소외 판매. 주거용 부동산의 소외

부동산 소유권이 가장 안전하다 토목 연구소. 이 권리가 종료될 수 있는 몇 안 되는 근거 중 하나는 소외입니다. 평범한 사람들은 이 공식이 부정적인 의미를 담고 있는 것처럼 보이기 때문에 이를 경계합니다. 투기를 불식시키기 위해 부동산 소외가 무엇인지 생각해 보자.

부동산 소외에 관한 일반 정보

소외는 재산권 종료의 근거 중 하나입니다. 이와 함께 Art에 따르면. 민법 235조에 따르면 그러한 근거는 물건의 거부, 파손 또는 손실일 수 있습니다.

규범 분석을 통해 우리는 명확한 정의를 내릴 수 있습니다. 재산의 소외는 자발적이거나 강제적인 것입니다. 법적 조치재산과 관련하여 그 결과에 대한 소유권이 새 소유자에게 전달됩니다. 이전 소유자는 이 권리를 박 탈당합니다.

법은 아파트나 주택의 소외에 대한 여러 가지 이유를 제공합니다. 이 경우 소유자는 개인일 수도 있고 법인일 수도 있습니다.

법인에 의한 부동산 소외의 가장 일반적인 방법은 계약 체결입니다.

• 구매 및 판매;
• 기부;
• 물물 교환;
• 재산을 다음과 같이 양도하다 승인된 자본다른 법인.

거래 외에도, 소외의 근거는 때때로 법원이나 법원과 같은 정부 기관의 결정입니다. 연방 서비스집행관 (FSSP).

부동산 임대가 소외인지 여부에 대한 문제를 명확히하는 것도 가치가 있습니다. 일부 계약에서는 소유권 이전을 제공하지 않습니다. 여기에는 다음에 관한 계약이 포함됩니다.

• 사용권 및 소유권 양도(임대)
• 신탁 관리에 대한 관리 권한 이전;
• 제공 제한된 사용지역권 계약에 따라;
• 모기지/담보;
• 양보 등등.

주어진 설명은 아파트의 소외가 무엇인지에 관한 것입니다. 여기에는 주택 소유권 이전을 수반하는 구매 및 판매, 기부 및 기타 조치가 포함됩니다. 이것이 어떻게 일어나는지 봅시다 토지.

토지소외

예술에 따르면. 민법 130조에 따르면 토지도 부동산이므로 이들의 소외는 소유권 종료의 근거가 됩니다(토지법 제44조). 일부 근본적인 차이점따라서 그러한 물건과 관련하여 토지의 양도는 다른 부동산의 경우와 마찬가지로 토지의 소유권이 제3자에게 이전되는 것을 의미합니다.

그러나 법의 대상인 토지의 특성을 고려하여 법은 토지 소외 사유의 확장된 목록을 허용합니다.

• 국가와 국가를 위한 토지 양도 지방 자치 단체의 요구;
• 토지를 부적절하게 사용하거나 의도된 목적에 맞게 사용하지 않음으로 인한 토지 압수 등.

또한 토지는 시민이 영구적으로 소유할 수 있습니다. 무제한 사용또는 평생 소유권( 토지 지분). 자신의 소유가 아니므로 양도가 불가능하다.

소외의 유형

법안에는 다음과 같은 내용이 언급되어 있습니다. 다음 유형부동산 소외:

1. 부동산의 유료 양도. 놀라운 예- 판매 또는 교환 계약. 소외는 다른 물건/권리 또는 기타 대가로 수수료를 받고 수행됩니다. 물질적 보상. 이러한 거래는 항상 서면 계약을 통해 공식화됩니다.
2. 부동산 무료 양도. 가장 일반적인 예는 선물 계약, 기부입니다. 그들의 주요 특징소외의 대가로 부동산 소유자는 지불, 기타 사항, 서비스 이행 등 인수자로부터 반대 표시를 요구하지 않는다는 것입니다.
3. 강제 압수. 특정 유형, 소유자의 의지 없이 물건을 양도하는 행위를 말한다. 소유자의 큰 부채, 재산 취득으로 인해 발생할 수 있습니다. 범죄적으로또는 주/지방자치단체의 요구. 그러한 조치는 법원이나 기타 권한 있는 기관의 결정이 선행되어야 합니다.

부동산 유형에 따라 권리 양도에 대한 몇 가지 특징이 있습니다. 따라서 공동재산의 양도는 아파트 건물공용 공간과 주거용 부동산은 불가분하게 연결되어 있기 때문에 아파트 자체의 소유권을 양도해야만 가능합니다.

강제 압류가 국가의 이익에 유리하게 수행되는 경우 소유자는 재정적 보상을 받을 자격이 있습니다.

~에 무료 환승소유자의 가까운 친척이 아닌 부동산 구매자는 비용의 13%에 해당하는 개인소득세를 납부해야 합니다. 다른 경우에는 판매자가 세금을 지불합니다.

주거용 건물의 소외는 거래를 통해 이루어질 수 있습니다. 이것이 가장 일반적인 기반입니다. 거래 유형에 관계없이 소유권 이전은 특정 조건을 충족해야 합니다.

• 성인 능력이 있는 소유자만이 부동산을 양도할 수 있습니다. 그들을 대신하여 그리고 그들의 이익을 위해 무능력한 사람거래는 그의 법적 대리인에 의해 체결됩니다. 신뢰할 수 있는 사람에게 소외를 맡길 수 있습니다.
• 당사자들이 어떤 거래를 체결하든 관계없이 계약서의 서면 형식은 필수입니다. 공증을 환영합니다.
• 모든 거래는 민법의 일반 및 특별 요구 사항을 준수해야 합니다. 예를 들어, 구매 및 판매 계약에는 물건에 대한 설명과 가격이 포함되지만 선물 계약에는 반대 진술에 대한 조항이 포함될 수 없습니다.
• 물건을 양도할 때에는 제3자의 권리를 존중해야 합니다. 예를 들어, 2008년 7월 22일자 연방법 제159호 "지방자치단체 및 국가 소유의 부동산 양도에 관한 구체적인 사항에 관하여..."에 따라 기업가는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 선매그들이 임대하는 부동산의 상태로부터. 결혼 중 배우자 중 한 사람이 개인 부동산을 취득한 경우, 배우자의 것이므로 두 번째 동의가 있어야만 소외가 가능합니다. 공동 재산.
• 소외의 근거가 무엇이든, 부동산 소유권 이전은 국가 등록의 대상입니다. 새로운 소유자에 대한 정보가 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 기록된 후에야 해당 부동산은 소외된 것으로 간주됩니다.
• 방해받지 않는 부동산만이 자유롭게 양도될 수 있습니다. 압류, 저당권/담보 또는 양도 금지는 소유권 이전에 문제를 야기합니다.

