계약 관계의 일반 계약 시스템. 건설계약 및 설계 및 측량공사 계약
3. 자본 건설 및 계약 건설 계약
건설 계약에 따라 계약자는 다음을 약속합니다.
고객의 지시에 따라 특정 물체를 제작하거나 기타 작업을 수행하는 데 필요한 기한
건설 작업 및 고객은 계약자를 위해 작성을 약속합니다. 필요한 조건을 위한
업무를 수행하고, 결과를 수락하고, 합의된 대가를 지불합니다(민법 740조 1항).
3장은 이러한 계약 관계의 규제를 다루고 있습니다. 제37조 민법
"건축계약" 입니다. 일반 조항본 장의 _ 1에 포함된 계약에 대해,
민법에 규정된 건축 규칙에 의해 달리 규정되지 않는 한 적용됩니다.
건설 계약 관계에 관한 규칙은 많은 문서에 포함되어 있습니다.
기타 규제 법적 행위. 예를 들면 다음과 같습니다.
연맹'(이하 투자 활동에 관한 법률);
연맹;
상품, 업무 수행, 서비스 제공 국가의 필요»;
국가의 체결 및 집행 절차의 기본 조항
계약
(계약
건설
사물
연방
각료회의가 승인한 러시아 연방의 국가 요구 사항 -
계약, 가구 계약에 따른 관계에 대한 (에 따라) 일반 규칙) 적용되지 않습니다.
하지만
건설 계약
실시되고 있습니다
그러한 합의에 따라 시민의 가구 또는 기타 개인적 필요를 충족시킵니다. 규칙 적용 _ 2ch. 37 민법 "가계계약
"(민법 740조 3항). 전환 과정에서 채택됨시장경제
입법 및 기타 행위
투자 활동에 대한 정보는 관계의 성격을 근본적으로 변화시켰습니다.
자본 건설 계약 (건설 계약) 당사자.
만약 더 일찍
이 합의는 실질적으로 상사가 그들에게 제공한 데이터의 기술적 형식화였습니다. 기획대상체, 이제 건설계약체결, 선택파트너(상대방),
의무의 정의
, 기타 관계 조건
법에 위배되지 않는 계약에 따른 독점적 권한은 다음과 같습니다.
계약 당사자, 정부 기관 및 공무원의 개입,
계약 관계 이행에 있어 자신의 능력을 넘어서는 것은 아니다.
허용됩니다(투자 활동에 관한 법률 제7조). 그 결과 합의는
건설
기본
합법적인
당사자 간의 관계(현행 법률과 함께). 이러한 조건 하에서
품질
준비
계약
파티
규정,
관계를 규제하려면 권장 성격의 행위가 필요합니다.
러시아 연방의 건설 계약 초안 작성 지침
건설 계약 당사자고객과 계약자에게 전화를 걸었습니다.
투자 활동에 관한 법률은 가능한 범위를 크게 확대했습니다.
본 계약의 참가자. 당사자가 될 수 있음이 이전에 확립된 경우
조직만(RSFSR 1964 민법 제368조 참조) 현재로서는 조직일 수도 있습니다.
시민기업가.
품질
고객
공연하다
투자자,
개인 및 법인뿐만 아니라 자본 건설에 투자
다음에 대한 투자 프로그램을 시행하도록 투자자로부터 승인을 받은 사람
건설.
계약자
건설,
건설 및 설치,
설계-
현장에서 활동하는 건설 및 기타 조직 건설 생산, 에이
시민기업가이기도 하다. 관련 유형의 작업을 수행하기 위해 그들은
활동을 수행하려면 라이센스가 있어야 합니다(법 제6조 2항).
투자 활동).
체계 일반 계약
자본 건설을 수행할 때 시스템이 널리 사용됩니다.
일반 계약: 고객이 하나의 계약을 체결합니다. 건설 조직 -
개별 작업 세트를 수행하는 일반 계약자
하도급 계약을 기반으로 전문 기관을 유치합니다. ~처럼
하청업체.
다음은 일반 계약자 및 하도급자의 역할을 할 수 있습니다.
시민,
구현
기업가적
활동
교육
법인. 고객은 회원입니다계약 관계
일반 건설업자와만
모든 업무를 효율적이고 시간 내에 완료할 책임이 있는 사람
위해 제공됨
합의,
수행
하청업체
조직.
그는 하청업체에 할당된 작업 패키지의 실행을 담당합니다. 종합건설업자에게.하도급 계약
법적 성격 건설계약이다계약,
일반 계약자
고객 및 하청업체 역할을 합니다.
계약자로서. 계약자의 동의를 받아 고객은 이행 계약을 체결할 권리가 있습니다.특정 설치 및 기타 특별 작품에 의해
기타 계약 설치 및 기타 전문 조직.
그런
고객이 체결한 계약을 직접이라고 합니다. 직접 계약 가능
자본 건설의 구현.건설계약의 대상
(하도급)이 최종적이다
결과
활동
하청업체(하청업체).
계약
해당 건설 프로젝트(기업, 건물, 구조물)를 인계받음
고객과의 계약자 및 하도급 계약에 따라 - 특정의 완전한 세트
시설 작업의 일부를 구성하는 작업(위생, 설치 등)
일반적으로 공사를 하고 일반 건설업체에 하도급을 가합니다. 주제 직접계약서
혼합된 구현 방법으로 결론지음
건설은 또한 특정 작업의 복합체입니다.
건설 계약의 특징
건설 계약에는 다음과 같은 다양한 기능이 있습니다.
업무 수행을 위한 다른 계약과 구별됩니다. 에서 작동이 계약
물체의 위치에서 직접 수행됩니다.
(노동의 대상);
계약의 대상이 구체적입니다(기업, 건물, 구조 또는 기타).
건설 생산의 최종 산물 또는 완성된 부동산 복잡한특정 작품 건설 프로젝트에 따라) 및주제 구성
(측면
계약 - 자본 건설 분야의 투자 활동 참가자)
지속
계약상의
고객
계약자, 협력적절한 실행
계약상 의무;폭넓은 적용
일반 계약 시스템;
관계를 규제하는 특별 규정 시스템의 가용성
자본 건설.
다음 유형의 건설 계약이 구별됩니다.
시설 전체에 대한 건설, 설치 및 기타 작업에 대한 계약:
턴키 건설, 확장, 재건 또는 기술 재장비운영 기업
, 건물 및
구조.
이러한 계약은 고객이 일반 계약자와 체결한 것입니다. 일반적으로 수행하는 일반 건설 조직에서 수행하는 작업대중 대중의 주요 유형
건설 작업
(콘크리트, 흙, 돌 등);
개별 설치 단지 및 기타 특별 설치 계약
건설
기술적,
단열, 마감 또는 기타 특수 건축 작업을 수행합니다. 어떻게
원칙적으로 이는 하도급입니다.
시운전 계약. 이는 대부분의 경우
직접 계약.
