공개 경매를 주관하는 사람. 공개 경매 참여

페이지 25/47

공개입찰

도매 무역 매출액을 조직하는 특별한 형태는 다음과 같은 형태로 개최되는 공개 경매입니다. 경매또는 경쟁. 흥미로운 점은 "경쟁", "입찰" 및 "입찰" 개념 간의 관계입니다. 어떤 경우에는 동의어로 사용되며 다른 경우에는 독립적인 개념으로 사용됩니다. 이 경우 입찰은 다음과 같이 간주됩니다.

– 별도의 거래 유형;

– 대회 형태;

– 대회의 목적;

– 가능한 형태경쟁.

경매의 주최자는 상품 소유자, 재산권 소유자 또는 전문 기업상품 소유자와의 합의에 기초하여 행동하고 그들을 대신하여 행동합니다. 경매 자체는 공개되거나 종료될 수 있습니다.

경매로 판매 예정 실제 상품, 개별 자산을 보유하고 있지만 경쟁의 주제는 계약을 체결할 수 있는 권리일 수 있으며 이는 특히 공급 계약의 경우 일반적입니다. 국가의 필요. 경매의 준비와 진행은 경매위원회(입찰위원회)에서 관리합니다.

법률에 달리 규정되지 않는 한, 경매 통지는 경매 시작 최소 30일 전에 주최자가 해야 합니다. 통지에는 경매 시간, 장소 및 형식, 주제 및 절차, 참여 등록, 경매 낙찰자 결정, 시작 가격에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 경매의 대상이 단지 계약을 체결할 수 있는 권리인 경우에는 경매 통지서에 이에 대한 기간을 명시해야 합니다. 조직자 공개 입찰, 법률이나 입찰 공고에 달리 규정되지 않는 한, 입찰 개최일로부터 3일 이내에 입찰 개최를 거부할 수 있으며, 늦어도 30일 이내에 입찰 개최를 거부할 수 있습니다. . 위반한 경우 지정된 마감일주최자는 참가자에게 발생한 모든 손실을 보상할 의무가 있습니다. 실제 피해. 비공개 경매의 주최자는 통지를 보낸 후 입찰 거부가 발생한 기간에 관계없이 초대된 참가자에게 실제 손해를 보상할 의무가 있습니다.

입찰자는 입찰공고에 명시된 금액, 기한, 방법에 따라 보증금을 입금합니다. 경매가 이루어지지 않거나 입찰자가 낙찰받지 못한 경우 반환됩니다.

경매 입찰 준비는 상품 소유자로부터 받은 제안을 분석하는 것으로 시작됩니다. 여기에는 상품의 전체 이름, 간략한 설명, 특징 소비자 자산품질, 사본 수에 대한 정보 및 소유자의 기본 세부 정보, 그 후 경매 계약을 공식화하기 위해 상품 소유자에게 초대장이 전송됩니다. 경매 준비 및 입찰 작업에는 저장 시설 준비, 사전 판매 준비상품, 구성 및 로트 번호 등을 나타내는 카탈로그 출시 구매자는 진열된 상품을 미리 숙지할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

경매는 미리 정해진 날짜와 시간에 특별 행사로 진행됩니다. 경매장. 경매인이 개봉하고, 간략한 설명로트를 구성하는 상품으로 시작 가격을 나타냅니다. 최소 크기참작. 또한 여러 공급업체의 제품으로 많은 제품을 만들 수 있습니다. 경매의 승자는 상품에 대해 가장 높은 가격을 제시한 사람입니다. 경매인은 해당 로트에 대한 관심 부족으로 인해 해당 로트를 판매에서 제외하고 일정 기간 후에 다시 경매에 올릴 권리가 있습니다. 이 제품경매 목표 판매가를 달성하지 못했습니다. 수요가 없으면 해당 로트는 경매에서 제외되고 해당 품목은 수수료를 지불하고 소유자에게 반환됩니다. 특정 기간시작 가격의 백분율로 경매에 의해 설정된 금액으로 수수료를 보관합니다. 해당 필지의 입찰이 종료된 후 경매 거래가 작성됩니다. 소유자는 상품의 대가로 금전을 받고, 구매자는 구매한 상품의 대가에 해당하는 금액을 지불하고 지정된 기간 내에 이를 수령합니다. 규칙에 의해 확립된경매 경매 수익금 분배 절차는 경매 계약서에 규정되어 있습니다.

경쟁 입찰을 준비하는 동안 공개 경쟁 참여 신청서 준비, 참가자 요구 사항, 구성에 대한 지침이 포함된 입찰 문서가 개발됩니다. 기술 문서공급품목, 접수신청서 평가기준, 조건 정부 계약경쟁의 주제가 결론인 경우 수행 자동충족하는 공급업체를 식별하기 위해 참가자 확립된 요구사항.

경쟁의 형태로 진행되는 입찰의 내용은 참가신청서의 심의, 평가, 비교로 구성됩니다. 이를 위해 대회 문서에 명시된 시간에 대회 위원회 회의가 열리고 위원회 위원장이 대회 참여 신청서가 담긴 봉투를 엽니다. 대회 참가자 또는 그 대리인은 참석할 권리가 있습니다. 경쟁위원회요구 사항에 따라 대회 우승자를 결정하기 위해 접수된 신청서를 검토, 평가 및 비교합니다. 입찰 서류. 대회 참가자에게 제출된 신청서 조항에 대한 설명을 요구할 권리가 있습니다. 다음과 같은 경우 신청이 거부됩니다. 대회 참가자가 확립된 요구 사항을 충족하지 않거나, 신청서 조항에 대한 설명 제공을 거부하거나, 신청서 자체가 대회 요구 사항을 충족하지 않는 경우.

대회의 우승자는 신청서를 제출한 참가자입니다. 최상의 조건. 이 경우 위원회는 우승자에게 확립된 요구 사항을 준수하는지 확인하도록 요구할 권리가 있습니다. 입찰의 주제가 단지 계약을 체결할 수 있는 권리인 경우, 입찰이 완료되고 프로토콜이 실행된 후 늦어도 20일 또는 통지에 명시된 다른 기간 이내에 당사자가 서명해야 합니다.

규칙을 위반하여 수행된 거래 법으로 정한 것, 청구에 따라 법원에서 무효로 선언될 수 있습니다. 관심 있는 사람. 경매가 무효로 인정되면 경매에서 낙찰받은 자와 체결한 계약이 무효화됩니다.

모기지 대출은 큰 위험을 수반하며, 오늘날 불행하게도 차용인이 모기지 부채를 지불할 수 없는 경우가 드물지 않아 은행에 매각할 권리가 부여됩니다. 모기지 아파트경매에서 우리 기사에서는 법에 따라 제공되는 담보 재산 판매 절차와 공개 경매 진행 방법에 대해 설명합니다.

