부지 인근 토지 매입. 개인 주택의 지역

소련이 붕괴되면서 토지법은 큰 변화를 겪었다. 러시아 법률에서는 임대 부지 문제가 토지법(LC)뿐만 아니라 여러 연방법 및 민법(CC)에 따라 해결됩니다.

그러다 보니 시민들은 변호사에게도 논란이 될 만한 질문을 많이 한다. 그리고 원칙적으로 토지 등록에 문제가 없다면 토지의 일부나 토지에 인접한 영토를 임대하는 것은 많은 시민에게 어려움을 안겨줍니다.

디자인 특징

불행히도 모든 사람이 토지를 구매할 수 있는 것은 아닙니다. 유일한 해결책은 개인이나 법인으로부터 토지 전체 또는 일부를 임대하는 것입니다. 이 프로세스는 노동 집약적이지만 올바른 접근 방식을 사용하면 상당히 실현 가능합니다. 그리고 우리는 임대용 토지 등록 규칙으로 이야기를 시작할 것입니다.

규칙

예를 들어 등록과 같은 힘든 작업에는 노력을 망칠 수 있는 함정이 많이 있습니다. 불쾌한 순간을 피하기 위해 따를 수 있는 몇 가지 팁은 다음과 같습니다.

• 주의 깊게 확인하세요. 이는 합법적으로 작성되어야 하며 다음 정보를 포함해야 합니다.
  • 임대인이 이 사이트를 자유롭게 처분하고 임대할 수 있는 권리가 있는 서류의 세부 사항
  • 사이트의 특징. 부지에는 지적번호, 주소(위치 표시) 및 설치 면적이 있어야 합니다.
  • 임대료 금액과 지불 일정에 대한 명확한 정의.
• 소유자가 아닌 사람으로부터 토지를 임대하는 경우, 임대인(그리고 임대인의 경우 임차인)에게 토지 소유자의 동의가 명시된 서류를 요청하십시오.
• 도시 부지를 임대하려면 신청서를 작성하고 다음 서류 패키지를 수집해야 합니다.
  • 여권(개인용). 통합 주 법인 등록부 및 구성 문서의 인증 사본(조직, 법인용)에서 발췌
  • 사이트에 대한 권리가 없다고 결론을 내리는 통합 주 등록부에서 발췌한 내용
  • 사이트를 형성하기로 한 행정부의 결정
  • 해당 부지에 대해 발행된 지적 여권;
  • 모든 관계 당국과의 문제가 해결되었음을 확인하는 문서.
• 서류를 올바르게 작성해야만 당첨될 수 있다는 점을 기억하세요. 플레이 중인 부지에 위치한 부동산은 귀하에게 이점을 줄 수 있습니다.
• 지방자치단체 측량은 이 분야에 대한 권한을 얻은 회사에 맡기는 것이 좋습니다. 이 절차 후에 얻은 정보(수심, 해발 고도 등)는 토지자원부에 전달되어야 합니다. 그곳에서 임대 허가증을 받게 됩니다.

기억하세요: 1년 이상의 임대 계약은 통합 주 등록부(Unified State Register)에 의무적으로 등록되어야 합니다. 토지가 이미 제거되어 등록부에 등록된 경우 지적 여권을 제출할 필요가 없습니다. 그러나 부지의 일부를 임대하려면 이 지분이 기록되어 있는 통합 주 등록부에 계획을 제출해야 합니다.

