현재 위치: 3-NDFL

1. 부동산(토지, 기타 부동산) 소유자는 이웃 토지 소유자에게 요구할 권리가 있습니다. 필요한 경우그리고 다른 토지의 소유자로부터 ( 이웃 음모) 권리를 부여 제한된 사용이웃 구획(지역권).

인근 토지 계획, 건설, 재건축 및/또는 운영을 통한 통과 및 이동을 보장하기 위해 지역권이 설정될 수 있습니다. 선형 객체허용된 용도에 따른 토지의 사용 및 지역권 설정 없이는 제공할 수 없는 부동산 소유자의 기타 요구를 방해하지 않는 것입니다.

(수정됨) 연방법 2014년 6월 23일 N 171-FZ)

2. 지역권으로 토지를 담보로 삼는다고 해서 토지 소유자의 해당 토지에 대한 소유권, 사용 및 처분권이 박탈되는 것은 아닙니다.

3. 지역권은 지역권 설정을 요구하는 자와 인근 토지 소유자 간의 합의에 의해 설정되며 다음 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 등록되어야 합니다. 부동산. 지역권의 설정이나 조건에 대해 합의가 이루어지지 않는 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람의 요청에 따라 법원이 분쟁을 해결합니다.

4. 제1항과 제3항에 규정된 조건과 방식에 따라 이 기사의, 평생 상속 소유권 또는 영구 (영구) 사용권을 가진 토지를 제공받는 사람과 연방법이 규정하는 경우 기타 사람의 이익과 요청에 따라 지역권이 설정될 수도 있습니다. .

(2007년 6월 26일자 연방법 N 118-FZ, 2008년 12월 30일자 N 311-FZ에 의해 개정됨)

5. 지역권이 있는 토지의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한, 지역권이 설정된 이해관계를 가진 사람에게 토지 사용에 대한 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다.

6. 다음의 경우 법률에 의해 제공됨, 지역권은 지역권 설정을 요구하는 사람과 해당 주에 위치한 토지를 받는 사람 사이의 합의에 의해 설정됩니다. 시립 재산, 허용되는 경우 토지법. 이 경우 해당 토지의 소유자에 대해 본 조항과 본 법 제275조 및 제276조에 규정된 규칙은 지역권이 설정된 토지를 제공받은 사람에게 적용됩니다.

(2014년 6월 23일자 연방법 N 171-FZ에 의해 조항 6이 도입되었습니다)

기사에 대한 댓글

1. 지역권은 예술에 규정된 물권 중 하나입니다. 216 민법. 타인의 것을 제한적으로 사용할 수 있는 권리로 구성됩니다. 토지 계획또는 기타 재산. 그러한 권리는 반드시 확립되어야 합니다. 2부, 1항, 예술. 274개 중 일부가 등록되어 있습니다. 가능한 유형지역권.
지역권은 고전법의 제도입니다. 여느 실질권과 마찬가지로 이는 사람이 아니라 사물을 따릅니다. 해당 재산의 취득자에게 물건 자체와 함께 전달됩니다. 고전법은 많은 발전을 이루었습니다. 특징지역권에 내재되어 있습니다. 그 중 우선 지역권은 의무를 이행할 수 없다는 것입니다. 긍정적인 행동. 지역권에 따른 의무를 지는 사람은 권한을 부여받은 사람의 조치를 받습니다. 이 경우, 지역권에 따라 의무를 지는 사람의 소유권은 그에 따라 제한됩니다. 고전법에서는 또한 지역권의 기준은 해당 부지의 소유자가 아니라 해당 부지(부동산)에 대한 유용성임을 지적했습니다. 지역권은 무형의 것으로 간주되었으므로 양도(전통)를 통해 확립될 수 없었습니다.
지역권권은 의무가 있는 토지(종)와 이 의무가 유리한 토지(지배적)가 있음을 전제로 합니다. 지역권은 인근 토지와 관련하여 설정됩니다.

2. 민법은 지역권이 다음과 관련하여 발생하는 것뿐만 아니라 발생한다고 규정합니다. 토지, 기타 부동산과 관련하여도 마찬가지입니다(제277조).
지역권으로 인해 담보된 토지에 대한 소유권은 다음과 같이 유지됩니다. 전체적으로, 그러나 지역권의 본질에서 발생하는 제한 사항이 있습니다. 그러나 이러한 제한은 부지와의 거래(소외, 임대, 담보 등)를 포함한 소유자의 모든 행위를 방해하지 않습니다. 왜냐하면 이러한 행위는 지역권을 침해하지 않기 때문입니다. 제3자에게 사용하기 위한 토지의 양도 또는 양도에 관한 합의에 의해 지역권이 제외되거나 정지될 수 없습니다. 그러한 조건이 계약에 포함되어 있으면 무효입니다.

