토지 계획 제공에 대한 예비 승인, 샘플 해상도. 토지 제공에 대한 예비 승인을 거부하는 것이 합법적입니까? 예비승인 신청
예비 승인을 받은 토지 계획을 제공하는 절차에 대한 질문은 토지 소유자들 사이에서 자주 발생합니다. 우선, 이 문제는 토지법에 의해 규제되며 이 문제에 대한 업데이트는 매년 나타납니다. 사전 동의를 받아 토지 계획을 제공하는 현재 측면과 규칙을 고려해 보겠습니다.
예비승인 절차는 어떻게 되나요?
지방자치단체나 주정부 소유의 토지는 임대, 무기한 사용(무료 포함) 및 기타 필요 사항을 위해 제공될 수 있습니다. 이렇게 하려면 러시아 연방 토지법 제39조에 자세히 설명된 추가 절차를 단계별로 따라야 합니다.- 명확하게 표시되어 있지 않으면 첫 번째 단계는 토지 계획의 현재 위치에 대한 다이어그램을 전문적으로 준비하는 것입니다.
- 지역 당국을 통해 완성된 계획을 승인합니다. 그 결과 향후 사이트 생성을 위한 문서가 접수됩니다. 토지의 경계가 명확하게 표시된 경우, 토지 사용에 대한 예비 동의를 위해 권한 있는 기관에 신청서를 제출하는 것으로 충분합니다.
- 사이트를 구성하려면 해당 문제를 연방법과 조정하고 신청자가 제공한 정보를 명확히 해야 하기 때문에 권한 있는 기관이 결정을 내리는 데 상당한 시간이 걸립니다.
- 토지 소유권에 대한 모든 권리가 합의된 이후에는 토지 제공을 위해 권한 있는 기관에 신청서를 제출해야 합니다. 이 신청서는 사이트의 무료 사용이 종료되기 전에 제출되어야 합니다. 또한, 다른 사이트의 영구 이용권 종료 신청서도 함께 제출해야 합니다.
토지 계획 제공에 대한 예비 승인 결정이 긍정적인 경우 해당 결의안은 다음 형식으로 발행됩니다.
토지법이 입찰 없이 개인에게 토지나 부동산을 제공하도록 허용하는 경우, 권리 유형은 신청자가 독립적으로 선택할 수 있습니다.
예비승인 신청
토지 영토 표현에 대한 예비 승인 신청서는 해당 지역의 권한을 부여받은 당국이나 해당 부지가 위치한 지역의 지방 정부 당국에 제출할 수 있습니다. 그러나 이 신청서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.- 신청자의 성명 및 기타 연락처 정보 , 개인 또는 법인의 주소를 포함합니다.
- 객체의 주요 목적 . 여기서는 이 영역에서 수행되는 주요 활동 유형을 나타내는 것이 중요합니다. 대상물의 주요 목적이 정확하게 결정될수록 신청이 승인될 확률이 높아지고 해당 부지는 토지법에 명시된 기준(도시 계획, 위생 등)을 준수하게 됩니다. 또한 선택한 영역에서 허용되는 활동 유형은 향후 이 정보에 따라 달라집니다.
- 제안된 위치
. 이 시점에서 신청자는 향후 부지의 가장 정확한 주소 좌표를 표시해야 하며, 가능하다면 선택한 지역의 대략적인 크기와 경계를 나타내는 지도를 첨부해야 합니다. 사이트에 이미 일부 부동산이 있는 경우 이 사이트는 이미 누군가에게 부분적으로 할당되어 있다는 사실에 주의해야 합니다. 따라서 이 옵션은 사이트로 간주되지 않습니다. 즉, 신청이 거부될 가능성이 높습니다.
사이트 위치를 독립적으로 선택하지 않으면 해당 신청도 거부됩니다. - 플롯의 대략적인 크기에 대한 정당화 . 정확한 사이즈는 여기서 제공할 수 없습니다. 정부에서는 대략적인 사이즈를 권장합니다. 이 경우 표시된 면적은 합리적이어야 합니다.
- 요청한 권리 . 토지에 건물을 지을 수 있는 권리는 일반적으로 임대 계약으로 부여됩니다. 국영 기업, 지방 자치 단체, 종교 건물 등은 예외입니다.
- 요구 부지 위치의 예비 선택 및 승인에 관한 것입니다.
원하는 경우 건설 프로젝트의 타당성 조사를 위한 문서와 필요한 계산을 신청서에 첨부할 수 있습니다.
많은 지원자들이 자신을 위해 줄거리가 선택되기를 바라는 실수를 범합니다. 부지 선택 요청이 있는 신청서는 러시아 연방 토지법 제31조에 따른 신청서로 인식되지 않습니다.
승인 절차의 특징
토지 계획을 제공할 때 다양한 개별 특성을 고려해야 합니다. 신청서를 제출하고 토지 계획을 제공할 때 정부 당국과 협력할 때 고려해야 할 여러 가지 세부 사항을 고려해 보겠습니다.- 서비스 제공을 위해 연락해야 하는 기관의 이름을 정확히 찾으려면 토지 제공 절차를 규정하는 현지 규정을 참조할 수 있습니다.
