임대 계약의 예. 임대의 정의와 본질
임대 계약
금융 임대 계약; 임대 계약(영어 임대 - 임대) - 민사 계약, 임대인(임대인)은 자신이 지정한 판매자로부터 임차인(임차인)이 지정한 재산의 소유권을 취득하고 사업 목적으로 임시 점유 및 사용하는 데 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 재산을 제공할 것을 약속합니다.
D.f.a. 임대차 계약의 일종이며, 일반 조항임대차 계약에 대해. 금융리스의 특징은 임대인이 임대료를 양도할 목적으로 특별히 취득한 자산이라는 것입니다. 임차인에 대한 그러한 계약의 의미는 즉시 비용을 지불하지 않고 값비싼 장비를 얻을 수 있는 기회라는 것입니다. 전체 비용(즉, 본질적으로 신용에 따라) 제조업체-판매자의 경우 중간 임대인(임대인)을 희생하여 장비의 전체 비용을 즉시 받을 수 있는 기회입니다. 따라서 은행, 기타 신용 기관 또는 이들이 만든 조직은 종종 여기서 임대인 역할을 하여 무료 자금을 투자할 수 있는 수익성 있는 기회를 얻습니다. 본질적으로 이 거래에 자금을 조달한 D.f.a.는 지난 세기 중반에 미국에서 등장했습니다. 받았다 폭넓은 적용다섯 사업 관행 Leasing은 모든 국가에서 인정을 받았습니다. 사법 실무특별한 규정이 없는 많은 국가 입법 규제(미국, 독일, 일본 등), 일부 국가에서는 특별 규정임대 관계에 관한 법률(프랑스 - 1966년 7월 2일 법률, 영국 - 1965년 임대 및 판매에 관한 법률). 펼친이러한 유형의 협정은 1988년 5월 28일 오타와에서 서명된 국제 금융 리스 협약의 개발로 이어졌습니다. 법적 장벽세계의 관행과 원칙은 두 가지 형태의 임대, 즉 때때로 진짜 임대라고 불리는 금융 임대와 운영 임대 또는 착취 임대로 구별됩니다. 보통 계약임대 금융 임대는 두 사람이 아닌 세 당사자, 즉 기계 또는 장비 제조업체(공급자), 임대 회사(임대인) 및 사용자 회사(임차인)로 구성된 보다 복잡한 일련의 경제 관계를 포괄합니다. 운영리스 계약은 훨씬 짧은 기간에 체결됩니다. 전체 임기재산 감가상각. 만료되면 해당 부동산은 재임대됩니다. 임차인이 부동산 소유권을 취득할 권리는 제외됩니다. 임대인은 부동산을 작동 가능한 상태로 유지하기 위한 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다. 러시아 연방 민법은 임차인이 임대 비용을 지불하여 임대 부동산을 점진적으로 취득하는 것과 임대를 연결하지 않지만 그러한 가능성은 배제되지 않습니다. 또한, 리스료 총액에는 계약 체결 당시 임대 자산의 전체(또는 이에 가까운) 가치가 포함되어야 합니다. 이 경우 임대차 계약에 따른 임대료 지급도 매수 지급이 됩니다. 임대차계약이 현저히 짧은 기간으로 체결된 경우규제 기간 해당 부동산을 반복적으로 임대할 가능성이 있는 해당 부동산의 서비스에는 임대(금융리스) 규칙이 적용되지 않습니다. 프랑스와 벨기에에서는 임대 기간 종료 시 임차인이 장비를 구매하는 조건은 다음과 같습니다.필수항목 미국의 임대 계약 - 조항에 따라 포함됩니다. 반대로 영국에서는 당사자 철회가 법에 의해 제외됩니다. 임대 계약 당사자 구성의 특징은 부동산 판매자 (제조업체), 취득자 등 세 사람이 존재한다는 것입니다. 임대인(임대인)과 임차인(임차인)입니다. 임대인은 임대할 부동산의 판매자 및 임차인인 D.f.a와 구매 및 판매 계약을 체결합니다. 지정된 두 계약의 조건은 서로 연관되어 있으며 본질적으로 부동산 임차인은 다음과 같이 매매 계약 체결에 참여합니다.관심 있는 사람 . 임차인은 부동산 판매자와 계약 관계에 있지 않지만 임차인과 관련하여 여러 가지 권리와 의무를 부여받습니다. 임대인의 역할은 부동산 임대 라이센스를 보유한 회사입니다. 임차인은 다음과 같을 수 있습니다.법인 기업가 활동 수행 또는 개인 기업가 계약의 대상은 다음과 같은 용도로 사용되는 비소모품입니다.기업가 활동 , 제외하고및 기타 자연물 임대인의 주요 의무는 (일반 임대 계약과 달리) 매매 계약에 따라 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 선택한 부동산의 소유권을 획득하는 것입니다. 계약은 다음을 제공할 수 있습니다. 판매자와 구입한 부동산의 선택은 임대인이 직접 수행하는 데 동의합니다. 임대 계약의 대상은 달리 규정되지 않는 한 임대인이 아닌 부동산 판매자가 임차인에게 직접 이전하는 것입니다. 계약 자체에 의해 임대인의 일반적인 의무가 포기되었습니다. 대대적인 개조, 임차인에게 임대 부동산에 대한 제3자의 권리에 대해 경고하고 임대 계약에서 동의한 분리할 수 없는 개선 비용을 상환합니다.) 임차인의 일반적인 책임은 모두 유사합니다. 이 외에도 임차인은 위험을 부담합니다. 비명또는 임대 부동산에 대한 손해. 판매자와 부동산을 임차인이 직접 선택한 경우 임대인은 그 단점에 대해 책임을 지지 않습니다. 따라서 임차인은 D.f.a.의 대상이 되는 부동산의 판매자에게 판매자와 임대인 사이에 체결된 매매 계약에서 발생하는 요구 사항을 직접 제시할 권리가 있습니다. 이 경우 임차인은 권리를 가지며 의무를 부담합니다. 구매자가 특정 재산에 대한 매매 계약의 당사자인 것처럼 취득한 재산에 대한 지불 의무를 제외하고 구매자를 위해 러시아 연방 민법에 규정되어 있습니다. 다만, 임차인은 임대인의 동의 없이 매매계약을 해지할 수 없습니다. 매도인, 임차인, 임대인과의 관계에서 공동 책임. 임대인이 판매자를 선택한 경우 임차인은 자신의 재량에 따라 결과 청구를 제시할 권리가 있습니다. 구매 및 판매 계약에서 부동산 판매자와 임대인에게 직접 전달되며, 이들은 D.f.a 결론의 특이성입니다. 또한 해당 부동산을 그러한 사람에게 임대할 목적으로 취득했음을 매매 계약서에 명시해야 하는 임대인의 의무에도 명시되어 있습니다. Lit.: Civil Law in 2 Volume: Textbook. 엠., 1993; 민법: 교과서. 2부. 제2판/Ed. AP Sergeeva, Yu.K. 톨스토이. 엠., 1997; 민사 및 상법자본주의 국가: 교과서. 엠., 1993; Evstratov A. 해외 상업 임대 운영//자재 및 기술 공급. 1990, No. 1. P. 93-94; 그의: 소련에서 임대. 전망과 현실//재료 및 기술 공급, 1990, No. 2. P. 93: 개발 전망//경제 및 법률. 1991. 9호. 49페이지.
