예술에 따라. 666 러시아 연방 민법 임대 계약의 주제제외하고는 비소모성 물품입니다. 토지그리고 다른 자연물. 비소모성 물건은 사용 중에 사라지지 않는 물건이므로 임대 대상은 비소모성 물건이면 모두 가능합니다. 계약서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다. 개인의 특성다른 유사한 품목과 구별할 수 있는 재산의 특성. 일련번호, 제조일자(출시일), 식별번호, 위치 등 계약에 이 데이터가 없으면 임대 주제에 대한 조건은 당사자가 합의하지 않은 것으로 간주되며 계약은 체결된 것으로 간주되지 않습니다(1998년 10월 29일 연방법 제15조 3항 N 164 -FZ "금융리스(리스)"). 임대 계약의 주제는 다음과 같습니다. 재산권, 작품 및 서비스, 정보, 결과 지적 활동, 무형의 혜택.

취득한 모든 자산은 조직의 대차대조표에 기록됩니다. 실제로 리스자산은 일반적으로 임대인의 대차대조표에 기록되지만, 다음과 같이 리스이용자의 대차대조표에 기록될 수도 있습니다. 상호 합의계약 당사자. 임대 계약을 평가할 때 임대를 통해 고정 자산에 자금을 조달하면 감소한다는 점을 고려해야 합니다. 세금 부담기업. 특히, 지불 임대 계약소득세에 대한 과세표준을 줄인다. 또한 가속 감가상각(계수 3)을 통해 대차대조표 보유자는 재산세 계산 기준을 줄이고 소득세 계산 기준을 더욱 줄일 수 있습니다. 임대 중 VAT 흐름을 계획하려면 현재 규정에 따라 신중한 접근이 필요합니다. 규제 문서때로는 추가 혜택을 제공할 수도 있습니다.

임대대상(예를 들어, 차량, 장비 위험 증가)에 등록 대상이 될 수 있습니다. 정부 기관. 이 경우 임대 계약서에는 해당 물품이 누구의 이름으로 등록되어 있는지(임대인 또는 임차인)가 명시되어 있어야 합니다. 등록 시 부동산 소유자(임대인) 및 사용자(임차인)에 대한 정보를 표시해야 합니다(1998년 10월 29일자 연방법 N 164-FZ "금융 임대(임대)" 제20조).

임대 품목은 판매자가 부동산을 인도한 순간부터 임차인 또는 임대인이 당사자 중 한 사람에게 유리한 임대 계약이 종료될 때까지 손실(파괴), 부족 또는 손상의 위험에 대해 보험에 가입할 수 있습니다. 1998년 10월 29일자 연방법 N 164-FZ "금융리스(리스)") 제21조 1, 2항.

임대대상모든 액세서리 및 모든 문서와 함께 임차인에게 양도됩니다( 기술 여권기타), 계약에서 달리 규정하지 않는 한. 실제로 유지 관리, 주요 수리 및 현재 수리에 대한 책임은 임차인에게 있습니다. 그러나 당사자들은 임대인에게 다음을 수행할 의무를 규정할 수 있습니다. 현재 수리그리고 유지또는 대대적인 개조(1998년 10월 29일자 연방법 N 164-FZ "금융리스(임대)" 제17조 2, 3항).

임대 계약에서 당사자들은 임차인이 임대 자산에 대해 실시한 분리 가능 및 분리 불가능 개선에 관한 조건을 제공하는 것이 좋습니다. 분리 불가능한 개선과 분리 가능한 개선의 주요 차이점은 피해를 입히지 않고 임대 자산에서 분리하는 것이 불가능하고 별도로 사용할 수 없다는 것입니다. 실제로 개선 사항의 분리 가능성/분리 불가능 여부를 평가하는 데 어려움이 발생합니다. 주관적인 성격. 개선된 유형을 결정할 때 특히 일반적인 마모를 고려하여 임대 부동산을 원래 상태로 해체하고 가져오는 데 드는 비용을 기준으로 안내할 수 있습니다. 해체 비용이 상당한 경우(개선 비용을 초과하거나 동일), 그러한 개선은 분리할 수 없는 것으로 간주되어야 합니다.

임대 계약에서 달리 규정할 수 있지만 임차인이 임대 자산에 대해 수행한 분리 개량은 거의 항상 임차인의 재산입니다. 그리고 임차인이 임대 자산을 분리할 수 없는 개량을 한 경우, 그 소유자는 임대인입니다. 그러나 당사자들은 임차인이 임대인의 동의를 받아 이루어진 개선 비용에 대해 상환을 받을 자격이 있다고 규정할 수 있습니다. 서면으로임대인(1998년 10월 29일 연방법 N 164-FZ "금융리스(리스)"에 관한 연방법 17조 7.8항).