단계 및 절차

이제 토지 임대차 등록 절차의 주요 사항을 알려 드리겠습니다. 그래서,<оформление земельного участка в аренду происходит в несколько этапов:

• 사이트 선택. 사이트를 직접 선택하고 관리팀에 사이트 계획을 요청하고 소유자가 있는지 확인할 수 있습니다.
• 임대가 가능한 경우 경매가 진행됩니다. 당국이나 해당 사이트의 다른 신청자가 시작한 경매에 참여할 수도 있습니다.
• 가장 높은 가격을 제시한 사람이 경매에서 승리합니다. 사이트 자체에 대한 계약은 최대 5년 동안 체결됩니다. 부지에 인접한 토지를 1년 동안 임대할 수 있습니다. 경매가 아닌 경우 장기간(25~49년) 임대할 권리는 현장에 위치한 건물 소유자가 받습니다.
• 토지에 대한 권리를 획득한 후 측량(지방 토지인 경우)하고, 지적 여권을 작성하고, 특정 대상 건설 허가를 발급하는 당국을 순회하고, 계약을 체결하고 등록합니다(임대인 경우). 기간은 1년 이상입니다.)

인접 영토

부동산 소유자가 되면 그 아래의 토지는 자동으로 귀하의 소유가 됩니다. 토지가 판매자의 소유가 아니고 임대인이 임대한 경우는 예외입니다. 새 소유자는 집 아래 공간과 사용에 필요한 공간을 사유화할 독점권을 갖습니다.

토지 계획의 일부에 대한 샘플 임대 계약

토지 일부에 대한 샘플 임대 계약서(1부)

토지 일부에 대한 샘플 임대 계약서(파트 9)

토지 계획의 일부에 대한 샘플 임대 계약(파트 10)

토지 계획의 일부에 대한 샘플 임대 계약 (파트 11)

토지 계획의 일부에 대한 샘플 임대 계약 (파트 12)

토지 일부에 대한 샘플 임대 계약서(2부)

첫 번째

내가 한 일은 우리 도시의 토지 이용 및 개발 규칙(LRU)에 따라 새로 형성된 부지의 최소 면적이 6에이커라는 것을 알게 된 것입니다. 즉, 2.4에이커의 부지 구매를 신청할 수 있다는 뜻입니다. 면적이 기준치보다 작아서 입찰을 하지 않았습니다.

두번째

이 토지가 무료인지, 임대인지 공용인지, 그리고 토지이용구역에 따라 이 무료 부지가 어떤 용도로 사용되는지 알아내는 것이 필요했습니다. 이를 위해 나는 특정 지적 번호와 인접한 부지가 있는 10에이커의 특정 부지에 대한 PZZ의 추출을 제공해 달라는 요청과 함께 지방 행정부에 신청서를 작성했습니다. 내 그림이 포함된 Rosreestr Public Map의 인쇄물을 신청서에 첨부했습니다. 누구나 공공 지적도를 사용할 수 있어야 합니다. 정확히 30일 후, 저는 다이어그램이 포함된 공식적인 답변을 받았습니다. 이를 통해 제가 주장하는 토지는 완전 무료이며 등록 절차를 시작할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

제삼

나는 지적 엔지니어에게 영토의 지적 계획에 대한 토지 계획의 위치 다이어그램을 주문했으며 계획이 준비된 지 3일 이내에 2,000루블에 달했습니다. 사실은 다음과 같은 진술에 관한 것입니다. 사이트의 합병설정된 패턴의 다이어그램만 첨부해야 하며 다른 패턴은 고려되지 않습니다.

네번째

이제야 나는 이전 부지에 대한 별관과 새 부지에 대한 계획을 사용하여 지방자치단체에서 토지를 재분배하여 토지를 내 소유로 합병해 달라는 요청과 함께 행정부에 신청서를 제출했습니다. 물론 즉시 행정부에 신청서를 제출하고 동의 또는 거부를 기다리는 것도 가능했지만 먼저 무엇을 알아보기로 결정했습니다. 부착된 면적이 목적에 적합한 다음 등록 절차를 시작하십시오. 소유하다긍정적인 결과를 확신하기 위해서입니다.

제오

30일 후, 나는 토지위원회 의정서에 서명하도록 초대받았고, 이를 통해 이 문제에 대한 긍정적인 해결책을 배웠습니다. 나는 그 계획을 승인하는 결의안을 받은 후에야 의정서에 서명했습니다. 부착된 면적그리고 나서야 이 결의안을 바탕으로 지적 엔지니어는 2.4에이커의 작은 부지가 아닌 12.4에이커의 전체 미래 대규모 부지에 대한 측지 측량 및 준비를 수행했습니다. 또 45일이 지났습니다.

