공동 재산에 관한 민법의 거의 모든 규범에는 참가자의 지분이 언급되어 있습니다. 그러나 입법자는 공동 재산 권리 지분(이하 공동 재산 지분이라 함)의 법적 성격보다는 지분의 정량적 측정에 관심이 있습니다. 이는 공유재산에서 발생한 소득과 그에 따른 비용을 공유자 사이에 분배하고 공유재산을 분할하거나 분리할 때 공유자가 청구할 수 있는 금액을 결정하는 데 필요합니다. 또한, 공유재산이 존재하는 동안 지분의 크기는 변하지 않습니다. 공유 재산의 참가자 구성 변경, 공동 재산 개선 및 고려해야 할 기타 여러 상황으로 인해 지분 규모가 증가하거나 감소할 수 있습니다. 한마디로, 민사 거래에서 요구되는 명확성과 확실성을 통해 공동 소유자 간의 관계를 구별하려면 공동 재산이 존재하는 특정 순간에 각 공동 소유자에게 속한 지분이 정확히 무엇인지 알아야 합니다. 이 속성에 표현되어 있습니다. 공유 재산의 지분은 분수 또는 백분율로 표시됩니다. 따라서 공동 소유자는 1/4, 3/3 등을 소유할 수 있습니다. 또는 10,20,35,50% 등. 공동재산에. 법률, 합의 또는 그들 사이의 관계의 본질에 따라 달리 규정되지 않는 한, 공동 재산에 대한 참가자의 지분은 동등한 것으로 간주됩니다. 콘도미니엄의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 결정은 Art에 제공된 규칙에 따라 수행됩니다. 주택 소유자 협회법 9조. 모든 공동 소유자의 동의에 따라 공동 재산 증가 형성에 대한 각자의 기여도에 따라 지분을 결정하고 변경하는 절차가 확립될 수 있습니다. 공유자가 공유재산을 개량한 경우, 개량의 운명과 그것이 해당 재산에 대한 공유자의 지분 규모에 미치는 영향은 첫째, 개량 시 확립된 절차를 따랐는지 여부와 , 둘째, 개선 사항이 분리 불가능 또는 분리 가능과 관련이 있는지 여부입니다. 개량이 분리 불가능하고 개량이 확립된 절차에 따라 이루어진 경우, 개량을 한 공동 소유자는 공유 재산의 가치가 증가한 정도에 비례하여 자신의 지분 규모의 증가를 요구할 수 있습니다. 불가분의 개선 절차를 따르지 않은 경우 공동 소유자는 자신의 지분 규모 증가를 요구할 권리가 없습니다. 분리 가능한 개량의 경우, 공동 소유자의 동의에 의해 달리 규정되지 않는 한 개량을 한 사람의 재산이 됩니다. 즉, 그러한 개선은 분리 가능하기 때문에 그 자체로 지분 증가를 청구할 권리가 발생하지 않습니다. 5

2.2 공동 공유 소유권의 권리

공동공유소유권의 내용은 공유자에게 속한 공동재산의 소유권, 사용 및 처분권으로 구성됩니다. 각 공동 소유자는 공동 소유권을 행사할 때 지분 규모에 관계없이 하나의 투표권을 갖습니다. 그러나 이제 살펴보겠지만 이는 실질적인 의미가 없습니다. 공동 소유권의 행사는 모든 공유자의 상호 동의에 의해 이루어져야 합니다. 합의에 도달하지 못한 경우, 발생한 불일치의 결과를 결정하는 것은 그것이 공동 재산을 소유하고 사용할 수 있는 권한 행사 또는 처분 권한과 관련되어 있는지에 따라 달라집니다. 공동 소유자가 공동 재산의 소유권과 사용에 동의하지 않은 경우, 적어도 단수로 남아있는 각자는 법원에 갈 수 있습니다. 불일치가 처분권에 관한 경우(예를 들어 두 명의 공동 소유자가 공동 재산을 판매하기를 원하고 세 번째 소유자가 판매에 반대하는 경우) 법원에서 분쟁을 해결할 수 없습니다. 공동재산 처분권 행사에 있어 상호 합의의 원칙은 어떠한 예외 없이 적용되어야 합니다. 위의 예로 돌아가서, 두 명의 공동 소유자는 함께 또는 별도로 자신의 지분을 매각할 수 있지만 세 번째 공동 소유자에게 전체 공동 재산을 매각하도록 강요할 권리는 없습니다. 그렇기 때문에 공동소유권을 행사할 때 공유자가 가져오는 소득과 과실을 배분할 때 지분의 크기를 고려해야 하지만 원칙적으로 각 공유자가 갖는 지분은 실질적으로 큰 의미가 없습니다. 공동 재산, 비용 및 부담금 (RF 민법 제 248 조 및 249 조 참조).

