토지에 대한 도시계획계획은 언제까지 유효한가요? GZU란 무엇입니까: 디코딩, 이 문서를 얻는 방법 및 필요한 이유

2017년 7월 초부터 토지계획(약칭 GPZU)의 도시개발계획 승인은 절차가 다르다. 이전에는 러시아 연방 민법 제46조(제17조)에 따라 지방자치단체는 개인 또는 개인이 신청서를 제출한 날로부터 30일(월) 이내에 GPZU를 준비하고 승인해야 했습니다. 회사. 7월 1일부터 러시아 연방 민법 57.3조가 발효되었으며, 이에 따라 지방자치단체는 신청서를 제출한 날로부터 20일 이내에 GPZU를 준비하고 등록한 후 신청자에게 문서를 발급해야 합니다. 이것은 어떤 종류의 문서입니까? 누가, 어떻게 승인하나요? 아래에서 이러한 뉘앙스와 기타 뉘앙스를 고려할 것입니다.

개별 주택 건설(IHC)을 위한 GPZU는 특정 부동산의 건설 또는 재건축이 필요한 토지 측량 프로젝트입니다. 이 문서에는 계획된 건물과 이미 건설된 건물 모두에서 건설 중인(재건축) 건물에 대한 다른 구조물의 근접성에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 또한 GPZU는 위험을 최소화하고 토지 할당을 보다 효율적으로 관리할 수 있는 모든 통신, 선형 개체 및 기타 정보를 기록합니다.

설계 시작 전에 문서가 접수되어야 합니다. GPZU를 준비하고 승인하지 않고 프로젝트에 투자하는 것은 심각한 위반으로 간주됩니다. GPZU의 개발은 다음과 같은 토지 계획과 관련하여 개발되었습니다.

• 그들은 지적에 등록되어 있습니다.
• 초안 레이아웃이 있습니다.
• 그들은 건축과 토지 이용에 관한 규칙을 가지고 있습니다.
• 그들은 기성 토지 측량 프로젝트를 가지고 있습니다.

GPZU는 자본 건설 프로젝트와 관련된 건설 작업 문제를 해결하는 주요 문서입니다. 도시계획계획은 건설작업의 규칙을 규제하는 기존 기준을 반영합니다.

GPZU가 없으면 기존 건물 근처에 새로운 시설을 건설하는 것은 불가능합니다. 도시계획계획은 다음과 같은 경우에 필요합니다.

• 건축허가를 받습니다.
• 프로젝트 문서 작성.
• 토지 계획의 경계에 관한 프로젝트 개발.
• 수행된 작업을 통제합니다.
• 건설(재건축) 후 완성된 구조물을 가동합니다.

GPZU의 구조와 내용은 현재 표준과 입법 규범을 준수합니다. 문서의 형식은 지역 개발부 명령 번호 207에 의해 결정됩니다. 건설 계획이 수행되는 기준이 되는 모든 뉘앙스를 고려합니다. 일반적으로 GPZU를 작성하고 승인할 때 권한 있는 기관은 러시아 연방 민법 조항을 따릅니다. 이상적인 건설 프로젝트를 만드는 데 필요한 정보가 포함되어 있습니다.

도시 계획 계획 자체는 러시아 연방 민법 조항의 다양한 조항을 반영합니다. 이 문서는 또한 전기, 가스 공급, 기술 규제 등에 관해 해당 국가에서 시행되는 여러 법률을 기반으로 합니다. 이는 건설 중 반드시 준수해야 하는 요구 사항을 정의합니다.

도시계획은 누가 승인하나요?

GPZU의 조정 및 승인은 지방 행정 기관의 임무입니다. 일반적으로 구조에는 도시 계획 및 건축 문제를 다루는 특수 단위가 포함됩니다. 그들은 GPZU의 개발을 맡은 사람들입니다. 문제의 문서가 다차 토지 측량에 적용되지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

GPZU 등록 신청서는 토지 위치에 있는 지방 정부 기관에 제출됩니다. 절차를 단순화하려면 MFC에 문의하세요. 모스크바 영토에서는 Mosarchitecture가 전자 형식으로 제공하는 5가지 공공 서비스 목록에 도시 개발 계획 제공이 포함되어 있습니다.

제대로 승인하는 방법은 무엇입니까?

러시아 연방 지역에 관계없이 토지 계획에 대한 권리 보유자가 신청서를 제출합니다. 이는 개인 기업가, 소유자, 임차인이거나 토지 사용자 또는 토지 소유자 범주에 속하는 개인 또는 회사일 수 있습니다. 동시에, 토지 자체는 지적의 주정부에 등록되어야 합니다.

GPZU를 준비하는 과정에서 지방 정부는 다음 문서를 사용합니다.

• 도시 구역 설정 및 영토 계획 문서.
• 도시 계획 분야의 설계 표준.
• 영토 계획 서류.
• 국가 부동산 지적부에 포함된 정보와 도시 개발 활동 및 영토 계획과 관련된 정보 시스템에 포함된 정보입니다.
• 자본 건설 객체를 엔지니어링 및 기술 네트워크에 연결하기 위한 기술 조건.

GPZU 제공 신청서를 받은 날로부터 7일 이내에 행정부는 계획된 시설을 재건축 또는 건설에 연결하기 위한 기술적 조건을 제공하기 위해 다양한 구조에 요청을 보냅니다. 지방자치단체에 기술사양을 제공하는 것은 의무사항이다. 기술 사양 제공 기한은 러시아 연방 민법(제48조 7항)에 의해 정해져 있습니다. GPZU 제공 신청 시 플롯 권한이 있는 사람이 사용 목적을 명시하지 않은 경우, 승인된 조직은 규칙에 포함된 정보를 기반으로 엔지니어링 및 기술 지원에 대한 가능한 연결 위치에서 최대 부하를 결정합니다. 토지 이용을 위해).

