영구적이고 무제한 사용을 위해 토지를 양도합니다. 토지를 무제한으로 영구적으로 사용할 권리

토지의 소유권을 등록할 때, 소유자는 자신이 적합하다고 판단하는 대로 해당 지역을 사용할 권리를 받습니다. 그러나 영구적이고 무제한 사용을 위해 토지를 등록할 수도 있습니다.

이 솔루션은 또한 수익성이 높기 때문에 사이트 영역을 사용하여 다양한 작업을 수행할 수 있습니다. 영구적이고 무기한 토지 사용권을 재등록하는 것은 주요 재산권 중 하나로 간주됩니다.

법에 따르면, 토지를 영구적이고 무제한으로 사용할 권리는 소유자의 자발적인 동의가 있어야만 다른 사람에게 양도될 수 있습니다. 그러나 이러한 형태의 토지관리를 공식화한 후에도 다른 사용자가 원하는 대로 완전히 사용할 수는 없습니다.

주목!영구사용권을 부여받은 토지를 받은 자는 해당 토지를 임대할 수 없습니다. 소유자가 임대 공간을 양도하는 데 동의하더라도 이는 법적으로 불가능합니다.

특징

• 영구적으로 사용되는 토지는 여전히 소유자의 재산으로 남아 있습니다. 이는 오직 그 사람만이 자신의 재량에 따라(그러나 허용된 사용 유형의 한도 내에서) 토지를 이용할 수 있는 모든 권리를 가지고 있음을 의미합니다.
• 사용을 위한 토지양도등록이 완료되면 계약이 체결됩니다. 이 문서에는 토지의 새로운 사용자가 토지 소유자에게 지불해야 하는 금액이 명시되어 있어야 합니다. 이러한 지역은 종종 지방자치단체 소유이거나 국가 소유라는 점에 유의해야 합니다.
• 무기한 영구 사용을 위해 토지 소유자가 다른 사람에게 토지를 양도하는 것은 엄격하게 확립된 절차에 따라 수행되어야 합니다.
• 대부분의 경우 지방자치단체나 주에서 영구 사용하기 위해 이전이 수행됩니다. 이는 다양한 정부 기관, 정부 기관 및 기타 정부 유형 기관을 의미합니다.

강령 변경

2008년(5월 13일 및 7월 22일)에 영구 사용권에 관한 러시아 연방 토지법에 중요한 변경이 이루어졌습니다. 이러한 변화에 따라 주제는 (영구적으로 사용) 특히 전직 대통령과 관련된 각 역사적 유산의 중심지입니다.

상당한 개정을 통해 토지법이 발효된 후에는 개인이나 법인이 무기한 사용하기 위해 토지를 등록하는 것이 불가능합니다. 법원은 토지 계획에 대한 무기한 임대가 이미 공식화되었더라도 무기한 영구 사용권을 종료하는 결정을 내릴 수 있습니다.

민법에는 이 문제에 대한 지침이 있습니다. 제13조에는 토지를 영구적으로 사용하기 위해 양도할 수 없다고 명시되어 있습니다. 해당 절차를 진행한 경우에는 그 효력이 종료되며 참가자에게는 벌금이 부과됩니다. 그러한 입법 규범이 존재한다면 양도 계약을 종료하기 위한 근거를 찾을 필요조차 없습니다.

절차

이러한 행위는 개인 및 법인에게는 금지되어 있으므로 임대 또는 소유권 재등록 신청서를 긴급히 작성해야 합니다.

이 재등록 절차는 법인이 따라야 하며 개인에게는 필요하지 않습니다.

종교단체가 무기한 영구 사용권을 부여받은 경우, 무료 및 긴급 사용권 등록 신청서를 작성해야 합니다.

토지 소유자는 소유권, 임대 등 해당 부지를 어떤 용도로 이전할지 결정합니다. 이 문제를 해결하는 데 있어 저작권 보유자가 우선권을 가집니다. 주목해야 할 점은 2013년 초부터 행정법 위반에 관한 중요한 개정안이 시행되었습니다.

주목!변경 사항에 따르면 이전에 영구 사용되었던 토지를 소유권 또는 임대로 등록하는 기한을 위반할 경우 책임이 있습니다.

개인은 연방법 "Dacha Amnesty"를 고려하여 해당 토지의 등록을 수행합니다.

이 연방법에 따르면 토지 문서 처리 측면에서 제한되지 않습니다.

토지 이용

• 토지법 개정 이전에 토지무기한사용등록증을 받은 사람은 해당 토지를 여러 방향으로 사용할 수 있습니다.
• 그러한 땅에 건물을 지을 수 있습니다(단, 자비는 본인 부담입니다).
• 영토에 위치한 저수지가 사용되도록 제공됩니다.
• 땅에서는 작물을 재배할 수 있습니다.

토지를 본인 소유로 재등록할 수도 있습니다. 법에 따르면 이 절차는 무료이므로 좋은 지역의 소유권을 얻으려면 수익성 있는 방법을 활용할 가치가 있습니다. 이제 새 소유자는 소유권 문서가 없을 때보다 토지를 이용할 수 있는 더 많은 기회를 갖게 됩니다.

토지에 대한 영구적이고 영구적인 사용권이 무엇인지 보다 정확하게 이해하기 위해서는 소유권과의 차이점을 고려해 볼 필요가 있습니다. 모든 소유권 문서를 보유한 소유자는 해당 부지를 판매하고 다른 부지로 교환할 수 있습니다. 영토의 판매 및 임대도 허용됩니다.

법에 따르면 토지는 유언장에 따라 다른 사람에게 양도될 수 있습니다. 이러한 모든 기회는 영구 또는 긴급 및 임시 사용 권리를 사용하는 사람에게서 박탈됩니다.

토지에 대한 모든 계획을 실행하고 결과적으로 심각한 문제를 겪지 않으려면 해당 부지의 영토를 자신의 영토로 등록하는 것이 좋습니다. 또한 이러한 절차는 무료이므로 재등록을 해야 하는 또 다른 중요한 이유입니다.

