계약 관계의 일반 계약 시스템. 건설중인 일반 계약자의 기능 : 규제 문서
자본 건설 계약 유형.
건설 참가자 간의 관계가 길을 찾고 있습니다. 법적 등록그리고 표현 다양한 유형언급된 합의. 후자는 a) 작업 타이밍, b) 시스템의 차이점에서 발생합니다. 계약상 연결특정 건설 현장 및 이 시스템의 계약 장소에 대한 정보입니다.
c) 수행된 작업의 성격.
모든 자본 건설 계약은 이러한 세 가지 특성을 모두 갖추고 있어야 합니다. 이러한 관점에서, 위의 각 특성에 따라 별도로 분류하는 경우에만 해당 계약을 정확하고 완전하게 분류하는 것이 가능합니다.
이 원칙에 따라 구별할 수 있습니다. 다음 유형자본 건설 계약.
1. 계약 기간에 따라: a) 일반 합의, b) 연간 계약, c) 일반 계약 없이 1년 이내 계약.
2. 건설 현장의 계약 관계 시스템 및 이 시스템의 계약 장소에 따라 a) 주계약, b) 하도급 계약, c) 직접 계약.
3. 수행된 작업의 성격에 따라: a) 계약 준비 작업주요 시설 건설을 위한 b) 건설 계약 설치작업", c) 특별 계약 건설 작업, d) 설치 작업 계약(예: 금속 구조물 설치 등), e) 장비 설치 계약.
언급된 세 가지 특징 모두의 관점에서 자본 건설 계약을 고려하면 이 계약의 주요 특징을 특징으로 하는 이름을 부여할 수 있습니다(예: 특수 건설 작업을 위한 일반 하도급 계약, 장비 설치를 위한 연간 직접 계약). , 등.).
계약 관계 시스템 자본 건설두 가지 주요 버전에서 사용됩니다. 안에 현대적인 상황널리 발전된 건설 조직의 전문화와 가장 일반적인 민법 형식인 작업 생산 계약 방식의 지배력 경제 관계자본 건설을위한 소위 시스템입니다 일반 계약. 이 시스템계약 관계는 Art에 법적으로 명시되어 있습니다. 68 기본 사항 (민법 제 369 조). 대상의 건설이 계약에 의해 수행되고 여러 건설 기관에 의해 수행되는 모든 경우에 일반 계약 시스템의 사용은 의무적입니다.
다른 경우에는 고객과 계약자 간에 직접 계약이 체결됩니다.
일반 계약 시스템. 주 계약 및 하도급 계약. 일반계약시스템의 주요 특징은 다음과 같습니다. 고객이 결론을 내립니다.
* 고객이 프로젝트의 모든 작업 수행을 도급업자 또는 종합 건설업자 등 하나의 건설 조직에 위탁하는 계약을 말합니다.
계획에 규정된 하나의 물체 건설에 대한 계약 건설 조직- 일반 계약자 및 그에게 양도 이 계약현장의 모든 작업을 수행합니다. 우리는 이 계약을 주 계약 계약이라고 부릅니다. 종합건설업자 우리 스스로메인 볼륨을 수행합니다 토목 공사또는 그 단지 중 하나. 기타 일반 건설단지 제작 및 각종 특별 작품해당 프로젝트에 대해 종합 건설업체는 계획에 따라 하도급 계약이라고 하는 계약을 체결하여 적절한 전문 건설 및 설치 기관을 유치합니다(기본 조항 I부, 민법 제68조, I부, 민법 제369조). ).
종합 건설업자는 자신과 하도급업자가 수행하는 모든 작업을 고품질로 적시에 완료할 책임이 있습니다(규칙 제5조). 따라서 시설 건설 전체에 대한 책임이 있는 종합 건설업자는 현장의 모든 작업에 대한 주최자 및 관리자의 권리를 갖습니다.
따라서 일반적인 계약 시스템은 다음과 같습니다. 민사 형태계약에 의해 계획된 건설을 수행할 때 고객과 일반 계약자 사이의 경제 관계 및 후자와 다른 계약자 사이의 생산 협력 관계는 총체적으로 표현됩니다. 계약서프로젝트의 전체 작업 범위(건설 계약 시스템의 첫 번째 링크)에 대해 고객과 일반 계약자 사이에 체결되었으며 본 계약과 그 계약에 기초하여 체결되었습니다. 부분 실행개별단지 생산을 위한 종합건설업체와 전문건설업체 간의 하도급계약 다양한 작품동일한 개체에 대한 것입니다(계약의 두 번째 링크)."
하도급계약의 주요 내용은 다음과 같습니다. 첫째, 이는 주 계약의 부분적 실행을 기반으로 체결되므로 건설 현장의 계약 관계 시스템에서 두 번째 연결 고리를 구성합니다.
둘째, 이 계약의 주제는 건축된 물체가 아니라 해당 물체에 대한 특정 작업의 완성된 하나 또는 여러 개의 단지입니다. 셋째, 본 협약의 쌍방은 건설공사계약을 체결하고 있으며, 이들의 계약관계는 산업협력 관계이다. 덜 중요한 다른 기능도 있습니다.
