새 판의 주택 소유자 협회 모델 헌장. HOA 헌장: 초안 작성, 채택, 개정

승인에 대해 대략적인 모양전세

주택 소유자 협회

에 따르면 주택법 러시아 연방:

1. 부록에 따라 주택 소유자 협회 헌장의 대략적인 형식을 승인하십시오.

2 주문이 무효임을 인지 주택위원회 2005년 3월 1일자 No. 22-r "주택 소유자 협회 헌장의 대략적인 형식 승인."

3. 이 명령의 이행에 대한 통제권을 위원회의 첫 번째 부의장인 V.T. Gaidei에게 맡깁니다.

주택위원회 회장 Yu.

애플리케이션
주택위원회의 처분에 따라

"___" ____________ 2006년부터

전세

주택 소유자 협회

1. 일반 조항

1.1. 주택 소유자 협회 _________________________________________________,

(파트너십 이름)

이하 "파트너십"이라 칭하는 이 회사는 러시아 연방 민법, 러시아 연방 주택법, 기타 입법 및 기타 규정의 조항에 따라 생성됩니다.

1.2. 파트너십의 전체 및 짧은 공식 이름:________________ ______________________________________________________________________________

파트너십 위치: ________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.3. 파트너십은 주소: _________________________________________________________에 위치한 아파트 건물을 관리합니다. 파트너십은 주거용 건물과 비거주용 건물의 소유자를 통합합니다. 아파트 건물에: ________________________________________.

2. 파트너십의 목표와 활동

2.1. 파트너십은 다음과 같은 목적을 위해 창설된 아파트 건물의 주거 및 비거주 건물 소유자의 자발적인 협회입니다.

적절한 기술, 화재, 환경 및 환경 보장을 포함하여 아파트 건물의 부동산 단지에 대한 공동 관리 위생상태 공동 재산아파트 건물에서 주거용 및 비거주용 건물의 소유자와 아파트 건물의 주거용 및 비거주용 건물 사용자에게 유틸리티 서비스를 제공합니다.

주거용 및 비주거용 건물의 소유자는 법이 정한 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 실현합니다.

2.2. 파트너십은 다음과 같은 활동을 수행합니다.

아파트 건물의 관리;

주요 수리, 아파트 건물 재건축, 건물 및 구조물 건설을 포함한 유지 관리 및 수리를 위한 작업 및 서비스 수행

주거용 및 비주거용 건물 소유자, 아파트 건물의 주거용 및 비거주용 건물 사용자에게 유틸리티 서비스를 제공하기 위한 에너지 공급 계약 체결

아파트 건물의 모든 건물 소유자가 권리 지분에 따라 아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및 수리에 대한 책임을 이행하도록 보장하기 위한 활동 수행 공동 재산이 부동산의 경우;

지역 개선 및 조경 활동을 수행합니다.

공동 재산의 소유권, 사용 및 처분을 위한 조건 및 절차를 설정할 때 아파트 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 준수하기 위한 활동을 수행합니다.

아파트 건물에 공동 재산이 있는 부지 소유자의 소유권, 사용권 행사, 법이 정한 한도 내에서 이를 방해하거나 방해하는 제3자의 행위를 방지하거나 종료하는 데 필요한 조치를 취합니다.

주 및 지방자치단체의 보증 하에 파트너십이 소유한 부동산을 담보로 하는 것을 포함하여 헌장에 의해 부여된 권한, 은행 대출에 따라 파트너십의 필요에 따른 수령 및 사용;

구현 경제 활동본 헌장의 6항에 규정된 한도 내에서;

다음을 포함하여 아파트 건물 소유주의 정당한 이익을 표현합니다. 정부 기관당국, 기관 지방 정부, 법원 및 기타 법인 및 개인과의 관계에서;

파트너십 회원의 권리와 이익을 보호합니다.

3. 파트너십의 법적 지위

3.1. 파트너십은 비영리단체, 러시아 연방 민법 및 주택법에 따라 작성 및 운영되며 부분적으로 주택 법률 관계- 또한 러시아 연방 구성 기관의 입법 행위 및 파트너십 헌장.

3.2. 파트너십은 주정부 등록 순간부터 법적 실체이며 다음과 같은 인감을 가지고 있습니다. 고유명사, 현재 및 기타 은행 계좌, 기타 세부 정보 법인.

3.3. 파트너십에는 다음이 있을 수 있습니다. 별도의 재산이 재산에 대한 귀하의 의무에 대해 책임을 져야 하며 귀하의 이름으로 재산과 개인 재산을 취득해야 합니다. 저작인격권법정에서 원고와 피고의 역할을 수행합니다.

3.4. 파트너십은 회원의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다. 파트너십 회원은 파트너십의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다.

4. 주거용 및/또는 비거주용 부동산 소유권
아파트 건물의 부지 및 공동 재산

4.1. 파트너십은 다음을 소유할 수 있습니다. 동산, 그리고 또한 부동산내부 또는 외부에 위치 아파트 건물, 활동 과정에서 파트너십이 취득한 재산, 파트너십 구성원의 공동 공유 재산 및 파트너십 구성원이 아닌 아파트 건물 소유자의 재산이 아닙니다.

4.2. 파트너십 회원은 다음에 따라 자신이 속한 건물의 소유권, 사용 및 처분 권리를 행사합니다. 일반 표준민법.

4.3. 파트너십 회원은 법이 정한 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

4.4. 아파트 건물에서 파트너십 구성원이 소유한 공동 재산의 주식은 해당 건물에 대한 파트너십 구성원의 소유권과 별도로 양도되지 않습니다.

4.5. 개별 개체건물 소유주 총회 결정과 파트너십 헌장에 따라 채택된 파트너십 구성원의 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산은 모든 사람에게 사용을 위해 양도될 수 있습니다. 사용하는 경우 이 부동산의아파트 건물 소유주의 법적으로 보호되는 권리 및 이익 침해와 관련이 없습니다.

4.6. 아파트 간 계단, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 지붕, 기술 바닥 및 지하실, 내력 및 비내력 구조물뿐만 아니라 외부 또는 내부에 위치한 기계, 전기, 배관 및 기타 장비를 포함합니다. 누구에게도 양도되지 않으며 둘 이상의 건물, 조경 및 조경 요소가 있는 확정된 경계 내의 인접 토지, 아파트 건물에 사용하도록 의도된 기타 물체에 대한 양도로 인해 침해가 발생할 수 있습니다. 아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물 소유자의 권리와 정당한 이익.

4.7. 공동권리에서 파트너십 회원의 지분 공유 소유권아파트 건물의 공동 재산(참여 지분)의 경우 파트너십의 각 구성원에 대해 이 재산의 유지 관리 및 수리에 대한 의무 비용에 대한 자신의 지분을 결정합니다. 일반 비용, 파트너십 구성원의 총회에서 파트너십 구성원이 보유한 투표 지분(수)도 포함됩니다. 파트너십의 각 구성원의 참여 ​​지분은 아파트 건물에서 자신이 소유한 건물의 전체 면적의 크기에 비례합니다.

4.8. 파트너십 회원의 아파트 건물에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 권리를 공유합니다. - 방(방) 소유자 공동 아파트지정된 방 (방)의 전체 면적 크기의 합에 비례하고이 소유자의 공동 아파트에있는 공동 재산의 공동 소유권 지분에 따라 결정된 면적 ​​이 아파트의 공동 재산을 구성하는 건물.

4.9. 주거용 및 비거주용 건물 소유자 협회 회원을 위한 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권 권리의 지분은 소유한 건물 유형에 따라 달라지지 않습니다.

4.10. 참여 지분을 결정하고 변경하는 절차는 다음에 따라 수립됩니다. 법적 규범시민 및 주택법.

5. 파트너십의 자금 및 재산

5.1. 파트너십의 자산은 다음과 같이 구성됩니다.

입장료 및 기타 비용, 필수 지불파트너십 회원;

파트너십의 목표 달성을 목표로 하는 파트너십의 경제 활동으로 인한 소득;

주거용 및/또는 비거주용 건물의 소유자가 아파트 건물의 공동 자산을 유지 관리 및 수리하고 유틸리티를 제공하는 데 드는 비용

임차인, 건물 임차인 및 기타 재산에 의한 지불;

파트너십이 체결한 계약에 따라 수령한 지급금,

주택 소유자 협회에 제공 예산 자금에 따라 현행법, 현행법에 의해 제공되는 기타 재정 지원, 기타 소득.

5.2. 주택 소유자 협회는 아파트 건물 내부 또는 외부에 위치한 부동산뿐만 아니라 동산도 소유할 수 있습니다.

5.3. 해당 사유로 파트너십을 통해 취득한 동산 및 부동산 법률에 의해 제공됨은 파트너십의 대차대조표에 있는 이 재산을 재산으로 고려하여 법인체로서 파트너십이 소유한 재산입니다.

5.4. 파트너십 회원 총회 결정에 따라 파트너십에 특별 자금이 편성될 수 있으며 헌장에 명시된 목적을 위해 사용될 수 있습니다. 교육순서 특별 자금파트너십 회원 총회에서 결정됩니다.

5.5. 은행 계좌에 보관된 파트너십 자금을 다음 규정에 따라 처분합니다. 재정 계획파트너십은 파트너십 이사회에 의해 수행됩니다.

6. 파트너십의 경제적 활동

6.1. 비영리 조직으로서의 파트너십은 파트너십의 목표에 부합하는 경제 활동을 수행할 수 있으며, 이는 현행법과 헌장에 따라 파트너십 구축 목표를 달성하는 데 도움이 되는 경우에만 가능합니다.

6.2. 목표를 달성하기 위해 파트너십은 다음과 같은 유형의 경제 활동을 수행할 수 있습니다.