공유자에게 속한 공유재산의 지분은 공유재산의 특정 부분에 국한되지 않고 전체 재산에 적용됩니다. 동시에 공동 소유자는 교환 가치뿐만 아니라 특정 부동산의 사용 가치에도 관심을 가질 수 있습니다. 그는 일반적인 물건이 가져오는 수입(예: 임대 시)뿐만 아니라 자신의 소비자 요구를 충족하기 위해 이 물건을 사용하는 것(예: 집에서 직접 생활)에도 관심이 있을 수 있습니다. 공유자는 공동재산의 일부를 자신의 몫에 비례하여 점유하고 사용할 권리를 갖습니다. 이것이 불가능할 경우, 공동 재산의 다른 참가자에게 적절한 보상을 요구할 권리가 있습니다.

공유재산의 일부가 공유자의 소유 및 사용을 위해 할당된 경우 공유자는 공유재산에 대한 지분에 대한 권리를 보유하는 동시에 자신에게 할당된 재산의 일부에 대한 권리도 취득합니다. . 법적 성격상 이 권리는 실제 권리로 분류될 수 있습니다. 이러한 상황은 두 명 이상의 사람이 공동으로 소유하는 주거용 건물의 소유권 및 사용 순서를 결정할 때 가장 자주 발생합니다. 주택 소유 및 사용 절차 결정에 관한 합의가 공증인의 인증을 받고 지방 행정 기관에 등록된 경우 공동 재산의 지분을 양도할 사람(예: 상속인 또는 주식의 구매자). 6

구현의 많은 문제와 관련된 공동 재산의 출현 근거 중 하나는 주택 건설에 두 명 이상의 사람이 공동으로 참여하는 것입니다. 집을 짓기 위해 토지를 할당받은 시민이 가족이나 다른 사람들을 건축에 참여시키는 것은 드문 일이 아닙니다. 건설이 완료되면 누가 주택을 등록해야 하는지에 대해 공동 개발자 사이, 때로는 공동 개발자와 국가 기관(지방 정부) 사이에 분쟁이 발생합니다. 토지를 할당받은 사람과만 또는 다른 사람과도 마찬가지입니다. 명. 사법 관행은 다음 조건을 고려하여 이러한 분쟁의 해결에 접근합니다. 첫째, 주택 건설에 참여한 사람이 가족 및 가족관계로 연결되어 있는지, 아니면 시공사와 낯선 사람인지를 확인하는 것이 필요하다. 둘째, 집은 어떤 목적으로 지어졌습니까? 건축에 참여한 사람들에게 주택을 제공하거나 다른 목적으로 주택을 제공하기 위해. 마지막으로, 사건에 참여하려면 사건의 당사자로 활동하지 않는 경우 토지 할당 기관을 참여시키고 발생한 분쟁에 대한 태도를 알아내는 것이 필요합니다. 건축이 가족 및 가계 관계로 연결되어 있거나 적어도 연결되어 있지 않지만 집은 해당 사람과 다른 사람 모두에게 주택을 제공하기 위해 지어졌으며 토지를 할당한 기관은 집을 공동 재산으로 인정하는 데 반대하지 않습니다. , 분쟁은 실제 공동 개발자에게 유리하게 법원에서 해결됩니다. 법원은 해당 주택을 공동개발자의 공유재산으로 인정하는 데 반대하는 관련 기관의 의견에 동의하지 않을 수도 있지만, 사건에 대한 결정을 내릴 때 법원은 이견의 동기를 부여해야 합니다. 주택이 공동개발자의 공유재산으로 인정되는 경우, 법원은 공동개발자가 주택 건설에 투자한 인건비와 자재비 등을 고려하여 공유재산에 대한 지분을 결정할 수 있습니다. 기타 주목할만한 상황(예: 가족 구성) 집을 공동 재산으로 인정하는 것을 거부하는 경우 문제는 공동 개발자에게 인건비와 자재 비용을 지급하는 것으로 제한됩니다.

각 공동 소유자는 자신의 재량에 따라 공동 재산에 대한 자신의 지분을 처분할 수 있습니다. 양도를 포함하여 주식을 처분하려면 공동재산에 대한 다른 참가자의 동의를 구해서는 안됩니다. 동시에 그들은 자신의 몫을 소외시키는 공동 소유자를 대신하는 사람이 누구인지에 대해 전혀 무관심하지 않습니다. 또한 그들은 자신의 지분을 늘리는 데 관심이 있을 수도 있습니다. 이러한 상황과 기타 상황으로 인해 법은 공동 소유자의 지분 처분 권리를 침해하지 않으면서 동시에 나머지 참가자의 이익을 가능한 한 보장하는 규칙을 확립해야 합니다. 공동 재산. 이러한 목표는 양도된 주식을 구매할 수 있는 우선권에 관한 법률을 제정함으로써 달성될 수 있습니다.