임대 계약은 소유권 이전을 규정할 수 있습니다. 임대 대상임차인에게. 이는 매매 계약 또는 임대인과 임차인 간의 계약에 대한 추가 계약에 따라 발생합니다. 상환 가격리스자산을 구매한 금액은 계약총액에 포함되거나, 매매계약서 또는 당사자의 추가약정서에서 별도로 정할 수 있습니다. 임차인이 부동산을 매입하는 경우 당사자는 임대 계약서에 이 조건을 자세히 명시해야 합니다.

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금융리스계약(리스)

예술에 따라. 1998년 10월 29일 연방법 2 "임대" 임대 - 유형 투자 활동개인 또는 법인에 대한 임대 계약을 기반으로 재산을 취득하고 수수료를 지불하여 양도합니다. 특정 기간그리고 계약에 명시된 특정 조건에 따라 임차인이 부동산을 구매할 권리가 있습니다. 임대 활동은 다음 사항에 따라 달라집니다. 공공 정책투자 분야, 특히 세금 및 감가 상각 혜택에서. 리스거래는 리스자산의 임대인(임대인), 임차인(임차인), 판매자(공급자) 간의 임대계약 이행에 필요한 일련의 계약으로 이해됩니다.

위에서부터 임대 관계는 단지에 의해 생성된 관계 시스템이라는 결론이 나옵니다. 법무직원: 먼저 임대계약을 체결한 후 매매계약을 체결합니다. 임대 관계는 임대인, 임차인 및 판매자가 참여하는 삼자 거래를 통해 공식화될 수 있습니다.

예술에 따르면. 민법 665조에 따라 금융리스(임대) 계약에 따라 임대인은 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 지정한 재산의 소유권을 취득하고 임시 점유 및 사용에 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 재산을 제공할 것을 약속합니다. 사업 목적으로. 안에 이 경우임대인은 임대 품목의 선택과 판매자에 대해 책임을 지지 않습니다. 금융리스 계약에서는 판매자와 구입한 부동산의 선택이 임대인에 의해 이루어진다고 규정할 수 있습니다.

보증 제공 문제는 구현 조직간에 합의가 있는 경우 고려됩니다. 투자 프로젝트, 임대 계약 당사자의 권리와 의무는 수령 후 발생한다는 계약의 임대인 국가 보증아래에 빌린 자금. 따라서 미래에 발생할 채무를 보장하기 위해 보증 계약을 체결합니다. 임대인의 채권자에게 발행되는 국가 보증 금액은 임대 운영 이행을 위해 실제로 제공되는 자금의 최대 40%입니다.

리스백은 다음과 같이 수행됩니다. 예를 들어 자동차 선박과 같은 자산의 소유자는 이를 엄격한 가격으로 임대 회사에 판매합니다. 특정 목적- 임대 계약에 따라 선박을 소유 및 사용하도록 양도 전 소유자. 따라서 금융리스계약에 따른 임대인은 임대회사(매매계약에서는 매수인)가 되고, 매매계약에서는 임차인은 매도인이 됩니다. 따라서 임차인(원 소유자)은 부동산의 가치를 회복하는 동시에 부동산을 소유하고 사용함으로써 부동산으로부터 소득을 얻습니다.

법에서는 주요 임대 유형을 금융 및 운영으로 지정합니다. 금융리스에서는 임대인이 임차인이 지정한 임대물품을 특정 매도자로부터 구매하는 것입니다. 운용리스는 임차인이 자신의 위험과 위험을 감수하면서 부동산을 구매하고 이를 임차인에게 임대 자산으로 양도한다고 가정합니다.

임대인 (임대인) - 개인 또는 법인, 매력을 느끼거나 자신을 희생하여 현금임대 거래를 진행하는 동안 재산의 소유권을 취득하고 임대 자산의 소유권을 임대인에게 이전하거나 이전하지 않고 임시 점유 및 사용을 위해 일정 수수료, 일정 기간 및 특정 조건 하에서 임차인에게 임대 자산으로 제공합니다. 임차인.

투자활동의 일종인 임대활동은 수익 창출을 목적으로 합니다. 이는 배타적이지 않으므로 기업 활동을 수행하고 적절한 라이센스를 보유한 사람은 이에 참여할 권리가 있습니다.

임차인(임차인), 제2부, 제1조, 예술. "임대에 관한"법 4조 - 임대 계약에 따라 임시 소유 및 사용을 위해 특정 수수료, 특정 기간 및 특정 조건 하에서 임대 자산을 수락할 의무가 있는 개인 또는 법인입니다.

임차인은 임대자산을 사업목적으로 소유하고 사용합니다. .