주거용 건물의 양도 절차는 기본 거래 유형에 관계없이 항상 동일합니다. 여기에는 몇 가지 필수 단계가 포함되어 있습니다. 부동산 매매 계약의 예를 사용하여 살펴 보겠습니다.

1. 협상을 진행합니다. 당사자들은 가격, 부동산 양도 절차, 등록 비용 분담 등 거래 조건을 규정합니다.
2. 초안 계약 준비. 개발은 일반적으로 변호사, 부동산 중개인 또는 공증인에게 위탁되지만 법은 직접 계약서를 작성하는 것을 금지하지 않습니다.
3. 계약서에 서명합니다. 당사자들은 어디서나 계약에 서명할 수 있습니다. 일반적으로 이는 다음에서 발생합니다. 공증인 사무실물체의 위치에 따라.
4. 양도 증서에 서명합니다. 예술에 따르면. 민법 556조에 따르면 이러한 행위는 매매계약의 필수조건입니다. 부동산 양도와 관련된 기타 거래를 체결하는 경우 작성하는 것이 좋습니다.
5. 주 등록. 가장 가까운 MFC인 Rosreestr 사무실이나 다음을 통해 온라인으로 등록할 수 있습니다. 전자 서비스주정부 서비스.

자발적 소외와 강제소외: 차이점과 특징

위에서 언급한 바와 같이 부동산 양도 절차는 임의적일 수도 있고 강제적일 수도 있습니다. 이 기준은 주택이나 토지의 소유권을 이전하는 다양한 과정을 근본적으로 구별합니다. 이러한 기능을 자세히 살펴보겠습니다.

부동산의 자발적 양도

부동산의 자발적 양도는 각 당사자의 내부 의사의 표현인 거래입니다. 결과적으로 양 당사자는 의식적으로 계약을 체결하고 재산의 소유권을 이전하는 데 동의합니다. 이 경우에만 소외가 자발적인 것으로 간주됩니다.

계약에 서명하는 경우 거래 당사자의 내부 의지 표현으로서의 자발성은 존중되지 않습니다.

• 무능력자, 제한된 법적 능력 또는 미성년자;
• 거래가 피후견인의 이익을 침해하는 경우 무능력자의 대리인
• 위임장이 양도 권한을 부여하지 않는 경우 소유자의 대리인
• 망상, 기만, 위협 또는 폭력의 영향을 받은 경우;
• 자신의 행동의 의미를 이해하고 관리할 수 없는 상태의 소유자입니다.

소유자가 비자발적으로 서명한 부동산 양도 거래는 무효입니다.

배우자의 소외 동의

소유자가 결혼 중에 부동산을 구입한 경우, 전제 조건그에 관한 모든 거래는 부동산 양도에 대한 배우자의 공증된 동의입니다. Art의 단락 2에 따르면. 가족법 34조, 결혼 후 배우자가 취득한 모든 것은 자신의 것으로 간주됩니다. 공동 재산, 부동산이 누구에게 등록되었는지에 관계없이.

배우자가 공동 재산을 처분할 계획인 경우, 권리 양도에 대한 주정부 등록에는 공증인의 배우자 동의가 필요합니다. 안에 그렇지 않으면거래가 무효로 선언될 수 있습니다.

자녀가 등록되어 있거나 소유권을 갖고 있는 아파트를 판매하는 경우에는 후견 당국의 승인을 받아야 합니다. 이를 얻으려면 주택을 판매하는 대가로 자녀에게 동등한 평방미터가 제공된다는 점을 증명해야 합니다.

자발적 소외 등록 규칙

부동산 소유권 이전에 관한 거래는 다음에서 공식화됩니다. 서면으로. 이는 계약서 사본 1부를 Rosreestr에 제출해야 하기 때문에 추가 주 등록 절차 때문입니다.

또한 거래를 준비할 때 다음 사항을 준수해야 합니다. 다음 규칙계약 인증 및 체결:

• 소유자는 모든 소유권과 기술 문서객체에 대해 부과된 부담 및 제3자의 권리에 대해 취득자에게 알립니다.
• 당사자는 계약서에 명시합니다. 전체 설명기술 여권에 따른 대상, 구매 및 판매 가격, 여권을 나타내는 거래 당사자에 대한 정보 및 기타 데이터;
• 당사자들은 절차(예: 양도 증서 서명) 및 부동산 양도 조건, 합의 절차 및 조건, 책임을 규정하는 것이 좋습니다.
• 추가 영수증을 통해 예금 이체를 공식화하는 것이 좋습니다.
• Rosreestr에서 재등록을 처리하고 관련 비용을 부담할 사람을 미리 결정하고 계약서에 명시해야 합니다.
• 공증인의 인증을 환영합니다. 이는 거래의 무조건적인 합법성을 확인합니다.

표준계약서 샘플을 확인해 보세요.

부동산 강제 압류

소유자의 의사 없이 부동산을 양도하는 것은 강제됩니다. 따라서 어떤 종류의 거래로도 이를 공식화하는 것은 불가능합니다. 압수는 항상 법원, 집행관 서비스 또는 당국의 결정에 의해 발생합니다. 행정부.

Art의 단락 2에 따르면. 민법 235조에 따라 다음과 같은 경우 소유자로부터 부동산을 강제로 양도할 수 있습니다.

• 이내에 압류 집행 절차예를 들어, 신용 부채가 큰 경우;
• 예를 들어 개인 주택 건설을 위한 부지에서 3년 이내에 건설이 시작되지 않은 경우와 같이 부적절하게 사용하거나 의도된 목적으로 사용하지 않음으로 인해 토지를 압수합니다.
• 예를 들어 고속도로나 송전선 건설을 위한 주 및 지방자치단체의 필요를 위한 토지 압수;
• 예를 들어 범죄 수단으로 부동산을 취득한 경우 법원 판결에 의한 몰수;
• 요청서(있는 경우) 비상 상황: 자연재해, 인재가 만든 재해등.

유·무상 소외: 차이점과 특징

소외를 분할할 수 있는 두 번째 기준은 보상이다. 즉, 보상을 위해 러시아 연방 또는 시민이 소유한 재산을 양도하는 것은 물질적 표현에 대한 대가로 해당 재산에 대한 권리를 양도하는 것입니다. 가장 일반적인 예는 구매 및 판매 계약이며, 고려 사항은 거래 가격입니다.

보상을 위한 소외는 계약에 따라 제공될 뿐만 아니라 다음과 같은 경우에도 제공됩니다. 강제 압수물체. 예를 들어, 부동산을 압류하는 경우 국가의 필요또는 청구 중에 소유자는 손실된 재산의 가치에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.