“일반 하청업체와 함께 전문기관 중 하나가 주 하청업체 역할을 하여 이중 하청업체로 시설 건설에 다른 전문업체를 참여시키는 경우도 있다. 유사한 사례건설현장에서는 2차계약과 3차계약이 혼합되어 있는데,
따라서 하도급은 두 사회주의 조직 사이의 계획과 주계약을 기초로 체결되는 합의로서 일방(하청계약자)이 전문화되는 계약이다. 건설 - 또는설치 조직)은 자체 힘과 수단을 사용하여 승인된 설계 및 견적 문서에 따라 지정된 기간 내에 하나 이상의 건설 및 설치 작업 단지를 완성된 형태로 수행하고 인도할 것을 약속하며, 상대방은 (일반 건설업체 - 일반 건설 도급업체 또는 전문 기관)은 건설 중인 시설에서 필요한 작업 범위를 상대방에게 제공할 것을 약속하고 승인된 문서를 제출합니다. 설계 및 견적 문서, 완료된 작업 패키지를 수락하고 비용을 지불합니다.
직접 계약. 주 계약 및 하도급 계약과 함께 또 다른 형태의 계약 관계가 건설에 널리 사용됩니다. 바로 이미 언급한 자본 건설을 위한 직접 계약입니다.
직접 계약은 일반 계약자를 통하지 않고 고객이 계약자와 직접 체결하는 모든 계약입니다. 경제적 계약(혼합) 방식으로 생성되거나 재구성된 객체에 대해 직접 계약이 체결됩니다. 그러한 시설에서 계약 관계 시스템은 고객과 고객이 유치한 계약자 간의 일련의 직접 계약입니다.
주로 일반계약 방식으로 건설되는 건설사업에 대해서도 직접계약 체결이 법률로 허용됩니다(기본법 제68조 제2부 및 제3부, 민법 제369조 제2부 및 제3부). 법은 일반 계약에 따라 하나의 시스템 객체를 구축하는 동안 고객과 다른 경제 주체 간의 하나 이상의 직접 계약과 결합할 가능성을 규정합니다.
일반 및 연간 계약. 넘지 않는 건축을 위해 역년, 고객과 계약자 사이에 하나의 계약이 체결됩니다. 작업이 장기간에 걸쳐 예상되는 경우 당사자는 규칙 (제 2 조 및 제 4 조)에 따라 전체 작업 범위 및 전체 건설 기간에 대한 일반 계약을 체결하고 추가로 매년-연간 특정 연도의 작업량에 대한 합의. Art에 나열된 문서. 6 및 38 규칙..
1958년에 도입된 자본 건설 계획 절차는 일반 건설에서 전환의 기회를 창출했습니다.
" 1958년 5월 4일자 CPSU 중앙위원회와 소련 각료회의 결의안 "계획 개선 조치에 관한 내용"을 참조하세요. 국민경제"(SP 소련. 1958, No. 9, Art. 75).
해당 저작물의 전체 수량 및 전체 제작 기간에 대한 통합 계약, 통합 주 계약 및 통합 하도급 계약을 체결하기 위한 연간 및 연간 계약.
자본 건설 계약서 양식입니다. 이 계약은 다음과 같이 체결됩니다. 서면으로그리고 일반적으로 복잡한 문서. 연간 계약이미 언급된 내용에 따라 체결된 계약 자체로 구성됩니다. 표준형, 뿐만 아니라 후자에 첨부되어 그것을 구성하는 여러 문서에서 필수적인 부분. 이러한 문서 목록은 이미 언급된 기술에 포함되어 있습니다. 규칙 6 및 38과 계약 및 하도급 계약 체결 지침에 나와 있습니다.
자본 건설 계약 체결 절차는 주요 특징에서 기타 계약 체결 절차와 유사합니다. 사업 계약. 그러나 그것의 본질적인 특징은 계약자가 초안 계약서를 작성하고 보낼 기회를 얻는다는 것입니다. 마지막으로 고객에게고객이 이전에 필요한 서류를 제출한 후에만 계획 문서(건설 프로젝트의 소유권 목록 또는 그에서 발췌한 사본, 연간 소유권 목록, 설계 및 견적 문서, 작업 자금 조달에 관한 은행 증명서).