아파트 건물 관리;

유지보수, 운영, 기술적인 내용아파트 건물의 공동 재산 수리;

파트너십이 관리하는 아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물의 소유자 및 사용자에게 아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리, 운영 및 수리와 관련된 주택, 유틸리티 및 기타 서비스 제공

아파트 건물의 건물 소유자를 위해 작업을 수행하고 해당 소유자에게 속한 건물 및 장비의 유지 관리 및 수리와 관련된 서비스를 제공합니다.

아파트 건물 소유주 총회, 파트너십 회원 총회 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 임대, 기타 권리 양도;

상부 구조, 재건축, 건설 추가 건물, 아파트 건물의 건물 소유자 총회 결정에 따라 수행되는 아파트 건물의 공동 재산 재건축.

6.3. 파트너십은 헌장에 규정되지 않은 경제 활동에 참여할 권리가 없습니다.

6.4. 파트너십의 경제 활동의 결과로 받은 소득은 아파트 건물의 공동 재산을 유지 및 수리하는 비용과 에너지 공급 계약에 따른 파트너십의 의무 이행과 관련된 비용을 지불하는 데 사용됩니다. , 파트너십 회원 총회 결정에 따라 특별 자금으로 보내지며 헌장에 명시된 목적을 위해 사용됩니다. 소득은 현행법과 파트너십 총회 결정에 따라 파트너십 활동의 다른 목적으로 사용될 수 있습니다.

7. 파트너십 멤버십

7.1. 파트너십 회원은 소유권에 따라 아파트 건물의 주거 및/또는 비거주 건물을 소유하고 다음 문서에 작성된 성명서에서 파트너십에 가입하겠다는 의지를 표명한 개인 및 법인입니다. 서면으로.

7.2. 주거용 및/또는 비거주 건물공동 공유 소유권을 가진 여러 소유자에게 속해 있는 경우, 그 중 한 명이 파트너십의 공통 이익을 대표하도록 결정할 수 있습니다.

7.3. 파트너십의 미성년 구성원의 이익은 부모, 후견인 또는 수탁자가 대표합니다. 법률에 규정된 경우, 파트너십의 미성년 구성원을 대신하는 조치는 후견 및 신탁 관리 당국의 동의를 받아 수행됩니다.

7.4. 체계적으로 이행하지 못하거나 이행하지 못하는 파트너십 회원 제대로자신의 의무를 이행하거나 파트너십 목표 달성을 위한 자신의 행동을 방해하는 것은 행정적 또는 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 민사 책임법이 정한 방법에 따라.

7.5. 파트너십 멤버십이 종료됩니다:

파트너십 탈퇴 신청을 제출한 순간부터

파트너십 회원의 소유권이 종료되는 순간부터 아파트 건물의 건물까지;

법인으로서의 파트너십이 청산되는 순간부터.

7.6. 파트너십의 구성원인 법인이 개편되거나 파트너십의 구성원인 시민이 사망한 경우 법적 후계자(상속인), 재산 구매자는 파트너십의 구성원이 될 권리가 있습니다. 아파트 건물의 주거용 및/또는 비주거용 건물에 대한 소유권을 취득하는 순간.

8. 파트너십 권리

8.1. 파트너십은 다음과 같은 권리를 갖습니다:

8.1.1. 법에 따라 아파트 건물 관리 계약, 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 관한 계약, 다음 조항 제공에 관한 계약을 체결합니다. 유용현행법과 파트너십 헌장에 의해 설정된 한도 내에서 파트너십의 목표를 달성하는 기타 거래를 수행하기 위해 아파트 건물의 소유자와 파트너십 구성원의 이익을 위한 기타 계약.

8.1.2. 다음을 포함하여 해당 연도의 파트너십 수입 및 지출 추정치를 결정합니다. 필요한 비용아파트 건물의 공동 재산의 유지 및 현재 수리, 예비 기금에 대한 특별 기부 및 공제, 법률 및 기타 규정에 의해 설정된 기타 비용 규정, 목적 파트너십의 정관.

8.1.3. 아파트 건물의 소유자 및 사용자를 위한 작업을 수행하고 해당 소유자가 소유하거나 특정 사용자가 사용하는 건물 및 장비의 유지 관리 및 수리와 관련된 서비스를 제공합니다.

8.1.4. 상업 및 비영리 단체, 시민, 교환, 임대 장비, 재고 등에 대한 판매 및 양도 물질적 자산파트너십에 속하며, 파트너십 자금이 낡거나 쓸모없게 되면 대차대조표에서 삭제됩니다.

8.1.5. 관리를 위해 주택 소유자의 파트너십으로 이전된 아파트 건물에 있는 건물 소유주의 공동 재산과 파트너십의 재산을 보장합니다.

8.1.6. 포함하여 선택하세요. 경쟁적으로, 관리자 및/또는 관리 조직뿐만 아니라 계약자아파트 건물의 공동 재산에 대한 유지 관리 및 수리 서비스를 제공합니다.

8.1.7. 파트너십 헌장 및 현행법에 위배되지 않는 기타 조치를 수행하십시오.

8.2. 이것이 주거용 및 비거주용 건물 소유자의 법적으로 보호되는 권리 및 이익 침해와 관련되지 않은 경우 파트너십은 다음을 수행할 수 있습니다.

들어가다 무제한 사용또는 다음의 구현을 위해 토지 계획의 소유권을 얻거나 취득합니다. 주택 건설, 별채 및 기타 건물의 건설 및 추가 운영;

에 따라 수행 도시계획기준인접 및 할당된 토지 계획에 대한 개발을 위해 아파트 건물의 건물 소유주를 대신하여 비용을 지불하는 규칙.

8.3. 아파트 건물의 소유자가 아파트 건물 관리에 드는 일반 비용에 참여할 의무를 이행하지 않는 경우 조합은 아파트 건물의 소유자에게 다음과 같은 비용을 청구할 권리가 있습니다. 정해진 방법으로경영과 관련된 의무 지불에 대한 부채 상환 요구 사항, 법으로 정한 것, 파트너십 회원의 차터 또는 총회 - 지불이 이루어져야 하는 순간부터.

9. 파트너십의 의무

9.1. 파트너십의 의무는 다음과 같습니다.

9.1.1. 현행법의 요구사항과 파트너십 헌장을 준수하는지 확인하세요.

9.1.2. 파트너십 회원이 아닌 아파트 건물 소유주와 아파트 건물의 공동 자산 유지 및 수리에 관한 계약을 체결합니다.

9.1.3. 현행법에 규정된 방식으로 계약상의 의무를 이행합니다.

9.1.4. 적절한 위생 및 관리를 포함하여 아파트 건물의 관리를 보장합니다. 기술적 조건아파트 건물의 공동 재산.

9.1.5. 아파트 건물에 있는 건물의 모든 소유자가 이 재산의 공동 소유권 지분에 따라 아파트 건물에 있는 공동 재산의 유지 관리 및 수리에 대한 책임을 이행하는지 확인하십시오.

9.1.6. 공동 재산의 소유권, 사용 및 처분을 위한 조건과 절차를 설정할 때 아파트 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 준수하도록 보장합니다.

9.1.7. 법률 및 파트너십 헌장에 규정된 경우, 정당한 이익파트너십 회원, 아파트 건물의 소유자 주택 관계, 재산 관계 및 제 3 자와의 기타 관계.

9.1.8. 매년 승인 총회파트너십 회원 연간 계획 금융 활동파트너십 및 전년도 계획 실행에 대한 보고서.

9.1.9. 법률 조항에 따라 아파트 건물 소유주 총회, 파트너십 회원 총회 관련 결정에 따라 파트너십 회원의 지불 및 기부금 징수 및 유지 관리 비용의 적시 지불을 보장합니다. 아파트 건물의 공동 자산 수리 및 지불금 징수 및 지불 보장 자원 공급 조직관리 조직과 파트너십 간에 체결된 관리 계약에 달리 명시되지 않는 한, 아파트 건물의 소유자 및 사용자에게 제공되는 유틸리티 서비스.

9.1.10. 적절한 품질의 아파트 건물 관리와 관련된 유틸리티 및 기타 서비스를 아파트 건물의 소유자 및 사용자에게 제공합니다.

9.1.11. 귀하의 역량 내에서 다른 업무를 수행하십시오.

10. 파트너십 회원의 권리

10.1. 파트너십 회원은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

10.1.1. 개인적으로나 귀하의 대표자를 통해 파트너십 활동에 참여하고 파트너십의 이사회 및 감사 위원회에 선출되고 선출됩니다.

10.1.2. 파트너십 활동을 개선하고 해당 기관 업무의 단점을 제거하기 위한 제안을 합니다.

10.1.3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 피해 방지와 관련하여 파트너십 회원에게 발생한 비용을 파트너십 자금으로 상환합니다.

10.1.4. 파트너십 활동, 재산 상태 및 발생한 비용에 대한 데이터를 받습니다.

10.1.5. 입법 및 기타 규정과 파트너십 헌장에서 제공하는 기타 권리를 행사합니다.

11. 파트너십 회원의 책임

11.1. 파트너십 회원의 의무는 다음과 같습니다.

11.1.1. 파트너십 헌장의 요구 사항, 파트너십 회원 총회 및 파트너십 이사회의 결정을 준수합니다.

11.1.2. 주거용 건물 사용에 관한 규칙과 아파트 건물의 공동 재산 유지에 관한 규칙을 준수하십시오.

11.1.3. 아파트 건물의 공동 자산에 대한 유지 관리, 현재 및 주요 수리 비용 지불, 유틸리티 비용 지불과 관련된 필수 지불 및/또는 기여금을 순서대로 지불합니다. 결정에 의해 확립된 것파트너십 회원 총회.

11.1.4. 현행법과 헌장에 따라 계산된 참여 지분에 따라 아파트 건물의 공동 재산의 유지 및 수리 비용을 부담합니다. 파트너십 회원이 소유권에 따라 자신이 소유한 건물을 사용하지 않거나 아파트 건물의 공동 재산 사용을 거부하는 것은 파트너십 회원의 일반 참여에서 전체 또는 부분적으로 면제되는 근거가 되지 않습니다. 아파트 건물의 공동 재산을 유지하고 수리하는 데 드는 비용.