보상 없이, 즉 물질적 표현 없이 재산이 손실되는 경우가 많습니다. 이는 강제적으로나 자발적으로 발생합니다. 첫 번째 경우, 이는 재산 압류 또는 몰수입니다.

결과적으로 소외 무료 거래- 우선 선물이나 기부에 대한 합의입니다. 계약서에 반대표시(선물 대가)에 대한 언급이 포함되어 있는 경우 거래의 본질을 위반하는 것입니다. 무효한 것으로 간주됩니다.

부동산 소외 서류 패키지

부동산에 대한 권리를 자발적으로 양도하는 경우 당사자는 계약서 외에 문서 패키지를 준비해야 합니다. 판매 또는 구매인 경우 비슷한 거래, 완료하려면 다음이 필요합니다.

• 당사자의 여권;
• 하나의 주택 문서또는 아파트에 등록된 사람을 나타내는 주택 등록부 발췌본;
• 유틸리티 부채가 없다는 증명서;
• 통합 부동산 등록부, 소유권 증명서 또는 기타 소유권 문서의 발췌문,
• 시설에 대한 기술 문서( 지적 여권, 집이나 땅인 경우);
• 판매자 배우자의 동의 또는 후견 당국의 허가;
• 결혼한 경우 구매자 배우자의 동의;
• 다음과 같은 사람의 서면 구매 거부 미리 재산법구매 또는 판매 통지를 확인하는 문서.

주 등록을 위해 Rosreestr에도 유사한 패키지가 필요합니다.

임대 계약에 따른 주택 소외

독신 연금 수급자에게 일반적으로 주택에 대한 권리를 양도하는 옵션 중 하나는 정기적인 임대료 지불 및 유지 관리 자금 제공에 대한 대가로 부동산의 소외를 제공하는 임대 계약입니다(민법 제 583조).

간단히 말해서, 주택은 그 대가로 제공을 약속하는 사람의 소유권으로 이전됩니다. 전 소유자남은 생애 동안 재정적으로. 동시에 임대 수혜자는 이전된 건물에 계속 거주하며 강제로 퇴거될 수 없습니다.

새 주인은 집을 팔 수 있지만, 그렇다고 해서 그에게 퇴거할 권리가 주어지는 것은 아닙니다. 전 소유자– 임대료는 부동산을 부담시킵니다.

법은 세 가지 유형의 연금 등록을 허용합니다.

1. 영구적, 즉 계약 만료일이 설정되지 않은 경우 사실상 무제한입니다. 지급청구권은 제3자에게 이전되거나 상속에 의해 승계될 수 있습니다.
2. 평생 동안, 즉 연금 수혜자가 사망할 때까지 지불 및 기타 조항을 제공합니다.
3. 부양 가족과 함께 평생 유지 관리. 지불인은 임대료를 지불할 의무뿐만 아니라 수혜자에게 모든 것을 제공할 의무도 있습니다. 필요한 수단주거를 포함한 평생 동안.

예술에 따르면. 민법 584조, 그러한 계약에는 다음이 적용됩니다. 공증 Rosreestr에 등록합니다.

지불인이 의무를 위반한 경우(예: 지불 지연), 수령인은 벌금 지불을 요구할 권리가 있습니다. ~에 심각한 위반계약의 수취인은 계약 종료를 주장할 수 있습니다.

샘플 문서는 아래에서 확인하실 수 있습니다.

증여에 의한 부동산 양도

증여 증서는 부동산을 친척이나 다른 사람에게 양도하는 것에 대한 합의입니다. 무료(민법 제 572조) 기증자는 아파트/토지의 소유권을 양도하거나 향후 이 부동산을 기증하겠다고 약속합니다. 동시에 그는 상대방에게 반대 진술(선물, 기타 물건 또는 서비스에 대한 지불)을 요구할 권리가 없습니다. 그렇지 않으면 계약이 무효화됩니다.

선물을 양도하기 전 언제든지 수령인은 선물을 거부할 권리가 있습니다. 그러나 거부로 인해 기증자에게 손해가 발생한 경우, 기증자는 보상을 받을 권리가 있습니다.

기증자는 수증자가 자신이나 가까운 친족의 생명과 건강을 침해하려는 시도를 한 경우 계약을 종료할 수 있습니다(민법 제578조).

향후 기부 약속이 공식화되었으나, 재정 상황기증자의 상태가 심각하게 악화된 경우 계약 이행을 거부할 권리가 있습니다(민법 577조).

이러한 유형의 계약을 체결하기 위한 특별한 조건은 없습니다. 간단하게 컴파일할 수 있습니다. 서면으로공증 없이. 부동산에 대한 권리 양도만 등록 대상입니다.

우리는 당신이 표준 계약기부.

대리인에 의한 부동산 양도

소유자가 위임한 사람은 부동산을 양도할 권리가 있습니다. 소유자가 주 외부에 있어 거래를 성사시킬 수 없거나 건강 상태로 인해 그렇게 할 수 없는 경우 대리인을 임명할 권리가 있습니다.

소유자의 부동산을 양도할 수 있는 권리는 공증된 위임장을 통해 확인되어야 합니다.

부동산 양도에 대한 일반적인 위임장 샘플은 다음과 같습니다.

이와 같은 서류 외에 일반 정보교장과 절친한 친구, 다음을 포함해야 합니다. 자세한 설명대표자의 권한. 특히:

• 거래 유형을 명확히 한 실제 소외 명령;
• 양도된 물건에 대한 설명, 가격;
• 재배치 금지 및 기타 제한;
• 기타 대표자에게 부여되는 권리: 금품수수, 재등록 등

부동산 소유권 지분의 양도

때로는 주택을 여러 사람이 동시에 소유하는 경우도 있습니다. 부동산은 소유자 지분의 배분 여부에 따라 공동이 될 수도 있고, 공유될 수도 있으며, 이에 따라 제3자에게 권리를 양도하는 절차가 결정됩니다.

예를 들어, 공동 아파트 지분의 양도 공동 재산– 결혼 재산을 제3자에게 판매하거나 기부하는 것입니다. 둘 중 한 명이 결혼한 상태에서 재산권 지분(예: 아파트의 1/2)을 취득했고 이것이 상속/기증을 통해 발생하지 않은 경우 두 배우자 모두 소유자로 간주됩니다. 따라서 두 사람의 동의가 있어야만 판매가 가능합니다.

그들이 구입한 아파트가 분할되었는지 여부는 또 다른 문제입니다. 예를 들어, 공동 재산 분할 후 각 배우자는 ½ 아파트를 받았습니다. 이 경우 부부는 각자의 지분을 자유롭게 처분할 수 있습니다.

