공동 공동 소유 참가자가 완료한 거래입니다. 공동재산의 소유, 사용 및 처분

공식 텍스트:

제253조. 공동 소유 재산의 점유, 사용, 처분

1. 공동소유 참가자는 합의에 의해 달리 규정하지 않는 한 공동재산을 공동으로 소유하고 사용합니다.

2. 공동 소유 재산의 처분은 모든 참가자의 동의에 의해 수행되며, 이는 참가자 중 어느 쪽이 재산 처분 거래를 하는지에 관계없이 가정됩니다.

3. 공동 소유권의 각 참가자는 모든 참가자의 합의에 따르지 않는 한 공동 재산 처분을 위한 거래를 시작할 권리가 있습니다. 공동소유 참가자 중 일방이 수행한 공동재산 처분과 관련된 거래는 거래를 한 참가자가 필요한 권한을 갖지 못했다는 이유로 나머지 참가자의 요청에 따라 그것이 입증된 경우에만 무효로 선언될 수 있습니다. 거래 상대방이 이에 대해 알고 있었거나 분명히 알았어야 했습니다.

4. 규칙 이 기사의본 강령이나 기타 법률이 특정 유형의 공동 소유권에 대해 달리 규정하지 않는 한 적용됩니다.

변호사의 코멘트:

공동 소유권에 대한 법적 규제는 일반적이고 특정 기능공유 소유권과 비교됩니다. 공동 소유 재산의 소유 및 사용은 공동 소유자가 공동으로 수행하며 공유 소유권과 달리 공동 재산 창출에 대한 각자의 기여 규모에 의존하지 않습니다.

공동 소유권 참가자 간의 합의는 공동 재산의 별도 소유권과 사용을 규정할 수 있습니다. 그러나 점유 및 사용을 위해 제공된 재산이 공동 재산 창출에 대한 공유자의 기여에 비해 불균형 한 경우 공유 소유권 참가자와 달리 다른 공유자에게 적절한 보상을 요구할 권리가 없습니다.

공유자 중 한 사람이 공유재산을 처분하기 위한 거래를 하는 경우에는 공유자 전원의 동의를 받아 이루어진 것으로 추정됩니다. 공동소유재산을 처분할 때에는 모든 참여자의 동의가 있는 것으로 추정되지 않습니다. 따라서 공유 소유권 참가자는 다른 공유 소유권 참가자가 발행한 위임장에 따라 적절한 권한이 있는 경우 공동 재산을 처분할 권리가 있습니다.

제256조 및 제257조 민법 RF는 특별한 법적 규제배우자의 공동 재산과 농민(농가) 가구의 재산에 대한 것입니다. 농업법은 농민(농장) 농장의 공동 재산 처분을 위한 거래가 농민(농장) 농장장 또는 농민(농장) 농장장에 의해 수행되도록 규정합니다. 절친한 친구. 해당 장의 경우 농민 농장농민(농장) 농장의 재산에 관한 거래에 대한 위임장은 필요하지 않습니다.

1. 공동소유 참가자는 합의에 의해 달리 규정하지 않는 한 공동재산을 공동으로 소유하고 사용합니다.

2. 공동 소유 재산의 처분은 모든 참가자의 동의에 의해 수행되며, 이는 참가자 중 어느 쪽이 재산 처분 거래를 하는지에 관계없이 가정됩니다.

3. 공동 소유권의 각 참가자는 모든 참가자의 합의에 따르지 않는 한 공동 재산 처분을 위한 거래를 시작할 권리가 있습니다. 공동소유 참가자 중 일방이 수행한 공동재산 처분과 관련된 거래는 거래를 한 참가자가 필요한 권한을 갖지 못했다는 이유로 나머지 참가자의 요청에 따라 그것이 입증된 경우에만 무효로 선언될 수 있습니다. 거래 상대방이 이에 대해 알고 있었거나 분명히 알았어야 했습니다.

4. 본 조항의 규칙은 본 규정 또는 기타 법률이 특정 유형의 공동 소유권에 대해 달리 규정하지 않는 한 적용됩니다.

