공유공동재산의 처분이 이루어집니다. 공유재산의 소유, 사용, 처분

러시아연방 민법은 이에 따라 채택된 연방법과 함께 러시아연방 민법의 주요 원천입니다. 다른 법적 법적 행위에 포함된 민법 규범은 민법과 모순될 수 없습니다. 1992년 말에 작업이 시작되어 처음에는 1993년 러시아 헌법 작업과 병행하여 진행된 러시아 연방 민법은 네 부분으로 구성된 통합법입니다. 민법에 포함되어야 하는 자료의 양이 많기 때문에 이를 부분적으로 채택하기로 결정했습니다.

1995년 1월 1일 발효된 러시아 연방 민법의 첫 번째 부분(특정 조항 제외)에는 민법의 7개 조항 중 3개 조항이 포함되어 있습니다(섹션 I "일반 조항", 섹션 II " 재산권 및 기타 재산권”, 섹션 III “의무법의 일반 부분”). 러시아 연방 민법의 이 부분에는 민법의 기본 규범과 용어(민법의 주제 및 일반 원칙, 주제(개인 및 법인)의 지위에 관한 정보), 민법의 대상(다양한 사항)이 포함되어 있습니다. 재산권 및 재산권 유형), 거래, 표현, 조치 제한, 재산권 및 의무법의 일반 원칙.

첫 번째 부분에 계속되고 추가되는 러시아 연방 민법의 두 번째 부분은 1996년 3월 1일에 발효되었습니다. 이 부분은 "특정 유형의 의무" 코드의 섹션 IV에 전적으로 전념합니다. 1993년 헌법과 민법 제1부에 명시된 러시아의 새로운 민법의 일반 원칙을 바탕으로 제2부는 개인의 의무와 계약, 손해(불법 행위) 유발로 인한 의무, 부당한 농축. 내용과 중요성 측면에서 러시아 연방 민법 제2부는 러시아 연방의 새로운 민법 제정의 주요 단계입니다.

러시아 연방 민법의 세 번째 부분에는 섹션 V "상속법"과 섹션 VI "국제사법"이 포함되어 있습니다. 2002년 3월 1일 러시아 연방 민법 제3부가 발효되기 전에 시행된 법률과 비교하여 상속 규칙은 큰 변화를 겪었습니다. 새로운 형태의 유언장이 추가되고 상속인 범위가 변경되었습니다. 대물림 순서에 따라 양도할 수 있는 개체의 범위가 확대되었습니다. 상속의 보호 및 관리에 관한 세부 규정이 도입되었습니다. 외국 요소로 인해 복잡한 민법 관계의 규제를 전문으로 하는 민법 제6조는 국제사법 규범을 성문화한 것입니다. 특히 이 절에는 준거법을 결정할 때 법적 개념의 자격, 복수의 법체계가 있는 국가의 법률 적용, 상호주의, 소급 참조 및 외국 규범의 내용 설정에 관한 규칙이 포함되어 있습니다. 법.

민법의 네 번째 부분(2008년 1월 1일 발효)은 전적으로 섹션 VII "지적 활동의 결과 및 개인화 수단에 대한 권리"로 구성됩니다. 그 구조에는 모든 유형의 지적 활동 결과와 개인화 수단 또는 상당수의 유형에 적용되는 표준과 같은 일반 조항이 포함됩니다. 러시아 연방 민법에 지적재산권에 관한 규범이 포함됨에 따라 이러한 규범을 민법의 일반 규범과 더 잘 조화시킬 수 있을 뿐만 아니라 지적재산권 분야에서 사용되는 용어를 통합할 수 있게 되었습니다. 러시아 연방 민법 제4부의 채택으로 국내 민법의 성문화가 완성되었습니다.

러시아 연방 민법은 시간의 시험과 광범위한 적용 관행을 통과했지만 종종 민법을 가장하여 저지르는 경제적 범죄로 인해 여러 고전 민법 기관의 법률이 완전하지 않음이 드러났습니다. 거래 무효, 법인의 창설, 개편 및 청산, 양도 청구 및 부채 양도, 서약 등으로 인해 러시아 연방 민법에 여러 가지 체계적인 변경이 필요했습니다. 그러한 변화를 주도한 사람 중 한 사람인 러시아 연방 D.A. Medvedev, “기존 시스템을 재구성하거나 근본적으로 변경할 필요는 없습니다... 개선하고 잠재력을 드러내며 구현 메커니즘을 개발해야 합니다. 민법은 이미 국가의 문명화된 시장 관계의 형성과 발전을 위한 기초가 되었으며, 모든 형태의 재산은 물론 시민과 법인의 권리와 정당한 이익을 보호하기 위한 효과적인 메커니즘이 되었으며 앞으로도 계속 그래야 합니다. 이 강령은 근본적인 변화를 요구하지 않지만 민법의 추가 개선이 필요합니다..."<1>.

2008년 7월 18일, 러시아 연방 민법 개발을 위한 개념 개발 임무를 설정하는 "러시아 연방 민법 개선에 관한" 러시아 연방 대통령령 N 1108이 발표되었습니다. 2009년 10월 7일, 이 개념은 러시아 법률 성문화 개선 위원회의 결정에 의해 승인되었으며 러시아 연방 대통령이 서명했습니다.

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<1>참조: Medvedev D.A. 러시아 민법-시장 경제 발전과 법치 창출에서의 역할 // 민법 게시판. 2007. N 2. T.7.

1. 공동소유 참가자는 합의에 의해 달리 규정하지 않는 한 공동재산을 공동으로 소유하고 사용합니다.

2. 공동 소유 재산의 처분은 모든 참가자의 동의에 의해 수행되며, 이는 참가자 중 어느 쪽이 재산 처분 거래를 하는지에 관계없이 가정됩니다.

3. 공동 소유권의 각 참가자는 모든 참가자의 합의에 따르지 않는 한 공동 재산 처분을 위한 거래를 시작할 권리가 있습니다. 공동소유 참가자 중 일방이 수행한 공동재산 처분과 관련된 거래는 거래를 한 참가자가 필요한 권한을 갖지 못했다는 이유로 나머지 참가자의 요청에 따라 그것이 입증된 경우에만 무효로 선언될 수 있습니다. 거래 상대방이 이에 대해 알고 있었거나 분명히 알았어야 했습니다.

