mkd 소유자 총회에 대한 질문입니다. 아파트 건물에서 건물주 총회 개최 절차

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소유자 총회는 아파트 건물의 주요 관리 기관입니다. 그러나 소유자는 종종 그 중요성의 중요성과 이를 수행할 때 법을 엄격히 준수해야 할 필요성을 과소평가합니다. 이번 글에서는 이를 수행하는 절차를 살펴보겠습니다.

주주총회 개시

아파트 건물의 소유자는 매년 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최해야 합니다. 아파트 건물 소유자의 연례 총회 개최 시기와 절차, 결정 사항을 통보하는 절차는 아파트 건물 소유자 총회에서 정합니다.

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연례 총회 외에 개최되는 아파트 건물 소유자의 총회는 특별하며 이러한 소유자 중 누구의 주도로 소집될 수 있습니다.

1. 아파트 건물 소유자는 매년 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최해야 합니다. 아파트 건물 소유주 총회에서 달리 정하지 않는 한, 아파트 건물 소유주 연례 총회는 이 조항에서 정한 방식에 따라 보고 연도 다음 연도의 2분기에 개최됩니다.
2. 연례 총회 외에 개최되는 아파트 건물 소유자의 총회는 임시입니다. 아파트 건물 소유자의 임시 총회는 해당 소유자의 주도로 소집될 수 있습니다.
…
6. 아파트 건물 소유자의 총 투표 수 중 최소 10%를 득표한 소유자는 관리 조직이나 주택 소유자 협회 이사회에 서면으로 주택 또는 주택을 신청할 권리가 있습니다. - 건설 협동조합, 아파트 건물의 소유자 총회를 조직하는 기타 전문 소비자 협동조합.
7. 아파트 건물 소유주 총회는 관리 계약에 따라 해당 아파트 건물을 관리하는 관리 조직의 주도로 소집될 수 있습니다. 동시에, 그러한 회의의 의제에는 본 강령에서 아파트 건물 소유주 총회 권한에 언급된 문제가 포함될 수 있습니다.

따라서 먼저 정기회의를 개최할 것인지, 임시회의를 개최할 것인지를 결정해야 합니다. 임시 회의의 주제는 제한되지 않으며 법을 준수하는 모든 결정이 임시 회의에서 내려질 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

총회는 다음의 발의로 소집될 수 있다:

소유자 중 누구라도;
관리 조직의 주도로;
주택 소유자 협회 또는 주택 협동조합의 주도로;
관리단체, 주택소유자협회, 주택협동조합 또는 기타 전문협동조합은 10% 이상의 득표율을 보유한 소유자의 서면 요청에 따라야 합니다.

또한 회의를 어떤 형식으로 개최할지 결정해야 합니다.

직접 - 소유주들이 회의에 공동으로 참석하여 의제를 논의하고 결정을 내립니다.
결석시 여론 조사에 따르면 소유자의 공동 참석은 예상되지 않습니다.
부재 시 - 소유자가 회의에 참석하여 의제를 논의하는 동시에 통지에 지정된 시간과 장소에서 소유자의 결정을 전달할 가능성을 유지합니다.

회의 준비

총회의 안건을 작성하는 것이 필요하다. 안건이 형성되고, 회의 일정이 결정되고 소유자에게 통보된 후에는 안건을 변경할 수 없다는 점을 고려해야 합니다. 회의에서는 안건에 포함되지 않은 안건에 대해서는 결정을 내릴 수 없습니다.

직접 또는 부재중으로 회의를 개최하는 경우에는 집계위원회 후보자, 서기 및 회의 의장을 선택해야 합니다.

부재자 회의를 개최하는 경우 소유자의 결정 사항을 전달할 날짜와 장소 (주소)도 결정해야합니다.

어떤 형태의 회의이든 소유자 명부, 안건에 대한 결정 양식, 프로토콜 양식 및 소유자 총회에 대한 안내 메시지를 준비해야 합니다.

소유자 등록은 관리 회사, 파트너십 또는 협동조합 이사회에서 얻을 수 있습니다.

제45조. 아파트 건물 소유주 총회 개최 절차

3.1. 관리 기관, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 조합, 기타 전문 소비자 조합은 건물 소유자를 식별할 수 있는 정보가 포함된 아파트 건물 소유자 등록부를 유지해야 합니다. 특정 아파트 건물(성, 이름, 부칭(있는 경우)) 아파트 건물 건물 소유자, 아파트 건물 건물 소유자인 경우 법인의 이름 및 주요 주 등록 번호 법인체, 소유자가 개인 또는 법인인 아파트 건물의 건물 수) 및 소유자의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 규모에 대한 정보 아파트 건물의 건물. 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 건설 협동조합, 기타 전문 소비자 협동 조합 이사회가 접수한 경우 시스템을 사용한 이의 제기를 포함하여 이 조에 명시된 소유주 또는 기타 사람이 서면으로 이의를 제기합니다. 이니셔티브 총회가 소집됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자 회의, 아파트 건물의 건물 소유자 등록 제공에 따라 이러한 사람들은 이 조항에 지정된 소유자 또는 기타 사람에게 이 등록을 제공할 의무가 있습니다. 그러한 신청서를 받은 날로부터 5일입니다. 아파트 건물 소유자의 동의는 아파트 건물 소유자 등록부에 포함된 개인정보 이전에 대한 동의로, 회의를 소집하고 조직할 목적으로 이 부분에 규정된 방식으로 이 등록부를 제공하는 경우에 적용됩니다. 아파트 건물 소유주 총회는 필요하지 않습니다.

소유자에게 알림

다음으로 각 소유자에게 회의에 대해 알려야 합니다. 이는 행사 개최 최소 10일 전에 이루어져야 하므로 마감일은 여유를 두고 결정해야 합니다. 총회에서 통지 방법을 사전에 결정하지 않은 경우에는 서명을 받아 통지서를 제출하거나 등기 우편으로 보내야 합니다. 다가오는 모임을 입구에 게시하거나 총회에서 정한 장소에 게시하여 알릴 수 있습니다.

통지서를 송달해야 하는 사람은 가족이나 세입자가 아닌 주택 소유자라는 점에 유의하십시오.

제45조. 아파트 건물 소유주 총회 개최 절차

4. 아파트 건물의 건물 소유주 총회를 주도적으로 소집하는 이 법에 명시된 다른 사람인 소유자는 늦어도 해당 회의 개최에 대해 이 건물의 건물 소유자에게 알릴 의무가 있습니다. 개최일로부터 10일 전. 지정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자 총회 개최에 관한 메시지는 해당 건물의 건물 소유자 총회 개최에 대한 메시지를 등기 우편으로 보내야합니다. 특정 건물은 이 메시지를 서면으로 보내는 또 다른 방법을 제공하거나 서명을 받아 이 집 건물의 각 소유자에게 전달되거나 이 집 건물에 배치되며 그러한 결정에 따라 결정되고 이 집 건물의 모든 소유자가 액세스할 수 있습니다. .

총회 통지에는 총회 발기인, 회의 형식, 날짜, 장소 및 시간, 의제, 회의에서 발표될 정보 및 자료를 숙지하는 절차에 대한 정보가 표시되어야 합니다. 총회가 부재자 투표 방식으로 개최되는 경우, 소유자의 결정 수락 종료 날짜, 결정이 이전되어야 하는 장소 또는 주소가 메시지에 표시됩니다.

총회 개최

결과등록

제46조. 아파트 건물 소유자 총회 결정

…
아파트 건물 소유주 총회 결정은 주택 및 공동 서비스 분야의 국가 정책 및 법적 규제를 개발하고 구현하는 기능을 수행하는 연방 집행 기관이 설정한 요구 사항에 따라 프로토콜에 문서화됩니다.

총회 의사록은 다음과 같습니다.

