임대 중인 차량을 렌트합니다. 임대로 임대

임대와 임대의 차이점 하나 이상이 있습니다. ~에 임대와 임대의 차이점이 기사에 중점을 둘 것입니다. 하지만 먼저 임대가 무엇인지, 임대가 무엇인지 알려드리겠습니다.

임대료 란 무엇입니까?

임대료는 수수료를 받고 임시 소유 및/또는 사용을 위해 자신의 재산을 양도하는 것입니다. 당사자들은 그들 사이에 임대 계약을 체결하며, 그 조항은 해당 장의 규정에 따릅니다. 34 러시아 연방 세금 코드. 임대차계약의 당사자는 다음과 같습니다.

• 주인. 자신이 소유(처분)한 자산을 사용하기 위해 제공하는 사람.
• 거주자. 그러한 자산을 사용하는 사람.

비소모성 재산, 즉 작동 중에 재산을 잃지 않는 물건을 임대할 수 있습니다. 예를 들어, 토지는 임대할 수 있지만 곡물 1톤은 임대할 수 없습니다. 임대인은 임대차 계약에서 사전에 이러한 결함을 수정하지 않는 한 임대 부동산의 결함에 대해 책임을 집니다.

예술에 따라 임대하십시오. 러시아 연방 민법 614는 다음과 같은 형식일 수 있습니다. 고정 금액이지만 다음 형식으로도 가능합니다.

• 임차인의 소득 또는 이익 비율;
• 임차인이 집주인에게 제공하는 서비스;
• 임차인이 소유권 또는 임대를 위해 자산을 임대인에게 양도합니다.
• 임대 부동산의 상태를 개선합니다.

여러 도형을 결합할 수 있습니다. 임차료. 그러나 크기와 조건은 1년에 한 번 이상 변경할 수 없습니다.

임차인은 부동산을 전대할 수 있지만 집주인의 동의가 있어야만 가능합니다. 임대인은 임대 자산을 유지할 책임이 있지만 임대 계약에 적절한 조건을 추가하여 이 책임을 임차인에게 이전할 수 있습니다. 임차인이 임대 부동산을 개선한 경우, 그러한 개선 사항은 임차인의 재산입니다. 개선이 영구적이고 집주인이 이에 동의하면 부동산 소유자로부터 개선 비용을 회수할 수 있습니다.

여기에서 임대 거래 회계에 대해 읽어보세요. .

임대란 무엇인가

임대는 일종의 임대 계약입니다. Art.는 임대에 전념하고 있습니다. 러시아 연방 민법 665-670, 1998년 10월 29일자 "리스에 관한 법률" No. 164-FZ 및 1997년 2월 17일자 No. 15의 러시아 재무부 명령에 의해 승인된 지침 현행법에 저촉되지 않는 정도.

임대 계약에 따라 거래 당사자 중 한 쪽이 구매해야 합니다. 특정 재산판매자로부터 임시 사용 수수료를 받고 거래의 제2자에게 양도합니다. 계약 당사자는 다음과 같습니다.

• 임대인. 부동산을 구입하고 수수료를 받고 임대하는 사람입니다.
• 임차인. 재산을 사용할 목적으로 인수하고 그에 대한 대가를 지불하는 사람. 원칙적으로 임차인은 일시적으로 사용하려는 부동산을 선택합니다. 임대 계약이 끝나면 임차인은 자산을 임대인에게 반환하거나 다시 구매합니다. 이 모든 것은 계약서에 규정되어 있습니다.
• 판매원. 임대대상으로 인정되는 부동산을 판매합니다.

임대와 임대의 차이점은 무엇인가요?실제 적용 시:

• 임대 계약을 체결하는 것이 더 쉽습니다.
• 임대 기간 동안 임차인이 부동산을 구매하지 않았습니다.
• 계약은 이미 임대인에게 속해 있으며 미래 임차인의 지시에 따라 취득되지 않은 재산에 대해 체결됩니다.

결과

임대와 임대에는 여러 가지 차이점이 있습니다. 임대 계약에 따라 거래를 기록하는 것이 더 쉽습니다. 비소모성 자산을 임대할 수 있습니다.

그러나 임대 계약은 더 조건부입니다. 러시아 연방 법률은 임대 대상 대차대조표의 참가자-보유자에게 가속 감가상각 가능성을 제공합니다. 임대의 중요한 이점은 임차인이 임대 자산을 구매할 수 있다는 것입니다.

예, 가능합니다. 하지만 임대인의 동의가 있어야 하며 임대 계약 기간 동안에만 가능합니다.

그 이유는 계약 만료 전 금융리스부동산의 소유권은 임대인에게 있으므로 임차인은 소유자의 동의가 있어야만 계약 대상을 처분할 수 있습니다. 이 경우 임대 계약에 따른 당사자의 초기 관계는 변경되지 않습니다. 즉, 임차인은 원래 계약에 따라 계속해서 대금을 지불합니다.

이 입장에 대한 근거는 아래 Glavbukh 시스템의 자료에 나와 있습니다.

임대는 금융 임대 계약(1998년 10월 29일자 법률 No. 164-FZ의 서문 및 제2조)을 기반으로 생산 수단에 대한 투자 형태입니다.

