GOST R 56194-2014 주택 및 공동 서비스와 아파트 건물 관리. 아파트 건물에 대한 기술 검사를 수행하고 이에 기초하여 작업 계획 및 작업 목록을 결정하는 서비스. 일반 요구 사항

GOST R 56194-2014

러시아 연방의 국가 표준

주택 및 공동 서비스, 아파트 건물 관리

여러 아파트 건물의 기술 검사 및 작업 계획 및 작업 목록을 기반으로 한 결정을 위한 서비스*

일반 요구 사항

주택 및 공동 서비스, 아파트 건물 관리 서비스. 서비스는 아파트 주택에 대한 기술 검토를 수행하고 작업 계획, 작업 목록을 기반으로 결정합니다. 일반 요구 사항

_______________
* (개정. IUS N 8-2015).

확인 03.080.30

도입일 2015-07-01

머리말

1 OJSC "K.D. Pamfilov의 이름을 딴 공공 유틸리티 아카데미"(AKH)의 참여로 자체 규제 조직 "칼리닌그라드 지역의 주택 및 공동 서비스 관리 회사"부동산 관리 표준 "의 비영리 파트너십에 의해 개발되었습니다. ), ​​고등 전문 교육을 위한 연방 국가 예산 교육 기관 "Tambov State Technical University"

2 표준화 기술위원회 TC 393에서 도입 "주택 및 공동 서비스 및 아파트 건물 관리 분야의 서비스"

3 2014년 10월 27일자 N 1446-st 연방 기술 규제 및 계측 기관의 명령에 따라 승인되고 발효되었습니다.

4 처음으로 소개됨


이 표준의 적용 규칙은 다음과 같이 설정됩니다. GOST R 1.0-2012 (섹션 8). 이 표준의 변경 사항에 대한 정보는 연간(올해 1월 1일 기준) 정보 색인 "국가 표준"에 게시되며, 변경 및 개정에 대한 공식 텍스트는 월간 정보 색인 "국가 표준"에 게시됩니다. 본 표준이 개정(대체)되거나 취소되는 경우 정보 색인 "국가 표준"의 다음 호에 해당 공지가 게시됩니다. 관련 정보, 공지 및 텍스트는 공공 정보 시스템(인터넷상의 연방 기술 규제 및 계측 기관 공식 웹사이트(gost.ru))에도 게시됩니다.

개정안이 작성되어 2015년 IUS No. 8에 게시되었습니다.

데이터베이스 제조업체의 수정 사항

소개

소개

이 표준은 기본이며 "주택 및 공동 서비스와 아파트 건물 관리" 시리즈로 통합된 국가 표준의 통일된 구조의 일부입니다.

이 시리즈의 다른 표준과 함께 이 표준을 사용하면 아파트 건물의 관리 및 유지 관리를 위한 통합되고 효과적인 시스템을 구축하고 표준 기술 조건, 안전한 작동 및 편안한 생활 조건을 보장할 수 있습니다. 기술 규정, 위생 및 역학 요구 사항, 주택법 및 기타 규정의 요구 사항.

아파트 건물의 운영과 관리 및 유지 관리와 관련된 업무(서비스) 수행을 "아파트 건물의 주택 및 공동 서비스 및 관리" 시리즈의 국가 표준을 자발적으로 적용하는 경우에 양도하는 것이 좋습니다. 해당 국가 표준을 적용하기 위해 계약자와 계약자의 전문 교육 및 업무 경험을 고려하여 전환 기간을 설정합니다.

1 적용분야

이 표준은 아파트 건물의 공동 재산 또는 그 부품(이하 재산이라고 함)에 대한 기술 검사 서비스를 제공하는 동안 수행되는 작업에 적용됩니다.

이 표준은 아파트 건물 관리 서비스 및/또는 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리를 제공하는 사람과 소유자가 특정 작업을 수행하도록 고용한 계약자가 사용하도록 고안되었습니다.

2 규범적 참고문헌

이 표준은 다음 표준에 대한 규범적 참조를 사용합니다.

GOST 12.0.004-90 산업 안전 표준 시스템. 산업 안전 교육 조직. 일반 조항

GOST 12.1.004-91 산업 안전 표준 시스템. 화재 안전. 일반 요구 사항

GOST 12.2.007.0-75 산업 안전 표준 시스템. 전기 제품. 일반 안전 요구 사항

GOST 25380-82 건물 및 구조물. 건물 외피를 통과하는 열 흐름의 밀도를 측정하는 방법

GOST 26254-84 건물 및 구조물. 둘러싸는 구조물의 열전달 저항을 결정하는 방법

GOST 26629-85 건물 및 구조물. 밀폐 구조물의 단열재에 대한 열화상 품질 관리 방법

GOST 31937-2011 건물 및 구조물. 기술적 상태의 검사 및 모니터링 규칙

GOST R 12.4.026-2001 산업 안전 표준 시스템. 신호 색상, 안전 표시 및 신호 표시. 목적 및 사용 규칙. 일반적인 기술 요구 사항 및 특성. 테스트 방법

GOST R 51617-2014 주택 및 공동 서비스와 아파트 건물 관리. 공익 사업. 일반 요구 사항

GOST R 51929-2014 주택 및 공동 서비스와 아파트 건물 관리. 용어 및 정의

GOST R 54257-2010 건물 구조 및 기초의 신뢰성. 기본 조항 및 요구 사항

GOST R 56038-2014 주택 및 공동 서비스와 아파트 건물 관리. 아파트 건물 관리 서비스. 일반 요구 사항

GOST R 56192-2014 주택 및 공동 서비스와 아파트 건물 관리. 아파트의 공유재산에 대한 유지관리 서비스입니다. 일반 요구 사항

참고 - 이 표준을 사용할 때는 공공 정보 시스템(인터넷상의 연방 기술 규제 및 계측청 공식 웹사이트 또는 연간 정보 색인 "국가 표준")에서 참조 표준의 유효성을 확인하는 것이 좋습니다. , 금년도 1월 1일자로 발간된 당해연도 월간 정보지수 '국가표준' 이슈에 관한 것입니다. 날짜가 없는 참조 표준이 교체되는 경우 해당 버전에 대한 변경 사항을 고려하여 해당 표준의 현재 버전을 사용하는 것이 좋습니다. 날짜가 있는 참조 표준이 교체되는 경우 위에 표시된 승인(채택) 연도가 있는 해당 표준 버전을 사용하는 것이 좋습니다. 본 표준 승인 후, 참조된 조항에 영향을 미치는 날짜가 지정된 참조가 작성된 참조 표준에 변경이 있는 경우 해당 변경 사항에 관계없이 해당 조항을 적용하는 것이 좋습니다. 참조 표준이 교체 없이 취소되는 경우 참조 표준에 영향을 미치지 않는 부분에 참조 표준을 적용하는 것이 좋습니다.

3 용어 및 정의

이 표준은 GOST R 51929, GOST 31937에 따라 채택된 용어와 해당 정의가 포함된 다음 용어를 사용합니다.

3.1 집행자: 기술검사 서비스를 제공하는 사람.

3.2 고객: 아파트를 관리하거나 관리하려는 사람.

3.3 육안 검사: 검사 대상 자산의 기술적 상태를 대략적으로 평가하기 위해 특별한 장치 및 도구를 사용하지 않고 수행되는 검사입니다.

비고 - 육안 검사에 사용되는 도구로는 간단한 측정 장비뿐만 아니라 광원을 사용할 수 있습니다.

4 일반 요구사항

4.1 재산에 대한 기술 검사 수행 서비스는 다음 목적으로 제공됩니다.

- 해당 부동산의 표준 또는 운영 기술 조건을 특징짓는 통제 매개변수의 정량적 평가를 결정하고 획득합니다.

- 설계 지표, 러시아 연방 법률의 요구 사항, 시민의 생명과 건강 및 환경에 대한 위협을 갖춘 재산 상태의 비준수를 적시에 감지하도록 보장합니다.

