공공 토지에서 정원 플롯을 제공합니다. 원예 파트너십(SNT)의 공공 토지는 누가 소유합니까? SNT가 자산에 자금을 투자하는 적법성
SNT에 공공 토지를 귀하의 재산으로 등록하는 방법은 dacha 파트너십에서 공통으로 분류된 재산에 대한 권리를 가진 사람들이 알아야 할 가치가 있습니다. 부동산과 관련된 문제인 경우 특정 지식을 가지고 문제 해결에 접근해야 합니다. 다차 파트너십에 위치한 공공 토지를 개인 재산으로 등록하는 과정에는 집중해야 할 몇 가지 뉘앙스가 있습니다.
입법 체계
공동 소유인 원예 파트너십의 토지 및 기타 재산(SNT의 소위 PDO)은 1998년 연방 차원에서 66호에 따라 채택된 법률에 의해 규제됩니다. 이는 토지를 포함하는 재산으로 특징지어질 수 있습니다. 목적은 정원 가꾸기, 채소 정원 가꾸기 또는 비영리 목적으로 활동하는 정원 가꾸기 협회에 거주하는 주민들의 요구를 충족시키는 것입니다. 그 필요성은 급수 및 배수, 통행, 여행, 전기 공급, 가스 공급, 열 공급으로 표현될 수 있습니다. 또한 여기에는 보안 기능, 레크리에이션 조직 및 주민의 기타 요구 사항이 포함됩니다. 여기에는 다음도 포함됩니다.
물 펌핑 기능을 갖춘 타워;
공동 소유인 도로, 울타리, 대문,
스포츠 및 어린이 게임을 위한 구역;
소방 기능을 갖춘 구조물;
폐기물을 수거하는 장소 등
SNT의 재산에는 해당 영토에 위치한 모든 재산이 포함되는 것으로 나타났습니다.사유화 절차를 거친 토지와 그 위에 위치한 모든 건물은 예외입니다. 즉, 해당 재산의 소유권은 개인 시민에게 속하며, 지방자치단체는 이를 압류할 수 없습니다.
중요한! 해당 지역에서 원예 활동을 수행하는 각 파트너십에는 공동 재산에 대한 소유권 문서가 있어야 합니다. 공공 토지의 소유권 이전 사실을 확인하는 지방 자치 단체가 발행 한 행위는 그러한 문서로 간주 될 수 있습니다. 이는 또한 영구 사용권에 기초하여 시민에게 토지를 제공한다는 규칙을 확립하는 행위일 수도 있습니다.
문서에 소유권에 대한 토지 양도에 관한 문구가 포함되어 있는 경우 파트너십 거주자가 공동으로 사용하는 토지에 대한 문서 재등록 절차를 따를 필요가 없습니다. 동시에 문서에 다른 문구를 넣으면 정원사 협회가 해당 토지에 대한 재 등록 및 권리 등록 절차를 처리해야한다는 사실에주의해야합니다. 일반적인 사용.
또한 본질적으로 비상업적인 원예, 원예, 다차 파트너십에 위치한 토지를 사유화하려는 사람은 해당 토지에 명확하게 설정된 경계가 없다는 사실을 활용하여 할당된 토지를 늘릴 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 그에게 크기는 6 에이커와 같아야합니다. 특히, 옆에 위치한 부지 면적이 줄어들기 때문에 크기가 커질 수 있습니다. 또한 이 절차는 도로 폭, 회전하도록 지정된 구역, 폐기물 장소에 영향을 미칠 수 있습니다. 컬렉션 및 기타. 고려중인 문제에 대한 해결책은 법률에 따라 수행될 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 이를 위해서는 지적 목적으로 공동으로 사용되는 토지를 등록하고 토지의 경계가 명확하게 표시되어야 합니다. 어떤 사람들은 이 절차를 독립적으로 수행할 수 있는지 여부에 대해 생각합니다. 이는 측지 작업을 수행하고 그에 따라 할당량을 형성해야 하는 것과 관련된 전문가의 참여를 통해서만 수행할 수 있다고 말해야 합니다. 토지를 조직하고 개발하는 일반 계획이나 계획에 그것이 어떻게 명시되어 있는지. 공용으로 사용되는 토지의 경계와 관련하여 논란의 여지가 없는 상황이 없는 것이 중요합니다. 이는 인접한 토지에 대한 권리를 가진 모든 사람이 서명하고 설정된 경계를 합의하는 행위에 의해 보장됩니다.
서류 준비
2001년 137호에 따라 연방 차원에서 채택된 법률에 명시된 바와 같이, 토지가 2001년 10월 말 이전에 정원 가꾸기, 트럭 농업 또는 비영리 다차 주민 협회의 소유권으로 이전된 경우 , 토지는 해당 협회 회원에게 소유권에 따라 무료로 제공됩니다. 이 경우, 일반적인 이용을 위해 제공되는 대지는 원예, 정원 가꾸기 또는 별장 작업을 수행하는 목적으로 사용되는 것이 중요한 점입니다.
