줄거리는 공유 소유권을 가진 별도의 주택입니다. 공유 소유권: 해당 주택을 사용하고 처리하는 방법
시민의 재산권 침해를 방지하기 위해 공동 소유주 간에 공동 소유인 주택(아파트)과 토지를 분할하는 방법에 대한 알고리즘이 개발되었습니다. 부동산 지분을 할당해야 하는 필요성은 여러 가지 이유와 관련될 수 있지만 모든 소유자는 아무것도 남지 않거나 부동산의 불균형한 부분에 대한 소유권을 받는 것을 똑같이 두려워합니다.
우선, 공유 소유권에 있는 모든 객체가 공동 소유자 간에 분할될 수 있는 것은 아니라는 점을 이해해야 합니다..
선택과 진행을 위해서는 공식 등록부동산 지분에 대한 소유권을 취득하려면 다음 상황 중 적어도 하나가 존재하는지 확인해야 합니다.
확인 기술적 타당성방을 여러 개의 개별적이고 독립적인 부분으로 나눕니다(예를 들어 개인 주택에서는 다음을 만들 수 있어야 합니다). 별도의 출입구기본 통신 장비를 별도로 갖추고 있음)
공정성 원칙 준수(즉, 각 소유자가 주거용 부동산과 비거주용 부동산의 균등한 지분을 할당할 수 있는 경우).
그래서 이별이 시작되면 스튜디오 아파트, 그러면 별도의 공유를 분리할 기술적 가능성이 없기 때문에 객체의 일부에 대해서만 소유권을 공식화하는 것이 불가능합니다. 따라서 분할절차를 진행하기에 앞서 실질적인 지분배분이 가능한지 여부를 명확히 할 필요가 있다. 이 질문에 답할 수 있습니다 기술 부서지자체에서 부동산 조사를 마친 후
절차는 다음을 사용하여 수행할 수 있습니다. 상호 동의부동산 소유자 또는 사법 절차. 하지만 평화로운 해결책분쟁은 시간을 크게 줄일 것입니다.
중요한! 해당 물건이 분할할 수 없는 유형의 부동산에 속하는 경우 아파트 지분 매각을 시작할 수 있습니다. 이 경우에도 별거 절차가 필요하지만 재산권아파트의 특정 영역이 아닌 특정 볼륨 (예 : 절반 또는 1/3)에 적용됩니다.
홈 디비전
위에서 언급한 바와 같이, 이별 가능성을 확인하는 것부터 절차가 시작되어야 합니다. 공유 소유권이 있는 객체에 별도의 사용을 적용할 수 있는 경우 다음 사항을 해결해야 합니다. 재정 문제. 즉:
전체 부동산의 평균 시장 가치를 알아내야 합니다(지적 여권에 표시되지만 감정인을 초대할 수 있음).
주택을 여러 개별 주거용 건물에 배치하는 데 필요한 비용 계산 (비용 건설 작업기본적인 의사소통 수행).
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집을 평화롭게 분할할 수 있어 시간과 비용이 크게 줄어듭니다. 현금 비용모든 참가자. 절차의 기본은 준비입니다. 상호 합의, 모든 호스트의 일부를 선택하기 위한 기본 조건을 표시합니다. 그러한 계약에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.
거실 분할 순서;
일반적인 비거주 건물 사용에 관한 규칙;
공과금 지불 공식;
주택 유지 관리와 관련된 주요 비용의 일부 결정.
평화 협정의 특징은 참가자들이 건물을 개별화하는 데 관심이 없으므로 구조가 그대로 유지되고 중요한 영향을 받지 않는다는 것입니다. 디자인 변경. 예를 들어 소유자가 자신의 부품을 공동 소유자 한 명에게 판매하려는 경우 이러한 절차가 필요합니다. 그리고 이런 방식으로 우리는 대상 자체를 나누는 것이 아니라, 지적 가치, 개체의 각 부분에 대한 제목 문서에 표시됩니다.
주거용 부동산이 있는 토지를 여러 소유자에게 분할하는 경우 먼저 주거용 건물을 분할한 다음, 받은 부분에 따라 토지를 할당합니다.
실제로 지분을 할당 토지 계획-부동산 분할 절차를 시작하는 것보다 훨씬 쉽습니다. 이는 원하는 부분에 대해 토지 측량을 수행할 수 있기 때문입니다. 가장 중요한 것은 각 부분에 대한 경계 계획을 작성하는 것입니다. 지적 여권. 유일한 조건토지 분할은 물건의 사유화입니다. 즉, 객체가 사용 중이어야 합니다. 개인소유권 증명서를 기준으로 합니다.
이닝 서면 진술자신의 지분 할당에 관심이 있는 공동 소유자로부터(요청은 자신의 재산 부분에 대한 소유권 문서를 작성하려는 욕구를 나타냄)
수행 기술적 전문성법적 분할을 허용하거나 금지하는 서류 준비
배급 기술 여권, 부동산의 특정 부분에만 관련된 정보(문서가 국에 발행됨) 기술 인벤토리지방 자치체);
전체 개체에 대한 데이터를 취소하고 할당된 부분에 대한 정보를 입력하기 위해 Rosreestr에 문의합니다.
귀하의 주식 소유권 등록.
이 알고리즘은 모든 참가자가 부동산의 법적 분할에 동의하는 경우에만 사용할 수 있습니다. 안에 그렇지 않으면, 참가자는 법원에서 발생한 재산 분쟁의 해결을 시작해야 합니다. 또한 각 단계에서 참가자는 다음과 같이 예상된다는 점을 기억해야 합니다. 재정적 비용, 이는 주로 주식이 할당된 관심 있는 소유자에 의해서만 지불되어야 합니다.
