토지에 대한 재산권의 종류. 토지에 대한 기존 유형의 권리

현대 러시아 법률에 따르면 일반적인 모든 권리와 특히 토지에 대한 권리는 실제 권리와 의무적 권리라는 두 가지 큰 그룹으로 나눌 수 있습니다. 소유권이 주요 유형인 재산법은 의무와 구별되는 여러 가지 특징을 가지고 있습니다. 간단히 살펴 보겠습니다.

1. 물권의 범위는 법률에 명확히 규정되어 있습니다(민법 제209조, 제216조). 그리고 사람은 자신의 재량에 따라 새로운 유형의 물권을 만들 권리가 없습니다. 의무권에는 그러한 제한이 없습니다. 의무관계에 있는 참가자는 법률이 규정하는 거래와 법률이 규정하지 않는 거래를 체결할 수 있지만 이에 모순되지는 않습니다.

2. 의무법과 달리 재산법은 절대권의 한 유형입니다. 즉, 재산권 소유자는 이를 위반하지 않을 의무가 있는 무제한의 주체에 직면합니다.

3. 재산권 소유자는 승계권과 우선권을 갖는다. 첫 번째는 자신의 소유를 떠난 물건의 소유자가 일반적으로 그 물건이 새 소유자의 소유가 된 경우에도 계속해서 해당 물건을 보유한다는 의미입니다. 더 자주 이는 소유자의 의지에 반하여 소유권이 제거된 물건과 관련이 있습니다 - 민법 301조(입증 청구). 이익의 권위는 물권과 의무권 사이에 경쟁이 있을 때 물권이 먼저 행사되어야 한다는 사실로 귀결됩니다. Art에 따라 토지에 대한 권리가 있다는 점에 유의해야합니다. 25, 민법 및 연방법에 의해 확립된 근거에 따라 발생합니다. 그 이유 자체는 다음 단락에서 논의될 것입니다.

물권의 종류를 생각해 봅시다. 그들은 법에 나열되어 있습니다 :

소유권(민법 제209조, 토지법 제15조)

평생 상속 가능한 소유권에 대한 권리(러시아 연방 민법 제216조, 제265조, 토지법 제21조)

영구적(무제한) 사용권(민법 제216조, 제268조, 토지법 제20조)

지역권(민법 제216조, 제274조, 제277조, 토지법 제23조).

그중 가장 중요한 것은 소유권입니다. 왜냐하면 본질적으로 다른 모든 권리는 소유권에서 파생되기 때문입니다. 토지에 대한 개인 소유권은 러시아 연방 헌법에 명시되어 있습니다. 시민과 그 협회(러시아 연방 헌법 제36조 1항)는 토지를 개인 소유로 소유할 권리가 있습니다. 토지 소유자는 재산권에 내재된 세 가지 권한을 모두 완전히 갖습니다. 즉, 이러한 권한의 행사가 환경에 피해를 주지 않고 권리를 침해하지 않는 한 토지를 자유롭게 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다. 타인의 정당한 이익(헌법 제36조 제2부, 민법 제209조 제3항)

토지법과 민법에 따라 토지는 개인 소유 또는 공동 소유가 될 수 있습니다. 민권, 부동산의 대상으로 간주되기 때문에 공동재산에 관한 민법 조항(16장)의 적용을 완전히 받습니다.

토지의 공동 소유권은 공유와 공동의 두 가지 유형이 있습니다. 예를 들어, 배우자가 취득한 토지는 결혼 계약이나 기타 합의에 의해 이 토지에 대한 다른 제도가 확립되지 않는 한 공동 공동 재산이 됩니다(민법 제 256조 및 가족법 제 33조, 34조). 러시아 연방).

또 다른 예는 법에 따라 주택 소유자의 공동 공유 재산인 콘도미니엄의 토지입니다(연방법 "주택 소유자 협회" 제1조).

민법 및 토지법에 따라 재산권은 다음과 같은 유형으로 분류됩니다.

토지가 시민 및 법인에 속하는 경우 사유 재산(토지법 제15조)

토지가 러시아 연방 소유인 경우 연방 재산(토지법 제17조)

러시아 연방 주체의 토지 소유권(토지법 제18조)

지방자치단체(토지법 제19조).

토지 소유권의 형태는 소유자의 권한 내용에 일정한 영향을 미칩니다. 개인 소유권에 대한 토지를 보유한 시민 및 법인의 처분 권한이 행정 거래의 민사 개념에 부합하여 토지가 양도되고 임대, 담보, 상속 등을 위해 양도되는 경우, 그런 다음 토지의 국가 소유권 처분 권한은 토지 제공 (이전)에 대한 행정 행위 채택, 의도 된 목적, 조건 결정, 토지 이용 형태 1 .

이제 본질적으로 재산권에서 파생되는 물권에 대해 알아보겠습니다.

영구적(무제한) 사용 권리. 이러한 유형의 권리에 대한 권한의 내용은 민법에 포함되어 있으며, 이는 특정 유형의 권리에 따라 토지 계획을 부여받은 사람이 법률, 기타 법적 행위에 의해 설정된 한도 내에서 해당 토지의 소유권과 사용을 행사한다고 명시하고 있습니다. 토지사용권을 부여하는 행위 이 경우 토지사용자는 처분권이 없습니다. 그는 소유자의 허락 없이는 미사용 토지의 일부를 임대할 권리조차 없습니다. 이러한 유형의 권리를 사용하여 토지를 받을 권리가 있는 주체의 범위는 토지법에 나와 있습니다. 특히 예술에서. 토지법 20조는 이러한 법인의 전체 목록을 제공합니다. 시민에게 영구(무기한) 사용을 위해 토지가 전혀 제공되지 않습니다. 또한 토지 계획이 이러한 유형의 권리에 할당되지만 예술 목록에는 포함되지 않는 모든 법인. 토지법 20, "러시아 연방 토지법 제정에 관한" 연방법 제 3조에 따라 임대를 위한 영구(영구) 사용권을 재등록하거나 구매해야 합니다. 소유권을 갖게 됩니다.

이제 평생 상속 가능한 소유권에 대해 알아보십시오. 이러한 유형의 권리에서는 시민만이 토지를 가질 수 있습니다. 여기서 토지 소유자는 소유 및 사용 권리뿐만 아니라 매우 제한된 처분에 대한 권리도 있습니다. 그는 자신의 재량에 따라 임대하거나 무료로 고정 기간 사용할 권리가 있습니다.

또 다른 유형의 재산권은 지역권입니다.

토지의 제한된 사용에 대한 지역권은 최근 러시아 법률에 등장했습니다. 이 권리 자체는 고대 로마 시대부터 알려져 왔으며 이후의 많은 법률 시스템에서 거의 변경 없이 채택되었습니다. 로마법에는 개인 및 토지 지역권이 40개 이상 있었습니다. 지역권의 의미는 지역권(예속) 대상이 다른 사람의 재산을 사용할 권리가 있다는 것입니다. 특히 해당 재산이 토지와 불가분하게 연결되어 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

지역권에 대한 언급은 민법의 여러 현행 규범과 기타 법적 행위에서도 찾아볼 수 있습니다. 따라서 연방법 "주택 소유자 협회"에 따라 이 파트너십은 모든 사람에게 지역권을 부여할 수 있으며(그러한 부여는 파트너십 회원 총회의 독점적 권한입니다), 개발자는 파트너십은 개발 권리 이행을 위해 공동 재산에 건설 지역권을 설정할 권리가 있습니다. 이 경우 예속은 법인과 시민 모두가 될 수 있습니다. 지역권은 1996년 2월 28일 러시아 연방 대통령령 N 293 "모기지 대출 개발을 위한 추가 조치"에도 언급되어 있습니다.

지역권에는 민간과 공공의 두 가지 유형이 있다는 점에 유의해야 합니다. 민간인은 민법에 의해 설립되며 Art 제 1 항에 직접적으로 언급되어 있습니다. 23 ZK. 일반적으로 개인의 이익을 위해 설치되며, 대부분 이웃 지역에 접근해야 하는 이웃이 설치합니다. 이에 대한 기초는 이해 당사자와 담보 토지의 소유자 간의 합의일 수 있습니다. 그들 사이에 합의가 없는 경우, 법이 규정한 근거 중 하나에 대해 지역권을 설정해야 하는 경우 토지 계획의 부담(지역권)은 법원 결정에 의해 설정될 수 있습니다.

공공 지역권은 국가, 지방 정부 또는 지역 주민들의 이익을 보장하기 위해 토지법(토지법 제23조)에 의해 설정됩니다. 그 근거는 관련 법률(예: 보호 구역 또는 보안 구역)의 공표 또는 주 또는 지방자치단체의 해당 규제법의 공표일 수 있습니다.

이제 토지에 대한 의무적 권리에 대해 알아보십시오. 의무적인 법적 관계의 참가자는 법률에 의해 규정되거나 법률에 의해 규정되지 않지만 이에 모순되지 않는 거래를 체결할 수 있습니다. 토지배분 의무권 중 우리가 가장 관심을 두는 것은 임대권과 토지를 임시로 무료로 사용할 수 있는 권리입니다.

