주택 임대 계약에 따라 문서는 거래 당사자에 대한 실제 보증 역할을 한다는 점에 주목하고 싶습니다. 한 당사자는 주거용 부동산의 소유권을 다른 당사자에게 이전합니다. 그러면 구매자는 이를 수락하고 이전에 합의한 금액을 지불해야 합니다.

주거용 건물은 사회적 임차 계약에 따라 제공될 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

불필요한 지연 없이 그러한 계약을 체결하려면 당연히 계약과 관련된 모든 조건과 조항을 준수해야 합니다.

사회적 임대료는 정부 기관이 생활 공간을 위해 부동산을 임대하는 것입니다.

계약 조항을 주의 깊게 연구하기 시작하면 특별한 차이점이 없음을 알 수 있으므로 원할 경우 불필요한 문제 없이 계약을 작성할 수 있습니다. 그러나 계약에 특정 단점이나 오류가 포함되어 있으면 불쾌한 결과를 초래할 수 있다는 점을 기억할 가치가 있습니다.

사회적 임대 계약의 필수 조항:

• 당연히 계약서를 작성할 시간과 장소를 명시해야 합니다.
• 참가자 세부정보
• 주제, 의무 및 권한
• 마감일, 최종 포인트
• 서명.

나열된 모든 사항은 중요하므로 계약서에 있어야 합니다. 특정 사항에 대해 의문이 있는 경우 즉시 변호사의 도움을 구하는 것이 좋습니다. 숙련된 전문가가 이 문제에 대해 조언할 수 있으므로 일반적인 실수가 발생하지 않습니다.

사회주택임대란 무엇인가요?

사회적 임대료는 시민이 특별 우대 조건에 따라 사용할 수 있도록 아파트, 주택 및 기타 주거용 건물을 받는 거래입니다.

사회주택을 이용할 수 있는 사람은 지역 및 연방 법률에 따라 결정됩니다.

주택 할당 결정이 연방 당국에서 나온 경우 주거용 건물은 주 기금 준비금에서 할당되고 지방 자치 단체에서 결정한 경우 부동산이 할당됩니다.

조항 전체를 강조한다면, 이 절차는 일반적으로 알아야 할 우선순위에 따라 발생한다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 요점은 시민들이 적절한 기준을 충족해야 하며 법으로 정해져 있다는 것입니다. 해당 서류를 제출한 후 특별등록을 하여야 합니다.

그러한 욕구가 있는 경우 실제로 인수될 주택을 민영화할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

사회적 임차 계약에 따라 아파트를 민영화하면 임차인은 판매, 교환, 기부, 임대 등에 대해 해당 부동산에 대해 더 많은 권리를 얻을 수 있습니다.

사회적 임대 계약의 특징

거래 당사자가 부동산이 특정 기간 동안 임차인에게 양도된다는 것을 이해할 수 있도록 문서를 작성해야 함을 이해해야합니다. 그 사람은 그 집에서 혼자 또는 가족과 함께 살 수 있습니다.

거래 시에는 사람의 범주도 고려됩니다. 사회적 임대가 가장 필요한 가족에게 주택을 제공한다는 하나의 목표를 추구한다는 사실을 고려할 필요가 있습니다. 예를 들어, 이 목록에는 지진과 같은 예상치 못한 상황의 피해자가 포함됩니다.

그러한 계약을 작성하는 것은 책임 있는 절차라는 것을 항상 알아야 합니다. 이 문제에 대해서는 변호사와 상담한 후에만 검토하는 것이 좋습니다.

주거용 건물의 표준 사회 임대 계약 승인 시

러시아 연방 주택법 제63조에 따라 러시아 연방 정부는 다음을 결정합니다.

1. 주거용 건물에 대해 첨부된 모델 사회적 임대 계약을 승인합니다.

2. 본 결의안 발효 이전에 체결된 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약은 재등록 대상이 아니라는 점을 명시합니다.