고려 중인 협회의 해당 부지 취득에 관한 문제는 파트너십의 모든 구성원이 참석해야 하는 회의를 개최하여 해결됩니다. 다음으로, 의장직을 맡은 사람이 지방자치단체에 신청서를 제출합니다. 다만, 이 신청서에는 일부 서류를 첨부해야 합니다. 특히 지적 목적을 가진 계획에서 토지의 위치를 나타내는 다이어그램입니다. 그러나 우리가 관심 있는 토지가 위치한 지역을 측량하는 절차에 따라 승인된 계획이 있는 경우에는 도표를 제출할 필요가 없습니다. 파트너십의 영역이 조직되고 개발되는 프로젝트가 있거나 특정 토지의 위치가 자세히 설명되는 상황에도 동일한 규칙이 적용됩니다. 이 설명은 주 부동산 지적부에 표시되어야 합니다.
또한 정원사, 여름 거주자 또는 비영리 다차 협회 회원의 파트너십 참가자 총회에서 채택된 결정에 따라 추출한 내용을 제출해야 합니다. 결정은 공동 사용을 위한 토지와 관련된 권리 취득에 관한 것이어야 합니다. 구성 성격의 문서가 필요합니다. 즉, 그러한 문서를 통해 파트너십이 형성되어야 합니다.
해당 서류는 지자체에 제출되며 지자체에서 접수 후 검토를 거친다. 그 기간은 2주로 정해져 있다. 이 기간이 끝나면 지방 자치 단체는 시민의 소유로 토지를 제공하거나 합리적인 거부를 포함할 수 있는 결정을 내립니다. 이 결정을 받은 후, 주재 기능을 부여받은 사람이나 다른 권한을 부여받은 사람은 해당 재산과 관련된 재산권의 국가 등록을 담당하는 기관에 연락해야 합니다. 항소는 적절한 신청서를 제출함으로써 발생합니다. 그것을 제출하려면 주정부 수수료를 지불해야하며 그 금액은 22,000 루블입니다.
입법자는 다차 또는 원예 파트너십 구성원이 토지의 영구 사용권을 재등록하는 데 시간 제한이 없다는 점을 명확하게 정의했습니다. 또한 법원에서는 협회에 몇 명의 회원을 포함시켜야 하는지에 대해 논란의 여지가 있는 상황이 종종 발생한다는 점에 유의하시기 바랍니다. 예를 들어, 작업이 완료되면 파트너십 구성원이 도로 표면 아스팔트 작업을 수행하기 위해 팀을 고용한 상황을 고려해 볼 수 있습니다. 지정된 개체의 공유 소유권. 그러나 이 사건에서는 판사가 이유 있는 기각 판결을 내렸습니다. 이 경우 법은 기존 물건의 사용을 규정하는 것이 아니라 새로운 물건의 창조를 규정하고 있다는 사실에 주목할 필요가 있다. 고려한 상황에서 도로는 이미 존재했고, 파트너십 멤버들은 아스팔트만 포장했다. 법원은 여름 거주자와 건설회사가 체결한 합의서에 도로 건설이 아닌 아스팔트 깔기 책임이 건설회사의 책임이라고 지적했다.
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Ø 등록 기능일반적인재산/공공 토지.
SNT의 공공 토지에 대한 국가 지적 등록부(이하 GCU) 등록 및 국가 권리 등록(이하 GRP) 과정은 해당 SNT 의장이 수행합니다. SNT의 모든 구성원의 회의와 설문 조사를 통해 공공 토지를 계산하고 등록할 필요성에 대한 결정이 내려지며, 그 후 해당 공공 토지는 법인으로서 SNT의 재산이 됩니다. 국가 민법 및 국가 등록부 시행을 위해 회장은 법인의 대표자입니다. 개인은 지적 엔지니어(개별 기업가 또는 자신이 선택한 다른 법인)에게 연락하여 필요한 모든 서류를 준비합니다..
공공 토지 조사 과정은 토지 이용에 대한 완전한 측지 조사와 SNT의 일부인 토지 구획 소유자와 공유 토지의 업데이트되거나 새로 형성된 경계의 위치에 대한 의무적 조정으로 구성됩니다. 대부분의 경우 SNT 회원 수가 많은 경우 경계 명확화에 대한 발표가 지역 신문에 게시되거나 이의가 있을 경우 피드백에 필요한 모든 세부 정보와 함께 우편으로 전송됩니다. 또한 서명을 위해 승인 인증서를 직접 전달하는 것도 항상 가능합니다..
공공 토지를 SNT 회원의 토지에 적용하거나 그 반대로 적용할 때 이의가 발생하는 경우 모든 상황은 개별적으로 고려되고 해결됩니다. 대부분의 경우 실제로 SNT 영토 전체에 걸쳐 토지 측량이 수행된 경우 형성되거나 지정되는 공유지의 경계는 영토 측량 프로젝트에 따라 SNT 토지 구획의 경계를 따라 직접 설정됩니다. 통합 주 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 이미 존재하는 회원.
