전자경매를 통해 파산한 부동산을 구입하세요. 파산 경매를 통해 부동산을 구입하는 방법
개인 및 법인의 파산 과정에서 해당 재산이 매각되는 경우가 있습니다. 이는 기존 부채를 갚을 자금을 얻기 위해 법에 의해 수행됩니다. 파산 경매는 다음과 같이 구성됩니다.
- 2002년 10월 26일자 법률 No. 127-FZ의 규정에 따라;
- 전자 형식으로만 제공됩니다.
- 인증서를 받은 특별 사이트에서.
파산자의 재산을 매각하는 과정에는 누구나 참여할 수 있습니다. 판매가 이루어지는 조건을 충족하면 됩니다. 그들은 매우 엄격하고 약간의 재료비가 필요합니다. 파산경매가 어떻게 이루어지는지 살펴보겠습니다. 공식 국가 파산 웹사이트가 만들어진 이유는 무엇입니까? 시민과 법인은 프로세스 참여에 대해 어떤 전망을 가지고 있습니까?
입법의 기본 포인트
위 법률의 단락은 법인 및 일반 사람들의 파산에 대한 규칙을 제공합니다. 우리는 파산절차의 주요 특징에 대해 이야기했습니다. 이 과정은 여러 단계로 나누어집니다. 파산을 공식적으로 입증하는 단계 중 하나는 부동산을 매각하여 자금을 확보하는 것입니다.
참고: 이는 선택적인 단계입니다. 일부 시련은 그에게 도달하지 못하고 종료됩니다.
- 부채 구조 조정;
- 합의 계약 체결.
합의에 도달하는 것이 불가능하거나 사건이 사건에 나타나는 경우 해당 부동산은 경매에 제출되어야 합니다. 부동산 매각은 중재 관리자에 의해 시작됩니다. 이 사람은 주최자에게 모든 정보를 제공합니다(그리고 그 정확성에 대한 법적 책임이 있습니다).
플랫폼은 채무자의 재산 매각을 조직하는 과정에 참여하고 있습니다.
그들은 다음을 수행해야 합니다:
- 열려 있는;
- 누구나 접근 가능;
- 무료;
- 합법적인.
주의: 또한 주최자의 책임에는 재산 및 부동산에 대한 자금 수령이 포함됩니다. 그리고 이와 관련된 몇 가지 판매 규칙이 있습니다.
절차의 미묘함
EFRSB 웹사이트의 파산 경매는 엄격한 절차에 따라 진행됩니다. 여러 단계로 나뉩니다.
- 입찰 발표는 중재 관리자에게 해당 대상에 관해 필요한 모든 정보를 제공하는 것으로 구성됩니다. 그 후 모든 이해관계자가 볼 수 있는 광고가 제출됩니다.
- 판매할 부동산에 대한 정보는 다음 형식으로 작성됩니다.
- 이름;
- 위치 주소;
- 세금 정보(필요한 경우)
- 초기비용;
- 계획된 가격 인하(로트에 대한 날짜 및 기여 금액 증가).
- 절차의 형태에 따르면 다음과 같습니다.
- 닫은;
- 열려 있는;
- 공공의.
- 최종 단계가 끝나면 결과가 요약되어 우승자가 발표됩니다.
- 승자와 구매 및 판매 계약이 체결되며, 이에 따라 개인은 소유권을 받고 판매자는 돈을 받습니다.
경매 센터는 경매를 수행하기 위한 전자 플랫폼입니다. 8월 22일 그는 Stroymontazh LLC(모스크바)의 청산을 발표했습니다.
- 제공되는 정보:
- 물체의 위치에 대해;
- 간략한 설명;
- 채무자의 세부 사항, 자금 예치 방법 및 조건에 대해.
- 설치됨:
- 부지의 시작 가격은 975,000 루블입니다.
- 경매 단계 10%;
- 승자와의 거래 시기;
- 기간의 시작 및 종료 날짜:
- 신청서 제출;
- 경매를 개최하고 있습니다.
프로세스가 끝나면(보통 한 달 이내) 경매 센터에서 다음을 발표합니다.
- 승자에 대해;
- 절차 완료에 대해.
참가자 규칙
이 법안은 입찰 참여에 대한 하나의 경계 매개변수, 즉 시민의 법적 능력을 정의합니다. 절차는 법적으로 열려 있습니다. 신청자는 등록 및 확인 절차를 거칩니다.
여러 단계로 구성됩니다.
- 디지털 서명을 얻으면 절차에 참여할 수 없습니다. 이 문서는 유료로 발행됩니다. 가격은 제조업체에 따라 다릅니다. 또한 디지털 서명의 유효기간은 1년입니다.
힌트: 파산사건과 관련하여 전자거래가 예정되어 있는 사이트를 기준으로 전자서명을 주문하셔야 합니다. 일부 서비스에서는 모든 디지털 서명이 허용되지 않습니다.
- 사이트 인증. 이를 수행하려면 경매에 참여할 권리를 증명하는 문서의 전자 사본을 업로드해야 합니다. 디지털 서명으로 인증됩니다. 예를 들어 시민이 여권과 TIN을 보내는 것으로 충분합니다.
- 서류는 3~5일 이내에 확인됩니다. 완료되면 사이트에서 받은 인증에 대한 알림이 개인 계정에 나타납니다(서비스에 여러 개의 인증이 있다는 것을 기억해야 합니다).
- 로트 선택. 이 단계에서는 제안이 연구됩니다. 이미 예정된 경매판매 공고를 살펴보아야 합니다.
- 신청서를 작성합니다. 추첨 참여를 선언하려면 전자 문서를 작성해야 합니다. "신청"버튼을 클릭하면 양식이 나타납니다. 여기에 포함된 일부 데이터는 제공된 문서를 기반으로 자동 생성됩니다. 다른 것들은 수동으로 입력해야 합니다. 그리고 가장 중요한 것은 제안 가격을 결정하는 것입니다.
- 보증금 지불. 보증금(랏 비용의 5%) 관리자의 계좌로 이체하기 위한 지불 문서의 첫 번째 사본을 제공하지 않으면 신청이 불가능합니다.
힌트: 보증금은 패배한 참가자에게 반환됩니다. 추첨을 거부한 당첨자에게는 금액이 환불되지 않습니다.
절차를 거치면서
대상을 결정한 입찰자는 제안을 제출합니다. 폐쇄적인 절차에서는 경쟁사의 부지 매입 계획을 누구도 볼 수 없습니다. 신청접수 마감일 이후에 오픈됩니다. 승자는 가장 높은 가격을 입찰한 사람입니다.
공개 경매는 다소 다르게 진행됩니다. 응용 프로그램은 모든 사람에게 표시됩니다. 로트에 대한 각 신청자에게는 번호가 할당됩니다. 그것으로부터 사람을 식별하는 것은 불가능합니다. 따라서 각 참가자는 해당 로트에 대해 경쟁업체가 제안한 금액만 볼 수 있습니다. 당연히 이 정보를 통해 귀하는 자신의 주도권의 양을 조정할 수 있습니다.
공개 제안은 다른 절차입니다. 이벤트 기간 동안 경쟁업체가 요금을 인상할 수 있습니다. 원칙적으로 제안을 수락하는 데 걸리는 시간 단계가 지정됩니다. 승자는 마지막(가장 높은) 입찰을 한 사람입니다.
도움말: 때로는 로트 가격이 99%까지 떨어지기도 합니다. 즉, 기본 비용의 1%로 물건을 구입할 수 있습니다.
경매의 종료는 패자와 승자가 다릅니다. 추첨을 받지 못한 분은 보증금이 반환될 때까지 기다려야 합니다. 이는 우승자가 발표된 후 며칠 이내에 발생합니다.
힌트: 자금이 귀하의 계좌에 입금되지 않은 경우 관리자에게 문의해야 합니다. 그의 연락처 정보는 추첨 카드에 나와 있습니다.
당첨자는 구매를 완료하기 위해 추가 작업을 수행해야 합니다.
이는 다음으로 구성됩니다:
- 먼저, 매매계약은 전자적으로 체결됩니다. 문서가 개인 계정에 도착하면 전자 서명이 필요합니다.
