물질적 물건, 재산, 물건에 관해서. 이러한 관계에서 주체 중 하나는 이 속성을 자신의 소유로 취급합니다. 다른 사람들에게는 그것은 외국입니다.

속성에는 두 가지 유형의 관계가 포함됩니다.

• 자신의 것에 대한 사람의 태도;
• 이 일에 관한 사람 간의 관계(일부 주제에서 사물의 전유 및 위치와 관련).

소유권시스템이다 법적 규범, 생산 수단과 소비재의 소유권 관계를 확립합니다.

이러한 문제에 대한 주요 입법 행위는 1부, 2절 “재산권 및 기타 권리”입니다. 물권”, 러시아 연방 민법 제1부는 1995년 1월 1일에 발효되었습니다.

민법 제1편에서 물권의 개념이 처음으로 등장하였다. 일반 카테고리 다양한 권리, 여기에는 소유권이 포함됩니다. 후자는 가장 주요하고 가장 광범위한 재산권으로 남아 있습니다.

재산권은 주는 권리이다. 법적 권한그 일에 대해.

• 소유권.
• 소유자가 아닌 사람의 재산권:
  • 완전 오른쪽 경제 관리;
  • 운영 자산 관리에 대한 권리;
  • 토지 계획을 영구적(무기한)으로 사용할 권리;
  • 토지 계획에 대한 평생 상속 가능한 소유권의 권리.

재산권의 내용과 형태

소유자는 자신의 재산과 관련하여 다음 세 가지 권리(권한)를 갖습니다.

• 재산;
• 사용;
• 명령.

소유자는 그 물건을 자신의 재량에 따라 사용(소유, 사용, 처분)합니다. 동시에 그는 그 물건의 소유자로 남을 수 있습니다. 일반적으로 소유자는 자신에게 속한 재산과 관련하여 모든 조치를 취할 권리가 있습니다. 법에 어긋나는물론, 이러한 행위가 타인의 권리를 침해하지 않는 경우에 한합니다.

소유자에게 부여된 권리와 함께 법은 그에게 특정 사항을 부과합니다. 책임. 여기에는 재산을 유지하는 부담(세금 납부, 특정 유형의 재산 수리)이 포함됩니다. 또한 소유자가 위험을 부담합니다. 비명또는 그 사람 소유의 재산에 대한 우발적 손해.

소유권

소유란 물건을 물리적으로 소유할 수 있는 능력을 의미합니다. 경제적 영향그 일에. 소유자 외에 물건의 법적 소유자는 소유하지 않은 사람일 수도 있다는 점을 명심해야 합니다. 동산예를 들어 임대 계약을 통해 계약을 통해.

사용권

사용권은 물건의 이용과 이용을 통해 물건의 유용한 특성을 추출하는 권리입니다. 사용 과정에서 해당 자산은 완전히 소모되거나 낡아(감가상각)됩니다. 사용권은 소유권과 밀접한 관련이 있습니다. 일반 규칙, 재산을 소유해야만 사용할 수 있습니다.

점유 및 사용 권리는 소유자뿐만 아니라 소유자로부터 이러한 권한을 받은 다른 사람에게도 속할 수 있습니다.

폐기 권리

처분권은 물건의 법적 운명(판매, 기부, 임대)을 결정할 수 있는 권리로 이해됩니다.

처분 권리는 소유자 또는 기타 사람에 의해서만 행사되지만 그의 직접적인 지시에 의해서만 행사됩니다.

소유권은 서로 다른 사람이 보유합니다. 소유자 카테고리: 개인, 러시아 연방, 과목 러시아 연방, 지방자치단체, 공공 기관, 외국 시민 및 국가, 국제기구.

부동산이 한 범주의 소유자에게 속하는지 아니면 다른 범주의 소유자에게 속하는지 여부에 따라 소유자의 권리는 법에 따라 더 광범위하거나 좁게 정의됩니다.

러시아 연방은 다음을 식별합니다. 소유권의 형태법에 의해 허용되는 것:

• 사유 재산;
• 법인의 재산;
• 소유하다 공공 협회및 종교 단체;
• 상태와 시립 재산;
• 합작 투자의 재산, 외국 시민, 조직 및 주.

일부 유형의 재산은 특정 범주의 소유자에 속할 수 없습니다.

안에 시민 및 민간 상업 법인의 재산다음을 제외한 모든 부동산이 위치할 수 있습니다. 개별 카테고리법적으로 자신의 소유가 될 수 없는 재산입니다. 동시에 시민과 민간 상업 법인이 소유한 재산의 수량과 가치에는 제한이 없습니다(일부 드문 예외가 있음).

국유재산러시아에서는 재산이 러시아 연방 또는 러시아 연방 구성 기관에 속하는 것으로 간주됩니다. 이는 이러한 주제 자체의 소유 및 사용일 수 있습니다. 국고해당 과목)에 배정되거나 국영 기업그리고 기관.

시 소유의 재산과 농촌 정착촌, 다른 자치단체도 고려 대상 시립 재산. 또한 지자체 기업 및 기관의 소유 및 사용에 할당되거나 지자체 자체가 소유 및 사용합니다.

공공 및 종교 단체 자신의 재산에 대한 소유권을 갖습니다. 그들은 제공된 목표를 달성하기 위해서만 그것을 사용할 수 있습니다. 구성 문서이들 조직.

주 및 지방자치단체 재산다음과 같은 방식으로 시민 및 비국가 법인(민영화)의 소유권으로 이전될 수 있습니다. 법률에 의해 규정됨민영화에 대해서. 이 경우 재산권 취득 및 종료에 관한 러시아 연방 민법에 포함된 규칙이 추가로 적용됩니다.

• 땅;
• 주거용 건물, 캠핑장, 정원 주택, 차고, 가정 용품, 개인 소비 품목;
• 현금;
• , 그리고 ;
• 매스 미디어;
• 기업, 부동산 단지상품 생산 분야에서, 소비자 서비스, 무역, 기타 지역, 건물, 구조물, 차량, 기타;
• 생산, 소비자, 사회, 문화 및 기타 목적을 위한 기타 재산. 단, 다음은 제외됩니다. 개별 상품또는 다음에 명시된 제품 입법 행위, 국가의 이유로 또는 공공 안전또는에 따라 국제적 의무, 시민에게 속할 수 없습니다.

공동재산

2인 이상이 소유한 재산은 권리에 따라 그 사람의 소유가 됩니다. 공동 재산 (러시아 연방 민법 제 244조 1항). 구별하다 공동 공유 소유권그리고 공동 공동 재산. 이것들은 두 가지입니다 다양한 카테고리중요한 기능을 가지고 있습니다.

안에 공유 소유권각 소유자의 지분이 결정됩니다. V 공동 소유권 그러한 주식은 결정되지 않았습니다. 공동재산은 공동재산의 형성을 규정하는 법률로 정한 경우를 제외하고는 공유됩니다. 그러나 이러한 경우에도 공동소유 참여자 전부 또는 일부의 합의에 의해 해당 재산은 공유소유로 전환됩니다.

공유 소유권에서는 개인 소유자의 지분이 법률이나 당사자 간의 합의에 의해 결정됩니다. 그렇지 않은 경우 주식은 동등한 것으로 간주됩니다 (러시아 연방 민법 제 1 부 245 조).

공유 소유권으로 재산을 소유, 사용 및 처분하는 것은 모든 소유자의 동의에 의해 수행됩니다.

공동소유 재산의 사용으로 인한 과일, 생산물 및 소득은 공동재산에 포함되며 공동재산 참여자들에게 지분에 비례하여 분배됩니다.

공유 소유권의 각 참가자는 자신의 지분을 누구에게나 판매할 권리가 있습니다. 그러나 나머지 공유 소유권 참가자는 선취권판매되는 주식을 판매되는 가격으로 구매합니다. 실제로 이러한 우선구매권은 다음과 같이 행사됩니다.

주식 매도자는 자신의 주식을 매각하겠다는 의사를 서면으로 공유 소유권을 가진 다른 참가자에게 통지할 의무가 있습니다. 낯선 사람에게가격 및 기타 판매 조건을 나타냅니다. 공유 소유권의 나머지 참가자가 이 지분을 획득하지 못하는 경우 특정 기간(부동산의 경우 1개월, 동산의 경우 10일), 판매자는 자신의 지분을 누구에게나 판매할 권리가 있습니다. 판매자가 다가오는 판매에 대해 다른 참가자에게 알리지 않는 경우 공유 소유권을 가진 참가자는 3개월 이내에 이 주식을 자신의 소유권으로 이전하도록 법원에 요구할 권리가 있습니다.

주식이 무료로 양도되거나 공개 경매로 판매되는 경우에는 우선매수권이 적용되지 않습니다.

법은 공동(비공유) 재산이 배우자와 농민(농가) 가구 구성원 간에 발생하도록 규정하고 있습니다. 배우자의 공동재산은 결혼 중에 취득한 재산까지 확대됩니다. 그러나 배우자 간에 이 재산에 대해 다른 제도를 설정하는 합의가 체결될 수 있습니다. 결혼 전에 각 배우자가 소유한 재산과 배우자 중 한 사람이 선물 또는 상속으로 받은 재산은 배우자의 공동 재산에 포함되지 않습니다(러시아 연방 민법 제 256조 1부). ).