외부인에게 주식을 매각하는 경우, 나머지 공동 소유자는 공개 경매의 경우를 제외하고 매각 가격과 기타 동등한 조건으로 주식을 구매할 우선권을 갖습니다. 주식 판매자는 주식을 외부인에게 판매할 의사를 서면으로 다른 공동 소유자에게 통지하고 가격 및 기타 판매 조건을 명시해야 합니다. 잔여 공동 소유자가 주식 매입을 거부하거나 1개월 이내에 부동산 소유권에 대한 주식을 취득하지 않는 경우, 통지일로부터 10일 이내에 동산의 경우에는 매도인이 그 주식을 누구에게나 매각할 수 있습니다. 우선매수권을 위반하여 주식을 매각하는 경우, 다른 공동 소유자는 3개월 이내에 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 법적으로 요구할 권리가 있습니다.

물물교환 계약에 따라 주식을 양도할 때도 유사한 규칙이 적용되지만, 양도인이 자신의 주식을 일반적인 원칙에 따라 결정된 것과 교환하고 주식을 취득할 우선권을 가진 사람이 외국인에게 동일한 종류의 물건을 제공하는 경우에만 적용됩니다. 같은 양, 같은 품질.

법률에 규정된 경우, 공유 재산의 지분은 특정 조건이 충족되는 경우에만 처분될 수 있습니다. 따라서 콘도미니엄의 공동 재산은 콘도미니엄 건물의 주택 소유자 소유권과 별도로 양도의 대상이 되지 않습니다.

공동재산 종료 사유에 있어서도 재산권의 주체가 다수라는 사실이 반영됩니다. 단일 주체 및 공동 재산과 관련된 근거와 함께 후자는 주로 공동 재산의 분할 및 분리와 같은 종료에 대한 구체적인 근거가 특징입니다. 분할 중에는 모든 참가자의 공동 재산이 중단되고, 분할 중에는 공동 재산의 몫이 할당된 사람의 공동 재산도 중단됩니다. 그러나 선택하면 섹션과 동일한 결과가 나올 수 있습니다. 공동 재산이 두 참가자에게 속하고 그 중 한 사람이 자신의 몫에 대한 보상을 받는 경우, 다른 사람에 대한 공동 재산은 중단됩니다. 왜냐하면 그가 이전에 공동이었던 재산의 유일한 소유자가 되기 때문입니다.

분할과 분리의 근거와 방법은 서로 다릅니다. 분할 및 할당은 공유자의 상호 합의 또는 법원의 결정에 따라 이루어질 수 있습니다. 공동 재산의 지분 할당은 할당된 공동 소유자의 요청뿐만 아니라 채권자가 해당 재산에 대한 압류를 요청하는 경우에도 발생합니다. 법에 의해 허용되고 재산에 대한 불균형한 손해 없이 가능한 분할 및 할당은 현물 지분을 할당함으로써 이루어집니다. 현물배분이 불가능한 경우 배정된 공유자는 금전 기타 보상을 받습니다. 공동 소유주 간의 정산은 현물 재산을 각자가 소유한 지분의 규모에 따라 정확하게 배분할 수 없는 경우에도 발생합니다. 재산분할의 근거와 방법이 무엇이든 현물배분재산의 규모나 보상금액을 정할 때 정량적 척도는 공유자의 지분규모로 하여야 한다. 즉, 공유재산의 분할과 분리는 공유자의 지분에 비례하여 이루어져야 합니다.

공동재산 처분권을 행사할 때 필요한 상호 동의의 원칙에 따라 현물 지분을 할당하는 대신 나머지 공동 소유자가 참여자에게 보상을 지급하는 것이 법에 따라 허용됩니다. 그의 동의하에. 동시에, 이 규칙을 무시하여 공유자의 지분이 미미한 경우 현물배분을 할 수 없고 공유자는 공유지의 사용에 대한 중대한 이해관계가 없는 경우에 규정됩니다. 법원은 그의 동의가 없더라도 공동재산의 나머지 참여자들에게 그에게 보상금을 지급하도록 강제할 수 있습니다. 보상을 받으면 공동 소유자는 공동 재산의 지분에 대한 권리를 잃습니다(러시아 연방 민법 제246조 1항, 247조 1항, 252조 4항 및 5항 참조). . 한편, 공유자의 동의에 반하여 보상금을 지급하는 경우에는 현물배분 대신 법원이 정한 방법에 따라 공유재산을 처분하게 되는데, 이는 법으로 허용하는 소유·사용에 한한다. . 또한 공동 소유자는 공동 재산 참가자 목록에서 제외되므로 그러한 조건에서는 원하지 않을 수 있습니다. 예술의 4 항. 러시아 연방 민법 252는 1980년 6월 10일 RSFSR 대법원 총회 결의문 12항 3부의 확실한 영향을 받아 제정되었습니다. 동시에, 해당 결의안 3부 12항의 규칙이 Art에 따른다는 점은 고려되지 않았습니다. 1964년 민법 117조에 따라 법원은 소유권 및 사용뿐만 아니라 공동 재산의 처분 절차도 결정할 수 있습니다. 요즘 법원은 점유 및 사용 순서만 결정할 수 있지만 공유 재산의 처분은 결정할 수 없습니다. 7

이 장의 끝에서 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다.