3. 무효로 인정하려면:

1985년 9월 25일자 RSFSR 각료회의 결의안 1항 N 415 "주거용 건물 사용, 주거용 건물 및 RSFSR의 지역 유지 관리에 관한 규칙 승인 및 표준 계약 주 및 공공 주택 재고의 주거용 건물에 대한 표준 임대 계약 승인과 관련하여 RSFSR의 주 및 공공 주택 재고 주택 임대"(SP RSFSR, 1986, No. 2, Art. 10) RSFSR 및 본 결의안 2항의 하위 단락 "b";

1992년 1월 18일 러시아 연방 정부 법령 제2항의 "e" 제34호 "주택 법률 관계 규제에 관한 RSFSR 각료회의 특정 결정의 개정, 추가 및 무효화에 대해" " (SP RF, 1992, No. 6, Art. 31);

1993년 7월 23일 러시아 연방 정부 각료회의 결의안 부록 2항 4항 No. 726 “법 채택과 관련하여 러시아 연방 정부의 특정 결정을 무효화하고 수정하는 경우 러시아 연방 "연방 주택 정책의 기본에 관한"( 러시아 연방 대통령 및 정부 행위 모음, 1993, No. 31, Art. 2860).

M. Fradkov 러시아 연방 정부 의장

주거용 건물에 대한 표준 사회 임대 계약

N_________________

______________ " ____ " ___________ 200g.

(지방자치단체명(날짜, 월, 연도)

교육)

(승인된 정부 기관의 이름

러시아 연방, 해당 주제의 국가 기관

러시아 연방, 지방 정부 또는 기타

소유자가 승인한 사람)

주거용 건물의 소유자를 대신하여 행동 ______________________

_________________________________________________________________________

(소유자 표시: 러시아 연방, 러시아 연방의 주체

연맹, 자치단체)

____________________________________________________________에 기초하여

(승인 문서의 이름)

"__________" ________________, N ______________에서,

이하에서는 임대인이라고하며 시민 (들)이라고합니다.

________________________________________________________________________,

(성, 이름, 부칭)

한편, 이하 임차인이라 칭하는, " _____ " ______________ 200 ____ N _________ 일자 주거용 건물을 제공하기로 한 결정에 기초하여 우리는 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.

I. 계약의 대상

1. 임대인은 다음 지역에 위치한 격리된 주거용 건물을 영구적으로 소유하고 사용하기 위해 임차인과 그의 가족에게 양도합니다.

_________________________________________________________________________

(주, 지방자치단체 - 필요에 따라 표시)

총 면적이 _______ 평방미터인 ___________ 아파트(집)에 _____개의 방으로 구성된 부동산입니다. 주거용 ________ 평방 미터를 포함한 미터. 미터, 주소 : __________ 집 N _________, 건물 N __________, 아파트 N ____, 거주용이며 유료 유틸리티 제공도 제공합니다.

_________________________________________________________________________

(전기 공급, 가스 공급, 병에 담긴 가스, 냉기 포함)

급수, 배수(하수), 온수공급

구매 및 배송을 포함한 열공급(난방)

스토브 가열이 가능한 고체 연료 - 필요한 것이 무엇인지 표시)

2. 제공된 주거용 건물의 특성, 기술적 조건, 위생 및 기타 장비는 주거용 건물의 기술 여권에 표시되어 있습니다.

3. 다음 가족 구성원이 세입자와 함께 주거용 건물로 이사합니다.

1)_______________________________________________________________________

2)_______________________________________________________________________

(성, 이름, 가족의 후원 및 고용주와의 관계 정도)

3)_______________________________________________________________________

(성, 이름, 가족의 후원 및 고용주와의 관계 정도)

II. 당사자의 책임

4. 고용주는 다음과 같은 의무를 집니다:

a) 본 계약에 서명한 날로부터 10일을 초과하지 않는 기간 내에 행위에 따라 소유주로부터 현재 수리가 수행된 적합한 주거용 건물을 수락합니다. 단, 주거용 건물이 다음과 같이 제공되는 경우는 제외됩니다. 새로 의뢰된 주택 재고(법률에는 주거용 건물이 양도되는 사회 임대 계약의 세부 사항 및 당사자, 주거용 건물의 서비스 가능성에 대한 정보, 위생 및 기타 정보 작성 날짜만 포함되어야 합니다. 법에 서명할 당시 그 안에 있던 장비, 현재 수리 날짜, 주거용 건물의 적합성에 대한 정보, 법을 작성한 당사자의 서명)

b) 주거용 건물 사용 규칙을 준수합니다.

c) 목적에 따라 주거용 건물을 사용합니다.

d) 생활 공간, 위생 시설 및 기타 장비를 양호한 상태로 유지하고 안전을 보장합니다. 주거용 건물이나 그 안에 위치한 위생 및 기타 장비에서 결함이 감지되면 즉시 이를 제거하기 위한 가능한 조치를 취하고 필요한 경우 임대주 또는 해당 관리 기관에 보고하십시오.

f) 거주하는 주거용 건물의 일상적인 수리를 수행합니다.