- 작업 범위 결정, 작업 계획 작성 및 조정, 재산 유지 관리 중에 수행되는 작업 목록(이하 작업 범위라고 함) 등

서비스의 목표와 범위는 고객이 개발한 기술 사양에 따라 결정됩니다.

4.2 기술 검사 서비스는 체계적이며 다음과 같은 유형의 검사를 포함합니다.

- 육안 검사

- 기기 시험

- 기술 검사

- 재산의 기술적 상태를 모니터링합니다.

4.2.1. 자산 유지 관리 작업을 수행하는 과정에서 육안 검사가 수행됩니다. 일반적으로 간단한 측정 장치(캘리퍼, 레벨 게이지 등)를 사용하여 육안 검사를 하면 검사 결과에 따라 손상 및 결함의 특징적인 징후를 식별하는 데 충분하며, 변경 및 조정이 가능합니다. 재산 유지 관리 작업을 수행하는 규모 및 빈도(이하 일정이라고 함) 조건.

4.2.2 기기 검사는 원칙적으로 특수 도구를 포함한 도구 및 도구를 사용하여 수행됩니다. 재산의 기술적 상태를 평가하기 위해 손상 및 결함의 특징적인 징후를 식별할 때 재산을 유지하기 위한 작업 범위를 결정하고 조정하십시오.

4.2.3 기술검사(이하 검사라 함)는 전문기관(실험실)의 참여 하에 실시된다. 검사는 실험실 및 특수 장비를 포함한 도구, 도구 및 장비를 사용하여 수행됩니다. 기술 문서 및 속성 매개변수를 복원 및/또는 업데이트하는 경우를 포함하여 모니터링되는 매개변수의 실제 값을 얻기 위해 조사가 수행됩니다. 기술 조사 결과에 따라 자산 유지 관리 작업 범위를 결정하고 조정할 수도 있습니다.

4.2.4 기술 조건 모니터링은 응력-변형 상태를 변경한 구조물에서 발생하는 일시적인 변화를 식별해야 할 때뿐만 아니라 아파트 건물이 건설 프로젝트 및 자연의 영향 영역에 속하는 경우 조직되고 수행됩니다. 및 인공 영향 등. GOST 31937에 제공된 기술 조건을 모니터링하는 절차.

4.3 검사 시스템은 예정된 검사와 예정되지 않은 검사를 제공합니다.

4.4 검사는 기술 사양을 기반으로 아파트 건물 운영 지침(이하 운영 지침)에 제공된 내용을 포함하여 알려진 승인된 규칙 및 방법에 따라 수행되며 필요한 경우 사진, 비디오 녹화가 포함됩니다. 검사 결과에 따라 검사 기술 사양에 따른 보고서(행위)를 작성해야 합니다.

메모

1 검사 수행 규칙 목록은 부록 A에 나와 있습니다.

2 보고서(결론)의 대략적인 형식은 부록 B에 나와 있거나 검사를 수행하는 데 사용되는 검사 규칙에 제공된 형식을 사용할 수 있습니다.

4.5 검사는 해당 작업 수행에 대한 이론적, 실무적 지식과 기술을 갖춘 자격을 갖춘 전문가에 의해 수행되어야 하며 관련 문서를 통해 확인되어야 합니다. 검사를 수행할 때 전문가에게 적절한 도구, 장치 및 장치를 제공해야 합니다.

메모

1. 전문인력이나 장비가 없는 경우, 수급인은 전문기관과 적절한 하도급계약을 체결할 수 있다.

5 예정된 검사와 예정되지 않은 검사

5.1 정기 검사에는 고객이 승인한 검사 일정에 따라 수행되는 모든 유형의 검사가 포함됩니다. 여기에는 검사가 포함되며, 그 구현은 정부 법령을 포함한 러시아 연방 법률의 요구 사항에 따라 결정됩니다. 2013년 5월 14일자 러시아 연방 N 410, 2003년 1월 13일자 러시아 에너지부 명령 N 6, 2003년 3월 24일자 러시아 에너지부 명령 N 115, 운영 지침 및 이 표준.

정기 검사에는 재산 유지 관리 작업 과정에서 수행되는 육안 검사, 12.3항에 따라 수행되는 검사 및 기기 검사가 포함됩니다.

기기 시험은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

- 난방 기간 종료 후(봄-여름 기기 검사), 난방 기간 시작(가을-겨울 기기 검사) 전에 수행되는 계절 기기 검사로, 계절별 작업을 결정하여 다음을 준비합니다. 다음 시즌에 숙소 운영. 계절별 장비 검사 수행을 위한 권장 절차는 2003년 9월 27일자 러시아 국가 건설 위원회 결의안 N 170 및 GOST 31937에 나와 있습니다.

- 부동산의 기술적 조건을 결정하고 작업 범위를 결정 및 조정하기 위해 수행되는 일반 기기 검사.

기기 검사 수행을 위한 권장 문서는 부록 A의 위치 1, 2, 3, 5, 9에 포함되어 있습니다.

5.2 예정되지 않은 검사에는 고객이 승인한 검사 일정 외에 수행되는 모든 유형의 검사가 포함됩니다.

- 비상 상황 및 오작동 식별 시 소비자 요청을 받은 후 수행되는 육안 검사

- 대대적으로 개조된 아파트 건물을 인수할 때 수행되는 도구(인수 등) 검사

- 관리 및/또는 관리 조직 등의 형태를 변경할 때 수행되는 기기 검사

예정되지 않은 검사를 실시해야 하는 이유가 있는 경우 고객은 예정되지 않은 검사가 해당 수행에 대한 기술 사양에 따라 수행되도록 구성하고 보장합니다.

기술 검사 서비스를 제공하는 6가지 이유

6.1 기술 검사 서비스 제공의 기초는 다음과 같습니다.

- 러시아 연방 법률의 요구 사항

- 아파트 관리 형태 변경, 관리 조직 선택 또는 변경, 업무 범위 결정 또는 변경

- 운영 지침의 요구사항

- 고객이 승인한 검사 일정

- 구조물의 강도 및 변형 특성을 감소시키고 건물의 운영 상태를 악화시킬 수 있는 구조물의 결함 및 손상(예: 힘, 부식, 온도 또는 기초의 불균일한 정착을 포함한 기타 영향으로 인해)이 존재합니다.

- 아파트 건물 재개발 중 운영 부하 증가 및 구조물에 대한 영향 증가

- 작업 범위를 결정(명확화, 변경)해야 할 필요성

- 본 표준, 기술 문서에 의해 설정된 서비스 수명 만료

- 재산의 물리적 악화를 판단할 필요성;

- 토양 기초의 변형 식별;

- 범죄 및 테러 위협을 포함하여 자연적, 인간이 만든 위협에 대응할 수 있는 재산의 능력을 결정합니다.

- 화재, 자연재해 또는 인재에 노출된 건물 구조물의 상태를 평가할 필요성

- 안전한 운영 및 거주를 위해 아파트 건물의 적합성을 결정할 필요성

- 에너지 자원 소비를 줄이고 아파트 건물의 에너지 효율성을 높이는 작업을 식별해야 할 필요성

- 계절별 사용을 위해 부동산을 준비할 때 계절별 작업을 식별하고 수행해야 할 필요성

- 화재 안전 조치를 결정할 필요성.

다음과 같은 경우에도 기술 검사 서비스가 제공됩니다.

- 재산의 현재 및/또는 주요 수리의 필요성을 설계하고 결정합니다.

- 자본적으로 개조된 아파트 건물의 수용;

- 건설 프로젝트와 자연 및 인위적 영향의 영향을 받는 구역에 속하는 아파트 건물

- 운영 지침 및 소유자 회의 결정과 같은 기타 근거를 포함하여 아파트 건물에 대한 기술 문서의 편집(복원) 및 업데이트.

검사를 수행할 근거가 있는 경우 고객은 검사 구현을 위한 기술 사양을 준비합니다.

7 참조 조건

7.1 검사에 대한 참조 조건은 고객이 개발하고 승인합니다.