문서 제목,
프로토콜의 날짜 및 등록 번호,
총회 일시, 장소,
프로토콜의 내용 부분에 대한 제목,
프로토콜의 내용,
의제,
정족수 존재,
각 이슈에 대한 투표수,
프로토콜 저장 장소(주소),
응용 프로그램 목록(프로토콜 내용에 표시된 경우)
회의 의장, 회의 비서, 계산위원회 위원의 서명.

총회의 결정 통지

결과를 등록한 후에는 소유자, 관리회사, 주택협동조합, 주택 소유자 협회 및 감독 당국에 결과를 통보해야 합니다.

총회일로부터 늦어도 10일 이내에 결정 및 의사록의 원본은 관리 조직, HOA 이사회, 주택 협동조합 또는 주택을 직접 관리하는 경우에는 주택 감독 기관.

관리 조직, HOA 이사회, 주택 협동조합은 지정된 원래 결정과 건물 소유주 총회 의사록을 받은 날로부터 5일 이내에 법이 정한 방식에 따라 이를 다음 주소로 보내야 합니다. 국가 주택 감독 기관은 3년 동안 보관합니다. 소유자는 요청 시 감독 기관에 제출된 문서의 사본을 얻을 수 있습니다.

아파트 소유자는 총회에서 결정된 장소에 메시지를 게시하여 결정을 통보받습니다.

총회의 결정은 투표에 참여하지 않은 사람을 포함하여 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 구속력을 갖습니다.

이러한 방법론적 권장 사항은 아파트 건물 소유주가 직접 또는 부재자 투표 형태로 총회를 준비하고 개최할 수 있도록 돕기 위해 러시아 연방 주택법 규범에 따라 개발되었습니다.

방법론적 권장사항에 사용된 기본 개념:

-주거용 건물이 인정됩니다부동산이고 시민의 영주권에 적합한 격리된 건물;

-주거용 건물로 인정됩니다시민의 가구 및 해당 건물 내 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 보조 용도의 건물과 방으로 구성된 개별적으로 정의된 건물입니다.

-아파트로 인정아파트 건물의 구조적으로 분리된 공간으로 해당 주택의 공용 공간에 직접 접근할 수 있으며 하나 이상의 방과 보조 용도의 건물로 구성되어 시민의 가구 및 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 것입니다. 별도의 방;

-방이 인식된다주거용 건물이나 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물이나 아파트의 일부.

전체 생활 공간은 다음과 같이 구성됩니다.발코니, 로지아, 베란다를 제외하고 시민의 가구 및 주거용 건물 거주와 관련된 기타 요구 사항을 충족시키기 위한 보조 건물 면적을 포함하여 해당 건물의 모든 부분의 면적 합계 그리고 테라스.

아파트 소유자의 공유재산에는 다음이 포함됩니다.아파트 간 계단참, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 바닥, 다락방, 유틸리티가 있는 지하실, 특정 주택(기술 지하실)에서 두 개 이상의 방을 제공하는 기타 장비 및 지붕, 둘러싸는 이 집의 지지 구조물, 기계, 전기, 위생 및 이 집에 위치한 건물 외부 또는 내부에 있고 둘 이상의 방을 제공하는 기타 장비, 이 집이 위치한 토지, 조경 및 조경 요소 및 기타 의도된 요소 이 주택의 유지, 운영 및 개선을 위해 지정된 토지(아파트 건물의 공유 재산)에 위치한 물건.

건물 소유자의 첫 번째 총회는 준비 작업으로 시작됩니다.

회의 준비에는 다음이 포함됩니다.

특정 아파트 건물의 모든 소유자 식별

관리 방법 선택 문제에 대한 아파트 건물 소유자 및 아파트 관리 문제에 관한 현행법에 대한 설명에 대한 주민 의견 조사

아파트 관리 전문 회사 식별

아파트 건물의 공동 재산에 대한 각 소유자의 지분 결정

총회의 안건 개발 및 각 사안에 대한 결정

주택 소유자 협회 헌장 개발;

소유자 총회 개최에 관한 메시지 보내기

기타 총회 개최에 관한 사항(총회 의장, 서기, 개표위원회 후보 예비결정)

지방 정부 기관은 러시아 연방 주택법 제161조의 규정에 따라 아파트 건물 소유자가 입주일로부터 1년 이내에 관리 조직을 선택하기 위해 공개 경쟁을 벌입니다. 러시아 연방 주택법에 따라 아파트 건물 관리 방법을 선택하지 않았거나 해당 소유자가 아파트 건물 관리 방법 선택을 결정한 것이 실행되지 않았습니다.

I. 아파트 건물 소유주 총회의 중요성

1. 아파트 건물 소유주 총회는 아파트 건물 관리 기관입니다(러시아 연방 주택법 제44조).

2. 아파트 건물 소유주 총회의 권한에는 다음이 포함됩니다.

아파트 건물의 재건축(확장 또는 추가 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산 수리에 대한 결정

사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내립니다.

아파트 건물에 사용하기 위한 공동 재산의 양도에 대한 결정

아파트 관리방법의 선택

주택 소유자 협회의 설립 및 청산

아파트 건물의 주거용 건물 유지 및 수리에 대한 지불 금액 승인

러시아 연방 주택법에서 아파트 건물 소유자 총회 권한에 대해 언급한 기타 문제(러시아 연방 주택법 제44조, 135조, 141조, 156조).

3.아파트 건물 소유자는 매년 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최해야 합니다(러시아 연방 주택법 제45조).

4. 회의는 최초, 정기 또는 임시 회의일 수 있습니다.

5. 총회에서 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물 관리 방법 중 하나를 선택해야 합니다.

아파트 건물의 건물 소유자를 직접 관리합니다.

주택조합, 주택협동조합, 그 밖의 전문소비자협동조합의 경영

관리 조직의 관리(러시아 연방 주택법 제161조)

6. 러시아 연방 주택법에 의해 제정된 방식으로 채택된 아파트 건물 소유자 총회 결정은 모든 건물 소유자에게 의무적입니다.

II. 아파트 건물 소유주 총회 개최 양식

아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같이 열릴 수 있습니다.

직접, 즉 특정 장소와 특정 시간에 건물 소유자가 공동으로 참석하여 투표에 제출된 문제를 논의합니다.

부재자 투표의 형태 - 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 결정을 서면으로 전송하여 건물 소유자의 공동 참석 없이(러시아 연방 주택법 제 47조). 부재자 투표 형식은 총회 권한 내에서 문제를 해결할 때 적용됩니다.

III. 건물주 총회 발기인(주최자)

건물 소유주 총회는 해당 아파트 건물의 건물 소유자인 개인 또는 법인의 주도로 소집될 수 있습니다.

소유자 총회 발의자는 다음과 같습니다.

a) 기본 - 해당 주택의 소유자 또는 여러 소유자 (러시아 연방 주택법 제 45 조 1 항)

b) 다음 회의 - 회의 개최 책임이 있는 소유자 중 사람(첫 번째 소유자 회의에서 선출됨 - 러시아 연방 주택법 제45조 1항), HOA 이사회(창설된 경우) ;

c) 특별 - 특정 아파트 건물의 소유자(러시아 연방 주택법 제 45조 2항), HOA 이사회(창설된 경우), HOA 회원 또는 감사위원회 (HOA 헌장에 총회 소집 권리를 제공하는 것이 좋습니다 - 러시아 연방 주택법 146조)

d) 관리 조직의 선택 - 해당 주택의 건물 소유자(RF 주택법 제 161조, 2부, 3부) 또는 행정 기관(RF 주택법 161조, 6부).

IV. 아파트 건물 소유주 총회 준비

성공적인 총회를 위해서는 주민들의 주도로 만들어진 건물 소유자의 주도적 그룹이 집에 나타나는 것이 바람직합니다.

동시에 러시아 연방 민법 및 주택법이 정한 권리 및 의무 이행과 관련된 문제에 대해 아파트 건물 소유자와 정보 및 설명 작업을 수행해야 합니다.

