기숙사를 임대합니다. 호스텔 방 임대 계약을 체결하는 방법은 무엇입니까? 작성의 뉘앙스와 규칙 이웃의 동의없이 호스텔의 방을 빌릴 수 있습니까?

공동 아파트의 방을 임대하기로 결정한 경우 이 거래를 완료하는 절차는 해당 방이 귀하의 소유인지 아니면 사회적 임대 계약에 따라 지방 자치 단체에서 임대하는지에 따라 다릅니다. 귀하가 이 방을 구입하거나 사유화하는 경우 해당 객실은 귀하의 사유 재산이므로 원하는 대로 자유롭게 처분할 수 있습니다.

사법 관행은 소유 재산 처분에 대한 서면 동의의 필요성에 관한 민법 제 246 조의 요구 사항이 헌법에 위배되는 것으로 인정되는 것과 같습니다. 이제는 공동주택에 거주하는 다른 주민들로부터 이를 받을 필요가 없습니다. 임차인이 공유 소유 장소의 사용과 관련하여 이웃과 분쟁을 겪지 않도록 공동 공유 재산 사용에 대해 이웃과 적절한 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 문서는 상호 합의 또는 법원 결정에 따라 작성될 수 있습니다.

비민간 방을 임대하고자 하는 경우에도 귀하의 의사가 법률에 위배되지는 않으나, 이 경우 모든 이웃뿐만 아니라 현, 자치단체, 지자체 등 집주인의 동의를 얻어야 합니다. 이 방이 귀하의 공식 숙소라면 기업이라도 마찬가지입니다. 귀하의 경우 집주인이 누구인지는 사회 임대 계약서 본문에서 확인할 수 있습니다. 전대 계약 체결 허가를 요청하는 서면 신청서를 집주인에게 보냅니다. 반드시 함께 살고 있는 모든 가족 구성원의 서면 동의가 동반되어야 합니다.

계약등록

개인 간 거래의 경우 계약 관계의 유일한 형태는 임대 계약입니다. 임대 계약은 법인과만 체결됩니다. 귀하가 소유한 가구 및 기타 재산이 있는 방을 임대하는 경우 임대 계약서의 부록으로 수락 및 양도 문서를 작성하십시오. 목록을 작성할 때 해당 부동산을 식별할 수 있도록 해당 부동산에 대한 간략한 설명을 제공하십시오. 기존 결함 및 손상도 설명에 반영되어야 합니다. 이용 약관 준수 여부를 확인하기 위해 정기적으로 해당 건물을 방문할 권리가 있는 조건을 계약에 포함시키는 것은 나쁠 것이 없습니다.

임대로 얻은 소득은 소득세 신고서에 반영되어야 합니다. 이 금액에 대해 13%의 개인 소득세를 납부해야 합니다. 그리고 임대 계약이 1년 이상 체결되면 Rosreestr 당국에 등록해야 한다는 점을 명심하세요.

이 기사는 참조 및 정보 자료입니다. 기사에 포함된 모든 정보는 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다.

따라서 ""는 "저택"의 방 중 하나를 유능하게 임대하는 방법을 찾기로 결정했습니다.

미래의 룸메이트
당연히 집주인은 미래의 임차인이 품위 있고 깔끔하고 지불 능력이 좋기를 원합니다. 대부분 이들은 안정적인 직업과 러시아 시민권을 가진 사람들입니다. 그리고 이들이 어제의 학생이 아니라 23-25세 이상의 사람들이라면 더 좋습니다.

“젊은이들의 경박한 도덕성에 짜증이 나고 밤늦게까지 집에 찾아온다면 학생을 고려해서는 안 됩니다. 이성에 대한 불만이 많이 쌓였다면 동성에게 방을 빌려주는 것이 좋습니다. 그리고 이야기를 나누고 즐거운 시간을 보내고 싶다면 젊은 부부를 선택하세요.”라고 조언합니다. EGSN 회사의 정보 부서 이사 Rimma Balyasnikova.