농민(농장) 기업 구성원의 공동 소유권에는 토지, 건물, 장비, 장비, 과일, 제품 및 소득이 포함됩니다(러시아 연방 민법 제 257조 1항).

공동 소유 재산의 처분은 모든 참가자의 합의에 따라 수행됩니다. 다만, 공동소유참가자 중 일방이 거래를 하는 경우에는 다른 참여자의 동의를 얻은 것으로 본다.

기타 물권

소유권 외에 사물에 대한 다른 권리도 있습니다. 그들은 물건의 소유자가 아니라 다른 소유자의 것입니다.

다음 유형의 재산권이 구별됩니다.

• 토지의 평생 상속 가능한 소유권(러시아 연방 민법 제 265조 - 267조 1항)
• 토지의 영구적(무기한) 사용(러시아 연방 민법 제 268조 - 272조 1부)
• 이웃 토지를 통과하는 통로(통로), 이웃 토지 또는 건물을 따라 통신 배치(지역권)(러시아 연방 민법 제 274-277조 1부)
• 경제 관리(러시아 연방 민법 제294-295조 1부);
• 운영 관리(러시아 연방 민법 제296조 1항).

마지막 두 가지 재산권은 특별한 주의를 기울일 가치가 있습니다. 경제관리권국가의 소유자에 의해서만 설립될 수 있습니다. 시립 재산. 이 권리는 국가 또는 지방자치단체 단일 기업에 부여되며 해당 기업의 모든 재산에 적용됩니다. 소유자가 해당 기업에 양도하고 거래를 통해 기업이 수령하거나 생산한 모든 재산에 적용됩니다. 그러한 기업에 부여된 경제적 관리 권리는 기업이 이익을 얻기 위해 이 재산을 사용(착취)하지만 소유자의 통제하에 있다는 것입니다. 소유자는 기업의 경제적 통제하에 재산을 사용하여 이익의 일부를 받을 권리가 있습니다.

기업은 경제관리권에 따라 기업에 속한 재산을 소유하고 사용한다. 동산에 속하는 재산이라면 독립적으로 처분할 수 있습니다. 부동산의 경우, 기업은 원칙적으로 소유자의 동의가 있어야만 처분(판매, 임대)할 수 있습니다.

기타 재산권 - 운영관리권- 소위 국영기업이라 불리는 국유 및 지방자치단체 소유주에게 제공됩니다. 이 권리는 모든 소유자(주 및 기타 모두)가 기관에 할당할 수도 있습니다( 비영리단체), 소유자가 자금을 조달했습니다.

그 내용상 운영관리권은 경제관리권보다 범위가 좁다. 운영 관리 대상 자산은 조직의 목표와 소유자의 임무에 따라서만 소유자가 사용할 수 있습니다. 또한 소유자는 초과되거나 사용되지 않은 재산 또는 의도한 목적으로 사용되지 않는 재산을 압수할 수 있습니다. 공기업은 자사 제품만 독립적으로 관리한다. 다른 재산의 경우에는 소유자의 동의를 얻어 처분합니다.

조직의 운영 관리하에 있는 재산은 두 부분으로 나뉩니다.: 1) 추정에 따라 기관에 할당된 자금에서 취득한 재산 소유자의 동의가 있어야만 양도될 수 있습니다. 2) 기관이 ​​참여할 권리가 있는 활동으로부터 받은 소득과 그러한 소득으로 취득한 재산은 다음과 같습니다. 독립적인 처분기관.

토지에 대한 소유권 및 기타 물권

토지를 소유한 사람은 해당 토지가 법률에 따라 유통에서 제외되거나 유통이 제한되지 않는 한, 해당 토지를 판매, 기증, 담보, 임대 또는 기타 방식으로 처분할 수 있는 권리를 갖습니다.

법은 농업 및 기타 목적을 위한 토지를 정의하며, 다른 목적으로의 사용은 허용되지 않거나 제한됩니다.

일반적으로 토지의 소유권은 해당 부지에 위치한 숲과 식물뿐만 아니라 표면(토양)층과 둘러싸인 수역까지 확장됩니다. 소유자 토지 계획법률(예: 하층토에 관한 법률 및 영공에 관한 법률)에 의해 달리 규정되지 않는 한, 본 사이트 표면 위와 아래에 있는 모든 것을 자신의 재량에 따라 사용할 권리가 있습니다.

시민은 출입이 금지되지 않은 지역에 허가 없이 자유롭게 존재할 권리가 있습니다. 공개 액세스주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 및 이러한 토지에 위치한 자연물을 사용하지만 허용되는 범위 내에서만 법적 행위, 이 사이트의 소유자이기도 합니다.

토지 소유자는 토지에 건물과 구조물을 세울 수 있고, 재건축 및 철거를 수행할 수 있으며, 자신의 토지에 대한 건축을 다른 사람에게 허용할 수 있습니다.

토지 소유자에게 속한 건물 또는 구조물의 소유권이 다른 사람에게 양도되는 경우 건물 (구조물)이 점유하고 사용에 필요한 토지 부분에 대한 권리도 이전됩니다. 건물(구조물)의 취득자에게. 당사자들의 합의에 따라 취득자에게 양도된 토지의 경계는 다르게 결정될 수 있습니다.

국가 또는 국가 소유주로부터 토지를 압류할 수 있습니다. 지방 자치 단체의 요구몸값으로. 토지 소유자는 환매 1년 이내에 예정된 환매에 대해 서면으로 통보받아야 합니다. 토지의 일부 구입은 소유자의 동의가 있는 경우에만 허용됩니다.

상환 가격은 소유자와의 합의에 따라 결정됩니다. 그것은 다음을 포함합니다 시장 가격토지, 건물, 소유자에게 발생한 손실.

소유자가 자신의 토지 압수에 동의하지 않거나 상환 가격, 토지 압수 문제는 관련 청구에 따라 법원에서 해결됩니다. 정부 기관. 토지가 목적에 맞지 않거나 법률을 위반하여 사용되는 경우 토지는 소유자로부터 강제로 압류될 수 있습니다.

주거용 건물에 대한 소유권 및 기타 소유권

생활 공간(시민 거주용)은 목적에 따라 사용됩니다. 소유자는 이 부동산의 소유권, 사용 및 처분 권리를 행사합니다.

- 주거용 건물의 소유자는 개인 거주 및 가족 구성원의 거주를 위해 사용할 수 있습니다. 주거용 건물은 소유자가 계약에 따라 거주를 위해 다른 사람에게 임대할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제 288조 1항). 기업, 기관 및 조직 소유자가 자신에게 속한 주거용 건물에 배치하는 것은 해당 건물을 비주거용 건물로 이전한 후에만 허용됩니다.

다세대 주거용 건물의 아파트 소유자도 다음 소유권의 지분을 소유합니다. 공동 재산주택( 공용 공간주택, 베어링 구조, 전기, 위생 장비). 공동 재산 소유권에 대한 이 지분은 아파트 소유권과 별도로 양도될 수 없습니다.

다세대 주거용 건물의 운영을 보장하기 위해 아파트 소유자는 아파트(주택) 소유자 협회를 구성할 수 있습니다. 이러한 파트너십은 비영리 조직으로 운영됩니다.

소유주 소유의 주거용 건물에 거주하는 소유주의 가족은 다음에 제공된 조건에 따라 이 건물을 사용할 권리가 있습니다. 주택법. 주거용 건물이나 아파트의 소유권이 다른 사람에게 양도되면 이전 소유자의 가족 구성원이 주거용 건물을 사용할 권리를 갖습니다.

재산권 및 기타 소유권 보호

소유권 및 기타 재산권이 침해될 수 있습니다. 그런 다음 보호에 대한 질문이 생깁니다.

재산권은 두 가지 방법으로 침해될 수 있습니다.: 소유자가 자신의 재산을 박탈당하고 이를 소유, 사용 및 처분할 수 없거나 소유자가 해당 재산을 사용 및 처분할 수 없습니다.

첫 번째 경우 소유자는 다른 사람의 불법 점유로 인한 재산 압류에 대한 청구를 제기할 권리가 있고, 두 번째 경우에는 자신의 재산 사용에 대한 불법적 장애물 제거에 대한 청구를 제기할 권리가 있습니다(301조 - 303조, 러시아 연방 민법 제1부).

소유자가 다른 사람의 불법 점유로부터 자신의 재산을 제거하도록 요구하는 경우, 우선 인수자가 ( 새 주인) 선의 또는 악의의 재산. 이 경우, 양도권이 없는 사람으로부터 재산을 취득한 사실을 몰랐고 알 수 없었던 구매자는 선의로 간주됩니다. 반대로, 이를 알았거나 적어도 알았어야 했던 인수자는 부정직한 것으로 간주됩니다. 아니에서 선의의 구매자모든 경우에 재산은 항상 소유자에게 반환됩니다.