봉사 활동의 결과로 아파트 건물의 가장 활동적인 소유자 중에서 이니셔티브 그룹이 등장했습니다.

이니셔티브 그룹은 총회 개최에 필요한 문서를 개발하고, 안건을 구성하고, 총회를 개최할 장소를 선택하고, 정보 및 문서를 배치하고, 총회 날짜와 장소를 결정합니다.

회의 의제를 결정하고 필요한 문서를 준비한 후 회의에 대한 메시지와 건물 소유자의 결정 초안이 준비 및 전송됩니다. 건물 소유자의 총회 주최자는 특정 건물에서 지방 자치 단체가 비거주 건물뿐만 아니라 사회적 용도로 주택 자금을 소유할 수 있다는 점을 알아야 합니다(러시아 연방 주택법 제19조). 이 경우 총회에 관한 통지는 지방자치단체에 발송된다.

또한 이니셔티브 그룹은 총회 개최와 관련된 기타 문제 (특정 아파트 건물의 모든 소유자 식별, 관리 방법 선택에 대한 주민 의견 사전 조사, 현행법 명확화)를 진행하고 있습니다. 아파트 건물 관리 문제, 아파트 건물 관리 전문 조직 식별, 아파트 건물 공동 재산에 대한 각 소유자의 지분 결정, 총회 의장, 총무, 계산 위원회 등 .).

V. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분 결정

이 건물의 건물 소유자의 아파트 건물에 대한 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 건물의 전체 면적 크기에 비례합니다 (주택법 제 37 조 1 부) 러시아 연방 코드). 특정 건물의 모든 건물 소유자에 대해 소유권이 발생하는 아파트 건물 건물 소유자의 공동 재산 목록은 Art에 의해 설정됩니다. 36 러시아 연방 주택법.

각 소유자의 지분은 건물의 전체 면적을 나누어 결정됩니다 (Ryazan 지역 연방 등록 서비스 사무소의 등록법 서비스 증명서, 상속권 증명서, 법원에 따라) 결정, 등록 증명서 또는 기타 소유권 문서) 각 소유자별로 해당 유형의 부동산 (개인, 시립, 상태).

D = S1/S2, 여기서 D는 각 소유자의 지분, S1은 소유자 건물의 전체 면적, S 2는 아파트 건물 소유자의 주거용 건물과 비주거용 건물 면적의 합계입니다. 각 소유자의 지분은 총회에서 투표에 참여할 투표 수를 결정합니다.

크골. = D x Ktot., 여기서 Ktot. - 아파트 건물의 총 투표수. 아파트 소유자 총회에서 투표 수를 계산하려면 전체 면적의 1m2(또는 예를 들어 10m2)에 해당하는 1표를 취하는 것이 제안됩니다.

6. 오너총회 직접 개최

1. 총회의 통지

건물 소유자의 직접 회의는 특정 건물에 건물 소유자가 공동으로 참석하여 의제에 대한 문제를 논의하고 투표에 포함된 문제에 대한 결정을 내리는 것입니다(러시아 연방 주택법 제47조).

RF 주택법 45조는 회의 개최 절차를 규정합니다. 총회 발의자는 각 소유자에게 메시지를 보내야 합니다.

메시지는 다음을 나타내야 합니다.

a) 이 회의를 소집한 사람(들)에 관한 정보

b) 본 회의 개최 형식 - 총회;

c) 회의 날짜, 장소, 시간

d) 회의 안건.

총회는 안건에 포함되지 않은 사항에 대해서는 의결권을 가지지 않으며, 안건을 변경할 권리도 없다. 그렇지 않으면 총회 결정에 대해 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다(RF 주택법 제46조, 제2부, 146조).

e) 이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차와 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소. 연락 가능한 전화번호를 기재하는 것이 좋습니다.

자료와 총회에서 내린 결정을 숙지하는 가장 쉬운 방법은 해당 건물의 각 건물 소유자가 접근할 수 있는 해당 아파트 건물의 특정 방에 관련 정보를 게시하는 것입니다. 정보 게시 절차는 건물 소유자의 첫 번째 총회에서 확립되며 각 소유자에게 전달되어야 합니다(러시아 연방 주택법 제45조 1항).

Art의 4 부에 따라. 러시아 연방 주택법 45, 아파트 건물의 소유주 또는 소유주 그룹-총회 소집 개시자는 나중에 그러한 회의 개최에 대해이 건물의 건물 소유자에게 알릴 의무가 있습니다 개최일로부터 10일 이내. 총회 결정이 이 통지를 서면으로 보내는 다른 방법을 규정하지 않는 한, 지정된 기간 내에 총회 통지는 등기 우편으로 각 소유주에게 발송되어야 합니다. 또한, 총회 통지는 서명을 통해 건물의 각 소유자에게 전달되거나 총회 결정에 따라 결정되고 모든 소유자가 접근할 수 있는 특정 주택 구내에 게시될 수 있습니다.

최초의 소유자 총회를 소집하려면 해당 회의의 발기인이 각 소유자에게 등기 우편으로 통지문을 보내거나 서명하여 전달하는 것이 좋습니다.

Art의 4부와 5부의 요구 사항을 엄격히 준수합니다. 총회 개최 통지에 대한 RF 주택법 45는 본 회의의 유효성을 위해 필요한 조건입니다. 규정을 준수하지 않는 경우 총회 결정에 대해 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다(RF 주택법 제46조 6항).

소유주 총회의 역량에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 특정 건물의 건물 소유자 또는 소유자 총 투표 수의 50% 이상을 보유한 대표가 참여한 경우 총회는 유효합니다(정족수가 있음)(러시아 주택법 제 45조). 연합).

회의에서 소유자의 존재와 정족수의 존재는 성, 이름, 후원, 주소, 건물 소유권 증명서 세부 정보, 공동 소유권 공유를 나타내는 참가자 등록 시트를 통해 확인됩니다. 소유자의 대리인이 회의에 참석하는 경우 재산의 소유자 서명 및 위임장 첨부.

3. 총회의 결정

아파트 건물 소유주 총회 결정은 다음과 같습니다.

아파트 건물 재건축, 별채 및 기타 건물 건설, 구조물 건설, 공동 재산 수리에 대한 결정 문제에 대해 건물 소유자 총 투표 수의 최소 2/3 이상의 과반수 , 아파트 건물의 공동 재산 사용을 위한 양도에 대한 사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대해

공동 재산의 크기를 줄이는 아파트 건물 재건축에 대한 결정은 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 내려집니다 (러시아 연방 주택법 제 36 조 3 부) .

아파트 건물 소유자 총회에서 투표에 부쳐진 문제에 대해 투표할 권리는 해당 건물 건물 소유자에게 있습니다. 각 소유자가 갖는 투표 수는 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분에 비례합니다(러시아 연방 주택법 제48조).

공동 재산 목록과 공동 재산 권리의 지분을 결정하는 절차는 Art에 의해 설정됩니다. 36, 37 러시아 연방 주택법.

공동 재산의 권리에 대한 지분의 정확한 결정은 이를 기반으로 공동 재산의 관리 및 처분에 대한 각 특정 소유자의 참여 정도가 설정되고 유지 관리에 대한 지불 금액이 결정되기 때문에 매우 중요합니다. 공동 재산의 수리가 계산됩니다.

Art의 1 부에 따라. 러시아 연방 주택법 48에 따라 건물 소유자 총회에서 투표는 소유자가 개인적으로 또는 대리인을 통해 수행합니다. 이 경우 소유자가 대리인에게 발행한 위임장은 간단한 서면 형식으로 작성하고 근무지, 학업 또는 거주지에서 인증할 수 있습니다(법 제185조 제4항, 제5항의 요구 사항에 따라). 러시아 연방 민법).