참고 - 계약자의 전문가를 포함하여 적절한 자격을 갖춘 전문가가 기술 사양 개발에 참여해야 합니다.

7.2 기술 사양에서는 검사 기준에 따라 검사 유형 및 목적이 결정되고 다음이 설정되고 정의됩니다.

- 검사 및 완료의 단계와 시기

- 계약자(전문가)에 대한 요구 사항을 포함하여 자재 및 기술 장비, 장비, 기계, 도구 및 장치의 가용성에 대한 요구 사항

- STO NOSTROY 2.35.4-2011에 따라 수행되는 서식지의 지속 가능성을 평가하기 위한 요구 사항

- 특별한 조건 등

7.3 기술 문서의 구성과 그 안에 필요하고 신뢰할 수 있는 정보(지표, 매개변수, 도표, 계획, 보고서 등)의 가용성에 따라 초기 및 추가 데이터 수집의 필요성이 결정됩니다.

참고 - 기술 문서의 구성은 GOST R 56038의 부록 B에 나와 있습니다.

8 검사 수행

검사는 일반적으로 4단계로 수행됩니다.

1) 준비 작업;

2) 예비검사

3) 검사;

4) 보고.

검사를 준비할 때 계약자는 참조 조건, 기술 문서를 연구하고 부동산의 예비 검사 계획을 세웁니다.

9 사전점검

9.1 예비 검사는 검사 대상 자산의 유지 관리를 담당하는 근로자가 참여하는 계약자의 수석 엔지니어의 지도하에 전문가가 수행합니다.

9.2 참조 조건에 따라 기술 문서(설계 문서, 다이어그램, 계획)의 지표(매개변수)와 검사 대상 자산의 실제 상태를 비교합니다.

9.3 예비 검사 중에 다음 사항이 결정됩니다.

- 검사를 수행하는 방법

- 검사 수행에 필요한 전문가 구성

- 검사 중에 필요한 도구, 장비 및 장치 목록

- 검사 절차 및 일정.

10 육안검사

10.2* 육안 검사는 일반적으로 다음 절차에 따라 재산 유지 관리 작업을 수행하는 과정에서 또는 기술 사양에 기초하여 검사 대상 재산의 유지 관리를 담당하는 전문가에 의해 지속적으로 수행됩니다. 선택한 규칙.
________________
*번호는 원본과 일치합니다. - 데이터베이스 제조업체의 메모.


메모

1 재산 유지 관리 작업을 수행하는 전문가는 육안 검사 수행에 대한 교육을 받고 실무 경험이 있어야 하며 관련 인증서로 확인되어야 합니다. 관리를 위해 아파트 건물을 인수한 후 수석(리딩) 엔지니어의 지도하에 1차 육안 검사를 수행해야 합니다.

2 육안 검사를 수행하기 위해 제3자 기관이 참여할 수 있습니다.

10.3 육안 검사 결과에 따라 손상 정도와 결함의 특징적인 징후를 기준으로 검사 대상 자산의 기술적 상태에 대한 대략적인 평가가 이루어집니다. 육안 검사 결과가 불충분하거나 구조의 강도, 안정성 및 강성, 엔지니어링 지원 시스템 요소 등을 감소시키는 결함 및 손상이 발견되면 기기 검사 또는 검사가 구성되어 수행됩니다.

11 기기검사

11.1 기기 검사는 기기 검사를 수행하기 위해 선택된 규칙에 따라 특정 순서와 일정(프로그램)에 따라 신뢰할 수 있는 데이터를 얻고 자산의 기술적 상태를 평가하기 위해 수행됩니다. 계약자가 개발했으며 고객의 승인을 받았습니다.

11.2 기기 검사를 수행할 때 오작동 및 발생 이유가 식별되고, 섹션 14에 따라 자산의 기술적 조건에 대한 평가가 이루어지며, 작업 범위가 결정되고, 그 구현으로 유지 관리가 보장됩니다( 복원) GOST R 56192에 제공된 섹션에 따라 속성의 표준 또는 서비스 가능한 기술 조건을 복원합니다.

11.3 기술 사양에 따라 구조물의 기술 조건을 결정해야 하는 경우 기기 검사를 수행하는 전문가는 위험한 상황이 발생할 경우 가능한 개발 시나리오를 시뮬레이션할 수 있는 지식과 능력이 있어야 하며, 논리적 트리(그래픽 표현)를 작성해야 합니다. 화재 및/또는 기계적 고장이 발생할 경우 발생할 수 있는 사건의 전개, 가능한 비상 사태 및 사고 발생의 일반적인 성격을 반영하고 기술에 따른 사건의 인과 관계를 반영합니다. 검사 중인 부동산의 상태.

참고 - 논리 트리 구성의 예는 2009년 7월 10일 N 404의 러시아 비상 상황부 명령 부록 2에 나와 있습니다.

11.4 기기 또는 육안 검사 중에 발코니, 로지아, 캐노피 및 퇴창의 하중 지지 구조에 대한 손상 징후가 감지되면 사람의 안전을 보장하고 추가 변형 발생을 방지하기 위해 긴급 조치를 취해야 합니다.

11.5 기기 검사 결과가 할당된 작업을 해결하기에 충분하지 않은 경우, 기기 검사 중에 특징적인 균열, 둘러싸는 구조 및 지지 구조물의 뒤틀림, 벽 파손 및 기타 불만족스러운 상태를 나타내는 손상 및 변형이 감지되는 경우, 기술적 필요한 경우 검사가 조직되고 수행되며 기술 상태 모니터링 모드가 설정됩니다.

12 재산의 기술적 상태에 대한 기술적 검사 및 모니터링 서비스

12.1 검사 및/또는 모니터링 서비스는 기술 사양에 따라 제공되며 원칙적으로 섹션 I 및 II에 설정된 안전에 영향을 미치는 작업 목록에 대한 요구 사항을 고려하여 실험실 또는 전문 조직의 참여로 제공됩니다. 2009년 12월 30일자 러시아 연방 지역 개발부 명령 N 624에 따라 수행되는 작업 유형 및 기술 사양에 따라 구현을 위해 선택된 규칙에 따라 수행됩니다.

12.2 시험 중 구현을 위해 참조 조건에 설정된 작업에 따라 GOST 31937에 따른 연구 대상은 다음과 같습니다.

- 기초 토양, 기초, 그릴 및 기초 빔;

- 벽, 기둥, 기둥;

- 바닥 및 덮개(보, 아치, 서까래 및 서까래 트러스, 슬래브, 도리 등 포함)

- 발코니, 퇴창, 계단, 크레인 빔 및 트러스;

- 보강된 구조물, 보강재; 관절과 노드, 구조 간의 연결, 연결 방법 및 지원 영역의 크기.

12.3 건물 및 구조물의 기술 상태에 대한 첫 번째 검사는 시운전 후 2년 이내에 수행됩니다. 앞으로는 건물 및 구조물의 기술적 조건에 대한 검사가 불리한 조건(공격적인 환경, 진동, 높은 습도)에서 작동하는 건물 및 구조물 또는 개별 요소에 대해 최소 10년에 한 번, 최소 5년에 한 번 수행됩니다. , 해당 지역의 지진도 7점 이상 등). 독특한 건물과 구조물의 경우 영구 모니터링 체제가 확립됩니다(GOST 31937-2011에 따라).

12.4 지표(매개변수)가 없는 것을 포함하여 기술 문서가 완전히 형성되지 않았거나 업데이트되지 않은 아파트 건물에서 자원 공급 조직이 제공하는 유틸리티 자원의 기술 매개변수를 결정할 수 없습니다. GOST R 56038의 5.6항에 따라 유틸리티를 소비자에게 제공해야 하는 경우 관련 시스템을 검사하는 것이 필수입니다.

12.5 모니터링은 응력-변형 상태를 변경한 구조물에서 발생하는 일시적인 변화를 식별하고 다음을 포함하여 기술 조건 검사가 필요한 경우 수행됩니다.

- 부동산의 기술적 상태를 모니터링하고 이러한 상태를 악화시키는 새로운 부정적 요인을 제거하기 위한 적시에 조치를 취합니다.

