물 공급에 대한 표준 전대 계약. 계약기간은 임대기간을 초과할 수 없습니다.

1. 일반 조항

1.1. 임차인은 다음 주소에 위치한 비거주 건물을 임대하고 임차인은 전대를 수락합니다. 총 면적은 sq입니다. m 아래에서 사용합니다.

1.2. 임차인은 ""2019년 부동산 임대 계약 번호에 근거하여 1.1항에 명시된 비거주 건물을 소유하고 있습니다.

2. 당사자의 의무

2.1. 임차인은 의무가 있습니다:

• 본 계약에 서명한 날로부터 며칠 이내에 전대 당시 건물의 기술적 조건을 명시해야 하는 승인 증명서에 따라 조항 1.1에 명시된 건물을 임차인에게 사용하도록 양도합니다.

2.2. 차입자는 의무가 있습니다

• 계약서 1.1항에 명시된 목적으로만 임대 건물을 사용합니다.
• 임대 건물을 임차인에게 인도하기 전에 완전한 작동 순서와 적절한 위생 상태를 유지하고, 화재 및 전기 안전을 보장합니다.
• 계약에 의해 설정된 조건 내에서 임대료를 지불합니다.
• 배관, 전기 및 기타 장비에서 비상 상황의 징후를 발견한 경우 즉시 임차인에게 알리십시오.
• 임대인의 행위 또는 필요하고 시의적절한 조치를 취하지 못한 결과로 임대 건물이 훼손된 경우, 자신의 비용으로 스스로 복원하십시오.
• 귀하의 비용으로 임대 건물의 일상적인 수리를 수행하십시오.
• 전대 기간이 끝나면 건물을 비우고 다음 조건에 따라 사용하기에 적합한 양호한 상태의 승인 증명서에 따라 임차인에게 양도합니다.
• 계약 만료 및 조기 해지 시 임대 건물의 재건축 및 변경은 물론 건물의 일부이며 구조에 해를 끼치지 않고 분리할 수 없는 개선 사항에 대해 합의한 모든 사항을 임차인에게 무료로 양도합니다. 별도의 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 건물의.

3. 계약에 따른 지급 및 정산

3.1. 건물 전대 비용은 한 달에 (숫자와 단어로 지정) 루블입니다.

3.2. 본 계약에 따른 지불은 임차인이 청구서를 발행한 후 며칠 이내에 본 계약에 명시된 임차인의 은행 계좌로 비현금 이체를 통해 루블로 이루어집니다.

3.3. 임차인은 임차인이 발행한 청구서를 기준으로 월세를 선불로 지불합니다.

3.4. 지불 시점은 자금이 임차인의 당좌 계좌에서 인출되는 날입니다.

4. 당사자의 책임

4.1. 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 당사자는 현행법에 따라 책임을 집니다.

4.2. 임대료를 제때에 양도하지 않은 경우, 임차인은 연체일당 연체 금액의 %에 해당하는 벌금을 지불할 의무가 있습니다.

4.3. 위약금 지불 및 손해 배상은 가해 당사자의 계약상의 의무 이행을 면제하지 않습니다.

4.4. 임차인이 기한 내에 건물을 반환하는 경우, 그는 기한 내에 반환되지 않은 건물의 사용 기간에 대한 임차료를 지불하고 해당 부당 사용 기간에 대한 임대료 금액의 %에 해당하는 벌금을 지불해야 합니다. 건물의.

5. 계약 종료

5.1. 임차인의 요청에 따라 전대인이 다음 각 호에 해당하는 경우 계약이 조기 종료될 수 있습니다.

5.1.1. 제공된 건물(전체 또는 개별 부분)을 본 계약의 1.1항에 규정된 목적 이외의 목적으로 사용합니다.

5.1.2. 고의 또는 과실로 인해 건물 상태가 심각하게 악화되는 경우.

5.1.3. 계약서에서 정한 납부기간이 지난 후 연속 2회 이상 임대료를 내지 않습니다.

5.2. 다음 각 호에 해당하는 경우에는 임차인의 요청에 따라 계약이 조기 해지될 수 있습니다.