재등록

영구적으로 사용되는 토지를 재등록하기로 아직 결정하지 않은 사람들은 절차를 이미 시작해야 합니다. 법인이 기한을 위반하면 해당 부지는 단순히 압수될 수도 있지만 소유권이나 임대로 등록될 수도 있습니다.

법원은 영구 영구 사용 계약을 종료하는 방법을 찾을 것입니다.재등록 절차가 시작될 때 많은 중요한 문서를 수집해야 합니다. 성급하고 자발적으로 행동해서는 안 됩니다.

주목!문서가 분실된 사이트를 등록할 때에는 특별한 주의가 필요합니다.

다행스럽게도 이 법안은 등록 과정에서 발생할 수 있는 모든 상황과 문제를 사전에 규정하고 있습니다.

영구적으로 사용되는 토지를 소유권으로 재등록하려면 간단한 절차를 따라야 합니다.

1. 토지 소유권 이전 청원서를 작성하여 지방 행정부에 제출합니다.
2. 그런 다음 사이트 제목 유형을 변경하려면 허가를 기다려야 합니다.
3. 마지막 단계는 Rosreestr에 사이트에 대한 새로운 권리를 등록하는 것입니다.

이를 달성하려면 어떤 문서가 필요합니까? 신분증 사본, 주 등록 증명서 사본(법인의 경우), 통합 주 등록부 발췌본 또는 법률 문서 사본을 준비해야 합니다. 해당 부지의 지적 여권이 필요합니다.

지방 정부가 재등록에 대해 긍정적인 결정을 내리면 매매 계약을 작성해야 하며 업데이트된 토지 소유권을 Rosreestr에 등록해야 합니다. 재등록이 거부되는 경우 법원에 이 문제에 대한 소송을 제기할 수 있습니다.

전송 절차

법에 따르면 토지는 지방 당국의 허가가 있어야만 특정 조직 및 기관에만 영구적이고 무제한 사용하도록 양도할 수 있습니다.

그 중에는 국영 기업, 병원, 학교, 역사 유적지 등이 있습니다. 개인은 이러한 유형의 사용을 위해 토지를 등록할 수 없으며 소유권을 얻거나 임대할 수만 있습니다.

그러나 2001년 이전에 이미 이러한 유형의 사용으로 영토를 받은 사람들은 권리를 잃지 않습니다. 그들은 토지를 상속받을 수도 있지만 유언자가 소유한 재산에 대해서만 모든 권리를 받게 됩니다. 토지를 정당하게 소유하려면 토지를 사유화하고 재산으로 등록해야 합니다.

주목!무기한 영구 사용이 가능한 상속 토지의 경우, 해당 부지 사용 규칙을 위반한 경우 국가 압수법이 제정될 수 있습니다.

법에 따라 영구 사용을 위한 토지를 받을 수 있는 조직은 모든 ​​법적 요구 사항에 따라 등록을 수행해야 합니다. 그들은 연방 또는 지방자치단체 재산인 토지를 받게 됩니다.

개인이나 법인의 재산으로 등록된 토지도 양도할 수 있습니다. 어떤 종류의 토지를 양도하여 사용할 수 있나요? 개인, 다양한 회사, 산림 지역, 이전에 특정 기업에 부여된 영토 할당.

토지를 등록하려면 국유재산위원회에 신청해야 합니다. 신청서는 서면으로 제출해야 합니다. 플롯이 지적 등록부에 등록되면 표준 계획에 따라 절차가 계속 진행됩니다. 지적대부에 토지가 없는 경우에는 토지를 등록하고 측량을 하여야 합니다.

그런 다음 다음 문서 패키지가 지방 행정부에 제출됩니다.

• 기관을 대신하여 샘플에 따라 작성된 신청서.
• 신청인의 역량을 확인하는 서류입니다.
• 음모의 지적 여권.
• 통합 주 법인 등록부, 통합 주 법인 등록부에서 발췌.

행정부는 2주 동안 문제를 검토한 후 결정을 내려야 합니다.

2018년 2월 28일자 No. 36-FZ "러시아 연방의 특정 입법법 개정"도 참조하세요. "다차"의 유효기간이 2020년 3월 1일까지 연장되었습니다.

영구(무기한) 사용권은 토지법과 민법에 의해 규정되는 토지에 대한 주요 유형의 물권 중 하나입니다.

해당 권리의 명칭에서 알 수 있듯이, 이는 특정 사용 기간을 정하지 않고 토지를 사용할 수 있는(토지의 의도된 목적에 따라 유용한 특성을 추출하기 위해) 토지를 사용할 수 있는 능력을 의미합니다. 무기한 사용도 무료로 수행되지만 이는 토지의 일시적인 무료 사용과의 차이점입니다. 사용의 자유로움으로 인해 토지 임대 계약과 구별됩니다. 이 경우 임대와 달리 계약에 의한 것이 아닌 영구(무기한) 사용이 수행됩니다.

미술. RF 토지법 39.9는 다음을 설정합니다. 영구 (무기한) 사용을 위해 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 계획 제공은 권한있는 기관의 결정에 따라 수행됩니다.독점적으로:

1. 1. 주 당국 및 지방 정부;
   2. 주 및 지방자치단체(예산, 정부, 자치단체);
   3. 국영 기업;
   4. 권력 행사를 중단한 러시아 연방 대통령의 역사적 유산 중심지.

토지는 영구적(무기한) 사용을 위해 제공되지 않습니다. 그러나 러시아 연방 토지법이 발효되기 전에 시민 또는 법인 사이에서 발생한 주 또는 지방 자치 단체의 토지를 영구적으로 (무기한) 사용할 권리는 유지됩니다.