선의의 구매자의 재산은 다음 두 가지 경우에만 소유자에게 반환됩니다.

• 이 재산을 해당 사람이 무료로 취득한 경우(예: 그에게 제공한 경우)
• 소유자 또는 소유자가 해당 재산을 점유하게 양도한 사람이 재산을 분실했거나, 두 사람 모두로부터 도난당했거나, 자신의 의지에 반하여 다른 방식으로 소유물을 남겨둔 경우.

다른 경우에는 부동산이 선의의 구매자에게 있습니다.

금전 및 무기명 유가증권과 관련하여 특별 규칙이 설정되어 있으며 선의의 구매자에게 이를 요구할 수 없습니다.

부동산이 소유자에게 반환되어야 하는 경우, 소유자는 불법 소유자가 실제로 받았거나 받았어야 했던 모든 소득을 불법 소유자로부터 추가로 받을 권리가 있습니다. 이 경우, 부도덕한 인수자는 소유의 불법성에 대해 알게 되었거나 알았어야 했던 순간부터 또는 소환장을 받은 순간부터 전체 소유권 기간 동안 이러한 소득에 대해 소유자와 선의의 소유자에게 보상할 의무가 있습니다. 청구를 위해. 결과적으로 선의의 소유자는 발생한 비용에 대해 소유자에게 보상을 요구할 권리가 있습니다. 필요한 비용소유자가 해당 부동산으로부터 수입을 받을 시점부터 해당 부동산에 대해.

소유자는 이러한 위반이 소유권과 관련이 없더라도 자신의 권리 위반을 제거하도록 요구할 수 있습니다.

마지막으로, 소유자가 아닌 소유자가 해당 부동산을 소유한 경우 합법적으로, 소유자와 동일한 방식으로 자신의 재산권을 보호할 권리가 있습니다. 그는 어떤 사람, 심지어 소유자에 대해서도 자신의 소유권을 방어할 수 있습니다.

물권의 개념과 종류

아시다시피 민권의 중요한 분류 중 하나는 실제 권리와 의무 권리로 구분됩니다.

재산권-- 재산 관계를 구현하는 법적 형식 중 하나입니다. 재산권은 소유자에게 기회를 제공합니다. 직접(다른 사람과 무관하게) 사물에 대한 영향, 즉 사물에 대한 절대적인 지배.

재산권의 주체는 누구에게도 도움을 요청하지 않고도 자신의 이익을 위해 물건을 소유하고, 사용하고, 많은 경우 처분하는 행위를 수행할 수 있습니다.

이것이 물적 권리와 의무의 근본적인 차이입니다. 예를 들어 임대 계약, 무상 사용 등을 통해 물건에 대한 의무적 권리를 가진 사람은 계약에 따라 소유자로부터 실제로 물건을 받은 경우에만 물건을 소유하고 사용할 수 있는 권한을 행사할 수 있습니다.

소유권은 내용의 완전성 측면에서 다른 물권과 다릅니다. 다른 재산권의 주체 중 어느 누구도 소유한 재산에 대해 완전한 권리를 갖지 않습니다. 권리의 범위는 법률에 의해 제한됩니다.그리고 주인. 이는 다른 물권이 소유권에서 파생된다는 사실로 설명됩니다. 따라서 자신의 재산 일부를 운영 관리 또는 경제 관리로 다른 사람에게 양도하는 소유자는 이 재산에 대한 소유권을 유지합니다. 그러므로 소유자 외에는 누구도 소유자의 모든 권한을 가질 수 없습니다. 소유권은 포괄적인 반면, 다른 재산권은 범위가 제한됩니다. 법은 비소유자에게 속한 물권 집단을 식별함으로써 이를 “소유자가 아닌 자의 물권”이라고 부릅니다.

이 그룹에 포함된 모든 재산권은 공통된 특징을 가지고 있습니다.

1) 의무와 달리 물권의 범위는 법 자체에 명시되어 있습니다 (민법 제 209 조, 216 조).

물권의 범주에는 제216조에 나열된 재산권과 권리 외에 다음도 포함됩니다.

질권(민법 제334조);

주거용 건물 소유자의 가족 구성원의 권리(민법 제292조)

승인된 결과로 받은 소득과 재산을 처분할 수 있는 기관의 권리 경제 활동(민법 제 298조)

2) 재산법은 의무법과 달리 일종의 절대권입니다. 즉, 재산권(재산권, 지역권 등)의 소유자는 위반하지 않을 의무가 있는 무한한 범위의 주체에 직면합니다. 어떤 것에 대한 그의 권리.

3) 재산권의 이러한 특징이 지속되는 것은 승계권 및 이익권 소유자의 존재입니다.

즉, 재산권 소유자는 해당 물건이 새 소유자에게 이전되더라도 해당 소유권을 계속 유지합니다. 예를 들어, 자신의 의지에 반하여 점유를 떠난 물건의 소유자는 계속 소유자로 남아 있으며 다른 사람의 불법 점유로부터 물건을 회수할 권리가 있습니다(민법 제301조).

또 다른 예는 유치권입니다.

예술에 따라. 민법 제353조에 따르면 질권재산의 소유권이 이전된 경우에는 그 재산에 관한 질권권도 보존된다.

재산 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것이 이 재산에 대한 다른 물권 종료의 근거가 아니라는 일반 규칙은 Art 제3항에 명시되어 있습니다. 216 민법.

4) 물권을 다른 절대적 권리와 구별할 수 있게 해주는 표시( 저작권, 생명, 이동의 자유 등)은 그 대상을 말합니다.

물권의 목적은 개별적으로 정의된 재산이고 의무의 권리인 행위입니다.

이는 재산권을 보호하는 구체적인 방법의 존재를 설명합니다. 그것들(물리권)은 Art 제4항에 규정된 방식으로 모든 사람의 침해로부터 보호됩니다. 216, 예술. 301 - 305 민법.

결론을 내리자:

재산권 --본질적으로 절대적이며 특정한 보호 대상과 방법을 갖는 주관적 권리로, 소유권, 재산의 사용 및 처분, 승계권 및 이익권을 포함합니다.

Art에 따른 물권. 민법 216조에는 소유권과 함께 토지에 대한 평생 상속 소유권, 토지에 대한 영구(무기한) 사용권, 경제 관리권, 토지 소유권 등이 포함됩니다. 재산 및 지역권의 운영 관리. 이 목록은 완전한 것이 아닙니다. 법에 의해 인정되는 기타 사항은 위에 나열되어 있습니다.

제한된 물권

제한된 물권은 소유자의 권리에서 파생되고 법의 직접적인 지시에 따라 발생하는 타인의 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 절대적인 권한으로, 소유권에 비해 내용이 제한되어 있지만 법률에 의해 보호됩니다. 그것과 동등한 기초.

이는 두 가지 권리 그룹으로 나눌 수 있습니다.

1. 타인의 이용에 대한 제한된 물권 토지 계획:

평생 상속 가능한 소유권의 권리;

영구적(무제한) 사용 권리;

건물과 구조물에 부담을 줄 수도 있는 지역권.

2. 소유자의 재산을 관리하는 법인의 제한된 물권:

경제 관리권;

운영 소유권.

좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

소유자의 재산을 관리하는 법인의 권리

경제 관리 및 운영 관리 권한은 다음과 같습니다. 특별한개발된 법률에 알려지지 않은 일종의 재산권입니다.

이는 소유자 재산의 경제적 및 기타 사용에 대한 법인의 실제 권리입니다. 이는 소유자가 아닌 법인의 민사 법적 관계에 독립적으로 참여할 수 있도록 재산 기반을 공식화하도록 설계되었습니다.

경제관리 및 운영관리권의 주제오직 될 수 있다 법인게다가 아무것도 아니고 특수 조직에 존재하는 것들만 법적 양식- "기업"과 "기관".

경제관리권의 대상현행법에 따르면 주 또는 지방자치단체만 있을 수 있습니다. 단일 기업(민법 제 113-114 조) 일종의 상업 조직입니다.

운영관리권의 대상민간 소유주가 소유한 비영리 구조와 관련된 기관(민법 제120조)뿐만 아니라 상업 조직 범주에 속하는 단일(국유) 기업(민법 제113조)일 수 있습니다. .

이 경우 기관은 주정부 및 지방자치단체, 그리고 기타 (민간) 소유자(시민 및 법인)에 의해 생성될 수 있습니다. 일정한 한도 내에서 그들은 소득을 창출하는 경제 활동에 참여할 수 있으며, 이는 경제적 관리 권리로 인정될 수 있는 재산을 받을 수 있는 특별한 권리의 출현을 수반합니다(민법 제298조 2항).

경제 관리권과 운영 관리권의 차이점은 자신에게 할당된 재산 소유자로부터 받는 권한의 내용과 "규모"에 있습니다.

따라서 상업 조직인 기업이나 소유자가 승인한 사업 활동을 수행하는 기관에 속하는 경제 관리 권한은 성격상 비영리 기관에 속할 수 있는 운영 관리보다 더 광범위합니다. 그들의 활동 또는 국영 기업에.

