공증 양식이 확립된 거래. 공증 대상 거래

제550조의 부동산 양도(매매, 교환)에 관한 거래형태 민법 러시아 연방(이하 러시아 연방 민법이라 함) 제정 특별한 요구 사항- 그들은 일어난다 글쓰기- 단순 또는 공증, 주정부 등록.

이 경우 법률에서 정한 경우는 물론, 다음의 경우에도 거래가 의무화됩니다. 계약에 의해 제공됨당사자들은 적어도 법에 따라 이러한 유형의 거래에는 이 양식이 필요하지 않습니다.

1997년 7월 21일 연방법 No. 122-FZ "국가의 권리 등록 및 거래에 관한"(제24조, 30조) 필수 제정 공증인 양식거래의 경우:

- 권리 주식의 양도에 관하여 공동 재산~에 부동산(참가자 전원이 소외되는 경우 포함) 공유 소유권한 거래에서 그들의 지분;

- 소외에 의한 것이 아님 동산, 소유 미성년자에게또는 제한된 법적 능력이 있다고 인정되는 시민은 공증;

— 후견인 조건에 따른 부동산 처분과 관련된 거래도 마찬가지입니다.

거래의 공증은 각 당사자가 거래를 완료할 권리가 있는지 여부를 포함하여 거래의 적법성을 확인하는 것을 의미하며, 이는 공증인에 관한 법률이 정한 방식에 따라 공증인 또는 그렇게 할 권리가 있는 공무원이 수행합니다. 공증 활동.

거래, 특히 계약을 공증할 때 그는 공증인에 관한 러시아 연방 법률 기본 사항(이하 기본 사항이라고 함)에 규정된 규칙에 따라 특히 신청한 사람을 식별합니다. 거래 인증을 위해 당사자에게 제시된 거래 초안의 의미와 중요성을 설명하고 그 내용이 당사자의 실제 의도와 일치하며 법률 요구 사항에 위배되지 않는지 확인합니다(43조, 54- 기초의 56).

국가 등록이 적용되는 권리인 재산 양도를 목적으로 하는 거래를 인증할 때(러시아 연방 민법 제8.1조), 공증인은 다음 사항에 따르지 않는 한 이를 양도하는 사람이 이 재산의 소유권을 확인합니다. 거래가 완료되는 시점에, 이 속성아직 이 사람의 소유가 아닙니다.

동시에 통합 문서에 포함된 거래를 인증하는 데 필요한 정보 상태 등록부부동산 및 부동산 거래에 대한 권리 또는 주 부동산 관리부에 입력된 정보, 공증인은 1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ "부동산 및 부동산 권리에 대한 주 등록에 따라 독립적으로 요청하고 수신합니다. 그것과의 거래,” 2007년 7월 24일자 No. 221-FZ “On 국가 지적부동산' 용어.

주거용 건물, 아파트, 다차의 소외 계약 인증, 정원 집, 차고 및 토지 계획은 지정된 부동산의 위치에서 수행됩니다.

기본 조항 48조의 의미 내에서 공증인은 거래가 법률의 요구 사항을 준수하고 완료를 위해 제출된 문서가 법률의 요구 사항을 준수하는 경우 거래를 인증합니다.

부동산 매매 계약서를 작성할 때 계약 체결 내용과 구체적인 내용에 주의를 기울여야 합니다.

부동산 매매 계약에는 해당 토지에서 또는 그 일부로 부동산의 위치를 ​​결정하는 데이터를 포함하여 계약에 따라 구매자에게 양도될 부동산을 확실히 식별할 수 있는 데이터가 포함되어야 합니다. 다른 부동산. 계약서에 이 데이터가 없으면 양도할 부동산에 대한 조건은 당사자들이 합의하지 않은 것으로 간주되며 해당 조건이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.

부동산 매매 계약에는 해당 부동산의 가격이 명시되어야 합니다.

계약서에 부동산 가격에 관해 당사자들이 서면으로 합의한 조건이 포함되어 있지 않은 경우 해당 부동산 판매 계약은 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 이 경우 러시아 연방 민법 제424조 3항에 규정된 가격 결정 규칙이 적용되지 않습니다.

법률이나 부동산 매매 계약에 달리 규정되지 않는 한, 토지에 위치한 건물, 구조물 또는 기타 부동산의 가격에는 토지의 해당 부분 가격 또는 양도된 권리가 포함됩니다. 이 부동산으로.

부동산 매매계약에서 부동산의 가격을 면적이나 그 밖의 규모를 나타내는 단위별로 정하는 경우에는 총 가격해당 부동산에 대한 지급액은 구매자에게 양도된 부동산의 실제 규모에 따라 결정됩니다.

판매자의 부동산 양도 및 구매자의 부동산 인수는 당사자의 서명에 따라 수행됩니다. 양도 증서또는 기타 양도 서류.

법이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 판매자가 구매자에게 부동산을 양도하는 것은 이 부동산을 구매자에게 인도하고 당사자들이 관련 양도 서류에 서명한 후에 완료된 것으로 간주됩니다.