변호사백과사전. 2005 .
다른 사전에 "리스 계약"이 무엇인지 확인하십시오.
임대인과 임차인 간의 관계를 정의하는 계약입니다. 임대 계약에는 조건, 임대료 지불 조건 및 임차인의 의무가 명시되어야 합니다. 임대차 계약의 조건은 성립입니다. ... 금융 사전
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- (금융 임대 계약 참조) ... 경제 및 법률 백과사전
금융리스계약(리스계약)- 금융리스 계약(리스 계약)에 따라 임대인은 임차인이 지정한 부동산의 소유권을 자신이 지정한 판매자로부터 취득하고 임시 점유 및 사용에 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 부동산을 제공할 것을 약속합니다.… 공식 용어
임대 계약은 다음과 같은 주요 섹션으로 구성됩니다. 1. 계약 당사자. 2. 계약의 대상. 3. 임대차 계약의 유효기간. 4. 당사자의 권리와 의무. 5. 임대 지불 조건. 6. 거래목적물의 보험. 7. 임대차 계약 해지 절차.
1. 계약 당사자. 임대 계약에는 물품의 소유자인 임대인과 거래 목적을 사용하기 위해 인수하는 임차인의 두 당사자가 있습니다. 장비의 사용자는 임차인 자신이거나 기타 법인일 수 있습니다. 장비가 전대 방식으로 제공되거나 임차인의 자회사로 양도되는 경우 모든 후속 책임을 지는 사용자 기업의 이름이 계약서에 표시됩니다.
계약의 주제. 임대 계약의 주제는 다음 중 하나에서 결정됩니다. 개인의 특성(유형, 모델, 제조사, 번호판 등) 또는 기술 문서. 이 데이터는 사양에 포함되어 있습니다. 필수부분계약. 공급자의 이름과 후자가 임차인에게 거래 대상을 전달하기로 약속하는 기한도 여기에 표시됩니다.
임대 계약의 유효 기간. 임대 계약은 일반적으로 거래 대상이 운영되는 날짜에 발효되며 지정된 기간 동안 유효합니다.
종종 임대 거래의 실행에서 소위 "취소 불가 기간"이 설정됩니다. 이 기간은 계약 당사자가 계약 조건을 위반하지 않는 한 계약이 종료되지 않는 기간입니다.
당사자의 권리와 의무. 계약의 이 섹션에서는 다음을 제공합니다. 상세 목록임대인의 책임 준비 단계계약 유효 기간 동안의 거래 및 그의 권리. 특히, 준비 단계에서 임대인은 다음을 수행할 의무가 있습니다.
공급자와 임차인 사이에 합의된 상업적, 기술적 조건에 따라 공급자와 구매 및 판매 계약을 체결합니다.
사전 합의된 조건에 따라 거래 대상의 배송을 위한 주문을 공급자에게 보냅니다.
임대인은 부동산의 소유자로서 완전성을 검사하고 확인할 권리가 있습니다. 시설을 가동한 후 임대인은 시설 승인 프로토콜에 서명해야 합니다. 인수 프로토콜에 인수 중에 발견된 결함 목록이 포함되어 있는 경우 임대인은 공급자에게 특정 기간 내에 이를 제거하도록 지시할 의무가 있습니다.
임대인은 임대 장비의 상태와 작동의 정확성을 체계적으로 확인할 권리가 있습니다.
임대 운영을 조직할 때 임차인은 다음을 수행할 의무가 있습니다.
배송 시 직접 거래 대상을 수락하고 필요한 모든 기술 및 법적 조건수락;
공급자의 책임이 아닌 경우 시설의 설치 및 시운전을 수행합니다.
납품의 완전성, 장비의 품질 및 설계된 용량의 달성을 확인합니다.
결함이 발견되면 승인 프로토콜에 결함 목록을 표시하고 임대인에게 알립니다.
거래 대상 수락의 특성으로 인해 발생하는 기타 조건.
임차인은 또한 임대인에게 필요한 보증을 제공할 의무가 있으며 그 목록은 계약서에 표시되어 있습니다.
임대 지불 조건. 계약의 이 섹션에서는 임대 거래에 따른 지불 형식, 크기, 유형 및 방법을 결정합니다. 임대 지불 유형은 다를 수 있습니다. 가장 자주 사용되는
정액임대 비용은 당사자들이 합의하고 계약서에 명시된 방식으로 지불됩니다. 일반적으로 지불 일정이 작성됩니다.
선불. 임차인은 임대인에게 15~20%의 선불금이나 기여금을 제공합니다. 구매 가격계약 체결 시 거래 목적을 정하고 계약 기간 동안 남은 금액을 지급합니다.
불특정 임대료. 정해진 금액이 아니라 판매량, 물가지수, 기타 조건에 따른 비율로 정해지는 금액입니다.
지불 방법은 일회성일 수도 있고 정기적일 수도 있습니다.
일회성 지불은 일반적으로 당사자들이 수락 프로토콜에 서명한 후에 이루어지며 공급업체가 구매 및 판매 계약 또는 구매 주문(운송 비용, 보험 비용, 장비 설치 등 지불)을 이행하는 기간 동안에만 거래 자금 조달을 제공합니다. ).
전체 계약 기간 동안 정기적으로 지불됩니다. 그들은 다음과 같을 수 있습니다:
전체 계약 기간 동안 금액이 동일합니다.
지불 금액이 증가함에 따라;
지불 금액이 감소하면서;
특정 계약금으로;
빠른 결제로.
거래 대상에 대한 보험. 임대 유형에 따라 임대인(운영 임대) 또는 임차인(금융 임대)이 물건에 대한 보험을 수행할 수 있습니다.
임대 계약을 종료하는 절차.
다음 조건에 따라 임대 계약이 조기 종료될 수 있습니다. 만약에:
임차인이 제공하지 않은 필요한 조건거래 대상의 수락;
장비를 설치하고 시운전하지 못했습니다. 계약에 의해 설립용어;
임대료를 제때에 지불하지 못함;
임차인이 계약의 다른 조건을 준수하지 않습니다.
불가항력(예기치 못한) 상황이 발생했습니다.
임대인이 동의합니다.
임차인이 결론을 내렸다 새로운 계약동일한 임대인의 동일 또는 다른 객체에 대해.
계약이 조기 해지되는 경우 임차인은 거래 목적을 반환하고 임대인에게 손실을 보상할 의무가 있습니다.