러시아 연방 민법 제 253조에 대한 논평

1. 공동소유 참가자는 공동재산을 공동으로 소유하고 사용한다. 모든 참가자의 동의에 따라 사용 및 소유가 수행되는 공유 재산과 달리, 공동 임대그리고 사용 시 매번 공동 의지의 식별이 필요하지 않습니다. 즉, 공동 소유권 참가자가 수행하는 공동 재산과 관련된 모든 조치는 공동으로 수행되는 것으로 간주됩니다. 그러나 공동 소유권 참가자는 공동 재산의 소유권 및 사용에 관한 계약을 체결할 권리가 있습니다. 법은 확립을 요구하는 법원에 갈 가능성을 제공하지 않습니다. 특정 순서의사용 공동 재산. 분쟁이 발생하면 일반적으로 공유 소유권 설정이 수반됩니다(러시아 연방 민법 제244조 5항).

2. 공동 재산의 처분은 공동 재산의 거래 및 기타 처분 행위에 관계없이 모든 참가자의 동의에 의해 수행되는 것으로 간주됩니다. 모든 공동 소유자의 동의를 추정하면 제3자가 다른 모든 참가자의 의사를 확인할 수 없습니다. 예를 들어, 배우자 중 한 명이 공동 결혼 재산 제도가 적용되는 주거용 건물의 개조에 동의한 경우 체결된 계약은 다른 배우자에게도 유효합니다.

공동 소유권 참가자 간의 합의에 따라 특정 거래는 모든 참가자로부터 수행 권한을 부여받아 수행되어야 한다고 규정된 경우에도 불구하고 공동 재산 처분에 대한 동의 추정은 계속 적용됩니다. 공동 소유권 참가자 사이에 체결된 계약을 위반하여 이루어진 거래는 거래 상대방이 권한 획득의 필요성에 대한 합의가 있었음을 알았어야 하는 경우를 제외하고 유효합니다. 권한은 위임장뿐만 아니라 법이 허용하는 다른 형식으로도 표현될 수 있습니다( 서면 진술, 계약서 서명 등). 거래에 대한 후속 승인도 허용됩니다.

권한을 초과한 거래의 유효성 계약에 의해 제공됨공동 소유권 참가자 간의 피해를 입은 소유자는 발생한 손실에 대한 보상을 위해 다른 참가자를 상대로 청구할 기회를 박탈하지 않습니다.

3. 설치하는 경우도 있음 특별 보증공동 소유권 참가자의 권리를 존중합니다. 예를 들어 Art의 단락 3을 통해. 배우자 중 한 명이 부동산 처분을 위한 거래를 하거나 필요한 거래를 할 때 IC 35 공증(또는) 법률이 정한 절차에 따라 등록하는 경우에는 상대방 배우자의 공증된 동의를 받아야 합니다.

동의를 얻지 못한 배우자는 본 거래가 완료되었음을 알았어야 할 날로부터 1년 이내에 본 거래의 무효 인정을 요구할 권리가 있습니다. 따라서 Art 3 항의 규칙을 위반하여 거래가 이루어졌습니다. 가족법 35조는 공동 소유권에 있는 다른 참가자의 동의 없이 이루어진 거래에 대해 이의를 제기할 수 있는 것과 동일한 이유로 이의를 제기할 수 있습니다. 다만, 이 경우 상대방 배우자의 동의 추정은 사라지고, 그 동의에 대한 입증책임은 배우자의 공증된 동의 없이 거래를 한 자에게 있습니다.

동시에, 거래를 한 배우자나 그 상대방은 상대방 배우자의 동의 없이 체결된 것이 완전히 입증된 경우에도 체결된 계약에 대해 이의를 제기할 권리가 없습니다.

