소유권에 의한 토지 계획의 소외. 개인 소유 토지의 소외 특성

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귀하의 토지를 빼앗긴 경우 귀하의 권리를 어떻게 보호합니까?

토지 구획의 소외는 특정 영토의 소유자가 소유권을 다른 사람에게 양도하거나 소유자의 의지에 반하여 이 구획을 압수하는 것입니다.

토지 양도는 자발적일 수도 있고 강제적일 수도 있습니다. 토지비를 보상받아 진행하거나 무료로 진행할 수 있습니다.

법에 따르면 그러한 조치는 사이트의 개인 소유권이 종료되는 것을 의미합니다.

소유자가 임시 사용을 위해 자신의 할당량, 영토 또는 지분의 일부를 다른 사람에게 양도하기로 결정한 경우(임대, 신탁 관리 공식화) 이는 소외가 아닙니다. 결국, 그러한 조치는 모든 소유권을 해당 지역으로 이전하지 않습니다.

가능한 소외 사유는 다음과 같습니다.

행정 행위;
업무;
법원 결정;
토지 등의 남용

음모의 소외는 자발적이거나 강제적일 수 있습니다.

자발적인 행동은 예를 들어 교환, 구매 및 판매 또는 선물의 결과로 유언에 따라 소유자의 요청에 따라 토지를 양도하는 것을 의미합니다. 이전 토지 소유자의 자발적인 의사 표현에 따라 해당 토지의 소유권은 다른 사람에게 이전됩니다.

강제 양도에서는 토지의 이전 소유자의 동의 없이 재산권이 박탈됩니다. 이전 소유자의 의사와 관계없이 다른 개인이나 법인에게 양도됩니다. 이는 사법 당국의 결정에 따라 할당이 몰수 대상인 경우, 재판 후 위탁된 영토가 도시, 지역 또는 국가의 필요 등에 필요한 경우에 가능합니다.

무상 또는 보상 경로를 사용하여 소외를 수행하는 것도 가능합니다. 선택은 이 절차가 강제적으로 수행되는지 아니면 자발적으로 수행되는지에 달려 있지 않습니다.

해당 지역을 강제로 점유하는 경우와 해당 절차가 자발적으로 수행되는 경우 토지 소유자는 전체 또는 일부를 상환받을 수 있습니다.

사유지의 양도

부지의 자발적인 양도, 판매 또는 기부 시 개인 소유자의 이익이 존중됩니다. 이 영토가 국가의 필요에 따라 필요한 경우, 그 소유자는 현금 지급이나 다른 배당금의 형태로 보상을 받게 됩니다.

소유자가 무료로 빼앗길 할당량을 잃지 않도록 개인 소유자는 다음을 수행할 의무가 있습니다.

토지를 원래 목적에 맞게 사용하십시오. 개인 소유자가 자신에게 맡겨진 영토를 이용하기 위해 사용하는 방법은 환경에 부정적인 영향을 주어서는 안 됩니다. 그의 행동이 이익만을 가져오는 것이 더 좋습니다.
이전에 합법적으로 설치된 특수 표지판(측지선, 경계선 및 기타)을 보존합니다.
주변 토지 보호 원칙을 준수하면서 물, 숲, 기타 자연물을 이용합니다.
법의 규칙에 따라 영토를 이용합니다.
계약서에 개인 소유자가 토지를 개발해야 한다고 명시한 경우 이는 합의된 기간 내에 완료되어야 합니다.
귀하의 부지에 대한 대금을 제때에 지불하십시오.
쓰레기를 버리지 말고, 영토를 오염시키지 말고, 토지 비옥도를 저하시키는 활동을 수행하지 마십시오(일부 토양 범주에 적용됨).
사유지를 사용할 때는 화재, 위생, 위생, 도시 계획 및 환경 요구 사항을 준수하십시오.

또한 계약서에 명시된 기타 규정을 준수해야 합니다. 예를 들어, 위탁된 부지에 주택 건설이 예상되지 않는 경우 그러한 구조물을 그 위에 세워서는 안됩니다.