- 그 후 자금 이체를 위한 시간이 할당됩니다.
- 동시에 판매자가 서명한 계약서 원본이 당첨자에게 전송됩니다. 반드시 인증을 받아 반송해야 합니다.
- 수신된 계약서 사본은 소유권을 재등록하는 데 사용됩니다(또는 정부 등록 대상이 아닌 부지를 수신하는 경우).
힌트: 일부 부동산 유형은 공개 경매에서 판매되지 않습니다. 예를 들어, 무기는 공개 판매 대상이 아닙니다(특별 허가가 필요함).
경매에 참여하는 이유
이 사이트는 법인뿐만 아니라 파산한 개인의 재산도 판매합니다. 그리고 이것은 삶에 필요한 것을 얻을 수 있는 기회를 열어줍니다. 의무를 이행하지 못한 차용자는 이러한 문제를 처리해야 합니다. 거대한 부동산 목록이 많이 제공됩니다. 가장 인기있는 것은 다음과 같습니다.
- 주거 및 산업 시설;
- 토지 계획 및 임대권;
- 청구권(보통 가장 비싼 로트)
- 도구 및 가전 제품;
- 기업 및 증권;
- 예술품;
- 다양한 유형의 부동산;
- 생산 라인 등.
주의: 원칙적으로 로트의 시작 가격도 해당 부동산의 시장 가치보다 낮습니다.
따라서 경매에 참여하면 필요한 물건을 저렴한 비용으로 구매할 수 있습니다. EFRSB 포털은 잠재 참가자에게 로트와 거래 개시일을 미리 알려준다는 점에서 다른 포털과 다릅니다.
결과적으로 잠재적 입찰자는 제안 등록 시작에 늦지 않도록 제안 가격을 책정하고 모든 절차를 미리 완료할 수 있는 기회를 얻습니다. 게다가 모든 부지가 심각한 경쟁에 직면하는 것은 아닙니다. 그리고 이를 통해 가격을 낮출 수 있습니다. 하지만 특히 귀중한 자산을 소유하기 위해 싸워야 합니다. 부지 비용은 완전히 다르며 부동산 유형에 따라 다릅니다. 사이트에서는 800 루블의 산업용 장비를 찾을 수 있습니다. 2천만 루블을 청구할 권리가 있습니다. 선택은 구매자의 경험과 능력에 따라 다릅니다.
2018년 4월 5일
인사말! 오늘날 '경매를 통한 초수익 사업'이라는 주제가 인터넷에서 활발히 홍보되고 있습니다. 그리고 당연합니다. 실제로 2014년 이후 러시아의 파산 건수는 놀라운 속도로 증가하고 있습니다. 은행, 거대 기업, 소규모 개인 및 개인은 점점 더 빚을 갚을 수 없게 됩니다. 파산자의 재산은 특별 경매에 할인된 가격으로 올라갑니다.
오늘은 파산경매로 부동산을 구입하는 방법에 대해 이야기하겠습니다. 단계별 지침을 제공하고 물론 장단점과 함정을 설명하겠습니다.
파산경매(부동산경매 포함)는 전자입찰 시스템입니다. 이러한 경매의 주요 임무는 파산자의 재산(물리적 또는 법적)을 신속하게 판매하는 것입니다. 매각 수익금은 채권자에게 빚을 갚는 데 사용됩니다.
조건부 예. Victor는 Alfa-Bank의 아파트에 500만 루블을 담보로 대출을 받았습니다. 은행에 200만 달러를 지불한 후 차용인은 갑자기 수입원을 잃었습니다. 은행은 은행에 저당잡힌 그의 아파트를 경매에 내놓았습니다. 부지는 400만 루블에 팔렸습니다. 은행은 300만 달러의 부채 잔액을 회수했습니다(벌금, 벌금 및 발생한 이자를 추가함). 나머지 돈은 빅터에게 돌아갔습니다.
현실을 직시하자면, 이는 차용인에게 매우 불리한 거래입니다. 그러나 우리는 은행과 "우호적으로" 헤어지고 모기지를 종료했습니다.
법인이나 개인의 파산절차에 대해서는 자세히 설명하지 않겠습니다. 파산자의 재산이 이미 매물로 나온 순간부터 시작하겠습니다. 이 단계에서는 구매자-투자자가 참여합니다.
파산 경매 입찰은 세 단계로 진행됩니다.
- 증가를 위한 1차 거래. 처음에는 부동산이 "시장 주변" 가격으로 제공됩니다. 거래하는 동안 가격은 단계적으로 상승합니다. 기꺼이 구매자가 없으면 해당 로트는 다음 경매로 넘어갑니다.
- 반복 입찰. 가격이 10~20% 하락하고 2차 상승 거래가 시작됩니다. 승자를 다시 결정할 수 없는 경우 해당 개체는 "3라운드"로 진행됩니다.
- 공개입찰. 이것은 투자자에게 가장 흥미로운 단계입니다. 부동산 매매에 대한 공개 경매 조건에 따라 해당 물건은 가치가 감소하는 단위로 경매에 올려집니다.
파산 경매를 통해 어떤 부동산을 구입할 수 있나요?
- 담보(대부분 연체 금액이 큰 모기지 대출의 경우).
- 부채로 인해 압류된 재산(예: 위자료)
- 개인이나 회사의 파산으로 인해 매각되는 자산(주거용 아파트, 토지, 거리 소매점).
파산 경매에 참여하는 방법은 무엇입니까?
- 전자 디지털 서명을 받으세요.
디지털 서명은 해당 정보가 해당 소유자의 소유임을 확인합니다. 이러한 "서명"(플래시 드라이브에 있는 문자 및 숫자 집합)이 없으면 전자 거래 플랫폼에 액세스하고 거래에 참여할 수 없습니다.
중요한! 전자 서명을 받을 회사를 선택할 때 해당 회사가 어떤 사이트에 액세스할 수 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 발행 가격 : 5-10,000 루블. 원칙적으로 전자서명은 1년 단위로 발급됩니다.
- 전자거래플랫폼에 대한 인증입니다.
무료 인증을 받으려면 자원에 필요한 서류를 웹사이트에 업로드하기만 하면 됩니다(개인의 경우 여권과 납세자 식별 번호). 인증 절차는 영업일 기준 3~5일이 소요됩니다.
- 로트 선택.
부지 자체 외에도 이와 관련된 모든 문서(평가 보고서, 소유권 문서)를 주의 깊게 연구할 가치가 있습니다. 경매가 시작되기 전에 부동산을 검사하는 것이 좋습니다. 투자 회수 기간을 미리 계산해 보는 것이 좋습니다!
- 소프트웨어 설정.
전자 경매에 참여하려면 특별 프로그램(Crypto-pro 형식)과 인증서가 사용됩니다. 전자 서명 작업에 대한 지침은 해당 서명을 생산하는 회사에서 발행합니다.
경매 참여 신청서는 표준 양식으로 작성됩니다. 일부 사이트에서는 등록 중에 지정된 데이터에서 자동으로 생성됩니다. 다른 경우에는 매번 수동으로 신청서를 작성하고 여권과 TIN의 스캔 사본을 첨부해야 합니다.
신청서를 제출하기 전에 참가자와 주최자는 보증금 계약에 서명합니다. 보증금은 귀하가 경매의 모든 조건(낙찰된 경우 부지 구매 포함)을 충족할 것이라는 보장입니다.
예금을 당좌 계좌로 이체한 후 은행 마크(원본)가 표시된 지불 주문서를 주최자에게 "제시"해야 합니다. 지불 주문 제출 마감일은 경매 참여 신청서를 접수하는 마지막 날입니다.
- 전자 경매에 참여합니다.
입찰 과정에서 참가자는 참가자의 번호와 그가 제안한 가격만 볼 수 있습니다(결과가 발표될 때까지 전체 이름이나 회사 이름은 숨겨집니다).
입찰 단계는 경매 조건에 명시됩니다(부동산 초기 가치의 0.5% ~ 5%). 일정 기간 내에 가격 제안을 제출할 수 있습니다(조건에도 표시되어 있음).
- 거래 결과.