공동 공유 소유권을 가진 모든 참가자는 평등권, 소유권에 대한 각 참가자의 지분 규모와는 별개입니다. 공동 재산. 공동재산의 소유권과 사용은 다음에 따라 수행됩니다. 상호 합의모든 참가자. 공유 소유권 참가자가 공동 재산 소유 및 사용 절차에 대해 합의하지 않은 경우 소수에 남아있는 참가자는 자신과 모든 사람에게 적합한 명령을 수립하도록 요청하여 법원에 신청할 권리가 있습니다. 다른 참가자의 권리를 침해하지 않으며 참가자 각자의 이익에 부합합니다. 참가자 자신이나 법원 결정에 의해 설정된 공동 재산의 소유 및 사용 절차는 모든 사람에게 적합해야 하며 한(한) 참가자(참가자)가 다른(다른) 참가자(참가자)에게 자신의 의지를 부과하는 것을 완전히 배제해야 합니다.

공동 공유 소유권의 참가자는 서로 합의하여 공동 재산을 처분할 권리가 있습니다. 예를 들어 임대, 임대, 무료 이용. 이러한 경우 공유 소유권의 법적 관계는 종료되지 않습니다. 그러나 모든 참가자의 합의에 따라 공유 재산의 양도로 공유 소유권의 법적 관계가 종료될 수 있습니다. 낯선 사람에게또는 그의 기부. 보상을 위해 재산권 지분을 양도하는 경우 소유권에 관한 규칙을 준수해야 합니다. 선매나머지 참가자의 주식 (민법 제 253 조).

공동 소유권에 대한 주식 구매를 먼저 거부할 권리즉, 자신의 주식을 외부인에게 판매하려는 참가자는 다른 참가자에게 해당 주식이 판매되고 있음과 그에 대해 받고 싶은 가격 및 기타 판매 조건을 서면으로 알려야 한다는 것입니다. 나머지 참가자로부터 부동산 지분 매각에 대한 동의 또는 거부가 접수되지 않은 경우 월 기간, 기타 재산과 관련하여 - 10일 이내에 참가자는 해당 주식을 외부인에게 판매할 권리가 있습니다.

우선매수 규칙을 준수하지 않고 주식을 매각하는 경우 공유 소유권을 가진 다른 참가자는 3개월 이내에 요구할 권리가 있습니다. 사법 절차구매자의 권리와 의무를 구매자에게 양도합니다. 교환 계약에 따라 주식을 양도하는 경우에도 선매 규칙이 적용됩니다. 다만, 주식매입에 대한 우선매수권의 양도는 허용되지 않습니다.

참가자의 지분을 매각한 경우 공개 경매, 다른 참가자에게는 먼저 거부할 권리가 없습니다.

현행 민법(제254조)은 공동 소유권에 대한 지분 양도 시점을 명확하게 정의합니다. 당사자 간의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 주식 취득자는 계약이 체결된 순간부터 공동 재산의 참가자가 됩니다. 여기에는 계약의 원칙이 명시되어 있습니다. 소외의 대상은 사물이 아니라 권리이기 때문에 입법자는 이 점을 구체적으로 정의했습니다. 그러나 부동산이 양도되는 경우 소유권 지분 양도에 관한 합의는 등록을 조건으로하며 소유권은 그 순간부터 발생합니다. 주정부 등록합의.

민법 제256조 1항은 공동 소유권 참가자가 공동 재산을 공동으로 소유하고 사용하도록 규정하고 있습니다. 단, 공동 재산의 특정 대상을 한 명 이상의 참가자가 사용하도록 합의하지 않는 한, 공동 재산을 공동 소유하고 사용합니다.

공동 소유 재산의 처분도 모든 참가자의 동의에 의해 수행되며, 이는 공동 재산 처분 거래를 한 참가자가 누구인지에 관계없이 가정됩니다. 그러나 필요한 거래의 경우 공증 양식또는 주정부 등록이 필요합니다. 서면 동의나머지 참가자들. 동시에, 일반 합의에 따라 거래를 완료할 권리가 없었던 참가자가 거래를 완료하더라도 거래 상대방이 이를 알았거나 알고 있었던 경우를 제외하고는 거래가 취소되지 않습니다. 그러한 계약에 대해 알고 있어야 합니다. 악의로 행동한 경우(민법 제256조 3항)

별도의 유형의 공동 재산은 다음과 같습니다. 배우자의 공동재산 . 일반적인 공동 소유권배우자는 자신의 재산에 대한 법적 제도로 확립되어 있습니다(민법 제 259조). 결혼 계약이 다른 제도를 규정하지 않는 한(법률 제13조).