예술에 따라. 294 민법 경제관리권 --이는 국가 또는 지방 자치 단체가 법률 또는 기타 법적 행위에 의해 설정된 한도 내에서 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리입니다.

경제 관리권에 따라 단일 기업에 양도된 재산은 창업자 소유자의 실제 소유에서 제거되고 기업의 대차대조표에 기록되므로 소유자 자신이 더 이상 소유권 및 사용권을 행사할 수 없습니다. (및 대부분의 경우 처분) 이 부동산과 관련하여.

경제관리권이 있는 기업이 소유한 재산에 대해서는 기업이 책임을 진다. 소유하다부채이며 이를 만든 소유자의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다. 이는 "분배된" 주 또는 지방 자치 재산이 되기 때문입니다(민법 제214조 4항 및 제215조 3항).

그러한 재산과 관련하여 소유자-설립자는 다음과 같은 권한을 보유합니다(민법 295조 1항에 규정, 즉 권리가 있음).

1) 기업 생성 - 비소유자:

이사 임명을 포함하여;

헌장 승인 및 법적 능력 범위 결정;

2) 재편성하고 청산합니다(이 경우에만 채권자의 권리와 이익을 존중하면서 소유자가 기업에 양도한 재산을 후자의 동의 없이 압류하고 재분배할 수 있습니다).

3) 기업 소유 자산의 의도된 사용 및 안전에 대한 통제권을 행사합니다(기업 활동 조사).

4) 기업으로 이전된 재산의 사용으로 인한 이익의 일부를 받습니다.

판매, 임대 또는 담보, 헌장 기부금으로 기부 또는 주식 자본사회 또는 파트너십, 기타 형태의 소외 및 처분 부동산소유자의 동의 없이는 허용되지 않습니다.

동산의 경우, 법률이나 기타 법률에 의해 적절한 제한이 규정되지 않는 한 기업은 이를 독립적으로 처리합니다.

운영관리권(민법 제296조 1항)은 기관 또는 국영기업이 그 목적에 따라 법이 정한 한도 내에서 자신에게 할당된 소유자의 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리입니다. 활동, 소유자의 임무 및 재산의 목적.

창립 소유자는 초과, 미사용 또는 오용된 재산을 운영 관리 권한 대상에서 철회하고 자신의 재량에 따라 처분할 권리가 있습니다(민법 제296조 2항).

이 강령은 운영관리권의 대상에 속하는 명령의 권한 범위를 구체적으로 규정하고 있습니다. 해당 기업은 완제품을 제외한 모든 재산(동산 또는 부동산)을 독립적으로(소유주의 동의 없이) 처분할 권리가 없습니다.

소유자는 또한 기업 자체와 동의하지 않고(제297조 2항) 국유 기업의 소득을 분배하는 절차를 확립합니다. 그의 재산.

기관에 관해서는 Art 제 1 항의 직접적인 지시에 따라. 민법 298조는 일반적으로 소외를 포함한 처분권을 박탈합니다.

따라서 기관은 소유자의 동의가 있더라도 소유자가 할당한 동산 및 부동산을 양도할 권리가 없습니다. 그러한 필요가 발생하는 경우 소유자에게 자신에게 속한 재산을 (자신을 대신하여) 양도하도록 요청할 권리가 있습니다.

소유자가 자금을 조달하는 비영리 조직으로서 기관의 법적 지위의 특징은 소유자의 허가를 받아 "소득 창출"(예: 기업가적) 활동을 수행할 수 있다는 것입니다.

그러한 활동으로 얻은 소득과 비용으로 취득한 재산은 기관이 독립적으로 처리하며 별도의 대차대조표에 기록됩니다(민법 제298조 2항).

추정에 따라 소유자로부터 받은 기관 재산의 일부는 운영 관리 권한이 있습니다. 기관 자체에서 "벌어들이는" 다른 하나는 별도의 대차대조표에 회계 처리되며 법률로 직접 지정되지 않은 경제 관리 권리에 대한 특별 재산권 체제에 속합니다. 결국, 물권 목록은 의무 권리와 달리 폐쇄되어 있으며(민법 제216조 1항) 법에 의해 직접적으로 규정되지 않은 권리는 포함될 수 없습니다.

이 강령은 계약에 따라 단일 기업이나 기관이 취득한 재산을 포함하여 과일, 제품, 소득의 형태로 경제 관리 또는 운영 관리에 따른 재산의 경제적 사용 결과가 경제 관리 또는 운영 관리에 속한다고 구체적으로 규정합니다. 기업 또는 기관의 (민법 제 299조 2항)

따라서 이들은 법인 자체가 아닌 기업이나 기관 설립자의 재산권의 대상이 됩니다.

소유자 재산의 경제 관리 또는 운영 관리 권리는 기업이나 기관에서 발생합니다. 실제 이체법률, 기타 법적 행위 또는 소유자 자신의 결정(민법 299조 1항)에 의해 달리 규정되지 않는 한 이 재산입니다.

이러한 재산권의 종료는 공통점(민법 299조 3항), 소유자가 합법적으로 압류한 경우(법률이 허용하는 근거에 따라)에도 적용됩니다.

이는 압류가 소유자로부터 재산을 압류하는 것과 동일한 순서와 조건에서만 허용된다는 것을 의미합니다(민법 제235조).

경제 관리 및 운영 관리 권한의 독점적 성격은 소유자가 변경되는 경우 유효성이 보존된다는 점에서 나타납니다(민법 제 300 조). 국영 기업 또는 지방 자치 단체의 소유자 변경은 이 기업을 한 공공 소유자에서 다른 공공 소유자로 이전해야만 가능합니다(그렇지 않으면 특별법의 규칙에 따라 규정되는 민영화에 대해 이야기하고 있습니다).

타인의 토지를 사용할 수 있는 제한된 물권

주요 설정 법적 제도토지 음모, 사람에게 속한영구(영구) 사용권 및 평생 상속 소유권은 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 토지법의 규범에 따라 결정됩니다.

1994년 10월 21일자 러시아 연방 민법 제1부 발효에 관한 법률 제13조에 따라 Ch. 민법 17조 "토지 소유권 및 기타 물권"은 토지법 발효일부터 발효됩니다.

따라서 기본 규범은 예술입니다. 영구 (영구) 사용 체제와 토지의 평생 상속 소유권 권리를 정의하는 민법 216 및 305와 러시아 연방 대통령 법령 "헌법적 권리의 이행에 관한 시민이 착륙하도록” 1996년 3월 7일자.

제한된 물권의 일종으로 보호됨 영구의 권리 무제한 사용 토지(민법 제 216조)는 기간을 정하지 않고(무기한) 주 또는 지방자치단체 소유의 토지를 소유자에게 소유하고 사용할 수 있는 권리를 제공합니다. 이 권리는 시민과 법인, 러시아 시민뿐만 아니라 외국인과 무국적자 등 모든 사람에게 속할 수 있습니다. 토지 소유권과 달리, 소유자는 러시아 시민이거나 러시아 시민과 외국 시민 모두가 설립한 법인일 수 있습니다.

또한, 이 권리에 따라 다양한 유형의 사업 활동을 포함하여 어떤 목적으로든 토지를 할당할 수 있습니다.

토지를 사용할 수 있는 권리는 주 또는 국가의 결정에 의해 부여됩니다. 지방자치단체, 그렇게 할 권한이 있습니다(민법 제 268조 1항).

이 결정에 따라 토지의 법적 지위, 소유자의 권리와 의무, 이 토지에 대한 권리 종료에 따른 계약 종료 근거, 지역권 등을 정의하는 계약이 체결됩니다. 무료로 제공되며, 토지 사용자는 토지세만 납부합니다.

토지 사용권을 얻는 데는 다른 가능한 근거가 있습니다. 예를 들어 법인을 개편하는 경우 법인에 속한 권리는 승계 순서에 따라 이전됩니다 (민법 제 268 조 3 항).

예술에 따라. 민법 271조에 따르면, 타인이 소유한 토지에 위치한 건물, 구조물 및 기타 부동산의 소유권을 취득할 때 부동산 취득자는 양도인이 제공한 토지의 일부를 다음 용도로 사용할 권리가 있습니다. 이 부동산.

동시에, 법에 따라 국가 기관 및 당국의 사이트 제공에 대한 결정이 지방 정부, 또는 달리 계약을 따르지 않는 경우 건물 또는 구조물의 소유자가 권리를 얻습니다. 영구 사용부동산이 위치한 부지의 일부.

영구 토지 사용권은 토지에 경계를 설정하고, 토지 계획에 대한 계획과 설명을 작성하고, 토지 제공 및 국가 등록에 관한 합의를 체결한 후에 발생합니다.

영구 사용권이 있는 토지는 다음과 같이 제공됩니다.

농민 (농부) 농장;

농민(농장) 기업을 창설하기 위해 농업 조직을 떠나는 시민;

개인 자회사 계획을 운영하는 시민;

부족 공동체와 코사크 사회;

종교 및 기타 공공기관인구의 전통적인 생활 방식과 농업 생산, 순록 사육, 모피 농업, 사냥 및 낚시를 고려하여 토지가 제공되는 협회.