자본 건설을 위한 계약 유형 주제에 대해 자세히 알아보세요. 자본 건설의 계약 관계 시스템:
- § 2. 자본 건설 계약 체결을 위한 전제 조건, 계약 관계 구조 및 절차 계획
- § 3. 자본 건설 계약의 요소
- § 2. 자본 건설 계약의 계획 전제 조건
- § 5. 자본 건설 계약 위반에 대한 책임
- 제2장 자본 건설 계약
- 제35장 자본 건설 계약
- § 4. 자본 건설 계약에 따른 당사자의 권리와 의무
- § 6. 집단 농장의 자본 건설 관계에 대한 법적 규제의 특징
- 건설 지분 참여 계약에 따른 자금 조달에 따른 건설 조건
- § 4. 시민에 의한 주거용 주택 건설(개인화 주택 건설)
- § 3. 계약의 주제 및 배송 계약 관계의 구조
- 4.3.2. 무료로 받은 부동산에 대한 자본 투자
- 저작권 - 농업법 - 옹호 - 행정법 - 행정 절차 - 주주법 - 예산 시스템 - 광업법 - 민사소송 - 민법 - 외국 민법 - 계약법 - 유럽법 - 주택법 - 법률 및 규약 - 선거법 - 정보법 - 집행절차 - 정치이념의 역사 - 상법 - 경쟁법 - 외국의 헌법 -
소유자의 개인적 선호도에 따라 건물을 건설하거나 개조하는 방법에는 두 가지가 있을 수 있습니다.
- 간결한;
- 계약.
첫 번째 경우, 건물 소유자는 건물의 건설 또는 재건축에 대한 모든 기능을 맡습니다. 두 번째 경우에는 계약자가 참여합니다. 대규모 공사의 경우 모든 공정은 종합건설업체가 관리합니다.
건설중인 일반 건설업자
일반 계약자의 개념은 다음과 같이 해석됩니다. 법인, 계획된 건설 작업의 구현을 위한 모든 기능을 담당합니다. 일반적으로 특정 특이성을 갖는 구성은 없이는 수행할 수 없습니다. 일반 계약자.
일반 계약에 따라 고객과 협력하는 건설 조직은 완전한 책임품질, 프로젝트 문서 요구 사항 준수 및 각 단계의 작업 시기. 종합건설업자가 갖추어야 할 주요 자질은 다음과 같은 능력입니다. 단기전문인력과 조직을 선정하여 수행 개별 종건축과 디자인 분야에서 일한다. 하나의 건설 현장에서 모든 하청업체 간의 완전한 상호 작용을 구축합니다.
작업
건설계약일반 계약자가 다음과 같은 많은 작업을 수행해야 합니다.
- 고객과의 계약에 명시된 모든 기한을 완벽하게 준수합니다.
- 건축 법규에 위배되지 않는 객관적인 고객 요구 사항 충족.
- 하청업체를 참여시키고, 이들이 참여할 작업을 조정하며, 가격 정책고객과 함께.
- 지불 수행 및 회계 하청업체. 고객이 원할 경우 회계처리도 유지될 수 있습니다.
- 평가 구조적 요소고객과 함께 작업 품질, 설치 품질을 확인합니다.
- 규제 당국의 검사에 직접 참여하여 고객의 이익과 권리를 보호합니다.
- 작업 수락에 참여 중간 단계건설 현장의 준비 상태를 평가합니다.
- 결함을 식별하고 이를 제거하는 데 드는 비용을 추정합니다.
- 가장 진보된 건설 작업 방법을 직접 구현합니다.
건설에 있어서 종합건설업자의 기능
게다가 전략적 목표, 종합 건설업체는 단일 작업 현장에서 많은 기능을 수행해야 합니다.
기획 및 디자인 업무
실무 전문가로서 평가할 수 있도록 프로젝트 개발 단계에 일반 계약자를 참여시키는 것이 좋습니다. 정해진 마감일작업을 수행하고 향후 모든 건설 단계의 정확한 실행을 보장하기 위해 적절한 조정을 수행하십시오.
업무 조직
건설에 있어 일반 계약자의 책임에는 고객으로부터 받은 설계 문서의 보관을 조직하고 해당 문서를 실행을 위해 하청업체에 발행하는 것이 포함됩니다. 특정 유형공장
일반 계약자는 하위를 찾아야 할 의무가 있습니다. 계약자, 적시에 작업 범위를 제공하고 실행 품질을 모니터링합니다. 계약자는 계약에 따라 사전에 평판을 확인하고 가격을 합의한 후 고객과 하청 조직에 동의할 의무가 있습니다.
계약자는 다음 조건을 제공할 의무가 있습니다. 건설 현장건설의 모든 단계를 수행하고 직접 참여합니다.
성능을 저하하거나 정부 규정을 위반하지 않고 설계 문서를 적절하게 변경합니다.
안전 예방 조치 및 노동 보호 규칙을 위반하지 않도록 모든 조건을 제공하십시오.
자금 조달, 보고 및 통제
건설 중인 종합 건설업체는 주요 활동에 관한 보고서를 준비해야 합니다. 동시에 해당 보고서에 포함된 정보에 대한 전적인 책임은 본인에게 있습니다.
계약서에 명시된 기한을 엄격히 준수하고, 작업 문서. 건설 현장의 가동 중단 시간과 직원 부상을 방지하기 위해 모든 장치, 장비 및 메커니즘의 서비스 가능성을 모니터링합니다.
보존대상물 점검에 참여하고, 준비물을 모두 준비한다. 필요한 서류작업을 중단합니다. 작업이 재개되면 일반 계약자는 새로운 건설 조직에 모든 문서를 제공하거나 독립적으로 작업을 시작할 의무가 있습니다.