임차인이 자비로 수행하는 점유 주거 건물의 현재 수리에는 다음 작업이 포함됩니다: 하얗게 칠하기, 벽, 천장 칠하기 및 붙이기, 바닥 칠하기, 문, 창틀, 내부 창틀, 라디에이터, 창문 및 문 고정 장치 교체, 사내 엔지니어링 장비 수리(전기 배선, 냉온수 공급, 열 공급, 가스 공급).

지정된 작업의 수행이 아파트 건물 또는 그 안에 있는 장비에 있는 공동 자산의 개별 구조 요소의 오작동으로 인해 발생하거나 주택의 주요 수리와 관련된 경우 집주인의 비용으로 수행됩니다. 그가 제안한 조직에 의해;

g) 러시아 연방 주택법에 규정된 적절한 승인을 얻지 않고 주거용 건물의 재건축 및/또는 재개발을 수행하지 않습니다.

h) 러시아 연방 법률에 따라 승인된 가격과 요금으로 주거용 시설 및 유틸리티에 대해 확립된 절차에 따라 적시에 전액을 지불해야 합니다.

정해진 기간 내에 주거용 건물 및/또는 유틸리티 비용을 지불하지 못한 경우 임차인은 러시아 연방 주택법에서 정한 금액의 벌금을 집주인에게 지불해야 하며, 이는 임차인의 지불 의무를 면제하지 않습니다. 지불;

i) 자신이 거주하는 주택의 대대적인 수리 또는 재건축 기간 동안 러시아 연방 주택법이 정한 방식에 따라 가족 구성원과 함께 이사합니다. 임차인), 위생 및 기술 요구 사항을 충족하는 임대주가 제공하는 주거 시설에 입주합니다.

j) 본 계약이 종료되면 정해진 기간 내에 퇴거하고 그 안에 있는 주거용 건물, 위생 및 기타 장비를 양호한 상태로 소유주에게 양도하고 주거용 건물, 위생 및 기타 장비의 수리 비용을 지불합니다. 그 안에 위치한 기술 및 기타 장비를 자체 비용으로 생산하거나 거주지 및 유틸리티 비용을 지불하기 위해 부채를 갚습니다.

k) 본 계약 당사자가 사전에 합의한 시간에 임대주의 직원 또는 권한을 부여받은 사람, 국가 감독 및 통제 기관의 대표가 주거용 건물, 위생 및 기타 장비의 기술 및 위생 상태를 검사하도록 허용합니다. , 계약 종료 및 사고 제거를 위해 필요한 수리 작업을 언제든지 수행합니다.

m) 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 사용할 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경에 대해 변경일로부터 영업일 기준 10일 이내에 임대주에게 알립니다.

m) 러시아 연방 주택법 및 연방법에 의해 규정된 기타 책임을 집니다.

5. 임대인의 의무는 다음과 같습니다.

a) 법에 따라 본 계약에 서명한 날로부터 10일 이내에 다른 사람의 권리가 없고 화재 안전, 위생, 위생, 환경 및 환경을 충족하는 조건에서 생활하기에 적합한 주거용 건물을 임차인에게 양도합니다. 기타 요구 사항;

b) 사회적 임차 계약에 따라 임대된 주거용 건물이 위치한 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 참여합니다.

c) 주거용 건물의 주요 수리를 수행합니다.

임대인이 임대 주거용 건물, 아파트 건물의 공동 자산, 주거용 건물에 위치한 위생 및 기타 장비의 주요 수리를 적시에 수행해야 하는 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 임차인은 자신의 선택에 따라 다음과 같은 권리를 갖습니다. 주거용 건물에 대한 지불 삭감, 주거용 건물 및/또는 아파트 건물의 공동 재산의 결함을 제거하기 위한 비용에 대한 보상, 부적절한 수행 또는 이러한 의무를 이행하지 않음으로 인해 발생한 손실에 대한 보상을 요구합니다. 주인;

d) 러시아 연방 주택법에 규정된 방식으로 임차인과 그 가족에게 주택의 주요 수리 또는 재건축 기간을 제공합니다(임차인의 퇴거 없이 수리 또는 재건축을 수행할 수 없는 경우). 위생 및 기술 요구 사항을 충족하는 유연한 주택 시설을 갖추고 있습니다.