임대 계약에는 또한 모든 통지 및 기타 연락이 다음으로 이루어지도록 규정되어 있습니다. 서면으로. 계약에 대한 모든 변경 사항도 서면으로만 이루어져야 합니다. 계약조건은 당사자들의 동의가 있어야만 변경 또는 취소될 수 있습니다.
안에 현대 비즈니스임대는 중요한 역할을합니다. 따라서 모든 상업 활동에는 사무실, 창고 또는 생산 공간, 고정 자산 및 차량이 필요합니다. 그러나 모든 회사가 부동산이나 값비싼 장비를 구입할 여유가 있는 것은 아닙니다. 특히 중소기업의 경우 더욱 그렇습니다. 임대는 생산 과정에 필요한 장비를 거의 즉시 사용할 수 있는 기회를 제공하고 궁극적으로 해당 장비에 대한 소유권을 얻을 수 있는 기회를 제공합니다.
대개 임대 서비스임대 품목에 투자할 수 있는 충분한 자금을 보유한 전문 임대 회사가 제공합니다. 안에 러시아어 연습일반적으로 임대 회사는 대형 은행, 산업 기반 또는 정부 기관의 참여를 기반으로 만들어집니다.
임대 계획은 상당한 방해가 필요하지 않은 방식으로 구성되어 있기 때문에 수익성이 있습니다. 재원회사. 임대를 통해 취득한 부동산은 첫 번째 지불 후 즉시 사용할 수 있으며 그 일정은 장기간 설계되었습니다.
게다가 감소한다. 세금 부담리스 비용을 비용에 귀속시키고 가속 감가상각 메커니즘을 사용함으로써 가능합니다. 에 따르면 세금 코드러시아 연방에서는 임대 비용이 세금 목적으로 고려되는 비용으로 간주됩니다.
임대 지불은 대출보다 수익성이 높습니다. 따라서 고정 자산 구매를 위한 기존 대출에 비해 기업의 절감액은 일반적으로 1~5년인 전체 임대 기간 동안 장비 비용의 10%에 이릅니다.
임대, 필수 및 관련 계약의 유형 및 당사자
임대- 이것 장기렌트(6개월에서 수년까지) 기계, 장비, 차량, 산업 구조물 - 임차인이 차후 구매할 가능성을 제공합니다.
임대는 다음과 같은 러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다.
- 1998년 10월 29일자 연방법 No. 164-FZ(2013년 6월 28일 개정) "금융 임대료(리스)에 관한"(이하 연방법 No. 164-FZ라고 함);
- 미술. 665~670 민법 RF(러시아 연방 민법).
당신은 선택할 수 있습니다 다음 유형임대: 금융(직접), 운영(운영) 및 상환 가능.
금융리스- 임대인이 임차인이 지정한 부동산의 소유권을 특정 매도자로부터 취득하고, 해당 부동산을 일정 수수료를 받고 임대물로서 임차인에게 양도하는 임대 형태입니다. 금융리스는 가장 일반적인 리스 유형입니다. 본질적으로 이는 운영 자본 형태의 장기 대출입니다.
운영리스(불완전 감가 상각 임대라고도 함) - 임대인이 자신의 책임하에 부동산을 구매하고 일정 수수료를 받고 임대 자산으로 임차인에게 양도하는 임대 유형입니다. 특정 기간그리고 계속 특정 조건임시 소유 및 사용을 위해.
임대- 다양성 금융리스, 임대자산의 판매자(공급자)가 동시에 임차인의 역할을 하는 경우입니다.
전대- 임대 자산의 전대 유형으로, 임대 계약에 따라 자산을 수령한 임차인이 해당 자산을 제3자(전대 계약에 따른 임차인)에게 양도하여 일정 기간 동안 수수료를 받고 점유 및 사용하도록 하는 것입니다. 전대 계약 조건. 전대를 위해 임대 자산을 양도하는 경우 주 임대 계약에 따라 임대인의 서면 동의가 필요합니다.
주요 과목 임대 거래스피커:
임대인- 자체 자금 및/또는 빌린 자금을 희생하여 임대 계약에 따라 자산을 취득하고 이를 특정 수수료를 받고 임차인에게 임시 점유 및 사용을 위한 임대 자산으로 제공하는 개인 또는 법인입니다. 임대인은 법인 또는 법인일 수 있습니다. 개인;
임차인- 임대 계약에 따라 일정 기간 동안 특정 수수료를 받고 임대 자산을 수락하는 법인입니다. 임차인은 사업 목적으로 부동산을 사용하는 상업 또는 비영리 조직일 수 있습니다.
판매원- 임대인과의 매매 계약에 따라 임대 대상 부동산을 특정 기간 내에 그에게 판매하는 개인 또는 법인.
임대인, 보증인, 계약자, 임대 계약 당사자에게 유료 서비스를 제공하는 사람, 기타 개인 등 다른 조직도 임대 거래에 참여할 수 있습니다. 임대거래의 다른 참가자들과 체결한 계약은 임대계약과 관련하여 추가적인 계약으로 작용합니다.
임대 거래의 주체는 계약을 기반으로 관계를 구축합니다. 분석해보자 법적 측면임대 계약, 그러한 계약을 체결할 때 주의해야 할 조건. 다음과 관련된 특정 상황 계약 관계임대인과 임차인 사이의 예를 살펴 보겠습니다.
규범 연방법 No. 164-FZ는 임대 계약에 따라 임대인이 임차인이 지정한 부동산의 소유권을 획득하고 임시 점유 및 사용에 대한 수수료를 받고 이를 임차인에게 제공할 것을 약속합니다.
임대 계약은 서면으로 체결됩니다(연방법 No. 164-FZ 제15조 1항). 임대의 대상인 임차인에게 양도할 부동산을 명확히 식별할 수 있는 자료를 포함해야 합니다. 임대 계약에 해당 데이터가 없으면 임대 항목의 조건은 당사자 간에 합의되지 않은 것으로 간주되며 임대 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.
주의하세요!
임대 자산은 사업 목적으로만 사용해야 합니다. 임대인은 임대용 장비를 구매할 때 해당 자산이 특정 개인에게 임대될 예정이라는 사실을 판매자에게 알려야 합니다.
임대 계약의 대상은 기업 및 기타를 포함한 비소모품이 될 수 있습니다. 부동산 단지, 건물, 구조물, 장비, 차량및 사업 활동에 사용될 수 있는 기타 동산 및 부동산(러시아 연방 민법 제666조, 연방법 No. 164-FZ 제3조).
참고로
무형 자산은 무형 자산과 같은 민법 대상 범주의 변형 형태이고 후자는 임대 계약의 대상이 될 수 없기 때문에 임대할 수 없습니다.
임대 대상은 될 수 없습니다. 토지기타 자연물, 연방법에 의해 자유 유통이 금지되거나 설정된 재산 특별 주문항소(연방법 164-FZ 제3조 2항).
임대의 대상이 부동산인 경우 주정부 등록, 이에 대한 권리 등록은 법률에 의해 설정된 방식(연방법 164-FZ 제20조 1항)에 따라 수행됩니다.