3. 지역권은 부동산 소유자 간의 합의에 기초하고 합의가 없는 경우 지역권 설정을 요청하는 사람의 법원 결정에 따라 발생합니다. 분명히 그러한 청구는 지역권 제공을 요구하는 사람이 제기할 수 있습니다. 지배적인 음모의 소유자. 그러나 실제로는 부동산 소유자가 실제로 다른 사람의 토지를 사용하고 그의 행동을 중지하는 것이 사실상 불가능할 때 상황이 발생합니다(예를 들어, 그는 다른 사람의 토지를 통과하여 그곳에 있는 자신에게 속한 변압기 부스로 이동합니다). 이 경우, 토지 소유자는 이미 두 지역 모두에 대한 지역권 설정에 관심을 갖고 있을 수 있습니다. 정확한 정의그 의무와 지역권으로 사용하기 위한 수수료를 설정하는 것입니다.
법률에서 달리 규정하지 않는 한 지역권은 지불된 것으로 간주됩니다. 지역권에 대한 지불은 비례적이어야 합니다. 분쟁이 발생할 경우 법원이 결정합니다.
Art 3 항부터. 274조는 설립을 요구할 권리에 대해 이야기합니다. 지역권 제공에 관한 것뿐만 아니라 지역권 설정에 대한 청구는 당사자 중 누구라도 제기할 수 있다고 결론을 내릴 수 있습니다.

4. 지역권에 대한 권리는 소유권 설정을 제공하지 않기 때문에 전통이나 양도에 의해 양도되지 않습니다. 왜냐하면 물권은 양도의 대상이 될 수 없기 때문입니다. 결과적으로 지역권에 대한 권리는 부동산에 대한 권리이기 때문에 이 권리 등록 시 합의 또는 법원 결정에 의해 발생합니다. 합격 증명서를 작성할 필요가 없습니다.
지역권 설정은 소유자뿐만 아니라 평생 상속 점유권 또는 영구 사용권에 대한 토지를 소유한 사람도 요구할 수 있습니다.

5. 토지법 제23조는 국가의 이익을 보장하기 위해 민간 지역권 외에 공공 지역권의 설립을 규정하고 있습니다. 지방 정부또는 지역 인구. 이러한 지역권은 법률이나 지방 정부 기관의 기타 규제 법률에 의해 확립됩니다.
예술의 단락 3에서. 23 ZK에는 다음이 포함됩니다. 철저한 목록공공 지역권의 근거. 그들의 분석에 따르면 우리 얘기 중이야오히려 재산권에 대한 제한(예: 사냥, 낚시, 야생 식물 수집, 접근권)에 관한 것입니다. 해안 스트립등.). Art에 나열된 다른 목적. 23 ZK, 다음을 나타낼 수 있음 개인 지역권.
예를 들어, Gorodishchensky 지역의 행정 볼고그라드 지역설립하기로 결정했다 영구적인 권리타인의 토지를 제한적으로 사용(지역권). 이 결의안에 따라 통과 지역권과 통행권이 완화됩니다. 펌핑 스테이션 Gazovik 파트너십이 소유한 토지를 통해. 법원은 Gazovik 파트너십에 대한 불만을 고려하여 이의를 제기했습니다. 채택된 법안그리고 개인 지역권이 있다고 주장했으며 이전에 계약을 체결한 다른 원예 파트너십(Montazhnik, Aviator, Mostovik, Michurinets-2)의 구성원인 시민의 이익을 위해 지역권이 설정되었다는 결론에 도달했습니다. 지분 참여펌핑 스테이션의 소유 및 유지 관리. Gazovik 파트너십의 요구는 거부되었습니다 (러시아 연방 대법원 게시판. 2003. No. 8. pp. 48 - 51).
그것은 것 같다 이 경우그럼에도 불구하고 분쟁에는 다음이 포함되므로 민간 지역권을 설정할 근거가 있습니다. 특정인- 지정됨 원예 협회, 누구에게 유리하게 지역권이 설정되었습니다.

6. 예술에 따라. 토지법 23조에 따르면, 공공 지역권 설정으로 인해 토지를 사용할 수 없는 경우, 이 토지의 소유자는 토지를 구매하거나 토지를 토지로 대체하는 것을 포함하여 철회를 요구할 권리가 있습니다. 손실 보상이 포함된 등가 플롯.
공공 지역권 설정으로 인해 토지 사용에 심각한 어려움이 발생하는 경우 소유자는 당국에 요구할 권리가 있습니다. 국가 권력또는 공공 지역권을 설정한 지방 정부 기관, 비례 수수료.
지정율토지 소유자 이외의 사람이 공공 지역권에 대한 지불을 요구할 수 있는 권리를 규정하지 않습니다.

7. 지역권은 제3자에게 담보로 제공되거나 양도되거나 양도될 수 없습니다. 서비스 구역의 소유자에게 지역권을 양도하는 것은 배제되지 않으며 지역권 종료에 대한 합의를 구성합니다.
지역권은 그것이 설정된 근거의 소멸로 인해 지역권으로 인해 방해를 받는 토지 소유자의 요청에 의해 종료됩니다. 예를 들어, 파이프라인 라인이 다른 방식으로 배치되었으며 해당 지역권이 더 이상 필요하지 않습니다.
지역권이 너무 부담스러워 토지를 의도한 목적으로 사용할 수 없는 경우, 소유자는 법원에 지역권 종료를 요구할 권리가 있습니다(예를 들어, 들판(농업 지역)을 운전하여 운전할 수 없는 경우). 그 위에서 농산물을 재배합니다).
물론, 지역권은 당사자들의 합의에 의해 종료될 수 있습니다.
또한, 두 필지(종속자와 지배자 모두)가 한 사람의 소유인 경우 지역권이 종료된 것으로 인식되어야 합니다. 구획 중 하나가 이후에 양도되면(단일 토지나 부동산 구획으로 전환되지 않은 경우) 지역권은 일반적으로 다시 설정됩니다.