경매 종료 후 30분 이내에 주최자는 경매 진행에 대한 프로토콜을 생성합니다. 그런 다음 3일 이내에 결과를 요약하는 또 다른 프로토콜이 준비됩니다. 두 번째 프로토콜에는 승자에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
- 경매가 종료됩니다.
우승자가 아닌 참가자의 경우 경매는 보증금을 돌려받으면서 종료됩니다(며칠 이내).
하지만 승자에게는 모든 것이 이제 막 시작되었습니다. 그는 구매 및 판매 계약서에 서명해야 합니다. 어떤 이유로든 우승자가 자신의 "상품" 교환에 대한 마음을 바꾸면 보증금은 그에게 반환되지 않습니다.
- 부지 비용을 지불하고 소유권을 취득합니다.
낙찰자는 계약 체결 후 구매한 로트의 잔액을 지불합니다. 주의하세요! 입금 내역과 잔액 결제 내역이 일치하지 않는 경우가 많습니다! 전액을 지불하고 매매 계약에 서명한 후 낙찰자는 해당 부동산의 완전한 소유자가 됩니다.
승자는 어떻게 결정되나요?
2015년 6월 22일에 법률 No. 127-FZ에 대한 심각한 개정이 이루어졌습니다. 법적 세부 사항을 다루지 않고 이제 가장 높은 가격을 제안한 사람이 승자가 됩니다. 이전에는 신청서를 먼저 제출한 사람이 경매에서 승리했음을 상기시켜 드리겠습니다. 그리고 자동 시스템(로봇)의 도움이 있어야만 경매에서 승리할 수 있었습니다.
파산 관재인은 5일 이내에 승자에게 구매 및 판매 계약을 제안해야 합니다. 제안을 받은 후 5일이 지나도 낙찰자가 응답하지 않는 경우 관리자는 다음으로 낮은 입찰을 제출한 참가자에게 계약을 제안할 의무가 있습니다. 이 경우, 1번 당첨자에게는 보증금이 반환되지 않습니다.
몇 가지 더 중요한 사항:
- 경매 중에 단 한 건의 참가 신청서만 제출된 경우 관리자는 경매가 무효임을 선언합니다. 그는 단일 참가자에게 계약을 제안하거나 입찰을 전혀 "계산하지 않을" 수 있습니다.
- 우승자를 결정한 후 자신의 위반 사항이 밝혀진 경우(예: 참가자가 필요한 모든 서류를 제공하지 않은 경우) 그는 "상"을 받을 수 없습니다.
입찰에 관한 정보는 어디서 확인할 수 있나요?
- 러시아 경매장.
RAD는 러시아 전역의 개인 및 국유 재산 판매를 위한 최초의 경매 플랫폼입니다. 주요 창립자: Sberbank, 러시아 보석상 회사, 러시아 관리자 및 개발자 길드.
- 주문 처리 센터. 러시아 최대 플랫폼 중 하나입니다.
- 스베르방크 AST.
장점 중에는 편리하고 직관적인 인터페이스에 주목하고 싶습니다. 사이트의 단점은 구매할 물건의 선택이 제한되어 있다는 것입니다. Sberbank 경매에서는 Sberbank 차용자의 자산이 판매됩니다.
- Fabrikant.ru. 부지가 많은 최고의 러시아 사이트 중 하나입니다.
또한 압수된 재산의 데이터베이스를 사용할 수도 있습니다. 이러한 정보 수집 사이트에는 경매(예: 관세 몰수)에 등록된 모든 압수 재산에 대한 제안이 포함되어 있습니다. 예: 웹사이트 https://konfiskator.com/.
돈 거래 파산을 만들기 위한 전략
"나 자신을 위해"
참가자는 전체 경매 시장을 스캔하고 상태가 좋은 품목을 선택합니다. 경매에서 구매한 가격과 시장에서 현재 가격을 비교합니다. 부동산을 구입하고 채무 불이행 자산을 재판매하여 이익을 얻습니다.
때로는 "자신을 위한" 전략이 이익이 아니라 손실을 가져오기도 합니다. 예를 들어 참가자의 경험이 충분하지 않은 경우입니다. 아니면 그는 위험을 잘못 계산했습니다.
"클라이언트를 위해"
이전에 아파트, 창고 또는 소매점을 구매할 준비가 된 고객을 찾았습니다. 수입 금액은 경매에서 할인된 금액이 얼마나 되는지에 따라 달라집니다. 가격이 시장 가격에 가깝다면 고객은 귀하로부터 부동산을 구매하지 않을 것입니다!
"투자자를 위한"
경매 참가자는 경매의 이점을 알고 있지만 개인적으로 경매에 참여하고 싶지 않은 투자자를 찾습니다. 이 전략에서는 대상을 찾고 모든 문서를 준비하고 대행사 계약을 통해 신청서를 제출한다고 가정합니다.
귀하의 수익은 투자자의 이익(경매 구매 가격과 공개 시장 판매 가격의 차이)의 일정 비율입니다.
파산 경매의 함정
많은 시간과 노력을 투자해야 합니다
98%의 시간은 액체 로트를 검색하는 데 사용됩니다. 이것은 천사 같은 인내와 인내를 가진 사람들에게는 지루하고 단조로운 작업입니다. 부지에 대한 정보 수집, 시장 분석, 문서 연구 및 경매 참여 결정에 조금 더 시간을 투자해야합니다.
거래 자체에는 모든 노력과 시간의 약 0.5%가 소요됩니다. 그리고 대부분의 투자자들은 훨씬 더 일찍 "합병"합니다.
"시장 가치의 10%"에 대한 경매에서는 로트가 제공되지 않습니다.
정말 "맛있는" 물건은 공모 첫 순간에 사라져 버립니다. 그리고 그 물건이 경매의 마지막 단계까지 "살아남"고 그 가치가 고작 1페니라면, 분명히 뭔가 문제가 있는 것입니다. 예를 들어, 미성년자가 아파트에 등록되어 있거나 토지가 외딴 지역에 있는 경우입니다.
유동부동산은 시장가격에 가까운 가격으로 경매로 판매됩니다!
그리고 한 가지 더. 실제로 좋은 할인 혜택을 제공하는 매우 흥미로운 부지는 소수의 사람들에게만 제공됩니다. “선택받은 자”는 전체 팀과 회사를 만들고 이를 통해 공모 전에 부지를 구매합니다.
파산 경매에는 어떤 법률이 적용됩니까?
기본법: 연방법-127 "지불 불능(파산)". 이 법은 채무자의 재산 매각을 위한 경매 개최 기준을 정합니다.
2015년 10월 1일, 시민 파산법(No. 154-FZ)의 특정 조항이 발효되었습니다. 다른 말로는 “개인파산법”이라고 합니다. 채택 순간부터 법인뿐만 아니라 개인 및 개인 기업가도 러시아에서 파산 선고를 받을 수 있습니다.
이는 이제 “물리적” 파산자의 재산도 전자 경매에 올릴 수 있음을 의미합니다. 부동산 포함: 아파트, 주택, 다차, 차고, 토지. 또한 파산 경매에서는 주택 한 채도 판매될 수 있습니다(모기지로 발행된 경우).
거래 학습을 어디서 시작해야 합니까?
파산 경매 입찰 방법을 배우는 방법에는 세 가지가 있습니다.
- 전문 포럼을 연구합니다. 이 방법은 무료이지만 시간이 많이 걸립니다. 초보자보다는 거래 경험이 거의 없는 참가자에게 더 적합합니다.
- 교육 비디오 코스. 이러한 과정에서는 전체 거래 기술이 간단한 것부터 복잡한 것까지 단계별로 설명됩니다. 많은 사례와 실습, 실제 사례가 있습니다. 단점은 "금산"과 "월 5,000,000"의 수입을 약속하는 수많은 "가짜" 전문가가 시장에 있다는 것입니다. 파산 경매에 참여하는 것은 힘들고 복잡한 작업이라는 것을 이해해야 합니다. 하지만 '쉽게 돈을 벌 수 있는' 것은 아니다.
- Youtube의 비디오 튜토리얼. 이 형식의 강의는 예를 들어 파산 거래 아카데미(Bankruptcy Trading Academy)에서 게시됩니다.
