아파트 선물 증서 준비 지원. 아파트 기부 절차 : 등록하는 방법과 장소가 가장 좋으며 주정부 관세는 얼마입니까? 아파트 선물 증서 등록에 대한 일반 원칙

​​가까운 친척 사이에 아파트 선물 증서를 작성하는 방법은 무엇입니까?현재 주택 문제는 대부분의 사람들을 걱정하고 있습니다. 부동산 형태의 선물은 가까운 친척을 더욱 행복하게 만드는 방법 중 하나입니다. 나만의 생활 공간을 갖는 것은 많은 가족의 꿈입니다.

그리고 갑자기 사랑하는 사람에게 아파트를 제공하기로 결정했다면 서류 작업 과정에서 가능한 한 적은 비용을 발생시키고 가까운 장래에 친척의 재산을 확보하는 것이 주된 소망이 될 것이라는 것이 매우 논리적입니다.

아파트 기부는 한 사람에게서 다른 사람에게 부동산을 재등록하는 가장 간단한 절차입니다. 기부절차는 어떻게 되나요? 가까운 친척의 경우 이 과정의 특징은 무엇입니까? 어떤 서류가 필요합니까? 부동산 증여 등록 방법과 장소, 비용은 얼마인가요? 더 자세히 알아 내려고합시다.

부동산 기부 절차는 어떻게 되나요?

기부 절차는 우선 부동산 소유자가 아파트에 대한 모든 권리를 수혜자(친척)에게 무료로 양도하는 거래입니다.

러시아 민법에 따르면 18세 미만의 사람, 법적 무능력자로 선언된 시민 및 그 대리인은 기증자가 될 수 없습니다. 또한 법에 따르면 공무원, 병원, 진료소 및 교육 기관 직원, 사회 보장 기관 직원 등 특정 계층의 사람들은 부패를 피하기 위해 수령인 역할을 할 권리가 없습니다. 당연히 이는 기부자가 고객인 경우에만 금지됩니다.

다른 상황에서 14세 미만의 어린이에게 아파트를 제공하는 경우 선물 증서에 해당 부모 또는 보호자의 서명이 있어야 합니다. 14~18세 어린이는 독립적으로 문서에 서명할 권리가 있습니다. 보호자는 일반적으로 무능력한 수혜자를 위해 서류에 서명합니다.

친척 간 아파트 선물 계약 작성의 특징

주택 기증은 러시아 연방 민법 32장에 법으로 규정되어 있는 과정으로, 기증자와 수증자 간의 재산 인수 및 양도에 대한 정기 계약의 형태로 공식화됩니다. 문서에는 기증자가 재산(아파트)을 수령인에게 양도하고, 수령인은 이 부동산의 소유권을 갖는 데 동의한다고 명시되어 있습니다. 그러한 거래를 등록하는 전체 과정이 자세히 정의되어 있는 것은 러시아 연방 민법의 이 섹션입니다.

그래서, 아파트 선물 증서의 특징은 다음과 같습니다.

• 다른 계약과 관련하여 한 당사자의 절대적인 이타심. 선물 증서는 어떠한 조건도 부과하지 않고 발행됩니다.
• 아파트 양도 계약을 작성할 때 당사자의 완전한 동의.
• 선물 계약서에는 우편번호와 정확한 기술 사양을 포함한 주소와 함께 수령인에게 어느 아파트가 양도되는지 구체적으로 명시되어 있습니다.
• 기부 절차는 담당 기관에 등록한 후에는 독립적으로 취소할 수 없습니다.
• 수증자는 기증자의 생애 동안에만 재산의 소유권을 가질 권리가 있습니다. 그렇지 않으면 재산이 상속의 역할을 하게 됩니다.
• 특정 상황에서는 법원만이 선물 계약을 취소할 수 있습니다.

중요한!공증인과 함께 친척 사이에 주거용 건물에 대한 기부 계약을 작성하는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 적절한 경험과 지식이없는 사람들이 자주 직면하는 실수를 피할 수 있기 때문입니다.

거래를 완료하려면 어떤 서류가 필요합니까?

거래 자체가 빠르게 이루어집니다. 선물 계약을 작성하는 데 필요한 서류를 수집하는 데 가장 많은 시간이 걸립니다.

절차를 완료하려면 기증자와 그의 친척에게 다음 서류가 필요합니다.

1. 여권.
2. 주택 소유권을 확인하는 서류입니다.
3. 부동산 기술 여권.
4. 아파트 비용 평가를 확인하는 문서.
5. 무능력한 시민이 등록 과정에 참여하는 경우 후견 및 후견 당국의 허가.
6. 공과금에 대한 부채가 없음을 확인하는 문서 및 영수증.
7. 부동산을 담보 또는 압류하지 않았음을 증명하는 증명서.
8. 다른 아파트 소유자가 거래에 반대하지 않는다는 서면 동의가 있는 경우.

친척에게 아파트 선물 증서 등록

공증인이 인증한 증여 증서는 주거 건물 소유자가 가장 가까운 친척에게 무료로 양도하려는 의도를 나타내는 문서입니다. 실제로 해당 부동산은 관련 당국에 공식 등록된 후에야 새 소유자에게 전액 양도됩니다. 이 절차를 연기해서는 안 됩니다.:

• 친척 간의 선물 계약은 체결일로부터 12개월 동안 유효합니다. 이 시간이 지나면 증여 증서는 무효가 되며 전체 절차는 처음부터 시작되어야 합니다.
• 기증자가 등록 전에 사망한 경우, 기증 계약이 발효되지 않은 것으로 간주됩니다. 부동산은 자동으로 상속 재산이 되며 여러 직계 친척이 소유권을 주장할 수 있습니다.

이러한 이유로 증여 증서를 문서화한 후 가능한 한 빨리 연방 등록 서비스에 연락해야 합니다. 이를 위해서는 다음 서류가 필요합니다:

1. 각 당사자의 여권.
2. 공증인이 인증한 기부 계약서입니다.
3. 아파트 소유권을 확인하는 서류입니다.
4. 주택 등록부에서 필요한 페이지의 사본.
5. 공증인의 인증을 받은 다른 아파트 소유자의 서면 동의.
6. 부동산의 시장 가치를 확인하는 BTI의 인증서.
7. 무능력한 시민이 기부 과정에 참여하는 경우 후견 및 후견 당국의 허가.
8. 기증자의 결혼 상태에 관한 문서.
9. 주정부 관세 지불 영수증.
10. 부채가 없음과 아파트 압류를 확인하는 연방세청의 문서입니다.

재산 재등록 절차는 약 일주일 정도 소요됩니다. 비용은 약 5,000루블이지만 금액은 지역에 따라 다를 수 있습니다.

중요한!소유권을 확인하는 서류를 받은 후 수혜자(가까운 친척)가 부동산의 새로운 소유자가 됩니다. 이 경우에는 세금 공제가 이루어지지 않습니다. 아파트가 먼 친척에게 재등록되는 경우 기부된 주거용 부동산 가격의 13%에 해당하는 단일 세금을 납부해야 합니다. 이를 위해서는 3NDFL 양식으로 증명서를 작성하여 연방세청에 제출해야 합니다.

러시아 법률에 따르면 아파트 선물 증서는 일종의 선물 계약입니다. 아파트 소유자(기증자)가 이러한 법적 관계에서 거래의 두 번째 당사자 역할을 하는 수증인의 소유권으로 무상으로 양도하는 경우 아파트 선물 증서가 작성됩니다.

그리고 선물 계약의 기초는 기증자라는 한 당사자의 의지를 적극적으로 표현하는 것이지만, 이러한 계약을 체결하려면 양 당사자의 참여와 동의가 필요합니다..

매매계약이나 유언장에 비해 부동산 증여 등록의 장점은 증여 증서가 적절하게 작성되면 이의를 제기할 수 없다는 점입니다.

선물 계약에 따른 주택 소유권 양도

선물 계약 자체는 양 당사자가 계약에 명시된 기부 재산의 수락 및 양도 행위에 서명하는 순간부터 체결된 것으로 간주됩니다. 그러나 아파트 기부 계약을 체결할 때 부동산 거래가 올바르게 이루어지기 위해서는 당사자의 욕구와 의지만으로는 충분하지 않다는 점을 이해하는 것이 중요합니다.

기부 계약을 체결한 후 수령인은 향후 기증된 주택에 대한 소유권을 증명할 필요가 없도록 국가 등록 절차를 거쳐야 합니다. 이는 부동산 증여 증서가 아직 기증된 아파트의 소유권을 수혜자에게 양도하는 것을 의미하지 않기 때문입니다.

러시아 법률 규범에 따라 주거용 건물에 대한 기부 계약 체결은 수령인이 아파트를 소유, 사용 및 자유롭게 처분할 권리를 갖기 위한 충분한 근거로 간주되지 않습니다. 이 아파트의 소유권은 지역 등록 기관에 등록 절차를 완료하고 해당 인증서를 받은 후에만 수혜자에게 이전됩니다.