아파트 지분 매각의 필수 조건은 아파트 건물의 공동 재산 일부를 소외시키는 것입니다. 개인 재산 외에도 MKD는 소유자의 공동 재산을 보유합니다.

• 식료품 저장실,
• 지하실,
• 주차 공간,
• 진입로 등등.

각 소유자는 자신의 지분을 가지고 있으며 아파트와 함께 양도할 수 있습니다. 따라서 소유권 지분의 양도에는 공동 재산에 대한 비례 지분의 양도가 수반됩니다.

부동산을 양도할 수 없는 경우

여러 가지 사정으로 인해 일부 물건에 대해서는 소외 금지가 부과되고 있습니다. 그것은 약가장 심각한 것은 체포입니다.

법원은 부동산을 압류하거나 집행관. 이 경우 구속이 해제될 때까지 해당 물품을 판매, 기증, 기타 처분할 수 없습니다.

나머지 부담은 아파트와 토지의 소외를 금지하지만 부과되는 사람의 동의 없이는 가능합니다. 동의가 있으면 금지가 해제됩니다. 이러한 부담에는 다음이 포함됩니다.

민법 제550조의 부동산 양도(매매, 교환) 거래 형태 러시아 연방(이하 러시아 연방 민법이라 함) 제정 특별한 요구 사항- 서면으로 작성되었으며 단순 또는 공증을 거쳐 주정부 등록 대상이 아닙니다.

이 경우 법률에서 정한 경우는 물론이고, 다음의 경우에도 거래가 의무화됩니다. 계약에 의해 제공됨당사자들은 적어도 법에 따라 이러한 유형의 거래에는 이 양식이 필요하지 않습니다.

1997년 7월 21일 연방법 No. 122-FZ "국가의 권리 등록 및 거래에 관한"(제24조, 30조) 필수 제정 공증인 양식거래의 경우:

- 공동 소유권에 대한 주식의 양도에 관하여 부동산(참가자 전원이 소외되는 경우 포함) 공유 소유권한 거래에서 그들의 지분;

- 소유한 부동산의 양도에 관하여 미성년자에게또는 법적 능력이 제한된 것으로 인정되는 시민은 공증을 받아야 합니다.

— 후견인 조건에 따른 부동산 처분과 관련된 거래도 마찬가지입니다.

거래 공증이란 각 당사자가 거래를 완료할 권리가 있는지 여부를 포함하여 거래의 적법성을 확인하는 것을 의미하며, 이는 공증인 또는 공증인에 의해 수행됩니다. 공식적인공증인 및 공증인 활동에 관한 법률에 규정된 방식으로 이를 수행할 권리가 있는 사람.

거래, 특히 계약을 공증할 때 그는 공증인에 관한 러시아 연방 법률 기본 사항(이하 기본 사항이라고 함)에 규정된 규칙에 따라 특히 신청한 사람을 식별합니다. 거래 인증을 위해 당사자에게 제시된 거래 초안의 의미와 중요성을 설명하고 그 내용이 당사자의 실제 의도와 일치하며 법률 요구 사항에 위배되지 않는지 확인합니다(43조, 54- 기초의 56).

국가 등록이 적용되는 권리인 재산 양도를 목적으로 하는 거래를 인증할 때(러시아 연방 민법 제8.1조), 공증인은 다음 사항에 따르지 않는 한 이를 양도하는 사람이 이 재산의 소유권을 확인합니다. 거래가 완료되는 시점에, 이 속성아직 이 사람의 소유가 아닙니다.

동시에 통합 문서에 포함된 거래를 인증하는 데 필요한 정보 상태 등록부부동산 및 부동산 거래에 대한 권리 또는 주 부동산 관리부에 입력된 정보, 공증인이 확립된 범위 내에서 독립적으로 요청하고 수신합니다. 연방법 1997년 7월 21일자 No. 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록에 관한", 2007년 7월 24일자 No. 221-FZ "On" 국가 지적부동산' 용어.

주거용 건물, 아파트, 다차의 소외 계약 인증, 정원 집, 차고 및 토지 계획은 지정된 부동산의 위치에서 수행됩니다.

기본 조항 48조의 의미 내에서 공증인은 거래가 법률의 요구 사항을 준수하고 완료를 위해 제출된 문서가 법률의 요구 사항을 준수하는 경우 거래를 인증합니다.

부동산 매매 계약서를 작성할 때 계약 체결 내용과 구체적인 내용에 주의를 기울여야 합니다.

부동산 매매 계약에는 해당 토지에서 또는 그 일부로 부동산의 위치를 ​​결정하는 데이터를 포함하여 계약에 따라 구매자에게 양도될 부동산을 확실히 식별할 수 있는 데이터가 포함되어야 합니다. 다른 부동산. 계약서에 이 데이터가 없으면 양도할 부동산에 대한 조건은 당사자들이 합의하지 않은 것으로 간주되며 해당 조건이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.

부동산 매매 계약에는 해당 부동산의 가격이 명시되어야 합니다.

계약서에 부동산 가격에 관해 당사자들이 서면으로 합의한 조건이 포함되어 있지 않은 경우 해당 부동산 판매 계약은 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 이 경우 러시아 연방 민법 제424조 3항에 규정된 가격 결정 규칙이 적용되지 않습니다.

법률이나 부동산 매매 계약에 달리 규정되지 않는 한, 토지에 위치한 건물, 구조물 또는 기타 부동산의 가격에는 토지의 해당 부분 가격 또는 양도된 권리가 포함됩니다. 이 부동산으로.

부동산 매매계약에서 부동산의 가격을 면적이나 그 밖의 규모를 나타내는 단위별로 정하는 경우에는 총 가격해당 부동산에 대한 지급액은 구매자에게 양도된 부동산의 실제 규모에 따라 결정됩니다.

판매자의 부동산 양도 및 구매자의 부동산 인수는 당사자의 서명에 따라 수행됩니다. 양도 증서또는 기타 양도 서류.

법이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 판매자가 구매자에게 부동산을 양도하는 것은 이 부동산을 구매자에게 인도하고 당사자들이 관련 양도 서류에 서명한 후에 완료된 것으로 간주됩니다.

당사자 중 일방이 계약에 명시된 조건에 따라 부동산 양도에 관한 문서에 서명하지 않은 것은 각각 판매자의 재산 양도 의무 거부와 구매자의 재산 수락 의무 거부로 간주됩니다. .

부동산 양도에 관한 문서에 해당 위반 사항이 명시된 경우를 포함하여 부동산 매매 계약 조건을 준수하지 않는 부동산 구매자의 수락은 해제의 근거가 아닙니다. 계약의 부적절한 이행에 대한 책임은 판매자에게 있습니다.