하나 이상의 필지 경계가 부정확하거나 잘못 표시되는 상황(예: 일반 도로에서 SNT 회원의 토지 필지가 명백히 겹치는 경우)에는 소유자의 사전 동의를 거쳐 해당 경계를 명확히 합니다. . 기술/등록 오류로 인해 이러한 오버레이가 발생한 경우 "삭제된" 토지 소유자의 지상에는 실제로 아무것도 변경되지 않습니다. 소유자가 공공 영역을 점유/단절한 경우 다양한 상황(위원장 및 SNT 모든 구성원의 동의, 토지의 최대 최소/최대 크기)에 따라 이 부분을 공식화하거나 포기해야 합니다. 자발적으로든 사법적으로든.
SNT에 공공 토지를 등록하는 방법
이 전단지는 원예 파트너십에서 경계를 설정하고 공공 토지에 대한 권리를 등록하는 절차에 대한 기본 정보를 제공합니다.
일반 및 규제 정보
공공장소- 무제한의 사람들이 자유롭게 사용하는 지역(광장, 거리, 진입로, 제방, 공공 수역의 해안선, 광장, 대로 포함)(러시아 연방 도시 계획법)
공동재산- 원예, 원예 또는 다차 비영리 협회의 영역 내에서 통행, 여행, 물 공급 및 위생, 전기, 가스에 대한 비영리 협회 회원의 요구를 제공하기 위한 재산(토지 포함) 공급, 열 공급, 보안, 레크리에이션 및 기타 요구 사항(도로, 급수탑, 공용 게이트 및 울타리, 보일러실, 어린이 및 운동장, 폐기물 수집 구역, 소방 구조물 등)(4월 No. 66-FZ) 1998년 15월 15일 "정원 가꾸기, 정원 가꾸기 및 다차 비영리 시민 협회") .
토지 면적, 공동재산으로 분류됨, 이 단락에서 규정한 규칙에 따라 결정된 정원 또는 채소밭 면적의 25%로 결정됩니다.
일반적으로 공공 토지 아래의 토지 계획에 대한 정보는 이전에 기록된 통합 주 부동산 등록부에 포함되어 있습니다. 이러한 정보는 원예 파트너십에 대한 토지 할당에 대한 결의안, 소유권 증명서(주법) 또는 해당 토지 제공에 대한 법원 결정에 기초하여 입력되었으며, 대부분의 경우 토지 증명서는 전체 지역을 나타냅니다. 토지 일반 사용 면적을 별도로 표시하지 않고 집단 정원 가꾸기에 할당된 SNT입니다. 또한 행위에는 제공된 플롯의 다이어그램이 포함되어 있습니다.
SNT의 경계를 설정하고 공유지를 등록하는 작업을 수행하기로 한 결정은 의장의 주도로 SNT 전체 구성원의 총회 결정을 통해 수행됩니다. 그러한 결정이 내려지면 의장은 법인의 직원일 수 있는 지적 엔지니어에게 연락할 권리가 있습니다. (예: 국가 단일 기업 MO "MOBTI")또는 측지 및 지적 작업에 대한 계약을 체결하는 개인 기업가
지적공사 계약체결에 필요한 서류
공공 토지의 경계를 명확히 하기 위해 측지 및 지적 작업을 수행하기로 합의하려면 SNT 의장은 다음 문서 목록을 준비해야 합니다.
- 통합 주 법인 등록부에서 발췌
- MNP 토지 계획에 대한 통합 주 토지 등록 등록부에서 발췌
- SNT 일반계획
- 의장의 권한과 SNT의 세부사항.
업무 범위
측지 작업, 얻은 측정값의 책상 처리, 문서 세트 준비.
측지 작업에는 지상 측지 측정을 수행하고 공공 토지의 경계, 구성 및 면적을 명확히 하기 위한 전문가의 SNT 방문이 포함됩니다.
얻은 측정값을 데스크 처리한 결과, 해당 지역의 지적 계획에 대한 토지 계획의 위치 다이어그램이 형성됩니다.
위치 계획은 지방자치단체의 승인을 받습니다. 승인된 계획을 바탕으로 경계 계획이 준비됩니다.
주 지적 등록 신청과 동시에 주정부 권리 등록 신청서가 제출됩니다.
추가 정보
작업 중에 개인이 사용하지 않는 토지(SNT 구성원)가 식별되면 SNT는 이러한 토지의 경계를 설정하기 위한 작업을 수행하기로 결정합니다. 이 지역의 미래 운명은 SNT 자체에 의해 결정됩니다.
토지를 측량하고 지적대부에 등록할 때 할인을 받을 수 있게 되었습니다.
5월 17일, "모스크바 지역 여름 거주자 연합"과 모스크바 지역 BTI가 계약을 체결했습니다. 덕분에 모스크바 지역의 여름 거주자는 토지 측량 및 지적 등록을 위한 부동산 등록 시 할인을 받을 수 있습니다.