임차인과 그의 가족 구성원을 기동 자금의 주거지로 이전하고 (주요 수리 또는 재건축 완료 시) 집주인의 비용으로 수행합니다.

e) 작업 시작 30일 전까지 주택의 주요 수리 또는 재건축에 대해 임차인에게 알립니다.

f) 겨울철에 사용할 수 있도록 집, 위생 시설 및 기타 장비를 적시에 준비하는 데 참여합니다.

g) 본 계약에 규정된 유틸리티의 적절한 품질을 임차인에게 제공하도록 보장합니다.

h) 제공된 주택 및 공동 서비스의 품질을 통제합니다.

i) 유지 관리, 주택 수리, 주거용 건물 임대, 공과금, 소비 기준, 제공된 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 절차에 대한 가격이 변경된 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 임차인에게 이에 대해 알립니다.

j) 서비스 제공 및 품질이 좋지 않은 작업 수행 및/또는 설정된 기간을 초과하는 중단이 있는 경우 주거 건물 및 유틸리티에 대한 지불을 다시 계산하도록 승인된 사람을 수행하거나 지시합니다.

k) 본 계약 종료 후 주거용 건물 인도 행위에 따라 정해진 기간 내에 임차인으로부터 주거용 건물을 인수합니다.

l) 러시아연방 법률이 규정하는 기타 의무를 부담합니다.

III. 당사자의 권리

6. 고용주는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

a) 아파트 건물의 공동 재산을 사용합니다.

b) 러시아 연방 법률이 정한 절차에 따라 다른 사람을 점유된 주거용 건물로 이동하고, 임시 거주자가 주거용 건물에 거주하도록 허용하고, 주거용 건물을 전대하고, 사용 중인 주거용 건물을 교환 또는 교체합니다.

성년이 되지 않은 자녀의 부모와 함께 입주하는 경우에는 나머지 가족 구성원과 집주인의 동의가 필요하지 않습니다.

d) 임대인에게 주거용 건물의 시기적절한 주요 수리, 아파트 건물의 공동 자산 유지 관리에 대한 적절한 참여, 본 계약에 규정된 적절한 품질의 유틸리티 서비스 제공을 요구합니다.

e) 러시아 연방 법률에 의해 설정된 경우 임차인과 함께 거주하는 가족의 서면 동의를 받아 본 계약의 변경을 요구합니다.

f) 임차인과 함께 살고 있는 가족 구성원의 서면 동의가 있으면 언제든지 본 계약을 종료합니다.

g) 러시아 연방 주택법 및 연방법에 따라 주거용 건물을 사용할 수 있는 기타 권리를 행사합니다.

7. 동거하는 임차인의 가족은 임차인과의 본 계약에 따라 동등한 권리와 의무를 갖습니다. 유능한 가족 구성원은 본 계약으로 인해 발생하는 의무에 대해 임차인과 공동으로 그리고 개별적으로 책임을 집니다.

8. 임대인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

a) 주택 및 공과금에 대한 적시 지불을 요구합니다.

b) 본 계약의 당사자들이 사전에 합의한 시간에 직원 또는 승인된 사람이 주거용 건물의 기술 및 위생 상태, 위생 및 기타 장비를 검사할 수 있도록 주거용 건물에 접근하여 다음을 수행하도록 요구합니다. 계약 종료 시 필요한 수리 작업 및 사고 제거를 위해 언제든지

c) 입주 후 가족 구성원 1명당 해당 주거 건물의 총 면적이 회계보다 작아지는 경우 임차인이 함께 거주하는 가족 구성원으로 점유하는 주거 건물에 시민이 입주하는 것을 금지합니다. 표준.

IV. 계약 변경, 해지 및 해지 절차

9. 본 계약은 언제든지 러시아 연방 법률에 규정된 방식으로 당사자 간의 합의에 의해 수정되거나 종료될 수 있습니다.

10. 임차인 및 그 가족이 다른 거주지로 떠날 경우, 본 계약은 출발일로부터 종료된 것으로 간주됩니다.

11. 임대인의 요청에 따라 본 계약은 다음과 같은 경우 법원에서 종료될 수 있습니다.

a) 임차인이 주거용 건물을 다른 목적으로 사용하는 경우

b) 임차인 또는 자신의 행동에 책임이 있는 다른 시민에 의한 주거용 건물의 파괴 또는 손상;

c) 이웃의 권리와 정당한 이익을 조직적으로 침해하여 동일한 주거 공간에서 함께 생활하는 것을 불가능하게 만드는 행위

d) 세입자가 6개월 이상 주택 및/또는 공공요금을 지불하지 않은 경우.

12. 본 계약은 러시아 연방 주택법에 규정된 기타 경우에 법원에서 종료될 수 있습니다.