이 권리 보유자는 법률, 기타 법적 행위 및 사용을 위한 토지 제공에 관한 법률에 따라 이 토지의 소유권과 사용을 행사합니다. 법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 그는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

제공된 목적을 위해 사이트를 독립적으로 사용합니다.

사용 자신의 필요그 위에 존재하는 일반적인 광물, 숲, 식물 및 고립된 수역;

그의 재산이 되는 주거용, 산업용 및 기타 건물과 구조물을 세우십시오.

관개, 배수 및 기타 생산 매립 작업, 연못을 건설하세요.

영구(영구) 사용에 대한 재산권 대상의 특수성으로 인해 광범위한 책임 설정이 필요합니다.

주요한 것은 토지의 용도에 따라 토지를 사용하는 것입니다. 의도된 목적, 지구를 손상시키지 않는 방식으로 자연물, 환경 피해 방지, 이웃 토지 소유자의 권리 침해, 토양 비옥도 증가, 도시 계획, 환경, 위생 및 위생, 화재 안전 및 기타 규칙에 따라 현장의 구조물 및 건물 유지는 말할 것도 없습니다.

명령의 힘은 미미합니다. 이는 Art의 단락 3에 공식화되어 있습니다. 민법 264조: 토지 소유자가 아닌 토지 소유자는 법이나 계약에 달리 규정되지 않는 한 토지를 처분할 권리가 있습니다.

법에 따르면 소유자는 임대 또는 무료로 토지를 양도할 권리가 있습니다. 긴급 사용사이트 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다(민법 제 270조).

건물이나 구조물을 소유한 사람은 토지를 처분할 기회가 약간 더 많습니다. 건물 처분권을 행사함으로써 개인은 자신에게 속한 영구 사용권을 양도할 기회를 얻습니다.

영구(무제한) 사용권 종료 사유:

1) 체결된 계약에 따라 제공됩니다.

2) 법률에 직접 명시된 것(그 중):

국가 및 지방자치단체의 필요를 위한 토지 구입(민법 제 283조)

토지의 부적절한 사용, 확립된 토지법(민법 제 287조).

토지의 영구(무기한) 사용권을 강제 종료하기에 충분한 상황 목록에는 다음이 포함될 수 있습니다.

의도된 목적 이외의 용도로 사용;

토지 사용 및 보호를 위해 통제 기관이 정한 기한 내에 방사성, 화학 및 기타 폐기물로 인한 토지 오염을 제거하지 못한 경우

토지 개선 조치를 이행하지 않음;

법률 등에서 정한 기간 동안 토지를 사용하지 않는 행위

종료의 근거는 농민(농업) 기업의 활동 종료일 수도 있습니다. 이 경우 토지는 토지 개선 비용에 대한 보상과 함께 농장에 보상과 함께 주 또는 지방자치단체 소유로 반환됩니다.

또한 사용자가 사이트에 대한 권리를 거부합니다. 여기에는 두 가지 옵션이 있습니다.

1) 만약 있다면 서면 진술거부하면 영구 토지 사용권이 종료되고 해당 부지는 주 또는 지방 자치 단체의 재산이 됩니다.

2) 토지에 대한 권리 포기(출국, 토지 미사용 등)를 명확하게 나타내는 사용자의 조치가 없는 경우 토지를 소유자 없는 것으로 인식하는 절차가 적용되고 권리 토지이용이 종료됩니다.

임차료토지 계획, 또한 민법 분류에 따르면 제한된 물권으로 분류됩니다. 차이점은 이 권리는 임차인과 소유자, 주 간의 계약과 임대인이 토지의 개인 소유자인 임대 계약을 기반으로 취득할 수 있다는 것입니다. 임차인은 개인과 법인 모두 될 수 있습니다. 그러나 강조해야 할 점은 권리의 범위영구 토지 사용자의 권리 범위와 대조되는 임차인 단호한법은 아니지만 합의에 의해서만이 사이트의 집주인과 함께. 이 경우 임대 토지의 의도된 목적은 어떤 경우에도 원래 소유권 문서에 명시된 것과 일치해야 하며 사용 목적은 지정된 틀 내에 있어야 합니다. 따라서 해당 부지에 위치한 생산 시설의 운영을 위해 부지를 취득한 경우 해당 부지의 임대는 이러한 주요 목적과 모순될 수 없습니다.

토지에 대한 평생 상속 가능한 소유권에 대한 권리소유자에게 상속을 통해 전달된 토지의 소유 및 사용을 제공합니다(민법 제 266조).

이 권리의 주제는 다음과 같습니다. 오직시민. 그것은 자연에 의해 결정된다. 이 권리: 상속에 의한 재산 양도는 시민이 사망 한 후에 만 ​​​​가능합니다.

처음에는 상속 소유권에 대한 토지 계획이 주 또는 지방자치단체 토지에서만 시민에게 무료로 제공됩니다. 토지를 제공하고 이 권리를 등록하고 이 권리를 종료하는 절차는 토지의 영구적(무기한) 사용권과 관련하여 위에서 설명한 절차와 유사합니다.

이 권리의 내용은 소유권과 사용권으로 구성되며, 이는 상속됩니다. 이를 구현함으로써 부지 소유자는 (법률이나 계약에 달리 따르지 않는 한) 건물, 구조물 및 기타 부동산을 건설하고 소유권을 획득할 권리가 있습니다(민법 제 266조). 소유자의 처분 권한은 임대 또는 무상 고정 기간 사용을 위한 양도 가능성으로 제한됩니다. 토지의 양도를 초래할 수 있는 매매, 담보, 기타 거래는 허용되지 않습니다(민법 제267조).

지역권

법에 의해 일종의 물권(민법 제216조, 274조 - 277조)으로 식별되는 지역권(노역권)은 시민과 법인이 다른 사람의 부동산을 제한된 범위에서 사용할 가능성을 보장하는 권리입니다. . 지역권의 대상은 토지, 페리용 수로, 보트 및 기타 소형 보트, 건물, 구조물 및 기타 부동산이 될 수 있습니다.

예술에 따르면. 민법 274조 지역권은 인근 토지를 통과 및 통과하고, 전력선, 통신 및 파이프라인의 부설 및 운영, 물 공급 및 토지 개간 및 소유자의 기타 요구 사항을 보장하기 위해 설정될 수 있습니다. 지역권을 설치하지 않으면 제공할 수 없는 부동산입니다.

지역권으로 토지 구획을 방해한다고 해서 구획 소유자의 해당 구획에 대한 소유권, 사용 및 처분 권리가 박탈되는 것은 아닙니다.

지역권은 지역권 설정을 요구하는 자와 인근 필지 소유자 간의 합의에 의해 설정되며 부동산에 대한 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. 지역권 설정 또는 조건에 대한 합의에 도달하지 못한 경우, 분쟁은 단락에 규정된 조건 및 방식에 따라 지역권 설정을 요구하는 사람의 주장에 따라 법원에서 해결됩니다. 1 조항 3 예술. 274 민법. 지역권은 평생 상속 소유권 또는 영구 토지 사용권을 기반으로 토지를 할당받은 사람의 이익과 요청에 따라 설정될 수 있습니다. 지역권으로 인해 점유된 토지의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한, 지역권이 설정된 이해관계에 있는 사람에게 해당 토지 사용에 대한 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다. 지역권은 해당 토지에 대한 권리가 다른 사람에게 양도되는 경우 보존됩니다. 지역권은 독립적인 판매 또는 구매 대상이 될 수 없으며, 지역권이 설정된 용도를 보장하기 위해 부동산 소유자가 아닌 사람에게 어떤 방식으로든 양도될 수 없습니다.

지역권으로 인해 담보된 토지 소유자의 요청에 따라 지역권은 설정된 부지의 소멸로 인해 종료될 수 있습니다. 시민이나 법인이 소유한 토지가 지역권으로 인해 해당 토지의 의도된 목적으로 사용될 수 없는 경우 소유자는 법원에 지역권 종료를 요구할 권리가 있습니다.

45. 물권의 개념, 표시 및 유형

재산권 개인의 절대적 시민권으로, 그에게 사물을 직접 지배하고 그로부터 다른 모든 사람을 제거할 수 있는 기회를 제공하며 특별한 민사 청구에 의해 보호됩니다.

재산권의 특징은 다음과 같습니다 표지판:

사람과 사물의 직접적인 관계;

절대적인 성격;

개별적으로 정의된 것만 객체입니다.

특별한 소유권 주장을 통한 보호.

재산권의 절대적인 성격은 모든 제3자가 예외 없이 승인된 사람이 물건을 사용하는 것을 방해하지 않고 그의 허락 없이 물건에 영향을 주어서는 안 된다는 사실에서 드러납니다. 따라서 제3자는 물권의 종류와 내용을 명확히 알고 있어야 합니다. 물권 목록과 그 내용에 대한 법률상의 철저한 정의의 필요성을 설명하는 것은 바로 이러한 상황입니다.

