평가 활동에 관한 연방법 제14조 135조. 평가보고서 SRO 의무심사 취소

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연방법~에 대한 평가 활동주제 또는 대상을 평가하는 동안 당사자의 법적 관계를 규제하고 통제하기 위해 국가가 채택했습니다. 또한 법률은 평가 중에 수행되는 프로세스와 활동을 규제합니다.

일반 조항

평가 및 평가 활동에 관한 법률이 채택되었습니다. 주 두마 1998년 7월 16일에 제정되었으며 1998년 7월 17일 연맹 이사회의 승인을 받았습니다. 마지막 변경일은 2017년 7월 29일입니다. 평가법은 4장 26조로 구성되어 있습니다. 이 법은 물건을 평가할 때 거래 당사자 간의 법적 관계를 통제하고 규제하며 개인 및 법인, 러시아의 국가 및 구성 기관, 지방 자치 단체 및 국가 기관, 단체 및 단체가 소유한 물건의 평가도 규제합니다.

연방법 요약:

첫 번째 장에서는 설명합니다. 일반 조항법. 설명된 영역을 규제하는 기타 법률, 법안 및 규정이 제공됩니다. 이 법에 의해 법적 관계가 규제되는 개인 및 기관에 대해 설명합니다. 용어와 개념을 설명하고, 평가 대상과 대상을 제시합니다. 주 및 지방자치단체가 해당 기관에 속한 개체 및 단체에 대한 평가를 수행할 수 있는 권리 목록이 제공됩니다. 물체의 시장 가치 평가가 가정된 경우와 평가를 수행해야 하는 경우의 상황이 설명됩니다.
2장은 객체 및 주체와 관련된 평가 활동이 정당하고 합법적인 상황을 설명합니다. 그러한 활동을 수행하기 위한 조건과 요구 사항이 작성되었습니다. 이유 목록과 필수 요구 사항. 평가 보고서의 요구 사항이 설명되어 있습니다. 보고서의 정확성을 확인하는 방법이 작성되었습니다. 신고된 내용이 무효하다고 판단되는 경우 신고방법에 대해 설명합니다. 감정인의 권리와 책임 목록이 제공됩니다. 계약을 체결한 법인 및 감정인의 독립성에 대한 정보가 제공됩니다. 제2장 제17조는 2006년 7월 27일자로 효력이 상실되었습니다.
3장은 평가 활동을 규제하기 위한 프로세스, 방법 및 조치를 설명합니다. 평가 활동을 통제하는 정부 기관의 기능과 권한 목록이 제공됩니다. 이 활동 분야의 표준은 직원을 통제하는 데 사용할 수 있도록 설명되어 있습니다. 감정인의 전문 교육에 관한 모든 정보 및 정보, 경력 성장, 직무 수행 중 고급 교육, 권한 및 책임. 평가에 참여하는 자율 규제 조직이 무엇인지, 조직의 목표와 목표, 조직의 기능 및 활동 수행 방법을 설명합니다. 그러한 조직의 등록 및 회계. 3.1장은 다음에 대한 정보를 설명하고 제시합니다. 별도의 카테고리지적평가 공무원이 수행하는 활동;
4장에서는 추가 및 분석을 설명하고 분석합니다. 최종 조항, 법률의 조건 및 요구 사항.

이 설명된 영역은 연방법 135뿐만 아니라 기타 연방법 및 러시아 연방의 국제 조약에 의해 규제됩니다.

새 판의 옹호에 관한 연방법의 최신 변경 사항은 다음을 참조하십시오.

필수 자격시험입니다. 모두를 위한

이 법안은 모든 감정사에 대해 필수 자격 시험을 설정합니다. 감정평가사를 보유하고 있는 고등교육및/또는 과거 전문적인 재교육평가 방향으로. 시험 응시 빈도 - 3년에 한 번씩. 후에 성공적인 완료감정인이 일할 수 있는지 테스트합니다. 자격증에 명시된 분야에만 해당됩니다.

SRG Group of Companies의 파트너이자 금융 컨설팅 책임자인 Vladimir Oleinikov는 이러한 변경 사항에 대해 다음과 같이 언급했습니다.

“새 법률에 따라 감정인은 자격증에 명시된 분야에서만 감정 활동을 수행할 수 있습니다. 따라서 평가 활동에서 여러 영역(동산 평가, 평가)이 강조됩니다. 부동산, 사업 가치 평가 등 예를 들어, 이전에는 기업의 가치를 평가해 본 적이 없는 장비 평가자가 사전 지식 없이도 주식 가치 평가 보고서에 서명할 수 있었습니다. 요구되는 수준역량. 추천 인증 조치가 도입됨에 따라 평가자는 먼저 자신의 추천을 확인해야 합니다. 전문가 수준부동산 평가에 특정 유형, 그 후에 그는 평가 보고서에 서명할 권리를 갖게 됩니다.”

90일 이후에는 시험에 재응시할 수 있습니다. 감정평가사는 아직 없습니다. 자격증, 그는 SROO의 회원이 될 수 없으며 평가 활동을 수행하고 평가 보고서를 작성할 수 없습니다.

« 필수 시험이는 국가가 시장을 정리하기 위한 조치를 취했음을 의미하며, 그 결과 국내 감정인 수가 2만 명에서 약 4천 명으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 시험에 합격하면 감사관 시험에 합격하는 것과 비슷하게 몇 달 동안 지속되는 "재난"이 될 것입니다.”라고 Irina Vishnevskaya는 말합니다.

자격 증명서는 신청자가 시험에 합격하고 최소 3년 동안 평가 분야에서 근무한 경험이 있는 경우 자격 시험을 실시할 권한이 있는 기관에서 발급됩니다. 또한 적어도 1년은 보조 평가자 또는 평가자의 위치에 있습니다.

Vladimir Oleynikov는 평가자 경험에 대한 요구사항 도입을 긍정적으로 평가합니다.

“이 법안의 도입은 절대적으로 정당하며 직업의 지위를 높이는 지표입니다. 기존에는 평가교육 학위를 취득하고 1년 동안 평가활동을 하지 않은 대졸자도 SRO 회원 자격과 감정사 자격을 얻을 수 있었다. 그러한 평가자가 자신의 평가에 대한 보고서에 서명하는 것을 방해하는 것은 없습니다. 복합재산시장 가치는 수십억 루블이 넘습니다.”

시험을 실시할 기관, 자격 평가 방법 및 연방법에 명시되지 않은 영역. 구체적인 방향이 부족하기 때문에 직업을 좁은 전문 분야로 세분화하기 위한 전제 조건이 생성된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 여러 유형의 자산 평가를 수행하는 전문가는 분명히 모든 분야에서 시험을 치르거나 전문 활동 범위를 좁혀야 합니다. 수락의 결과 이 법안감정평가사의 재정적 부담은 불가피하게 증가할 것이다.

Irina Vishnevskaya는 "이것은 서비스 비용의 증가로 이어질 것 같지 않습니다. 오히려 시장의 한계를 의미합니다. 인터넷에서 "쇼케이스"로 존재하는 1-2명 규모의 회사가 합병될 것입니다. 통합은 이름이 있는 회사에도 영향을 미칩니다. 아마도 다음 Expert RA 등급에서는 평가 시장에서 완전히 다른 플레이어를 보게 될 것입니다.”