일반적으로 고객이 전문 시운전을 통해 마무리합니다.
조직
공급업체
장비
전문화된
조직).
당사자들의 합의에 따라 건설 계약의 규칙에 따라 다음을 수행할 수 있습니다.
실시하고 작업 중 대대적인 개조건물 및 구조물(민법 740조 2항).
건설계약서 양식이 작성되어 있습니다. 당사자에 대한 모든 의무
표준 또는 샘플 계약공사계약(하도급)이 없습니다. 계약은 다음과 같습니다.
당사자의 재량에 따라 임의적인 방식으로 결론을 내립니다. 서면으로. 결론적으로
계약의 경우 다음과 같이 제공된 계약 양식(샘플)을 사용할 수 있습니다.
위에서 언급한 계약서 작성 지침에 대한 부록
러시아 연방의 건설.
건설 계약 조건
건설계약의 가장 중요한 조건은 다음과 같습니다.
계약의 주제, 가격 및 기간.
목
합의.
주제
합의
계약 관계 이행에 있어 자신의 능력을 넘어서는 것은 아니다.
계약서에서 이름으로 결정됩니다 (이러한 건설 계약 등)
구조, 그러한 기업의 재건축 계약 등). 가격
합의. 이는 계약 당사자가 합의한 작업 비용입니다. 가격을 결정할 때
계약 당사자는 건설 비용 결정 절차를 따를 수 있습니다.
시장 개발 조건에서 건설 제품에 대한 무료 (협상 가능한) 가격
관계.
계약 기간.공사계약기간은 공사에 소요되는 기간으로
계약에 제공된 작업을 수행합니다. 이 기간은 Art 제1항에 따른 것입니다. 7에 관한 법률
투자 활동은 당사자들의 합의에 의해 결정되며 다음에 의해 결정됩니다.
작업의 초기 및 최종 날짜 계약에 표시됩니다. 합의에 따라
계약 당사자는 개별 단계 완료 기한을 규정할 수도 있습니다.
작업, 계약에서 먼저 수행한 작업의 결과를 제공하도록 규정한 경우
단계를 거쳐 건설 프로젝트 전체에 적용됩니다.
원칙적으로 건설 계약은 보증을 제공합니다.
건설되거나 완성된 건물 및 구조물에 대한 계약자의 의무
작업 패키지. 이 경우 실연자(계약자)의 보증은 그의 보증을 의미합니다.
내에서 확인된 결함 및 결함을 제거하기 위한 비용은 귀하의 부담입니다.
확립된 보증 기간. 또한 계약은 일반적으로 다음을 제공합니다.
불이행 또는 부적절한 행위에 대한 당사자의 재산적 책임에 대한 조치
실행 계약상 의무벌금(벌금, 벌금)의 형태로.
계약 조건은 계약 기간 전체 동안 유효합니다. 경우에
계약 체결 후 법률에 따라 상황이 악화되는 경우
당사자 중 적어도 한 사람의 입장에 따라 계약이 변경될 수 있습니다.
건설계약의 체결
정해진 필수 절차에 따라 예비 개발 및 승인
특정 문서의 양 당사자에 대해 결론을 내리기 위해 그 존재가 필요합니다.
건설 계약 (소위 계획 전제 조건 또는 근거
계약 체결), 현행법제공되지 않습니다. 어떻게
위에 명시된 계약 체결, 상대방 선택 및 계약 조건 결정
(아니다 법에 어긋나는) 법적으로 계약 당사자의 권한 내에 있습니다.
그러나 체결된 계약이 유효하려면 당사자가 먼저
얻어야한다 특정 문서. 고객의 경우 - 건축 허가,
당국에서 발행한 지방 정부, 그리고 계약자의 경우 - 라이센스 (허가)
건설 활동을 수행하고 있습니다.
건설 계약에 따른 작업은 다음에서 자금을 조달할 수 있습니다.
고객(투자자)의 자체 재정 자원 및 농장 보유 보유량
(이익, 감가 상각비, 현금 저축 및 시민 저축-
기업가 및 법인, 보험 기관이 지불하는 자금
사고, 천재지변 등으로 인한 손실에 대한 보상 형태), 차입금
고객(투자자)의 자금(은행대출, 채권발행 등)
자금), 고객(투자자)의 금융자원을 유치함(자금 수령)
주식 매각 등에서).
건설계약 당사자의 권리와 의무 및 그 이행
건설 계약에 따른 계약자의 의무는 그의 계약에 따라 결정됩니다.
위에 명시된 조건 및 필수 규제 요구 사항 -
설계 및 시공 문제에 관한 기술 문서. 메인잇
의무 - 건설 수행 (확장, 재건축, 기술
계약에 규정된 기업, 건물, 구조물 등의 재장비)
물체. 또한 시설에 대한 건설, 설치 및 기타 작업은 다음과 같이 이루어져야 합니다.
기술 문서 및 견적에 따라 수행됨 (설계 및 견적
선적 서류 비치),
요구 사항
건축법과
규칙, 기타 규범 -
건설 및 설치 작업의 적절한 품질을 보장하는 기술적 행위
계약자 작업의 최종 결과 - 건설 현장. 구현할 때
건설 계약자는 또한 법률 및 기타 법적 행위의 요구 사항을 준수할 의무가 있습니다.
보호에 환경그리고 건설 작업의 안전에 대해.
계약자는 다음을 포함하여 필요한 자재를 건설에 제공해야 할 의무가 있습니다.
건설 계약의 경우 부품 및 구조물, 장비
전체 또는 일부의 건설 제공이 규정되어 있지 않습니다.
고객이 수행합니다. 그는 설치된 장비를 시험해 볼 의무가 있습니다.
또한, 계약자는 확인된 결함 및 결함을 즉시 제거할 의무가 있습니다.
공사 및 설치 작업의 승인 과정을 규정된 시간 내에 고객에게 인도합니다.
시설 건설 완료를 위한 계약 기간과 명시된 사항의 달성을 보장합니다.
다음을 포함한 건설 프로젝트 지표에 대한 기술 문서
기업의 생산 능력.
계약자의 책임과 마찬가지로 고객의 책임도 명시된 사항에 따라 결정됩니다.
계약 조건 및 필수 규제 요구 사항 이상 -
설계 및 시공 문제에 관한 기술 문서. 고객은 의무가 있습니다
계약자에게 새로운 건설을 위한 토지 계획을 적시에 제공하거나
재구성 또는 기술 대상 개체에 대한 작업 범위를 제공합니다.
재무장,
넘겨주다
계약자에게
서류,
확인
허가
관계 당국은 지하 장소에서 작업을 수행합니다.
통신, 그 지역에서 항공 노선송전 및 통신 회선은 계약자에게 다음을 제공합니다.
에너지 및 물 공급과 관련된 서비스, 기타 제공 수행
의무계약.
건설계약에 대한 계약관계의 특징
당사자들의 협력은 여기에서보다 훨씬 더 많이 나타납니다.