주의하세요!

영토는 민법의 관련 입법 행위를 사용하여 소외되어야 합니다.

토지 계획을 소외시키는 방법은 무엇입니까?

이 프로세스에는 다음 절차를 수행하는 작업이 포함됩니다.

토지 양도에 관한 계약의 작성 및 후속 체결;
지적 및 지도 제작의 국가 등록부에 문서 등록.

소유자가 계약 조건을 위반하고 사이트를 부적절하게 이용하는 경우 이는 소외로 이어질 수 있습니다.

재판을 위해서는 법원에 신청서를 작성하고, 사건의 본질을 명시하고, 해당 지역에 명백한 피해가 발생하고 있다는 증거 서류를 첨부하면 충분합니다. 그러면 소외가 강제될 것이며, 범인은 취해진 음모에 대해 보상을 받을 뿐만 아니라 법 위반으로 벌금을 물게 될 수도 있습니다. 따라서 토지 이용 절차를 준수하고 법의 규정을 준수해야 합니다.

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지적은 모든 부동산 물건의 가치를 입력해야 하는 특별 국가 등록부입니다. 소유자에게 가장 중요한 것은 지적에 입력된 금액에 세금이 할당된다는 것입니다. 종종 소유자는 세금이 엄청나게 높으며 필수 수수료를 지불해야 하는 토지와 물건의 가치가 표시된 것보다 훨씬 낮다고 생각합니다.

법률에는 "랜드마크"의 개념이 정의되어 있지 않습니다. 이는 토지의 경계를 정확하게 나타내는 것을 의미합니다. 토지 소유자가 되거나 토지를 구입하거나 임대하려는 경우 이 절차가 필요합니다. 현재 소유자는 또한 다음과 같은 경우에 토지의 명확한 경계를 정의해야 합니다. 법은 무료 토지 측량이 수행되는 경우를 정의합니다. 이는 다음을 제공합니다.

러시아 연방 민법에 따르면 토지 소외는 다양한 거래 또는 일방적 조치의 완료를 의미하며 그 결과 토지 소유자가 변경됩니다. 법은 토지의 자발적이고 강제적인 양도를 허용하며 소유권 이전은 유료 또는 무료로 수행될 수 있습니다.

토지 소유자에게는 특정 부동산 자산을 처분할 수 있는 모든 권리가 부여되며, 시민과 법인은 부지 소외에 대한 다양한 옵션을 독립적으로 선택할 권리가 있습니다. 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 토지법 규범 분석을 바탕으로 소외는 다음과 같은 방법으로 수행될 수 있습니다.

자발적인 소유권 포기 후 해당 부지는 지방자치단체 또는 주정부 기금으로 반환됩니다.
유료 민사 거래 수행(예: 구매 및 판매)
무상 거래를 수행하여 그 결과 새로운 소유자에게 소유권이 발생합니다(예: 물물교환, 기부 등).

구획이 시립 및 주 기금의 일부인 경우, 토지 사유화(시민에게 구획의 무료 양도), 경매 또는 입찰 없이 토지 판매 등 법률로 규제되는 근거에서만 소외가 발생할 수 있습니다.

저작권 보유자는 또한 자신의 음모를 유료 또는 무료로 소외시킬 조건을 스스로 결정할 권리가 있습니다. 법에는 소유자와 관련이 없더라도 토지를 제3자에게 무료로 양도하는 것에 대한 제한이 포함되어 있지 않습니다. 이 경우 러시아 연방 민법에 명시된 토지 소외에 대한 일반 표준 요구 사항을 준수해야 합니다.

소유권 양도는 Rosreestr에서 등록 절차를 거쳐야 하며, 그 후 관련 정보가 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 입력됩니다.
양도의 경우 일방 또는 쌍방 문서를 작성해야 합니다(예: 구매 및 판매 계약).
할당이 공유 소유권에 있는 경우 각 주주에게 통지한 후 보상을 위한 개별 주식의 양도가 발생합니다(동시에 주식 환매를 먼저 거부할 권리가 발생합니다).
공동소유 토지의 양도는 모든 권리자의 동의가 있어야만 가능합니다.