법은 시민에게 토지 계획의 영구적(무기한) 사용 권리가 자동으로 종료되지 않도록 보장합니다. 모든 시민은 한 번 무료로 토지 소유권을 취득할 수 있습니다. 실제로 소유권에 대한 영구 사용권을 다시 등록합니다. 이 경우 "한 번"은 한 구획의 토지와 관련하여 이것이 수행될 수 있음을 의미합니다.

미술. 269 러시아 연방 민법은 영구(무기한) 사용을 위해 토지 계획을 부여받은 사람이 법률, 기타 법적 행위 및 토지 사용 허가에 관한 법률이 정한 한도 내에서 이 토지의 소유권과 사용을 행사하도록 규정하고 있습니다. , 하지만, 그러한 토지를 처분할 권리가 없습니다., 제외하고

1. 1. 지역권 설정에 관한 계약을 체결하는 경우 및
   2. 러시아 연방 토지법에 따라 서비스 할당의 형태로 시민에게 무료로 사용할 토지를 양도합니다.

따라서 토지 소유자와 달리 이 권리의 주체는 토지를 처분할 수 있는 필수 권한을 박탈당합니다. 토지를 영구적(무기한) 사용할 권리가 있는 사람은 토지 소유자의 동의를 포함하여 토지를 임대 또는 자유 기간 사용을 위해 양도할 권리가 없습니다. 이 권리에 따라 토지를 할당받은 사람의 토지 처분을 위한 모든 거래는 법을 준수하지 않으므로 무효로 선언되어야 합니다.

상업 및 비영리 조직의 승인된(공유) 자본에 토지 계획의 영구(영구) 사용 권리를 포함하는 것은 허용되지 않습니다.

2001년 10월 25일 연방법 N 137-FZ에 따라 법인은 토지를 임대하거나 소유권을 취득할 수 있는 권리에 대한 토지의 영구(무기한) 사용 권리를 재등록해야 합니다. 또한 종교 단체는 2012년 1월 1일 또는 2016년 1월 1일까지 원하는 대로 무료 고정 기간 사용 권리를 재등록할 수 있습니다(선형 물체가 위치한 토지와 관련하여: 통신선, 파이프라인, 도로, 등.). 특정 소유권(소유권 또는 임대)의 선택은 토지 처분 권한을 부여받은 공공 기관의 의견에 관계없이 저작권 보유자에게 있습니다.

주정부 및 지방자치단체만이 토지를 무기한 영구적으로 사용할 수 있는 권리를 갖습니다. 다만, 지방자치단체의 결정에 의해서만 받을 수 있다. 시민에게는 이러한 권리가 부여되지 않습니다. 부동산 또는 임대로 등록할 수 있습니다.

정의

토지를 무제한으로 영구적으로 사용할 수 있는 권리는 해당 토지를 무기한 사용할 수 있는 가능성을 나타냅니다. 더욱이, 그것은 주에 있거나 따라서 조직이나 시민 모두 그러한 토지를 처분할 권리가 없습니다.

러시아 연방의 새로운 토지법이 시행될 때까지는 임대로 양도할 수도 있고 현재 토지 소유자는 그러한 권리를 갖고 있지 않습니다. 그들은 그것을 소유하고 사용할 수만 있고, 토지를 임대하거나 판매할 수 있는 것은 소유자만이 할 수 있습니다.

현재는 주정부와 지방자치단체만이 토지를 무기한으로 영구적으로 사용할 권리를 갖고 있습니다. 이는 시민으로서는 용납할 수 없는 일이다. 사람들은 이 권리가 새로운 토지법이 발효되기 전에 양도된 경우에만 보유합니다. 현재로서는 그러한 토지를 재산으로 등록하는 것이 좋습니다.

누구에게 제공될 수 있나요?

토지를 무기한으로 영구적으로 사용할 권리는 당국의 허가가 있어야만 양도할 수 있습니다. 그러나 다음과 같이 제공될 수 있습니다.

주 및 지방자치단체(유치원, 학교, 병원)

러시아 역사유산센터.

또한 시민에게는 영구적이고 무제한적인 토지 사용권이 적용되지 않습니다. 그들은 단지 부지를 임대하거나 자신의 것으로 구입할 수만 있습니다. 그러나 동시에 새로운 법이 발효되기 전에도 토지를 영구적이고 무제한적으로 사용할 권리가 있는 사람은 그 토지를 보유합니다. 또한 법은 시민이 토지를 사유화하는 시간을 제한하지 않고 단 한 번만 허용하도록 허용합니다.

권한

법은 무제한적이고 영구적인 사용권을 가진 사람에 대해 특정 제한을 설정합니다. 이는 시민들이 그러한 부동산을 소유하고 사용할 수만 있고 처분할 수 없다는 사실로 구성됩니다.

이 경우 개인은 소유자에게 부여된 필수 권한을 박탈당합니다. 동시에 시민들은 토지를 무기한 사용하도록 양도하거나 다른 사람이나 조직에 임대할 수 없습니다. 또한 소유자 자신의 동의가 있어도 그러한 행위를 수행할 권리가 없습니다. 해당 재산과의 모든 거래는 무효로 간주됩니다.

사이트를 영구적으로 사용할 권리는 부여된 목적에 따라서만 행사되어야 합니다. 따라서 어떤 사람이 해당 토지에 회사를 열거나 상점을 열기로 결정했는데 그러한 조건이 계약서에 명시되어 있지 않다면 이는 그가 법을 위반하고 있음을 의미합니다.

허용되지 않음

특정 법적 규범은 상업 조직 및 기업의 승인된 자본 및 기타 자본에 토지 계획을 영구적이고 무제한적으로 사용할 권리를 포함하는 것을 금지합니다. 이 경우 해당 법인은 임대를 위해 재등록하거나 재산으로 구입할 수 있습니다. 이 경우 종교단체(교회, 사찰 등)는 연초 이전에 해당 조치를 취해야 했다.

기한을 지키지 않고 토지의 영구적인 사용권(임대, 소유권)을 다른 사람에게 재등록하지 않은 상업 회사 및 기업은 행정 위반법에 명시된 책임을 집니다.