판매자가 품질과 관련하여 부동산 판매 계약 조건을 준수하지 않는 부동산을 구매자에게 양도하는 경우 러시아 연방 민법 제 475 조의 규칙이 적용됩니다. 구매자가 상품 교체를 요구할 권리에 관한 조항의 예외 품질이 좋지 않음계약에 상응하는 물품의 경우.

건물, 구조물 또는 기타 부동산 매매 계약에 따라 구매자는 해당 부동산의 소유권 이전과 동시에 해당 부동산이 점유하고 사용에 필요한 토지에 대한 권리를 이전받습니다.

매도인이 매도되는 부동산이 위치한 토지의 소유자인 경우, 법률에 달리 규정되지 않는 한 구매자는 해당 부동산이 점유하고 사용에 필요한 토지의 소유권을 이전합니다.

소유권에 의해 판매자에게 속하지 않은 토지에 위치한 부동산의 판매는 법률이나 계약에 의해 설정된 해당 토지의 사용 조건과 모순되지 않는 한 이 토지 소유자의 동의 없이 허용됩니다.

그러한 부동산을 판매할 때 구매자는 해당 부동산을 사용할 권리를 얻습니다. 토지 계획부동산 매도인과 동일한 조건으로

주거용 건물, 아파트, 주거용 건물의 일부 또는 법에 따라 구매자가 주거용 건물을 취득한 후 이 주거용 건물을 사용할 권리를 보유하는 사람이 거주하는 아파트 판매 계약의 필수 조건, 판매되는 주거용 건물을 사용할 권리를 나타내는 이들의 목록입니다.

주택 분류 조건을 충족하는 주거용 건물의 매매 특징 이코노미 클래스, 권한 있는 기관에 의해 설립됨 연방 기관행정권은 법으로 결정된다.

기업 구매 및 판매에 대한 세부 사항은 러시아 연방 민법 제 559-566 조에 규정되어 있습니다.

또한 제3자, 법인체, 정부 기관 또는 기관이 법에 따라 거래를 완료해야 하는 경우도 고려해야 합니다. 지방 정부, 제3자 또는 관련 기관은 동의를 요청한 자 또는 다른 사람에게 동의 또는 거부 사실을 알려줍니다. 관심있는 사람다섯 합리적인 시간동의를 요청하는 사람으로부터 신청서를 받은 후.

거래 수행에 대한 예비 동의는 동의가 제공되는 거래의 대상을 정의해야 합니다. 이후 동의(승인) 시에는 동의한 동의 내용을 명시해야 합니다.

다음 경우를 제외하고 침묵은 거래 완료에 대한 동의로 간주되지 않습니다. 법으로 정한 것(러시아 연방 민법 제 157.1조).

배우자 중 일방이 공동재산인 부동산을 양도하는 거래를 하기 위해서는 상대방 배우자의 공증된 동의를 받아야 합니다(제35조). 가족 코드러시아 연방).

부동산 공동 소유권의 주식을 판매하는 경우 낯선 사람에게주식 매도자는 공유 소유권을 가진 다른 참여자에게 자신의 주식을 판매할 의사를 서면으로 통지하고 가격 및 기타 판매 조건을 명시해야 한다는 점을 고려해야 합니다.

부동산 공동 소유권에 대한 주식을 외부인에게 판매하는 거래는 판매자가 주식의 공유 소유권에 대한 나머지 참가자에게 통지한 날로부터 1개월 이내에 공증을 받을 수 있습니다. 공증인이 주식 판매자가 공유 소유권을 가진 나머지 참가자가 자신의 주식을 구매하는 것을 거부했음을 확인하는 서류를 제출했음을 입증하는 경우, 주식 판매자가 나머지 참가자에게 통지한 날로부터 한 달이 만료되기 전에 거래가 완료될 수 있습니다. 공유 소유권의 참가자.

판매자는 기본 사항 제 86 조에 규정된 방식으로 공증인을 통해 또는 독립적으로 부동산 공동 소유권에 대한 지분 매각에 대해 통지할 수 있습니다. 기본 조항 86조의 틀 내에서의 약속 공증인 행위판매자의 통지가 전달된 후 공증인은 신청자가 공동 소유자에 대해 제공한 정보와 통지를 보낼 주소가 정확한지 확인하지 않습니다.

공증인이 부동산 양도 거래를 인증할 때 공증인 수수료와 법률 및 조항 제공에 대한 수수료가 부과됩니다. 기술적 성격. 동시에, 거래 인증을 위한 공증 수수료는 거래 인증이 법적으로 의무적인지 또는 거래의 공증 형식이 선택 사항인지에 따라 달라집니다.

러시아 연방 법률이 필수 공증 양식을 제공하지 않는 거래 인증의 경우 공증인은 기본 조항 22.1의 요구 사항에 따라 설정된 금액으로 공증 수수료를 부과합니다. 거래의 공증 양식이 필요한 경우 공증인은 러시아 연방 세법에서 정한 세부 사항을 고려하여 해당 금액의 공증 수수료를 청구합니다.

부동산 소외를 주제로 하는 거래 인증을 위해 기본에 의해 설정된 공증 수수료는 다음과 같습니다.

거래금액에 따라 배우자, 부모, 자녀, 손주

최대 10,000,000 루블 - 3,000 루블 + 부동산 평가액의 0.2%(거래 금액)

10,000,000 루블 이상 - 23,000 루블에 거래 금액의 0.1%를 더한 10,000,000 루블을 초과하지만 50,000 루블 이하입니다.

거래 금액에 따라 다른 사람에게:

최대 1,000,000 루블 - 3,000 루블 + 거래 금액의 0.4%;

1,000,000 루블 이상 최대 10,000,000 루블 포함 - 7,000 루블 + 1,000,000 루블을 초과하는 거래 금액의 0.2%;

10,000,000 루블 이상 - 25,000 루블에 10,000,000 루블을 초과하는 거래 금액의 0.1%, 주거용 건물(아파트, 방, 주거용 건물) 및 점유 토지가 소외된 경우 주거용 건물, - 100,000 루블 이하입니다.

부동산 양도 거래가 법적 강제로 공증을 받아야 하는 경우, 공증 수수료는 제333.24조 1항 5호에 따라 공증인이 부과합니다. 세금 코드평가 대상인 기타 계약의 인증과 관련하여 러시아 연방 법률에 따라 해당 인증이 의무적이고 계약 금액의 0.5%에 해당하는 경우 러시아 연방의 인증을 받아야 합니다. 300 루블, 20,000 루블 이하.

부동산 또는 지적 가치가 있는 부동산의 양도가 대상인 거래를 인증할 때 거래 참가자(당사자)가 해당 부동산에 부여한 평가가 지적 가치보다 낮은 경우 이를 계산하는 데 사용됩니다. 관세 지적 가치이 부동산.