땅에. 일반은 동시에 여러 사람이 하나의 토지를 소유하는 것으로 이해되어야 합니다. 안에 이 경우혼합적이거나 집단적이거나 다른 형태의 토지 소유권이 나타나지 않습니다. 복수의 주제 만 발생합니다.
주요 특징
공동 재산은 분할 가능하거나 분할 불가능할 수 있습니다. 안에 후자의 경우이는 상속재산일 수 있으며, 디자인 특징나눌 수 없습니다. 이는 아파트 건물 아래의 토지 소유권에도 적용됩니다.
분류
공유재산은 공유재산과 비공유재산으로 구분됩니다. 첫 번째는 Art의 3항에 따른 것입니다. 민법 244조는 규칙으로 간주되며, 두 번째는 법률에 직접 규정된 예외입니다. 이에 대해 계약교육은 공동 소유권제외되어 다음과 같은 역할을 합니다. 규범에 어긋나는. 이 조항은 Art에 명시되어 있습니다. 168 민법.
의무 이행
소유자의 재산에는 다음의 지분이 포함됩니다. 관습법. 이 경우 의무이행을 요구하는 채권자는 그 부분에 대하여 압류를 선언할 수 있다. 기존 법률에서는 이러한 가능성을 허용하지 않았습니다. 예를 들어 주택의 공동 소유권이 있는 경우 압류할 부분은 나머지 소유자에게 영향을 주지 않고 결정되어야 합니다. 그들은 이 부품을 구입할 기회가 있습니다. 법에서는 법이라고 부른다. 선매.
이를 고려하여 Art. 255 민법 제2부는 채권자가 채무자가 자신의 지분을 다른 소유자에게 매각하도록 요구할 수 있는 가능성을 허용합니다. 이 경우 수익금은 대출 상환에 사용됩니다. 공동 소유자, 취득자 또는 부동산을 양도하는 사람들이 관심을 가질 수 있는 할인된 가격이 아닌 시장(실제) 가격으로 부동산을 판매하는 것은 청구인의 이익입니다. 다른 소유자는 부품 구매를 거부할 수 있습니다. 이 경우 해당 재산은 법원 결정에 따라 공개 경매에서 판매될 수 있습니다.
이 조항은 이 이행 방법을 통해 가능한 최대 금액을 받을 수 있는 채무자의 이익을 보호합니다. 이 경우 채권자 자신은 부동산을 구입할 수 없습니다. 그렇지 않으면 공유자의 우선매수권을 침해하게 됩니다.
거부할 경우 독점 판매 옵션 제공 공개 경매. 이 경우 집과 토지의 공유 소유권이면 그러한 조작이 가능합니다. 개인적인 신탁이나 신탁으로 다른 참가자와 연결되지 않은 사람은 두 번째 범주의 법적 관계에 참여할 수 없습니다. 가족 관계. 비공유 소유권의 경우 채권자는 채무자의 재산 할당만을 요구할 수 있습니다. 그리고 이 조건에서만 부동산에 압류가 적용될 수 있습니다.
집과 토지의 공유 소유권
이 범주에는 본질적으로 참여 소유자의 부분에 대한 명확한 정의가 필요합니다. 공동 재산. 공유 소유권집과 토지는 법률로 규제되거나 합의에 의해 결정됩니다. 상속 시, 같은 계통의 후계자 중 일부는 규칙에 따라 동등한 것으로 인정됩니다. 이 조항은 Art에 명시되어 있습니다. 1964년 민법 532 1부.
당사자 간의 합의에 따라 부품 크기에 대한 조건이 없으면 부품 크기도 동일하게 설정됩니다. 이 조항은 Art에서 수정되었습니다. 민법 245조 1항. 이 경우 참가자는 공동 부동산에 대한 권리에 대한 자신의 지분을 직접 결정하지 않을 기회가 있습니다. 이것은 평등을 의미합니다-수량으로 나누는 것입니다. 동시에 토지도 소유 아파트 건물, 위에서 언급한 바와 같이 분할할 수 없는 것으로 간주됩니다. 이는 법에 따라 해당 지역이 두 명의 상속인에게 양도된 경우 건물 아래에 위치한 부지의 일부를 결정할 수 없음을 의미합니다. 바닥이 바닥에 있는 아파트의 일부를 선택하는 것은 불가능합니다.
새로운 규칙
이는 소유자 중 한 명이 공동 부동산에서 수행한 개선 사항에 관한 것입니다. 이러한 규칙은 재산 사용과 관련된 관계의 지속적인 성격을 고려할 때 중요합니다. 법은 소유자에게 재산 증가에 대한 각자의 기여도에 따라 부품 변경 절차에 동의할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러한 합의가 없으면 Art 제3항의 규칙이 적용됩니다. 245 민법. 그들에 따르면, 중요한 것은 이루어진 개선의 성격이 될 것입니다.
중요한 점
메인 개체와 분리 가능한 개선 사항 공동 재산, 경제적 목적에 과도한 해를 끼치지 않고 다음 사항에 따라 일반 규칙, 이를 수행한 참가자의 재산이 됩니다. 즉, 공동재산의 대상이 되지 않는다.
계약에 따라 해당 건물의 개선 사항은 그대로 유지될 수 있습니다. 그러나 이 경우 해당 작업을 수행한 소유자의 지분이 비례적으로 증가합니다. 단, 해당 작업이 자신의 비용으로 수행된 경우 정해진 방법으로, 즉, 그들은 사용을 위해 특별히 그에게 제공된 부동산 부분에 관한 것입니다.