2012년 12월 30일에 State Duma에서 채택된 러시아 연방 연방법 No. 302-FZ는 주거용 부동산 증여 등록 시 기존 등록 절차를 약간 변경했습니다. 2013년 3월 1일부로 아파트 기부계약 등록 자체가 취소되었습니다. 이전에는 법률에 따라 부동산 거래를 등록하고 소유권 이전을 등록해야 했다면 새로운 규칙에 따라 아파트 자체의 소유권 이전만 등록 대상이 됩니다.

선물계약서 양식

양 당사자(기증자 및 수혜자)의 상호 동의에 의한 주거용 건물 기증 계약은 간단한 서면 형식으로 체결될 수 있습니다. 이 경우 아파트의 이전 소유자와 새 소유자는 체결된 계약서의 원본을 등록 기관에 제공해야 합니다.

그러나 주거용 건물에 대한 증여 증서를 작성할 때는 다른 부동산 거래와 마찬가지로 공증인의 인증을 받는 것이 좋습니다. 이는 무엇보다도 문서를 분실하거나 분실한 경우 언제든지 해당 사본을 얻을 수 있다는 점에서 편리합니다.

또한 공증인은 귀하가 아파트에 대한 기부 계약을 올바르게 작성하는 데 도움을 주며 예상치 못한 여러 상황(예: 기부된 주택에 대한 다른 신청자가 발견된 경우)으로부터 자신을 보호하는 방법을 알려줄 것입니다.

아파트 선물 증서를 등록한 후 결과 소유권을 등록해야 합니다.

등록에 필요한 서류

주정부 등록 절차를 진행하려면 지역 등록 기관에 다음 서류를 제공해야 합니다.

1. 기증된 아파트의 소유권을 등록하기 위해 거래 당사자(기증자 또는 수혜자)의 신청;
2. 선물 계약의 대상인 양도된 주거용 건물의 소유권 등록을 위한 주정부 수수료 지불을 확인하는 영수증;
3. 일반 여권 또는 거래 당사자의 기타 신분증;
4. 아파트 기부 계약. 이 선물 계약이 당사자들에 의해 간단한 서면 형식으로 작성된 경우, 등록 기관은 당사자 수에 따라 계약서 원본과 사건의 소유권 문서 중 하나가 될 원본 1부를 추가로 제출해야 합니다. 아파트 선물 증서가 공증인의 참여로 작성된 경우 거래 당사자 수에 사본 1부를 더한 원본이 필요합니다.
5. BTI가 발행한 기증 아파트의 지적 여권과 아파트의 재고 평가를 나타내는 BTI의 인증서
6. 기증된 아파트에 대한 기증자의 소유권을 확인하는 거주지 등록 담당 공무원이 인증한 문서. 소유권이 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 등록되어 있는 경우 원본 소유권 문서만 등록 기관에 제공됩니다. 권리가 통합 주 등록부에 등록되지 않은 경우 원본과 사본이 모두 제공됩니다.
7. 기부 계약 체결 시 기부 아파트에 등록된 사람의 구성 증명서
8. 기증된 아파트가 공동 재산인 경우 기증자의 배우자 또는 기타 친척의 공증된 동의.

어떤 상황에서는 특정 선물 계약의 미묘한 차이에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

거래 당사자 중 일방이 성년이 되지 않았거나 무능력한 경우에는 부모 또는 기타 법적 대리인(보호자, 수탁자)의 서면 동의가 필요합니다.

권한 있는 자가 주거용 부동산 기부 계약 체결에 관여하는 경우, 등록 기관은 계약 대상인 주거용 부동산 증여 증서의 신탁 등록에 관한 계약을 추가로 제출해야 합니다.

기증자가 여러 사람이 공동으로 소유한 아파트의 지분을 기증하는 경우, 기증 증서를 공식화하려면 공증인이 인증한 모든 당사자의 동의가 필요합니다.

주택 기부 계약에 따라 여러 당사자의 공동 재산으로 간주되는 아파트의 지분이 양도되고 해당 당사자 중 하나가 수증인인 경우 선물 증서를 공식화하기 위한 다른 공동 소유자의 동의는 다음과 같습니다. 필요하지 않습니다. 예를 들어, 아파트의 공동 소유자는 어머니, 아버지, 아들입니다. 어머니가 아들에게 자신의 몫을 선물로 줄 경우에는 아버지의 동의가 필요하지 않습니다.

공동 소유자가 미성년자인 주거용 건물의 공유에 대해 증여 증서를 발행하는 경우 공증인의 인증을 받은 부모 또는 법정 대리인의 동의가 추가로 필요합니다.

아파트 선물 증서를 등록하려면 주 등록 절차에 대한 주 수수료와 공증인이 계약을 인증한 경우 선물 계약 공증 수수료를 지불해야 합니다.

추가 비용에는 기증된 아파트 또는 그 지분의 배우자 또는 기타 공동 소유자의 거래에 대한 동의 공증이 필요합니다.

그러나 주거용 부동산에 대한 증여 증서 작성 시 고려해야 할 가장 중요한 비용은 증여세입니다. 기증자와 수증자가 가까운 친척(배우자, 부모, 자녀, 형제, 자매, 손자, 조부모)인 경우, 재산의 무상 양도에 대한 세금이 부과되지 않습니다.

아파트 선물 계약 당사자가 먼 친척(사촌, 숙모, 삼촌, 조카 및 기타 친척)이거나 전혀 관련이 없는 경우 러시아 법률에 따라 증여세는 아파트 비용의 13%입니다.

댓글 (37)

스베틀라나 | 2015/02/09

매우 감사합니다. 모든 것이 명확합니다. 나는 나를 걱정했던 질문에 대한 모든 답을 받았습니다.

류드밀라 | 2015/10/03

아파트는 내 소유이지만 남편은 등록되어 있습니다.
누구도 청구할 수 없도록 딸을 등록하는 방법

관리자 | 2015/10/13

안녕하세요 류드밀라! 귀하는 아파트의 단독 소유자이기 때문에 배우자의 아파트에 등록되어 있음에도 불구하고 아파트에 사람을 등록했다고 해서 소유자가 처분하는 것을 방해하지 않기 때문에 딸에게 물려주거나 증여할 수 있습니다. 이 아파트의.

안드레이 | 2015/11/14

아파트 증여 증서 등록 시점부터 이 아파트 소유권 재등록 시점까지 법으로 허용되는 최대 기간은 얼마입니까?

관리자 | 2015/11/23

안녕하세요 안드레이! 법에 따르면 계약 기간은 어떤 식 으로든 제한되지 않으며 법원에서만 취소 할 수 있으므로 소유권 등록에 대한 구체적인 기한이 정해져 있지 않습니다.

관리자 | 2016/01/25

안녕하세요 스베틀라나! 현재 현행법은 소유자가 한 사람 또는 다른 사람에게 기부할 수 있는 부동산 금액에 대한 제한을 제공하지 않습니다.

엘레나 | 2016/01/23

안녕하세요. 저는 이런 상황에 처해 있습니다. 할머니는 아버지를 위해 유언장을 작성했고 그에게는 아파트의 일부를 자르고 싶어하는 형제가 있습니다. 그는 장애가 없습니다. 아버지는 유언장을 집행했으며 법적 소유자입니다. 하지만 그의 형은 그를 상속인으로 인정하기 위해 소송을 제기하고 싶어합니다. 아빠는 엄마에게 선물 증서를 발행하고 싶어합니다. 그렇다면 그들은 재판에서 승리할 수 있을까요?

관리자 | 2016/02/02

안녕하세요 엘레나! 아버지의 형제가 상속의 의무적 지분을 가질 자격이 있는 사람(유언자의 장애 부양가족 및 기타 사람) 범주에 속하지 않는 경우, 그는 유언장에 이의를 제기할 수 없으며 아버지는 완전한 소유자입니다. 재산을 자신의 재량에 따라 처분할 권리가 있습니다. , 양도, 유증.

야나 | 2016/02/20

안녕하세요! 알려주세요. 2001년에 나의 할아버지는 할머니의 동의를 받아 아버지의 이름으로 공증된 증서를 발행했습니다. 그 당시 집은 우크라이나에 있었습니다. 곧 아버지는 집을 자신의 것으로 다시 등록하지 않고 사망했습니다. 어머니와 나는 상속권을 얻었습니다. 크리미아 반도가 러시아 연방이 된 순간, 할머니는 아버지가 자신의 이름으로 집을 재등록하지 않았다는 점을 이유로 증여 증서 무효 소송을 제기했다. 알고 보니 약 2년 전쯤에 증여 증서가 발행된 적이 있었습니다. 또한 증여 증서에는 할머니가 거주하는 동안 집을 처분할 수 없다고 명시되어 있습니다. 제가 어떤 조치를 취해야 할까요? 아니면 진실은 할머니 편인가요? 미리 감사드립니다

관리자 | 2016/02/29

안녕하세요 야나! 이런 상황에서는 분쟁가옥이 상속재산에 포함되었는지, 즉 분쟁가옥이 상속재산에 포함되었는지를 파악하는 것이 필요하다. 또한, 유언자가 생애 동안 재산을 선물로 받기 위한 조치를 취했고 이 재산을 소유하려는 다른 의도를 입증한 것이 입증된 경우 법원은 증여 증서의 무효화를 거부할 수 있습니다.