감지된 경우 품질이 낮은 작업또는 결함, 납품 및 작업 기한을 준수하지 않는 경우 일반 계약자는 하청업체 및 자재 공급업체에 클레임을 제기합니다. 건설 계약을 통해 그는 작성된 계약의 일부로 하청업체로부터 벌금을 징수할 수 있습니다.
중급 및 최종 합의모든 하청업체와 함께 벌금을 징수합니다(있는 경우).
건설에 있어서 종합 건설업체의 기능에는 하도급업체가 수행할 모든 가격과 작업 범위에 대해 고객과의 조정이 포함됩니다. 변경사항 계약관계계약자 간에는 고객과 합의해야 합니다.
물류지원
사전 합의에 따라 종합건설업체가 건설부지를 독립적으로 제공할 수 있음 물질적 자산. 이 경우 그는 자재 판매자의 배송 기한 준수를 모니터링하고 고객과 가격을 협상하며 보장해야 할 의무가 있습니다. 건설 현장모든 사람 필요한 장비건물을 건설하거나 수리하는 과정이 중단되지 않도록 하는 메커니즘.
배송의 경우 품질이 낮은 재료공급자에게 청구서를 제출하여 이를 반환할 의무가 있습니다. 일반 건설업체는 하도급업체에 작업에 필요한 자재를 제공하는 데 대한 전적인 책임을 집니다.
구입한 재료를 사용하지 않은 경우 완전히, 사전 합의에 따라 일반 계약자는 잉여분을 판매할 권리를 갖습니다.
사이트 개발 및 규정 준수
건설에 있어서 일반 계약자의 기능에는 건물 건설 부지 선택에 직접 참여하는 것이 포함됩니다. 고객과의 계약에 따라 고객은 사이트를 등록하고 모든 정보를 얻는 책임을 맡을 수 있습니다. 허가 서류. 또한 향후 공급 작업 분야에서 에너지 서비스와의 조정 전력, 물, 나무 베기.
종합 건설업자는 건설 작업이나 지하 통신 부설로 인해 피해를 입은 사람들에게 손실을 보상할 수 있습니다.
받은 문서에 따라 측지 분석을 준수하는 데 전적인 책임이 있습니다. 고객과의 계약에서 제공하는 경우 일반 계약자는 작업을 수행하기 위해 하청 계약을 기반으로 측지 기관을 독립적으로 선택할 수 있습니다.
기타 기능
총도급자와의 건설계약에서는 총도급자가 독립적으로 공사를 유치한다고 규정할 수 있습니다. 주 위원회완성된 시설을 인수하고 독립적으로 운영합니다. 시운전 후 일반 계약자가 독립적으로 건설된 시설을 운영할 사람에게 양도하는 것이 가능합니다. 모든 일을 지휘한다 결제 거래그런 얼굴로.
건설에 있어서 종합건설업자의 기능, 규제 문서, 계약 기간 동안 그가 안내할 사항은 고객과의 계약서에 명확하게 명시되어야 합니다.
종합건설업체와 고객 간의 협력 유형
고객과 시공업체는 두 가지 방식으로 협력할 수 있습니다.
컨설팅
이 경우 일반 계약자는 다음과 같이 엄격하게 정의된 작업을 수행합니다.
- 작업 프로세스 구성 분야에 대한 상담을 제공합니다.
- 기술적 조치를 개발합니다.
- 시험을 실시합니다.
- 프로젝트를 기반으로 건설 작업 일정을 작성합니다.
주계약자의 참여는 작업 인수 단계에서만 가능합니다.
제어
고객은 설계 문서 작성부터 시설 시운전까지 모든 기능을 건설업체에 완전히 이관합니다. 하청업체 검색, 자재 공급 조직, 허가 획득 등 모든 것이 일반 계약업체의 어깨에 달려 있습니다.
일반 계약자와의 협력의 장점
을 위한 대형 물체끌어 당김 특수 조직건설이나 수리를 위해 - 이것은 최선의 선택. 종합건설업자는 모든 책임과 책임을 집니다. 건설 조직이 선택할 가능성이 더 높습니다. 자격을 갖춘 인력그리고 하청업체. 고객은 고용할 필요가 없습니다. 자신의 직원설계를 조직하고 건설 시작, 시설 시운전, 하청업체 및 공급업체 선택에 대한 모든 허가를 얻습니다.
주거용 건물 건설을 위해 일반 도급업자를 고용할지 여부는 각 토지 소유자가 개별적으로 결정합니다. 하지만 가지고 있는 장점은 모두 대규모 조직, 일반 건설업자를 고용함으로써 고객은 개인 주택을 지을 기회도 갖게 됩니다.
일반 계약자와 협력할 때의 단점
가장 큰 단점은 가격입니다. 전문적인 일반 계약에 종사하는 조직은 업무를 위해 상당한 금액의 자금이 필요합니다. 하지만 종합건설업체가 고용한 하도급업체가 작업 과정에서 실수를 할 수 있고, 이로 인해 시설 시운전이 지연될 위험도 있다.