11.1.6. 이 재산을 사용하는 다른 소유자의 권리와 이익을 침해하지 않고 의도된 목적으로만 아파트 건물의 공동 재산을 사용하십시오.

11.1.7. 파트너십 이사회 및 총회로부터 적절한 승인 없이 독립적으로 수행 필요한 조치아파트 건물의 공동 재산에 대한 피해를 방지합니다.

11.1.8. 아파트 건물의 공동 자산을 검사 및 수리하거나 가능한 손상을 방지하기 위해 파트너십 대표 및 제3자가 해당 부지에 접근할 수 있도록 하십시오.

11.1.9. 개인적으로 또는 그와 함께 사는 사람뿐만 아니라 주거 및/또는 비주거에 거주하는 다른 사람에 의해 다른 소유자의 재산 또는 파트너십 구성원의 공동 재산에 발생한 피해를 자비로 제거합니다. 임대 계약에 따라 그에게 속한 건물.

11.1.10. 현행법에 의해 설정된 제한 사항에 따라 주거용 및/또는 비주거용 건물을 의도된 목적으로 사용하십시오.

11.1.11. 임차인과 임차인이 공과금을 적시에 지불하고 완전하게 지불할 책임이 있습니다.

11.1.12. 파트너십 회원이 소유한 부지를 양도할 경우, 가능하다면 확립된 문서 외에 취득자에게 제공하십시오. 민법, 다음 정보:

건물 및 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용을 지불하는 부채의 유무에 대해;

아파트 건물의 공동 재산 보험;

파트너십이 2년 이내에 달성하려고 하는 파트너십 구성원에게 알려진 모든 자본 지출에 대해 앞으로 몇 년, 아파트 건물 소유주 총회 관련 결정 및 이러한 비용과 관련하여 미래 소유자로부터 발생할 수 있는 수수료 및 지불에 대한 정보를 기반으로 합니다.

11.1.13. 기타 법률 및 기타 규정에 따른 책임을 집니다. 법적 행위, 파트너십 헌장.

12. 파트너십 관리 기관

12.1. 파트너십의 관리 기관은 다음과 같습니다.

파트너십 회원의 총회;

파트너십 보드.

12.2. 파트너십의 최고 관리 기관은 회원 총회입니다. 관리 현재 활동파트너십은 파트너십 이사회에 의해 수행됩니다.

13. 파트너십 회원 총회

13.1. 파트너십 회원의 연례 총회는 매년 소집됩니다. 파트너십 회원의 연례 총회를 개최하는 시기와 절차, 그리고 결정사항을 통보하는 절차는 파트너십 총회에서 정합니다.

연례 총회 외에도 파트너십은 파트너십 구성원의 임시 총회를 개최할 수 있습니다. 파트너십 구성원의 임시 총회는 파트너십 구성원의 주도로 소집될 수 있습니다.

13.2. 파트너십 회원 총회 통지서는 다음 주소로 발송됩니다. 서면으로수령을 통해 또는 다음을 통해 파트너십의 각 구성원에게 전달됩니다. 우편물 (등기 우편으로) 파트너십 회원이 서면으로 지정한 주소. 통지는 조합원 총회일로부터 늦어도 10일 전에 발송됩니다. 총회 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

1) 총회를 소집하는 주체에 관한 정보

2) 본 회의 개최 방식(회의 또는 부재자 투표)

3) 회의 날짜, 장소 및 시간, 부재자 투표 형식의 총회인 경우 투표 안건에 대한 소유자의 결정을 수락하는 종료 날짜, 그러한 결정이 접수되어야 하는 장소 또는 주소 양도되다;

4) 회의 안건.

5) 본 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차와 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소.

총회는 안건에 기재되지 않은 안건을 심의할 권한이 없다.

13.3. 파트너십의 각 구성원은 의결권을 가지고 총회에 참여합니다. 총회에서 파트너십의 각 회원은 헌장에 규정된 참여 지분에 비례하여 다수의 투표권을 갖습니다.

13.4. 파트너십 회원의 총회는 50% 이상의 의결권을 보유한 파트너십 회원이 참석하는 경우 유효합니다. 총 수아파트 건물 소유자의 투표, 파트너십 구성원 또는 대표자의 절반 이상이 참석한 경우. 파트너십 회원 총회 결정은 본 헌장의 13.9항에 규정된 경우를 제외하고 총회에 참석한 파트너십 회원이 보유한 총 투표 수 중 단순 과반수 투표로 채택됩니다. . 회의에 정족수가 없을 경우 회의 개시자가 임명합니다. 새 날짜그리고 파트너십 회원의 총회 시간.

13.5. 조합의 회원은 자신이 회원으로 있는 공동 재산의 관리를 위한 거래와 관련된 문제에 대한 투표에 참여할 권리가 없습니다. 관심 있는 사람, 또는 내려지는 결정이 그에 대해 시작된 법적 절차 문제와 관련된 경우.

13.6. 총회는 이사회 의장이 의장이 된다. 그가 부재할 경우 이사회 구성원 중 한 명이나 관리자가 회의를 주재합니다.

13.7. 총회의 역량에는 다음 문제를 해결하는 것이 포함됩니다.

13.7.1. 파트너십 헌장의 수정 및 추가 사항을 소개합니다.

13.7.2. 파트너십 개편 및 청산을 결정합니다.

13.7.3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 임대 또는 기타 권리 양도에 대한 결정.

13.7.4. 아파트 건물의 부동산 취득에 대한 결정을 파트너십의 소유권으로 결정합니다.

13.7.5. 아파트 건물 소유주 또는 제3자에게 파트너십 재산에 대한 양도, 담보, 임대 또는 기타 권리 양도에 대한 결정을 내립니다.

13.7.6. 파트너십의 경제 활동으로 인한 소득 사용 방향을 결정합니다.

13.7.7. 받기로 결정 빌린 자금, 은행 대출을 포함합니다.

13.7.8. 파트너십의 이사회 및 감사위원회(감사인) 선출.

13.7.9. 파트너십의 재무 활동에 대한 연간 계획 및 실행 보고서 승인.

13.7.10. 파트너십 회원의 의무 지불 및 기여 금액과 빈도를 설정합니다.

13.7.11. 아파트 건물 및 장비의 공동 재산 복원 및 수리를 위한 예비 자금을 포함한 특별 파트너십 자금 형성.

13.7.12. 관리 기능을 관리 조직으로 이전합니다.

13.7.13. 이사회, 이사회 의장 및 파트너십 위임에 대한 불만 사항을 고려합니다.

13.7.14. 이사회 의장 제의에 따른 규정 채택 및 개정 내부 규정 서비스 인력파트너십, 노동에 대한 보수 규정.

13.7.15. 파트너십 이사회 구성원의 보수 금액을 결정합니다.

파트너십 헌장에는 파트너십 회원 총회 권한 내에서 다른 문제의 해결도 포함될 수 있습니다.

13.8. 총회는 또한 이사회의 권한 내에서 문제를 해결할 수도 있습니다.

13.9. 조항 13.7.1 - 13.7.7에 따라 파트너십 회원 총회 권한 내의 문제에 대해 결정은 회원 총 투표수의 2/3 이상의 투표로 이루어집니다. 파트너십.

13.10. 파트너십 회원 총회 결정은 회의(안건에 대한 문제를 논의하고 투표에 부쳐진 문제에 대한 결정을 내리기 위해 파트너십 회원이 공동 참석)를 개최하지 않고 부재자 투표를 통해 이루어질 수 있습니다. 투표에 부쳐진 문제에 대한 파트너십 회원의 결정을 서면으로 작성할 때 파트너십 총회 통지서에 표시된 장소 또는 주소.

13.11. 부재자 투표 방식으로 진행된 조합원 총회에 참여한 자는 가입 마감일 이전에 결정이 접수된 조합원으로 간주됩니다.

13.12. 투표에 부쳐진 문제에 대한 파트너십 회원의 결정에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

2) 파트너십이 생성된 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보

3) "찬성", "반대" 또는 "기권"이라는 용어로 표현되는 의제의 각 문제에 대한 결정.

14. 파트너십 이사회

14.1. 파트너십 활동의 관리는 파트너십 이사회에서 수행됩니다. 파트너십 이사회는 파트너십 회원 총회 권한에 속하는 문제를 제외하고 파트너십 활동의 모든 문제에 대해 결정을 내릴 권리가 있습니다. 이사회는 파트너십의 집행 기관으로, 파트너십 회원의 총회에 책임을 집니다.

14.2. 파트너십 이사회는 파트너십 회원 중에서 선출됩니다. 건물의 소유자가 법인인 경우 공식 대리인이사회의 구성원이 될 권리가 있습니다.

14.3. 이사회 구성원은 파트너십 구성원의 총회에서 2년 임기로 선출됩니다. 역년. 이사회 선거 후보자는 파트너십 회원 중 누구라도 서면이나 구두로 제안할 수 있습니다.

14.4. 이사회의 역량에는 다음 문제를 해결하는 것이 포함됩니다.

14.4.1. 현행법 및 헌장의 요구 사항과의 파트너십을 통한 준수.

14.4.2. 파트너십 회원이 확립된 필수 지불금 및 기부금을 적시에 지불하도록 통제합니다.

14.4.3. 파트너십의 연간 예산, 견적 및 보고서를 작성하여 승인을 위해 총회에 제출합니다.

14.4.4. 파트너십을 대신하여 계약을 체결합니다.

14.4.5. 제3자와의 관계에서 파트너십을 표현합니다.

14.4.6. 다중 아파트 관리 주거용 건물또는 관리 계약을 체결합니다.

14.4.7. 아파트 건물에 서비스를 제공할 근로자와 직원을 고용하고 해고합니다.

14.4.8. 아파트 건물의 부동산 유지, 유지 및 수리에 대한 계약 체결.

