지적 가치보다 높은 아파트를 판매하는 경우 계수 07이 과세에 적용됩니까? 아파트 판매에 대한 세금 : 법적 수단으로 금액을 최소로 줄이는 방법 지적 가치 또는 판매에 대한 세금

최소 벌금은 1000 루블이고 최대 벌금은 납부 세액의 30%입니다. 예 4. 납부해야 할 세금이 15만 루블이라고 가정해 보겠습니다. 신고서를 기한 내에, 즉 4월 30일 이전에 제출하지 않고 예를 들어 3개월 지연, 즉 7월 30일에 제출하는 경우 벌금 금액 계산은 다음과 같습니다. 150,000 * 0.05 * 3 = 22,500 루블. 따라서 기본 세금 금액 외에도 제시된 예의 시민은 22,500 루블의 벌금을 지불해야합니다. 또한, 보고연도 7월 15일까지 세금을 납부할 시간이 없는 경우에는 납부 세액의 20%에 해당하는 벌금이 추가로 부과됩니다. 이 예에서는 30,000 루블입니다. 따라서 총 벌금 금액은 52,500 루블이 될 수 있으며 이는 세액의 최소 1/3입니다.

설명

3,600,000이 지적 가치 * 0.7(감소 요소) = 2,520,000 - 2,500,000(아파트 판매 가격) = 20,000(수입) * 13% = 2,600 루블이라고 가정해 보겠습니다. (세금 2600 루블).

• 지적가치에 경감계수(0.7)를 곱한 금액이 계약가격(매매계약서에 명시된 아파트의 원가)보다 높을 경우 지적가치가 소득에 포함됩니다.

• 지적 가치에 감소 계수(0.7)를 곱한 금액이 계약 가격(매매 계약서에 명시된 아파트 비용)보다 낮을 경우 계약 가격은 소득에 포함됩니다.

• 지적 가치가 결정되지 않은 경우 주택 계약 가격이 세금 계산에 포함됩니다.

아파트를 판매할 때 1년에 한 번 세금 공제가 가능하다는 점을 잊지 마세요.

아파트 판매 시 납부해야 하는 세금은 무엇입니까?

즉, 올해 귀하가 각각 300만 달러 가치의 아파트 2채를 팔았다면 여전히 100만 달러의 공제를 받게 됩니다: (3,000,000 R + 3,000,000 R − 1,000,000 R) × 13% = 650,000 RNDFL 최소한 한 아파트에 문서가 있는 경우, 확인된 비용에 대해 공제를 청구할 수 있으며 두 번째 방법은 값비싼 아파트 소유자에게 적합합니다. 여기서 세금은 아파트 전체 비용에 부과되는 것이 아니라 판매로 얻은 이익에 부과됩니다. pp. 2 페이지 2 예술. 220 NKRF 새 건물의 아파트를 600만 루블에 구입하고 수리한 후 2년 후 800만 루블에 팔았다고 가정해 보겠습니다. 첫 번째 방법을 선택하고 과세 금액을 백만만큼 줄이면 700만 루블, 즉 910,000루블에 대한 세금을 납부하게 됩니다.

아파트 구입에 지출된 금액에 대한 세금을 줄이는 것이 훨씬 더 수익성이 높습니다.

아파트 판매에 대한 세금

세금은 다음 공식을 사용하여 계산해야 합니다: 개인소득세 = (판매된 아파트 가격 - 구입한 아파트 가격) × 세율(13%). 예 Zakirov V.I. 2016년에 아파트를 3,600,000루블에 팔았고 같은 해에 2,600,000루블에 또 다른 아파트를 샀습니다. 두 경우 모두 계약 가격이 지적 가치보다 높으므로 계산에는 계약 가격이 사용됩니다.

주목

납부해야 할 개인 소득세는 130,000 루블입니다. 아파트 판매 가격과 구매 가격의 차이가 3,600,000 - 2,600,000 = 1,000,000이므로 과세 기준은 1,000,000 루블과 같습니다. 다음 1,000,000 × 13% = 130,000(납부세액)입니다. 예 Parfenov K.M. 2016년 1월 1일 이후에 내 아파트를 팔았고 지적 가치는 4,200,000(판매 계약에 표시된 것보다 높음)이었고 3,000,000 루블에 새 아파트를 구입했습니다.

아파트 팔때 세금 줄이는 방법은?

3년 미만 소유 아파트 판매로 소득이 있는 경우, 다음과 같은 경우에도 소득세를 납부해야 합니다.

• 아파트는 상속되었습니다.
• 주거용 건물은 선물 계약에 따라 재산이 되었습니다.
• 해당 부동산이 사유화되었다가 3년이 만료되기 전에 매각되었습니다.
• 시민은 평생 연금 계약에 따라 아파트 소유권을 획득했습니다.

과세표준 규모를 줄이는 방법에는 두 가지가 있습니다.

• 계약 판매 가격에서 공제 금액 - 100만 루블을 공제합니다.
• 또는 아파트 구입 비용만큼 수입을 줄입니다.