관계의 미묘함
건설을 진행하는 원청업체와 하도급업체는 건설 전체에서 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다. 일반 계약자는 하청업체의 행위에 대해 모든 책임을 집니다. 만약 있다면 논쟁의 여지가 있는 문제, 그러면 일반 계약자만이 결정할 수 있습니다.
결과적으로 고객은 특정 작업 영역과 같은 여러 계약자를 고용할 권리가 있습니다. 이 경우 해당 계약은 일반계약으로 보지 아니한다.
일반 계약자와 하청업체 간의 합의에 제한 사항이 명시되어 있지 않은 경우 후자는 작업에 다른 계약자를 독립적으로 참여시키고 모든 작업을 독립적으로 수행하지 않을 권리가 있습니다.
일반 계약 서비스는 당사자 간 관계의 이동성과 유연성으로 인해 점점 더 대중화되고 있습니다. 고객에게 이는 최대한 참여할 수 있는 기회입니다. 최고의 전문가, 가장 적합한 건설 프로젝트를 구축하십시오. 현대 기술최신 개발을 사용하십시오.
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건설계약의 개념과 특징.
건설계약 – 이는 계약자가 다음을 약속하는 계약입니다. 계약에 의해 설립고객의 지시에 따라 특정 물건을 제작하거나 기타 공사를 수행하는 기간으로 고객이 계약자를 위해 제작을 약속하는 기간 필요한 조건작업을 수행하고 결과를 수락하며 합의된 가격을 지불합니다(러시아 연방 민법 제740조 1항).
건설 계약은 기업, 건물(주거용 건물 포함), 구조물 또는 기타 물체의 건설 또는 재건축뿐만 아니라 건설 중인 물체와 불가분하게 관련된 설치, 시운전 및 기타 작업의 수행을 위해 체결됩니다. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 건설 계약의 규칙은 다음 작업에도 적용됩니다. 대대적인 개조건물과 구조물.
고객의 가구 또는 기타 개인적 필요를 충족시키기 위해 건설 계약을 체결한 경우 해당 계약에는 건설 계약에 따른 고객 권리에 관한 규칙이 적용됩니다.
건설계약은 합의, 상호보완, 보상을 받는 건설계약의 한 형태이다.
건설 계약의 당사자는 합법적일 수 있으며 개인특별한 기술과 지식을 갖고 있으며 어떤 경우에는 특정 유형의 활동을 수행할 수 있는 허가를 받은 사람입니다. 따라서 실제로 고객의 기능은 다른 사람, 즉 투자자의 이익을 위해 행동하는 전문 조직에 의해 수행되는 경우가 많습니다.
투자자는 법 제2조 3항에 따라 “ 투자 활동”, 자신의 자금, 차입금 또는 유치 자금을 투자 형태로 투자하여 이를 보장하는 사람입니다. 용도. 승인된 정부와 지방자치단체, 개인 및 법인 포함. 외국의, 국제기구등. 고객과 투자자가 계약을 체결합니다. 투자 계약, 대리점 계약, 수수료 계약 또는 대표 계약의 형태로 체결될 수 있습니다. 혼합 계약.
건설 업무의 다양성으로 인해 널리 퍼져 있습니다. 일반 계약 시스템특정 작업을 수행하기 위해 하청업체를 고용하는 조직이 일반 계약자로 행동하는 경우 – 전문 기업. 종종 객체 고객은 건설 외에도 객체를 만드는 데 필요한 전체 작업 범위를 요구합니다. 이러한 경우 턴키 건설에 대해 이야기합니다. ”. 턴키시설 건설계약은 계약자(종합건설업자)가 설계, 시공, 설치, 특수공사, 시운전 등 건설의 조직 및 제공과 관련된 모든 업무를 수행할 의무를 갖는 계약이다. 시설의. 그러한 합의는 혼합 문자계약, 건설 계약, 개발 및 관련 법률의 관련 규범 기술 작품등.
건설 법률 관계의 특별 참가자는 다음과 같습니다. 보험계약자(특별 라이센스를 보유한 법인) . 그는 건설 계약의 당사자는 아니지만 계약은 위험을 부담하는 당사자의 의무를 규정할 수 있습니다. 비명또는 건설 현장이나 건설 중에 사용된 기타 재산에 대한 손해 또는 건설 중 타인에게 해를 끼칠 책임에 대해 해당 위험을 보장합니다(러시아 연방 민법 제742조 1항). 보험계약자의 참여는 추가 보증건설 계약에 따라 당사자의 이익을 보호합니다. 그러나 보험은 관련 당사자의 수락 의무를 면제하지 않습니다. 필요한 조치발병을 예방하기 위해 보험사고.
고객도 관련될 수 있음 엔지니어 (엔지니어링 조직).엔지니어 ( 엔지니어링 조직)은 발주처의 지시에 따라 시공에 대한 통제 및 감독을 수행하고, 시공업체와 관련하여 발주처를 대신하여 결정을 내리는 사람입니다. 이 경우, 건설 계약은 계약자에 대한 그의 행동의 결과와 관련된 관련 엔지니어의 기능을 정의합니다.