공동 공유 재산은 각 참가자의 몫이 결정되고 공동 소유자가 재산 사용으로 인해 특정 몫의 소득을 받을 권리와 부담할 의무가 있는 공동 소유 재산입니다. 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용의 일정 부분.

점유율은 분수 또는 백분율로 표시됩니다. Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 245조에 따르면 법률, 합의 또는 그들 사이에 존재하는 관계의 본질에 따라 달리 규정되지 않는 한 참가자의 지분은 동일한 것으로 간주됩니다.

지분 규모는 참가자 구성 변경, 자산 개선 등 다양한 이유로 변경될 수 있습니다.

Art의 단락 3에 따르면. 러시아 연방 민법 245조에 따라 확립된 절차에 따라 재산을 개선할 때 참가자는 개선이 다음과 같은 경우 공동 재산의 가치 증가에 비례하여 자신의 지분을 늘릴 권리가 있습니다. 자신의 지분을 늘리지 않고 분리할 수 없거나 분리할 수 있는 개선의 소유권을 획득합니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 247에 따라 공동 공유 소유권의 행사는 모든 소유자의 상호 합의에 의해 발생합니다. 공동 재산의 소유권이나 사용 문제에 대한 합의가 없는 경우 각 참가자는 법원에서 분쟁을 해결할 권리가 있습니다. 공동 재산 처분에 대한 합의가 없으면 법원에서 분쟁을 해결할 수 없습니다.

각 공유자는 공동소유권 중 자신의 지분만을 독립적으로 처분할 권리를 갖습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 249에 따라 공유 소유권을 가진 각 참가자는 자신의 몫에 비례하여 공동 재산에 대한 세금, 수수료 및 기타 지불금 지불과 유지 관리 비용에 참여할 의무가 있습니다. 보존.

공동 공유 소유권에 대한 권리 종료에는 다음과 같은 유형이 있을 수 있습니다: 공동 재산 분할; 공동재산과의 분리.