감정사 필수 자격 시험 도입은 중소기업 지원 및 보호를 위한 국제 기구 회장 올가 코세츠(Olga Kosets)의 지원을 받았습니다. 사업 사람들", 모스크바 지방 자치 단체 :

“국가는 이해관계자로서 평가를 수행하는 국민에게 명확한 요구를 할 권리가 있다고 생각합니다. 필수 시험은 자격 수준을 결정할 뿐만 아니라 적절한 수준의 지식 습득을 촉진합니다. 이번 사건에 대한 전문가계의 저항과 분노는 나로서는 이해할 수 없다. 단지 때문에라도 부도덕한 참가자시장-연고 속의 파리처럼 감정인의 이미지 전체를 손상시킵니다. "돈을 위해" 자격증을 취득하는 것이 가능할 것이라고 믿는 일부 전문가들의 우려를 공유하지만.

평가자의 역량 및 전문성 수준을 결정하는 문제는 다음과 같습니다. 최근에협의회 내에서 활발히 논의됐다. 전문 자격자격에 대한 독립적인 평가 시스템을 구축하라는 러시아 대통령의 지시를 이행하기 위해 운영되는 금융 시장. 전문 표준 "평가 활동 전문가"가 개발되었습니다. 안에 현재 순간자격 평가 센터에서는 전문 표준을 테스트하고 평가 도구를 개발하고 있습니다.

자격에 대한 독립적인 평가는 특별 연방법 "자격의 독립적 평가"(연방법 초안 번호 1029618-6)에 의해 규제됩니다. 법안 1조 3항에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

이 판은 그 입장과 모순된다 헌법재판소 2004년 6월 29일 결의안 제13-P호에 명시된 러시아 연방의 규정에 따르면 관련 관계를 규제하기 위해 특별히 고안된 법률 규범에 우선순위가 부여된다는 점을 명시했습니다. 또한, 이 법률 초안 조항은 법률보다 러시아 연방의 다른 규제 법률 행위의 우선순위를 허용하는데, 이는 연방법의 우월성에 대한 헌법 원칙에 부합하지 않습니다.

평가자의 자격을 평가하기 위한 두 가지 시스템, 즉 필수(135-FZ 새 버전에서 제공)와 자발적(자격에 대한 독립적 평가 시스템의 틀 내에서)이 어떤 형태로 공존할지 말하기는 여전히 어렵습니다.

평가보고서 SRO 의무심사 취소

SRO의 필수 심사를 폐지하기로 한 결정은 일관성이 없어 보입니다. 지난 몇 년간 평가 보고서 심사 시 전문가의 책임을 강화하기 위한 변경 사항이 도입되었습니다.

2011-2013 - 전문가의 지식 수준에 대한 요구 사항이 개발 및 승인되었으며, 전문가의 전문성을 확인하기 위해 통합 자격 시험이 도입되었습니다.

2014년. - 소비자에게 발생할 수 있는 손실에 대한 전문가의 책임이 RUB 5,000,000로 증가되었습니다.

2015년. - 심사 대상이 변경되었습니다. 전문가의 책임은 평가 보고서가 법률 요구 사항을 준수하는지 확인하는 것뿐만 아니라 평가 대상의 시장 가치를 확인하는 것까지 확인하는 것이었습니다.

Irina Vishnevskaya는 취소가 있다고 믿습니다. 필수 시험필연적으로 평가 보고서의 품질이 저하됩니다.

“평가 SRO의 필수 심사 폐지로 인해 감정사, 특히 이전에 심사 품질이 시장 표준에 크게 뒤처졌던 지역 심사자의 통제 부족으로 인해 서비스 품질이 저하될 것으로 예상됩니다. 지도자 - 대규모 모스크바 및 상트 페테르부르크 회사. 결과적으로 서비스 소비자의 불만 사항이 증가하고 벌금이 부과될 것입니다. 징계 제재, 특히 자체 규제 조직의 징계 규정에 따른 요구 사항 강화와 관련하여.
2016년 대규모 민영화 계획을 보면 새로운 위협이 대두되고 있다. 이전에 의무적이었던 SRO 조사는 더 이상 필요하지 않으며, 결과적으로 항상 중요했지만 SRO가 보고서를 놓치지 않을 것이라는 주장으로 제한되었던 감정인에 대한 주 고객의 압력은 사라질 것입니다. 또한, 자율 규제 시스템 외에도 제어 기능, 감정사를 위한 지식 교환 및 교육을 제공했습니다. 이제 이런 일은 없을 거예요."

반대로 Olga Kosets는 필수 시험 폐지의 유용성을 확신합니다.

“제 생각에는 SRO 기관이 오늘날 우리나라에 뿌리를 내리기에는 시기상조입니다. 우리는 단결할 준비가 되어 있지 않다 전문 커뮤니티국가 목표 달성을 위해. 대부분의 경우 SRO는 기업가가 부담하는 추가 계층입니다. 추가 비용. 의무심사는 무료이지만 부패의 징후가 뚜렷하므로 폐지하는 것이 긍정적인 요인이 될 것”이라고 말했다.

국가는 오랫동안 SRO 전문가의 업무에 불만을 표시해 왔지만 전문가의 책임을 높여 이 문제를 체계적으로 해결했다. 이제는 필수 시험이 전혀 없습니다. 누가 이것을 필요로 했습니까? Irina Vishnevskaya가 지적한 사실을 무시하는 것은 정말 어렵습니다. 필수 시험의 폐지는 다가오는 국가 재산의 대규모 민영화와 동시에 이루어졌습니다.

평가 대상에 대한 데이터 제공에 대한 고객의 책임

이 법안에는 긍정적인 변화도 포함되어 있습니다. 특히 평가 대상에 대한 데이터 제공에 대한 고객의 책임을 소개합니다. 이전에는 평가의 객관성에 대한 책임은 심사를 수행한 평가자와 자율규제기관이 맡았다. 그러나 평가의 객관성은 의심할 여지 없이 초기 정보의 완전성과 신뢰성에 의해 크게 영향을 받으며, 어떤 경우에는 고객으로부터 배우기에 매우 문제가 되었습니다.

“모든 거래에는 고객과 계약자라는 두 당사자의 책임이 포함되며, 이것이 현재 법에 명시되어 있습니다. 이전에는 평가의 객관성에 대한 모든 책임이 평가자와 보고서 검토를 수행한 SRO에게 부여되었습니다. 특히 부동산 거래에 대한 투명한 절차를 만들기 위해 우리 얘기 중이야상태와 시립 재산, 고객으로부터 받은 평가에 대한 초기 데이터는 다음과 같습니다. 필요한 품목" - Olga Kosets를 참고하세요.

고객 책임과 관련된 변화는 의심의 여지 없이 긍정적입니다. Document Constructor FreshDoc.ru의 변호사인 Alina Tukhvatullina는 이 규범이 완전히 새로운 것이라고 할 수는 없다고 믿습니다.