부동산의 소유권은 임대인에게 등록되며, 소유권의 제한인 점유 및 사용권은 임차인에게 등록됩니다.
임대목적이라면 동산, 등록 대상이 됩니다. 계약 당사자는 임대인 또는 임차인 중 누구의 이름으로 등록할지 선택할 권리가 있습니다(연방법 No. 164-FZ 제20조 2항).
임대 계약에 따른 의무를 이행하기 위해 임대 거래의 주체는 의무적이고 관련 계약(연방법 164-FZ 제15조 2항).
에게 필수적인임대용 고정자산 매매계약을 말합니다. 임대인과 공급자 사이에 매매계약이 체결됩니다. 계약에 따라 공급자는 자신이 생산 (구매) 한 자산 (리스 계약의 대상)을 임대인에게 판매하고 계약 조건에 따라 임대인 또는 임차인에게 양도합니다. 임대차계약서에는 판매자와 구입자산(임대인 또는 임차인)을 누가 선택하는지에 대한 조건이 명시되어 있어야 합니다.
에게 따르는계약에는 다음이 포함됩니다.
- 자금 조달에 관한 합의;
- 서약 계약;
- 보증 계약;
- 보증 계약;
- 보험계약 등
해당 부동산은 모든 부속품 및 모든 문서와 함께 임대됩니다( 기술 여권및 기타), 임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한(연방법 164-FZ 제17조 2항).
임대 거래 문서화는 일반적으로 두 단계로 구성됩니다.
~에 첫 번째 단계컴파일됩니다:
- 임대 부동산 제공을 위한 임차인의 신청;
- 기술 설계의 효율성에 대한 임대인의 결론;
- 해당 임대 품목의 생산 및 배송을 위해 임대인이 공급자에게 주문한 것/
~에 두 번째 단계발행됩니다 :
- 임대 계약;
- 임대용 부동산의 매매 계약;
- 임차인이 재산을 인수하는 행위.
임대 계약서에 다음 조건을 제공하는 것이 중요합니다.
- 계약의 주제와 재산 인도 및 수락 절차;
- 지불 금액(리스 지불), 빈도(지불 일정)
- 임대 자산이 누구의 대차대조표에 기록될 것인지;
- 계약 종료 후 임대 자산을 임차인의 소유권으로 이전할 가능성;
- 환매가격 및 지급방법(계약 종료 후 임대자산을 임차인에게 양도하는 경우)
- 임대 계약 기간;
- 유지및 임대 품목의 내용;
- 기회 조기 종료그러한 종료에 대한 합의 및 이유;
- 계약에 따른 의무 이행 실패에 대한 처벌;
- 임대 계약에 명시될 수 있는 기타 상황(보험, 예금, 보증 등).
재산 인도 및 인수에 대한 계약 및 절차의 주제
계약의 주제는 임시 사용을 위해 구매하여 사용자에게 양도할 자산, 비용, 장소 및 배송 시간을 지정합니다. 임대 자산의 판매자에게 부동산 취득 목적에 대한 통지가 전달된다는 점을 여기에 명시해야 합니다. 또한 임대인이 부동산 선택에 참여했는지 여부와 판매자가 표시되어야 합니다.
다음으로 장비 인수에 관련된 당사자가 표시된 자산 인도 및 인수 절차가 반영됩니다. 원칙적으로 이는 공급자, 임대인 및 임차인입니다. 어떤 경우에는 임대인이 장비를 인수할 권리를 임차인에게 양도할 수 있습니다.
임차인에게 부동산을 인도하는 데 드는 운송 비용은 임차인이 지불하는 별도의 금액으로 할당되며 부동산의 초기 비용에는 포함되지 않습니다.
필요한 경우 승인 테스트 일정이 제공되며, 공급된 자산이 주문 신청서에 기록된 모든 요구 사항을 충족하고, 모든 장비가 갖추어져 있고, 작동 가능하며, 사용할 준비가 되어 있는지 확인됩니다.
안에 어떤 경우에는제공된 장비에는 설치가 필요합니다. 시운전 작업, 임차인의 직원 교육. 이러한 작업에 대한 지불은 장비 비용에 포함될 수 있으며 임대 비용을 통해 상환되거나 추가 비용을 지불하여 지불될 수 있습니다. 설치 및 시운전 작업에 대한 지불 조건도 계약서에 규정되어 있습니다.
임대 자산을 사용하기에 적합한 상태로 만드는 데 필요한 장비 인도, 설치 및 기타 작업 후, 인수 증명서에 서명함으로써 임차인은 임대 계약 조건에 따라 부동산이 적절하게 인도되었음을 확인합니다. 수락 증명서에 서명한 날부터 임대 계약 기간의 공식적인 카운트다운이 시작됩니다.
임대 비용
임차인은 임대료를 지불할 의무가 있습니다. 계약을 체결할 때 당사자들은 리스료 총액, 지불 방법 및 빈도를 설정합니다. 임대 지불 일정이 작성되며 이는 계약서에 첨부되어 있습니다. 필수적인 부분. 일반적으로 임대 비용은 매월 지불됩니다.
아래에 리스 지불전체 계약 기간 동안 임대 계약에 따라 부동산을 사용할 수 있도록 부여된 권리에 대해 임차인이 임대인에게 지불한 총액을 의미합니다(연방법 164-FZ 제28조).
임대료를 지불 할 수 있습니다 균등하게계약 기간 전체에 걸쳐 당사자들이 합의한 빈도에 따라.
실시예 1
임대 계약은 매월 균등 분할로 임대 비용을 지불하도록 규정합니다. 총액계약 금액에 따른 임대 비용은 RUB 566,400입니다. (VAT 포함-86,400 루블). 임대 계약 기간은 24개월입니다.
월별 임대 지불 금액은 23,600 루블과 같습니다. (RUB 566,400 / 24개월) (VAT 포함 - RUB 3,600).
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임대 계약은 당사자들이 합의한 금액으로 선불금을 지불하도록 규정할 수 있으며, 나머지 총 임대 비용(선불금 제외)은 계약 기간 동안 발생하여 지불됩니다. 이 경우 임대차 계약 초기에 임차인이 비용을 지불합니다. 대부분의지불. 또한 선금이 상쇄되면 지불액이 줄어들고 결국 순전히 상징적 지불로 변합니다. 이 방법을 통해 임대인은 투자 금액을 신속하게 상환할 수 있습니다.
주의하세요!
이 선불(일부)이 현재 임대 지불에 대해 고려될 때까지 임차인의 세금 및 회계 비용의 일부로 선지급이 고려되지 않습니다(러시아 연방 세법 제270조 제14항, 회계 규정 "조직의 비용" 3항 » PBU 10/99, 1999년 5월 6일자 러시아 재무부 명령 No. 33n에 의해 승인됨(2012년 4월 27일에 개정됨, 이하 PBU 10/99)).