안건별 안건에 대한 토의 후 즉시 투표가 진행됩니다. 투표는 여러 가지 방법으로 수행될 수 있습니다: 거수, 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분 및 소유자가 보유한 투표 수를 나타내는 소유자의 위임장 또는 서면 결정을 통해(4항) 러시아 연방 민법 제 48 조).

6. 총회의 결의사항 등록

총회 결정은 해당 주택의 건물 소유자 총회에서 정한 방식(러시아 연방 주택법 제46조 1항)에 따라 회의록으로 문서화됩니다.

회의록, 총회 통지 및 소유자 결정은 본 회의의 결정에 따라 결정된 장소 또는 주소에 저장됩니다(러시아 연방 주택법 제46조 4항). . RF LC는 프로토콜 형식에 대한 요구 사항을 설정하지 않으며 유지 관리 규칙을 규제하는 규정도 없습니다. 그러나 회의록을 유지하는 관행이 확립되어 있으며 잘 알려져 있으며 소유자 총회가 열리는 아파트 건물의 소유자는 이를 따르는 것이 좋습니다.

의사록은 서면으로 작성되어야 하며 의장, 총무, 계산위원회 위원의 서명이 있어야 합니다. 회의록에는 소유자 총회 날짜와 장소, 안건, 정족수가 표시되어야 합니다.

소유자 총회 결정은 해당 결정이 채택된 날로부터 10일 이내에 회의에 참여하지 않은 사람을 포함하여 모든 건물 소유자에게 알려야 합니다(주택법 제46조 3항). 러시아 연방 코드). 이 요구 사항에 따라 의정서는 건물 소유주 총회일로부터 10일 이내에 작성되어야 합니다.

Ⅶ. 부재자 투표 방식의 건물주 총회

미술. RF 주택법 47은 아파트 건물의 건물 소유자의 가장 중요한 권리, 즉 부재자 투표를 통해 공동 참석 없이 이러한 소유자의 총회를 열 수 있는 권리를 명시하고 다음과 같은 형태로 총회의 특징을 결정합니다. 부재자 투표.

1. 부재자투표에 의한 총회 통지

러시아 연방 주택법 제45조는 아파트 건물의 소유자에게 매년 소유자 총회를 개최하고 개최 시기와 절차를 정하도록 의무화하고 있습니다. 부재자 투표를 실시하려면 (및 직접 회의를 실시하려면) 우선 아파트 건물의 각 소유자에게 부재자 투표에 대한 메시지를 보내는 것이 필요합니다.

a) 이 회의를 소집한 주체에 관한 정보

b) 본 회의 개최 형식 - 부재자 투표;

c) 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정 접수 종료 날짜 및 시간, 그러한 결정이 전달되어야 하는 장소 또는 주소

d) 회의 안건;

e) 이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하기 위한 절차, 이를 볼 수 있는 장소나 주소, 회의 개시자의 연락처 전화번호.

부재자 투표 방식으로 총회를 소집한다는 통지는 한 가지 방법으로만 총회를 직접 개최한다는 통지와 다릅니다. 회의 장소와 시간을보고하는 대신 투표 문제에 대한 소유자의 최종 결정이 채택 된 장소, 날짜 및 시간이 표시됩니다 (주택법 3 항, 5 항, 45 조, 146 조). 러시아 연방).

회의 통지 절차는 건물 소유자에게 직접 회의에 대해 통지하는 절차(RF 주택법 제4부, 제45조, 제146조)와 다르지 않습니다.

2. 총회의 권한

총회는 대면과 동일한 조건에서 유효합니다. 특정 건물의 건물 소유자 또는 소유자 총 투표 수의 50% 이상을 보유한 대표가 참여한 경우 (주택법 제 45 조) 러시아 연방).

아파트 건물 소유주 총회 결정은 아파트 건물 소유주 대면 회의와 동일한 방식으로 이루어집니다(본 권고사항 VI, 3항 참조).

4. 소유자 결정의 요건

부재자투표 방식의 총회는 의결사항에 대한 소유자의 결정사항을 주주가 서면으로 의결한 사항을 총회의 공고에 기재된 장소 또는 주소로 송달함으로써 개최된다. 아파트 건물의 소유자는 안건을 표시하는 부재자 투표 형식의 총회 통지와 함께 각 문제에 대한 소유자의 결정 양식을 투표에 부치는 형식으로 보내는 것이 좋습니다. 자신의 손으로 작성하고 서명합니다. 신뢰할 수 있는 사람이 건물 소유자를 대신하여 결정을 내린 경우 해당 결정에 위임장을 첨부해야 합니다.

예술의 3부. RF 주택법 47은 소유자 결정에 대한 필수 요구 사항을 설정합니다. 이러한 요구 사항을 준수하는 것은 매우 중요합니다. 반대의 경우 총회 결정이 무효로 인정될 수 있기 때문입니다(러시아 연방 주택법 제46조 6항).

a) 결정은 서면으로 공식화되어야 합니다.

b) 소유자의 결정에는 반드시 다음 사항이 포함되어야 합니다. 투표에 참여한 사람에 대한 정보; 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보 안건의 각 문제에 대한 결정은 "찬성", "반대", "기권"이라는 표현으로 표현됩니다. 즉, 결정은 이중 의미를 가지지 않고 공식화의 부정확성을 배제하며 주어진 옵션 중 하나로 명확하게 답변될 수 있는 방식으로 공식화되어야 합니다.

소유자의 결정이 전달되는 장소와 시기의 문제는 매우 엄격하게 규제됩니다. 부재자 투표 형식의 건물 소유자 회의 통지에는 결정을 제출할 장소나 주소가 명시되어야 할 뿐만 아니라 건물 소유자가 결정을 제출할 수 있는 특정 기한도 명시되어야 합니다.

부재자 투표의 형태로 소유자 총회에 참여한 자는 해당 건물의 소유자로 간주되며, 그 결정은 총회 공지에 명시된 접수 종료일 이전에 접수되었습니다. 총회의 권한은 이러한 결정에 표현된 투표 수에 따라 결정됩니다(러시아 연방 주택법 제2조 47조). 날짜란 일, 월, 연도 및 시간을 의미합니다.

투표에 들어간 이슈에 투표할 때 투표에 참여한 소유자가 가능한 투표 옵션 중 하나만 남긴 이슈에 대해 투표가 계산됩니다. 이 요구 사항을 위반하여 실행된 결정은 유효하지 않은 것으로 간주되며 해당 결정에 대한 투표는 계산되지 않습니다.

소유자의 결정에는 여러 질문이 포함될 수 있습니다. 이 경우 하나의 질문에 대해 하나의 답변 옵션만 남겨두라는 요구 사항을 준수하지 않아도 다른 질문에 대한 결정이 무효화되지는 않습니다(RF 주택법 48조 6항).

7. 총회의 결의사항 등록

총회의 결정은 총회를 직접 개최할 때 규정된 방식으로 회의록으로 문서화됩니다. 회의록, 총회 통지 및 소유자 결정은 본 회의의 결정에 따라 결정된 장소 또는 주소에 저장됩니다(러시아 연방 주택법 제46조 4항). . 의정서에는 부재자 투표 결과, 안건, 정족수를 요약한 날짜와 장소가 명시되어야 합니다.

주거용 건물의 소유자가 충분히 많고, 이들을 모두 특정 장소에 모으기가 어렵거나 불가능한 아파트 건물에서는 부재자 투표 형태로 총회를 개최하는 것이 더 편리합니다.

Ⅷ. 건물 소유자의 결정을 서면으로 등록

직접 또는 부재자 투표의 형태로 총회를 개최할 때 법은 서면 결정을 규정하고 있으며, 이는 그 자체로는 총회 개최의 형태가 아니며 단지 총회에서 결정을 내리는 방법일 뿐입니다. 따라서 Art의 Part 6에 따라. 러시아 연방 주택법 146에 따라 HOA 헌장은 서면 결정을 제출하여 투표를 규정할 수 있습니다. 서면 결정은 원칙적으로 총회를 직접 개최할 때도 사용되며 서면 결정을 통해 결정을 내릴 때 투표의 한 형태입니다(RF 주택법 제48조 4항). 서면 결정을 요약할 때 위에서 설명한 경우와 동일한 규칙이 적용됩니다.