당신은 러시아인이라고 생각합니까? 당신은 소련에서 태어났고 당신이 러시아인, 우크라이나인, 벨로루시인이라고 생각합니까? 아니요. 이것은 잘못된 것입니다.

당신은 실제로 러시아인, 우크라이나인, 벨로루시인입니까? 하지만 당신은 당신이 유대인이라고 생각합니까?

게임? 잘못된 단어. 올바른 단어"각인".

신생아는 출생 직후 관찰되는 얼굴 특징과 자신을 연관시킵니다. 이 자연적인 메커니즘은 시각을 가진 대부분의 생물체의 특징입니다.

소련의 신생아들은 처음 며칠 동안 최소한의 수유 시간 동안 엄마를 보았습니다. 대부분의산부인과 병원 직원들의 얼굴을 본 순간. 이상한 우연의 일치로 그들은 대부분 유대인이었습니다(그리고 지금도 그렇습니다). 이 기술은 그 본질과 효율성이 매우 뛰어납니다.

어린 시절 내내 당신은 왜 낯선 사람들에게 둘러싸여 사는지 궁금해했습니다. 당신이 가는 길에 있는 소수의 유대인들은 그들이 원하는 것은 무엇이든 당신과 함께 할 수 있었습니다. 왜냐하면 당신이 그들에게 끌리고 다른 사람들을 밀어냈기 때문입니다. 예, 지금도 가능합니다.

이 문제는 고칠 수 없습니다. 각인은 일회성이며 평생 지속됩니다. 이해하기 어렵습니다. 아직 공식화할 수 없을 때 본능이 형성되었습니다. 그 순간부터 어떤 말이나 세부사항도 보존되지 않았습니다. 기억의 깊이에는 얼굴의 특징만 남았습니다. 당신이 자신의 것이라고 생각하는 특성.

댓글 3개

시스템 및 관찰자

시스템을 그 존재가 의심할 여지가 없는 객체로 정의해 봅시다.

시스템의 관찰자는 자신이 관찰하는 시스템의 일부가 아닌 객체입니다. 즉 시스템과 독립적인 요소를 통해 자신의 존재를 결정합니다.

시스템의 관점에서 관찰자는 시스템과 인과관계가 없는 관찰 측정의 결과와 제어 조치 모두 혼돈의 원인입니다.

내부 관찰자는 관찰 및 제어 채널의 반전이 가능한 시스템에 잠재적으로 액세스할 수 있는 객체입니다.

외부 관찰자는 시스템의 사건 지평선(공간적 및 시간적) 너머에 위치한 시스템에서 잠재적으로 도달할 수 없는 객체입니다.

가설 1번. 모든 것을 보는 눈

우리 우주가 하나의 시스템이고 외부 관찰자가 있다고 가정해 봅시다. 그런 다음 예를 들어 외부의 모든 측면에서 우주를 관통하는 "중력 복사"의 도움으로 관측 측정이 발생할 수 있습니다. "중력 방사선" 포착의 단면적은 물체의 질량에 비례하며, 이 포착에서 다른 물체로의 "그림자" 투영은 인력으로 인식됩니다. 이는 물체의 질량의 곱에 비례하고 물체 사이의 거리에 반비례하여 "그림자"의 밀도를 결정합니다.

물체에 의한 "중력 복사"의 포착은 그 혼란을 증가시키고 우리는 시간의 흐름으로 인식합니다. 포착 단면적이 기하학적 크기보다 큰 "중력 복사"에 불투명한 물체는 우주 내부의 블랙홀처럼 보입니다.

가설 2번. 내부 관찰자

우리 우주가 스스로를 관찰하고 있을 수도 있습니다. 예를 들어, 공간에서 분리된 양자 얽힌 입자 쌍을 표준으로 사용합니다. 그런 다음 그들 사이의 공간은 이러한 입자를 생성한 프로세스가 존재할 확률로 포화되어 이러한 입자의 궤적 교차점에서 최대 밀도에 도달합니다. 이러한 입자가 존재한다는 것은 이러한 입자를 흡수할 만큼 큰 물체의 궤적에 포획 단면이 없다는 것을 의미합니다. 나머지 가정은 다음을 제외하고 첫 번째 가설과 동일합니다.

시간의 흐름

블랙홀의 사건 지평선에 접근하는 물체를 외부에서 관찰할 때 우주의 시간을 결정하는 요인이 "외부 관찰자"인 경우 속도가 정확히 두 배로 느려집니다. 블랙홀의 그림자는 가능한 시간의 정확히 절반을 차단합니다. "중력 방사선"의 궤적. 결정적인 요인이 '내부 관찰자'라면 그림자는 상호 작용의 전체 궤적을 차단하게 되고, 블랙홀에 떨어지는 물체의 시간 흐름은 외부에서 완전히 멈추게 된다.