계약 조건 위반으로 인해 발생하는 경우가 많습니다. 강제조치- 구입한 아파트에서 퇴거하고 경매를 통해 주거용 부동산을 판매합니다. 공개 경매가 진행되는 방법(이 경우 경매가 무효로 선언될 수 있음) - 기사를 읽어보세요. 그럼 먼저 어떤 규제가 있는지 알아볼까요? 법적 행위저당 재산, 특히 저당 아파트의 판매는 다음과 같이 규제됩니다.

• 러시아 연방 민법 제 350조.
• 1998년 7월 16일자 연방법 No. 102-FZ "모기지(부동산 담보)"
• 연방법 No. 229-FZ "켜기" 집행 절차"2007년 10월 2일부터

경매에 제출된 담보 재산의 초기 가격은 법원이 결정합니다. 저당권 설정자(피고)가 할당된 가치에 동의하지 않는 경우, 그는 재산의 재평가를 신청할 권리가 있습니다. 필요한 서비스독립적으로 (러시아 연방 민사소송법) 담보 아파트 소유자가 재평가 권리를 사용하지 않는 경우 주거용 부동산은 서비스로 이전됩니다. 집행관에서 결정된 비용으로 사법 절차, 공개 경매에서 판매됩니다. 시작 가격 담보 재산, 경매에 제출된 것은 집행관의 주도로 수행되는 재산 평가에 대한 결의안을 기반으로 결정됩니다. 입질재산 매매에 대한 최초의 공매가 무효로 선고된 경우, 재경매에서 최초의 경매는 판매 가격저당잡힌 부동산 15% 감소합니다. 서비스가 수행하는 경매 수집 및 인정에 대한 법원 결정이 발효되면 집행관특정 이유로 실패하면 경매가 두 번 이상 열릴 수 있습니다. 그리고 부동산 시장에서 부동산이 지속적으로 성장하는 상황에서, 저당 아파트 소유자는 경험이 풍부한 변호사에게 즉시 연락하여 특정 기간 동안 적절한 더 높은 가치로 부동산을 판매해야 한다고 주장할 수도 있습니다. 공개 경매에서 아파트를 판매하여 받은 금액이 부채를 충당하기에 충분하지 않은 경우, 저당권자는 담보 외에 채무자의 다른 재산에서 누락된 금액의 수령을 요구할 권리가 있습니다. 판매 금액이 사이즈보다 높은 경우 신용 부채, 차액은 약속자에게 반환되어야 합니다. 아파트가 입질 재산의 공개 경매에 오르기 전 언제든지 질권자와 저당권자는 신청을 중단할 수 있습니다. 이 속성채무 이행을 통한 징수.

담보재산을 경매로 매각할 수 있는 권리를 부여하는 서류

예술에 따라. 러시아 연방 민법 349 및 "집행 절차에 관한"법 제 12조에 따라 담보물을 위해 담보 재산의 회복이 적용될 수 있습니다.

• 사법 절차의 틀 내에서 내려진 법원 결정에 기초하여;
• 달성한 경우 법원에 가지 않고 자발적인 합의에서 질권자와 질권자 사이.

임원 문서, 질권대상을 회수하고 이를 공매할 수 있는 권리를 부여하는 것은 다음과 같습니다.

• 채택된 근거로 제출된 집행 영장 법원 결정;
• 임원 비문공증인, 합의가 이루어진 경우 법정 밖에서서면 계약으로 복구가 확인되었습니다.

어떤 경우에 비담보 재산을 압류할 수 있나요?

다음과 같은 경우에는 담보 재산에 대한 압류가 허용되지 않습니다.

• 위반 채무 의무극히 미미했습니다 (모기지 계약에 따른 연체 기간은 3 개월 미만이었습니다).
• 질권자의 채권액이 입질재산 가액에 비해 불균형한 경우(미이행된 채무액이 질권계약에 따른 입질재산 가액의 5% 미만인 경우)

공매를 통해 담보재산을 매각하는 절차

공공 경매에서 저당 아파트 판매는 장을 기준으로 수행됩니다. 법률 10조 "모기지(부동산 담보)". 공개 경매가 진행됩니다. 연방 서비스약속된 재산의 위치에 있는 집행관. 경매를 진행하기 전에 주최자는 경매에 대해 알려야 할 의무가 있습니다. 인쇄판그리고 공식 홈페이지에서 행정부경매 전 30일 이내, 늦어도 10일 이내. 정보에는 부동산 매매를 위한 공개 경매 시간, 날짜 및 장소, 경매에 제시된 담보의 주요 특성 및 물건의 시작 가격에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 입질재산의 공개 경매에 참여하려는 사람은 예치금을 납부해야 하며 그 금액은 통지서에 명시되어 있습니다. 최대 크기보증금은 매각할 부동산의 최초 매각 가격의 5%를 초과하지 않는 것으로 결정됩니다. 경매의 승자는 판매되는 담보 품목에 대해 가장 높은 가격을 제시한 사람입니다. 공개 경매 결과에 대한 프로토콜은 우승자와 경매 주최자가 서명합니다. 다음 5일 이내에 당첨자는 해당 금액을 입금해야 합니다. 완전히, 지불한 보증금을 뺀 금액입니다. 아파트 매매 계약은 결제 후 5일 이내에 체결됩니다. 구매 가격전체. 에 진입하는 근거 통합 상태 레지스터부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 프로토콜은 부동산 매매에 대한 공개 경매 결과와 매매 계약을 담은 프로토콜입니다. 예술에 따라. 연방법 "모기지(부동산 담보)" 제58조에 따라 담보 재산의 공개 경매는 다음과 같은 경우 보유 다음 날 무효로 간주됩니다.

• 2명 미만의 구매자가 참여하는 경우;
• 참가자의 보험료로 인해 입질재산의 최초 매매가격이 인상되지 않은 경우
• 경매에 당첨된 사람이 구매대금을 지불하지 않은 경우 사선.

공개 경매가 무효로 선언된 경우 질권자는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 선매구매 가격에서 실행을 위해 제시된 요구 사항을 고려하여 담보인과 합의한 담보 재산입니다. 상환은 다음을 기준으로 이루어집니다. 공개 경매가 두 번째로 무효로 선언되는 경우, 질권자는 해당 부동산을 원래 금액의 10% 이상의 가치로 담보 항목으로 남겨 둘 권리가 있습니다. 부동산 매매 공매가 다시 무효로 선고된 날부터 1개월 이내에 질권자가 질권대상유지권을 행사하지 아니하는 경우 계약은 종료됩니다.

이반

법원은 은행과의 대출 계약을 종료하고 담보 아파트를 경매에서 판매하도록 명령했습니다. 소유권 문서에 제3자 Rosvoennipotek도 있고 그것이 나에게 오는 경우 지금은불만은 없지만 대략적으로 말하면 그는 소유자이기도합니다. 그렇다면 경매는 어떻게 진행되며 제 3자가 판매를 원하지 않는 경우 아파트는 어떻게 판매됩니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 이반! 아파트 매각에 대한 법원 결정이 있으므로 집행되어야합니다. 결국 담보대출 아파트를 이용해 빚을 갚으라는 은행의 요구를 아무도 취소하지 않았다. 따라서 일반적으로 대출계약 조건과 현행법 조항에 따라 경매가 진행되는 것으로 추정할 수 있다.