9. 아파트 건물 관리 방법의 구현

선택한 아파트 건물 관리 방법을 구현하려면 다음을 수행해야 합니다.

건물 소유자가 직접 관리하는 경우, 총회 결정에 따라 공동 재산의 유지 관리 및/또는 수리 작업 수행을 위한 서비스 제공에 대한 계약을 체결합니다. 관련 유형의 활동을 수행하는 사람들이 있는 집. 냉수 및 온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스 공급, 난방에 대한 계약은 각 소유자가 자신을 대신하여 체결합니다(러시아 연방 주택법 제 164조).

관리 조직을 관리할 때 건물의 각 소유자는 관리 조직과 아파트 건물 관리 계약을 체결해야 합니다(러시아 연방 주택법 제162조).

주택 소유자 협회, 주택 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합을 관리하는 경우 법인의 국가 등록에 관한 법률에 따라 주택 소유자 협회의 국가 등록을 수행하십시오.

그렇지 않으면 지방자치단체가 공개경쟁을 통해 아파트 건물을 관리할 관리기관을 선정해야 한다.

엑스. 아파트 관리를 위한 관리기관 선정 공개공모 개최

2006년 2월 6일 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 "아파트 건물 관리를 위한 관리 조직 선정을 위한 지방 정부 기관의 공개 경쟁 개최 규칙"에 따라. 75번이면 대회가 개최됩니다.

러시아 연방 주택법(이하 러시아 연방 주택법)이 존재한 지 12년이 넘도록 아파트 건물 소유자(이하 MKD)는 총회를 성공적으로 개최하고 다음 결정을 이행해 왔습니다. 이 회의들. 그러나 총회에서 특정 뉘앙스에 대한 위반 및 질문 건수는 줄어들지 않습니다. 그 이유에는 법적 규범에 기초하지 않고 일부 논리적 결론(종종 사람마다 다름)에 기초하여 행동하는 그러한 회의 개시자의 무능력과 주택법 조항의 고의적 위반이 모두 포함됩니다. 그 목적은 총회 개최 절차를 단순화(따라서 개최 비용 절감) 및/또는 해당 회의 결과를 위조하는 것입니다. 주 당국은 주택 법안을 역동적으로 변경하여 총회 측면을 복잡하게 만드는 데 기여하고 있습니다. , 다음과 같이 주장한다 , 저것 회의록, 입력회의를 열고 당국은 종종 상당히 모순되는 해명서를 발행합니다.

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예술 제1부에 따라 아파트 건물의 최고 관리 기관입니다. 러시아 연방 주택법(LC RF) 44는 소유자 총회입니다. 관리 회사, 의회, 현, 대리인 또는 특정 "집 장로"가 아닌 소유자 총회만이 집 자체, 집이 위치한 토지를 포함하여 소유자의 공동 재산에 관한 결정을 내릴 수 있습니다. , 그리고 주요 수리에 대한 비용 절감.
아래에서 자세히 준비했습니다. 아파트 건물(MKD) 소유자 총회(GMS)를 개최하기 위한 알고리즘입니다.
일반적인 작업 순서:
1. 이니셔티브 그룹의 구성
2. 집의 건물 소유자 등록 받기
3. 회의의 주요 매개변수 결정: 형식, 시기, 의제.
4. 회의 주최자에 대한 통지
5.회의 진행
6. 회의 결과(결과) 요약
7. OSS 결과의 적절한 통지

1. 이니셔티브 그룹의 구성

이니셔티브 그룹을 구성하십시오. 소유자 총회(GMS)를 조직하려면 두세 명의 활동적인 사람이면 충분합니다. 그들과 함께 집과 관련된 문제를 논의하고 누가 총회를 시작할 것인지 결정합니다(모든 아파트 소유자가 개시자가 될 수 있음).

2. 집의 건물 소유자 등록 받기

주택 소유자 등록을 받으십시오. 이는 각 소유자가 보유한 투표 수(집 전체 면적에서 아파트 면적의 비율에 비례하여 계산)를 결정하고 회의의 모든 소유자에게 알리는 데 필요합니다.

아파트 면적을 나타내는 건물 내 모든 아파트 소유자에 대한 데이터를 요청할 수 있습니다.

지역 또는 정부의 GKU IS(엔지니어링 서비스). 모든 소유자는 데이터를 요청할 수 있습니다. 국유재산위원회의 데이터는 불완전하거나 최신 정보가 아닐 수 있습니다. 예시 요청
Rosreestr에 연락하여 모든 건물에 대한 추출물을 얻으십시오. 본 서비스는 유료 서비스입니다. 정보의 관련성은 훨씬 높지만 적어도 두 가지 문제가 있습니다. Rosreestr 데이터베이스는 매우 자주 오랫동안 "정지"되고 Rosreestr 데이터베이스는 "요청한 내용"이라는 원칙에 따라 "정면"으로 작동합니다. 얻은 것'이라는 문제가 발생하여 일부 아파트에 대한 정보가 별도로 존재하지만 특정 주택과 관련이 없는 경우, 즉 건물 주소별 발췌문 요청은 건물 내 모든 아파트에 대해 이용 가능한 모든 정보를 제공하지 못할 수도 있습니다. 이런 경우에는 데이터베이스에 있는 정보를 별도로 검색해야 합니다.
회의 개최를 위해 Rosreestr에서 추출물을 얻기 위한 서비스를 제공하는 회사(예: sobdoma.ru 웹사이트)에 문의하세요.

실제로는 위의 모든 옵션을 결합할 수 있습니다. 받은 데이터를 바탕으로 등록부를 준비하고 각 소유자의 투표 수를 결정합니다 (집 전체 면적에서 아파트 면적의 비율에 따라 계산). 비거주 건물의 소유자(집에 건물이 있는 경우)를 잊지 마십시오. 그들은 또한 총회에서 투표할 권리가 있습니다.

각 소유자의 지분은 건물 면적 (소유권 증명서에 따라)을 주택에 위치한 주거용 건물과 비주거용 건물 면적 (BTI 설명에 따라)의 합으로 나누어 결정됩니다. 해당 유형의 재산(개인, 주). 예를 들어, 주택에 할당된 건물의 총 면적이 10,000m2이고 아파트 면적이 44m2인 경우 귀하의 지분은 0.44%가 됩니다.

3. 소유자 총회(GMS)의 주요 매개변수 결정: 형식 및 시기, 의제.

이니셔티브 그룹은 OSS의 주요 매개변수를 결정해야 합니다.

OSS 수행 형태.우리는 당신이 선택하는 것이 좋습니다 파트타임회의 개최(러시아 연방 주택법 제44.1조 3항)는 회의를 개최하는 가장 최적의 형태입니다. 투표는 소유자의 실제 회의에서 이루어지며, 그 후 소유자에 대한 부재중 추가 투표가 진행됩니다. 직접 회의에 참석하지 않은 사람. 총회(직접 및 부재)는 지역 기준으로 50% 이상의 정족수를 얻어야 한다.
OSS의 장소와 시간. OSS의 대면 부분을 수행하기 위해서는 특정 입구 근처의 장소나 마당에 있는 어린이 놀이터가 적합합니다.
회의 안건(결정이 내려질 예정인 문제 목록). 회의 전에 명확한 의제를 설정하십시오. 기억하세요: 알림이 시작된 후 의제를 변경하거나 OSS 의제에 포함되지 않은 문제에 대해 결정을 내리는 것은 금지되어 있습니다(RF 주택법 46조 2항).