임대인이 될 수 있는 사람 외에 다음 사람도 임차인으로 활동할 권리가 있습니다. 비영리 단체, 그들은 수행할 권리가 있기 때문에 상업 활동, 조직이 만들어진 목표를 달성하고 이러한 목표와 일치하는 경우.

판매자(공급자)는 임대인과의 매매 계약에 따라 임대 대상인 자신이 생산(구매)한 자산을 특정 기간 내에 판매하는 개인 또는 법인입니다. 판매자(공급자)는 매매 계약 조건에 따라 임대 물품을 임대인 또는 임차인에게 양도할 의무가 있습니다.

임대차계약서의 양식은 기간에 상관없이 작성되어 있습니다. 임대 계약의 제목에 따라 계약의 형식, 유형 및 유형이 결정됩니다. 임대 계약의 대상은 기업 및 기타 부동산 단지를 포함하여 비소모성 동산 및 부동산입니다.

임대 대상은 될 수 없습니다. 토지, 기타 자연물, 연방법에 의해 자유 유통이 금지되거나 설정된 재산 특별 주문항소.

임대 거래 참가자는 임대 품목을 정확하게 설명하고 양도 장소와 절차를 결정해야 합니다.

임대 계약 기간은 다음 세 가지 유형의 임대를 구별하는 기준이 됩니다. 장기 임대 - 3년 이상 동안 수행됩니다. 중기 임대 - 1년 반에서 3년; 짧은

임대 - 1년 반 미만.

임대 계약의 총액은 임대인이 투자 이행 기간 동안 임차인으로부터 받아야 하는 금액입니다. 여기에는 투자비용 상환액과 임대인의 보수(소득) 총액이 포함됩니다. 투자비용이란 임차인이 임대자산을 취득하고 사용하는 데 드는 임대인의 비용 및 지출(비용)을 의미합니다. 투자비용(비용)이 정당화되어야 합니다.

Art에 따른 임대 계약. "임대에 관한" 법률 15조에는 다음 사항이 포함되어야 합니다. 필수 조항: 임차인에게 양도된 소유자의 권한에 대해; 목록, 수량 및 비용 추가 서비스임대인이 제공하는 것; 당사자들이 명백하고 명백한 의무 위반을 고려하고 임대 계약 및 재산 정산의 종료와 임대 자산의 철회(반환) 절차를 초래하는 상황.

필수 형식으로 이 법률은 임대 참가자의 다음과 같은 기본 권리와 의무를 정의합니다. 임대인은 다음 의무를 집니다: 1) 부동산을 구매합니다(금융리스에서는 임차인이 지정한 부동산을 자신이 지정한 판매자로부터 구매합니다. 운영 임대에서는 판매자와 부동산을 선택하는 것이 임대인이라고 가정합니다). 2) 구입한 부동산이 임대될 예정임을 판매자에게 통지합니다. 특정 사람에게. 삼자 거래로 임대를 등록하면 임대인의 책임이 제거됩니다. 3) 임차인에게 임시 소유 및 사용을 위한 재산을 제공합니다.

임대인과 관련하여 임차인은 다음을 수행할 의무가 있습니다. 1) 임대 계약의 목적 및 요구 사항에 따라 임대 부동산을 사업 목적으로만 사용합니다. 2) 계약에 의해 설정된 방식과 조건 내에서 임대료를 지불합니다.

임대인에 의한 임대 계약의 조기 종료가 가능합니다. 틀림없이경우: 1) 법으로 정한 것 2) 임대 계약. 임대인은 명백히 징수할 권리가 있습니다. 돈의 액수다음과 같은 경우 임대 자산의 확실한 철회:

• a) 임차인의 임대 자산 사용 조건이 임대 계약 조건이나 임대 자산의 목적에 부합하지 않는 경우
• b) 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 실시한 경우
• c) 임차인이 임대 자산을 지원하지 않는 경우 좋은 상태그게 상황을 더 악화시키죠 소비자의 자질; d) 임대 계약에서 정한 지불 기간이 만료된 후 임차인이 임대 자산 사용 요금을 연속 2회 이상 지불하지 않는 경우.

임차인에 의한 임대 계약 종료는 당사자 간의 합의에 의해 발생합니다. 임차인의 주도로 임대 계약은 다음과 같은 경우 법원에 의해 조기 종료될 수 있습니다. 임차인은 계약서에 명시된 기간 내에 거주하며, 명시되지 않은 경우 합리적인 시간; b) 임대인은 자신의 책임인 부동산에 대한 수리를 수행하지 않습니다. 계약에 의해 설립임대기간을 정하지 아니한 경우에는 합리적인 기간 이내로 합니다.

리스의 한 종류는 금융리스(리스)입니다. 우리나라에서 임대를 찾았습니다 폭넓은 적용비교적 최근. 임대(리스)라는 말은 '임대하다'라는 뜻입니다.