토지의 양도는 새로운 소유자에게 토지의 의도된 목적과 토지 사용에 대한 법적 규칙을 준수할 의무를 발생시킵니다. 또한 규제 법적 행위에는 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 적절하게 등록된 경우 토지 소외에 대한 여러 금지 및 제한 사항이 포함되어 있습니다.

예를 들어, 등록된 모기지 형태로 토지에 저당권이 존재하려면 모기지 수취인의 동의를 얻어야 합니다.

그러한 허가를 얻지 못하면 토지 재산의 양도가 불가능하며 등록 서비스는 거부 명령을 내립니다.

토지를 자발적으로 양도하는 경우, 해당 대상과 관련된 모든 부담 및 제한은 그대로 유지됩니다. 사이트가 임대된 경우 새로운 저작권 보유자는 일방적으로 임대 계약을 해지할 수 없습니다. 마찬가지로, 공공 및 민간 지역권은 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 등록된 경우 유효합니다.

토지를 유료로 양도하는 경우, 지불 조건과 절차는 당사자들이 스스로 결정합니다. 토지 가격에 합의할 때 지적 또는 시장 가치 지표를 사용할 수 있습니다. 정부 서비스 및 부서는 토지 양도 거래 가격에 대해 이의를 제기할 권리가 없지만, 세금 부채를 계산할 때 비용을 객관적인 지표에 맞추기 위해 다양한 기준이 사용됩니다.

강제 소외 옵션

많은 경우, 저작권 보유자의 동의 없이 토지 양도가 발생할 수 있으며, 그러한 근거는 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 토지법에 명시되어 있습니다. 다음과 같은 이유로 토지를 주 또는 지방자치단체 기금으로 강제 이전할 수 있습니다.

국가, 러시아 연방의 구성 기관, 지방자치단체 등 공공 기관의 필요에 따른 음모 압수(이러한 근거를 적용하려면 공식적인 행정법이 제정되어야 함)
토지 이용 규칙을 준수하지 않는 경우 강제 소외;
형사 사건에서 판결을 내릴 때 법원이 그러한 제재를 가한 경우 토지를 무료로 몰수합니다.
비상 상황(예: 계엄령 선포) 발생 시 부지 징발.

몰수를 제외하고 나열된 각 사례에서 저작권 보유자는 압수된 부지 또는 유사한 부동산에 대해 금전적 보상을 받을 수 있습니다. 우선순위 방법은 압수된 물건을 대체하기 위해 법적 권리자에게 다른 토지를 할당하는 것입니다.

사용 규칙 위반으로 인한 토지 소외에 대해 법률에 따라 특별한 조건이 제공됩니다.

음모 압수는 법원에 신청하는 경우에만 허용됩니다.
소외의 경우 토지, 토양 또는 환경 오염의 허용된 사용 유형 위반 사실과 기타 불법 행위를 공개해야 합니다.
이러한 방식으로 음모를 소외시키는 경우 소유자는 토지의 특성 복원과 관련된 자금 및 위반 사항을 제거하기 위한 기타 비용을 보류하게 됩니다.

보상 금액을 결정할 때 토지의 지적 가치가 기준으로 사용됩니다. 저작권 보유자가 이 계산 옵션에 동의하지 않는 경우 토지 자산의 시장 가격을 고려하여 법원에서 평가에 이의를 제기할 수 있습니다.

강제 소외의 경우 사법 행위에 따라 소유권 이전이 등록됩니다. 관심 있는 서비스 및 부서(예: 국토감독청 공무원 또는 지방자치단체)는 등록 기관에 문의할 수 있습니다.

러시아 법에 따르면 토지 소유자는 토지 유지에 지출하는 비용을 포함하여 세금을 납부해야 합니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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토지 사용의 필요성이 사라지면 시민은 양도 절차를 시작하고 재산권을 취소할 권리가 있습니다.

이유

타인에게 양도되거나 소유자가 거부되는 기간 동안 토지의 소유권은 취소될 수 있습니다.