토지를 일시적으로 무료로 사용할 권리에 대한 정의는 러시아 연방 토지법 제24조에 나와 있습니다. 이러한 유형의 권리 출현의 기초는 법인의 부서별 행위에 기초한 합의에 기초한 주 또는 지방 자치 단체의 행위일 수 있습니다. 동시에 법은 이러한 유형의 법의 주제 범위를 제한합니다. 특히, 논평된 기사에는 주 및 지방자치단체 토지 중 토지 계획이 주 및 지방자치단체, 연방정부 기업, 주 및 지방정부 기관에만 1년 이내에만 제공될 수 있다고 명시되어 있습니다.

시민과 법인이 소유한 토지에 대해서는 기한이 정해져 있지 않습니다. 이 경우 계약에 따라 토지를 무료로 기간제 사용으로 제공할 수 있습니다.

민법에 따라 토지 소유자는 임대권을 통해 토지를 제공할 수 있습니다. 임대의 일반 원칙은 러시아 연방 민법 제34장에 나와 있습니다. 임대(부동산 임대) 계약에 따라 임대인은 임차인(임차인)에게 임시 점유 및 사용에 대한 수수료 또는 임시 사용에 대한 수수료를 받고 부동산을 제공할 것을 약속합니다. 임차인의 권리에 대한 추가 및 제한은 Art에 나와 있습니다. 22 ZK. 토지 임대는 본질적으로 임차인의 권리 범위와 재산권에 매우 가깝습니다. 따라서 Art에 따라. 토지법 22조에 따르면 임차인은 여러 조건에 따라 임대 기간 내에 임대 토지를 전대할 권리가 있습니다. 따라서 예를 들어 임대인이 국가나 지방자치단체이고 임대차 계약이 5년 이상 체결된 경우에는 그러한 양도에 소유자의 동의가 필요하지 않습니다. 임대인이 다른 소유자인 경우 임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한 임차인은 임대 기간 동안 이를 수행할 수 있습니다. 또한 Art에 따라 토지를 부동산으로 임대 계약합니다. 130 민법은 주정부 등록의 대상입니다. 위의 주장에 대한 또 다른 주장은 토지와 토지와 단단히 연결된 물건의 운명이 통일된다는 원칙일 수 있습니다(토지법 제1조 5항). 예를 들어, 주거용 건물 건설을 위해 토지를 할당할 때, 건축이 완료되고 주택이 가동된 후에는 지정된 토지를 다른 목적으로 사용할 수 없다는 사실이 발생합니다. 그리고 건물(구조물)의 소유자는 자신이 점유하고 있는 토지를 임대할 권리만 가지고 있지만, 이를 사용하는 그의 권리는 그가 이 토지의 소유자인 것과 거의 동일한 방식으로 법에 의해 보호됩니다. 예를 들어, 주거용 건물 철거 사례 목록은 주택법에 의해 엄격하게 제한되고 해당 목록에는 해당 토지에 대한 임대권 만료가 포함되지 않기 때문에 주거용 건물을 철거하는 것은 거의 불가능합니다. 임대 계약이 끝나면 토지 소유자는 토지 해제(주거용 건물 철거)를 요구할 권리가 없습니다. 당사자 간의 관계는 Art에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 민법 272조에 따르면 토지에 위치한 건물이나 구조물(주거용 건물, 역사적, 문화적 기념물 등)의 철거가 법에 따라 금지되거나 휴대할 수 없는 경우가 명시되어 있습니다. 건물 또는 구조물의 비용을 할당된 토지 비용과 비교하여 건물 또는 구조물 비용의 명백한 초과로 인해 법원은 토지 사용권 종료 근거를 고려합니다. 플롯 및 당사자의 관련 요구 제시에 따라 부동산 객체에 대한 토지 플롯의 소유권을 취득할 수 있는 소유자의 권리를 인정하거나 부동산 소유자가 새로운 목적으로 토지 플롯을 사용하기 위한 조건을 설정할 수 있습니다. 용어.

또 다른 유형의 권리는 토지에 대한 담보권으로, 이는 실제적이고 의무적입니다.

러시아 법률 시스템의 필수적인 부분인 토지법은 다른 법률 분야와 긴밀한 관계를 맺고 있습니다. 최근 개혁에 비추어 다양한 형태의 토지 소유권이 확립되고 시장 관계 시스템에 토지가 포함되었습니다. 이는 결과적으로 토지 관계를 규제하는 방법 자체에 중대한 변화가 있었을 뿐만 아니라 토지법과 다른 법 분야의 관계에 대한 문제가 새로운 방식으로 제기되었다는 사실로 이어졌습니다.

토지법은 법률 시스템의 모든 분야의 기본 원칙을 결정하는 규범인 헌법과 밀접한 관련이 있습니다. 또한 토지 기금 관리 분야에서 행정법과 관련되어 토지법을 위반한 사람들에게 행정 책임을 묻습니다. 한편으로는 토지법, 다른 한편으로는 물, 산(하층토) 및 산림법 사이에는 밀접한 연관성이 존재합니다.

토지법은 민법과 특별한 관계가 있는데 이에 대해 더 자세히 살펴보겠습니다. 이 연결은 토지와 시민 관계의 일반적인 사회 경제적 성격에 의해 미리 결정됩니다. 이러한 관계의 기초는 토지에 대한 실제 권리(주로 재산권)를 기반으로 하며, 토지법과 민법 간의 접촉이 가장 두드러지기 때문에 공통성은 본질적으로 재산입니다. 토지에 대한 권리는 토지에서 열리는 열매, 재배 및 건물에 대한 권리와 밀접한 관련이 있습니다. 이는 토지법 위반으로 인한 손실에 대한 보상으로 다른 사람의 토지를 제한적으로 사용할 권리로 나타납니다. 토지법 자체에는 민사 법적 관계를 규제하고 이를 언급하는 많은 규범이 있습니다. 토지에 대한 재산과 법적 관계를 규제하는 민법에도 많은 규칙이 있습니다. 예를 들어, 민법은 토지를 부동산으로 분류합니다(130조 1항). 이것만으로도 그들의 협상 가능성은 시민들이 이러한 토지에 대해 다양한 실제적이고 의무적인 권리를 가지고 있다는 것을 전제로 한다는 것을 암시합니다.

그러나 동시에 토지 및 기타 천연자원은 토지 및 기타 천연자원에 관한 법률에 따라 유통이 허용되는 한도 내에서만 다른 방법으로 한 사람에서 다른 사람으로 양도되거나 양도될 수 있다는 점에 유의해야 합니다(3항). 민법 제129조).

새로운 토지법 자체에는 민법에 대한 많은 언급이 포함되어 있습니다. 예를 들어, 연방법에 의해 설정된 예외를 제외하고 토지의 운명을 따르는 토지 및 토지와 단단히 연결된 물체의 운명 통일 원칙(토지법 제1조). 토지와 그 대상에 대한 물권의 범위를 결정하는 데는 밀접한 관련이 있습니다. 예를 들어, 영구(영구) 사용권 개념은 민법과 토지법 모두에 나와 있습니다. 그러나 토지법은 이 권리가 부여될 수 있는 주체의 범위를 명확하게 설명합니다. 이 경우 Art. 토지법 20조에 따르면 주 및 지방자치단체, 연방 정부 기업, 주 당국 및 지방 정부만 해당될 수 있습니다.

그러나 토지법은 이 권리가 부여될 수 있는 주체의 범위를 명확하게 설명합니다. 이 경우 Art. 토지법 20조에 따르면 주 및 지방자치단체, 연방 정부 기업, 주 당국 및 지방 정부만 해당될 수 있습니다.

평생 상속 가능한 소유권에 대한 개념은 민법(민법 제216조, 제265조)과 토지법에 모두 명시되어 있지만, 토지법은 이러한 유형의 권리가 보존되기는 하지만 그럼에도 불구하고 토지법에 더 관련이 있음을 분명히 명시하고 있습니다. 평생 상속 가능한 토지 소유권은 시민에게 제공되지 않습니다 (토지법 제 21 조).

현재 러시아 토지법은 토지에 대해 다음과 같은 유형의 권리를 제공합니다.

• 소유권;
• 영구적(무제한) 사용 권리;
• 평생 상속 가능한 소유권의 권리;
• 임대권;
• 무료 임시 사용 권리;
• 타인의 토지를 제한적으로 사용할 수 있는 권리(지역권).

필지에 대한 소유권, 필지의 평생 상속 가능한 소유권, 영구(영구) 사용권 및 지역권(타인의 필지에 대한 제한적 사용권)과 같은 권리는 토지에 대한 물권입니다. 플롯. 재산권은 주관적인 시민권이며, 그 목적은 주체에게 직접적인 영향을 미쳐 자신의 욕구를 충족시킬 수 있는 기회를 제공할 수 있는 것입니다.
토지에 대한 권리의 출현은 민법 및 관련 연방법에 따라 제공됩니다.
토지에 대한 권리의 주체는 시민, 법인, 국가(러시아 연방 및 그 구성 기관) 및 지방자치단체입니다.
토지 계획은 시민 관계의 대상입니다. 법의 대상인 토지 계획은 러시아 연방 토지법(LLC RF) 제6조 "토지 관계의 대상"에 설명되어 있습니다.
"1. 토지관계의 대상은 다음과 같습니다.

1. 자연물이자 천연자원으로서의 토지;
2. 토지 계획;
3. 토지의 일부."