프로세스

회사와 개인 기업가는 현재 결의안을 고려하여 전자 형식으로만 신청서를 제출해야 합니다. 개인은 클래식(종이) 형식 또는 포털(Moskomarkhitektura의 한 창)을 통한 전자 형식으로 등록할 수 있습니다. 문서를 전자적으로 제출하려면 다음을 수행해야 합니다.

• "서비스" 탭 아래의 Mos.ru 웹사이트로 이동하세요.
• 개인 계정을 등록하세요.
• GPZU 준비 진행 상황을 모니터링합니다.

개인 계정 등록은 언급된 웹사이트나 공공 서비스를 제공하는 기존 MFC 네트워크를 통해 수행할 수 있습니다. 이러한 센터는 고객이 문서를 준비하고 관심 문제에 대한 조언을 제공하도록 돕습니다. 모스크바 개발자들은 개인 재량에 따라 종이 또는 전자 방식으로 도시 개발 계획을 수신하는 옵션을 선택합니다.

현행 규정을 고려하여 서비스를 받으려면 다음 서류가 필요합니다.

• 행정 규정의 부록 1을 고려하여 작성해야 하는 GPZU 취득 신청서.
• 개인 또는 회사의 대표자인 지원자(1인 이상)의 신원을 확인할 수 있는 서류. 위임된 사람이 신청하는 경우에는 신분증이나 위임장을 발급받아야 합니다.
• 개인 기업가의 통합 주 등록부에서 추출합니다(개인 기업가에 대해 이야기하는 경우).
• 통합 주 법인 등록부(회사용)에서 발췌합니다.

실습에 따르면 인구 밀집 지역이 행정 센터에서 멀수록 GPZU 변경 등록 조건이 더 높아집니다. 문서 수신자는 토지 계획에 대한 지형 조사를 받아야 할 수도 있습니다. 러시아 연방의 일부 지역에서는 도시 계획 제공에 대한 수수료를 요구하기도 합니다.

타당성

단 하나의 규제 문서에도 GPZU의 유효 기간이 언급되어 있지 않습니다. 동시에 그러한 문서의 기간이 무제한이라는 표시가 있습니다. 도시개발계획을 수립하는 데 드는 비용은 꽤 높기 때문에 건설사가 기한이 촉박하거나 시급하다고 인식하는 것은 옳지 않다. 따라서 GPZU를 추가로 승인하거나, 재승인 절차를 거치거나, 문서를 재등록할 필요가 없습니다.

발생할 수 있는 유일한 일은 다양한 이유로 인해 변경이 필요한 경우입니다. 이러한 작업을 완료하지 못하면 건설 및 설계를 시작할 수 없습니다.

변경 사항

문서의 수정 사항에는 특별한 주의가 필요합니다. 일부 정보의 오류나 허위가 확인되면 작업이 수행됩니다. 결론은 GPZU에 입력된 정보의 법적 효력은 입력, 준비 및 승인 시점에만 확장된다는 것입니다. 이후에는 다른 구조에 대해 어떤 작업이 계획되어 있는지를 고려하여 상황이 변경됩니다. 공통 맥락 내의 객체들 간의 긴밀한 관계는 일반적인 도시 계획 맥락 내에서 결정될 수 있습니다.

인근 토지에 있는 한 객체의 변경으로 인해 건설 중인 객체와 관련된 변경이 필요할 수 있습니다. 변경 프로세스는 지방자치단체에서 도입한 기존 규칙 및 규정을 고려하여 결정됩니다. 이 규칙은 모든 건설 회사에 동일합니다.

일부 지역에서는 특별법의 도움으로 도시 계획에 포함된 정보의 수정 및 조화에 대한 요구 사항이 설정됩니다. 이 작업은 1년에 한 번씩 수행되어야 합니다. 다른 경우, 지방자치단체는 상황이 합의되고 기존 GPZU가 수정될 때까지 추가 활동을 수행할 수 없음을 개발자에게 알립니다.

지방자치단체가 추가할 수 있습니다. 문서 변경 요구 사항이 자치 당국 자체의 권장 사항이라면 건설 회사는 해당 작업 수행으로 인해 손실을 입어서는 안됩니다. 또한, 자비로 도시개발계획을 강제로 작성하는 것도 불법입니다. 현 단계에서는 도시 계획 계획에 추가(변경)가 필요한 상황이 중재 법원에서 가끔 발생합니다.

수정에 대한 주도권이 피고로부터 나오고 그 자신이 도시 계획 계획의 정보 관련성에 영향을 미치는 변경과 관련이없는 상황에서 사법 당국은 원고의 편을 듭니다. 그럼에도 불구하고 사법 당국은 개정의 필요성을 결정하는 객관적인 사실을 항상 고려합니다.

연락처를 남겨주시면 전문가가 최대한 빨리 전화를 드릴 것입니다.

토지 계획에 대한 도시 계획 계획은 특정 토지 (지적 등록부에 등록됨)에 대한 건축 허가의 주요 제한 사항 및 매개 변수를 나타내는 문서입니다.

도시 계획은 다음과 같은 목적으로 개발되고 발행됩니다.

• 신축의 실시
• 자본 건설 프로젝트의 재건축을 수행
• 토지 계획의 도시 계획 잠재력 평가

도시 계획 계획은 다음 사항에 필요한 문서입니다.

• 신축 또는 재건축을 위한 설계 문서 개발
• 설계 문서 검토를 수행하려면
• 건축허가를 받고 시설시운전증명서를 받으려면

토지의 투자 매력과 일반적으로 토지 소유자의 시설 건설 또는 재건축 계획 실현 가능성은 GPZU에 표시된 개체 개발 가능성의 매개변수에 따라 달라집니다. 더 중요한 것은 도시 계획에 포함될 가능한 매개변수에 대한 사전 평가이며, 더 중요한 것은 도시 계획 법안, 규제 당국의 복잡한 의사 결정 및 토지 소유자의 이익을 보장합니다.