어떤 방법을 사용할지는 납세자가 독립적으로 결정합니다. 재산 공제 금액과 비용 금액을 동시에 줄여 과세 기준을 줄이는 것은 불가능하다는 점에 유의해야합니다. 한 가지를 선택해야합니다.

아파트 팔때 세금 줄이는 방법

첫 번째 방법: 판매 가격에서 100만 루블을 공제하고 나머지 금액에 대해 13%의 개인 소득세를 납부합니다. pp. 1 항목 2 예술. 220 NKRF 아파트 비용이 120만 루블인 경우 200,000에 대한 세금을 납부하게 됩니다. (1,200,000 RUR − 1,000,000 RUR) × 13% = 26,000 RNDFL 치료 및 훈련 비용도 아파트 판매에 대한 세금 금액을 줄이지만 해당 비용이 아파트가 판매된 연도에 발생한 경우에만 가능합니다. 한도 내에서 사회적 공제를 청구할 수 있지만 13%를 반환하지 않고 세금을 줄입니다. 아파트 가격이 백만 달러 이하라면 예산에 한 푼도 지불하지 않을 것입니다.
이 혜택은 일생에 한 번이 아니라 1년에 한 번 이용할 수 있지만 제한이 있습니다. 1년에 아파트 두 채를 팔고 두 아파트 모두에 대한 구매 비용을 확인하는 서류가 없더라도 "백만- 달러 공제”는 두 아파트 모두에 대해 적용되며 각 아파트에 대해 개별적으로 적용되는 것은 아닙니다.

아파트 판매에 대한 세금 계산

얘기하자. 옵션 1. 아파트 구입 비용에 관한 문서를 세무 당국에 제공하십시오. 이 경우 개인소득세는 해당 부동산의 구매 가격과 판매 가격의 차액에서만 계산됩니다. 옵션 2. 아파트가 상속, 기부 또는 민영화된 경우에는 물론 비용을 확인할 수 없습니다.
이러한 상황에서는 부동산 판매로 인한 소득을 줄이는 데 사용할 수 있는 100만 루블의 세금 공제가 제공됩니다. 다음 사항을 아는 것이 중요합니다. 1년 안에 모든 "부동산"(아파트, 다차, 토지)을 매각한 경우, 이 백만 달러 공제액은 이러한 모든 물건에 분배됩니다. 따라서 모든 제품을 별도로 판매하는 것이 좋습니다. 서로 다른 연도에 판매할 때마다 이러한 "보너스"를 받을 수 있습니다.
옵션 3.

아파트 판매, 예, 계산에 대한 2016년 세금.

세금 신고서를 제출하는 방법과 시기는 무엇입니까? 아파트를 판매하는 경우 거주지에서 러시아 연방세무서(IFTS) 조사관에게 신고서를 제출하는 것은 시민의 책임입니다. 양식 3-NDFL로 제출됩니다. 신고서는 아파트가 판매된 연도의 다음 해 4월 30일까지 제출되어야 합니다. 세금이 0이더라도 신고서는 제출된다는 점을 아는 것이 중요합니다.

정보

이 문서는 전자적으로 작성하거나 종이로 작성할 수 있습니다. 신고서를 직접 제출하거나 첨부 파일 목록과 함께 우편으로 제출할 수 있습니다. 이는 러시아 연방세청 공식 웹사이트의 개인 계정을 통해 전자적으로 제출됩니다.

1. 다른 소유자에게 소유권 이전이 발생한 문서의 사본. 이는 구매 및 판매 계약, 교환 계약 등이 될 수 있습니다.

특히, 아파트 매매계약에 따른 가치가 지적 가치보다 높은 경우 계산에 사용됩니다. 러시아 연방 법률에 따라 시민은 아파트 판매로 소득을 얻는 경우 늦어도 마감일까지 양식 3-NDFL에 따라 신고서를 제출해야 합니다. 세금이 0으로 계산되는 경우에도 제출됩니다.

중요한

그러나 시민은 거래를 통해 얻은 수입과 지출을 문서화해야 합니다. 아파트 판매 시 세금을 납부해야 합니까? 2016년 1월 1일부터 세법 개정이 시행되었습니다. 특히 이는 부동산 매매에 대한 개인소득세(이하 개인소득세)에 영향을 미쳤다.

1. 아파트를 취득하는 방법은 상속이나 증여, 가까운 친족 등으로부터 받은 것 등입니다.