세르게이 | 2016/03/17

안녕하세요. 이 아파트는 지분을 정의하지 않고 2인(저와 제 아내)을 위해 민영화되었습니다.
이 아파트에는 아들과 10세 어린이도 등록되어 있습니다. 손녀.
나는 아파트의 내 부분에 대해 아내에게 선물 증서를 발행하고 싶습니다.
디자인에는 문제가 없을까요?
감사합니다

관리자 | 2016/03/24

안녕하세요 세르게이! 이 경우 민영화는 두 사람(배우자)이 동일한 지분을 갖는 것을 의미할 가능성이 높습니다. 미성년 자녀의 경우, 아내를 위해 귀하의 몫을 기부한다고 해서 등록된 미성년 자녀의 생활 조건이 어떤 식으로든 악화되지는 않습니다. 따라서 배우자를 위해 귀하의 몫을 기부하는 데 문제가 있어서는 안됩니다.

레라 | 2016/03/23

좋은 오후에요
자세한 기사를 보내주셔서 감사합니다.
아파트 소유권이 언제 발생하는지 알려주세요.
우리 어머니와 나는 민영화 아파트를 균등하게 소유하고 있습니다. 나는 그녀에게 내 몫을 줄 것이다. 그녀는 첫 지분을 등록하는 순간부터 또는 기부 계약이 체결되는 순간부터 아파트 소유자로 간주됩니까?
이 질문은 나중에 아파트가 매물로 나와 판매에 대해 세금을 납부해야 하는지 여부가 확실하지 않기 때문에 중요합니다.
귀하의 답변에 미리 감사드립니다.

관리자 | 2016/04/01

안녕하세요 레라! 러시아 연방 민법 제223조 제2부에 따라 부동산 소유권은 해당 권리가 국가에 등록된 순간부터 발생합니다.

넬리 | 2016/04/18

안녕하세요! 아들이 참석하지 않은 상태에서 아들에게 아파트 기부를 공식화하는 것이 가능한지 알려주세요. 아파트는 남편 소유입니다. 그리고 저는 아들로부터 공증된 위임장을 받았습니다.

관리자 | 2016/04/29

안녕하세요 넬리! 네, 공증된 위임장에 그러한 권한이 포함되어 있는 경우 위임장을 통해 기부할 수 있습니다.

젠야 | 2016/04/27

좋은 오후에요 두 가지 질문이 있습니다.
1. 기증자(아빠)가 아파트의 1/3만 소유한 경우 나머지 아파트 소유자의 동의가 필요한가요? 그렇다면 동의서는 무료, 고정, 공증 등 어떤 형식으로 작성됩니까?

2. 어느 MFC에 가는 것이 중요합니까? 아니면 우리에게 편리한 것이 있나요? 하나는 모스크바에 있고 두 번째는 모스크바 지역에 있는 경우 하나의 MFC에서(물론 서로 다른 계약을 통해) 두 개체의 기증을 동시에 체결할 수 있습니까?

미리 감사드립니다!

관리자 | 2016/05/04

안녕하세요 젠야! 부동산 지분의 증여는 무상 거래이기 때문에 증여를 통해 지분을 양도하려는 다른 사람의 동의가 필요하지 않습니다. 다른 소유자는 이 주식이 매각되는 경우 해당 주식에 대한 우선매수권만 갖습니다. MFC에 문의하는 경우 더 편리한 MFC에 문의하실 수 있습니다. 거래 등록을 위한 영토 위치는 중요하지 않습니다.

타티아나 | 2016/06/07

좋은 오후에요 말씀해 주세요. 작성된 증여 계약서와 소유권을 기증자와 함께 수령해야 하나요, 아니면 따로 수령할 수 있나요?

관리자 | 2016/06/20

안녕하세요 타티아나! 재산권에 관한 기성 문서를 직접 얻을 수 있습니다.

올레시아 | 2016/07/29

안녕하세요, 저는 알고 싶습니다. 저희 아버지는 증여 증서를 통해 할머니로부터 물려받은 집을 갖고 계십니다. 이제 저를 위해 증여 증서를 작성하고 싶어 하십니다. 아버지는 결혼하셨고, 따로 살고 있으며 그의 아내가 집을 가져갔습니다. 그 사람의 집에 대한 서류가 없으면 증서 없이도 증서를 작성할 수 있습니까?

관리자 | 2016/08/10

안녕하세요 올레시아! 집주인인 귀하의 아버지는 관련 당국에 연락하고 사본 발급을 위한 주정부 수수료를 지불함으로써 증여 증서를 다시 작성하기 위한 서류를 받을 수 있습니다. 따라서 중복 소유권 증명서를 받으려면 Rosreestr 사무실이나 MFC(다기능 센터)에 문의하세요.

올가 | 2016/08/26

좋은 오후에요.
질문이 있습니다. 두 자매가 있는데 어머니가 한 자매를 위해 선물 계약을 체결한 경우 두 번째 자매가 법원을 통해 이 계약에 이의를 제기할 수 있나요?
그리고 그녀가 아무것도 얻지 못할 방법이 있나요?

관리자 | 2016/09/04

안녕하세요 올가! 기증자가 자신이하는 거래의 본질을 이해한다면 기증자는 평생 동안 자신의 재산을 처분 할 모든 권리를 갖기 때문에 선물 계약에 이의를 제기하는 것은 불가능합니다.

올레시아 | 2016/10/05

좋은 오후에요 미리 감사드립니다! 질문: 아파트는 결혼 전에 주택담보대출로 구입했으며 남편이 유일한 소유자입니다. 모기지는 3개월 전에 자본금으로 상환되었습니다. 우리는 아파트를 팔고 싶습니다. 후견 당국은 자녀에 대한 주식 할당에 관한 문서를 요구합니다. 질문: 어떻게 해야 합니까? 공유를 할당하거나(어디에서 수행합니까?) 각 어린이를 위한 선물 공유를 생성해야 합니까? 그는 나에게도 지분을 할당해야합니다 (모성 자본 상환 후 작성되는 공증 의무에 명시된 바와 같이). 각 가족 구성원에게 어느 정도의 지분을 주어야 합니까?

관리자 | 2016/10/13

안녕하세요 올레시아! 실제로 모든 가족 구성원에게 주식을 할당해야 합니다. 자녀가 두 명인 경우 아파트 소유권에 대한 각 가족 구성원의 지분은 1/4이 됩니다. 귀하의 배우자는 선물 계약을 통해 자녀와 귀하에게 주식을 할당할 수 있습니다. 다음으로, 선물 계약에 따라 귀하와 자녀 모두를 위해 Rosreestr 당국에 소유권 이전을 등록해야 합니다.

알렉산더 | 2017/08/27

안녕하세요. 나는 이런 상황에 처해 있습니다. 아파트의 1/2은 아버지의 것이고 1/2은 할머니의 것입니다. 할머니는 조카에게 아파트의 1/2을 주고 돌아가셨습니다. 제 조카는 아파트의 1/2에 대한 권리 등록 증명서를 받았으며 이제 어머니를 대신하여 어머니가 위임장을 작성하여 저에게 주실 것입니다. 나와 내 어머니의 행동은 무엇입니까? 우리 도시의 공증인마다 다르게 말합니다. 실제로 돌아가신 할머니의 참석과 서명이 필요합니다. 그리고 아버지가 공증인 없이 나에게 자신의 몫을 주실 수 있나요? 아버지는 동의했지만 공증인은 아무 조치도 취하지 않을 것이라고 말했습니다. 아버지가 돌아가신 후, 내 아파트는 더 이상 사용할 수 없습니다.

관리자 | 2017/09/12

안녕하세요 알렉산더! 조카를 대신하여 어머니에게 위임장이 적절하게 작성되고 귀하에게 유리하게 아파트 지분을 기부할 수 있는 자세한 권한이 포함되어 있는 경우 선물 계약을 작성하고 양도로 거래를 등록할 수 있습니다. 부동산 증여는 필수 공증 대상이 아니기 때문에 공증인의 참여 없이 귀하에게 유리하게 소유권을 부여합니다. 위의 사항을 고려하면, 귀하의 아버지는 공증인의 참여 없이 자신의 몫을 귀하에게 증여할 수도 있습니다.

세르게이 | 2018/01/08

안녕하세요(저녁)입니다. 나는 집에서 아버지와 형제와 함께 공유하고 있습니다. 미성년자 자녀에게 증여 증서를 발행할 수 있나요? 그리고 이를 위해서는 어떤 절차가 필요한가요? 감사합니다.