마리아

좋은 오후에요 아파트는 경매로 구입되었습니다. 거기에는 사람이 살지 않지만 이전 소유자의 물건(가구, 가전제품)이 있습니다. 소유권을 취득한 후 퇴거 및 퇴거를 위해 법원에갔습니다. 이 결정은 상실된 사용권의 추출 및 인정 측면에서 발효되었습니다. 아파트에 사람이 살지 않고 소지품이 퇴거 사유가 되지 않는다는 이유로 법원은 퇴거를 거부했습니다. 이전 소유자물건을 가져 가지 않고 경매에 이의를 제기하겠다고 말했습니다. 내 물건은 어떻게 해야 하나요? 물건을 가져오지 못해서 이사도 못하고 살 수가 없어요. 나에게 그의 물건을 버릴 권리가 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 마리아! 당신은 가지고 있습니까? 모든 권리아파트는 귀하의 재산이고 귀하는 아파트의 합법적인 사용 및 소유권을 방해하는 모든 장애물을 제거할 권리가 있으므로 이전 소유자의 물건을 버리십시오.

알렉산더

안녕하세요! 나는 압수 된 재산 경매에서 토지를 구입하고 전액을 지불하고 매매 계약에 서명하고 음모에 대한 모든 서류를 전달한 후 채무자가 전체 빚을 집행관에게 지불 한 것으로 밝혀졌습니다 ( 경매 후). 이 상황에서 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 알렉산더! 경매는 이미 진행되었으며 법원에서만 취소가 가능하며, 현금이전 소유자가 기부한 금액을 이전 소유자에게 반환해야 합니다. 따라서 계속해서 토지의 소유권을 등록할 수 있습니다.

스베틀라나

좋은 오후에요 주택담보대출에 대한 압류 절차가 무엇인지 알려주세요. 개인모기지의 대상이 현재 제3자의 이름으로 등록된 경우 법원 결정에 따라? 경매를 위해 아파트를 채무자에게 등록해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 스베틀라나! 에 의해 일반 규칙저당권자가 소유한 재산만 질권설정이 가능합니다. 채무자가 담보물을 매각한 경우에는 충분한 고려 사항을 고려하여 압류를 수행할 수 있습니다. 대량법률 및 서약 계약에 명시된 뉘앙스. 상황은 다양한 방식으로 전개될 수 있습니다. 서약이 완전히 중단될 수도 있고, 새 주인, 요청할 수 있습니다 조기 실행서약으로 담보된 의무.

루슬란

안녕하세요!!! 법원은 모기지 아파트의 초기 비용 (모기지)을 740,000 루블로 결정하는 결정을 내렸고 주택 판매를위한 첫 번째 경매는 무효로 선언되었습니다. 은행은 판매되는 아파트의 가격, 즉 시장 가격으로 추정되는 가격이 440,000루블(방 3개짜리 아파트)으로 떨어지는 것을 기준으로 조사를 수행하고 법원에 판매 가격을 20% 낮추도록 요청합니다. 340,000 루블까지. 법원은 다시 은행의 의견에 동의해 매각대금을 이 금액으로 낮추는 판결을 내린다. 이것이 합법적이며 항소해야 합니까? 은행이 채무자로부터 추심하는 금액은 정확히 740,000 루블이므로 판매 후 차액이 엄청나며 아파트 가격이 그렇게 낮을 수 없습니다. 무엇을 해야할지 말해줘?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 루슬란! 법원이 판매가격을 정하기로 결정하면 항소가 필요하다. 이 결정다른 전문가의 의견이 참여합니다. 또한 경매에서 아파트를 판매할 때 아파트 가격을 결정하는 방법을 결정하려면 모기지 계약을 연구하십시오.

스베틀라나

좋은 오후에요 우리 아파트는 경매에 올랐고 낙찰자에게는 아파트에서 우리 소지품을 치울 시간이 주어졌습니다. 아파트 열쇠가 어떻게 전달되는지 알려주실 수 있나요? 낙찰자가 재산에 대한 권리를 갖고 있는지 확인하기 위해 낙찰자에게 어떤 서류가 필요합니까? 집행관이나 변호사의 참석이 필요합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 스베틀라나! 낙찰자에게 열쇠를 전달하는 절차는 법률로 규정되어 있지 않습니다. 이는 당사자들의 합의에 따라 결정되어야 함을 의미합니다. 낙찰자의 권리가 의심스러우면 등록부에서 그 사람의 아파트 소유권과 여권을 확인하는 초본을 요청할 수 있습니다. 그러한 상황에서는 변호사와 집행관의 존재가 필요하지 않습니다.

니나

좋은 오후에요 남편과 저는 모기지 채무자입니다. 재판이 있었고 경매를 통해 아파트를 판매하기로 결정되었습니다. 초기 금액은 200만 달러가 넘는 것으로 결정되었지만 은행에 대한 우리의 부채는 약 100만 900루블입니다. 집행관이 여전히 그 가치를 평가할 것인지 아니면 이미 이것이인지 말해주십시오. 고정비, 법원 결정이 있기 때문에? 그리고 모기지 이자가 발생하지 않도록 은행과의 계약을 종료해야합니까, 아니면 결정으로 인해 자동으로 종료됩니까? 우리는 스튜디오 아파트흐루시초프 건물 1층에 있습니다. 그러한 건물의 아파트, 3 층 비용은 약 150 만 루블입니다. 은행은 아파트가 잔고만 유지되고 우리는 빚진 것이 없을 것이라고 보증합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 니나! 초기 판매 가격은 법원 결정에 따라 결정되며 집행관은 더 이상 이를 변경할 수 없습니다. 아파트가 경매로 판매될 때까지 모기지 계약은 계속 유효하므로 계약을 종료해야 합니다. 경매에서 아파트를 판매하여 얻은 수익이 부채를 갚기에 충분하다면 귀하는 은행에 빚을 지지 않습니다.

엘레나

좋은 오후에요 질문 - 재판이 진행 중입니다진행 과정에서 은행은 모기지 계약을 종료하고 담보를 매각하여 부채를 회수하라는 청구를 제기했습니다. 담보된 주택을 은행 동의 없이 재건축하고 2층을 신축해 집 면적을 86㎡에서 200.5㎡로 늘렸다. 무단건축). 은행은 이전 매개변수에 따라 평가를 수행하여 이를 3ml(또 다른 -80%)로 추정했지만 전문가는 집에 대한 접근이 제한되어 있고 채무자로 통보되지 않았으며 실제 비용은 약 6ml라고 썼습니다. . 판사는 러시아 등록부에 데이터가 없기 때문에 해당 지역의 불일치에 대한 우리의 이의를 받아들이지 않습니다. 이제 우리는 새로운 데이터를 손에 넣었습니다. 기술 계획건물과 주장 진술재건축 합법화에 대해 판사는 초기를 무시하고 결정할 수 있습니까? 판매 가격기존 매개변수에 따르면 어떻게 해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 주택 평가 절차에 대한 문제가 계약서에 별도로 규정되어 있을 수 있기 때문에 말하기 어렵습니다. 또한 판사는 감정인의 결론 형태로 은행이 제공한 증거를 따릅니다. 이의를 제기하고 의견을 제시할 수 있습니다. 이제 평가 시험을 실시해야 합니다.