RANTA Development는 투자자가 요구하는 매개변수를 사용하여 GPZU 출시에 대한 전문적인 지원을 제공합니다.

토지의 도시계획계획의 법적 성격

모스크바에서 러시아 연방의 도시 계획법이 발효되기 전에 비슷한 목적의 문서가 작성되었습니다. 즉, ARI로 약칭되는 도시 개발 대상 영토 플롯의 사용 허가에 관한 법률입니다. 그러나 ARI가 "수동 모드"("현장 개발"을 위한 충분한 기회 제공) 건설 가능성에 대한 다양한 수준의 조정을 가정하면 나중에 GPZU는 영토 계획의 요소가 되어 개발 계획을 준수함을 보여줍니다. 지역.

이제 토지의 도시 계획 계획은 토지와 관련된 현행 규정, 도시 계획 및 기술 제한에 따라 지방 자치 단체의 토지 사용 및 개발 규칙에서 추출한 (인증서) 성격을 갖습니다. GPZU에는 추가 설계 및 건설에 필요한 도시 개발의 모든 매개변수가 포함되어야 합니다. 또한 프로젝트 개발 및 승인 중에 이루어져야 하는 주요 승인을 나타냅니다.

이 문서는 권리를 확립하지 않고 현재 매개변수(건설 및 재건축의 가능성과 한계)만 수집합니다.

• 도시 계획의 개별 번호(식별자), 위치 주소 및 부지의 지적 번호, 면적
• 신청자와 개발자의 이름
• 토지 계획 및 도시 계획 규제 라인의 도시 계획 계획 작성; GPZU 도면은 지형 기반(일반적으로 M1:500)을 기반으로 작성됩니다.
• 토지의 경계;
• 공공 지역권 구역의 경계;
• 건물, 구조물, 구조물의 허용 가능한 배치 장소를 결정하기 위해 토지 경계의 최소 후퇴, 외부 건물, 구조물, 구조물의 건설이 금지됩니다.
• 토지 계획의 도시 계획 규정에 관한 정보;
• 토지의 허용된 사용에 관한 정보(토지의 허용된 모든 유형의 사용에 대한 정보),
• 토지 계획이 영토 사용에 대한 특별한 조건이 있는 구역 경계 내에 전체 또는 부분적으로 위치하는지 여부를 포함하여 토지 계획 사용 제한에 대한 정보
• 토지 계획에 대한 자본 건설 또는 재건축 프로젝트의 목적, 매개 변수 및 배치에 대한 요구 사항;
• 자본 건설 프로젝트, 미완성 건설 프로젝트에 대한 정보; 문화유산지;
• 엔지니어링 지원 네트워크 연결을 위한 기술 조건에 대한 정보
• 플롯 분할 가능성에 대한 정보

GPZU의 유효기간은 3년입니다.

GPZU에 지정된 매개변수는 교리가 아닙니다. 필요한 경우 투자자의 개발 계획에 따라 도시 계획에 지정된 매개변수를 조정하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그 중에서도 다음과 같은 방법이 있습니다.

• PZZ 변경(서비스 페이지 링크) PZZ 변경
• 영토 계획 프로젝트 개발 (서비스 페이지 링크 PPT 개발 및 승인)
• 토지 법적 관계 변경(토지 면적 변경, 카테고리 변경 및 VRI)

또한 GPZU 발급에 대해 법정에서 이의가 제기될 수 있다는 점을 기억해야 합니다.

필요한 매개변수를 갖춘 GPZU를 성공적으로 획득하는 열쇠는 고품질 도시 계획 연구와 필요한 문서 수집입니다.

• 공공 서비스 제공을 신청합니다.
• 신청자의 신분증.
• 신청인의 대리인의 권한을 확인하는 문서: 법인 대표의 경우 - 법인 대표 또는 승인된 사람이 서명한 공증 위임장, 개인 대표의 경우 - 공증 위임장.
• 토지 소유권 증명서 및 토지 계획에 대한 임대 계약 또는 토지 계획 사용에 관한 기타 계약을 포함하여 토지 계획에 대한 현재 소유권 문서의 사본.
• 토지 계획의 지적 추출물(USRN 추출물) 토지에 위치한 건물, 구조물, 구조물, 미완성 건축 프로젝트의 지적 여권 사본(2008년 2월 18일자 러시아 법무부의 명령에 의해 승인된 양식) 구성.
• 1997년 7월 21일 연방법이 발효되기 전에 발행된 건물, 구조물, 토지에 위치한 구조물, 부동산에 대한 권리 행위 또는 부동산에 대한 기타 권리 행위에 대한 국가 등록 증명서 사본 122-FZ "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한 것"
• 부동산 및 거래에 대한 통합 주 권리 등록부에서 발췌한 것(아파트 건물의 건물 소유자로부터 신청하는 경우) 모든 수정 사항 및 추가 사항이 포함된 헌장 사본(법인의 경우).
• 주정부 등록 증명서 사본(법인 및 개인 기업가용)

도시계획계획 수립 시기 및 비용

도시계획법은 GPZU 발행 기한을 영업일 기준 20일로 설정합니다.

토지에 대한 도시 계획 계획을 작성하는 데에는 수수료가 없습니다(러시아 연방 도시 계획법 제 57.3조 6부).