의미 있는 행동

새로운 토지법은 시민들에게 토지 소유권을 등록할 수 있는 독특한 기회를 제공합니다. 이 권리와 비교하여 영구적으로 무제한 사용하면 모든 이점이 상실됩니다. 또한 사람은 많은 노력 없이도 한 구획의 토지를 사유화할 수 있습니다. 특히 자신이 살고 있는 주거용 건물이 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

이 경우 시민은 지방 행정부에 신청서를 제출하고 건축된 주택에 대한 이용 가능한 서류와 지적 여권을 제공해야 합니다. 토지 사유화를 무료로 수행할 수 있는 경우에는 2주 이내에 결정을 내려야 합니다.

지방 당국으로부터 서면 거절을 받은 경우, 토지를 상환할 수 있는 근거가 되는 계약서 초안도 보내야 하며 그 가치를 명시해야 합니다.

서류

토지 소유권을 등록하려면 다음 서류를 지방 정부에 제출해야 합니다.

여권, TIN을 포함하여 필요한 모든 데이터를 표시하는 신청서는 해당 데이터를 재산 및 지역으로 취득하려는 목적을 나타냅니다.

토지의 영구적이고 무제한적인 사용을 확인하는 사용 가능한 모든 서류를 첨부하십시오.

가능한 경우 기술 및 지적 여권;

통합 주 등록부의 특정 권리 등록에 대한 발췌문입니다.

이 절차가 끝나면 당국은 2주 이내에 적절한 결정을 내립니다. 긍정적인 경우 필요한 모든 데이터와 수치가 포함된 결의안이 발행됩니다.

부지가 없는 경우 자산 관리팀은 경계를 설정하기 위한 특정 프로젝트를 준비한 후 신청자의 비용으로 토지 측량을 수행해야 합니다. 따라서 전체 절차는 최대 몇 달이 걸릴 수 있습니다.

민영화가 허용되지 않는 경우

다음과 같은 경우에는 주 또는 지방자치단체 재산에서 사유 재산으로 토지를 재등록하는 것이 금지될 수 있습니다.

유통되지 않는 토지 범주에 속하는 경우, 예를 들어 자연 보호 구역의 토지;

법적 제한이 있습니다.

그것은 국가의 필요를 위해 예비되어 있습니다.

유급의

2001년 이후 사용을 위해 토지를 받은 시민과 조직은 다차 사면이 그들에게 영향을 미치지 않았기 때문에 무료로 자신의 재산으로 등록할 수 없습니다. 민영화에 대한 결정을 내리려면 현지 행정부에 연락하여 법률을 준수하는 문서를 제공해야 합니다. 긍정적인 경우 이는 해상도에 반영됩니다. 이곳의 부동산 가격은 가장 낮은 토지세와 유료 민영화 당시 유효한 지적 가치를 기준으로 계산됩니다.

이야기

1917년부터 시민들에게 무기한 사용할 수 있는 토지가 제공되었습니다. 소비에트 국가에서는 이것이 유일한 것으로 간주되었으며 다른 것은 없었습니다. 토지는 영구, 영구 또는 임시 사용을 위해 이전될 수 있습니다.

2001년 토지법이 채택된 순간 모든 것이 바뀌었습니다. 그 순간까지 토지 소유자는 자신이 소유자가 아닌 경우 임대 또는 무료 사용을 위해 토지를 양도할 수 있었습니다. 따라서 러시아 연방 토지법이 채택됨에 따라 모든 것이 크게 바뀌었고 토지에 대한 모든 권리가 없는 사람에게는 토지 거래가 허용되지 않게 되었습니다.

하이라이트

토지의 소유권, 사용 등의 기능은 영구영구사용권에 포함됩니다. 재산권은 시민과 법인이 토지를 처분할 수 있는 능력(다른 사람에게 제공, 판매, 교환)을 의미합니다.

또한 무기한 영구 토지 사용은 주 및 지방 기관 및 조직에만 할당될 수 있다는 점을 기억할 필요가 있습니다. 민간 기업은 토지 소유권이나 임대를 등록해야 하며, 그렇지 않으면 행정법 위반에 따라 책임을 질 수 있습니다.

2001년 이전에 양도된 영구 사용권에 따라 토지를 소유한 시민은 토지가 종료될 것을 걱정할 필요가 없습니다. 또한 언제든지 토지 소유권을 등록할 수 있습니다.

임차료

영구적으로 사용되는 토지를 소유한 시민과 조직은 그들과 어떠한 거래도 할 수 없습니다. 왜냐하면 법은 소유자에게만 그러한 권한을 부여하기 때문입니다.

이 경우, 완전한 권리를 가지지 않은 개인이나 기업은 토지를 다른 사람에게 임대할 수 없습니다. 또한 사이트 소유자의 동의가 있더라도 그러한 행위는 허용되지 않습니다. 그러한 거래는 체결되는 순간부터 무효가 됩니다.

임대용 부동산을 양도할 권리는 적절한 서류를 보유한 소유자에게만 부여됩니다.

상속으로

영구적으로 사용되는 토지를 소유한 시민은 해당 토지에 대한 다양한 작업을 수행할 권리를 부여받습니다. 그 후에 플롯은 상속을 통해 전달될 수 있습니다. 이 경우 우리는 한 사람이 사망 한 후 친척의 재산이되는 현장에 세워진 건물에 대해 이야기하고 있습니다.

여기에는 특히 중요한 두 가지 예외가 있습니다.

시민은 고인에게 속한 재산만 상속받으며, 토지를 사용, 소유 및 처분하기 위해 토지에 대한 모든 권리를 공식화하는 것이 종종 제안됩니다.

어떤 사람이 부동산 관련 문서 작성을 시작하다가 사망한 경우 그의 후임자는 자신이 시작한 작업을 계속하여 완료할 수 있습니다.