관리자 | 2018/01/17

안녕하세요 세르게이! 네, 자녀에게 자유롭게 몫을 선물로 양도할 수 있습니다. 기부금은 무상이므로 다른 소유자에게 기부금을 알릴 필요가 없습니다. 선물 계약을 작성하고 MFC 또는 Rosreestr에 소유권 이전을 등록해야 합니다.

이리나 | 2018/01/25

좋은 오후에요
아파트는 모기지로 구입했으며(부채는 아직 지불 중입니다), 사실혼 배우자가 유일한 소유자입니다(저는 공동 차용자입니다). 공유 소유권은 고려되지 않았습니다. 더 높은 모기지 금리. 이 아파트에서 어떻게 균등한 지분을 얻을 수 있나요? 선물 증서 또는 기타 계약?

관리자 | 2018/02/06

안녕하세요 이리나! 모기지론이 아직 상환되지 않았기 때문에 증여를 통한 지분 할당은 현행법에 위배됩니다. 즉, 은행의 동의 없이는 채무 (모기지)가있는 상태에서 주식을 할당하는 것이 불가능합니다. 귀하의 경우, 모기지 대출을 상환 한 후 소유권에 대한 지분 등록이 가능합니다.

모든 부모는 미래의 행복을 보장하기 위해 자녀에게 부동산을 제공한다는 아이디어를 얻습니다. 재산 양도 과정에는 필수 요구 사항이 수반됩니다. 우리의 경우 아파트 선물 증서를 작성하려면 어떤 서류가 필요한지 알아야합니다.

이 법안은 친척에게 부동산을 기부하는 간단한 절차를 규정하고 있습니다. 필요한 모든 서류는 최단 시간 내에 문제 없이 준비될 수 있습니다. 가장 중요한 것은 그것들이 모두 합법적이고 원본에 있다는 것입니다.

선물 증서는 특별한 조건과 결과를 제공하는 일종의 계약입니다. 여러 측면에서 다른 계약과 다르며, 초안을 작성할 때 당사자의 연령을 포함한 여러 요소를 고려해야 합니다. 이 법적 관계를 자세히 살펴 보겠습니다.

이 기사에서는:

아파트 선물 증서, 그게 뭐죠?

이는 한 사람이 특정 재산을 다른 사람에게 무료로 기부하거나 제3자를 포함한 재산 및 기타 의무로부터 그를 해방시키는 법적으로 공식화된 계약입니다(러시아 연방 민법 제 272조).

선물을 받는 사람은 반대 제안을 받지 않기 때문에 이 계약은 무상이며 일방적이라는 특징이 있습니다. 법적 관계의 참가자는 두 당사자이며, 선물을 주는 사람은 기증자이고, 선물을 받는 사람은 수증자입니다.

분류 특성이 있을 때 무상부재 – 거래는 선물이 아닙니다.

재산 기부 유형:

• 실제 - 선물은 서명된 순간부터 전송됩니다.
• 합의 - 선물 양도는 예를 들어 영재 아동이 성인이 될 때 미래에 발생합니다.
• 조건부 - 또는 기부의 경우, 양도된 물품은 공공 목적으로만 엄격하게 사용됩니다.

법적 관계의 참가자는 부모(부모 중 일방)와 그 자녀, 아들, 딸입니다. 더욱이, 아이가 입양되었는지 입양되었는지는 중요하지 않습니다. 이 경우 권리의 범위는 동일합니다.

준비 조건

고려중인 사건의 법적 관계의 대상은 부동산, 아파트입니다. 선물이 유효한 것으로 인정되려면 여러 가지 조건을 충족해야 합니다.

어린 자녀와 미성년자 모두 주택의 소유자가 될 수 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 그러나 그는 18세가 되어야 이 선물을 완전히 사용할 수 있습니다.

이때까지 기증된 물품은 그의 부모나 법정대리인, 후견인의 관리 하에 있습니다. 동시에 후견인의 동의 없이는 이 부동산을 사용하여 어떠한 거래도 수행할 수 없습니다.

양식을 선택할 때 특정 계약을 체결하는 것이 언제 금지되는지 아는 것이 중요합니다.

증서 등록 시 장애물:

• 무능력한 사람이 관련되어 있습니다.
• 기증자는 기증되는 재산에 대한 모든 권리를 갖고 있지 않습니다.
• 제3자 또는 여러 사람들이 생활 공간을 소유권을 주장하고 있습니다.
• 아파트가 난항을 겪고 있는 상태입니다.

가장 중요한 조건 중 하나는 선물 증서의 주제에 대한 명확한 표시와 설명입니다. 불일치나 오해가 있어서는 안 됩니다. 부동산 지분에 대해서는 문서화하고 법적으로 지정하여 본인에게 할당해야 합니다.

형태

양식이란 주제가 무엇인지, 참가자가 누구인지(법인 또는 개인)에 따라 법적 계약을 체결한 당사자의 의지를 반영하는 방법을 의미합니다.

어린이에게 아파트를 기부할 때 계약을 체결하는 방법에는 두 가지가 있습니다.

1. 공증인의 인증 없이 간단한 서면 형식으로 결론을 내립니다. 반드시 선물 위치가 아닌 편리한 장소에서 편집할 수 있습니다.
2. 공증된 양식. 이것은 합법성을 확인하고 인증하는 공증인의 입회 하에 계약이 체결되는 때입니다.

지인이나 낯선 사람 사이에 선물을주는 경우 계약서와 함께 주거용 건물의 수락 및 양도 행위를 작성하는 것이 좋습니다. 친척(이 경우 부모와 자녀) 간에 결론을 내릴 때 이 행위는 필수가 아닙니다.

선물 증서는 어떤 순서로 작성됩니까?

아들이나 딸에게 부동산을 증여할 때에는 계약서의 형식을 결정해야 합니다. 간단한 서면 양식이나 공증 양식을 선택할 수 있습니다. 딸을 위한 아파트 선물 증서를 작성하는 방법을 결정할 수 없다면 공증을 선택하는 것이 좋습니다.

등록을 위한 일반적인 절차는 다음과 같습니다.

1. 거래의 주제를 결정하십시오.
2. 필요한 정보와 인증서를 수집하세요.
3. 샘플 계약서를 받아보세요. 공증을 받으면 공증인이 발행합니다. 그렇지 않은 경우 당사 웹사이트(여기)에서 샘플을 다운로드할 수 있습니다.
4. 서명 후 Rosreestr 당국에 주 등록을 수행하십시오.

계약서 작성 시 뉘앙스에는 세금 및 관세 납부, 추가 인증서 제공이 포함됩니다. 자녀(아들, 딸)에게 부동산을 증여하는 경우 일반적으로 필요한 서류 외에 몇 가지 서류가 더 필요합니다.

부동산 기부의 특징-딸이나 아들에게 아파트 : 기부 절차

모든 거래에는 고유한 특성이 있습니다. 이는 연령, 관계 정도, 체결되는 법적 관계의 성격 등 다양한 요인에 기인합니다.

그들은 모두 자신의 흔적을 남기고 각 당사자가 특정 규칙을 준수하도록 의무화합니다. 아이들에게 아파트를 기부하는 것도 예외는 아닙니다.

딸이나 아들이 참여하는 계약은 다른 가까운 친척이 참여하는 다른 유형의 증여 증서와 크게 다르지 않습니다. 그러나 약간의 뉘앙스가 있습니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

1. 필수 서면 양식(원하는 경우 공증).
2. Rosreestr에 주 등록이 필요합니다.
3. 생활 공간이 공동 재산인 경우 두 번째 배우자의 공증된 허가.
4. 아파트의 시가에 관한 증명서.

중요한! 딸에게 증여하는 증서는 아들에게 증여하는 증서와 다르지 않습니다. 법은 어떤 기준에 따라 아들과 딸을 구분하지 않습니다.

스스로 거래를 체결하려면 어떤 서류가 필요합니까?

여기에서 샘플 계약서를 다운로드할 수 있습니다. 최소 3개의 사본이 필요합니다. 하나는 기증자에게, 다른 하나는 완료자에게, 세 번째는 Rosreestr에 남아 있습니다. 잘 읽어보시고 정확하게 기재해 주시기 바랍니다. 그런 다음에야 서명해야 합니다.

딸의 아파트에 대한 증여 증서를 직접 등록하는 경우 어떤 서류가 필요합니까? 서면 가동 중지 시간의 경우 등록실에 필요합니다.

목록은 다음과 같습니다.

• 자녀의 출생 증명서 및 여권;
• 배우자의 공증된 동의;
• 기술 전문국에서 발췌;
• 등록된 사람의 개인 계정(특정 생활 공간에 등록된 사람)
• 기술 여권(소유권 증명서);
• 부담금 없음 증명서(등록실에서 가져옴)
• 납부된 세금 수령;
• 주정부 관세 지불 수령;
• 거래 참가자가 미성년자이므로 미성년자 후견 당국의 공식 동의;
• 참가자 중 한 명이 대리인으로 대표되는 경우 공증된 위임장.