“평가활동에 관한 법률 개정안은 주로 감정평가사의 책임 문제를 다루고 있습니다. 그러나 평가 고객에 대한 내용도 제공됩니다. 법률의 별도 조항이 최종적으로 해당 고객에게 제공됩니다(15.2). 고객의 권리와 의무가 명시되어 있습니다. 예를 들어, 감정인에게 모든 것을 제공해야 하는 고객의 의무가 두드러집니다. 필요한 정보그리고 문서. 이제 평가자는 평가를 완전히 촉진해야 하는 고객의 의무에 직접적으로 호소할 수 있습니다. 이 규범은 완전히 새로운 것이라고 할 수는 없습니다. 우리는 이전에 존재했던 책임을 명확히 하는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 결국, 지금도 감정인은 감정활동에 관한 법률 제14조를 인용하여 감정대상에 대한 정보를 고객에게 요청하는 경우가 많습니다. 그러나 이제 영업 비밀인 정보에 대한 접근 제공이 고객의 선의에 달려 있다면, 새로운 법률은 영업 비밀이 포함된 문서에 대한 접근을 제공해야 하는 고객의 직접적인 의무를 규정합니다. 현재 실제로 우리 고객은 평가 서비스 제공 계약이나 계약서에서 영업 비밀에 대한 접근을 지정합니다. 별도의 계약기밀 유지에 대해."

Irina Vishnevskaya에 따르면 고객 책임과 관련된 변경 사항이 완전히 적용될 가능성은 낮습니다.

“고객에게 책임을 전가하려는 시도에 관해서는 이 메커니즘의 기능을 믿지 않습니다. 이것이 사실과 데이터를 다시 확인해야 하는 감정인의 책임을 완화하는 방법으로 제시된다면 우리는 계속 그렇게 할 것입니다.”

러시아 경제개발부 산하 평가 활동 위원회의 권한

평가 활동 분야에서 러시아 연방의 규제 법률 초안을 검토하고 승인을 위한 권장 사항을 제출하는 권한은 러시아 경제 개발부 산하 평가 활동 위원회의 권한에서 제외됩니다.

Irina Vishnevskaya는 “러시아 경제 개발부 산하 평가 활동 위원회는 이제 선택 기관입니다.”라고 설명합니다. - 아직 명확하지 않음 추가 조치, SROO는 아마도 이를 보존하고 그곳에서 개발되는 재료를 합법화하려는 시도를 할 것입니다.”

감정계에서는 이러한 변화가 감정 활동의 자율 규제(전문 감정 커뮤니티의 입장과 감정 서비스 소비자의 의견을 모두 고려한 규정 채택)에서 정부 규제이 지역.

대부분의 법률 조항은 2017년 7월 1일부터 발효됩니다. 그러나 문서에는 다음과 같은 예약이 포함되어 있습니다. SROO 회원의 경우(2017년 1월 1일 현재 회원인 사람의 경우):

“감정인은 자격증에 명시된 분야에서 감정활동을 수행할 수 있다”는 규정이 2018년 4월 1일부터 적용된다.
현재의 SROO 회원 자격에 추가로 필수 조건을 설정하는 규범 현재 요구 사항, 즉 '자격증 소지자'는 2018년 4월 1일부터 적용됩니다.

6월 10일, NP SRO "SVOD"는 연방법 135 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 변경 사항에 대한 무료 공개 웹 세미나를 개최할 예정입니다.

유형에 관계없이 평가대상의 가치를 결정한 결과를 바탕으로 작성된 최종 문서 특정 값,은 평가 대상의 평가에 관한 보고서(이하 보고서라고도 함)입니다.

보고서는 다음 날짜에 준비됩니다. 종이에및/또는 형식으로 전자문서연방 평가 표준의 요구 사항에 따라 평가 활동에 대한 법적 규제 기능을 수행하는 공인 연방 기관의 규제 법적 행위.

보고서는 모호하거나 오해의 소지가 있어서는 안 됩니다. 보고서에서는 필수적인평가 대상 평가 날짜, 사용된 평가 표준, 평가 대상 평가의 목표 및 목적, 반영된 평가 대상 평가 결과를 완전하고 명확하게 해석하는 데 필요한 기타 정보 보고서에 표시됩니다.

보고서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

편집 날짜 및 일련번호보고서;

평가 대상 부동산에 대한 감정인의 평가 기준

성, 이름 및 (가능한 경우) 후원, 연락처 전화번호를 포함하여 평가를 수행한 평가자에 대한 정보, 우편 주소, 주소 이메일감정인 및 감정인의 자율 규제 조직에 대한 감정인의 멤버십에 대한 정보

감정인이 고용 계약을 체결한 법인 및 본 연방법 제16조의 요구 사항에 따른 감정인의 독립성에 대한 정보

평가의 목적

평가 대상에 대한 정확한 설명 및 법인에 속하는 평가 대상과 관련하여 법인의 세부 정보 및 해당하는 경우 장부가치 이 개체의평가;

평가 대상의 가치를 결정하기 위한 평가 기준, 평가 대상 평가에 사용된 데이터 목록, 수령 출처 표시, 평가 대상 평가 시 채택된 가정

평가 대상의 가치와 최종 가치를 결정하는 순서, 얻은 결과의 적용 제한 및 한계

평가대상의 가치가 결정된 날

감정인이 사용하고 정량적 및 품질 특성평가대상.

보고서에는 감정인이 사용하는 비용 계산 방법의 완전성 반영에 필수적이라고 생각하는 기타 정보도 포함될 수 있습니다. 특정 개체평가.

평가를 수행하려면 개별 종러시아 연방 법률에 따른 평가 대상이 제공될 수 있습니다. 특별한 형태보고서.

보고서에는 페이지별로 번호를 매기고 제본(전자문서로 작성된 경우는 제외)하고, 감정을 실시한 감정인이 서명하고, 감정인 또는 감정인의 인감도장을 날인하여야 합니다. 감정인 또는 감정인이 고용 계약을 체결한 법인의 인감.

전자 문서 형식으로 작성된 보고서는 자격을 갖춘 고급 담당자의 서명이 있어야 합니다. 전자 서명러시아 연방 법률에 따라.

본 연방법에 의해 규정된 경우, 가치 평가 활동에 대한 규범적 및 법적 규제 기능을 수행하는 권한 있는 연방 기관의 규범적 법률 행위에 따라 보고서는 권한 있는 기관이 정한 방식으로 출판됩니다. 연방 기관, 평가 활동에 대한 법적 규제 기능을 수행합니다.

1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ 제11조에 따른 사법 관행

사건 번호 A40-177996/2017에 대한 2019년 3월 22일의 결정

사법 행위 및 사건 자료에 따르면 사건 번호 111176/003016의 독점 금지 당국의 결정에 따라 ProdSnab 및 Kolos 회사가 7월 26일 연방법 제11조 1항 2항을 위반한 것으로 밝혀졌습니다. 2006 No. 135FZ "경쟁 보호에 관한"(이하 경쟁 보호법)은 계약을 체결하고 그 이행으로 인해 가격이 유지되었습니다.

사건 번호 A40-35866/2018에 대한 2019년 3월 21일의 결정

러시아 연방 대법원

사법 대학 경제적 분쟁 대법원러시아 연방. 사법 행위에서 볼 수 있듯이 기업가는 다음과 같이 호소했습니다. 독점 금지 기관회사의 제11조 및 제11조 위반에 대한 불만사항을 접수합니다. 2006년 6월 27일자 연방법 135-FZ "경쟁 보호에 관한"(이하 경쟁 보호법) 1조에 따라 공급 계약에 수익성 없는 상품이 부과되었습니다. .

사건번호 A06-9347/2017에 대한 2019년 3월 14일 판결

러시아 연방 대법원

사건 번호 A069347/2017의 경우 2018년 5월 7일부터 2018년 7월 10일자 제12차 중재 재판소의 결정과 13.11일자 볼가 지구 중재 재판소의 결정이 적용되었습니다. 2018년 동일한 사건에 대하여 신청에 따라 국영 기업아스트라한 지역 "승객 자동차 운송 기업불법 선언 및 연방 독점 금지청의 결정 및 결의 취소에 관한 제3호...