재산은 각 공동 소유자의 지분을 정의하거나 그러한 지분을 정의하지 않고 공동 소유권(공동 재산)에 속할 수 있습니다.
법률이 이 재산의 공동 소유권 형성을 규정하는 경우를 제외하고 부동산의 공동 소유권은 공유로 간주됩니다.
공동 재산은 농민(농장) 가구 구성원의 재산이며, 어느 배우자의 이름으로 취득했는지에 관계없이 결혼 중에 배우자가 취득한 재산입니다. 공동 재산을 국가에 등록하면 모든 공동 소유자를 나타내는 국가 권리 등록 증명서 하나가 발급됩니다. 모든 경우에 공동 소유권은 공유 소유권으로 전환될 수 있습니다. 이 경우 주식은 동등한 것으로 간주되거나 소유자의 동의에 의해 승인되며, 합의에 도달하지 못하는 경우 법원 결정에 따라 승인됩니다.
공동재산권의 지분은 사물이나 물질적 대상이 아니라 권리입니다. 실제로, "공동재산권 공유"와 "부동산의 일부"라는 개념은 종종 혼동됩니다. 권리의 지분은 여러 사람이 아파트, 주택, 부지 등 한 가지에 대한 소유권을 가질 때 발생하는 관계를 규제합니다. 사물에 대한 권리가 발생하고 이 권리에 따라 지분이 결정됩니다. 권리에 대한 지분은 단순 분수(1/2, 1/3, 1/4)로 표시되며 이는 부동산 전체가 여러 소유자에게 속하고 특정 건물이나 부동산의 일부가 소유자에게 분배되지 않음을 의미합니다. 소유자.
주식은 공동 소유권으로 결정되지만 부동산 자체에서는 결정되지 않습니다. 권리 지분에 관해 이야기하는 경우, 공동 공유 소유권에 대한 지분이 결정된 경우 자산 전체는 여러 공동 소유자에게 속합니다. 부동산의 일부를 의미한다면, 법의 대상은 특정 건물, 방, 평방 미터의 생활 공간으로 구성된 주거용 건물의 별도 부분이 될 것입니다. 객체의 일부에는 한 명 또는 여러 명의 소유자가 있을 수 있습니다. 공유 소유권의 참가자는 자신의 재량에 따라 자신의 지분을 판매, 기부, 유증, 서약 또는 기타 방식으로 처분할 권리가 있습니다. 그러나 공동 공유 소유권의 주식을 외부인에게 판매하는 경우 공유 소유권의 나머지 참가자는 판매 가격으로 판매된 주식을 구매하는 것을 먼저 거부할 권리가 있습니다. 이 경우, 등록 신청서에는 주식 판매자가 자신의 주식을 판매하려는 나머지 공동 소유권 참가자에게 서면으로 통지했음을 확인하는 서류 또는 나머지 공유 참가자의 구매 거부를 확인하는 서류가 첨부되어야 합니다. 몫. 해당 권리의 지분이 공유 소유권을 가진 다른 참여자에게 판매되거나 권리의 지분이 기부되는 경우에는 우선 거부권을 준수할 필요가 없습니다.
이 권리가 발생한 순간에 관계없이 공동 공유 소유권을 가진 각 참가자에게 권리 등록 증명서가 발급됩니다. 시민이 집의 별도 부분의 소유자인 경우 그는 자신의 부분만 소유, 사용 및 처분하며 판매할 때 자신의 몫을 이웃에게 구매하겠다고 제안할 필요가 없습니다.
러시아 연방 민법 제 252조는 공유 소유권의 재산을 참여자들 사이의 합의에 따라 분배할 수 있으며, 공유 소유권 참여자는 공유 재산에서 자신의 지분 할당을 요구할 권리가 있다고 규정하고 있습니다. 공유 소유권 참가자가 공동 재산 분할 또는 그 중 하나의 지분 할당 방법 및 조건에 대한 합의에 도달하지 못하는 경우 공유 소유권 참가자는 법적으로 자신의 지분에 대한 할당을 요구할 권리가 있습니다. 공동재산에서. 현물 주식의 할당이 법에 의해 허용되지 않거나 공동 소유 재산에 대한 불균형적인 손해 없이는 불가능한 경우, 할당된 소유자는 다른 공유 소유권 참가자가 자신에게 지불한 주식의 가치를 받을 권리가 있습니다.
아파트 건물(계단, 엘리베이터, 다락방, 지하실, 둘 이상의 아파트를 관리하기 위한 엔지니어링 장비) 및 공동 아파트의 공용 공간은 특별한 지위를 갖습니다. 이 부동산은 분리 대상이 아니며 아파트 또는 공동 아파트의 방 소유권과 별도로 양도되지 않습니다. 공유재산 공유소유권의 내용은 건물의 소유자가 공유재산을 사용할 권리를 가지며, 자신의 참여 지분에 상응하는 유지관리 비용을 부담해야 한다는 것입니다.
토지는 분할할 수도 있고 분할할 수 없을 수도 있습니다. 분할가능이란 분할 후 각 부분이 독립된 필지를 형성하는 경우 필지 사용 시 토지의 범주가 유지되고 법으로 정한 필지의 최소 규모를 준수하는 경우 분할할 수 있는 필지입니다. 토지 구획은 소유자가 하나의 구획을 여러 구획으로 분할하거나, 구획에서 다른 구획을 분리하거나, 인접한 구획을 병합함으로써 형성될 수 있습니다. 필지의 형성은 지적공사 과정에서 이루어지며, 필지의 분할은 지적등록을 통해 이루어진다. 토지 관리 및 지적 작업은 토지 소유자의 요청에 따라 수행됩니다. 토지를 건설할 경우 구획할 때 빨간색 선, 개발 통제선 및 도시 계획 규정의 요구 사항에 따라 토지를 형성해야 합니다. 공동 공유 소유권 참가자의 동의 또는 법원 결정에 따라 구획이 분할되는 경우 각 권리 보유자는 자신에게 할당된 구획에 대한 권리 등록을 신청해야 합니다. 사무실에 등록하려면 새로 형성된 부지의 지적 계획, 분할 계약(합의) 또는 법원 결정을 제출해야 합니다.

공동 공유 소유권에 따라 각 소유자는 지분을 소유합니다. 그것은 재산이 아니라 소유권에 있습니다.

하나의 재산 객체 - 그것에 대한 하나의 소유권 - 이 재산권의 두 주체 - 각 주체는 이 권리에서 특정 지분을 갖습니다(예: 1/3 및 2/3). 사물의 공동 공유 소유권 상태는 이러한 방식으로 개략적으로 표현될 수 있습니다.

명명된 물건이 두 공동 소유자(1/3 및 2/3) 사이에 부분으로 나누어지면 이 부분은 공동 소유자에게 "분배"되며 두 가지가 발생하며 각각에 대해 별도의 권리가 있습니다. 소유권이 확립되고 공동 공유 소유권이 중단됩니다.

공유소유재산과 관련하여 공동소유자는 소유권, 사용 및 처분권을 갖습니다.

동시에 소유하다그리고 즐기다그러한 재산은 공유 소유권 참가자들 사이의 합의에 의해 공유됩니다. 예를 들어, 방이 3개 있는 아파트의 공동 소유자 3명은 각자가 소유하고 사용할 특정 방을 합의할 수 있습니다. 그러한 합의에 도달하지 못한 경우 법원에 가야 하며, 분쟁을 해결할 때 공유 소유권의 각 참가자가 공동 재산의 일부를 소유하고 사용할 권리가 있다는 규칙을 따라야 합니다. 그의 몫에 비례합니다 (민법 제 247 조 2 항). 그러한 명령이 확립될 수 없는 경우(예를 들어 부동산의 설계 특징으로 인해) 공유 소유권을 가진 한 참가자는 자신의 지분에 해당하는 재산을 소유하고 사용하는 다른 참가자에게 적절한 보상을 요구할 권리가 있습니다. 물론 법원이 공동 공유 소유권에 대한 재산 소유권 및 사용 절차를 설정한다고해서이 재산이 분할되고 공동 공유 소유권이 종료되는 것을 의미하지는 않습니다.