- 본 서비스의 대략적인 구현 기간은 신청일로부터 30일 이내입니다.
- 신청서 승인 또는 거부 결정을 내리는 조직은 사이트의 규모나 위치가 연방법의 기준을 준수하지 않는 경우 신청서 수락을 거부할 수 있습니다.
비디오: 토지 계획 제공의 예비 승인에 대한 새로운 규정
시행되는 혁신은 추가 회의를 거쳐 다시 확인되고 경청됩니다. Rosreestr 웹 사이트와 전문가가 토지 제공 순서에 대한 현재 요구 사항을 설명하는 다음 비디오에서 최신 혁신에 대해 알아볼 수 있습니다.
토지제공 예비승인국경에 정확한 표시가 없거나 도시 계획 규정에 따라 합법화 및 등록 대상인 기타 부동산이 있는 경우에 사용됩니다.
이러한 유형의 부동산에 대해서는 소유권 문서를 작성하고 특정 부지 제공을 위한 신청서를 제출하기 전에 예비 합의. 이 문서는 주(Rosimushchestvo) 또는 지방 자치 단체(지방 행정) 토지를 판매하는 공인 기관의 공식 인터넷 포털에 있는 공무원이 제공한 양식 또는 전자 샘플로 작성되었습니다.
문서는 이해 당사자 또는 그의 공식 대리인이 지방 행정부, 연방 재산 관리청의 영토 부서 또는 국방부에 제출합니다(양도 재산이 군사 구조물의 관할권에 속한 경우).
필지 제공 예비 승인 신청러시아 토지법(러시아 연방 토지법)에 의해 규제됩니다(여기에서 확인하고 다운로드할 수 있습니다:). 법에 따라 그러한 진술에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.
- 이름 개인의 신청자, 거주지 및 여권 정보. 구성 문서의 공증된 사본과 조직의 통합 주 법인 등록부에서 발췌한 내용입니다.
- 세금 납부를 위해서는 주민등록번호가 필요합니다.
- 해당 부동산에 대한 기술 문서 사본.
- 특정 영토의 경계를 조사하고 명확히 하는 데 사용되는 기타 소유권 문서의 세부정보입니다.
- 토지 양도의 법적 이유.
- 신청자의 연락처 및 우편 주소.
토지제공예비승인신청서에 첨부된 서류
기본 신청서에 다음 문서가 첨부되어 있습니다.
- 원예 또는 채소 농업 사업을 조직할 때 비영리 단체의 인감이 승인한 회원 목록이 포함된 시트입니다.
- 토지에 대한 소유권 서류.
- 기술 문서에 지정되지 않은 경우 사이트 레이아웃 다이어그램.
- 문서의 공증된 번역(관심자가 다른 국가의 거주자인 경우)
- 관련 프로젝트 서류. 러시아 연방 산림 기금의 토지를 매각하는 경우.
- 개인이나 회사의 이익을 대변하는 경우 공증인을 통해 인증된 위임장입니다.
- 이혼 서류(가능한 경우)
- 공증인 사무실에서 작성한 배우자의 동의(결혼 사실이 있는 경우)
승인 신청을 고려하는 절차
관련 신청서를 고려하는 절차는 재산 신청자로부터 신청서 및 제안을 수집하여 관할 당국에 의해 수행됩니다.
처음 10일 동안서류 접수 후 법적 근거 준수 여부를 확인합니다. 위반 사항이 확인되면 제거가 필요한 모든 이유를 명시하여 신청서가 이해 당사자에게 반환됩니다.
사전 검증 후 신청서가 접수된 순서대로 검토됩니다. 이 경우 최종 결정이 내려진다. 늦어도 30일 이내서류가 접수되는 순간부터 서류 제출 시 기술 문서가 종이 형식으로만 준비된 경우, 권한 있는 기관은 이 정보를 전자 매체에 무료로 준비합니다.
서류 작업 중에 문제의 대상 또는 그 일부와 관련된 다른 신청이 확인되는 경우 법적 관계는 절차에 필요한 기간 동안 무제한으로 정지됩니다.
토지제공 예비승인 거부
토지법에 따라, 국유 재산 매각을 담당하는 공인 기관은 신청을 검토하고 특정 사유에 따라 승인할 수 있습니다. 법적 관계 취소 사유 목록:
- 기술 문서가 도시 계획 규정을 위반하여 작성되었거나 해당 부지의 경계가 인접 지역의 영역과 부분적으로 또는 완전히 겹치는 경우.
- 신청서의 텍스트는 해당 부지의 용도 유형을 나타내지 않거나 토지가 어떤 범주에도 지정되지 않습니다.
- 러시아 대통령령에 따라 이해관계자는 특정 음모에 대한 소유권을 주장할 수 없습니다.
