토지 계획의 허용된 사용 유형을 변경합니다. 사업 아이디어-세차장을 여는 방법 세차장을 여는 데 얼마의 돈이 필요합니까?

질문: 원하다 세차장을 열어. 어떤 권한이 필요한지, 누구에게 필요한지, 필요한지 여부입니다. 문제는 제가 세차장을 조직하고 싶은 차고가 "원예용"으로 지정된 부지에 있는데 이 차고가 등록되어 있지 않다는 것입니다(즉, 이에 대한 문서가 전혀 없고 문서가 전혀 없습니다). 토지 계획에만 해당).

답변: 세차장을 여는 것은 적어도 다음과 같은 이유로 우리나라에서 매우 수익성이 높고 수익성이 높은(수익률 최대 50%) 사업 형태입니다.
1. 자주 변하는/나쁜 기상 조건
2. 대부분의 자동차 소유자는 자신의 차고가 없기 때문에 스스로 세차할 기회가 없습니다.
3. 아름다운 자동차에 대한 사랑.

이러한 사업의 최대 투자회수 기간은 24개월이지만, 가장 어려운 점은 세차장을 열다- 이것 허가증 수집.

토지 계획의 목적에 관해서도 여기에서도 모든 것이 단순하지는 않습니다. 이 사실에도 불구하고 신청에 따라 약속이 변경될 수 있습니다.예술에 따라. 3 및 예술. 7. 2004년 12월 21일자 연방법 No. 172-FZ "한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지 또는 토지 구획을 이전하는 경우"에는 농지를 다른 카테고리로 이전하는 데 많은 제한이 있습니다. 그런 상황에서는 시도해 볼 수 있습니다 허가된 토지 이용 유형 변경. 이를 위해서는 해당 문제에 대한 청문회를 요청하는 신청서를 자치단체장에게 제출해야 합니다(러시아 연방 도시계획법 제39조).

필지 등록에 필요한 모든 절차가 완료되면 향후 사업 규모에 관계없이 허가를 받기 위한 오랜 과정을 거쳐야 합니다. 초기 단계에서 도시 건축가, 화재 조사관 및 최소 20~30개의 기타 조직과 함께 스케치 디자인을 조정해야 합니다. SES, 노동 검사, 수많은 유틸리티 서비스 등과 같은. 따라서 "차고"라는 공간은 기존의 수많은 안전 요구 사항 등에 따라 갖추어져야 합니다. 세탁 프로젝트는 피할 수 없습니다.

중요한: 을 위한 세차장 개통좋은 사업 계획이 필요합니다.

사업계획서를 작성할 때, 반드시미래 사업의 계절성, 보수 형태(원칙적으로 성과급), 다양한 자동차 관리 서비스 제공(예: 실내 드라이클리닝)과 같은 요소를 고려하고, -주정부 수수료 문제를 피하기 위한 핵심 활동(예: 여름철 카펫 드라이클리닝) 및 추가 처리 장비, 조경 등에 대한 비용.

베이스:

• 2004년 12월 21일자 러시아 연방 연방법 N 172-FZ "한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지 또는 토지 구획의 이전에 관한"

제1장 일반 조항

제2조. 한 범주에서 다른 범주로 토지 또는 해당 토지의 일부인 필지를 이전하기 위한 서류 준비의 구성 및 절차
...
3. 한 종류의 토지에서 다른 종류의 토지로 필지 이전 신청서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다:

1) 토지의 지적 번호;
2) 토지 계획을 포함하는 토지 카테고리 및 양도가 수행될 토지 카테고리;
3) 한 범주의 토지에서 다른 범주로 토지 계획을 이전하는 것에 대한 정당성;
4) 토지에 대한 권리.
...
제2장. 한 범주에서 다른 범주로의 토지 구성으로서의 토지 또는 토지 구획 이전의 특징

제7조. 농지 또는 농지의 일부인 토지를 농경지에서 다른 범주로 이전하는 특징

1. 다음과 관련된 예외적인 경우에는 농경지나 농지의 일부인 토지를 농경지에서 다른 범주로 이전하는 것이 허용됩니다.

1) 토지 보존;
2) 특별히 보호되는 자연 지역을 조성하거나 토지를 환경, 역사, 문화, 휴양 및 기타 특히 가치 있는 토지로 분류하는 경우
3) 정착지 경계의 설정 또는 변경
...

• 2004년 12월 29일 N 190-FZ "러시아 연방의 도시 계획 코드"

제39조. 토지 또는 주요 건설 프로젝트의 조건부 사용 허가 절차

1. 토지 또는 주요 건설 시설의 조건부 허용 유형 사용 허가(이하 조건부 허용 유형 사용 허가라 함)를 부여하는 데 관심이 있는 개인 또는 법인은 다음에 대한 허가 신청서를 보냅니다. 커미션에 조건부로 허용되는 사용 유형입니다.