게다가 주제 구성(혼인 등록된 배우자만 참가자가 될 수 있습니다.) 개체에는 여러 가지 기능이 있습니다. CoBC와 민법(259조 2항)은 배우자의 개별재산과 공동재산을 구별하는 원칙을 추구합니다. 배우자 공동재산에는 결혼 중에 배우자가 취득한 재산이 포함됩니다. 민법 제259조 2항은 배우자의 재산 중 일부를 별도재산으로 분류합니다. 여기에는 결혼 전 각 배우자에게 속했던 재산, 결혼 중에 부부 중 한 사람이 선물이나 상속으로 받은 재산, 물건 등이 포함됩니다. 개인적인 용도, 보석 및 기타 사치품을 제외하고 각 배우자의 개인적인 필요를 충족시키기 위한 것입니다.

안에 특정 상황결혼 기간 동안 배우자의 공동 재산이나 다른 배우자의 개인 재산을 희생하여 별도 재산에 투자하여 가치가 크게 증가한 것으로 확인되면 별도 재산은 법원에서 공동 공동 재산으로 인정될 수 있습니다. 이 속성의. 예를 들어, 결혼 중에 배우자 중 한 명이 소유한 집이 건물, 증축 등을 추가하여 대대적으로 수리되거나 개조되었습니다. ~ 때문에 공동 자금배우자. 그러나 배우자는 다음 사항을 명심해야합니다. 결혼 계약다른 규칙을 세울 수도 있습니다.

1. 공동소유 참가자는 합의에 의해 달리 규정하지 않는 한 공동재산을 공동으로 소유하고 사용합니다.

2. 공동 소유 재산의 처분은 모든 참가자의 동의에 의해 수행되며, 이는 참가자 중 어느 쪽이 재산 처분 거래를 하는지에 관계없이 가정됩니다.

3. 공동 소유권의 각 참가자는 모든 참가자의 합의에 따르지 않는 한 공동 재산 처분을 위한 거래를 시작할 권리가 있습니다. 공동소유 참가자 중 일방이 수행한 공동재산 처분과 관련된 거래는 거래를 한 참가자가 필요한 권한을 갖지 못했다는 이유로 나머지 참가자의 요청에 따라 그것이 입증된 경우에만 무효로 선언될 수 있습니다. 거래 상대방이 이에 대해 알고 있었거나 분명히 알았어야 했습니다.

4. 본 조항의 규칙은 본 규정 또는 기타 법률이 특정 유형의 공동 소유권에 대해 달리 규정하지 않는 한 적용됩니다.

예술에 대한 의견. 러시아 연방 민법 253조

1. 공동 소유 재산의 소유, 사용 및 처분은 모든 참가자의 동의를 받아 수행됩니다. 그들은 서로 합의하여 달리 규정하지 않는 한 공동재산을 공동으로 소유하고 사용합니다. 공동 재산의 처분 거래에서도 공동 소유자의 동의가 있는 것으로 간주됩니다.

2. 공동소유의 각 참가자는 모든 참가자의 합의에 따르지 않는 한 공동재산 처분을 위한 거래를 체결할 수 있습니다. 예를 들어, 그러한 권리는 참가자 중 한 명에게만 부여될 수 있으며 다른 참가자는 그에게 위임장을 발급합니다.

공동 공동 소유 참가자 중 한 명이(예: 민영화된 아파트) 무능력하거나 부분적으로 또는 부분적으로 무능력한 경우, 자신의 권리와 이익을 보호하기 위해 자신의 참여로 거래를 할 때 다음 사항을 준수해야 합니다. 법으로 정한 것 특별한 요구 사항. 따라서 이 주거용 건물을 사용할 권리가 있는 미성년자가 살고 있는 민영화된 주거용 건물과 관련된 거래의 경우(이전 소유자를 포함하여 소유자, 공동 소유자 또는 소유자의 가족인지 여부에 관계없이), 후견 및 신탁 관리 기관이 필요합니다. 이 규칙은 또한 미성년자가 민영화 당시 이 건물에 대해 소유주와 동등한 권리를 갖고 있었던 경우 미성년자가 거주하지 않는 주거용 건물에도 적용됩니다(주택 재고 민영화에 관한 법률 제3조 2부 참조).