- 지정된 지역은 원예 또는 원예 활동에 종사하는 비영리 조직의 일부입니다.
- 해당 부지에는 개인 주택으로 합법화되지 않았거나 지자체 관할에 속한 건물이 있습니다.
- 해당 필지는 부동산 건설을 위한 단지개발을 위해 양도된 토지의 일부입니다.
- 문제의 지역은 연방 구성 기관의 법률이나 지역 당국의 개별 법령에 의해 규제되는 설정된 한계를 초과합니다.
- 신고된 토지의 법적 사용 유형은 이러한 조건 하에서 토지 양도를 허용하지 않습니다.
신청서와 첨부서류를 바탕으로 적절한 결정이 내려지며, 등기우편이나 전자문서를 통해 이해관계인에게 통지됩니다.
필지 제공 예비승인 결정
필지 제공 예비승인 결정부동산을 판매하는 집행 기관의 직원이 규정된 양식으로 작성합니다. 이 문서를 받았다는 것은 토지 제공에 대한 관리자의 승인을 의미합니다.
예비 승인 결정에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.
- 특정 규정에 의해 규제되는 재산 양도의 기초.
- 이름 신청인 또는 재산 양도에 동의해야 하는 회사의 이름.
- 문제의 물체의 위치.
- 토지의 종류.
- 영토의 정확한 주소와 면적.
- 결정에 첨부된 문서 목록.
- 필수 서명이 포함된 연방재산관리청의 승인된 대표자에 대한 정보입니다.
결정의 유효 기간 – 2년. 이 기간 동안 이해관계인은 권한 있는 기관과 토지 소유권 계약을 체결하고 등록 기관에 등록해야 합니다.
부동산 취득 과정에서 토지의 사용 목적이 기존 목적과 다른 것으로 판단되는 경우 해당 결정에 부동산 유형 변경에 대한 정보가 포함됩니다. 따라서 해당 사이트의 사용에 대해 명시된 조건은 필요한 기준을 충족합니다.
토지 제공에 동의하는 예
시민 트롯 P.V. 나는 개인용으로 dacha를 등록하기로 결정했습니다. 이를 위해 그는 지역 행정부에 연락하여 해당 신청서를 제출했습니다. 원예사회 헌장은 자신의 토지에서 특정 토지를 시민의 관할권으로 철회할 수 있는 가능성을 확립했습니다.
신청서를 바탕으로 시 당국은 도시 계획 규정에 따라 영토의 경계를 설정하고 면적을 측정하기로 결정했습니다. 이를 위해 예비 협약을 체결하고 매핑 작업을 시작했습니다. 이 절차를 완료하고 기술 문서를 작성한 후 시민은 권한 있는 기관을 다시 방문했습니다.
필수 서류를 제출한 후 한 달 안에트로츠 P.V. 특정 지역의 제공을 승인하기로 결정했습니다. 이후 매매계약이 체결되고 재산권 이전등록이 등록되었습니다.
결론
토지 제공에 동의하려면 이해 당사자는 적절한 신청서를 작성하고 해당 신청서에 해당 부동산의 소유권과 기술 문서를 첨부해야 합니다. 한 달 후신청이 만족되면 신청자는 승인 결정을 받게 됩니다. 주요 뉘앙스:
- 주 또는 지방자치단체 재산을 판매하는 집행 기관은 연방재산관리청, 국방부, 지방자치단체일 수 있습니다.
- 재산 청구가 포함된 신청은 법적으로 거부될 수 있습니다. 처음 10일 이내에등록하는 순간부터.
- 승인된 경우 한 달 안에신청서가 제출된 순간부터 적절한 결정이 내려지며, 이는 토지 소유권 문서 작성의 기초가 됩니다.
법률 목록
신청서 및 양식 샘플
다음 샘플 문서가 필요합니다.
토지제공 승인 관련 가장 많이 묻는 질문과 답변
질문:안녕하세요. 내 이름은 아서입니다. 나는 국유지의 임차인입니다. 영구적으로 사용하거나 계약을 연장할 수 있나요? 이제 그는 화해 중이야 삼년.
답변:안녕하세요, 아서. 법령에 따라 임시이용계약의 연장을 신청할 수 있습니다. 3년의 기간 동안. 명시된 기간은 법률에 의해 결정되며 이러한 이유로 인해 변경될 수 없습니다. 재산의 소유권을 얻으려면 토지의 종류를 변경해야 하는데 그럴 가능성은 거의 없습니다.
귀하의 경우 임대 기간 연장 요청과 함께 연방재산관리청에 신청서를 보내야 합니다. 제출된 서류가 법적 요건을 충족하면 토지 제공 승인 결정을 받게 됩니다.
토지 계획이 주 소유인 경우 예비 승인 신청서를 작성해야 하며, 그 후에 주 기관이 장기 사용 또는 개인 소유를 위한 토지 제공을 허용한다고 가정합니다. 이 문서의 샘플, 절차의 특징 및 가능한 거부 이유가 기사에 자세히 설명되어 있습니다.