“오늘 모스크바 지역 여름 거주자 연합과 MOBTI가 협력 계약을 체결했습니다. 여름 거주자와 관련된 주요 문제 중 일부는 조사, 경계 설정 및 조정이기 때문에 모스크바 지역의 여름 거주자와 정원사는 신뢰할 수 있는 파트너가 필요하기 때문에 이는 우리에게 중요한 단계입니다. 오늘 MOBTI에서 우리는 진정한 파트너를 찾았습니다. 이번 제휴 외에도 여름 거주자 및 가드너에게 제공할 할인 혜택도 합의하였으니, 가드닝 제휴 전체를 일괄 적용하시는 것을 권장드립니다. 첫째, 훨씬 저렴할 것입니다. 둘째, 체계적이기 때문에 이웃과의 경계와 다중협조를 피할 수 있다. 오늘은 모스크바 지역의 여름 거주자와 정원사에게 중요한 날입니다. 이제 우리는 토지 측량이 효율적이고 저렴하게 수행될 것이라고 확신하기 때문입니다.”라고 모스크바 지역 Duma의 제1부회장이자 여름 거주자 연합 회장이 말했습니다. 모스크바 지역의” 니키타 채플린.
“여름 거주자 연합은 다양한 문제에서 정원사를 돕습니다. 모스크바 지역 BTI는 부동산과 관련된 문제를 해결하는 데 있어 신뢰할 수 있는 파트너가 될 준비가 되어 있습니다. 협력의 일환으로 우리는 공동으로 행사를 개최하고, 시민들에게 조언을 제공하며, 다차 및 토지 등록을 위한 연합 웹사이트에 최신 정보를 제공할 것입니다. Moscow Regional BTI는 광범위한 경험과 부동산 객체에 대한 대규모 데이터 아카이브를 갖춘 국영 기업입니다. 우리는 모스크바 지역 전체에 69개 지점의 광범위한 지점 네트워크를 보유하고 있습니다. 정원사를 위한 특별 프로모션이 이미 진행 중이며 계속해서 개발될 예정입니다. 예를 들어, 주택과 토지를 동시에 등록할 때 서비스 할인이 제공됩니다. 물론 여름 거주자가 회사 전체로 연락하는 것이 가장 유익합니다. MOBTI 총책임자는 기자들에게 "더 저렴하고 빠를 것"이라고 말했다. 알렉산더 베드냐긴.
"모스크바 지역 여름 거주자 연합"과 MOBTI 간의 계약은 서명된 순간부터 운영되기 시작했습니다. 그 목표는 모스크바 지역의 토지 및 재산 관계에 대한 법적 규제에 대한 시민의 인식을 높이는 것입니다. 시민과 그 회원의 원예 부동산, 원예 및 다차 비영리 협회에 대한 권리 등록을 위한 문서 준비에 도움을 제공합니다.
모든 원예 파트너십에는 SNT 참가자의 영토에 연결될 수 있는 공공 토지가 있습니다. 파트너십의 공동 재산은 파트너십 구성원 또는 정원 파트너십의 일부로 토지 사용에 대해 임대료를 지불하는 시민에게 속할 수 있기 때문입니다. SNT 참가자가 파트너십 내에서 공공 토지에 대한 소유권을 주장할 수 있는지 여부에 대한 자료를 연구하세요.
원예 파트너십의 영역 내에서 공공 장소에 영역이 할당되어 일반 용도로 물건을 배치할 계획입니다. 공통 영토의 형성은 SNT의 전체 영토에 대한 토지 측량 절차를 통해 이루어집니다. SNT 경계 내에서 지적 엔지니어가 복잡한 작업을 수행하는 경우 모든 공통 토지가 원예 영역의 지적 계획에 포함됩니다.
자신의 부지에 공용 구역의 일부를 추가하려면 이 토지를 획득하는 방법을 선택하세요.
- SNT에서 공공 부지를 구매하세요.
- 장기 임대를 하세요.
- SNT 영토 내의 소유자 간에 토지 구획을 재분배한 후 영토를 받습니다.
SNT로부터 공유지를 구매하기 위해서는 파트너십 의장과의 문제 해결이 필요합니다. 기존 토지의 경계를 재분배하여 토지를 얻으려면 재분배 개시자의 영토와 PDO 영토에 직접 접해있는 토지를 가진 이웃의 동의를 얻어야합니다.
어떤 경우든 자신의 사이트에 추가해야 하는 영역이 SNT 경계 내에 있는 경우 모든 결정은 모든 SNT 참가자 회의에서만 내려질 수 있습니다. 이 회의에서는 구매자와 SNT 모두가 수용할 수 있는 조건으로 SNT로부터 PDO 토지를 구매하겠다고 제안합니다.
PDO 토지에 관한 질문을 올바르게 제기하려면 SNT 이사회의 역량과 SNT 회원 총회의 권한을 연구하십시오.