등록실에서 계약서에 서명하실 수 있습니다. 당사자들이 계약서에 서명하면 여권을 제외한 전체 패키지가 이 기관의 전문가에게 전달되고 등록 절차가 시작됩니다. 보통 접수일로부터 약 7일 정도 소요됩니다.

공증인을 통한 아파트 증서 등록

거래를 공증할 때 공증인은 공무원으로서 증인이 되어 거래가 쌍방의 명시적인 쌍방 동의로 체결되었음을 확인합니다.

그는 거래 당사자의 법적 능력을 확인할 의무가 있습니다. 인증을 통해 추가적인 신뢰성이 보장됩니다. 공증인을 위한 서류 목록은 자가 등록과 동일합니다.

또한 이 목록에는 Rosreestr에서 이미 제공되는 주택 평가 가치 증명서와 주정부 관세 지불 영수증이 추가됩니다.

계약을 공증할 때 소송이 발생할 경우 이를 인증한 공증인이 이 법적 관계의 참가자로서 법원 심리에 참여하여 결론의 적법성을 입증합니다.

사법 관행에 따르면 법정에서 공증된 계약을 종료하는 것이 훨씬 더 어렵습니다.

결론은 다음과 같은 단계별 단계를 거친다.

1단계. 준비

참가자들은 공증인에서 만납니다. 공증인은 모든 증명서, 여권, 부동산 증명서, 작성 권리를 부여하는 증명서를 확인합니다.

그런 다음 그는 법적 대리인, 대리인, 부모 등 프로세스 참가자의 법적 능력을 확인해야 합니다.

공증인은 기부가 완료되는 것을 방해할 수 있는 근거나 정보가 있는지 여부를 질문할 수 있습니다. 여권 사본은 어떤 경우에도 필요하므로 미리 만들어 두는 것이 좋습니다.

2단계. 채우는 과정

그런 다음 공증인은 샘플 계약서를 컴퓨터로 인쇄하여 모든 당사자에게 배포합니다. 이 단계에서는 인쇄된 텍스트를 주의 깊게 읽고 내용을 이해하는 것이 중요합니다. 질문이 있으시면 주저하지 말고 공증인에게 문의하십시오.

모든 것이 명확하다면 양식을 정확하고 꼼꼼하게 작성하십시오. 일반적으로 완성된 양식이 배포되고 시민이 해야 할 일은 이를 읽는 것뿐입니다. 가장 중요한 것은 입력한 데이터가 원본 문서와 일치하는지 확인하는 것입니다.

3단계. 서명

모든 참가자는 텍스트를 읽은 후 서명을 합니다. 서명 후 공증인은 서명을 하여 거래를 인증합니다. 그 후 모든 참가자에게 서명된 문서의 사본이 제공됩니다.

1부는 공증인에게, 1부는 참가자에게, 1부는 등록실로 전달됩니다. 아이가 성인이 될 때까지 계약을 유지하는 것이 중요합니다. 갑자기 분실한 경우 공증인에게 사본을 만들 수 있습니다.

4단계 계약 등록

간단하고 공증된 양식을 통해 필수 주 등록이 제공됩니다. 등록. 공증을 받은 후 Rosreestr 당국에 직접 가서 계약서를 등록해야 합니다.

이 절차가 없으면 소유권을 상위에서 하위로 이전하는 프로세스가 발생하지 않습니다.

마감일 및 서류목록은 간단한 서면양식과 동일합니다.

미성년자에게 생활 공간 또는 그 공유를 기증하는 절차, 아들이 미성년자인 경우 등록

거래 체결 절차는 당사자 중 한 사람의 연령으로 인한 특수성을 제공합니다. 미성년자에게 아파트를 제공하려면 각 연령에 따라 아동의 권리가 다르기 때문에 여러 가지 요구 사항을 충족해야 합니다.

절차는 성인과 계약을 체결할 때와 동일하지만 다음과 같은 차이점이 있습니다.

1. 아들은 14세 미만이므로 계약서에 서명할 수 없습니다. 그녀의 법적 대리인(부모)이 그를 대신하여 이를 수행할 것입니다.
2. 부모는 기증자 및 미성년자 또는 미성년자의 대표자로서 동시에 두 개의 서명을 할 수 없습니다. 다른 부모가 이 작업을 수행할 수 있습니다.
3. 14세에서 18세 사이의 어린이는 서명할 권리가 있습니다. 그러나 이 경우 문서에는 법적 대리인(러시아 연방 민법 제26조)이 서명해야 하지만 제2항과 모순되지 않습니다.

아파트 지분에 대해 이야기하고 있다면 법적으로 지정되고 정의되어야 합니다. 또한 다른 아파트 소유자의 동의가 필요한지 여부도 명확히 해야 합니다. 여기에는 기증자의 법적 능력을 증명하는 증명서도 필요합니다.

추가 서류

당사자 중 일방이 미성년자인 경우 거래를 성사시키기 위해서는 위 목록에 추가 서류를 제출해야 합니다.

그중에는 다음이 포함됩니다.

• 계약 당사자 간의 관계 증명서;
• 후견 및 신탁 관리 당국의 허가;
• 두 번째 배우자의 선물 제공에 대한 동의;
• 공증인이 인증한 여권 사무소의 증명서.

이러한 서류를 수집하는 데 시간이 다소 소요된다는 점을 고려하면 미리 수집하는 것이 좋습니다.

이로 인해 미성년자의 참여로 체결된 의무는 등록 후 완전한 법적 효력을 갖게 됩니다.

인증서 중 하나라도 제공되지 않으면 소유권 이전 등록이 정지될 수 있습니다.

거래의 실행 및 등록

거래 조건을 승인한 후 선물 증서의 모든 사본과 위의 문서를 Rosreestr 당국에 가져와 필수 등록이 이루어져야 합니다.

아파트 기부계약서는 최대한 빨리 등록해야 합니다. 시민이 이를 수행할 때까지 소유권 이전은 공식화되지 않습니다.

모든 것이 인계되면 시민에게 수락을 확인하는 영수증이 제공되고 영수증 날짜가 표시됩니다. 7일 이내에 모든 절차가 완료되며, 수령인에게는 국가 등록 증명서가 발급됩니다. 이 경우 미성년자의 존재는 필요하지 않습니다.

주 관세 및 세금

가까운 친척 간에 기부가 발생하지 않는 경우, 다음 과세 기간에 주택 비용에 대한 개인 소득세의 13%를 수증자 소재지의 연방세 서비스에 납부해야 합니다. 자녀를 포함한 가까운 친척 간에 체결된 경우, 국가는 시민의 개인 소득세 납부를 면제합니다(러시아 연방 세법 제217조 18.1항).

그러나 이 혜택으로 인해 부동산 사용에 대한 연간 세금이 면제되는 것은 아닙니다. 새로운 소유자(자녀가 그의 대리인인 경우)는 매년 해당 세금을 납부해야 합니다.

선물 거래를 등록할 때 주정부 수수료가 지불되며 이는 0.3%(최소 금액 300루블)이며 평균 약 2000루블입니다. 지불 영수증을 등록 기관에 제시해야 합니다.

중요한! 선물 계약의 일환으로 원칙적으로 계약 체결에 드는 모든 비용은 수혜자가 지불합니다. 미성년자이거나 미성년자인 경우에는 법정대리인입니다.

딸에게 아파트를 기부하는 것은 상속인에게 매우 수익성이 높고 유망한 부동산 제공입니다. 미성년자에게 주택을 제공하면 성인이 된 후 자신의 생활 공간을 갖게 될 것입니다.

이 거래에는 다음과 같은 여러 가지 장점이 있습니다.

1. 자녀가 결혼할 때 증여는 공동 취득 재산에 포함되지 않습니다. 즉, 이혼이나 사망 시 두 번째 배우자에게 전달되지 않습니다.
2. 최소 세금 납부 - 가까운 친척간에 체결됩니다.
3. 작은 문서 패키지와 간단한 등록 절차.
4. 미성년자는 18세가 될 때까지 주택을 관리할 수 없으므로 경솔한 행동으로부터 보호받을 수 있습니다.
5. 가능한 소외로부터 재산을 보호합니다.
6. 선물은 계약이 등록된 순간부터 완료자의 재산이 됩니다.

계약의 중요한 특징은 결론의 정확성입니다. 필요한 세부 사항, 오점 및 수정, 철자 오류 등의 불일치나 부재가 있어서는 안 됩니다. 기부되는 재산은 명확하게 식별되고 설명되어야 합니다.

러시아에서는 '선물 증서'라는 개념이 유언장과 동의어로 자주 사용됩니다. 이것은 큰 실수입니다. 증여 증서는 현재 소유자의 요청에 따라 재산을 다른 사람에게 무료로 양도할 수 있는 능력을 제외하고는 상속 절차와 아무 관련이 없습니다.

이 기사에서는 가장 기본적인 상황을 설명하고 여러 기술적 문제를 고려하지 않는다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 특정 문제를 해결하려면 핫라인에 전화하여 주택 문제에 대한 법적 조언을 받으십시오.