임대차계약은 임대인(이하 임대인이라 한다)이 임차인(이하 임차인이라 한다)이 지정한 재산의 소유권을 임차인(이하 임차인이라 한다)이 지정한 매도인으로부터 취득하고 그 부동산을 임차인에게 제공할 것을 약정하는 계약이다. 임시 점유 및 사용에 대한 수수료를 임차인에게 부과합니다. 임대 계약에서는 판매자와 구입한 부동산의 선택이 임대인에 의해 이루어진다고 규정할 수 있습니다.

임대인 (임대인)은 다음과 같습니다. 개인 기업가또는 임대 분야 활동을 수행할 수 있는 허가를 받은 법인.

임대 계약에는 특정 사항이 있습니다. 특징, 그것을 구별하다 별도의 종임대 계약.

1. 의무자임대 계약에 따라 임대인 및 임차인과 함께 소유자이자 임대 계약에 당사자로 참여하지 않는 부동산 판매자도 행동합니다.

2. 임대인은 타인(판매자)에게 속한 재산의 소유권을 취득할 의무가 있습니다. 이 의무임대인은 임대 계약에서 발생하는 의무 내용의 적용을 받습니다. 세입자를 위해 부동산을 구매할 때 집주인은 해당 부동산이 임대될 예정이라는 사실을 판매자에게 알려야 합니다.

3. 활동적인 역할, 일반적으로 이례적 임대 관계, 임대 의무는 임차인에게 있습니다. 판매자를 결정하고 향후 임대를 위해 임대인(임대인)이 구입해야 하는 부동산을 나타내는 것은 임차인(임차인)입니다. 당연히 임대인은 임대 품목 선택과 판매자 선택에 대한 모든 책임이 면제됩니다. 이 규칙의 예외는 임대 계약이 판매자를 식별하고 부동산을 선택하는 책임을 임대인에게 할당하는 경우에만 가능합니다(러시아 연방 민법 제 665조).

4. 비교하면 특별하다 일반 규칙러시아 연방 민법에 명시된 형식의 임대료 처분 규범임대차 계약에 따라 임대한 부동산을 임차인에게 양도하는 것은 임대인과 이 부동산의 판매자 모두가 수행할 수 있다는 조항입니다. 그러나 이를 이행하지 않거나 불이행에 대한 책임은 부적절한 실행임대인의 책임으로 인해 지연이 발생한 경우 이러한 책임은 임대인에게 있습니다. 이 경우 임차인은 임대인에게 계약 종료 및 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다 (러시아 연방 민법 제 668 조 2 항).

기본 임대 형태국내 및 해외 임대입니다. 국내 임대시에는 임대인과 임차인 모두 거주자여야 합니다. 러시아 연방, 국제 임대의 경우 이러한 법인은 러시아 연방의 비거주자입니다. 국내 임대에는 판매자가 러시아 연방의 비거주자인 계약도 포함됩니다.

체결된 임대 계약에는 추가 서비스 제공 조건이 포함될 수 있습니다. 추가 작업, 목록, 수량 및 비용이 결정됩니다. 추가 계약. 이러한 작업 및 서비스에는 계약 이행과 직접적으로 관련되어 사용 시작 전과 임대 자산 사용 중에 임대인이 제공하는 모든 종류의 작업 및 서비스가 포함됩니다.

임대 계약의 주제집주인과 임차인이 인정됩니다 임대 부동산, 이로써 임대차 계약이 임대 유형 중 하나임을 강조합니다.

임대차 계약에서 임대인은 종종 상업은행. 그들의 참여 유사한 거래임대가 일종의 형태로 간주될 수 있다는 사실로 설명됩니다. 금융 거래, 투자 방법. 후속 임대 목적으로 장비를 구매함으로써 은행은 자본을 투자합니다. 임대 거래궁극적으로 귀결된다 신용거래. 집주인이 임차인에게 제공하는 재정 지원에 대한 소유권을 취득하기 때문에 정가. 임차인은 집주인에게 정기적으로 지불금을 지불하여 이 부동산을 사용합니다. 따라서 임대는 특별한 종류입니다. 금융 대출와 함께 특정 조건그 상환.

계약의 주제금융리스는 다음 용도로 사용되는 비소모성 품목일 수 있습니다. 기업가 활동단, 토지 및 기타 자연물은 제외됩니다. 임대 계약서에 부적절한 물건을 표시하는 것은 적절한 사용과 함께 완벽한 계약의 성격이 다르다는 것을 나타냅니다. 법적 결과민사에서와 마찬가지로 - 법적 측면, 그리고 다른 법률 분야의 목적을 위해.