당사자 중 한 명이 조건에 따라 부동산 양도에 관한 문서에 서명하는 것을 회피합니다. 계약에 의해 제공됨, 이는 각각 판매자의 재산 양도 의무와 구매자의 재산 수락 의무를 거부하는 것으로 간주됩니다.

부동산 양도에 관한 문서에 해당 위반 사항이 명시된 경우를 포함하여 부동산 매매 계약 조건을 준수하지 않는 부동산 구매자의 수락은 해제의 근거가 아닙니다. 계약의 부적절한 이행에 대한 책임은 판매자에게 있습니다.

판매자가 품질과 관련하여 부동산 판매 계약 조건을 준수하지 않는 부동산을 구매자에게 양도하는 경우 러시아 연방 민법 제 475 조의 규칙이 적용됩니다. 구매자가 상품 교체를 요구할 권리에 관한 조항의 예외 품질이 좋지계약에 상응하는 물품의 경우.

건물, 구조물 또는 기타 부동산 매매 계약에 따라 구매자는 해당 부동산의 소유권 이전과 동시에 해당 부동산이 점유하고 사용에 필요한 토지에 대한 권리를 이전받습니다.

매도인이 매도되는 부동산이 위치한 토지의 소유자인 경우, 법률에 달리 규정되지 않는 한 구매자는 해당 부동산이 점유하고 사용에 필요한 토지의 소유권을 이전합니다.

소유권에 의해 판매자에게 속하지 않은 토지에 위치한 부동산의 판매는 법률이나 계약에 의해 설정된 해당 토지의 사용 조건과 모순되지 않는 한 이 토지 소유자의 동의 없이 허용됩니다.

그러한 부동산을 판매할 때 구매자는 부동산 판매자와 동일한 조건으로 해당 토지를 사용할 권리를 얻습니다.

주거용 건물, 아파트, 주거용 건물의 일부 또는 법률에 따라 구매자가 주거용 건물을 취득한 후 사용할 권리를 보유하는 사람이 거주하는 아파트 판매 계약의 필수 조건, 판매되는 주거용 건물을 사용할 권리를 나타내는 이들의 목록입니다.

주택 분류 조건을 충족하는 주거용 건물의 매매 특징 이코노미 클래스, 권한 있는 기관에 의해 설립됨 연방 기관 임원 전원, 법률에 의해 결정됩니다.

기업 구매 및 판매에 대한 세부 사항은 러시아 연방 민법 제 559-566 조에 규정되어 있습니다.

또한 제3자, 법인체 또는 정부 기관또는 오르간 지방 정부, 제3자 또는 관련 기관은 동의 또는 거부 사실을 동의를 요청한 자 또는 다른 사람에게 알립니다. 관심있는 사람 V 합리적인 시간동의를 요청하는 사람으로부터 신청서를 받은 후.

거래 수행에 대한 예비 동의는 동의가 제공되는 거래의 대상을 정의해야 합니다. 이후 동의(승인) 시에는 동의한 동의 내용을 명시해야 합니다.

침묵은 다음의 경우를 제외하고는 거래 완료에 대한 동의로 간주되지 않습니다. 법으로 정한 것(러시아 연방 민법 제 157.1조).

배우자 중 일방이 공동재산인 부동산의 양도에 관한 거래를 하기 위해서는 상대방 배우자의 공증된 동의를 받아야 합니다(제35조). 가족 코드러시아 연방).

부동산 공동 소유권의 주식을 판매하는 경우 낯선 사람에게주식 매도자는 자신의 주식을 판매할 의사를 공유 소유권을 가진 다른 참가자에게 서면으로 통지하고 가격 및 기타 판매 조건을 명시해야 한다는 점을 고려해야 합니다.

부동산 공동 소유권에 대한 주식을 외부인에게 판매하는 거래는 판매자가 주식의 공유 소유권에 대한 나머지 참가자에게 통지한 날로부터 1개월 이내에 공증을 받을 수 있습니다. 공증인이 주식 판매자가 공유 소유권을 가진 나머지 참가자가 자신의 주식을 구매하는 것을 거부했음을 확인하는 서류를 제출했음을 입증하는 경우, 주식 판매자가 나머지 참가자에게 통지한 날로부터 한 달이 만료되기 전에 거래가 완료될 수 있습니다. 공유 소유권 참가자.

판매자는 기본 사항 제 86 조에 규정된 방식으로 공증인을 통해 또는 독립적으로 부동산 공동 공유 권리에 대한 지분 매각에 대해 통지할 수 있습니다. 기본 조항 86조의 틀 내에서 판매자의 통지를 전송하는 공증 행위를 수행할 때, 공증인은 신청인이 공유자에 대해 제공한 정보와 통지가 발송되어야 하는 주소의 정확성을 확인하지 않습니다.

공증인이 부동산 소외 거래를 인증할 때 공증 수수료와 법률 및 법률 서비스 제공 수수료가 부과됩니다. 기술적 성격. 동시에, 거래 인증을 위한 공증 수수료는 거래 인증이 법에 의해 필수인지 아니면 거래의 공증 형식이 선택 사항인지에 따라 달라집니다.