예를 들어, 주거용 건물의 공유 소유권이 있고 해당 부분의 소유자가 해당 건물에 확장을 추가했습니다. 그는 일반 규칙을 사용할 수 있습니다. 자신의 비용으로 공동 재산이 더 커졌기 때문에 그는 그에 상응하는 자신의 몫 증가를 요구할 권리가 있습니다. 이 경우 확장은 건물 전체의 일부가 됩니다. 그것은 그것을 합병한 소유자의 재산이 아닙니다.
폐기순서
집과 토지가 여러 사람의 소유인 경우 그들에 대한 모든 조치는 만장일치로 만 수행될 수 있습니다. 특히 재산 처분과 관련이 있습니다. 이 주문 246조 및 247조의 첫 번째 단락에 규정되어 있습니다. 최소한 한 명의 소유자의 동의가 없는 경우 하나 또는 다른 처리 방법은 법원 명령에 따라서만 시행될 수 있습니다.
법에 따르면 소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 부품을 처분할 수 있습니다. 동시에 집과 토지의 공유 소유권도 보존될 수 있습니다. 즉, 자신의 역할을 현물로 강조할 필요가 없습니다. 이 경우 거래의 목적은 구체적으로 부동산의 일부가 아닌 공동 재산의 지분에 대한 권리입니다. 다만, 판매 또는 교환을 통한 보상을 위한 소외의 경우에는 제9조 제1항에서 정한 규정을 준수할 필요가 있습니다. 다른 소유자의 선점 구매 가능성에 관한 민법 250.
일치하는 부품
실제로는 부동산에 실제로 할당된 지분의 절대적인 평등을 달성하는 것이 불가능한 경우가 종종 있습니다. 예를 들어, 법에 따르면 두 명의 상속인이 방이 세 개 있는 건물을 받았습니다. 이 경우 소유자가 직접 사용 절차를 수립합니다. 일반 부동산, 적어도 대략 그들의 지분에 해당합니다.
소유자 중 한 사람에게 더 적은 지분이 주어지면 다른 소유자는 침해에 대해 보상할 의무가 있습니다. 재산 이자. 예를 들어, 이는 자신의 지불 몫과 공동 재산 유지 비용을 줄임으로써 달성될 수 있습니다.
예술에 따라. 민법 249조에 따라 각 소유자는 세금 납부에 참여하고 재산과 관련된 기타 납부금을 지불해야 합니다. 이 조항은 다음에도 적용됩니다. 법적 제도공동 재산을 사용하여 얻은 소득, 제품, 과일, 수확물. 이 모든 것은 또한 소유자의 공동 재산이 되며 사용 가능한 부품에 비례하여 분배됩니다. 그러나 당사자들의 합의에 따라 분할은 다른 방법으로 이루어질 수 있습니다. 
공유 소유권 종료
각 참가자는 이 관계를 철회할 권리가 있습니다. 이는 자신의 지분을 제3자에게 양도하거나 공동 재산의 분리 또는 분할을 통해 이루어질 수 있습니다. 소유자 중 한 명이 자신의 부품을 판매하면 다른 소유자가 해당 부품을 요구할 수 있습니다. 가격을 정하다다른 말로 하면 그것은 그에게 팔렸습니다.
우선거절의 원칙에 따라 양도 소유자는 다른 소유자에게 자신의 의도를 서면으로 통지할 의무가 있습니다. 후자는 통지를 받은 날로부터 한 달 이내에 부동산의 일부를 구입할 수 있는 기회를 갖습니다. 기간이 만료된 후에는 양도인은 자신의 일부를 제3자에게 매각할 수 있습니다. 선점 규칙을 위반하는 경우, 공동 소유자 중 누구라도 구매자의 책임과 권리를 자신에게 양도하도록 법적으로 요구할 수 있습니다. 이는 그가 정해진 가격을 지불하고 거래의 다른 조건을 이행할 의무가 있음을 의미합니다. 취득에 대한 우선권은 주식 교환에도 적용되지만 증여에는 적용되지 않습니다. 할당을 통해 이 기회를 할당하는 것은 허용되지 않습니다.
입법적 근거
예술에서. 251은 권리 지분이 인수자에게 전달되는 순간을 매우 명확하게 정의합니다. 당사자 간의 합의에 달리 규정되지 않는 한, 그는 양도 계약 체결일로부터 완전한 소유자가 됩니다. 이 경우 소유권의 목적은 재산이 아니라 권리이기 때문에 Art에 설정된 절차가 있습니다. 223 민법. 더욱이, 에 명시된 원칙과 달리 그 기사, 예술 규범. 251 설치 계약 절차. 이는 전환 순간을 결정하는 완전히 다른 방식입니다. 
사이트의 특징
집 아래 토지는 어떻게 등록되나요? 1990년 3월 6일 소련 법률 No. 1305-1이 발효되기 전 거래의 결과로 취득되었지만 등록되지 않은 건물과 함께 실제로 사용되는 토지의 경우 무료 취득 권리가 적용됩니다. 이 규칙은 Art에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 토지법 36.
Art의 단락 1에 따르면. 2 연방법 No. 137, 다음에 위치한 토지 시립 재산, 할인된 가격으로 구매하실 수 있습니다. 2002년 이후 부동산을 구입한 사람은 토지 단위당 세율의 30배에 해당하는 비용으로 토지를 구입합니다. 우대 가격을 적용하는 결정 기준은 구조물의 소유권과 2001년 이전에 토지를 취득한 소유자를 위한 별도의 토지 취득 절차가 없다는 것입니다.
토지 계획에는 동시에 여러 명의 소유자가 있을 수 있습니다. 더욱이 그것은 소위 공동 공유 소유에 속합니다. 이러한 지역에는 특별한 사용 조건, 토지 측량 및 판매 기회가 있습니다.