공유 재산을 사용하여 소득을 창출할 수 있습니다. (예: 부동산 임대) 이러한 소득은 공동재산으로 귀속되며 지분에 비례하여 공유자에게 분배됩니다(민법 제248조). 공동 소유자는 서로 합의하여 소득 분배에 대해 다른 절차를 설정할 수 있습니다.

주문하다공동 공유 소유권에 있는 재산은 모든 참가자의 합의에 의해 발생합니다. 여기서 우리는 공동 공유 소유권 객체 전체의 처분에 대해 이야기하고 있습니다. 예를 들어 소유자는 주거용 건물 판매에 동의하고 적절한 계약에 서명하여 판매할 수 있습니다. 소유자 중 적어도 한 명이 주택 판매에 동의하지 않으면 해당 판매가 이루어질 수 없습니다.

공유 소유권의 모든 참가자는 우발적인 손실이나 재산 피해의 위험을 감수합니다. 이는 예를 들어 소유자 중 한 명이 소유하고 사용하고 있던 주거용 건물의 일부가 소실된 경우 그대로 남아 있는 부동산 소유권에 대한 그의 지분은 변경되지 않음을 의미합니다. 공유 소유권을 가진 다른 참가자의 지분은 변경되지 않습니다. 물론, 남은 재산을 소유하고 사용하는 절차는 재산 감소에 따라 달라지겠지만, 해당 권한에 대해 법률이 정한 원칙은 동일하게 유지됩니다.

공유 소유권이 있는 재산의 처분(소외)에 모든 참가자의 동의가 필요한 경우, 소유권 지분의 양도에 대해 법률에 따라 다른 절차가 설정됩니다.

재산권 지분은 비록 무형의 법률적 대상이기는 하지만 거래가 이루어질 수 있는 재산 가치를 나타낸다는 점에 유의해야 합니다. 주식 소유자가 갖는 유일한 권한은 자신의 재량에 따라 주식을 처분하는 것입니다. 공유 소유자의 경우 보상을 위해 주식을 양도하는 경우(예: 판매) 법에 따라 몇 가지 제한 사항이 설정됩니다. 공동 공유 소유권의 주식을 제3자에게 판매하는 경우, 나머지 공유 소유권 참가자는 제3자에게 제시된 가격으로 해당 주식을 구매하는 것을 먼저 거부할 권리가 있습니다(공개적으로 주식을 판매하는 경우는 제외). 경매). 따라서 자신의 주식을 제3자에게 판매하려는 참가자는 공유 소유권을 가진 다른 참가자에게 이에 대해 가격 및 기타 판매 조건을 명시하여 통지해야 합니다. 나머지 참여자가 통지일로부터 1개월 이내에 부동산 지분 매입을 거부하거나, 동산 지분을 취득하지 않은 경우 통지일로부터 10일 이내에 해당 지분을 누구에게나 매각할 수 있습니다.

위에서 언급한 의무가 주식 판매자에 의해 이행되지 않는 경우, 다른 공유 소유권 참가자는 3개월 이내에 법원을 통해 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 요구할 권리가 있습니다. 3개월 기간이 만료되면 그러한 요구는 법원에서 기각되어야 합니다. 그러한 거래를 무효로 선언해 달라는 요청도 만족스럽지 않습니다.

공동 공유 소유권의 지분을 제3자에게 증여하는 경우 위의 제한 사항은 적용되지 않습니다.

부동산이나 동산의 소유자가 1인인 경우에는 문제가 발생하지 않습니다. 이것이 공동 재산이고 소유권, 사용 및 처분과 관련하여 갈등이 있는 경우 민사 변호사가 문제를 해결할 수 있습니다. 이는 공동 소유권 행사 절차를 결정하고, 필요한 경우 차후에 합법적으로 소유하기 위해 소유권에 대한 법적 자격을 갖춘 지분 할당을 결정하는 데 있어 갈등을 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

공동 소유권 및 소유권 공유.

공통 속성은 다음과 같습니다.
- 공동 - 지분을 결정하지 않고,
- 공유 – 공유의 정의와 함께.
다음과 같은 경우 지분 결정과 관련된 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
1. 배우자간의 재산분할
2. 상속재산의 분할 및 지분의 결정
3. 재산 지분의 기부 또는 판매 및 기타 경우.
공유재산을 처분하려면 공유자 전원의 동의가 필요합니다. 그러나 그러한 공동 소유자는 각각 이 자산을 사용하는 방법, 처리 방법에 대한 자신의 아이디어를 가지고 있습니다. 그리고 이는 공동 소유자가 공동 주택, 아파트, 토지 및 유사한 재산을 사용하는 방법에 동의할 수 없을 때 갈등의 기초가 됩니다.
이러한 문제는 재판 전 단계에서 공동재산 사용 절차에 관한 합의를 체결하거나, 해당 분쟁을 해결하기 위해 법원에 소송을 제기함으로써 해결할 수 있습니다.