러시아 연방 법률이 필수 공증 양식을 제공하지 않는 거래 인증의 경우 공증인은 기본 조항 22.1의 요구 사항에 따라 설정된 금액으로 공증 수수료를 부과합니다. 거래의 공증 양식이 필요한 경우 공증인은 러시아 연방 세법에서 정한 세부 사항을 고려하여 해당 금액의 공증 수수료를 청구합니다.

부동산 소외를 주제로 하는 거래 인증을 위해 기본에 의해 설정된 공증 수수료는 다음과 같습니다.

거래금액에 따라 배우자, 부모, 자녀, 손주

최대 10,000,000 루블 - 3,000 루블 + 부동산 평가액의 0.2%(거래 금액)

10,000,000 루블 이상 - 23,000 루블에 거래 금액의 0.1%를 더한 10,000,000 루블을 초과하지만 50,000 루블 이하입니다.

거래 금액에 따라 다른 사람에게:

최대 1,000,000 루블 - 3,000 루블 + 거래 금액의 0.4%;

1,000,000 루블 이상 최대 10,000,000 루블 포함 - 7,000 루블 + 1,000,000 루블을 초과하는 거래 금액의 0.2%;

10,000,000 루블 이상 - 25,000 루블에 10,000,000 루블을 초과하는 거래 금액의 0.1%, 주거용 건물(아파트, 방, 주거용 건물)이 소외된 경우 및 토지, 바쁘다 주거용 건물, - 100,000 루블 이하입니다.

부동산 양도 거래가 법적 강제로 공증을 받아야 하는 경우, 공증 수수료는 제333.24조 1항 5호에 따라 공증인이 부과합니다. 세금 코드평가 대상인 기타 계약의 인증과 관련하여 러시아 연방 법률에 따라 해당 인증이 의무적이고 계약 금액의 0.5%에 해당하는 경우 러시아 연방의 인증을 받아야 합니다. 300 루블, 20,000 루블 이하.

부동산 또는 지적 가치가 있는 부동산의 양도가 대상인 거래를 인증할 때 거래 참가자(당사자)가 해당 부동산에 부여한 평가가 지적 가치보다 낮은 경우 이를 계산하는 데 사용됩니다. 관세 지적 가치이 부동산.

2015년 12월 29일, 2014년 12월 29일자 연방법 No. 391-FZ "특정 사항에 대한 개정" 조항 입법 행위"는 연방법 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 거래에 관한"및 "국가 부동산 지적에 관한"을 포함한 개정안을 도입했습니다.