- 하중 지지 구조의 응력-변형 상태 변화가 발생하고 기술 상태 검사가 필요한 물체를 식별합니다.

- 건물이 제한된 사용 가능 상태 또는 비상 상태로 전환될 수 있는 구조물 및 기초 토양의 응력-변형 상태의 부정적인 변화를 조기에 적시에 감지하여 자산의 안전한 기능을 보장합니다.

- 유산의 기술적 상태 변화의 정도와 속도를 모니터링하고, 필요한 경우 붕괴를 방지하기 위한 긴급 조치를 취합니다.

12.6 모니터링을 수행하기 위해 작업 유형 목록과 함께 자산의 기술적 조건과 전체 모니터링 기간을 고려하여 관찰 시스템 및 빈도를 결정하는 구현 프로그램이 개발됩니다. . 모니터링 프로그램은 고객과 합의됩니다.

12.7 검사 및/또는 모니터링 결과에 따라 검사 대상 자산의 기술적 조건에 대한 보고서(행위, 결론)가 작성되고 작업 범위가 결정되며 그 구현은 표준 복원을 보장합니다. 기술적 조건.

13 에너지 절약 및 에너지 효율화를 위한 기술점검 서비스

13.1 기술 검사 서비스를 제공할 때 재산의 기술적 조건을 결정하고 유지 관리 작업 범위를 결정할 때 작업(조치)이 제공되어야 하며, 그 구현은 11월 23일 연방법의 요구 사항을 준수하도록 보장합니다. 2009 N 261-FZ, 작업은 다음을 고려하여 GOST 31937 5.7항에 따라 수행되어야 합니다. 열 보호는 SP 50.13330.2012에 설정된 요구 사항을 충족해야 합니다.

13.2 둘러싸는 구조물에서 열 차폐 특성이 손상된 영역이 식별되면 해당 영역은 GOST 25380, GOST 26629, GOST 26254에 따라 상세한 검사를 받습니다.

13.3 에너지 검사, 에너지 효율을 높이고 에너지 손실을 줄이기 위한 작업 및 조치 결정, 아파트 건물의 에너지 효율 등급 결정은 2009년 11월 23일자 연방법 N 261-FZ에 따라 전문 조직에 따라 수행됩니다. 에너지 여권 준비와 관련된 규칙 및 방법.

14 평가 및 보고, 업무 범위 결정

14.1 검사 결과에 따라 검사 대상 재산의 지표 그룹에 대한 평가가 이루어지며 VSN 53-86에 따라 마모 비율이 결정되고 이에 따라 작업 범위가 결정됩니다. 이를 구현하면 GOST R 56192의 4.3항에 따라 소유자가 구성 및 양 측면에서 선택한 자산 유지 관리 서비스에 따라 유지 관리 중에 자산의 표준 또는 서비스 가능한 기술 조건을 보장할 수 있습니다.

14.2 보고서는 GOST R 54257에 따라 부동산 상태의 제한 지표를 정의하고 안전 특성도 설정해야 합니다. 정량적 및 정성적 지표는 작업 범위를 결정하여 운영 품질이 제한된 작동 가능 상태는 기술 규정 및 규범 문서의 요구 사항을 고려하여 표준 또는 작동 가능한 기술 조건으로 결정됩니다.

14.3 토양 기초와 엔지니어링 및 기술 지원 시스템의 구성 요소를 포함한 재산을 평가할 때 GOST 31937에 따라 다음과 같이 나뉩니다.

- 표준 기술 조건에서;

- 작동 순서대로;

- 제한된 근무 조건에서;

- 긴급 상황입니다.

14.4 검사 대상 자산이 제한된 서비스 가능 상태에 있는 경우 해당 자산을 복원하거나 강화하기 위한 작업의 구성 및 범위가 결정되고 일상적인 유지 관리, 현재 또는 주요 수리의 일부로 해당 작업을 수행할 수 있는 가능성이 결정됩니다.

14.5 토양 기초를 포함한 구조물의 비상 상황에서 재산의 운영은 허용되지 않습니다.

14.6 구조물의 긴급 상황이 발생하는 경우 재산의 기술적 상태를 모니터링하기 위한 필수 체제가 확립되고 해당 구조물 및/또는 개별 부품의 작동성을 복원하기 위한 작업 수행의 타당성 문제가 고려됩니다. 그리고 이러한 작업을 주요 수리 계획, 소유자의 재정착 및 아파트 건물 철거 계획에 포함시킵니다.

14.7 각 지표 그룹에 대한 재산, 지표의 물리적 마모 및 찢김 및 표준 기술 조건과의 편차에 대한 평가는 현재 재산 유지 관리의 틀 내에서 수행해야 하는 작업 범위를 결정하는 기초입니다. GOST R 56192의 섹션 6에 해당 저작물이 저작물 목록에 포함되어 있습니다.

14.8 정기 유지 관리 중에 해당 건물의 표준 또는 서비스 가능한 기술 상태를 복원하는 것이 불가능한 경우 해당 작업은 GOST R 56192의 정기 수리 작업 계획 섹션 7에 포함되고, 주요 수리가 필요한 경우 GOST R 56192의 섹션 8에 포함됩니다. .

참고 - 작업 계획 및 작업 목록을 작성할 때 권장되는 작업 범위는 GOST R 56192의 부록 A에 나와 있습니다.

14.9 기기 검사 결과는 다음 형식을 포함하여 기기 검사가 수행된 선택된 규칙에 설정된 요구 사항을 고려하여 이 표준에 따라 보고서(결론, 행위) 형식으로 작성됩니다. 종이 및 전자 매체에 대해서는 부록 B에 나와 있습니다.

14.10 기기 검사 결과는 아파트 건물의 기술 여권, 아파트 건물의 전자 여권 및 관련 섹션의 운영 지침에 입력되며 보고서 및 문서는 기술 문서에 첨부됩니다.

15 작업 안전

15.1 작업은 사람, 동물, 환경의 생명과 건강, 재산의 안전을 보장하는 방식으로 수행되어야 합니다.

15.2 작업 수행 시 다음을 포함한 러시아 연방 법률에 따라 안전 요구 사항을 준수해야 합니다.

- 작업 수행 - on, ,;

- 화재 안전 - GOST 12.1.004에 따름;

- 소음 및 진동 수준 - by , , ;

- 폭발 안전에 대하여 - 다음에 따라;

- 전기 안전 - 다음에 따라;

- 다음에 따른 작업장 인증.

15.3 GOST 12.0.004의 요구 사항에 따라 교육을 받고 교육을 받은 사람은 작업을 수행할 수 있습니다.

15.4 의무적합성확인대상자재, 물질, 제품을 사용하는 경우에는 관련문서가 구비되어 있어야 한다.

15.5 작업 수행 시 GOST R 12.4.026에 따라 경고 표시를 설치해야 합니다.

15.6 계약자는 노동 보호, 산업 및 화재 안전, 안전 교육을 실시하고 규정 준수 및 구현을 모니터링하기 위한 개발 및 구현 시스템에 대한 교육을 받은 전문가를 포함해야 합니다.

15.7 기기 검사 중에 사용되는 기기 및 측정 기기는 운영 문서에 명시된 요구 사항에 따라 자율 사용 및 단지의 일부인 경우 모두 소비자, 인력 및 환경의 안전을 보장해야 합니다.

15.8 동시에, 측정 장비는 정상 작동 중에 발생할 수 있는 부주의한 취급의 경우에도 직원, 소비자 및 환경의 안전을 보장해야 합니다. 이 경우 다음에 대한 보호가 제공되어야 합니다.

- 감전;

- 움직이는 부품의 기계적 불안정성으로 인한 결과(기계적 부상)

- 대기 오염;

전자기장의 유해한 영향;

- 소음과 진동.

15.9 보호는 GOST 12.2.007.0, 이 표준 및 특정 유형의 장치에 대한 지침 요구 사항에 설정된 관련 요구 사항을 충족함으로써 달성됩니다.