다음과 같은 상황을 제외하고 토지 계획은 소유자로부터 강제 압류 대상이 아닙니다.

소유자의 의무에 따라;
러시아 법률에 따라 특정 개인이 소유할 수 없는 재산의 양도;
부적절한 사용 기간 동안 사이트를 압수합니다.

토지에 대한 권리 종료 사유에는 임대 계약 만료로 인해 미완성된 건설 현장도 포함될 수 있습니다.

법적 규제

토지 계획에 대한 직접적인 거부는 예술에 반영됩니다. 러시아 연방 토지법 53.

규제 문서에는 개인과 법인 모두 할당을 거부할 수 있는 기회가 있지만 이를 위해서는 특정 기준을 충족해야 한다고 자세히 명시되어 있습니다.

재산 전체를 포기할 가능성은 러시아 민법, 특히 예술에 자세히 반영되어 있습니다. 236. 그러나 거절로 간주될 수 있는 구체적인 행위를 명시하고 있지는 않습니다.

이것은 규정된 방식으로 공식화되는 예외적인 욕구임을 독점적으로 설명합니다.

본질적으로 재산권의 포기는 토지소외에 대한 강제적이거나 극단적인 조치이다.

소유자가 소외 문제에 대한 판매, 구매, 선물 또는 기타 유형의 거래를 통해 후계자를 찾지 못하는 경우 러시아 법률은 특정 지방 정부 기관이 대표하는 국가를 위해 단순히 음모를 포기할 권리를 부여합니다.

토지의 포기

시민들이 포기 의사를 표현한 토지 유형이 무엇인지에 따라 알아야 할 매우 중요한 특정 기능이 있습니다.

각 상황을 개별적으로 고려해 봅시다.

소유

소유한 토지의 포기를 시작하려면 여러 가지 방법 중 하나를 사용할 수 있습니다.

첫 번째는 어떤 비용으로든 판매하거나 다른 옵션의 소외를 위한 거래 형성을 의미합니다. 이를 통해 소유자는 다양한 문제를 제거할 수 있습니다.

또한 일정 보수를 받고 세금부담도 해소할 수 있다.

두 번째 옵션은 공식적인 거부 단계를 완전히 거치는 것입니다. 이 방법은 양도 대상 토지가 전망이 좋지 않고 운영 및 지속적인 유지 관리 비용이 회수 불가능한 경우에 적용됩니다.

다크니

토지 포기에 대한 법적 등록 후 시민들은 증여 증서 등록 가능성을 포함하여 자신의 권리를 취소합니다.

이전 사용자는 건물 건립을 포함하여 자신의 재량에 따라 부지를 이용할 수 없습니다.

사도보이

이러한 유형의 토지 계획을 거부하는 것은 국가 계획과 완전히 동일합니다. 추가로 제공되는 기능은 없습니다.

무제한 사용

할당 포기 문제에 관한 서면 진술서;
토지에;
, 부지 경계 계획을 포함합니다.
토지에 건물이 있는 경우 - BTI에서 추출한 것입니다.
신청자의 여권 + 완성된 모든 페이지의 사본;
주정부 관세 납부 영수증.

각 서류는 사본으로 제출해야 하며, 제출 시 원본임을 확인받아야 합니다.

가능한 문제

토지 계획을 포기하는 데 장애물이 없으면 어려움이 있어서는 안됩니다. 필요한 모든 서류를 정확하고 신속하게 작성하고 수집하려면 변호사에게 문의하는 것이 가장 좋습니다. 신청서를 잘못 작성하면 다시 작성해야 하고 시간이 많이 걸리기 때문입니다.

신청인이 상속받은 음모를 거부하기로 결정한 경우 신청이 거부됩니다.

이는 그러한 상황에서 다른 상속인이 상속을 받을 우선권을 갖기 때문입니다.

토지는 상속을 통해 지방자치단체 소유로 이전될 수 없으며 상속인 중 한 사람의 소유로 유지됩니다.