물권의 종류 법률에서는 다음과 같이 정의하고 있습니다.

소유권은 권한 범위 측면에서 가장 광범위한 물권으로, 승인된 사람에게 자신에게 속한 재산을 사용할 수 있는 최대 기회를 제공합니다.

제한된 부동산 권리(러시아 연방 민법 제216조)는 타인의 토지 및 기타 부동산의 사용과 관련되어 있으므로 국가 등록의 대상이 됩니다. 이러한 권리에는 지역권, 평생 상속 가능한 소유, 영구 사용이 포함됩니다.

국영 및 시립 단일 기업, 국유 기업 및 기관(자신에게 할당된 재산의 소유자가 아닌 법인)의 재산 격리를 공식화하는 제한된 물권. 명명된 법인의 재산은 경제 관리 및 운영 관리 권한을 가진 소유자에 의해 할당됩니다.

물권의 종류

46. ​​​​재산권의 개념과 내용

“재산권”이라는 용어는 두 가지 의미로 이해됩니다. 객관적인 감각그리고 소유권 주관적인 감각. 객관적인 의미에서 재산권은 소유권을 규제하는 일련의 법적 규범입니다. 주관적인 의미에서 소유권은 개인이 권한을 행사할 수 있는 법적으로 확보된 능력입니다(민법 제 209조). 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있으며(1항) 자신의 재량에 따라(2항) 자신의 재산과 관련하여 법률 및 기타 법률에 위배되지 않는 조치를 취할 권리가 있습니다. 법적 행위타인의 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않습니다.

소유란 개인의 경제적 지배 영역에서 재산을 보유할 수 있는 법적으로 확보된 능력입니다.

사용은 재산에서 유용한 특성을 추출할 수 있는 법적으로 보장된 기회입니다.

명령은 법적으로 집행 가능한 결정의 기회입니다. 법적 운명재산.

소유권은 절대적인 법적 관계이며, 그 의무자는 소유자가 아닌 모든 사람이며, 소유자가 자신에게 속한 재산을 소유, 사용 및 처분하는 것을 방해하는 행위를 삼가할 법적 의무가 있습니다. 자신의 재량.

일반규칙(민법 제210조)에 따르면, 소유자는 자신이 소유한 재산에 대한 관리책임을 집니다.

주관적 재산권(때때로 단순히 “재산”이라고도 함)의 대상은 항상 사물입니다.

민법 제 128 조는 지적 재산권 대상 (인간 지적 활동의 결과)에 대해 이야기하고 있지만 올바른 의미에서 물권으로서의 소유권은 그러한 대상에는 적용되지 않습니다. 물건이 아닙니다. 소유권과 법률 지적 재산권- 완전히 다른 법적 개념으로 인해 지정된 법률 기관 "지적 재산"의 이름 자체가 잘못된 것 같습니다.

소유권 형태(헌법 제8조 2부):

개인(시민 및 법인).

국가(RF 및 러시아 연방 구성 기관).

지방자치단체(시, 마을, 기타 지방자치단체).

각 양식 내의 소유권 유형은 괄호 안에 표시됩니다(민법 제212조).

하나의 객체가 여러 주체에 속하면 해당 객체가 나타내는 소유권 형태에 관계없이 공동 재산이 발생합니다.

공동재산은 독립적인 소유권 형태나 별도의 소유권 유형을 형성하지 않습니다.

“물권”의 범주에는 소유권뿐만 아니라 다른 권리도 포함됩니다. 소유권콘텐츠에 대한 가장 광범위한 물적 권리(소유자의 세 가지 권한 - 소유, 사용 및 처분)입니다.

제한된 재산권은 다른 사람의 것에 대한 권리, 이미 소유자가 있으므로 재산권 보유자의 권한은 소유자의 권한과 다릅니다. 여기서 재산권 보유자의 권한은 물건을 한 가지 방식으로 소유하고 사용하는 능력으로 제한됩니다. 또 다른; 이 품목은 소유자의 동의가 있고 소유자에게 부여된 권한 범위 내에서만 폐기할 수 있습니다.

따라서 아래에서는 제한된 재산권하나 또는 다른 제한된 측면에서 사용할 권리로 이해됩니다. 다른 사람의, 대개 부동산소유자의 개입 없이(그의 의지에 반하는 것을 포함하여) 자신의 이익을 위해.

물권의 특징은 법으로 보장된다는 점이다. 승계의 권리재산의 소유권이 타인에게 이전된 경우, 즉 재산에 대한 재산권은 이 재산을 뒤따르며 이를 방해합니다.

한정물권의 내용과 특징

- 내용이 가장 넓습니다. 그와 달리 제한된 재산권나타냅니다 다른 사람의 것에 대한 권리(쥐라~에답장외계인), 이미 다른 사람, 즉 소유자가 사용했습니다. 이 권리의 가장 전형적인 예 중 하나는 다른 사람의 것을 사용할 권리입니다. 움직일 수 없는 것특정하고 엄격하게 제한된 측면에서(다른 사람의 토지를 통과하는 통행권 또는 통행권).

물권이 제공하는 가능성은 소유자의 권한보다 좁습니다(따라서 "제한된 물권"이라는 용어).

러시아 민법에서는 거의 모든 제한된 물권(질권 및 유치권 제외)이 부동산(부동산)을 대상으로 합니다.

제한된 물권의 특징

제한물권의 특징은 해당 재산의 소유자가 변경된 경우(매각, 상속 등을 포함) - 승계권.제한된 물권은 재산을 방해합니다. 즉, 소유자가 아닌 항상 사물을 따릅니다. 따라서 그들은 자신의 재산에 대한 소유자의 권리를 제한합니다. 이 경우 원칙적으로 재산을 처분할 수 있는 능력은 유지하지만 일반적으로 자신의 재산을 자유롭게 사용할 기회가 박탈되기 때문입니다. 제한된 물권이 종료되면 추가적인 조건 없이 소유권이 원래의 범위로 "복원"됩니다.

이러한 권리의 주체는 다음과 같은 방법으로 이를 보호할 수 있습니다. 사법 절차소유권 주장을 제기하여 물건 소유자를 포함한 모든 사람의 불법 공격으로부터 보호합니다(러시아 연방 민법 제301-305조).

제한된 물권의 다음 재산은 생산력, 소유권을 주요 재산권으로 의존합니다. 사물의 소유권이 없거나 종료된 경우 해당 사물에 대한 제한된 재산권을 설정하거나 유지하는 것은 불가능합니다(예: 소유자 없는 재산과 관련하여).

제한된 물권의 분류

러시아인 민법제한된 재산권의 여러 그룹을 제공합니다. 이 시스템에는 첫째, 소유자의 재산을 관리하기 위한 일부 법인의 독점적 권리가 포함됩니다. 둘째, 다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 재산권이 제한되어 있습니다. 셋째, 권리 제한된 사용기타 부동산(주로 주거용 건물) 넷째, 제공 적절한 실행질권(질권자) 및 유치권의 의무로서 그 목적은 다른 물권과 달리 동산일 수 있습니다.

소유자의 재산을 관리하는 법인의 재산권에는 경제적 관리권과 운영 관리권이 포함됩니다.

타인의 토지를 사용할 수 있는 제한된 재산권에는 다음이 포함됩니다.

• 시민에게 속한 토지에 대해 평생 상속 가능한 소유권(본질적으로 무기한 임대)
• 시민과 법인 모두가 주체가 될 수 있는 토지의 영구적(무기한) 사용권;
• 토지 구역(예를 들어 대상에게 다른 사람의 토지 구역을 통과하거나 운전할 수 있는 권리를 부여하는 등)뿐만 아니라 (어떤 방식으로든 방해) 객체로 가질 수 있는 예속(노역권) 건물과 구조물. 러시아 연방 민법에서는 제한된 사용 권한으로 간주됩니다. 이웃 음모(토지 지역권) 인접 토지의 소유자 간의 합의에 기초하여 발생합니다(그러나 법원이 그러한 지역권을 강제로 설정할 가능성도 있음). 물 추출, 가축 급수, 소유주와의 합의에 따라 수역을 가로지르는 페리 및 보트 횡단에 대한 권리 형태의 물 지역권이 예술에 제공됩니다. 43-44 물 코드 RF;
• 다른 사람의 토지 계획을 개발할 권리, 과목에 속하는평생 상속 가능한 소유 또는 영구 사용 권리. 이는 적절한 부지에 건물, 구조물 및 기타 부동산 물건을 세워 개발자의 재산이 될 가능성으로 구성됩니다.

제한된 물권의 특수 그룹은 의무의 적절한 이행을 보장하는 물권으로 구성됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 담보권(그 목적이 재산권이 아닌 물건인 경우)
• 보유 권리(러시아 연방 민법 제359조).

이러한 권리의 대상은 부동산과 동산(사물)일 수 있으며 그 내용에는 다음과 같은 가능성이 포함됩니다. 시행소유자의 의지에 반하는 해당 사항, 즉 가장 기본적인 권리인 소유권의 종료. 지정된 상황다른 유형의 제한된 재산권에는 적용되지 않습니다.