우선 아는 사람이 신뢰를 불러일으키기 때문에 친구나 친척을 통해 임차인을 찾는 것이 좋습니다. “사실, 임대료 징수에 문제가 발생하면 이 경우 함정에 빠질 수 있습니다. 소유자와 임차인 사이의 관계는 더 이상 단순한 비즈니스 관계가 아니며(결국 서로 지인을 통해 연결될 것입니다) 금전 요구는 더욱 어려워질 것” Azbuka Zhilya 회사의 임대 부서 책임자인 Maria Baskova.그러나 낯선 사람과 비슷한 상황에 처할 수 있으며 (갑자기 동정심을 불러일으키는 경우) 대부분의 경우 권장 사항은 실패하지 않습니다.

완전히 낯선 사람을 세입자로 선택해야 한다면 그들이 어디서 일하는지 알아내고 가장 가까운 친척의 좌표를 물어보는 것이 좋습니다. Rimma Balyasnikova(EGSN)는 "물론 일부 세입자는 이것을 좋아하지 않을 수도 있고 방 임대를 거부할 수도 있지만 어느 날 도둑 맞은 아파트에 오는 것이 훨씬 더 나쁘다는 것은 중요하지 않습니다."라고 조언합니다.

방 준비하기
모스크바와 모스크바 지역에서는 수도를 찾는 방문객이 많고 그 중에는 바닥에 깔린 매트리스에서 잠을 잘 준비가 되어 있는 이주 노동자들이 있기 때문에 개조나 가구 없이도 어떤 방이든 임대할 수 있습니다. 임대료가 낮은 구 CIS 국가의 저소득층 가족. 그리고 많은 젊은 전문가와 학생들에게 수리는 저축만큼 중요하지 않습니다. 따라서 모든 것은 가격으로 귀결됩니다. 평균 시장 가격으로는 열악한 상태의 방을 임대하는 것이 불가능할 가능성이 높지만 가격이 제안의 특성에 적합하다면 분명히 기꺼이 사람들이 있을 것입니다. 그것을 활용하십시오.

“마무리도 하지 않고 새 건물에 방과 아파트를 임대하는 경우도 있었습니다.”라고 그는 확신합니다. Svetlana Mamontova, 부동산 센터 이사, Megapolis-Service 부동산 중개인 회사의 파트너. 비슷한 아파트의 파손된 방도 임대 가능합니다. 그러나 그러한 경우 더 이상 임차인을 선택할 필요가 없습니다. 응급실의 잠재적 임차인은 이주 노동자로 구성된 대기업입니다.

그리고 여전히 세입자로서 "괜찮은" 사람들이 필요하다면 주택을 준비해야 합니다. “적어도 방에는 침체기의 더러운 벽지와 가구가 없어야 합니다. 그리고 최대한 새 단장을 하고, 처지지 않는 소파와 넓은 옷장이 있어야 하며, 주방에는 세탁기를 포함한 기본 가전제품이 있어야 합니다.”라고 Rimma Balyasnikova(EGSN)는 말합니다. 예를 들어, 아이가 있는 가족과 같이 여러 거주자에게 방을 임대하려면 더 많은 침대를 준비해야 합니다. 또한 테이블, 의자, 안락 의자 및 장비 (TV 및 냉장고)는 불필요하지 않습니다. 그러한 세트가 있는 방은 더 빠르고 더 비싸게 임대됩니다.