라디크

경매 후 부동산에서 담보 제거 개인이 법원 결정에 따라 모기지를 지불하지 않았으며 아파트는 연방 재산 관리청에 의해 경매되었습니다. 경매 수익금이 은행의 모든 ​​부채를 완전히 상환하기에 충분하지 않을 수도 있습니다. 이 상황에서 은행은 아파트에서 모기지를 제거해야 할 의무가 있으며 새 소유자에게 부채 잔액 상환을 요구하지 않습니까? 감사합니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 아파트에 대한 담보는 경매에서 판매되고 새 소유자를 얻는 순간부터 중단됩니다. Art의 5 부에 따라. 모기지법 61조에 따라 아파트 판매 금액이 충분하지 않은 경우 채무자는 자신의 책임이 보장되고 은행의 책임이 보장되는 경우 아무것도 지불할 의무가 없습니다. 만약에 이 조건이를 준수하지 않는 경우, 법의 의미 내에서 은행은 채무자로부터 부채 잔액을 회수할 수 있습니다.

아나스타샤

안녕하세요! 1차 경매가 무효로 선언된 경우 2차 경매가 예정되기까지 시간이 얼마나 남았는지 알려주세요.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 아나스타샤! 만약에 우리 얘기 중이야저당 아파트를 판매하는 경우 첫 번째 경매 후 1개월 이내에 반복 경매를 실시해야 합니다.

옥사나

좋은 오후에요 실시 담보권자- Sberbank는 개발자 아파트 판매를 위해 공개 경매를 열었고 제가 승자로 선언되었으며 계약 금액이 전액 지불되고 소유권이 등록된 후 해당 부동산을 제3자에게 매각했습니다. 다른 채권자(담보가 아닌)가 경매 무효 청구를 제기했다…요건이 충족되면 재산 반환은 파산 재산아니면 손실회복을 요구하러 올까요... 그런데 제가 파산재단에 그 금액을 입금했는데...? 배상이 가능한 경우 현재 지불금에서 자금이 반환됩니까, 아니면 모든 채권자의 청구가 충족된 후에 반환됩니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 옥사나! 체결된 매매계약이 무효로 선언된 경우, 거래 당사자가 수령한 모든 물품을 전액 반환해야 합니다. 즉, 지급금을 받아야 합니다. 돈의 합계. 귀하의 청구는 현재 지급액으로 간주되어 파산재단으로부터 차례로 지급될 수 있습니다.

엘레나

안녕하십니까, 저당 재산(아파트)에 대한 압류 결정이 법원에서 내려졌고, 첫 번째 경매가 무효로 선언되었으며, 이에 근거하여 저당권자가 아파트 소유권을 등록하기 위해 문서를 제출했지만 반복 경매가 발표되지 않았다고 말씀해 주세요. 개최되지 않았습니다. 이것이 합법적인가요? 재입찰이 필요한가요? (계약서에는 첫 번째 경매가 실패한 후에도 질권자가 해당 재산을 보유할 수 있다고 명시되어 있습니다.)

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 예술에 따라. 59.1. 모기지에 관한 법률에 따라 은행은 아파트를 유지할 수 있습니다. 일반적으로 모기지 계약 당사자는 압류 신청 시 담보 재산 판매 절차를 규정할 권리가 있습니다. 그러므로 모기지 계약서를 주의 깊게 읽고 무엇을 결정해야 하는지를 결정하십시오. 추가 주문여기에는 작업이 제공됩니다.

안나

좋은 오후에요 신용 한도를 제공하기로 은행과 계약이 체결되었습니다. 부동산 담보에 대한 담보 계약이 있습니다. 대출약정 상환일에 은행의 허가가 취소되었으며, 파산 절차. 파산관재인은 지급액에 대해 이의를 제기했고 법원 판결에 따라 1천만 달러의 부채를 갚았습니다. 장애. 그 후 파산 관재인은 이를 경매에 내놓았습니다. 주어진 빚해당 부채가 법원 명령에 의해 매각되었음을 나타내는 로트 아래에 있습니다. 부채가 상환되었고 은행은 청구권 할당에 관한 계약을 체결했습니다. 계약서에는 법원의 결정에 따라 권리가 양도된다고 명시되어 있지만 결정에는 천만 달러의 부채가 복원된다는 것만 명시되어 있습니다. 장애. 그러나 또한 계약 내용에 따르면 부동산에 대한이자, 벌금 및 압류에 대한 권리가 이전됩니다. 부채가 법원 판결에 따라 양도되었으므로 새로운 채권자의 청구가 이제 정당합니까? 대출 계약. 그리고 경매에 부쳐진 빚은 1천만 달러에 불과했습니다. 장애.

세르게이 (수석 변호사)

안녕 안나! 채무에 의한 청구권은 채무자의 동의 없이 제3자에게 양도될 수 있습니다. 이 모든 일이 파산절차의 틀 안에서 일어났다는 점을 고려하면 법원만이 그러한 결정을 내릴 수 있는 것은 당연하다. 하지만 정확한 내용을 확인하려면 여전히 문서를 살펴봐야 합니다. 법적 등록부채 양도 절차.

뱌체슬라프

좋은 오후에요 저는 청구 할당에 관해 Sberbank와 할당 계약을 체결했습니다. 당신.e. 그들은 나에게 숨어있는 사람의 저당 아파트와 모기지 빚을주었습니다. 에 의해 이 경우렌더링됨 집행 영장공개 경매 수집 및 개최에 관한 이 개체부동산. 이 담보가 나의 용도가 되려면 어떤 순서로 진행해야 합니까? 저것들. 아파트는 모든 권리를 가지고 내 것이되었습니다. 나는 법적 지식이 없으며 그러한 모험에 참여했습니다.

이고르 케토프

파산경매에서 많이 이겼어요 공모농업 기계. 그러한 경매에 선매권이 적용됩니까? 그렇다면 경매 주최자는 언제 나에게 계약서 서명 제안을 보내야 합니까? 우선권을 가진 자에게 제안 즉시 또는 직후에?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 이고르! 농기계를 판매할 때 파산경매를 통해 구입할 수 있는 우선권은 농업생산자에게 있습니다. 비농업 생산자가 참여한 경매가 이미 진행된 경우 이는 장비 구매 제안이 이미 이루어졌음을 의미합니다. 따라서 경매에서 낙찰되었으므로 계약 체결 제안서를 귀하에게 보내야합니다. 법으로 정한 것마감일.