V. 기타 조건

13. 본 계약에 따라 당사자 간에 발생할 수 있는 분쟁은 러시아 연방 법률에 규정된 방식으로 해결됩니다.

14. 본 계약서는 2부로 작성되었으며, 그 중 한 부는 임대인이 보관하고, 다른 한 부는 임차인이 보관합니다.

집주인 _________ 세입자 _____________

(서명) (서명)

주거용 건물에 대한 모델 사회적 임대 계약 승인 시

러시아 연방 주택법 제63조에 따라 러시아 연방 정부는 다음을 결정합니다.

1. 첨부된 주거용 건물의 사회적 임대를 승인합니다.

2. 본 결의안 발효 이전에 체결된 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약은 재등록 대상이 아니라는 점을 명시합니다.

3. 무효로 인정하려면:

1985년 9월 25일자 RSFSR 각료회의 결의안 1항 N 415 "주거용 건물 사용, RSFSR의 주거용 건물 및 지역 유지 관리에 관한 규칙 승인 및 임대 표준 계약 RSFSR의 주 주택 및 공공 주택 재고에 대한 주거용 건물 "(SP RSFSR, 1986, No. 2, Art. 10)은 주 및 공공 주택 재고의 주거용 건물에 대한 표준 임대 계약 승인과 관련됩니다. RSFSR 및 본 결의안 2항의 하위 단락 "b"

1992년 1월 18일 러시아 연방 정부 법령 제2항의 "e" 제34호 "주택 법률 관계 규제에 관한 RSFSR 각료회의 특정 결정의 개정, 추가 및 무효화에 대해" " (SP RF, 1992, No. 6, Art. 31);

1993년 7월 23일 러시아 연방 정부 각료회의 결의안 부록 2항 4항 No. 726 “법 채택과 관련하여 러시아 연방 정부의 특정 결정을 무효화하고 수정하는 경우 러시아 연방 "연방 주택 정책의 기본에 관한"( 러시아 연방 대통령 및 정부 행위 모음, 1993, No. 31, Art. 2860).

러시아 연방 정부 의장 M. 프라드코프

주거용 건물에 대한 표준 사회 임대 계약

N_________________

______________ " ____ " ___________ 200g.

(지방자치단체명(날짜, 월, 연도)

교육)

(승인된 정부 기관의 이름

러시아 연방, 해당 주제의 국가 기관

러시아 연방, 지방 정부 또는 기타

소유자가 승인한 사람)

주거용 건물의 소유자를 대신하여 행동 ______________________

_________________________________________________________________________

(소유자 표시: 러시아 연방, 러시아 연방의 주체

연맹, 자치단체)

____________________________________________________________에 기초하여

(승인 문서의 이름)

"__________" ________________, N ______________에서,

이하에서는 임대인이라고하며 시민 (들)이라고합니다.

________________________________________________________________________,

(성, 이름, 부칭)

한편, 이하 임차인이라 칭하는, " _____ " ______________ 200 ____ N _________ 일자 주거용 건물을 제공하기로 한 결정에 기초하여 우리는 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.

I. 계약의 대상

1. 임대인은 다음 지역에 위치한 격리된 주거용 건물을 영구적으로 소유하고 사용하기 위해 임차인과 그의 가족에게 양도합니다.

_________________________________________________________________________

(주, 지방자치단체 - 필요에 따라 표시)

총 면적이 _______ 평방미터인 ___________ 아파트(집)에 _____개의 방으로 구성된 부동산입니다. 주거용 ________ 평방 미터를 포함한 미터. 미터, 주소 : __________ 집 N _________, 건물 N __________, 아파트 N ____, 거주용이며 유료 유틸리티 제공도 제공합니다.

_________________________________________________________________________

(전기 공급, 가스 공급, 병에 담긴 가스, 냉기 포함)

급수, 배수(하수), 온수 공급

구매 및 배송을 포함한 열공급(난방)

스토브 가열이 가능한 고체 연료 - 필요한 것이 무엇인지 표시)

2. 제공된 주거용 건물의 특성, 기술적 조건, 위생 및 기타 장비는 주거용 건물의 기술 여권에 표시되어 있습니다.

3. 다음 가족 구성원이 세입자와 함께 주거용 건물로 이사합니다.