회의 안건에는 다음과 같은 필수 기술 문제가 포함되어야 합니다.
— OSS 의장 및 총무 선출
- 집계위원회 위원 선출
— 아파트 건물 소유주 총회 통지 방법 결정.
— 총회에서 내린 결정과 투표 결과를 아파트 건물 소유주에게 전달하기 위한 형식을 결정합니다.
— 프로토콜의 저장 위치 결정 및 아파트 건물 내 건물 소유자의 결정

필수 문제 외에도 회의 안건(하원 의회 선택, 개조 결정, 주요 수리 수행 및 모니터링, 공동 재산 사용 등)에 관심 있는 주제를 포함하세요.

우선, 아파트 건물 협의회(러시아 연방 주택법 제 161.1조)를 선택하는 것이 좋습니다. 이 기관은 다른 OSS 개시를 포함하여 건물의 추가 수명을 촉진하는 여러 가지 권한을 가지고 있습니다. , 소속사(MC) 활동 통제 등

개조와 관련하여 모스크바 정부는 아파트 건물에 대한 OSS의 결정이 다른 형태의 투표 결과보다 무조건 우선 순위를 갖는다는 것을 확인했습니다.
모스크바 주택 개조 프로그램에 주택을 포함하거나 제외하라는 소환장 문구의 예:

주소에 아파트 건물을 포함하는 경우: ... 모스크바 시의 주택 개조 프로그램에 포함됩니다.

주소에 위치한 주택 포함: ... 연방법 "법 개정에 관한"에 따라 개조 대상 영토 경계 내에 속하는 철거 대상 아파트 건물 목록에 있습니다. 러시아 연방 "러시아 연방 수도의 지위에 관한" 및 러시아 연방 수도인 모스크바 연방 도시의 주택 재고 개조 기능을 확립하는 것과 관련된 러시아 연방의 특정 입법 행위."

특별한 관심을 가져주세요! 안건의 문구, 통지문 및 투표용지의 질문이 일치해야 합니다.! 이것은 매우 중요합니다.

4. 회의에 관해 소유자에게 통지합니다.

계획된 회의에 대한 정보는 개최일로부터 최소 10일 전에 전파되어야 합니다.

소유자에게 통지하려면 회의 통지서를 준비해야 합니다. 이 메시지에 포함되어야 하는 내용은 RF 주택법 45조 5부에 명시되어 있습니다.

총회 통지서는 해당 건물의 각 소유자에게 발송되어야 합니다.

통지 절차는 RF 주택법 제45조 4부에 명시되어 있습니다. 이 작업은 세 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

1) 등기 우편으로 발송합니다(소유주 총회 결정이 이 메시지를 서면으로 발송하는 다른 방법을 규정하지 않는 한).

2) 서명을 받아 각 소유자에게 양도합니다.

3) 건물의 모든 소유자가 접근할 수 있는 이 집 부지에 배치합니다. 그러나 그러한 장소는 소유자 총회 결정에 의해 이미 결정되어야합니다 (대부분의 경우 이것이 완료되지 않았습니다). 그러나 입구에 추가 광고를 배치하는 것은 불필요한 일이 아닙니다. 프로세스에 참여하는 여러 소유자의 서명과 함께 광고 배치에 대한 사진 및 비디오 녹화를 수행하는 것이 좋습니다. 이는 분쟁 상황에서 광고가 실제로 게재되었다는 증거를 제공하기 위해 필요합니다.

그러나 아파트에 대한 직접 점검이 우선입니다. 아파트를 견학할 때 회의 공지는 각 소유자에게 개인적으로 전달되며 소유자는 건물 소유자에게 총회 공지 전달 등록부에 서명해야 합니다. 등록부는 아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물 소유자 등록부를 기반으로 작성됩니다. 공고 등록부는 총회 의사록에 필수로 첨부됩니다.

집 주인과의 후속 체계적인 작업을 위해서는 각 집 주인의 현재 휴대폰과 이메일 주소를 확인하는 것이 좋습니다.

위치를 알 수 없는 소유자의 경우 등기 우편을 통해 해당 부동산 소유자의 주소(즉, 귀하의 집 주소)로 통지서를 보내야 합니다. 그러한 소유자는 OSS가 발생하기 최소 10일 전에 자신에게 발송된 등기 우편 수령 통지를 받아야 한다는 점을 고려해야 합니다. 그러한 편지는 OCC 날짜로부터 약 15일 전에 발송되어야 합니다.

시립 아파트의 소유자는 시 재산부가 대표하는 모스크바 정부입니다. 그러나 OSS 소유자의 대표자는 지역의 국유 재산 관리 위원회이며 배달 영수증과 함께 등기 우편으로 통지를 받아야 합니다. 개조 문제에 대해 투표할 때 모스크바 정부 법령 245-PP에 따라 투표권은 사회 임대 계약을 체결한 고용주에게 이전됩니다. 이 경우 OSS에 대해 누구에게 통보해야 하는지는 결정되지 않았습니다. 어떤 소유자도 임차인의 데이터베이스를 얻을 수 없습니다. 이 경우 해당 지역의 표준 버전인 GKU IS에 통지해야 합니다.

5. 회의 진행

부재자 투표 형태의 회의는 의제 문제에 대한 직접 토론 및 의사 결정의 두 부분으로 구성되며, 소유자가 지정된 기간 내에 결정(투표)을 전달할 수 있는 경우 부재자 부분으로 구성됩니다. 총회 개최 통지서(RF 주택법 제47조 3항)에 표시된 장소 또는 주소까지의 기간입니다. 부재자 투표는 직접 투표 후 시작됩니다. 통신부분의 진행기간은 원칙적으로 10~20일입니다.

대면부 시 참가자 등록

투표하려면 투표용지(소유주 결정)를 준비해야 합니다. 여기에는 다음과 같은 필수 정보가 포함되어야 합니다(RF 주택법 48조 5.1항).

b) 현장 투표에 참여한 사람의 소유권을 확인하는 문서에 관한 정보

c) 안건의 각 항목에 대한 결정(“찬성”, “반대” 또는 “기권”).

소유자는 직접 또는 대리인을 통해 OSS에서 투표할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제48조 제1부). 대리인은 공증된 위임장을 가지고 있어야 합니다. 공공 기관의 대표자는 행정 문서에 의해 임명될 수 있습니다.

OSS의 대면 부분이 있는 날, 이니셔티브 그룹의 구성원은 지정된 장소와 합의된 시간에 건물의 나머지 소유자를 만납니다. 안건에 관한 문제가 논의되고 있습니다. 소유자는 이전에 받은 결정 양식에 투표하여 결정을 내립니다. 회의가 끝나면 OSS의 대면 부분에 참석한 소유자 목록이 작성됩니다.

OSS의 부재자 부분은 특정 기간 내에 총회 통지, 소유자의 서면 결정(러시아 연방 주택법 제47조 3항)에 표시된 장소 또는 주소로 이전하는 것을 의미합니다.

결정은 총회의 공고에 명시된 장소 또는 주소에서 시간 및 날짜 이전에 이루어집니다.

부재자 투표로 개최된 총회에 참석한 사람은 접수 종료일 이전에 결정이 접수된 해당 건물의 건물 소유자로 간주됩니다(러시아 연방 주택법 제47조 2항). .

결근 중에 결정을 제출하는 사람들을 위해 등록 시트를 보관하십시오.

6. 회의 결과

OSS가 승인한 집계 위원회는 접수된 결정 투표 용지를 처리하고 지정된 기간이 지나면 투표 결과를 집계합니다.

총회는 건물 소유주 또는 총 투표 수의 50% 이상을 보유한 대표가 참석한 경우 유효합니다(정족수가 있음). (러시아 주택법 제 45조 3항) 연합).

하나의 답변 옵션만 선택한 각 소유자의 투표 결과는 유효한 것으로 간주됩니다. 투표에 회부된 문제에 대한 소유자의 결정에 투표에 회부된 여러 문제가 포함되어 있는 경우, 하나 이상의 문제와 관련하여 이 요구 사항을 준수하지 못하더라도 해당 결정이 전체적으로 유효하지 않은 것으로 인식되는 것은 아닙니다(조항 6부). RF 주택법 48).