경매의 장점
- 경매로 판매되는 부동산의 저렴한 가격. 예를 들어, “모기지” 아파트는 시장 가격보다 20~30% 낮은 가격으로 구입할 수 있는 경우가 많습니다.
- 파산관재인의 행위는 주정부 기관에 의해 규제됩니다. "이중 판매" 상황 또는 채무자가 아파트를 경매 승자에게 양도하는 것을 거부하는 상황은 제외됩니다.
- 어떤 경우에도 해당 물건은 첫 번째, 두 번째 또는 세 번째 경매에서 판매되어야 합니다. 수요가 없으면 가격은 시작 가격보다 2~3배 하락할 수 있습니다.
경매의 단점
- 경매에 제출된 부동산이 경쟁 문서를 준수하지 않을 가능성은 항상 존재합니다. 이상적으로는 경매가 시작되기 전에 부동산을 검사해야 합니다.
- 참가자는 항상 개체의 "내부 및 외부"를 확인할 수 있는 것은 아닙니다. (별도의 문서가 없거나 관리자가 마지막 순간까지 전송을 지연시킵니다.)
- 파산경매에 참여하려면 지식과 경험이 필요합니다.
결론
파산 경매에서는 실제로 시장 평균보다 20~40% 낮은 가격으로 유동 부동산을 구입하는 것이 가능합니다. 그러나 그러한 "다이아몬드"는 공개 경매에 거의 도달하지 않습니다. 좋은 아파트와 주택은 경매에서 "한 푼도" 팔리지 않으며, 소리의 속도로 경매에서 "날라가"지도 않습니다.
파산 경매에서의 구매는 노동 집약적인 활동이지 소극적 소득이 아닙니다. "재료 부분"을 배워야합니다. 기가바이트의 정보를 처리합니다. 수많은 "쓰레기"를 "체질"합니다.
그러나 모든 "그러나"에도 불구하고 저는 개인적으로 파산 경매에서 부동산을 구매하고 판매하는 것을 주요 (그리고 매우 수익성이 높은) 사업으로 삼은 두 사람을 알고 있습니다.
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이는 전자 경매로, 그 목적은 적어도 부분적으로 부채를 상환하기 위해 채무자의 재산을 신속하게 판매하는 것입니다.
오늘날 그들은 꽤 인기를 얻었으며 파산하지 않았다면 그러한 거래로 좋은 돈을 벌 수 있습니다.
일부 전문가들은 고가의 부동산(부동산, 자동차, 명품)을 시세의 최대 1% 가격으로 구입할 수 있는 기회가 있다고 말합니다.
일반적으로 파산 경매를 통해 취득한 부동산은 시장 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 재판매됩니다.
그러나 다른 비즈니스와 마찬가지로 여기에서도 돈을 잃지 않는 전문적인 접근 방식이 필요합니다.
매각되는 부동산의 가치는 중재(파산) 관리자가 평가합니다. 그는 또한 경매를 조직하고 부동산 판매를 처리합니다.
주요 목표는 채무자에게 빚을 남기기 위해 가격을 최소한으로 낮추는 것입니다.
이러한 경매는 항상 러시아 법률에 명시된 전자 형식으로 진행됩니다. 그리고 누구나 이에 참여할 권리가 있습니다.
파산경매의 입법적 근거
러시아 연방 연방법 제127호에 따라 전자 경매는 채무의 일부 또는 전부 상환을 위해 채무자의 재산을 신속하게 판매할 목적으로 실시됩니다.
특히, 채무자의 기업, 부동산 및 기타 재산의 매각에 관한 규정을 명시한 제110조, 제111조, 제112조 및 제139조에 주의를 기울여야 합니다. 이는 구매자인 귀하가 입찰이 법적으로 타당한지 평가하는 데 도움이 됩니다.
현대 세계는 파산자의 수가 증가할 것이라는 사실에 도움이 됩니다. 왜냐하면 이것이 때때로 절망적인 채무자들을 위한 유일한 탈출구이기 때문입니다.
한편으로, 채무자 자신이 완전히 합법적인 사기를 저지르면 어느 정도 이익을 얻을 수 있고, 다른 한편으로는 정말 귀중한 재산을 1페니로 취득한 구매자도 이익을 얻을 수 있습니다.
파산 경매에 참여하려는 경우, 이 활동은 다른 활동과 마찬가지로 위험과 연관되어 있다는 점을 기억해야 합니다. 구매자의 경우 이는 무엇보다도 재정적 위험입니다. 이 분야에서 사기가 번성하고 있기 때문입니다.
파산경매는 어디서 진행되나요?
전자파산경매는 특별한 플랫폼에서 전자 형식으로 진행됩니다. 인터넷에서는 러시아 경매장, 시베리아 경매 전자 플랫폼, 경매 입찰 센터 전자 플랫폼 등 가장 인기 있는 플랫폼을 거의 즉시 찾을 수 있습니다.
경매에 직접 참여할 계획이라면 최대 로트 수를 추적하기 위해 여러 사이트에 등록하는 것이 가장 좋습니다.
그중에는 잠재적인 이익을 가져다주는 흥미로운 표본이 있을 수 있습니다.
현대 데이터에 따르면 러시아에서 파산 경매를 개최하는 플랫폼은 세계에서 가장 인기 있는 플랫폼 중 하나이며, 큰 금액을 벌 수 있는 가장 빠른 방법 중 하나로 계속해서 인기를 얻고 있습니다.
동시에 컴퓨터에서 직접 거래에 참여할 수도 있습니다. 다른 도시로 여행할 필요도 없고, 아무것도 없이 돌아올 수도 없습니다.
사이트를 선택할 때는 해당 사이트의 평점과 인기도를 참고해야 합니다. 이러한 시스템은 사기 행위로부터 최대한의 보호를 제공하며 더 뛰어난 소프트웨어 지원을 제공합니다.
경매 진행 방식
귀하는 시스템에 등록한 후 귀하의 신원을 확인하는 전자 서명을 받습니다. 다음으로, 다양한 로트가 여러분의 관심을 끌 것입니다. 그 중에서 가장 수익성이 높은 것을 선택해야 합니다.
로트를 선택하고 경매에 참여하기로 결정한 경우 신청서를 제출합니다. 데이터는 신속하게 처리된 후 구매 가격의 20%가 귀하의 계정에서 경매 주최자의 계정으로 인출됩니다.
경매에서 낙찰되면 나머지 80%는 자동으로 경매 주최자의 계좌로 이체되며, 구매한 부동산의 일부 소유권이 귀하에게 이전됩니다.
그 후에는 구매 및 판매 문서의 형태로 거래의 법적 구성 요소를 보완해야 합니다(또는 유사). 여기에서 전자 서명이 필요합니다.
입찰이 시작되면 해당 부동산은 시장 가격으로 상장됩니다. 참가자의 새로운 입찰이 있을 때마다 로트 가격이 높아집니다.
아무도 시장 가격으로 부동산을 구매하고 싶어하지 않고 거의 모든 곳에서 이런 일이 발생하면 부지 가격이 이전 가격의 70%로 인하되고 해당 부지는 다시 경매에 올라갑니다.
이 알고리즘은 입찰자 중 한 명이 부동산을 구매할 때까지 유효합니다. 원칙적으로 3~4일 간격으로 가격 인하가 이루어집니다.
하지만 24시간 이내에 이런 일이 발생하는 경우도 있습니다.
승자의 결정
모든 경매에서 오랫동안 낙찰자는 해당 로트에 대해 최대 가격을 제시한 사람으로 간주되어 왔습니다. 현대 사회에서는 이 원칙이 대부분 보존되어 있지만, 이 사업에 막 입문한 사람이 알아야 할 몇 가지 수정 사항이 있습니다.
지정된 경매 시간에 여러 참가자가 해당 로트에 대해 서로 다른 가격을 제시한 경우 가장 높은 가격을 제시한 사람이 승자가 됩니다.
그러나 동일한 가격이 제공되는 경우도 있습니다. 이 경우, 낙찰자는 다른 사람보다 먼저 입찰을 제출한 입찰자입니다.
입찰자에게 경쟁자가 없는 경우, 그가 제시한 가격에 관계없이 그는 낙찰자로 간주됩니다.