4. 본 조항의 규칙은 본 규정 또는 기타 법률이 특정 유형의 공동 소유권에 대해 달리 규정하지 않는 한 적용됩니다.

예술에 대한 해설. 러시아 연방 민법 253조

1. 댓글 달린 기사의 1항에서 '함께'라는 단어가 중요합니다. 공동 재산의 소유권과 사용이 공동으로 수행된다는 사실은 공동 공동 재산 참가자들 사이에 발전하는 관계의 본질에 따른 것입니다(그들 사이에는 개인적인 연관성이 있습니다. 민법 제 244조에 대한 주석 참조). . 동시에, 법은 공동 재산의 소유권 및 사용 절차와 조건에 대해 공동 소유자 간의 합의도 허용합니다.

이러한 종류의 합의는 관계가 존재하는 동안은 물론 관계가 출현하기 전에도 이루어질 수 있습니다. 예를 들어, 배우자는 아내가 자신이 소유한 Lexus 자동차를 사용하고 남편이 VAZ-2109 자동차를 사용하는 데 동의할 수 있습니다.

법은 그러한 계약의 형식에 대한 어떠한 요구 사항도 설정하지 않습니다. 따라서 거래 형태에 관한 일반 규칙이 적용됩니다(민법 제158조 - 165조). 당연히 실제로 계약은 일반적으로 구두 형식으로 존재합니다(묵시적 동의가 있을 수도 있고 단순히 특정 소유권 및 사용 순서 등이 있을 수도 있음). 아무 문제 없습니다. 이 사건에서 법이 정한 양식을 준수하지 않았을 때의 결과에 대한 논의는 불필요해 보입니다. 그럼에도 불구하고 우리는 참여자들 사이에 특별한 관계가 있는 공동 재산에 대해 이야기하고 있습니다. 더욱이 불일치가 발생하는 경우, 합의 여부와 합의가 이루어졌다면 어떤 형식으로 이루어졌는지에 관계없이 어떤 경우에도 분쟁은 법원에서 해결됩니다. 그리고 기존 계약의 조건은 결코 법원에 구속력을 갖지 않습니다.

따라서 해당 기사의 1항에 언급된 계약은 공동 소유 참가자의 관계가 정상적으로 발전하는 경우에만 "작동"할 수 있습니다. 실패가 발생할 경우, 공동재산의 소유권과 사용에 관한 절차와 조건은 법원이 결정합니다.

2. 논평된 기사의 1~3항에 제공된 규칙은 Art에 재현되어 있습니다. 35 IC RF. 그러나 첫째, 약간 다른 "언어 쉘"이 사용됩니다. 따라서 댓글이 달린 기사에 소유와 사용이 공동으로 수행되지만 폐기가 별도로 언급된 경우(“모든 참가자의 동의에 따라”) Art. RF IC 35조에는 "배우자의 공동 재산의 소유, 사용 및 처분은 배우자의 상호 동의에 의해 수행됩니다."라고 명시되어 있습니다.

둘째, 예술에서. RF IC의 35개는 민법 규범을 가족법 문제에 "연결"했습니다. 러시아 연방 민법의 논평 기사에서는 공동 공동 소유 재산의 소유권, 사용 및 처분에 대해 설명합니다. RF IC 35는 배우자의 공동 재산 권리에 대해 이야기하고 있습니다.

셋째, 예술. RF IC 35는 다른 배우자가 수행할 특정 거래에 대해 한 배우자의 공증된 동의를 얻을 필요성을 규정합니다(해설된 기사의 규칙이 보완됨).

3. 논평된 기사에서 참가자 중 한 사람의 재산 처분에 대한 공동 공동 소유권을 가진 모든 참가자의 동의 추정은 우리가 말하는 재산의 종류, 계약의 형식에 따라 달라지지 않습니다. 등. 예술 규칙에 따라 러시아 연방 가족법이 발효되기 전(1996년 3월 1일 이전). 러시아 연방 민법 253에 따라 배우자는 부동산을 포함한 모든 재산을 독립적으로 판매(또는 달리 처분)할 수 있습니다.

현재 Art의 3 항에 근거합니다. RF IC 35조는 상대방 배우자가 거래를 하는 경우 배우자의 공증된 동의가 필요합니다.

a) 부동산 처분을 위해. 처분은 전통적으로 물건의 법적 운명(판매, 임대(임대) 양도, 무상 사용 등)을 결정하는 것으로 이해됩니다.

b) 공증을 요구합니다(법률에 따라 또는 당사자의 합의에 의해 제공된 경우, 적어도 법률에 따라 이러한 유형의 거래에는 이 양식이 필요하지 않음)(민법 제163조 2항).

c) 주정부 등록이 필요합니다. 예를 들어, Art의 2항에 따라. 러시아 연방 민법 558에 따라 주거용 건물 판매 계약은 국가 등록 대상이므로 한 배우자가 체결하려면 다른 배우자의 동의가 필요합니다.

언뜻보기에 "a"항 (부동산 처분 거래)과 "c"항 (국가 등록이 필요한 거래)에 표시된 사례는 동일한 유형입니다 (우리는 동일한 것에 대해 이야기하고 있습니다). 사실 이것은 전적으로 사실이 아닙니다. 한 배우자가 공동 소유권으로 배우자에게 속한 주거용 건물을 판매한다고 가정하면 부동산이 처분되고 있기 때문에 ( "a"항), 그리고 다른 배우자의 공증 된 동의가 필요합니다. 거래는 주정부 등록("V"항)의 적용을 받습니다. 부동산인 차고를 매각하는 경우 해당 부동산이 처분된다는 사실로 인해 동의가 필요합니다(“a”항). 배우자 중 한 사람이 주거용 건물을 구입하려면 해당 계약이 주정부 등록(“c”항)의 대상이므로 다른 배우자의 동의가 필요합니다. 마지막으로 당사자 간의 합의에 의한 주거용 건물 매매 계약이 공증인에 의해 인증된 경우 부동산 처분에 대해 이야기하고 있기 때문에 상대방 배우자의 동의도 공증 받아야 합니다. "a"), 거래에 공증이 필요하고("b" 절), 주정부 등록이 적용되기 때문입니다("c" 절).