소유주 총회의 최종 결정은 첨부 파일이 있는 프로토콜의 형태로 작성되며, 무엇보다도 모든 ( 소유주의 결정) 투표 용지가 첨부 파일로 첨부됩니다.

소유자 총회 결정은 의정서 형식으로 작성됩니다 (러시아 연방 주택법 제 46 조 1 부). 프로토콜 준비 요구 사항은 2015년 12월 25일자 No. 937/pr(매우 중요한 문서!) 러시아 연방 건설 주택 및 공공 서비스부의 명령에 따라 결정됩니다. 이 순서에 따라 프로토콜과 그에 대한 모든 부록을 엄격하게(!) 작성해야 합니다. 프로토콜 준비 시 세부 사항에 대한 오류 또는 부주의는 OSS 결과가 유효하지 않은 것으로 쉽게 인식될 수 있습니다. .

OSS에서 프로토콜을 준비한 후에는 위의 모든 문서를 포함하여 OSS에서 전체 문서 패키지를 준비해야 합니다. 이 문서는 프로토콜의 부록이 될 것이며 필수적인 부분입니다(모든 형태의 통지, 결정, 등록). , 등.

7. 총회 결과의 적절한 통지

소유자, 관리 기관 및 지방자치단체에 통보해야 합니다(개량 문제에 대한 투표의 경우).

OSS에 대한 결정을 소유자에게 알리려면 OSS에 지정된 장소의 집에 프로토콜을 배치해야 합니다. 이는 투표 완료일로부터 10일 이내에 완료되어야 합니다(RF 주택법 제46조 3항).

소유자 총회 결정 및 회의록은 이제 특정 건물의 공동 재산과 관련하여 아파트 건물 소유자에게 의무를 부과하고 범위를 변경하는 형태로 법적 결과를 수반하는 사실을 증명하는 문서인 공식 문서입니다. 권리와 의무의 해제 또는 이러한 소유자의 의무 해제.

또한 총회 발의자는 개최 후 10일 이내에 총회 결정 및 회의록 사본을 관리 회사에 전달할 의무가 있습니다(RF 주택법 제46조 1항). 개시자는 MA에만 전송하지만 (!) MA가 5일 이내에(!!!) 프로토콜과 결정을 Moscow Housing Institute로 전송하고 해당 포털 House of Moscow http:/에 게시하는지 확인해야 합니다. /dom.mos.ru/ 및 개혁 주택 및 공동 서비스 https://www.reformagkh.ru/.

또한 개조 문제와 관련하여 지역 행정부에 통보해야 합니다(모스크바 정부 결의안 245-PP 2.4항).

질문이 있으시면 도움을 드리도록 노력하겠습니다.

건설주택공익사업부는 관리기관(MA)에 자의적 행위를 하지 말고 다세대 주거용 건물의 주거용 및 비주거용 건물 소유자에게 중요한 문제의 해결을 위임할 것을 요구합니다. 2017년에도 자치 형태에 대한 요구 사항은 동일하게 유지되었습니다. 아파트 건물 관리 조직에 대한 결정을 내릴 수 있는 기관은 소유자 총회(GMS)로 남아 있습니다.

아파트 관리에 주민을 참여시키면 주택 관리의 질이 향상되고, 도시 생활의 편안함과 안전이 향상됩니다.

이는 소유자의 법적 권익 보호를 보장하고 관리 회사가 아파트 건물의 효과적인 관리를 확립할 수 있는 유일한 방법입니다.

OSS는 어떤 문제를 투표에 부치나요?

러시아 연방 주택법 제44조 2부에 따라 아파트 건물 관리와 관련된 문제는 회의에서 해결됩니다.

공동 재산의 대대적인 수리 및 재건축 수행
집에 할당된 영토의 확장, 별채, 기타 건물, 구조물, 구조물 건설;
자본 복구 기금의 형성 및 관리;
수리 및 건설 작업을 위한 신용 및 대출 받기;
아파트 건물이 위치한 토지의 사용에 대한 제한을 설정합니다.
내장형 및 부속형 비주거용 건물의 소유자 및 임차인의 공동 재산 사용에 관한 규칙 개발;
집을 통제하는 방법을 선택합니다.
집단 계량 장치의 교체 및 설치, 에너지 계량기 판독을 위한 무선 파견 시스템 설치 등 공동 재산의 일상적인 수리 수행.

후자의 경우, 환경 평가 준비 및 수행에 일반 계약자를 참여시키는 것이 바람직합니다. 계약자는 주문 수신에 관심이 있으므로 회의 참가자가 올바른 결정을 내리는 데 도움이 될 작업이나 서비스에 대한 자세한 정보를 제공합니다.

2017년에 OSS를 수행하기 위한 요구 사항은 무엇입니까?

모든 요구 사항을 고려하여 준비 및 개최된 회의는 유효한 것으로 간주되며, 가장 중요한 것은 투표 결과가 올바르게 문서화되었다는 것입니다.

OSS의 빈도

러시아 연방 주택법 제45조 제1부에 따르면 OSS는 보고된 해의 다음 해 2분기에 최소 1년에 한 번 수행됩니다. 건물 소유자의 집단적 결정에 따라 회의 개최 기간을 별도로 설정할 수 있습니다. 이는 이전에 수행된 OSS 중 하나의 회의록에 문서화되어야 합니다.

임시 OSS는 건물 소유주나 관리 조직의 주도로 언제든지 소집될 수 있습니다. 회의 개시자는 회의 개최 예정일로부터 늦어도 10일 이내에 회의 소집에 관해 아파트 건물 내 모든 건물 소유주에게 통보할 의무가 있습니다.

OSS 참가자에게 보유에 대한 통지

RF 주택법 45조는 OSS 통지를 등기 우편으로 각 건물 소유자에게 보내야 한다고 규정하고 있습니다. 그러나 실습에 따르면 첨부 파일 목록으로 편지를 보완하는 것이 가장 좋습니다. 이 경우, OSS에 참여하지 않은 소유자, 주로 아파트 및 비거주 건물을 임대하는 소유자는 부적절한 통지를 통해 자신의 부재를 설명할 수 없습니다.

중요한!러시아 연방 민법 제165조 1항에 따라 통지를 소유자가 받았으나 전달되지 않았거나 수취인이 이를 숙지하지 않은 경우에도 통지가 전달된 것으로 간주됩니다.

회의가 부재 또는 부재 중에 열리는 경우, 통지 봉투에는 논의된 문제에 대한 결정 양식과 결정을 내리는 데 필요한 모든 정보가 포함되어야 합니다.

정족수

OSS에 대한 특정 요구 사항은 투표에 제출된 문제와 정족수, 즉 회의에 참여한 소유자 수와 결정을 내리는 데 필요한 "찬성" 투표 수에 따라 결정됩니다.

일반적인 성격의 조직 문제에는 50% 이상의 찬성표가 필요합니다.
주요 수리, 아파트 건물 재건축 및 할당된 토지 부지 건설과 관련된 문제 - 2/3가 "찬성"으로 투표했습니다.
재건축, 재개발 또는 재개발로 인해 아파트 건물의 공유 재산 크기를 줄이기로 결정하려면 소유자의 만장일치 동의가 필요합니다.

총회 개최 형태

총회는 대면, 부재 및 부재로 개최될 수 있습니다. 후자는 2015년 6월 29일자 연방법 No. 176-FZ "러시아 연방 주택법 개정"에 의해 규정됩니다. 이러한 혁신은 강제되었습니다. OSS를 수행하는 관행을 통해 누구든지 지정된 시간에 특정 장소의 모든 건물 소유자를 모을 수 있는 경우가 거의 없음이 나타났습니다.

대면 회의

정해진 시간과 장소에서 모든 회의 참가자가 공동으로 참석하여 안건에 대해 논의하고 결정합니다.