또한 전체 아파트는 임차인의 수용을 위해 준비되어야합니다. "공용"구역 (주방, 복도, 욕실)에 배관을 정리하십시오. 최소한 수리하는 것이 좋습니다. 미용적으로도 오래되고 부서진 가구를 버리고 일반적인 분해 청소를 수행합니다. 청결함과 편안함을 보장합니다”라고 조언합니다. 유리 샤라노프(Yuri Sharanov) GCN 그룹 총책임자.추가적인 이점은 멋진 현대적인 인테리어가 될 것입니다. 또한 임대방에 테이블과 냉장고가 없는 경우에는 '주인' 냉장고에 임차인을 위한 선반을 할당하고, 가능하면 주방에 별도의 테이블을 배치해야 합니다. 안정적인 잠금 장치가 있는 튼튼한 출입문(가급적 이중 문)을 갖추는 것도 중요합니다. 더 좋은 것은 두 개가 있는 것입니다. 그러나 Yuri Sharonov에 따르면 오늘날 집 전화는 대다수의 인구가 이동 통신을 선호하기 때문에 과거만큼 가치가 없습니다.

기숙사 규정
소유자는 거주 규칙을 자유롭게 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 거주자에게 방이나 욕실을 나갈 때 조명을 끄고, 가전제품을 낮은 모드(최대 전력이 아닌)로 사용하고, 일부 가전제품과 접시를 전혀 사용하지 않고, 늦어도 12시 이전에 집으로 돌아가도록 의무화할 수 있습니다. 오후 11시, 손님 초대 금지, 파티 금지, 흡연 금지. 예를 들어, 자정까지만 샤워를 하고 아침 7시부터 7시 30분까지 아침 식사를 하는 등 욕실과 주방 사용 일정을 설정할 수도 있습니다. 세탁기 사용을 위해 특정 모드가 설정되는 경우가 있습니다. 또한 임대한 방과 "공용" 공간 청소 문제에 대해서도 논의해야 합니다.

그러나 요구 사항이 엄격할수록 방을 임대하려는 사람이 줄어들고 비용도 낮아집니다. 잠재적 임차인의 희망이 합리적이라면 "헌장"에서 일부 양보를 하는 것이 좋습니다. “예를 들어, 임대한 방의 문에 자물쇠를 설치하여 집을 비운 동안 아무도 들어오지 못하게 하려는 경우가 있습니다. 이 요구 사항은 매우 적절하며 심지어 임차인의 재산 일부가 손실된 경우 불필요한 갈등을 피할 수 있기 때문에 소유자의 손에 달려 있습니다.”라고 Yuri Sharanov는 말합니다. 세입자, 특히 젊은 사람들이 때때로 시외에 있는 부모나 기타 친척을 방문하도록 허용하는 것이 합리적이며, 교대 근무 또는 늦게 일하는 경우 집에 돌아와 화장실을 사용하는 시간을 제한하지 마십시오. 가능한 한 조용히 지내라고 요청할 만큼 충분합니다.

합당한 가격
아파트와 임대 방이 보기 좋고 기능적이면 임대료를 높일 수 있습니다. Svetlana Mamontova는 "주방에 가구와 가전제품이 많을수록 방이 더 깨끗해지고 최근에 개조된 것일수록 제안 가격이 더 비쌉니다"라고 말합니다. (부동산 센터), 유럽 수준의 개조가 적용된 방은 미용 개조가 적용된 옵션보다 더 비쌉니다. 사실, 이러한 의존성은 정비례한다고 말할 수 없으며 때로는 관리가 덜 된 방의 비용이 상당히 많이 듭니다.

Rimma Balyasnikova(EGSN)는 "동일한 지역에 대한 제안이 포함된 광고를 열면 "죽은" 방과 수리가 잘 된 방의 비용이 거의 같은지 확인할 수 있습니다. 첫째, 임차인을 기다릴 시간이 있다면 가격을 너무 많이 낮출 필요가 없습니다. 언젠가는 더 나은 제안이 없을 때가 분명히 올 것입니다. 둘째, 방에 다른 장점이 있으면 가격도 높게 유지할 수 있습니다.