인사말! 제 생각에는 법률은 변호사와 공증인 외에는 누구도 이해할 수 없도록 의도적으로 작성되었습니다. "보상을 위해 러시아 연방에 위치한 동산 및 부동산의 양도"라는 문구가 마음에 드시나요?

내가 누구를 만나면 법률 텍스트, 먼저 그것을 "인간"의 언어로 번역합니다. 때때로 이것은 친숙한 변호사의 도움을 통해서만 이루어질 수 있습니다. 그리고 그러한 “번역” 후에도 문서의 의미가 모호한 상태로 남아 있는 경우가 많습니다.

그래서 오늘 저는 이 재산소외 문제를 살펴보기로 했습니다. 이 용어는 무엇을 의미하며 누구와 관련이 있습니까? 그리고 가장 중요한 것은 어떤 재산이 언제 소유자의 동의 없이 양도될 수 있는가 하는 것입니다.

"소외"라는 용어는 간단히 해독됩니다. 재산이나 그에 대한 권리가 한 소유자에서 다른 소유자로 이전되는 경우 변호사는 이를 "소외"라고 부릅니다. 귀하가 한때 아파트나 주택의 소유자였으며 이 부동산을 누군가에게 양도하거나 판매했다면 “재산의 양도”가 발생한 것입니다. 그리고 신이 금지하는 경우 동일한 재산이 모기지 미납으로 은행에서 고소를 당하면 "소외"도 발생했습니다.

다시 한 번 말씀드리지만, 소외란 재산 또는 (그것에 대한 권리)가 한 소유자에서 다른 소유자에게 (자발적으로 또는 강제로) 이전되는 경우를 말합니다. “소외자”는 개인일 수 있으며 법인, 정부 기관(지방자치단체 또는 영토).

법적으로 소외로 간주되지 않는 것은 무엇입니까?

• 임시 사용을 위한 자산 양도(예: 아파트를 임대하는 경우)
• 재산권 포기(예: 상속 거부)
• 재산이나 그에 대한 권리의 파괴 또는 손실.
• 법원 결정에 따른 재산권 종료.

양도할 수 있는 재산은 무엇입니까?

물건(돈 포함)과 사물(예: 증권 소유)에 대한 권리만 양도될 수 있습니다. 사물 지적 재산, 서비스/작업은 소외되지 않습니다.

소외 대상의 세 가지 범주

부동산

아파트, 주택 또는 토지의 소유자가 변경되면 해당 부동산은 "소외"된 것으로 간주됩니다. 양도방법 : 구매, 판매, 증여, 교환, 임대. 경우에 강제소외법원이나 정부 기관의 결정에 따라 부동산을 소유자로부터 압류할 수 있습니다.

증권

기술적으로 증권의 양도는 다음 방법 중 하나로 발생합니다.

• 등록된 증권의 배치(예탁기관 또는 등록기관의 첫 번째 소유자의 계좌에서 영수증 항목이 작성됩니다).
• 화환 채권 발행(증권 계좌에 영수증 기재가 이루어지거나 최초 소유자에게 증서가 발행됨)

본질적으로 증권은 부동산과 마찬가지로 양도가 가능합니다. 예를 들어 몰수로 인해 매각, 기부, 교환 또는 분실될 수 있습니다.

지적 저작권

지적 재산은 과학, 예술, 문학 작품, 데이터베이스, 발명품, 컴퓨터 프로그램, 노하우, 산업 디자인그리고 훨씬 더. 결과를 소유하는 사람 지적 활동, 이에 대한 독점권을 갖습니다. 그는 자신이 발명한 '무언가'를 다른 사람이 사용하는 것을 허용하거나 금지할 수 있습니다.

“지적 활동의 결과에 대한 독점권”을 얻으려면 정부 기관에 공식적으로 등록해야 합니다. 그 후에야 독점권은 판매, 기부, 교환이 가능한 "상품"의 지위를 얻게 됩니다.

독점권의 양도에 관한 합의는 서면으로 체결됩니다. 보수 지불 금액과 절차를 명시해야합니다 (단, 이는 소득에서 백분율 공제일 수도 있으며, 일회성 결제). 제외하고 독점권, 지적 및 개인적 비영리도 있습니다. 그러한 권리는 양도거래에 포함되지 않습니다!

자발적 및 강제적 소외

재산의 자발적 양도

판매. 거래에는 판매자와 구매자라는 두 당사자가 참여합니다. 한 소유자에서 다른 소유자로의 재산 양도는 구매 및 판매 계약에 의해 공식화됩니다. 부동산 소유자를 주정부에 등록한 후에 만 ​​​​소외가 가능합니다!

기부. 이 경우 해당 부동산은 선물 계약에 따라 "소유자"를 무료로 변경합니다. 친척을 위해 무언가를 양도하는 경우 해당 거래에 대한 과세가 면제됩니다. "낯선 사람"은 "선물" 비용의 13%를 예산으로 지불해야 합니다.

안에 법률 업무선물은 강제 소외인 경우가 있습니다. 소유자는 자신의 의지에 반하여 문서를 작성해야 합니다. 그리고 그가 계약서에 서명한 후에는 법정에서 강제 사실을 증명하는 것이 거의 불가능합니다.

교환. 교환은 두 가지 판매 및 구매 계약으로 공식화됩니다. 거래의 각 참가자는 판매자와 구매자 역할을 모두 수행합니다. 법에 따르면 동일한 가치의 재산만 교환할 수 있습니다. 교환에 추가 지불이 포함되는 경우 이 금액에는 개인 소득세가 적용됩니다.

임차료. 이상하게도 임대료는 소외를 의미하기도 합니다. 계약서에 서명하시면 됩니다 종신 연금부동산 판매자와 함께. 그의 생애가 끝날 때까지 귀하는 현재 아파트 소유자의 유지 관리를 제공하기로 약속합니다. 그리고 그가 죽은 후에야 그 재산은 당신의 재산이 될 것입니다.

이 경우 판매자는 다음과 같습니다. 개인또는 비영리 단체!

재산의 강제 양도

그러한 소외는 일반적으로 재산의 몰수 또는 징발에 대한 법원의 결정에 의해 적용됩니다. 예를 들어, 소유자가 자녀 양육비나 부채를 지불할 수 없는 경우입니다. 또는 권리의 양도를 지시하는 경우 국가의 필요성(특이한 상황: 대규모 재해, 공공의 위험). 이론적으로 여기에는 소유주가 합법적으로 취득했는지 확인할 수 없는 경우 부패한 공무원의 재산을 몰수하는 것도 포함됩니다.

법은 러시아인이 부동산 소유권을 강제로 박탈할 수 있는 상황을 규정합니다.