공동소유 참가자 중 일방이 필요한 권한 없이 공동재산을 처분하는 거래를 한 경우, 다른 참가자의 요청에 따라 상대방이 다음과 같이 입증된 경우에만 무효로 선언될 수 있습니다. 해당 거래에 대해 알고 있었거나 알았어야 했습니다.

그러한 거래는 무효화될 수 있는 것으로 간주됩니다. 입증 책임은 해당 거래의 무효 선언을 요구하는 당사자에게 있습니다. 거래 상대방은 거래 완료 시 고의로 행동하거나 어떠한 경우에도 중과실을 보여야 합니다. 거래가 인정된 경우 유효하지 않은 신청 Art 제 2 항의 규칙이 적용됩니다. 167 민법, 즉 양측은 원래의 입장으로 돌아갑니다(민법 제167조 주석 참조). 그러나 Art의 단락 3의 문구. 253 민법은 불완전하다. 필요한 권한 없이 공동 소유권 참가자가 체결한 공동 재산 처분 거래는 해당 거래 완료에 대한 상대방의 주관적 태도에 관계없이 무효로 간주될 수 있습니다. 다만, 상대방의 행위에 고의 또는 중과실이 없는 경우에는 거래에 의하여 상대방이 받은 일체를 반환할 수 없으며, 그 중 권한 없이 거래를 한 자는 상대방의 책임을 지게 됩니다. 공동 재산의 참가자.

3. 공동 소유 재산의 소유권, 사용 및 처분에 관해 위에 명시된 규칙은 민법 또는 기타 법률이 특정 유형의 공동 소유권에 대해 달리 규정하지 않는 한 적용됩니다. 따라서 Art의 단락 3에 명시된 조항을 개발할 때. 민법 253조이며 본질적으로 Art의 단락 2, 3에 재현되어 있습니다. 35 가족 코드, 배우자 중 일방이 법률에 규정된 방식으로 부동산 처분 거래와 공증 및/또는 등록이 필요한 거래를 완료하려면 상대방 배우자의 공증된 동의를 받아야 한다고 규정합니다. 그러한 동의가 없는 경우, 상대방 배우자는 이 거래의 완료에 대해 알게 되었거나 알았어야 했던 날로부터 1년 이내에 법원에 거래 무효 선언을 요구할 권리가 있습니다(소유권, 사용 및 기타 특징에 대해). 처분 특정 유형공동 소유권은 의견을 참조하십시오. 이 장의 후속 기사 참조).

안에 객관적인 감각공동 공동 재산의 권리는 다음과 같습니다. 법적 규범단일 전체를 구성하는 여러 사람의 재산 동시 소유권에 관한 관계를 규제하며, 이들의 지분은 미리 결정되지 않습니다. 그리고 주관적인 감각- 이는 여러 사람이 자신의 재량에 따라 자신에게 속한 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리로, 자신의 지분이 미리 결정되지 않은 단일 전체를 구성합니다.

공동 소유 재산의 소유, 사용 및 처분은 모든 참가자의 동의를 받아 수행되며 이는 가정됩니다. 동시에 Art의 단락 2. 민법 253조는 공동 소유권 참가자 중 누가 상대방에게 중요한 공동 재산을 처분하기 위한 거래를 하는지에 관계없이 그러한 동의의 추정을 설정합니다. 이러한 관계의 참가자는 서로 가까운 가족, 개인 및 신뢰 관계에 있는 시민 배우자 또는 농민(농장) 가구의 구성원일 수 있습니다. 따라서 공동재산에 관한 거래에 참여하는 제3자는 다른 공유자의 동의를 확인할 의무가 없습니다. 그러한 동의는 다음을 요구하는 거래에서만 명시적으로 표현되어야 합니다. 공증및(또는) 주정부 등록.