와 함께 지정된 날짜미성년자 및 법적 능력이 제한적이라고 인정되는 시민이 소유한 부동산 매매 거래 및 부동산 처분과 관련된 거래를 체결하는 경우 공증인과의 필수 접촉이 필요합니다. 무능력한 사람그리고 미성년자부모의 보살핌 없이 남겨진 사람들; 매매거래를 체결할 때 토지 공유; 결혼 중 배우자가 취득한 공동 재산의 분할에 관한 합의; 공동 공유 소유권의 주식을 외부인에게 판매하는 거래.
2016년 6월 2일부터 공증 의무화 대상 부동산 거래 대상이 확대되었습니다. 목록에 포함된 2016년 6월 2일자 연방법 No. 172-FZ 다음 유형실행에 대한 필수 공증 양식이 제공되는 거래:
1) 모든 공유 소유권 참가자가 한 번의 거래에서 자신의 주식을 양도하는 경우를 포함하여 부동산 공동 소유권에 대한 주식 양도 (판매, 교환, 기부) 거래는 공증을 받아야합니다 ( 새로운 에디션미술. 1997년 7월 21일자 연방법 24조 122-FZ "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한").
2) 후견을 조건으로 한 부동산 처분에 관한 거래, 미성년자 또는 법적 행위능력이 제한적이라고 인정되는 국민의 부동산 양도에 관한 거래는 공증을 받아야 합니다(제30조 개정). 1997년 7월 21일자 연방법 No. 122- 연방법 "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한").
2016년 7월 3일 2016년 7월 3일자 연방법 No. 351-FZ "부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 관한 연방법 제 24.1조의 개정" 및 "주에 관한 연방법 제 42조" 부동산 등록”은 완료를 위해 필수 공증 양식이 제공되는 거래 목록에서 토지 지분 양도 계약은 제외됩니다.
보시다시피 지난 6개월 동안 부동산 거래 공증 분야의 법률이 끊임없이 변화해 왔습니다.
그러한 거래에 대한 공증 양식을 도입하기 위해 법률을 개정할 때 입법자는 다음을 추구했습니다. 주요 목표- 인구 중 가장 보호가 덜한 부분(아동 및 아동)의 권리 침해 사실을 최대한 배제합니다. 무능한 시민
또 다른 입법 혁신은 공동 공유 소유권에 대한 주식 양도 계약에 관한 것입니다. 이러한 거래는 양도된 지분을 선제적으로 취득하기 위해 다른 소유자의 권리를 존중해야 하기 때문에 항상 문제가 있는 것으로 간주되어 왔습니다. 친척이 아닌 여러 시민이 주택을 공동 소유하는 경우가 종종 있습니다. 그들 중 누군가가 자신의 지분을 팔고 싶다면, 먼저 공동 소유자에게 그 지분을 사도록 제안해야 합니다. 그리고 한 달 이내에 이 제안을 이용하지 않는 경우에만 해당 주식을 외부인에게 매각할 수 있습니다. 그러나 실제로 공동 소유자에게 주식 매각을 알리고 제안이 이루어졌다는 증거를 제공하는 것은 종종 문제가 됩니다. 공동 소유자 간의 관계는 종종 긴장되어 있으므로 의도적으로 주소를 숨기고 통지 수신 사실을 확인하지 않을 수 있습니다. 판매자는 또한 구매자에게 지분을 제공하여 한 거래를 다른 거래에 적용하는 등 법을 우회하는 방법을 찾습니다. 이 경우 "완료"된 사람과 실제로 구매자는 다른 공동 소유자가 돈을 잃고 주택 없이 남겨질 위험이 있습니다. 사법 절차거래의 허위를 입증하고 이의를 제기합니다. 에 따르면 최신 변경 사항법률에 따라 공증인은 그러한 거래의 적법성과 정확성에 대한 보증인 역할을 하도록 요구되며, 무엇보다도 다른 참가자의 주식 우선 취득 권리 요구 사항을 준수하는지 확인해야 합니다. 공유 소유권.
배우자의 공동 재산을 분할할 때 거래에 대한 필수 공증 확인이 도입된 것은 우연이 아닙니다. 이 법적 요구 사항은 재산 분할이 한쪽에게는 억압적이지 않고 다른 쪽에게는 유익하도록 두 배우자의 이익을 보호하기 위한 것입니다. 결국 이것은 일반적으로 이혼 중에 발생합니다.
보시다시피 가장 복잡한 법적 관계가 있고 범죄가 자주 발생하는 거래에 대해 필수 공증 양식이 도입되었습니다. 특별한 의미공증인은 자신의 모든 행위에 대해 모든 책임을 진다는 사실을 가지고 있습니다. 재산 책임. 갑자기 공증인의 잘못으로 인해 거래 당사자에게 피해가 발생하는 경우 시민 손실에 대한 보상은 여러 수준의 전문 책임 보험을 통해 보장됩니다. 공증인은 자신의 활동을 개인적으로 보장합니다. 지역 공증인 회의소 결론 단체협약모든 공증인을 위한 보험; 연방에서 공증인실만들어진 보상기금. 모든 종류의 보험은 법으로 요구됩니다. 공증 거래 형태의 장점을 강조하는 법의 또 다른 혁신이 조금 더 일찍 도입되었습니다. 이는 증가된 증거력에 대한 인식입니다. 공증 문서, 민사 및 중재 절차 코드에 명시되어 있습니다.
권리 양도에 대한 주 등록 기간(1997년 7월 21일 연방법 No. 122-FZ "부동산 및 부동산 거래에 대한 주 등록에 관한" 연방법 제13조 3항):
. 공증된 문서에 근거 - 영업일 기준 3일 이내
. 양식에 제시된 공증된 문서를 기반으로 합니다. 전자 문서- 영업일 기준 1일 이내
. 간단한 서면 형식의 거래 기준 - 영업일 기준 7일.

안에 일부 경우에체결된 계약에는 공증이 필요합니다. “거래를 공증하면 거래 내용, 거래 완료 시간 및 장소, 거래 당사자의 의도 및 공증인이 공식적으로 기록한 기타 상황이 추정되므로 이해 당사자가 자신의 권리를 더 쉽게 증명할 수 있습니다. 명확하고 신뢰할 수 있어야 합니다.”(다음에서 인용: 민법: 1권으로 되어있습니다. 공통적인 부분: 교과서 / 답변. 에드. 교수 E.A. Sukhanov. M., 472).

계약서의 공증 형식과 달리 주 등록 요건 , 법률에 의해서뿐만 아니라 당사자 간의 합의에 의해서도 확립될 수 있습니다.

계약의 공증 양식은 법률로 규정됩니다.

법률에 따라 다음 계약은 의무적으로 공증을 받아야 합니다.

1. 공동 소유권 주식을 외부인에게 판매하는 거래(1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ "부동산에 대한 국가 권리 등록 및 다음과의 거래에 관한 연방법 24조 1항)" 이하 등록법이라 한다.)

2. 토지 지분 매각을 위한 거래(등록법 제24조 1항 3항).

3. 부동산을 조건에 따라 처분하는 거래 신뢰 관리또는 후견인(등록법 제30조 2항). 2015년 12월 29일 이후에 커밋된 경우 등록해야 합니다.

4. 미성년자 또는 법적 능력이 제한되어 있다고 인정되는 공민의 부동산 매매거래(등록법 제30조 제2항). 2015년 12월 29일 이후에 커밋된 경우 등록해야 합니다.

5. 공증된 계약에 따라 의무를 보장하기 위한 동산 또는 재산에 대한 권리 서약에 대한 합의(러시아 연방 민법 제339조 2항, 1996년 7월 1일 총회 결의안 44항) 대법원 RF No. 6, 러시아 연방 대법원 총회 No. 8 "러시아 연방 민법 제1부 적용과 관련된 일부 문제에 대해").