임대차계약은 임대인이 부동산을 구입하여 임차인에게 임시 점유 및 사용을 목적으로 양도하는 계약입니다. 임차인은 부동산과 판매자를 선택해야 합니다. 그러나 임대 계약에서는 판매자와 구입한 부동산을 임대인이 선택하도록 규정할 수 있습니다.

전대

임차인은 수령한 부동산을 전대할 권리가 있습니다. 그러나 임대인은 이를 제공해야 합니다. 서면 동의. 또한, 임대 계약 기간을 초과하여 전대 계약을 체결할 수 없습니다. 조기 종료주 임대 계약은 또한 이를 기반으로 체결된 전대 계약에 의해 종료됩니다. 이는 1998년 10월 29일자 법률 No. 164-FZ 제8조 및 제615조 제2항의 조건입니다. 민법 RF*. 동시에 임대 계약의 국가 등록 조건은 전대 계약에도 적용됩니다(1998년 10월 29일자 법률 No. 164-FZ 제20조 1항).

원래 임대 계약에 따른 임대인과 임차인 등 당사자의 초기 관계는 전대 임대의 결과로 실제로 변경되지 않습니다. 즉, 임차인은 원래 계약에 따라 계속해서 임대료를 지불합니다. 임차인이 제3자에게 지불 의무를 양도하는 것은 허용되지 않습니다. 특히 FAS는 이러한 결정을 내렸습니다. 우랄 지구브이.

2. 기사:해당 부동산을 전대하고 있습니다

파종 캠페인 중에 임대 비용은 농업 기업에 상당한 부담이 될 수 있습니다. 부동산을 전대하면 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다. 이 작업을 세무 및 회계에 반영하려면 통일농업세 납부자는 여러 가지 기능을 고려해야 합니다.

전대차의 법적 측면

농업기업은 받은 것을 양도할 권리가 있다. 임대 부동산일정 기간 동안 수수료를 받고 소유하고 사용하기 위해 제3자에게 합의에 의해 정의됨전대. 이는 1998년 10월 29일자 연방법 No. 164-FZ "금융리스(리스)에 관한" 제8조 1항에 의해 확립되었습니다.

이 경우 임대 계약의 기간은 임대 계약 자체의 기간을 초과할 수 없습니다(러시아 연방 민법 제615조 2항).

임대인이 부동산 전대를 허가해야 한다는 점을 명심해야 합니다. 이는 법률 No. 164-FZ 제8조 2항에 명시되어 있습니다. 그러한 동의가 없으면 계약은 무효로 선언될 수 있습니다.

임대 계약에 따른 당사자의 초기 관계는 변하지 않는다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 즉, 임차인은 원래 계약에 따라 계속해서 대금을 지불합니다. 임차인이 제3자에게 지불 의무를 양도하는 것은 허용되지 않습니다. 특히 이 결정은 2005년 8월 24일자 결의안 No. Ф09-2683/05-С6에서 우랄 지구 연방 독점금지국에 의해 이루어졌습니다.*

I.V. 안토넨코

감사합니다,

Glavbukh 시스템 전문가 Alla Pyzhova

답변이 승인되었습니다:

Glavbukh 시스템의 선도적인 전문가 Varvara Abramova

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 리스가 무엇인지, 어떻게 사용하는지에 대해 알아보겠습니다. 어려운 상황에서 경제 상황은행이 대출에 대해 엄청난 이자를 요구하고 거래 유형인 임대가 여러 가지 이유로 적합하지 않을 때 기업이나 개인 기업가는 점점 더 임대 회사로 눈을 돌리고 있습니다. 목표는 유리한 조건으로 장비, 운송 수단, 부동산을 구매하는 것입니다. 개인과 법인을 위한 임대란 무엇입니까? 임대에는 어떤 종류가 있나요? 그러한 거래의 이점은 무엇입니까? 이 기사에서 이 모든 것에 대해 배울 것입니다!

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간단한 단어로 임대 란 무엇입니까?

임대 - 같은 임대입니다. (영어에서 번역됨 "임대" - "임대"). 그러나 중요한 차이점이 많이 있습니다.

예시로 다이어그램을 살펴보겠습니다.

기업이나 기업가는 장비를 구매할 자금이 충분하지 않습니다. 높은 이자로 대출을 받을 수도 있고, 구매를 요청할 수도 있습니다. 필요한 장비임대 회사. 그녀는 제안을 고려하고 스스로 이익을 평가합니다. 승인되면 임대인은 특별 계약에 따라 취득한 부동산을 기업에 임대합니다.

본 계약에 따라 임차인은 임대료 등을 매달 일정 금액(리스료)을 회사에 지급합니다. 을 통해 특정 기간비용을 지불하면 장비, 부동산 또는 자동차를 구입할 수 있습니다. 잔존 가치.

예시에서 볼 수 있듯이 임대 프로세스에는 세 당사자가 참여합니다.

• 재산 수령인– 임대 자산을 일정 기간 사용하기 위해 임대하고 전액 상환할 수 있는 사람(개인 또는 법인)
• 임대회사– 장비를 구매하는 당사자: 부동산, 운송, 장비 또는 기업 전체.
• 판매원– 위의 귀중품을 판매한 당사자.

때로는 부동산 소유자가 임대인 역할을 하는 경우 두 당사자만으로 충분합니다. 대부분의 경우 보험회사라는 또 다른 당사자가 필요합니다.

기업 임대 목적– 생산을 확대하고 기술을 현대화하여 이익 증가로 이어질 것입니다.