- 원예 비영리 파트너십, 원예, 다차 비영리 협회의 승인된 대표자 총회는 특정 SNT 자산의 형성 및 사용과 관련된 문제를 해결할 수 있습니다.
- 권한을 부여받은 대표자 회의는 SNT 헌장에 명시된 파트너십의 주요 목표를 구현하기 위해 파트너십의 예비 자금을 구성하고 각 구성원의 기부금 지불을 명령할 권리가 있습니다. 공동;
- SNT 영역 내에서 토지 측량을 계획, 수행 및 통제하고, 원예 파트너십 영역을 확장하기 위한 개발 및 계획을 위한 프로젝트를 채택합니다.
- SNT 내의 토지 소유자에 대한 지속적인 회의의 틀 내에서 집단적 결정을 내리기 위해 SNT 활동과 관련된 모든 가능한 문제를 회의 의제에 올려 놓습니다.
토지의 특정 부분을 판매할 필요성이나 허용 여부를 원예 파트너십 이사회에 확신시킬 수 있는 경우 SNT와 체결해야 하는 토지 구매 계약을 작성하십시오.
원예 비영리 파트너십에 모인 참가자들의 서명이 문서에 포함되도록 회의 결정을 서면으로 내립니다. 이는 회의의 결정이 추후 무효로 인정되거나 이해관계자의 영향을 받는 일이 없도록 하기 위해 필요합니다.
SNT, ONO 또는 DNO 총회 결정이 합법적인 것으로 간주되려면 특정 유형의 토지 소유자 협회 또는 파트너십 참가자의 절반 이상이 참석해야 합니다. 승인된 인원의 수는 해당 인원의 절반 이상이어야 합니다.
파트너십 회원 회의에 참여하려면 직접 참석해야 합니다. 신뢰할 수 있는 사람의 서비스를 이용하는 것은 허용되지만, 그러한 사람의 의무와 권리는 SNT 회장이 규제하고 인증해야 합니다.
SNT 내 PDO의 영토 획득 여부는 더 많은 표를 집계하여 직접 투표를 통해 결정됩니다. 특정 공공 토지 구입을 요청하려면 SNT 회장이나 기타 토지 사용자 비영리 협회에 문의하세요. 투표 및 개표 후 결정이 긍정적인 경우 토지 취득 계약을 체결합니다.
새로운 토지에 대한 소유권을 등록한 후 기존 토지와 병합할 수 있습니다.
SNT 내 토지 재분배 절차를 시작하여 SNT 내 토지 영토를 확장할 수 있는 기회가 있습니다.
토지 재분배 절차를 시작하려면 지방 자치 단체 또는 개인 소유로 관리되는 토지와 관련하여 그러한 조치의 이유를 연구하십시오.
토지 재분배는 다음과 같은 상황에서 시작될 수 있습니다.
- 정원 파트너십 영토의 추가 개발 및 SNT 확장에 대해 이 파트너십과 합의가 체결된 경우 SNT 내 토지 영토 재분배. 동시에, SNT의 영토 조사 프로젝트에 따라 위치해야 하는 SNT의 경계에 따라 토지의 경계를 가져오기 위해 토지의 재분배가 수행됩니다.
- 서로 다른 소유자에게 속한 토지의 쐐기를 제거하기 위해 SNT 내 영토 경계를 재분배하여 의도된 목적에 따라 토지 계획의 사용을 최대한 방지합니다. 각 인접 부지의 면적 증가는 SNT의 일반 경계에서 허용되는 증가 내에서만 공공 토지를 희생하여 발생한다는 점을 명심하십시오. 중요한 조건 중 하나는 분배 후 받은 토지가 개인 소유 토지의 최대 크기를 초과할 수 없다는 것입니다.
- SNT 내의 토지 크기 변경은 원예 활동 수행, 개인 보조 농업 수행, 개별 주택 건설 구현을 위해 설정된 토지 크기를 초과할 수 없습니다.
- SNT 내 토지 구획의 재분배는 SNT 영토에 자본 구조를 건설하거나 주 또는 자치단체의 필요에 따라 특정 구획을 철회함으로써 발생할 수 있습니다. SNT의 토지를 희생하여 소유자에 대한 압수된 영토에 대한 보상은 SNT 의장의 인지와 파트너십 회원 총회 결정에 따라 이루어집니다.
PDO의 일부를 자신의 음모에 첨부하려면 PDO 토지가 주 소유인 경우 정산 관리처에, PDO 영토가 SNT 관할권에 속하는 경우 의장에게 항소하십시오.
공공 토지의 성공적인 합병 가능성을 높이려면 다음 작업을 수행하는 지적 엔지니어의 서비스를 이용하십시오.
- 토지 측량 계획을 수립하고 종이에 기록합니다.
- 특정 지역 내에서 재배포의 필요성을 공식화합니다.
- SNT 내 모든 지역의 지리적 위치에 대한 다이어그램을 작성합니다.
- 공공 토지를 재산으로 등록하는 데 도움이 되도록 고안된 기타 특별 조치를 수행합니다.