• 소유자의 의무(법률, 법원 또는 계약에 따라)에 따라 부동산 수집.
• 임대 또는 임대 계약 종료와 관련하여.
• 해당 부동산이 있는 토지를 압류한 경우
• 지방자치단체나 국가의 필요에 따른 소외.
• 징발이나 몰수로 인한 소외.
• 재산이 다른 목적으로 사용되는 경우 권리가 종료됩니다.

강제소외 유형: 주. 예를 들어 토지가 국가 개발 구역에 속하는 경우입니다. 이는 재산 가치에 대한 동등하고 예비적인 보상이 있어야만 가능합니다.

국가를 위해 부동산의 소외가 가능합니다.

• 결정으로 집행 기관(시, 지역 또는 연방).
• ~에 전액 환불객체의 비용.
• 부동산 소유자의 동의가 있는 경우.
• 실제 소외가 발생하기 최소 1년 전에 소유자에게 “좋은 소식”이 발표되는 경우.
• 법원 결정에 따라 정부 기관이 자신의 주장을 입증합니다(부동산 소유자가 자발적으로 참여하기로 동의하지 않은 경우).

임대 재산의 양도

중소기업은 러시아 연방의 국가 소유인 임대 부동산을 구매할 우선권을 갖습니다.

이는 두 가지 조건이 충족되면 가능합니다.

1. 임차인은 임대료를 연체하지 않습니다.
2. 해당 부동산은 계약에 따라 2년 이상 임대됩니다.

모스크바에서는 모스크바 시장 공식 웹사이트(https://www.mos.ru)에서 상환 서비스를 무료로 주문할 수 있습니다.

아파트 지분 소외

부동산의 소유자가 한 명뿐이면 부동산의 양도 절차가 쉽고 빠릅니다. 차고, 토지, 새 건물의 아파트만 소유하고 있다면 누구와도 상의하지 않고도 이 모든 것을 팔거나 기부할 수 있습니다.

그러나 그러한 "이상적인" 상황은 거의 발생하지 않습니다. 아파트나 주택으로 이사한 후 해당 부동산의 소유자가 여러 명인 경우가 훨씬 더 많습니다. 이러한 소유권 형태를 보통주라고 합니다. 당사자는 가까운 친척일 수 있습니다. 그리고 그들 각자는 부동산의 자신의 지분(예를 들어 1/3)을 소유하게 됩니다.

따라서 그러한 거래의 특징을 고려하여 아파트 지분을 판매하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 정의하다 시장 가격당신의 몫.
2. 당신은 아파트의 다른 소유자에게 그것을 구입하도록 제안합니다. 소유자 공유 부동산먼저 구원받을 권리가 있습니다!
3. 귀하는 귀하의 주식 매각에 대한 통지서(문서 형식은 무엇이든 가능)를 작성합니다. 공증인의 인증을 받을 필요는 없습니다. 문서는 다른 참가자에게 직접 전달하거나 우편으로 보낼 수 있습니다( 등기 우편으로) 또는 공증인을 통해 양도하십시오. 마지막 옵션은 다른 주식의 소유자가 알림 수신을 회피할 때 사용됩니다.
4. 참가자는 결정을 내리는 데 한 달이 주어집니다. 기간 만료 후 구매를 거부하거나 단순히 응답하지 않은 경우 해당 주식을 제3자에게 매각할 수 있습니다.

모든 소유자가 공증인으로부터 아파트 구입을 거부했음을 서면으로 인증하는 것이 좋습니다. 미래의 문제에 대비하는 최선의 보험은 구매를 거부하는 것입니다.
사실은 매매거래가 이루어진 후 3개월 이내에 공유자들이 이의를 제기할 수 있다는 것입니다. 그리고 모든 규칙을 따르지 않으면 민법, 법원은 주식 매각이 무효라고 선언할 수도 있습니다. 그리고 거절을 받으면 한 달 안에 주식을 팔 수 있다는 뜻입니다.

2017년부터 부동산 지분 거래는 모두 공증을 거쳐야 합니다(매매뿐만 아니라 기부, 교환, 상속까지)!

재산을 양도하려면 어떤 서류가 필요합니까?

대부분의 압류 거래에는 부동산 매각이나 양도가 포함됩니다. 기타 소외 옵션(기부 또는 몰수)은 실제로는 훨씬 덜 일반적입니다.

소외 계약서 작성을 위한 판매자 문서 목록(아파트 판매):

• 소유권 문서(부동산 소유 권리를 확인하는 문서) 구매 옵션:
  • 구매 (구매 및 판매 계약);
  • 선물로 받거나 교환함(선물 또는 교환 계약)
  • 민영화(민영화 문서);
  • 상속(상속권 증명서)으로 받았습니다.

• 소유권 문서(해당 부동산이 이 특정 판매자의 소유임을 증명) 2017년 1월 1일부터 주정부 등록부동산은 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)의 발췌문을 통해 확인됩니다. 또 하나 더 들어있어요 중요한 점: 아파트에 방해가되거나 체포되지 않는다는 사실에 대해.
• 판매자 ID(여권).
• 금융 개인 계좌 사본 및 공과금 청구서에 대한 부채가 없음 증명서.
• 서명된 구매 및 판매 계약서(이것은 법적 포인트재산의 양도 과정을 시각적으로 기록합니다).
• 권리 양도 사실은 등록부에 대한 공식 국가 권리 등록을 통해서만 확인됩니다. 허가는 어디서 받나요? 부동산을 사고 팔고 나면 주문을 해야 합니다. 새로운 성명 EGRN에서. 부동산 판매에 대해서는 주정부 관세와 세금을 납부해야 합니다(아파트를 3년 또는 5년 미만 소유한 경우 구입 날짜에 따라 다름).
• 아파트 판매 또는 공유에 대한 배우자의 동의(결혼 중에 아파트를 구입한 경우) 모든 부동산 소유자는 매각에 동의해야 합니다! 미성년자가 아파트에 등록된 경우에도 후견 당국의 동의가 필요합니다.

미성년자의 재산 몰수

아동이 14세 미만인 경우에는 법정대리인(부모, 후견인, 양부모, 후견 기관 대표). 거래 자체에서 미성년자 소유자참여하지 않습니다 (그의 존재와 개인 서명필수는 아닙니다).

자녀가 14세에서 18세 사이인 경우 거래에 참여하고 문서에 서명합니다. 그러나 존재와 동의가 있는 경우에만 법정대리인. 어떤 경우에도 미성년자의 재산을 양도하는 것은 불가능합니다(동의가 있더라도). 예를 들어, 아파트가 매물로 나온 경우 그 대가로 더 좋거나 동등한 주택을 구입할 수 있습니다.