그러나 실제로는 필요한 기술 및 경제적 지표를 갖춘 GPZU를 획득하기 위해 모든 종류의 예비 조치, 설명, 요청 및 승인이 필요한 상황이 발생합니다. 이로 인해 GPZU 취득 기간이 수개월 연장됩니다. 결과를 달성하기 위한 투자자의 비용도 0이 아닐 수도 있습니다.

축적된 경험과 연결 덕분에 RANTA 개발 전문가는 준비 작업을 유능하게 수행하고 필요한 당국을 신속하게 통과할 수 있도록 문서 패키지를 준비하며 비용을 절감하고 GPZU 수령 속도를 높일 수 있습니다. 우리 서비스 비용은 당신을 즐겁게 놀라게 할 것입니다!

위험 토지 계획의 도시 계획 계획

많은 사람들은 어떻게 GPZU를 잘못 획득한 다음 시간과 비용이 많이 드는 방식으로 이를 변경할 수 있는지 두려워합니다. 이건 틀렸어! 도시계획법 개정으로 인해 GPZU 획득은 상당히 "안전한" 이벤트가 되었습니다. 그러나 사전 조사(감사)를 수행하지 않았다면 전혀 예상하지 못한 결과를 받을 수도 있다는 준비가 필요합니다.

GPZU를 획득할 때 발생하는 가장 일반적인 문제는 다음과 같습니다.

• "기존 상황에 따라" 발행된 "nulevka" GPZU 수령, 즉 건설 또는 재건축을 허용하지 않습니다(예: 모스크바 - 지수가 "0" 및 "F"인 영토 지역).
• 투자자의 자산 개발 계획을 고려하지 않은 매개변수를 사용하여 GPZU를 획득합니다.
• 서류가 잘못 준비되어 GPZU 발급이 거부되었습니다.

GPZU를 개발하는 동안 도시 계획 규정, 표준 및 규정의 요구 사항을 준수하지 않거나 향후 문서를 잘못 준비하면 시설 건설 또는 재건축에 대한 허가 발급이 거부될 수 있습니다. 그렇기 때문에 투자자는 토지 개발 가능성과 함께 자신의 이익을 보호하고 필요한 매개변수를 갖춘 도시 개발 계획을 준비할 수 있는 전문가에게 문의하는 것이 더 좋습니다.

모스크바 및 모스크바 지역에서는 RANTA Development 직원이 투자자가 원하는 목표와 결과를 효과적으로 달성할 수 있습니다. 우리 회사는 오랫동안 수도권과 지역에서 경쟁력 있는 가격으로 서비스를 제공해 왔으며 소규모 개인 투자자 및 대기업과 협력하고 있습니다.

GPZU는 모스크바에 어떻게 등록됩니까? 투자자가 알아야 할 사항은 무엇입니까?

모스크바에서는 토지 계획에 대한 도시 계획이 모스크바 시 건축 및 도시 계획 위원회(Moskomarkhitektura)에서 발행됩니다.

일반적으로 행정 규정에 따라 GPZU를 취득하는 절차는 매우 간단합니다. 그러나 모스크바의 개발자, 투자자 및 토지 소유자가 문서를 준비하고 필요한 결과를 얻는 데 정기적으로 심각한 어려움을 겪는 경우가 종종 있습니다. 건설 및 도시 계획 문제의 전문가가 아니면서 모스크바에서 고품질의 전문적인 방식으로 필요한 매개변수를 사용하여 GPZU의 개발 및 승인을 수행하는 것은 극히 어렵습니다.

RANTA Development는 모스크바에서 GPZU를 획득하기 위해 다음 단계를 수행합니다.

• 토지 계획과 관련된 한계와 기회를 식별하는 도시 계획 감사가 수행되고 있습니다. 우리는 먼저 사이트에 어떤 매개변수가 가능한지, 그리고 우리가 그 개선에 어떻게 영향을 미칠 수 있는지 알아봅니다. RANTA 개발 직원은 매개변수의 달성 가능성과 예비 조치의 필요성(토지 경계 명확화, 토지 구획 수정 필요성, 토지 법적 관계 정산 등)을 전달하고 사전에 규정합니다.
• 직원은 필요한 문서 패키지를 준비하여 모스크바 건축 위원회에 제출합니다.
• 전문가들은 필요에 따라 Moskomarkhitektura, NIIPI 모스크바 일반 계획, 현 국토 계획 위원회, DGI, 문화유산부, Moskomstroyinvest 및 기타 당국을 통해 문서에 대한 지원을 제공합니다.
• 마지막 단계는 투자자(TEP)가 요구하는 매개변수를 갖춘 GPZU를 획득하는 것입니다.

일반적으로 모스크바의 국영 토지 등록은 영업일 기준 20일(행정 규정에 따라)에서 3~6개월(토지 경계 명확화와 같은 예비 준비 작업을 수행해야 하는 경우)까지 지속됩니다. , 토지 법적 관계 해결 등) .

모스크바 지역에서 GPZU 획득

현재 토지 계획의 도시 계획은 현재 PPT, PMT 및 기타 문서를 고려하여 지자체의 토지 이용 및 개발 규칙에서 발췌한 것입니다. GPZU는 개인이나 법인 또는 그 대리인이 작성한 신청서를 제출한 후에 발급됩니다.

모스크바 지역에서는 GPZU가 모스크바 지역의 건축 및 도시 계획 본부(개별 주택 건설 프로젝트 제외)에 신청하면 발급됩니다. 현행 행정 규정에 따라 이 서비스를 받으려면 GPZU를 전자적으로 신청하는 것이 가장 편리합니다.

개별 주택 건설 대상의 토지 계획에 대한 도시 계획 계획의 발행은 자치구 또는 도시 구역의 지방 행정 기관에서 수행합니다.