임대인은 다음과 같은 차이로 이익을 얻습니다. 시장 가격임대 작업 이후의 부동산 및 그 가치에 대한 정보입니다. 장비, 부동산, 차량 판매자는 고가의 장비, 부동산, 차량 등을 신속하게 판매할 수 있는 기회를 얻습니다.

러시아 연방 법률에 따라 다음 자산을 임대(양도)할 수 있습니다.

• 도로 운송;
• 부동산;
• 장비;
• 기업.

법률에 따라 적용되는 일부 대상은 금지됩니다. 특별한 조건예를 들어 군용 품목을 사용하십시오. 그러한 부동산은 임대할 수 없습니다.:

• 개인번호나 일련번호가 없는 경우(예: 차량에 VIN이 없는 경우)
• 유통에서 제외됨
• 천연자원과 토지.

임대 회사도 자체적으로 제한 사항을 설정했습니다. 이는 임대인의 정책과 품목 자체에 따라 다릅니다. 임대에 사용할 수 없는 모든 객체에 대한 공통 매개변수도 있습니다.

• 유동성이 낮습니다.
• 신뢰할 수 없는 제조업체;
• 5~7년 이상 된 중고품입니다.

기본 규칙은 모든 임대 품목을 상업적 사업 과정에서 사용하기 위해 구매한다는 것입니다.

임대 유형

마감일과 규정에 따라 경제적 본질계약에는 세 가지 주요 유형의 임대가 있습니다.

• 반품 가능;
• 운영;
• 재정적인.

부동산, 장비, 차량 등의 임대도 있습니다.

위험 정도에 따라 임대 거래는 세 가지 유형으로 나뉩니다.

1. 보장– 위험은 여러 당사자 사이에 분산됩니다. – 거래 보증인;
2. 보안되지 않음– 임차인은 의무 이행에 대해 어떠한 보증도 제공하지 않습니다.
3. 부분적으로 확보됨– 보험 계약이 있는 경우.

주요 임대 유형에 대한 설명

임대

이것은 특별한 유형의 거래입니다. 이 경우 임대인과 부동산 매도인은 동일인입니다. 회사는 임대회사와 일정 금액에 대해 자산의 소유권을 이전하는 계약을 체결하고 즉시 임차인의 역할을 합니다. 이 경우 생산 공정이 중단되지 않고 장비가 제거되지 않습니다. 회사에서 받은 큰 액수, 이는 이익을 늘리거나 기타 필요에 즉시 사용될 수 있습니다. 동시에 매달 소액의 지불금을 지불합니다. 이 거래는 마치 재산을 담보로 한 대출처럼 보이지만 은행에는 이자가 없습니다.

리스백은 필요한 기업에 유익합니다. 추가 자금개발을 위해. 결국 리스회사로부터 돈을 받을 수 있고, 장비도 분실되지 않고, 생산과정은 계속될 것이다.

그러나 중요한 단점이 있습니다.재임대 거래와 관련 특별한 관심 세금 서비스. 그들은 그러한 합의를 세금을 회피하는 방법 중 하나로 간주할 수 있습니다. 그러나 거래가 모든 금융 및 기타 규정에 따라 수행되는 경우 법적 규칙, 경제적 타당성에 따라 합의가 정당화되면 재정 당국은 벌금을 부과할 근거가 없습니다.

세무 서비스는 임대 조건을 비교하고 가능한 대출. 기업가에게 대출이 더 수익성이 높은 것으로 밝혀지면 연방세 서비스는 탈세를 의심합니다.

재정 당국의 관심을 끄는 거래 조건은 다음과 같습니다.

• 임대차 계약은 서로 의존하는 두 당사자가 서명했습니다. 법에 따르면 이것이 가능하지만 실제로 연방세청은 이러한 이유로 VAT 환급금을 정확하게 지불하지 않습니다.
• 거래 당사자는 결제 시 지폐, 수표 및 기타 비현금 방법을 사용했습니다.
• 앞서 협정 당사자 중 한 명이 악의적으로 세금을 납부한 것으로 밝혀졌습니다.

운영 임대

이는 부동산의 사용 기간이 계약 기간보다 훨씬 긴 거래입니다. 의 경우보다 비율이 높습니다. 금융리스. 실제로 일반 임대료와 유사점을 그릴 수 있습니다.

임대 회사는 계약 주제에 대해 전적인 책임을 집니다.즉, 수리 기술적인 유지보수그리고 보험. 임대물품 수령인은 어떠한 책임도 지지 않습니다. 임대 자산의 파괴 또는 손실과 관련된 모든 위험은 회사의 책임입니다.

임대물품을 수령한 자는 해당 물품이 사용하기에 적합하지 않은 경우 회사와 계약을 해지할 수 있습니다.

운영 임대 계약이 만료되면 임차인은 다음을 수행할 수 있습니다.

• 개체를 다른 개체로 변경합니다.
• 부동산을 임대인에게 맡기십시오.
• 다른 계약을 체결합니다.
• 부동산을 구입하고 소유자가 되십시오.

운영리스는 역학에 긍정적인 영향을 미칩니다. 생산 과정. 결국 장비가 업데이트되고 있습니다.