그들은 서로 합의하여 달리 규정하지 않는 한 공동재산을 공동으로 소유하고 사용합니다. 공동 재산의 처분 거래에서도 공동 소유자의 동의가 있는 것으로 간주됩니다.

공유자는 누구나 공유재산을 처분하기 위한 거래를 할 수 있는 권리를 갖는다. 그들의 동의에 따라 그러한 거래의 실행은 참가자 중 한 명에게 위임될 수 있으며, 다른 참가자는 그에게 위임장을 발급합니다. 다만, 이 경우에도 공동합의에 따라 그러한 권한이 없었던 공유자 중 일방이 거래를 완료했다고 해서 상대방이 그 거래를 취소(무효)하는 것은 아닙니다. 거래 당사자는 그러한 계약의 존재에 대해 알고 있었거나 알았어야 했습니다. 즉, 악의로 행동했습니다. 결국, 상대방이 공동 소유자의 내부 관계를 직접 발표하지 않는 한 거래 상대방은 공동 소유자의 내부 관계를 조사할 의무가 없습니다. 특수 문자. 이는 공유 소유에 비해 공동 소유 관계의 특수성을 드러냅니다.

공동 공동 재산의 참가자 중 한 명이 무능력하거나 부분적으로 또는 부분적으로 무능력한 경우, 그의 참여와 거래할 때 그의 권리와 이익을 보호하기 위해 법률로 정한 특별한 요구 사항을 준수해야 합니다. 따라서이 주거용 건물을 사용할 권리가있는 미성년자가 거주하는 민영화 주택과 관련된 거래의 경우 (소유주, 공동 소유자 또는 소유자의 가족인지 여부에 관계없이)이 주거용 건물을 사용할 권리가있는 경우 후견인의 사전 허가 및 신탁 관리 기관이 필요합니다.

공동 소유권 참가자 중 한 명이 필요한 권한 없이 공동 재산을 처분하는 거래를 한 경우 다른 참가자의 요청에 따라 상대방이 다음과 같이 입증된 경우에만 무효로 선언될 수 있습니다. 거래 당사자는 이에 대해 알고 있었거나 알았어야 했습니다.

그러한 거래는 무효화될 수 있는 것으로 간주됩니다. 입증 책임은 해당 거래의 무효 선언을 요구하는 당사자에게 있습니다. 거래 상대방은 거래를 완료할 때 고의로 행동하거나 어떠한 경우에도 중과실을 보여야 합니다. 거래가 무효로 선언되면 민법 제167조 2항의 규칙이 적용됩니다. 즉, 양 당사자는 원래 위치로 돌아갑니다. 필요한 권한 없이 공동 소유권 참가자가 체결한 공동 재산 처분 거래는 해당 거래 완료에 대한 상대방의 주관적 태도에 관계없이 무효로 간주될 수 있습니다. 다만, 상대방의 행위에 고의 또는 중과실이 없는 경우에는 거래에 의하여 상대방이 받은 일체를 반환할 수 없으며, 그 중 권한 없이 거래를 한 자는 상대방의 책임을 지게 됩니다. 공동 재산의 참가자.

공동 공유 및 공동 재산. 소유자의 권리와 의무

공동재산은 두 명 이상의 사람(공동재산의 참가자)이 동일한 재산에 대해 소유권을 갖는 권리입니다. 예술에 따르면. 244 재산은 소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정하여 공동 소유권을 가질 수 있습니다( 공유 소유권) 또는 그러한 주식을 정의하지 않고(공동 소유권). 법률이 이 재산의 공동 소유권 형성을 규정하는 경우를 제외하고 재산의 공동 소유권은 공유됩니다. 공동재산은 목적을 변경하지 않고는 분할할 수 없거나 법에 따른 분할의 대상이 아닌 재산을 2인 이상이 취득한 경우에 발생합니다. 분할 가능한 재산의 공동 소유권은 다음과 같은 경우에 발생합니다. 법률에 의해 제공됨또는 합의. 공동 소유권 참가자의 합의에 따라, 합의에 도달하지 못한 경우 법원 결정에 따라 이들 개인의 공유 소유권이 공동 재산에 설정될 수 있습니다.