RANTA 개발 전문가는 모스크바 지역 건설부, 부서 간 위원회(IMC), 모스크바 지역 도시 계획 위원회, 모스크바 지역 건축 본부(GUAG)를 통해 문서 준비에 대한 전문적인 지원을 제공합니다. 모스크바 지역의 기타 당국.

비용을 결정하는 주요 요인은 무엇입니까?

준비 지원 비용과 GPZU 취득 비용은 부지마다 다르며 어느 정도 부지의 면적과 특성에 따라 다릅니다.

우리의 경험에 따르면 모스크바에서 GPZU를 취득하는 데 드는 비용은 더 높습니다. 수도에서는 모스크바 지역보다 건설 현장에 훨씬 더 많은 제한이 있고 의사 결정 시스템이 더 복잡합니다. 따라서 결과를 얻으려면 훨씬 더 많은 노력과 시간이 필요하고 그에 따라 비용도 높아집니다.

모스크바 지역에서는 토지에 대한 전문적인 지원 및 도시 개발 계획 획득 비용이 모스크바보다 평균적으로 낮습니다.

RANTA 개발 전문가는 귀하의 토지 계획에 대한 주 토지 계획 획득의 복잡성 수준을 평가하고 실행 계획을 개발하며 서비스에 대한 상업적 제안을 발행할 준비가 되어 있습니다. 문의하기!

현재 계획된 부지 개발을 진행하기 위해서는 GPZU 등의 문서 작성이 필요하다. "이게 뭐죠?" - 물어. 이 질문에 대한 자세한 대답은 이 본문에서 제시될 것입니다.

GPZU-이게 뭐죠?

도시계획계획은 모든 시설물 건설에 필요한 가장 중요한 문서 중 하나입니다. 그의 역할은 중요하다. 건설중인 GPZU는 초기 허가 자재에 속합니다. 이는 구조의 목적, 층수 및 기타 필요한 매개변수를 지정합니다. GPZU 등록은 별도의 문서와 영토 토지 측량 프로젝트의 필수적인 부분으로 이루어집니다.

이 계획이 왜 필요한가요?

GPZU의 형태는 러시아 연방 정부에 의해 확립되었습니다. 이는 토지의 개발 및 운영에 필요한 요구 사항을 정의합니다. 이건 중요하다. 본질적으로 GPZU는 토지 계획의 사용이 허용되는 방법과 개발을 위한 최대 매개변수가 무엇인지 개발자에게 설명합니다. 후자는 구조의 높이와 영토 사용 비율에 관한 것입니다.

투자자-개발자는 다음과 같은 경우에 이 문서가 필요합니다:

1. 심사를 위한 설계도서를 제출한다.

2. 시설 시운전을 위해.

GPZU를 획득하려면 필요한 문서 패키지를 수집해야 합니다. 해당 목록은 Moskomarkhitektura 웹사이트와 이 기사에서 확인할 수 있습니다.

법적 근거

이는 다음 문서를 기반으로 합니다.

1. 5 러시아 연방 영토 계획에 관한 장.
2. 연방법 제 14조, 15조, 16조 "러시아 연방 지방 자치 조직의 일반 원칙".
3. 2005년 12월 29일자 러시아 연방 정부 법령 No. 840 "GPZU 형식".
4. 이 문서의 양식을 작성하는 절차에 대한 지침 번호 93(2006년 8월 11일자)(러시아 연방 지역 개발부 명령에 의해 승인됨).

GPZU의 목적

이에 대한 내용은 러시아 연방 민법 제41조 및 제44조에서 읽을 수 있습니다. 이를 연구한 결과, 건설이 이루어질 현장을 명확하게 정의하려면 이 문서가 필요하다는 것을 이해할 수 있습니다. 이건 중요하다. GPZU는 이미 건설된 지역과 객체 건설만 계획된 지역 모두에 적용됩니다. 이는 "국가 부동산 지적에 관한 법률" 제38조 10번째 부분에 포함된 정보와 완전히 일치합니다.

러시아 법률은 이 문서에 표시된 정보를 명확하게 정의합니다. 다음은 8가지 주요 사항입니다.

이 자료에는 표시된 토지 영토를 여러 구획으로 나눌 수 있는지 여부에 대한 정보도 포함될 수 있습니다.

문서의 중요성

다음 작업에는 GPZU 획득이 필요합니다.

위의 내용은 이 문서의 중요성을 강조합니다. GPZU 발행은 시 정부의 승인과 도시 계획 결론을 받은 후에만 수행됩니다. 이는 꽤 중요한 조건입니다. 이 모든 것은 GPZU 등록에 필요합니다. 모스크바도 예외는 아니다. 이 경우 수도 정부 당국으로부터 동일한 자료가 필요합니다.

별도의 문서로 GPZU

이것은 위에서 이미 언급되었습니다. GPZU는 영토 측량 프로젝트와 별도로 발행될 수 있습니다. 이렇게 하려면 신청서를 제출해야 합니다.

GPZU는 30일 이내에 발급되어야 합니다. 이것이 바로 도시개발계획을 작성하고 승인하기 위해 신체에 할당된 선이다. 그러면 이 문서가 신청자에게 제공됩니다. 이에 대한 비용은 없습니다.

중요한 기준

러시아 연방 민법, 즉 이 문서와 관련된 부분을 조사한 결과 다음과 같은 결론에 도달할 수 있습니다.

GPZU를 취득하는 데 필요한 서류 목록

이 자료의 공개 신청서에는 다음 문서가 첨부되어 있습니다.

1. 여권(사본). 개인용.
2. 필요한 경우 위임장 사본.
3. 특정 영토.
4. 자본 건설의 사본 및 대상(있는 경우).
5. 기존 통신이 있는 지역. 실행 기간은 1년을 넘지 않습니다.
6. 토지에 대한 자본 건설 프로젝트의 기술 여권(가능한 경우).
7. 자본 건설 프로젝트를 위한 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크 연결 가능성에 대한 기술 조건을 나타내는 자료.
8. 국가 문화유산 등록부에서 발췌한 내용과 이를 보호할 권한이 있는 관련 기관의 결론(필요한 경우).