부록 A(참고용). 기술 상태의 검사, 조사 및 모니터링을 수행하기 위한 규칙 및 절차를 설정하는 문서 목록

부록 A
(유익한)

부록 B(권장). 아파트 건물의 기기 검사 결과에 따른 보고서 (결론) 양식

보고서에는 다음 문서가 첨부될 수도 있습니다.

- 대상의 기술적 조건 범주 선택을 정당화하는 자료

- 물체의 사진;

- 주변 지역에 대한 설명

- 육안 검사를 기반으로 한 부동산의 일반적인 상태에 대한 설명(물리적 마모 및 파손을 나타냄)

- 부동산 구조, 그 특성 및 상태에 대한 설명

- 세부사항 및 측정값이 포함된 부동산 구조 도면

- 결함 목록

- 측정 장소와 구조물의 개구부를 나타내는 속성 다이어그램

- 검증 계산에 사용된 측정 결과 및 지표 평가

- 구조물 및 기초의 지지력에 대한 현재 하중 결정 및 검증 계산

- 재산의 측정 계획 및 구역, 구덩이, 우물의 계획 및 구역, 개통 도면

- 부지의 지질학적, 수문지질학적 조건, 기초 토양의 건설 및 영구 동토층 특성(필요한 경우)

- 정면 및 구조물의 손상 사진

- 결함 및 손상의 원인 분석

- 구조를 복원하거나 강화하기 위한 조치 설계 할당(자산의 제한된 작동 가능성 또는 긴급 상황의 경우)

서지

러시아 연방 주택법

VSN 57-88(r) 주거용 건물의 기술 검사에 관한 규정

2013년 5월 14일자 러시아 연방 정부 법령 N 410 "내부 및 아파트 내 가스 장비의 사용 및 유지 관리 중 안전을 보장하기 위한 조치" 둘러싸는 구조는 반투명합니다. 윈도우. 제3부 자연조건에서의 기술적 상태 점검 규칙.

SP 13-102-2003 건물 및 구조물의 내 하중 건물 구조 검사 규칙

STO NOSTROY 2.33.79-2012 건물 및 구조물의 건물 구조. 자연 조건에서 건물 외피 및 구조물을 검사하고 기술 조건을 평가합니다. 규칙, 구현 제어 및 작업 결과 요구 사항

STO NOSTROY 2.35.4-2011 친환경 건설. 주거용 및 공공 건물. 서식지 지속가능성 평가를 위한 평가 시스템

2009년 7월 10일자 러시아 긴급 상황 명령 N 404 "생산 시설의 화재 위험 추정값을 결정하는 방법론 승인"

2009년 12월 30일자 러시아 연방 지역 개발부 명령 N 624 "엔지니어링 조사, 설계 문서 준비, 건설, 재건축, 영향을 미치는 자본 건설 프로젝트의 주요 수리에 대한 작업 목록 승인 시 자본 건설 프로젝트의 안전"

2009년 11월 23일자 연방법 N 261-FZ "에너지 절약 및 에너지 효율성 향상과 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정 도입에 관한"

2011년 1월 25일 러시아 연방 정부 법령 N 18 "건물, 구조물에 대한 에너지 효율 요구 사항 설정 규칙 및 아파트 건물의 에너지 효율 등급 결정 규칙 요구 사항 승인"

2010년 9월 2일자 러시아 연방 지역 개발부 명령 N 394 "공동 재산과 관련된 아파트 건물(아파트 건물 그룹)에 대한 대략적인 조치 목록 형식 승인 시 아파트 건물의 건물 소유자 및 아파트 건물의 건물과 관련하여 더 큰 규모로 구현이 수행되어 에너지 절약 및 에너지 자원 사용 효율성 향상에 기여합니다." POT R M-016-2001 RD 153-34.0-03.150-00 전기 설비 작동 중 노동 보호에 관한 산업 간 규칙(안전 규칙)

SP 12-133-2000 건설 산업 안전. 건설, 주택 및 공동 서비스 분야의 근로 조건에 대한 작업장 인증 절차에 관한 규정

전자문서텍스트
Kodeks JSC에서 준비하고 다음에 대해 검증했습니다.
공식 출판물
M.: 스탠다드인폼, 2015

GOST R 56194-2014 주택 및 공동 서비스와 아파트 건물 관리. 아파트 건물에 대한 기술 검사를 수행하고 이에 기초하여 작업 계획 및 작업 목록을 결정하는 서비스. 일반 요구 사항

GOST R 56194-2014 주택 및 공동 서비스와 아파트 건물 관리. 아파트 건물에 대한 기술 검사를 수행하고 이에 기초하여 작업 계획 및 작업 목록을 결정하는 서비스. 일반 요구 사항

아파트 건물(아파트 건물)의 공동 재산은 적절한 상태로 유지되어야 하며 러시아 연방 현행법의 모든 요구 사항을 충족해야 합니다. 공동재산(CP)의 적절한 상태에 대한 책임은 다음과 같습니다. 구내 소유자, 일반적으로 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 수리에 대한 의무를 수행하는 다양한 관리 회사, 주택 소유자 협회와 계약 계약을 체결합니다. 이러한 계약이 체결되면 장비 검사가 이루어지며 그 결과는 보고서로 문서화됩니다.

건물 소유자의 공유 재산에 대한 검사 보고서를 바탕으로 검사받은 재산이 확립된 요구 사항을 준수하는지 결정하고 아파트 건물의 적절한 유지 관리에 필요한 계약 계약에 따른 작업 목록을 작성합니다. 업(유지 관리, 위생 유지 관리, 현재 또는 주요 수리, 조경).

아파트 점검 보고서는 간단한 서면 형식으로 작성됩니다., 아파트 건물의 유지 관리 및 수리를 위해 체결 된 계약의 필수적인 부분입니다. 이 문서는 건물 소유자(선출된 사람)의 대표와 검사를 수행한 조직의 대표가 서명합니다. 계약자가 법인인 경우 문서를 봉인해야 합니다.

공동주택 점검보고서 내용

제시된 MKD 검사 보고서 샘플에서 먼저, 아파트 건물의 일반적인 특성을 나타냅니다.(위치 주소, 지적 번호, 면적, 건축 유형 및 연도, 마지막 주요 개조 날짜, 층수, 아파트 수, 지하실 유무, 다락방, 다락방, 인접 지역 등).

또한 공동 자산의 개별 부분에 대한 질적, 기술적, 양적 특성을 설명해야 합니다(예: 파이프의 재질, 길이 및 직경 - 이 정보는 수리 또는 교체를 수행할 때 유용하고 필요합니다). 이 정보의 대부분은 아파트 건물의 설계 또는 기타 기술 문서에서 얻을 수 있습니다.

안에 아파트 건물의 검사 보고서에 데이터를 기록할 수 있습니다.공동 재산 요소의 실제 상태: 신뢰성과 안전성에 대한 필수 요구 사항을 충족하는지 여부, 재산의 특정 요소가 기존 양호한 상태를 유지하는 데만 필요한지 여부, 수리 또는 교체가 필요한지 여부.

~에 난방 시즌을 대비하여 아파트 건물을 준비하고,관리 기관은 9월까지 여름 작업을 완료하고 아파트 겨울 준비 인증서를 받아야 합니다. 난방을 시작하기 전에 남은 것은 집의 가을 검사를 수행하는 것입니다. 이 기사에서 수행 방법을 알려 드리겠습니다.

MKD 검사는 누가 수행하며 그 이유는 무엇입니까?

건물의 기술 상태 모니터링은 구조, 엔지니어링 지원 시스템 및 유틸리티 네트워크에 대한 정기적인 검사를 통해 수행됩니다(러시아 연방 민법 7항, 55.24조, 6.2장).

아파트 건물 상태에 대한 정기 검사는 봄과 가을에 적어도 일년에 두 번 아파트 건물을 관리하는 조직에 의해 수행됩니다 ( "주택 재고의 기술 운영에 관한 규칙 및 표준"의 2.1.1 항, 승인됨) 2003년 9월 27일자 러시아 연방 국가 건설위원회 법령 No. 170).