아파트 판매시 소득세 계수 감소

집을 파는 해에 즉시 새 아파트를 구입하는 경우 부동산 구입에 지출된 금액에서 추가 세금 공제를 받을 권리가 있습니다. 사실 금액은 200만 루블을 초과해서는 안 됩니다. 세무 공무원이 다시 계산합니다. 판매된 아파트의 세액은 예산에서 환급되는 금액만큼 삭감됩니다. 여기에서 자세한 내용을 읽을 수 있습니다. 선물 계약에 따라 귀하에게 양도된 아파트도 소득으로 간주되므로 거주자의 경우 13%, 비거주자의 경우 30%의 표준 세율이 적용됩니다. 그리고 일부 경쟁이나 게임에서 아파트를 획득했다면 그러한 "부동산 상금"총액의 35%를 예산으로 이체해야 합니다. 알아두어야 할 중요한 사항: 친척으로부터 아파트를 선물로 받은 사람은 이 세금을 납부할 필요가 없습니다.
상속받은 개인이 부동산을 상속받은 경우 소득세를 면제받을 수 있는 최소기간은 일반적인 경우와 같이 5년이 아닌 3년입니다. 그렇지 않은 경우 세금 계산 규칙은 동일합니다. 재산세를 납부할 때 시민은 다음과 같이 과세표준을 줄일 권리가 있습니다.

• 아파트 구입 비용;
• 또는 공제 금액-100 만 루블.

상속받은 아파트를 팔 때 첫 번째 방법, 즉 비용만큼 과세 표준을 줄일 수 없기 때문에 (아파트는 처음에 돈으로 구입하지 않았지만 상속을 통해 "무료"로 전달 되었기 때문에) 남은 옵션은 재산에 대해 제공된 공제를 사용하는 것입니다. 예 번호 3.

오늘날 부동산과 관련하여 가치에는 지적과 시장이라는 두 가지 개념이 있습니다. 그들 사이에는 상당한 차이가 있습니다. 이번 포스팅은 아파트의 시가총액에 대해 알아보겠습니다. 이 값 또는 저 값을 찾는 방법, 이러한 값이 필요한지, 그 차이점은 무엇인지 알려줍니다.

아파트의 지적과 시장 가치는 다른 개념입니다

시장 상황에 의해서만 결정됩니다. 실제로 아파트는 구매자가 지불할 의사가 있는 만큼의 비용이 듭니다. 시장 가치는 환율, 주요 정치적 사건, 계절성 등 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 이에 따라 주택 가격이 오르거나 내리게 됩니다.

부동산 거래를 특히 위험하게 만드는 것은 아파트 시장 가치의 불안정성이다. 주택을 변경할 때 아파트를 팔고 새 아파트를 구입하기 위해 서두르지 않으면 아무것도 남지 않을 수 있습니다. 결국 가격이 급등하면 하룻밤 사이에 새 주택을 구입하는 것이 불가능해질 수 있습니다.

시장 가격은 다양한 부동산 거래에 사용됩니다.

• 전염 ;
• 교환;
• 기부;
• 주택 등록;
• 계승.

주택 비용을 결정할 때 많은 요소가 작용합니다. 아무도 아파트에 추가 비용을 지불하지 않습니다. 따라서 건축비, 건물의 마모, 주택이 위치한 면적 등이 고려됩니다.

최근에는 현대적인 개조 공사, 새로운 배관 공사 및 전반적으로 편안한 레이아웃에 많은 관심을 기울였습니다. 점점 더 자주 우리는 가구와 가전제품이 내장된 아파트 판매 제안을 보고 있으며, 이는 또한 시장의 주택 비용을 증가시킵니다.

일반적으로 주택의 시장 가치는 같은 지역의 유사한 주택 가격을 기준으로 대략적으로 결정됩니다. 그러나 이 비용에 대한 문서 증거를 확보해야 하는 상황이 있습니다.

그런 다음 적절한 라이센스를 보유한 전문가에게 문의합니다. 그들은 아파트를 연구하고 결론을 내립니다. 그러나 그러한 인증서의 유효 기간은 짧습니다. 결국 주택 시장은 역동적이고 가격은 고정되어 있다고 할 수 없습니다.

지적 가치의 특징

주택의 지적 가치 - 건설 비용

지적 가치에 관해 이야기한다면 시장 가치와 공통점이 거의 없다는 점을 이해해야 합니다. 지적 가치를 결정하는 주요 기준은 건설 비용에서 건물 감가 상각액을 뺀 금액입니다.

지역이나 편안함, 고급 개조 공사는 어떤 식 으로든 지적 가치에 영향을 미치지 않습니다. 이를 계산할 때 특정 건물의 영토에 있는 특정 생활 공간의 총 비용에 중요한 기본 포인트만 사용됩니다.

지적가치는 세금을 계산하고 주택을 양도할 때 지불하는 수수료를 계산하는 데 필요합니다. 예를 들어 모기지를 신청할 때, 상속, 기부할 때, 즉 화폐 단위로 표현되는 아파트의 특성을 계산할 때입니다.

지적 가치와 시장 가치의 비교

시장 가치는 시장의 실제 상황을 반영합니다. 이는 항상 State Real Estate Cadastre에 기록된 것보다 높습니다. 국유재산위원회가 아파트에 대해 시중에 나와 있는 것보다 더 높은 평가를 내리는 상황은 극히 드뭅니다.

시장에서 가치가 거의없는 오래된 주택의 지적 가치와 시장 가치가 일치한다고 믿어집니다. 일반적으로 가격은 시장 가격보다 3분의 1, 심지어는 절반 정도 저렴합니다.