부재자 투표

직접 회의에서 결정을 내리는 데 필요한 정족수에 도달하지 못한 경우에 수행됩니다. 이는 논의 중인 문제에 대해 아파트 건물 소유주의 결정을 OSS 개시자(이니셔티브 그룹)에게 전달하고 종이에 작성하고 개인 서명으로 봉인하는 것을 나타냅니다. 소유자가 법인인 경우 서명은 조직의 인감으로 봉인됩니다.

개인이든 법인이든 관계없이 집에 있는 건물의 각 소유자의 권리를 존중하고 총회에서 결정을 내려야 합니다.

미하일 멘(Mikhail Men) 러시아 연방 건설주택 및 공공서비스부 장관

OSS 파트타임 참여

직접 참여와 부재자 투표 등의 방식으로 단계적 또는 병행하여 진행됩니다. 아파트 건물의 소유자가 투표에 올라온 문제를 직접 논의하는 동시에 규정된 기간 내에 제출된 부재자 결정을 전송할 수 있는 기회를 의미합니다.

그러한 회의의 정족수는 그 결과에 따라 전체적으로 결정되지만 부재자 투표 참가자가 결정을 제출해야 하는 기간이 만료되기 전에 결정됩니다.

소유자가 OSS 결과에 이의를 제기할 수 있나요?

총회는 안건에 명시된 안건에 대한 투표로 이루어지며, 다수결로 결정된 사항에 반대하는 사람은 항상 존재합니다. 그들은 아마도 그것에 항의하고 싶어할 것입니다. 더 높은 권한이 없는 경우 법원만이 OSS에서 내린 결정을 번복할 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

RF 주택법 제46조 6항에 따라 다음과 같은 경우 회의 결과에 이의가 제기되고 무효로 선언될 수 있습니다.

다가오는 회의 장소와 시간을 건물 소유주에게 알리기 위해 확립된 절차를 위반했습니다.
OSS의 결정은 명시된 의제를 반영하지 않습니다.
회의 참가자의 투표수 계산에서 부정행위가 확인되었습니다.
필요한 투표 수에 대한 요구 사항을 위반했습니다.
요구 사항을 위반하여 결정이 내려졌습니다.
OSS 참가자의 투표 수에 대한 정보가 왜곡되었습니다.
회의 통지문이 잘못 작성되었습니다.
건물 소유자의 권한이 인증되지 않았거나 부적절하게 인증되었습니다.
회의 참가자가 결정을 내리는 데 필요한 정보를 받지 못했습니다.
회의의 개시자가 아파트 관리 계약을 체결하지 않은 관리 회사인 경우.

위에 제시된 상황에서 건물 소유자는 프로토콜을 숙지한 날로부터 6개월 이내에 법원에서 OSS의 결정에 대해 항소할 권리가 있습니다. 그러나 그가 회의에 참여하지 않았고 내린 결정에 반대표를 던지고 결정 자체가 그의 정당한 재산 이익을 침해하는 경우에만 가능합니다.

원고의 투표가 OSS 결과에 영향을 미칠 수 없고 확인된 위반 사항이 중요하지 않으며 내려진 결정이 신청자에게 직접적인 손실을 초래하지 않는 경우 법원은 항소된 결정을 그대로 유지할 권리가 있습니다.

결정을 공식화하는 방법

OSS의 결정은 법적 결과를 가져오는 중요한 문서입니다. 올바르게 공식화되지 않으면 회의는 불법으로 간주될 수 있습니다. 따라서 이를 준비할 때 2015년 12월 25일자 건설부 명령 No. 937/pr의 요구 사항을 엄격히 준수해야 합니다. "건물 소유자 총회 의사록 작성 요구 사항 승인 시" 아파트 건물에서요.” 그렇지 않으면 내려진 결정이 유효하지 않고 구속력이 없는 것으로 선언될 가능성이 높습니다.

회의록 작성 요건 외에도 건설부 명령에 따라 회의록을 작성해야 하는 최대 기간(회의일로부터 10일)이 결정됩니다. 또한 회의 개시자는 OSS와 관련된 모든 문서를 GIS 주택 및 공동 서비스에 배치해야 한다는 점을 기억해야 합니다.

프로토콜이 위조된 것으로 밝혀지면 이에 대한 형사 책임이 발생합니다.

안드레이 치비스(Andrey Chibis) 러시아 연방 건설, 주택 및 공공서비스부 차관

계량 장치용 디스패치 시스템 구현을 위한 OSS

261-FZ 및 209-FZ를 준수해야 할 필요성은 관리 회사 및 HOA 관리자에게 골치 아픈 문제를 더합니다. 법에 따라 건물의 각 아파트에는 수도/전기 계량기가 설치되어 있어야 합니다. 연방법 261-FZ에 따르면 거주자는 계량기 설치 및 비용을 직접 지불해야 합니다. 모든 소유자가 이에 동의하는 것은 아닙니다.

기존 솔루션을 사용하면 가장 저렴한 계량기를 설치하고 진정할 수 있습니다. 그러나 구두쇠는 항상 두 배의 비용을 지불합니다! 집집마다 방문하여 결과를 기록할 별도의 조사관을 고용해야 합니다. 주민들은 그러한 방문에 잘 반응하지 않으며, 30%의 경우에는 문을 열지도 않습니다.

소유자에게 직접 증언을 보내도록 강요하면 분명히 그것을 잊어 버릴 것입니다. 전화나 우편으로 지속적으로 상기시켜야 합니다. 에너지 자원 모니터링 및 회계를 위한 자동화 시스템(ASCAE)을 사용합니다. 이 솔루션은 사람의 참여를 최소화하지만 통제력을 크게 향상시킵니다.

관리 회사/주택 소유자 협회 회장을 위한 ASKUE의 장점:

물/전기의 엔드투엔드 계량 - 누가 "고무" 아파트를 가지고 있는지 즉시 확인할 수 있습니다.
모든 독서가 온라인에 있는 귀하의 개인 계정
한 번의 클릭으로 이메일 기본값 설정을 해제할 수 있습니다.
데이터는 GIS Housing and Communal Services, 1C, EIRT로 보낼 수 있는 테이블에 업로드됩니다.
주민의 데이터를 기다릴 필요가 없으며 "보행자"도 필요하지 않습니다.

우리는 소유자를 설득

회의의 목적은 소유자의 50% 이상에게 구현 필요성을 설득하는 것입니다.

주민들의 주장은 다음과 같습니다.

ODN을 1.5~3%로 줄입니다. 어땠나요 : 전기 요금으로 500 루블을 지불하고 1 개당 300 루블을 지불합니다. 이 300 루블은 등록 소유자 1명당 기준이 계산되는 비납부자 및 "고무" 아파트에서 징수되지만 실제로는 아파트에 10명이 살고 있습니다. 이 “비정상적인” 비용은 모든 거주자에게 분배됩니다. ASKUE에서는 채무 불이행자가 귀하의 개인 계정에 즉시 표시되므로 이러한 일이 발생하지 않습니다.
낯선 사람이 집에 들어오는 것을 허용할 필요가 없습니다.
판독값을 직접 기록하고 보낼 필요가 없습니다. 장치가 자동으로 모든 것을 보냅니다.

또한 투자 회수 계산기의 계산 결과를 보여주십시오. 여기 물 소비량 계산기가 있고, 여기 전기 소비량 계산기가 있습니다.

숫자를 보면 평균적으로 많은 것을 알 수 있으며 시스템은 9개월 안에 비용을 지불할 것입니다. 이러한 주장은 결정을 내리는 데 동의하는 사람들의 50%를 확보하기에 충분합니다. 동의하지 않는 사람들은 표준에 따라 지불할 모든 권리를 갖습니다. ODPU의 미터기에 관해 이야기하는 경우 주택 코드에 대한 링크를 만들 수 있습니다.