예를 들어, 집의 위치가 고려됩니다. 중앙에 더 가깝고 교통 접근성이 좋고 매우 가까운 지역에 있으면 그 안에있는 방은 물론 더 비쌉니다. 컨시어지와 보안이 갖춰진 새 집이라면 평가도 더 높습니다. Yuri Sharanov(GTsN 그룹)는 "임대료 금액은 인근 학교, 유치원, 병원, 상점, 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터 등 인프라 수준에 따라 달라집니다."라고 말합니다.

임대하는 사람에 따라 달라질 수도 있습니다. 젊은 남성이나 소녀에게 생활 공간을 임대하고 싶다면 할인을 제공하는 것이 합리적입니다. 결국 거의 모든 집주인은 그러한 세입자를 찾고 있으며 가족, 젊은 부부 또는 두 명의 친구를 방에 수용할 기회가 있다면 가격을 약간 올릴 수 있습니다. INCOM-부동산 회사의 Avtozavodskoe 부서 책임자 Larisa Maksimkina두 명의 젊은 사람이 방을 빌릴 경우 가격은 약 20% 더 높습니다.

“임대료를 결정할 때 방과 주방 자체의 크기, 별도의 욕실이 있는지가 큰 역할을 합니다. 중요한 요소는 아파트의 총 방 수와 그곳에 거주하는 사람의 수입니다.”라고 말합니다. Inna Ignatkina, Presnya의 "MIC-Real Estate" 회사 지점장. 방과 임차인이 적을수록 임차인은 더 편안해지며 이는 더 많은 비용을 지불할 의향이 있음을 의미합니다. 또한 아파트 거주자 구성, 애완동물 유무, 호스텔의 확립된 규칙 및 임대 물건을 자유롭게 사용할 수 있는 능력의 영향을 받습니다. “예를 들어, 한 가족 3대가 방 3개짜리 아파트에 고양이 두 마리와 개 한 마리와 함께 살고 있는데, 동시에 늦게까지 일할 사람에게 방을 임대하고 싶다면 주말에 떠나고, 누구도 방문하지 않으면 8,000 루블 만 믿을 수 있습니다. 그리고 세입자의 개인 생활에 충실할 준비가 된 소유자가 아파트에 단 한 명만 살고 있다면 방 비용이 훨씬 더 많이 들 것입니다.”라고 Rimma Balyasnikova(EGSN)는 설명합니다. 따라서 Preobrazhenskaya Square 또는 Botanical Garden 메트로 지역의 임대료는 최대 18,000 루블에 이릅니다. 한 달에 Garden Ring 근처-최대 20-25,000 루블.

"스스로 방을 임대하려는 사람들은 비교 분석을 수행해야 합니다. 예를 들어 인터넷에서 같은 지역에서 유사한 제안이 어떤 가격으로 제공되는지 확인하고 평균 가격표를 표시해야 합니다." NDV-Real Estate 회사의 도시 부동산 부서 책임자인 Svetlana Birina.그런 다음 제안의 특성에 따라 조정할 수 있습니다. “부동산 중개소에 전화하면 전문가가 평가해 줄 수 있습니다. 게다가 확실히 여러 회사에 전화할 수 있습니다.”라고 Larisa Maksimkina(“INCOM-Real Estate”)는 조언합니다.

계약을 맺는 것이 더 안전합니다.
특히 지인이나 친구를 통해 임차인을 찾을 수 없는 경우에는 임차인 선택을 부동산업자에게 맡길 수 있습니다. 결국, 부동산 소유자는 수수료를 지불할 필요가 없으며 임차인이 지불합니다. Rimma Balyasnikova(통합 주 재산세)는 "그런데 중개인 수수료를 지불해야 하기 때문에 도둑과 사기꾼은 부동산 전문가에게 의지하지 않습니다."라고 말합니다.