계약서 양식 -간단한 서면 (러시아 연방 민법 제 161 조). 계약서 자체 외에도 시설 건설을 위한 타당성 조사(타당성 조사)와 이를 토대로 작성된 문서가 계약서에 첨부되어야 합니다. 프로젝트 문서, 이는 필수 사항입니다. 국정감사법률이 정한 절차에 따라 승인을 받습니다. 예를 들어, 러시아 연방 구성 기관에 대한 국가 비부서 조사 조직은 자금 출처 및 재산 유형에 관계없이 공화당 및 공화당의 권한에 속하는 문제와 관련하여 모든 대상의 건설 프로젝트에 대한 조사를 수행합니다. 지방 당국관리, 규정 준수 모니터링 규제 요구 사항시설 등의 신뢰성 및 운영 안전성에 영향을 미칩니다.
계약 없이 수행된 작업 행정 행위그리고는 아니다 고객이 수락, 결제 대상이 아닙니다1.
건설계약은 구성과 내용을 결정해야 합니다. 기술 문서, 그리고 어느 당사자가 관련 문서를 제공해야 하는지, 그리고 어느 기간 내에 제공해야 하는지도 규정해야 합니다.
안에 법률로 지정된경우에 따라 특약입찰 결과에 따라 공사계약을 체결할 수도 있습니다. 예를 들어, 1993년 4월 13일자 러시아 연방 계약 입찰 규정의 1.3항에 따라 새로 시작된 건설을 주문할 때 연방 요구입찰은 필수입니다.
계약 가격은 견적을 작성하여 결정됩니다. 추정치에 따르면 일반 규칙, 확고하며 러시아 연방 민법 제 744 조, 제 743 조 3, 4,5 항에 명시된 경우를 제외하고는 편차가 허용되지 않습니다. 추가 작업, 기술 문서에서는 고려되지 않았습니다. 견적서에 명시된 금액을 10% 초과하는 경우 추가 견적서를 작성합니다. 또한 허용되는 편차에 대해 합의된 대략적인 추정치가 있습니다. 계약은 가격이나 그 구성요소를 결정하는 방법을 제공할 수 있습니다2.
고객은 계약에 명시된 기간 및 방식(대부분 선불)으로 또는 다른 지시가 없는 경우 합의된 가격을 수락하고 지불할 의무가 있습니다. 최종 배송작업이 완료된 경우 작업 결과 제대로합의된 기간 내에 또는 일정보다 먼저 고객의 동의를 얻어야 합니다. 계약은 고객이 대상을 수락한 후 작업에 대한 비용을 한 번에 전액 지불하도록 규정할 수 있습니다. 하도급인이 수행한 작업에 대한 총도급자의 대금 지급은 고객이 총도급자에게 지급한 금액과 관계없이 이루어져야 합니다. 건설계약의 인정이라도 잘못된 거래근로 비용 지불 거부의 절대적인 근거는 아닙니다.
용어건설계약에 있어 건설계약은 계약의 필수조건 중 하나로서 당사자들의 합의가 있어야 한다. 마감일은 다음과 같이 설정할 수 있습니다. 개인 작품, 일반적인 모든 작업 완료, 시운전 및 승인 후 계약자의 시설 운영 보장을 위해. 일정과 작업 계획은 종종 계약서에 첨부됩니다. 승인 없이 가격과 조건계약은 체결되지 않은 것으로 간주되며 초과분은 예상 비용또는 건설 작업 완료 기한을 위반하면 계약 종료의 근거가 될 수 있습니다1.
건설 중인 시설과 불가분의 관계에 있는 시설의 건설 또는 재건축, 설치, 시운전, 기타 업무에 관한 관계특정한 : 러시아 연방 민법 및 기타 입법 행위 외에도 (러시아 연방 법률 "러시아 연방 도시 개발의 기본에 관한", 러시아 연방 법률 "에 건축 활동", 러시아 연방 정부 법령 "도시 계획 및 설계, 견적 문서화 및 건설 프로젝트 승인에 대한 국가 조사"등) 이러한 관계를 규제하는 법안에는 다음이 포함됩니다. 규제 및 기술 표준,저것들. 지배하는 규칙 기술적 프로세스건설에 사용되는 자재, 제품, 구조물 등에 대한 요구사항을 포함하는 건설 및 설치 작업의 설계 및 수행(예: 건물 코드및 규칙(SNiPakh), 다양한 지시등.). 표준이 포함되어 있습니다. 다양한 산업권리-행정, 환경, 토지, 범죄 등 예를 들어 주거용 건물을 건설하는 경우 건설을 위한 토지 할당을 적절하게 공식화하고 설계 견적을 승인하고 필요한 권한도시 계획 정책, 화재 및 환경 안전등. 이러한 관계는 작업 기간뿐만 아니라 보증 기간 동안의 시설 운영 사실의 영향을 받으며, 이 기간 동안 자재 및 장비 가격, 작업 비용 계산 계수 및 법률 변경 사항이 변경될 수 있습니다. . 이러한 법적 관계의 특수성을 통해 우리는 다음 기능건설 계약:
계약자의 활동(건설 계약의 대상)의 결과는 건설된 건물 또는 구조물, 개조된 주거 단지, 설치입니다. 에너지 장비등. 계약은 계약에 명시된 기간 동안 고객이 시설을 수락한 후 시설의 운영을 보장해야 하는 계약자의 의무를 규정할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제740조 2항).