공동 공유 소유권의 개념
공동 소유에는 2가지 유형이 있습니다.- 관절;
- 공유하다
공유 소유권은 다음과 같은 경우에 발생합니다.
- 토지와 관련된 거래 등록 및 부지 지분 구매를 포함합니다.
- 유언장에 따라 상속을 받습니다.
- 영토의 민영화.
- 선물 증서에 따라 음모의 일부를 받거나 반대로 .
- 농업에 따른 이익을 얻을 목적으로 토지를 공동으로 농업 소유하는 것입니다.
공유 소유권으로 사이트를 사용할 때의 특징
토지의 공동 공유 소유권은 다음을 의미합니다. 이 영토여러 소유자에게 속해 있습니다. 각 소유자는 자신의 지분뿐만 아니라 나머지 전체 영역도 사용할 기회가 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 그러나 귀하의 주식이나 건축물의 재판매를 위한 거래는 모든 소유자와의 합의에 의해서만 수행될 수 있습니다. 적어도 한 명의 소유자가 동의하지 않으면 거래는 불법입니다.이용순서를 평화적으로 성립할 수 없는 경우 토지 할당, 법원에 신청할 수 있습니다. 이러한 문제는 치안 판사가 결정합니다.
공유 소유권의 토지 측량
토지 측량 작업을 수행하고, 공유 영역에 대한 측지 측량을 수행하고, 해당 부지가 문서에 명시된 내용과 일치하는지 확인하고, 이러한 확인 후에야 영토를 필요한 부분으로 분할하는 전문가가 시작됩니다. 토지 측량 중에 형성된 경계는 공식적으로 합법화됩니다.농경지의 경계를 측량하고 설정하는 절차는 다음 단계를 거칩니다.
- 정보 수집 및 신중한 분석.
- 모든 토지 소유자와 경계 설정에 관심이 있는 사람들로부터 동의를 얻습니다.
- 측지 조사.
- 데이터 처리.
- 토지 조사 계획 작성이 최종 결과입니다.
- 회사 하우스에 계획을 제출합니다.
주식의 경계에 대해 분쟁이 발생하면 법의학 조사가 수행됩니다.
토지 측량을 수행하고 부지에 부지를 입력해야 하는 경우 해야 할 일과 부지 경계를 넘어 이웃과의 분쟁을 중지하는 방법에 대해 변호사가 이 비디오에서 알려드립니다.
공유 소유권으로 토지를 분할하는 방법
일반적으로 영토의 공동 소유권은 결혼 중에 토지를 취득한 배우자가 보유하거나 친척이 영토를 사유화한 후에 보유합니다. 드물게, 관련이 없는 사람들 사이에서 플롯 영역의 공유 소유권이 발생합니다.러시아 연방 민법 제 252조에 따라 각 소유자는 토지 분할을 요구할 수 있습니다. 이 경우 그 사람에게 할당된 몫이 할당되고 경계가 그려집니다. 이 작업은 다음 중 하나에서 수행할 수 있습니다. 자발적으로, 그리고 법원의 결정에 따라.
분할 후 소유자는 다른 소유자와 협의하지 않고 자신의 재량에 따라 자신에게 할당된 지분을 처분할 수 있습니다.
소유자 중 한 명만 분할을 원하는 경우 나머지는 공동 공유 재산을 계속 사용할 수 있습니다.
분할이 자발적인 경우 토지 측량을 수행하고 경계를 결정하며 전문가로부터받은 모든 서류는 서명을 위해 구청장 또는 시의장에게 제출됩니다. 그런 다음 부동산 관리 위원회로부터 부지를 분할할 수 있는 허가와 함께 문서를 등록실에 제출해야 합니다. 2주 안에 준비 새 문서할당된 토지를 소유할 권리.
국유재산위원회에 제출해야 할 서류 목록:
- 구매 계약 또는 ;
- 지적 여권;
- 모든 이해관계인과의 분리에 동의합니다.
- 각 소유자로부터 1,000 루블의 주정부 관세 지불 수령.
면적기준이 있어요 토지, 분할 중에 있는 경우 공동 영토소유자 수의 경우 플롯 크기가 표준보다 적고 분할이 거부되며 더 이상 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.
토지 지분 매각
공유 소유인 농업 토지의 판매가 규제됩니다. 토지 코드, 러시아 연방 민법의 여러 조항.
플롯의 일부를 재판매할 때 여러 가지 뉘앙스가 있습니다.
- 토지는 전문가에 의해 분할되어야 하며 모든 경계가 명확하게 표시된 문서를 제시해야 합니다.
- 판매자는 해당 지역의 지분을 소유할 권리를 확인하는 인증서를 가지고 있어야 합니다.
- 주식을 구매할 때 토지의 공동 소유자가 우선권을 갖습니다. 포기 각서에 서명한 경우에만 판매자가 낯선 사람에게 지분을 제공할 수 있습니다.
- 거부에는 소유자가 다른 소유자에게 주식을 구매하겠다고 제안하는 금액이 명시되어 있습니다. 다른 사람에게 더 적은 금액으로 판매하는 것은 불법이며 판매일로부터 3개월 이내에 법원에 항소할 수 있습니다.
공유 소유권 종료
부동산 공유 소유권 종료는 러시아 연방 민법 제 252조에 규정되어 있습니다. 토지의 공유 소유권을 종료하는 방법에는 두 가지가 있습니다.- 공동 소유자 간의 관계가 완전히 종료되는 경우.
- 공유를 분리하고 문서를 작성하여 공통 대형 개체를 재구성합니다. 개인 사업자지구 영토의 일부.