또한 이러한 가설을 어떤 비율로든 결합할 수도 있습니다.

1. 부동산(토지, 기타 부동산) 소유자는 인근 토지 소유자에게 요구할 권리가 있으며, 필요한 경우 다른 토지(인접 토지) 소유자에게 권리를 부여하도록 요구할 권리가 있습니다. 인근 부지의 제한된 사용(지역권).

지역권은 인근 토지 구획을 통과하고 통과하는 것, 송전선, 통신 및 파이프라인의 부설 및 운영, 물 공급 및 토지 매립, 부동산 소유자의 기타 필요 사항 없이는 제공할 수 없는 것을 보장하기 위해 설정될 수 있습니다. 지역권의 설립.

2. 지역권으로 토지를 담보로 삼는다고 해서 토지 소유자의 해당 토지에 대한 소유권, 사용 및 처분권이 박탈되는 것은 아닙니다.

3. 지역권은 지역권 설정을 요구하는 자와 인근 토지 소유자 간의 합의에 의해 설정되며 부동산에 대한 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. 지역권의 설정이나 조건에 대해 합의가 이루어지지 않는 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람의 요청에 따라 법원이 분쟁을 해결합니다.

4. 본 조의 제1항과 제3항에 규정된 조건과 방식에 따라 토지를 할당받은 사람의 요청과 이익을 위해 평생 상속 또는 소유권에 대한 지역권이 설정될 수도 있습니다. 영구(영구) 사용 권리 및 연방법에 의해 규정된 경우 기타 개인(2007년 6월 26일 연방법 N 118-FZ - 입법 모음집에 의해 개정됨) 러시아 연방, 2007, N 27, 예술. 3213; 2008년 12월 30일 연방법 N 311-FZ - 러시아 연방 법률 모음집, 2009, N 1, Art. 19).

예술의 새로운 버전. 274 러시아연방 민법

허가된 용도 및 기타 요구 사항에 따라 토지의 사용을 방해하지 않는 선형 객체의 건설, 재건축 및/또는 운영, 이웃 토지를 통한 통행 및 통행을 보장하기 위해 지역권이 설정될 수 있습니다. 지역권 설정 없이는 제공할 수 없는 부동산 소유자의 경우.

2. 지역권으로 토지를 담보로 삼는다고 해서 토지 소유자의 해당 토지에 대한 소유권, 사용 및 처분권이 박탈되는 것은 아닙니다.

4. 본 조의 제1항과 제3항에 규정된 조건과 방식에 따라 토지를 할당받은 사람의 요청과 이익을 위해 평생 상속 또는 소유권에 대한 지역권이 설정될 수도 있습니다. 영구 (영구) 사용권 및 연방법에 의해 규정된 경우 기타 개인.

6. 법률에 규정된 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람과 토지법이 허용하는 경우 토지 계획이 국가 또는 지방자치단체 소유인 사람 간의 합의를 통해 지역권이 설정됩니다. 이 경우 해당 토지의 소유자에 대해 본 조항과 본 법 제275조 및 제276조에 규정된 규칙은 지역권이 설정된 토지를 제공받은 사람에게 적용됩니다.

예술에 대한 해설. 274 러시아연방 민법

1. 예속(라틴어 servitus - 사물의 서비스에서 유래)은 특정 제한된 측면에서 다른 사람의 물건을 사용할 권리로 이해되어야 합니다. 지역권은 일시적일 수도 있고 영구적일 수도 있습니다. 민간 지역권과 공공 지역권에는 차이가 있습니다.

2. 다음에 따라 민간 지역권이 설정됩니다. 민법계약이나 법원 결정에 근거하여 특정 법인을 위해 이익을 얻습니다. 개인 지역권(예속권)이 설정된 사람은 지배적인 토지의 소유자이거나 다음과 같은 다른 재산권의 소유자일 수 있습니다. 이 지역: 평생 상속 가능한 소유 또는 영구(무기한) 사용. 다른 재산권의 주체가 아닌 토지 소유자만이 지역권을 부담하는 사람으로 행동할 수 있습니다.

3. Art에 따른 공공 지역권. 토지법 23은 결과를 고려하여 국가, 지방 정부 또는 지역 주민의 이익을 보장하기 위해 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관, 지방 정부의 법률 또는 기타 규제 법률에 의해 제정되었습니다. 공청회, 토지를 압류하지 않고. 민간 지역권과 달리 공공 지역권의 권리 보유자 범위는 확실하지 않습니다. 왜냐하면 공공 지역권은 특정 주제를 선호하는 것이 아니라 일반적으로 모든 사람을 위해 설정되기 때문입니다. 개인이 아닌 공공 (공공) 요구를 제공합니다.