임대 계약은 기간에 관계없이 서면으로 체결되어야 합니다. 또한 임대 계약의 이름에 따라 계약의 형식, 유형 및 유형이 결정됩니다. 즉, 당사자들은 임대를 다음과 같이 분류해야 합니다.

• 내부 또는 외부;
• 장기, 중기 또는 단기;
• 재정적, 상환 가능 또는 운영적.

임대 계약의 필수 조건은 다음과 같습니다.

• 임대 계약의 대상;
• 계약 기간(유효 기간)
• 계약 가격(임대료 규모 및 구성)
• 그 부동산이 누구의 대차대조표에 있는지.

계약 기간확정적일 수도 있고 불확정적일 수도 있습니다. 첫 번째 경우 임대 계약은 명시된 기간 동안 유효합니다. 이 기간은 기간으로 표시하거나 계약의 시작과 끝을 표시하여 표시할 수 있습니다.

계약기간과 부동산의 사용기간을 구분할 필요가 있습니다. 협약이 적용되지 않기 때문에 실제 거래, 그 시작은 사용을 위한 재산 제공(물건 양도) 순간과 엄격하게 연관되지 않습니다. 따라서 계약 체결 시점과 재산 사용 시작 시점이 일치하지 않을 수 있으며, 이로 인해 재산 사용 기간이 계약 기간보다 짧습니다. 임대 부동산의 사용 기간이 시작되는 시점이며 계약이 시작되는 시점은 아닙니다. 경제적 감각지불은 조건부입니다 임대료 지불. 당사자 간의 분쟁을 피하기 위해 계약서에 부동산 사용이 시작되는 순간을 명시하는 것이 좋습니다. 특히 임대 대상 부동산이 계약 후 즉시 사용을 시작할 수 없는 경우에는 더욱 그렇습니다. 전송되는 순간.

리스 계약 기간은 궁극적으로 리스 자산의 전액 감가상각(원금 회수) 조건에 따라 결정되지만, 시장 상황에 따라 계약 당사자가 정합니다. 재정 상황당사자, 임대 자산의 가치, 상업적 위험의 성격과 규모, 규제 성격의 필수 규정.

가격또한 필수 조건임대 계약. 임대 계약의 가격은 임대 비용을 의미합니다. 임대 지불을 의미 총액임대 계약의 전체 기간 동안 임대 계약에 따른 지불에는 임대 자산의 취득 및 임차인에게 양도와 관련된 임대인의 비용 상환, 기타 제공과 관련된 비용의 상환이 포함됩니다. 계약에 의해 제공됨임대 서비스 및 임대인의 소득.

금융 임대 계약 (임대)

(eng. 임대 - 임대) - 예의 바른 법적 계약, 임대인(임대인)은 자신이 지정한 판매자로부터 임차인(임차인)이 지정한 재산의 소유권을 취득하고 사업 목적으로 임시 점유 및 사용하는 데 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 재산을 제공할 것을 약속합니다.

D.f.a. 임대차 계약의 일종이며, 일반 조항임대차 계약에 대해. 금융 리스의 특징은 그 대상이 임대 목적으로 임대인이 특별히 취득한 자산이라는 것입니다.

임차인에 대한 그러한 계약의 의미는 다음과 같습니다. 전체 비용을 즉시 지불하지 않고(즉, 본질적으로 신용으로) 고가의 장비를 받을 수 있는 기회와 제조업체-판매자의 경우 - 반대로 중개자를 희생하여 장비의 전체 ​​비용을 즉시 받을 수 있는 기회 임대인(임대인). 따라서 은행, 기타 신용 기관 또는 이들이 만든 조직은 종종 여기서 임대인 역할을 하여 무료 자금을 투자할 수 있는 수익성 있는 기회를 얻습니다. 본질적으로 이 거래에 자금을 조달하는 것입니다.

지난 세기 중반 미국에서 시작된 D.f.a. 에서 널리 사용되었습니다. 사업 관행모든 나라의 기업들,

임대, 인정을 받았습니다 사법 실무특별한 규정이 없는 많은 국가 입법 규제(미국, 독일, 일본 등), 일부 국가에서는 특별 규정임대 관계에 관한 법률(프랑스 - 1966년 7월 2일 법률, 영국 - 1965년 임대 및 판매에 관한 법률). 펼친이러한 유형의 협정은 1988년 5월 28일 오타와에서 서명된 국제 금융 리스 협약의 개발로 이어졌습니다. 법적 장벽가는 길에.

세계 관행과 교리는 두 가지 형태의 임대를 구별합니다. 금융리스, 때로는 정품 임대라고도 하며 운영 또는 운영 임대라고도 합니다.