5.2.1. 임차인이 계약조건 또는 건물의 목적에 따라 임대인에게 사용할 부지를 제공하지 않거나 부지 이용에 지장을 초래하는 경우.

5.2.2. 임대인의 책임이 없는 상황으로 인해 건물이 사용하기에 적합하지 않은 상태에 있는 경우.

6. 전대차 계약의 유효성

6.1. 건물은 본 계약 발효일로부터 일정 기간 동안 전대됩니다.

6.2. 임차인이 직무를 적절하게 수행하고, 임차인의 이의가 없는 경우, 계약은 동일한 기간, 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주됩니다.

6.3. 본 계약은 서명한 순간부터 발효됩니다.

7. 특별 조건

7.1. 계약 조건 변경, 종료 및 종료는 당사자의 서면 합의에 의해 허용됩니다.

7.2. 본 계약은 동등한 법적 효력을 갖는 2개의 사본으로 작성되었으며, 각 당사자당 1통씩 작성되었습니다.

7.3. 본 계약으로 인해 발생하는 분쟁은 협상을 통해 해결됩니다. 발생하는 의견 차이가 해결되지 않을 경우 해당 분쟁은 시 중재 법원에서 해결됩니다.

7.4. 본 계약에 규정되지 않은 기타 모든 측면에서 당사자는 러시아 연방 현행법을 따릅니다.

8. 당사자의 법적 주소 및 은행 정보

거주자

차용인합법적인 주소: 우편 주소: INN: KPP: 은행: 현금/계좌: 거래처/계좌: BIC:

9. 당사자의 서명

세입자 _________________

차입자 _________________

전대 계약(또는 전대 계약)은 임차인이 자신이 임대한 부동산을 다른 사람에게 임대하는 계약입니다.

러시아 연방 민법 제615조에 따라 임차인은 임대인의 동의가 있어야만 전대 계약을 체결할 권리가 있습니다. 임대인이 자신의 재산이 제3자에게 추가로 전대되는 것을 사전에 원하지 않는 경우, 계약서에 해당 조항을 포함시켜 이를 수행할 수 있습니다.

임차인이 임대인의 동의 없이 전대차 계약을 체결한 경우, 임대인은 임차인이 임대차 계약 조건에 따라 부동산을 사용하지 않음으로 인해 임대 계약 해지 및 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다. 임대 계약.

부동산 전대 동의서를 계약서의 부록으로 문서화하는 것이 좋습니다. 집주인이 자신의 부동산을 전대하는 것에 대한 동의를 받은 경우, 당사자(임차인 및 전대인)는 해당 동의일로부터 건물에 대한 전대 계약을 체결할 권리가 있습니다.

계약이 체결된 것으로 간주되는 순간(거래가 완료됨)까지는 당사자에게 어떠한 권리와 의무도 발생하지 않습니다. 따라서 계약이 체결되지 않은 것으로(거래가 실패한 것으로) 인식되는 일반적인 결과는 일반적인 계약 관계에서 사용되는 보호 방법이 그러한 계약에 적용될 수 없다는 것입니다.

산림지역의 임대는 금지됩니다. 상업 조직은 임대 재산을 이 조직의 창립자, 참가자, 관리자 또는 관리 및 통제 기관의 구성원인 사람에게 무료로 양도할 수 없습니다.

임대 계약에 관한 규칙은 전대 계약에도 적용됩니다. 임대차 계약에는 임차인에게 임대물로서 양도할 부동산을 확실히 확정할 수 있는 자료가 포함되어야 합니다. 임대차 계약서에 해당 데이터가 없으면 임대 대상에 관한 조건이 당사자 간에 합의되지 않은 것으로 간주되어 해당 임대차 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.

따라서 견본 전대차 계약서에는 차대인에게 양도할 부동산을 전대차 계약의 대상으로 확실히 설정할 수 있는 자료를 구체적으로 기재할 필요가 있습니다. 이 경우, 전대되는 부동산에 대한 설명은 임대 계약의 주제와 일치해야 합니다. 그렇지 않으면 전대 계약이 유효하지 않은 것으로 간주될 수 있습니다.