승자를 결정하는 이 시스템은 현대 사법 시스템의 지원을 받으며 러시아 연방법 "파산(파산)" 조항에 입법 기반을 두고 있습니다. 139.
경매 주최자가 성공적으로 활용하는 법안의 작은 차이는 경매 시기가 무기한이라는 것입니다.
이에 따라 경매관리자는 1차 입찰이 제출된 후 즉시 입찰을 종료할 수 있다. 이 경우, 신청하신 참가자가 당첨자로 간주됩니다.
무엇을 살 수 있나요?
파산 경매에서는 부동산, 자동차, 사치품, 기업 및 공장, 인테리어 용품 및 판매를 위해 압수될 수 있는 모든 것을 구입할 수 있습니다.
물론, 전자입찰에 참여하는 경우 물품의 가치를 감소시킬 수 있는 손상이나 기타 결함에 대해 독립적으로 검사할 수는 없습니다.
따라서 여기에는 위험 요소가 있습니다. 경매에서 제공되는 부동산에 재정적 의무가 있을 수도 있습니다.
단순히 스스로 빚을 갚을 수 없는 채무자가 해당 재산에 대해 필요한 모든 비용을 지불하지 않았다고 가정하는 것이 논리적일 수 있습니다.
따라서 임의로 큰 금액을 기대할 수 있습니다. 미납 세금의 약 2~3%가 부동산에 걸려 있고, 구입하면 납부해야 한다는 생각에 익숙해지는 것이 좋습니다.
기업, 공장, 자동차 및 세금이 부과되는 기타 재산에도 동일하게 적용됩니다. 이러한 이유로 파산 경매 사업은 가장 위험한 사업 중 하나로 간주됩니다.
어디서부터 시작해야 할까요?
먼저 전자거래 플랫폼에 등록해야 합니다. 그러나 문제는 여기서 끝나지 않으며 신원을 확인할 수 있는 전자 서명을 받아야 합니다.
파산경매를 통한 구매는 등록 및 신원 확인의 모든 단계를 거치면 가능합니다.
이는 거래의 보안과 구매자 자신의 빠른 식별을 보장하는 데 필요합니다.
이제 파산 경매에서 구매할 수 있지만 서두르지 마십시오. 첫째, 파산거래에 대한 전체 입법적 근거를 연구하고, 성공한 사람들의 거래를 관찰함으로써 이 사업에 대해 알아야 합니다.
투자해야 할 이 사업을 배우는 것도 유용할 것입니다.
특별 세미나 및 웹 세미나를 통해 파산 경매에서 돈을 버는 방법은 물론 이 분야의 경험이 풍부한 전문가가 점점 더 많이 가르치는 과정을 통해 배우게 됩니다.
모든 비즈니스의 황금률을 잊지 마십시오. "먼저 머리 속에 있고 그 다음에는 지갑에 있습니다." 전자 거래 플랫폼의 모든 가능성을 숙지하고 모든 것을 "서류상"으로 시도한 다음 실제 거래에 참여하십시오.
올바른 거래 플랫폼 선택
첫째, 집에서 가까운 부동산을 구입해야 할까요? 여기에는 장점과 단점이 있습니다.
장점:
- 귀하는 귀하의 재산을 거의 즉시 수령하고 상태를 평가할 수 있습니다. 이는 효율성과 작업 강도를 높여줍니다.
- 에너지를 낭비하는 긴 여행을 할 필요가 없습니다.
- 부동산을 임대하거나 재판매하거나 자신의 목적에 맞게 사용하면 관리가 훨씬 편리해집니다.
- 자체적으로 서비스 비용을 요구하는 제3자나 신탁업체에 위탁하지 않고도 귀하의 재산권을 직접 관리할 수 있습니다.
유일하지만 매우 큰 단점은 관심 범위가 크게 좁아진다는 것입니다. 더 적은 수의 로트에 주의를 기울일 것이므로 적합한 로트를 찾을 가능성이 크게 줄어듭니다.
집에서 멀리 떨어진 곳에 있는 부동산을 구입하는 경우 비즈니스를 위한 좋은 해결책은 모든 부동산 문제를 처리할 수 있는 신탁 회사에 문의하는 것입니다. 이 서비스는 무료가 아니며 각 회사마다 가격이 다릅니다.
승리 후
경매에서 이기면 위에서 언급한 대로 필요한 금액 전체를 경매 주최자에게 이체합니다.
이후 종이문서로 된 매매계약서를 2부 작성하고 자필서명한 후 경매관리자 주소로 우편으로 보내주셔야 합니다.
조심하세요! 영업일 기준 5일 이내에 마감일을 지키지 못할 경우 경매 관리자는 귀하와의 계약 체결을 거부할 권리가 있습니다. 이 경우 예치된 부동산 경매가액의 20%는 귀하에게 반환되지 않으며, 경매에서 2위를 차지한 참가자와 매매계약이 체결됩니다. 이 어려운 사업의 또 다른 위험 요소입니다.
처음에는 현대 규칙과 법률에 따라 필요한 모든 문서를 신속하게 작성할 수 있는 이 사업 전문가나 숙련된 변호사의 지원을 받는 것이 가장 좋습니다. 저를 믿으십시오. 이 경우 귀하의 투자는 상당한 성과를 거둘 것입니다.
자주 묻는 질문
- 연령 제한. 18세 이상이면 파산경매에 참여할 수 있습니다. 또는 부모 또는 후견인의 모든 거래에 대해 엄격한 확인을 받은 14세 이상의 자. 후견 및 신탁 관리 당국의 허가를 받아 부모와 후견인은 권장 사항에 따라 14세 미만의 어린이에게 참여할 수 있습니다.
- 경매 관리자에게 문의하세요. 일반적으로 경매 주최자의 모든 연락처 정보는 귀하가 선택한 품목이 있는 페이지에 있습니다. 이 데이터를 바탕으로 커뮤니케이션이 이뤄져야 한다.
- 파산 경매에서 구매하는 방법은 무엇입니까? 구매 자체는 전자 거래 플랫폼을 사용하여 이루어집니다. 일반적으로 숙련된 PC 사용자에게는 인터페이스가 직관적입니다.
- 파산 경매에 참여하려면 무엇이 필요합니까? 먼저, 전자거래플랫폼에 등록합니다. 둘째, 모든 거래에서 귀하의 신원을 확인하는 전자 서명입니다. 셋째, 문서 스캔을 사용하여 신원을 확인해야 하는 경우(예: 여권 등 스캔하면 안 됨)가 있습니다. 그러므로 만일의 경우를 대비해 항상 준비해 두는 것이 가장 좋습니다.
- 전자 서명을 받는 방법은 무엇입니까? 반드시 인증센터에 연락하여 직접 수령하셔야 합니다. 이를 위해서는 귀하의 신원을 확인하는 서류가 필요합니다. 전자 서명을 생성하는 회사마다 사용 조건이 다릅니다. 무작위로 행동하기보다는 요구 사항에 맞는 것을 선택하십시오.
재개하다
오늘날 파산 경매는 부동산을 할인된 가격에 구입할 수 있는 좋은 기회입니다.
이 사업에 참여하면 좋은 돈을 벌 수 있지만 위험도 상당히 높습니다. 귀하는 귀하의 재산에 대한 유치권은 물론 손상되거나 사용할 수 없는 재산에 직면할 수도 있습니다.
모든 사업과 마찬가지로 파산 경매를 통해 부동산을 구입하는 것은 매우 위험하며 교육이 필요합니다.
이 문제의 모든 복잡한 점, 함정을 주의 깊게 연구하고 전문가의 지원을 받은 다음 실제 거래를 시작하십시오. 이것이 성공의 열쇠입니다.
파산 경매! 거기서 어떻게 구매하나요?
파산 경매에 관한 모든 것 - 무엇입니까? 어디? 언제?
연방법 "파산에 관한"에 따르면 파산 절차의 마지막 단계는 경매입니다. 채권자에게 부채를 상환하기 위한 다른 옵션으로 인해 청구가 완전히 상환되지 않은 경우에 수행됩니다. 경매에는 강제적인 절차가 있으며, 파산자는 이 절차를 거부할 권리가 없습니다.