1)_______________________________________________________________________

2)_______________________________________________________________________

(성, 이름, 가족의 후원 및 고용주와의 관계 정도)

3)_______________________________________________________________________

(성, 이름, 가족의 후원 및 고용주와의 관계 정도)

II. 당사자의 책임

4. 고용주는 다음과 같은 의무를 집니다:

a) 본 계약에 서명한 날로부터 10일을 초과하지 않는 기간 내에 행위에 따라 소유주로부터 현재 수리가 수행된 적합한 주거용 건물을 수락합니다. 단, 주거용 건물이 다음과 같이 제공되는 경우는 제외됩니다. 새로 의뢰된 주택 재고(법률에는 주거용 건물이 양도되는 사회 임대 계약의 세부 사항 및 당사자, 주거용 건물의 서비스 가능성에 대한 정보, 위생 및 기타 정보 작성 날짜만 포함되어야 합니다. 법에 서명할 당시 그 안에 있던 장비, 현재 수리 날짜, 주거용 건물의 적합성에 대한 정보, 법을 작성한 당사자의 서명)

b) 주거용 건물 사용 규칙을 준수합니다.

c) 목적에 따라 주거용 건물을 사용합니다.

d) 생활 공간, 위생 시설 및 기타 장비를 양호한 상태로 유지하고 안전을 보장합니다. 주거용 건물이나 그 안에 위치한 위생 및 기타 장비에서 결함이 감지되면 즉시 이를 제거하기 위한 가능한 조치를 취하고 필요한 경우 임대주 또는 해당 관리 기관에 보고하십시오.

f) 거주하는 주거용 건물의 일상적인 수리를 수행합니다.

임차인이 자비로 수행하는 점유 주거 건물의 현재 수리에는 다음 작업이 포함됩니다: 하얗게 칠하기, 벽, 천장 칠하기 및 붙이기, 바닥 칠하기, 문, 창틀, 내부 창틀, 라디에이터, 창문 및 문 고정 장치 교체, 사내 엔지니어링 장비 수리(전기 배선, 냉온수 공급, 열 공급, 가스 공급).

지정된 작업의 수행이 아파트 건물 또는 그 안에 있는 장비에 있는 공동 자산의 개별 구조 요소의 오작동으로 인해 발생하거나 주택의 주요 수리와 관련된 경우 집주인의 비용으로 수행됩니다. 그가 제안한 조직에 의해;

g) 러시아 연방 주택법에 규정된 적절한 승인을 얻지 않고 주거용 건물의 재건축 및/또는 재개발을 수행하지 않습니다.

h) 러시아 연방 법률에 따라 승인된 가격과 요금으로 주거용 시설 및 유틸리티에 대해 확립된 절차에 따라 적시에 전액을 지불해야 합니다.

정해진 기간 내에 주거 건물 및/또는 유틸리티 비용을 지불하지 못한 경우 임차인은 집주인에게 정해진 금액만큼 벌금을 지불해야 합니다., 이는 임차인의 지불 의무를 면제하지 않습니다.

i) 정해진 방식으로 가족과 함께 이사합니다., 그가 살고 있는 주택의 대대적인 수리 또는 재건축 기간 동안(임차인의 퇴거 없이 수리 또는 재건축을 수행할 수 없는 경우), 위생 및 기술 요구 사항을 충족하는 임대주가 제공한 주거용 건물로;

j) 본 계약이 종료되면 정해진 기간 내에 퇴거하고 그 안에 있는 주거용 건물, 위생 및 기타 장비를 양호한 상태로 소유주에게 양도하고 주거용 건물, 위생 및 기타 장비의 수리 비용을 지불합니다. 그 안에 위치한 기술 및 기타 장비를 자체 비용으로 생산하거나 거주지 및 유틸리티 비용을 지불하기 위해 부채를 갚습니다.

k) 본 계약 당사자가 사전에 합의한 시간에 임대주의 직원 또는 권한을 부여받은 사람, 국가 감독 및 통제 기관의 대표가 주거용 건물, 위생 및 기타 장비의 기술 및 위생 상태를 검사하도록 허용합니다. , 계약 종료 및 사고 제거를 위해 필요한 수리 작업을 언제든지 수행합니다.

m) 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 사용할 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경에 대해 변경일로부터 영업일 기준 10일 이내에 임대주에게 알립니다.

m) 다음에 대해 제공되는 기타 의무를 부담합니다.러시아 연방 주택법그리고 연방법.