러시아 연방 민법 제615조 제2항 제2부에 따르면 임대 계약 기간을 초과하는 기간 동안 전대 계약을 체결할 수 없습니다. 임대인과 임차인이 유사한 조건으로 새로운 기간 동안 임대 계약을 체결한다고 해서 전대 계약이 연장되는 것은 아닙니다. 이 경우 임대차계약 기간에 해당하는 기간 동안 새로운 전대차계약을 체결하여야 합니다.

임대 계약의 조기 종료는 이에 따라 체결된 전대 계약의 종료를 수반합니다. 이 경우 전차인은 종료된 임대차 계약 조건에 상응하는 조건으로 전대차 계약의 잔여 기간 내에 전대차 계약에 따라 사용 중인 부동산에 대한 임대차 계약을 체결할 권리가 있습니다.

상업용 부동산의 방향은 현대 비즈니스에서 확고히 자리 잡았습니다.

주거용 건물과 건물(주택 및 아파트), 산업용(비거주) 건물을 모두 임대할 수 있습니다. 두 번째에는 사무실, 작업장, 창고, 수리 구역, 소매 공간 등이 포함됩니다.

소유자가 임대에 대해 항상 책임을 지는 것은 아닙니다. 그는 종종 건물 전체(건물 단지)를 한 명의 세입자에게 임대합니다. 또한 계약에 이것이 암시된 경우 그는 자신을 대신하여 공간을 임대할 권리가 있습니다.

임차인의 서비스를 이용하기 위해서는 임차인과 계약을 체결해야 합니다. 이 간행물은 안전하게 전대하는 데 필요한 최소한의 정보를 제공합니다.

전대차 계약 체결을 위한 기본 조건

이를 위해 가장 먼저 필요한 것은 집주인의 동의입니다. 계약의 본질은 해당 지역의 일부(또는 전체)를 임차인에게 일시적으로 사용하도록 규정하는 것입니다. 임차인은 소유권 조건에 따라 이를 처분할 권리가 없습니다.

계약금이 지불되었습니다. 수수료 금액이 명시되어 있습니다. 건물을 전대하는 기간은 소유주가 임차인에게 임대하는 기간보다 길 수 없습니다.

조건은 기본 임대 계약의 조건과 중복되어야 합니다. 또한, 본 임대차가 조기 종료되는 경우 전대차도 자동으로 종료됩니다.

전대차 거래의 규칙은 다음과 같습니다.

1. 에 대한 종이에 기록되지 않습니다.
2. 소유자와 임대인이 비영리 단체이고 임차인과 임차인이 개인인 경우 해당 계약은 공증인의 인증을 받아야 합니다.
3. 36개월 이상의 계약은 공증인 사무실을 거쳐 관련 정부 서비스에 등록됩니다.

전대(subletting)의 "함정"

건물의 2차 임대를 인수한 사람은 자동으로 가장 불편한 위치에 놓이게 됩니다. 그의 계약은 기본 계약의 틀 내에서 법적 효력을 갖습니다.

따라서 서명하기 전에 기본 계약 검토를 요청할 수 있습니다. 이는 전대 허용을 보장하기 위한 것입니다. 그렇지 않은 경우 소유자의 허가를 받았는지 확인해야 합니다.

또한, 본계약의 유효기간을 확인하는 것이 좋습니다. 언급하는 것은 동의할 수 있습니다. 이것도 주의할 필요가 있습니다.

작성된 계약서는 건물 소유주의 측에서 임대를 조기 거부하는 경우를 규정해야 합니다.

기본 계약의 모든 조건을 충분히 연구하고 이를 서명된 계약에 포함된 조건과 비교할 필요가 있습니다. 아무것도 놓치지 않으려면 계약 과정에 전문 변호사를 참여시키는 것이 좋습니다. 그는 불일치와 실수로 인해 발생할 수 있는 모든 결과를 예측할 수 있습니다.

이러한 계약의 구조를 익히려면 이 텍스트 바로 아래에 있는 무료 예시와 샘플을 사용할 수 있습니다.

다음은 건물 전대 계약의 표준 양식 및 양식이며, 해당 버전은 무료로 다운로드할 수 있습니다.