2. 조건부로 허용되는 사용 유형에 대한 허가 부여 문제는 공청회에서 논의될 예정입니다. 공청회를 조직하고 실시하는 절차는 이 조항의 조항을 고려하여 지방자치단체 헌장 및/또는 지방자치단체 대표 기관의 규제 법적 행위에 따라 결정됩니다.

3. 유리한 생활 조건에 대한 인권, 토지 및 주요 건설 프로젝트의 법적 소유자의 권리와 정당한 이익을 존중하기 위해 조건부로 허용되는 사용 유형에 대한 허가 부여 문제에 대한 공청회가 개최됩니다. 허가를 구하는 토지 또는 주요 건설 시설이 위치한 경계 내의 영토 내에 거주하는 시민의 참여. 조건부로 허용되는 토지 계획 또는 자본 건설 프로젝트의 사용 유형이 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 경우, 그러한 부정적인 위험이 있는 토지 계획 및 자본 건설 프로젝트의 권리 보유자가 참여하는 공청회가 개최됩니다. 영향.
...
10. 조건부로 허용되는 사용 유형에 대한 허가 부여 문제에 대한 공청회 조직 및 실시와 관련된 비용은 해당 허가 부여에 관심이 있는 개인 또는 법인이 부담합니다.
...
12. 개인 또는 법인은 조건부로 허용되는 사용 유형에 대한 허가 부여 또는 그러한 허가 제공 거부 결정에 대해 법원에서 이의를 제기할 권리가 있습니다.

우리의 조언이 당신에게 도움이 되기를 바랍니다 자동모의를 열어라. 행운을 빕니다!

세탁에 적합한 토지를 찾는 것은 상당히 문제가 있습니다. 그리고 도시가 클수록 어려움도 더 커집니다. 해당 사이트는 산업 발전을 목적으로 해야 하며 해당 지역에 적합해야 하며 필요한 모든 통신을 연결할 수 있어야 합니다. 이렇게 편리한 공간은 무료인 경우가 거의 없습니다. 싱크대를 처음부터 만드는 옵션은 무엇입니까?

주에서 토지를 구입하세요.

개인 소유자로부터 토지를 구입하십시오.

개인 소유자로부터 토지를 임대하십시오.

주에서 토지를 임대하십시오.

지역마다 토지에 관한 사항이 다릅니다. 어떤 곳에서는 토지를 팔 수 있지만 다른 곳에서는 팔 수 없습니다. 예를 들어, 모스크바나 상트페테르부르크에서는 도시에서 토지를 구입할 수 없으며 임대만 가능합니다. 일반적으로 토지를 구입한다는 것은 49년 장기임대권을 구입하는 경우가 가장 많으며, 임대료 자체를 별도로 지불해야 합니다. 지역에서는 토지가 더 쉽지만 어쨌든 원하는 부지에 대해 지역 행정부에 연락해야합니다. 그러면 그들이 제공할지 여부, 이 토지에 대한 계획이 무엇인지 알려줄 것입니다. 어떤 문서를 수집해야 하는지에 따라 건설 투자 계획, 스케치 프로젝트를 요청할 수 있습니다.

2차 시장은 때때로 적절한 토지를 찾을 수 있는 유일한 합리적인 방법이며, 특히 대도시에서는 국영 토지가 거의 없고 "그들의" 사람들에게 분배되며 거리에서 오는 사람들은 무료 플롯이 없습니다.

2차 시장에서 부지를 구입하면 세차장을 여는 데 걸리는 시간을 줄일 수 있지만 여기에도 몇 가지 함정이 있습니다. 부지를 구입하기 전에 자신에게 적합한지, 문제 없이 싱크대를 지을 수 있는지 확인해야 합니다. 전체 건설의 최종 비용은 유틸리티의 원격성, 지형의 특성, 토양 유형 및 현장에서 실행되는 기존 통신과 같은 요소에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

예를 들어 모스크바에서는 세탁용 토지가 맨 땅의 경우 20만 달러부터 시작하는 가격으로 제공됩니다. 물, 전기 등에 대한 기성 기술 조건을 갖춘 동일한 크기의 플롯은 비용이 2~3배 더 비쌀 수 있습니다. 사양을 얻는 것 자체로 많은 비용이 들 수 있으며, 특히 전기의 경우 더욱 그렇습니다.

산업 개발을 위한 토지는 헥타르 단위로 판매되는 경우가 많으며 세차장을 위한 작은 부지를 찾기가 어렵습니다. 때로는 토지의 목적을 변경하여 음모를 얻는 것에 대해 생각해 볼 가치가 있습니다. 예를 들어, 귀하의 개인 재산에 이미 적합한 토지가 있지만 허용된 사용 유형(의도)이 개별 주택 건설 또는 이와 유사한 것, 즉 산업 개발을 위한 것이 아닌 경우입니다. 허용된 사용 유형은 토지 계획에 대한 제목 문서에 표시됩니다.