육도 음정

나는 토지를 재분배하여 2.4에이커 부지의 소유권을 나에게 제공해 달라는 요청과 함께 지방 행정부에 새로운 반복 신청서를 제출했습니다. 시립 재산전체 지적 가치, 즉 당시 100m2에 대해 55,000 루블의 수수료를 지불합니다. 이미 이 신청서에 나는 새로 형성된 12.4에이커 부지에 대한 모든 새 문서, 의정서, 지적 여권을 첨부했습니다.

제칠

30일 후 그들은 행정부에서 저에게 전화를 걸어 재배포를 통한 사이트 합병에 대한 계약에 서명하겠다고 제안했습니다. 지방 자치 단체토지를 구입하고 계약서 서명 후 10일 이내에 구입한 부지의 비용을 지불합니다.

여덟 번째

Rosreestr에 12.4에이커의 새로운 부지 소유권 등록을 위한 서류 제출. 먼저 기존 부지를 취소하는 신청서를 작성한 다음 12.4에이커의 새 부지에 대한 새 신청서를 작성했습니다. 30일 후에 나는 새 부지에 대한 새로운 소유권 등록 증명서를 받았습니다. 이미 확대된 이 부지에 주거용 건물이 있기 때문에 주 관세는 2,000 루블이었고 건물이 없는 부지의 경우 350 루블이 아닙니다.

전체 등록 절차는 9개월이 걸렸으며 몸값을 포함한 총 비용은 153,000루블, 몸값은 137,000루블이고 나머지는 등록, 토지 측량, 임대료에 대한 부대 비용이었습니다. 2009년부터 구입한 부지에 대해 임대료를 지불해야 했다고 말할 수도 있는 뉘앙스도 있습니다. 왜냐하면 제가 이 집을 소유한 기간이 길어서 행정부에서는 제가 실제로 이 부지를 지금까지 사용해 왔다고 간주했기 때문입니다. 임대료가 7,800루블에 불과해 저렴했기 때문에 나는 이것이 행정부 측에서 얼마나 합법적인지 여전히 이해할 수 없지만 논쟁하지 않았습니다.

나는 개인적인 경험을 공유했는데, 이는 추가 토지를 추가하려는 모든 사람과 디자인 활동에 관련된 모든 사람에게 유용할 것입니다.

그러나 개인 주택의 경우 법률에는 "개인 주택의 인접 영역"이라는 개념이 포함되어 있지 않습니다. 이 문구는 소유자가 집을 유지하고 운영하는 데 필요한 특정 개인 주택과 관련된 토지를 나타냅니다.

그러한 부지는 임대, 소유 또는 노숙자 용도로 사용해야 합니다. 예를 들어 이 지역의 경계에는 울타리를 치고 장작을 쌓는 등의 작업을 할 수 있습니다.

즉, 울타리로 둘러싸인 토지(인접 지역)가 소유자의 소유입니다. 그리고 울타리 뒤의 영토는 "사람이 살 수 없는 땅"으로 간주됩니다. 원칙적으로 시립입니다.

울타리에 인접한 토지를 사용할 권리이를 소유하고 사용할 권리(지역권)를 법적으로 정당화할 수 있는 사람이 소유합니다. 예를 들어, 이 영역은 차가 차고를 떠나 일부 화물을 운송하기 때문에 개인 주택 소유자에게 필요합니다. 당신은 그것을 탐색해야합니다. 그러한 이유는 다양할 수 있습니다.

그러나 동시에 여러 사람이 그러한 영토를 사용할 권리를 가질 수 있습니다. 예를 들어, 두 명의 소유자를 위한 개인 주택의 이웃 또는 공동 영토에 문이 인접한 주택이 있습니다.