이 두 가지 유형의 값은 전혀 관련이 없습니다. 그들은 거의 동일하게 계산되며 시장 가격을 결정할 때 더 많은 요소만 고려됩니다. 따라서 동일한 지적 가치를 지닌 아파트라도 시장 가치가 매우 다를 수 있습니다. 엘리트 지역과 외곽에 있는 동일한 아파트는 가격면에서 큰 차이가 있을 수 있습니다.

지적 가치는 언제 더 높습니까?

아파트의 시장 가치는 지적 가치보다 낮을 수 있습니다

예외적인 경우 시장가치는 지적가치보다 낮을 수 있습니다. 이는 혁신적인 재료로 지어진 새 건물에 엘리트 아파트가 위치한 상황에서 발생합니다.

그런 집에서는 값 비싼 재료가 가장 자주 사용되며 현대식 엘리베이터가 설치됩니다. 고가 건물은 국유재산위원회에서 그에 따라 평가됩니다. 이는 건물이 전혀 마모되지 않은 상황에서 특히 그렇습니다. 그러나 시장 가치는 크게 뒤떨어질 수 있습니다.

새로운 엘리트 수준의 건물이 중심에서 멀리 떨어져 있고 새로운 지역에 적절한 인프라가 없으며 교통 연결이 제대로 구성되지 않은 경우 아파트의 시장 가치는 지적 가치에 비해 상당히 낮습니다.

시장 가치에 대한 지적 가치의 우세는 소유자 자신에게 매우 불리합니다. 이 경우 너무 많은 세금을 납부해야 합니다. 이 상황에서 가장 합리적인 단계는 시장 가치로 새 제품을 주문하는 것입니다. 지적 가치가 계산되는 순간 시장에 나와있는 주택 비용을 반영해야합니다.

상황을 동시에 반영한다면 지적 / 시장 가치의 객관적인 비교에 대해 이야기 할 수 있습니다. 지적 가치 평가 당시 주택의 시장 가치 증명서를 받으면 법원 절차에서 지적 가치에 대한 이의를 제기하는 데 사용할 수 있습니다.

국유재산위원회 평가에 대한 정보가 Rosreestr에 입력된 지 6개월 미만인 경우 해당 신청서를 이 조직에 제출하기만 하면 됩니다. 지적 가치 변경을 거부하면 남은 것은뿐입니다. 이는 귀하의 권리를 보호하고 비용을 절감할 수 있는 기회이기 때문에 주저하지 말고 진행해야 합니다.

시장 가치와 지적 가치는 어떤 관련이 있습니까?

자신의 아파트, 별장, 사무실 등 모든 유형의 부동산을 판매할 때 부동산 판매에 대한 세금을 즉시 납부해야 합니다. 요점은 구매 및 판매 거래 중에 사람이받는 돈이 주정부에 의해 제품을 판매 할 때와 동일한 소득으로 간주된다는 것입니다. 그리고 다른 유형의 소득과 마찬가지로 수익금의 3%를 부동산 판매에 대한 세금으로 계산합니다. 그러나 사람들이 세금을 전혀 내지 않고 아파트와 주택을 판매하는 경우에는 이 규칙에 예외가 있습니다. 이는 시민이 생활 공간에 대한 소유권을 가졌던 기간에 따라 다릅니다. 이 문제에는 다른 흥미로운 측면도 있으므로 더 자세히 살펴보겠습니다.

2016년까지 소유한 부동산

지난 몇 년 동안 부동산 판매세 계산 규칙이 법률에서 다소 변경되었습니다. 우선, 이것은 개인에게 적용됩니다. 주된 이유는 지적 가치에 대한 의무적 평가가 도입되었기 때문입니다.

해당 부동산이 2016년 이전에 취득되었다고 가정해 보겠습니다. 그러나 마지막 소유자는 최대 3년 동안 소유권을 주장할 수 있습니다. 부동산 매각에 대한 세액은 다음과 같이 계산됩니다.

1. 보고 문서(양식 3-NDFL)를 작성합니다.
2. 세금 형태로 거래 금액의 13%를 수수료로 지불합니다.

중요: 시민이 2016년 이전에 구매한 아파트나 주택을 판매 당시 36개월 이상 한 사람이 소유한 경우 부동산 판매에 대한 신고나 세금 납부가 전혀 필요하지 않습니다.

이 경우 세금에 대해 걱정하거나 잊어버릴 필요가 없습니다. 국가는 귀하가 빚진 것이 없다고 믿습니다. 이 정보는 통합 주의 재산에 대한 해당 데이터와 비교하여 쉽게 확인할 수 있습니다. 기재.

부동산 판매에 대한 세금 납부 의무를 결정하는 3년 소유 기간 계산 알고리즘에는 두 가지 예외 옵션이 있습니다. . 소유 기간 계산은 주택에 대한 정보가 Rosreestr에 입력된 순간부터가 아니라 다음과 같은 상황에서 다소 일찍 계산될 수 있습니다.

• 상속 – 기간은 상속 절차가 시작된 순간부터 계산됩니다.
• 주택건설협동조합과 협약을 체결하는 경우 - 기간은 분담금을 납부한 날부터 기산됩니다.