토지 소유자의 주요 책임 중 하나는 토지를 원래 목적에 맞게 사용하는 것입니다. 소유자가 이 규칙을 고려하기 위해 의도된 목적의 임의 변경을 금지했습니다. 따라서 해당 토지 범주에 규정된 목적 이외의 용도로 부지를 사용하려면 행정 당국의 동의를 얻어야 합니다. 이렇게 하려면 해당 사이트의 의도된 목적을 변경하도록 요청하여 지방자치단체에 연락해야 합니다.

일부 기업가는 개인 주택 건설을 위해 개인 소유주로부터 토지를 구입한 후 산업 발전을 위해 토지의 용도를 변경합니다. 법적으로 토지의 의도된 목적을 변경하는 절차는 토지법(1항, 8조) 및 연방법 No. 172-FZ "한 범주에서 다른 범주로 토지 또는 토지 구획의 이전에 관한 조항에 의해 규제됩니다. ” 이론적으로는 목적을 변경하는 것이 가능하지만 실제로는 매우 길고 지루한 과정입니다.

개인 소유의 토지를 찾아 소유자와 임대 계약을 협상할 수 있습니다. 그러나 이것은 매우 신뢰할 수 없는 선택이며 집주인이 귀하의 사업이 잘 진행되는 것을 보고 임대료를 높이거나 단순히 계약을 종료할 때 사업 손실까지 집주인과 많은 문제를 겪을 수 있습니다. 당신 대신에 자신의 세차장을 만드십시오. 일반적으로 이것은 화약통에서의 삶입니다.

이것은 편리하고 안정적인 옵션입니다. 임대에는 단기와 장기의 두 가지 유형이 있습니다. 대부분의 경우, 적어도 처음에는 단기 임대를 위해 플롯이 발행됩니다. 이는 큰 비용이 들지 않고 등록 절차에 소요되는 시간이 상대적으로 적기 때문에 편리합니다. 반면, 은행에서 건설대출을 받으려 해도 단기임대에 대해서는 은행이 대출을 꺼려하기 때문에 쉽지 않을 것이다.

최초 3년 임대가 원칙이며, 계약을 성실히 준수하고 아무런 문제가 없을 경우 3년 임대 기간이 종료된 후 계약 연장을 제안받게 됩니다. 앞으로 5년 동안. 이 경우 귀하는 임대차계약을 체결할 수 있는 우선권을 가지게 됩니다. 즉, 귀하가 임대를 거부하는 경우에만 귀하의 음모를 제거할 수 있습니다. 임대료가 연체되면 임대 계약을 종료할 수 있지만, 정말 바보가 되셔야 합니다. 해당 지역을 깨끗하게 유지하지 않고 조경과 관련하여 불만 사항이 있는 경우에도 이런 일이 발생할 수 있습니다. 귀하와의 계약이 종료될 수 있는 상황은 매우 드뭅니다. 이것은 귀하가 "침략자들의 공격"을 받아서가 아니라 단순히 도시 계획이 변경되고 부지가 대규모 개발에 들어갔기 때문에 발생합니다. 그러니 혹시라도 향후 5년간 해당 지역의 개발계획에 관심을 가져보시기 바랍니다. 부지에 자본 구조를 구축하고 이를 합법화하는 경우 일반적으로 좋습니다. 왜냐하면 자본 건물 아래의 토지 패치가 귀하에게 할당되고 임대를 연장할 수 있는 기본 권리가 귀하에게 있기 때문입니다.

때로는 도시 계획에 따라 특정 기간 동안 임대할 토지를 제공받을 수도 있습니다. 그리고 완공 후 일부 지하철 역의 계획된 건설이 이 부지에서 시작될 것입니다.

장기렌트는 아주 소수의 사람들에게만 일어나는 행운입니다. 이 부지는 49년 동안 임대되었으며 기초가 깊고 건물 높이가 2층 이상인 자본 건설이 포함됩니다.

건설된 건물 아래 부분은 부동산으로 매입할 수 있고, 주변 지역은 장기 임대할 예정이다. 물론 장기 임대를 위해 토지를 확보하는 과정은 단기 임대에 비해 더 복잡하고 시간도 오래 걸립니다. 하지만 보다 안정적이고 은행대출 유치도 가능하다. 그리고 그러한 땅에 건물을 짓는 것 자체는 이미 매우 성공적인 투자입니다.