거절

모든 사람은 러시아 연방 토지법이 채택되기 전에 토지를 영구적으로 사용할 권리를 가졌습니다. 그 이후에는 이 권리가 시민과 주 정부 기관 및 조직에게만 남아있었습니다. 다른 모든 상업 기업에는 그러한 권리가 없으므로 행정부에 연락하면 확실히 거부됩니다.

토지의 목적에 따라 부지 자체의 이익을 얻기 위해서는 토지의 영구적인 사용이 필요합니다. 예를 들어, 집을 짓고, 채소밭을 심습니다. 이 경우 건립된 건물은 시민의 개인 재산으로 간주됩니다.

2001년 이후에는 일정기간 없이는 토지를 양도할 수 없습니다. 따라서 시민은 임대한 후 재산으로 등록만 할 수 있습니다.

해고 사유

때로는 토지 사용자가 스스로 포기하는 경우가 있습니다. 이는 여러 가지 이유로 발생합니다. 무제한 사용권은 다음과 같은 경우 종료될 수 있습니다.

토지 소유자가 독립적으로 토지를 버렸습니다.

당국은 이 문제를 일방적으로 해결합니다.

사이트를 포기하는 이유는 매우 다를 수 있습니다. 때로는 시민들이 더 이상 작업을 원하지 않거나 다른 거주지로 이동하기를 원하지 않습니다.

토지 사용자가 토지를 개선하지 않고, 비료도 주지 않고, 토지의 외관이 버려진 경우, 당국은 법원에 신청한 후 일방적으로 토지의 무기한 사용을 종료할 수 있습니다. 그러한 사건의 시작은 불만을 제기하는 이웃의 특정 행동으로 시작되며 그 후 커미션이 생성되고 전체 사이트를 조사하기 시작합니다. 결국 법원만이 분쟁을 해결할 수 있습니다.

Art 제 1 항의 토지 권리 및 의무 출현 근거. 러시아 연방 민법 8조는 법적 목적을 직접적으로 목표로 삼지는 않지만 법률이나 기타 법적 행위가 민사 결과의 시작과 연관되거나 직접적으로 목표를 삼는 사건이나 의지적 행동일 수 있는 법적으로 중요한 사실을 인정합니다. 법적 관계의 출현 또는 종료시 법인 시민의 법적으로 중요한 행동.

후자는 일방적, 양자적 거래(합의), 관할 국가기관 및 지방자치단체의 행정행위, 법원의 판결로 나누어진다. 토지법의 경우 민법과 달리 타인에게 해를 끼치거나 부당한 이득을 취하는 것과 관련된 범죄는 법적 사실로 간주되지 않습니다.

예술에 따르면. 2001년 10월 25일자 러시아 연방 토지법 20번 No. 136-FZ(이하 러시아 연방 토지법이라 함)에 따라 영구 무제한 사용 권리는 주 당국 및 지방 정부에만 부여될 수 있습니다. 주 및 지방자치단체, 연방정부 기업.26

토지의 영구(무기한) 사용권은 영구(무기한) 사용권으로 지정되었다면 전혀 영향을 받지 않았을 것이며 그 내용도 변경되지 않았을 것입니다. 그 특성과 토지 소유권 목록이 축소되는 경향을 고려할 때 실제로 영구 (영구) 사용권은 정확하게 사용권을 나타냅니다. 그 재산이 박탈된 권리, 협상 가능한 내용. 토지에 위치한 부동산 객체와 관련하여 "영구적 (무기한) 사용"이라는 이름은 실제로 건물, 구조, 구조와 같은 주요 사물의 부속물로서 토지 계획 체제를 은폐합니다. 건물을 임대하는 경우에도 영구(영구) 사용권을 가진 토지가 주요한 것에 속하며 그 운명을 따릅니다.27

러시아 연방 토지법이 발효됨에 따라 영구(무기한) 사용을 위해 부여된 토지를 처분할 수 있는 국가 및 지방 자치 단체의 권한 범위에 대해 많은 의문이 제기됩니다. 러시아 연방 토지법 발효일로부터 국가 및 지방자치단체 소유의 토지는 본 법 제20조 1항에 규정된 경우에만 영구적(무기한) 사용이 허용됩니다. 토지는 주 및 지방 기관, 연방 정부 기업, 주 당국 및 지방 정부에만 영구적(무기한) 사용을 위해 제공될 수 있습니다. 새로운 러시아 연방 토지법이 발효되기 전에 영구(무기한) 사용권을 부여받은 단일 기업은 러시아 연방 토지법 제20조 3항에 따라 이 권리를 보유합니다. . 이 조항의 규범은 현재 이러한 권리를 제공받지 못한 사람들과 관련하여 이전에 발생한 토지의 영구(무기한) 사용 권리에 대한 인식을 기반으로 합니다. 러시아 연방 토지법 제20조 4항에서는 영구적(무기한) 사용을 위해 토지를 소유한 사람이 해당 토지를 처분하는 것을 금지하고 있습니다. 러시아 연방 민법 제 270조에 따르면 토지 처분에는 임대 및 무상 고정 기간 사용을 위한 토지 양도가 직접적으로 포함됩니다. 또한, 러시아 연방 민법 제209조 2항에 따라 물건의 판매 및 담보가 명령에 포함됩니다.

2001년 10월 25일자 연방법 제3조 No. 137-FZ "러시아 연방 토지법 발효"28에는 토지의 영구(영구) 사용권 포함을 방지하는 조항이 포함되어 있습니다. 상업 조직의 승인된 (공유) 자본에 플롯. 위의 내용을 통해 러시아 연방 토지법 제20조 4항은 영구(영구) 사용권에 대한 단일 기업에 속한 기업과 관련하여 명시된 모든 법적 조치의 수행을 금지한다고 결론 내릴 수 있습니다.