선불 결제 절차는 일반적으로 임대 계약서의 본문이나 부록에 규정되어 있습니다. 예를 들어, 계약서에는 해당 계약서의 부록인 임대차 지불 일정에 따라 선불금이 상쇄된다고 명시할 수 있습니다.
임대 계약 조건에 선금 상쇄 절차가 명시되어 있지 않은 경우 일반 규칙선불금은 임대료에 대한 부채 형성과 상쇄됩니다.
실시예 2
예시 1의 조건을 사용하되, 임대 계약에서 구매 가격의 20%를 선불로 지급한다고 가정합니다. 임대 부동산, 이는 566,400 루블에 달합니다. 나머지 임대료는 전체 계약 기간 동안 매월 균등 분할 상환됩니다.
선불 금액은 113,280 루블입니다. (RUB 566,400 × 20%). 월별 가치임대 비용은 18,880 루블입니다. ((566,400 – 113,280) / 24개월).
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당사자들의 합의에 따라 임대 지불 연기가 제공될 수 있습니다. 연기를 허용하는 경우 일반적으로 지불 금액의 백분율과 같은 추가 수수료가 임대인에게 부과됩니다.
이 경우 임대 비용에는 다음이 포함됩니다.
- 임대 자산을 임차인에게 취득하고 양도하는 데 드는 임대인의 비용 상환 (감가 상각비를 통해 임대 자산 비용 상환)
- 제공과 관련된 비용의 상환 추가 서비스계약에 의해 제공됨;
- 임대인의 소득.
계산 리스료 총액(LP)는 다음 수식으로 나타낼 수 있습니다.
LP = AO + D + DU,
여기서 AO - 감가상각비(임대 자산 비용 상환)
D - 임대 계약에 따른 재산 제공에 대한 임대인의 소득
DU - 추가 서비스, 계약에 의해 제공됨임대
리스료 금액을 계산하는 예를 고려해 보겠습니다.
실시예 3
임대회사는 임대용 장비를 구입하였고, 구매 가격(초기 비용) - VAT 포함 2,548,800 루블 - 388,800 루블. 이 개체 24개월간 임대를 목표로 하고 있습니다. 계약에 따른 임대 품목은 임대인의 대차대조표에 기재됩니다. 임대 회사는 재산에 보험을 들었고 보험료는 220,000 루블에 달했습니다.
또한 임대인의 비용으로 부동산의 주요 수리가 예상됩니다. 예상 비용수리 금액은 500,000 루블입니다.
임대 회사의 회계 정책에 따라 모든 고정 자산에 대한 감가상각비는 정액법을 사용하여 계산됩니다. 회계및 세금 목적으로).
계산 감가상각비 :
- 회계에서:
내용연수는 계약기간에 따라 결정됩니다.
월별 감가상각비는 90,000 루블입니다. ((RUB 2,548,800 – RUB 388,800) / 24개월);
- 세무회계에서:
감가상각비는 고정자산 분류에 따라 결정됩니다. 감가상각 그룹, 결의안에서 승인됨 2002년 1월 1일자 러시아 연방 정부 제1호(이하 결의안 제1호). 계약에 명시된 바와 같이 당사자들의 합의에 따라 세무 회계에 계수 3의 가속 감가상각이 적용됩니다.
해당 장비는 다음을 가리킨다. 제삼내용연수가 3~5년인 고정 자산 그룹입니다. 조직은 60개월의 내용연수를 설정했습니다. 또한 가속상각이 적용됩니다.
월간 감가상각비는 108,800 루블입니다. ((RUB 2,548,800 – RUB 388,800) / 60개월 × 3);
- 임대 비용:
월리스료를 계산할 때 회계 목적을 위한 감가상각비가 고려됩니다. 임대 계약의 전체 유효 기간 동안 임대 비용에 포함된 감가상각 총액은 2,160,000 루블과 같습니다. (90,000 루블 × 24개월).
임대인 소득 계산
소득은 백분율로 설정할 수 있습니다.
- 부동산의 초기 비용에서;
- 해당 부동산의 연간 평균 잔존 가치로부터.
임대 부동산의 초기 비용은 RUB 2,160,000입니다. (RUB 2,548,800 – RUB 388,800). 임대인의 보수율이 임대 부동산의 초기 비용의 12%로 설정되어 있다고 가정해 보겠습니다.
임대인의 소득을 두 가지 방법으로 계산해 보겠습니다.
첫 번째 방법
임대인의 수입은 259,200 루블입니다. (RUB 2,160,000 × 12%), 월 RUB 10,800입니다. (RUB 259,200 / 24개월).
두 번째 방법:
- 첫해:
운영 첫해의 감가상각비는 1,080,000 루블에 달했습니다. 잔존 가치연초-2,160,000 루블, 연말 잔존 가치-1,080,000 루블. (2,160,000 – 1,080,000).
임대인의 수입은 194,400 루블입니다. ((2,160,000 + 1,080,000) / 2 × 12%);
두 번째 해:
운영 2년 차의 감가상각비는 2,160,000루블에 달했습니다. 연초의 잔존 가치 - 1,080,000 루블, 연말 - 0 루블. (2,160,000 – 2,160,000).
임대인의 수입은 64,800 루블입니다. ((RUB 1,080,000 + RUB 0) / 2 × 12%);
2년 안에:
임대인의 총 수입은 259,200 루블입니다. (194,400 + 64,800).
월별 공제는 10,800 루블과 같습니다. (RUB 259,200 / 24개월).
임대차 계약에 따라 제공되는 추가 서비스
추가 서비스: 보험료(RUB 220,000) 및 주요 수리(RUB 500,000). 추가 서비스의 총 금액은 720,000 루블입니다.
월별 추가 서비스 금액은 30,000 루블과 같습니다. ((220,000 + 500,000) 문지름 / 24개월).
임대료 지불
VAT를 제외한 월 임대 지불 금액은 130,800 루블입니다. (90,000 + 10,800 + 30,000) + VAT(18%) - RUB 23,544.
VAT를 포함한 월 임대 지불 금액은 RUB 154,344입니다. (130,800 + 23,544).
24개월 동안의 총 임대 지불 금액(VAT 포함)은 RUB 3,704,256이며, VAT - RUB 565,056을 포함합니다. 리스료 총액은 리스 자산의 비용과 동일합니다(리스 계약서에 명시되어 있습니다).
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임대 자산은 누구의 대차대조표에 기록됩니까?
임대 자산은 임차인에게 양도된 후에도 임대인의 재산으로 유지됩니다(연방법 No. 164-FZ 제11조 1항). 회계 관점에서 임대 자산은 임대인의 대차대조표와 임차인의 대차대조표 모두에 기록될 수 있습니다. 이것이 임대 계약과 임대 계약의 주요 차이점입니다. 따라서 계약에서 당사자는 임대 재산의 잔액 보유자를 나타냅니다. 일반적으로 계약에서 부동산의 추가 환매를 규정하는 경우 고정 자산은 VAT를 제외하고 임대 계약에 명시된 비용으로 임차인의 대차대조표에 기록됩니다. 이 비용은 임차인의 초기 비용이 됩니다.