예를 들어, 상트페테르부르크에서는 자본 건설을 위한 토지를 임대할 권리는 상트페테르부르크 부동산 기금 OJSC가 개최하는 공개 경매를 통해서만 획득됩니다. 기금은 시의 국유재산을 매각하고 사유화할 수 있는 권한을 가진 유일한 구조이며, 기금의 지분 전체는 KUGI에 속합니다. 빈 땅에 세차장을 짓고 싶다면 도시계획건축위원회에 신청서를 제출하면 된다. 부동산 기금에서 해당 부지가 비어 있음을 알 수 있습니다. 토지는 다양한 카테고리의 구역으로 나누어져 있고 일부 카테고리에는 산업 시설을 배치할 가능성이 없기 때문에 시의 일반 계획에 따라 세차장 건설이 가능한지 여부를 KGA가 결정할 것입니다. . 원칙적으로 KGA의 동의를 받으면 재단은 본 부지에 대한 서류를 작성하여 경매를 실시합니다. 이 땅을 위해 당신보다 더 많은 것을 제안하는 사람이 있다면, 아쉽게도 그 사람이 그 땅을 받을 것입니다. 사실, 개인 소유주로부터 토지를 구입하는 경우와 마찬가지로 산업 발전을 위한 소규모 부지를 찾기가 어렵습니다.

토지를 찾는 과정의 속도를 높이려면 토지 전문 기관에 문의하세요. 모든 도시에는 토지 취득이 일상적이고 이 문제에 대한 광범위한 경험과 인맥을 갖고 있는 "알고 있는" 사람들이 있습니다. 그들에게 와서 이런 자리가 필요하다고 말해주세요. 운이 좋다면 그들은 당신을 위한 옵션을 찾아줄 것입니다. 물론 비용이 들지만 시간과 신경을 절약할 수 있습니다. 이러한 사무실은 귀하가 거주하는 도시의 토지에 대한 최신 정보를 보유하고 있으며 자세한 조언을 제공해 드릴 수 있습니다.

부동산을 직접 찾아보거나 부동산 중개인을 통해 찾을 수 있습니다. 예를 들어 "상업용 부동산"이나 "부동산 게시판"이라는 잡지의 광고를 살펴보세요. 상트 페테르부르크에는 여전히 개인 광고가 있지만 모스크바에는 소유자의 광고라고 쓰여 있어도 거의 광고가 없습니다.

도시가 클수록 건물을 찾는 것이 더 어렵기 때문에 부동산 중개인의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 부동산 중개인은 귀하를 위해 부동산을 찾아주고 그에 대한 수수료를 받습니다. 일반적으로 한 달 임대료의 100%입니다. 50% 제안, 동의하지 않으면 추가로 전화하세요. 기껏해야 두 번째나 세 번째는 동의할 것입니다. 아무것도 없는 것보다 절반을 얻는 것이 더 낫다는 것을 이해하기 때문입니다. 그들은 모두 동일한 데이터베이스를 가지고 있으므로 그가 당신을 거부하면 그는 이 돈을 경쟁자에게 줄 것입니다. 대형 부동산 회사는 거절할 수도 있지만 소규모 부동산 회사는 항상 가격의 절반에 동의합니다. 더욱이 동일한 정보에 대해 부동산 중개인이 돈을 청구하기 때문에 원칙적으로 크고 작은 사무실의 품질에는 차이가 없습니다.

가격을 낮추면 부동산 중개인은 자신이 주제에 맞는 사람을 만났다는 것을 이해하기 때문에 슬퍼 할 것입니다. 귀하는 선불 결제를 거부하여 이 추측을 확인해야 합니다. 그들이 당신에게 말하기 시작하자마자: "좋아요, 우리는 계약을 체결하고 있습니다. 선불로 지불하세요..." "아니요, 정말로요." 당신은 "지불은 결과에 따라 결정됩니다. 만족스럽지 않다면요." , 안녕!” 왜냐하면 선불금을 지불하자마자 결과적으로 부동산업자의 수입은 0으로 떨어지기 때문입니다.

그가 "여기서 보는 데는 200루블이 듭니다"와 같은 말을 하기 시작하면 그를 보내십시오. 조회수로만 돈을 버는 유사 부동산 회사가 있습니다. 어리석게도 근거도 없이 그들은 당신을 왼쪽 장소로 데려가서 보기 위해 돈을 받고 이렇게 말합니다. "그럼 스스로 정리하세요."

첫 번째 일반 옵션을 찾으려면 부동산업자에게 최대 3~4일의 시간을 주어야 합니다. 아무것도 없으면 다른 부동산업자를 찾으세요. 부동산 중개인이 적절한 옵션을 빨리 찾지 못하면 그와 함께 일할 필요가 없습니다. 대규모 사무실의 거래에 대한 법적 지원을 기대해서는 안 됩니다. 특히 이것이 계약서에 명시되어 있지 않은 경우에는 모두 정보 판매만 수행합니다. 부동산업자와의 의사소통은 증서에 서명함으로써 종료됩니다.