GPZU는 어떤 기준으로 만료되나요?

이는 다음과 같은 경우에 발생합니다.

• 토지 소유권의 포기.
• 하층토 사용 허가 종료.
• 특정 영토에 대한 재산권 및 기타 권한을 강제 종료합니다. 지방자치단체나 주 정부의 필요에 따라 토지를 점유하는 것도 포함됩니다.
• 법인 및 개인이 특정 토지에 대한 권리를 취득하는 데 근거가 되는 임대 계약 및 기타 계약의 종료.

GPZU와 관련된 어려움

관련 법률에서 요구하는 대로, 이 문서의 섹션을 작성하는 데 필요한 정보는 개발 및 토지 이용 규칙, 토지 측량 프로젝트 또는 영토 계획 자료에 따라 설정되어야 합니다. 모두 누락된 경우 임시 규정에 따라 이러한 기준이 승인됩니다. 따라서 모스크바에는 개발 및 토지 이용에 대한 특별한 규칙이 아직 없습니다. 국토계획문서와 토지측량사업에 대해서는 도시면적의 30%만 제공된다. 그러나 시간 규정도 없습니다. 이는 GPZU의 준비 및 작성이 개발 및 토지 사용 규칙의 단 하나의 초안에 따라 수행됨을 의미합니다. 따라서 높이와 밀도와 관련하여 특정 영역을 사용하기 위한 매개변수는 이를 줄여 변경하기가 매우 쉽습니다. 이는 모스크바 도시 계획 토지 위원회의 실무 그룹의 결정에 따라 발생합니다. 따라서 GPZU를 변경하는 것은 매우 간단한 과정입니다.

모스크바를 예로 들어, 한 가지 어려움을 살펴보겠습니다. 2010년에 이 도시의 일반 계획이 발효되었다는 사실에 있습니다. 이에 따라 수도 영토의 70%가 개발 및 재편성 구역에 속합니다. 이로 인해 해당 영역에 대한 GPZU 수령은 필요한 레이아웃에 대한 문서 개발이 선행되어야 한다는 사실로 이어집니다. 도시의 나머지 영토 거의 전체가 안정화 구역에 속했으며 주로 주거용 건물로 보존되었습니다. 러시아 연방 민법에 따라 토지 사용 규칙은 자본 건설을 위한 부지 및 대상물의 권리 보유자의 권리와 이익을 준수하고 보장하기 위해 개발되었습니다. 이는 주어진 영역을 가장 효율적인 방법으로 사용할 수 있는 선택권을 제공함으로써 달성되어야 합니다. 그러나 실습에서 알 수 있듯이 도시 계획 토지위원회 실무 그룹 회의에서 GPZU를 고려할 때 부동산 건설에 대한 의도와 법적 권리를 완전히 실현할 수 있는 사람은 거의 없습니다.

그러나 요구되는 영토가 완전히 형성되었고 그에 대한 모든 권리가 등록되었는지 어떻게 판단할 수 있습니까? 러시아 연방 민법에 따라 부지 경계를 설정하기 위해 특정 토지 측량 및 계획 프로젝트가 개발되고 있습니다. 이는 필요한 조치입니다. 그러나 형성 및 지적 등록 중에 발생할 수 있는 경계가 이미 존재하는 경우 영토 계획에 관한 문서를 준비할 필요가 없습니다. 결국 조사할 때 매우 중요한 규칙은 불가침성입니다. 따라서 그러한 토지 영토의 경우 플롯 계획 프로젝트는 오히려 형식적입니다. 결국 이러한 경계는 어쨌든 변경되지 않습니다. 단점은 이러한 사이트의 대부분이 위치 승인 절차를 사용하여 형성되었으며 그 결함은 모든 사람에게 잘 알려져 있다는 것입니다. 이는 해당 영토의 개발 및 사용에 대한 전망과 그 한계가 고려되지 않았음을 의미합니다. 일반적으로 전문 문헌을 읽은 후 GPZU가 영토 계획에 필요한 자료로 잘못 분류되었다는 결론에 도달할 수 있습니다. 이는 객관적인 사실입니다. 결국 GPZU 준비와 계획 문서 개발에는 공통점이 없습니다.

결론

요즘에는 도시계획법안의 모든 복잡성을 철저하게 이해하는 사람을 찾기가 어렵습니다. 그러나 관련 토지 위원회의 실무 그룹 회의에서 필요한 GPZU 승인을 위한 고품질 지원을 보장하고 가장 편리한 특정 문서를 얻으려면 이 분야의 전문가에게 도움을 구해야 합니다. 이것이 최선의 선택이 될 것입니다. 결과적으로 "GPZU - 정의 및 등록 방법"이라는 질문이 쉽게 해결될 것입니다.

토지의 상업적 개발이든 민간 개발이든 모든 유형의 건설 작업에는 관련 당국의 허가와 특정 문서의 실행이 필요합니다. 토지 계획의 어떤 건설이 불법인지 확인하지 않고 토지 계획의 GPZU가 무엇인지 고려해 봅시다.

GPZU 및 ZOS: 그게 무엇인가요?

첫 번째 약어는 “토지 계획에 대한 도시 계획 계획”을 의미합니다.

그렇다면 이 계획은 무엇을 위한 것입니까?이는 귀하의 부지 경계와 배치를 반영하며 건축 허가를 받기 위한 목적으로만 사용됩니다. GPZU 계획은 귀하의 현장에서 지방 정부가 건축을 허용하는 위치와 법으로 금지하는 위치를 기록합니다.