연방 또는 지역 영토(지구 수준 포함)를 민간 또는 법인으로 이전하는 것을 규제하는 연방 수준의 주요 규제법은 토지법입니다. 제39조의 여러 항에는 신청서 내용, 필요한 서류 목록, 토지 제공 조건 등이 공개되어 있습니다.
또한 3년 동안(2015년 3월부터) 시행된 연방법 제171호에 주목하는 것도 중요합니다.
가장 큰 차이점은 드문 경우를 제외하고는 이제 특별 경매 조직을 통해서만 토지를 개인 소유 또는 장기 임대할 수 있다는 것입니다. 또 다른 차이점은 토지를 소유하거나 무료로 임대(개인 및 법인 모두에게) 제공하는 경우의 목록이 이제 명확하게 정의되었다는 것입니다. 주요 변경 사항은 표에 명확하게 설명되어 있습니다.
| ZK 기사 | 변화의 본질 | 자세한 설명 |
| 39.3 | 입찰 없이 판매된 토지 |
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| 39.5 | 개인이나 회사에게 소유권을 부여한 토지 무료로 |
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| 39.5, 39.9, 39.20 | 입찰 없이 임대된 지역 |
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토지는 누가, 어떤 근거로 받을 수 있나요?
모든 범주의 사람들은 연방 또는 지방 자치 단체로부터 토지 계획을 받을 수 있습니다.
- 시민(공무원 활동에 종사하는 사람 포함)
- 상업 활동에 종사하는 모든 형태의 소유권을 가진 법인;
- 비영리 단체 - 종교, 공공 협회, 자선 단체 등
- 외국 회사, 해당 지점 및 기타 구조(승인 절차의 모든 단계에서 적절한 등록 서류를 제출하고 또한 공증인이 확인하고 승인한 러시아어 번역본을 가져와야 함).
신청은 신청자가 개인적으로(회사의 직원 또는 개인 기업가) 또는 공증인이 서명한 위임장에 따라 행동하는 그의 이익 대표자가 할 수 있습니다.
지역은 다양한 이유로 제공될 수 있지만 승인 절차는 동일합니다(논문 목록에 약간의 차이가 있음).
- 토지를 무료로 소유권(예: 대가족) 또는 영구 사용권으로 양도하기로 한 지방 또는 연방 정부 기관의 결정입니다.
- 주로부터 토지를 취득합니다 (따라서 매매 계약이 체결됩니다).
- 특정 수수료로 이 지역을 임대합니다(지방 또는 연방 당국과 임대 계약이 체결됨).
- 특정 조건(상업적 이익을 얻지 않고 개인적인 목적으로만)에서 추가 사용을 위한 사이트를 무료로 제공합니다(무료).
어떤 경우든 이해 당사자는 해당 지역을 직접적으로 담당하는 주 또는 지방자치단체에 연락해야 합니다(토지의 공식적인 경계가 있는지 여부 또는 한계를 설정하기 위해 추가 토지 측량 작업을 수행해야 하는지 여부에 관계 없음).
이를 위해 필요한 문서 패키지를 수집하고 (아래 목록 참조) 신청서를 작성합니다. 그 내용에는 예비 승인 요청이 명시되어 있으며 긍정적인 응답의 경우 다음과 같이 결정됩니다. 토지가 제공됩니다.
제출서류 목록
신청서와 함께 법률에 따라 결정되는 문서 목록을 첨부해야 합니다.
- 시민권 여권 또는 구성 서류(법인의 경우).
- 경쟁 없이 영토를 양도할 수 있는 개인의 권리를 확인하는 문서. 이는 토지 개발(종합 개발)에 대한 합의일 수도 있고 조직(예: 종교 또는 공공 협회)의 특별한 지위를 확인하는 법인 등록부 발췌문일 수도 있습니다.
- 토지 측량 절차가 아직 수행되지 않은 경우 부지 배치도도 제출됩니다(즉, 향후 공식적으로 경계를 표시하고 해당 문서를 작성할 계획입니다).
전문가 의견
살로마토프 세르게이
부동산 전문가
예비 승인 신청서가 작성되고 이후 정부 기관의 허가가 산림에 위치한 토지를 제공할 것으로 예상되는 경우 해당 지역에 대한 설계가 추가로 필요합니다.
신청서 작성을 위한 샘플 및 규칙
현행 규정에 따르면 신청자는 다음 정보를 문서에 반영해야 합니다.
- 성명, 여권 주소, 연락처(회사나 공공단체의 경우 등록번호, 단, 신청자가 외국단체인 경우는 제외)
- 이 토지에 할당된 지적 번호입니다.
- 사이트를 구성하려는 경우 해당 결정의 데이터(이름, 번호, 날짜)가 제출됩니다.
- 신청자가 특별 경매(예: 종교 기관, 대가족 등)를 조직하지 않고도 영토를 획득할 수 있는 이유.