건물을 찾을 때 처음에는 세차장을 갖추고 있지 않은 산업 건물에 집중해야 하며 비용이 더 저렴할 것입니다. 이 방에 싱크대를 설치하려면 재건축 작업을 수행해야 하며 비용은 현장에서만 결정할 수 있습니다. 먼저 물, 전기, 하수도가 있는지 확인해야합니다. 이 모든 것은 선택한 장비 세트에 대한 귀하의 요구를 충족해야 합니다. 모든 것이 어느 정도 정상이라면 바닥과 정화조를 만들고 전기와 물도 설치해야 합니다. 또한 임대료에 개조 비용을 포함시키기 위해 싸울 가치가 있습니다. 대부분의 경우 이는 성공적이며 수리가 진행되는 동안 임대료를 지불할 필요가 없습니다.

임대 중인 건물을 검사할 때 기술적 상태에 대한 보고서를 작성하세요. 그러다가 무슨 일이 생기면 이 행위를 참고하게 될 것입니다. 임대 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.

임대 건물이 위치한 건물의 정확한 주소

건물 내 방의 위치에 대한 설명(층, 방 번호 등)

BTI의 기술 여권에 따른 임대 건물의 면적

임대 건물의 목적(생산 요구용)

또한 해당 건물의 기술 여권이 필요합니다. 여기에는 이전된 건물의 모든 특성(면적, 방 수, 계단 위치, 문, 창문 등)과 개략적인 레이아웃이 포함되어 있습니다.

계약은 공증인의 인증을 받아야 합니다. 이렇게 하면 갑자기 "요청"을 받지 않게 됩니다. 임대 계약을 체결할 때 거래 상대의 문서가 실제인지, 소유자인지, 부동산에 대한 문서 사본 또는 임대 권리가 있는지, 물건에 저당권이 있는지 확인해야 합니다. , 저당권 여부, 재판 중인지 등. 임대 기간이 1년을 초과하는 경우 장기 임대로 간주되므로 연방 등록 서비스에 계약을 등록해야 합니다.

또한 계약서에는 건물을 세차장으로 용도 변경하는 조건이 반영되어 향후 임대인으로부터 클레임이 발생하지 않도록 해야 합니다. 소유자의 동의가 건물 오용 금지를 규정하지 않은 경우 용도 변경이 가능합니다.

임대할 건물을 찾는 옵션 중 하나로서 주유소 단지에 세차장을 찾는 제안을 연료 회사에 문의할 수 있습니다. 종종 이 주제에 대한 입찰이 진행되기도 합니다. 일부 ATP 또는 차고 협동조합의 영역에 세차장을 설치할 수도 있습니다.

• • 1. 대형 세차장.
  • 3. 이동식 세차장.
• 세차장 사업을 위해 어떤 세금 시스템을 선택해야 할까요?
• 세차 직원
• 비즈니스 기술
  • • • 비슷한 사업 아이디어:

오늘날 러시아에는 약 115,000개의 세차장이 운영되고 있습니다. 기둥 수는 싱크 1개당 기둥 2.5개 비율로 총 28,000개입니다. 통계에 따르면 자동차 소유자의 2/3, 즉 2,300만 명입니다. 세차 서비스를 이용하세요. 즉, 한 세차장은 평균 2,000대의 자동차를 서비스합니다. 이 시장의 연간 매출액은 550억 루블로 추산되며 현재 포화도는 41%입니다. 2010년 위기에도 불구하고 향후 몇 년 동안 세차 서비스에 대한 수요는 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 인구의 생활 수준이 향상되고 국가 도로의 자동차 수가 전반적으로 증가했기 때문입니다.

세차장을 열려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

이 질문에 대한 답은 세차 유형, 장비 구성, 토지 비용, 세차장 건설 및 설치 비용 등을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다. 세차장에는 세 가지 주요 유형이 있습니다.

1. 대형 세차장.

이것은 가장 비싸지만 동시에 사업을 시작하는 데 가장 신뢰할 수 있는 옵션입니다. 그러한 프로젝트에 대한 투자는 최소 500만 루블에 이릅니다. 주요 세차장은 견고한 콘크리트 기초 위에 설치된 산업용 건물입니다. 전기, 물, 난방, 배수 시스템 등 유틸리티가 구조물에 공급됩니다. 건물 프레임은 모놀리식이거나 금속 구조물로 조립식으로 제작될 수 있습니다. 벽은 벽돌, 샌드위치 패널, 골판지 및 기타 재료가 될 수 있습니다. 일반적으로 수도 세차장은 카페, 주유소, 타이어 서비스 등 기타 서비스와 함께 종합 복합 단지에 구축됩니다.

2. 조립식 세차장(접이식).