개발 무료 구역의 제한은 지하를 흐르는 각종 통신 케이블 및 파이프가 귀하의 현장 바로 아래에 위치할 수 있고 이에 따라 건설 작업의 결과로 영향을 받을 수 있다는 사실에 기인합니다. 이것이 주요 요인이지만 그 외에도 화재 안전 규범 및 규정, 위생 및 역학 기준, 건물 높이 기준, 인근 지역의 개발 전망, 현장 근처에 성장하는 계곡 및 저수지의 존재 등과 같은 다른 요인도 있습니다.

ZOS는 약자 적합성 결론,수행된 건설 작업이 GPZU에서 벗어나지 않는 경우 국가 건설 감독 기관에서 발행합니다. 이 문서는 신청서를 받은 후 10일 이내에 사이트 소유자에게 제공됩니다.

문서에는 어떤 정보가 포함되어 있나요?

토지 계획의 도시 계획에 포함된 정보는 러시아 연방 민법 제 44조 3부에 의해 규제됩니다. 다음을 포함합니다:

• 특정 토지의 경계;
• 공공 지역권 구역의 경계;
• 토지 경계까지의 최소 거리;
• 규정에 관한 정보입니다. 또한 해당 부지가 지방자치단체의 요구에 부합하지 않는 경우 GPZU에는 이 규정에 따라 허용되는 모든 유형의 건설 작업에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
• 법에 의해 허용되는 사이트 사용에 관한 정보
• 문화 또는 자본 건설 대상에 대한 정보.

문서를 얻는 방법?

등록 절차는 해당 신청서를 가지고 지역 행정 기관에 연락하여 필요한 모든 서류를 제공하는 것으로 시작됩니다. 계획을 얻기 위한 절차는 신청서 접수 후 영업일 기준 30일 이내에 완료됩니다.

수령 시 어려움이 있을 수 있음

30일이 법으로 규제되는 표준이지만 실제로 실습에서 알 수 있듯이 GPZU를 취득하는 데는 3개월 이상이 소요됩니다. 왜냐하면 신청서는 여러 수수료를 거쳐 필요한 모든 당국의 허가를 받아야 하기 때문입니다. 법을 위반하지 않고 더 빨리 문서를 받기 위해, 이러한 종류의 서비스를 제공하는 전문 기관에 문의할 수 있습니다.

어떤 경우에는 행정 당국이 도시 계획 계획 발표를 거부할 수도 있는데, 이는 드문 경우를 제외하고는 거의 항상 불법입니다. 예를 들어, 계획 개발은 토지 측량을 위한 특별 프로젝트의 일부로만 수행되고 귀하의 사이트가 위치한 지역에 대한 토지 측량은 수행되지 않았다는 사실을 언급할 수 있습니다. 그러한 거부는 전적으로 토지 관리 기관의 결점에서 비롯된 것이며 이는 귀하의 문제가 아니기 때문에 법적 효력이 없습니다. 그러나 안타깝게도 거절의 경우 법원을 통해서만 문서 취득이 가능합니다.

일반적으로 일부 도시와 마을에는 토지 이용 및 개발에 대한 규칙이 아직 없습니다. 그 중 하나가 모스크바입니다. 평균적으로 모스크바에는 전체 도시 토지의 30~35%에 대한 영토 계획 문서가 제공됩니다. 동시에 임시 규제가 있어야 하지만, 존재하지 않는 경우도 많습니다. 이러한 경우 도시 계획 및 토지 이용에 관한 시 위원회는 독립적으로 GPZU 발행을 결정합니다.

필요 서류

부지 계획을 얻으려면 먼저 다음 사항을 수집해야 합니다. GPZU 취득을 위한 서류, 어떻게:

• 토지에 대한 권리 등록 증명서 사본;
• 지적에서 추출;
• 여권 사본.

귀하는 토지에 대한 권리 등록 증명서를 손에 가지고 있어야하며 지적에서 추출한 내용은 인터넷을 통해 연방 지적 및 지도 제작 등록 서비스 또는 간단히 RosReestr로부터 이메일을 통해 얻을 수 있습니다. 편지는 3일 이내에 도착하지만 서비스 비용으로 220루블을 지불해야 합니다.

문서를 발행하는 사람

GPZU는 지역 행정 당국에서 발행합니다. 귀하의 사이트가 마을이나 도시에 있는 경우 해당 기관은 지방 행정부가 될 것이며, 도시에 있는 경우 건축 및 도시 계획을 위한 시 위원회에서 문서를 주문해야 합니다.

타당성

GPZU의 유효 기간현행법에 의해 정의되지 않으며 시간이 제한되거나 무제한인 문서입니다. 이 문제는 현재 해결되지 않았으며 사기의 "허점"으로 남아 있습니다.

즉, 해당 문서는 행정부가 이를 취소할 때까지 유효합니다. 이는 계획이 작성된 문서가 변경되었거나 이와 충돌하는 새로운 법률이 채택된 경우 발생할 수 있습니다. 외딴 지역과 마을에서는 GPZU가 실제로 무기한입니다.

가격

GPZU 비용을 얻는 절차는 완전 무료이며 모든 사람이 이용할 수 있습니다.

예시문서

완성된 GPZU의 제목 페이지는 다음과 같습니다.

구조물을 건설하기 전에 구조물을 적절하게 설계하고 생성하는 방법을 이해할 수 있는 기초 조사 작업을 수행해야 합니다. 진정한 고품질, 안전하고 신뢰할 수 있으며 내구성이 뛰어난 건물을 건설하려면 수많은 뉘앙스가 고려됩니다.

구조가 수많은 건축 규칙, 안전 요구 사항 및 미적 특성을 정확하게 충족시키기 위해서는 먼저 도시 계획 계획이 수립됩니다.