사건 번호 A11-13036/2017에 대한 2018년 10월 8일 판결

중재 법원 블라디미르 지역(블라디미르 지역의 경우)

채무자의 재산의 압류 참여 날짜: 2017년 8월 30일 집행 절차전문가; 평가 결과 승인일: 2017년 10월 5일자; 03.11부터. 2017년 2018년 2월 19일자 위임장을 통해 GazElectroStroy LLC - A.A. Lanutsky 대표의 참여로 압수된 재산을 경매로 이전(2018년 9월 6일자 설명)

사건 번호 A45-36813/2017의 2018년 10월 2일 결의안

일곱 번째 중재 항소 법원(7 AAS)

노보시비르스크 지역(630005, Novosibirsk, Krasny Ave., 86/1, OGRN 1045402545825, INN 5406299260)은 체포를 불법으로 해제하는 조치를 인식하고 불법적인 해결 05.11부터. 금지 조치의 폐지에 관한 2015 등록 작업재산과 관련하여 2015년 12월 30일 No. 101832/13/06/54의 결의안을 불법으로 선언합니다. 안에 법원 심리참여했습니다: ...

사건번호 A26-7309/2018에 대한 2018년 10월 1일 판결

카렐리야 공화국 중재 법원(카렐리야 공화국 AC)

Karelstroymontazh", LLC "MONA", LLC "EST-STROY" 및 LLC "DVM" 및 LLC "Sport-City"로 구성된 그룹은 연방법 11조 1항 2항을 위반한 것입니다. 2006년 7월 26일 No. 135-FZ "경쟁 보호에 관한"(이하 경쟁 보호법이라 함). 그 후...피고인으로서 사건 심리에 참여하게 되었습니다...

사건 번호 3A-713/2018의 경우 2018년 9월 28일자 결정 번호 3A-713/2018 3A-713/2018~M-390/2018 M-390/2018

툴라 지방 법원(툴라 지역) - 토목 및 행정

그들은 어때요? 지적 가치올해 1월 1일부터 세금 기간본 법 제 378.2조에 따라. 법에 따라 툴라 지역 11.24.부터 2003년 No. 414-ZTO(후속 수정 및 추가 포함)에 조직 재산에 대한 세금이 제정되어 툴라 지역에 도입되었습니다. 본 조 1-1에 의거...

러시아 연방의 평가 활동을 규제하는 법률은 이 연방법, 연방법 및 이에 따라 채택된 러시아 연방의 기타 규제 법률, 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법률로 구성됩니다. 러시아 연방의 국제 조약.

러시아 연방의 주체는 본 연방법에 따라 평가 활동을 규제합니다. 러시아 연방의 국제 조약이 평가 활동 분야에서 러시아 연방 법률에 규정된 규칙 이외의 규칙을 정한 경우 해당 규칙이 적용됩니다. 국제 조약러시아 연방.

이 연방법은 다음과 같이 정의합니다. 법적 근거러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관에 속한 평가 대상과 관련된 평가 활동 규제 지방자치단체, 개인 및 법인, 평가 대상과의 거래를 목적으로 합니다.

이 연방법의 목적에 따라 평가 활동은 평가 대상과 관련된 시장 또는 기타 가치를 확립하기 위한 평가 활동 주체의 활동을 의미합니다.

이 연방법의 목적에 따라 평가 대상의 시장 가치는 거래 당사자가 모든 조건을 갖추고 합리적으로 행동할 때 경쟁 환경에서 공개 시장에서 이 평가 대상이 소외될 수 있는 가장 가능성 있는 가격으로 이해됩니다. 필요한 정보가 포함되어 있으며 거래 가격은 전혀 반영되지 않습니다. 비상 상황, 즉, 다음과 같은 경우입니다.

거래 당사자 중 일방은 평가 대상을 양도할 의무가 없으며, 상대방은 집행을 수락할 의무가 없습니다.

거래 당사자는 거래의 주제를 잘 알고 있으며 자신의 이익을 위해 행동합니다.

평가 대상이 제시되어 있습니다. 공개 시장공개 제안의 형태로;

거래 가격이 평가 대상에 대한 합리적인 보상을 나타내고 거래 당사자들과 관련하여 어떤 부분에서든 거래를 완료하라는 강요가 없었습니다.

평가 대상에 대한 지불은 다음과 같이 표현됩니다. 현금으로.

평가 활동의 대상은 한편으로는 법인과 개인본 연방법에 의해 활동이 규제되는 개인 기업가(평가자)와 해당 서비스의 소비자(고객)입니다.

평가 대상은 다음과 같습니다.

분리된 물질적 대상(것들);

재산을 포함하여 개인의 재산을 구성하는 모든 것 특정 유형(기업을 포함하여 동산 또는 부동산)

재산권 및 기타 물권재산 또는 재산의 개별 품목에 대해;

청구권, 의무(부채);

작품, 서비스, 정보;

다른 물건 공민권, 이와 관련하여 러시아 연방 법률에 따라 참여할 가능성이 설정되어 있습니다. 시민 순환.

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체, 개인 및 법인은 감정인이 본 연방법에 규정된 근거와 조건에 따라 자신에게 속한 감정 대상을 평가하도록 할 권리가 있습니다.

평가 대상에 대한 평가를 수행할 권리는 무조건적이며 국가 통계 회계 구현을 위해 러시아 연방 법률이 정한 절차에 의존하지 않습니다. 회계그리고 보고합니다. 이 권리평가 대상에 대한 재평가에도 적용됩니다. 평가 대상의 평가 결과는 회계 및 보고 데이터를 조정하는 데 사용될 수 있습니다.

이해 당사자는 평가 대상 평가 결과에 대해 러시아 연방 법률에 규정된 방식으로 이의를 제기할 수 있습니다.

규제가 있는 경우 법적 행위, 요구사항이 포함된 필수적인평가 대상의 가치 평가 또는 평가 대상의 가치 평가에 관한 합의(이하 계약이라 함)가 평가 대상의 특정 유형의 가치를 정의하지 않는 경우, 이 대상의 시장 가치가 결정됩니다.

이 규칙은 "진정한 가치"라는 용어를 포함하여 평가 대상의 가치 유형을 정의하는 본 연방법 또는 평가 표준에 의해 제공되지 않은 용어의 규범적 법적 행위에서 사용되는 경우에도 적용됩니다. “합리적인 가치”, “ 등가 비용", "실질 비용"등.

거래가 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 전체 또는 부분적으로 속하는 평가 대상과 관련된 경우 평가 대상에 대한 평가를 수행하는 것이 필수입니다. 포함:

민영화 목적으로 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 속한 평가 대상의 가치를 결정할 때 신뢰 관리또는 임대 양도;

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 속한 평가 대상을 담보로 사용하는 경우

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 속한 평가 대상의 판매 또는 기타 양도 시,

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방 자치 단체에 속한 평가 대상과 관련된 채무 의무를 할당하는 경우

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 속한 평가 대상을 양도할 때 승인된 자본, 법인의 자금 및 다음을 포함하여 평가 대상의 가치에 대한 분쟁이 있는 경우:

재산을 국유화할 때;

~에 모기지 대출저당권의 가치에 관한 분쟁이 있는 경우 개인 및 법인;

컴파일할 때 결혼 계약이 재산의 가치에 대한 분쟁이 있는 경우 당사자 일방 또는 양 당사자의 요청에 따라 이혼하는 배우자의 재산 분할,

러시아 연방 법률에 따라 국가 또는 지방자치단체의 필요에 따라 소유자로부터 재산을 환매하거나 기타 압류하는 경우

과세표준 계산에 관한 분쟁이 발생할 경우 세금 납부의 정확성을 모니터링하기 위해 과세 대상을 평가할 때.