이고르 케토프

세르게이, 정말 감사합니다!!!

캐서린

두 번의 거래 후 은행이 대차대조표에 있는 자산을 승인한 후 채무자에 대한 청구가 있거나 모든 청구가 완료되는지 알려주십시오.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 예카테리나! 재산의 가치가 전체 부채 금액을 상환하기에 충분하면 은행에서 채무자에 대한 청구가 더 이상 발생하지 않습니다. 그러나 압수된 재산의 가치가 은행의 모든 ​​요구를 충족하기에 충분하지 않은 경우 채무자는 이러한 청구를 충족해야 합니다.

줄리아

좋은 오후에요. 법 해석을 도와주세요. 선제권은 무슨 뜻인가요? 경매에서 정한 가격은 무엇을 의미하나요? 신주인수권은 언제까지 행사할 수 있나요? 공모에서 우선매수권을 행사할 수 있는가? 마지막 단계 ETP 입찰에 참여하기 위한 신청서를 제출하지 않고? 이 경우, 낙찰자가 경매에서 이기고, 그가... 선매권을 이용했다는 편지를 받는다면, 낙찰자는 어떻게 해야 할까요?! 이해하도록 도와주세요.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 율리아! 선취권다른 사람에 비해 어떤 일이 우선이라는 뜻이다. 경매에서 정한 가격은 입찰자가 제시한 최저 가격입니다. 대답하려면 마지막 질문입찰 결과에 이의를 제기할 근거를 찾기 위해서는 모든 입찰 자료를 조사할 필요가 있습니다.

니콜라이

안녕하세요. 1차, 2차 은행에서 부동산을 사고 싶습니다. 공개 경매그것을 사지 않았습니다. 경매가 이루어지고 계약이 체결되었지만 돈이 입금되지 않았습니다. 얼마 전 공개 경매가 열렸습니다. 우리는 가격면에서 3 위를 차지했습니다. 오늘 은행에서 우리에게 전화해서 부동산을 직접 구매하겠다는 제안을 했습니다. 매매계약에 따라 대출기관-은행이 부동산을 인수하고 직접 판매하려면 계약 체결에 5일, 지불에 30일을 기다려야 합니다. 은행이 유일한 채권자이므로 파산신청을 하여 파산하게 된 것입니다. 이 부동산의 소유자가 이 부동산의 불법 매각으로 소송을 제기할 수 있습니까? 매입가는 매매가의 2배로 책정됩니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 니콜라이! 은행이 저당물을 제3자에게 판매할 가능성은 모기지 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 따라서 계약서에 그러한 조항이 없으면 저당권 설정자는 부동산을 경매가 아닌 제3자에게 직접 판매하는 은행의 조치에 이의를 제기할 기회를 갖게 됩니다.

올렉

좋은 저녁이에요! 나는 대출 계약에 따른 저당권자인데, 대출을 받은 사람이 사라졌습니다. 나의 저당권이 법원을 통해 압류되었습니다. 3건의 거래가 이루어졌는데, 이는 발생하지 않은 것으로 간주됩니다. 경매에 관한 공지는 신문과 홈페이지에 게재됐지만 경매가 이뤄지지 않았다는 조서는 어디에도 게시되지 않았다. 은행이 대차대조표에 반영할 월 계산을 언제 시작하는지 알려주십시오. 아니면 모기지가 중단되었다는 진술서를 가지고 법원에 갈 수도 있습니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 올렉! 이 기간경매가 무효임을 선언하는 마지막 결정이 내려진 순간부터 계산되기 시작합니다.

블라디미르 P

안녕하세요! 은행은 법원을 통해 연체된 모기지 금액의 반환을 요구했습니다. 은행이 경매를 수행하거나 잔액을 처리하는 데 얼마나 많은 시간이 주어졌습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 블라디미르! 경매 시기는 법으로 정해져 있지 않으므로 적절한 법원 결정이 내려지고 기타 모든 필수 조건이 준수되는지 여부에 따라 은행 재량에 따라 결정됩니다.

엘레나 바실리예바

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 아무도 참여를 신청하지 않은 경우에만 경매가 무효로 간주됩니다. 귀하가 지적한 상황은 목록 및 재산 압수 절차 중 위반과 관련하여 다음과 같은 주장 중 하나가 될 수 있습니다. 사법상 항소거래 결과.

세르게이 마나킨

우연히 FSSP가 내 아파트와 모기지를 경매에 부쳤다는 사실을 알게 되었지만 결의안에는 은행이 더 이상 존재하지 않는다고 명시되어 있었습니다. 조직 개편이 이루어졌고 원래 은행이 소란을 피우며 새 은행에 합류했습니다. 이렇게 법원 판결에 따라 혼자 여기에 있어야 하는데 은행이 없습니다. 따라서 FSSP 확인은 유효하지 않습니다. 그리고 어떤 종류의 거래가 있을 수 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 세르게이! 집행 절차에는 청산된 조직의 자리가 다른 조직, 즉 그 후임자로 대체되는 승계와 같은 것이 있습니다. 집행 절차에서 당사자를 교체하려면 일반적으로 법원의 결정이 필요합니다. 따라서 아마도 새 은행집행 절차를 시작하는 데 필요한 모든 절차를 준수했으며 입찰을 계속할 수 있습니다.

올가

안녕하세요! 저는 개인이고 2015년에 Sberbank와 150만 루블에 대한 모기지 계약을 체결했으며 보증인은 아닙니다. 상업 대출법인 1,500만 루블 2016년에 법인은 대출금 지급을 중단했습니다. 나는 아파트를 매입하기 위해 은행과 협상하고 은행에 100만 루블을 입금했습니다. 하지만 100만불 이후 6개월이 지나 900만불의 대출 연체로 인해 중재 법원내 아파트와 나머지 저당권자의 재산을 압류하기로 결정했습니다. 나는 백만 루블을 회수하기 위해 은행을 상대로 소송을 제기했습니다. 법원의 결정은 항소가 제기된 것을 거부하는 것이었습니다. 나는 또한 내 아파트 매입 신청서를 다시 은행에 호소했지만 고려되지 않았습니다. 오늘 경매가 있었습니다. 누군가가 이겼습니다. 질문: 다음과 같은 경우 프론트 오피스에 불만 사항을 제기하고 경매 무효를 선언할 수 있습니까? 1. 3월 16일에 집행관으로부터 경매 통지를 받았으며 3월 16일이 경매 참여 신청서 제출 마지막 날이었습니다. 2. 어제는 전자플랫폼에 아무도 반영되지 않았는데 참가자의 스크린샷을 인쇄했는데 오늘은 어딘가에서 참가자 2명이 나타났습니다.