다른 계약서에서. 공사 및 관련 작업 중일 경우
계약의 적절한 이행에 장애가 발견된 경우, 각 당사자
그러한 장애물을 제거하기 위해 권한 범위 내에서 모든 합리적인 조치를 취할 의무가 있습니다.
이 의무를 이행하지 않는 당사자는 손해배상을 받을 권리를 상실하며,
관련 장애물을 제거하지 못함으로 인해 발생합니다. 파티 비용
해당 직무 수행과 관련된 손해는 상대방으로부터만 보상을 받을 수 있습니다.
이것이 계약에 규정된 경우.
업무 수행에 대한 고객 통제
고객은 수행된 작업의 진행 상황과 품질을 통제하고 감독할 권리가 있습니다.
작업 계약자, 완료 기한 준수, 제공된 품질
자재 계약자의 자재 사용 및 자재의 올바른 사용
계약자의 운영 및 경제 활동을 방해하지 않고 고객.
고객에게 그러한 통제 및 감독을 수행할 수 있는 전문가가 없는 경우,
계약자의 동의 없이 독립적으로 해당 서비스 제공에 대한 계약을 체결할 권리가 있습니다.
관련 있는
"엔지니어"
(건설
공학
조직),
이 활동 분야의 전문가, 전문가가 되는 것입니다. 이 경우에는
건설 계약은 그러한 "엔지니어"(건설)의 기능을 정의합니다.
엔지니어링 조직) 계약자에 대한 조치의 결과와 관련됩니다.
건설계약에 따라 수행된 작업결과의 인도 및 인수
계약
고객은 수행한 업무의 결과를 정리하고 수용하며,
계약에서 달리 규정하지 않는 한 귀하의 비용으로. 메시지를 받으신 고객님
계약에 따라 수행된 작업 결과를 전달할 준비가 되어 있는 계약자는 의무가 있습니다.
즉시 받아들이기 시작하세요. 법률 또는 기타 법적 규정에 따라
법령에 따르면, 국가 기관의 대표자와
지방 정부 기관. 전송이 지연되거나 결과의 수령이 지연되는 경우
일, 늦는 쪽이 위험을 감수한다 비명아니면 무작위로
작업 결과에 대한 손해 (민법 제 705 조 2 항).
계약자가 수행한 작업의 인도 및 고객의 인수
양 당사자가 서명한 증서로 공식화됩니다.당사자 중 일방이 거부하는 경우
행위에 서명한 후 이에 대한 메모가 작성되고 상대방이 해당 행위에 서명합니다.
업무 결과를 일방적으로 전달하거나 수락하는 행위는 법원에서 인정될 수 있습니다.
해당 행위에 서명을 거부한 이유가 그가 인정한 경우에만 무효입니다.
정당화됨. 고객은 해당 작업의 결과에 대한 수령을 거부할 권리가 있습니다.
용도로 사용할 가능성을 배제하는 단점 감지
계약에 명시된 목적은 계약자나 고객에 의해 제거될 수 없습니다.
수행된 작업 결과의 전달 및 수락 절차는 다음과 같습니다.
위에서 언급한 임시 규정에 포함된 요구 사항을 고려하여 계약을 체결합니다.
완료된 건설 프로젝트의 승인에 적용되는 사항은 다음과 같습니다.
모든 형태의 산업, 주거 및 민간 목적을 위한 건설 프로젝트
재산.
이 임시 규정에 따르면 대상은 계약자가 다음에게 제시합니다.
계약에 규정된 시설에 대한 모든 작업이 완료된 후 수락합니다. 수락
완료된 건설 프로젝트는 고객이 생산하거나 투자자가 승인한 것입니다.
다른 사람. 고객은 수락 시 시설 사용자(운영자)를 참여시킬 수 있습니다.
조직), 개발자 기술 문서, 전문 기관
및 기타 법인 및 개인, 필요한 경우리셉션
수수료.
산업 시설의 운영, 건설 승인
연방 예산을 희생하여 생산되는 것은 다음을 고려하여 수행됩니다.
러시아 연방 부처가 정한 산업 세부 사항 및
주와 합의한 기타 연방 행정 기관
건설, 주택 및 공동 서비스에 관한 러시아 연방위원회,
이들 기관에 의해 임명된 주 수용 위원회. 장기
피험자의 집행력
러시아 연방은
설치
수락 절차의 세부 사항에 대해 지정된 주위원회와 합의
해당 지역의 물건.
사물 산업적 목적, 그 건설은 다음을 희생하여 수행됩니다.
자금 연방 예산, 다음과 같은 경우에만 승인 대상이 됩니다.
운영 준비가 완료되어 설치된 장비에서 생산이 시작되었습니다.
(작업 수행, 서비스 제공) 건설 계약에 규정된 범위 내에서
완성된 건설 시설의 승인은 다음과 같은 행위로 공식화됩니다.
(샘플)은 완성품 수락에 관한 임시 규정의 부록 1에 나와 있습니다.
시설 건설. 수락 증명서는 모든 비용의 최종 지불의 기초입니다.
계약에 따라 계약자가 수행한 작업.
계약자가 수행 한 작업에 대한 대금은 고객이 금액으로 지불합니다.
법률이나 계약에 의해 정해진 기간 내에서 견적에 따라 제공됩니다.
법률이나 계약에 적절한 지시가 없는 경우 작업에 대한 대가를 지불합니다.
~ 후에 최종 배송작업의 결과.
이 결제 방식은 고객에게 가장 진보적이고 유익합니다. 이 경우
계약자는 자신의 활동의 최종 결과에 관심이 있습니다.
점진적, 단계적 또는 월별 지불 등으로 인해 완전히 손실됩니다.
그가 실제로 수행한 작업. 그러나 상당한 비용과 기간이 소요됩니다.
자본 건설에는 계약자의 활동에 대한 선불이 필요하며 그는
다음에 명시된 경우와 금액에 대해서만 선불 또는 보증금 지불을 요구할 권리가 있습니다.
법률 또는 합의(민법 711조 2항). 따라서 당사자들이 합의한 지불 절차는
서로의 이익을 고려한 작업은 중요한 수단효과적인
그들의 관계를 정리합니다.
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건설계약의 개념과 특징.
건설계약 – 이는 수급인이 계약으로 정한 기간 내에 발주자의 지시에 따라 특정 물건을 건설하거나 기타 공사를 수행할 것을 약속하고, 발주자는 수급인이 수행하는 데 필요한 조건을 조성할 것을 약속하는 계약입니다. 작업을 완료하고 결과를 수락하고 합의된 가격을 지불합니다(러시아 연방 민법 제740조 1항).
건설 계약은 기업, 건물(주거용 건물 포함), 구조물 또는 기타 물체의 건설 또는 재건축뿐만 아니라 건설 중인 물체와 불가분하게 관련된 설치, 시운전 및 기타 작업의 수행을 위해 체결됩니다. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 건설 계약에 관한 규칙은 건물 및 구조물의 주요 수리에도 적용됩니다.