토지 계획 ─ 부동산. 영토 경계를 정의하는 문서는 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스의 영토 기관에서 발행됩니다.
러시아 연방 토지법에 따르면 토지 관계의 참가자는 토지 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자, 토지 임차인, 지역권 보유자입니다. 그리고 그들 각자는 토지에 대한 자신의 권리를 가지고 있습니다.

소유자. 토지 소유권

토지 소유자의 권리에는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리가 포함됩니다. 토지 처분권은 소유자의 특권이기 때문에 후자가 특히 중요합니다. 소유자가 아닌 토지의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한 토지를 처분할 권리가 없습니다. 그는 법률 또는 소유자와의 계약에 의해 설정된 조건과 한도 내에서 사이트의 소유권 및 사용권을 행사합니다.
토지 소유자는 토지를 판매, 기부, 담보, 임대 및 기타 방식으로 처분할 권리가 있습니다(물론, 해당 토지가 유통에서 제외되지 않거나 유통이 제한되지 않는 경우). 법의 기초).
다중 구조의 시장 경제에서 토지에 대한 사유 재산권이 존재한다는 사실 자체가 매우 중요합니다. 이것이 없다면 본격적인 시민 순환에 토지 자원이 개입하는 것은 불가능할 것입니다.
토지 사용자. 토지를 영구적(무기한)으로 사용할 권리
토지는 주 당국, 지방 정부, 주 및 시 기관, 국영 기업에 영구적(무기한) 사용을 위해 제공됩니다.
영구적(무기한) 사용을 위해 토지가 시민에게 제공되지 않습니다. 그러나 현재 러시아 연방 토지법이 발효되기 전에 시민 사이에서 발생한 주 또는 지방 자치 단체의 토지를 영구적으로 (무기한) 사용할 권리는 유지됩니다.
영구적(무기한) 사용을 위해 토지 계획을 부여받은 사람은 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 건물, 구조물 및 기타 부동산의 건설을 포함하여 토지가 제공된 목적으로 독립적으로 사용할 권리가 있습니다. 또한 이 사람이 자신을 위해 만든 모든 부동산은 그의 재산입니다.
토지 사용자가 가질 수 있는 또 다른 권리는 토지를 임시로 무료로 사용할 수 있는 권리입니다.
무료 고정 기간 사용을 위해 제공될 수 있는 토지 유형 목록은 러시아 연방 토지법 제24조 "무료 고정 기간 토지 사용"에 명시되어 있습니다. 이는 주 또는 지방 자치 단체의 소유와 시민 또는 법인의 소유인 토지입니다. 그리고 시민과 법인 모두에게 제공될 수 있습니다.

토지 소유자. 토지에 대한 평생 상속 가능한 소유권에 대한 권리

때때로 “토지의 평생 상속 가능한 소유권에 대한 권리”라는 표현이 수정되어 약간 단축되어 ─ 토지의 평생 사용에 대한 권리라고 말합니다. 현행 토지법은 이 법이 시행되기 전에 시민이 취득한 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 평생 상속 가능한 소유권의 보존을 규정합니다. 러시아 연방 토지법이 발효된 후에는 평생 상속 소유권이 있는 시민에게 토지를 제공하는 것이 허용되지 않습니다. 평생 상속소유권을 가진 필지 소유자는 필지를 소유하고 사용할 권리를 갖습니다. 예를 들어, 법에 의해 설정된 토지 사용 조건을 따르지 않는 한, 그는 건물, 구조물 및 기타 부동산을 건설하고 소유권을 획득할 권리가 있습니다.

토지 임차인

최근 그 중요성이 더욱 부각되고 경제에 있어서도 중요한 역할을 하고 있는 토지 이용 방법 중 하나가 토지 임대이다. 토지법은 이를 무시할 수 없었습니다. 토지 임차인의 권리는 러시아 연방 토지법 제 41 조(공정하게 말하면 매우 짧음)에 논의되어 있습니다. 부동산 임대(부동산 포함)에 대한 자세한 내용은 민법(러시아 연방 민법) 34장 "임대"에서 설명합니다.
러시아 연방 토지법 제27조 4항에 명시된 토지를 제외한 토지는 민법 및 토지법에 따라 소유자가 임대할 수 있습니다. 임차인은 임대 또는 전대 계약에 따라 토지를 소유하고 사용하는 사람입니다.
토지를 임대할 수 있는 권리를 매각할 수 있습니다. 토지 임대권 매각은 주 또는 지방자치단체 소유의 빈 토지를 임대할 때 발생합니다.
토지 임대권에 대한 서약은 법안에서 완전히 명확하게 해석되지 않습니다. 연방법 "모기지(부동산 담보)" 제62조에 따라 토지의 임차인이 토지 임대 계약 기간 내에 토지의 임대권을 담보로 설정할 권리가 있는 경우 소유자의 동의가 있는 경우 러시아 연방 토지법 제22조에 따라 토지 소유자의 동의가 필요하지 않습니다. 토지 임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한 그에게 통보하는 것으로 충분합니다.
필지 임차인(예외 - 필지 임차인, 특별 경제 구역 거주자)은 임대 기간 내에 필지 임대 계약에 따른 권리와 의무를 제3자에게 양도할 권리가 있습니다. 토지 임대권 양도 (토지 임대권 양도 또는 토지 양도권이라고도 함) ─ 임대 재산의 전대뿐만 아니라 모든 임대권 양도. 임대차권을 양도받은 자는 이전 임차인을 대신하여 계약의 당사자가 되며, 대신 임대인에 대하여 제한 없이 전액 의무를 부담합니다. 전대계약의 경우에는 본계약에 추가하여 2차 전대계약이 체결됩니다.

지역권 소유자

지역권 소유자는 토지(물론 다른 사람의 토지)를 제한적으로 사용할 권리가 있습니다. 지역권으로 토지 구획을 방해한다고 해서 구획 소유자의 해당 구획에 대한 소유권, 사용 및 처분 권리가 박탈되는 것은 아닙니다. 지역권은 연방법 "부동산 및 부동산 거래에 대한 주 등록에 관한" 연방법에 따라 주 등록이 적용됩니다.
이 법안은 민간 지역권과 공공 지역권을 구분합니다. 공공 지역권의 예는 다음과 같습니다.

• 시민이 공공수역에 자유롭게 접근할 수 있도록 토지를 통과하는 통행(여행)
• 유틸리티, 엔지니어링, 전기 및 기타 통신은 물론 교통 인프라 시설을 수리할 목적으로 토지를 사용합니다.
• 경계 및 측지 표지판 배치 및 토지 계획에 대한 접근 방식 및 기타.

지역권은 일시적일 수도 있고 영구적일 수도 있습니다. 그 구현은 그것이 확립된 토지 계획에 대해 최소한의 부담이어야 합니다. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 개인 지역권으로 인해 담보가 설정된 토지의 소유자는 지역권이 설정된 사람에게 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다.
공공 지역권의 설정으로 인해 권리와 정당한 이익이 영향을 받는 사람은 법원에서 자신의 이익을 보호할 권리가 있습니다.

토지 계획 ─ 받을 권리와 제공할 권리

토지를 받을 권리는 국가 및 지방자치단체 소유의 토지에 대한 권리를 취득할 수 있는 가능성을 통해 행사됩니다. 그러한 토지의 토지 구획은 소유권 또는 임대를 위해 시민 및 법인에게 제공됩니다.
국가 또는 지방자치단체 소유의 토지에서 토지를 금전 또는 무료로 제공할 수 있는 권리는 국가 권력의 집행 기관이나 지방 정부 기관에 속합니다.
러시아 연방 구성 기관의 법률이 정한 경우와 절차에 따라 3명 이상의 자녀를 둔 시민은 입찰이나 사전 승인 없이 개별 주택 건설을 포함하여 토지를 무료로 이용할 권리가 있습니다. 물체의 위치.
토지 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자, 토지 임차인의 토지에 대한 권리를 제한하고 토지의 회전율을 제한하는 것은 토지 관계 분야에서 러시아 연방의 권한 중 하나입니다.

토지와 그 위에 주택

제271조 “부동산 소유자의 토지 사용권”에 따라 타인 소유 토지에 위치한 건물, 구조물 또는 기타 부동산의 소유자는 부동산 소유자가 제공한 토지를 사용할 권리가 있습니다. 이 부동산에는 그런 사람이 있어요.
법률에 달리 규정되지 않는 한, 해당 건물 또는 구조물이 위치한 토지의 소유자에게 속한 건물 또는 구조물의 소유권이 이전되는 경우 건물(구조물)의 소유자와 점유하는 토지의 소유자가 됩니다. 건물이나 구조물에 따라 사용에 필요한 것.
다른 사람의 토지에 위치한 부동산의 소유권이 다른 사람에게 양도되면 해당 토지를 이전 부동산 소유자와 동일한 조건 및 동일한 정도로 사용할 권리를 얻습니다.
토지 소유권 이전은 부동산 소유자에게 속한 해당 토지 사용권의 종료 또는 변경의 근거가 되지 않습니다.
시민 및 법인이 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지에 위치한 건물, 구조물, 구조물에 대한 소유권, 무상 사용, 경제 관리 또는 운영 관리를 갖고 있는 경우, 이들은 이러한 건물이 있는 토지에 대한 권리를 획득하기 위한 1순위 후보입니다. , 구조물, 구조물이 위치합니다.