이 조항은 주 및 지방 자치 단체의 처분 중에 발생하는 관계에는 적용되지 않습니다. 단일 기업권리에 따라 재산이 할당된 기관 경제 관리또는 운영 관리, 단, 러시아 연방 법률에 따라 재산 처분이 해당 재산 소유자의 동의를 받아 허용되는 경우는 제외됩니다.

제2장. 평가 활동을 수행하기 위한 근거와 실행 조건

평가 대상에 대한 평가 수행의 기초는 평가자와 고객 간의 합의입니다.

감정인과 고객 사이의 합의는 감정인이 특정 평가 대상, 여러 평가 대상에 대한 평가 또는 고객의 적용에 따른 장기 서비스를 수행하도록 규정할 수 있습니다.

경우에 법으로 규정된반복 평가를 포함한 러시아 연방의 평가 대상 평가는 법원, 중재 법원, 중재 법원의 판결 및 권한 있는 기관의 결정에 따라 감정인이 수행할 수 있습니다.

법원, 중재 법원, 중재 재판소는 감정인을 선택하는 데 있어 독립적입니다. 평가 대상에 대한 평가 수행과 관련된 비용 금전적 보상감정인은 러시아 연방 법률에 의해 정해진 방식으로 보상(지급)을 받습니다.

감정인과 고객 사이의 합의는 다음과 같습니다. 서면으로공증이 필요하지 않습니다.

계약서에는 다음이 포함되어야 합니다.

계약 체결 근거;

평가 대상 유형;

평가 대상의 결정된 가치(값) 유형;

평가 대상 평가 수행에 대한 금전적 보상;

감정인의 민사 책임 보험에 관한 정보.

계약서에는 감정인이 감정 활동을 수행할 수 있는 라이센스가 있는지 여부에 대한 정보가 포함되어야 하며, 이 라이센스의 일련 번호와 발급 날짜, 라이센스를 발급한 기관 및 기간을 명시해야 합니다. 이 라이센스발행.

단일 평가 대상과 여러 평가 대상의 평가에 대한 합의에는 다음이 포함되어야 합니다. 정확한 표시이 평가 대상(평가 대상) 및 해당 설명에 대해 설명합니다.

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방 자치 단체에 속한 평가 대상의 평가와 관련하여 달리 확립되지 않는 한 평가자는 평가 대상과의 거래를 수행하도록 소유자가 권한을 부여한 사람과 계약을 체결합니다. 러시아 연방 법률에 의해.

적절한 실행계약에 따라 그에게 할당된 감정인의 책임은 감정 대상의 평가에 대한 보고서(이하 보고서라고 함)를 적시에 서면으로 준비하여 고객에게 전달하는 것입니다.

보고서는 모호하거나 오해의 소지가 있어서는 안 됩니다. 보고서에는 평가 대상의 평가 날짜, 사용된 평가 표준, 평가 대상 평가의 목표 및 목표가 명시되어야 하며, 평가 결과의 완전하고 명확한 해석에 필요한 기타 정보도 제공해야 합니다. 보고서에 반영된 평가 대상의 평가.

평가 대상을 평가하는 동안 시장 가치가 결정되지 않고 다른 유형의 가치가 결정되는 경우 보고서에는 평가 대상의 평가 설정 기준과 결정 가능성에서 벗어난 이유를 명시해야 합니다. 평가 대상의 시장 가치.

보고서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

보고서 작성 날짜 및 일련번호

평가 대상에 대한 평가자의 평가 근거

감정인의 법적 주소 및 감정 활동을 수행하기 위해 그에게 발급된 라이센스에 대한 정보 이 종재산;

평가 대상에 대한 정확한 설명 및 법인에 속하는 평가 대상과 관련하여 법인 세부 사항 및 이 평가 대상의 장부가액

평가 대상의 적절한 가치 유형을 결정하기 위한 평가 표준, 이 평가 대상을 평가할 때 사용하는 정당성, 평가 대상 평가에 사용된 데이터 목록, 수령 출처를 나타내는 데이터 목록 및 다음과 같은 경우에 채택된 가정 평가 대상을 평가합니다.

평가 대상의 가치와 최종 가치를 결정하는 순서, 얻은 결과의 적용 제한 및 한계

평가 대상의 가치 결정 날짜;

평가자가 사용하고 평가 대상의 양적 및 질적 특성을 설정하는 문서 목록입니다.

보고서에는 특정 평가 대상의 가치를 계산하기 위해 사용하는 방법을 완전하게 반영하는 데 감정인이 필요하다고 생각하는 기타 정보도 포함될 수 있습니다.

특정 유형의 평가 대상에 대한 평가를 수행하기 위해 러시아 연방 법률은 특별 보고 양식을 규정할 수 있습니다.

보고서는 감정인이 직접 서명하고 인감으로 인증합니다.

본 연방법에 규정된 근거와 방식으로 작성된 보고서에 표시된 시장의 최종 가치 또는 평가 대상의 기타 가치는 평가와의 거래를 종결할 목적으로 신뢰할 수 있고 권장되는 것으로 인정됩니다. 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로 또는 법원에서 명령이 달리 명시되지 않은 경우 이의를 제기하십시오.

동일한 대상의 가치 평가에 대한 다른 기존 보고서와 관련된 것을 포함하여 보고서에 설정된 시장 가치 또는 기타 평가 대상 가치의 신뢰성에 대한 분쟁이 있는 경우 이 분쟁은 법원의 고려 대상이 됩니다. , 확립된 관할권에 따른 중재 법원, 분쟁 또는 합의 당사자들의 합의에 의한 중재 법원, 또는 가치 평가 활동을 규제하는 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식에 따른 중재 법원.

법원, 중재 법원, 중재 재판소는 당사자들이 법원 세션에서 분쟁을 고려하는 동안 결정된 가격으로 거래를 체결하도록 의무화할 권리가 있습니다. 단, 거래가 법률에 따라 필수인 경우에만 해당됩니다. 러시아 연방.

감정인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

평가 표준에 따라 평가 대상을 평가하는 방법을 독립적으로 적용합니다.

수행 시 고객에게 요구 필수 평가액세스 평가 객체 전체적으로이 평가를 수행하는 데 필요한 문서

해명을 받고 추가 정보이 평가를 수행하는 데 필요합니다.

서면으로 요청하거나 구두로제3자가 평가 대상에 대한 평가를 수행하는 데 필요한 정보를 보유하고 있습니다. 단, 국가 또는 상업 비밀인 정보는 제외됩니다. 제공을 거부하는 경우 지정된 정보 의미있는 방식으로평가 대상 평가의 신뢰성에 영향을 미치는 경우 평가자는 이를 보고서에 표시합니다.

필요에 따라 계약에 따라 평가 대상의 평가에 다른 평가자 또는 기타 전문가를 참여시킵니다.

고객이 계약 조건을 위반했거나, 평가 대상에 대해 필요한 정보를 제공하지 않았거나, 계약을 준수하는 작업 조건을 제공하지 않은 경우 평가 대상 평가 수행을 거부합니다.

감정인의 의무는 다음과 같습니다.