세르게이 (수석 변호사)

RS Sergey가 귀하의 답변을 읽었습니다. 상담 비용을 지불할 준비가 되어 있으며 이메일로 문서를 보낼 수 있습니다. 안녕, 올가! 1. 법률에 따라 경매에 관해 별도로 통지를 받을 필요는 없습니다. 그들에 관한 정보는 다음에 게시됩니다.오픈 액세스

미디어에서. 2. 법률은 경매 참여를 위한 첫 번째 신청서 제출 마감일을 규정하지 않습니다. 경매 기간 내에 제출하고 법의 요건을 준수하여 제출한 경우에는 이를 근거로 경매에 이의를 제기할 근거가 없습니다. 이메일 주소를 제공하세요.

알렉세이 연방재산관리청이 주관한 경매에서 아파트를 구입했습니다. 6개월 후전 소유자 아파트가 나를 고소했다"시장" 가치까지 추가 지불이 필요합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 이리나! 집행 절차에 관한 법률에 따르면 가격 인하는 두 번 허용됩니다. 경매에는 최대 2개월이 할당됩니다.

티무르

좋은 오후에요. 저당 아파트는 경매 2-3개월 전에 법인인 새로운 저당권자에게 양도 계약에 따라 양도되었으며, 저당권자는 다음에 따라 더 이상 존재하지 않게 되었습니다. 통합 주 법인 등록부에서 발췌, 저당권자가 더 이상 존재하지 않으면 압류가 합법적입니까? - 입질재산은 감정 및 압류 전문가인 질권자 없이 평가되었으며, 또한 감정평가 없이도 평가되었습니다. 육안 검사그리고 재고가 없었나요? - 경매가 예정되어 있을 때 친척들은 경매에 참여하도록 초대되지 않았습니다. - 경매 전날, 경매중지서를 제출함 경영진의 결정모스크바시 법원에 위의 사항을 고려할 때 경매가 합법적입니까? 경매에 이의를 제기하고 당첨자 발표 후 정리가 가능한가요? 경매 시작 1시간 전에 담보권자가 채권 추심 결정을 변경하고 경매를 취소하려는 경우 경매를 취소할 수 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 티무르! 집행관이 집행 절차에서 저당권자를 대체한 경우 청구인의 청산조차도 집행 절차 종료의 근거가 되지 않습니다. 경매 통지가 언론에 게재되었기 때문에 집행관은 평가 날짜를 알리고 친척을 경매에 참여하도록 초대할 의무가 없기 때문에 귀하가 표시한 상황에는 법률 위반이 포함되어 있지 않습니다. 매스 미디어그리고 공개입니다. 낙찰자가 결정된 후에도 경매가 무효화될 수 있습니다. 합리적인 청구서 작성을 위해서는 이용 가능한 문서와 상황을 구체적으로 이해하는 것이 필요합니다. 이 작품전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.

세르게이

여러분, 좋은 하루 되세요. 내 재산의 압류 및 매각에 대해 질문이 있습니다. 2017년 2월에 압수되어 매각되었습니다. 첫 번째 경매는 2017년 6월에 이루어졌는데 아무도 저에게 통보하지 않았습니다. 서명 거부로 인해 계약의 승자, 나 SSP 은행이 부채 상쇄를 위해 내 부동산을 10달러 더 낮은 가격에 제공했는지 여부에 대한 정보가 없습니다. 입찰 오늘은 2018년 7월 1일에 가격이 하락하여 2단계로 진행되었습니다. 거래가 보이지 않습니다. 따라서 증명하기는 어렵지만 가격이 20만큼 인하되어 경매가 은행의 참여 없이 진행된 것으로 이해합니다. 다음으로 3단계가 있어야 합니다. SSP가 내 재산을 은행에 제공하는 곳. 나는 또한 내 채널을 통해 은행이 내 자동차 한 대를 원한다는 것을 알게 되었습니다. 그들은 내 빚을 사기 위해 제3자에게 돈을 지불하는 것을 거부했습니다. 이것은 이해할 수 있지만. BSC는 구현하는 데 2개월이 걸립니다. SSP가 토가를 곧 철회하는 이유는 무엇입니까?일년이 지나갈 것이다

세르게이 (수석 변호사)

담보를 압수한 후 왜 자동차는 한 도시에 있고 개인 기업가를 위한 문서는 다른 도시에 있습니까? 마지막으로 판매 기한이 만료된 후 문서를 작성하고 담보에서 자동차를 인출하는 방법은 무엇입니까? 결국, 부동산 매각을 위해 할당된 2개월 후, 해당 부동산은 더 이상 담보가 아니며 소유자에게 반환됩니다. 이 문제가 발생하면 기꺼이 도움을 드리겠습니다.

스베틀라나

안녕하세요, 스베틀라나! 집행관 서비스에 전화하여 경매가 이루어졌는지, 누가 승자로 선언되었는지 알아보는 것이 더 좋습니다. 이렇게 하면 신뢰할 수 있는 정보를 즉시 얻을 수 있습니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 스베틀라나! 다음 각호의 사유가 있는 경우에는 1년 이내에 입찰이 무효로 선언될 수 있습니다. 최고 입찰가가 경매에서 부당하게 거부되었습니다. 판매가 통지에 명시된 기간보다 일찍 이루어졌습니다. 그 외는 허용됐다 심각한 위반판매 가격이 잘못 결정된 경매 수행 절차; 법으로 정한 규칙을 위반한 다른 행위도 저질러졌습니다. 따라서 귀하의 상황에는 위험이 있습니다. 당신이 할 수 있는 유일한 일은 경매 상황을 신중하고 철저하게 분석하고 위의 근거 중 하나에 대해 무효화 가능성을 판단하는 것입니다. 이렇게 하면 최소한 특정 상황에 대비할 수 있습니다. 그리고 보증인에 대해서는 걱정할 필요가 없습니다. 부동산 서류를 받은 후에는 모든 것을 갖게 됩니다. 법적 근거아파트에서 보증인을 강제로 제거합니다.

러시아 연방 민법 제448조. 경매 개최 조직 및 절차

2. 법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 경매 통지는 경매 시작 30일 전까지 주최자에 의해 게시되어야 합니다. 통지에는 경매 시간, 장소 및 형식, 주제, 판매되는 부동산에 대한 기존 부담 및 경매 참여 등록, 경매 낙찰자 결정을 포함하여 경매 수행 절차에 대한 정보가 포함되어야 합니다. , 시작 가격에 대한 정보도 제공됩니다.

3. 경매 결과에 따라 체결된 계약 조건은 경매 주최자가 결정하며 경매 통지서에 명시되어야 합니다.

4. 법이나 경매 공지에 달리 규정되지 않는 한, 공지를 게시한 공개 경매 주최자는 언제든지 경매 개최를 거부할 권리가 있지만 늦어도 경매 개최일로부터 3일 전까지는 경매 개최를 거부할 수 있습니다. , 대회 시작 30일 이후에는 대회를 개최할 수 없습니다.

공개 경매의 주최자가 지정된 기한을 위반하여 경매 개최를 거부하는 경우, 공개 경매 주최자는 참가자가 입은 실제 손해를 배상할 의무가 있습니다.