토지에 대한 권리 등록

러시아 연방 법률에 따라 발생하는 토지에 대한 권리는 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 관한" 연방법에 따라 등록 대상이 됩니다. 이 법 제 2조는 다음과 같이 명시하고 있습니다. “부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록(이하 국가 권리 등록이라고도 함)은 발생 상태, 제한(저당), 러시아 연방 민법에 따라 부동산에 대한 권리의 양도 또는 종료".
이 기사의 텍스트는 국가의 토지 계획에 대한 권리를 인정하는 것으로 국가의 권리 등록 사실을 고려할 근거를 제공합니다. 토지 소유권이나 기타 권리를 인정하는 것입니다. 또한 이 기사의 내용에 따르면 토지에 대한 권리 종료 및 토지에 대한 권리 이전과 같은 사건을 법적으로 인정하려면 국가 등록(토지에 대한 권리 재등록)이 필요합니다.
토지에 대한 권리를 등록하려면 신청자는 적절한 서류 패키지를 제출해야 합니다.
예를 들어, 토지에 대한 권리가 이전된 경우 토지 소유권 등록(토지의 시민 소유권으로 이전에 대한 합의에 기초하여 발생하는 권리 등록)은 불가능합니다. 다음 서류 없이:

• 주정부 등록 신청;
• 신청자의 신분증;
• 권한 있는 기관과 체결한 토지 계획을 시민 소유로 이전하는 것에 관한 계약입니다.

신청자는 스스로 주정부 수수료 지불을 확인하는 문서를 제출할 권리가 있습니다.
1년 미만 기간 동안 체결된 토지의 임대, 전대 및 자유 기간 사용은 국가 등록 대상이 아닙니다. 그러나 예를 들어 토지 임대권 등록이 필요한 경우 적절한 문서 패키지를 제출해야 합니다.

• 주정부 등록 신청;
• 신청자의 신분증;
• 제목 문서;
• 계약 당사자 배우자의 공증된 동의 또는 그 사람이 결혼하지 않았다는 진술.

많은 경우(예: 계약에 따른 임대인이 법인인 경우 및 기타 여러 가지 경우) 추가 문서가 필요합니다.
전문가들은 토지권의 상대적 다양성에 대해 서로 다른 태도를 가지고 있습니다. 어떤 사람들은 이것이 비효율적이고 불충분하게 빠른 토지 회전 문제를 야기하고 토지 시장에 존재하는 모순을 악화시킨다고 믿습니다. 다른 사람들은 법적 관행에서 제한된 재산권의 필요성이 부동산의 대상인 토지의 특성과 독점적인 민법 표준을 사용하여 토지 계획에 접근할 수 없기 때문에 자연스러운 결과라고 믿습니다.

토지에 대한 권리의 출현

현행법에 따라 토지에 대한 어떤 유형의 권리가 제공됩니까?

현행 토지법은 토지에 대한 다음과 같은 6가지 유형의 권리를 제공합니다.

소유권;

영구적(무제한) 사용 권리;

평생 상속 가능한 소유권의 권리;

임대권;

무료 임시 사용 권리;

타인의 토지를 제한적으로 사용할 수 있는 권리(지역권).

표시된 권리 유형 중 4가지: 소유권, 영구(영구) 사용, 평생 상속 가능한 소유 및 지역권은 물권(러시아 연방 민법 제216조)이며 임대 및 무상 고정 기간에 대한 권리입니다. 토지의 사용은 소위 의무의 권리입니다.

민법 및 일반적인 재산권의 관점에서 볼 때 영구(영구) 사용과 평생 상속 소유라는 두 가지 유형의 권리는 토지에만 적용되고 다른 재산에는 적용되지 않기 때문에 독점적으로 토지법적입니다. 토지 계획의 무료 임시 사용 권리에도 특정 세부 사항이 있습니다. 러시아 연방 민법 제2부는 무상 사용(대출 계약) 문제를 규제하고 있으며 심지어 "무상 임시 사용"이라는 용어도 사용합니다. 이와 관련하여, 러시아 연방 민법의 규범은 토지법에 위배되지 않는 범위 내에서 토지 계획의 무상 고정 기간 사용 권리에 적용되는 것으로 보입니다. 그러나 여전히 민법은 무상 긴급 사용에 대해 직접적으로 언급하지 않습니다.

또한 러시아 연방 민법에 재산에 대한 다른 유형의 물권(경제 관리권 및 운영 관리권)이 표시되어 있음에도 불구하고 이러한 유형의 권리는 토지에 적용될 수 없다는 점도 지적해야 합니다. 토지법에 규정되어 있지 않기 때문입니다.

토지에 대한 권리가 출현하는 근거는 무엇입니까?

소유권, 영구(영구) 사용, 임대 등을 위한 주 또는 지방자치단체 소유 토지 제공에 대한 결정.

그러나 주정부나 지방자치단체가 토지에 대한 권리의 출현을 정당화하는 다른 법률을 채택할 가능성도 배제할 수 없습니다. 예를 들어, 모스크바에서는 행정 구역장이 토지 사용권을 설정하는 명령을 내리는 것이 널리 퍼져 있습니다. 토지 사용자 등록 과정에서 토지권 설정에 관한 행정 구역 지사의 명령 작성 및 집행에 관한 규정에 따라 승인되었습니다. 1994년 1월 25일 모스크바 정부 법령 No. 77에 따라 이 명령은 토지 목록 중에 식별된 토지 사용자 또는 토지에 대한 권리를 증명하는 문서 작성 목적으로 신청한 토지 사용자의 기본 등록을 보장하는 것을 목표로 합니다. 토지에 대한 권리 설정에 대한 지사의 명령(관련 법적 근거가 확인된 경우 발행)은 본질적으로 토지 제공에 대한 권한 있는 기관의 결정과 동일한 의미를 갖습니다. 즉, 해당 계약을 체결하기 위한 기초입니다(임대) 토지 계획 등) 또는 국가의 재산권 등록을 위해.

토지 계획에 대한 권리 출현의 법적 근거는 다음과 같습니다. 법원 판결,토지에 대한 권리를 확립한 것입니다. 이 근거는 원칙적으로 권리에 대한 분쟁의 결과로 발생하고 해결을 위해 사법 당국에 회부되었으며 Art의 요구 사항을 충족합니다. 러시아 연방 토지법 59에 따라 토지 계획에 대한 권리가 법정에서 인정됩니다. 법원 결정에 따른 권리 출현의 예는 법원이 소유자 없는 토지의 지방자치단체 소유권을 인정하는 것일 수도 있습니다(러시아 연방 민법 제 226조 2항, 2항). 러시아 연방 토지법 제 53조).

법적 효력이 발생한 일반 관할 법원 또는 중재 법원의 결정은 법원이 설정한 토지 계획에 대한 권리의 국가 등록에 대한 법적 근거입니다.

법이 허용하는 근거로 토지를 취득하는 경우, 취득 시효로 인한 토지 소유권 취득을 예로 들 수 있습니다(러시아 연방 민법 제 234조).

어떤 경우에는 토지에 대한 권리가 출현하기 위해 여러 근거가 동시에 필요하다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 예를 들어 국가기관이나 지방자치단체가 토지를 임대용으로 제공하는 경우 임대권 출현의 근거는 우선 해당 기관의 토지 제공에 관한 행위입니다. ; 둘째, 토지 임대 계약이 체결되었습니다. 주 또는 지방자치단체의 행위에 근거하여 토지 구매 및 판매 또는 토지의 자유 기간 사용 계약을 체결할 때 유사한 상황이 발생합니다.

토지권 취득 근거와 조건을 결정하는 규정은 무엇입니까?

예술에 따르면. 러시아 연방 토지법 25, 토지 계획에 대한 권리(소유권, 영구(영구) 사용권, 지역권, 임대권 및 무상 고정 기간 사용권)는 제공된 근거에 따라 발생합니다. 민법, 연방법에 의해 확립 된 민권 및 의무의 출현에 대해 연방법 "부동산 및 부동산 거래에 대한 국가 등록에 관한"연방법에 따라 주 등록이 적용됩니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 1, 시민(개인) 및 법인은 자신의 의지와 이익을 위해 시민권을 획득하고 행사합니다. 그들은 계약에 기초하여 자신의 권리와 의무를 자유롭게 설정하고 법에 위배되지 않는 계약 조건을 결정할 수 있습니다. 동시에 이 규칙은 예술의 맥락에서도 적용되어야 합니다. 러시아 연방 민법 129조에 따르면 토지 및 기타 천연자원은 토지 및 기타 천연자원에 관한 법률에 의해 유통이 허용되는 한도 내에서 다른 방법으로 한 사람에서 다른 사람으로 양도되거나 양도될 수 있습니다.

러시아 연방 민법 제8조는 민사적 권리와 의무가 법률 및 기타 법적 행위에 의해 규정된 근거뿐만 아니라 법률에 의해 규정되지는 않았지만 시민 및 법인의 행위로부터 발생한다고 결정합니다. 그러한 행위는 민사법의 일반 원칙과 의미로 인해 민권과 의무가 발생합니다. 이 기사는 시민권 취득에 대한 일반적인 근거 목록을 정의하므로 모든 근거가 토지에 대한 권리 출현의 기초가 될 수는 없습니다.

토지에 대한 권리 획득에 대한 세부 사항은 러시아 연방 토지법, 특히 장별로 설정됩니다. V “토지권의 출현.”

토지에 대한 특정 권리를 취득할 때 러시아 연방 민법의 규범도 참조해야 합니다(14장 "소유권 취득", 17장 "토지 소유권 및 기타 소유권").