14.4.9. 파트너십 회원 목록 및 사무 업무를 관리합니다. 회계그리고 보고합니다.

14.4.10. 총회를 소집하고 조직합니다.

14.4.11. 파트너십 헌장에서 발생하는 기타 의무 이행.

이사회는 재정 계획에 따라 은행 계좌에 있는 파트너십 자금을 처분할 권리가 있습니다.

14.5. 이사회 회의는 의장이 소집한다.

14.6. 와 계약을 체결할 때 관리 조직이사회는 이 관리 조직에 기능을 위임합니다.

15. 이사회 의장

15.1. 이사회 의장은 이사회 또는 파트너십 회원 총회에서 2년 임기로 선출됩니다. 의장은 이사회 결정의 이행을 보장하고 파트너십의 현재 활동을 관리하며 모든 구성원에게 필수 지침과 명령을 내릴 권리가 있습니다. 공무원공동. 이사회 의장의 재선 또는 해임은 이사회 또는 파트너십 회원 총회의 결정에 따라 수행됩니다. 이사회 의장은 위임장 없이 파트너십을 대신하여 행동합니다.

15.2. 회장은 파트너십을 대신하여 지불 서류에 서명하고 법률 및 헌장에 따라 이사회 또는 파트너십 회원 총회에서 강제 승인을 받지 않는 거래를 수행합니다.

16. 감사위원회(감사)

16.1. 파트너십 활동을 통제하기 위해 총회는 감사위원회 또는 감사자를 선출할 권리를 갖습니다.

16.2. 감사위원회(감사인)는 헌장에서 정한 기간 동안 총회에서 선출되지만 2년을 초과할 수 없습니다. 감사위원회에는 파트너십 이사회 구성원이 포함될 수 없습니다.

16.3. 1인 이상의 감사로 구성된 감사위원회는 위원 중에서 위원장을 선출합니다.

16.4. 감사위원회(감사인):

16.4.1. 최소한 1년에 한 번 파트너십의 재무 및 경제 활동에 대한 정기 감사를 실시합니다.

16.4.2. 해당 파트너십 연도의 수입 및 지출 추정에 대한 결론과 재무 활동, 의무 지불 및 기부 금액에 대한 보고서를 총회에 제출합니다.

16.4.3. 총회에 활동 내용을 보고합니다.

17. 파트너십의 개편 및 청산

17.1. 파트너십의 개편 및 청산은 민법이 정한 방식과 기준에 따라 수행됩니다.

17.2. 파트너십은 파트너십 회원 총회 결정을 포함하여 현행법에 의해 확립된 경우 청산됩니다.

17.3. 조합이 청산되면 예산, 은행 및 기타 채권자들이 정산한 후 남은 부동산 및 기타 재산은 법률이 정한 방식에 따라 조합 구성원들에게 분배됩니다.

필요하고 법적으로 중요한 행위가 가능한 경우에만 주택 소유자 협회를 만드는 것이 가능합니다. 이는 러시아 법률에 규정된 요구 사항을 고려하여 작성되었습니다.
HOA는 아파트 건물을 관리하는 방법이므로(이하 MKD 기사 참조) 러시아 연방 주택법 규범에 주의를 기울여야 합니다. 헌장은 언제든지 변경할 수 있습니다. 이 절차는 무료입니다.

HOA 모델 헌장: 새 버전의 기능

HOA는 주택 소유자 협회입니다. 실제로 이는 '관리회사'와 경쟁하면서 아파트를 관리하는 방식 중 하나다.

이 조직의 활동은 적절하게 등록된 후에만 가능합니다. 이것은 법인이기 때문에. 사람이라면 그 창조 규칙도 민법에 의해 규제됩니다. 기본 원칙은 러시아 연방 주택법에도 반영되어 있습니다.

다른 법인체와 마찬가지로 HOA는 구성 문서를 기반으로 생성되며 그 중 하나가 헌장입니다. 그의 표준 샘플인터넷에서 다운로드할 수 있습니다. 다음 사항을 변경하세요. 새 버전러시아 연방 주택법은 다음과 같이 결정되었습니다. 주 두마. 이러한 변경 사항은 헌장에도 영향을 미쳤습니다.

헌장은 주민총회에서만 채택되어야 한다. 모든 사람이 참여해야 하지만 결정은 다수결로 이루어집니다. 이 문서는 손으로 직접 쓰거나 인쇄하여 작성할 수 있습니다.

주요 변경 사항은 이제 주요 수리를 위한 자금을 모으는 절차를 헌장에 포함시켜야 한다는 것입니다.

아파트 건물 관리의 주요 문서는 헌장입니다.여느 구성품과 마찬가지로 법적 문서주어진 법적 행위법에서 정한 요건을 준수해야 합니다. 여기에는 다음과 같은 요소가 포함되어야 합니다.

1. 서류 준비 날짜 및 장소.
2. 아파트 건물이나 관리가 필요한 기타 자산을 나타냅니다.
3. 새로 생성된 법인의 공식 명칭입니다.
4. 샘플 목록 일반 조항, 러시아 연방 주택법에서 가져온 것입니다.
5. 아파트 건물의 주소 및 위치 색인입니다.
6. 아파트 건물의 공동 재산과 관련된 물건 목록입니다.
7. 회원 등의 권리와 의무

예를 들어 다음과 같이 지정할 수도 있습니다. 단계별 지침분포 물질적 자원 HOA, 결정 절차 제공 과세표준, HOA 가입 및 탈퇴 회원에 대한 지침 등을 포함합니다.

수락 절차

주택 소유자 협회 헌장이 합법적이려면 주택법에서 규정한 규칙에 따라 채택되도록 보장해야 합니다. 수락 중 이 문서의아파트 입주자 전원이 참여해야 합니다. 결정은 다수결로 이루어진다. 서류 승인 과정에서 의견 불일치가 발생할 경우 협상을 통해 해결합니다. 많은 변호사들은 그러한 계약의 프로토콜 작성을 권장합니다.

최종 버전의 헌장은 본 기관장의 승인을 받았습니다. 관리 조직. 합법적으로 해주기 위해서는 법적 강제, 그것을 생산해야합니다 주정부 등록하나로 상태 등록부합법적인 명 이는 새로 설립된 법인 등록을 위한 서류를 제출할 때 발생합니다.

러시아 법률이 규정한 규칙을 위반하여 헌장이 채택되면 무효로 선언됩니다. 이는 구현이 불가능하다는 것을 의미합니다. 법적 창조 이런 종류의회사.

헌장 기간

에 명시된 바와 같이 주택법, HOA가 무기한 생성됩니다! 이 규칙 HOA 헌장의 해당 조항에 의해서만 변경될 수 있습니다.
법인 자체라는 사실을 기반으로합니다. 사람이 무기한으로 행동할 수 있는 경우 헌장에도 유효 기간이 없습니다. 변경만 가능합니다. 변경 절차와 규칙은 아래에서 설명합니다.

주택 소유자 협회의 구성 문서

헌장은 법적 틀 내에서 파트너십 활동을 정상적으로 구현하는 데 필요한 유일한 구성 문서와는 거리가 멀습니다.

헌장 외에도 다음 문서가 승인되고 등록됩니다.

• 주택 소유자 협회 창설 의향서;
• 세금 서비스 인증서(OGRN 및 TIN)
• 은행에 계좌 개설 신청;
• 내부 지역 행위회의 개최 절차 및 기타 중요한 측면을 규제합니다.

또한 HOA는 종종 유틸리티 제공업체와 계약을 체결합니다. 소속사와도 계약을 맺는 경우도 있다. 주택 소유자 협회는 권한의 일부를 관리 회사에 이전하기 위해 관리 회사와 계약을 체결할 수 있습니다. 계약의 체결은 주택법 및 민법에서 정한 규칙에 따라 이루어집니다.

HOA by그러한 계약을 체결하면 해당 권한의 일부가 이러한 유형의 수행에 대한 라이센스를 보유한 관리 회사에게만 이전됩니다. 기업가 활동. 주택 소유자 협회 또는 주택 협동 조합은 관리를 위해 절대적으로 모든 조직을 선택할 권리가 있습니다.

이렇듯 아파트 관리는 파트너십으로 이루어지며, 관리회사는 계약업무만 수행할 뿐, 관리회사는 입주민과의 관계에 사실상 참여하지 않습니다.

안에 법률 업무이러한 구조 간에 체결될 수 있는 계약에는 두 가지 유형만 있습니다.

1. 계약 합의.
2. 합의 유료 제공서비스(관리).

에 대한 계약서위에서 이미 설명했습니다. 실제로 이는 비즈니스 서비스 제공에 대한 계약입니다. 그러나이 계약 외에도 HOA가 지배적 인 링크가 아니라 HOA 자체인 다른 계약도 있습니다. 관리 회사. 이는 HOA가 할 수 없는 상황에서 발생합니다. 객관적인 이유경영에 종사하다. 따라서 모든 관리 기능은 관리 조직으로 이관됩니다.

현재 다른 형태의 계약은 제공되지 않습니다. HOA 위원회의 기타 합의 체결은 주택법과 민법에서 규정한 규범과 규칙에 따라 진행되어야 합니다.

새로운 주택 코드 2019에 따른 HOA 헌장, 샘플 및 양식

위에서 언급한 바와 같이, 새로운 주택법은 HOA 헌장에 일부 변경 사항을 적용했습니다. 이제 이 문서의 샘플과 예에는 구현 비용을 징수하는 절차와 같은 요소가 포함되어 있습니다. 분해 검사.

헌장은 서면으로 시행됩니다. 손으로 직접 쓰거나 인쇄하여 사용할 수 있습니다. 기술적 수단. 주택 소유자 협회 회장의 서명이 있어야 합니다. 서명이 표시된 주거용 건물 소유자 회의록을 첨부해야합니다. 소유자뿐만 아니라 GZHI(주 주택 검사). 그녀는 또한 TSN(부동산 소유자 협회) 헌장에 항의할 권리가 있습니다.