5. 입찰자는 입찰공고에 명시된 금액, 기한, 방법에 따라 예치금을 입금합니다. 경매가 이루어지지 않을 경우 보증금은 반환됩니다. 경매에 참여했지만 낙찰받지 못한 사람에게도 보증금이 반환됩니다.

경매에 낙찰된 자와 계약을 체결할 때 그가 지불한 보증금 금액은 체결된 계약에 따른 의무 이행에 포함됩니다.

법률에서 달리 규정하지 않는 한, 경매 결과에 따라 계약을 체결해야 하는 주최자와 입찰자의 의무는 독립적인 보증에 의해 제공될 수 있습니다.

프로토콜 서명을 회피한 사람은 제공된 담보 금액을 초과하는 부분으로 이로 인해 발생한 손실을 배상할 의무가 있습니다.

법에 따라 입찰을 통해서만 계약 체결이 가능한 경우, 경매 주최자가 프로토콜 서명을 회피하는 경우 경매의 승자는 계약 체결을 강제하라는 요구로 법원에 갈 권리가 있습니다. , 그리고 그 결론으로부터의 회피로 인한 손실에 대한 보상.

7. 법률에 따라 입찰을 통해서만 계약 체결이 가능한 경우, 입찰의 낙찰자는 권리를 양도할 권리가 없습니다. 금전적 의무) 경매에서 체결된 계약으로 인해 발생하는 의무에 대한 부채 양도를 수행합니다. 그러한 계약에 따른 의무는 법률에 달리 규정되지 않는 한 낙찰자가 직접 이행해야 합니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

물건의 소유자 또는 소유자 재산법,

아니면 전문 기관.

집행 절차에 관한 연방법은 채무자의 재산 매각이 전문 조직 및 부동산에 의해서만 수행된다고 가정합니다 (집행 절차에 관한 연방법 제 54 조, 제 62 조). 집행 절차에 관한 연방법의 규범에 따라 위탁 및 기타 계약에 따른 재산 판매도 전문 조직을 통해 수행됩니다. 공개 경매는 법원 결정을 집행하는 과정에서 진행되는 경매입니다. 러시아 연방 민법 제448조 및 제449조에 규정된 규칙은 달리 규정되지 않는 한 법원 결정의 집행 시 진행되는 공개 경매에 적용됩니다. 절차적 입법. 전문 조직은 사물 소유자 또는 재산권 보유자와의 계약을 기반으로 행동하며 자신을 대신하여 행동합니다. 입질재산의 소유자는 전문기관과 양도, 위탁, 대리 등의 계약을 체결합니다.

모기지에 관한 연방법은 담보 재산 판매를위한 경매 주최자가 저당권자의 동의를 받아 저당권자가이 목적을 위해 선택한 전문 조직이며, 저당권자와의 계약에 따라 행동하고 다음과 같이 행동한다고 ​​규정합니다. 그를 대신하여 또는 자신을 대신하여 (모기지에 관한 연방법 제 59 조), 즉. 모기지에 관한 연방법에 따라 계약은 모기지 재산 소유자 (저당권자)가 아니라 모기지 수혜자에 의해 체결됩니다. 공개 경매는 집행관의 요청에 따라 진행됩니다. 전문 조직은 최소 금액을 나타내는 집행관의 요청에 따라 입찰을 실시합니다. 시작 가격경매에 등록된 재산(집행 절차에 관한 연방법 제62조). 경매는 전문 조직이 집행관으로부터 해당 신청서를 받은 날로부터 2개월 이내에 개최되어야 합니다(집행 절차에 관한 연방법 제63조).

집행관의 신청서에는 구매자에게 양도할 부동산(러시아 연방 민법 제554조에 따라)과 판매되는 부동산의 시작 가격을 정확하게 식별할 수 있는 데이터가 포함되어야 합니다. 집행 절차에 관한 연방법 제 52 조의 요구 사항에 따라. 집행 절차에 관한 연방법 제 62 조는 다음과 같이 정의합니다. 필수 목록집행관이 신청서에 첨부 한 서류.

신청서에 첨부:

1) 집행 문서 사본;
2) 집행관이 작성한 재산 압수 행위 사본;
3) 해당 재산을 특징짓는 서류
4) 이용권을 입증하는 서류 사본 토지 계획또는 별도의 건물을 매각하는 경우 그 소유권.

권리를 판매할 때 장기렌트위의 문서 외에도 집행관은 다음을 첨부합니다 (집행 절차에 관한 연방법 제 62 조).

1) 임대 계약서 사본;
2) 임대 계약 등록 증명서 사본;
3) 장기임대차 권리에 대한 임대인의 동의를 확인하는 서류 또는 임대인의 동의 없이 장기임대권을 양도할 수 있음을 확인하는 서류의 사본 , 입찰 결과 임차인이 임대권을 취득한 경우.

미완성 건설 프로젝트에 대한 권리를 판매할 때 집행관은 집행 절차에 관한 연방법 제 62조에 명시된 문서 외에도 다음을 첨부합니다.

1) 토지 할당에 관한 결정 사본
2) 당국의 허가서 사본 국가 권력및(또는) 신체 지방정부건설을 위해.

누가 전문기관으로 활동할 수 있나요? 모기지에 관한 연방법 적용 초기에 전문가들은 부동산 경매가 조직 될 수 있다는 의견을 표명했습니다. 법인부동산 거래를 수행할 권리가 있는 사람, 즉 부동산 활동 허가에 관한 규정에 따라 허가를 받은 부동산 조직은 다음과 같은 권리를 갖습니다. 결의로 승인됨 1996년 11월 23일자 러시아 연방 정부 No. 1407. 그러나 2002년 5월 8일자 러시아 연방 정부 법령 No. 302에 따라 이 결의안은 무효로 선언되었습니다. 연방법 2001년 8월 8일자 No. 128-FZ "라이센스 관련" 개별 종활동" 부동산 활동 허가는 특정 연방법이 발효되는 날부터 종료됩니다.

러시아 연방 정부는 승인된 러시아 연방 정부 산하 연방 부채 센터(FDC)에 관한 규정에 따라 운영되는 러시아 연방 정부 산하 연방 부채 센터를 설립했습니다. 1998년 1월 6일 러시아 연방 정부 법령 No. 6, 1999년 4월 23일자 "몰수 및 압수 재산의 판매에 관한" 러시아 연방 정부 법령 No. 459. FDC는 다음과 같이 설립되었습니다. 법원 판결 또는 재산 압류에 대한 결정을 내릴 권리가 있는 다른 기관의 행위에 근거하여 압수 또는 압수된 재산의 판매 과정을 간소화합니다. 게다가 FDC는 독점권이러한 작업을 실행하기 위해. 부동산 매각은 FDC에 의해 수행되었습니다. 영토 당국, 또는 FDC가 입찰 계약을 체결한 조직. 2000년 12월 21일 러시아 연방 정부 법령 No. 980에 따라 러시아 연방 정부 산하 연방 부채 센터가 청산되고 그 기능이 러시아 기금으로 이관되었습니다. 연방 재산.