파산자 및 채무자의 재산을 매각하는 동안 파산자의 동산 및 부동산이 매각되며, 그 결과 구매자는 취득한 재산을 처분할 수 있는 모든 권리를 얻습니다.
재산 매각은 개인 또는 법인의 파산을 선언하는 마지막 단계입니다. 채무자의 모든 재산을 매각한 후 모든 채권자의 청구권을 완전히 충족할 수 없는 경우 상환된 것으로 간주됩니다.
파산자와 채무자의 재산을 매각하는 것을 파산절차라고도 합니다. 이 파산 단계는 채무자가 구조조정 계획을 이행하지 않았거나 그로부터 받은 금액이 전체 부채를 상환하기에 부족한 경우에 시작됩니다.
파산 경매
경매 개최에 대한 주도권은 채무자와 중재 관리자 모두에게서 나올 수 있습니다. 또한 후자의 경우에는 파산자의 동의가 필요하지 않습니다. 파산절차를 시작하려면 법원의 판결을 받아야 합니다.. 또한, 조정법원은 구조조정 일정에 따라 채무상환계획이 실효성이 없다고 판단하거나 구조조정 및 외부회생절차를 취소하는 경우 입찰개시를 결정할 수도 있다.
또한, 파산자의 재산을 매각하기 위한 파산절차는 채권자집회에서 구조조정안을 제출하지 않고 즉시 경매를 진행하기로 결정하여 개시될 수 있습니다. 파산 관재인은 또한 합의 조건을 위반한 경우 채무자의 재산을 매각하는 절차를 진행합니다.
부동산 매매에는 입찰과 경매라는 두 가지 주요 형태가 있습니다. 경매에서는 해당 부동산에 대해 가장 높은 가격을 제시한 사람이 승리합니다. 입찰시 최적의 조건을 제시한 사람이 승리하게 됩니다.
2011년에는 주최측이 파산 경매를 전자 방식으로 실시하도록 의무화하는 법안이 개정되었습니다.
파산선고 당시 채무자의 재산에 속했던 모든 물건은 채무자의 재산 매각에 포함될 수 있습니다. 또한 파산 중재 결정 이후에 구입한 부동산도 실현 가능한 재산에 포함됩니다.
경매에서 흔히 볼 수 있는 가장 인기 있는 자산 유형은 증권(회사의 주식 및 채권), 산업 단지, 장비, 차량, 토지, 상표, 미수금 계정, 상업용 및 주거용 부동산, 특수 장비입니다.
법인은 회사에 속한 재산과만 헤어질 위험이 있습니다. 개인 기업가와 개인은 개인 재산을 위험에 빠뜨리는 반면.
특히 아파트 등 부동산, 자동차, 사치품, 보석류, 고가의 가전제품 등은 강제몰수 및 추가 매각 대상이 됩니다.
동시에 10,000 루블 이하의 재산, 채무자의 유일한 집 (모기지 대출에 대한 담보로 제공되지 않는 한), 개인 물품 (의류, 위생 용품), 식품, 애완 동물 및 가축, 휘발유, 주방 용품, 기타 스토브 및기구. 그들은 지역 생활 수준 내에서 파산자로부터 돈을 압수할 수 없습니다.
파산 관재인은 친척 및 제3자를 위해 채무자의 재산을 무상으로 양도하는 거래에 이의를 제기할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 취소할 수 있으며 해당 부동산은 경매를 통해 파산 재산으로 반환될 수 있습니다. 예를 들어, 지난 1년 동안 채무자가 어머니의 이름으로 아파트 증여 증서를 발행한 경우 거래가 무효화될 가능성이 더 높습니다.
담보물을 판매할 때 자금은 처음에는 저당권 설정자 역할을 하는 채권자의 청구를 충족하는 데 사용된 다음 다른 모든 사람에게 분배됩니다.
파산 경매 및 배우자의 공동 재산에 영향을 미칩니다. 이 경우 경매에서 받은 가치의 정확히 절반은 배우자에게 양도되고 나머지 절반은 채권자에게 분배됩니다.
파산 경매 주최자
파산관재인이나 전문회사가 파산경매의 주최자 역할을 할 수 있습니다.
주최자의 책임은 다음과 같습니다.
- 경매에서 부동산 판매에 대한 공식 제안을 조직합니다.
- 전자경매 플랫폼과 계약을 체결합니다.
- 공식 출처에 경매에 관한 정보를 게시합니다.
- 파산 중 재산 매각에 대한 잠재적 참가자에게 조언합니다.
- 신청서를 수락합니다.
- 파산자의 재산에 대해 독립적인 평가를 수행합니다.
- 승자를 결정하고, 파산 입찰 진행에 관한 공식 문서를 작성합니다.
누가 경매를 조직할 것인지에 대한 질문은 중재 관리자가 결정합니다.
경매 절차
전체 입찰 절차는 다섯 가지 주요 단계로 나눌 수 있습니다.
- 모든 자산에 대한 목록과 독립적인 시장 평가가 수행됩니다. 법에 따라 경매에서 팔 수 없는 물건의 목록이 정리되어 있습니다.
- 관리자는 입찰 개최 요청과 함께 채무자의 재산 목록과 가치를 중재에 제출합니다.
- 법원의 동의를 받으면 모든 재산은 주최자에게 이전됩니다. 그는 늦어도 2개월 이내에 경매를 개최해야 합니다.
- 공개 경매가 진행되며 최대 6개월간 지속될 수 있습니다. 지정된 기간 동안 부동산을 매각할 수 없는 경우 해당 부동산은 파산자에게 다시 양도됩니다.
- 채무자의 재산 매각으로 인한 수익금은 주최자, 관리자 및 채권자에게 우선 순위에 따라 보상하기 위해 보내집니다.
경매의 모든 단계를 거친 후 파산자는 채권자에 대한 금전적 의무를 완전히 이행했으며 더 이상 빚진 것이 없는 것으로 간주됩니다.
파산 재산 매각
채무자의 재산 매각은 세 단계로 진행됩니다. 처음에는 시장 가치(초기 평가 중에 결정됨)로 경매에 올려집니다. 또한 주최자는 경매 단계(입찰자가 제안할 수 있는 부동산 가격의 최소 인상 금액)를 결정합니다. 이 단계에서는 거래가 증가하고 있습니다.
파산 재산 매각의 첫 번째 단계에서 승자가 없으면 주최자는 두 번째 입찰을 발표합니다. 이제 로트의 초기 가격은 시장 가격 대비 10%에서 30%로 인하됩니다.참가자들의 신청도 프로모션을 위해 접수됩니다.
파산 채무자의 재산 경매의 마지막 단계는 공개됩니다. 후속 재판매 및 수익을 목적으로 부동산을 구매하는 투자자에게 가장 흥미로운 것은 바로 이것입니다. 이 단계의 특징은 부동산이 감소하는 단위로 판매된다는 것입니다.
이런 극단적인 조치가 도움이 되지 않더라도 로트의 초기 가격은 매주 5~10%씩 하락한다. 귀중한 물건을 시가의 최대 90%까지 할인된 가격으로 구입할 수 있는 곳입니다.그러나 일반적으로 유동자산은 공개 단계에 도달하는 경우가 거의 없으며 평균 시장 가격으로 판매됩니다.
이전에는 세 번째 단계에서는 참가자의 신청서 제출 속도가 우선적으로 작용했습니다. 이로 인해 전자 거래에 참여하기 위한 수많은 특수 로봇 프로그램이 탄생했습니다.
그러나 현재 상황에 따라 주최측은 자체 기준에 따라 경매 우승자를 독립적으로 선택할 권리가 있습니다.
경매가 무효로 인식됨
법률은 경매가 무효로 선언될 수 있는 일부 상황을 규정하고 있습니다. 특히 다음 기준이 표시됩니다.
- 경매 참여를 위해 신청서를 한 번만 제출했거나 신청서가 전혀 없었습니다.
- 한 명의 참가자만 경매에 참여할 수 있거나 누구도 허용되지 않았습니다.
- 단 한 명의 참가자만이 경매에 직접 참여했습니다.