형성 절차는 전문가에 의해서만 수행되는 복잡하고 긴 과정입니다.

개념의 정의

도시 개발 계획(UP)은 주거용 건물을 세울 예정인 기존 토지의 주요 매개변수를 고려하는 토지 측량 프로젝트입니다.

건물을 건설하기 전뿐만 아니라 재건축 절차를 수행하기 전에도 문서가 작성됩니다.

주목적이 문서는 다음과 같은 일부 데이터를 기록합니다.

도시계획계획에 포함된 정보를 바탕으로, 위험이 최소화됩니다위험하거나 불필요한 행동을 수행합니다. 동시에 기존 토지를 효과적이고 효율적으로 관리하는 것이 가능합니다.

도시 계획 계획을 사전에 개발하지 않고 구조물을 건설하는 것은 규범을 심각하게 위반하는 것으로 간주됩니다.

그 개발되어야 한다지역:

• 구성 ;
• 건설 규칙이 적용되는
• 기획 프로젝트를 가지고;
• 소유하고 있는 .

이 문서를 조정하고 승인하는 것은 지방 당국입니다.

GP는 적용되지 않습니다여름 별장의 토지 측량을 위해.

문제에 대한 입법적 규제

도시 계획 계획 수립의 규칙과 뉘앙스가 포함 된 주요 문서는 Art에 나와 있습니다. 57.3 GrK.

주기적으로 변경이 이루어지며, 최근에는 연방법 제373호에 따라 2016년에 조정이 이루어졌습니다.

모든 토지 소유자가 입법 행위에서 연구해야 하는 기본 데이터는 다음과 같습니다.

의미 있는 정보 GPZU에는 모든 사람에게 필수적인 통신 가용성, 인프라 개발, 교통 링크 및 기타 지표에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

목적

자본 구조 구축에 관한 결정을 내릴 때 GP의 정보가 고려됩니다. 기업과 개인이 이와 관련하여 이용 가능한 데이터를 기반으로 구축을 거부하는 경우가 많습니다.

문서에서 현재와 ​​현재의 표준이 있습니다, 이를 토대로 집을 짓는 과정이 규제됩니다. 시설을 건설할 때 개발자나 개인 소유자가 고려해야 하는 다양한 요구 사항이 포함되어 있습니다.

계획 없이 건설이 불가능하다새 객체이므로 문서는 다양한 작업에 사용됩니다.

따라서 이 계획의 필요성은 토지 소유자들 사이에서 다양한 이유와 시기에 발생할 수 있습니다.

컴파일 규칙

이 문서의 작성은 지방 당국에 의해 수행됩니다.

기존 사이트 위치에서 해당 기관에 생성을 신청해야 합니다. 이를 위해 MFC가 대표하는 중개자의 서비스를 이용하는 것이 허용됩니다.

성명문서 작성은 올바르게 작성된 문서를 손에 들고 있는 소유자 또는 공식 사용자, 토지 소유자 또는 임차인으로 대표되는 저작권 소유자만 제출할 수 있습니다.

도시 개발 계획을 수립하기 위해 지방 당국은 다음을 포함한 다양한 출처의 정보를 사용합니다.

문서를 받으려면토지 소유자는 기타 필요한 서류와 함께 특별 신청서를 준비해야 합니다. 다음 7일 동안 행정 직원은 다양한 자원 공급 회사 및 기타 정부 기관에 요청을 보내 토지에 대한 최신 데이터를 얻을 수 있습니다. 이를 바탕으로 현장의 건물을 다양한 통신에 연결할 가능성이나 재건축 규칙에 대한 정보를 추가로 포함하는 도시 개발 계획이 형성됩니다.

접수된 계획은 향후 3년간 유효하고 관련성이 있는 것으로 간주됩니다. 또한 신청서가 제출되면 토지 소유자가 기존 영토에 시설을 건설할 수 있는 허가를 받는 경우 종료됩니다.

3년 기간이 종료되면 플랜의 정보를 다른 목적으로 사용하는 것은 허용되지 않습니다. 따라서 모든 시설의 설계 및 건설을 위해 개발자에게 3년의 기간이 주어집니다.

도시개발계획 제출 거부토지의 법적 소유자가 아니기 때문에 그렇게 할 권리가 없는 사람이 신청했기 때문일 수 있습니다. 또한, 적절하게 승인된 재개발 서류가 없는 경우에도 서류 작성이 불가능합니다.

문서양식

이 문서의 구조는 엄격하게 규제되며 변경할 수 없습니다.

여기에는 특정 관련 정보가 포함되어야 하며, 계획의 다양한 시트와 항목을 작성할 때 다양한 표준도 고려해야 합니다.

안에 구조 GPZU에는 텍스트 문서와 특수 지형 계획이 있습니다.

확실히 이 계획의 일부야 이용 가능한 정보:

안에 텍스트 부분해당 지역의 도시 계획 규정, 허용된 사용, 건설된 영구 구조물, 엔지니어링 지원 및 기타 데이터에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 문서의 두 부분은 서로 보완해야 하므로 정보가 기존 도면과 일치하지 않는 것은 허용되지 않습니다. 가장 중요한 정보는 특별히 보호되는 지역이나 문화유산에 속하는 토지에 관한 데이터로 간주됩니다.

따라서 모든 지역의 도시 계획 계획은 중요한 문서로 간주되며, 이 문서가 없으면 어떤 대상의 건설을 시작하거나 재건축을 수행하는 것이 불가능합니다. 이는 토지 소유자 또는 임차인이 제출한 신청서를 바탕으로 지방자치단체가 구성합니다.

토지 계획에 대한 GP가 무엇인지, 이를 올바르게 공식화하는 방법에 대해 알아보려면 다음 비디오를 참조하십시오.