금융리스의 개념

금융리스 – 유치하는 방법 현금특정 목적을 위해. 임대자산의 사용조건은 계약조건과 동일합니다. 계약 종료일까지 부동산 가치는 0에 가깝습니다. 대개 임차인은 그러한 재산의 소유권을 갖고 싶어하는데, 특히 임대 기간이 끝날 때쯤에는 그 재산의 가치가 거의 없기 때문입니다.

금융리스의 주요 특징 및 조건:

• 임대인은 자체 사용이 아닌 임대를 위해 특별히 부동산을 구매합니다.
• 구매자는 부동산과 판매자를 선택합니다.
• 매도인은 임대차계약이 있음을 알고 있으나, 계약의 내용을 매수인에게 전달하고 이를 승낙하여 운영을 하는 경우
• 임차인은 임대인을 거치지 않고 장비, 기계, 차량의 품질에 관한 모든 청구를 판매자에게 전달합니다.
• 임대물품에 하자가 있는 경우에는 시운전 승인서 서명 후 구매자에게 인도됩니다.

임대 거래 체결 단계

임대 대상을 얻는 과정은 간단한 거래로 간주되지만 구현의 모든 단계를 신중하게 고려해야 합니다.
성공적인 임대 거래를 위한 주요 단계:

1. 임대업체 선택 . 우선순위를 두는 것이 좋습니다 대규모 조직, 유명한 금융 기관의 자회사입니다. 우리는 사용하는 것이 좋습니다 유로플랜에 의해 유리한 조건임대.

2. 제안된 모든 계약 조건에 대한 연구 . 계약을 체결하기 전에 초기 및 월별 지불 금액, 지불 일정, 거래 종료 조건 및 양도 재산의 특성을 확인해야합니다.

3. 계약서 작성 . 그 전에 임대 회사는 고객에게 다음 문서를 요구할 수 있습니다.

• 특정 물건을 임대하겠다는 의사 표시;
• 회사의 최근 매출액에 대한 은행 명세서;
• 지난 4개월간의 재무제표;
• 사업 관리자의 문서 사본;
• 공급자와의 계약;
• 임대 물건의 보험을 확인하는 서류.

임대인은 다른 문서와 서류를 요구할 수 있습니다. 이는 거래 유형과 회사 자체에 따라 다릅니다.

4. 그런 다음 계약금이 나옵니다. . 이 작업 후에 기업은 사용 계약의 대상을 받습니다.

기업이 다음을 수행할 수 있는 유익한 방법 중 하나입니다. 높은 비용생산을 늘리고, 새로운 작업장을 건설하고, 기술 혁신 구매를 통해 기술을 업데이트합니다.

필요한 모든 것을 구입할 수 있습니다 운영 작업사무실, 컴퓨터 장비. 안에 농업작물 가공, 우유 수집, 고기 절단을 위한 새로운 장비를 구입하세요. 레스토랑 사업에서는 거래에 필요한 장비를 구입하세요. 이러한 임대는 목공, 가스, 정유 산업에도 유리합니다.

장비 임대 이용의 주요 이점 :

• 새로운 장비를 구매할 돈의 일부가 있더라도 기업 또는 개인 기업가가 개발할 수 있도록 허용합니다.
• 지불금은 개인 일정에 따라 몇 달에 걸쳐 균등하게 분배되므로 전체 비용을 한 번에 지불할 필요가 없습니다.
• 임대물품은 즉시 사용이 가능하며, 계약 후 제작과정에 참여할 수 있습니다.
• 월별 지불금은 새로운 장비 및 작업장 사용으로 발생하는 이익으로 충당됩니다.
• 지불은 비용으로 분류되어 소득세 기준이 감소합니다.
• 재산세 납부를 줄여 비용을 절감합니다. 이는 감가상각이 가속화되었기 때문이다. 계약 기간이 지나면 임대 품목의 가치가 거의 없는 것으로 나타났습니다.

자동차 임대

법인과 개인. 비교요 새로운 모습러시아 인구에 대한 거래이지만 최근 몇 년급속도로 확산되고 있습니다.

개인에게 임대가 무엇인지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 실제로, 러시아 연방 시민이라면 누구나 마치 렌트하는 것처럼 자동차를 구입할 수 있습니다. 한 가지 차이점은 계약이 끝나면 차량의 소유자가 될 수 있다는 것입니다.

운전자는 거래를 완료하고 계약금을 지불한 후 차량을 사용할 기회를 얻습니다. 이러한 절차는 특수리스회사뿐만 아니라 은행, 자동차 판매점에서도 수행할 수 있습니다.

자동차 리스 절차는 어떻게 되나요?

1. 고객은 신분증과 운전자 서류를 제공하고 필요한 서류를 작성합니다.
2. 미래의 자동차 소유자와 임대인 간의 계약이 체결됩니다. 이 문서는 후속 구매 시 운송 수단을 사용할 권리를 부여합니다. 매도인(운송공급자)과 임대인의 책임을 맡은 회사(은행) 사이에도 매매계약이 체결됩니다.
3. 렌트카 수령인은 처음 20~30%의 기여금을 지불합니다. 총 비용합의에 의해;
4. OSAGO와 CASCO의 두 가지 패키지로 임대 품목(자동차)에 대한 보험 가입이 필수입니다.
5. 임대 회사는 교통 경찰에 자동차를 등록하고 유지 관리를 수행하는 데 드는 비용과 번거로움을 처리합니다.
6. 위의 모든 사항을 충족한 후에는 운송 수단이 임차인의 사용으로 전환되지만 소유권으로 전환되지는 않습니다. 소유자는 자동차 딜러, 은행 또는 기타 금융 기관이 될 수 있는 임대 회사입니다.
7. 자동차 사용자가 지불 월별 금액, 계약 만료 시 운송 수단은 재산이 될 수 있습니다. 새차로 교환도 가능합니다.