Ch. 러시아 연방 민법 2조는 또한 이 권리 취득 근거(러시아 연방 민법 제218조)와 권리를 포함하여 재산권 취득의 세부 사항(14장)을 설정하는 규칙을 제공합니다. 공동 재산(러시아 연방 민법 제244조).

이와 별도로 Ch. 러시아 연방 민법 제17조는 평생 상속 소유권(제265조), 영구(영구) 사용권(제268조), 지역권(제274조) 취득 근거를 규정하고 있습니다. 그러나 러시아 연방 토지법이 채택됨에 따라 러시아 연방 토지법과 모순되는 부분에 있는 이 조항의 조항은 적용될 수 없습니다. 이 경우 러시아 연방 토지법에는 다음과 같은 특별한 규범이 포함되어 있기 때문입니다. 토지관계를 규제하는 데 우선순위를 둔다. Ch.의 내용을 구성하는 러시아 연방 민법의 다른 조항에 대해서도 마찬가지입니다. 토지 계획에 대한 권리 취득과 관련된 경우 17 및 러시아 연방 민법의 다른 장. 특히 민영화 절차 또는 반대로 토지 계획의 철회(매수), 토지에 위치한 부동산에 대한 권리를 양도할 때 토지 계획에 대한 권리 양도(러시아 연방 민법 제 273조, 552조) ), 건설을 위한 토지에 대한 권리를 부여합니다( 러시아 연방 민법 제 263조).

러시아 연방 토지법에 기초하여 특정 범주의 토지에 대한 권리 취득은 다른 연방법에 의해 추가로 규제될 수 있습니다. 따라서 농지 취득에 관한 특정 조항은 "농업 토지 회전율에 관한 연방법"에 의해 제정되었습니다.

주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 권리 취득(부동산이 해당 토지에 있는 경우)은 "국가 및 지방자치단체의 사유화에 관한 연방법"의 규범에 따라 규제됩니다.

러시아 연방 토지법 제25조는 특히 권리 취득 근거가 연방법에 의해서만 확립될 수 있다는 점을 강조합니다. 그러나 연방법에 따라 러시아 연방 및 지방 정부 기관의 구성 기관은 별도의 규칙을 승인할 수 있습니다. 토지 확보 조건을 정의합니다.

예를 들어 Art에 따라. 러시아 연방 토지법 33조에 따르면, 농민(농장) 농업, 정원 가꾸기, 시장 정원 가꾸기, 축산, 다차 건설을 위해 국유 또는 시 소유 토지의 시민에게 제공되는 토지 구획의 최대(최대 및 최소) 크기는 다음과 같습니다. 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 제정되었습니다. 개인 자회사 계획 및 개별 주택 건설 운영 - 지방 정부 기관의 규제 법적 행위에 따라.

예술 제1항의 규칙에 규정된 목적을 위해 무료 재산과 동일한 조항에 따라 시민에게 제공되는 토지의 최대 크기입니다. 33은 다음과 같이 확립되었습니다. 연방법에 따라 - 연방 소유의 토지에서; 러시아 연방 구성 기관의 법률 - 러시아 연방 구성 기관이 소유한 토지; 지방 정부의 규제 법적 행위 - 지방 자치 단체가 소유한 토지에서. 이 항에 명시되지 않은 목적을 위해 토지 계획의 최대 크기는 특정 유형의 활동에 대한 토지 할당에 대해 정식으로 승인된 규범에 따라 또는 토지 사용 및 개발, 토지 관리, 도시 계획 및 설계 문서 규칙에 따라 설정됩니다. .

Art에 따라 러시아 연방 구성 기관의 영토에 위치한 농경지의 민영화. 연방법 "농업 토지 거래에 관한"1항은 러시아 연방 주제의 법률이 정한 순간부터 시행됩니다.

토지에 대한 권리를 증명하는 문서는 무엇입니까?

토지 법률 관계 참가자가 취득한 토지에 대한 권리는 소유권 문서로 인증됩니다.

예술에 따라. 러시아 연방 토지법 26조에 따라 토지에 대한 권리는 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 거래에 관한 연방법"에 따라 문서로 인증됩니다.

러시아 연방 토지법 제26조는 토지에 대한 권리를 부동산으로 국가에 등록하고 그와의 거래에 대한 일반적인 요구 사항을 기반으로 합니다.

연방법 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 관한"에 따라 토지에 대한 권리를 증명하는 문서는 권리 등록을 확인하는 문서입니다(제9조).

Art에 따르면 이후. 언급된 연방법 12조, 부동산 및 부동산 거래에 대한 권리는 통합 주 권리 등록부(Unified State Register of Rights)에 주 등록이 적용됩니다. 이 등록부는 토지에 대한 권리를 인증하는 문서의 기초를 형성합니다. 동시에, 통합 주 권리 등록부(Unified State Register of Rights)의 필수 부분은 부동산 소유권 문서 및 문서 장부를 포함하는 파일입니다. 각 부동산(토지 포함)에 대한 소유권 문서 파일이 열립니다. 지정된 개체에 대한 권리 등록을 위해 받은 모든 문서는 파일에 저장됩니다. 문서 장부에는 다음 데이터가 포함되어 있습니다. 부동산, 저작권 보유자, 등록된 권리 및 신청자에 대한 등록이 허용된 문서에 대한 정보; 발행된 국가 권리 등록 증명서에 대해; 통합 주 권리 등록부 및 기타 문서의 발췌문 및 인증서.

부동산에 대한 권리의 출현 및 양도에 대한 완료된 주 등록은 주정부 권리 등록 증명서(연방법 "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한" 연방법 제14조)에 의해 인증됩니다. 계약 및 기타 거래의 완료된 국가 등록은 거래 내용을 나타내는 문서에 특별 등록 비문을 작성하여 인증됩니다.

인증서 및 특별 비문의 형식은 통합 국가 권리 등록 유지 규칙에 의해 설정됩니다.

통합 인증서 양식이 작성되기 전에 러시아 연방 및 시 행정부의 개별 구성 기관이 도입한 국가 등록 인증서 형식은 법적으로 유효한 것으로 인정됩니다.

Art의 Part 2를 사용할 때. 1년 미만의 기간 동안 체결된 토지 계획 임대, 토지 전대, 토지 계획의 무상 고정 기간 사용에 대한 계약이 아니라는 것을 규정하는 러시아 연방 토지법 26조 연방법에 의해 설정된 경우를 제외하고 주 등록에 따라 다음 사항을 명심해야 합니다. 러시아 연방 민법에 따라 임차인이 계약 만료 후에도 이의 없이 부동산을 계속 사용하는 경우 임대인으로부터 계약은 무기한으로 동일한 조건으로 갱신되는 것으로 간주됩니다. 따라서 임대 관계가 계속되는 경우 해당 계약은 주정부 등록의 대상이 됩니다.

예술에 따라. 연방법 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 그와의 거래에 관한"법 4조, 본 연방법이 발효된 후 작성된 소유권 문서인 부동산에 대한 권리는 의무적인 주 등록의 대상입니다. 이 조항의 3부의 조항은 Art의 조항을 기반으로 합니다. 동일한 연방법 6조에 따르면, 본 연방법이 발효되기 전에 발생한 부동산에 대한 권리는 본 연방법에 의해 도입된 주 등록이 없을 경우 법적으로 유효한 것으로 인정됩니다. 그러한 권리의 국가 등록은 소유자의 요청에 따라 수행됩니다.

특정 연방법이 발효되기 전에 러시아 연방 및 지방 자치 단체의 개별 구성 기관에서 수행된 국가의 권리 등록은 법적으로 유효합니다. 부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 국가 권리 등록에 관한 연방법이 발효된 후 발생한 부동산과의 제한(저당) 거래 또는 부동산 객체와의 기타 거래에는 발생한 이 객체에 대한 권리의 국가 등록이 필요합니다. 이 연방법이 발효되기 전에.

토지에 대한 권리와 토지 거래에 대한 국가 등록의 중요성은 무엇입니까?

토지에 대한 국가의 권리 등록 및 거래는 법률에 따라 토지에 대한 권리의 발생, 제한(저당), 양도 또는 종료 상태를 인정하고 확인하는 법적 행위입니다.

러시아 연방 토지법은 이 법에서 제공하는 토지에 대한 권리가 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 관한 연방법"(제 25 조 1 항)에 따라 국가 등록의 대상이 됨을 규정합니다. . 이러한 토지법 조항을 고려할 때 토지에 대한 국가의 권리 등록은 다음과 같은 의미를 갖습니다.

첫째, 국가가 토지 계획에 대한 권리를 등록한 순간부터 이러한 권리가 발생한 것으로 간주될 수 있습니다.

이 진술은 Art 2 단락의 규범을 기반으로합니다. 러시아 연방 민법 8에 따르면 국가 등록 대상 재산에 대한 권리는 법률에서 달리 규정하지 않는 한 해당 권리가 등록된 순간부터 발생합니다. 러시아 연방 토지법은 토지에 대한 권리를 국가 등록 대상으로 간주하기 때문에 특정 규범이 적용됩니다. 이 문제는 국가나 지방자치단체의 행위, 계약 또는 음모권을 부여(확정, 인정)하는 법원의 결정에 따라, 음모권으로 인해 발생하는 권한에 상응하는 권리를 가져야 하는 주체의 행사에 대한 법적 근거가 없습니다. 그러나 이 규칙의 예외는 관련 권리(거래)에 대한 국가 등록의 필요성이 법률에 직접적으로 뒤따르는 경우입니다. 예를 들어 Art의 단락 2에 따라. 러시아 연방 토지법 26조에 따라 1년 미만 기간 동안 체결된 토지 임대 계약(전대)은 국가 등록 대상이 아닙니다.