평가 활동을 수행할 때 본 연방법의 요구 사항과 러시아 연방의 규제 법률 행위 및 이를 기반으로 채택된 러시아 연방 구성 기관의 규제 법률을 준수합니다.

평가 대상의 객관적인 평가를 방해하는 상황의 발생으로 인해 평가 대상 평가에 참여할 수 없음을 고객에게 알립니다.

평가 대상을 평가하는 동안 고객 및 제3자로부터 받은 문서의 안전을 보장합니다.

평가 활동에 관한 러시아 연방 법률의 요구 사항, 관련 자율 규제 조직의 헌장 및 윤리 강령에 대한 정보를 고객에게 제공합니다(전문 공공 협회감정인 또는 감정인의 비영리 조직), 감정인이 자신의 보고서에서 회원 자격을 언급하는 경우

고객의 요청에 따라 교육 접수 확인 서류 제공 전문 지식평가 활동 분야에서;

공개하지 않기 기밀 정보, 러시아 연방 법률에 의해 규정된 경우를 제외하고 평가 대상 평가 중에 고객으로부터 받은 것입니다.

완료된 보고서의 사본을 3년 동안 보관합니다.

러시아 연방 법률에 의해 규정된 경우 저장된 보고서 또는 정보의 사본을 법 집행 기관, 사법 기관 및 기타 승인된 기관에 제공하십시오. 정부 기관또는 지방 당국의 지시에 따라 법적 요구 사항.

감정인이 법인의 설립자, 소유자, 주주 또는 공무원이거나 감정 대상에 대한 재산 이해관계가 있거나 밀접하게 관련되어 있는 고객 또는 개인인 경우 감정 대상에 대한 감정을 수행할 수 없습니다. 이 사람들에게.

다음과 같은 경우 평가 대상 평가를 수행하는 것이 허용되지 않습니다.

평가 대상과 관련하여 평가자는 독점적이거나 의무의 권리계약 외;

감정인은 법인의 창립자, 소유자, 주주, 채권자, 보험자이거나 법인은 감정 회사의 창립자, 주주, 채권자, 보험자입니다.

평가 중에 명확하거나 결정해야 할 문제의 범위를 제한하는 것을 포함하여 평가 대상 부동산 평가 결과의 신뢰성에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 경우 감정인의 활동에 대한 고객 또는 기타 이해 관계자의 간섭은 허용되지 않습니다. 평가되는 재산의.

평가 대상 부동산의 평가를 수행하기 위해 감정인에게 지불하는 금액은 평가 대상 부동산의 최종 가치에 따라 달라질 수 없습니다.

감정인에 대한 민사 책임 보험은 감정인 서비스 소비자의 권리 보호를 보장하고 러시아 연방 법률에 따라 수행되는 조건입니다.

보험이 적용되는 사건은 감정인이 자신의 활동을 이행하는 것과 관련하여 제3자에게 손실을 입히는 것입니다. 법적 강제법원, 중재 법원 또는 중재 재판소의 결정에 따라.

감정인은 보험계약을 체결하지 않고 감정활동에 참여할 권리가 없습니다.

보험을 가지고 있다는 것은 전제 조건평가 대상 평가에 관한 합의를 체결합니다.

감정인의 민사 책임 보험은 다음에 대한 보험 계약을 체결하는 형태로 수행될 수 있습니다. 특정 종감정 활동 (평가 대상에 따라 다름) 또는 평가 대상 평가에 대한 특정 계약에 따라.

제3장. 평가 활동의 규제

러시아 연방 내 평가 활동 수행에 대한 통제는 러시아 연방 정부와 러시아 연방 구성 기관(이하 "권한 있는 기관")이 승인한 기관에 의해 수행됩니다. 러시아 연방 법률에 따라.

권한 있는 기관의 기능은 다음과 같습니다.

평가 활동 이행에 대한 통제;

평가 활동 규제;

평가 활동 및 활동 조정 문제에 관해 정부 당국과의 상호 작용;

초안 평가 표준 조정;

요구 사항 목록에 대한 합의 교육 기관, 러시아 연방 법률에 따라 감정사를 위한 전문 교육을 제공합니다.

평가 활동 주체가 반드시 사용해야 하는 평가 기준은 다음에 따라 러시아 정부가 개발하고 승인합니다.

감정인의 자율 규제 조직은 다음 기능을 수행할 수 있습니다.

감정인의 이익을 보호합니다.

감정인의 전문 교육 수준을 향상시키는 데 도움을 줍니다. 발전을 촉진하다 교육 프로그램감정인의 전문 교육에 관한 것;

개발하다 자신의 기준평가;

평가 활동 실행을 위한 자체 품질 관리 시스템을 개발하고 유지합니다.

평가 활동에 대한 허가는 러시아 연방 법률에 따라 수행됩니다.

평가 활동 허가 절차는 러시아 연방 정부의 승인을 받았습니다.

평가 활동을 수행하기 위한 라이센스를 발급하는 기관은 본 연방법 및 라이센스에 관한 러시아 연방 법률에 따라 감정인이 이 활동을 구현하기 위한 요구 사항을 준수하는지 제어합니다.

개인을 위한 라이선스 평가 활동 요구 사항:

개인 기업가로 주정부 등록;

합의된 사항에 따라 평가 활동 분야의 전문 지식을 받았음을 확인하는 교육 문서의 가용성 승인된 기관교육 프로그램;

법인에 대한 라이센스 평가 활동 요구 사항:

법인으로 주정부 등록;

평가 활동 분야에 대한 전문 지식을 받았음을 확인하는 교육 문서를 보유한 최소 한 명의 직원이 법인 직원에 존재합니다.

평가 활동을 수행하기 위한 라이센스 발급에 대한 수수료 지불.

평가 활동 수행에 대한 라이센스 취소는 다음을 기준으로 수행됩니다.

러시아 연방 법률에 의해 확립된 방식으로 인정 잘못된 사실 주정부 등록개인 기업가 또는 법인;

러시아 연방 법률이 정한 절차에 따라 개인 기업가 또는 법인의 파산을 선언합니다.

러시아 연방 법률에 의해 확립된 절차에 따라 감정인이 보유한 재산이 유효하지 않은 것으로 인정됩니다. 개인 기업가, 평가 활동 분야의 전문 지식을 받았음을 확인하는 교육 문서; 감정인이 법인인 경우 - 인정 잘못된 문서이 법인의 직원에 대한 교육. 단, 해당 직원만이 가치 평가 활동 분야에 대한 전문 지식을 받았음을 확인하는 교육 문서를 가지고 있어야 합니다.

감정인의 활동이 감정 활동 수행 면허에 의해 부여된 권리의 한계를 초과하는 경우

요구 사항을 준수하지 않는 경우, 법으로 정한 것러시아 연방;

법원, 중재 법원, 중재 재판소의 결정.

평가 활동 수행에 대한 면허 취소 청원은 권한 있는 기관이 제출할 수 있습니다. 자율 규제 기관, 기타 이해관계자도 마찬가지입니다.

에 지정됨 이 기사평가 활동을 수행하기 위한 면허 취소 사유 목록은 포괄적이며 본 연방법에 대한 개정 및 추가를 제외하고는 변경할 수 없습니다.