고객의 가구 또는 기타 개인적 필요를 충족시키기 위해 건설 계약을 체결한 경우 해당 계약에는 건설 계약에 따른 고객 권리에 관한 규칙이 적용됩니다.
건설계약은 합의, 상호보완, 보상을 받는 건설계약의 한 형태이다.
건설 계약의 당사자는 합법적일 수 있으며 개인특별한 기술과 지식을 갖고 있으며 어떤 경우에는 특정 유형의 활동을 수행할 수 있는 허가를 받은 사람입니다. 따라서 실제로 고객의 기능은 다른 사람, 즉 투자자의 이익을 위해 행동하는 전문 조직에 의해 수행되는 경우가 많습니다.
"투자 활동에 관한 법률" 제2조 3항에 따라 투자자는 자신의 자금, 차입금 또는 조달 자금을 투자 형태로 투자하고 이를 보장하는 사람입니다. 용도. 승인된 정부와 지방자치단체, 개인 및 법인 포함. 외국의, 국제기구등. 고객과 투자자가 계약을 체결합니다. 투자 계약, 대리점 계약, 수수료 계약 또는 대표 계약의 형태로 체결될 수 있습니다. 혼합 계약.
건설 업무의 다양성으로 인해 널리 퍼져 있습니다. 일반 계약 시스템, 종합건설업체가 특정 업무를 수행하기 위해 하청업체(전문업체)를 고용하는 조직인 경우. 종종 객체 고객은 건설 외에도 객체를 만드는 데 필요한 전체 작업 범위를 요구합니다. 이러한 경우 턴키 건설에 대해 이야기합니다. ”. 턴키시설 건설계약은 계약자(종합건설업자)가 설계, 시공, 설치, 특수공사, 시운전 등 건설의 조직 및 제공과 관련된 모든 업무를 수행할 의무를 갖는 계약이다. 시설의. 그러한 합의는 혼합 문자계약, 건설 계약, 개발 및 관련 법률의 관련 규범 기술 작품등.
건설 법률 관계의 특별 참가자는 다음과 같습니다. 보험계약자(법인특별 라이센스가 있는 경우) . 그는 건설 계약의 당사자는 아니지만 계약은 건설 프로젝트 또는 건설 중에 사용된 기타 재산에 대한 우연한 손실 또는 손해의 위험을 부담하는 당사자의 의무 또는 타인에게 손해를 끼칠 책임을 규정할 수 있습니다. 건설 중 해당 위험을 보장합니다(러시아 연방 민법 제742조 1항). 보험계약자의 참여는 추가 보증건설 계약에 따라 당사자의 이익을 보호합니다. 그러나 보험은 관련 당사자의 수락 의무를 면제하지 않습니다. 필요한 조치발병을 예방하기 위해 보험사고.
고객도 관련될 수 있음 엔지니어 (엔지니어링 조직).엔지니어 ( 엔지니어링 조직)은 발주처의 지시에 따라 시공에 대한 통제 및 감독을 수행하고, 시공업체와 관련하여 발주처를 대신하여 결정을 내리는 사람입니다. 이 경우, 건설 계약은 계약자에 대한 그의 행동의 결과와 관련된 관련 엔지니어의 기능을 정의합니다.
계약서 양식 -간단한 서면 (러시아 연방 민법 제 161 조). 계약 자체 외에도 계약서에는 시설 건설을 위한 타당성 조사(타당성 조사)와 이를 기반으로 작성된 설계 문서가 동반되어야 하며, 이는 필수 사항입니다. 국정감사법률이 정한 절차에 따라 승인을 받습니다. 예를 들어, 러시아 연방 구성 기관에 대한 국가 비부서 조사 조직은 자금 출처 및 재산 유형에 관계없이 공화당 및 공화당의 권한에 속하는 문제와 관련하여 모든 대상의 건설 프로젝트에 대한 조사를 수행합니다. 지방 당국관리, 규정 준수 모니터링 규제 요구 사항시설 등의 신뢰성 및 운영상의 안전성에 관한 사항
계약 없이 수행된 작업 행정 행위그리고는 아니다 고객이 수락, 결제 대상이 아닙니다1.
건설 계약에서는 기술 문서의 구성과 내용을 결정해야 하며, 어느 당사자가 관련 문서를 언제 제공해야 하는지도 규정해야 합니다.
안에 법률로 지정된경우에 따라 특약입찰 결과에 따라 공사계약을 체결할 수도 있습니다. 예를 들어, 1993년 4월 13일자 러시아 연방 계약 입찰 규정의 1.3항에 따라 새로 시작된 건설을 주문할 때 연방 요구입찰은 필수입니다.
계약 가격은 견적을 작성하여 결정됩니다. 일반적으로 추정치는 확고합니다. 러시아 연방 민법 743조 3, 4,5항, 744조에 명시된 경우를 제외하고는 추정치로부터의 편차가 허용되지 않습니다. 수행하다 추가 작업, 기술 문서에서는 고려되지 않았습니다. 견적서에 명시된 금액을 10% 초과하는 경우 추가 견적서를 작성합니다. 또한 허용되는 편차에 대해 합의된 대략적인 추정치가 있습니다. 계약은 가격이나 그 구성요소를 결정하는 방법을 제공할 수 있습니다2.
고객은 계약에 명시된 기간 및 방식(대부분 선불)으로 또는 다른 지시가 없는 경우 최종 작업 결과 전달 후 합의된 가격을 수락하고 지불할 의무가 있습니다. 작업이 완료되었습니다 제대로합의된 기간 내에 또는 일정보다 먼저 고객의 동의를 얻어야 합니다. 계약은 작업에 대한 지불을 일시불로 제공할 수 있습니다. 전체적으로고객이 물건을 수락한 후. 하도급인이 수행한 작업에 대한 원도급인의 대금 지급은 고객이 원도급인에게 지급한 금액과 관계없이 이루어져야 합니다. 건설계약을 무효거래로 인정한다고 해서 무조건 공사대금 지급 거부의 근거가 되는 것은 아니다3.
용어건설계약에 있어서는 계약의 필수조건 중 하나로서 당사자들의 합의가 있어야 한다. 마감일은 다음과 같이 설정할 수 있습니다. 개인 작품, 일반적인 모든 작업 완료, 시운전 및 승인 후 계약자의 시설 운영 보장을 위해. 일정과 작업 계획은 종종 계약서에 첨부됩니다. 승인 없이 가격과 조건계약은 체결되지 않은 것으로 간주되며 초과분은 예상 비용또는 건설 작업 완료 기한을 위반하면 계약 종료의 근거가 될 수 있습니다1.