토지 재분배 신청
지방자치단체나 개인 소유주가 관리하는 토지 재분배 과정을 공식화하려면 SNT 내 토지 재분배 근거를 설명하는 서면 신청서를 가지고 정착 관리청에 문의하세요.
토지 재분배 신청서에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.
- 해당 지역 행정부에 대한 신청서 작성자의 여권 정보, 연락처 정보
- 항소가 법인에 의해 시작되는 경우 조직의 위치 및 등록에 대한 정보를 제공하고 통합 주 법인 등록부에서 발췌한 내용을 제공하고 법인의 TIN을 제공해야 합니다.
- SNT 영역 내에서 재분배되어야 하는 토지의 정확한 지적 번호
- 특정 사업이 승인을 받은 경우 토지 측량을 통한 토지 재분배 사업에 관한 자료
- 여러 가지 방법으로 정보를 전달할 수 있도록 신청자의 우편 주소에 관한 정보입니다.
토지 재분배에 관한 문서
SNT 내 토지 구역 재분배 신청서에 첨부해야 하는 다음 서류를 준비하십시오.
- 토지 소유자와 관련된 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용, 등록부에 항목이 없는 경우 소유자는 토지 처분에 대한 자신의 권리를 증명하는 서류를 제출할 의무가 있습니다.
- 토지 재분배 과정이 계획된 토지 구획 조사를 위한 승인된 프로젝트를 제시하거나 지적 기술자가 작성한 토지 구획 위치 다이어그램을 제시합니다.
- SNT 내 토지 재분배 개시자가 대리인의 서비스를 이용하는 경우 SNT 의장이 인증한 위임장을 제출해야 합니다.
- 외국 법인에 의해 재배포 프로세스가 시작된 경우 러시아어 번역으로 제공되는 모든 데이터를 확인하세요. 해당 국가의 법률에 따라 합법적인 외국 법인 등록에 관한 문서의 번역은 공증을 받아야 합니다.
권한 있는 기관은 영업일 기준 10일 이내에 문서의 준수 여부를 확인합니다. 해당 사항이 발견되면 SNT 내 토지 재분배 신청서가 수정을 위해 신청자에게 전송됩니다.
토지 재분배 신청 고려 시한
SNT 내 토지 재분배 신청을 고려한 후, 권한 있는 기관은 30일 이내에 다음 결정을 내려야 합니다.
- 재분배 후 토지 배치가 승인, 승인되어 토지 재분배 프로세스 개시자에게 전송됩니다.
- 토지 재분배에 따른 토지 측량 프로젝트를 채택하고 신청자는 토지 재분배에 관한 합의서 작성에 대한 서면 동의를 받습니다.
- 신청자가 영토 재분배 과정을 수행하는 것을 거부하고 해당 조치의 근거를 표시합니다.
결론을 내리실 때, 신청인의 정보가 잘못 작성되었거나, 서류 준비에 위반이 있는 경우 신청이 승인되지 않을 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 거절 이유는 그러한 문서를 고려하지 않는 정부 기관에 신청서를 제출했기 때문인 경우가 많습니다. 때때로 거절 이유는 신청자가 신청서 본문에서 언급한 신청서 부록에 특정 문서가 없기 때문입니다.
불행하게도 대부분의 정원 가꾸기 비영리 파트너십이나 공공 토지를 갖춘 다차 협동조합에서는 완전한 혼란이 지배합니다. 공공 토지를 공식화하고 경계를 올바르게 설정하는 방법을 모르는 경우 이러한 상황은 해당 파트너십 및 협동 조합의 일부 구성원이 해당 토지를 절단하여 단순히 표준 토지를 늘리는 사실로 이어집니다. 물론 이것은 일반적으로 일반적인 불만을 증가시키고 단순히 편안한 오락을 방해하는 다른 정원사의 권리를 침해할 수밖에 없습니다.
공공 토지란 무엇이며 왜 적절하게 등록해야 합니까?
회전 차량을 위한 분기 구역, 폐기물 수거 구역, 소방 저수지, 가스 파이프라인, 수도관이 위치한 지역으로의 접근 도로가 통과하는 원예 또는 다차 협동조합의 영역을 포함하는 것이 일반적입니다. 원예 또는 여름 별장 부지가 직접 점유하지 않는 영토 전체. 모든 원예 또는 다차 파트너십에는 공동 토지에 대한 권리를 확인하는 문서가 있어야 하며, 이는 실제로 파트너십의 모든 구성원의 공동 재산입니다. 이는 그러한 토지를 원예 조합이나 다차 협동조합에 대한 소유권으로 이전하는 것을 확인하는 지방자치단체의 결의안이거나 영구 사용을 위한 공공 토지의 양도를 언급하는 결의안 또는 기타 유사한 문서일 수 있습니다. 따라서 문제는 토지를 소유권으로 이전하는 것에 대해 이야기하지 않는다는 것입니다. 이러한 토지는 현행법에 따라 의무적으로 재등록해야 합니다.