같지 않은 보통 계약임대 금융리스는 두 사람이 아닌 세 당사자로 구성된 보다 복잡한 경제 관계를 포괄합니다.

회사는 기계나 장비의 제조자(공급자), 임대회사(임대인), 사용자회사(임차인)를 의미합니다.

운용리스 계약은 상당히 짧은 기간 동안 체결됩니다. 전체 임기재산 감가상각.

만료되면 해당 부동산은 재임대됩니다. 임차인이 부동산 소유권을 취득할 권리는 제외됩니다. 임대인은 부동산을 정상적으로 작동할 수 있도록 유지하기 위한 서비스를 제공해야 합니다.

임대 계약에 따른 지불도 상환 지불입니다. 임대차계약이 현저히 짧은 기간으로 체결된 경우 규제 기간해당 부동산을 반복적으로 임대할 가능성이 있는 해당 부동산의 서비스에는 임대(금융리스) 규칙이 적용되지 않습니다. 프랑스와 벨기에에서는 임대 기간 종료 시 임차인이 장비를 구매하는 조건은 다음과 같습니다. 필수항목임대 계약은 미국에서는 당사자의 재량에 따라 포함되지만 영국에서는 법으로 제외됩니다.

임대 계약 당사자 구성의 특징은 세 사람이 있다는 것입니다.

부동산의 판매자(제조업체), 구매자 - 임대인(임대인) 및 임차인(임차인). 임대인은 임대할 부동산의 판매자 및 임차인인 D.f.a와 구매 및 판매 계약을 체결합니다. 두 가지 조건 상기 계약서로 연결되어 있으며 본질적으로 부동산 임차인은 다음과 같이 구매 및 판매 계약 체결에 참여합니다. 관심있는 사람. 임차인은 없지만 계약 관계그러나 부동산 판매자에게는 그와 관련하여 많은 권리와 의무가 부여됩니다.

임대인은 부동산 임대 허가를 받은 회사입니다. 임차인은 사업 활동에 종사하는 법인일 수도 있고 개인 기업가일 수도 있습니다.

계약의 대상은 토지 및 기타 관련 품목을 제외하고 사업 활동에 사용되는 비소모품입니다.

네이티브 개체.

임대인의 주요 책임은 (일반 임대 계약과 달리) 구매 및 판매 계약에 따라 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 선택한 부동산의 소유권을 획득하는 것입니다. 계약에서는 판매자와 구매한 자산의 선택이 임대인 자신에 의해 수행된다고 규정할 수 있습니다.

임대 계약의 대상은 계약 자체에서 달리 규정하지 않는 한 임대인이 아닌 부동산 판매자에 의해 임차인에게 직접 이전됩니다.

임대인의 일반적인 의무(대규모 수리 수행, 임차인에게 임대 부동산에 대한 제3자의 권리에 대해 경고하고 합의된 비용 상환)

분리할 수 없는 개선 사항)은 임대 계약에 변경 없이 유지됩니다. 임차인의 일반적인 책임은 모두 유사합니다. 이 외에도 임차인은 위험을 부담합니다. 비명또는 임대 재산에 대한 피해.

매도인과 부동산을 임차인이 직접 선택한 경우에는 집주인은 그 불이익에 대해 책임을 지지 않습니다. 따라서 임차인은 D.f.a.의 대상이 되는 부동산의 판매자에게 판매자와 임대인 사이에 체결된 매매 계약에서 발생하는 요구 사항을 직접 제시할 권리가 있습니다. 이 경우 임차인은 취득한 재산에 대한 지불 의무를 제외하고 마치 구매 및 판매 계약의 당사자인 것처럼 러시아 연방 민법에서 구매자에게 규정한 권리와 의무를 부담합니다. 상기 재산. 다만, 임차인은 임대인의 동의 없이 매매계약을 해지할 수 없습니다. 매도인, 임차인, 임대인과의 관계에서 공동 책임. 임대인이 판매자를 선택한 경우 임차인은 자신의 재량에 따라 결과 청구서를 제시할 권리가 있습니다. 구매 및 판매 계약에서 부동산 판매자와 임대인 모두에게 직접 전달되며, 임대인은 이와 관련하여 연대 책임을 집니다.

D.f.a. 결론의 특징 이는 또한 임대인이 특정 개인에게 임대할 목적으로 부동산을 취득하고 있음을 매매 계약서에 명시할 의무로 나타납니다.

문학.: 민법 2권: 교과서. 엠., 1993; 민법: 교과서. 2부. 두 번째 판/편집자: A.P. Sergeeva, Yu.K. 톨스토이. 엠., 1997; 민사 및 상법자본주의 국가: 교과서. 엠., 1993; Evstratov A. 해외 상업 임대 운영//자재 및 기술 공급. 1990, No. 1. P. 93-94; 그의: 소련에서 임대. 전망과 현실 //재료 및 기술 공급, 1990, No. 2. P. 93;

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변호사백과사전. 2005 .