지금 바로 전화하셔서 질문을 해결해 보세요. 빠르고 무료입니다!

기부협약

취소할 수 없고 자유로운 재산, 재산권 양도 또는 물질적 의무 면제에 관한 서면 계약으로, 한 사람은 기증자 역할을 하고 다른 사람은 수행자 역할을 합니다. 선물 계약 ().

증여 증서에는 계약상의 근거가 있으므로 수증자는 선물을 승인하거나 서면으로 거부하고 이유를 명시해야 합니다.

법적 능력이 있는 사람이라면 누구나 기증 목적이 있는 경우 기증자가 될 수 있습니다.

기증자가 서면으로 가치, 권리 또는 의무로부터의 자유를 양도하기로 약속한 경우 기증 증서는 법적 효력을 갖습니다. 선물 설명은 명확하고 상세해야 합니다. 또한 증서에는 특정 특정 순간에 기부하겠다는 의사가 명시되어 있어야 합니다.

기증은 기증자와 수혜자의 생존과 건강 동안 이루어져야 합니다. 어떤 사람이 사망한 후에 선물을 주고 싶어 선물 계약서에 이를 명시하면 해당 문서는 유효하지 않습니다.

기부는 유언장을 작성할 때와 마찬가지로 이행해야 할 의무나 조건 없이 완전 무료로 이루어집니다. 즉, 기증자는 수혜자로부터 어떠한 혜택도 받지 못합니다.

법에 따르면 기부의 대상은 다음과 같습니다.

• 동산 및 부동산, 귀중품(다차, 자동차, 주택 및 토지, 보석 및 골동품, 장비, 장비)
• 자신, 타인과 관련된 재산권 또는 청구권;
• 의무(예: 부채)로부터의 해방.

어떤 경우에 기부가 허용되지 않나요?

모든 시민이 귀중한 물건과 권리를 기부할 수 있는 것은 아니며, 모든 사람이 수혜자가 될 권리가 있는 것도 아닙니다. 물건, 선물은 예외 가격 최대 3,000 루블.

기부는 다음에 따라 수행되지 않습니다.

• 미성년자, 무능력자;
• 보호소, 고아원, 기숙 학교 직원을 포함한 교육, 의료, 사회 분야의 직원;
• 러시아 연방 지방자치단체(은행, 행정부, 부서, 법원, 세무 당국, 경찰)에서 주요 관리직을 차지하는 공무원.

기증자가 미성년자인 경우( 14세 미만) 그의 부모와 보호자는 법적 절차를 처리할 수 있습니다. 14~18세 어린이법적 문제를 독립적으로 해결할 권리가 있습니다. 미성년자에게 귀중품을 기증하는 절차를 준비하려면 다음 사항을 확인하는 서류를 제출해야 합니다.

1. 미성년자의 가족관계 및 후견권;
2. 미성년자의 재산 존재 및 14~18세의 물질적 자산을 처분할 수 있는 권리
3. 자녀의 재산을 기부하기 위한 부모(보호자)의 동의 14세 이상;
4. 기증자의 부모를 위해 거래를 할 수 있도록 후견 당국의 허가 14세 미만또는 미성년자에 대한 허가 14세 이상독립적으로 법적 조치를 수행합니다.

그러한 서류가 없으면 재산 기부가 불가능함을 보장합니다.

선물계약서 양식

선물 계약에는 구두와 서면의 두 가지 형태가 있습니다.

구두 양식에는 절차에 대한 서면 확인 없이 기증 대상이나 그에 대한 문서, 키, 비밀번호를 수령인에게 양도함으로써 소유권 및 처분에 대한 권리가 양도됩니다.

선물계약서 양식(여기에서 보고 다운로드할 수 있습니다.)는 양 당사자가 참석한 가운데 공증인이 체결합니다. 다음과 같은 경우에는 종이 양식이 필요합니다.

• 선물은 법인에 의해 양도되었으며 선물의 가치는 3,000루블 초과;
• 부동산은 선물로 양도되며 주정부 등록을 거쳐야 합니다.

증여 등록 절차

선물 증서를 작성하는 것은 상당히 빠른 절차입니다. 법적 절차는 다음과 같습니다.

1. 구성하다 공증인에게선물 계약. 기증자와 수령인은 변호사 앞에서 계약서에 서명합니다. 여기에는 당사자에 대한 정보 외에도 선물의 중요한 사항과 특징이 기록되어 있습니다.
   • 어떤 몫이 기부됩니까?
   • 기부 물품이 위치한 곳(주소)
   • 선물의 특징(크기, 면적, 층, 브랜드, 발행 연도, 색상)
   • 양도 조건(예: 기증자가 선물 품목을 사용하거나 아파트에 거주할 권리가 있는 시점까지).
2. 국가 승인 기관에 증서 등록.

   선물 계약을 등록하려면 당사자가 신청할 수 있습니다. MFC에서, 지적실 또는 URFS. 필요한 서류 목록:

   • 개인 식별 - 양 당사자의 여권
   • 증명서, 기부 대상에 대한 소유권에 대한 기부자의 행위;
   • 당사자 중 하나가 미성년 참가자인 경우 재산 거래에 대한 후견 당국의 서면 계약;
   • 위임장은 기증자나 수혜자가 여러 가지 이유로 직접 참석할 수 없고 대신 대리인이 참석하는 경우에 적합합니다.

서류 목록

재산을 증여하려면 사전에 많은 증명서, 초록, 서류를 수집해야 합니다.

선물 증서 작성의 예

Petrov V.S.는 자신의 아파트를 아버지로부터 물려받은 딸에게 기부하고 싶어합니다. 그의 아내와 함께 가족은 그곳에서 3년 동안 살았고, 세 가족 모두가 아파트에 등록되어 있었습니다.
이 경우 선물 계약 등록 절차가 표준입니다. 아내가 재산의 동등한 소유자인 경우 아내의 동의가 필요한 것으로 알려져 있습니다. 그러나 V.S. Petrov가 부동산을 선물한 경우 아내가 오랫동안 아파트에 살았고 여기에 등록되어 있었음에도 불구하고 아내의 동의가 필요하지 않습니다. 미술. RF IC 34조에 따르면 상속은 부부의 공동 재산이 아닙니다.

결론

기부협약– 무료로 의무 없이 사용하기 위해 재산을 영구적으로 양도할 수 있는 능력.

선물 증서 등록을 시작하는 곳:

1. 조언이 필요하면 공증인에게 문의하세요. 등록 절차는 간단하지만 많은 서류가 필요합니다. 향후 거래에서 예상되는 어려움과 특징에 대해 알려주십시오.
2. 귀중품을 기증하겠다는 의사를 잠재적 수령인에게 알리십시오. 계약관계이기 때문에 그의 동의 여부가 향후 기부 절차에서 주도적인 역할을 하게 된다.
3. 공증인이 추천하는 서류 패키지를 수집하세요.
4. 변호사와 계약서를 작성하고 서명하십시오.
5. 이후 기부 물품의 소유권 증명서를 받으려면 권한 있는 기관(공증인)에 계약서를 제출하세요.

선물 계약 작성 절차와 관련하여 가장 많이 묻는 질문과 답변

질문:할아버지가 다른 나라로 영주권을 받으러 떠나신다고 해서 나에게 아파트를 선물로 주고 싶어 하신다. 나, 즉 성인 손녀의 이름으로 아파트를 재등록하는 가장 수익성 있는 방법은 무엇입니까? 선물, 유언장 또는 구매 및 판매 계약을 통해?

답변:당신은 친척이기 때문에 선물 증서를 작성하는 것이 가장 수익성이 높고 저렴합니다.

1. 첫째, 유언장의 경우처럼 친척이 사망한 이후가 아닌 짧은 시간 내에 부동산 소유권을 얻을 수 있습니다.
2. 둘째, 증여받은 재산에 대해서는 세금을 내지 않아도 됩니다. Art의 18.1 항에 따라. 러시아 연방 세금 코드 217. 그의 할아버지와 밀접한 관계가 있습니다.
3. 셋째, 기증받은 재산은 더 이상 상속 재산이 될 수 없습니다. 유언장은 재산이 귀하에게 전액 전달된다는 것을 보장하지 않습니다.

매매계약서를 작성할 때에는 친족관계 여부에 관계없이 세금을 납부해야 합니다.

친척 간 아파트 선물 증서 등록저렴할 것입니다: 부동산 감정가의 0.3%. 동시에 증여 증서 등록 비용 300루블 이상이어야 합니다.

법률 목록

신청서 및 양식 샘플

다음 샘플 문서가 필요합니다.

아파트 증여 증서란 무엇이며 이의를 제기할 수 있나요? 선물 계약을 준비하는 데 드는 비용과 작성 방법은 무엇입니까? 가까운 친족간 증여의 장점과 단점은 무엇입니까?

아파트를 팔거나 물려주는 것보다 가까운 친척에게 아파트를 주는 것이 더 수익성이 높다는 것을 알고 계셨나요? 믿지 못하시겠지만 적절하게 실행된 아파트 선물 증서는 부동산 양도 문제를 효과적으로 해결할 뿐만 아니라 기증자의 안전을 보장합니다.