별장 마을 HOA 헌장 2019, 샘플 및 양식

주택법에 명시된 바와 같이 HOA는 아파트 건물뿐만 아니라 별장 커뮤니티와 같은 다른 부동산 협회에서도 생성될 수 있습니다.

헌장은 위에서 설명한 모든 요구 사항을 충족해야 합니다. 유일한 변경 사항은 공통 재산 목록이 다른 방식으로 설명되며, 아파트 건물 주소 대신 마을 이름과 여기에 포함된 주택 주소 목록이 표시된다는 점입니다. 표시됩니다.

샘플마을. ⇐

HOA 헌장을 변경하는 방법

헌장에 대한 모든 변경은 총회를 통해서만 이루어집니다. 이를 위해서는 회의 시작을 녹화하고 이를 주민들에게 알리는 것이 필요합니다. 결정은 다음에서 이루어졌습니다. 이 순서대로녹음 대상이기도 합니다.

완료된 모든 변경 사항은 법인의 통합 주 등록부에 등록되어야 합니다. 안에 그렇지 않으면무효로 선언됩니다.

HOA 헌장이 주택법과 모순되는 경우

일반적으로 이러한 모순은 법인의 국가 등록 단계에서 해결됩니다. 헌장은 무효로 선언되었으며 전체 또는 일부가 취소될 수 있습니다. 그것이 없이는 파트너십 자체의 활동이 불가능합니다.

따라서 헌장은 실제로 모든 법인의 기본 행위입니다. 준비 및 실행 절차는 민법 및 주택법에 의해 규제됩니다.

HOA는 주택 소유자 협회이며 법인입니다. 이에 따라 러시아 법률, 모든 법인은 활동과 업무를 규제하는 헌장을 보유해야 합니다.

친애하는 독자 여러분! 기사에서는 다음과 같이 이야기합니다. 표준 방법솔루션 법적 문제, 그러나 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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그것은 무엇입니까?

파트너십 헌장은 아파트 건물 거주자 협회의 구성 문서입니다. 주택 소유자의 자발적인 커뮤니티는 상업적인 단체가 아닙니다.

그 임무는 조직하는 것입니다 집단경영아파트 형태의 부동산. HOA는 주택 유지 관리와 관련된 문제(건물 수리 필요성, 인프라, 보안 필요성, 보안 시스템등.

법적으로는 HOA의 얼굴헌장에 따라 운영되어야 합니다. 헌장 채택 규정은 러시아 연방 주택법에 의해 결정됩니다.

이 문서는 모든 아파트 소유자의 총회에서 채택되며 아파트 소유자의 과반수 투표로 승인되어야 법적 효력을 갖습니다. 총회는 이전에 직접 개최된 경우에는 부재중으로 개최될 수 있습니다.

HOA 헌장다음 정보가 포함됩니다.

• 편집 날짜;
• "주택 소유자 협회"라는 문구가 포함된 이름
• 위치(집 주소);
• 활동 목표;
• 공동 재산의 경계;
• 조직의 회원 가입 및 탈퇴 절차
• 조직 경영위원회의 구성 및 권한;
• 관리위원회의 결정 절차;
• 경영이사회에 대한 보고 절차;
• 주택법에서 규정하는 감사위원회 등의 구성 및 권한.

HOA 헌장 사본을 작성하여 인증받아야 합니다. 공증인 사무실. 다음으로, 조직 활동에 대한 후속 과세를 위해 문서가 연방세 서비스에 등록됩니다. 이 순간부터 파트너십에는 법인체의 지위가 부여됩니다.

그것은 무엇을 위한 것입니까?

HOA 헌장은 하나 이상의 형태로 부동산의 집단 관리를 규제하는 데 필요합니다. 아파트 건물. 헌장은 HOA 창설 목표와 활동 유형을 반영해야 합니다.

헌장에 "활동 유형"이라는 섹션이 있는 것이 중요하다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 구성 문서에 수리가 포함되어 있지 않은 경우 파트너십을 희생하여 수행하는 경우 그러한 활동은 법률을 위반하는 것이며 조직의 청산을 초래합니다.

헌장은 아파트 건물뿐만 아니라 국경 외부의 재산에 적용되는 사항을 명확하게 설정하고 주택 소유자의 이익을 위해 사용될 HOA 자금을 결정합니다.

문서에는 다음과 같은 내용이 나와 있습니다. 재원파트너십: 입문 회비, 사업 활동의 결과로 발생할 수 있는 이익 등

헌장은 또한 경제적 절차를 정의합니다. HOA 활동. "경제 활동"섹션에서는 해당 유형이 반드시 정의됩니다.

구성 문서는 일반 비용에 대한 파트너십 회원의 참여를 규제합니다. 특히 금액이 정해져 있어요. 필수 비용 HOA 재산의 공동 소유권에 대한 자신의 지분에 의존하는 조직의 각 구성원.

헌장에는 조직의 권리와 책임이 포함되어 있으므로 회원은 권한뿐만 아니라 소유자의 이익에 부합해야 하는 책임도 HOA 이사회에 위임합니다. 이것은 HOA와 그 목적에 대한 아이디어를 담고 있기 때문에 문서에서 매우 중요한 부분입니다.

디자인 및 샘플

헌장 등록은 중요한 단계입니다. 주택 소유자 협회의 창설, 생성된 법인의 기능을 정의하는 주요 문서 역할을 하기 때문입니다.

구성 문서에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 일반 조항 - 생성 날짜 및 HOA가 생성된 기준이 표시됩니다.
• 조직의 공식 명칭 및 위치
• 조직의 권한;
• 조직과 그 구성원의 책임;
• 조직 창설 목적 및 활동 유형
• 공동 재산의 정의 - 아파트 구조에 포함되지 않은 아파트 건물의 객체가 표시됩니다. 공동 재산의 공동 소유권에 대한 아파트 소유자의 지분도 설정됩니다. 다세대 건물부동산;
• 조직의 자금 및 재산 결정 - 파트너십 자금 출처가 표시됩니다 ( 입장료, 의무 지불, 경제 활동 등);
• 조직의 경제 활동 유형 및 이러한 활동으로 인한 수입을 사용하는 목적
• 일반 비용에 대한 조직 구성원의 참여 ​​결정 - 집단 재산 유지를 위한 필수 지불 금액과 적시 지불에 대한 책임이 표시됩니다.
• 조직의 권리와 의무;
• 회원의 출현, 조직 구성원의 권리와 의무;
• 조직의 관리 및 통제 기관 결정, 이들 기관의 관리에 대한 활동, 권리 및 책임;
• 주택 소유자 총회 권한, 개최 규정;
• 파트너십 운영 결과의 회계 및 보고 절차;
• 조직 청산 절차.

HOA 헌장은 집 주민 총회에서 서명할 권리를 부여받은 한 사람만 서명합니다. 실제로는 총회 의장이나 설립된 파트너십의 선출된 의장에게 위임됩니다.

변경 방법

많은 HOA 회원조직 활동에서 일부 사항을 누락하여 주택 소유자에게 부정적인 영향을 미칠 수 있는 위험이 항상 있기 때문에 구성 문서 편집 가능성에 관심이 있습니다.

HOA 헌장 변경의 필요성은 조직 활동 과정에서 또는 러시아 연방 현행법의 변경으로 인해 발생합니다. 문서 변경 절차는 2016년 1월 31일 연방법에 의해 규제됩니다.

HOA 헌장을 변경하려면 집 주민들의 새로운 총회를 소집해야 하며, 그 의제는 문서를 변경하는 것입니다. 소유자의 새로운 투표 결과에 따라 파트너십의 모든 구성원이 서명하는 프로토콜이 작성됩니다.

변경 사항은 공증되어 세무서에 제출됩니다. 주택 소유자 협회 이사회 의장은 서류와 함께 () 형식으로 신청서를 제출합니다.

동시에 세무 당국새 판의 형태와 형식으로 헌장을 등록합니다. 구판, 그러나 변경 사항이 포함된 애플리케이션이 있습니다.

제출된 서류를 바탕으로 세금 서비스에 입장한다 통합 상태 레지스터업데이트 된 버전의 HOA 헌장 등록에 관한 법인. 파트너십 관리는 통합 국가 법인 등록부에 등록 인증서가 발급됩니다.

인증서 외에도 연방세청 등록 표시와 문서 변경 사항이 포함된 등록부 발췌문이 포함된 헌장 사본이 발행됩니다. 등록 절차를 마친 후에만 업데이트된 헌장 버전이 법적 효력을 갖게 됩니다.

유효기간

헌장의 유효기간은 법률로 정해져 있지 않습니다. 창립 HOA 문서총회에서 부동산 소유자가 결정하고 회의록과 헌장에 기록된 기간 동안 유효합니다.

또한 다음과 같은 경우에는 문서가 더 이상 유효하지 않습니다.

• 파트너십 재구성 - HOA 구조의 변경 사항에 따라 헌장을 무조건 편집해야 하는 절차입니다.
• 문구 수정 - 아파트 건물 소유주 총회 또는 아파트 건물 협회가 승인하고 승인한 헌장의 텍스트를 변경하려면 세무 서비스에 다시 등록해야 합니다. 헌장은 세무 서비스에 업데이트된 버전을 등록하고 통합 주 법인 등록부로부터 발췌문을 받은 후에만 합법적이 됩니다.
• 주택 소유자 총회 결정에 따른 파트너십 청산 및 후속 녹음통합 주 법인 등록부에서;
• 러시아 연방 법률의 변경으로 인해 해당 변경 사항이 발생합니다. 최신판전세.

정원사를 위한 HOA 헌장

2014년 9월 1일부터 러시아 연방 민법 제1부 제4장의 변경 사항에 따라, 법으로 도입 2014년 5월 5일자, 비영리 파트너십정원사(SNT)와 HOA는 부동산 소유자(TSN)의 파트너십 형태로 만들어집니다. TSN Gardeners - 소유자의 자발적인 협회 원예 플롯해당 영토에 위치한 주택은 법인으로 간주되며 주요 문서인 헌장이 필요합니다.