- 토지 계획은 어떤 목적으로 사용될 것인가(어떤 경우에도 해당 조항은 모든 예비 승인 단계를 거쳐야 함): 신청서에는 "개별 주택 건설용"과 같은 공식 문구가 포함되어 있습니다.
- 영토 이전이 예상되는 권리 유형: 소유권, 임대 또는 미리 정해진 기간 없이 사용.
- 연방 또는 지방자치단체가 압수한 토지와 교환하여 토지를 신청자에게 양도하려는 경우 관련 결정의 세부사항(번호, 날짜, 이름)을 추가로 입력해야 합니다.
문서는 수정이나 삭제 없이 읽을 수 있도록 인쇄 또는 손으로 직접 작성해야 합니다.
전문가 의견
살로마토프 세르게이
부동산 전문가
신청서는 설명된 규칙에 따라 엄격하게 작성되었습니다. 승인된 사람이 당일 근무를 위해 그를 받아들입니다. 그러나 서류에 모든 정보가 포함되어 있지 않거나 신청자가 필요한 모든 서류를 첨부하지 않은 경우 근무일 기준 10일 이내에 직원은 거부를 결정할 수 있습니다. 반품 사유는 서면으로 명시되어 있습니다.
제출 방법 및 신청서 검토 마감일
직접 또는 대리인을 통해 여러 가지 방법으로 항소를 제출할 수 있습니다.
- 해당 사이트를 소유한 지역 행정부나 연방 기관을 직접 방문하십시오.
- MFC를 직접 방문하세요(처리 시간은 영업일 기준 1~2일 정도 늘어날 수 있습니다).
- 우편을 통해 편지를 보냅니다(첨부 파일 목록이 포함된 등기 편지 - 모든 문서 목록, 여권 사본이 공증됨).
- 먼저 데이터를 등록하고 확인해야 하는 State Services 포털을 사용합니다.
행정 담당자의 적절한 결정 형태의 응답은 신청서가 제출된 것과 동일한 방식(또는 신청자가 지정한 방식)으로 제공됩니다. 시민 또는 법인이 예비 승인 요청을 작성하는 신청서는 신청 당일에 접수되며 직원은 달력일 기준 30일 이내에 토지 제공 여부를 결정해야 합니다. 서비스는 무료로 제공됩니다신청 횟수에 관계없이 외국 기업을 포함한 모든 시민 및 기업에 적용됩니다.
이에 대한 답변은 해당 행정부의 대표자가 예비승인 사실을 확인하는 순서이다. 이 문서에는 현장에 대한 모든 정보(지적 번호, 신청자 정보 등)가 자세히 설명되어 있습니다. 명령은 2년 동안 유효합니다.이며, 이 기간 내에 활성화되지 않은 경우 다시 신청해야 합니다.
거절 가능한 이유
명백한 경우를 제외하고 모든 서류가 제출되지 않았거나 서류에 부정확성, 사실적 오류, 읽을 수 없는 텍스트 등이 포함되어 있는 경우 거절 사유는 다음과 같습니다(나열된 기호 중 하나이면 충분함).
- 자신의 권리를 선언한 사람에게 영토를 양도할 가능성은 없습니다. 예를 들어 토지는 개인 주택 건설용이 아니라 상업 활동용이거나 종교 단체용이 아니라 민간 회사용입니다( 그러한 가능성이 제공되지 않는 경우).
- 사이트가 형성되었지만 경계를 명확히 해야 합니다. 다이어그램에 오류가 있고 부정확성이 있습니다.
- 부지가 형성되었지만 그 위치가 토지법 규범과 모순됩니다(예를 들어 환경 구역, 폐쇄된 연방 종속 지역 등에 부분적으로 또는 완전히 포함되어 있음).
- 해당 영토는 이미 비영리 기업이나 다차를 운영하는 시민, 개인 목적(개별 주택 건설 또는 통합 개발 포함)으로 채소밭이나 정원을 개발하는 시민에게 제공되었습니다.
- 해당 지역에는 이미 다른 개인이나 회사의 재산인 준비가 완료된 건물이나 물체(건축이 아직 완료되지 않음)가 있습니다.
- 지상에 연방 또는 지방자치단체 소유의 물건이 있습니다.
- 현재 영토는 연방 또는 지방자치단체의 목적으로 사용되기로 이미 결정되었습니다.
- 토지는 개발 계약에 의해 정의된 지역에 위치하고 있습니다.
- 해당 토지는 통합 개발이 예상되는 이미 서명된 계약이 적용되는 지역에 위치하고 있습니다.
- 해당 사이트는 현재 경매 대상입니다(또는 가까운 시일 내에 경매가 진행될 것이라는 관련 정보가 이미 수신되었습니다).
- 해당 면적은 법이 허용하는 최대치를 초과합니다.
- 이 지역에는 농업, 인구 밀집 지역 등 특정 범주가 없습니다. (또는 사용 유형이 정의되지 않았습니다).