유효성 특별한 주제. 법률에 의해 설립됨 추가 요구 사항계약 당사자에게(위 참조) 당사자들의 합의에 따라 고려 중인 법적 관계에 참여하고, 추가 참가자– 보험사, 투자자, 엔지니어. 일반 계약 시스템 확장(위 참조)
계약 내용과 규제 및 기술 규범의 법적 관계 규제에 대한 영향 - 건설에 사용되는 자재, 제품, 구조 등에 대한 요구 사항을 포함하는 건설 및 설치 작업의 설계 및 수행 기술 프로세스를 규제하는 규칙
유효성 추가적인 책임고객 (러시아 연방 민법 제 747조) , 계약서에 반영되어야 하는 "계약자가 작업을 수행하는 데 필요한 조건을 만드는 것"에 대한 고객의 의무;
미완성 건축물의 소유권 이전 순간의 특징. 미완성 건축물에 대한 부동산 소유권은 본 건축물이 등록된 순간부터 고객으로부터 발생합니다. 정해진 방법으로 1. 미완성 공사물이 대상이 되는 경우 현재 계약건설 계약에는 적용되지 않습니다. 부동산;
건설 계약은 기술 문서의 구성과 내용을 결정해야 하며, 계약에는 견적서, 시설 건설에 대한 타당성 조사(타당성 조사) 및 이를 기반으로 작성된 설계 문서가 동반되어야 하며 이는 필수 사항입니다. 법이 정한 방식에 따라 주 정부의 심사와 승인을 받습니다. 그러나 정식으로 승인된 기술 문서가 없다고 해서 계약이 체결되지 않은 것으로 인식되는 절대적인 근거는 아닙니다.
계약에 따라 작업을 수행할 때 당사자의 협력 조건(러시아 연방 민법 제750조). 건설 계약 당사자가 협력 의무를 이행하지 못한 것은 계약 의무 이행 실패에 대한 처벌을 적용할 때 고려될 수 있습니다.
계약에 따른 작업 전달 및 수락의 특징 (러시아 연방 민법 제 753 조) - 대표자 참여 정부 기관또는 장기 지방 정부다섯 법으로 정한 것경우에는 사전 테스트를 실시합니다. 승인은 다음 경우에만 수행될 수 있습니다. 긍정적인 결과그러한 테스트2.
당사자계약은 고객과 계약자입니다.
공사계약의 특징 중 하나는 공사결과물 인도 이후에도 당사자 간 관계가 지속될 수 있다는 점이다. 이는 계약자가 건설 완료 후 고객 직원 교육, 다양한 유형의 운영 지침 준비 등을 포함하여 시설 운영과 관련된 다양한 유형의 서비스를 제공할 의무를 진다는 것을 의미합니다. 이러한 서비스의 양, 비용 및 기타 특성은 건설 계약 자체에서 결정됩니다.
계약자는 건설, 건설 및 설치, 설계 및 건설 및 현장에서 활동하는 기타 조직일 수 있습니다. 건설 생산, 시민 기업가도 마찬가지입니다. 관련 유형의 작업을 수행하려면 해당 활동을 수행할 수 있는 라이센스가 있어야 합니다.
자본 건설을 수행할 때 일반 계약 시스템이 널리 사용됩니다. 고객은 특정 작업 세트를 수행하기 위해 하도급 계약을 기반으로 전문 조직을 유치하는 일반 계약자라는 하나의 건설 조직과 계약을 체결합니다. 하청업체로. 업무를 수행하는 시민은 일반 계약자 및 하청 계약자 역할도 할 수 있습니다. 기업가 활동법인을 형성하지 않고.
고객은 하청업체가 수행한 작업을 포함하여 계약에 명시된 기한 내에 고품질로 모든 작업을 완료할 책임이 있는 일반 계약업체와만 계약 관계에 있습니다. 그는 하청업체에 위임된 작업 패키지의 실행에 대해 일반 계약업체에 대한 책임을 집니다.
하도급 계약 법적 성격원도급자가 고객의 역할을 하고 하도급자가 도급자의 역할을 하는 건설계약입니다.
계약자의 동의를 받아 고객은 특정 설치 및 기타 특수 작업을 수행하기로 계약을 체결할 권리가 있습니다. 이 개체다른 계약 설치 및 기타 전문 기관과의 건설. 고객이 체결한 이러한 계약을 직접이라고 합니다. 직접 계약은 또한 개발자가 자본 건설을 수행하는 혼합 방법으로 체결한 계약 계약으로 간주됩니다.