임대 자산이 임대인의 대차대조표에 포함되는 경우 초기 비용에는 VAT를 제외하고 고정 자산 구매, 건설, 배송, 제조 및 사용에 적합한 상태로 만드는 비용이 포함됩니다.
임대 자산의 초기 비용은 감가 상각을 통해 상각됩니다.
감가상각비는 임대 자산의 잔액 보유자인 당사자가 청구합니다. 회계에서 감가상각 계산을 위한 내용 연수는 다음을 기준으로 조직에서 결정됩니다.
- 예상 사용 기간;
- 예상되는 신체적 마모 기간;
- 임대 계약 기간.
참고로
임대자산의 내용연수는 원칙적으로 임대차 계약기간에 따라 결정됩니다.
세무 회계에서 임대 대상의 감가상각 그룹을 결정하려면 결의안 1호에 의해 승인된 감가상각 그룹에 포함된 고정 자산 분류를 따라야 합니다. 이 경우 임대 계약 당사자는 다음에 따라 상호 합의가속 계수가 3 이하인 임대 자산의 가속 감가상각을 적용할 권리가 있습니다(연방법 164-FZ 제31조).
주의하세요!
임대인의 경우 회계 및 세금 목적으로 감가상각을 계산하는 데 드는 초기 비용은 동일합니다.
회계 목적과 세무 회계 목적을 위한 임차인의 초기 비용은 다릅니다. 회계에서 초기 비용은 임대 계약에 명시된 가격, 즉 계약 전체 기간 동안의 임대 지불 금액에서 VAT를 뺀 금액과 같습니다.
세무회계에서 초기비용은 다음과 같이 정의됩니다. 실비 VAT를 제외한 고정 자산 취득과 관련된 임대인, 즉 임대인의 고정 자산의 초기 비용과 동일합니다. 임대인은 임대 재산을 임차인의 잔액으로 양도할 때 계약서나 양도 서류에 이 가치를 표시할 의무가 있습니다.
재산세는 임대자산의 소유자가 납부합니다.
임대 계약 기간
임대 계약 기간은 궁극적으로 임대 자산의 전체 감가상각(원금 회수) 조건에 따라 결정되지만 시장 상황, 당사자의 재정 상황, 임대 자산 가치에 따라 계약 당사자가 설정합니다. 재산, 상업적 위험의 성격과 규모, 필수 법적 규정.
계약이 만료된 후 세 가지 옵션이 있습니다.
- 임차인은 임대인에게 부동산을 반환합니다.
- 결론 새로운 계약임대;
- 잔존 가치로 부동산을 취득합니다.
계약기간 종료 후 임대자산을 임차인의 소유로 이전할 가능성
임대 계약이 끝나면 고정 자산은 임차인의 소유권으로 이전되거나 임대인의 재산으로 남을 수 있습니다. 당사자들은 계약서에 이 점을 명시합니다.
재산이 재산이 되지 않는 경우, 임대 계약 종료 시 임대 계약에 규정된 정상적인 마모 또는 마모를 고려하여 수령 당시의 상태로 임대인에게 반환됩니다.
임대자산이 임차인의 재산이 된 경우, 당사자들은 계약서에 환매조건과 환매가격을 약정해야 합니다.
예를 들어, 계약은 임대 비용 및 구매 가격 지불에 대한 부채가 없는 경우 임대 계약 만료 시 임대 자산이 임차인의 재산이 됨을 나타낼 수 있습니다. 또한, 임대 자산은 계약 만료 전에 임차인의 재산이 될 수 있지만, 임차인이 임대 자산을 수령한 날로부터 1년 이내에는 임차인이 약정된 금액 전액을 지불해야 합니다. 지정된 계약지불.
상환 가격
임대 계약은 계약 조건에 따라 임대 자산이 임차인의 재산이 되는 경우 상환 가격과 지불 절차를 정의해야 합니다.
환매가격은 이익과세 시 비용으로 고려할 수 없으므로 임대비에 포함시키지 않는 것이 좋습니다. 회계사는 임대 비용에서 매월 구매 가격을 할당해야 하며 이는 노동 집약적인 프로세스입니다(항상 완료할 수는 없음).
임차인의 경우, 환매가격은 계약 종료 후 자신이 취득한 임대자산의 최초 원가가 됩니다. 초기비용은 고정자산 운용 후 감가상각비로 상각됩니다. 상환 가격이 40,000 루블 미만인 경우 시설 가동 후 즉시 비용으로 상각될 수 있습니다.
환매대금은 리스 자산 취득 시 리스 대금을 모두 완납한 후 추가 지급하는 방식으로 하는 것이 가장 좋습니다.
계약에서 환매 가격은 다음과 같이 표시될 수 있습니다. “...선급금과 모든 임대 비용을 지불하면 임대 자산은 임대 가치의 약 0.1% 가격으로 임차인의 재산이 됩니다. 유산."
환매가격이 포함된 경우 리스 지불, 예를 들어 임대 비용 비용의 백분율과 같이 계약에서 어떻게든 강조 표시되어야 합니다. 이 경우 계약해지 시 추가금을 지급합니다. 상환 가격별도로 생산되지 않습니다.
임대자산의 유지관리
임대 계약에는 임대 부동산의 유지 관리 절차와 범위를 규정해야 합니다.
Art의 단락 3에 따르면. 연방법 No. 164-FZ 17조에 따라 임차인은 자신의 비용으로 임대 자산의 유지 관리를 수행하고 안전을 보장하며 자본 및 현재 수리임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한 임대 대상입니다.
임대는 순수하고 불완전한 서비스 범위와 모든 범위의 서비스를 포함할 수 있습니다.
~에 순수 임대임대 비용에는 임대 물건의 운영, 수리 및 보험 비용이 포함되지 않습니다. 이러한 비용은 임차인이 부담합니다.
에게 완전 임대임대 물건의 유지 관리 및 수리에 대한 포괄적인 시스템을 제공하는 거래를 포함합니다. 이러한 비용은 임대인이 부담합니다. 전체 임대 계약에 따른 장비 유지 관리는 임대 계약 기간 동안 제공됩니다. 이러한 유지 관리 비용은 임대 비용에 포함됩니다.
불완전한 서비스 범위의 임대계약 당사자 간에 재산 유지 관리를 위해 사전에 합의된 기능 분할이 포함됩니다. 예를 들어, 임차인은 규정 준수에 대한 책임을 집니다. 확립된 표준부동산의 운영 및 지속적인 유지 관리는 임대인(리스 회사)이 임대 부동산을 양호한 상태로 유지하는 데 드는 비용을 지불합니다.
계약에 따라 임차인이 자신의 비용으로 임대 자산의 유지 관리와 주요 및 현재 수리를 수행하는 경우 단락에 따른 수리 및 유지 관리 비용이 청구됩니다. 5, 7 PBU 10/99는 일반적인 활동에 대한 비용입니다.