둘째, 국가 등록은 등록된 권리가 존재한다는 유일한 증거입니다. 이 규칙은 Art에 의해 확립되었습니다. 1997년 7월 21일 연방법 2호 No. 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록에 관한"은 본질적으로 당국의 결정, 법원 결정 등을 포함한 다른 법적 행위가 불가능하다는 것을 의미합니다. 특정인이 토지에 대한 해당 권리를 소유하고 있다는 충분한 증거로 간주됩니다. 이는 국가 등록을 통해 음모에 대한 권리가 출현하는 근거일뿐입니다.

동시에 위의 내용은 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산과의 거래에 관한"연방법 시행 이후에 발생한 권리에만 완전히 적용된다는 점을 강조해야 합니다. 발효되기 전에 발생한 권리(즉, 1998년 1월 31일까지)와 지금까지 러시아 연방 및 지방 자치 단체의 구성 기관에서 수행된 권리의 국가 등록(6조 6항)이 법적으로 유효합니다. 법). 1998년 1월 31일 이전에 발생한 토지에 대한 권리는 토지 양도, 제한(저당) 또는 기타 토지 거래에 대한 주 등록 시, 기타 경우에는 권리 보유자의 요청에 따라 주 등록이 적용됩니다.

셋째, 토지에 대한 등록된 권리는 법정에서만 이의를 제기할 수 있습니다(연방법 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 관한" 제2조). 이 규칙은 실제로 토지에 대한 등록된 권리의 안정성을 위해 법률이 제공하는 보증 중 하나입니다. 이는 법인 또는 개인이 토지에 대한 권리가 등록되었음을 나타내는 문서를 가지고 있는 경우, 이 권리는 행정적 방식이 아닌 법원 결정에 의해서만 종료되거나 무효로 선언될 수 있음을 의미합니다.

넷째, Art에 따라. 러시아 연방 토지법 26조에 따라 토지에 대한 권리는 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 관한 연방법"에 따라 발행된 문서, 즉 권리 등록의 결과로 인증됩니다. . 예술에 따라. 이 법의 14, 토지에 대한 권리의 출현 및 이전에 대한 국가 등록은 국가 권리 등록 증명서(예: 영구(영구) 사용권에 대한 국가 등록 증명서, 재산권의 주 등록). 그러나 연방법 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 관한"에 따라 증명서 발급 이전에 발행된 소유권 문서(예: 토지 소유권 증명서, 영구 권리에 대한 주 행위(영구) ) 토지의 사용 및 평생 상속 소유권), 법적 효력을 유지합니다(2001년 10월 25일자 연방법 제3조 9항 No. 137-F3 "러시아 연방 토지법 발효 시") , 2005년 3월 24일자 러시아 연방 대법원 전체회의 결의안 25항 11호 "토지법 적용과 관련된 일부 문제에 대해"),

토지에 대한 권리를 국가에 등록하는 절차는 무엇입니까?

토지에 대한 국가의 권리 등록 및 거래 절차는 연방법 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 거래에 관한"연방법에 의해 규제됩니다. 등록은 애플리케이션 성격을 띤다. 즉, 토지에 대한 개인의 권리(또는 토지와의 거래)는 권리자의 신청 없이 등록될 수 없습니다.

Art의 단락 1에 따르면. 언급된 법률 9조, 부동산에 대한 권리의 주 등록 및 부동산 거래는 주 등록 분야에서 승인된 연방 집행 기관과 관련 등록 구역에서 운영되는 영토 기관에 의해 수행됩니다. 현재 이러한 권한 있는 기관은 연방 등록 서비스(Rosregistration)와 해당 지역 기관(Rosregistration의 이사 및 주요 부서)입니다. 이전(2005년 1월 1일 이전)에는 러시아 연방 구성 기관이 창설한 특별 기관(부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래를 위한 사법 기관)에 의해 국가 등록이 수행되었습니다.

주 등록이 지불됩니다. 예술에 따르면. 위 법의 11에 따라 주 등록에는 주 수수료가 부과됩니다. 해당 관세 금액은 러시아 연방 조세법에 의해 결정됩니다.

따라서 권리 보유자가 토지 계획(또는 그에 대한 거래)에 대한 권리를 등록하려면 주 등록에 대한 주 수수료를 연방 예산에 지불하고 연방의 관련 영토 기관에 주 등록을 신청해야 합니다. 등록 서비스.

국가 등록 신청서에는 해당 구현에 필요한 서류가 첨부되어야 합니다. 이러한 문서는 다음 그룹으로 나눌 수 있습니다.

1. 저작권자의 법적 능력을 확인하는 서류. 여기에는 법인의 구성 문서가 포함됩니다. 서류제출 시에는 여권 등 신분증을 제시합니다.

2. 저작권자를 대리할 권리를 확인하는 서류. 다른 사람이 저작권 보유자를 대신하여 국가 등록을 신청하는 경우 적절한 위임장을 발급해야 합니다. 또한, 개인의 위임장은 공증을 받아야 합니다. 이사가 조직을 대신하여 행동하는 경우 해당 직위에 대한 임명(선임) 사실을 확인하는 문서가 필요합니다(예: 공동 이사 선임에 관한 주주총회 회의록) -주식회사 등).

3. 토지 계획에 대한 설명이 포함된 문서. 이러한 문서는 Art의 1 항에 따른 토지 계획입니다. 연방법 17 "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한 것" 토지 계획은 주 등록을 위해 제출된 문서에 필수 첨부 파일입니다.

4. 토지에 대한 권리의 출현(양도, 종료)의 기초가 되는 문서. 그러한 문서의 목록은 Art에 의해 설정됩니다. 연방법 17 "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한 것" 여기에는 다음이 포함됩니다.

국가 당국 또는 지방 자치 기관이 자신의 권한 내에서 발행한 행위, 발행 당시 해당 행위의 발행 장소에서 시행 중인 법률에 의해 설정된 방식으로 발행한 행위,

거래 당시 부동산 소재지에서 시행 중인 법률에 따라 체결된 부동산 관련 계약 및 기타 거래,

완료 당시 민영화 장소에서 시행 중인 법률에 따라 완료된 주거용 건물의 민영화에 관한 행위(인증서) 상속 증명서; 법적 효력이 발생한 사법 행위; 부동산에 대한 권리에 관한 행위(증명서)는 발행 당시 해당 행위의 발행 장소에서 시행 중인 법률에 의해 설정된 방식으로 권한 있는 정부 기관이 발행한 것입니다.

완료 당시 양도 장소에서 시행 중인 법률에 따라 이전 저작권 보유자로부터 신청자에게 부동산에 대한 권리를 양도하고 그와 거래하는 기타 행위;

러시아 연방 법률에 따라 권리의 존재, 출현, 종료, 양도, 제한(저당)을 확인하는 기타 문서.

주정부 등록은 모든 서류가 제출된 날로부터 1개월 이내에 수행됩니다.

저작권 보유자에게는 국가 등록을 증명하는 문서가 발급됩니다. 이러한 문서는 국가 등록 증명서입니다. 토지와 거래를 등록하는 경우(예: 임대 계약 등록의 경우), 문서에 특별 인증 비문(일반적으로 특수 스탬프 형식)을 부착하여 주정부 등록이 인증됩니다. 거래 내용을 표현합니다(예: 토지 임대 계약).

동시에 법은 국가 등록이 1개월을 초과하는 기간 내에 수행되는 경우를 규정합니다. 경우에 따라 최대 1개월 동안 등록을 정지할 수 있습니다(기본 월간 등록 기간 제외). 등록 정지 사유는 Art. 연방법 19 "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한 것" 국가 등록 기관은 국가 권리 등록 근거의 존재 여부, 제시된 문서의 진위성 또는 여기에 지정된 정보의 신뢰성에 대해 의문이 있는 경우 국가 권리 등록을 중단합니다. 이 경우 등록기관은 현재 상황을 해결하기 위해 필요한 모든 조치를 취해야 합니다. 즉, 신청자에게 알리고 문서의 진위 여부를 확인하기 위한 적절한 요청을 보내는 등의 조치를 취해야 합니다.

주정부 등록은 신청자의 서면 요청에 따라 3개월을 초과하지 않는 기간 동안 정지될 수도 있습니다.

토지 계획(또는 토지와의 거래)에 대한 국가의 등록은 Art에 명시된 다음과 같은 이유로 거부될 수 있습니다. 연방법 20 "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한 것"

1. 신청인이 국가 등록을 요청한 부동산 객체에 대한 권리는 국가 등록 대상이 아닙니다. 예를 들어, 1년 미만 기간 동안 발행된 토지 임대 계약의 주 등록 신청서가 제출된 경우 이러한 근거로 거부가 가능합니다. 이러한 계약은 Art 제2항에 따라 국가 등록 대상이 아닙니다. 26 러시아 연방 토지법.