법률 No. 137-F3 제3조 2항에 따라, 러시아 연방 토지법 제20조 1항에 명시된 법인을 제외하고 법인은 영구 소유권( 영구) 2004년 1월 1일까지 자신의 요청에 따라 토지를 임대하거나 재산으로 취득할 수 있는 권리에 대한 토지 플롯의 사용. 단일 기업과 관련하여 우리는 영구(무기한) 사용권의 재등록에 대해 이야기하고 있습니다. 임대권 오른쪽에 토지가 있습니다. 법률 No. 137-FZ의 위 조항은 영구(영구) 사용 권리를 종료하기 위한 사법 절차를 제공하지 않았으며 법이 정한 기간 내에 이 조항을 준수하지 않는 기업에 대한 기타 제재를 포함하지 않았습니다. 또한 러시아 연방 토지법 제53조에 규정된 방식으로 토지 계획의 영구적(무기한) 사용 권리를 자발적으로 포기하는 것을 제외하고는 이 권리의 종료에 대해 언급된 바가 없습니다. 러시아 연방 토지법 제20조 3항에 따라 취득한 권리가 보존되므로 이 의무를 이행하지 않아도 권리 주체의 법적 지위에 어떤 식으로든 영향을 미치지 않는다는 것이 분명합니다.

따라서 향후 어떤 방식으로든 처분해야 하는 항목(예: 임대, 질권, 승인된 자본으로 양도)과 관련하여 영구(영구) 사용권을 다시 등록하는 것이 좋습니다. 사업 회사 등). 법률 No. 137-FZ 제3조에 따르면 토지 계획에 대한 권리 재등록에는 다음이 포함됩니다. 이 기사를 사용하거나 법인이 Art에 제공된 권리에 대한 토지 계획을 제공하도록 신청서를 제출합니다. 제22조의 2항과 5항에 따라 이 권리를 재등록할 때 러시아 연방 토지법 15 또는 22; 해당 권리에 따른 토지 계획 제공에 관해 러시아 연방 토지법 제29조에 규정된 국가 권력 집행 기관 또는 지방 정부 기관의 결정 법률 No. 129FZ에 따른 주 정부의 권리 등록. 러시아 연방 정부 및 러시아 연방 관련 구성 기관의 정부 수준에서 다음에 따라 다른 권리에 대한 영구(영구) 사용 권리를 재등록하는 절차를 구체적으로 규정하는 문서입니다. 미술. 법률 No. 137-FZ의 3은 아직 개발되지 않았습니다. 러시아 연방 대법원의 과학 자문위원회 민법 부문 회의에서 고려된 문제가 발생합니다. 건물(구조물)이 소외되는 경우 구매자가 소유권 이전과 동시에 진행되는지 여부입니다. 그 중, 구매자가 대상이 아닌 경우 토지 계획의 영구적(영구) 사용에 대한 판매자의 권리 , 예술에 따라 토지 계획을 세운 사람. RF 토지법 20조에 그러한 권리가 부여될 수 있습니까? S.V. Sarbash는 RF 토지 코드 해석에 대한 매우 혁신적인 접근 방식을 제안했습니다. 특히 Art 조항을 분석 할 때 제안되었습니다. 러시아 연방 민법 및 예술 552. 러시아 연방 토지법 35에서 영구 (영구) 사용권 주제와 경제 관리권 주제의 비유를 사용하십시오. 그러한 비유의 가능성은 다음 주장에 의해 정당화됩니다. 1) 두 주체 그룹 (및 영구 (영구) 사용권 주체 및 경제 관리권 주체)은 제한된 재산권의 주체입니다. 또한 Art에 명시된 영구 (영구) 사용 권리의 주체입니다. 러시아 연방 토지법 20조와 경제 관리법의 대상은 "절단된" 민사 법적 능력을 가진 대상입니다. 2) 법은 특정 물건에 대한 소유권을 갖고 있거나 가질 수 있는 사람을 포함하여 해당 법인과 다른 민사 거래 참가자와의 거래를 금지하지 않습니다. 더욱이, 자신의 제품에 대한 경제적 관리권을 다른 사람에게 행사하는 것은 또 다른 제한된 재산권이 아닌 취득자의 소유권의 출현을 수반합니다. 결과적으로, 이 사람들은 자신의 지위와 법적 제도에 따라 다른 사람의 재산을 처분합니다. 따라서 위의 비유를 사용하여 Sarbash S.V. 영구적(영구) 사용권에 따라 양도인이 소유한 토지에 위치한 건물을 양도하는 경우 건물 소유권과 토지 소유권이 모두 양도인에게 이전된다고 결론을 내립니다. 인수자. 이러한 접근 방식은 토지에 대한 재산권 이전에 대한 국가 등록과 관련된 문제뿐만 아니라 과세와 관련된 문제도 완전히 제거할 것입니다.

그러나 Sarbash S.V. 자신에 따르면 이러한 접근 방식은 매우 급진적이며 몇 가지 단점이 있습니다. 따라서 오늘날 영구 영구 사용권은 부동산 구매자에게 전달되며 부동산 소유권 구매자가 국가에 등록한 순간부터 법에 의해 강제로 양도된 것으로 간주된다는 점을 인식해야 합니다. 2010년 2월 8일 제9호에 러시아 연방 최고 중재 재판소 과학 자문위원회 민법 부서가 개최한 회의 결과를 바탕으로 다음 권장 사항이 개발되었습니다. 소유권 이전과 동시에 구매자에게 건물(구조물), 판매자의 영구적인 토지 사용권(영구), 취득자가 토지법 제20조에 따라 토지를 소유한 법인이 아닌 경우에도 마찬가지입니다. 러시아 연방 법전에는 그러한 권리가 제공될 수 있습니다. 2. 세금 목적으로만 토지에 대한 재산권을 국가에 등록하는 순간부터 개인이 토지세 납부자로 인정되어야 한다는 점을 인식해야 합니다. 또한, 민법 관계의 관점에서 영구(영구) 사용권의 양도는 양도된 부동산 객체의 소유권 이전에 대한 국가 등록 순간부터 발생한 것으로 간주됩니다. 따라서 러시아 연방 토지법은 토지에 대한 물권 기관에 대한 법적 규제를 대폭 축소했습니다. 러시아 연방 토지법에는 공법과 사법의 규범이 모두 포함되어 있습니다. 우리 의견으로는 러시아 연방 토지법은 민사 관계를 규제하는 특이한 기능을 담당했습니다. 즉, 재산권 규제와 토지 순환은 민법에 맡겨야 합니다.