- 참가자 중 누구도 경매 조건을 충족하는 제안을 제출하지 않았거나 초기 가격이 발표된 후 경매 품목을 구매하겠다는 의사를 표명하지 않았습니다.
경매가 무효로 선언되었다는 결정은 경매가 열린 다음 날 발표됩니다.
그러한 결정이 내려진 후 10일 이내에 경매에 관한 출판물이 이전에 출판되었던 동일한 자료에 서면으로 출판되어야 합니다. 주최자는 새로운 경매를 즉시 발표할 수도 있지만 이전 경매로부터 영업일 기준으로 최소 10일 후에 개최됩니다.
낙찰자가 정해진 기간 내에 낙찰된 로트의 비용을 지불하지 않으면 경매는 무효로 간주됩니다.
파산 경매에 참여하는 방법은 무엇입니까?
특별한 디지털 서명이 있는 성인 개인이나 법인은 누구나 경매에 참여할 수 있습니다. 인증된 센터에서 서명을 받으실 수 있습니다. 현재 파산 경매 참여를 위한 전자 서명 비용은 약 6,000 루블입니다. 유효기간은 1년입니다. 인증서가 만료된 후에는 디지털 서명을 다시 받아야 합니다.
서명을 받으면 선택한 전자 플랫폼에 등록하고 정해진 구독료(필요한 경우)를 지불해야 합니다. 다음으로, 파산 절차를 진행 중인 개인의 재산 매각에 적합한 경매(지역, 가치, 재산 유형 및 기타 기준별)를 선택하고 참여 신청서를 제출해야 합니다.
일반적으로 경매에 참여하려면 당사자 의도의 심각성을 확인하는 역할을 하는 특정 보증금을 지불해야 합니다(보통 해당 금액은 낙찰가의 최대 20%입니다).
승리할 경우 참가자는 관리자에게 잔액을 이체하고 구매 및 판매 거래가 체결됩니다.
거래 플랫폼
전자파산경매는 전문적인 거래플랫폼을 통해 진행됩니다. 러시아에는 여러 곳이 있으며 단일 센터가 없습니다. 가장 큰 플랫폼에는 통합 연방 파산 정보 등록부, 가장 큰 은행의 플랫폼인 Sberbank, Fabrikant.ru, 러시아 경매장, 판매 센터 및 ELECTORO TORGI 포털이 포함됩니다. 이곳은 채무자의 재산을 구입하려는 사람들이 등록해야 하는 곳입니다.
로트를 검색할 때 자체적으로 경매를 수행하지 않지만 예정된 경매의 전체 목록을 포함하는 수집 서비스를 사용할 수도 있습니다.
따라서 모든 옵션을 계산한 후 자본을 보존하고 늘리는 가장 수익성 있고 안전한 방법은 부동산에 투자하는 것이라는 결론에 도달했습니다.
매년 부동산 시장의 수요는 증가하고 있으며, 위기 속에서도 사람들은 인플레이션으로부터 자신을 보호하고 은퇴할 때까지 소극적인 임대 소득을 창출하기 위해 대출을 받고 아파트 구입에 수백만 달러를 투자하고 있습니다.
동시에, 모기지 노예 제도 없이 자동차 가격으로 아파트를 구입하는 방법을 아는 사람은 거의 없습니다...
파산 경매에서 부동산을 구매하는 것의 명백한 이점은 시장 가치에서 50%-70% 할인된 가격으로 즉시 부동산의 완전한 소유자가 된다는 것과 동시에 다음과 같습니다.
- 은행의 승인을 받은 대출을 받고 지급 능력을 증명하기 위해 모든 서류 작업을 완료할 필요는 없습니다.
- 귀하는 모기지 이자를 초과 지불하지 않으며, 그 총액은 자동차 가격과 비교할 수 있습니다.
- 은행과 충돌이 발생할 경우 퇴거 및 재산 손실을 두려워하지 않습니다.
경매에 어떤 아파트가 팔리나요?
전국의 파산 소유자로부터 수백 건의 새로운 주택 제안이 매일 수십 개의 전자 거래 플랫폼에 나타납니다.
부동산 소유자 중에는 개인, 개인 기업가, 다양한 형태의 소유권을 가진 조직, 지방 자치 재산도 경매에 나와 있습니다.
흥미로운 점은 새 건물의 아파트와 2차 시장에서 판매되는 아파트를 모두 찾을 수 있으며 정말 흥미로운 제안이 있다는 것입니다...
예를 들어, 파트너를 찾고 학생들을 교육하기 위해 많은 것을 검색하는 동안 아카데미 직원은 경매에서 프스코프에서 205평방미터 면적의 엘리트 아파트를 발견했습니다. m, 어느 가격이 850만 루블에서 170만 루블로 떨어졌습니다.이에 대한 자세한 내용을 보려면 다음 동영상을 시청하세요.
파산 경매에서 아파트 가격은 어떻게 하락합니까?
이 아파트의 추가 운명을 추적한 결과 우리는 결국 이 아파트가 440만 루블에 구입되었다는 것을 알게 되었습니다. 2회시장 가치보다 낮습니다.
전자 거래 플랫폼에서 판매되는 부동산은 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
1. 담보 재산.
주택담보대출로 구입한 아파트이며 이후에 상환되지 않았습니다. 이 경우 은행은 가능한 한 빨리 자금을 반환하기 위해 아파트를 인수하여 할인된 가격에 판매합니다.
모기지를 신청하기 전에 은행은 아파트의 "법적 순도"를 신중하게 확인하므로 다른 문제는 없을 가능성이 높습니다.
아파트를 구입하기 전에 담보의 모든 상황과 매개변수를 유능하게 분석한 결과, 상황이 완전히 해결 가능한 것으로 판명될 수도 있습니다.
2. 채무로 인한 압수재산.
유치권은 법적 절차 또는 부채에 대한 재산 몰수의 결과로 아파트에 부과되는 일종의 저당권이기도 합니다.
3. 회사 또는 개인의 부도로 인해 매각되는 부담 없는 재산.
회사 또는 개인이 파산하는 동안 회사 직원의 임시 숙소 등을 위해 의도된 이전 소유 아파트는 다른 자산과 함께 판매됩니다.
이러한 파산된 주거용 부동산은 담보 또는 압류된 부동산보다 다양한 뉘앙스를 가질 가능성이 적기 때문에 구매자에게 훨씬 더 매력적입니다. 따라서 경매에서 파산 부동산을 구매하기로 결정한 경우 이 부지에 대한 다른 경쟁자의 출현에 대비하십시오.
그러나 경쟁은 초보자만을 겁나게 합니다.
입찰 참가 경험을 바탕으로 일부 경쟁자는 신청서 제출 오류 또는 서류 작성 오류로 인해 탈락했습니다. 다른 입찰가보다 높은 가격을 제시하면서도 여전히 수익성이 있는 구매 가격을 즉시 제시함으로써 나머지 경쟁사를 이길 수 있습니다.
구매 가격 계산은 1분 넘게 논의되는 주제입니다... 단계에 대한 설명을 읽으면 아파트가 형성되는 방식과 최대 70% 할인된 가격으로 아파트가 경매되는 위치에 대한 기본 원리를 이해하게 됩니다. 경매.
경매에서 부동산을 판매하는 3단계
다른 파산자의 재산과 마찬가지로 아파트도 세 단계에 걸쳐 경매를 통해 판매됩니다.
1. 1차 입찰단계에서로트의 초기 가격이 결정되고 가격은 시장 가격보다 약간 낮게 설정되며 구매자는 가격 인상에 베팅합니다.
이 단계에서는 전체 로트 수의 약 60%가 판매됩니다. 첫 번째 단계에서 아파트 구입으로 인한 절감액은 10-15%에 달할 수 있는데 이는 나쁘지 않습니다. 하지만 이것은 시작에 불과합니다.
경매의 첫 번째 단계가 실패하고 부동산을 구매하지 않은 경우 두 번째 단계가 시작됩니다.
2. 재입찰 절차첫 번째와 유사하지만 로트의 시작 가격은 초기 비용의 10-20%만큼 감소됩니다.
2단계 입찰에서 파산 아파트를 시세보다 약 30% 저렴하게 구입하면 보다 실질적인 혜택을 누릴 수 있습니다. 그러나 거래의 세 번째 단계는 투자에 가장 매력적입니다.