2016년 이후 변화

다음 사건. 부동산 소유권은 2016년 1월 1일 이후에 등록되었습니다. 규칙은 어떻게 변경되었으며 이 경우 부동산 판매에 대한 과세는 어떻게 됩니까?

여기서 연방 입법법 283-FZ에 규정된 규칙이 발효되며, 이 조항은 러시아 연방 세법의 첫 번째 부분과 두 번째 부분의 조항을 수정합니다.

이 문서에 따르면 부동산 판매 시 세금 납부 필요성을 결정하기 위해 , 보유 기간은 통합 국가 정보 등록부에 등록된 날짜부터 이전과 동일한 방식으로 계산됩니다. 그러나 계산 자체는 아파트 또는 주택 가격뿐만 아니라 지적 가격도 고려됩니다.

재직 기간도 대폭 늘어났으며, 이후에는 부동산 매매로 인한 소득을 신고할 필요가 없으므로 세금을 납부해야 합니다. 이제 이 기간이 5년으로 늘어났습니다.

그러나 이러한 규칙에는 예외가 있습니다. 일부 부동산을 판매할 때 시민은 소득세 납부가 면제됩니다.

• 아파트나 주택을 상속받을 때 소득세가 징수되지 않습니다.
• 주택 민영화 과정도 소득으로 간주되지 않습니다.
• 주택 소유자의 평생 관리 및 유지에 관한 계약은 상속(수수료 지불 없음)과 동일합니다.

지불 금액 감소

이전에는 소유자가 부동산 매각 후 세금을 줄이기 위해 문서에 따라 거래 금액을 크게 과소 평가하는 경우가 많았습니다. 이러한 관행을 막기 위해 주에서는 지적 가치에 기초한 세무 회계를 도입했습니다.

그럼에도 불구하고 지불 금액을 줄일 수 있는 몇 가지 기회가 있습니다.

• 법률이 제공하는 공제를 사용합니다.
• 총수입에서 공제될 관련 비용을 표시합니다.

공제는 판매 시 재산세를 줄일 수 있는 수치입니다. 이 매개변수는 물건이 지적 추정치 이하로 판매된 경우에 적용됩니다.

예를 들어 지적 여권에 따르면 아파트 비용은 500만 루블입니다. 그러나 구매 및 판매 계약에는 300만 루블이 포함됩니다. 이는 시장 가격의 변동이나 긴급하게 부동산을 판매해야 하는 경우를 포함하여 종종 발생합니다.

최적화의 첫 번째 단계는 0.7로 인덱싱하는 것입니다. 부동산 판매에 대한 이러한 세금 계산은 어떤 이유로든 지적에 따른 가격보다 낮은 가격으로 부동산을 판매하는 경우에 사용됩니다. 그리고 여기서 계약 금액이 예상 금액보다 얼마나 적은지는 중요하지 않습니다. 0.7을 곱하면 국가가 허용할 수 있는 최대 양보액이다.

여기서 아이디어는 간단합니다. 한편으로는 부동산 판매 시 탈세로부터 보호하고, 서류상뿐만 아니라 실제로 가치의 20-30% 감소가 가능하다는 것을 이해하는 것입니다.

예를 들어:

1. 지적 여권에 따른 아파트 가격은 500만 루블입니다.
2. 인덱싱: 500만 * 0.7 = 350만.
3. 실제로 300만 루블이 지출되었습니다.
4. 따라서 소득세 금액은 (350만 – 300만) * 13% = 65,000 루블과 같습니다.

이 옵션에 따른 세금 공제액 계산은 다음과 같이 이루어집니다.

1. 지적 가격은 0.7의 계수로 색인화됩니다 (판매 가격이 지적보다 낮은 경우 수행됨): 500만 * 0.7 = 350만 루블.
2. 공제를 포함한 과세 기준: 350만 - 100만 = 250만 루블.
3. 개인 소득세 금액: 250만 * 13% = 325,000 루블.

두 번째 최적화 옵션은 거래와 관련된 모든 판매자 비용을 표시하는 것입니다. 이 수치는 부동산의 총 비용에서 공제됩니다. 그러나 수표, 영수증 및 기타 서류로 확인되어야 합니다.

필수 서류

아파트 또는 기타 부동산 판매 시 소득세 납부가 수반되는 경우, 다음 서류 세트를 연방세무서에 제출해야 합니다.

• 여권 또는 시민을 식별할 수 있는 기타 문서,
• 세금 신고서 보고(양식 3-NDFL)
• TIN 인증서 사본;
• 부동산 매매 계약서 사본;
• 지불 영수증 또는 은행 명세서;
• 공제금액 분배 신청.

세금 납부 기한

문제와 벌금을 피하려면 부동산 판매에 대한 세금이 언제 납부되는지 정확히 알아야합니다. 시민의 경우 주요 날짜는 러시아 연방 세금 코드 228 및 299 조항에 따라 결정됩니다.