대통령
러시아 연방
비.옐친

Zakonbase 웹사이트는 1998년 7월 29일자 연방법 N 135-FZ "러시아 연방의 가치 평가 활동"을 최신판으로 제시합니다. 2014년에 대한 이 문서의 관련 섹션, 장 및 기사를 읽으면 모든 법적 요구 사항을 쉽게 준수할 수 있습니다. 관심 주제에 대해 필요한 입법 행위를 찾으려면 편리한 탐색 또는 고급 검색을 사용해야 합니다.

Zakonbase 웹사이트에서 1998년 7월 29일자 연방법 N 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 최신 전체 버전을 찾을 수 있으며 여기에는 모든 변경 사항과 수정 사항이 포함되어 있습니다. 이는 정보의 관련성과 신뢰성을 보장합니다.

동시에 1998년 7월 29일 N 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한 연방법"을 전체 및 개별 장 모두 무료로 다운로드할 수 있습니다.

평가 활동에 관한 연방법 135는 오랜 역사를 지닌 기초입니다.

법의 필요성은 개발을 통해 보장됩니다. 경제적 유대문제 해결과 새로운 어려움에 대한 수많은 주제와 분쟁의 출현 사이.

기사 탐색

평가 활동의 개념

평가 활동은 전문적이며 유형 및 무형의 성격을 지닌 대상에 대한 평가를 포함합니다. 동시에, 프로세스에 참여하는 많은 당사자들의 이익도 존중됩니다.

시간이 지남에 따라 러시아에서는 몇 가지 주요 유형의 가치가 나타났습니다.

시장가치– 가격으로 표시하면 특정 제품을 구매할 가능성이 가장 높습니다. 동시에, 거래의 모든 당사자는 이익을 얻고 필요한 모든 정보를 얻으려고 노력합니다. 이러한 상황에서 가격은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 시장 가치는 존재를 가정합니다. 유리한 조건각 측면에 대해. 평가 대상은 제안을 통해 제시됩니다. 모든 지불은 현금으로 이루어지며 금전적 조건으로 지불됩니다.
투자 가치에는 여러 가지 정의가 있습니다. 주요 정의를 고려해 볼 가치가 있습니다. 이는 창작과 관련된 자본 비용의 총액을 나타냅니다. 건설 현장. 이것은 시리즈입니다 디자인 작업, 취득 비용 토지 계획, 설치, 내부 마무리 작업등. 투자 가치는 특정 투자자에 대한 부동산 가격입니다. 이 경우 비용이 결정됩니다.
지적 가치 - 의도된 목적에 사용되는 토지의 유용성을 나타내는 추정 금액으로 표시됩니다.
청산 가치 - 청산 후 금액을 가정하며 거래의 각 참가자에게 중요합니다.

따라서 모든 유형의 비용은 서로 다르지만 각각에는 다음이 필요합니다. 특별한 관심평가 활동을 수행할 때

모든 유형의 비용에 대한 유능한 접근 방식을 통해 목표를 달성할 수 있습니다. 독립적인 평가, 100% 응답합니다. 기본 원칙법률 제정.

감정인에 관한 모든 것

평가활동은 감정평가사라고 불리는 사람에 의해 수행되며, 이들은 해당 분야에 대한 유능하고 충분한 전문성을 갖추고 있습니다. 평가를 수행할 때 고려해야 할 몇 가지 중요한 규칙과 기술이 있습니다.

평가자에게는 여러 가지 요구 사항이 할당됩니다. 따라서 이는 특정 자격 특성을 충족하는 개인입니다. 포괄적인 서비스를 제공하는 법인 감정 서비스, 이 분야에 유능한 직원이 두 명 이상 있어야 합니다. 그러한 직원은 보험에 가입합니다.

법에 따라 감정인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

상황을 독립적으로 해결하고 기존의 다양한 방법으로 전환
대상에 이끌려 이끌어라 필요한 작업독립적인 측면에서 다른 사람이 개입할 가능성을 남겨둔 채
받다 특정 정보객관적이고 수준 높은 평가를 수행하는 데 필요함
국가기밀인 경우를 제외하고 업무상 필요한 정보를 요구하는 경우
상업적 또는 상업적 이유로 거절을 받은 경우 국가기밀직원은 이를 지속적인 작업이 불가능한 이유 또는 필요한 발행 사유로 기록해야 합니다.
필요한 경우 평가 과정에 다른 전문가를 참여시킵니다.
감정인은 작업을 거부할 권리가 있지만 데이터가 불충분하고 기타 정보는 기밀 유지로 인해 국가에서 제공할 수 없다는 사실을 확인한 경우에만 가능합니다.

책임에 대해 이야기하면 책임도 존재하며 직원의 준수가 필요합니다. 입법 체계평가뿐만 아니라 수행에 대해서도 다양한 작품그러면 상황을 명확히 하는 데 도움이 될 것입니다.

또한 특정 대상에 대한 평가에는 항상 기억해야 하는 특정 방법, 기준 및 원칙에 대한 지침이 포함됩니다.

따라서 부동산을 평가하는 경우 주요 기준은 유형(경제, 주거, 상업), 위치, 인프라 개발 정도, 기본 위생 및 화재 안전 표준 준수입니다.

또한 영상 및 기타 특성. 다른 자산을 평가하는 경우 해당 자산의 가치를 결정하는 매개변수가 고려됩니다. 예를 들어, 골동품을 평가할 때 중요한 요소는 제조 국가, 인상적인 역사의 존재, 연대, 제조 재료 등입니다.

평가 담당자는 관찰하고 고려해야 할 여러 가지 중요한 권한을 가지고 있습니다.

방법론

2006년까지 러시아 연방에서의 활동에는 라이센스가 있었고 문서가 발행되었습니다. 특수 조직레벨을 확인한 모든 사람에게 절대적으로.

법에 따라 이 지역에 대한 허가가 중단되었으며, 최신판러시아 연방의 평가 활동에 관한 연방법 135는 다양한 혁신을 통해 다른 형태를 취했습니다. 법률 변경 정보 - 동영상에서:

규제는 국가에 의해 발생합니다. 또한 러시아 연방에는 법률에 따라 창설되었으며 업무 원칙과 메커니즘을 담당하는 국가 협의회가 있습니다. 특정 작업을 수행하는 목적을 수행합니다.

공통 접근 방식 생성 및 형성
모든 목적에 맞는 전문가 활동의 초점과 명확한 구조
직원 활동 조정
특정 표준의 생성

또한 감정인 및 기타 구조 (공공 및 민간)가 결정한 것 외에도 주요 평가 방법을 구분할 수 있습니다. 그것은 사용한다 공통 원칙그리고 통일된 절차, 이는 수많은 기관에서 개발되었습니다. 장기일하다.

일반적으로 이 이벤트를 수행하는 데는 몇 가지 주요 접근 방식이 있습니다.

유리한. 이는 사용 가능한 데이터를 기반으로 생성되는 개체 사용으로 얻은 소득 예측을 결합합니다.
값비싼. 재생산 및 교체에 필요한 향후 비용을 결정해야 할 필요성을 가정합니다. 평가의 마모 및 노후화를 고려해야 합니다. 결과적으로 특정 기술과 도구를 사용하여 객체의 정확한 복사본을 생성하는 데 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 맥락에서 우리는 다른 성격의 비용을 강조할 수 있습니다. 중요한 역할많은 과정에서.
비교 접근법. 이 방법또한 매우 자주 사용되며 방법의 조합으로 표현되며 개체를 다른 개체와 비교하는 데 기반을 두고 있으며 보다 진실되고 신뢰할 수 있는 정보가 포함되어 있습니다. 이러한 특성은 가격에 대한 최종 결정이 해당 개체에 달려 있기 때문에 특정 개체의 가치를 평가할 때 결정적입니다.