세차장 사업을 시작하는 가장 저렴한 방법입니다. 프로젝트에 대한 투자는 200만 루블(2스테이션 세차)부터 시작됩니다. 첫 번째 옵션과 달리 견고한 기반을 설치하고 모든 통신을 연결할 필요가 없습니다. 이러한 세차장의 프레임은 모듈로 형성되고 샌드위치 패널로 덮인 조립식 얇은 벽의 금속 구조로 구성됩니다. 단지를 설치하려면 평평한 아스팔트 또는 콘크리트 표면이 필요합니다. 이러한 물체는 종종 차고 단지, 주차장, 주유소 및 도시의 주거 지역 근처에 위치합니다. 이러한 세차장의 장점은 건설 속도와 다른 위치로 옮기기 위해 물체를 분해할 수 있는 능력입니다(참조: 셀프서비스 세차장).

3. 이동식 세차장.

사업을 시작하는 가장 저렴한 방법입니다(처음 두 가지 옵션과 달리). 프로젝트 투자는 100만 루블부터 시작됩니다. 주요 비용은 트레일러와 세차 장비 구입입니다. 이동식 세차장은 세차 장비를 갖춘 트레일러로, 탈착식 지지대에 설치되고 진입 램프가 장착되어 있습니다. 모바일 세차장의 장점은 엔지니어링 시스템을 연결할 필요가 없으며 시설의 높은 이동성, 소형화(펼쳤을 때 40m2에 불과) 및 자율성으로 거의 모든 평평한 표면(경사면)에 단지를 설치할 수 있다는 것입니다. 3cm 이하). 단점 - 한 번에 한 대의 차량만 단일 우편함에 들어갈 수 있으므로 서비스를 받는 고객 수에 제한이 있습니다.

또한 목적에 따라 세차와 트럭 세차를 구분합니다. 두 번째 경우에는 사업을 시작하는 데 비용이 더 많이 들지만 동시에 경쟁력도 떨어집니다(트럭 세차가 많지 않음). 자세한 내용은 기사를 읽어보세요: 세차장을 여는 방법 - 트럭 세차장.

세차장 위치 선택

첫 번째 단계는 세차장 위치를 ​​결정하는 것입니다. 세차장 선택은 다음에 따라 달라집니다.

• 도시/마을의 주민 수. 거주자가 많을수록 세차장은 더 커질 수 있습니다(4-8개 기둥). 따라서 소규모 도시에서는 고객 수가 적기 때문에 대규모 시설을 건설하는 것이 바람직하지 않습니다.
• 자동차의 교통이나 흐름. 여기서 중요한 지표는 지나가는 평균 자동차 수, 교통 흐름 속도, 도로 상태, 도로 표지판의 수 및 특성입니다. 예를 들어 교통 흐름 속도와 같은 지표는 매우 중요합니다. 낮을수록 좋습니다. 자동차가 80~90km/h의 속도로 빠르게 지나갈 때 운전자는 물리적으로 반응하여 세차장에 들어갈 시간이 없습니다. 이상적으로는 지나가는 자동차의 속도가 60km/h를 넘지 않아야 합니다.
• 경쟁 수준. 반경 5km 이내에 비슷한 세차장이 몇 개나 열려 있나요? 크기는 얼마이며, 터널 또는 수동 세차장 중 어떤 유형을 사용합니까? 고객 흐름은 무엇입니까? 일반적으로 비즈니스 전문가에 따르면 경쟁자를 두려워할 필요가 없습니다. 가장 가까운 반경에서 여러 세차장이 열려 있고 성공적으로 운영되고 있다면 이는 해당 위치가 성공할 가능성이 가장 높다는 것을 의미합니다.
• 가시성 영역, 접근 도로. 덜 중요한 것은 세차 공간이 얼마나 잘 위치해 있는지입니다. 모퉁이에 있습니까, 도로에 있습니까, 아니면 블록 내부에 있습니까? 다가오는 차량의 진입을 제한하는 연속 선이 있습니까? 만약 그렇다면 이 문제는 어떻게든 해결되어야 합니다. 그렇지 않으면 고객의 상당 부분을 잃게 됩니다.
• 유틸리티 네트워크에 연결할 가능성. 모바일 옵션의 경우 이 점이 그다지 중요하지 않다면, 주요 세차장의 경우 유틸리티 네트워크에 대한 연결 가용성이 중요합니다.
• 주거단지와의 거리. 단일 기둥 세차의 경우 위생 보호 구역은 2 기둥 이상에서 100m까지 50m(주거용 건물과의 거리)입니다.

세차장을 열려면 허가가 필요합니까?

우리가 사이트를 결정했다고 가정 해 봅시다. 또한 영토를 소유한 사람(국가 또는 개인)에 따라 이 토지를 임대하거나 구입해야 합니다. 주 임대용 후속 구매 권한이 있는 플롯을 구매하려면 시 행정부의 KUGI에 문의해야 합니다. 이 절차는 경매 형식으로 진행됩니다. 전체적으로 이 단계는 3~6개월이 소요됩니다.