문서의 적법성을 위해서는 다음이 필요합니다.

• 정원 가꾸기 협회 회원의 대다수가 이 프로젝트에 투표했습니다.
• 이는 통합 주 법인 등록부에 등록되었습니다.

원칙적으로 정원사의 TSN(HOA)은 여러 아파트 건물 소유자의 협회와 유사합니다.

유일한 차이점은 부동산 물건이 아파트 건물이 아니라 일반 건물이라는 것입니다. 시골집종종 소수의 영역 평방미터(방 1개).

아파트 건물에서 HOA를 작성하려면 아파트 건물 소유자 총회에서 현재 버전의 HOA 헌장을 개발하고 승인하기로 결정해야합니다. 이를 위해 포털의 변호사들은 새로운 정책을 개발했습니다. 스탠다드 에디션 HOA 헌장. 이 페이지에서 샘플 헌장을 다운로드할 수 있습니다.

샘플 HOA 헌장:

전세

주택 소유자 협회

1. 일반 조항

1.1. 주택 소유자 협회 "________", 거리의 주택 (주택) N ____________ _________________________________________________________________________________________을 기반으로 형성됨,

이하 파트너십이라고 함은 공동 관리를 위해 아파트 건물의 건물 소유주 협회로, 동산과 부동산 단지의 운영, 공동 재산의 소유권, 사용 및 처분을 보장합니다. 민법러시아 연방, 러시아 연방 주택법 및 민사 및 주택 법률 관계를 규제하는 러시아 연방의 기타 입법 행위.

1.2. 위치 ( 법적 주소) 파트너십: _________________.

1.3. 파트너십은 비영리 단체입니다. 파트너십은 Art에 따라 비즈니스 활동을 수행할 권리가 있습니다. 러시아 연방 주택법 152.

1.4. 경제 활동의 결과로 조합이 받은 자금은 총회의 결정에 따라 조합의 예산에 따라 일반 비용을 지불하는 데 사용되거나 헌장에 규정된 목적을 위해 지출되는 특별 자금으로 보내지며, 배당금 형태로 파트너십 회원들에게 분배됩니다.

1.5. 파트너십은 주 등록 시점부터 법인이며 독립적인 대차대조표, 당좌 및 기타 은행 계좌, 이름이 적힌 원형 및 기타 인장, 코너 스탬프, 양식 및 비즈니스 활동 수행에 필요한 기타 세부 사항을 갖습니다.

1.6. 파트너십은 자신의 이름으로 거래를 체결할 수 있습니다. 법에 어긋나는본 헌장은 재산권 및 비재산권을 취득하고, 공통 관심사주 당국, 지방 정부 및 기타 조직의 건물 소유자.

1.7. 파트너십은 모든 재산에 대한 의무에 대해 책임을 지며, 파트너십 회원의 의무에 대해서는 책임을 지지 않습니다.

1.8. 파트너십은 헌장에서 달리 규정하지 않는 한 활동 기간을 제한하지 않고 생성됩니다.

1.9. 파트너십의 활동은 러시아 연방 주택법인 이 헌장에 따라 진행됩니다. 지역법, 명령 및 결의안, 현행법에 위배되지 않는 경우 파트너십 회원 총회 결정.

1.10. 파트너십은 아파트 건물의 부동산 단지 부지 소유자가 공동 관리할 목적으로 만들어졌으며, 이 단지의 운영, 소유권, 사용 및 법률이 정한 한도 내에서 공동 재산의 처분을 보장합니다.

2. 주택 소유자 협회의 경제 활동

2.1. 헌장에 명시된 목표를 달성하기 위해 주택 소유자 협회는 경제 활동에 참여할 권리가 있습니다.

2.2. 주택 소유자 협회는 다음에 참여할 수 있습니다. 다음 유형경제 활동:

1) 아파트 건물의 부동산 유지, 운영 및 수리

2) 아파트 건물에 추가 건물 및 공동 재산 건설;

3) 아파트 건물의 공동 재산의 일부를 임대합니다.

2.3. 주택 소유자 협회 회원 총회 결정에 따라 파트너십의 경제 활동으로 발생한 수입은 일반 비용을 지불하는 데 사용되거나 파트너십 헌장에서 규정한 목적을 위해 지출되는 특별 자금으로 보내집니다. 부수입파트너십 헌장에 규정된 주택 소유자 협회 활동의 다른 목적으로 사용될 수 있습니다.

3. 주택 소유자 협회의 권리

3.1. 주택 소유자 협회는 다음과 같은 권리를 갖습니다:

1) 법에 따라 아파트 건물 관리 계약, 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 관한 계약, 유틸리티 서비스 제공에 관한 계약 및 기타 이익에 대한 계약을 체결합니다. 파트너십 회원;

2) 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 필요한 비용, 아파트 건물의 주요 수리 및 재건축 비용, 예비 기금에 대한 특별 기부금 및 공제액을 포함하여 해당 연도의 수입 및 지출 추정치를 결정합니다. 파트너십 목표 헌장에 의해 설정된 기타 비용에 대한 비용;

3) 기반으로 설치 허용된 추정치파트너십 연도의 수입 및 지출, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분에 따라 아파트 건물의 각 건물 소유자에 대한 지불 및 기여 금액;

4) 아파트 건물의 소유자를 위해 작업을 수행하고 서비스를 제공합니다.

5) 법이 규정하는 방식과 조건에 따라 은행이 제공하는 대출을 이용합니다.

6) 자료 전송 및 현금파트너십을 위해 업무를 수행하고 파트너십에 서비스를 제공하는 사람,

7) 임시 사용을 위한 판매 및 양도, 파트너십에 속한 자산 교환

8) 아파트 건물의 공동 재산을 공동 관리하기 위해 주택 소유자 협회 연합을 창설합니다.

3.2. 이것이 아파트 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우 주택 소유자 협회는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

1) 아파트 건물의 공동 재산 중 일부를 사용하거나 제한적으로 사용하도록 규정합니다.

2) 법의 요구사항에 따라 규정된 방식으로 아파트 건물의 공동 재산의 일부를 건설하고 재건축합니다.

3) 주택 건설, 유틸리티 또는 기타 건물 건설 및 추가 운영을 위해 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 토지를 사용하거나 획득합니다.

4) 법의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 비용을 지불하여 해당 주택에 인접한 할당 토지 개발을 수행합니다.

5) 파트너십의 목표와 목적을 충족하는 거래 및 기타 활동을 시작합니다.

3.3. 아파트 건물의 소유자가 공동 비용 참여 의무를 이행하지 않는 경우 주택 소유자 협회는 사법 절차의무 지불 및 기여금에 대한 강제 상환을 요구할 권리가 있습니다.

3.4. 주택 소유자 협회는 법원에 요구할 수 있습니다 전액 환불아파트 건물의 건물 소유자가 필수 지불금 및 기여금 지불 및 기타 일반 비용 지불 의무를 이행하지 않아 그에게 발생한 손실.

4. 주택 소유자 협회의 책임

4.1. 주택 소유자 협회는 다음을 수행할 의무가 있습니다.

1) 러시아 연방 주택법 13장의 요구 사항, 기타 연방법 조항, 기타 규제 법률 행위 및 파트너십 헌장의 준수를 보장합니다.

2) 파트너십의 회원이 아닌 아파트 건물 소유주와 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 관한 계약을 체결합니다.

3) 순서대로 수행 법률로 규정, 계약에 따른 의무;

4) 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 위생 및 기술 조건을 보장합니다.

5) 아파트 건물의 모든 건물 소유자가 이 재산의 공동 소유권에 대한 지분에 따라 아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및 수리에 대한 책임을 이행하는지 확인합니다.

6) 공동 재산의 소유권, 사용 및 처분에 대한 조건 및 절차를 설정할 때 아파트 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 준수하도록 보장합니다.

7) 아파트 건물에 공동 재산이 있는 건물 소유자의 소유권, 사용권 행사 및 법률이 정한 한도 내에서 이를 방해하거나 방해하는 제3자의 행위를 방지하거나 종료하는 데 필요한 조치를 취합니다.

8) 제3자와의 관계를 포함하여 아파트 건물 소유주의 정당한 이익을 대변합니다.

5. 아파트 건물 소유자의 공동 재산 소유권

5.1. 아파트 건물의 건물 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트의 일부가 아니며 아파트 간 건물을 포함하여 특정 건물에서 두 개 이상의 건물을 제공하도록 의도된 건물을 소유합니다. 착륙, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 층, 다락방, 지하실 엔지니어링 커뮤니케이션, 특정 주택(기술 지하실)에서 두 개 이상의 방을 제공하는 기타 장비 및 특정 주택의 하중 지지 및 비내력 구조를 둘러싸는 지붕, 기계, 전기, 위생 및 특정 주택에 위치한 기타 장비 건물 외부 또는 내부 및 하나 이상의 건물에 서비스를 제공하는 경우 해당 건물이 위치한 토지 이 집, 지정된 토지 구역(이하 아파트 건물의 공동 재산이라고 함)에 위치한 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 조경 및 조경 요소와 기타 물체를 포함합니다. 테두리 및 크기 토지 계획아파트 건물이 위치한 곳은 요구 사항에 따라 결정됩니다. 토지법도시 계획 활동에 관한 법률.

5.2. 아파트 건물의 소유자는 민법 및 러시아 연방 주택법에 의해 설정된 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

5.3. 아파트 건물의 공동 재산 크기를 줄이는 것은 재건축 또는 현대화를 통해 HOA 회원이 아닌 사람을 포함하여 이 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

5.4. 아파트 건물 소유자 총회에서 내린 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산은 해당 건물 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 한 다른 사람에게 사용을 위해 양도될 수 있습니다.