계절별 검사는 집의 요소에서 새로운 결함을 식별하고 이를 제거하기 위한 작업 계획을 세우는 데 도움이 됩니다. 검사의 일환으로 아파트 건물 구내의 올바른 유지 관리 및 운영, Art에 제공된 요구 사항 준수에 대한 통제가 수행됩니다. 17 러시아 연방 주택법.

아파트 건물의 소유자와 집을 관리하는 조직의 대표가 검사에 참여합니다(2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 제13항 No. 491). 조직이 HOA(주거 단지, 주택 협동조합)가 생성된 주택을 관리하는 경우 위원회에는 HOA 이사회 대표가 포함되어야 하며 이는 규칙 번호 170의 2.1.2항에 규정되어 있습니다.

가을 주택 점검은 언제, 어떻게 실시되나요?

아파트 가을 점검단락에 제공됨 규칙 번호 170의 "c" 조항 2.1.5. 그러나 법안은 개최 날짜를 구체적으로 정하지 않습니다. 주요 조건은 난방 시즌이 시작되기 전에 수행하는 것이며 그 시기는 러시아 연방 지역에 따라 다릅니다(규칙 번호 170의 2.1.1항).

가을 검사의 정확한 날짜는 아파트 건물 소유자 총회에서 관리 계약을 체결할 때 정할 수 있습니다. 또한, 가을 검사의 구체적인 날짜는 러시아 연방 구성 기관의 법적 행위로 정해질 수 있습니다.

아파트 건물로 떠나기 전에 관리 조직의 전문가는 건물의 구조적 배치를 명확하게 이해하고 그 특징과 문제점을 파악하기 위해 주택의 설계 및 운영 문서에 익숙해져야 합니다.

새 겨울 기간 전 검사에서는 아파트 건물의 난방 시스템 시작 준비 상태를 확인합니다(규칙 번호 170의 2.1.5항, "c", "d" 항). 주로 주택 구조, 난방 장치 및 주택 내 난방 네트워크의 단열을 점검합니다.

• 마감 처리가 부족하여 결함이 가장 잘 보이는 기초, 지하실, 보일러 실, 기술 바닥;
• 외벽, 패널의 맞대기 조인트(있는 경우) 외부 통신의 단열;
• 지붕, 다락방, 단열재 및 통신 시설이 그곳에 위치해 있습니다.
• 내부 엔지니어링 장비를 검사하면서 집을 층별로 둘러봅니다.

가을 검사 중에 결함이 발견되면 일반적으로 수리되지 않으며 수리는 다음 해에 계획됩니다. 건물의 안전한 운영을 위해서는 임시조치만 취하면 됩니다.

검사 결과는 주택의 기술 문서와 관련된 아파트 건물의 일반 검사 결과를 기록하기 위해 일지에 기록됩니다(RF PP No. 491의 24항 "c"항). 등록 로그 양식은 규칙 번호 170의 부록 3에 나와 있습니다.

가을 주택 점검 보고서 작성 방법

로그 항목을 기반으로 계절 검사 보고서가 작성됩니다(RF PP No. 491의 14항). 권장되는 행위 형식은 규칙 170번의 부록 3번에 나와 있습니다. 이 행위는 5개의 블록으로 구성됩니다. 각 블록을 작성하는 방법을 살펴보겠습니다.

1. 세부사항. 첫 번째 칸에는 검사할 아파트 건물의 전체 주소, 검사 유형(봄, 가을, 일반, 부분) 및 날짜를 ​​적습니다.

2. 위원회의 구성. 직위를 나타내는 위원회 구성원에 대한 정보를 입력합니다. 조사에 참여하는 사람은 법에서 관리 기관 대표(HOA, 주택 협동조합, 주택 단지 포함), 유틸리티 서비스 제공자 대표 및 MKD 협의회 대표의 세 그룹으로 나눌 수 있습니다.

3. 검사결과 이는 법의 주요 섹션으로, 세 개의 필수 열을 포함해야 합니다.

• 규칙 번호 170의 부록 7에 따라 작성된 "건물의 시스템 및 요소 목록"입니다. MKD가 응용 프로그램의 어떤 요소도 제공하지 않는 경우 테이블에서 제외해서는 안 됩니다. 해당 요소가 없음을 표시하십시오.
• "평가" - 목록의 각 요소 상태를 여기에 기록합니다(우수함, 좋음, 만족함, 불만족함). 결함이 발견되면 최종 등급을 부여하십시오. 이 경우 결함에 대해 간략하게 설명하고 위치와 발생 이유를 명시하십시오.
• "조치 취하기로 결정" - 손상이나 결함이 발견된 경우 수리 필요성에 대한 결정을 기록합니다. 수리는 관리 회사나 소유자의 비용으로 일상적이고 대규모로 수행될 수 있습니다. 결함이 확인되지 않으면 "필요하지 않음"으로 표시하십시오.

4. 위원회 구성원의 서명. 검사에 참여하는위원회의 모든 구성원은 작성된 법안에 서명합니다. 직위와 성명은 법의 두 번째 블록에 지정된 정보와 일치해야 합니다.

그 다음에는 검사 날짜와 승인 기관의 직인(가능한 경우)을 기재하세요. 추천이나 의견을 제시하기 위해 행위 양식에 추가 줄을 추가할 수도 있습니다. 해당 줄을 커미션 회원의 서명과 함께 블록 앞에 배치하세요.

관리청이 아파트 가을 점검을 실시하는 것이 왜 중요한가요?

가을 점검을 통해 겨울철 난방 연결 및 주택 운영을위한 아파트 건물의 준비 정도를 보여줄뿐만 아니라 9 월에 주택 상태를 확인하면 수리 계획의 개요를 세울 수 있습니다. 다음 연도 동안 아파트 건물 소유자의 공동 재산입니다.

따라서 행위에 따른 가을통제 후에는 다음과 같이 한다.

• 확인된 결함을 제거하기 위해 목록을 작성하고 내년에 계획된 지속적인 수리 범위를 결정합니다.
• 집 거주자를 희생하여 수행되는 수리를 위해 아파트 건물 소유자에게 권장 사항을 작성하고 보냅니다.
• 확인된 손상 및 오작동 중 어떤 부분에 대대적인 수리가 필요한지 결정합니다.

RosKvartal 포털의 자료를 기반으로 합니다.

아파트 건물 소유주의 공동 재산을 검사하는 것은 유지 관리의 필수적인 부분입니다.

공동재산을 조사하는 목적은 그 상태가 법의 요건을 충족하지 않거나 시민의 생명과 건강의 안전을 위협한다는 사실을 확인하는 것입니다.

검사를 조직하는 사람과 참여하는 사람

일반 정기 점검과 예정되지 않은 점검은 아파트 건물을 관리하는 조직에서 수행합니다.

HOA(주거단지, 주택협동조합)가 조성된 주택을 관리회사가 관리하는 경우 HOA 이사회 대표가 점검에 참여해야 합니다. 이는 규칙 번호 170의 2.1.2항에 규정되어 있습니다.

전문 기관에서 서비스를 제공하는 아파트 건물의 개별 요소에 대한 검사는 해당 기관의 담당 직원의 참여로 수행되어야 합니다. 예를 들어 엘리베이터, 화재 경보 시스템, 사내 가스 장비 및 환기 시스템 검사에 참여해야 합니다.

메모
규칙 제170호 적용

주택 재고의 기술적 운영에 관한 규칙 및 규정이 승인되었습니다. 2003년 9월 27일자 러시아 국가 건설 위원회의 결의안 No. 170은 잔여 기준으로 공식적으로 적용된다는 사실에도 불구하고 준수되어야 합니다.

러시아 건설부는 현행법에 위배되지 않는 한 규칙 No. 170이 적용된다는 점을 분명히 했습니다(2016년 5월 24일자 서한 No. 19304-OG/04).