3. 공모시경매를 통해 부동산을 시세보다 2~3배 저렴하게 구입할 수 있습니다.
세 번째 단계의 절차는 처음 두 단계와 다릅니다. 로트 가격은 오르지 않고 낮아지며, 입찰 중에 로트의 가치는 점차 감소합니다.
부동산 경매는 초기비용의 1%인 최저가에 도달하는 일이 거의 없다는 것은 분명한 사실이다.
그러나 공개 경매 중간에 구매하더라도 아파트 가격의 최대 50-70%를 얻을 수 있습니다.판매자나 부동산 중개인은 그러한 할인을 제공하지 않습니다! 그런데, 공개 경매에서 아파트 빨리 구하는 방법을 따로 영상으로 알려드렸는데...
공개 경매에서 아파트를 찾는 방법은 무엇입니까?
주거용 부동산 구매의 실제 사례를 보고 도시 경매에서 아파트 및 기타 파산 부동산을 찾는 방법을 배우고 싶다면 무료 마스터 클래스에 오셔서 경매에서 부동산 구매에 대한 단계별 계획을 얻으십시오. .
시장보다 2~3배 저렴한 가격으로 아파트를 찾을 수 있는 검증된 소스 3개
현재 제안과 로트에 대한 모든 필수 정보는 3가지 주요 정보 소스를 사용하여 찾을 수 있습니다.
- 전자거래플랫폼- "파산(파산)"법에 따른 온라인 거래 전문 사이트. 가장 큰 사이트: Fabrikant(www.fabrikant.ru), Sberbank - AST(www.sberbank-ast.ru), B2B-Center(b2b-center.ru) 등.
- 공식 정보 출처- 인터넷 포털 "통합 연방 파산 등록부"(bankrot.fedresurs.ru), 웹사이트 및 신문 "Komersant"(kommersant.ru/daily)의 토요일 판.
- 애그리게이터- 다양한 리소스 및 거래 플랫폼에서 파산 거래와 관련하여 이용 가능하고 현재 관련 있는 모든 정보를 수집하는 사이트. 예를 들어 Tbankrot 플랫폼: tbankrot.ru.
이렇게 하면 구입하려는 부동산과 부지 설명에 언급되지 않은 뉘앙스를 직접 눈으로 확인하고 아파트가 구매 목표에 적합한지 이해할 수 있습니다.
당신이 살고 있는 도시에서 아파트를 찾았고 그것을 구입하는 방법을 상상해 봅시다.
경매에 신청서를 제출하려면 개인 전자 디지털 서명(EDS)이 필요합니다. 그것이 무엇인지, 어떻게, 어디서 얻을 수 있는지 자세히 알아보세요.
이를 통해 귀하는 관심 있는 물건의 경매가 진행되는 거래 플랫폼에 적절한 요청을 제출하여 등록하고 인증을 받게 됩니다. 그러면 입찰에 참여하고 신청서를 제출할 수 있습니다.
신청서를 제출할 때 입찰 기간 동안 초기 필지 비용의 10~20%를 보증금으로 납부해야 합니다.
걱정하지 마십시오. 입찰에서 낙찰되지 않으면 보증금이 반환됩니다. 영업일 기준 5일 이내.입찰에 성공하면 보증금을 제외한 나머지 금액을 지불하여 부동산을 구입해야 합니다.
경매에서 낙찰된 후 3일 이내에 경매 주최자와 구매 및 판매 계약을 체결합니다. 경매에서 아파트 대금을 계약 체결일로부터 30일 이내에 지불해야 합니다.
지정된 기간 내에 결제가 이루어지지 않을 경우 경매는 무효로 처리되며, 이 경우 보증금은 판매자(경매 주최자)에게 귀속됩니다.
파산 경매로 아파트를 구입하는 3가지 방법:
간단한 언어로 경매에서 주거용 부동산을 구매할 때의 위험에 대한 모든 진실
| 무엇이 잘못될 수 있나요? | 이것을 피하는 방법? |
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| 많은 것을 사냥하는 흥분의 열기 속에서 당신은 너무 높은 가격을 표시하게 될 것이며 경매 아파트는 당신에게 수익성이 없는 것으로 판명될 것입니다. | 부지가 판매되는 지역의 부동산 시장 가치를 숙지하고 최소 및 최대 구매 가격 한도를 설정하세요. |
| 경매 주최자는 경매 참가자에게 부동산을 보여줄 의무가 없으므로 구매하기 전에 항상 안으로 들어가 직접 눈으로 부동산을 볼 수 있는 것은 아닙니다. | 부지 설명에 있는 가능한 모든 정보와 사진을 수집하고 연구하며, 현장에 직접 방문하여 최대한 많은 것을 보도록 노력하십시오. |
| 판매자는 전체 문서 패키지를 가지고 있지 않을 수 있습니다. 생활 공간을 표시하거나 아파트의 일반적인 상태를 설명하는 데 오류가 있을 수 있습니다. | 증명서를 직접 가져오거나 필요한 기관에 전화하여 부동산 설명에 명시된 정보를 직접 다시 확인하십시오. |
| 예상치 못한 상황: A) 경매에서 구입한 부동산에 제거해야 할 저당물이 있습니다. B) 미성년 자녀가 아파트에 등록되어 있고, 무능력한 시민 또는 이전 소유자가 이사를 거부할 것이며 아파트를 계획대로 신속하게 판매할 수 없습니다. |
구매하기 전에 변호사와 상담하여 상황을 현실적으로 평가하고 다음 단계를 이해하십시오. |
| 패배한 입찰자 또는 이전 부동산 소유자는 경매 결과를 검토하기 위해 중재 또는 법원을 신청할 수 있습니다. | 이는 오히려 규칙의 예외이지만 이러한 가능성을 염두에 두고 법적 측면에서 "깨끗한" 거래를 하고 있는지 확인하십시오. |
경매에서 주거용 부동산을 빠르고 수익성 있게 구매하려면 다음과 같은 실용적인 전문가 팁을 활용하세요.
- 200,000-400,000 루블의 예산으로 작은 외딴 도시와 마을에서 부동산을 찾는 것이 더 낫습니다. 그 금액으로 방이나 소규모 가족을 구입할 수 있습니다.
- 시장 상황과 예산을 현실적으로 평가하십시오. 도시의 좋은 지역에 있는 경매 부동산과 수리가 잘 된 잘 갖춰진 아파트는 이미 가격이 15-20% 하락하는 단계에서 구입됩니다.
- 파산 경매에서 저당권이 있는 아파트의 가격은 초기 비용의 60~70%까지 하락할 수 있습니다. 다만, 저당권이 해소되기 전까지는 추가 재판매 및 기타 부동산 거래 가능성이 제한된다는 점을 명심하시기 바랍니다.
- 저당권이 있는 아파트와 같은 부동산의 지분을 절반 이상의 가격으로 구입할 수 있으며, 향후 남은 지분을 공동 소유자로부터 구입하거나 자신의 일부를 그에게 판매할 수 있습니다. 어쨌든 당신은 이익을 얻을 것입니다.
내 학생은 어떻게 기숙사를 팔았나요?
일반적으로 경매에서 아파트를 구입할 때 다른 부동산 거래와 동일한 규칙이 적용되며 구매자의 부주의와 무지로 인해 어려움이 발생합니다. 입찰 참여의 특징.
여러 기사를 읽은 초보자가 철저한 분석과 준비 없이 거래를 시작하여 결과적으로 사소한 실수로 인해 수십만 루블을 잃는 방법에 대한 많은 예가 있으며, 우리 학생들은 훈련 첫날에 이에 대해 배웁니다. ...
우리의 목표는 특별한 경험이나 법률 교육 없이도 유동성이 높은 부동산을 얻는 방법을 가르치는 것입니다.
그리고 임대 수입이나 자신을 위한 아파트 구입에 대한 영감을 얻으셨다면 다음 단계로 나아가세요. 아래 양식을 작성하고 배울 수 있는 무료 책을 받으세요. 최소한의 투자로 경매에서 물건을 구입하는 5단계그리고 어떤 위험도 없이!