5. 임대인의 의무는 다음과 같습니다.

a) 법에 따라 본 계약에 서명한 날로부터 10일 이내에 다른 사람의 권리가 없고 화재 안전, 위생, 위생, 환경 및 환경을 충족하는 조건에서 생활하기에 적합한 주거용 건물을 임차인에게 양도합니다. 기타 요구 사항;

b) 사회적 임차 계약에 따라 임대된 주거용 건물이 위치한 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 참여합니다.

c) 주거용 건물의 주요 수리를 수행합니다.

임대인이 임대 주거용 건물, 아파트 건물의 공동 자산, 주거용 건물에 위치한 위생 및 기타 장비의 주요 수리를 적시에 수행해야 하는 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 임차인은 자신의 선택에 따라 다음과 같은 권리를 갖습니다. 주거용 건물에 대한 지불 삭감, 주거용 건물 및/또는 아파트 건물의 공동 재산의 결함을 제거하기 위한 비용에 대한 보상, 부적절한 수행 또는 이러한 의무를 이행하지 않음으로 인해 발생한 손실에 대한 보상을 요구합니다. 주인;

d) 규정된 방식으로 임차인과 그의 가족에게 제공러시아 연방 주택법, 주택의 주요 수리 또는 재건축 기간 동안 (임차인의 퇴거 없이 수리 또는 재건축을 수행할 수 없는 경우) 위생 및 기술 요구 사항을 충족하는 유연한 재고의 주거용 건물.

임차인과 그의 가족 구성원을 기동 자금의 주거지로 이전하고 (주요 수리 또는 재건축 완료 시) 집주인의 비용으로 수행합니다.

e) 작업 시작 30일 전까지 주택의 주요 수리 또는 재건축에 대해 임차인에게 알립니다.

f) 겨울철에 사용할 수 있도록 집, 위생 시설 및 기타 장비를 적시에 준비하는 데 참여합니다.

g) 본 계약에 규정된 유틸리티의 적절한 품질을 임차인에게 제공하도록 보장합니다.

h) 제공된 주택 및 공동 서비스의 품질을 통제합니다.

i) 유지 관리, 주택 수리, 주거용 건물 임대, 공과금, 소비 기준, 제공된 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 절차에 대한 가격이 변경된 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 임차인에게 이에 대해 알립니다.

j) 서비스 제공 및 품질이 좋지 않은 작업 수행 및/또는 설정된 기간을 초과하는 중단이 있는 경우 주거 건물 및 유틸리티에 대한 지불을 다시 계산하도록 승인된 사람을 수행하거나 지시합니다.

k) 본 계약 종료 후 주거용 건물 인도 행위에 따라 정해진 기간 내에 임차인으로부터 주거용 건물을 인수합니다.

l) 러시아연방 법률이 규정하는 기타 의무를 부담합니다.

III. 당사자의 권리

6. 고용주는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

a) 아파트 건물의 공동 재산을 사용합니다.

b) 러시아 연방 법률이 정한 절차에 따라 다른 사람을 점유된 주거용 건물로 이동하고, 임시 거주자가 주거용 건물에 거주하도록 허용하고, 주거용 건물을 전대하고, 사용 중인 주거용 건물을 교환 또는 교체합니다.

성년이 되지 않은 자녀의 부모와 함께 입주하는 경우에는 나머지 가족 구성원과 집주인의 동의가 필요하지 않습니다.

d) 임대인에게 주거용 건물의 시기적절한 주요 수리, 아파트 건물의 공동 자산 유지 관리에 대한 적절한 참여, 본 계약에 규정된 적절한 품질의 유틸리티 서비스 제공을 요구합니다.

e) 러시아 연방 법률에 의해 설정된 경우 임차인과 함께 거주하는 가족의 서면 동의를 받아 본 계약의 변경을 요구합니다.

f) 임차인과 함께 살고 있는 가족 구성원의 서면 동의가 있으면 언제든지 본 계약을 종료합니다.

g) 다음을 위해 제공된 주거용 건물을 사용할 수 있는 기타 권리를 행사합니다.러시아 연방 주택법그리고 연방법.

7. 동거하는 임차인의 가족은 임차인과의 본 계약에 따라 동등한 권리와 의무를 갖습니다. 유능한 가족 구성원은 본 계약으로 인해 발생하는 의무에 대해 임차인과 공동으로 그리고 개별적으로 책임을 집니다.