- 비공동소유자에게 주식을 매각하는 행위,
- 기부 또는 교환 계약의 실행;
- 재산 분할 과정에서 이혼하는 동안 자신의 토지 일부를 배우자에게 양도하는 것.
- 공동 소유자의 주식 선물로 환매 또는 수락;
- 각 개인의 개인 재산을 등록하여 현물 토지 할당.
모든 소유자의 요청에 따라 농업 구역의 공유 소유권이 종료되는 경우 주식 분배에 관한 문서를 작성해야합니다.
공유 소유권 종료 및 현물 주식 할당에 대한 자세한 내용은 다음 동영상을 참조하세요.
토지 문제에 관한 분쟁을 해결함에 있어서 토지와 관련 물건의 운명 통일의 원칙이 적용됩니다. 토지 분할은 공동 소유자 간의 공식적인 주택 분할 이후에 허용됩니다. 더욱이, 주택 소유자에게 전달되는 토지 지분은 주택 소유 지분과 일치할 수도 있고 다를 수도 있습니다. 이 기사에서는 주거용 건물의 소유권 지분이 이미 문서화되어 있는 경우 토지 소유권을 올바르게 등록하는 방법을 살펴보겠습니다.
공유 소유권으로 토지 계획 사용
집에 인접한 토지가 여러 사람의 공동 공유 또는 공동 소유인 경우 조만간 부동산 사용 절차에 대해 그들 사이에 분쟁이 시작됩니다. 논란의 이유는 다음과 같습니다.
소유자 변경(선물 계약, 판매 및 구매, 교환 등에 기초하여 토지 계획의 일부 소유권을 상속인 또는 양수인에게 양도)
공동 소유자 중 한 사람의 주도로 공동 소유인 토지 계획의 변경;
토지 분할이 토지 사용 절차와 공동 소유자의 권리를 위반하는 경우 소유자 중 한 명이 토지를 분할하거나 지분을 할당하려고 시도합니다.
러시아 연방 민법 제 252조에 따르면 공동 공유 소유권의 재산 분할은 모든 소유자의 합의 또는 법원을 통해 소유자 중 한 사람의 지분을 현물로 할당하는 방법으로 가능합니다. 첫 번째 경우에는 원칙적으로 모든 소유자의 공통 공유 재산 분할에 대한 동의가 필요하고, 두 번째 경우에는 소유자 및 문서 중 한 사람의 요구만 필요합니다.
토지의 공동 공유 소유권 등록
집이 당사자간에 분할되지 않으면 토지를 분할하거나 공동 소유자 중 한 사람의 지분을 분리하는 것은 불가능합니다. 그러니 결정하기 전에 토지 문제, 얻다 필요한 서류주택 소유권에 대한 소유권.
주택 소유권 및 소유자 지분 규모를 확인하는 서류:
유나이티드에서 추출 상태 등록부부동산 및 부동산 거래에 대한 권리;
상속 증명서, 매매 계약, 기부, 교환;
에 들어갔다 법적 강제주택 또는 그 일부의 소유권, 주택 계획, 토지 계획을 인정하는 법원 결정;
연방법 No. 122-FZ "On"이 발효되기 전에 발행 된 인증서 및 기타 문서 주정부 등록부동산 및 부동산 거래에 대한 권리'(1997년 7월 21일자).
일반등록단계 토지 소유권토지 계획에서 후속 분할에 중요합니다. 토지 계획은 객체 여야합니다 토지법률관계- 특정 경계와 위치가 정확하게 정의된 개별적으로 정의된 사물 지적도. 미완성 토지의 소유권을 인정하는 법원의 결정은 예측하기 어렵습니다.
대지와 주택, 건물 및 건물의 통일성을 원칙으로 합니다. 별채, 토지 소유권의 인정은 주택 소유권에 관한 문서를 기반으로 이루어집니다. 문서가 없는 경우 기본 재고 데이터를 참조해야 합니다.
다만, 토지를 소유하는 과정에서 공유자가 토지의 면적, 경계의 위치, 건축물의 수 등을 변경한 경우에는 그 변경사항을 반영하지 아니한다. 지적 계획, 필지에 대한 공동 공유 소유권을 등록하려면 현실에 부합하는 서류를 준비해야 합니다. 이렇게 하려면 전문가를 현장으로 불러 측정하고 변경 사항을 기록하고 기술 여권을 변경해야 합니다.
토지 계획의 공유 소유권에 대한 참가자의 권리
주택 소유권 문서에 특정 지역의 토지 계획이 표시된 경우 러시아 연방 토지법 제 35 조에 따라 주택 소유권이 새 소유자에게 양도되면 토지 소유권이 플롯도 이전 소유자와 동일한 조건 및 동일한 볼륨으로 그에게 이전됩니다. 그리고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. “토지와 단단히 연결된 모든 개체는 확립된 경우를 제외하고 토지의 운명을 따릅니다. 연방법"(러시아 연방 토지법 제 5 항, 제 1 부, 제 1 조).
공유 소유권 참가자는 사용 절차를 결정할 권리를 행사할 수 있습니다. 주거용 건물공동 소유권을 종료하지 않고 공동 소유자의 주식을 구매할 우선권의 상실을 수반하지 않는 음모.
공동재산의 지분을 결정하는 절차는 러시아 연방 민법 제245조에 규정되어 있습니다. 공유 소유권 참가자의 지분이 법률에 따라 결정될 수 없고 모든 참가자의 합의에 의해 설정되지 않는 경우 해당 지분은 동등한 것으로 간주됩니다. 따라서 토지를 분할할 때 토지의 소유권은 일반적으로 주택의 소유권 지분에 비례합니다.