결론

재산의 양도는 동일한 구매 및 판매, 선물 또는 신이 금지하는 몰수입니다. 용어의 정의는 간단하고 논리적입니다. 소외는 재산이나 그에 대한 권리가 이전 소유자에서 새 소유자에게(자발적으로 또는 강제로, 돈을 위해 또는 무료로) 이전되는 경우입니다.

재산의 양도에는 명시된 권리를 포함하여 물건을 다른 사람과 그 사람의 소유권으로 이전하는 것이 포함됩니다. 증권. 재산권의 포기, 사용을 위한 물건의 양도, 제공 임시법재산, 지적재산권의 사용 및 향후 소외권 제공을 위해.

소외되는 것들만이 현금, 권리. 서비스는 양도될 수 없습니다

재산권 출현의 근거는 다음과 같습니다. 선물, 교환, 구매 및 판매 계약과 기타 거래를 기반으로 한 물건 취득, 계승; 발견된 재산의 처분. 소유권은 동산과 부동산 모두에 이전될 수 있습니다. 소유권을 양도할 수 있는 부동산 및 동산의 목록은 다음과 같습니다. 입법 행위, 완전하지 않습니다.

물건의 소유권이 거부되거나 상실되거나, 물건이 파괴되거나, 물건 소유자가 다른 사람에게 양도하는 경우, 또는 기타 경우에는 소유권이 종료됩니다.

법에 따르면 토지를 부적절하게 사용하거나 국가의 필요에 따라 사용해야 하는 경우 부동산이 위치한 해당 부지의 압수와 관련하여 부동산의 소외가 가능합니다.

재산의 양도는 기부, 판매 및 구매, 교환 등의 계약을 기반으로 수행됩니다. 구매 및 판매 시 판매 당사자는 해당 품목을 구매자의 소유권으로 이전하고, 구매자는 해당 품목을 수락하고 비용을 지불합니다. 판매에도 동일한 규칙이 적용됩니다.

물물교환 계약에 따라 양도할 때 한 사람은 그 대가로 자신의 상품 소유권을 다른 사람에게 이전합니다. 이 경우 각 당사자는 실제로 판매자이자 구매자이며 자신의 상품을 양도하고 상대방의 상품을 수령할 것을 약속합니다.

선물 계약에서 기증자는 재산 또는 재산에 대한 권리를 수령인에게 무상으로 양도하거나 거래와 관련된 자신 또는 제3자에 대한 재산 의무를 면제합니다.

재산의 양도는 기부의 형태로 표현될 수 있는데, 이는 사회적으로 유익한 목적을 위해 기부하는 것으로 이해됩니다. 그래서 기부금이 여러 기관으로 이체됩니다. 사회적 보호, 교육 기관, 병원 및 기타 의료단체, 자선 단체 및 종교단체, 시민, 기업.

만들 때 계약에 의해 제공됨임대 계약에 따른 구매 가격 및 임대 기간이 만료되면 임대 재산은 임차인의 재산이 됩니다.

임대 계약에 따른 재산의 소외는 재산의 임대 수취인이 임대료를 지불하는 사람의 소유권으로 이전하는 것을 규정하며, 그는 이에 대해 정기적으로 일정 금액을 지불합니다. 돈의 합계그 내용에. 계약에 따르면 연금은 영구적, 즉 무기한 또는 평생 지속될 수 있습니다. 임대 계약은 공증을 받아야 하며, 부동산이 부동산인 경우 해당 계약은 주정부 등록의 대상이 됩니다. 임대료 지불을 위한 양도 재산은 수수료 또는 무료로 임대료 납부자의 소유권으로 이전될 수 있습니다. 유료양도의 경우 구매 및 판매 규정이 적용되며, 무료양도의 경우 선물계약 규정이 적용됩니다.

또한 기존 의무에 따라 재산을 압류하여 재산을 양도할 수도 있습니다. 이는 주로 법원 명령에 따라 발생합니다. 이 경우, 소유권은 타인에게 양도된 순간부터 소멸되며, 타인이 해당 물건의 소유권을 획득하게 됩니다.

토지의 양도 없이는 토지의 양도가 불가능합니다. 좋은 이유. 상환을 통한 국가 필요에 따른 양도에 대해 소유자에게 늦어도 1년 전에 서면으로 통지해야 합니다.

소유권을 종료하지 않고 국가의 필요를 위해 토지를 압류하는 것이 불가능한 경우, 해당 재산은 환매 또는 매각을 통해 압류될 수 있습니다.

그러나 재판을 받는 경우 정부 기관음모의 소유권을 종료하지 않고는 음모의 양도가 수행될 수 없다는 것을 증명할 수 없으며, 압류는 불가능합니다.

재산의 양도는 어떤 물건을 다른 사람에게 양도하여 그 소유자가 되는 것입니다. 사물과 권리만이 소외될 수 있습니다. 처음에 소외를 수반하지 않는 비경제적 관계뿐만 아니라 서비스(저작물)와 지적 재산의 대상을 소유권으로 이전하는 것은 불가능합니다. 이 경우 개인 재산과 도덕적 권리, 예를 들어 부동산을 소유할 권리나 신탁통치권이 있습니다. 거래의 결론은 간단한 서면 또는 서면으로 수행됩니다. 구두로, 다른 사람의 처분으로 이전된 물건의 가치에 따라.

소외에는 구매 및 판매, 물물 교환, 기부, 기부 및 기타 거래 유형이 포함되며, 이에 대한 전체 목록은 다음과 같습니다. 민법러시아 연방.

소외는 권리의 포기, 일시적 사용을 위한 지적 재산의 사물 또는 대상의 제공, 그리고 미래의 소외 기회 제공을 의미할 수 없습니다(결론 예비 합의재산의 양도에 관한 것).

재산의 양도에 관한 합의의 체결

판매 및 구매와 같은 거래에 대한 양도 계약에는 반드시 양도 품목의 가격이 표시됩니다. 서면으로 합의한 조건이 없으면 구매 및 판매 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 또한, 이 법안은 부동산 소유자가 소외 후에도 재산에 대한 권리의 일부를 유지할 수 있는 능력을 규정합니다.

재산의 양도는 거래를 성사시킬 때 당사자가 동행하는 경우가 많습니다. 프로세스가 법률을 준수하고 분쟁을 일으키지 않도록 하기 위해 당사자들은 공증인의 서비스를 이용할 수 있습니다. 공증인은 동산 및 부동산 거래를 인증하고 이에 대한 체포가 없는지 확인합니다. 수사당국또는 법원에 의해 체포된 재산은 양도의 대상이 될 수 없기 때문입니다. 예를 들어, 부동산에 대한 체포 유무에 대한 정보는 공증인의 요청에 따라 사법 기관에서 제공하는 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부에 포함되어 있습니다. 이 재산에 대한 권리의 주 등록을 수행합니다.