관리 계약에 관리 회사가 규칙 170호에 따라 업무를 수행하고 서비스를 제공해야 하는 의무가 포함되어 있지 않은 경우 이는 사실상 자문입니다. 사실 연방 행정 당국은 기술 규제 분야에서 자문 행위만을 발행할 권리가 있습니다. 이는 Art의 Part 3에 의해 결정됩니다. 2002년 12월 27일자 연방법 No. 184-FZ 4.

실제로 주택 감독 당국은 아파트 건물을 관리하는 조직이 규칙 제170호에서 제공하는 작업 및 서비스를 수행하지 않는 경우 행정적 책임을 묻습니다. 조직에는 최대 50,000루블의 벌금이 부과될 수 있습니다. 예술에 따르면. 7.22 러시아 연방 행정법 위반. 법원은 주택 조사관의 입장을 지지할 가능성이 높습니다. 예를 들어, 2016년 11월 18일자 러시아 연방 대법원의 판결 No. 307-AD16-10217(사건 번호 A26-10959/2015, 2015년 11월 30일자 No. 307-AD15-14917)을 참조하세요. 번호 A66-3331/2015.

공동재산 조사 결과를 공식화한다는 것은 무엇을 의미합니까?

검사 결과에 따라 다음을 수행해야 합니다.

• 이 문서를 기반으로 검사 보고서를 작성하고 필요한 조치를 수행합니다.
• 검사 일지를 작성하세요.

이러한 문서는 아파트 건물에 대한 기술 문서(2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 No. 491에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙 24항 "c"항)와 관련이 있습니다. ).

공유재산 검사 보고서 작성 방법

검사 결과를 보고서에 기록합니다. 이는 공동 재산 유지에 관한 규칙 14항과 규칙 170번 2.1.4항에서 요구됩니다.

이 법은 공동 재산이 아파트 건물 또는 개별 요소의 신뢰성과 안전성의 최대 허용 특성 수준에 도달했다는 사실을 나타낼 수 있습니다(공용 재산 유지 관리 규칙 22항).

검사 중에 참석한 사람이 해당 행위에 서명해야 합니다.

해당 행위에 따라 다음과 같은 결정을 내립니다.

• 법률 요구 사항에 대한 공동 재산(그 요소)의 준수 또는 비준수에 관한 것입니다.
• 공동 재산의 수리 및 현대화를 위해 필요한 조치에 관한 것입니다.

예를 들어, 검사 결과에 따라 지속적인 수리 계획, 아파트 건물의 에너지 효율성 향상 프로그램을 작성하거나 총회를 소집하여 지속적인 주택 수리 수행 문제를 결정할 수 있습니다.

공유재산 검사보고서 작성 후 해야 할 일

법안 작성일로부터 한 달 이내에 귀하는 다음을 수행할 의무가 있습니다.

• 현재 수리 작업 범위를 명확히합니다 (현재 연도-봄 검사 결과 기준, 내년-가을 결과 기준).
• 일상적인 수리를 수행하기 위해 아파트 건물의 건물 소유자에게 권장 사항을 발행합니다.
• 결함과 손상을 식별하며 이를 제거하려면 대대적인 수리가 필요합니다.

또한 검사 유형에 따라 다음이 필요합니다.

• 봄철 검사 결과를 바탕으로 활동 목록을 작성하고 다음 겨울 기간에 작동할 MKD 및 해당 엔지니어링 장비를 준비하는 데 필요한 작업 범위를 설정합니다.
• 가을 점검 결과에 따라 겨울철에 MKD가 작동할 준비가 되어 있는지 확인하십시오.

그러한 책임은 규정 번호 170의 2.1.5항에 정의되어 있습니다.

점검일지에 기록할 내용

아파트 건물을 관리하는 조직은 아파트 건물의 공유 재산에 대한 검사 기록을 보관해야 합니다. 검사 결과에 따라 확인된 오작동 및 손상은 물론 집 요소의 기술적 상태를 일지에 반영합니다.

이 의무는 규칙 번호 170의 2.1.4항에 규정되어 있습니다. 권장되는 검사 일지 형식은 이 규칙의 부록 3에 나와 있습니다. 😋

상트페테르부르크 주택 재고 조사

지붕 마모. 수많은 누출.

외관의 균열을 통해. 비콘 설치.

패널 간 이음새, 단열재 및 밀봉 수리.

다락방을 추가하기 전 검사

백화의 원인 분석 및 제거.

아파트 건물의 기술 검사를 수행하는 이유:

• 아파트 건물의 대대적인 개조 준비
• 건물 비상상황
• 주민들 불만 다수
• 지붕 누수
• 건물 외부와 내부의 외관 젖음
• 패널 간 이음새를 불고 닦아내기
• 환기 샤프트 및 지붕 구조물 파괴
• 패널 간 솔기의 실런트 및 단열재 위반
• 표면과 벽의 균열을 통해
• 석고층 박리
• 외관의 균열을 통해
• 벽돌과 석고에 백화의 출현
• 건물 기하학 위반
• 하중을 지탱하는 건물 구조물의 요소에 균열이 생기거나 파손되는 현상
• 건물 재개발로 인한 균열 발생
• 캐노피나 발코니 붕괴 위험
• 지하실의 토양 침하
• 대대적인 수리 준비
• 주택을 자본 수리 프로그램에 포함시키기 위한 일련의 문서 준비
• 아파트 건물의 개조
• 추가 바닥 및 다락방 추가

시민 생활의 편안함과 안전 조건에 큰 영향을 미치는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업 목록:

상트페테르부르크에 있는 아파트 주거용 건물의 자본 수리 과정에서 수행될 작업

자원 소비 측정 장치 및 제어 장치(열 에너지, 냉온수, 전기 에너지, 가스) 설치를 포함하여 전기, 열, 가스, 물 공급, 하수도의 사내 엔지니어링 시스템 수리. 섹션 EOM, CH, HVS, DHW, VK 1. :

엔지니어링 시스템의 수리 또는 교체:

1.1. 냉수 공급:
1.1.1. 수량계 장치의 수리 또는 교체.
1.1.2. 분배 라인 및 라이저의 수리 또는 교체.
1.1.3. 라이저에서 아파트로의 분기를 포함하여 차단 밸브 교체.
1.1.4. 부스터 펌핑 장치용 장비의 수리 또는 교체.
1.1.5. 장비, 파이프라인 및 소방수 공급 장비의 수리 또는 교체.
1.2. 온수 공급 시스템의 수리 또는 교체:
1.2.1. 분배 네트워크에 온수를 준비하고 공급하기 위한 단지 내 열유체 조절기(TRZ), 열교환기, 보일러, 펌핑 장치 및 기타 복합 장비(공동 재산의 일부)의 수리 또는 교체.
1.2.2. 분배 라인 및 라이저의 수리 또는 교체.
1.2.3. 라이저에서 아파트로의 분기를 포함하여 차단 밸브 교체.
1.3. 배수(하수) 시스템의 수리 또는 교체:
1.3.1. 콘센트, 조립식 파이프라인, 라이저 및 후드의 수리 또는 교체.
1.3.2. 밸브가 있는 경우 교체합니다.
1.4. 난방 시스템 수리 또는 교체:
1.4.1. 분배 라인 및 라이저의 수리 또는 교체.
1.4.2. 주거용 건물의 라이저에서 난방 장치까지의 분기를 포함하여 차단 및 제어 밸브 교체.
1.4.3. 공용 구역의 난방 장치 재배치 또는 교체.
1.4.4. 부스터 펌핑 장치가 있는 단지 내 개별 가열 장치(IHP) 장비의 설치, 수리 또는 교체.
1.5. 가스 공급 시스템의 수리 또는 교체.
1.5.1. 사내 분배 라인 및 라이저의 수리 또는 교체.
1.5.2. 주거용 건물의 라이저에서 가정용 가스 기기까지의 분기를 포함하여 차단 및 제어 밸브 교체.
1.6. 전기 공급 시스템의 수리 또는 교체.
1.6.1. 주 배전반(MSB), 배전반 및 그룹 보드의 수리 또는 교체.
1.6.2. 유틸리티 및 아파트 조명용 사내 배전선 및 라이저의 수리 또는 교체.
1.6.3. 바닥 패널이나 아파트 계량기 상자의 가지 교체, 공공 조명용 설치 및 조명 장치.
1.6.4. 엔지니어링 시스템의 작동을 보장하기 위해 엘리베이터의 전기 장비 및 전기 장비에 전력을 공급하기 위한 전기 네트워크를 교체합니다.
2. 엔지니어링 시스템 교체 시 현대화:
2.1. 플라스틱, 금속-플라스틱 등으로 만들어진 현대화된 난방 장치 및 파이프라인의 사용을 의무화하고 강철 파이프 설치를 금지합니다.
2.2. 기존 전원 공급망을 더 높은 전압으로 변환합니다.
2.3. 공공조명에 필요한 조명기구를 에너지 절약형 조명기구로 교체합니다.
2.4. 가열 지점 및 수량 측정 장치의 재장비.
3. 엔지니어링 시스템 수리 중 일반 주택 소비량 측정기 설치:
— 난방 및 온수 공급에 필요한 열 에너지,
- 찬물 소비,
- 전기 에너지,
- 가스.
4. 원격 회계 및 통제를 보장하기 위한 자동화 장비 및 파견 장치를 갖춘 자원 관리 장치 설치.
5. 보일러실, 난방 파이프라인 및 난방 지점, 지붕 및 기타 자율 보일러실 설치를 통해 스토브 난방을 중앙 난방으로 교체합니다.
6. 냉수 및 온수 공급 시스템, 하수, 입력에서 주전원 연결 지점까지의 거리가 최대 150m인 기존 중앙 네트워크에 연결된 가스 공급, 가스 덕트 설치, 워터 펌프, 보일러실 장비.