자동차 리스의 장점

1. 구매하실 수 있을 뿐만 아니라 자동차, 또한 화물, 특수 장비;
2. 자동차를 사용했는지, 새 자동차를 대리점이나 개인에게서 임대했는지 여부는 중요하지 않습니다.
3. 임대 거래를 완료하기 위한 최소 문서 패키지
4. 고객에 대한 요구 사항 수준은 대출을 신청할 때보다 낮습니다.
5. 임대 기간은 최대 5년이며, 이 기간이 지나면 고객이 소유자가 될 수 있으며, 이에 대한 나머지 금액을 지불해야 합니다.
6. 임대물(자동차)을 예정보다 일찍 반납할 수 있습니다.
7. 거래 후 바로 차량을 이용하실 수 있습니다.

자동차 리스의 단점

1. 자동차 리스 계약의 이자율은 대출보다 높으며, 특히 중저가 차량의 경우 더욱 그렇습니다.
2. 리스 지불 일정을 위반하면 자동차가 압수됩니다.
3. 자동차는 소유물이 아니므로 동의 없이 임대하거나 담보로 사용할 수 없습니다. 공식 소유자– 임대 회사
4. 을 위한 정기점검리스회사에 차량을 제공해야 합니다.

자동차 구매 방법을 결정하기 전에 모든 요소를 ​​주의 깊게 연구하고 모든 장단점을 고려하고 은행에서 수익성 있는 모든 제안을 찾아야 합니다.

부동산 임대는 임대료와 모기지 사이에 있습니다. 프로세스의 본질은 다른 유형의 임대와 동일합니다. 회사는 고객이 선택한 부동산을 구매합니다. 그런 다음 임대 기관은 이 생활 공간을 그에게 임대합니다. 고객은 임대 사용에 대해 매월 금액을 지불할 의무가 있습니다.

개인을 위한 부동산 임대

아직 일반인을 위한 임대용 아파트를 받지 못했습니다 펼친. 어쩌면 사람들은 부동산이 15~20년 안에 소유되는 것이 아니라 즉시 소유되기를 원한다는 사실일 수도 있습니다. 예를 들어 모기지와 같이 아파트가 즉시 재산이 되면 심리적으로 훨씬 더 차분해집니다.

부동산을 신용으로 등록할 때 구매자는 평방미터를 사용하고 소유할 수 있는 기회를 갖게 되며, 해당 부동산을 처분할 수 있는 권리는 마지막 지불 이후에 발생합니다. 임대 시 개인은 생활 공간을 사용할 권리가 하나만 있습니다. 다른 모든 권리는 계약 기간이 종료되고 잔존 가치가 지불된 후에 발효됩니다.

주택이나 아파트를 임대로 구입하는 데에는 다른 여러 가지 단점이 있습니다.다섯:

• 대부분의 경우 모기지 계약은 임대 계약보다 저렴합니다.
• 두 가지 거래가 작성됩니다. 그 중 하나는 임대 회사와 판매자 간의 구매 및 판매를 위한 것이고, 두 번째는 시민과 임대 회사 간의 거래입니다. 결과적으로는 소비된다 더 많은 자금등록을 위해. 이러한 비용은 아파트를 구입하려는 사람에게 가장 자주 발생합니다.

개인에게 부동산을 임대하면 어떤 이점이 있나요?

그것은 계약 당사자의 거래 신뢰성에 관한 것입니다. 모기지를 사용하면 고객이 모든 의무를 이행하지 못할 위험이 은행에 있습니다. 그럼 받아들여야지 추가 조치, 이에 대한 비용이 발생합니다. 금융 기관. 임대 회사는 이미 생활 공간의 소유자이며 고객이 파산하는 경우 아무것도 잃지 않습니다. 따라서 그녀는 연체금에 대해 더 관대하며 개인이 제공하는 지불에 대한 모든 옵션을 고려합니다.

임대회사는 상관없어요 신용 기록그녀의 고객. 따라서 이러한 유형의 아파트 구입은 은행 대출을 거부당한 시민에게 적합합니다.

임대 주택을 구입하는 것은 자신의 재산을 소유하고 그에 대한 세금을 납부하고 싶지 않은 사람들에게도 매력적입니다. 예를 들어 다음과 같은 경우 이 옵션을 고려할 수 있습니다. 부부불안정한 관계에 있고 당사자 중 한 명이 분할 중에 재산의 일부를 잃을까 봐 두려워합니다.

부동산 임대업체에는 사기꾼이 많기 때문에 일반 시민이 신중하게 업체를 선택해야 합니다. 대형은행 자회사인 리스회사를 주목하는 것이 가장 좋다.

법인을 위한 부동산 임대

임대의 경우 상황이 다릅니다. 상업용 부동산사업에 종사하는 사람을 대상으로, 금융 활동. 이러한 유형의 거래는 오랫동안 존재해 왔으며 수요가 많습니다. 이는 주로 유리한 과세 제도 때문입니다.