법률 컨설턴트인 저 Valery Chemakin이 어떻게 이런 일이 발생하는지 알려드리겠습니다.

여러 법률 회사를 검토하면 중재자를 선택할 때 무엇을 찾아야 하는지 탐색하고 표시하는 데 도움이 될 것입니다.

1. 아파트 선물 증서는 무엇입니까?

가까운 친척 사이에서 가격이 200만 루블을 초과하는 아파트를 양도하는 것은 선물 증서를 작성하는 것이 가장 좋습니다. 이 경우 해당 부동산을 5년 미만 동안 소유했더라도 누구도 세금을 내지 않아도 됩니다.

선물 증서 또는 무관심한 양자 거래를 확인하는 문서입니다. 따라서 양도된 물건에 대한 물질적 보상이 요구되지 않습니다. 이 경우 다양한 무형적 성격의 조건이 존재할 수 있는데, 이에 대해서는 후술한다.

종종 노인 부모는 자녀에게 집을 제공합니다. 소유권은 부모가 살아 있는 동안 상속되기 때문에 사후에는 그럴 필요가 없습니다. 특집 기사를 읽으면 이 절차가 훨씬 더 복잡하고 더 많은 위험이 따른다는 것을 이해하게 될 것입니다.

이혼하는 동안 집을 소유한 부모가 증여 증서를 통해 미성년 자녀에게 아파트를 주는 것이 가능한지 궁금해하는 경우가 종종 있습니다. 그렇게 할 수 있지만 14세까지는 다른 부모나 보호자가 계약에 서명하게 된다는 점을 알아야 합니다. 아이가 더 나이가 많고 이미 여권을 갖고 있다면 아이가 직접 서명을 하게 되지만, 18세가 될 때까지는 주택을 관리할 수 없게 됩니다.

2. 아파트 선물 증서의 장점은 무엇입니까? 5 가지 주요 장점

아파트 선물 증서는 장단점이 있습니다. 주어진 상황에서 올바른 정보를 바탕으로 결정을 내리려면 이를 알아야 합니다. 주관적인 상황에 따라 달라지는 경우가 많습니다.

그것들을 나열해 봅시다:

• 기증자와 수혜자 사이의 신뢰 수준;
• 당사자의 재정 상황;
• 재산 양도 과정의 속도를 높일 필요가 있습니다.

선물 증서 작성의 주요 이점을 고려해 봅시다.

장점 1. 선물계약에는 공증이 필요하지 않습니다.

아파트 기부는 빠르고 쉽습니다. 법에 따르면 아파트 선물 증서는 공증인없이 간단한 서면 형식으로 작성되지만 그의 참여는 금지되지 않습니다. 변호사는 증여 증서에 대해 항소할 위험이 있는 경우 이 전문가를 참여시킬 것을 권장합니다. 그러한 가능성이 완전히 배제된다면 돈을 쓸 필요가 없습니다.

다른 부분이 이미 수령인의 소유인 경우에도 공증인의 참여 없이는 재산 지분을 기부할 수 없다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 기증자가 결혼한 경우 아파트를 양도하려면 배우자의 공증된 동의가 필요합니다. 이것이 없으면 거래는 Rosreestr에 등록되지 않습니다.

장점 2. 당사자 모두에게 편리한 조건을 협상할 수 있습니다.

선물 계약은 재산 양도에 대한 조건을 설정할 수 있는 능력을 가정합니다. 예를 들어, 아버지는 아들에게 아파트를 줄 수 있지만 그 계약은 아들이 결혼하거나 대학을 졸업한 지 몇 년 후에야 발효됩니다. 이는 기증자의 관점에서 수혜자가 수용 가능한 방식으로 행동하도록 자극하므로 편리합니다.

장점 3. 소유권은 수령인에게만 속합니다.

유언이나 법적 상속에 의한 아파트 양도와 달리 재산을 기부할 때는 다른 사람과 공유할 필요가 없습니다. 선물 증서에 대한 항소를 통해 법원에서 달리 확정되지 않는 한 이는 수령인에게만 속합니다.

오늘날 많은 경우 증여 증서를 등록함으로써 부모는 모성 자본을 기반으로 아파트의 자녀 지분을 양도합니다. 이는 정부지원금을 받은 날로부터 6개월 이내에 이루어져야 합니다. 따라서 국가는 모성 자본에 관한 법률 준수를 보장하여 자녀를 양육합니다.

장점 4. 계약서에 추가 및 임의의 조건을 포함할 수 있습니다.

기증자는 무형의 다양한 추가 조건을 계약에 포함시킬 권리가 있습니다. 대부분의 경우 사람들은 기증자가 평생 거주하거나 특정 시간까지 판매할 권리가 없는 아파트에 대해 선물 증서를 작성합니다. 이는 안전을 보장합니다. 결국 오늘날에는 사기나 단순히 부정직한 행동이 자주 발생합니다.

예

표트르 이바노비치(Pyotr Ivanovich)는 아들이 그를 돌봐주기를 바라면서 아들에게 선물 증서를 발행했습니다. 그의 아들은 나중에 디자인에 많은 문제가 생길 것이라는 사실을 언급하면서 글을 쓰지 말라고 그를 설득했습니다.

그 결과 아들은 빚을 갚기 위해 아파트를 팔았고 노인은 양로원에 입원했습니다. 매매 금지나 평생 거주 조건을 계약서에 포함했다면 이런 일은 피할 수 있었을 것이다.

장점 5. 세금공제 면제

이 법안은 선물로 아파트를 양도하는 참가자에게 일부 세금 혜택을 제공합니다. 이는 배우자, 부모, 자녀 등 가까운 친척에게 적용됩니다. 예를 들어, 아내가 남편에게 선물로 아파트를 구입하는 경우 그 가치에 관계없이 소득세가 부과되지 않습니다. 기증자는 또한 아무것도 지불하지 않습니다.

3. 아파트 선물 증서의 단점은 무엇입니까? 주요 단점 개요

상황에 따라 아파트 선물 증서는 장점뿐만 아니라 단점도 있습니다. 그렇기 때문에 결정을 내릴 때 모든 상황을 평가해야 합니다.

고려해야 할 선물 증서의 몇 가지 단점은 다음과 같습니다.

단점 1. 13%의 세금을 납부해야 함

이미 언급했듯이 세금 혜택은 가까운 친척에게만 적용됩니다. 따라서 수령인의 손실없이 낯선 사람이나 먼 친척에게 아파트를 제공하는 것은 불가능합니다. 이 경우 표준소득세율은 13%이다. 그러한 사람들과 매매 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

단점 2. 증여의 무효화, 취소가 용이하다

증여 증서는 유언장과 달리 대부분의 경우 공증인의 인증을 받지 않기 때문에 법원에서 무효화하고 취소하는 것이 훨씬 쉽습니다. 그렇기 때문에 논란의 여지가 있는 상황이 발생할 위험이 있는 경우에도 이 문서를 공증하는 것이 좋습니다.

예

이미 노년기에 접어든 Stepan Savelyevich는 딸 Larisa와 관계를 형성했습니다. 그녀는 성공적으로 토지 소유권을 등록하고 별장 건설을 시작했습니다. 공사가 본격화되었을 때 Larisa의 이복 누이가 나타났습니다. 크리스티나는 계약이 무효임을 선언하기 위해 소송을 제기했습니다.

그녀는 Stepan Savelyevich가 노인성 치매를 앓고 있으며 그의 행동을 인식하지 못했다는 것을 증명했으며 Larisa는 이러한 상황을 이용했습니다. 재판에서 노인은 현장에 대해 전혀 기억하지 못했습니다. 결과적으로 계약이 취소되었고 Stepan Savelyevich가 사망 한 후 자매들은 땅을 균등하게 나누었습니다.

단점 3. 모든 범주의 사람들이 기부 과정에 참여할 수 있는 것은 아닙니다.

법은 특정인이 선물 거래에 참여하는 것을 금지합니다. 특히 각종 공직자들은 봉사에 대한 대가로 부동산을 선물로 받을 권리가 없다. 후견 당국의 전문가가 와드로부터 그러한 선물을 받는 것은 물론 미성년자 또는 무능력한 시민이 수용되는 기관의 직원이 엄격히 금지됩니다.

4. 아파트 선물 증서 발행 방법-단계별 지침

장단점을 고려했지만 아파트 선물 증서가 어디서 어떻게 작성되는지 모르는 경우 여기에 자세한 지침이 있습니다.

편의상 단계별로 나누었습니다.

1단계. 선물 계약서 작성

이것은 다양한 방법으로 수행될 수 있습니다. 가장 쉽고 저렴한 옵션은 인터넷에서 샘플을 다운로드하고 데이터로 채우는 것입니다. 조심하고 실수하지 마십시오. 이 서류는 양 당사자가 서명하고 아파트 재등록을 위해 Rosreestr에 제출됩니다. 이는 가장 위험한 방법이기도 합니다.