다른 상속인이 서면으로 거부하는 경우, 토지 계획은 지방 자치 기관을 위해 자발적 거부 규칙에 따라 소외될 권리가 있습니다.

이전 소유자는 이전에 포기한 토지에 대한 소유권을 다시 얻을 권리가 있음을 기억해야 합니다.

소유권은 지방자치단체 등록일로부터 12개월 이내에 복원될 수 있습니다.

이를 위해서는 Rosreestr의 영토 부서에 적절한 복원 신청서를 제출하는 것으로 충분합니다.

거절이 불가능한 경우는 언제인가요?

다음과 같은 경우에는 토지 소유권을 포기할 수 없습니다.

토지에는 시민과 법인이 소유한 다양한 건물과 구조물이 있습니다.
신청자는 상속 재산의 일부로 토지 계획을 포기할 계획입니다.

두 번째 경우, 신청자는 전체 상속 재산을 완전히 포기할 권리가 있으며, 그렇지 않으면 거부됩니다.

할당 포기에 관한 영상에서

신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..

토지 양도는 부지 상실의 원인 중 하나이며, 그러한 절차는 자발적으로나 강제로 수행됩니다. 그러나 법의 틀 안에서만 가능합니다.

토지 소외 절차는 러시아 연방 토지법과 민법에 의해 규제됩니다.이 작업의 조건, 절차 및 미묘한 차이에 관한 본 규정의 특정 조항이 있음에도 불구하고 토지 계획의 양도는 법률 개정으로 인해 변경될 수 있습니다.

기본 개념

토지의 소유권을 얻으면 귀하의 재량에 따라 토지를 사용할 권리가 부여됩니다.
토지소외란 무엇인가? 이는 토지에 대한 재산권이 상대방에게 이전되는 법률의 요구 사항에 따라 형식화된 거래입니다.
이는 임대, 신탁 계약 또는 대리 사이트 사용과 같은 거래와 대조됩니다. 이러한 거래에는 한 사람에서 다른 사람으로의 재산권 이전이 포함되지 않습니다.
개인 소유의 부지를 양도하려면 상호 동의로 작성된 계약이나 행정 행위 또는 법원 결정에 따라 조치를 취해야 합니다.

소유자는 해당 지역을 팔거나 유언장에 유산으로 남기거나 다른 사람에게 임대할 수 있습니다.

그러나 때로는 음모가 다른 사람에게 전달되는 상황이 발생합니다. 토지 등 재산은 상황에 따라 자발적으로 또는 강제적으로 양도됩니다.

따라서 소외된 토지 계획은 예를 들어 법원 명령에 따라 한 소유자에서 다른 소유자로 전달된 영역입니다. 토지 양도 절차에는 소유권 이전이 포함됩니다.

법률 제정

거래를 수행하려면 토지법 제44조 및 제52조와 러시아 연방 민법 제27조를 준수해야 합니다. 이러한 입법 기준을 위반할 경우 해당 거래는 불법으로 간주되어 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.

자발적인 양도의 경우 유언장, 매매 계약서, 증여 증서를 작성할 때 소유자가 부지를 다른 사람에게 양도합니다. 이 문서에 따르면 토지권이 양도됩니다.
안타깝게도 토지가 강제로 양도되는 경우 소유자의 의견은 고려되지 않습니다. 그리고 대부분의 경우 거래가 강제되면 소유자는 보상도 받지 못합니다. 이는 재산과 그에 대한 권리가 유료로 양도된 경우에만 지불됩니다.
나중에 토지에 대한 권리를 잃지 않도록 모든 양도 방법에서 법의 요구 사항을 엄격히 준수하는 것이 중요합니다.

절차

양도 거래 등록 절차는 1997년 6월 21일자 연방법 제122호에 의해 결정됩니다.이 법칙에 따르면 프로세스는 두 가지 주요 단계로 구성됩니다.