따라서 공용으로 사용되는 영역은 울타리 뒤의 공간을 의미합니다., 무제한의 개인이 자유롭게 사용할 수 있습니다. 따라서 그러한 토지를 봉쇄하는 것은 필연적으로 이 토지에 거주하고 사용하는 다른 시민의 권리와 자유를 침해하는 결과를 낳게 됩니다.

입법 체계

이 문제에 대한 입법 체계는 다음과 같습니다.

• 러시아 연방 헌법.
• "국가 부동산 지적에 관한"법.
• 러시아 연방 민법.
• 저층 건축에 대한 SNiP 규정.
• 러시아 연방의 SanPiN.
• 러시아 연방의 토지 코드.
• 집에 대한 기술 여권.
• 개인 주택을 위한 특정 토지 계획.

크기

이러한 지역의 크기는 다음 공식에 따라 계산됩니다.

Sn=S*Уpz,

어디: Sn- 주택 면적;

경- 집의 면적;

Упz- 토지의 점유율에 대한 구체적인 지표. 주택 1평방미터당 부과됩니다. 이 표시기는 주택의 층수와 건축 연도에 따라 달라집니다. 건설 당시 유효한 SNiP에 따라 계산되어야 합니다.

그러나 이 계산은 아파트 건물에 인접한 부지에만 적용됩니다.

민간의 경우 지방에 대한 기준이 없습니다.

이 경우 토지의 크기는 임대되거나 해당 부동산에 속하는 영토에 따라 결정됩니다.

민간 부문에서 사용할 수 있는 부지의 규모를 결정하려면 이러한 중요한 조건을 준수해야 합니다.

1. 자연적인 경계를 계획하세요 영토, 개인 주택 사용에 필요한 모든 물건을 적용합니다.
2. 인접 지역의 면적을 계획에 표시하십시오., 이는 지방자치단체의 재산이므로 양도할 수 없습니다. 개인 주택은 동일하지만 사유지에 인접한 지역의 구성은 다를 수 있다는 점을 기억해야 합니다.
3. 주인과 협상하세요권리가 영향을 받을 수 있는 인접 지역. 공통의 상호 결정을 내리기 위해 대담 자의 의견을 들어보십시오.
4. 이 후에야 필요합니다 지방 당국에 연락하다인접한 부지의 소유권을 확보하기 위해. 원래 제안을 변경해야 할 수도 있습니다.

등록

사유지의 울타리에 인접한 지역은 소유권 또는 임대의 형태로 등록될 수 있습니다.

그러한 지역을 등록하려면 다음을 수행해야 합니다.

1. 주택 및 토지에 대한 국가 권리 등록 증명서(1998년 이후)
2. 또는 BTI 등록을 통한 구매 및 판매 계약(1998년 이전).

개인이 개인 용도로 개인 주택에 인접한 지역을 등록하려면 지방 정부 당국에 문의해야 합니다.

• 2013년 11월 22일자 러시아 경제 개발부 명령 No. 701 "소유주 없는 부동산 등록 절차 수립에 관한 것"에 따라 지방 정부 기관의 결정에 따라 부동산(필지)을 등록할 수 있습니다. 애플리케이션을 작성하고 이 개체가 버려진 상태에 있음을 확인하는 문서를 제공하기만 하면 됩니다.
• 현장 상태에 대한 결정은 신청서가 접수된 날로부터 18일 이내에 이루어져야 합니다. 지방 당국은 신청서를 검토하고 결정이 긍정적인 경우 이를 통합 주 등록부(Unified State Register)의 통합 등록부에 입력합니다. 따라서 그는 등록되었습니다.

토지 측량 규칙

연방법 "국가 부동산 지적에 관한"에 따라 토지 계획의 새로운 영토 경계 설정이 확립되었습니다.