건설 중인 시설과 불가분의 관계에 있는 시설의 건설 또는 재건축, 설치, 시운전, 기타 업무에 관한 관계특정한 : 러시아 연방 민법 및 기타 입법 행위 외에도 (러시아 연방 법률 "러시아 연방의 도시 개발 기본에 관한", 러시아 연방 법률 "건축 활동에 관한", 정부 법령 러시아 연방의 "도시 계획 및 설계 견적에 대한 국가 조사 및 건설 프로젝트 승인" 등)에는 이러한 관계를 규제하는 법안이 포함됩니다. 규제 및 기술 표준,저것들. 건설에 사용되는 재료, 제품, 구조물 등에 대한 요구 사항을 포함하는 설계, 건설 및 설치 작업의 기술 프로세스를 규제하는 규칙(예: 건설 규범 및 규정(SNiPah), 다양한 지시등.). 표준이 포함되어 있습니다. 다양한 산업권리-행정, 환경, 토지, 범죄 등 예를 들어 주거용 건물을 건설하는 경우 건설용 토지 할당을 적절하게 공식화하고 승인해야합니다. 설계 및 견적 문서, 도시 계획 정책, 화재 및 환경 안전등. 이러한 관계는 작업 기간뿐만 아니라 보증 기간 동안의 시설 운영 사실의 영향을 받으며, 이 기간 동안 자재 및 장비 가격, 작업 비용 계산 계수 및 법률 변경 사항이 변경될 수 있습니다. . 이러한 법적 관계의 특수성을 통해 우리는 다음 기능건설 계약:
계약자의 활동(건설 계약의 대상)의 결과는 건설된 건물 또는 구조물, 개조된 주거 단지, 설치입니다. 에너지 장비등. 계약은 계약에 명시된 기간 동안 고객이 시설을 수락한 후 시설의 운영을 보장해야 하는 계약자의 의무를 규정할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제740조 2항).
유효성 특별한 주제. 법률에 의해 설립됨 추가 요구사항계약 당사자에게(위 참조) 당사자들의 합의에 따라 고려 중인 법적 관계에 참여하고, 추가 참가자– 보험사, 투자자, 엔지니어. 일반 계약 시스템 확장(위 참조)
계약 내용과 규제 및 기술 규범의 법적 관계 규제에 대한 영향 - 건설에 사용되는 자재, 제품, 구조 등에 대한 요구 사항을 포함하는 건설 및 설치 작업의 설계 및 수행 기술 프로세스를 규제하는 규칙
유효성 추가적인 책임고객 (러시아 연방 민법 제 747조) , 계약서에 반영되어야 하는 "계약자가 작업을 수행하는 데 필요한 조건을 만드는 것"에 대한 고객의 의무;
미완성 건축물의 소유권 이전 순간의 특징. 미완성 건축물에 대한 부동산 소유권은 본 건축물이 등록된 순간부터 고객으로부터 발생합니다. 정해진 방법으로 1. 미완성 건설 프로젝트가 유효한 건설 계약의 대상인 경우 해당 프로젝트에 속하지 않습니다. 부동산;
건설 계약은 기술 문서의 구성과 내용을 결정해야 하며, 계약에는 견적서, 시설 건설에 대한 타당성 조사(타당성 조사) 및 이를 기반으로 작성된 설계 문서가 동반되어야 하며 이는 필수 사항입니다. 법이 정한 방식에 따라 주 정부의 심사와 승인을 받습니다. 그러나 정식으로 승인된 기술 문서가 없다고 해서 계약이 체결되지 않은 것으로 인식되는 절대적인 근거는 아닙니다.
계약에 따라 작업을 수행할 때 당사자의 협력 조건(러시아 연방 민법 제750조). 건설 계약 당사자가 협력 의무를 이행하지 못한 것은 계약 의무 이행 실패에 대한 처벌을 적용할 때 고려될 수 있습니다.
계약에 따른 작업 전달 및 수락의 특징 (러시아 연방 민법 제 753 조) - 국가 기관 또는 지방 정부 대표의 참여 법으로 정한 것경우에는 사전 테스트를 실시합니다. 승인은 다음 경우에만 수행될 수 있습니다. 긍정적인 결과그러한 테스트2.
소유자의 개인적 선호도에 따라 건물을 건설하거나 개조하는 방법에는 두 가지가 있을 수 있습니다.
- 간결한;
- 계약.
첫 번째 경우, 건물 소유자는 건물의 건설 또는 재건축에 대한 모든 기능을 맡습니다. 두 번째 경우에는 계약자가 참여합니다. 대규모 공사의 경우 모든 공정은 종합건설업체가 관리합니다.
건설중인 일반 건설업자
종합건설업자의 개념은 계획된 건설작업의 이행을 위한 모든 기능을 담당하는 법인체로 해석됩니다. 일반적으로 특정 특수성을 지닌 건설은 일반 계약자 없이는 완료될 수 없습니다.
일반 계약에 따라 고객과 협력하는 건설 조직은 완전한 책임품질, 요구 사항 준수 프로젝트 문서각 단계의 작업 기간. 종합건설업자가 갖춰야 할 주요 자질은 전문 인력과 조직을 신속하게 선정하여 수행할 수 있는 능력이다. 개별 종건축과 디자인 분야에서 일한다. 하나의 건설 현장에서 모든 하청업체 간의 완전한 상호 작용을 구축합니다.
작업
건설 계약에는 일반 계약자가 다음과 같은 많은 작업을 수행하는 것이 포함됩니다.
- 고객과의 계약에 명시된 모든 기한을 완벽하게 준수합니다.
- 건축 법규에 위배되지 않는 객관적인 고객 요구 사항 충족.
- 하청업체를 참여시키고, 이들이 참여할 작업을 조정하며, 가격 정책고객과 함께.
- 지불 수행 및 회계 하청업체. 고객이 원할 경우 회계처리도 유지될 수 있습니다.
- 평가 구조적 요소고객과 함께 작업 품질, 설치 품질을 확인합니다.
- 규제 당국의 검사에 직접 참여하여 고객의 이익과 권리를 보호합니다.
- 작업 수락에 참여 중간 단계건설 현장의 준비 상태를 평가합니다.
- 결함을 식별하고 이를 제거하는 데 드는 비용을 추정합니다.
- 가장 진보된 건설 작업 방법을 직접 구현합니다.
건설에 있어서 종합건설업자의 기능
게다가 전략적 목표, 종합 건설업체는 단일 작업 현장에서 많은 기능을 수행해야 합니다.
기획 및 디자인 업무
실무 전문가로서 평가할 수 있도록 프로젝트 개발 단계에 일반 계약자를 참여시키는 것이 좋습니다. 정해진 마감일작업을 수행하고 향후 모든 건설 단계의 정확한 실행을 보장하기 위해 적절한 조정을 수행하십시오.
업무 조직
건설에 있어 일반 계약자의 책임에는 고객으로부터 받은 설계 문서의 보관을 조직하고 해당 문서를 실행을 위해 하청업체에 발행하는 것이 포함됩니다. 특정 유형공장
일반 계약자는 하위를 찾아야 할 의무가 있습니다. 계약자, 적시에 작업 범위를 제공하고 실행 품질을 모니터링합니다. 계약자는 계약에 따라 사전에 평판을 확인하고 가격을 합의한 후 고객과 하청 조직에 동의할 의무가 있습니다.