그러나 집주인(그리고 임차인)을 돕고 예상치 못한 상황으로부터 그를 보호할 수 있는 유일한 것은 방 임대 계약입니다. “방을 임대할 때 소유주가 임차인에게 방을 임대하고 아파트에 거주하는 경우 계약서에 특정 방을 명시해야 한다는 점만 빼면 아파트 임대 계약서와 다르지 않습니다. 공동 아파트에서 방을 임대하는 경우 해당 매개 변수와 소유권 증명서가 표시됩니다.”라고 덧붙였습니다. MIEL-Arenda 회사의 첫 번째 부국장 Maria Zhukova.

변호사인 Elena Zhdanova는 "임차인이 비용을 지불하지 않거나 시끄러운 파티를 열거나 주방 사용에 대해 확립된 절차를 따르지 않거나 재산에 손해를 끼친 경우 등의 경우 합의가 있어야만 법원에 갈 수 있습니다"라고 말합니다. 주거용 부동산 분야에서 Pravo 법률 사무소의 관리 파트너입니다. 부동산. 가족".

계약을 통해 귀하는 방 임대의 모든 기본 측면, 즉 방의 특성, 임대 조건, 당사자의 의무 및 권리, 임대료 및 지불 절차, 계약 종료 이유(예: 시끄러운 모임)를 서면으로 규정할 수 있습니다. , 호스텔 규칙 위반, 임대료 한 달 지연 등.). 이 문서에는 공과금 지불, 전화, 인터넷 등에 관한 질문도 포함될 수 있습니다. 가장 중요한 것은 소유자의 모든 요구 사항과 희망 사항을 고려하는 것입니다. 예를 들어, 소유자가 파티를 용납할 수 없다는 것이 분명한 경우 이것이 계약 해지 사유임을 계약서에 명시해야 합니다. 그렇지 않으면 지역 경찰에게 전화하고 세입자에게 전화해서만 주문할 수 있습니다. 법원을 통과하지만 쫓아 낼 수는 없습니다.

임대 계약에는 방의 상태, 해당 건물의 목록, 특성 및 외관 정보를 나타내는 양도 증서가 첨부됩니다. 또한, 계약에 따라 집주인은 등록된 주소와 여권 정보를 제공해야 합니다.

직접 계약서를 작성할 수 있습니다. 다행스럽게도 인터넷에는 수십 개의 표준 문서 샘플이 있습니다. 또는 부동산 중개인에게 도움을 요청할 수도 있고 완료된 거래 실행에도 도움을 줄 수 있습니다. 소유자가 임차인을 찾은 경우.

임대료 지불에 관해서도 여기에 문서가 필요합니다. “돈은 영수증으로 받아야 하며 이체 내역을 명확하게 기록해야 하며 결제 시스템을 사용하는 것이 좋습니다. 예를 들어 QIWI 지갑이 편리합니다. 결제는 익명으로 처리됩니다. 하지만 지불 날짜에 대한 명확한 보고서가 있고 고용주는 영수증을 가지고 있습니다.”라고 권장합니다. AgentON 부동산 거래소 대표 Sergey Smirnov.

현금안전망
계약 외에도 보험 보증금은 모든 종류의 위험으로부터 세입자를 보호할 수 있습니다. 보증금은 일반적으로 월 임대료와 동일하며, 아파트 및 해당 재산에 손상이 발생할 수 있는 경우 소유자에게 이전됩니다(손상 가구, 장비 고장 등). Svetlana Birina는 "전체 거주 기간 동안 이런 종류의 불쾌한 상황이 발생하지 않으면 보증금이 반환됩니다. 일반적으로 그 돈은 마지막 달 임대료를 지불하는 데 사용됩니다. "라고 Svetlana Birina는 말합니다. 사유지"). 또한, 임차인이 지불하지 않고 이사하는 경우에도 보증금은 손실을 충당할 수 있지만, 부채가 몇 달치 집세에 미치지 못하는 경우에는 가능합니다. “그리고 이런 일이 발생하지 않도록 하려면 2~3주 동안 지불을 연체한 후 월말에 세입자에게 퇴거에 대해 경고해야 합니다. 더욱이, 그러한 지연이 영구적인 경우에는 가능한 한 빨리 세입자를 변경해야 합니다.”라고 Maria Baskova(“Azbuka Zhilya”)는 권장합니다. 그리고 아파트 주인이 고의로 자선 활동을 원하는 경우를 제외하고는 동정심이 적절하지 않습니다.