• 신고서는 판매 다음 해 4월 30일까지 작성하여 발송해야 합니다. 저것들. 다른 세금 신고서와 마찬가지로 이 문서는 연말에 제출됩니다.
• 세금은 늦어도 해당 연도 7월 15일까지 납부해야 합니다(신고서 제출 후).
• 마감일을 위반할 경우 어떤 문제가 위협됩니까?
• 7월 15일까지 판매세를 납부하지 않으면 벌금(매월 금액의 5%)이 추가됩니다. 그러나 최대 한도가 있습니다. 이는 연체 세금 금액의 30%입니다. 이에 대해서는 Art에 자세히 설명되어 있습니다. 러시아 연방 세금 코드 119.
• "잊음"의 경우(신고가 제출되지 않고 세금이 납부되지 않은 경우) 벌금 금액은 지연 기간에 관계없이 20%로 고정됩니다.

상업용 부동산 판매

사무실, 건물, 구조물 등 상업용(비주거용) 자산의 판매에도 소득세가 부과됩니다.

소유자가 개인(일반 시민 또는 개인 기업가)인 경우 해당 건물이 상업 활동에 사용되었는지 또는 비어 있는지에 관계없이 세율은 시장 가치 또는 지적 가치의 13%입니다.

사용된 건물과 사용되지 않은 건물의 유일한 차이점은 상업 활동을 수행하는 경우 세금 공제를 적용할 수 없다는 것입니다.

신고 시기, 정확한 계산 방법, 세금 납부 시기, 납부 금액을 줄이는 방법은 위에 자세히 설명되어 있습니다. 물리적인 경우 개별적으로 이러한 모든 규칙은 아파트, 상점 또는 공장 부지를 판매하든 완전히 동일합니다.

조직의 경우 세액은 여러 매개변수에 따라 달라집니다.

• 회사의 세금 제도;
• 대차 대조표의 대상 비용 (감가 상각 포함).

법인은 매각에 수반되는 비용을 회계 처리하여 재산세를 줄일 수 있는 권리를 행사할 수도 있습니다.

따라서 상업용 부동산은 다른 유형의 부동산과 정확히 동일한 수입원입니다. 국민은 청구기간이 끝나면 4월 30일까지 신고서를 작성해 제출하고, 7월 15일까지 수수료를 납부해야 한다. 조직 - 법인의 보고 기간에 따름.

주택 판매에 대한 세금

자신의 부동산이 있는 부지를 판매하는 경우 소유자도 소득세를 납부해야 합니다. 일반적으로 설명된 상황에서 개인 소득세 금액은 아파트나 상업용 부동산을 판매할 때와 똑같은 방식으로 계산됩니다. 그러나 중요한 차이점이 있습니다. 주택과 토지는 서로 다른 재산입니다. 그리고 이들에 대한 구매 및 판매 거래는 서로 다른 계약에 의해 공식화됩니다.

결과적으로 토지가 있는 주택 판매에 대한 세금은 두 가지 수수료로 구성됩니다. 첫 번째는 부동산에 대해 지급되고, 두 번째는 토지에 대해 지급됩니다. 새 주택 판매에 대한 세액 결정 및 계산과 관련된 모든 문제는 러시아 연방 세법 제 220 조의 규정에 규정되어 있습니다.

주택의 경우 부동산으로서 아파트나 기타 부동산 매매와 동일한 규칙이 적용됩니다. 주택을 판매할 때 세액은 지적 또는 시장을 기준으로 계산되지만 지적의 70% 이상입니다.

토지세는 토지의 지적가치를 기준으로 결정됩니다. 부지, 주택 또는 그 위에 있는 구조물이 Rosreestr에 포함되지 않은 경우 판매하기 전에 직접 수행해야 합니다. 이 경우 지적 가치를 평가해야합니다.

별장이나 맨션을 판매하는 경우 그러한 사건은 실제로 발생하지 않으며 특히 오래된 정원 파트너십에서 시골집 판매는 이 요인으로 인해 복잡해질 수 있습니다. 그러나 두려워하지 마십시오. 판매 전 Rosreestr 웹사이트에서 모든 데이터를 확인하고, 거래를 완료하기 전에 문서를 정리하세요.

집과 땅을 팔 때 돈을 절약하는 방법

각 시민은 소위 재산 공제를 사용하여 주택 판매에 대한 세액이 결정되는 기준을 줄일 수 있습니다. 세금 계산 기준을 줄이는 최대 금액은 100만 루블입니다.

최대 공제 옵션을 즉시 사용하거나 일부를 사용할 수 있습니다. 여러 판매의 경우 공제액을 여러 부분으로 나누는 것이 좋습니다. 금액은 일년 내내 합산됩니다. "한도"에 도달하면 표준 방식으로 세금이 계산됩니다.

다음 해에는 세금 보고가 처음부터 시작되어 공제가 다시 적용될 수 있습니다.

• 지적에 따른 집 가격은 500만 루블입니다.
• 거래 금액 – 400만 루블
• 임기 – 2년
• 집은 사유화 된 부지에 소유자를 희생하여 지어졌습니다.