6. 공증된 거래를 기반으로 한 청구권 할당에 대한 합의(러시아 연방 민법 제389조 1항).

7. 공증된 거래에 따른 부채 양도에 대한 합의(러시아 연방 민법 제391조 2항).

8. 주식 또는 주식의 일부를 양도하기 위한 계약 승인된 자본 LLC, 법에 의해 규정된 경우를 제외하고(1998년 2월 8일자 연방법 No. 14-FZ "다음과 같은 회사에 대해" 제21조 11항) 유한 책임"(이하 LLC법이라 함).

9. LLC의 수권 자본에 대한 주식(주식의 일부) 담보에 대한 합의(LLC법 제22조 2항).

10. 예비합의, 주요 계약에 필수 공증이 필요한 경우(러시아 연방 민법 429조 2항).

11. 임대 계약(러시아 연방 민법 제584조).

12. 결혼 계약(러시아 연방 가족법 제41조 2항).

13. 결혼 중 배우자가 취득한 공동 재산 분할에 관한 합의(러시아 연방 가족법 제38조 2항).

14. 위자료 지불에 관한 합의(러시아 연방 가족법 제100조 1항).

15. 비즈니스 파트너십 관리에 관한 계약(2011년 12월 3일자 연방법 No. 380-FZ "비즈니스 파트너십에 관한" 제6조 2항, 이하 비즈니스 파트너십에 관한 법률).

16. 주식자본의 양도를 목적으로 하는 거래 경제적 파트너십(사업 파트너십에 관한 법률 제12조 3항).

17. 투자 파트너십 계약(2011년 11월 28일자 연방법 No. 335-FZ "투자 파트너십에 관한" 제1부, 제8조).

18. 공증된 계약을 수정하거나 종료하기로 합의합니다(러시아 연방 민법 제452조 1항).

계약의 공증 양식은 당사자의 합의에 의해 제공됩니다.

당사자들은 계약에서 필수 공증을 받아야 한다고 규정할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제163조 2항, 2항). 이 조건은 후속 계약 등록의 필요성 여부와 관련이 없습니다.

찬성계약의 필수 공증 조건:

• 공증인은 본 계약의 조건, 당사자의 권리 및 의무를 당사자들에게 자세히 설명합니다. 계약으로 인해 한쪽 당사자가 다른 당사자에 비해 상당한 불이익을 받는 경우, 공증인은 이에 대해 구체적으로 주의를 환기시킬 수 있습니다.

• 계약서 공증 추가 보증계약이 서명되지 않았거나 서명이 위조되었다는 사실을 언급하여 상대방이 이의를 제기하려는 시도로부터;

• 개인 업무에 종사하는 공증인은 자신의 과실로 인해 수수료로 인해 시민 또는 법인의 재산에 발생한 손해에 대해 전적인 재산 책임을 집니다. 공증인 행위법률을 위반한 경우(1993년 2월 11일자 공증인에 관한 러시아 연방 법률 기본 사항 제17조 No. 4462-1).

마이너스계약의 필수 공증 조건은 다음과 같습니다. 추가 비용, 시간 소모도 마찬가지입니다. 결국 공증인은 당사자의 법적 능력과 계약서에 서명하는 사람의 권한을 확인해야 합니다. 그리고 이를 위해 그들은 공증인 앞에 직접 출두해야 합니다.

계약의 필수 공증 양식에 대한 조건의 예

“본 계약은 공증을 받아야 하며 공증 순간부터 체결된 것으로 간주됩니다.”

계약의 공증 양식을 준수하지 않은 결과

계약의 공증 양식을 준수하지 않으면 (필수인 경우) 계약이 무효화됩니다. 그러한 합의가 고려됩니다. 가치 없는 거래(러시아 연방 민법 제163조 3항).

다만, 당사자 일방이 공증이 필요한 합의의 전부 또는 일부를 이행한 경우 상대방이 그 증명을 거부하는 경우에는 법원은 그 합의를 이행한 당사자의 신청에 따라 이를 유효한 것으로 인정할 수 있다. 이 경우 후속 계약 공증이 필요하지 않습니다 (러시아 연방 민법 제 165 조 1 항). 이 경우 계약서의 공증을 부당하게 기피한 당사자는 계약서 작성 지연으로 인해 상대방에게 발생한 손실을 배상할 의무가 있습니다(러시아 연방 민법 제165조 3항).

실제 예 : 원고 자신의 잘못으로 인해 공증이 이루어지지 않았기 때문에 법원은 선물 계약의 무효화를 거부했습니다.

원고(기부자)가 피고(수증자)를 상대로 인정소송을 제기했습니다. 유효하지 않은 계약폐쇄된 주식회사의 무인증 기명주식 증여. 청구를 뒷받침하기 위해 원고는 분쟁 거래 조건이 공증 형식을 확립했지만 준수되지 않았다고 지적했습니다. 이 경우 해당 계약은 무효로 선언되어야 합니다. 피고는 다음과 같은 사실 때문에 이의가 있는 선물 계약이 유효한 것으로 인정하기 위해 반소를 제기했습니다. 본 계약피고가 집행했으며 원고 자신의 잘못으로 인해 공증을받지 못했습니다.