공증이 필요한 거래를 상대방 배우자가 수행하려면 배우자의 공증된 동의를 받아야 한다는 점을 다시 한 번 강조해야 합니다. 배우자 중 한 명이 공동 소유권에 따라 배우자에게 속한 자동차를 판매하거나 자동차를 구입하고 관련 거래 참가자의 동의에 따라 공증을 받아야 하는 경우 공증된 동의는 그러한 거래를 완료하려면 다른 배우자가 필요합니다.

예술에서. RF IC 35는 특정 거래를 수행하기 위한 공증된 동의를 받지 못한 배우자가 다음 사항을 알게 되었거나 알았어야 했던 날로부터 1년 이내에 법원에서 거래가 무효라고 선언되도록 요구할 권리가 있음을 확립합니다. 이 거래의 완료.

고려중인 규범은 과실 배우자의 성급한 결정으로부터 가족을 보호하는 데 도움이 될 것임이 분명합니다. 동시에 예술의 규범. RF IC의 35는 Art의 단락 4에서 민법과 모순되지 않습니다. 러시아 연방 민법 253조는 러시아 연방 민법 조항의 규칙과 다른 공동 재산의 소유권, 사용 및 처분 체제를 확립할 가능성에 대해 설명합니다.

4. Art 제3항에 언급된 경우를 제외하고, 배우자 중 한 사람의 공동 재산 처분과 관련된 거래의 경우. RF IC 35에 따르면 그는 상대방 배우자의 동의를 받아 행동하는 것으로 간주됩니다 (RF 제 35 조 2 항). 즉, 배우자 중 일방이 공동재산을 처분하는 경우에는 다른 배우자의 의사표시가 필요하지 않습니다. 추정됩니다. 동시에, 거래 상대방이 거래에 대한 상대방 배우자의 의견 불일치를 알았거나 알았어야 했다는 것이 입증되면 해당 거래는 무효로 선언될 수 있습니다(가정법 제35조 2항).

5. 배우자 중 일방이 공동 재산을 처분하기 위해 거래할 때, 그의 상대방은 법에 이와 관련된 지시가 포함되어 있지 않은 경우에도 거래를 완료하기 위해 다른 배우자의 서면 동의를 요구하는 경우가 많습니다. 또한, 법률(영국 제35조 2항)은 그러한 조치가 필요하지 않음을 직접적으로 나타냅니다(동의가 가정됨). 그러나 은행에서는 자동차를 담보로 제공하기 위해 두 배우자의 공증된 동의를 요구하는 경우가 많습니다. 때로는 주식 등을 거래할 때 동일한 문서가 필요합니다. 이러한 행위는 공식적인 법적 관점에서 볼 때 법률을 준수하는(모순되지 않음) 상당히 허용됩니다. 그리고 순전히 실용적인 고려 사항을 바탕으로 가능한 분쟁을 방지하고 분쟁이 발생할 경우 증명 과정을 용이하게 하기 때문에 정당화됩니다.

6. 문헌에는 배우자가 공동 소유한 주거용 건물이 배우자 중 한 사람이 사망한 경우 상속 재산에 속하지 않고 자동으로 생존 배우자의 단독 재산이 된다는 의견이 있습니다. 불행하게도 이러한 다소 광범위한 관점과 관련하여 실제로 주택 소유권 등록은 때때로 Art와 유사하게 발생합니다. 집단 농장 마당의 재산 상속에만 관련된 RSFSR 민법 560. 이 관점의 존재에 대한 심각한 법적 근거는 없습니다.

공동 재산의 참가자인 생존 배우자가 사망하면 일반 절차에 따라 상속이 개시됩니다. 이는 유언장이 있는 경우 유언장에 명시된 사람(사람)이 상속을 받도록 요청받는다는 의미입니다. 유언장이 없는 경우 배우자 단독 소유의 재산과 공동소유권 지분은 고인의 배우자를 포함한 1순위 상속인에게 이전됩니다. 예를 들어, 그들 중 한 명이 사망할 당시 배우자는 다른 재산과 함께 아파트에 대한 공동 소유권을 갖고 있었습니다. 동시에 유언장이 없었으므로 상속은 법에 따라 이루어져야 함을 의미합니다. 배우자에게 두 명의 자녀가 있다는 사실을 고려하여 아파트 소유권 지분 (1/2)에 대한 상속이 열립니다. 세 명의 상속인(살아남은 배우자와 두 자녀)에게 균등한 지분으로 분배됩니다.

1. 공동소유 참가자는 합의에 의해 달리 규정하지 않는 한 공동재산을 공동으로 소유하고 사용합니다.

2. 공동 소유 재산의 처분은 모든 참가자의 동의에 의해 수행되며, 이는 참가자 중 어느 쪽이 재산 처분 거래를 하는지에 관계없이 가정됩니다.

3. 공동 소유권의 각 참가자는 모든 참가자의 합의에 따르지 않는 한 공동 재산 처분을 위한 거래를 시작할 권리가 있습니다. 공동소유 참가자 중 일방이 수행한 공동재산 처분과 관련된 거래는 거래를 한 참가자가 필요한 권한을 갖지 못했다는 이유로 나머지 참가자의 요청에 따라 그것이 입증된 경우에만 무효로 선언될 수 있습니다. 거래 상대방이 이에 대해 알고 있었거나 분명히 알았어야 했습니다.

4. 본 조항의 규칙은 본 규정 또는 기타 법률이 특정 유형의 공동 소유권에 대해 달리 규정하지 않는 한 적용됩니다.

러시아 연방 민법 제 253조에 대한 논평

1. 공동소유 참가자는 공동재산을 공동으로 소유하고 사용한다. 모든 참가자의 합의에 의해 사용 및 소유가 수행되는 공유 재산과 달리 공동 소유 및 사용에는 매번 공통 의지의 식별이 필요하지 않습니다. 이는 다음과 같이 암시됩니다. 공동 소유 참가자가 수행한 재산은 공동으로 수행됩니다. 그러나 공동 소유권 참가자는 공동 재산의 소유권 및 사용에 관한 계약을 체결할 권리가 있습니다. 법은 공동 재산 사용에 대한 특정 절차를 확립하라는 요구로 법원에 갈 가능성을 규정하지 않습니다. 분쟁이 발생하면 일반적으로 공유 소유권 설정이 수반됩니다(러시아 연방 민법 제244조 5항).