입법자의 이러한 접근 방식의 결과로 우리는 두 가지 법 분야의 규범 사이에 충돌이 발생합니다. Art 3 항의 러시아 연방 토지법 이후. 3은 "토지의 소유권, 사용, 처분 및 토지와의 거래에 관한 재산 관계는 토지법이나 특별 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 민법에 의해 규제됩니다"라고 선언했습니다.

사용된 출처: 1. Bystrov G.E., Gusev R.K. 토지법 : 교과서. M.: Prospect, 2009. P. 208. 2. 러시아 연방 토지법: 2001년 10월 25일 연방법 No. 136-FZ // 러시아 연방 법률 모음. 2001. No. 44. 예술. 4147. 3. Germanov A.V. 사용부터 소유, 재산권까지. M.: 법령, 2009. P. 23. 4. 러시아 연방 토지법 시행에 관한: 2001년 10월 25일 연방법 No. 137-F3 // 러시아 연방 법률 모음. 2001. No. 44. 예술. 2363. 5. Sarbash S.V. 상호 의무 이행. M.: 법령, 2014. P. 7881.

수하노프 G.V.

이러한 유형의 법적 콘텐츠는 정의에 반영됩니다. 소유자가 이를 사용할 수 있는 권리가 무제한 기간 동안 그에게 부여된다는 것이 거의 즉시 분명해집니다. 이러한 법의 특수성이 출현한 이유는 법의 역사적 성격 때문입니다. 소련에서는 영구(무기한) 사용권이 토지 소유자의 지위를 획득할 수 있는 유일한 방법이었습니다.

그후, 페레스트로이카 변화 기간 동안 이러한 유형의 토지를 부동산으로 등록하는 것이 가능해졌습니다.. 당연히 많은 시민들이 이 기회를 이용했다. 특히 재산을 취득하려는 경향을 보인 사람들은 이러한 사상이 적극적으로 대중화되었다.

이러한 유형의 재산권을 소유권으로 등록하는 것은 어렵지 않았습니다. 원칙적으로 이러한 이점은 현재 자신의 토지를 사용하는 토지 소유자에게만 제공됩니다.

토지 소유자의 지위를 포기하고 주도권을 나타내지 않은 토지 사용자는 토지를 무기한 사용할 권리를 갖습니다. 그들은 재산에 대해 무관심합니다. 더욱이 그들 중 일부는 사용권이 발생한 경우에도 수년 전에 발행 된 문서를 제외하고는 문서가 거의 없습니다. 일부 시민들은 수년에 걸쳐 자신의 사용 권리를 결정한 권리를 한 번에 상실하기도 했습니다.

이 사람들의 범주 토지 등록을 시도하는 데 수동적인 특징이 있음근본적으로 수동적인 삶의 자세 때문이 아니라 현재 상황에서 행동 알고리즘에 대한 무지 때문입니다. 그러나 모든 것은 흐르고 변화합니다. 부지 소유자의 성장하고 성숙한 자녀, 심지어 손자까지도 토지가 가치 있다는 것을 이해합니다. 또한 그들은 재산권을 보존하기 위해서는 법적으로 적합한 조치의 지원이 필요하다는 것을 이해합니다. .

토지에 대한 소유권을 등록한 사람과 이를 무기한 사용하는 사람의 권리는 소유자에게 유리하게 크게 다릅니다. 토지 이용 분야의 현대 입법 절차는 관리의 주요 특징이 소련 시절과 크게 다르지만, 이 기간 동안 발행된 토지는 소유자가 보유합니다. 실제로, 토지 이용에 관한 기존 사실의 적용 범위가 더욱 적절해졌으며 사회주의 충성의 모든 긍정적인 특징을 최신 품질로 유지했습니다.

러시아 연방 민법 제 264조에 의거, 사용을 통해 토지에서 유용한 속성을 추출하거나 이익을 얻을 수 있습니다. 러시아 연방 민법 제 269조에 따라 사용하도록 할당된 토지에 주거용 건물을 세울 수 있습니다. 그러나 이 범주의 토지 사용자는 토지 소유자의 지위를 갖지 않습니다. 따라서 토지와 부동산 거래를 할 수 없습니다.

필지 등록의 딜레마에 직면했다면 주저하지 말고 토지를 재산으로 관리할 수 있는 새로운 지평을 열어보세요.

토지 소유자는 재산을 소유할 권리를 등록한 개인 또는 법인입니다. 소유권 형태를 결정하는 소유권 문서 패키지가 있습니다. 또한 지적 기록에 이러한 권리를 반영하는 소유권의 법적 판례에 대한 권리와 법적 효력을 확립하는 문서가 있습니다. 기존의 법적 틀은 토지와의 부동산 거래를 허용합니다.

토지 계획의 영구적 (영구적) 사용 대상 – 완전한 관리 가능성에 의해서만 권리가 제한되는 개인수행되는 작업과 관련하여 토양의 비옥한 최상층의 모든 적절한 품질을 유지하면서 토지 경작 및 유지 관리에 참여합니다. 이에 대한 대가로 해당 사이트의 사용이 합법화됩니다.

토지 사용 주체와 토지 소유권 주체는 대상과 관계를 맺습니다. 즉, 대상 수준에서 토지 위치의 영역은 다른 토지와 구분되는 토지의 특정 부분으로 작용합니다. 사용 주제에 대해서는 사용 규칙을 정의하는 특정 규정이 제정되었습니다. 토지를 사용하는 동안 저지른 위반은 다음과 같습니다.