제한된 물권의 종류

에게비소유자의 제한된 도덕, 참조 (러시아 연방 민법 제 216 조):

• 경제관리권:
• 운영 관리 권한;
• 다른 사람의 토지를 개발할 권리(평생 상속 가능한 소유 또는 영구 사용 권리의 대상에 속함)
• 지역권();
• 소유자 소유의 주거용 건물에 거주하는 소유자 가족 구성원이 주택을 사용할 권리(러시아 연방 민법 제 292조)
• 오른쪽 평생 거주임대 계약에 따라 다른 사람이 소유한 주거용 건물( 평생 유지 보수부양 가족과 함께) 또는 유언 거부 (러시아 연방 민법 제 1137 조):
• 질권(러시아 연방 민법 제334조);
• 보유 권리(러시아 연방 민법 제359조). 실제 권리의 일부를 살펴보겠습니다.

1. 경제관리권과 운영관리권- 이는 타인의 재산을 사용할 수 있는 법인의 실제 권리입니다. 이 경우 발생하는 관계에는 다른 사람의 재산(법적 실체)의 사용자와 자신의 재산을 사용자에게 할당한 소유자라는 두 가지 주체가 포함됩니다.

이러한 재산권의 출현 국내법소련의 계획 경제의 존재와 관련이 있으며, 국가에서 규제하는. 법안이 개정되면서 공공소유자(국가)의 재산을 관리하는 방식이 제안됐다. 그리고 시민 순환법인은 재산이 할당된 상태로 나타났습니다(경제 관리, 운영 관리 권한 포함).

과목(보유자) 이 권리의 법인은 법인일 수 있으며 두 지역에만 존재하는 법인입니다. 조직적, 법적형태 - 기업 및 기관. 동시에, 오직 상태와 지방자치단체(러시아 연방 민법 제113조, 114조), 운영 관리의 주체는 국유 기업(러시아 연방 민법 제115조)과 기관(민법 제120조)뿐입니다. 러시아 연방).

기관 및 공기업, 운영 관리 권한에 따라 재산이 할당된 사람은 자신의 활동 목표, 이 재산의 목적에 따라 법이 정한 한도 내에서 이 재산을 소유하고 사용하며, 법이 달리 정하지 않는 한 이 부동산 소유자의 동의를 받아 이 부동산을 운영합니다.

재산 소유자는 기관 또는 국유 기업에 할당되었거나 기관 또는 국유 기업이 취득을 위해 소유자가 할당한 자금을 희생하여 취득한 초과, 미사용 또는 오용된 재산을 회수할 권리가 있습니다. 이 속성의.

사립기관소유자가 그에게 할당했거나 해당 재산의 취득을 위해 소유자가 그에게 할당한 자금을 희생하여 이 기관이 취득한 재산을 양도하거나 달리 처분할 권리가 없습니다.

민간 기관은 해당 권리가 해당 구성 문서에 규정된 경우에만 소득 창출 활동을 수행할 권리가 있으며, 해당 활동을 통해 얻은 소득과 이러한 소득으로 취득한 재산은 민간 기관이 독립적으로 처분할 수 있습니다.

자율 기관소유자의 동의 없이는 소유자가 자신에게 할당한 부동산 및 특히 귀중한 동산을 처분할 권리가 없습니다. 운영 관리 권한에 따라 그가 보유한 나머지 재산, 자율 기관법률에 달리 규정되지 않는 한 독립적으로 처분할 권리가 있습니다.

국가 재정을 지원받는 조직소유자의 동의 없이는 소유자가 할당했거나 예산 기관이 해당 부동산 취득을 위해 소유자가 할당한 자금을 희생하여 취득한 특히 귀중한 동산을 처분할 권리가 없습니다. 부동산으로. 예산기관은 법률에 달리 규정되지 않는 한, 운영관리권 하에 있는 나머지 재산을 독립적으로 처분할 권리를 갖는다.

자율적이고 예산 기관해당 활동이 구성 문서에 명시되어 있는 경우 해당 기관이 설립된 목표를 달성하고 해당 목표에 해당하는 경우에만 소득 창출 활동을 수행할 권리가 있습니다. 그러한 활동으로 얻은 소득과 이러한 소득으로 얻은 재산은 기관이 독립적으로 처분합니다.

정부 기관은 재산 소유자의 동의 없이 재산을 양도하거나 처분할 권리가 없습니다. 정부 기관은 구성 문서에 따라 수입 창출 활동을 수행할 수 있으며, 이러한 활동을 통해 얻은 수입은 적절한 예산에 사용됩니다. 예산 시스템 RF (러시아 연방 민법 제 298 조).

경제관리권과 운영관리권의 차이점은 소유자가 자신에게 할당된 재산에 대해 소유자로부터 받는 권한의 내용과 범위에 있습니다.

경제경영권 -이는 법률이나 기타 법적 행위에 의해 설정된 한도 내에서 소유자의 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리입니다(러시아 연방 민법 제294조). 특히, 경제 관리권을 가진 단일 기업은 기존 부동산을 독립적으로 처분할 수 없지만 동시에 동산을 독립적으로 처분할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제 295조 2항). ), 얻은 이익도 마찬가지입니다.

이러한 유형의 권리는 자산 소유자(기업 설립자)에게 있습니다. 자신의 재산을 기업에 할당한 후 기업을 설립, 재편성 및 청산할 권리, 의도된 목적을 위해 자신에게 발행된 재산의 안전 및 사용에 대한 통제권을 행사할 권리 및 일부를 받을 권리를 보유합니다. 이익의.

운영관리권 -이는 활동의 목표, 재산의 목적에 따라 법이 정한 한도 내에서만 소유자의 재산을 소유하고 사용할 수 있는 권리이며, 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 다음의 동의를 받아 이 재산을 처분할 수 있는 권리입니다. 소유자(러시아 연방 민법 제296조 1항).

소유자(기업 설립자)는 자신에게 할당된 재산을 운영 관리 권한 대상에서 철회하고 자신의 재량에 따라 처분할 권리가 있습니다(예를 들어 재산이 다른 목적으로 사용되는 경우).

2. 토지 소유자가 아닌 사람의 재산권법률에 규정된 근거에 따라 소유자로부터 발생합니다.

토지에 대한 재산권 유형:

• 토지에 대한 평생 상속 가능한 소유권에 대한 권리;
• 토지 계획을 영구적(무기한)으로 사용할 권리;
• 다른 사람의 땅을 개발할 권리.

토지를 소유한 시민 평생 상속 가능한 소유권, 소유자의 동의를 구하지 않고 독립적으로 토지 계획 또는 그 일부를 다음 사람에게 양도할 권리가 있습니다. 무료 이용, 임대를 위해 현장에 건물을 세우고 소유권을 획득합니다. 그러나 그는 토지 계획을 소외시킬 권리가 없습니다. 판매, 서약 (러시아 연방 민법 제 267 조 및 270 조). 오직 시민만이 토지에 대한 평생 상속 소유권을 가질 수 있습니다.

토지를 영구적(무기한)으로 사용할 권리시민과 법인 모두에게 제공 될 수 있습니다. 승인된 기관은 토지를 독립적으로 사용할 권리가 있지만 일반적으로 소유자의 동의 없이 토지와 거래(임대 또는 무상 고정 기간 사용)를 시작할 수 없습니다.

오른쪽 다른 사람의 토지 계획 개발토지에 대한 실제 권리와 관련이 있습니다.

지역권(지역권).타인의 재산을 사용할 수 있는 제한된 물권을 말합니다. 지역권(러시아 연방 민법 제 216조, 274-277조). 이는 통행권, 통행권 등입니다. 다른 사람의 땅을 통해. 지역권의 대상은 토지, 건물, 구조물 및 수역이 될 수 있다는 것이 일반적으로 인정됩니다. 그러나 일부 법학자에 따르면 지역권법은 개인의 권리에도 적용될 수 있습니다.

다른 부동산의 제한된 사용에 대한 권리는 러시아 연방 법률에 명시되어 있습니다.

• 부동산 소유자의 가족이 주거용 건물을 사용할 권리(러시아 연방 민법 제292조)
• 다른 사람 소유의 주거용 건물을 사용하고 평생 동안 거주할 수 있는 권리(임대 계약, 유언 부인).

의무의 적절한 이행을 보장하는 재산권은 다음과 같습니다.

• 담보권(담보권자는 담보 재산의 가치로 자신의 청구권을 충족할 권리가 있습니다)
• 유치권.

우리는 이러한 모든 유형의 권리를 장에서 더 자세히 고려할 것입니다. 23 "의무 이행 보장."

지역권은 소유자의 재산을 침해합니다. 과목지역권 법적 관계는 시민과 법인이 보유할 수 있습니다.

지역권 유형:

• 모든 사람의 이익을 위해 법에 의해 설정된 공공(예: 모든 사람이 사용할 수 있음) 수역예술에 따라. 러시아 연방 수법 43);
• (법원 결정에 따라) 합의에 따라 설립된 개인.