2. 공동 재산의 처분은 공동 재산의 거래 및 기타 처분 행위에 관계없이 모든 참가자의 동의에 의해 수행되는 것으로 간주됩니다. 모든 공동 소유자의 동의를 추정하면 제3자가 다른 모든 참가자의 의사를 확인할 수 없습니다. 예를 들어, 배우자 중 한 명이 공동 결혼 재산 제도가 적용되는 주거용 건물의 개조에 동의한 경우 체결된 계약은 다른 배우자에게도 유효합니다.

공동 소유권 참가자 간의 합의에 따라 특정 거래는 모든 참가자로부터 수행 권한을 부여받아 수행되어야 한다고 규정된 경우에도 불구하고 공동 재산 처분에 대한 동의 추정은 계속 적용됩니다. 공동 소유권 참가자 사이에 체결된 계약을 위반하여 이루어진 거래는 거래 상대방이 권한 획득의 필요성에 대한 합의가 있었음을 알았어야 하는 경우를 제외하고 유효합니다. 권한은 위임장뿐만 아니라 법이 허용하는 다른 형식(서면 진술서, 계약서 서명 등)으로 표현될 수 있습니다. 거래에 대한 후속 승인도 허용됩니다.

공동 소유권 참가자 간의 계약에 규정된 권한을 초과하여 이루어진 거래의 유효성은 피해를 입은 소유자가 다른 참가자에게 발생한 손실에 대한 보상을 청구할 기회를 박탈하지 않습니다.

3. 공동소유 참가자의 권리를 존중하기 위해 특별한 보증이 확립된 경우가 많습니다. 예를 들어 Art의 단락 3을 통해. 가족법 35조에 따르면, 배우자 중 일방이 법률에 규정된 방식으로 부동산 처분 거래나 공증 및 등록이 필요한 거래를 하는 경우에는 상대방 배우자의 공증된 동의를 받아야 합니다.

동의를 얻지 못한 배우자는 본 거래가 완료되었음을 알았어야 할 날로부터 1년 이내에 본 거래의 무효 인정을 요구할 권리가 있습니다. 따라서 Art 3 항의 규칙을 위반하여 거래가 이루어졌습니다. 가족법 35조는 공동 소유권에 있는 다른 참가자의 동의 없이 이루어진 거래에 대해 이의를 제기할 수 있는 것과 동일한 이유로 이의를 제기할 수 있습니다. 다만, 이 경우 상대방 배우자의 동의 추정은 사라지고, 그 동의에 대한 입증책임은 배우자의 공증된 동의 없이 거래를 한 자에게 있습니다.

동시에, 거래를 한 배우자나 그 상대방은 상대방 배우자의 동의 없이 체결된 것이 완전히 입증된 경우에도 체결된 계약에 대해 이의를 제기할 권리가 없습니다.

에 의해 미술. 러시아 연방 민법 253조, 공동 소유 재산의 소유, 사용 및 처분, 법률로 달리 정하지 않는 한, 사람들이 공동으로 수행합니다. 물질적 자산에 대한 모든 조치는 개인 간의 합의에 의해 수행됩니다. 이 조항은 Art의 2항에 의해 확립됩니다. 253 러시아 연방 민법. 어느 주체가 특정 거래를 하는지에 관계없이 동의가 필요합니다. 다음으로 포함된 주요 조항을 살펴보겠습니다. 러시아 연방 민법 제 253조(설명 포함)).

거래의 세부 사항

이는 Art의 Part 3에 설명되어 있습니다. 253 러시아 연방 민법.

규범 조항에 따라 각 참가자는 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 거래를 시작할 수 있습니다. 재산을 처분하기 위해 취한 조치에 이의가 제기될 수 있습니다. 주체의 권한이 없음으로 인해 타인의 요청이 있는 경우, 상대방이 이를 알았거나 알았어야 했던 경우. 규칙 예술. 러시아 연방 민법 253은 법이나 기타 법률에 의해 결정되는 한 적용되며 일반 물질 자산과 관련된 특정 경우에는 달리 규정되지 않습니다.

설명

예술의 핵심 개념. 러시아 연방 민법 253조는 "함께"라는 용어입니다. 그것은 주제들 사이에서 발전하는 관계의 본질에서 따릅니다. 동시에, 이 법안은 개인이 재산 소유 및 사용 조건과 절차에 대한 합의를 체결할 수 있도록 허용합니다. 이는 관련 관계가 존재하는 동안과 출현하기 전에 달성됩니다. 예를 들어, 배우자는 남편이 VAZ 자동차를 사용하고 아내가 Toyota 자동차를 사용하는 데 동의할 수 있습니다. 법률은 계약서 형식에 대해 특별한 요구 사항을 부과하지 않습니다. 따라서 규약 규범 158-165의 일반 규칙이 적용됩니다.

뉘앙스

실제로 합의는 대개 구두로 이루어집니다. 예를 들어, 주체는 암묵적인 동의를 표명할 수 있고 시간이 지남에 따라 순서가 전개될 수 있습니다. 그러나 관계는 여전히 참여자와 관련이 있습니다. 불일치가 발생하면 합의 여부에 관계없이 어떤 경우에도 법원에서 해결됩니다. 만약 그렇다면 그것이 담겨 있던 형태가 확립될 것이다. 이에 따라 Art의 첫 번째 부분에 제공된 계약이 이루어집니다. 러시아 연방 민법 253조는 두 사람 간의 관계가 정상적으로 진행될 때까지 유효합니다. 갈등이 발생할 경우, 물질적 자산의 활용을 위한 조건과 절차는 프레임워크 내에서 결정됩니다.

문제의 규범 조항은 Art에 재현되어 있습니다. 35 SK. 그러나 차이점은 첫째로 다른 언어 형식에 있습니다. 특히, 문제의 규범은 사용과 점유가 공동으로 수행되고 폐기는 참여자들의 합의에 의해 수행된다고 명시하고 있습니다. 표준 35 SK는 다음과 같이 말합니다. 배우자 재산의 사용, 처분 및 소유권은 상호 동의에 따라 수행됩니다. 또한 IC는 민법 규범과 가족법 범주를 연결했습니다. 예술에서. 러시아 연방 민법 253과 IC 35는 다양한 중요한 문제에 대해 설명합니다. 후자의 경우 배우자의 공통 가치에 대해 이야기하고 있습니다. 댓글이 달린 기사에서는 공동 재산인 재산에 대해 설명합니다. 한편, 예술. 35는 논평된 규범과의 체계적 연결의 틀 내에서 고려되어야 합니다. 이는 다음으로도 표시됩니다. 대법원.