Yuri Sharanov(GTsN-group)는 또한 보증금이 심각한 손실을 감당할 가능성이 낮기 때문에 가장 귀중한 장비, 고가의 인테리어 품목 및 장식에 대해 보험을 보장할 것을 조언합니다. 또한, 임차인은 이웃의 재산에 피해를 입힐 수 있으므로(예: 아파트에 홍수를 일으키는 등), 주택을 임대할 때 주거용 건물을 사용할 때 제3자에 대한 민사책임 정책을 취할 수도 있습니다.

포털 요약
물론 자신의 아파트에서 방을 임대하는 것은 위험한 사업입니다. 결국 아무 것도 얻지 못하고 원하는 수입을 얻지 못할 수도 있으며 심지어 신경을 망칠 수도 있습니다. 물론 그러한 단계는 모든 사람을 위한 것은 아니지만 그것 없이는 할 수 없다면 괜찮고 지불 능력이 있는 세입자를 찾는 것이 매우 중요합니다. 이를 위해서는 아파트와 방에 좋은 생활 조건을 조성하고 "가혹한" 호스텔 규칙을 설정하지 않고 적절한 가격을 설정해야 합니다. 또한 친구를 통해 세입자를 찾는 것이 좋습니다. 물론 인터넷이나 광고를 통해 할 수 있지만 자신의 행동, 경험, 사람을 이해하는 능력에 자신감이 없다면 부동산 중개인에게 문의하는 것이 좋습니다. 그리고 어떤 경우에도 임대 계약을 체결하고, 선불이나 보증금을 요구하는 것을 주저하지 말고, 임차인이 아무리 친절하더라도 감정을 줄여야 합니다. 결국 방을 임대하는 것은 비즈니스 관계입니다. 그 목적은 원칙적으로 이익을 창출하는 것입니다.

대부분의 경우 가족 호스텔은 가족과 함께 일하러 오는 사람들이 사용합니다. 아파트를 더 쉽게 찾고 돈을 절약하려면 모스크바의 가족 호스텔에서 방을 빌리는 것이 훌륭한 해결책이 될 것입니다.

또한 이러한 유형의 숙소는 이미 모스크바에 7개의 기숙사를 만들었고 스스로 별도의 기숙사에서 생활할 수 없는 사람들에게 적합합니다. 물론 이런 경우에는 아파트를 빌리거나 주택을 구입하는 것을 생각해 볼 필요가 있습니다. 그러나 다양한 상황으로 인해 그러한 상황에서 벗어나는 방법이 항상 가능한 것은 아닙니다.

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가족 기숙사는 기본적으로 호스텔과 동일하지만, 가족 구성원만 한 방에 생활하게 됩니다. 예를 들어 부모를 위한 방과 어린이를 위한 방 등 여러 방에 숙박 시설을 제공하도록 선택할 수도 있습니다.

VDNH 호텔 객실 가격표:

이 카테고리의 호스텔은 최소한의 비용으로 수도에 있는 온 가족에게 편안한 생활 조건을 제공합니다. 물론, 자신의 아파트가 최선의 선택이지만, 예산으로 인해 아파트를 빌리거나 구입할 수 없는 상황에서는 가족 호스텔에 사는 것이 많은 도움이 될 것입니다.

왜 우리 호스텔을 선택해야 합니까?

첫째, 우리는 귀하를 돕고 저렴한 가격으로 가장 편안한 조건을 조성하고 싶습니다. 둘째, 우리는 도시의 어느 곳으로든 이동할 수 있는 지하철역이 근처에 있어 위치가 매우 좋습니다.

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