4. 지역권의 시행은 그것이 설정된 토지 계획에 대한 부담을 최소화해야 합니다. 사람, 권리 및 정당한 이익지역권 설정으로 인해 영향을 받는 사람들은 자신의 권리를 보호할 수 있습니다. 사법 절차. 지역권은 또한 서비스 토지 소유자 또는 제3자의 위반으로부터 기존 지역권을 보호할 수 있는 기회도 갖습니다. 부정적인 주장(지역권법 대상을 소유하는 것이 가능하다고 인정되는 경우), 서비스 토지의 소유자에 대한 의무법에 따른 청구(합의가 있는 경우) 또는 발생한 피해에 대한 비계약적 보상 청구.

5. 임시 방법론적 권장 사항지역권에 대한 비례 수수료 평가에 따라 승인되었습니다. Roszemkadastr 17.03.2004, 토지 소유자 또는 설립으로 인한 권리 제한과 관련하여 지역권으로 인해 부담을 받는 기타 재산의 소유자에게 발생한 손실 금액을 기준으로 지역권에 대한 비례 지불 금액을 결정합니다. 지역권의.

예술에 대한 또 다른 의견. 러시아 연방 민법 274조

1. 지역권은 예술에 규정된 물권 중 하나입니다. 216 민법. 이는 다른 사람의 토지나 기타 재산을 제한적으로 사용할 수 있는 권리로 구성됩니다. 그러한 권리는 반드시 확립되어야 합니다. 2부, 1항, 예술. 274에는 가능한 지역권 유형이 나열되어 있습니다.

지역권은 고전법의 제도입니다. 여느 실질권과 마찬가지로 이는 사람이 아니라 사물을 따릅니다. 해당 재산의 취득자에게 물건 자체와 함께 전달됩니다. 고전법은 지역권에 내재된 여러 가지 특징을 발전시켜 왔습니다. 그 중 우선, 지역권은 긍정적인 행동을 의무화할 수 없다는 점입니다. 지역권에 따른 의무를 지는 사람은 권한을 부여받은 사람의 조치를 받습니다. 이 경우, 지역권에 따라 의무를 지는 사람의 소유권은 그에 따라 제한됩니다. 고전법에서는 또한 지역권의 기준은 해당 토지의 소유자가 아니라 해당 토지(부동산)에 대한 유용성임을 명시했습니다. 지역권은 무형의 것으로 간주되었으므로 양도(전통)를 통해 확립될 수 없었습니다.

지역권권은 의무가 있는 토지(종)와 이 의무가 유리한 토지(지배적)가 있음을 전제로 합니다. 지역권은 인근 토지와 관련하여 설정됩니다.

2. 민법은 지역권이 토지뿐만 아니라 기타 부동산과 관련하여 발생한다고 규정합니다(제277조).

지역권으로 인해 방해를 받는 부지에 대한 소유권은 완전히 유지되지만 지역권의 본질에서 발생하는 제한이 적용됩니다. 그러나 이러한 제한은 부지와의 거래(소외, 임대, 담보 등)를 포함한 소유자의 모든 행위를 방해하지 않습니다. 왜냐하면 이러한 행위는 지역권을 침해하지 않기 때문입니다. 제3자에게 사용하기 위한 토지의 양도 또는 양도에 관한 합의에 의해 지역권이 제외되거나 정지될 수 없습니다. 그러한 조건이 계약에 포함되어 있으면 무효입니다.

법률에서 달리 규정하지 않는 한 지역권은 지불된 것으로 간주됩니다. 지역권에 대한 지불은 비례적이어야 합니다. 분쟁이 발생할 경우 법원이 결정합니다.

Art 3 항부터. 274조는 설립을 요구할 권리에 대해 이야기합니다. 지역권 제공에 관한 것뿐만 아니라 지역권 설정에 대한 청구는 당사자 중 누구라도 제기할 수 있다고 결론을 내릴 수 있습니다.

4. 지역권에 대한 권리는 소유권 설정을 제공하지 않기 때문에 전통이나 양도에 의해 양도되지 않습니다. 왜냐하면 물권은 양도의 대상이 될 수 없기 때문입니다. 결과적으로 지역권에 대한 권리는 부동산에 대한 권리이기 때문에 이 권리 등록 시 합의 또는 법원 결정에 의해 발생합니다. 합격 증명서를 작성할 필요가 없습니다.

지역권 설정은 소유자뿐만 아니라 평생 상속 점유권 또는 영구 사용권에 대한 토지를 소유한 사람도 요구할 수 있습니다.

5. 토지법 제23조는 국가, 지방정부 또는 지역 주민의 이익을 보장하기 위해 민간 지역권 외에 공공 지역권의 설립을 규정하고 있습니다. 이러한 지역권은 법률이나 지방 정부 기관의 기타 규제 법률에 의해 확립됩니다.

예술의 단락 3에서. 토지법 23조에는 공공 지역권 근거의 전체 목록이 포함되어 있습니다. 그들의 분석에 따르면 우리는 재산권 제한(예: 사냥, 낚시, 야생 식물 수집, 해안 지역에 대한 접근 등)에 대해 더 많이 이야기하고 있습니다. Art에 나열된 다른 목적. 토지법 23조는 개인 지역권을 나타낼 수 있습니다.