특히 진취적인 정원사가 무인 땅을 차지할 수 있기 때문만은 아닙니다. 더 심각한 이유가 있습니다. 예를 들어, 모든 지방자치단체가 지역 개발을 위한 최종 마스터 플랜을 개발한 것은 아닙니다. 그리고 갑자기 귀하의 원예 또는 dacha 협동 조합의 토지가 예를 들어 일부 대규모 프로젝트의 구현을 위해 누군가에게 매력적으로 보일 경우 법인의 재산으로 등록 될 때까지 귀하의 파트너십은 다음을 보장하지 않습니다. 공격적인 발작을 당하지 않을 것입니다. 소유권 증명서만이 당신이 평화롭게 잠을 잘 수 있게 해줄 것입니다.
공공 토지를 원예 재산으로 등록하는 방법
- 우선, 다차 협동조합이나 원예 파트너십 회원들의 총회를 열어야 합니다. 이 회의에서는 공유지를 공동 집합재산으로 등록하는 절차를 시작하기 위한 결정이 내려져야 합니다. 이 결정은 적절한 결의안으로 뒷받침되어야 합니다.
- 다음 단계는 SNT 또는 DNP가 위치한 부지의 지적 계획을 얻는 것입니다. 이미 그러한 계획이 있을 가능성이 높지만 그렇지 않은 경우 또는 협회의 경계가 계획에 표시된 것과 일치하지 않는 경우 측량사를 초대하고 사이트에 대한 새로운 조사를 수행한 다음 등록해야 합니다. 지역 지적 회의소와 함께합니다.
- 지적 계획을 받은 후 해당 부지를 DNP 또는 SNT 구성원의 공동 공동 재산으로 이전하기 위한 신청서를 지방자치단체 행정부에 문의해야 합니다. 신청서에는 구성 문서 패키지와 해당 부지의 지적 계획이 첨부되어야 합니다.
- 다음 단계는 공공 토지 자체에 대한 토지 측량을 수행하고 정원 가꾸기 또는 여름 별장 부지 소유자와 경계에 동의하는 것입니다.
- 그런 다음 다시 지역 행정부에 연락하여 초안 경계 승인 신청서를 제출해야 합니다.
- 그 후, 공공 토지가 지적 등록부에 등록되기 위해서는 모든 서류를 지역 지적 회의소에 제출해야 합니다.
- 마지막 단계는 Rosreestr 영토 사무소에 연락하여 공유지 소유권을 등록하는 것입니다.
보시다시피 공공 토지를 원예 또는 다차 비영리 파트너십의 자산으로 등록하려면 상당한 작업을 수행해야 합니다. 이 과정은 빠르지 않기 때문에 이 디자인을 빨리 시작할수록 좋습니다. 모든 문서를 독립적으로 수집하고 필요한 당국의 문턱을 두드리고 싶지 않다면 이러한 문제에 정통한 전문 부동산 중개업자에게 이 어려운 작업을 맡길 수 있습니다. 결국 그게 그들의 일이니까요.
그리고 그들은 자신의 재량에 따라 처분할 수 있지만 공공 토지의 경우 상황이 다소 다릅니다.
공공 토지의 사용 절차는 민법과 토지법에 명시되어 있습니다.
다음은 공개적으로 접근 가능한 토지의 사용과 이를 SNT의 소유권으로 이전하는 절차에 관한 일반 조항입니다.
SNT의 세부 사항을 고려하여 공공 토지의 법적 지위에 관한 별도의 조항이 연방법 -66에 나와 있습니다.
최신 버전의 법률은 2016년으로 거슬러 올라갑니다.
공공 토지에는 다음과 같은 특징이 있습니다. 
- 그들은 소위 "사면"(간단한 절차)의 대상이 아닙니다.
- 연방법 "시민 원예 협회"에 따라 공공 재산은 SNT로 무료로 이전됩니다.
- 토지법은 토지 사용 조건에 대해 SNT 회원을 제한하지 않습니다.
SNT의 공공 토지는 무엇입니까
민법은 공유 토지의 지위가 소유/소유되고 시민이 허가를 받을 필요 없이 머물 수 있는 부지에 부여됨을 나타냅니다.
SNT 영토에 있는 이러한 토지에는 골목, 통로, 도로, 플랫폼, 진입로, 위생 보호 구역 및 (소방서 포함)이 포함될 수 있습니다.
거주자의 요구 사항을 충족하기 위한 시설(예: 전력선, 파이프라인, 가스 파이프라인, 출입구, SNT 회의실, 물 펌프, 다용도실)을 수용할 수 있습니다.
공공 토지 면적은 다음과 같이 계산됩니다. SNT 형성을 위해 할당된 전체 면적에서 시민이 소유한 토지 면적을 뺍니다.
이러한 토지는 파트너십의 공동 재산이거나 영구 사용권에 따라 할당됩니다.
토지를 방해받지 않고 사용하려면 SNT 이사회는 소유권 증서(소유권 또는 양도)를 보유해야 합니다.