- 영토의 실제 면적은 문서에 명시된 면적을 10% 이상 초과합니다.
토지 예비 승인을 위한 첫 번째 절차는 1968년에 수행되었습니다.
이 혁신은 간단하게 설명되었습니다. 건설 회사는 종종 토지에 건물을 세웠고 (종종 국가 지원 자금을 사용하여) 승인 기관이 이후 소유권 이전을 거부했습니다.
신청서를 사용하여 토지 제공에 대해 사전에 동의할 수 있습니다. 신청서는 토지 계획을 승인하는 과정에 수반되는 많은 절차 중 하나입니다. 이 프로세스의 목적은 다음과 같습니다.
- 개인이나 개인에게 양도합니다.
이 문서는 개인 처분을 위해 등록된 국유 토지가 명확하게 확립되지 않았거나 합법화 및 합법화되어야 하는 부동산이 해당 영토에 건설된 경우에 필요합니다.
이런 상황은 드문 일이 아닙니다. 소유권 문서를 작성하기 전에 예비 신청서만 제출하면 됩니다.
따라서 사이트 제공에 대한 예비 승인 신청서는 법적 지위뿐만 아니라 특정 위치도 갖는 특정 경계가 있는 영토와 관련하여 작성되며 그 존재 사실은 토지대장에 표시합니다.
소유권이 적용되는 모든 토지에는 고유한 등록이 있으며 이는 부동산의 주 지적 등록부에 기록됩니다.
기본적으로 신청서는 시민의 요청이며 토지 취득 과정을 목표로 합니다. 이 절차는 개인 소유권 부여 규칙에 따라 주정부에 의해 통제되고 토지법에 의해 규제됩니다.
문서의 내용과 디자인
토지 계획 제공에 대한 예비 승인 신청서의 구조, 형식 및 내용은 입법 수준에서 결정됩니다(토지법 제 39.15 조).
이에 따라 문서 양식에는 반드시 다음 세부 사항이 포함되어야 합니다. 
- 신청자에 관한 정보: 성명, 정확한 거주지 주소 및 신원을 확인하는 서류의 세부 사항
- 신청자가 개인 또는 조직인 경우 통일 국가에 따라 이름, 법적 주소, 주 등록 번호를 표시해야 합니다. TIN뿐만 아니라 등록하십시오. 이 목록은 토지가 위치한 국가에 등록된 시민에게 필수입니다.
- 등록된 토지의 지적번호입니다. 현행 연방법에 따라 사이트의 경계와 영역을 명확히 해야 하는 경우에 필요합니다.
- 영토 측량 절차의 수행 및 승인에 관한 데이터
- 등록된 영토가 여러 토지에서 할당된 경우 각 토지의 지적 번호를 제공해야 합니다.
- 임대 또는 개인 소유를 위해 부지를 제공하는 근거
- 사이트가 한 가지 유형의 권리가 아닌 여러 가지 권리를 암시하는 경우 소유권 유형
- 신청자가 이 사이트를 등록하게 된 의도()
- 손실된 부지를 대체하기 위해 토지가 제공되는 경우(주 또는 자치단체의 필요에 따라 제공), 이 사실을 기록해야 하며 압수 결정의 세부 사항을 명시해야 합니다.
- 러시아 법률에 의해 결정된 형식으로 연락하는 데 필요한 신청자의 주소.
첨부서류
토지 예비 승인 신청서 제출은 첨부 서류 전체가 제공되는 경우에만 가능합니다.
우리는 다음에 대해 이야기하고 있습니다: 
- 등록된 토지를 받을 신청자의 권리를 확인하는 서류;
- 토지 측량 프로젝트가 없거나 필요한 기술 문서에 의해 경계가 설정되지 않은 경우 현장 레이아웃 다이어그램
- 해당 장소가 러시아 땅에서 소외된 경우 해당 장소에 대한 전체 정보(경계, 면적, 위치 및 기타 질적 특성)가 포함된 문서
- 신청인의 이익이 대리인이나 권한을 부여받은 사람에 의해 보호되는 경우 공증됩니다.
- 신청자가 다른 국가의 시민인 경우, 제출된 서류의 정식 인증 번역;
- 프로필에 따라 사용할 토지를 등록할 때 모든 회원 또는 원예 단체의 목록
- 배우자의 공증된 동의서 또는 등록 도장이 있는 사람의 경우 이혼 증명서.
일부 은행은 토지 구입을 위해 모기지를 발행합니다. 조건에 대해 배우게됩니다.
신청 절차
토지 계획이 군사 구조물의 대차대조표에 있는 경우 신청서와 그에 첨부된 서류는 지방 행정부, 연방재산관리청 지방 지부 또는 국방부에 제출됩니다. 그런 다음 검토 프로세스가 시작됩니다.
10일 이내서류를 제출하면 당국은 법적 근거에 부합하는지 검토하게 된다. 서류에 오류가 있거나 법적 요구 사항을 준수하지 않는 경우, 수정해야 할 오류가 표시된 서류를 우편으로 신청자에게 반송합니다.