계약자는 건설의 모든 단계를 이행하기 위해 건설 현장에서 조건을 제공하고 이에 직접 참여할 의무가 있습니다.
성능 저하나 정부 규정 위반 없이 설계 문서를 적절하게 수정합니다.
안전 예방 조치 및 노동 보호 규칙을 위반하지 않도록 모든 조건을 제공하십시오.
자금 조달, 보고 및 통제
건설 중인 종합 건설업체는 주요 활동에 관한 보고서를 준비해야 합니다. 동시에 해당 보고서에 포함된 정보에 대한 전적인 책임은 본인에게 있습니다.
계약서에 명시된 기한을 엄격히 준수하고, 작업 문서. 건설 현장의 가동 중단 시간과 직원 부상을 방지하기 위해 모든 장치, 장비 및 메커니즘의 서비스 가능성을 모니터링합니다.
보존대상물 점검에 참여하고, 준비물을 모두 준비한다. 필요한 서류작업을 중단합니다. 작업이 재개되면 일반 계약자는 새로운 건설 조직에 모든 문서를 제공하거나 독립적으로 작업을 시작할 의무가 있습니다.
감지된 경우 품질이 낮은 작업또는 결함, 납품 및 작업 기한을 준수하지 않는 경우 일반 계약자는 하청업체 및 자재 공급업체에 클레임을 제기합니다. 건설 계약을 통해 그는 작성된 계약의 일부로 하청업체로부터 벌금을 징수할 수 있습니다.
중급 및 최종 합의모든 하청업체와 함께 벌금을 징수합니다(있는 경우).
건설에 있어서 종합 건설업체의 기능에는 하도급업체가 수행할 모든 가격과 작업 범위에 대해 고객과의 조정이 포함됩니다. 계약자 간의 계약 관계에 대한 모든 변경 사항은 고객과 합의해야 합니다.
물류지원
사전 합의에 따라 종합건설업체는 건설부지를 독립적으로 제공할 수 있습니다. 물질적 자산. 이 경우 그는 자재 판매자의 배송 기한 준수를 모니터링하고 고객과 가격을 협상하며 보장해야 할 의무가 있습니다. 건설 현장모든 사람 필요한 장비건물을 건설하거나 수리하는 과정이 중단되지 않도록 하는 메커니즘.
배송의 경우 품질이 낮은 재료공급자에게 청구서를 제출하여 이를 반환할 의무가 있습니다. 일반 건설업체는 하도급업체에 작업에 필요한 자재를 제공하는 데 대한 전적인 책임을 집니다.
구매한 자재가 전부 사용되지 않은 경우 사전 합의에 따라 일반 계약자는 잉여분을 판매할 권리가 있습니다.
사이트 개발 및 규정 준수
건설에 있어서 일반 계약자의 기능에는 건물 건설 부지 선택에 직접 참여하는 것이 포함됩니다. 고객과의 계약에 따라 고객은 사이트를 등록하고 모든 정보를 얻는 책임을 맡을 수 있습니다. 허가 서류. 또한 향후 공급 작업 분야에서 에너지 서비스와의 조정 전력, 물, 나무 베기.
종합 건설업자는 건설 작업이나 지하 통신 부설로 인해 피해를 입은 사람들에게 손실을 보상할 수 있습니다.
받은 문서에 따라 측지 분석을 준수하는 데 전적인 책임이 있습니다. 고객과의 계약에서 제공하는 경우 일반 계약자는 작업을 수행하기 위해 하청 계약을 기반으로 측지 기관을 독립적으로 선택할 수 있습니다.
기타 기능
총도급자와의 건설계약에서는 총도급자가 독립적으로 공사를 유치한다고 규정할 수 있습니다. 주 위원회완성된 시설을 인수하고 독립적으로 운영합니다. 시운전 후 일반 계약자가 독립적으로 건설된 시설을 운영할 사람에게 양도하는 것이 가능합니다. 모든 일을 지휘한다 결제 거래그런 얼굴로.
건설에 있어서 총도급자의 역할과 계약 기간 동안 그를 안내할 규제 문서는 고객과의 계약서에 명확하게 명시되어야 합니다.
종합건설업체와 고객 간의 협력 유형
고객과 시공업체는 두 가지 방식으로 협력할 수 있습니다.
컨설팅
이 경우 일반 계약자는 다음과 같이 엄격하게 정의된 작업을 수행합니다.
- 작업 프로세스 구성 분야에 대한 상담을 제공합니다.
- 기술적 조치를 개발합니다.
- 시험을 실시합니다.
- 프로젝트를 기반으로 건설 작업 일정을 작성합니다.
주계약자의 참여는 작업수락 단계에서만 가능하다.
제어
고객은 설계 문서 작성부터 시설 시운전까지 모든 기능을 건설업체에 완전히 이관합니다. 하청업체 검색, 자재 공급 조직, 허가 획득 등 모든 것이 일반 계약업체의 어깨에 달려 있습니다.
일반 계약자와의 협력의 장점
을 위한 대형 물체끌어 당김 특수 조직건설이나 수리를 위해 - 이것은 최선의 선택. 종합건설업자는 모든 책임과 책임을 집니다. 건설 조직은 자격을 갖춘 인력과 하청업체를 선택할 가능성이 더 높습니다. 고객은 고용할 필요가 없습니다. 자신의 직원설계를 조직하고 건설 시작, 시설 시운전, 하청업체 및 공급업체 선택에 대한 모든 허가를 얻습니다.
주거용 건물 건설을 위해 일반 도급업자를 고용할지 여부는 각 토지 소유자가 개별적으로 결정합니다. 하지만 가지고 있는 장점은 모두 대규모 조직, 일반 계약자를 고용함으로써 고객은 개인 주택을 지을 기회도 갖게 됩니다.
일반 계약자와 협력할 때의 단점
가장 큰 단점은 가격입니다. 전문적인 일반 계약에 종사하는 조직은 업무를 위해 상당한 금액의 자금이 필요합니다. 그러나 종합건설업체가 고용한 하도급업체가 작업과정에서 실수를 할 수 있고, 이로 인해 설비 시운전이 지연될 위험도 있다.
관계의 미묘함
건설을 진행하는 원청업체와 하도급업체는 건설 전체에서 불가분의 관계를 맺고 있습니다. 일반 건설업자는 하도급업자의 행위에 대해 모든 책임을 집니다. 만약 있다면 논쟁의 여지가 있는 문제, 그러면 일반 계약자만이 문제를 해결할 수 있습니다.
결과적으로 고객은 특정 작업 영역과 같은 여러 계약자를 고용할 권리가 있습니다. 이 경우 해당 계약은 일반 계약으로 간주되지 않습니다.