임대 계약의 조기 종료
임대 계약은 당사자들이 명백하고 명백한 의무 위반을 고려하고 임대 계약이 종료되는 상황을 규정해야 합니다. 일방적으로(연방법 No. 164-FZ에서는 명백하고 명백한 의무 위반이 조기 종료일방의 요청에 따라 임대 계약 및 임대 자산 철회).
계약에는 임대인과 임차인에 대한 의무 위반 목록이 포함되어야 하며 이는 논쟁의 여지가 없는 것으로 간주됩니다.
임대인의 경우 이러한 위반에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 임차인이 다른 목적으로 재산을 사용하는 경우
- 부동산 상태가 심각하게 악화된 경우
- 임차인이 연속 2회 이상 임대료를 제때에 납부하지 않은 경우
- 임차인의 청산.
임차인의 경우, 이는 정상적인 사용을 방해하는 장비 인수 시 발견된 결함일 수 있습니다.
계약을 해지할 때에는 최종 금액을 제공해야 합니다.
임차인은 임대인에게 다음을 지불합니다.
- 벌금이 부과되는 미지급 임대료;
- 재산 환매를 규정하는 경우 계약 종료 시 남은 재산 금액
- 패널티.
임대인은 임차인에게 다음을 지불합니다.
선불금(계약서에 규정된 경우)
패널티.
계약은 조기 종료되는 경우 임대인이 임차인에게 대출금을 반환하지 않는다고 규정할 수 있습니다. 그러면 계약이 조기 해지되는 경우 임차인에게 선지급금이 지급되지 않습니다. 계약서에 없으면 지정된 조건이유에 관계없이 계약이 종료되면 임차인은 이후에 설명되지 않은 선불금의 일부를 청구할 권리가 있습니다. 전액 상환계약 종료 당시 임대 계약에 따른 임차인의 부채.
실시예 4
건설회사(임차인)은 리스회사(임대인)로부터 24개월 동안 인력 수송을 위해 미니버스 임대를 받았습니다. 건설 프로젝트. 임대 계약에 따른 미니버스 비용은 VAT - RUB 278,640을 포함하여 RUB 1,826,640입니다. 임대 회사는 VAT - RUB 225,000을 포함하여 RUB 1,475,000의 구매 및 판매 계약에 따라 이 미니버스를 구입했습니다.
계약 조건에 따라 미니버스는 임대 계약 만료 시 30,000루블의 상환 가격으로 임차인의 재산이 됩니다. 상환 가격은 미결제 임대료가 모두 상환된 후 임대인에게 지불됩니다. 부동산 구매는 구매 및 판매 계약에 따라 수행됩니다.
임대 계약 조건은 계약 체결 후 임대 자산 양도 전에 지불되는 선불금(임대 자산 비용의 25%)을 규정하며 VAT를 포함하여 456,660 루블에 해당합니다. - 69,660 루블. 선지급 금액은 현재 균등 분할 지급액에 대해 매월 계산됩니다.
월 임대료는 RUB 76,110입니다. (RUB 1,826,640 / 24개월), VAT 포함 - RUB 11,610.
계약 후 처음 12개월 동안 임대 비용이 제때에 이체되었습니다. 게다가 건설회사는 경영난으로 인해 임대료 지급을 중단했다.
3 개월 연속 임대료 미납 후 임대인은 건설 회사에 228,330 루블의 부채 상환을 요구하는 편지를 보냈습니다. (RUB 76,110 × 3개월) 7년 역일. 해당 건설사는 해당 서한을 받은 후에도 채무를 상환하지 않았다. 그 결과, 임대 회사는 다음과 같이 결정했습니다. 일방적인 종료임대 계약은 그러한 가능성이 계약에 명시되어 있기 때문입니다. 특히 계약서에는 2회 이상 연속으로 임대료를 지불하지 않을 경우 임대인이 일방적으로 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다.
이 경우 임차인은 임대인의 계약 해지 의사를 서면으로 통지받으며, 여기에는 사유, 부채 금액 및 7일 이내에 임대 재산을 반환해야 하는 의무가 명시되어 있습니다.
서면 통보를 받은 날로부터 7일 후, 임차인은 양도인수증명서에 근거하여 임대물을 반환했지만, 임대회사의 거듭된 연체금 상환 요구를 무시했습니다.
임대 회사는 연체된 부채와 벌금을 징수하라는 청구로 중재 법원에 신청해야 했습니다.
건설사는 임대차회사에 대해 반소를 제기했다. 부당한 농축이는 171,247.5 루블의 이전 지불 선불금 일부가 반환되지 않는 것과 관련하여 발생했습니다. (RUB 456,660 – RUB 19,027.50 × 15개월) 임대 계약 종료 시. 선불금 환불 불가 가능성은 계약서에 명시되어 있지 않습니다.
법적 효력이 발생한 법원 결정에 따라:
- 34,830 루블을 포함하여 임대인을 위해 임차인으로부터 228,330 루블이 회수되었습니다. -리스 지불 및 7,000 루블에 대한 부채. - 벌금;
- 171,247.5 루블은 임차인을 위해 임대인으로부터 회수되었으며, 선불로 수령되었으며 임대료와 상쇄되지 않았습니다.
그 후, 당사자들은 171,247.5 루블의 상호 합의에 관한 계약을 체결했으며 나머지 부채 (57,082.5 루블-리스 지불에 대한 부채 및 7,000 루블-페널티)는 임차인의 당좌 계좌에서 징수되었습니다. 틀림없이.
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임대 계약에 명시될 수 있는 기타 상황
일반적으로 임대 회사는 거래 위험을 줄이는 계약 조건을 항상 포함합니다. 이러한 조건에는 임대 재산에 대한 보험 및 보증이 포함될 수 있습니다.
임대 계약을 체결할 때 모든 법적 재산 이익임대인과 임차인 모두. 임대 계약에는 보험 계약자, 보험 회사 및 수혜자가 명시되어 있습니다. 피보험자는 임차인과 임대인 모두가 될 수 있습니다. 보험 계약에 따른 수혜자는 임대인(리스 자산의 소유자)이거나 임대인에게 자금을 조달하는 채권자 은행입니다.
보증은 다음과 같습니다.
- 은행 보증(반대 보증) 및/또는 승인된 은행의 어음;
- 큰 지폐 예산 조직그리고 기업;
- 임대료 지불 보증을 충당하기 위한 자금;
- 평판이 좋은 회사의 보증;
- 유가증권의 질권;
- 유통 중인 액체 상품의 서약;
- 부동산 모기지;
- 보장하다 환매공급자;
- 기타 재산 및 자산의 질권.
결론적으로, 합의가 좀 더 구체적으로 이뤄질 것이라고 말씀드리고 싶습니다. 논쟁의 여지가 있는 문제, 실행할 때 직면해야 하는 문제가 줄어듭니다.