첫 번째 단계에서는 소외 계약이 체결됩니다. 이는 한 사람에서 다른 사람으로 소유권을 이전하는 기초가 되기 때문에 중요한 문서입니다. 양도 계약이 체결되면 문서에는 거래가 수행되는 장소와 조건이 자세히 설명되어 있어야 합니다.
두 번째 단계에서는 새로운 소유자가 양도를 통해 받은 재산에 대한 권리를 등록하는 절차를 거칩니다. 소유권은 등록 후에만 유효합니다.
토지 권리가 양도된 경우, 이전 소유자는 정원이나 기타 파트너십에 대한 기부금에 대한 부채를 가져서는 안 됩니다.
양도 거래는 특정 토지의 매출 제한에 의해 영향을 받을 수 있다는 점을 아는 것이 중요합니다. 자연보호구역과 매장지의 토지는 소외되지 않습니다.
절차의 이행은 토지법 제52조에 명시된 조건을 준수해야 합니다.

예를 들어 원예 파트너십으로 토지를 양도하는 경우와 같은 경우에는 추가 문서가 필요할 수 있습니다.

특징

소외절차는 왜 발생하며, 토지의 정당한 소유자로 간주될 수 없는 사람은 어떤 사람입니까? 토지는 임대되는 경우가 많습니다.

주목!상인은 이 지역에서 농업, 기업식 농업에 종사하거나 다른 목적으로 토지를 사용할 수 있지만(허용된 사용 유형 고려), 그는 소유자가 아니며 토지 카테고리를 판매하거나 변경할 수 없습니다.

토지 거래를 수행하려면 토지 소외를 공식화하고 권리를 자신에게 양도해야 합니다.임차인은 다른 많은 사람들과 마찬가지로 소외권을 가지고 있습니다.

또 다른 특징은 토지 면적을 공유 관리하는 동안 별도의 부지에 대한 권리가 이전된다는 것입니다. 토지의 일부에 대한 권리를 다른 소유자에게 양도해야 하는 경우 먼저 토지를 할당하고 측량 및 경계 작업을 주문해야 합니다.

해당 토지는 지적등록부에 등록되어야 합니다. 그러나 예를 들어 할당이 없으면 사이트의 일부를 간단히 임대할 수 있습니다. 이러한 형태의 토지 관리는 부동산에 대한 소유권 획득을 제공하지 않습니다.

종

소외대상 등의 요인을 토대로 해당 사이트에 대한 소유권을 자발적 또는 강제로 재등록하는 경우 절차를 진행할 수 있습니다.

자발적인 소유권 이전의 근거는 토지 소유자 자신의 희망으로 간주됩니다.. 그리고 이 경우 거래에 관련된 두 당사자 간의 법적 관계는 계약적 성격을 갖습니다. 당사자 간에 적절한 합의가 체결되거나 일방적인 거래로 양도가 공식화됩니다.

자발적 소외 시 작성하는 주요 서류는 증여증서, 매매계약서, 교환계약서 등이다. 유언장은 또한 토지에 대한 권리 이전을 확인합니다. 이러한 권리 양도 방법 중 하나를 사용하여 가장 큰 요인은 주인 자신의 의지이다.

주목!강제 소외 중에는 토지 소유자의 의견이 고려되지 않습니다.

소유자는 토지에 대한 보상을 받을 수도 받지 못할 수도 있으며 이는 소외의 상황과 사유에 따라 다릅니다.

소유자로부터 음모를 빼앗는 근거는 무엇입니까?
이 문제에 대한 판단입니다.

행정 행위.

소외는 소유자가 불법이거나, 토지가 점거되거나, 해당 범주를 위반하여 사용되는 경우 법원을 통해 가장 자주 수행됩니다. 예를 들어 은행과 같은 제3자에게 소유자의 빚을 갚기 위해 토지를 압수할 수도 있습니다.소외 거래에는 유료 거래와 무료 거래로 또 다른 구분이 있습니다.

소유자는 예를 들어 돈의 형태로 자신의 토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다. 또한 플롯에 대한 지불은 새 소유자가 이전 소유자에 대한 일부 의무를 이행하는 것일 수 있으며 모두 거래의 개별 특성에 따라 다릅니다.