2. 부정한 자가 국가권리등록을 신청한 경우 위에서 언급했듯이 상태 등록은 선언적 성격을 갖습니다. 권리등록을 신청할 수 있는 권리는 그 권리를 취득한 자에게 있습니다. 따라서 입법자는 토지에 대한 권리 주체의 이익을 보호합니다.

3. 국가의 권리 등록을 위해 제출된 문서가 현행법의 요구 사항을 형식이나 내용으로 준수하지 않습니다. 가장 많은 경우가 이러한 거절 근거에 속합니다. 예를 들어, 특정 유형의 계약에 대해 설정된 필수 공증 양식이 준수되지 않았습니다. 국가 등록의 기초가 되는 계약에 필수 조건 등이 부족합니다.

4. 부동산에 대한 권리 부여에 관한 국가 기관 또는 지방 정부 기관의 행위는 발행 당시 발행 장소에서 시행 중인 법률에 따라 발행 순간부터 무효로 선언됩니다. 등록의 근거가 되는 문서(국가 기관 또는 지방자치단체의 행위)가 효력을 상실했기 때문에 이에 따른 거부가 가능합니다.

5. 소유권 문서를 발행한 사람은 이 부동산 객체에 대한 권리를 처분할 권한이 없습니다. 예를 들어, 토지 매매 계약에 따른 판매자는 토지 소유자가 아니므로 토지를 처분할 권리가 없습니다.

6. 특정 조건에 의해 권리가 제한되는 사람이 해당 조건을 명시하지 않고 문서를 작성했습니다.

7. 부동산 객체에 대한 소유권 문서에는 신청자가 이 부동산 객체에 대한 권리가 없음을 나타냅니다. 국가를 대신하여 권리를 확인하고 인정하는 행위로서 국가 등록은 소유권 문서가 특정 토지에 대한 특정 개인(신청자)의 선언된 권리의 존재를 명확하게 확인하는 경우에만 수행될 수 있습니다.

8. 저작권 보유자는 이전에 발생한 권리의 국가 등록을 위해 부동산 객체에 대한 신청서 및 기타 필요한 서류를 제출하지 않았으며, 그 존재는 진입 후 발생한 이 권리의 양도에 대한 국가 등록에 필요합니다. 연방법 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 거래에 관한" 효력, 제한 (저당) 또는 본 연방법 발효 후 완료된 부동산 거래. 이 경우 이 법의 발효 이전에 발생한 권리의 등록은 필수입니다. 이것이 없으면 권리 양도 또는 제한 등록은 물론 사이트 거래도 불가능합니다.

9. 국가의 권리 등록을 위해 지정된 연방법에 따라 필요한 서류가 제출되지 않았습니다. 필요한 서류 목록은 위에 설명되어 있습니다.

10. 선언된 권리와 이미 등록된 권리 사이에 모순이 있습니다. 이전에 등록된 권리가 우선합니다. 토지에 대한 권리가 이미 등록된 권리와 상충되는 등록을 신청하는 경우 등록을 거부해야 합니다. 이 경우 법률에 관한 분쟁은 법원에서 해결될 수 있습니다.

주정부 등록이 거부된 경우 신청자는 거부의 근거가 된 사유를 제거하고 주정부 등록을 다시 신청하고 주정부 수수료를 다시 지불할 권리가 있습니다. 신청자는 또한 법원(중재 법원)에서 거부에 대해 항소할 권리가 있습니다.

토지에 대한 권리에 관한 정보를 얻는 절차는 무엇입니까?

Art에 따르면 토지에 대한 등록된 권리에 대한 정보는 공개되어 있습니다. 연방법 6 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 관한"주 등록이 공개되었습니다. 이는 개인과 법인 모두가 법률이 정한 절차에 따라 토지에 대한 권리에 대한 정보를 받을 권리가 있음을 의미합니다.

그러한 정보를 얻으려면 관심 토지가 위치한 지역에서 주정부 등록을 수행하는 기관에 문의해야 합니다. 정보는 서면 신청서를 기반으로 발행됩니다. 신청 시에는 신분증(개인의 경우) 또는 법인의 등록을 확인하는 서류(법인의 경우)와 법인 대표자의 권한(위임장 또는 단체의 장을 선임하는 서류)을 제시해야 합니다. ).

등록된 권리에 대한 정보 제공(일반적으로)은 법률에 명시적으로 규정된 경우를 제외하고는 유료로 수행됩니다. 정보는 특히 법원, 법 집행 기관, 주 당국 및 지방 정부에 무료로 제공됩니다.

정보는 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에서 발췌한 형태로 제공됩니다. 이러한 추출물에는 토지 계획(주소, 지역), 등록된 권리, 권리 제한(저당), 추출물 발행 당시 존재하는 법적 청구에 대한 정보 및 권리에 대한 설명이 포함되어야 합니다. 이 음모와 관련된 주장은 법정에서 선언되었습니다.

추출물은 신청일로부터 영업일 기준 5일 이내에 제공됩니다.

동시에 저작권 보유자 자신과 그로부터 위임장을 받은 사람 또는 그의 법적 대리인은 정보를 제외하고 발췌문뿐만 아니라 제목 문서의 내용에 대한 정보도 받을 수 있습니다. 제한 사항(저당권), 부동산 소유자의 권리에 대한 개인의 권리에 대한 일반화된 정보, 부동산 객체에 대한 권리 양도에 대한 정보가 포함된 추출물. 동일한 권리는 러시아 연방 구성 기관의 지방 정부 기관 및 정부 기관의 장, 해당 관할 지역 내의 세무 당국, 법원, 법 집행 기관 및 기타 일부가 향유하며 전체 목록은 다음에 포함되어 있습니다. 예술의 단락 3. 연방법 7 "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한 것"

동시에, 저작권 보유자 자신은 자신에게 속한 토지 계획에 대한 정보를 신청한 사람에 대한 정보를 얻을 권리가 있습니다.

시민과 법인이 토지에 대한 소유권을 취득하는 데 어떤 법적 근거가 제공됩니까?

재산권 취득 근거는 일반적으로 Art에 의해 설정됩니다. 러시아 연방 민법 218. 소유자가 있는 재산에 대한 소유권은 해당 재산의 양도를 위한 판매, 교환, 기부 또는 기타 거래 계약을 기반으로 다른 사람이 취득할 수 있습니다. 공민이 사망한 경우 그의 재산의 소유권은 유언이나 법률에 따라 다른 사람에게 상속됩니다. 법인을 개편하는 경우 해당 법인에 속한 재산의 소유권은 개편된 법인의 법적 승계인인 법인에게 이전됩니다.

재산에 소유자가 없거나 소유자를 알 수 없거나 재산을 포기했거나 기타 사유로 소유권을 상실한 경우에는 법률이 정한 사유에 따라 해당 재산의 소유권을 취득할 수 있습니다.

러시아 연방 토지법에는 알려지지 않은 다른 조항도 명시되어 있습니다. 러시아 연방 민법 218, 소유권 취득 근거: 평생 상속 가능한 소유권에 기초하여 러시아 연방 토지법이 발효되기 전에 토지를 사용한 사람의 소유권 등록( 시민-러시아 연방 토지법 제 21 조), 영구 (영구) 사용 (러시아 연방 토지법 제 20 조). 또한 소유권은 소련 법률이 발효되기 전에 완료된 거래의 결과로 획득한 주거용 건물이 있는 실제 사용 토지를 소유한 러시아 연방 시민도 등록할 수 있습니다. 1990년 3월 6일 No. 1305-1 "소련의 재산"이지만 제대로 공식화 및 등록되지 않았습니다. 이 경우 주거용 건물이 위치한 토지의 부적절한 등록에 대해 이야기하고 있습니다.

토지에 대한 소유권 출현에 대한 규제를 살펴보면 Art 3 부에 따라 주목해야합니다. 러시아 연방 토지법 25, 토지에 대한 소유권은 발생할 수 없으며, 이 기간 동안 국유화된 토지는 1917년에 채택된 "토지 법령"에 따라 소유권이 종료되었습니다. 이전 소유자 및 상속인에게 반환될 수 있습니다.

건물, 구조물, 구조물의 소유권을 획득하면 토지에 대한 어떤 권리를 얻게 됩니까?

예술에 따라. 러시아 연방 토지법 35, 다른 사람의 토지에 위치한 건물, 구조물, 구조물의 소유권을 양도할 때 양도받은 사람은 건물이 차지하는 토지의 해당 부분을 사용할 권리를 얻습니다. , 구조, 구조 및 사용에 필요한 것, 이전 소유자와 동일한 조건 및 동일한 정도.

건물, 구조물, 구조물의 소유권을 여러 소유자에게 양도하는 경우 토지 계획 사용 절차는 건물, 구조물, 구조물의 소유권 지분 또는 확립 된 사용 절차를 고려하여 결정됩니다. 토지 음모.

건물, 구조물, 구조물이 점유하고 사용에 필요한 토지 부분의 면적은 토지 제공 기준 설정 규칙에 따라 결정됩니다.

다른 사람의 토지에 위치한 건물, 구조물, 구조물의 소유자는 토지를 구매하거나 임대할 수 있는 우선권을 가지며, 이는 토지 권리에 대한 지분 매각의 경우 민법에 의해 설정된 방식으로 행사됩니다. 외부인의 공동 소유권.

러시아 연방 민법은 또한 건물이나 구조물에 대한 권리를 양도할 때 토지에 대한 권리 양도와 관련된 일부 관계를 규제합니다.