설명된 사례에 대해 주택 판매에 대한 세금을 계산해 보겠습니다(알림: 줄거리 없음! 토지는 별도로 고려됩니다).

(4,000,000 – 1,000,000) * 13% = 390,000 루블.

거래 가격이 100만 루블인 경우 공제를 사용하면 주택과 토지 판매에 대한 세금을 완전히 없앨 수 있습니다. 그러나 신고서를 기한 내에 제출해야 합니다(3-NDFL). 그렇지 않으면 벌금이 부과될 확률이 높습니다.

미완성된 집을 팔 때 세금을 내야 하나요?

여름 별장이나 “가족 저택”을 지으려는 계획이 실패하는 경우가 많습니다. 급하게 돈이 필요한 사람도 있고, 계획과 우선순위를 변경한 사람도 있습니다. 그리고 미완성 부동산이 부동산 시장에 들어갑니다.

이러한 트랜잭션을 실행하는 데는 두 가지 옵션이 있습니다.

1. 주택을 등록하지 않고 토지를 매매합니다. 건설이 70% 미만 완료된 경우 매우 일반적인 솔루션이지만 이후 작업 단계에서도 허용됩니다.
2. 미완성 주택을 완성 주택으로 등록합니다. 집이 건축의 마지막 단계에 있는 경우에 실행됩니다.

첫 번째 경우, 판매자는 신고서에 토지 구획만 표시하고 토지 판매에 대한 세금을 납부합니다. 저것들. 미완성 건축물은 국가에 "존재하지 않습니다". 두 번째로는 집을 팔 때도 세금이 추가됩니다.

집이 90% 이상 준비되었더라도 첫 번째 옵션이 더 수익성이 높은 것 같습니다. 그러나 여기서는 시장 요인도 고려해야 합니다. 등록하지 않고 미완성 부동산을 구매할 때 Rosreestr에 입력하고 지적 가치 결정 및 기타 관료적 문제는 구매자에게 "두통"으로 판명됩니다. 당연히 수요와 판매 가격 모두 낮아질 것입니다.

반면, 건설이 아직 완료되지 않은 경우 구매자는 건설이 완료되는 동안 프로젝트에 눈에 띄는 일부 변경을 가할 수 있습니다. 그리고 프로젝트 기반 등록은 구매자가 이러한 단계를 다시 거쳐야 하기 때문에 불필요한 비용이 됩니다.

집을 팔 때 알아야 할 또 다른 중요한 사항

교외 및 다차 부지에는 창고, 차고, 목욕탕 등 추가 별채가 있는 경우가 많습니다. 모든 물건이 포함된 전체 부지를 판매하는 경우 각 물건에 대해 별도의 계약을 작성하는 것을 잊지 마십시오.

최근 법률 변경으로 인해 별채 또는 기타 보조 건물을 포함한 모든 건물 및 구조물은 주택 자체와 동일한 본격적인 부동산으로 간주됩니다. 또한 지적 가치가 결정된 후 개체가 입력되는 등록부에 있어야 합니다.

중요: 각 물건과 토지는 별도로 등록됩니다. 그리고 각각에 대해 판매시 별도의 세금을 계산합니다.

아파트를 판매할 때 세금을 납부할 필요가 없을 때의 세금

사람들은 아파트를 팔 때 주정부가 왜 세금을 요구하는지 궁금해하는 경우가 많습니다. 결국 주택은 돈을 벌기 위해서가 아니라 생활 환경을 개선하거나 이사할 때 판매되는 경우가 많습니다.

실제로 이러한 경우의 대부분은 세금을 납부할 필요가 없는 경우에 해당됩니다.

• 5년 이상 동안 아파트를 한 사람이 소유했습니다.
• 민영화가 수행되었습니다.
• 아파트는 친척이나 유지 관리 계약에 따른 상속 재산입니다.

5년 이상 거주하지 않은 아파트를 매매하는 경우는 대개 이사를 목적으로 하는 것이 아니라 이익을 목적으로 하는 것으로 알려져 있습니다. 그렇기 때문에 국가는 세금을 요구합니다.

아파트, 문서, 조건 판매에 대한 세액은 설명된 일반 규칙과 다르지 않습니다.

• 금액은 비용의 13%와 같습니다(지적 또는 가격이 낮은 경우 계수 0.7). 최적화를 고려한 예와 계산 공식이 위에 설명되어 있습니다.
• 아파트 판매시 관련 비용을 표시하여 세금을 줄일 수 있습니다.
• 판매자는 법에 명시된 기한 내에 Rosreestr 및 기타 정부 기관에 필요한 모든 정보를 독립적으로 제공해야 합니다(자세한 내용은 "지불 조건" 섹션 참조).
• 아파트 매매 시 서류 제출이 늦어지거나 세액을 납부하지 않을 경우 매도인은 과태료를 납부해야 합니다.

아파트가 사무실이나 상점으로 사용된 경우 상업 활동 등록 시 주거용 부동산에서 상업용 부동산으로 상태가 변경되었습니다. 이 경우 아파트 매매에 대한 세금은 개인과 단체의 상업용 부동산 매매 규정에 따라 각각 납부됩니다.