미술. 러시아 연방 민법 253조: 동의 추정

재산의 범주 등에 의존하지 않습니다. 보험 회사가 발효되기 전에 배우자는 해당 규범에 따라 부동산을 포함한 모든 귀중품을 독립적으로 판매할 수 있습니다. 오늘은 Art의 세 번째 단락에 따라. 35조에 따르면 거래에는 공증인의 인증을 받은 남편/아내의 동의가 필요합니다.

예

위 목록의 단락 1과 3에 의해 설정된 규칙은 언뜻 보면 유사합니다. 그러나 실제로 부동산 처분과 관련된 거래와 국가 등록이 필요한 거래는 실제로 다릅니다. 배우자가 주거용 건물을 판매하기로 결정했다고 가정해 보겠습니다. 그와 그의 아내가 공동 소유로 소유하고 있습니다. 따라서 거래를 완료하려면 해당 행위가 부동산과 관련되어 있고 등록이 필요하기 때문에 공증인의 인증을 받은 아내의 동의가 필요합니다. 차고를 매물로 내는 경우 상황은 다소 다릅니다. 이 경우 부동산은 등록 없이 처분되므로 동의가 필요합니다. 주거용 건물을 구매하는 경우 목록의 3항에 따라 공증인의 서류가 필요합니다. 이는 이 거래가 등록되어야 한다는 사실 때문입니다. 매매계약서가 공증인의 인증을 받은 경우에는 배우자의 동의도 인증받아야 합니다. 이 경우 위 목록의 세 가지 사항이 모두 적용됩니다. 부부 공동 소유의 자동차를 매매하거나 차량을 구입하는 경우, 계약에 따라 공증인의 인증을 받아야 하며, 배우자의 동의서도 같은 형식으로 제출해야 합니다.

규칙 위반

법률에 따르면 공증인의 동의를 얻지 못한 배우자는 거래 무효 선언을 요구할 수 있습니다. 이를 위해 그에게는 그 위임에 대해 알게 되었거나 알 수 있었던 날로부터 1년이 주어집니다. 이 조항은 아내/남편의 불법적인 행위로부터 가족의 이익을 보호하는 역할을 합니다. 동시에 전문가들이 지적했듯이 이는 민사 규범에 위배되지 않습니다. 특히 이는 Art의 단락 4에 따르면 사실로 확인됩니다. 민법 253조에 따라 공동 재산의 처분, 사용 및 소유권에 대해 다른 제도를 확립하는 것이 허용됩니다.

권리 보장

참가자 중 한 명이 공동재산을 처분할 수 있습니다. 이를 위해 다른 사람들이 그에게 위임장을 제공합니다. 소유권(예: 민영화 주택) 참가자 중 한 명이 완전히 또는 부분적으로 무능력한 경우 거래 시 해당 경우에 대해 제공된 법적 요구 사항을 충족해야 합니다. 이는 그러한 사람의 이익과 권리가 침해되는 것을 방지하는 것을 목표로 합니다. 사용권을 가진 미성년자가 거주하는 사유화 물건에 관한 거래에 대해서는 먼저 후견인 및 후견 기관의 동의를 받아야합니다. 이러한 법인이 건물 일부의 법적 소유자인지 여부는 중요하지 않습니다. 이 규칙은 미성년자가 거주하지 않는 사유화 된 물건으로 거래가 이루어지는 경우에도 적용됩니다. 이 경우 후자는 소유자와 건물에 대해 동등한 권리를 가져야 합니다. 이 조항은 주택 재고의 민영화 절차를 규제하는 연방법 제3조 2부에 명시되어 있습니다.

무효화 가능한 거래

주체가 적절한 권한 없이 공동 물질 자산을 처분하는 조치를 취한 경우 법원에 항소할 수 있습니다. 이 경우 신청자는 거래로 인해 이익과 권리가 영향을 받는 나머지 참가자가 됩니다. 동시에 예술. 러시아 연방 민법 253은 계약의 두 번째 당사자가 참가자가 적절한 권한을 가지고 있지 않다는 것을 알았거나 알고 있었어야 한다는 증거가 필요하다는 요구 사항을 설정합니다. 일반적으로 이러한 거래는 취소 가능한 거래로 분류됩니다. 계약 무효 선언을 요구하는 주체는 참가자의 행위가 불법임을 입증합니다. 거래의 상대방이 불법행위를 할 의도가 있거나 중대한 과실이 있어야 합니다. Art의 조항이있을 때. 민법 167 (2 항). 이 규범의 규칙은 계약에 따라 받은 것을 상호 반환할 의무를 설정합니다.

중요한 점

많은 전문가들은 Art 프레젠테이션에 특정 격차가 있음을 지적합니다. 253. 저자에 따르면, 참가자 중 한 사람이 적절한 권한 없이 수행한 물질적 자산의 양도와 관련된 거래는 거래 체결 과정에 대한 상대방의 주관적 태도에 관계없이 무효로 선언될 수 있습니다. . 한편, 해당 행위에 중대한 과실이나 고의가 없는 경우에는 계약에 따라 받은 것을 반환할 수 없습니다. 적절한 권한 없이 거래를 시작한 사람은 재산의 다른 참가자에 대한 책임을 지게 됩니다.

공동공유재산과 공동공동재산에 대한 공유자의 권리는 서로 다릅니다.

공유 소유권의 경우 공유 소유권에 속한 모든 재산의 소유, 사용 및 처분은 모든 참가자의 동의에 따라 수행됩니다. 이러한 관계에는 다수결 결정이 적용되지 않습니다. 주식의 규모에 관계없이 소유자의 권한은 원칙적으로 동일하며 만장일치로 행사됩니다. 합의가 이루어지지 않으면 각 소유자는 법원에 갈 권리가 있습니다. 해결 불가능한 불일치가 있는 경우, 공유재산은 할당 또는 분할에 따라 종료될 수 있습니다.