일반 계약자와 하청업체 간의 합의에 제한 사항이 명시되어 있지 않은 경우 후자는 작업에 다른 계약자를 독립적으로 참여시키고 모든 작업을 독립적으로 수행하지 않을 권리가 있습니다.
일반 계약 서비스는 당사자 간 관계의 이동성과 유연성으로 인해 점점 더 대중화되고 있습니다. 고객에게 이는 최대한 참여할 수 있는 기회입니다. 최고의 전문가, 가장 현대적인 기술을 사용하여 건설 프로젝트를 구축하고 최신 개발을 사용하십시오.
당사자계약은 고객과 계약자입니다.
공사계약의 특징 중 하나는 공사결과물 인도 이후에도 당사자 간 관계가 지속될 수 있다는 점이다. 이는 계약자가 건설 완료 후 고객 직원 교육, 다양한 유형의 운영 지침 준비 등을 포함하여 시설 운영과 관련된 다양한 유형의 서비스를 제공할 의무를 진다는 것을 의미합니다. 이러한 서비스의 양, 비용 및 기타 특성은 건설 계약 자체에서 결정됩니다.
계약자는 건설, 건설 및 설치, 설계 및 건설 및 건설 생산 분야에서 운영되는 기타 조직뿐만 아니라 개인 기업가일 수 있습니다. 관련 유형의 작업을 수행하려면 해당 활동을 수행할 수 있는 라이센스가 있어야 합니다.
자본 건설을 수행할 때 일반 계약 시스템이 널리 사용됩니다. 고객은 특정 작업 세트를 수행하기 위해 하도급 계약을 기반으로 전문 조직을 유치하는 일반 계약자라는 하나의 건설 조직과 계약을 체결합니다. 하청업체로. 업무를 수행하는 시민은 일반 계약자 및 하청 계약자 역할도 할 수 있습니다. 기업가 활동법인을 형성하지 않고.
고객은 모든 작업을 효율적이고 시간 내에 수행할 책임이 있는 종합 건설업체와만 계약 관계에 있습니다. 계약에 의해 제공됨, 하청업체가 수행하는 작업을 포함합니다. 그는 하청업체에 위임된 일련의 작업을 구현하기 위해 일반 계약업체에 대한 책임을 집니다.
하도급계약이란 법적 성격상 원도급자가 고객이 되고 하도급자가 도급인이 되는 건설계약을 말한다.
계약자의 동의를 얻어 고객은 다른 계약 설치 및 기타 전문 기관과 본 건설 프로젝트에 대한 특정 설치 및 기타 특수 작업을 수행하기로 계약을 체결할 권리가 있습니다. 고객이 체결한 이러한 계약을 직접이라고 합니다. 직접 계약은 또한 개발자가 자본 건설을 수행하는 혼합 방법으로 체결한 계약 계약으로 간주됩니다.
건설계약(하도급)의 주체는 도급자(하도급자)의 최종 활동 결과이다. 계약 계약에 따라 이는 계약자가 고객에게 인도한 해당 건설 프로젝트(기업, 건물, 구조물)이고, 하도급 계약에 따라 완료된 특정 작업(위생, 설치 등) 세트입니다. , 이는 건설 프로젝트 전체에 대한 작업의 일부를 구성하며 하청업체를 일반 계약업체에 넘겨줍니다. 혼합공법으로 체결된 직접계약의 주체도 특정 작품의 집합이다.
건설계약은 공사수행에 관한 다른 계약과 구별할 수 있는 여러 가지 특징을 가지고 있습니다.
본 계약에 따른 작업은 대상(노동 대상) 위치에서 직접 수행됩니다.
계약의 대상(건설 생산의 최종 생산물인 기업, 건물, 구조물 또는 기타 부동산 또는 건설 프로젝트의 특정 작업 완성 세트) 및 대상 구성(계약 당사자는 투자 활동 참여자임) 자본 건설 분야에서) 구체적입니다.
지속 계약상 연결고객과 계약자 간, 계약 의무의 적절한 이행에 대한 협력
일반 계약 시스템의 광범위한 활용
자본 건설 관계를 관리하는 특별 규정 시스템이 존재합니다.
건설 계약의 주제 및 기간. 합의서 양식. 계약 및 하도급의 체결. 예비 합의. 계약의 수정 및 종료.
규칙에 따른 계약의 주제는 건설, 설치, 특수 작업 및 기타 작업의 수행입니다.
2) 필수 신청건설 계약에는 작업 일정과 지불 일정이 포함됩니다.
3) 계약 대상인 운영 및 건설 작업을 위해 승인된 대상에 대해서는 2년의 보증 기간이 설정됩니다. 작업 계약을 체결할 때 당사자는 더 긴 보증 기간을 설정할 권리가 있습니다. 작업 결과의 품질 보장은 계약에서 달리 규정하지 않는 한 작업 결과를 구성하는 모든 항목에 적용됩니다.
민법 제696조의 규정에 따라 다음과 같이 건설계약을 체결합니다.
기업, 건물, 구조물 또는 기타 물건의 건설 또는 재건축
건설, 설치, 특수 및 기타 작업 수행
건물, 구조물 및 기타 물체의 주요 수리 작업. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 계약에서 이를 제공하는 경우 계약자는 고객이 계약에 지정된 기간을 수락한 후 시설의 운영을 보장할 의무를 집니다.
건설 계약을 체결하려면 고객이 다음 사항을 갖추어야 합니다. 다음 문서:
1) 권리를 증명하는 서류 토지 계획
2) 현지 임원의 허가 및 행정 기관시설 건설을 위해
3) 심사에 합격하고 승인된 문서의 설계 및 견적 적절한 방법으로
4) 의무적인 경우 계약 입찰 수행에 관한 프로토콜.
건설계약은 발주처와 시공업체 간의 적절한 협상 후 합의에 의해 체결되거나 입찰을 기반으로 체결될 수 있습니다.
도급입찰은 건설공사를 발주하고, 경쟁을 통해 도급업자나 공급자를 선정하는 방식이다.
입찰은 필수입니다:
1) 공화당 예산에서 자금 조달이 제공되는 경우 건설 비용이 3000 기본 단위 이상인 경우
2) 건설비가 기본 유닛 50,000 이상인 경우
외국인 투자자가 건설 자금을 전액 조달하는 경우 입찰은 진행되지 않습니다. 또한, 긴급상황 해소를 목적으로 계약을 체결할 때에는 입찰을 실시하지 않습니다. 비상 상황, 주거용 건물 건설의 경우 계약 입찰이 부족하여 무효로 선언되는 경우 필요한 수량지원자 등
예비합의서에는 공사계약의 대상, 체결 시기, 당사자의 공사 준비 책임 등을 정할 수 있는 조건과 기타 본계약의 필수 조항이 포함되어 있다. 예비계약에 기간을 명시하지 않은 경우에는 체결일로부터 1년 이내에 계약을 체결해야 합니다. 예비 합의. 예비합의를 한 당사자가 계약체결을 거부하는 경우, 상대방은 법원에 가서 그 합의를 강제할 것을 요구할 권리가 있습니다. 예비 계약의 형식과 관련하여 Art의 규칙. 민법 399조에 따라 예비 계약은 다음과 같은 형식으로 체결됩니다. 법으로 정한 것기본 계약의 경우, 기본 계약의 형식이 확립되지 않은 경우 서면으로. 예비합의서 형식의 규정을 따르지 않으면 합의 자체가 무효가 된다.