5.5. 아파트 건물이 위치한 토지에 대한 권리가 저당될 수 있습니다. 제한된 사용다른 사람에 의해. 러시아 연방 주택법이 발효되기 전에 존재했던 물건에 대한 다른 사람의 접근을 보장해야 하는 경우 토지 계획에 대한 저당권 설정을 금지하는 것은 허용되지 않습니다. 제한된 사용권이 있는 토지의 새로운 부담은 해당 토지의 부담을 요구하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다. 제한된 사용권이 있는 토지 계획의 부담 설정 또는 그러한 부담 조건에 관한 분쟁은 법원에서 해결됩니다.

6. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 결정

6.1. 건물 소유자의 아파트 건물에서 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분은 지정된 건물의 전체 면적 크기에 비례합니다.

6.2. 건물 소유자의 아파트 건물에 대한 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 건물 소유권의 운명을 따릅니다.

6.3. 아파트 건물의 건물 소유권을 양도할 때 해당 건물의 새 소유자의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 이전 소유자의 지정된 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분과 동일합니다. 그런 전제.

6.4. 건물 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.

1) 공동 재산의 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 현물로 할당합니다.

2) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 지정된 건물의 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다.

7. 주택 소유자 협회의 자금 및 재산

7.1. 주택 소유자 협회는 아파트 건물 내부 또는 외부에 위치한 부동산뿐만 아니라 동산도 소유할 수 있습니다.

7.2. 주택 소유자 협회의 기금은 다음과 같이 구성됩니다.

1) 파트너십 회원 및 HOA 회원이 아닌 건물 소유자의 필수 지불금, 입장료 및 기타 수수료;

2) 파트너십의 목표, 목표 및 의무 이행을 달성하기 위한 파트너십의 경제 활동에서 발생한 소득;

3) 아파트 건물의 공동 재산 운영을 보장하고 현재 및 주요 수리를 수행하기 위한 보조금 개별 종유틸리티 및 기타 보조금;

4) 기타소득.

7.3. 주택 소유자 협회 회원 총회 결정에 따라 파트너십에 특별 자금이 결성되어 헌장에 명시된 목적에 사용될 수 있습니다. 특별 기금 조성 절차는 파트너십 회원 총회에서 결정됩니다.

7.4. 주택 소유자 협회 이사회는 파트너십의 재정 계획에 따라 은행 계좌에 있는 파트너십 자금을 처분할 권리가 있습니다.

8.1. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다.

8.2. 건물 소유자가 부담하는 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 필수 비용의 몫은 지정된 소유자의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 몫에 따라 결정됩니다.

9. 주택 소유자 협회 회원

9.1 주택 소유자 협회의 회원 자격은 주택 소유자 협회 회원 신청을 기반으로 아파트 건물의 소유자로부터 발생합니다.

9.2. 아파트 건물에 주택 소유자 협회가 설립된 경우, 이 건물에서 건물을 구입하는 사람은 건물 소유권을 취득한 후 파트너십의 회원이 될 권리가 있습니다.

9.3. 주택 소유자 협회의 회원 자격은 파트너십 탈퇴 신청을 제출하는 순간 또는 파트너십 회원의 아파트 건물 소유권이 종료되는 순간부터 종료됩니다.

10. 주택 소유자 협회의 관리 기관

10.1. 주택 소유자 협회의 운영 기관은 협회 회원의 총회와 협회 이사회입니다.

11. 주택 소유자 협회 회원 총회

11.1 주택 소유자 협회 회원의 총회는 다음과 같습니다. 최고의 몸파트너십을 관리하며 러시아 연방 주택법과 파트너십 헌장이 정한 방식으로 소집됩니다.

11.2. 주택 소유자 협회 회원 총회의 권한은 다음과 같습니다.

1) 파트너십 헌장의 개정:

4) 아파트 건물의 건물 소유자에 대한 의무 지불 및 기부 금액 설정;

11.3 주택 소유자 협회 헌장은 협회 회원 총회 권한 내에서 명시된 문제 외에 다른 문제의 해결을 포함할 수 있습니다.

11.4. 주택 소유자 협회 회원 총회는 협회 이사회의 권한에 속하는 문제를 해결할 권리가 있습니다.

12. 주택 소유자 협회 회원 총회 개최 및 조직 절차

12.1. 주택 소유자 협회 회원 총회 통지는 총회를 주도적으로 소집하는 사람이 서면으로 발송하며 각 회원에게 서명 또는 우편(등기 우편)으로 전달됩니다. 통지는 총회일 10일 전까지 발송됩니다.

12.2. 주택 소유자협회 회원총회의 통지서에는 총회를 소집할 주체, 회의 장소, 시간, 총회 안건 등을 기재하여야 한다. 주택 소유자 협회 회원 총회에는 안건에 포함되지 않은 문제를 논의 할 권리가 없습니다.

12.3. 주택 소유자 협회 회원 총회는 파트너십 회원 또는 50% 이상의 득표율을 가진 대표가 참석하는 경우 유효합니다.

12.4. 러시아 연방 주택법에 따라 총회 권한에 포함된 문제에 대한 주택 소유자 협회 회원 총회 결정은 회원 총 투표수의 최소 2/3 표로 채택됩니다. 파트너십:

1) 파트너십 헌장의 개정;

2) 파트너십의 재편성 및 청산에 관한 결정을 내립니다.

3) 파트너십의 이사회 및 감사위원회(감사인) 선출;

4) 파트너십 회원의 의무 지불액 및 기부 금액을 설정합니다.

5) 다음을 포함하여 파트너십의 특별 기금 조성 예비 기금, 아파트 건물의 공동 재산과 그 장비의 복원 및 수리를 위한 기금

6) 은행 대출을 포함하여 차입 자금 확보에 대한 결정

7) 파트너십의 경제 활동으로 인한 소득 사용 방향을 결정합니다.

8) 파트너십의 재정 활동에 대한 연간 계획 승인 및 그러한 계획 이행에 대한 보고서

9) 파트너십 이사회, 파트너십 이사회 의장 및 파트너십 감사위원회(감사인)의 행위에 대한 불만 사항을 고려합니다.

10) 파트너십 이사회 의장의 제안에 따라 아파트 건물 서비스, 노동에 대한 보수 규정을 포함하는 책임을 맡은 직원과 관련된 파트너십 내부 규정의 채택 및 개정;

11) 파트너십 이사회 구성원의 보수 금액을 결정합니다.

12) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 임대 또는 기타 권리 양도에 대한 결정을 내립니다.

13) 러시아 연방 주택법 또는 기타 연방법이 규정하는 기타 문제.

기타 문제에 대한 결정은 파트너십 회원 또는 총회에 참석한 대표자의 총 투표 수 중 과반수 투표로 결정됩니다.

12.5. HOA 회원의 총회 결정은 회의록으로 문서화되며 회의 의장과 총무가 서명하고 _____________에 저장됩니다.

12.6. 주택 소유자 협회 회원 총회는 협회 이사회 의장 또는 그의 대리인이 의장을 맡습니다. 부재시에는 파트너십 이사회 구성원 중 한 명이 총회 의장을 맡습니다.

12.7. 투표는 아파트 건물에서 소유한 건물의 유형(주거용 또는 비주거용)과 해결 중인 문제에 따라 서면 설문 조사 또는 파트너십 회원 그룹의 투표를 통해 수행될 수 있습니다.

13. 주택 소유자 협회 이사회

13.1. 주택 소유자 협회의 활동 관리는 협회 이사회에서 수행합니다. 이사회는 다음과 관련된 문제를 제외하고 파트너십 활동의 모든 문제에 대해 결정을 내릴 권리가 있습니다. 독점적인 역량아파트 건물 소유자 총회 및 주택 소유자 협회 회원 총회 권한.

13.2. 주택 소유자 협회 이사회는 ______________________ 기간 동안 파트너십 회원 총회에서 파트너십 회원 중에서 선출됩니다.

13.3. 주택 소유자 협회 이사회는 회원 중에서 협회 회장을 선출합니다.

13.4. 주택 소유자 협회 이사회는 파트너십 회원의 총회에 책임을 지는 파트너십의 집행 기관입니다.

13.5. 주택 소유자 협회 이사회 회의는 _________________________________ 기간 내에 회장이 소집합니다.

13.6. 주택 소유자 협회 이사회는 협회 이사회 구성원의 과반수가 회의에 참석하면 유효한 것으로 인정됩니다. 주택 소유자 협회 이사회의 결정은 의정서에 문서화되어 있습니다.

14. 주택 소유자 협회 이사회의 책임

파트너십 이사회의 책임은 다음과 같습니다.

14.1. 법률 및 파트너십 헌장의 요구 사항을 파트너십이 준수합니다.

14.2. 해당 연도의 파트너십 추정 수입과 지출을 작성하고 재정 활동에 대한 보고서를 작성하여 승인을 위해 파트너십 회원 총회에 제출합니다.

14.3. 아파트 건물의 관리 또는 관리에 관한 계약의 체결

14.4. 유틸리티 공급 계약을 체결합니다.

14.5. 아파트 건물의 공동 재산의 유지, 운영 및 수리에 대한 계약 체결.

14.6. 아파트 건물에 서비스를 제공할 근로자를 고용하고 해고합니다.

14.7. 파트너십 회원이 설정된 필수 지불 및 기부금을 적시에 지불하도록 통제합니다.

14.8. 파트너십 회원 목록, 사무, 회계 및 재무 보고를 유지합니다.

14.9. 파트너십 회원 총회를 소집하고 개최합니다.

14.10. 주택 소유자 협회 헌장에서 발생하는 기타 의무 이행.

15. 주택 소유자 협회 이사회 의장

15.1. 주택 소유자 협회 이사회 의장은 ______ 임기로 선출됩니다. 파트너십 이사회 의장은 이사회 결정의 이행을 보장하고, 파트너십의 모든 임원에게 지시와 명령을 내릴 권리가 있으며, 이들에게 의무적으로 실행해야 합니다.