공동재산 사용 절차를 결정하고 소유권 지분을 할당합니다.

우선, 공동 소유의 공동 소유자는 자신이 부동산의 특정 방이나 구석의 소유자가 아니라는 점을 스스로 이해해야 합니다. 주식배분 이전의 공유소유권은 추상적이며, 소유자는 그 권리에 대해 추상적 주식을 소유한다.
즉, 문명의 관점에서 먼저 공유 재산의 지분을 사용하는 절차를 결정할 수 있습니다. 이렇게 하면 공동 소유자의 재산권 범위를 제한하고 공동 재산권에 관한 일상적인 문제를 해결할 수 있습니다.
공동 재산 사용 절차는 적절한 계약에 서명하거나(부동산과 관련하여 이 계약은 주정부 등록의 대상임을 잊지 마십시오) 극단적인 경우 법정에서 결정될 수 있습니다.

재산권 지분의 소외.

이 문제는 집이나 아파트와 같은 공유 부동산과 관련하여 가장 자주 발생합니다. 이 경우 가장 좋은 방법은 지분이 아닌 부동산 전체를 매각하고 수익금을 이전 공동 소유자에게 나누는 것입니다. 결국 집이나 아파트의 주식은 시장 가격이 좋지 않습니다.
전체 부동산 매각에 대한 합의가 없는 경우 공동 소유자가 주식을 구매할 수 있는 우선권 제도가 있음을 기억하십시오. 공동 소유자는 먼저 자신의 지분을 다른 공동 소유자에게 제공해야 합니다. 그리고 제안이 거부되거나 응답이 부족한 경우에만 귀하의 지분을 제3자에게 판매할 수 있습니다.
혼인 중에 취득한 배우자의 공동 공동재산은 지분으로 분할되지 않습니다. 그러한 재산의 처분은 배우자의 동의를 받아 수행됩니다. 배우자 중 일방은 다른 배우자의 공증인 동의가 있어야만 공동 재산을 처분할 수 있습니다. 이 규칙은 공동 취득 재산을 법정에서 또는 주정부에 등록된 당사자의 합의에 따라 분할하지 않은 경우 이전 배우자에게도 적용됩니다. 그러면 그들의 재산은 공동 공유재산의 지위를 얻게 됩니다.

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물질적 물건은 동시에 여러 시민의 소유가 될 수 있습니다. 해당 재산의 소유권, 사용 및 처분에 대해 법률은 모든 소유자의 권리와 이익을 보호하기 위한 특별 규칙을 제정합니다. 어떤 경우에는 주택을 분할해야 합니다. 그런 다음 공동 공유 소유권의 지분이 결정됩니다. 문제는 소유자 간의 합의 또는 법원 결정을 통해 해결될 수 있습니다.

공동 공유 소유권의 본질 결정

2인 이상이 소유한 재산을 공동재산이라고 합니다. 그러한 재산이 참가자의 지분을 할당한 경우 이 경우 법에 따라 공유로 정의됩니다.

이 조항은 각 소유자가 재산권에 대해 확정된 지분을 소유한다는 것을 전제로 합니다. 분수 표현이 있습니다. 지분은 권리의 국가 등록 증명서 또는 계약서(예: 2/3, 1/2 등)에 결정되고 기록됩니다.

재산의 공동 소유권은 공유된 것으로 간주됩니다. 그러한 재산의 공동 소유권 형성이 법적으로 규제되는 경우는 예외입니다.

입법 기준

공유 소유권, 그 발생 및 사용 근거를 결정하는 규제 기능은 특히 러시아 연방 민법에 의해 수행됩니다.

• 미술. 244 , 어떤 경우에 공동 재산의 상태와 주식 할당 가능성 조건이 설정되는지 결정합니다.
• 미술. 245, 그러한 지위를 가진 주거용 건물의 사용에 관한 규칙을 확립합니다.
• 미술. 247, 재산을 소유할 권리와 이 권리를 행사하지 못한 경우 보상 청구를 규제합니다.
• 미술. 252는 공동 재산의 권리에 대한 주식 분배 및 그로부터의 주식 할당에 대한 규칙을 설정합니다.

일부 상황에서는 러시아 연방 주택 및 가족법 적용이 제공됩니다.

재산을 사용하는 절차는 어떻게 정해져 있나요?

법은 공유재산의 소유권과 사용에 관한 두 가지 절차를 규정합니다.

• 당사자들의 합의에 의해;
• 법원 결정에 따라.

참가자가 합의에 도달한 경우 해당 계약은 당사자의 권리와 의무를 정의하는 서면 계약의 형태로 공식화되어야 합니다.