부동산을 대차대조표에 포함하지 않는 것은 특히 다음과 같은 이유로 모든 기업에 항상 유익합니다.

• 부가가치세 환급을 받으실 수 있습니다.
• 회계에서는 임대 비용을 비용으로 기록하므로 이익을 과소평가하지 않고 해당 세금을 줄일 수 있습니다.
• 재산세를 전혀 납부할 필요가 없습니다. 부동산은 기업의 대차대조표에 기재되어 있지 않으며 부동산에 속하지 않습니다.

그렇기 때문에 인수를 평방미터임대를 사용하는 것은 상업용 모기지 계약보다 회사에 훨씬 더 매력적입니다.

임대 또는 신용 – 어느 것이 더 수익성이 높습니까?

명확성을 위해 상상해 봅시다. 비교표같은 비교 특성신용 및 임대.

대출과 리스 비교

대출에 비해 임대의 이점이 항상 분명한 것은 아닙니다. 각 특정 사례는 모든 측면에서 별도로 고려되어야 합니다. 법적 및 재정 지원지나갈 수 없습니다.

~에 구체적인 예유명 브랜드의 자동차를 리스하는 경우를 살펴보겠습니다. 조건은 대출보다 30% 적은 지불액을 제공합니다. 하지만 한 가지 더 중요한 점이 있습니다. 이것을 얻으려면 유리한 제안계약이 만료된 후에는 차량을 판매자에게 반환해야 합니다. 전액을 매입하는 경우 초과지불 금액은 예정된 대출 금액보다 높을 것입니다.

세금 및 감가상각

소득세 과세표준을 결정할 때 기업(임차인)은 리스료를 비용으로 분류합니다. 이에 대한 자세한 내용은 세법 제264조 10항 1항에 자세히 설명되어 있습니다.

계약 조건에 따라 해당 자산을 기업의 대차대조표에 포함시킬 수 있으며, 감가상각비는 임대 비용 금액에서 공제됩니다.

자산이 기업의 대차대조표에 없으면 임대인이 이를 고려합니다. 이 경우 계약대상의 비용은 리스료 지급에 필요한 모든 비용에서 공제됩니다. 법에 따라 소득세 과세표준에는 감가상각 대상 자산 취득 비용이 고려되지 않습니다. 이는 임대자산의 환매가액으로, 감가상각을 통해 점진적으로 상각됩니다.

계약서에 환매금액이 명확하게 기재되어 있지 않은 경우가 있습니다. 이 경우 재무부 전문가는 초기 비용에 모든 임대 비용을 포함할 것을 제안합니다. 소유권이 기업에 이전된 후에는 감가상각을 통해 비용을 지불해야 합니다.

기업이나 개인 사업자는 언급이 없기 때문에 이 입장에 도전할 수 있습니다. 상환 가격. 세법 제 264조에 따르면 모든 임대 비용은 기타 비용으로 분류됩니다. 예외는 기업에서 발생하는 감가상각입니다.

또한 제공 특별 주문임대 작업 중 감가상각 자산의 비용을 계산합니다. 이는 NK 257조에 명시되어 있습니다. 자산의 초기 비용에는 배송, 건설, 취득 및 사용에 적합한 상태로 만드는 비용이 포함됩니다. 이는 임대 계약 당사자의 경우 임대 자산의 초기 비용이 다르지 않음을 의미합니다.

임대인이 감가상각을 통해 부동산 비용을 전액 상환하면 계약이 끝날 때까지 계약 대상을 잔존 가치가 0인 기업에 이전하는 것으로 나타났습니다.

자산이 감가상각이 완전히 이루어지지 않은 경우 감가상각이 계산된 후 남은 가치로 계약 상대방에게 이전됩니다. 이 부분은 감가상각을 통해 기업의 비용으로 상각됩니다. 따라서 임차인이 누적되면 상환 가치, 감가상각이 부과되지 않으므로 상각할 수 없습니다.

나누지 않는 것이 더 수익성이 있다는 것이 밝혀졌습니다. 리스 지불, 완전히 다른 비용에 귀속시킵니다.

감가 상각

임대 계약으로 구매한 자산에는 가속 감가상각률이 적용됩니다. 정치에서는 세무회계기업은 감가상각 계산 방법을 명시해야 합니다.

임대 비용에는 VAT가 포함되어 있으므로 더 많은 기업조세법 제171-172조에 따라 예산에서 이를 상쇄할 수 있습니다.

신용 구매시 VAT 비용은 구매시보다 적습니다. 임대 거래. 이는 임대 시 VAT 계산 기준에 부동산 비용뿐만 아니라 임대인의 서비스 가격도 포함되기 때문에 발생합니다.

임대 및 임대 - 유사점과 차이점

임대는 외부에서만 임대하는 것과 유사합니다. 리스는 흔히 금융리스라고 합니다. 본질적으로 두 경우 모두 거래의 주요 당사자는 두 명의 고객입니다. 어떤 사람은 특정 고가의 물건이 필요하지만 그것을 구입할 만큼의 금액을 가지고 있지 않습니다. 또 다른 고객은 해당 품목을 구매할 자금이 있고 프리미엄을 받고 임대하여 수익을 올릴 수 있습니다.

그러나 이는 외부적인 측면일 뿐이다. 실제로 이 두 작업에는 많은 차이점이 있습니다.