공동 재산의 각 참가자는 소유권에 대한 자신의 지분에 비례하여 공동 재산의 일부를 소유하고 사용할 권리가 있습니다. 이것이 가능하지 않은 경우, 더 적은 지분을 누리는 소유자는 이 부동산을 소유하고 사용하는 다른 참여자로부터 금전적 또는 기타 보상을 받을 권리가 있습니다. 법원에서 이러한 분쟁을 해결할 때 재산 사용에 대해 실제로 확립된 절차가 고려되는데, 이는 공동 소유권의 지분과 일치하지 않을 수 있습니다. 주거용 건물의 공동 소유권의 경우, 자신의 지분보다 더 큰 건물을 한 참가자의 사용을 위해 양도하는 경우, 자신의 지분을 초과하는 건물의 일부 사용에 대한 수수료를 징수할 수 있습니다. 다른 공동 소유자의 요청에 따라 그에게서. 주거용 건물을 공동으로 소유하는 경우, 건물은 일반적으로 영구적인 사용을 위해 참여자 간에 현물로 배포됩니다. 각 소유자는 자신의 재량에 따라 자신에게 할당된 부분을 독립적으로 유지하고 사용합니다. 공동재산 참가자는 공동재산 증가에 대한 각자의 기여도 또는 기타 사유에 따라 재산의 지분과 분배를 수정할 수 있습니다. 그들 사이에 합의가 이루어지지 않으면 법원은 원고의 요청에 따라 주거용 건물 사용 절차를 결정할 권리가 있습니다.

공동 소유의 재산 처분도 모든 참가자의 동의에 따라 수행됩니다. 그러나 공동 공유 소유권을 가진 각 참가자는 자신의 재량에 따라 판매, 기부, 모기지, 유증 등 자신의 지분을 독립적으로 처분할 수 있습니다. 동시에 법은 공동 재산에 대한 다른 참가자의 이익을 보호하기 위해 예를 들어 다음과 같이 공동 재산을 판매하는 가격과 다른 동등한 조건으로 구매할 수 있는 우선권 지분을 판매합니다. 후불 또는 분할납부. 공동 재산 참가자의 지분 취득에 대한 우선권을 보장하는 절차는 Art에 자세히 규정되어 있습니다. 250GK. 주식 판매자는 자신의 주식을 외부인에게 판매하겠다는 의사를 서면으로 다른 참가자에게 통지하고 가격 및 기타 판매 조건을 명시해야 합니다. 공유 소유권의 나머지 참가자가 한 달 이내에 부동산 소유권에 대한 구매를 거부하거나 판매된 지분을 취득하지 않고 동산과 관련하여 통지일로부터 10일 이내에 판매자는 권리가 있습니다. 자신의 지분을 누구에게나 팔려고 합니다. 동시에, 공유재산의 모든 참가자는 동일한 지분 우선취득권을 가지며, 분쟁 발생시 먼저 계약을 체결한 쪽이 유리합니다. 공동 재산에 대한 주식 구매를 먼저 거부할 권리는 공동 재산 권리에 기반한 개인의 권리이므로 이 권리를 다른 사람에게 양도하는 것은 허용되지 않습니다. 공개 경매에서 주식을 판매할 때는 우선매수권이 적용되지 않습니다. 이 경우 주식의 판매 가격은 경매에서 결정되고 사전에 알 수 없기 때문입니다.

우선매수권을 위반하여 주식을 매각하는 경우, 공동 공유 소유권의 다른 참가자는 법원을 통해 제3자와의 계약이 무효로 선언되고 구매자의 권리와 의무가 취소될 것을 요구할 수 있습니다. 그것으로 옮겨졌습니다. 이 권리는 3개월로 제한됩니다.

우선매입권은 판매자가 원래 이를 양도하려고 했던 다른 사람과 다른 동등한 조건(민법 제250조)으로 공동재산 참가자가 지분을 취득하는 것을 포함하므로, 실제로 이 권리의 행사는 종종 어려움을 야기합니다. 특히 당사자들이 구매 및 판매 계약 대신 선물 계약 체결 및 기타 조건에 동의할 수 있기 때문입니다. 민법에는 교환계약에 따라 주식을 양도하는 경우에도 주식매입 우선권에 관한 규정이 적용된다는 규정이 있습니다(제250조 5항). 이 경우 공유재산 참가자는 제3자와의 교환 계약에 따라 제공된 동등한 재산을 제공할 모든 의무를 져야 합니다. 이로 인해 당연히 불가능하지는 않더라도 공동 재산의 지분을 취득할 우선권을 갖는 것이 훨씬 더 어려워질 것입니다. 예를 들어 선물, 임대, 임대 계약과 같은 기타 계약을 체결할 때 공동 공유 재산의 지분을 취득할 수 있는 소유자의 우선권은 제공되지 않습니다.

예술에서. 민법 251은 계약에 따라 공동 소유권의 주식을 인수자에게 양도하는 순간을 결정합니다. 물건 양도 시점부터 계약에 따른 소유권 양도에 관한 일반 규칙 (민법 제 223 조)을 변경하려면 Art. 민법 251조에 따르면 공동 소유권의 지분은 계약이 체결된 순간부터 취득자에게 전달됩니다. 당사자들은 예를 들어 재산 양도 또는 금전 지불 순간부터 달리 규정할 권리가 있습니다. 부동산 소유권 지분을 양도하는 경우 거래의 주정부 등록 *(451) 필요성에 관한 일반 규칙이 적용됩니다.

2. 공동재산의 소유 및 사용은 원칙적으로 공유자가 공동으로 수행합니다. 그러나 배우자는 결혼 계약에서 그들 사이의 재산 관계에 대한 세부 사항을 규정할 수 있습니다. 그들이 스스로 재산 관계를 결정하지 않은 경우 Art에 의해 설정된 조항이 적용됩니다. 256 민법 및 예술. 34-37 IC는 전통적으로 결혼 중에 배우자가 취득한 재산이 공동 재산이라는 사실에서 출발합니다. 공동 공동 재산에는 노동, 사업 또는 지적 활동으로 인한 각 배우자의 소득, 취득한 품목, 유가 증권, 수령한 연금, 혜택 및 기타 지급금, 두 배우자에게 증여 등이 포함됩니다. 공동 공동 재산에 대한 권리는 결혼 기간 동안 소득이 없었지만 가사, 자녀 돌보기 또는 기타 타당한 이유로 독립 소득이 없었던 배우자에게도 부여됩니다.