세 사건의 법원은 최초의 주장을 기각하고 반소를 만족시켰습니다. 법원이 동기 부여 채택된 법안다음과 같은 방법으로.

분쟁이 발생한 계약에서 당사자들은 이 거래를 완료하기 위한 공증 양식을 제공했습니다. 거래의 공증 양식을 준수하지 않으면 거래가 무효화됩니다.

법원은 계약의 공증 요건을 충족하기 위해 피고가 공증인에게 연락하여 공증인 앞에 출두해야 한다는 요구를 원고에게 보냈다고 판단했습니다. 이를 토대로 법원은 원고가 공증을 회피한 것이 입증됐다는 결론을 내렸다. 논란의 여지가 있는 거래. 법원은 또한 분쟁의 합의가 피고에 의해 체결되었다고 판단했습니다. 이는 특히 서명에 대한 그의 행동에서 입증됩니다. 양도 주문취득한 주식에 대한 자신의 권리를 등록하도록 요청하여 등록 기관에 신청합니다. 법원은 본 계약이 상대방에 의해 체결되었음에도 불구하고 원고가 계약의 공증을 기피했다는 사실을 확인한 후, 쟁의된 계약이 유효하다고 인정하고 원 청구를 거부할 근거가 있다고 판단했습니다.

법원은 또한 계약이 유효한 것으로 인정하기 위해서는 적어도 당사자 중 한 사람의 이행으로 충분하기 때문에 계약이 이행되지 않았다는 사실에 대한 원고의 언급을 기각했습니다 (FAS 결의안) 극동지구 2011년 2월 4일자 번호 F03-9084/2010, 사건 번호 A51-2607/2010).

용어 제한 기간인정 요건에 대해 유효한 거래, 공증되지 않은 기간은 1년입니다(러시아 연방 민법 제165조 4항). 이 기간은 원고가 상대방이 계약의 공증을 회피하고 있다는 사실을 알았거나 알았어야 하는 순간부터 계산됩니다(2015년 6월 23일자 러시아 연방 대법원 총회 결의안 제58조 25항). "러시아 연방 민법 제1부 제1절의 특정 조항에 대한 법원의 신청에 따라"(이하 - 러시아 연방 대법원 전체회의 결의안 제25호)).

계약 공증 회피로 인해 발생한 손실에 대한 보상을 위해 거래 당사자 일방이 상대방에게 청구하는 제한 기간은 3년입니다(러시아 연방 대법원 총회 결의안 제62항). .25).

거래 공증시민과 단체에 제공되는 서비스 중 하나입니다. 많은 경우, 승인된 사람에게 연락하는 것은 피험자의 개인적인 주도권입니다. 법에 따르면 대부분의 거래는 일반적인 서면 형식으로 실행될 수 있습니다. 그러나 확립된 전통에 따르면 주제는 계속해서 공무원더 큰 보장을 받기 위해서입니다. 그것이 어떻게 수행되는지 자세히 살펴 보겠습니다.

일반 정보

부동산 거래 공증법률에서 명시적으로 요구하지 않습니다. 이 상황은 객체에 대한 권리 등록 절차를 규제하는 연방법의 도입으로 인해 발생합니다. 그러나 실제로는 대부분의 다양한 상황. 따라서 자신을 보호하고 권리를 보호하기 위해 피험자는 공증인을 찾습니다. 절차에는 승인된 사람이 문서에 특별한 비문을 작성하는 것이 포함됩니다. 그러나 이것이 유일한 것은 아닙니다. 전체 확인 과정은 관련 표준에 의해 규제되며 다음에 따라 수행됩니다. 특정 순서. 이 절차는 작성된 계약의 유효성(합법성)을 보장하는 것을 목표로 합니다.

규제 규제

많은 사람들이 거래 규칙에 전념합니다. 법적 행위. 주요 조항은 민법, 연방법, 대통령령, 정부 규제, 부처 및 기타 당국의 명령. 민법 제153조에는 거래의 개념이 명시되어 있습니다. 규범에 따라 책임과 권리를 변경, 설정 또는 종료하기 위한 조직 및 시민의 조치 위임이 포함됩니다. 거래는 가장 일반적인 것으로 간주됩니다.

분류

실제로 기업은 다양한 거래에 참여합니다. 법안이 없다 철저한 목록모든 유형 중. 한편, 규범은 그들 사이에 일정한 차이를 둡니다. 분류 기준 중 하나는 주제 구성. 민법 제154조에 따르면 거래는 일자, 다자, 쌍자일 수 있습니다. 고려중인 주제의 틀 내에서 커미션 형태에 따른 분류가 중요합니다. 거래는 직접 또는 대리인을 통해 완료할 수 있습니다. 이와 별도로 민법은 계약 인정의 유형과 조건을 설정합니다.

거래 공증: 목표

조직과 시민이 접촉하는 권한을 부여받은 사람은 이러한 주체의 이익을 보호해야 합니다. 이 임무는 주로 다음을 포함하여 입법 및 기타 법률에 명시된 모든 요구 사항을 충족함으로써 달성됩니다. 민법 규칙. 계약이 유효한 것으로 인정하려면 계약이 기본적으로 작성되어야합니다. 의지의 행위그것을 작성하고 서명하는 사람.