15.2. 주택 소유자 협회 이사회 의장은 파트너십을 대신하여 위임장 없이 행동하고 지불 문서에 서명하며 법률, 파트너십 헌장에 따라 이사회의 필수 승인이 필요하지 않은 거래를 수행합니다. 파트너십 또는 파트너십 회원 총회는 아파트 건물 유지 관리를 포함하는 책임을 맡은 직원에 관한 파트너십 규정, 노동에 대한 보수 조항을 개발하여 파트너십 회원 총회에 승인을 위해 제출합니다.

15.3. 결정에 기초하여 HOA 보드주택 및 공동 서비스 제공 계약을 체결합니다.

16. 주택 소유자 협회 감사위원회 (감사인)

16.1. 주택 소유자 협회의 감사 위원회(감사인)는 ______________ 기간 동안 협회 회원 총회에서 선출됩니다. 주택 소유자 협회의 감사 위원회에는 협회 이사회 구성원이 포함될 수 없습니다.

16.2. 주택 소유자 협회의 감사위원회는 회원 중에서 감사위원회 위원장을 선출합니다.

16.3. 주택 소유자 협회의 감사 위원회(감사인):

1) 최소한 1년에 한 번 파트너십의 재정 활동에 대한 감사를 실시합니다.

2) 해당 연도의 수입 및 지출 추정에 대한 결론과 재정 활동, 의무 지불액 및 기부 금액에 대한 보고서를 파트너십 회원 총회에 제출합니다.

3) 파트너십 회원 총회에 활동에 대해 보고합니다.

17. 주거용 건물 소유자의 권리와 의무

17.1. 주거용 건물의 소유자는 러시아 연방 주택법에 의해 설정된 목적 및 사용 제한에 따라 자신이 소유한 주거용 건물의 소유권, 사용 및 처분권을 행사합니다.

17.2. 주거용 건물의 소유자는 임대 계약, 계약에 기초하여 시민에게 소유권에 따라 자신이 소유한 주거용 건물의 점유 및/또는 사용을 제공할 권리가 있습니다. 무료 이용아니면 다른 곳에 합법적으로, 민법 및 러시아 연방 주택법에 의해 설정된 요구 사항을 고려하여 임대 계약 또는 기타 법적 근거에 따른 법인체입니다.

17.3. 주거용 건물의 소유자는 이 건물을 유지 관리할 책임을 지며, 다음과 같은 경우에는 이 방아파트는 해당 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 공유 재산입니다.

17.4. 주거용 건물의 소유자는 이 건물을 다음과 같이 유지할 의무가 있습니다. 좋은 상태, 잘못된 관리를 허용하지 않고 이웃의 권리와 정당한 이익, 주거용 건물 사용 규칙, 아파트 건물 소유자의 공동 재산을 유지하는 규칙을 존중하십시오.

18. 아파트 건물의 건물 소유자 비용

18.1. 아파트 건물의 건물 소유자는 자신이 소유한 건물을 유지하는 데 드는 비용을 부담할 의무가 있으며, 공동 소유권에 대한 자신의 지분에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 비용에 참여할 의무가 있습니다. 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 비용을 지불하여 재산을 관리합니다.

18.2. 자본 집행에 관한 아파트 건물 주택 소유자 협회 회원 총회 결정 또는 현재 수리, 구현을 위한 수량, 기한 및 비용 지불은 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 의무적입니다.

18.3. 아파트 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 필수 지불 및 비용 지불에 대한 책임 부담은 HOA 회원인지 여부에 관계없이 이 건물의 건물 소유권이 발생한 순간부터 이 건물의 모든 건물 소유자에게 적용됩니다.

18.4. 아파트 건물의 소유권이 새 소유자에게 이전되면 이전 소유자가 아파트 건물을 유지하고 수리하는 데 드는 비용을 지불할 의무는 새 소유자에게 이전됩니다.

19. 주택 소유자 협회의 조직 개편

주택 소유자 협회의 개편은 민법이 정한 방식과 기준에 따라 수행됩니다.

20. 주택 소유자 협회의 청산

20.1. 주택 소유자 협회의 청산은 민법이 정한 방식과 기준에 따라 수행됩니다.

20.2. 아파트 건물의 건물 소유자 총회는 파트너십 회원이 소유자 총 투표 수의 50%를 초과하지 않는 경우 주택 소유자 협회 청산에 대한 결정을 내릴 의무가 있습니다. 아파트 건물의 건물.

21. 최종 조항

21.1 헌장은 파트너십 회원 총회에서 승인되며 파트너십이 법인으로 국가에 등록된 날부터 발효됩니다.

21.2 주택 소유자 협회 헌장의 개정, 수정 및 추가는 총회에 참석한 사람들의 참여 지분에 비례하여 건물 소유자의 과반수 투표에 의해 협회 회원 또는 대표자의 총회에서 채택됩니다. 본 헌장에 대한 변경 및 추가 사항은 주정부 등록을 거쳐야 하며 현행법과 모순될 수 없습니다.

21.3. 이 헌장은 동일한 효력을 지닌 ______개의 사본으로 작성되었습니다.

TSN/HOA 헌장을 개정해야 할 필요성은 비즈니스 활동 과정에서 발생할 수 있으며 현행법의 변경과 관련하여 발생할 수도 있습니다. 그러한 변경 사항은 다음에 등록되어야 합니다. 세무서. 따라서 2016년 1월 31일부터 2016년 1월 31일자 연방법 No. 7-FZ "특정 사항에 대한 개정" 입법 행위 RF"(이하 법률 No. 7-FZ라고 함)에 관한 설명을 소개합니다. 법적 지위일부 비영리 법인을 포함합니다. 그리고 HOA.

법인에 대한 정보 변경(이 의미에서 TSN/HOA도 예외는 아님)은 두 그룹으로 나눌 수 있습니다.

1. TSN/HOA 헌장 새(수정)판의 주정부 등록이 필요하지 않은 변경.

예를 들어 TSN/HOA 이사회 의장의 개인 데이터가 변경된 경우입니다. 따라서 여권 데이터(거주지, 성)가 변경된 경우 관리자는 P14001 양식의 신청서만 작성하면 됩니다. “통합 국가 법인 등록부에 포함된 법인에 대한 정보 수정 신청서 ”, 2012년 1월 25일자 러시아 연방세청 명령에 의해 승인되었습니다. N ММВ-7-6/25@ (부록 1번, 양식 1.10), 공증하여 등록 기관(세무서)에 보냅니다. .

2. TSN/HOA 헌장 문구에 영향을 미치는 변경 사항.

HOA 헌장 변경은 법률 No. 129-FZ의 VI장에 규정된 방식으로 등록됩니다.

새 판에 헌장을 등록해야 하는 변경은 TSN/HOA의 내부 조직적 필요뿐만 아니라 현행 법률의 변경(예: HOA 이름을 TSN으로 변경하려는 목적)으로 인해 발생할 수 있습니다. HOA 헌장을 TSN에 관한 현행법을 준수하도록 하는 것입니다.

헌장을 변경하려면 TSN/HOA 회원 총회를 소집하고 총회 의사록을 작성해야 합니다.

TSN/HOA 헌장의 변경 사항을 주정부에서 등록하는 기관은 연방세무서(이하 등록 기관)입니다.

TSN/HOA 헌장의 변경 사항에 대한 주정부 등록은 해당 위치의 등록 기관에 문서를 제출한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 수행됩니다. 창립자가 지정한영구의 주 등록 신청에서 집행 기관- TSN/HOA 이사회.

TSN/HOA 헌장의 변경 사항을 주정부에서 등록하는 동안 다음 사항이 등록 기관에 제출됩니다.

1) 신청자가 양식 N P13001에 서명한 주 등록 신청서 "변경 사항에 대한 주 등록 신청서" 구성 문서법인”, 2012년 1월 25일자 러시아 연방세청 명령 N ММВ-7-6/25@(부록 1번, 양식 1.9)에 의해 승인되었습니다.

신청서는 법인의 구성 문서에 대한 변경 사항이 러시아 연방 법률에 의해 설정된 요구 사항을 준수하고 이러한 구성 문서와 신청서에 포함된 정보가 신뢰할 수 있으며 확립된 요구 사항을 충족함을 확인합니다. 연방법법인의 구성 문서 수정에 대한 결정을 내리는 절차

신청서는 신청자의 서명으로 인증되며, 그 진위 여부는 다음과 같이 인증되어야 합니다. 공증 절차. 이 경우 신청자는 자신의 여권 데이터 또는 러시아 연방 법률에 따라 다른 신분증 데이터 및 식별번호납세자(있는 경우).

다음과 같은 경우에는 주정부 등록을 위해 제출된 신청서, 통지 또는 메시지에 대한 신청자의 서명 공증이 필요하지 않습니다.

신청자가 자신의 신원을 증명하는 서류를 동시에 제시하면서 등록 기관에 직접 서류를 제출합니다.

양식으로 등록 기관에 문서 보내기 전자 문서, 향상된 자격을 갖춘 사람이 서명함 전자 서명응모자.

2) TSN/HOA 구성 문서 수정에 관한 TSN/HOA 회원 총회 회의록(부록 1, 양식 1.12)

3) TSN/HOA 회원이 총회에서 다수결(2부)로 승인한 새 판의 TSN/HOA 헌장. 동시에, 헌장의 새로운 버전이나 개별 애플리케이션이전 버전의 헌장으로.

4) 입금확인서류 주정부 의무. 주정부 관세 금액은 러시아 연방 세법 333.33조 1항 3호에 따라 결정되며 TSN/HOA 헌장 변경 사항에 대한 주정부 등록의 경우 800루블입니다.

문서에 두 장 이상이 포함된 경우 펌웨어 위치에서 이름과 스티치된 시트 수를 해독하여 신청자의 서명과 함께 제본하고 번호를 매기고 봉인해야 합니다.