현재 토지를 무기한 사용할 권리가 있는 시민은 법이 정한 방식에 따라 토지를 계속 행사하고 있습니다. 법인은 이 기회에서 완전히 제외됩니다. 정부와 지자체는 이들로부터 지정된 형태의 재산권을 박탈하는 조치를 취하고 있다. 그들은 토지를 임대하거나 구매함으로써 활동을 덜 효율적으로 수행할 수 있는 대안을 제안 받았습니다.

토지자원은 지적등록의 대상이 됩니다., 사업체 측의 사용 및 처분 권리를 명시하고 확인합니다. 현재 상황에서는 영구(평생) 사용을 위한 토지 제공이 허용됩니다.

1. 주 및 지방자치단체.
2. 연방 정부 기업.
3. 주 당국.
4. 지방 정부 기관.

지방 자치 단체는 토지 임대를 선호하는데, 이에 따라 토지 제공에 대한 지불금이 훨씬 높으며 사업체의 자금으로 사용됩니다. 그러나 임차인에게 매력적이지 않은 특정 범주의 토지가 있습니다. 그들은 더 높은 비용을 지불하기 위해 사용 효율성과 주거 지역과의 근접성 측면에서 더 높은 품질의 토지를 확보하는 것을 선호합니다.

그러나 경제 주체는 국가가 그에게 위임한 모든 토지가 적절하게 관리되도록 하는 데 관심이 있습니다.. 이것이 토지를 획득하기 위한 적절한 동기입니다. 국가 또는 지방자치단체 소유 부지에 대한 영구(무기한) 사용권은 러시아 연방 토지법 제29조에 따라 승인된 국가 또는 지방자치단체의 결정에 따라 부여됩니다.

지정된 용도로 사용할 토지를 구입하는 데 관심이 있으시면 게으르지 말고 지방 자치 단체에 연락하여 요청하십시오. 그들은 확실히 그것을 검토하고 합리적인 결론을 제시할 것입니다.

앞서 논의한 바와 같이 경제 주체만이 토지 사용권 문제를 결정합니다. 그는 토지를 제공할 권리가 있지만 의무는 없습니다. 따라서 귀하는 거부할 권리가 있습니다.

그들은 합리적인 결론에 근거하여 거절할 수 있습니다., 거절 이유가 표시됩니다. 이를 읽은 후 명시된 토지 제공 요청의 단점을 수정하고 다음에 신청하여 거부 이유를 수정할 기회가 있을 수 있습니다. 그러나 경우에 따라서는 재지원 조건 없이 일괄적으로 거절될 수도 있습니다. 여기에는 다음과 같은 뉘앙스가 포함될 수 있습니다.

1. 러시아 시민권이 부족합니다.
2. 귀하는 18세 미만입니다.
3. 귀하는 유통이 중단된 토지를 청구하고 있습니다.
4. 귀하는 토지를 원래 목적에 맞지 않게 사용한다고 주장하고 있습니다.
5. 귀하의 주장은 원칙적으로 무효입니다.

귀하가 신고한 토지가 임대 또는 소유권으로 계획된 경우에도 그들은 거부할 권리가 있습니다. 이 내용은 귀하에게 전달되며 귀하는 이 옵션을 고려할 수 있습니다.

올바른 평가

사용을 위해 제공된 토지에 대한 비용을 지불해야 합니다. 러시아 연방 조세법 제394조에 따라 정해진 토지세를 납부합니다. 토지를 재산으로 등록할 때와 자유사용권을 등록할 때의 세율은 동일합니다. 이러한 지불 방식은 임대보다 훨씬 더 수익성이 높습니다. 여기서 지불금은 약간 낮습니다.

지불 금액은 토지의 총 재고(지적) 가치로 구성됩니다. 이 비용은 지방자치단체 전문가가 보관하는 토지 계획에 대한 지적 여권에 표시되어 있습니다. 토지의 경우:

1. 농업 목적.
2. 원예용.
3. 개별 주택 건설을 위해 제시된 토지입니다.

토지세는 총 비용의 0.3%입니다.. 그 밖의 경우에는 토지 총 지적가액의 1.5%로 정한다.

현재 상황에 따라 시민의 사용이 자동으로 종료될 수 없는 경우 경제 주체는 상속을 통한 토지 양도를 거부할 수 있습니다. 그는 이것을 할 권리가 있다는 점에 유의해야 합니다.

상당히 논란이 되는 사례가 있습니다, 이는 모든 곳에서 법적 절차의 선례가 됩니다. 귀하가 해당 사이트의 부동산을 상속받았다고 가정해 보겠습니다. 유언자를 사용하는 것이었습니다. 따라서 어느 누구도 귀하의 법적 권리를 박탈할 권한이 없습니다. 집은 귀하의 재산으로 유지되며 음모를 받을 자격과 관련하여 문제가 발생할 수 있습니다.

토지는 법적으로 지방정부에 속하며 지방정부는 그 소유권을 주장할 모든 권리를 갖습니다. 많은 경우 법원 결정조차 상속인에게 유리하게 이루어지지 않았습니다. 그는 집의 기초 바로 아래에 토지를 남길 수 있으며 주요 토지는 지방 자치 기금으로 징발될 수 있습니다.

건물 없이 토지를 얻을 가능성은 훨씬 적습니다. 여기에서 토지 소유권을 등록하여 사전에 자신을 확보해야 합니다. 이 옵션이 가능하지 않은 경우 지속적인 사용 권한을 제공하기 위해 현지 행정 기관과 협상해야 합니다. 그럴 수도 있겠지만, 상속인은 토지를 받을 권리에 우선권을 갖습니다.

결론

실습에서 알 수 있듯이 영구적으로 부여된 사용권은 토지를 재산으로 등록하는 것보다 이점이 없습니다. 또한, 사용주체는 토지를 취득할 우선권을 갖습니다. 이 법적 절차가 적시에 진행된다면 토지 소유자는 아무런 제한이나 장애 없이 토지 재산을 최대한 효율적으로 처분할 수 있을 것입니다.