지역권법의 본질은 예를 통해 쉽게 이해할 수 있습니다. 토지 지역권. 따라서 필지 소유자는 이웃 필지 소유자에게 통행, 통행 등의 제한적 사용권을 요구할 권리가 있습니다.

지역권은 당사자 간의 합의에 의해 설정되며, 합의에 도달하지 못한 경우 법원의 결정에 따라 설정됩니다. 지역권에는 다음이 적용됩니다. 주정부 등록(러시아 연방 민법 제 131조) 보상이 가능합니다.

다음 권리는 지역권에 할당됩니다. 토지 소유자가 바뀌어도 그대로 유지된다는 뜻이다.

재산권은 양도할 수 없으며, 가장 중요한 부분 민법. 일반적으로 객관적이고 주관적인 두 가지 의미로 이해됩니다. 객관적인 의미의 재산법은 경제적 관할권 범위에 있는 사물에 직접 영향을 미쳐 권한을 부여받은 사람의 이익을 충족시키는 과정을 규제하는 일련의 법적 규범입니다. 주관적인 의미에서 물권은 시민이 소유한자신의 재량에 따라 물건을 처리하는 능력.

재산권은 다릅니다. 에 따르면 표시 목록, 예술에 주어진. 민법 216조에 따르면 물권은 소유권입니다. 평생 상속 가능한 토지 소유권; 토지를 영구적(무기한)으로 사용할 권리; 경제 관리권; 오른쪽 운영 관리; 지역권. 재산권에는 경제 활동을 허용함으로써 받은 소득과 재산을 독립적으로 처분할 수 있는 기관의 권리도 포함됩니다(민법 제298조 2항). 저당권 담보권(민법 제334조 2항) 환매 전 협동조합 아파트에 대한 협동조합원의 권리; 주거용 건물 소유자의 가족이 이 건물을 사용할 권리 등

재산권 체계의 중심 위치는 소유권이 차지합니다. 안에 법적 의미그것은 소유권을 규제하는 일련의 법적 규범에 지나지 않습니다. 물질적 상품특정인. 재산법은 복잡하다 복잡한 법, 여기에는 소유, 사용, 처분이라는 세 가지 독립적인 권한이 포함됩니다.

소유권은 법으로 보장사물의 실제 소유 가능성, 사물에 대한 경제적 지배 가능성. 소유는 합법적(제목 있음)일 수도 있고 불법적(제목 없음)일 수도 있습니다. 무명의 소유권은 선의의 소유권과 악의의 소유권으로 나누어집니다. 소유자가 자신의 점유가 불법이라는 사실을 모르고, 알면 안 되는 경우, 그는 선의의 소유자입니다. 실제로, 국내에서 물건을 구매할 때 중고품 가게, 구매자는 그것이 도난당했다는 사실을 모를 수도 있습니다. 소유자가 자신의 소유물의 불법성을 알았거나 알았어야 했다면 부정직한 것입니다.

사용권은 사물을 착취하고 추출할 수 있는 법적 능력입니다. 유익한 특성, 소비 과정에서 과일과 소득.

처분권은 사물의 완전한 파멸에 이르기까지 사물의 법적 운명을 결정할 수 있는 법적으로 보장된 능력이다.

소유자는 다음을 소유, 사용 및 처분합니다. 소유 재산귀하의 재량에 따라. 그러나 이러한 재량은 자의성과 경계를 이루어서는 안 됩니다. 예를 들어, 음향재생기기를 보유하고 있는 사람은 이를 판매, 기부 등의 권리가 있지만, 오후 10시 이후에 최대 음량으로 켤 권리는 없습니다. 이는 타인의 휴식권을 침해하기 때문입니다. 사람이며 주택법으로 금지되어 있습니다.

소유권은 배타적인 권리입니다. 소유자는 자신의 이익에 반하는 개인 및 법인의 영향력을 배제할 권리가 있습니다. 재산권의 대상은 동산, 부동산, 금전, 유가증권 등 모든 유형의 재산이 될 수 있습니다.

소유권 형태

소유권의 형태는 주체에 따라 결정되는 유형입니다. 재산권의 주체는 시민, 법인, 러시아 연방, 러시아 연방의 주체, 지방 자치 단체가 될 수 있습니다. 주제의 범위와 그에 따른 소유권 형태는 Art에 의해 결정됩니다. 러시아 연방 민법 212. 이에 따르면 러시아 연방은 개인, 주, 자치단체 및 기타 형태의 소유권을 인정합니다.

재산권 보호

재산 관계는 모든 국가 경제의 기본이므로 국가의 특별한 보호와 후원이 필요합니다. 러시아 법률재산권에 대한 형사, 민사, 행정 및 법적 보호를 확립합니다. 또한 토지, 금융, 가족, 환경 및 기타 법률 분야의 규범에 의해 보호됩니다.

넓은 의미에서 소유자의 이익 보호는 예술에 반영됩니다. 13 민법. 소유자의 이익을 침해하는 국가 기관이나 지방 자치 단체의 행위를 무효화함으로써 수행 할 수 있습니다. 다른 보호 방법에는 인식이 포함됩니다. 잘못된 거래소유자의 이익 침해, 소유자 손실 보상, 청구 방어.

민법 20장은 재산권 보호에 대한 세 가지 조치(사법) 방법을 명시합니다. a) 타인의 불법 점유로부터 재산을 회복하는 경우(입증 조치); b) 소유권 박탈과 관련이 없더라도 재산권 침해를 제거합니다(소극 청구). c) 러시아 연방 법률에 따라 소유자의 권리가 종료된 경우 소유자의 이익을 보호합니다.

입증 주장- 불법 점유로부터 개별적으로 결정된 재산의 회복을 위해 무소유 소유자가 무소유 소유자를 상대로 청구하는 것입니다. 사건의 원고는 재산의 소유자이며, 그 재산이 소유권에 따라 자신에게 속한다는 것을 증명해야 합니다.

부정적인 주장소유자가 자신이 소유한 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 능력을 완전히 보장하는 것을 목표로 합니다. 대부분의 경우 이 청구는 불법적으로 설명된 자산을 목록에서 제외해야 하는 경우에 사용됩니다.

재산 압수, 즉 재고 및 처분 금지는 손해 배상에 대한 법원 결정이나 재산 몰수에 대한 선고를 집행하는 데 사용됩니다. 피고인이나 피고인의 소유가 아닌 재산이 기재되어 있는 경우에는 목록에서 제외되어야 합니다.

예술에 따라. 민법 306조에 따라 소유권을 종료하는 러시아 연방 법률이 채택되는 경우, 이 법의 채택으로 인해 소유자에게 발생한 손실은 국가에 의해 보상됩니다. 손해배상에 관한 분쟁은 법원이 해결합니다.

계약의 개념.민법에서 계약은 시민권과 의무를 설정, 변경 또는 종료하기 위한 둘 이상의 당사자 간의 합의입니다. 계약은 일종의 거래입니다.

필수요소계약은 주체, 당사자, 내용으로 구성됩니다. 합의의 주체는 합의가 이루어진 민권의 대상이다.

계약의 주체(당사자)는 다음과 같습니다. 개인(채무자 및 채권자), 주, 법인, 지방 자치 단체.

다음 중 하나 법적 원칙민법은 계약의 자유와 규칙 준수, 법으로 정한 것. 합의는 재산 관계를 규제하는 가장 일반적인 방법 중 하나입니다.

계약의 유효성 조건은 다음과 같습니다.

1) 목적의 합법성(계약을 체결하는 것이 목적인 계약을 체결할 수 없습니다. 불법 행위, 예를 들어 제조 총기);

2) 참가자의 법적 성격, 즉 계약을 체결할 권리가 있음 유능한 사람재산을 처분할 권리가 있는 사람

3) 적절한 양식(서면 또는 공증)

4) 당사자의 동의, 즉 계약은 다음에 따라 체결되었습니다. 상호 합의, 속임수와 위협 없이 신체적 폭력, 여기서 양식은 참가자의 의도와 일치합니다.

이러한 조건 중 하나라도 없으면 체결된 계약이 무효가 됩니다.

계약 체결 절차

계약은 다음과 같이 체결됩니다. 특정 순서로. 계약을 체결하려는 당사자는 상대방에게 다음을 포함하는 계약 체결 제안을 보냅니다. 필수 조건계약 (러시아 연방 민법 제 435 조). 제안에 포함된 조건에 대해 이의가 없으면 두 번째 당사자는 수락, 즉 제안을 받은 사람의 수락에 대한 응답을 보냅니다.

계약은 완전하고 무조건적인 수락을 받는 순간 체결된 것으로 인정됩니다. 계약 체결 시 재산 양도도 필요한 경우, 해당 재산 양도 시점부터 계약이 체결된 것으로 간주됩니다.

불이행에 대한 책임 또는 부적절한 실행당사자들은 법률 및 계약 조건에 따라 계약에 대한 책임을 집니다. 원칙에 따라 벌금 지불 및 손실 보상을 제공합니다. 실제 성능은혜.