법적으로 규정된 경우와 보안 보장을 위해 공증인에게 연락하여 증여 증서를 작성해야 합니다. 공증인에게 아파트 선물 증서를 등록하는 비용은 아파트 가격에 따라 다르며 수천 루블에 달할 수 있기 때문에 이 옵션은 꽤 많은 비용이 듭니다. 그러나 합의에 항의하는 것은 매우 어려울 것입니다.

다양한 조건의 계약이 필요한 경우, 유능한 초안을 작성하여 예상치 못한 상황으로부터 귀하를 보호할 변호사를 찾으십시오. 또한 전문가는 가능한 위험을 평가하고 유용한 안전 권장 사항을 제공합니다. 모든 뉘앙스를 고려하여 변호사가 작성한 합의도 항소하기 어렵습니다.

2단계. 등록실에 문의

MFC를 통해 선물로 받은 아파트의 소유권을 등록하거나 Rosreestr 사무실에서 직접 등록할 수 있습니다. 선물 계약은 소유권 이전을 확인하는 문서 역할을 합니다.

3단계. 서류 제출

아파트 소유권 등록을 위한 정부 서비스를 받으려면 특정 서류를 제공해야 합니다.

선물 증서에 따라 아파트를 등록하려면 어떤 서류가 필요합니까?

• 거래에 관련된 모든 사람의 여권
• 기증자의 아파트에 대한 권리에 관한 서류;
• 주정부 관세 영수증;
• 독립적으로 또는 공증인을 통해 실행되는 증여 증서;
• 선물 계약에 따라 아파트 양도를 수락하는 행위.

당사자의 관계를 확인하는 서류를 제공할 필요는 없습니다. 이는 또한 계약서에 명시되지 않을 수도 있습니다. 수령인이 혜택을 이용하려면 다음 해 소득세 신고서를 제출할 때 그러한 증거가 필요합니다.

4단계. 주정부 관세 납부

선물 증서에 따라 아파트를 등록할 때 주정부 의무는 Rosreestr 또는 MFC에 문서를 제출할 때 징수됩니다. 개인의 가치는 2,000 루블이고 법인의 가치는 22,000 루블입니다. 주정부 관세 지불 비용은 수령인이 부담합니다. 이는 민법 및 조세법에 의해 규제되며 다른 해석의 대상이 되지 않습니다.

5단계. 신청서 작성 및 서명

MFC 또는 Rosreestr을 방문하면 양 당사자가 서명해야 하는 신청서가 제공됩니다. 기증자와 수혜자가 2명 이상 있다는 점에 유의하세요. 이는 거래의 모든 당사자가 예외 없이 서명해야 함을 의미합니다. 직원은 신청서를 주의 깊게 확인한 후 다른 서류와 함께 수락합니다.

6단계. 서류접수 영수증을 받습니다.

확인을 위해 승인된 서류 목록과 결과 신청 날짜가 포함된 영수증을 받게 됩니다. 또한 해당 부서의 웹사이트나 연락 가능한 전화번호로 전화하여 공공 서비스 등록의 각 단계를 추적할 수 있는 신청 번호도 포함되어 있습니다.

7단계. 지정된 기간 내에 소유권 증명서를 받습니다.

아파트 소유권 등록 기간은 7일이며 MFC를 통해 신청하는 경우 9일입니다. 지정된 날짜에 신청서를 제출한 기관에 가서 USRN(통합 부동산 등록부)에서 발췌문을 받아야 합니다. 이전에 발급된 인증서를 완전히 대체합니다.

문제를 더 잘 이해하려면 주제별 비디오를 시청하는 것이 좋습니다.

지금까지 말한 모든 것에서 선물 증서를 사용하면 아파트를 등록하는 것보다 몇 배 더 빨리 아파트를 다시 작성할 수 있습니다.

5. 선물 계약서 작성에 대한 전문적인 지원 - TOP-3 법률 회사 검토

위에서 언급한 바와 같이 전문 변호사가 작성한 증여 증서는 공증된 증서와 보안 면에서 쉽게 경쟁할 수 있습니다.

다음은 직원이 저렴하게 선물 계약을 작성하는 데 도움을 줄 수 있는 몇몇 유명한 회사입니다.

이 회사에 증서를 등록하기 위해 집을 떠날 필요도 없습니다. 결국 법률 전문가는 인터넷을 통해 서비스를 제공합니다. 당신이 해야 할 일은 웹사이트로 가서 채팅에서 문제를 설명하거나 질문하는 것뿐입니다. 이 회사와 함께 일하는 18,000명의 변호사 중 한 명은 어떤 일이든 기쁜 마음으로 수행할 것입니다.

인터넷을 통한 온라인 상담 뿐만 아니라, 상당히 실질적인 업무 수행도 가능합니다. 예를 들어, 선물 증서가 포함된 문서를 작성합니다. 스캔한 문서 사본을 변호사의 이메일로 보내고 모든 상황과 희망 사항을 자세히 설명하십시오. 그는 "모기가 코를 훼손하지 않을 것"이라는 선물 계약을 준비할 것입니다.

대도시든 작은 마을이든 어디에 사는지는 중요하지 않습니다. 가장 중요한 것은 네트워크에 액세스하는 것입니다. 완성된 계약서를 출력하고 서명만 하면 됩니다. Pravovede의 변호사는 원격으로 작업하므로 다양한 관리 비용이 제거됩니다. 이를 통해 가격을 낮게 유지할 수 있습니다.

이 회사는 10년 동안 부동산 업계에 종사해 왔습니다. 변호사는 계약서를 준비하고 거래를 지원합니다. 필요한 경우 법원에서 고객의 대리인으로 행동합니다. 인기있는 서비스는 아파트 선물 증서를 등록하는 것입니다.

전체 절차는 2단계로 수행됩니다.

№	1단계. 당사자들이 사무실을 방문하여 신청서를 작성하고 선물 증서에 서명합니다.	2단계. 더 이상 사무실로 출장갈 필요가 없습니다.
1	고객에게 가능한 모든 위험에 대해 조언하고 경고합니다.	누락된 서류의 준비 및 복원
2	문서 패키지 연구	Rosreestr에 문서 제출
3	준비된 계약서가 서명을 위해 제출됩니다.	고객에게 상황을 지속적으로 알려줍니다.
4	모든 추가 조치에 대한 위임장을 작성하세요.	완성된 추출본과 동의서가 등록 스탬프와 함께 고객에게 전달됩니다.

선물 계약에 따라 아파트 소유권을 등록하려면 사무실에 한 번만 오면됩니다. 서비스 가격은 웹사이트에 나와 있습니다.

이 회사의 전문가는 먼저 거래의 모든 뉘앙스에 대해 신중하게 인터뷰할 것입니다. 받은 데이터를 바탕으로 가장 최적의 선물 증서 옵션을 추천합니다. 사소한 위험이라도 있는 경우 문제로부터 귀하를 보호할 수 있는 하나 또는 다른 제한 조치를 계약에 추가하라는 제안을 받게 됩니다.

회사 웹사이트에는 서비스 비용을 계산하기 위한 온라인 계산기가 있습니다. 도움을 받으면 누구나 증서 등록에 드는 대략적인 비용을 알 수 있습니다. 회사 변호사의 주요 임무는 제3자가 계약에 이의를 제기할 위험을 최소화하고 기부자의 권리 준수를 보장하는 것입니다.

6. 선물 증서에 이의가 제기될 수 있는 경우 - 주요 상황 개요

기증자의 생애 동안에도 특정 상황이 발생하면 기증자 자신이 아파트 선물 증서에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 계약서에 기재되어 있으면 더 좋습니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

• 기증자와 관련하여 수령인 측의 불법 행위;
• 수령인의 아파트에 대한 부주의한 태도로 인해 아파트를 사용할 수 없게 될 수 있습니다.
• 상황의 급격한 변화.

마지막 요점은 더 자세히 고려해 볼 가치가 있습니다.

상황 1. 계약서 체결 후 기증자의 건강 및 생활수준이 악화됨

아파트 선물 증서가 발효되는 순간 기증자의 삶에 부정적인 변화가 발생한 경우 기증자 증서에 이의를 제기 할 수 있습니다.

예

성공적인 사업가였던 세르게이는 계약 등록이 3년 동안 지연되면서 친구에게 아파트를 주었다.

이 기간 동안 세르게이는 사업을 잃었고 빚 때문에 집을 팔아야 했습니다. 게다가 이러한 모든 문제로 인해 건강이 손상되었습니다. 현 상황은 선물 계약 해지의 근거가되었습니다.

상황 2. 계약 체결 후 기증자의 사망

계약서에 서명했지만 기증자가 사망하기 전에 재산이 등록되지 않은 경우 그러한 선물을 실현할 수 없습니다. 아파트는 법에 따라 상속에 의해 친척에게 양도될 수 있습니다. 기증자가 수혜자를 위해 유언장을 작성할 시간이 없다면.