예를 들어, 볼고그라드 지역의 Gorodishchensky 지역 행정부는 다른 사람의 토지 계획(지역권)을 제한적으로 사용할 수 있는 영구적인 권리를 확립하는 결의안을 발표했습니다. 이 결의안에 따라 Gazovik 파트너십이 소유한 토지를 통해 펌핑장으로의 통과 지역권이 확립되었습니다. 법원은 채택된 법안에 이의를 제기하고 개인 지역권이 있다고 주장한 Gazovik 파트너십의 불만을 고려하여 지역권이 다른 정원 가꾸기 파트너십의 구성원인 시민의 이익을 위해 설정되었다는 결론에 도달했습니다(Montazhnik, Aviator , Mostovik , "Michurinets-2")는 이전에 펌핑장의 소유권 및 유지 관리에 대한 공동 참여에 대한 계약을 체결했습니다. Gazovik 파트너십의 요구는 거부되었습니다 (러시아 연방 대법원 게시판. 2003. No. 8. pp. 48 - 51).

이 경우 분쟁에는 지역권이 확립된 특정 사람, 즉 특정 정원 가꾸기 파트너십이 관련되어 있기 때문에 민간 지역권을 설정할 근거가 여전히 있는 것으로 보입니다.

6. 예술에 따라. 토지법 23조에 따르면, 공공 지역권 설정으로 인해 토지를 사용할 수 없는 경우, 이 토지의 소유자는 토지를 구매하거나 토지를 토지로 대체하는 것을 포함하여 철회를 요구할 권리가 있습니다. 손실 보상이 포함된 등가 플롯.

공공 지역권 설정으로 인해 토지 사용에 심각한 어려움이 발생하는 경우 소유자는 공공 지역권을 설정한 국가 기관 또는 지방 정부 기관에 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다.

이 규범은 토지 소유자가 아닌 사람이 공공 지역권에 대한 지불을 요구할 수 있는 권리를 규정하지 않습니다.

7. 지역권은 제3자에게 담보로 제공되거나 양도되거나 양도될 수 없습니다. 서비스 구역의 소유자에게 지역권을 양도하는 것은 배제되지 않으며 지역권 종료에 대한 합의를 구성합니다.

지역권은 그것이 설정된 근거의 소멸로 인해 지역권으로 인해 방해를 받는 토지 소유자의 요청에 의해 종료됩니다. 예를 들어, 파이프라인 라인이 다른 방식으로 배치되었으며 해당 지역권이 더 이상 필요하지 않습니다.

지역권이 너무 부담스러워 토지를 의도한 목적으로 사용할 수 없는 경우, 소유자는 법원에 지역권 종료를 요구할 권리가 있습니다(예를 들어, 들판(농업 지역)을 운전하여 운전할 수 없는 경우). 그 위에서 농산물을 재배합니다).

물론, 지역권은 당사자들의 합의에 의해 종료될 수 있습니다.

또한, 두 필지(종속자와 지배자 모두)가 한 사람의 소유인 경우 지역권이 종료된 것으로 인식되어야 합니다. 구획 중 하나가 이후에 양도되면(단일 토지나 부동산 구획으로 전환되지 않은 경우) 지역권은 일반적으로 다시 설정됩니다.

위로

2. 지역권으로 토지를 담보로 삼는다고 해서 토지 소유자의 해당 토지에 대한 소유권, 사용 및 처분권이 박탈되는 것은 아닙니다.

예술에 대한 해설. 274 러시아연방 민법

1. 역사적으로 지역권은 사물(토지)이 소유자뿐만 아니라 자신의 경제적 이익을 위해 사용할 수 있는 이웃 토지의 소유자에게도 서비스를 제공하는 관계로 발전했습니다.

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참조: 로마 사법: 교과서/Ed. I.B. 노비츠키와 I.S. 페레테르스키. M., 1994. P. 204.

현대 지역권은 제한된 재산권, 즉 다른 사람의 물건에 대한 권리이며 제한된 사용으로 구성됩니다. 지역권을 부담하는 것을 하인이라 하고, 지역권이 설정된 소유자에게 유리한 것을 우세한 물건이라고 합니다. 지역권은 지배적인 물건의 사용과 관련된 필요를 제공하기 위해서만 설정되므로 이 제한된 물권은 재산의 운명을 따릅니다. 알려진 바와 같이, 재산 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것은 이 재산에 대한 다른 소유권이 종료되는 근거가 아닙니다(민법 제216조). 승계권은 제한된 재산권의 필수적인 특징입니다. 지역권의 경우, 서비스 대상물을 양도할 때 소유자는 그러한 부담에 대해 취득자에게 경고해야 합니다. 안에 그렇지 않으면예를 들어, 구매자는 부담에 대해 알았거나 알았어야 했다는 것이 입증되지 않는 한 매매 계약의 종료를 요구할 권리가 있습니다(민법 제460조).

지역권의 대상은 오로지 토지나 건물, 구조물 및 기타 부동산일 수 있으며 토지의 사용 여부에 관계없이 제한된 사용이 필요합니다(민법 제 277조). 예를 들어, 사법 관행에서 지역권 설정에 관한 분쟁 철도 트랙.

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법률 개발 개념 재산법지역권으로 건물을 방해할 가능성을 배제하는 것이 제안되었습니다.