공유 소유권 참가자는 공동 재산의 형성 및 성장에 대한 각 공동 소유자의 기여도에 따라 소유권 지분을 결정하고 변경하는 절차에 대한 합의를 체결할 수 있습니다. 따라서 주택소유용 토지를 반드시 다음과 같이 구분할 필요는 없습니다. 균등한 지분공동 소유자 사이. 다음으로 분할시 소유자 중 한 사람으로 인해 지분을 변경하는 방법을 고려하겠습니다.
토지분할 및 공유소유권 종료
토지의 공동 공유 소유권은 토지를 분할하거나 지분을 할당함으로써 종료될 수 있습니다. 토지 분할의 경우 모든 공유자의 공유재산은 완전히 소멸됩니다. 지분을 할당하는 경우 공동 소유자 중 한 명은 사유 재산을 받고 나머지는 공동 공유 소유권을 유지합니다.
공동 소유자 간의 합의가 없는 경우 토지 분할 및 공유 소유권 종료 결정은 법원에서 결정됩니다. 러시아 연방 민사소송법 제24조는 그러한 분쟁을 고려 대상으로 인정합니다. 지방 법원첫 번째 법원으로.
러시아 연방 민법 제 252조에 따르면 공유 소유권 참가자는 법원에서 자신의 지분 할당 및 공동 재산 분할을 요구할 권리가 있습니다. 토지를 분할하고 공동 공유 재산의 소유자 중 한 사람에게 토지의 지분을 할당하는 것은 공동 재산의 해당 지분에 대한 권리를 상실한다는 것을 의미합니다.
법정에서 토지 구획을 분할한다는 것은 공유 소유권 참가자가 해당 재산에 불가분의 개선을 했음을 증명할 경우 공유 재산의 더 큰 몫을 받을 권리가 있음을 의미합니다. 예를 들어, 공동 소유자 중 한 명이 다른 공동 소유자의 허가를 받고 필요한 규정을 준수하여 소유 기간 동안 공동 공유 재산의 가치를 높인 경우(예: 토지에 새 집을 지은 경우) 음모와 별채, 집을 수리하거나 재건축했습니다).
공동 공유 재산의 공동 소유자의 행위가 재산에 대한 불가분한 개선으로 인정되기 위해서는 다음을 충족해야 합니다. 특정 요구 사항. 주거용 건물의 사용 가능한 면적의 건설, 재건축, 증감 및 공유 재산에 대한 변경은 수령 후에 만 수행해야합니다 필요한 허가그리고 공유 소유권에 있는 모든 참가자의 동의를 얻어야 합니다.
공유 소유권 참가자 중 한 명이 다른 공동 소유자가 제안한 변경 사항에 동의하지 않는 경우 첫 번째 공동 소유자는 법원에 갈 권리가 있습니다. 이렇게 하려면 문서 패키지를 수집해야 합니다.
제안된 건설 프로젝트;
허가 정부 기관계획된 변경을 위해;
프로젝트의 요구 사항 준수에 대한 결론 도시 계획 규정, 건설, 환경, 위생 및 위생, 화재 안전 및 기타 규칙 및 규정.
또한 작업을 시작하기 전에 공유 재산의 현물 지분을 할당하거나 계약이나 법원을 통해 토지 분할을 공식화해야합니다.
공유 소유권에 따른 토지 할당
다른 공동 소유자가 분할 합의에 서명하고 공동 재산 사용에 대해 확립된 원칙을 변경할 의도가 없더라도 공유 소유권에서 토지를 분리하는 것은 가능합니다. 법정에서 문제를 고려하려면 다음과 같은 문서 패키지가 필요합니다.
공유 소유권 증명서;
정해진 경계 내에서 토지를 소유할 권리를 기록하는 지적 여권.
토지를 공유 소유권에서 분리하려는 공동 소유자가 이전에 다른 소유자의 동의를 받아 공동 재산을 개량한 경우, 법원은 이에 대한 증거를 제공해야 합니다. 예를 들어, 공동 소유자 중 한 명이 개인 자금으로 세운 건물과 구조물이 현장에 있는 경우 이러한 건설 대상과 유지 관리에 필요한 토지는 실제 소유자에게 남을 수 있습니다. 주거용 건물의 지분에 비례하는 분할 규칙은 공용 건물과 보조 건물에 계속 적용됩니다.
공동 공유 소유권에서 토지의 일부를 할당하는 것은 다음에 따라 전체 지분을 할당할 수 없는 공동 소유자에게 유리한 보상을 포함합니다. 객관적인 이유또는 공동 소유자 중 한 사람의 소유가 너무 작아서 현물로 할당할 수 없는 경우.
주택의 공동 공유 소유권은 소유자가 자신의 재량에 따라 재산을 처분할 권리를 행사하는 것을 방해하지 않습니다. 그러나 매매, 증여, 교환, 담보, 유언 등의 계약을 체결하려면 토지에 대한 소유권을 갖는 것이 좋습니다. 따라서 토지의 공동 소유권에 대한 지분은 특정 소유자에게 할당되고 문서화되어야 합니다.
공동 소유권으로 토지 지분 매각
러시아 연방 토지법 제37조에 따르면, 국가 지적 등록을 받은 토지만 매매의 대상이 될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 제 250조에 따라 공동 공유 소유권 참가자는 다음과 같습니다. 선취권외부인과 판매 및 교환 계약을 체결할 때 판매되는 주식을 매입합니다. 이 경우, 판매 당사자는 공동 공유 재산의 일부를 판매할 공동 소유자를 선택할 권리가 있습니다.