민법 제420조 3항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 일방적인 거절계약의 전부 또는 일부 이행을 거부하는 경우, 법률이나 당사자 간의 합의에 따라 거부가 허용되는 경우 계약은 각각 종료되거나 수정된 것으로 간주됩니다.
일반 계약 계약 (일반 계약 계약)은 자본 건설 분야에서 널리 사용됩니다. 고객은 하나의 건설 조직, 즉 건설 현장을 관리하는 일반 계약자(일반 계약자)와 일반 건설 계약을 체결하고, 특정 작업 세트를 수행하기 위해 하도급 계약을 기반으로 전문 조직이 참여할 수 있습니다. 하청업체로. 하청업체는 일반 계약에 따라 업무를 수행하기 위해 고용되는 경우가 많습니다. 특별 허가예를 들어 디자인을 수행할 수 있는 라이센스와 측량 작업, 일반 계약자가 가지고 있지 않은 것. 샘플 일반 계약서에 설명되어야 하는 일반 계약자의 주요 기능은 다음과 같습니다.
라이센스에 제공된 유형의 작업을 수행합니다. 우리 스스로;
특정 유형의 작업에 대한 하도급 계약 체결
건설 조직;
노동 보호, 환경 보호 및 보안 화재 안전건설 및 설치 작업;
계약 및 하도급 계약에 따른 업무 수행에 대한 통제;
턴키 방식으로 시설 시운전;
등록 경영진 문서등.
일반 계약 하에서 고객은 하청업체가 수행한 작업을 포함하여 일반 계약에서 규정한 기간 내에 모든 작업을 효율적으로 수행할 책임이 있는 일반 계약자와만 계약 관계에 있습니다.
법률에서는 샘플 일반 계약서에 작업에 하도급업체를 참여시키는 데 대한 고객의 동의가 포함될 것을 요구하지 않습니다. 다만, 계약을 체결할 때에는 하도급계약에 대한 고객의 동의가 필요한지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 그러나 어떠한 경우에도 일반 계약에 따르면 총수급자는 수행한 작업(하도급자가 수행한 작업을 포함)에 대해 고객에 대해 책임을 집니다. 그러나 고객이 다른 계약자와 계약을 체결하려는 상황이 있습니다. 이 경우 고객은 총수급자의 동의가 있어야만 계약을 체결할 수 있습니다. 일반 도급업자는 고객이 다른 도급업자에게 수행하도록 지정한 작업에 대한 책임이 면제됩니다.
러시아 연방 민법에서는 일반 계약을 고려하지 않으며 건설 계약 및 건설 계약의 법규가 적용됩니다.
일반 계약 계약에 따라 일반 계약자는 다음을 약속합니다. 합의에 의해 정의됨고객의 지시에 따라 특정 물체를 제작하거나 기타 건설 작업을 수행하는 마감일. 이 경우 고객은 종합건설업체가 작업을 수행하고 결과를 수용하며 합의된 가격을 지불하는 데 필요한 조건을 조성할 것을 약속합니다.
종합건설계약의 당사자는 발주처와 종합건설업자이다. 법인과 개인 모두 고객 역할을 할 수 있습니다. 이러한 관계의 총도급자는 원칙적으로 건설, 건설 및 설치, 설계 및 건설 및 기타 조직 및 기업입니다. 이 경우 종합건설업자는 해당 면허를 보유하고 있어야 합니다.
견본 일반 계약에 명시된 작업을 수행할 때 일반 계약자는 다른 사람을 참여시켜 작업의 일부를 위임할 권리가 있습니다. 이 상황에서는 일반 계약자와 그가 고용한 사람 사이에 합의가 있습니다. 별도의 계약- 건설 하도급 계약.
일반 계약을 체결할 때 작업 완료 기한에 주의해야 합니다. 이 경우 작업의 시작일과 종료일을 명시할 필요가 있다. 마감일은 필수 조건일반 계약 계약, 이는 작업 완료 기한에 대한 조건이 포함되지 않은 경우 일반 계약 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됨을 의미합니다(4항). 회람 신문 200년 1월 24일자 러시아 연방 대법원 상임위원회 No. 51).
마감일은 계약서 자체와 일반 계약서(작업 일정)의 부록에 명시될 수 있습니다.
일반 계약에서 매우 중요한 구성 요소는 가격입니다. 특정 금액또는 계산 원리에 따라 결정됩니다. 정부 기관이 정한 관세를 기초로 삼을 수 있습니다. 일반 계약에 따른 가격 구조는 계약자의 보수와 비용에 대한 보상으로 구성됩니다. 가격을 정당화하기 위해 견적이 작성되고 작업 목록, 구현 단계, 사용된 자재 등이 수정되지만 일반 계약 가격은 계약서 본문에 직접 표시될 수 있습니다.
러시아 연방 민법 709조에 따르면 추가 작업을 수행해야 하고 이로 인해 대략적으로 결정된 작업 가격이 크게 초과되는 경우 계약자는 적시에 이에 대해 고객에게 알릴 의무가 있습니다. 방법. 계약에 명시된 작업의 가격을 초과하는 데 동의하지 않는 고객은 계약을 철회할 권리가 있습니다. 이 경우 계약자는 완성된 공사 부분에 대한 비용을 고객에게 지불하도록 요구할 수 있습니다.
러시아 연방 민법 743조에 따라 일반 계약자는 작업량, 작업 내용 및 기타 요구 사항을 정의하는 기술 문서에 따라 건설 및 관련 작업을 수행할 의무가 있습니다. 건설 작업에 대한 기술 문서는 요구 사항에 따라 준비된 문서 세트입니다. 규제 문서계약 건설 작업을 수행하는 데 필요한 다이어그램, 도면, 일정, 계산 및 기타 문서. 샘플 일반 계약 계약은 기술 문서의 구성과 내용을 정의해야 하며, 어느 당사자가 관련 문서를 제공해야 하는지, 그리고 기간을 명시해야 합니다.
심각한 상태일반 계약은 작업 품질을 보장할 뿐만 아니라 일반 계약자가 건설 프로젝트가 기술 문서에 지정된 지표를 달성할 것을 보장하는 보증 기간의 정의이기도 합니다. 중요한 문제일반 계약 당사자들이 해결해야 하는 사항입니다. 이를 위해 소위 건축법및 규칙-SNiP. 이것도 법적 규범어떻게 입든 기술적 성격. 이러한 규범은 필수적일 뿐만 아니라 이를 준수할 의무는 행정적 강압적 조치에 의해 뒷받침됩니다.