배우자 간의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 나머지 재산은 각자의 별도 재산입니다. 결혼 전 배우자가 소유했던 물품으로, 결혼 중에 각자가 선물이나 상속으로 받은 물품과 보석류 및 사치품을 제외한 개인용 물품(신발, 의복 등)입니다.

사법 관행은 결혼 중에 공동 재산을 희생하여 투자하여 이 재산의 가치를 크게 높인 것으로 확인되면 각 배우자의 재산이 공동 재산으로 인정될 수 있다는 사실에 오랫동안 근거해 왔습니다. 예를 들어 대대적인 수리, 재건축 등). 이 조항은 이제 Art에 명시되어 있습니다. 256 민법 및 예술. 37 SK. 법원은 결혼의 실제 종료 시 별거 중에 각 배우자가 취득한 재산을 각 배우자의 별도 재산으로 인정할 수 있습니다.

배우자는 공동 공동재산을 소유, 사용, 처분할 동등한 권리를 갖습니다. 한 배우자가 이러한 권리를 행사하는 데에는 상대방의 특별한 동의나 위임장이 필요하지 않습니다. 왜냐하면 어느 배우자가 재산 처분 거래를 했는지에 관계없이 동의가 가정되기 때문입니다. 국가 등록이 필요한 부동산 처분 거래와 공증이 필요한 기타 거래는 예외입니다. 그러한 거래를 하기 위해서는 상대방 배우자의 사전 동의를 얻어야 합니다.

도시 가족에서는 공동 공동 재산에 대한 권리가 배우자 사이에서만 발생합니다. 자녀는 부모의 재산에 대한 권리가 없습니다. 그러나 주택 사유화, 자금 및 노동의 공동 투자 또는 법률이 규정하는 기타 근거에 따라 발생한 경우 자녀는 부모와 공동 재산을 가질 수 있습니다.

3. 농민(농장) 기업의 공동 공동재산의 법적 특징. 다른 경우에 공동 재산의 출현이 재산 소유권 획득 근거에 달려 있다면 농민(농업) 기업에서 구성원의 공동 재산은 경제 운영에 필요한 대상의 특성에 따라 결정됩니다. 회원들의 공동 자금과 농장의 과일, 제품 및 수입에 대한 소유권을 통해 경제를 위해 획득합니다(민법 제 257조). 농장의 재산은 법이나 그들 사이의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 공동 소유권에 따라 모든 구성원에게 속합니다. 가구 구성원은 가족 구성원, 기타 친척 및 비친척이 될 수 있습니다. 공동 소유권의 대상에는 생산 수단이 포함됩니다: 토지, 식재, 별채 및 기타 건물, 매립 및 기타 구조물, 생산 및 작업 가축, 가금류, 농업 및 기타 기계 및 장비, 차량, 도구 및 기타 재산 회원들의 공동 자금으로 농장을 운영합니다. 농민(농업) 기업 구성원의 공동 재산에는 기업의 생산 활동의 결과로 얻은 과일, 제품 및 소득도 포함됩니다. 이 재산의 소유, 사용 및 처분은 농장의 모든 구성원 간의 합의에 따라 수행됩니다. 그러나 배우자 공동재산과 달리 농민가구에서는 가장이 선출되어 기업가로 인정받고 다른 구성원을 대신하여 대외관계를 수행한다.

공동 공동 재산 외에도 농민 농장의 구성원은 배우자의 공동 재산을 가질 수 있으며 농장 구성원의 별도 재산을 가질 수 있습니다. 각 재산 유형에는 고유한 법적 제도가 있습니다.

4. 민영화된 아파트의 공동 소유권은 주택법, 특히 1991년 주택 재고 민영화에 관한 법률(후속 개정 및 추가 포함)에 의해 규제됩니다. 법에 따르면, 주 및 시립 주택 재고의 주거용 건물에 거주하는 시민의 요청에 따라 이러한 주거용 건물은 민영화를 통해 공동 소유로 무료로 이전됩니다. 구입한 주택의 소유권은 통합 주 사법 기관 등록부(Unified State Register of Justice Institutions)에 주정부가 권리를 등록한 순간부터 발생합니다. 주거용 건물에서 세입자와 함께 거주하고 그의 가족 또는 이전 가족 구성원인 미성년자는 성인 사용자와 함께 이 건물의 공동 소유권에 참여합니다. 주거용 건물의 소유자가 된 시민은 자신이 선택한 공동 재산의 유형에 따라 공동 동의를 통해 이러한 건물을 소유, 사용 및 처분합니다. 동의하지 않는 경우, 소유, 사용 및 폐기 절차는 참가자의 청구에 따라 법원이 결정합니다. 특히, 공동 재산의 각 참가자는 자신의 몫에 비례하여 공동 재산에 대한 세금, 수수료 및 기타 지불금 지불과 유지 관리 및 보존 비용에 참여할 의무가 있습니다. 주거용 건물의 운영 및 수리 중에 발생하는 문제는 물론 주택 재고의 많은 부동산 실체 출현과 관련하여 연방 주택 정책 기본법 (후속 수정 및 추가 포함)에서 부분적으로 해결되었습니다.

주택을 사유화할 때 가족 구성원은 일반적으로 공동 공유 소유권을 선택합니다. 그들은 아파트의 특정 주거용 건물 사용에 관한 계약을 작성할 수 있습니다. 주택법에 따르면 아파트에서 주거용 건물을 사용하기 위해 확립된 절차에 따라 주거용 건물의 불평등한 사용이 허용됩니다. 일부 가족 구성원은 더 넓은 지역을 차지할 수 있고 다른 가족 구성원은 더 작은 지역을 차지할 수 있습니다(54조).

법은 특히 미성년자의 주거권을 보호합니다. 따라서 1994년 8월 11일자 연방법 "러시아 연방 법률 개정 및 추가 - 러시아 연방 주택 재고 민영화에 관한 174"는 주택 민영화 중에 건물이 공동 소유권으로 이전됨을 규정합니다. 미성년자를 포함한 모든 동거인. 대법원 전원회의 의결에서. 1998년 8월 17일자 RF에서는 특정 경우에 주거용 건물의 소유권이 이전된 사람과 별도로 살았더라도 미성년 자녀가 주택 민영화 계약에 포함되어야 한다는 것이 명확해졌습니다. 이 건물에서 어린이를 제거하는 것은 등록 행위일 뿐이며 이 사람과의 주거용 건물 임대 계약이 자동으로 종료되는 것은 아닙니다. 아이들이 퇴원한 후 다른 영구 주택을 얻지 못했다는 점을 고려하면 아이들의 거주지는 계속해서 아버지의 거주지, 즉 방이 2개인 아파트라는 점을 인식해야 합니다.