토지의 음모는 다음과 같은 사유로 사유 재산이 될 수 있습니다. 획득처방. 러시아 연방 민법 제 234조에 따르면, 성실하고 공개적이며 지속적으로 자신의 소유를 하는 시민입니다. 부동산 15년 이내에 이 부동산의 소유권을 취득합니다. 이 규범에 적용 가능 사유 재산그리고 주인없는 재산주 및 지방자치단체 소유의 토지에는 적용되지 않습니다.
공동 소유권이 있는 토지의 지분을 판매하려고 생각하거나 공동 공유 재산의 소유권과 관련된 기타 권리를 행사하려는 경우 변호사와 상담하십시오. 계약 체결 시 소유자의 권리를 유능하게 보호하면 나중에 부동산을 사용할 때 많은 문제가 해결됩니다.
공동 소유 아파트를 어떻게 임대할 수 있나요?
소유자는 모든 공동 소유자의 동의가 있어야만 자신의 지분을 임대할 수 있으며, 이 지분이 할당되어 격리된 방, 즉 방 전체를 나타내는 경우에만 가능합니다. 주택을 양도한 경우 법인, 시민 거주를 위해서만 주거용 건물을 사용할 수 있습니다.
해당 자료는 연방정부의 참여로 작성되었습니다. 공증인실, 법률 사무소 변호사"Leontyev 및 파트너"타마즈 므스토얀, GASIS 도시 개발 센터 이사 Konstantin Shishka, 사무실 책임자"노보기레보행" "Miel-Network 부동산 사무실"법률 서비스의 주요 법률 컨설턴트 Yulia Antyasova"인콤부동산"올가 클라드코바.
소유자 중 한 명이 주택 및 공동 서비스 비용 지불을 거부하면 다른 소유자는 어떻게 해야 합니까?
소유자 간의 합의가 이루어지지 않으면 법원에 갈 권리가 있으며 주거용 건물에 대한 지불 절차를 확립해야하며 공익 사업각 소유자의 소유 지분에 비례하여.
공동 소유자는 어떤 기준으로 비용을 지불합니까? 월간 서비스주택 및 공동 서비스 - 모두 별도로 또는 한꺼번에?
공유 소유권 참가자는 자신의 지분에 비례하여 세금, 수수료, 주택 및 공동 서비스 지불에 참여해야 합니다. 그들은 누가 얼마를 지불할지 스스로 결정할 수 있으며, 합의가 이루어지지 않을 경우 법원이 정한 방식에 따라 결정합니다.
소유자 중 한 사람에게 자신의 지분을 팔도록 강요하는 것이 가능합니까?
공동 소유자 중 한 사람이 자신의 지분을 제3자에게 팔도록 강요하는 것은 불가능합니다.
기회 강제지불동시 출석의 경우 법원 결정에 따라 그의 지분에 대한 금전적 보상이 허용됩니다. 다음 조건: 공동 소유자의 지분이 미미하고, 실제로 할당할 수 없으며, 공유자가 지분을 갖고 있지 않습니다. 상당한 관심공동재산을 사용함에 있어서 러시아 연방 민법 252조 4항에 따르면, 이 경우 법원은 이 소유자의 동의가 없더라도 공유 소유권의 나머지 참가자에게 보상을 지급하도록 의무화할 수 있습니다. 그러한 법원 사건이 꽤 많이 있습니다. 원칙적으로 더 큰 주식의 소유자가 더 작은 주식을 매입합니다. 그러면 법원이 진행됩니다. 전문가 평가 시장 가치주식.
따라서 예를 들어, 우리 얘기 중이야예를 들어 1/100과 같은 작은 주식에 대해 공동 소유자가 말 그대로 몇 제곱센티미터를 소유하고 있으면 이 마이크로 주식을 매입하라는 요구로 법원에 갈 수 있습니다. 그러면 법원은 그에게 이 주식을 팔도록 명령할 수 있습니다.
공동 소유인 경우 아파트 전체를 어떻게 판매할 수 있습니까?
그러한 거래에는 필수 사항이 있습니다 공증인 양식. 아파트에 세 명의 공동 소유자가 있고 각각 1/3을 판매할 준비가 되어 있다고 가정해 보겠습니다. 이 아파트 전체를 구매하려는 제3자도 있습니다. 거래의 모든 당사자는 공증인 앞에 출석해야 합니다. 그는 USRN (Unified State Register of Real Estate)을 포함하여 거래에 필요한 서류를 요청하고 모든 공동 소유자의 법적 능력, 의지 결함이 없는지 등을 확인합니다. 주식 소유자가 동시에 공증인에게 연락하는 경우, 이 경우 공증인은 공동 소유자가 주식 매각 의사를 서로에게 통보했음을 확인하는 서류를 요구하지 않습니다. 이 경우 모든 공동 소유자의 아파트 판매 계약은 요청에 따라 다음 형식으로 체결될 수 있습니다. 단일 문서. 공동 소유자가 함께가 아니라 공증인에게 의뢰하는 경우 다른 시간, 공증인은 아파트의 모든 소유자가 공동 소유자가 자신의 부품을 판매하기를 원한다는 통지를 받았는지 확인해야 합니다.
구매 및 판매 계약 (SPA)을 체결하면 모든 판매자-공동 소유자의 이름이 나열됩니다. 상황에 따라 필요한 경우(예: 공동 소유자가 서로 낯선 사람이거나 갈등이 있는 경우) DCT는 거래를 완료할 때 각자가 받는 금액을 지정합니다. 예를 들어, 공동 소유자가 정상적인 관계에 있는 배우자인 경우에는 금액을 명시할 필요가 없습니다.
주식 매각 거래에는 공증이 필요합니까?