공유지 SNT 이용 절차
현재 SNT에는 공동 재산에 대한 소유권을 등록하는 두 가지 옵션이 있습니다(SNT법 제28조).
- SNT 법인의 재산으로,
- 협회 회원의 공동 재산.
이러한 토지에는 임대가 아닌 소유권 등록만 허용된다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
민영화 옵션을 선택할 권리는 SNT 회원에게 있습니다. 그들이 선택한다면 
공동재산 등록 후 공동재산이 허용됩니다. 첫 번째 경우에는 SNT의 모든 구성원이 서명한 하나의 민영화 신청서가 제출됩니다. 두 번째 경우에는 각 시민이 자신의 몫을 표시하여 제출합니다. 파트너십 회원의 회의록을 신청서에 첨부해야 합니다.
동시에 시민들은 공공 토지를 사유화하도록 강요받을 수 없습니다. 이러한 영역이 영구 사용권을 기준으로 SNT에 할당된 경우 SNT가 원하지 않는 한 해당 영역의 유효성이 종료되지 않습니다.
실제로 토지 소유권 재등록은 정원사에게 다음과 같은 이점이 있습니다.
- 토지는 무료로 파트너십의 소유권으로 이전됩니다.
- 등록된 토지에는 명확한 경계가 있으며 이는 무단 점유에 대한 유혹과 토지 소유자와 정원사 사이의 분쟁 발생을 제거합니다.
- SNT는 정원사의 기부로 세워진 공유지에 있는 모든 건물을 공식적으로 등록할 수 있습니다.
SNT는 자체 재량에 따라 토지를 처분할 수 있는 기회를 갖습니다. 
- 그들을 구축
- ~에게 넘겨주다,
- 정원사의 토지를 판매하고 늘리십시오.
토지 사용 절차는 파트너십 헌장에 포함되어 있습니다. 여기의 각 섹션에는 일반적으로 고유한 기능이 할당되어 있습니다. 예를 들어, 도로 및 통로, 주차장, 화재 안전을 위한 저수지, 휴양지, 우물, 스포츠 및 어린이 놀이터, 휴양지, 위생 구역, 물 공급원, 전력선 등의 배치.
SNT 회원은 의도된 목적만을 고려하여 토지를 사용할 권리가 있습니다.
동시에, 공공 토지에 접해 있는 토지 소유자에게는 이에 대한 우선권이 없으므로 어떠한 이점도 제공되지 않습니다.
시민은 SNT 이사회 구성원에게 연락하여 할당을 요청할 권리가 있습니다. 
임시 사용을 위한 토지. 신청서에서 시민은 사용 목적, 할당된 작업을 수행하는 데 토지가 필요한 기간(한 달 이내)을 표시해야 합니다. 일반적으로 SNT 헌장에는 파트너십 회원에게 사이트 사용을 원하는 경우 최소 2주에서 한 달 전에 사전 통지해야 한다는 요구 사항이 포함되어 있습니다.
결정을 내릴 때 이사회는 파트너십 구성원의 이익과 법적 권리를 기준으로 합니다. 예를 들어, 신청자가 그곳에 화장실이나 샤워실을 설치할 계획이라면 거절될 가능성이 더 높습니다.
작업 중 토지가 손상된 경우 사용자는 자비로 복원 작업을 수행해야 합니다.
일반적으로 사이트는 임시 사용을 위해 무료로 제공됩니다. 그러나 어떤 경우에는 위원장이 신청자에게 일정한 사회적 부담을 부과하기도 합니다. 예를 들어, 그들은 식물을 다듬을 것을 요구합니다.
SNT 공유지를 사용할 때 발생할 수 있는 위반 사항과 이에 대한 책임
공유지를 사용할 때 파트너십 구성원은 다양한 위반을 저지르는 경우가 많습니다.
그중 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다. 
- 개별 구획의 공유지를 통한 확장;
- 폐기물 및 건축 자재, 특수 장비, 기계 및 메커니즘을 저장합니다.
- 게이트와 장벽을 통한 무단 차단;
- 다양한 별채, 캐빈, 트레일러, 소매 시설, 유료 서비스 제공 시설(자동차 수리, 배관, 건설 등) 설치
- 관목과 나무를 무단으로 심거나 재배하는 행위,
- 가정 쓰레기, 정원 가꾸기 및 정원 가꾸기 폐기물을 버리는 곳입니다.
일반적으로 사용자는 경미한 위반에 대해서는 경고를 받고, 정해진 기간 내에 위반 사항을 시정하지 않으면 벌금이 부과됩니다.
무단 점거와 같은 보다 심각한 토지법 위반은 공인된 주 검사관이 처리합니다. 러시아 연방 행정법은 문서 없이 부지를 무단 점거한 경우 행정 처벌을 규정합니다. 시민의 경우 벌금은 500-1000 루블, 공무원의 경우 1000-2000 루블, 법인의 경우 2000-20000 루블입니다.