신청서는 접수된 대로 간주되지만, 서류 접수일로부터 한 달을 넘지 않아야 합니다.
문서를 확인한 후 집행위원회 또는 다른 권한을 부여받은 대리인이 대표하는 행정부가 토지 계획을 선택합니다. 이 단계에서는 신청서에 명시된 토지의 용도, 환경 및 도시 계획 조건을 확인합니다.
신청자가 해당 부지를 표시하거나 이미 행정부의 승인을 받은 경우 해당 지역 주민들에게 향후 변경 사항(건축 등)에 대한 알림이 전송됩니다. 동시에 주택 소유자는 개인 이익에 영향을 미치는 경우 토지 구입 또는 압수에 적극적으로 참여할 수 있습니다.
토지 계획을 선택하는 실행 행위는 그래픽과 텍스트의 두 부분으로 구성됩니다. 첫 번째에는 사이트의 그래픽 다이어그램, 주소, 좌표, 통신 네트워크와 관련된 위치가 포함되어 있습니다. 두 번째에는 사이트의 향후 소유자, 사이트 사용에 대한 텍스트 정보가 포함되어 있으며 이 특정 영역을 선택하는 이유를 설명합니다.
그런 다음 문서는 행정 당국의 승인을 위해 전송되며, 그 후 문서 작성일로부터 1주일 이내에 신청자에게 사본 1개가 발급됩니다.
국가나 지방자치단체가 소유한 토지를 등록할 때 이해 당사자는 해당 신청서를 보내고 필요한 소유권과 기술 문서를 첨부하여 확인해야 합니다.
신청자는 한 달 이내에 답변을 받아야 합니다. 신청 수취인은 러시아 연방 구성 기관의 행정부, 연방 재산 관리청의 지방 지부 또는 국방부일 수 있습니다. 제출된 신청서를 거부할 수 있는 기한은 10일입니다.
만족할 경우, 신청자는 토지에 대한 소유권 문서가 작성되는 근거로 토지 계획의 예비 승인에 대한 결정을 받습니다.
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2015년 3월부터 토지법에는 주 또는 지방자치단체의 토지를 구매하거나 공개 경매를 통해 임대 조건으로 토지를 취득해야 하는 필수 요건이 포함되어 있습니다.
토지법의 특정 조항은 판매 또는 임대를 포함한 예외적인 경우에 경매 없이 토지를 취득할 수 있는 가능성을 규정하고 있습니다.
- 개별 주택 건설을 위해 비영리 단체에 할당된 토지의 일부로 위치한 토지, 총회 결정에 따라 그 구성원인 개인에게;
- DNT 및 SNT 회원을 위한 플롯;
- 해당 토지에 위치한 부동산 소유자에게 토지를 제공합니다.
- 영구적(무기한) 사용을 위해 법인에 제공되는 토지 계획;
- 현장에 위치한 시설 건설을 완료하기 위한 일회성 임대;
토지 제공에 대한 예비 승인이란 무엇입니까?
토지에 대한 권리를 등록하려면 국가 지적 등록부에 등록해야 합니다. 토지 계획의 여권을 작성하기 위해 지적 엔지니어를 고용해야 하는 이유는 무엇입니까? 모든 작업은 사이트를 구매하려는 사람의 비용으로 수행됩니다. 토지가 법적 요건을 충족하고 판매 또는 임대가 가능한지 확인하기 위해 토지 제공에 대한 예비 승인과 같은 추가 절차가 도입되었습니다.
이 절차는 지적 엔지니어가 작업을 시작하기 전에 수행됩니다. 토지 계획을 식별하고 그 특성을 결정하려면 예비 승인과 동시에 해당 지역의 지적 계획에 대한 토지 계획의 배치를 승인해야 합니다.
최종 형태에서 토지 계획 제공 절차는 다음 단계로 구성됩니다.
- 영토의 지적 계획에 대한 토지 계획의 레이아웃 다이어그램 준비;
- 토지 계획 제공에 대한 예비 승인을 위한 표준 신청서 제출
- 토지 계획 제공에 대한 예비 승인 결정에 대한 행정부의 채택;
- 지적업무 수행
- 매매 계약서 작성, 임대;
- 토지 계획에 대한 국가의 권리 등록을 수행합니다.
토지 계획의 레이아웃
입찰 없이 임대 또는 소유권을 위해 제공된 토지에 대한 개인의 권리를 공식화하려면 토지 제공에 대한 예비 승인 신청서를 제출하고 권한 있는 기관의 결정을 기다려야 합니다.
예비 승인 승인을 받기 전에 지형 데이터를 기반으로 제안된 토지 계획과 해당 지역의 대략적인 좌표에 대한 정보를 공개하는 플롯 위치 다이어그램이 필요합니다. 계획에는 플롯의 지적 번호가 표시되어야합니다.