모든 유형의 거래(구매 및 판매, 교환, 선물)에 대해 공동 소유권을 갖고 있는 아파트의 주식 양도는 의무 사항입니다. 공증. 아파트 습격 사건을 예방하기 위해 꼭 필요한 조치입니다.
공증인이 확인하는 가장 중요한 것은 구매 및 판매 거래에 대해 이야기하는 경우 아파트의 나머지 공동 소유자에 대한 선매권이 존중되었는지 여부입니다.
어떤 이유로든 주식 소유자가 이 문제를 개인적으로 처리할 준비가 되어 있지 않은 경우 공증인은 공동 소유자에게 직접 알릴 수 있습니다. 연방 공증인 회의소의 의견에 따르면 가장 확실한 방법은 다음을 통해 등록된 전보로 통지를 보내는 것입니다. 우체국, 우체국 직원에게 공동 소유주에게 보낸 전보 사본을 달라고 요청합니다. 그러면 언제, 어떤 내용으로 전보를 보냈는지 분명해집니다. 이는 귀하가 공동 소유주에게 지분 매각 의사를 통보했다는 증거가 됩니다.
공증인은 또한 아파트의 "부분"에 대한 다른 신청자가 있는지, 소유자가 법적 능력이 있는지, 파산했는지, 여권이 유효한지 여부를 확인합니다.
거래 인증 수수료는 금액의 0.5%이지만 20,000루블을 넘지 않습니다.
아파트가 공유 소유권인 경우 새 임차인을 등록하는 방법은 무엇입니까?
아파트의 지분 소유자는 다른 공동 소유자의 동의 없이 아파트에 등록할 권리가 있습니다. 그러나 아파트의 제3자 지분 소유자가 등록하려면 다른 공유 공동 소유자의 동의가 필요합니다. 등록의 예외 미성년자공동 소유자(러시아 연방 민법 제20조).
여러 아파트 소유자 중 한 명이 어떻게 다른 사람으로부터 자신의 지분을 매입할 수 있습니까?
아파트의 공동 소유자 중 한 명이 다른 소유자와 합의하여 다른 소유자의 주식을 매입하거나 특정 상황에서 강제로 주식을 매입할 수 있습니다.
따라서 다른 공동 소유자의 지분 규모와 관련하여 소유자의 지분이 중요한 경우(즉, 다른 공동 소유자의 지분에 비해 가장 큰 지분), 법정에서 공동 소유자는 교대로 인정할 수 있습니다. 동거인의 지분을 중요하지 않은 것으로 간주하여 매수합니다. 세 가지 조건이 모두 동시에 충족되는 경우에만 환매가 가능합니다. 즉, 공유자의 지분이 미미하고, 이 지분을 현실적으로 할당할 수 없으며, 소유자가 공동재산 사용에 대해 상당한 이해관계를 갖고 있지 않습니다(민법 제252조). 러시아 연방 코드).
강제 환매 문제는 원칙적으로 현물 주식 배정의 경우 법원에 의해 해결됩니다. 또한, 지분이 미미한지 여부는 사건의 모든 상황을 고려하여 각 특정 사건마다 법원에서 결정합니다. 예를 들어, 법원은 다음 사항을 고려할 수 있습니다. 다음과 같은 상황: 나이, 건강, 전문적인 활동, 자녀의 존재, 장애인을 포함한 기타 가족 구성원 등.
아파트 소유자 중 한 명이 자신의 지분을 팔고 싶어하면 다른 공동 소유자가 이를 금지할 수 있습니까?
주식의 소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 주식을 처분할 권리가 있으며, 다른 공유자는 그를 방해할 권리가 없습니다. 그러나 법은 소유자의 주식 처분에 대한 몇 가지 특징을 확립합니다. 예를 들어, 주식을 판매할 때 소유자는 먼저 서면으로자신의 주식을 다른 소유자에게 매입하겠다고 제안합니다. 공동 소유자는 한 달 이내에 주식 구매에 동의하거나 거부해야 합니다. 아파트의 공동 소유자가 아파트 소유권 지분 판매 제안에 응답하지 않거나 구매를 거부하는 경우 귀하는 아파트 지분을 누구에게나 판매할 권리가 있습니다. 낯선 사람에게귀하가 아파트 공동 소유자에게 보낸 편지에 명시한 가격과 조건에 따라. 새로운 구매자의 가격은 공동 소유자에게 제시된 가격보다 낮을 수 없습니다.
어떤 조건에서 현물주를 할당할 수 있나요?
공유 소유권 참가자는 공동 재산에서 자신의 지분 할당을 요구할 권리가 있습니다 (민법 제 252 조). 예를 들어, 주거용 건물의 현물 지분 할당은 집의 나머지 부분과 완전히 격리된 생활 공간, 즉 별도의 출입구와 독립적인 통신이 가능한 경우에만 허용됩니다. 현물배분은 공동소유자의 합의와 합의에 도달하지 못한 경우 법정에서 모두 가능합니다.
공동 소유 재산에 과도한 피해를 입히지 않고 구현이 불가능한 경우 현물 배정이 금지된다는 점을 고려하는 것이 중요합니다(예: 재산을 다음 용도로 사용할 수 없는 경우). 의도된 목적, 그것의 심각한 악화 기술적 조건또는 감소 물질적 가치). 현물로 주식을 할당하는 것이 불가능한 경우, 할당된 소유자의 요청에 따라 법원은 공유 소유권의 나머지 참가자에게 그에게 지불하도록 의무화할 권리가 있습니다. 금전적 보상. 그러한 보상을 받은 소유자는 자신의 몫에 대한 권리를 잃습니다.