또 다른 불쾌한 점이 있습니다. 즉 토지 사용이 허용되는 유형입니다. 즉, 예를 들어 해당 토지는 농업용으로 사용되고 세차장을 수용하려면 해당 부지를 산업용으로 전환해야 합니다. 그리고 한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지 계획을 이전하는 것은 다소 길고 노동 집약적인 과정입니다.

고정식 세차 프로젝트의 승인은 같은 시 행정부의 건축 및 도시 계획 부서에서 이루어집니다. 세차 프로젝트를 준비할 때 전기 및 물 소비의 기술 매개변수를 계산하고 수처리 시스템, 화재 안전 및 기타 매개변수를 계획합니다. 세차장 위치에 동의하려면 다음을 제출해야 합니다.

1. 임대 계약서 또는 토지 소유권 증명서
2. 법정 문서 - 개인 기업가 또는 법인 등록 증명서, 세금 등록 증명서.
3. 세차 프로젝트 스케치 - 세차 시각화, 간략한 기술 설명, 대상 가격 등.

세차장 사업을 위해 어떤 세금 시스템을 선택해야 할까요?

(banner_text622x90)

토지 임대 서류(건축 신청서)를 제출하기 전에 세무 당국에 해당 활동을 등록해야 합니다.

세차장의 조직적, 법적 형태는 개별 기업일 수도 있고 법인(예: LLC)일 수도 있습니다. 개인 기업가 등록은 법인 등록보다 다소 간단합니다. 첫 번째 경우의 비용과 등록 기간은 두 번째 경우보다 몇 배나 적습니다. 개별 기업가를 등록하는 데는 영업일 기준 5일이 걸리고 비용은 약 1,000루블이며, LLC를 등록하는 데는 최소 2~3주가 걸리며 최소 10,000루블의 비용이 듭니다. 그러나 두 OPF에는 장점과 단점이 모두 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 개인 기업가 또는 LLC 기사에서 확인할 수 있습니다.

가장 최적의 조세 제도세차장은 단순화된 과세 시스템(STS)입니다. 동시에 수익의 15% 체제에 따라 일할지 아니면 세차 단지 수익의 6%를 지불할지 선택할 수 있습니다. 또한 일부 지역에서는 특허세 시스템을 사용하는 것이 더 수익성이 있을 수 있습니다. 이것은 365일 동안 일회성 특허를 구입하고(예: 5만 루블) 기본 세금이 납부되었음을 알고 일년 내내 침착하게 일하는 경우입니다.

세차장을 열려면 어떤 서류가 필요합니까?

세차 서비스를 제공하기 위한 면허가 필요하지 않습니다. 2005년 11월 21일자 Rospotrebnadzor 명령 번호 776에 따른 서비스 인증은 자발적입니다.

세차장을 여는 데 필요한 주요 서류는 다음과 같습니다.

1. 토지 임대 계약서 또는 소유권 증명서
2. 세차장 건설에 대한 시·구청의 허가
3. 건축부서와 합의한 세차장 건설 계획;
4. 시/지구 건축부서, SES 및 Pozhnadzor와 합의한 세차 프로젝트;
5. 소방청의 결론, 로스팟레브나조르(SES), Nature Supervision(환경관리 서비스).

동시에, 미래에 세차장 소유자는 다음을 갖추어야 합니다.

1. 비거주 건물에 대한 소유권 문서(구매 및 판매 계약, 임대 계약 등)
2. 세무서 등록 증명서, 개인 기업가/LLC 등록 증명서,
3. 쓰레기 및 고형 폐기물 제거에 대한 계약
4. 세차장 부지의 경계를 나타내는 상황계획
5. 시설의 안전 요구 사항 준수에 대한 화재 보고서, Rospotrebnadzor의 결론;
6. 세차 여권(장비 공급업체에서 제공)
7. 세차 장비 인증서(장비 공급업체에서 제공)
8. 직업 증명서.

세차를 위해 선택할 장비

세차장의 주요 장비는 다음과 같습니다.

• 고압 장치;
• 진공청소기, 드라이클리닝 기계, 송풍기 압축기;
• 거품 발생기;
• 처리 시설(우물, 물 재활용 시스템).

시간당 930리터 용량의 수동 고압 장치(HPA) 비용은 8만 루블입니다. AED의 자동 버전도 있지만 가격은 수동 버전보다 3-4 배 높으며 이동성 측면에서는 수동 버전보다 훨씬 열등합니다. 따라서 모든 시장 참가자는 수동 AED를 구입하려는 경향이 있습니다.

또한 약 10,000 루블을 소비해야합니다. 진공 청소기 구입시 (1 상자 당 진공 청소기 1 대 기준) 약 25,000 루블. 드라이 클리닝 기계의 경우 약 10,000 루블입니다. 퍼지 압축기에. 자금의 상당 부분을 물 재활용 시스템과 배수용 우물(15m) 시추에 할당해야 하며 이는 약 100,000-150,000 루블입니다.