건설계약(하도급)의 주체는 도급자(하도급자)의 최종 활동 결과이다. 도급계약상으로는 시공사가 고객에게 인도한 해당 건설사업(기업, 건물, 구조물)이고, 하도급계약상으로는 완성된 단지이다. 특정 작품(위생, 설치 등), 건설 프로젝트 전체에 대한 작업의 일부를 구성하고 하청업체가 일반 계약자에게 넘겨줍니다. 혼합공법으로 체결된 직접계약의 주체도 특정 작품의 집합이다.
건설계약은 공사수행에 관한 다른 계약과 구별할 수 있는 여러 가지 특징을 가지고 있습니다.
본 계약에 따른 작업은 대상(노동 대상) 위치에서 직접 수행됩니다.
계약의 대상은 구체적입니다(건설 생산의 최종 산물인 기업, 건물, 구조물 또는 기타 부동산 또는 건설 프로젝트의 특정 작업의 완성 세트). 주제 구성(계약 당사자는 자본 건설 분야의 투자 활동 참가자입니다)
고객과 계약자 간의 계약 관계 기간, 협력 적절한 실행 계약상 의무;
폭넓은 적용일반 계약 시스템;
자본 건설 관계를 관리하는 특별 규정 시스템이 존재합니다.
건설 계약의 주제 및 기간. 합의서 양식. 계약 및 하도급의 체결. 예비 합의. 계약의 수정 및 종료.
규칙에 따른 계약의 주제는 건설, 설치, 특수 작업 및 기타 작업의 수행입니다.
2) 필수 신청건설 계약에는 작업 일정과 지불 일정이 포함됩니다.
3) 계약의 대상인 운영 및 건설 작업에 허용되는 대상에 대해 확립됩니다. 보증 기간 2년. 건설 계약을 체결할 때 당사자는 더 긴 보증 기간을 설정할 권리가 있습니다. 작업 결과의 품질 보장은 계약에서 달리 규정하지 않는 한 작업 결과를 구성하는 모든 항목에 적용됩니다.
민법 제696조의 규정에 따라 다음과 같이 건설계약을 체결합니다.
기업, 건물, 구조물 또는 기타 물건의 건설 또는 재건축
건설, 설치, 특수 및 기타 작업 수행
건물, 구조물 및 기타 물체의 주요 수리 작업. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 계약에서 이를 제공하는 경우 계약자는 고객이 계약에 지정된 기간을 수락한 후 시설의 운영을 보장할 의무를 집니다.
건설 계약을 체결하려면 고객이 다음 사항을 갖추어야 합니다. 다음 문서:
1) 권리를 증명하는 서류 토지 계획
2) 현지 임원의 허가 및 행정 기관시설 건설을 위해
3) 심사에 합격하고 승인된 문서의 설계 및 견적 적절한 방법으로
4) 의무적인 경우 계약 입찰 수행에 관한 프로토콜.
건설계약은 발주처와 시공업체 간의 적절한 협상 후 합의에 의해 체결되거나 입찰을 기반으로 체결될 수 있습니다.
도급입찰은 건설공사를 발주하고, 경쟁을 통해 도급업자나 공급자를 선정하는 방식이다.
입찰은 필수입니다:
1) 공화당 예산에서 자금 조달이 제공되는 경우 건설 비용이 3000 기본 단위 이상인 경우
2) 건설비가 기본 유닛 50,000 이상인 경우
외국인 투자자가 건설 자금을 전액 조달하는 경우 입찰은 진행되지 않습니다. 또한, 긴급상황 해소를 목적으로 계약을 체결할 때에는 입찰을 실시하지 않습니다. 비상 상황, 주거용 건물 건설의 경우 계약 입찰이 부족하여 무효로 선언되는 경우 필요한 수량지원자 등
예비합의서에는 계약의 대상, 체결 시기, 당사자의 건설 준비 책임 및 기타 사항을 설정할 수 있는 조건이 포함됩니다. 필수 조건주요 계약. 예비계약에 기간을 명시하지 않은 경우에는 체결일로부터 1년 이내에 계약을 체결해야 합니다. 예비 합의. 예비합의를 체결한 당사자가 근로계약 체결을 기피하는 경우, 상대방은 해당 합의를 강제로 체결할 것을 요구하며 법원에 갈 권리가 있습니다. 예비 계약의 형식과 관련하여 Art의 규칙. 민법 399조에 따라 예비 계약은 다음과 같은 형식으로 체결됩니다. 법으로 정한 것기본 계약의 경우, 기본 계약의 형식이 확립되지 않은 경우 서면으로. 예비합의서 형식의 규정을 따르지 않으면 합의 자체가 무효가 된다.
민법 제420조 3항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 일방적인 거절계약의 전부 또는 일부 이행을 거부하는 경우, 법률 또는 당사자 간의 합의에 따라 거부가 허용되는 경우 계약은 각각 종료되거나 수정된 것으로 간주됩니다.