또한 옵션, 과세 특징 및 일반적으로 출산 자본이 사용된 구매를 위해 아파트 판매 가능성, 건설 중인 건물에서 아파트를 판매할 때 세금을 별도로 강조할 가치가 있습니다. 우리는 별도의 기사에서 이러한 문제를 더 자세히 고려할 것입니다. 지금 질문이 있으시면 포털 전문가에게 문의하세요..

러시아 주에 아파트를 판매하는 것이 가능합니까? 예, 가능합니다. 부동산은 사회 프로그램 구현, 자신의 필요 (,) 등 다양한 이유로 인구로부터 구매됩니다. 아파트를 주에 판매하는 방법과 이에 필요한 서류는 무엇입니까? 그러한 거래에 어떤 이점이 있습니까?

박탈이란 무엇입니까? 판매의 장점과 단점

• 박탈;
• 돈을 위해 판매.

박탈이란 무엇이며 누가 사용합니까? 박탈은 민영화 아파트 소유자가 자발적으로 양도하는 것입니다. 이에 대해 집주인은 아무런 돈도 받지 않습니다.

사람들이 재산을 반환하는 이유:

1. 주택세.
2. 소유자 중 한 사람의 권리 침해.
3. 거주할 수 없으며 결과적으로 지불됩니다.
4. 불편한 위치.
5. 유언장에 따라 수령한 주택을 거부합니다.
6. 화재나 홍수가 발생한 경우 수리 비용은 소유자에게 부담되지 않습니다.

소유권을 양도한 후에도 이전 소유자는 마음대로 계속 거주하지만 이러한 조치에는 단점도 있습니다.

1. 팔거나 교환할 권리가 없습니다.
2. 이는 다시 민영화될 수 없습니다. 이 권리는 한 번 부여됩니다.
3. 임대가 어렵습니다.
4. 해당 건물은 대출을 위한 담보로 사용되지 않습니다.

두 번째 옵션은 아파트를 주에 판매하는 것입니다. 이 방법에는 장단점이 있습니다.

1. 구매자는 신뢰할 수 있는 파트너입니다. 거래의 순수성과 품질에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
2. 변호사에게 돈을 쓸 필요가 없습니다.
3. 예를 들어 고아를 위해 주에 아파트를 판매하는 등 사회 프로그램 구현을 도울 수 있습니다.

단점 또는 오히려 불편에는 소유자의 재산에 대한 요구 사항이 포함됩니다. "아파트를 주에 판매하는 것이 가능합니까?"라는 질문 다른 방법으로 구현할 수 없을 때 발생합니다. 이 경우 거래는 양측 모두에게 유익합니다.

판매 필수 조건

부동산을 판매하려면 특별 자원에 발표된 경매에 대해 알아야 합니다. 해당 건물은 다음 필수 요구 사항을 충족해야 합니다.

• 부담이나 담보가 없어야 합니다.
• 낡은 주택 목록이나 철거 목록에 올라 있지 않아야 합니다.
• 재개발은 합법화되어야 합니다.
• 살기에 적합한 조건.

인기 있는 요청은 18~32제곱미터 면적의 원룸 공간입니다. 통신 상태와 하우징 외관을 확인합니다. 소유자가 여러 명인 경우 모두가 거래에 동의해야 합니다. 해당 부동산은 향후 임차인이 즉시 입주할 수 있는 상태에 있어야 합니다.

판매방법

이를 구현하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

1. 아파트를 지적 가치로 주에 판매합니다.
2. 아파트를 시장 가격으로 주에 판매합니다.

아파트는 주택에 대한 요구 사항이 제시되고 제안된 신청이 고려되는 경매를 통해 주에 판매됩니다.

지적 가치로 아파트를 주에 판매하는 방법은 무엇입니까? 주정부는 개인으로부터 부동산을 구매할 의무는 없지만 어떤 경우에는 이 방법을 사용합니다. 이 경우 해당 구매에 대한 예산을 구성할 때 주택 비용에 대한 지적 평가를 기반으로 합니다.

연락할 곳

부동산을 시정부에 판매하려면 그곳에 가서 신청서를 작성해야 합니다. 그녀가 제안된 부동산에 관심이 있으면 거래가 이루어집니다. 그렇지 않으면 집을 사도록 강요받을 수 없습니다.

또 다른 옵션은 주 정부가 주택을 구입해야 할 때 열리는 경매를 따르는 것입니다.

어떤 서류를 준비해야 하는지

이 거래에는 특별한 서류 수집이 필요하지 않습니다. 해당 목록은 부동산을 다른 개인에게 판매할 때와 동일합니다.

1. 소유권.
2. 모든 소유자의 서면 동의.
3. 등록된 사람에 관한 정보.
4. USRNI에서 추출.
5. 부채가 없음을 확인하는 주택 사무실에서 발췌 한 것입니다.

또한 건물의 상태, 규모, 재개발에 관한 기술 문서가 필요합니다.