부지의 레이아웃은 기능적 목적과 영토 계획 프로젝트 준수에 따라 토지를 사용할 가능성에 대한 아이디어를 제공합니다. 기존 좌표를 사용하면 해당 자산이 시립 자산인지 국가 자산인지, 그리고 어떤 유형의 사용이 허용되는지 확인할 수 있습니다.
필지 제공 예비 승인 신청
토지 배치를 받은 후, 토지 제공에 대한 예비 승인 신청서를 규정된 양식에 따라 자치단체의 지방 행정 기관에 제출해야 합니다.
신청서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.
- 시민의 이름 또는 주소와 세부 사항을 나타내는 법인의 이름(여권 또는 구성 서류가 첨부됨)
- 토지법 규범에 따라 입찰을 조직하지 않고 토지 계획을 획득하는 근거;
- 사용권 표시: 소유권 또는 임대;
- 토지 이용 목적;
- 사이트 레이아웃 승인 결정에 대한 정보
- 신청자의 집이나 법적 주소 또는 연락을 위한 이메일 주소.
토지 계획 제공에 대한 예비 승인 신청서에는 다음 서류를 첨부해야 합니다.
- 토지 계획의 배치를 승인하기로 한 결정 사본;
- 토지 계획의 레이아웃;
제출된 신청서가 확립된 템플릿을 준수하지 않는 경우, 권한 있는 기관은 수정을 위해 신청서를 반환하고 의견을 삭제하는 결정을 내릴 수 있습니다.
필지 제공 예비 승인 신청 심사 기간은 30일이며, 그 후 필지 제공 예비 승인 및 배치 승인 또는 거부에 대한 결정을 내려야 합니다.
사이트 제공에 대한 사전승인 거부사유
입찰을 조직하지 않고 토지를 제공하는 절차는 기회균등의 원칙을 전제로 하며, 이에 따라 모든 시민과 법인은 신청자와 동등하게 토지를 자산 또는 임대로 취득할 권리가 있습니다.
이를 위해 지방자치단체는 토지와 그 특성에 대한 정보를 포함하여 토지 제공 신청 가능 여부를 언론과 인터넷에 게시해야 합니다. 광고는 규정된 형식이어야 하며 다음을 포함해야 합니다.
- 토지 계획 제공과 관련된 이해 당사자는 통지 공표일로부터 30일 이내에 판매 또는 임대 계약 체결 권리를 위한 경매에 참여하겠다는 의향서를 제출할 권리가 있습니다.
- 신청서 제출 주소 및 절차
- 해당 신청서 접수 마감일
- 토지의 위치에 대한 설명;
- 토지의 지적 번호와 면적;
공고일로부터 30일 이내에 부지를 구매할 사람이 없는 경우, 지자체는 토지 제공에 대한 예비 승인 및 승인 명령을 채택하여 신청자가 제출한 요청을 충족시켜야 합니다. 위치 계획.
비슷한 근거로 신고된 토지를 구매할 준비가 된 사람이 있는 경우 입찰을 발표하여 원하는 부동산을 받을 승자를 확인해야 합니다.
거절이유
다음 상황은 토지 제공에 대한 예비 승인 거부 사유가 될 수 있습니다.
- 토지 계획의 레이아웃과 확립된 준비 요구 사항의 형태, 형식 또는 요구 사항이 일치하지 않습니다.
- 토지 계획의 배치는 토지법 규범을 위반하여 수행되었습니다.
- 토지 계획의 배치가 승인된 지역 계획 초안, 토지 관리 문서와 모순되거나 특별히 보호되는 자연 지역을 사용하는 절차를 위반합니다.
- 입찰을 조직하지 않고 토지를 취득할 권리가 없는 사람이 토지 계획 제공 신청서를 제출한 경우
- 토지 계획은 이미 영구(영구) 사용, 평생 상속 가능한 소유 또는 임대 권리에 따라 사용 대상입니다.
- 해당 부지가 부동산으로 점유된 경우
- 토지 계획이 유통에서 철회되거나 유통이 제한됩니다.
- 토지 계획은 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 예약됩니다.
- 토지 계획이 다른 사람이 개발 계약을 체결한 시가지 경계 내에 위치하는 경우
- 토지 계획은 이미 torgi.gov.ru 웹사이트에서 경매를 위해 올려졌습니다.
- 개별 주택 건설, 원예, 트럭 농업을 위한 토지 면적이 법으로 정한 최대 면적을 초과합니다.
- 현장에 연방, 지역 또는 지방 시설 건설이 계획되어 있습니다.
필지 제공 예비승인 결정의 유효기간은 2년이다. 이 결정은 토지 계획 제공의 기초입니다.
토지 계획 제공에 대한 예비 승인은 지방자치단체와의 재산 관계를 공식화하는 단계 중 하나입니다. 이 절차는 토지 사용권을 침해하고 다른 사람에게 토지를 제공하는 것을 방지하기 위해 신청인과 토지 소유자 모두의 이익을 보호하는 것을 목표로 합니다.