그래서 Art에 따르면. 러시아 연방 민법 273은 해당 건물이 위치한 토지의 소유자에게 속한 건물 또는 구조물의 소유권을 양도하면 당사자 간의 합의에 따라 결정된 토지에 대한 권리가 양도됩니다. 건물(구조물)의 취득자에게.

건물이나 구조물의 양도에 관한 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 취득자는 건물(구조물)이 점유하고 그 사용에 필요한 토지 부분에 대한 소유권을 받습니다. 따라서 러시아 연방 민법은 부동산 구매자에게 양도된 토지의 크기는 부동산 및 토지 소유자와의 합의에 의해 결정될 수 있음을 규정합니다. 즉, 건물 판매자가 다음과 같은 경우입니다. 토지의 소유자. 동시에, 러시아 연방 민법은 부동산 판매 시, 즉 매매 계약 체결 시 토지 소유권 이전에 대한 규칙을 설정합니다. 그래서 Art에 따르면. 건물, 구조물 또는 기타 부동산 매매 계약에 따라 러시아 연방 민법 552조에 따라 구매자는 해당 부동산의 소유권 이전과 동시에 토지의 해당 부분에 대한 권리를 이전받습니다. 이 부동산이 점유하고 있으며 사용에 필요한 토지입니다.

매도인이 매매되는 부동산이 소재하는 필지의 소유자인 경우 매수인에게 부동산에 규정된 필지의 해당 부분에 대한 소유권을 이전하거나 임대권 기타 권리를 부여하는 것 판매 계약. 계약서에 부동산 구매자에게 양도된 해당 토지에 대한 권리가 정의되어 있지 않은 경우 구매자에게는 부동산이 점유하고 사용에 필요한 토지 부분에 대한 소유권이 부여됩니다.

소유권에 의해 판매자에게 속하지 않은 토지에 위치한 부동산의 판매는 법률이나 계약에 의해 설정된 해당 토지의 사용 조건과 모순되지 않는 한 이 토지 소유자의 동의 없이 허용됩니다. 그러한 부동산을 판매할 때 구매자는 부동산 판매자와 동일한 조건으로 토지의 해당 부분을 사용할 권리를 얻습니다.

건물, 구조물, 구조물의 소유권 취득과 관련하여 토지에 대한 권리 양도에 관한 법률 규범을 적용할 때 러시아 연방 대법원 총회 규정을 명심해야 합니다. 2005년 3월 24일 No. 11(13항 등)은 건물, 구조물, 구조물의 구매자가 지정된 규범에 따라 해당 권리의 등록을 요구할 권리가 있다는 사실에서 시작됩니다. 건물, 구조물, 구조물의 소유권 이전을 국가에 등록하는 순간부터 부동산의 이전 소유자와 동일한 조건 및 동일한 정도로 부동산이 점유하고 사용에 필요한 토지입니다.

부동산이 Art에 따라 영구(영구) 사용권이 있는 판매자와 구매자가 소유한 토지에 위치한 경우. 러시아 연방 토지법 20, 토지 계획에는 그러한 권리가 제공 될 수 없으며 후자는 토지 취득과 관련하여 토지 계획의 영구 (영구) 사용 권리가 양도 된 사람으로서 건물, 구조물, 구조물(러시아 연방 민법 제268조 2항, 제271조 1항)은 임대 계약을 체결하여 토지에 대한 권리를 공식화하거나 제공된 방식으로 소유권을 획득할 수 있습니다. 예술의 단락 2에서. 러시아 연방 토지법 발효에 관한 법률 3.

동시에 Art의 2 항에 따르면. 러시아 연방 토지법 35에서 건물, 구조물, 구조물이 점유하고 사용에 필요한 토지 부분의 최대 면적은 Art 3 항에 따라 결정됩니다. 특정 유형의 활동에 대한 토지 할당 규범 또는 토지 사용 및 개발 규칙, 토지 관리, 도시 계획 및 확립된 방식으로 승인된 설계 문서를 기반으로 하는 러시아 연방 토지법 33.

영구(영구) 사용권이 출현하는 근거는 무엇입니까?

소위 토지 계획의 영구적(무기한) 사용권에 대한 일차 부여의 경우, 이 권리 획득의 근거는 주 당국 또는 지방 정부가 이를 사용자에게 부여하기로 결정한 것입니다(토지법 제20조). 러시아 연방).

또한, 법률에서 정한 기타 근거에 따라 영구(영구) 사용권을 취득할 수도 있습니다.

영구 (영구) 사용권을 획득하는 근거도 Art에 의해 설정됩니다. 러시아 연방 민법 268, 그러나 지정된 Art에 따릅니다. 러시아 연방 토지법 20에 따르면 토지법이 발효되는 순간부터 주 및 지방 자치 기관 및 연방 정부 기업을 제외하고 시민과 법인에게 토지 계획이 제공되지 않습니다. 이 권리에 기초한 토지 계획은 주 당국과 지방 정부에도 제공될 수 있습니다.

러시아 연방 토지법이 발효되기 전에 시민 또는 법인 사이에서 발생한 주 또는 지방 자치 단체의 토지를 영구적으로 (무기한) 사용할 권리는 유지됩니다. 따라서 RF 토지법이 발효되기 전에 조직이 토지를 취득한 경우 영구 (무기한) 사용 권리가 유지됩니다 (RF 토지법 제 20 조 참조).

예술 1항에 명시되지 않은 사람을 위해 러시아 연방 토지법이 발효된 후 영구(영구) 사용권을 기반으로 토지 계획을 획득할 가능성. 러시아 연방 토지법 20은 상당히 제한되어 있습니다.

이는 또한 2005년 3월 24일자 러시아 연방 대법원 총회 결의안 No. 11 "토지법 적용과 관련된 일부 문제에 대해"(비표준 행위의 2항에 따름)에서도 알 수 있습니다. 예술의 단락 1에 명시되지 않은 영구 (영구) 사용 권리에 대한 토지 계획 제공에 관한 권한있는 기관. 러시아 연방 토지법 20 및 러시아 연방 토지법 발효 이후에 발행된 개인 기업가인 시민의 경우 Art에 의해 무효로 선언되어야 합니다. 러시아 연방 민법 13 또는 Art에 따라 적용되지 않습니다. 법에 위배되는 러시아 연방 민법 12.

동시에, 이 권리의 양도는 민법 및 토지법에 근거하여 토지에 위치한 부동산을 취득하고 법인을 개편할 때 가정됩니다. 이는 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 토지법 관련 규범의 내용을 따릅니다.

러시아 연방 민법 제 271조는 타인의 토지에 위치한 부동산에 대한 소유권을 양도받은 사람이 토지의 해당 부분을 동일한 조건과 동일한 범위로 사용할 권리를 취득함을 규정합니다. 해당 부동산의 이전 소유자로서. 러시아 연방 토지법 제 35 조는 다른 사람의 토지에 위치한 건물, 구조물, 구조물에 대한 소유권을 양도받은 사람이 토지의 해당 부분을 사용할 권리를 획득한다고 결정합니다. 건물, 구조물, 구조물이 점유하고 있으며 사용에 필요한 부지는 이전 소유자와 동일한 조건 및 범위 내에서 사용됩니다.

예술의 일부 불일치에도 불구하고. 271 러시아 연방 민법 및 예술. 러시아 연방 토지법 35조에 따르면, 러시아 연방 토지법에 명시된 토지 계획의 일부 사용은 특정 법적 소유권으로 공식화되어야 합니다. 부동산 취득자에게 양도된 권리의 내용 및 범위는 부동산을 양도한 자에게 속한 권리의 내용 및 범위와 일치해야 합니다. 즉, 건물, 구조물, 토지의 소유권을 양도한 자가 영구(영구)사용권에 속했다면, 부동산 취득자는 영구(영구)사용권 이외의 권리로 양도할 수 없습니다. 부동산의 이전 소유자가 다른 권리를 갖고 있지 않았기 때문에 사용합니다.

이 법안은 다음을 규정합니다. 진상땅에.

영구(무제한) 사용 권리땅바닥에는 진짜 맞아소유자가 아닌 사람. 주 또는 지역에 위치한 부지를 영구적(무기한)으로 사용할 권리 시립 재산, 권한이 있는 주 또는 지방자치단체의 결정에 따라 제공됩니다.

공공 지역권법률에 의해 제정되거나 규제적 법적 행위 RF, 러시아 연방의 주제 , 지방자치단체이익보장을 위해 필요한 경우 주 , 지방 정부또는 토지를 압류하지 않고 지역 주민.

지역권으로 인해 토지를 원래 용도로 사용할 수 없는 경우 소유자는 다음을 요구할 권리가 있습니다.

• 법원에 의한 개인 지역권 종료;
• 환매를 통한 손실 보상이 포함된 토지 압류 또는 손실 보상이 포함된 동등한 토지 계획 제공(공공 지역권).

무료 임시 사용 권리토지에 대한 소유권은 소유자가 아닌 사람의 재산권입니다. 이 권리는 토지를 제공한 사람의 결정이나 당사자의 합의에 의해 종료됩니다. 만료 시 사선토지 계획이 제공되었습니다. 토지 사용자가 음모에 대한 권리를 거부하거나 강제 압류로 인해.

토지에 대한 권리는 다음에 대한 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 국가 등록의 대상이 됩니다.