다른 사전에 "금융 임대 계약"이 무엇인지 확인하십시오.

금융리스 계약- (영어 임대 계약) 러시아 연방의 민법 계약에 따라 임대인(임대인)이 임차인(임차인)이 지정한 부동산의 소유권을 자신이 지정한 판매자로부터 획득할 것을 약속하고... . .. 법백과사전

임대 계약을 참조하세요... 법률사전

금융리스 계약 기술 번역가 가이드

임대 비즈니스 용어 사전을 참조하세요. Akademik.ru. 2001년... 비즈니스 용어 사전

- (임대 계약)에 따라 민법 RF (러시아 연방 민법 제 665 670 조 참조) 임대인이 임차인이 식별한 판매자로부터 임차인이 지정한 부동산의 소유권을 획득하기로 약속하는 임대 계약의 유형입니다. 백과사전경제와 법

금융리스 계약- (임대) - 임대인이 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 지정한 재산의 소유권을 획득하고 임시 점유 및 사용에 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 재산을 제공하기로 약속하는 계약입니다... .. . 상업용 발전. 사전 참고서

금융 임대 계약- 임대인이 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 지정한 재산의 소유권을 획득하고 사업 목적을 위한 일시적 점유 및 사용에 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 재산을 제공하기로 약속하는 계약입니다. 훌륭한 회계사전

금융 임대 계약- 임대인이 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 지정한 재산의 소유권을 획득하고 사업 목적을 위한 일시적 점유 및 사용에 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 재산을 제공하기로 약속하는 계약입니다. 대형 경제사전

금융리스 계약- 임대 계약을 참조하세요. * * * (영어 임대 계약) 러시아 연방의 민사 계약으로 임대인(임대인)이 임차인(임차인)이 지정한 부동산을 취득하기로 약속합니다. 대형 법률사전

리스의 한 종류는 금융리스(리스)입니다. 우리나라에서는 비교적 최근에 임대가 널리 사용되었습니다. 임대(리스)라는 말은 '임대하다'라는 뜻입니다.

임대차계약은 임대인(이하 임대인이라 한다)이 임차인(이하 임차인이라 한다)이 지정한 재산의 소유권을 임차인(이하 임차인이라 한다)이 지정한 매도인으로부터 취득하고 그 부동산을 임차인에게 제공할 것을 약정하는 계약이다. 임시 점유 및 사용에 대한 수수료를 임차인에게 부과합니다. 임대 계약에서는 판매자와 구입한 부동산의 선택이 임대인에 의해 이루어진다고 규정할 수 있습니다.

임대인(임대인)은 임대 분야 활동을 수행할 수 있는 라이센스를 보유한 개인 기업가 또는 법인만 될 수 있습니다.

임대 계약은 별도의 임대 계약 유형으로 구별되는 특정 특징을 가지고 있습니다.

1. 임대인, 임차인과 함께 임대차 계약의 당사자가 아닌 소유자인 부동산 매도인도 임대차 계약에 따른 의무자의 역할을 합니다.

2. 임대인은 타인(판매자)에게 속한 재산의 소유권을 취득할 의무가 있습니다. 임대인의 이러한 의무는 임대 계약에서 발생하는 의무의 내용에 포함됩니다. 세입자를 위해 부동산을 구매할 때 집주인은 해당 부동산이 임대될 예정이라는 사실을 판매자에게 알려야 합니다.

3. 일반적으로 임대 관계에서 흔하지 않은 적극적인 역할은 임대 의무에 있어서 임차인에게 속합니다. 판매자를 결정하고 향후 임대를 위해 임대인(임대인)이 구입해야 하는 부동산을 나타내는 것은 임차인(임차인)입니다. 당연히 임대인은 임대 품목 선택과 판매자 선택에 대한 모든 책임이 면제됩니다. 이 규칙의 예외는 임대 계약이 판매자를 식별하고 부동산을 선택하는 책임을 임대인에게 할당하는 경우에만 가능합니다(러시아 연방 민법 제 665조).

4. 처분 규범의 형태로 러시아 연방 민법에 규정된 임대에 관한 일반 규칙과 비교하여 특별 조항은 임대 계약에 따라 임대된 자산을 임차인에게 양도할 수 있다는 것입니다. 이 부동산의 임대인과 판매자 모두에 의해. 그러나 임대인의 책임으로 인해 지연이 발생한 경우, 이 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우 책임은 임대인에게 있습니다. 이 경우 임차인은 임대인에게 계약 종료 및 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다 (러시아 연방 민법 제 668 조 2 항).