주요 차이점은 임대 회사의 대차대조표와 기업의 대차대조표 모두에서 임대 중에 장비를 고려할 수 있다는 것입니다. 품목을 임대하면 품목 수령인의 부외 계정에 해당 품목이 나타납니다.

임대와 임대의 차이점과 유사점

임대 지불 일정

임대 부동산에 대한 정기 지불은 다음과 같습니다. 퇴행성, 계절성, 연금.

퇴행적 기여는 감소를 의미합니다. 월별 결제이후 결제 시마다. 연금 지급은 동일한 금액 (고정)을 의미합니다. 이름에서 알 수 있듯이 계절별 지불금은 연중 시기에 따라 다릅니다. 많은 기업이 특정 계절에 수익을 창출하므로 임대 회사가 이를 고려할 수 있습니다. 특별한 조건지불.

전대란 무엇입니까?

다음과 같은 경우가 자주 발생합니다. 임차인이 받은 재산을 더 이상 필요로 하지 않거나 사용할 수 없는 경우입니다. 그리고 나서 생각이 듭니다. 임대 품목을 임대하는 것이 가능합니까? 이는 전대차로 간주됩니다.

이러한 유형의 거래는 합법화되고 해당 전대 계약이 작성됩니다. 참가자는 부동산의 새로운 취득자입니다. 즉, 더 이상 계약의 대상이 필요하지 않은 이전 임차인이자 임차인입니다.

임대인은 부동산을 소유하고 거래에 대한 서면 동의 또는 금지를 작성하는 조직입니다.

결론

이제 리스가 무엇인지, 리스 유형, 자동차, 장비 등을 리스하는 방법을 알아봤습니다. 궁금한 점이 있으면 아래 댓글로 문의하세요. 또한 저희 웹사이트에서 다른 기사도 읽어보세요!

임대는 임대 유형입니다 (영어 Leaing-임대료로 번역). 임대는 단기(최대 1.5년), 중기(1.5~3년), 장기(3년 이상) 구매 옵션이 있는 임대입니다. 임대인이 이전에 사용하지 않았으며 임차인에게 임대할 목적으로 특별히 취득한 새로운 고정 자산과 관련된 재산은 임대로 이전됩니다.

거래의 당사자는 임대인, 임차인 및 임대 부동산의 판매자(제조업체)입니다.

임대는 임차인이 임대 부동산을 구매하거나 구매하지 않고 이루어질 수 있습니다.

임대 거래 회계 절차는 1997년 2월 17일자 러시아 재무부 명령 No. 15 "리스 계약에 따른 거래 회계 반영"과 국가 통계위원회의 서신에 의해 확립되었습니다. 러시아 연방 1996년 3월 13일 No. 21-1-21/483 "임대 장비 구입 비용 반영" . 러시아 재무부 명령 제15호에 따라 임대 계약으로 양도된 재산은 임대인의 재산으로 간주됩니다(비용으로 취득한 재산 제외). 예산 자금). 법률 분야 임대 활동예술에 의해 정의됩니다. 665 러시아 연방 민법 및 연방법 RF "임대 중". 균형 있게 부동산을 가져가는 사람: 임대인 또는 임차인은 임대 계약에서 결정됩니다.

안에 임대인 회계임대인으로부터 임대 자산의 취득, 설치 및 설치와 관련된 모든 비용은 자본 비용으로 간주되며 계정 08 하위 계정 "취득"의 차변에 반영됩니다. 개별 개체고정 자산", VAT - 계정 19의 차변 및 계정 60의 대변. 초기 가치를 형성하기 위한 모든 작업이 완료된 후 임대 부동산은 계정 03 "소득 창출 투자의 차변으로 대차대조표에 승인됩니다. ~에 물질적 자산» 계정 크레딧 08 "에 대한 투자 비유동자산" 이 부동산은 계약 및 양도 증서에 따라 임차인에게 양도됩니다. 임대 계약 조건에 임대 자산을 임차인에게 직접 인도하도록 규정하는 경우 이러한 항목은 임차인의 기본 회계 문서를 기반으로 운송 중 회계에 기록됩니다.

부동산이 임대인의 대차대조표에 기록되면 회계 기록에 항목이 기록됩니다. 차변은 계정 03/임대 부동산에, 대변은 계정 03/임대 부동산에 기록됩니다.

임대 활동을 수행하기 위한 임대인의 비용은 계정 20 "주요 생산"의 차변과 계정 23, 76 등의 대변에 기록됩니다.

감가상각비는 임대인이 계정 20 "주요 생산"의 차변과 계정 02 "고정 자산 감가상각"의 대변에 청구합니다. 계정 20 "주 생산"에 누적된 월별 금액은 계정 20 "주 생산"의 대변에서 계정 90-2 차변으로 상각됩니다.

임대 비용 발생은 송장으로 발행된 계정 90-1 "수익"에 해당하는 계정 62 "구매자 및 고객과의 정산" 차변 항목에 반영됩니다.

임대 비용에는 일반적으로 설정된 방식(계정 90-3 "VAT"으로 차변, 계정 68/VAT로 대변)에 따라 VAT가 적용됩니다.

임차인으로부터 지불 영수증 - 계좌 51(52)에 차변, 계좌 62에 입금.