정황

공증인을 신청하는 사람은 법적 능력이 있어야 합니다. 계약의 내용은 법률이 정한 규칙을 준수하는 문서에 명시되어 있습니다. 거래의 본질은 규정의 요구 사항과 일치해야 합니다. 법률에 규정되어 있지 않은 경우, 그 내용은 민법의 기본 원칙에 모순되어서는 안 됩니다. 또한, 그 조치의 결과가 당사자의 실제 의도와 일치할 필요가 있습니다.

일반 규칙

법률에 따라 거래를 성사시키려면 참가자의 의지가 필요합니다. 일방적이라면, 이 규칙한 사람에게 적용됩니다. 계약의 체결은 참가자의 합의에 의해 수행됩니다. 2개, 3개 또는 그 이상이 있을 수 있습니다. 민법의 규범에 따르면, 일방적인 거래그 행위를 대신하여 수행되는 한 사람의 의지와 존재만으로도 충분합니다. 여기에는 특히 위임장, 유언장, 상속 포기 등이 포함됩니다. 인증된 경우 다자간 거래, 각 참가자의 존재와 의지가 필요합니다. 그들은 판매자와 구매자, 기증자와 수혜자, 질권자와 약속자가 될 수 있습니다. 모든 참가자의 의지가 일관되어야 합니다.

처방전

공증인은 거래 당사자의 의지를 알아낼 의무가 있습니다. 이 작업을 구현하기 위해 승인된 사람은 다음을 확인합니다.

1. 인증을 위해 제출된 계약 내용이 참가자의 실제 의도와 일치하는지 확인합니다. 이를 위해 당사자들에게 적절한 질문을 합니다.
2. 시민의 법적 능력, 절차에 참여하는 법인의 법적 능력. 대리인이 행위를 수행하는 경우 해당 대리인이 적절한 권한을 가지고 있음을 확인합니다.

주문하다

에 따라 정해진 규칙, 공증인은 다음을 수행해야 합니다.

1. 그에게 제시된 계약 초안의 의미와 의미를 설명하십시오.
2. 법적 요구 사항을 준수하는지 문서의 내용을 확인하십시오.
3. 그에게 연락한 대상의 신원을 확인하십시오.
4. 참가자들에게 거래 내용을 읽어주세요.
5. 귀하가 있는 자리에서 문서에 서명하겠다고 제안하십시오.
6. 레지스트리에 계약을 등록합니다.

이러한 규칙을 엄격히 준수하면 절차의 유효성이 보장되고 문서에 대한 이의 제기가 어려워집니다. 연락하는 대상 승인된 사람, 신분증과 실제로 계약서를 제공해야 합니다. 대리인은 추가로 위임장을 제시합니다.

어떤 거래가 공증 대상인가요?

계약의 유효성 확인은 법률이나 당사자 간의 합의에 의해 수행됩니다. 안에 후자의 경우규칙은 거래 공증이 필수라고 규정하지 않을 수도 있습니다. 당사자들의 합의는 법적 사실그리고 법적 강제. 이 법안은 다음을 정의합니다. 필수 공증 대상 거래:

뉘앙스

다음과 같은 경우에는 거래 공증이 항상 필수입니다. 추가 계약주요 인증 계약에. 확립된 규칙을 준수하지 않으면 문서가 무효화된다는 점을 말해야 합니다. 만약에 공증이 필요한 거래,인증되지 않았으며 참가자 중 한 명이 부분적으로 또는 완전히 이행했습니다. 확립된 의무, 법원은 그의 요청에 따라 계약이 유효한 것으로 인정할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 후속 문서 확인이 필요하지 않습니다.

소송

공증을 받아야 하고 규칙을 위반하여 체결된 거래는 무효로 선언될 수 있습니다. 결과적용에 대한 청구는 집행개시일로부터 3년 이내에 제기할 수 있습니다. 법은 다른 유형을 규정합니다. 잘못된 거래- 논쟁의 여지가 있습니다. 이 경우, 계약이 체결된 위협이나 폭력이 종료된 날로부터 1년 이내에 결과 적용을 청구할 수 있습니다. 기간의 계산은 피해자가 그 사유가 되는 다른 상황을 알게 되었거나 알 수 있었던 날부터 계산할 수 있습니다.

현 입법부간단한 서면 양식으로 부동산 매매 거래를 완료할 수 있습니다. 그러나 부동산 소유권 등록은 필수입니다. 부동산 거래에 대한 보안을 강화하기 위해 입법자는 공증인을 통해 거래를 인증할 수 있는 가능성을 제공했습니다. 이 규범 2014년에 등장. 동시에 우리는 이에 대해 우리 웹사이트에 썼습니다.