운행에 부적합하다고 판단되는 엘리베이터 설비의 수리 또는 교체, 필요한 경우 엘리베이터 샤프트의 수리

2. 현대화를 통한 엘리베이터 장비의 수리 및 교체:
2.1. 사용하기에 부적합하다고 판단되는 엘리베이터 장비를 수리하거나 완전히 교체합니다.
2.2. 필요한 경우 샤프트를 수리하고 부착된 샤프트를 교체하십시오.
2.3. 기계 공간 수리.
2.4. 수리, 자동화 교체 및 엘리베이터 장비 요소 파견.
2.5. 엘리베이터 장비의 기존 자동화 및 파견 시스템과의 연결에 필요한 장치의 장비

지붕(지붕)수리

AR, KM, KZH 구간1. 지붕 구조물 수리:
1.1. 목재 구조물에서:
1.1.1. 서까래 다리, mauerlats, 단단하고 열린 판자를 부분적으로 교체하여 수리하십시오.
1.1.2. 목재 구조물의 방부 및 방화.
1.1.3. 지붕 아래(다락방) 바닥 단열.
1.1.4. 지붕창 수리(교체).
1.2. 철근 콘크리트 서까래 및 지붕 데크에서:
1.2.1. 철근 콘크리트 서까래와 지붕 데크 문제 해결.
1.2.2. 지붕 아래(다락방) 바닥 단열.
1.2.3. 지붕 스크리드 수리.
2. 지붕 덮개 교체:
2.1. 금속 지붕 덮개를 연결부로 완전히 교체합니다.
2.2. 압연 역청 재료(루핑 펠트)로 만든 지붕 덮개를 연결부가 있는 융합 재료로 만든 지붕 재료로 완전히 교체합니다.
2.3. 조각 재료(슬레이트, 타일 등)로 만들어진 지붕 덮개를 연결부로 완전히 교체합니다.
3. 배수관 및 제품(외부 및 내부) 교체를 통해 배수 시스템(돌출부, 홈통, 홈통, 트레이)을 수리 또는 교체합니다.
4. 지붕 요소의 수리 또는 교체:
4.1. 지붕 해치 수리.
4.2. 통풍구 수리, 다락방 환기를 위한 지붕창 및 기타 장치 수리 또는 교체.
4.3. 연기 환기 장치 및 환기 샤프트의 헤드 캡을 교체합니다.
4.4. 난간, 방화벽, 상부구조의 덮개 변경.
4.5. 연기 환기 블록 및 엘리베이터 샤프트의 수리(미장, 페인팅) 및 단열.
4.6. 다락방 지붕의 울타리를 복원하거나 교체합니다.
5. 지붕 아래(다락방) 바닥의 단열재를 사용하여 통풍이 되지 않는 결합 지붕을 통풍이 되는 지붕으로 전환합니다.

아파트 건물의 공유 재산에 속하는 지하실 수리

1. 벽과 바닥 부분의 수리.
2. 지하실의 벽 및 지하층 단열.
3. 지하 벽과 바닥 방수.
4. 금속 도어 설치로 기술 건물 수리.
5. 통풍구, 지하실 창문, 구덩이 및 외부 문 수리.
6. 외벽의 유틸리티 네트워크 입력 및 출력 통로 밀봉(네트워크 수리 시 수행)
7. 사각지대 수리.
8. 배수 시스템의 수리 또는 교체.

외관의 단열 및 수리.

AR, KM, KZH 구간5. 외관 수리:

5.1. 단열이 필요하지 않은 외관 수리:
5.1.1. 건축 질서를 포함한 석고(질감층) 수리.
5.1.2. 직면 타일 수리.
5.1.3. 석고 또는 질감이 있는 층 위에 페인팅합니다.
5.1.4. 대형블록 및 대형패널 건축물의 벽면패널 수평 및 수직 조인트 실링 수리 및 복원.
5.1.5. 외관 측 공용 구역의 창문 및 문 개구부 밀봉 조인트의 수리 및 복원.
5.1.6. 창틀의 정면 측면을 페인팅합니다.
5.2. 단열이 필요한 외관 수리:
5.2.1. 후속 표면 마감으로 둘러싸는 벽의 수리 및 단열.
5.2.2. 창문 및 발코니 문 수리(공동 자산의 일부) 또는 후속 단열(밀봉)을 통해 에너지 절약 설계의 창문 및 문(삼중 유리가 있는 창 유닛 등)으로 교체.
5.2.3. 후속 단열재로 외부 출입구 문을 수리하거나 에너지 절약 설계로 금속 문으로 교체합니다.
5.3. 일반 작업:
5.3.1. 필요한 경우 콘솔 교체, 방수 및 밀봉 후 페인팅을 통해 발코니를 수리합니다.
5.3.2. 입구와 최상층의 캐노피 구조를 강화하고 후속 표면 마감 처리합니다.
5.3.3. 후속 표면 마감으로 처마 블록의 구조를 강화합니다.
5.3.4. 창틀 교체.
5.3.5. 배수관 교체.

5.3.6. 지하실 수리 및 단열.

자본 개선 프로그램에 포함될 목적으로 위에 나열된 모든 시스템 또는 위원회 재량에 따라 시스템을 선택하여 검사할 수 있습니다.

처음부터 끝까지 아파트 건물의 대대적인 개조를 완료하는 9단계:

• 주민 총회에서 HOA를 만들기로 결정하고 HOA 의장이 선출됩니다.
• 다음과 같이 자본 수리 기금을 조성하기로 결정했습니다(2/3 표 이상). a) 주택의 특별 계좌에서; b) 지역 운영자의 계정으로;
• 계정에 자금 축적 (소유자로부터 기부금 수령, 기부금 미납에 대한 벌금, 기금 사용에 대한 %)
• HOA, 주택 협동조합 또는 관리 회사가 수행하는 지역 운영자 기금에 신청서 제출
• 결함 목록 작성, 도면 및 물리적 마모 평가 - 자체 규제 기관의 적절한 승인을 받은 건물 및 구조물 검사를 위한 전문 기관에서 수행됩니다.
• 공동 재산의 수리 - 계약자가 수행합니다.
• 작업 품질 관리 - 지역 운영자가 수행합니다.
• 작업 수락은 지역 운영자가 수행합니다.
• 작업에 대한 지불 - 계정에서.