재무 결과 – 계정 90-9 "판매 이익/손실"에 차변을 기록하고 계정 99 "이익 및 손실"에 대변을 기입합니다. 후에 전액 상환운영 기간 동안 물건의 가치가 있으면 임차인이 전액 소유자가 됩니다. 회계(차변 계정 02 및 신용 계정 03)에 항목이 입력됩니다.

임대 부동산이 반환되고 임대 사용이 종료되면 그 가치는 계정 01 "고정 자산"의 차변과 계정 03의 대변에 반영됩니다.

임대 계약은 임차인이 임대인의 물건에 대한 소유권을 받고 물건의 운영 기간 동안 감가 상각액이 적게 발생한 상태에서 남은 잔액을 지불할 의무가 있는 정산 옵션을 제공할 수 있으며, 임대인은 다음 사항을 입력합니다.

감가 상각 경과 금액에 대한 차변 계정 02 및 대변 계정 03;

과소상각비 차변계정 91-2 및 대변계정 03.

재무 결과 – 계정 91-9에 차변, 계정 99에 대변 – 이익.

해당 부동산은 임차인의 대차대조표에 기록될 수 있습니다. 임대인은 다음 사항을 기재합니다.

합의된 가치에 대해 계정 76의 차변 및 계정 91-1의 대변에 대해

동시에 계정 91-2가 차감되고 계정 03이 장부가치로 적립됩니다.

동시에 차변 계정 91-2와 신용 계정 98 "이연 소득"-차이 총액계약에 따른 지불 및 장부가치재산.

이 속성은 부외 회계에서 제거되어 계정 011의 대변에 반영됩니다. 해당 월 동안 임대인의 현재 비용은 계정 20에서 고려된 후 다음의 대변에서 계정 91-2의 차변으로 상각됩니다. 계정 20. 임대 비용 지불은 계정 51의 차변과 계정 76의 대변에 반영되며 동시에 지불 금액에 비례하여 형성됩니다. 재무 결과그러한 거래의 경우 - 차변 계정 98 및 신용 계정 91/9

임대인에게 임대 부동산을 반환할 때 해당 부동산이 향후 임대 활동에 사용될 경우 계정 03의 차변 문서와 계정 76의 대변 문서를 기반으로 잔존 가치가 입력됩니다. 임대 비용”(부동산이 완전히 상환된 가치로 반환되면 조건부 평가 1문으로 간주됩니다. 국제 실무그러한 부동산은 시장 가치로 평가됩니다.)

임차인에 대한 회계.

임차인의 회계 기록에는 다음이 반영됩니다.

임대 부동산 수령;

임대 비용 계산

임대 재산의 반환;

임대 재산의 환매.

임차인의 재산은 임대인의 대차대조표에 계속 표시되는 경우 부외 계정 001 "임대 고정 자산"에서 회계처리됩니다.

임대 비용에 대한 임차인과의 정산은 계정 76에 반영됩니다. 임대 서비스 비용은 생산(취급) 원가 계정 20, 25, 26, 44의 차변과 계정 76의 "리스 지불 부채"에 대한 대변입니다. 임대 계약이 끝나면 임대 자산은 부외 계정 001 "임대 고정 자산"에서 상각되며, 전액계정 01의 차변과 계정 02의 대변에 고정 자산에 포함됩니다.

임대 계약이 만료되기 전에 부동산을 구매하는 경우 조기에 발생한 지불금은 계정 97 "이연 비용"에서 차감되고 계정 76 "리스 지불에 대한 부채"에 적립됩니다.

임대 부동산이 임차인의 대차대조표에 고려되는 경우, 이 상황은 자신의 것으로 간주됩니다. 자본 투자계정 08 "비유동 자산에 대한 투자" 차변, 계정 19 "VAT 지불" 차변에 의한 VAT 및 계정 76 "리스 지불에 대한 부채"의 대변. 가져오는 데 드는 비용 이 부동산의사용에 적합한 조건은 계정 08의 차변과 계정 10, 70, 69 등의 대변에 반영됩니다. 운영 승인 - 계정 01의 차변과 계정 08의 대변에 반영됩니다. 감가상각비선택한 항목에 따라 반영됩니다. 회계정책방법.

많은 회사, 특히 중소기업은 자동차를 구입할 자금이 없습니다. 그러나 회사의 정상적인 기능을 위해서는 차량이 필요합니다.

사용할 차량을 구하는 가장 일반적인 두 가지 방법은 렌트 또는 리스입니다. 그것이 무엇인지, 그리고 고려 중인 방법들에 어떤 유사점과 차이점이 있는지 계속 읽어보세요.

개념과 유형

임대는 양도입니다 차량임시 사용을 위해. 자동차를 사용할 권리에는 고정된 요금이 부과됩니다. 관련 계약지불하다.

자동차 소유자는 임대인이므로 비용을 지불하는 사람이 됩니다. 운송세동산의 안전과 성능에 대한 전적인 책임을 집니다.

차량의 유효 수명에 관계없이 어느 기간 동안 당사자 간에 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

계약 종료 후, 렌트카는 소유자(임대인)에게 반환됩니다. 에 의해 상호 합의렌터카 계약을 연장할 수 있습니다.

임대와 임대는 공통점이 많습니다. 일반 임대에 비해 임대의 장점(구입권이 있는 임대도 예외는 아님)은 임차인이 VAT를 반환하고 조직의 소득세 기반을 크게 줄일 수 있다는 것입니다.

비디오: LeasePlan의 자동차 운영 임대(장기 임대)