따라서 각 접근 방식에는 지침과 규칙을 엄격하게 준수해야 하며 올바르게 적용하면 인상적인 결과를 얻을 수 있습니다.

입법의 기초

평가는 인프라 개발의 질적으로 새로운 단계이며, 주체가 스스로 알아낼 수 없는 경우 시장 분쟁을 해결해야 한다는 사실 때문에 나타났습니다.

곧 많은 국가에서 평가 활동이 발전하기 시작했습니다. 방법론적 방향경제. 오랫동안 러시아에는 감정인이라는 직업이 없었고 그 가치는 국가에 의해 평가되었으며 항상 그랬습니다.

하지만 경제 상황섰다 새로운 방법개발 중에는 일부 활동 영역을 개선할 필요가 있었고 개발도상국 시장에는 독립적이고 객관적인 평가가 필요했습니다. 그러나 이 방향으로 발전하는 데에는 많은 장애물이 있었습니다.

이러한 직업은 1996년에 공식적으로 도입되었으며, 그 이후로 이 직원이 해결하는 업무 범위가 크게 확대되기 시작했습니다. 또한, 평가 활동 수행에 있어서도 특별한 업무 메커니즘을 마련하고 입법 및 기타 분야의 틀을 확립할 필요가 있기 때문에 개선의 여지가 있습니다.

상황을 판단하고 우선순위를 올바르게 설정하는 것이 중요합니다. 어떤 기간에는 상황에 변화가 있었는데 이는 소련 붕괴 후 경제가 승리와 패배를 겪고 혁신이 나타 났으며 우리는 오래된 관리 및 회계 방법에 작별 인사를해야했기 때문에 이는 정상입니다.

또한 부동산 시장은 새로운 모습으로 나타나기 때문에 감정인의 작업을 위한 조건을 만들어야 했습니다. 이는 좁은 초점을 가지고 있으며 오늘날까지 수요가 많은 전문가입니다.

역사는 상황의 변화를 잘 보여주지만, 요즘에는 이 분야에서 개선을 이루고 혁신을 도입하는 것도 가능합니다.

새로운 프로젝트와 새로운 방법의 개발은 상황을 개선하고 주요 측면을 개선하는 데 직접적인 관심이 있는 정부 전문가에 의해 수행되었습니다.

이 문제를 해결하는 데 다른 조직도 참여했지만 개인과 법률 회사이런저런 결론에 이르렀고, 주를 통해 일하면서 새로운 기반을 만들었습니다. 이러한 접근 방식 덕분에 개체에 대한 평가를 최대한 안정적이고 원활하게 수행할 수 있었습니다.

법이 시행된 이후 기반을 개선하는 데 도움이 되며 이 조건은 모든 것에 중요합니다. 러시아 시장. 새로운 맥락에서 이 방향을 더욱 발전시키는 것이 중요합니다. 최근 개정된 평가 활동에 관한 연방법 135호에서는 해당 분야에 일부 변화가 발생했으며 활동의 특정 측면을 고려하기 위해 질적으로 새로운 접근 방식이 필요하다고 명시하고 있습니다.

오늘날 가장 큰 어려움은 근로자의 전문성이 부족하다는 것입니다. 독립적인 객관적인 평가 기관은 다음과 같습니다. 중요한 요소인구의 요구를 충족시키는 데 초점을 맞춘 경제 발전을 위해.

러시아 연방에서는 비용 계산 및 결정 문제가 점차 커지고 있으며 최근 준비에도 불구하고 큰 수인재상에는 기회가 많다 추가 개발. 부정적인 영향을 미친 주요 요인은 전문성 개발평가는 많은 문제를 해결하기 위해 평가자를 유치하는 것이 필요하다는 기업의 인식입니다.

그리고 매매 분야에서 다양한 분쟁이 발생했기 때문에 많은 사람들이 이를 피하고 싶어 했습니다. 법률 135호의 출시 덕분에 이러한 문제는 부분적으로 제거되었으며 이제 감정인은 특정 책임, 권리 및 의무를 갖게 되었지만 작업 절차가 항상 명확하고 간소화된 것은 아니므로 프로세스의 체계화가 필요합니다.

어려움을 없애기 위해 현대 개발평가를 위해서는 다음과 같은 여러 측면을 다루는 것이 중요합니다.

전술적 고려 및 전략적 목표일반적인 평가 및 활동
최선의 옵션을 선택하세요
객관성을 향상하고 높이기 위한 조치를 실행합니다.
해당 분야의 유능한 전문가에게 도움을 요청하세요.
시장 현황에 대한 데이터를 수신하고 이를 따라가며 개선을 위한 노력을 지시합니다.

현재 이 분야의 법률과 러시아의 평가 활동 자체가 형성 과정에 있습니다. 즉, 법적 규제 구현을 목표로 하는 메커니즘이 개발되고 있습니다.

평가기준의 통일도 추진되고 있으며, 평가활동 수행과 직접적으로 관련된 기타 문제도 해결되고 있다.

감정평가사가 부담하는 문제는 널리 고려되고 있습니다. 완전한 책임평가 결과와 자신의 활동, 실수할 위험이 있고, 높기 때문입니다.

이런 일이 발생하면 고객은 적지 않은 금액의 손해를 입게 됩니다. 또한 법률에 따라 기업이나 개인 감정인은 예비 자금을 보유하지 않습니다.

계산에 오류가 발생하는 경우 고객은 감정인에게 보상을 요구할 수 있으며 감정인은 이를 수행할 의무가 있습니다. 상황 그렇지 않으면통해 정리됩니다 재판. 결과적으로 이는 모든 당사자에게 상당한 손실을 초래할 것이며 파산 사례는 드문 일이 아닙니다.

그러나 모든 거래 당사자의 보호를 명확하고 완전하게 보장하는 메커니즘이 있습니다. 이는 이미 언급한 바와 같이 전체 프로세스에서 중요한 역할을 하는 책임 보험으로 대표됩니다.

평가 활동에 관한 연방법 135에는 책임 보험에 관한 조항이 포함되어 있으며 고객의 이익을 보호하는 것을 목표로 합니다. 법은 새롭고 복잡한 활동 영역의 규제를 다루기 때문에 이 부분은 매우 중요합니다.

따라서 보험에 대해 최소한의 비용을 설정하는 편의가 정당화됩니다. 지난 50년 동안 러시아와 주요 접근 방식을 비교해 보면 러시아에서는 원칙이 사실상 변하지 않았음을 알 수 있습니다.

부동산 평가는 인기 있는 서비스입니다.

이러한 이유로 부동산 및 기타 물건의 평가에 대한 전망은 매우 중요합니다.

미래에 이 산업의 고품질 발전을 보장하기 위해서는 주요 어려움과 문제를 제거하고 최적의 조건각 직원이 귀중한 경험과 비즈니스 기술을 습득하는 동시에 상황 전체를 개선할 수 있도록 평가 활동을 수행합니다.

커밋할 때 특정 개체에 대한 평가는 매우 중요합니다. 경제적 거래, 이와 관련하여 평가 활동을 수행할 필요성이 생겼습니다. 또한 연방법 135의 중요성을 강조할 가치가 있습니다. 그 덕분에 거래에 참여하는 당사자 간의 관계에 대한 기본 규범과 조항이 확립되기 때문입니다.

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