2017년 1월 1일부터 시행되는 연방법 No. 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한"에도 주택 거래 인증에 공증인의 참여에 관한 규칙이 포함되어 있습니다. 또한 당시 아직 시행되지 않았던 2016년 6월 2일자 No. 172-FZ "러시아 연방의 특정 입법법 개정에 관한" 또 다른 연방법에는 연방법 218-FZ "부동산의 주 등록에 관한". 이러한 변화로 인해 러시아 연방에서는 여러 경우에 부동산 거래에 대한 의무적인 공증이 도입되었습니다. 자세히 살펴보겠습니다.

미술. 연방법 No. 218-FZ "부동산의 주 등록에 관한"42에는 다음 지침이 포함되어 있습니다. 주식의 공유 소유권에 대한 모든 참가자의 소외를 포함하여 부동산의 공동 소유권에 대한 주식의 소외 거래 단, 뮤추얼 투자 펀드를 구성하거나 뮤추얼 펀드에 포함하기 위해 취득한 자산과 관련된 거래는 제외됩니다. 투자 기금, 토지 지분의 양도 거래.

따라서 시민이 주거용 건물에 대한 권리 지분의 소유자인 경우(즉, 그가 유일한 소유자가 아님) 자신의 지분과 거래하려는 경우 필수적인그러한 거래를 인증하려면 공증인에게 문의하세요.

이 혁신은 이전에 사기 행위가 저질러졌거나 이 부동산의 다른 공동 소유자의 권리가 침해된 아파트 소유권 주식의 판매 또는 기부 중에 종종 발생했다는 사실에 기인합니다. 무시되었습니다. 선취권주식 구매에 대한 공동 소유자, 판매자는받지 못했습니다 현금매각 된 주식에 대해 또는 선물 계약 등을 작성해야했습니다. 부동산 공동 소유권의 주식 양도에 공증인의 참여는 모든 당사자의 권리 준수를 보장하기 위한 것입니다.

미술. 연방법 No. 218-FZ의 54 "부동산 국가 등록에 관한"은 후견인 조건 하에서 부동산 처분과 관련된 거래 및 미성년 시민 또는 인정된 시민에게 속한 부동산의 소외 거래를 나타냅니다. 법적 능력이 제한되어 공증을 받아야 합니다.

이런 식으로, 어떻게 추가 도구아동과 무능력자 또는 제한된 시민의 재산권을 보호하기 위해 부동산 거래에 대한 공증을 의무화했습니다.

입법 혁신이 이루어졌습니다. 필수 출석(참여) 특정 소유자의 이익을 고려하지 않거나 위반할 위험이 있는 부동산 시장의 법적 관계에서 가장 문제가 많은 부분에 대한 공증인의 참여 법적 권리또는 사기꾼이 자주 사용하는 제3자의 권리.

부동산 (주택)에 대한 권리의 출현에 영향을 미치고 공증이 필요한 또 다른 사례는 결혼 중 배우자가 취득한 공동 재산 분할에 대한 합의입니다. 이 규칙은 Art에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 가족법 38. 법은 다음과 같이 직접적으로 명시합니다. “배우자의 공동 재산은 합의에 의해 배우자 간에 분할될 수 있습니다. 결혼 중 배우자가 취득한 공동재산 분할에 관한 합의서는 공증을 받아야 합니다.” 합의가 없으면 재산 분할과 배우자 지분 결정이 법원에서 이루어집니다.

미술. 연방법 No. 218-FZ 59 "부동산의 국가 등록에 관한"은 공증된 거래, 상속 증명서, 주식 소유권 증명서를 기반으로 부동산에 대한 국가 권리 등록을 수행할 때 공동 재산배우자의 경우, 주 권리 등록관은 그러한 공증 문서의 합법성을 확인하지 않습니다. 공증된 문서의 진위 여부는 주정부 권리 등록 기관에서 단일 절차를 통해 확인됩니다. 정보 시스템국가 등록을 위한 권리 제출의 경우를 제외하고, 1993년 2월 11일자 공증인에 관한 러시아 연방 법률 기본 사항 No. 4462-1에 의해 확립된 방식으로 공증인 지정된 문서해당 문서를 인증한 공증인.

다음을 사용하여 취득한 경우 주거용 건물의 소외 또는 부담과 관련된 권리의 국가 등록을 수행합니다. 신용 자금다른 사람에게 제공되는 대상 대출 법인, 대신에 공동 성명채권자(대출자)의 동의를 표현하는 문서를 첨부하여 거래 당사자에게 해당 계약을 체결하기 위해 채권자(대출자)의 공증된 동의를 첨부하여 공증인이 해당 진술을 제공할 수 있습니다.

또한 Art의 연방법 No. 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한". 66은 권리 등록 기관이 다음을 기반으로 국가의 권리 등록으로 인해 발생한 손실에 대해 책임을 지지 않음을 나타냅니다. 법원에서 인정한유효하지 않은 상속권 증명서, 배우자의 공동 재산에 대한 지분 소유권 증명서, 또는 법원이 무효로 선언했거나 법원이 무효의 결과를 적용한 공증된 거래에 기초한 것 무효 거래.

기존에는 부동산 소재지 공증인의 인증이 필요했던 부동산 양도 거래에 대한 공증인 인증 제한이 해제되었습니다. 이제 해당 부동산이 위치한 러시아 연방 내 공증인에게 연락하실 수 있습니다.