입법 혁신으로 인해 최근 몇 년임대가 매우 흥미로워졌습니다. 금융상품. 동시에 임대 계약을 체결할 때는 두 배로 주의해야 합니다. 꼭 주목해야 할 기능은 무엇인가요? 이 기사를 읽으십시오.
임대에는 직접 임대와 반환 임대라는 두 가지 유형이 있다는 사실부터 시작해 보겠습니다. 직접 임대가 가장 일반적인 옵션입니다. 직접 임대를 통해 귀하는 일부 부동산(보통 , 부동산 임대는 가능하지만 드물다) 제 3 자로부터 또는 오히려 귀하에게 제공됩니다. 금융리스. 리스백(Leaseback)은 그렇게 흔한 임대 옵션은 아니지만 투자 자원 유치 측면에서 매우 흥미롭습니다. 리스백을 사용하면 기본적으로 부동산을 임대 회사에 판매한 다음 해당 회사와 임대 계약을 맺어 자신의 부동산을 금융 임대할 수 있습니다. 결과적으로 귀하는 해당 부동산을 계속 사용하고 추가 돈을 받게 됩니다. 두 경우 모두 임대 계약이 체결됩니다.
계약의 첫 번째 기본 사항은 취득한 재산의 법적 소유자가 누구인지입니다. 첫 번째 옵션은 인수자이자 사용자로서 귀하가 소유자가 되는 것입니다(이는 모든 문서에 법적으로 명시되어 있습니다). 그렇다면 당신은 승리할 수 있는 위치에 있는 것입니다.
"숨겨진 문제"가 첫 번째입니다. 어떤 이유로 임대 비용을 계속 지불할 수 없게 된다고 가정해 보겠습니다(사업의 객관적인 "인출"). 임대 회사가 "이해"를 바탕으로 상황을 처리한다는 것은 사실이 아닙니다.
"두 번째 숨겨진 문제"는 임대 회사가 경영진을 바꾸거나 다른 이유로 임대 계약 조건을 일방적으로 변경한다는 것입니다(예: , 구매 조건 및 소유권 등록). 그런 다음 그녀는 임대 물건을 자신의 소유로 유지하고 다음과 같이 말할 수 있습니다. “이전 지불금은 모두 부분 환매가 아니었지만 임차료재산의 사용을 위해. 모두 감사합니다. 모두 자유입니다."
"세 번째 숨겨진 문제"- 임대 회사가 파산했습니다. 임대 회사가 소유한 재산을 회수하기 위해 채권자는 누구에게 올 것입니까? 임대 계약으로 인해 그들을 막을 수는 있지만 오래 가지는 않을 것입니다.
있지만 긍정적인 측면구매한 부동산을 임대 회사의 소유권으로 등록하면 임대 자산이 다음 시도로부터 보호되는 것으로 나타났습니다. 침입자 공격집행관에 의해 체포됩니다.
이는 주의해야 할 다음과 같은 기본 사항으로 이어집니다. 임대를 통해 취득한 물건의 소유권은 어떻게 이전되며 임대 계약 종료의 결과는 무엇입니까? 일반적으로 임대 기간이 끝나면 계약 조건에 따라 임차인은 부동산의 소유권을 획득하고 더 많은 기간 동안 계약을 갱신할 권리가 있습니다. 우대 조건, 또는 임대인에게 부동산을 반환합니다. 이러한 사항은 불가항력 상황을 고려하는 것을 포함하여 가능한 한 자세히 설명되어야 합니다.
다음 중요한 점- 재정적인. 보통 임대회사에서는 임차인이 돈을 많이 받는다며 임대를 권유하는 경우가 많습니다. 세금 혜택(리스료 전액은 원가에 귀속될 수 있으며, 리스료에 대한 부가가치세는 상쇄액에 포함됩니다. 일반부가가치세, 감가 상각 가속화 등). 그러나 저는 귀하의 회계사 또는 금융가를 당황하게 하고 임대 계약 체결로 인해 회사에 미치는 재정적 영향을 최대한 자세히 계산할 것을 강력히 권장합니다. 비교를 위해 마치 방금 취한 것처럼 비슷한 옵션을 계산할 수 있습니다. 은행 대출. 실습에서 알 수 있듯이 임대가 결국 재정적으로 항상 그렇게 유익한 것은 아닙니다.
마지막으로 순전히 법적 측면을 주의 깊게 읽으십시오.
- 임대 비용을 적시에 지불하는 것을 제외하고 계약에 따른 귀하의 의무. 계약서 내용에 따르면 재산을 보장해야 하는 "숨겨진" 의무가 있을 수 있으며, 운영을 위한 일부 특별 요구 사항(예: 공급업체 또는 제조업체가 너무 자주 기술적인 "보증" 유지 관리를 수행해야 함 - 증가된 것으로 읽어야 함) 유지 관리 비용, 임대 회사와 회사-공급 업체 간의 일종의 공모).
- 계약 변경은 어떻게 이루어지나요? 가장 정확한 것은 상호 동의측면 숨겨진 위험임대 계약 – 임대 회사가 일방적으로 계약을 변경할 수 있는 권리입니다. 위에 내가 쓴 가능한 결과그런 점.
- 임대 회사가 임대 계약에 따른 청구권을 제3자에게 양도할 수 있는 권리. 올바른 옵션은 귀하의 동의가 있어야만 가능합니다. 가능한 불쾌한 결과- 똑같습니다.
- 임대 계약이라도 된 건가요? 응, 응. '말로'도 가능하다. 우리 얘기 중이야임대에 관한 것이지만 실제로는 후불 매매 계약이 체결되거나 팩토링 계약에서 제 3자가되도록 초대되거나 평범한 은행 대출이 발행됩니다. 이것이 제가 금융업자가 계약서의 문구를 기반으로 재정적 영향을 계산해야 한다고 말하는 이유입니다.
- 임대 계약에 관한 구체적인 사항: 회계 및 책임을 누가 부담하는지 세금 위험시기적절하지 않은 VAT 환급 위험을 포함하여 임대 자산 구매와 관련된 경우 - 귀하 또는 임대인. 임대 회사라면 더 좋을 것은 분명하지만 회계(본질적으로 형사) 책임은 여전히 귀하에게 있습니다.
2011년에 취소되었습니다 필수 절차라이센스 임대 활동. 이는 현재 많은 새로운 회사가 임대 서비스를 제공하는 시장에 등장하고 있음을 의미합니다. 그들 중 일부는 "우연히" 임대 계약에서 실수를 할 것이고, 일부는 고의로 실수를 할 것입니다. 따라서 오랫동안 시장에 나와 있는 회사와 협력하는 것이 좋습니다.
글쎄요, 어쨌든 저는 변호사 친구들에게 제가 정말 좋아했던 조언을 해주고 싶습니다. "지금 법정에서 이 계약에 따라 귀하의 이익을 방어해야 하는 것처럼 계약을 읽으십시오."