8. 임대인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

a) 주택 및 공과금에 대한 적시 지불을 요구합니다.

b) 본 계약의 당사자들이 사전에 합의한 시간에 직원 또는 승인된 사람이 주거용 건물의 기술 및 위생 상태, 위생 및 기타 장비를 검사할 수 있도록 주거용 건물에 접근하여 다음을 수행하도록 요구합니다. 계약 종료 시 필요한 수리 작업 및 사고 제거를 위해 언제든지

c) 입주 후 가족 구성원 1명당 해당 주거 건물의 총 면적이 회계보다 작아지는 경우 임차인이 함께 거주하는 가족 구성원으로 점유하는 주거 건물에 시민이 입주하는 것을 금지합니다. 표준.

IV. 계약 변경, 해지 및 해지 절차

9. 본 계약은 언제든지 러시아 연방 법률에 규정된 방식으로 당사자 간의 합의에 의해 수정되거나 종료될 수 있습니다.

10. 임차인 및 그 가족이 다른 거주지로 떠날 경우, 본 계약은 출발일로부터 종료된 것으로 간주됩니다.

11. 임대인의 요청에 따라 본 계약은 다음과 같은 경우 법원에서 종료될 수 있습니다.

a) 임차인이 주거용 건물을 다른 목적으로 사용하는 경우

b) 임차인 또는 자신의 행동에 책임이 있는 다른 시민에 의한 주거용 건물의 파괴 또는 손상;

c) 이웃의 권리와 정당한 이익을 조직적으로 침해하여 동일한 주거 공간에서 함께 생활하는 것을 불가능하게 만드는 행위

d) 세입자가 6개월 이상 주택 및/또는 공공요금을 지불하지 않은 경우.

12. 본 계약은 다음의 경우에 법원에서 종료될 수 있습니다.러시아 연방 주택법.

V. 기타 조건

13. 본 계약에 따라 당사자 간에 발생할 수 있는 분쟁은 러시아 연방 법률에 규정된 방식으로 해결됩니다.

14. 본 계약서는 2부로 작성되었으며, 그 중 한 부는 임대인이 보관하고, 다른 한 부는 임차인이 보관합니다.

집주인 _________세입자 _____________

(서명)(서명)

알려진 바와 같이, 법은 다른 사람의 재산을 일시적으로 소유하려는 사람의 재산이 되지 않는 한 다른 사람의 재산을 사용하는 것과 같은 메커니즘을 제공합니다.

가장 전형적인 예는 임대 계약입니다.

그러나 재산 자체의 범주, 그러한 계약의 당사자가 될 수 있는 사람 및 문제의 재정적 측면이 다른 여러 종류가 있습니다.

따라서 많은 것 중에서 사회적 임대차 계약이 강조되어야 합니다.

사회적 임대 계약의 특징

사회 임대 계약은 임대 계약의 직접적인 유형입니다. 부동산, 즉 주거용 부동산은 일시적으로 세입자에게 양도되며, 세입자는 혼자 또는 가족과 함께 거주할 수 있습니다.

임대의 경우 부동산 자체가 처음에 개인 소유인 경우 사회적 임대의 경우 상황이 다소 다릅니다. 따라서 주택 소유자는 이 재산 기금을 유지하고 관리하는 주 또는 지방자치단체입니다.

계약을 체결하고 고용주의 지위를 받기를 원하는 사람의 범주도 사회적 고용 상황에서 매우 중요합니다. 사실 사회적 임대료는 빈곤층에 속하거나 재해, 지진 등과 같은 예상치 못한 상황의 피해자가 된 가족에게 주택을 제공하기 위한 것입니다.

문제의 재정적 측면에 관해서. 여기에는 임대료와 몇 가지 비유가 있지만 몇 가지 특징도 있습니다. 따라서 사회적 임대를 위해 임대되는 자산 자금의 존재 목적에 따라 사용 수수료는 임대 계약이 있을 때 청구되는 것보다 훨씬 낮습니다.

사회적 임차 계약 요건

이 계약이 독점적인 형식을 가져야 한다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 임대 기간이 1년을 초과하는 경우 문서를 인증해야 하는 공증인의 서비스도 이용해야 합니다.

고용주에 관한 정보를 문서에 반영할 때 약간의 특이점이 있습니다. 따라서 무엇보다도 고용주는 자신의 가족을 구성하고 임대 주거용 건물에서 그와 함께 살 사람의 목록을 표시해야 합니다.

그러한 계약에서 가격을 표시하는 것도 중요합니다. 이는 본 계약의 특성으로 인해 시장 가격을 기준으로 한 결제 조건이 적용되지 않기 때문에 매우 중요합니다.

다음은 표준 양식과 샘플 사회 임대 계약서이며, 해당 버전은 무료로 다운로드할 수 있습니다.