미성년자가 살고 있는 주거용 건물의 처분에 관한 거래에는 후견 및 신탁 관리 당국의 동의가 필요합니다. 특정 사건에서 러시아 연방 대법원은 미성년자가 아파트 민영화 계약에 포함되지 않았고 계약을 완료하기 위한 후견 및 신탁 기관의 사전 동의가 없었기 때문에 법원 결정을 뒤집고 아파트 판매를 무효화했습니다. 아파트 거래.

5. 주택 건설 협동조합에서는 배우자나 기타 가족 구성원의 공동 자금이 건설에 투자된 경우 아파트의 공동 소유권도 있습니다. 그러나 가족 구성원(예: 성인 아들)이 부모의 자비로 아파트 구입을 도운 경우에는 주택협동조합 건물의 아파트를 공유재산으로 청구할 권리가 없으며, 해당 금액에 대한 적절한 반환을 요구할 수 있습니다. 자금. 이 규칙은 개별 주거용 건물 건설에도 적용됩니다. 소유자는 토지를 소유한 사람입니다.

주거용 건물의 소유권에 관한 특정 사건의 경우 대법원 상임위원회. 러시아 연방은 검찰 총장의 항의를 만족시키고 다음과 같이 설명했습니다. 피고가 정원용 주택 및 기타 건물의 건설, 식목을 도왔다는 사실은 그의 소유권을 인정하는 근거가 될 수 없습니다. 비용에 대한 보상을 청구해야 할 수도 있습니다.

예외적인 경우에만 당사자들이 처음부터 주택의 공동 소유권에 동의하고 이에 따라 이 계약을 공식화한 경우 주택은 공동 재산으로 인정됩니다. 배우자의 경우 결혼 중 주거용 건물을 건설하거나 취득하는 것이 공동 공동 소유의 출현에 대한 법적 근거입니다.

아파트 건물에서는 아파트 소유자가 건물 전체를 서비스하는 시설을 공유하는 것이 불가피합니다. 이러한 주택의 운영은 거주자(아파트 소유자)가 직접 수행하거나 주(지방자치단체) 당국과의 계약에 따라 또는 이러한 목적을 위해 특별 비영리 조직인 주택 소유자 협회의 창설을 통해 수행할 수 있습니다. . 일반적인 문제를 해결할 때 아파트 거주자가 소유한 생활 공간의 크기에 따라 표를 고려합니다. 공동 재산 문제는 특정한 특징을 가지며 주택 소유자 협회법에 의해 규제됩니다.

6. 법적 특징은 기업 활동의 결과로 발생하는 공통 재산을 가지며, 이는 법인을 형성하지 않고 간단한 파트너십 계약(민법 제55장)을 기반으로 여러 시민, 법인이 수행할 수 있습니다. 이 합의에 따라 참가자들은 재산과 노력을 공동으로 활용하여 법에 저촉되지 않는 이익 창출 또는 기타 목표를 달성하기 위해 공동으로 행동할 것을 약속합니다(민법 제1041조). 소유권에 의해 소유된 계약 당사자의 금전적 및 재산 기여와 공동 활동의 결과로 생성되거나 획득된 제품, 과일 및 소득은 달리 규정되지 않는 한 공동 공유 재산으로 인식됩니다. 법이나 계약 또는 의무의 본질에서 따릅니다. 이러한 활동의 ​​관리는 대부분 참가자 중 한 명에게 위임되며, 참가자는 다른 참가자가 발행한 위임장에 따라 행동합니다. 공동 활동을 위해 통합된 재산은 계약에 따라 공동 업무를 수행하는 참가자의 별도(별도) 대차대조표에 기록됩니다. 합작 투자 계약 이행, 재무 결과 계산 및 회계와 관련된 운영도 별도로 고려됩니다. 총무를 수행하는 참가자는 계약에서 규정한 방식과 기간 내에 보고, 세금 및 기타 서류 준비에 필요한 정보를 작성하여 계약 상대방에게 제출합니다. 계약 당사자 간의 이익, 손실 및 기타 공동 활동 결과의 분배는 계약에서 달리 규정하지 않는 한 파트너의 기여 가치에 비례하여 수행됩니다.

여러 공민 또는 가족이 단순합동계약을 체결한 경우에는 공동의 합의에 의하여 공동재산을 공동으로 관리할 수 있다.

실제로 간단한 파트너십 계약은 공통의 목적에 기여하는 건설 또는 기타 공동 비즈니스 활동에 공동 참여하는 데 종종 사용됩니다. 각 파트너는 기여 가치에 비례하여 공동 활동과 관련된 비용과 손실을 부담합니다. 계약 당사자는 공동 활동에 투자한 자산과 공동 노력의 결과로 창출된 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분을 취득합니다. 계약이 조기 종료되면 어려움이 발생합니다. 단순 파트너십에서 참가자의 탈퇴는 기여금 반환이 아니라 참가자가 떠날 당시 재산의 ​​가치를 고려하여 공동 재산에 대한 자신의 지분을 결정하는 기초입니다. 그러나 이 문제에 대한 사법 관행은 획일적이지 않습니다. 주거 공간 건설과 관련하여 법원은 이전에 이전된 자금 한도 내에서 참여하지 않고 지어진 주택에 아파트를 할당하거나 투자 여부에 관계없이 기부된 자금을 반환하도록 주주의 요구를 충족시킵니다. 후속 비용과 수입을 계산합니다. 분명히, 파트너의 기여가 합의에 의해 결정된 공동 재산의 지분과 일치해야 하는지, 아니면 반대로 지분이 기여에 의해 결정되는지에 대한 문제는 합의된 주식에 유리하게 결정되어야 합니다. 당사자에 의해. 다른 결정은 계약의 중요성을 과소평가하고 Art를 준수하지 않습니다. 1042 민법. 이는 당사자들이 공동 재산 창출에 대한 기여도에 따라 주식 계약을 변경할 권리를 박탈하지 않습니다. 그러나 법원은 공동 재산에 대한 파트너의 지분을 변경하거나 독립적으로 결정할 권리가 없습니다.