예를 들어 N A43-43136/2005-17-1166의 경우 2007년 2월 8일 러시아 연방 대법원의 판결 N 15903/06을 참조하세요. 사건번호 A78-6341/2006-C1-6/213의 경우, 2008년 7월 23일자 No. 9061/08.

이 제한된 재산권(예속권)의 주체는 지배적인 물건의 소유자일 뿐만 아니라 평생 상속 소유권 또는 영구적(영구) 사용권에 대한 토지를 부여받은 사람일 수도 있습니다. 또한, 논평된 기사의 4항에 따라, 연방법에 규정된 경우 다른 사람의 이익과 요청에 따라 지역권을 설정할 수 있습니다.

그런 점에서, 2009년의 시도가 극도로 실패했다는 점을 주목할 필요가 있다. 토지 코드 RF, 공공 규제에 지역권 설계 적용 주관적 권리, 그 대상은 토지 구획이므로 지역권 대상의 범위가 확장됩니다. 소위 공공 지역권은 법률 또는 러시아 연방의 기타 규제 법률, 연방 주체의 규제 법률, 지방 정부 기관의 규제 법률에 의해 확립될 수 있습니다. 국가, 지방 정부 또는 지역 주민의 이익” 즉, 다음을 위한 것입니다.

1) 토지 구획을 통한 통과 또는 통과;

2) 유틸리티, 엔지니어링, 전기 및 기타 회선과 네트워크, 교통 인프라 시설을 수리할 목적으로 토지를 사용합니다.

3) 토지 계획에 경계 및 측지 표지판 배치 및 접근 방식;

4) 토지에서 배수 작업을 수행합니다.

5) 담장(압수) 수자원~에서 수역그리고 물웅덩이;

6) 토지를 통해 농장 동물을 운전합니다.

7) 건초 만들기, 농장 동물 방목 정해진 방법으로기간 내에 해당하는 토지 계획에 현지 상황그리고 관습;

8) 사냥과 낚시 목적으로 토지를 사용하는 행위

9) 측량, 연구 및 기타 작업을 위한 토지 계획의 임시 사용

10) 무료 이용해안 스트립으로.

나열된 사례에서 토지에 대한 소유권이나 기타 독점권 행사의 제한은 본질적으로 법률에 의해 제한됩니다. "공공 지역권"이 확립된 특정 기관은 없습니다. 이와 관련하여 국가 등록을 전제로 함에도 불구하고” 공공 지역권", 고려하다 나열된 제한 사항주관적으로 민법- 다른 사람의 물건에 대한 권리 - 근거가 없습니다.

2. 지역권의 제약을 받는 서비스 물건의 소유자는 통행, 부지 통과 등 권한 있는 사람의 조치를 받습니다. 알려진 바와 같이, 일반 규칙지역권은 긍정적인 행동을 의무화할 수 없습니다.

이와 관련하여, 지역권 설정의 근거는 다음과 같습니다. 가능한 내용서비스 대상 소유자의 권리에 대한 제한은 논평된 기사에 매우 광범위하게 공식화되어 있습니다. “인접 토지를 통과하고 이동하고 전력선, 통신 및 파이프라인을 설치 및 운영하고 물 공급을 보장하기 위해 지역권을 설정할 수 있습니다. 토지 개간 및 지역권 설정 없이는 확보할 수 없는 부동산 소유자의 기타 요구사항입니다.”

댓글이 달린 기사에 나와 있다는 점에 유의해야합니다. 샘플 목록지역권 설정 근거(지역권 유형)가 모든 것을 포괄하지는 않습니다. 가능한 상황. 동시에, 공개된 이 목록은 사법 재량의 여지를 남기며, 이 경우 선의, 합리성 및 공정성을 고려하여 제한됩니다.

지배적인 사물의 의도된 목적에 따라 여러 서비스를 제공하는 사물과 관련하여 지역권을 설정해야 할 필요성이 지시될 수 있습니다. 예를 들어 보겠습니다. LLC는 소유한 자산을 방해받지 않고 사용할 수 있는 조건을 조성해야 하기 때문에 창고 건물과 두 개의 철도 선로를 포함하여 여러 부동산 자산을 소유하고 있으며 다음과 같이 호소했습니다. 중재 법원인접한 철도 선로, 건물 및 통로 부지, 울타리의 소유자인 JSC의 재산과 관련하여 지역권을 설정해야 하는 요구 사항이 있습니다. 고속도로. 신청서를 검토하는 동안 주장첫 번째 중재 법원은 사건에서 수집된 증거에 대한 평가를 바탕으로 후자에게 전달된 상품 배송을 포함하여 LLC의 재산에 대한 접근이 제한된 사용을 통해서만 가능하다는 결론에 도달했습니다. 피고가 소유한 진입로와 이를 위해 필요한 기반 시설.

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사건 번호 A60-15651/2007에 대한 2008년 9월 24일자 러시아 연방 대법원의 판결 번호 11839/08.