러시아 재단연방 재산은 승인된 러시아 연방 러시아 연방 재산 기금 정부 산하 전문 국가 기관 헌장에 기초하여 운영됩니다. 2002년 12월 25일 러시아 연방 정부 법령 No. 925. 러시아 연방 정부 산하 전문 국가 기관인 러시아 연방 재산 기금은 연방 정부입니다. 정부 기관러시아 법률에 따라 사유화된 연방 재산의 매각, 법원 결정에 따라 압수된 재산의 매각 또는 재산 압류에 대한 결정을 내릴 권리가 부여된 기관의 행위 및 처분을 수행합니다. 러시아 연방의 입법 및 기타 규제 법률 행위에 따라 국가 재산으로 전환된 압수, 동산, 소유자 없음, 압수 및 기타 재산의 판매. 즉, 이제 우리는 공개 경매 조직이 러시아 연방 재산 기금에 의해 수행되어야 하거나 분명히 러시아 연방 재산 기금이 이러한 권한을 (적절한 계약을 체결함으로써) 양도할 조직에 의해 수행되어야 한다고 말할 수 있습니다.

담보권자와 담보권자 사이의 합의에 의해 개최되는 담보 재산 판매를 위한 경매 조직은 담보 계약 당사자에 의해 결정되며, 경매를 개최할 조직을 선택하거나 경매를 조직할 수 있습니다. 독립적으로 경매합니다(예를 들어, 약속자는 주최자(부동산 소유자) 역할을 할 수 있습니다).

• 공모 경매를 통해 어떤 부동산을 구입할 수 있나요?
• 공모 진행 절차
• 셜록 홈즈 방법을 사용하여 금 물체를 찾고 구입하는 방법
• 대중으로부터 부지를 어디에서 구매할 수 있나요?

그럼, 공매로 부동산을 구입하는 방법을 단계별로 알아보겠습니다..

물론 경제적인 사람들이나 법률 교육 이 질문특별히 흥미롭지는 않을 겁니다. 하지만 이제 막 마스터하기 시작한 사람들에게는 그러한 경매에서 돈을 버는 미묘함그 자료는 확실히 도움이 될 것입니다.

공모 경매를 통해 어떤 부동산을 구입할 수 있나요?

공모는 일반적으로 다음을 판매합니다.

• 주에 위치한 부동산 또는 시립 재산, 클래식 경매에서 판매되었지만 경매가 실패했습니다.
• 돈을 빚진 사람의 압수된 재산 신용 기관, 또는 회사가 공식적으로 파산을 선언한 경우.

두 번째 옵션의 구현은 표준 경매에서 첫 번째 및 두 번째 거래가 실패했거나 무효로 선언된 경우에만 수행될 수 있습니다. 이 요구 사항은 러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다.

그러한 경매에서 물건을 구매한다는 관점에서 볼 때 매우 수익성이 높습니다., 여기 가격은 반대 방향으로 움직이기 때문입니다. 예를 들어 구매 좋은 아파트시장 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 쉽게 할 수 있습니다.

이러한 행사에서 비즈니스를 올바르게 수행하려면 수행 절차를 아는 것이 중요합니다. 거래 시 실수를 방지하려면 먼저 구조를 이해해야 합니다.

공모 진행 절차

1. 공모를 통한 현대식 경매는 인터넷을 통해 진행됩니다. 이는 편리하고 많은 시간을 절약해 줍니다.
2. 입찰 대행사 필수적인언론을 통해 경매를 발표합니다. 게시는 가장 많은 내용을 나타내는 공지 형식으로 수행됩니다. 중요한 정보영형 다가오는 경매: 행위형태, 매각할 재산에 대한 설명, 주최자에 관한 정보, 파산자, 파산관재인, 시작 가격, 입금액, 경매 주요 단계, 입찰 기간.
3. 로트의 최고(시작) 가격은 이전 경매 가격보다 낮아야 합니다. 감소율은 10~20%로 설정됩니다.
4. 보증금은 미리 정해진 기간 내에 경매 주최자에게 이체됩니다. 보증금 금액은 시작 가격과 제품 가치에 따라 달라질 수 있습니다.
5. 경매 참여 신청은 일정 기간 내에 접수됩니다. 보통 최대 2주 정도 지속됩니다.
6. 단계 수와 시간 간격 문제가 해결되고 있습니다. 예를 들어 4일씩 3회 기간이 있습니다.
7. 가장 중요한 설정 매개변수는 소위 가격 인하 단계입니다. 예를 들어, 각 후속 기간이 지나면 가격이 10%씩 감소됩니다.
8. 입찰자는 각 기간을 한 번 사용하여 가격을 설정할 수 있습니다.
9. 경매 낙찰자는 다음과 같이 결정됩니다. 특정 단계에서는 가장 높은 가격을 제시한 사람이 승리합니다(동의함) 최신 수정안입법에서).
10. 주최자의 재량에 따라 경매는 최소 한 건의 신청이 있을 경우 첫 번째 단계에서 종료될 수 있습니다. 때로는 경매가 전액 진행되어 마지막에 우승자가 발표되기도 합니다.

셜록 홈즈 방법을 사용하여 금 물체를 찾고 구입하는 방법

더 상세한 검토방법을 알아보려면 다음 문서를 읽어보세요. 셜록 홈즈 방법을 사용한 파산 입찰 - 사기인가 아니면 실제 경매 모델인가?

대중으로부터 부지를 어디에서 구매할 수 있나요?

그러한 경매가 지속적으로 조직된다면, 부지는 어디서 볼 수 있나요?그리고 애플리케이션을 생성하시겠습니까? 모든 것이 아주 간단합니다. 공모 거래가 전자 형식으로 수행된다는 점은 이미 위에서 언급했습니다.

있다 특별한 자원, 전국 각지의 경매 공고를 모아 놓은 사이트입니다. 이러한 사이트를 수집자(aggregator)라고 합니다. 사용자가 쉽게 사용할 수 있습니다. 편리한 시스템필터링하면 그가 좋아하는 것을 많이 찾을 수 있습니다.

또한 웹사이트에서 언제든지 제안을 찾을 수 있습니다. 거래 플랫폼, 파산 절차가 조직되는 곳입니다. 예를 들어 Sberbank-AST, Fabrikant, Lot-Online이 있습니다.

또한 법률에 따라 입찰에 관한 모든 정보는 Fedresurs에 게시됨그리고 Kommersant 신문의 토요일 판에 실렸습니다.

공모가 무엇인지에 대한 기본적인 기본정보입니다. 거래의 복잡성에 관해서는 실제로 연구해야 합니다. 경험에는 거래 횟수가 따른다는 점을 이해해야 합니다. 따라서 거래 횟수를 찾고 싶다면 좋은 제안그리고 부동산을 사서 유리한 가격, 그런 다음 애그리게이터를 선택하고 시장을 분석하는 것부터 시작하세요.