기본 임대 형태국내 및 해외 임대입니다. 국내 임대를 수행하는 경우 임대인과 임차인은 모두 러시아 연방 거주자여야 하며, 국제 임대를 수행하는 경우 이들 법인은 러시아 연방의 비거주자입니다. 국내 임대에는 판매자가 러시아 연방의 비거주자인 계약도 포함됩니다.

체결된 임대 계약에는 추가 서비스 및 추가 작업 제공 조건이 포함될 수 있으며, 목록, 수량 및 비용은 추가 계약에 의해 결정됩니다. 이러한 작업 및 서비스에는 계약 이행과 직접적으로 관련되어 사용 시작 전과 임대 자산 사용 중에 임대인이 제공하는 모든 종류의 작업 및 서비스가 포함됩니다.

임대 계약의 주제임대 부동산의 임대인과 임차인을 인식하여 임대차 계약이 임대 유형 중 하나임을 강조합니다.

임대 계약에서는 상업 은행이 임대인 역할을 하는 경우가 많습니다. 그러한 거래에 대한 참여는 임대가 자본 투자의 방법인 금융 거래의 한 형태로 간주될 수 있다는 사실로 설명됩니다. 후속 임대를 목적으로 장비를 구매함으로써 은행은 자본을 투자합니다. 임대 거래는 궁극적으로 신용 거래로 귀결되기 때문입니다. 집주인은 임차인이 전액 비용으로 부동산 소유권을 획득하므로 임차인에게 재정 지원을 제공합니다. 임차인은 집주인에게 정기적으로 지불금을 지불하여 이 부동산을 사용합니다. 결과적으로 임대는 특정 상환 조건을 갖춘 특별한 유형의 금융 대출입니다.

계약의 주제금융리스는 토지 및 기타 자연물을 제외하고 사업 활동에 사용되는 비소모성 물건을 의미합니다. 임대 계약에 부적절한 물건이 표시된다는 것은 민법 측면과 다른 법률 분야의 목적 모두에서 적절한 법적 결과를 적용하여 완성된 계약의 성격이 다르다는 것을 나타냅니다.

임대 계약은 기간에 관계없이 서면으로 체결되어야 합니다. 또한 임대 계약의 이름에 따라 계약의 형식, 유형 및 유형이 결정됩니다. 즉, 당사자들은 임대를 다음과 같이 분류해야 합니다.

• 내부 또는 외부;
• 장기, 중기 또는 단기;
• 재정적, 상환 가능 또는 운영적.

임대 계약의 필수 조건은 다음과 같습니다.

• 임대 계약의 대상;
• 계약 기간(유효 기간)
• 계약 가격(임대료 규모 및 구성)
• 그 부동산이 누구의 대차대조표에 있는지.

계약 기간확정적일 수도 있고 불확정적일 수도 있습니다. 첫 번째 경우 임대 계약은 명시된 기간 동안 유효합니다. 이 기간은 기간으로 표시하거나 계약의 시작과 끝을 표시하여 표시할 수 있습니다.

계약기간과 부동산의 사용기간을 구분할 필요가 있습니다. 계약은 실제 거래와 관련이 없기 때문에 계약의 시작은 사용을 위한 재산 제공(물건 양도) 순간과 엄격하게 연관되어 있지 않습니다. 따라서 계약 체결 시점과 재산 사용 시작 시점이 일치하지 않을 수 있으며, 이로 인해 재산 사용 기간이 계약 기간보다 짧습니다. 임대료 지불은 임대 부동산의 사용 기간이 시작되는 시점에 결정되며 경제적 의미에서 계약이 시작되는 시점이 아닙니다. 당사자 간의 분쟁을 피하기 위해 계약서에 부동산 사용이 시작되는 순간을 명시하는 것이 좋습니다. 특히 임대 대상 부동산이 계약 후 즉시 사용을 시작할 수 없는 경우에는 더욱 그렇습니다. 전송되는 순간.

임대 계약 기간은 궁극적으로 임대 자산의 전체 감가상각(원금 회수) 조건에 따라 결정되지만 시장 상황, 당사자의 재정 상황, 임대 자산 가치에 따라 계약 당사자가 설정합니다. 재산, 상업적 위험의 성격과 규모, 규제 성격의 필수 규정.

가격임대차계약의 필수조건이기도 합니다. 임대 계약의 가격은 임대 비용을 의미합니다. 리스료는 리스 계약의 전체 기간 동안 리스 계약에 따른 지불 총액을 의미하며, 여기에는 리스 자산을 임차인에게 취득 및 양도하는 데 따른 리스 제공자의 비용 상환, 다음 항목의 제공과 관련된 비용 상환이 포함됩니다. 임대 계약에 제공된 기타 서비스 및 임대인의 소득.