세차 직원

건물이 설치되고 장비가 구입되었으며 모든 문서가 승인되었습니다. 이제 직원을 고용할 시간입니다. 필요한 세탁기 수에 대해 말하면 계산은 다음과 같습니다. 상자 1개당 2명. 이를 통해 직원은 교대 근무 일정을 설정할 수 있습니다(예: 2/2). 따라서 세차장은 일주일 내내 작동합니다.

세탁기에 대한 지불은 일반적으로 급여 + 일일 수익 비율(세차 대수)로 설정됩니다. 이 옵션은 직원이 일하도록 동기를 부여하므로 최적입니다.

세차장에는 세탁기 외에도 최소한 계산원, 회계사, 경비원, 청소부 및 지원 인력이 필요합니다. 원칙적으로 세차장이 소규모(1~4베이)이고 매출액이 그리 높지 않은 경우 모든 직원(세차장 및 계산원 제외)을 정규직으로 고용하는 것은 의미가 없습니다. 아웃소싱 서비스를 이용하는 것이 더 합리적일 수 있습니다.

세차 서비스로 얼마를 벌 수 있나요?

세차장은 얼마나 수익성이 있나요? 세차장의 수익성과 이에 따른 수익성은 고객 흐름, 서비스 비용, 세차장의 고정 및 가변 비용과 같은 지표에 따라 달라집니다.

고객 흐름의 규모는 시설의 위치, 경쟁의 존재, 광고 및 프로모션, 서비스 비용에 따라 달라집니다. 지역에 따라 세차 비용은 평균 약 300-400 루블입니다. 주요 서비스에는 신체 세척, 실내 청소 및 드라이클리닝, 광택 서비스 및 추가 서비스(벌레 흔적 제거, 디스크 청소, 잠금 장치 처리)가 포함됩니다.

세차 비용의 월 평균 비용은 사이트 트래픽에 따라 달라집니다. 베이 1개로 하루 15대(월 450대)의 일일 유지 관리를 수행하면 월 비용은 약 10만 루블이 됩니다. 평균 350 루블을 확인하면 월 수익은 157.5,000 루블이 됩니다. 따라서 이익은 57.5,000 루블이고 수익성은 약 50%입니다.

업계 관계자에 따르면 세차 비용 회수 기간은 최소 2~3년입니다. 세차장의 경제적 효율성에 대한보다 정확한 계산은 다음과 같습니다. 세차 사업 계획.

세차장 개설을위한 단계별 계획

활동을 시작하려면:

1. 개인 기업가 또는 법인으로 등록합니다. 여기에는 몇 가지 특징이 있습니다. 후자를 선택하면 비용이 많이 들 뿐만 아니라 시간도 오래 걸립니다.
2. 건물을 검색하십시오. 여기에는 몇 가지 옵션이 있습니다.

• 임차료 이 경우 매월 계약서에 명시된 금액을 지불하셔야 합니다. 지역과 거주 지역에 따라 다릅니다.
• 구입. 그 금액은 적지 않지만, 우리는 재산의 소유자가 되며 적절한 서류를 가지고 개인적으로 재산을 처분할 권리를 갖습니다.
• 자기 발기. 처음에는 개발자가 소유자입니다. 물체의 비용이 크게 증가합니다.

1. 근로자 고용: - 임금, 사회보장기금 기여금, 보험료 등
2. 장비 구매. 이 항목은 금융 비용 측면에서 주요 위치 중 하나를 차지합니다. 세탁기를 구입하는 것만으로도 방을 빌리는 것보다 몇 배 더 많은 비용이 듭니다.
3. 관련자료. 여기에는 샴푸, 스펀지, 헝겊 등의 추가 제품 구매가 포함됩니다.

사업체 등록시 표시해야 할 OKVED 코드-세차장

기본 코드와 몇 가지 추가 OKVD 코드가 있습니다. 주요 코드에는 코드 50.20-차량 청소 및 청소가 포함됩니다. 추가 코드:

• 50.20.1 - 승용차(자동차)의 유지보수 및 수리;
• 50.20.2 - 자동차와 관련되지 않은 기타 차량의 유지보수 및 수리;
• 50.20.3 - 기타 차량 서비스
• 50.30 - 자동차 부품, 부품, 조립품 판매.

비즈니스 기술

이 사업을 운영하는 기술은 세차, 실내 청소 등 기술적인 측면에만 국한되지 않습니다. 여기서도 올바른 장소를 선택해야 합니다. 방문객 수가 10명을 초과하지 않는 경우에는 1년 이내에도 투자금을 전액 반환할 수 없습니다. 이러한 작품의 기술에 관해서는 다음과 같이 구성됩니다.