논평된 기사의 3항에 따라 지역권 생성의 직접적인 근거가 되는 법적 사실은 지역권 설정을 요구하는 사람과 인근 토지 소유자 또는 법원 결정 사이의 합의입니다. 게다가 마지막 사실은 법적 구성행위이다 주정부 등록지역권. 예술에 따라. 1997년 7월 21일 연방법 12 N 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 주 등록에 관한" 지역권에 대한 항목은 하위 섹션에 작성됩니다. III의 하나 상태 등록부부동산에 대한 소유권 및 기타 권리에 대한 제한(담당) 기록으로서 부동산 및 부동산과의 거래에 대한 권리.

이들 사람들 사이의 계약의 독창성은 그것이 재산권을 발생시킨다는 사실에서 드러납니다. 한편, 계약의 자유로 인해 계약 당사자(서비스 제공자와 서비스 제공물의 소유자)는 다음과 같은 조치 범위 설정을 포함하여 제한된 사용에 대한 절차와 조건을 가장 구체적으로 결정할 수 있다는 점도 인정되어야 합니다. 어떤 식으로든 서비스 물건의 소유자는 노예권을 보장하기 위해 취해야 합니다(예: 건물에 입장하기 위해 직원이나 방문객에게 패스를 발급해야 하는 의무). 그러한 경우에는 서로 간에 경쟁이 발생할 수 있습니다. 다양한 방법으로권리 보호, 왜냐하면 노역자가 계약 이행을 강제하기 위해 청구를 제기할 수 있는 가능성도 배제되지 않기 때문입니다.

이러한 법적 관계의 혼합된 성격은 재산권에 관한 법률 개발 개념의 저자가 "지역권 규제의 가정"으로 특징지어집니다. 특정 지분 헌신 관계" 이와 관련하여 우리는 M.I. Braginsky는 “거의 대다수가 민사법률관계혼합되어 있습니다. "소유권-의무"와 현대 민법에서는 이전보다 훨씬 더 많이 "소유권 구조에서 의무법의 요소가 나타납니다."

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ConsultantPlus: 참고하세요.

M.I. 브라긴스키, V.V. 비트리안스키 " 계약법. 일반 조항"(1 권)에 포함 정보 은행간행물에 따르면 - 법령, 2001(제3판, 고정관념).

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. 계약법: 일반 조항. M., 1997. P. 223 et seq.

지역권 설정이나 조건에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우 지역권 설정에 대한 법원 결정이 내려질 수 있습니다. 지역권과 관련된 실질적인 조항의 의미 내에서 법원 결정의 운영 부분 텍스트에는 다음이 포함되어야 합니다. 특정 조건사용될 부품에 대한 설명, 사용 기간 및 강도 등을 포함한 서비스 항목의 제한적인 사용 그러한 법원 결정을 따르지 않으면 Art 조항이 적용되는 결과 만 발생합니다. 2007년 10월 2일자 연방법 105 N 229-FZ "집행 절차에 관한".

부동산 등록법 제27조는 지역권의 국가 등록 절차를 정의하면서 지역권이 설정될 수 있다는 사실을 고려하지 않습니다. 법원 결정. 지역권이 설정된 사람의 신청에 따라 지역권 계약이 있는 경우 지역권에 대한 국가 등록이 수행된다고 명시되어 있습니다. 이러한 오해는 2004년 7월 26일 러시아 법무부 명령 N 132에 의해 승인된 토지 지역권의 국가 등록 절차에 대한 방법론적 권장 사항에서 제거되었습니다.

3. 세부사항 법적 지위서비스 물건의 소유자는 댓글이 달린 기사의 2항과 5항에 따라 결정됩니다. 물건의 소유자로 남아서 물건을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 유지하면서 노예 행위를 수행해야 하므로 능력이 제한됩니다. 특정 조건지역권 설정.

동시에, 서비스 물건의 소유자는 지역권이 설정된 사람에게 이 물건의 사용에 대한 비례적인 지불, 즉 토지 계획을 요구할 권리가 있습니다. 전술한 내용은 지역권 설정 합의가 출현의 기초로 자격을 갖추어야 한다는 의미는 아닙니다. 계약상 의무, 예를 들어 다음에 대한 의무 유료 제공서비스. 지역권 설정에 대한 합의는 하인을 부담하게 하며 하인과 지배자 모두가 제3자에게 양도되는 경우에도 유효합니다.

의원은 "보상금"이라는 용어를 사용할 때 종종 평가 범주를 사용했습니다. 지역권 설정에 관한 합의의 당사자 또는 지역권 설정이나 조건에 관한 분쟁을 해결하는 법원은 해당 내용을 채워야 합니다. 그리고 이 경우에도 법원은 합리성과 공정성을 고려하여 판단해야 합니다. 2004년 3월 17일 Roszemkadastr이 승인한 지역권에 대한 비례 수수료를 평가하기 위한 임시 방법론적 권장 사항은 적용 대상이 아닙니다. 왜냐하면 논평된 기사가 어떤 규범의 채택도 제공하지 않기 때문입니다. 법적 행위, 지역권에 따른 부지 사용 비용을 계산하는 절차를 결정합니다. 예술의 단락 7에 따라. 3 러시아 연방 민법 연방 당국 행정부다음에 대해 제공된 경우와 한도 내에서만 민법 규범을 포함하는 행위를 발행할 수 있습니다. 민법, 기타 법률 및 기타 법적 행위.

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