문서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

• 계약의 주제;
• 재산 사용, 수수료 및 비용 지불에 관한 규칙;
• 공동 소유자의 책임;
• 도달한 합의 불이행에 대한 책임;
• 불일치를 해결하기 위한 절차.

계약은 참가자의 서명으로 봉인됩니다. 재산 사용에 대한 수락 행위와 중요한 문서의 사본이 첨부되어 있습니다. 계약에는 공증이 필요합니다.

공동 재산에 대한 규칙을 결정하는 두 번째 방법은 법원에 가는 것입니다.

주식을 결정하는 절차는 무엇입니까

공유재산으로 분류된 재산은 각 소유자에게 할당된 부분을 설정할 필요성과 가능성을 전제로 합니다. 다음과 같은 경우 객체는 동일한 속성으로 간주됩니다.

• 해당 부동산의 모든 공동 소유자가 이 결정을 내린 경우;
• 현행법의 규정 준수;
• 각 참가자의 일부 규모를 설정할 수 없어 공유 소유권 참가자의 지분을 결정할 수 없는 경우.

공동공동소유권의 지분은 어떻게 결정되나요?

배우자가 아파트의 공동 공동 소유권에 대한 지분을 결정하는 데에는 고유한 뉘앙스가 있습니다. 예술에 따르면. 가족법 34조에 따르면, 결혼 중에 공동으로 취득한 모든 재산은 배우자가 체결한 결혼 계약서에 달리 명시하지 않는 한 배우자의 법적 재산 제도의 적용을 받습니다.

따라서 부동산을 포함하여 공동으로 취득한 모든 재산은 동등한 권리와 동등한 부분으로 두 배우자에게 속합니다. 공동 소유 지분을 결정할 때 이 지분은 고정되어 있으며 정확히 절반입니다.

공동 재산 소유권의 다른 경우와 마찬가지로 참가자는 아파트 주식 할당에 대한 공증 계약을 체결하거나 법원에 갈 수 있습니다.

아파트 분할이 이혼과 동시에 발생하여 법원에서 고려되는 경우 신청자가 전통적인 분할 수정의 타당성을 문서화하면 다양한 요소를 고려하여 지분 규모를 결정할 수 있습니다.

결혼 중에 공동으로 취득한 물질적 자산의 지분을 결정하는 경우에 대한 고려는 예를 들어 상대방 배우자의 지분을 줄여 자신의 지분을 늘리려는 욕구 및 기타 분쟁으로 인해 복잡해질 수 있습니다.

주식 규모 변경 사유

공동 재산의 각 소유자는 자신의 비용으로 집을 재건축하거나 증축하거나 층을 추가하는 등 재산을 불가분하게 개선할 수 있는 권리를 갖습니다. 특정 조건 하에서 수행되는 이러한 조치는 공동 공유 소유권에 대한 지분의 변경을 수반할 수 있습니다.

해당 사건은 공동 재산과 관련된 권한 행사와 직접적으로 관련되므로 관련 당국의 허가를 받는 것 외에도 다른 모든 공유자의 동의가 필요합니다.

공동 소유자의 동의를 항상 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 공동 소유자의 부분을 개선하기 위한 조치로 인해 개발자가 참가자의 공유 소유권 규모를 줄이거나 다른 공동 소유자의 자산 일부에 대한 접근이 복잡해질 수 있기 때문입니다.

이러한 분쟁은 법원에 소송을 제기함으로써 해결됩니다. 법원은 명시된 이의의 적법성과 성격을 고려하여 청구를 승인하거나 거부하는 결정을 내립니다.

자신의 비용으로 재산을 불가분하게 개선한 참가자의 지분을 늘림으로써 규칙에 따라 개선이 수행되면 지분 규모를 결정하는 방법에 대한 문제가 해결됩니다.

원칙적으로 분리 가능한 개선 사항은 이를 수행한 참가자의 재산이 됩니다.

주식 할당은 자발적인 합의 또는 법원의 두 가지 방법으로 수행됩니다. 참가자 간의 합의는 각 참가자에게 할당된 부분의 비용을 지정합니다. 알고리즘을 사용하여 계산하는 것은 쉽습니다.

합의가 이루어지지 않으면 법원이 지분 배정을 결정하게 됩니다. 다만, 공동소유목적에 중대한 손해를 끼치지 아니하고 실제로 현물분리할 가능성이 있는 경우에는 심의를 받아들일 예정이다.

결론

공동 공유 소유권에 대한 지분은 참가자의 합의와 법원에서 결정될 수 있습니다. 공동 소유자는 합법적인 방법으로 문서를 작성하여 각자에게 속한 재산의 일부를 결정할 수 있습니다. 지분의 증가는 부동산 개선에 영향을 받습니다. 설립된 주식은 의무적으로 주정부 등록을 거쳐야 합니다.

변호사. 상트페테르부르크 변호사협회 회원. 10년 이상의 경험. 상트페테르부르크 주립대학교를 졸업했습니다. 저는 민사, 가족, 주택, 토지법을 전문으로 다루고 있습니다.