• 모든 사람과의 의무적 합의에 따라,인접한 토지에 대한 소유권을 가지고 있다는 것입니다.
• 그러한 승인은 사람들의 모임의 형태로 수행됩니다.그러한 토지 측량에 관심이 있거나 이해 당사자와의 개별 계약에 관심이 있음을 의미합니다.
• 개인 주택의 지역을 조사하기 위한 회의 통지가 송달되어야 하며,이 회의 최소 30일 전에 발송되거나 게시됩니다.
• 회의에 관심이 있으나 참석을 거부하는 자, 본 회의에 대한 정당한 통지를 받은 것으로 간주됩니다.
• 이해관계자에게 정당하게 통보된 경우,정해진 기간 동안 토지 측량에 대한 동의나 반대를 서면으로 표현하지 않고 동의하지 않는 경우, 토지 측량은 이들의 합의에 따라 수락됩니다. 이는 해당 토지 측량법에 기록되어 있습니다.
• 이러한 절차를 완료하면 알림이 전송됩니다.회의에 초대된 사람이 회의 후 정해진 기간 내에 나타나지 않으면 주요 이해관계인이 해당 지역의 부지를 지적 대장부에 등록합니다.
• 그러나 이러한 조치는 토지 측량과 관련하여 이웃과의 향후 분쟁을 배제하지 않습니다.

임차료

임대는 러시아 연방 토지법에 따라 수행될 수 있습니다.

이를 위해서는 임대 권리 신청서를 가지고 지방 정부에 연락해야합니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 토지법 65조에 따라 임대된 토지의 경우 수수료가 부과되며 그 금액은 임대 조건에 따라 결정됩니다. 이러한 임대 조건은 러시아 연방 정부와 지방 정부에 의해 설정됩니다.

개인 주택의 지역 임대 또는 소유권이 거부될 수 있습니다.

• 중요한 통신 회선이 특정 영역을 통과할 때.
• 이 부지를 소유자 소유로 이전하면 거리 공간의 폭이 허용 가능한 것보다 적게 감소하게 됩니다(지역적 의미가 있는 거리의 폭은 약 15m, 주요 값은 40m여야 함).
• 해당 장소가 역사적, 문화적 중요성을 지닌 지역에 위치한 경우.
• 다른 소유자가 이 사이트에 대한 권리를 갖고 있으나 동의를 받지 않은 경우.

안녕하세요.

새 버전에 제공된 대로
러시아 연방 토지 코드:

제39.3조. 경매 및 경매 없이 주 또는 지방자치단체 소유의 토지를 경매로 판매하는 사례

2. 입찰 없이 판매가 진행됩니다.
10) 개인 주택 건설을 위한 시민용 토지 계획,
인구 밀집 지역 내에서 개인 보조 농업을 유지하고,
원예, 다차 농업, 시민 또는 농민(농민)
농민 (농민) 가구의 구현을위한 농장
본 규정 제39.18조에 따른 활동.

이에 따라 제39.18조는 다음과 같이 명시합니다.

"5. 공지 공표일로부터
다른 시민들의 진술, 농민(농가) 가구의 의도에 대해
경매에 참여하다 도착하지 않았다
1) 토지 계획에 대한 매매 계약 초안 또는 임대 계약 초안을 3부로 준비하고 서명한 후 신청자에게 보냅니다. 단, 요청된 토지 계획의 경계 형성 또는 설명이 필요하지 않습니다.
2) 요청된 토지 계획이 형성되거나 그 경계가 연방법에 따라 명확해지는 경우, 본 법 제 39.15조에 따라 토지 계획 제공에 대한 예비 승인에 대한 결정을 내립니다. State Real Estate Cadastre”를 선택하고 해당 결정을 신청자에게 보냅니다.”

귀하가 우대 시민 범주에 속하는 경우(예: 자녀가 많은 시민)

러시아 연방 토지법은 주 또는 지방 자치 단체에 위치한 토지의 소유권을 시민 또는 법인에게 부여하는 경우를 규정합니다. 무료(와제 39.5조.zem. 암호. RF)

해당 주체는 기타 제공 사례에 대해서도 무료로 제공할 수 있습니다.

또한 러시아 연방 토지법 39.28조 1부 3항에 근거하여 개인 소유 및 지방 토지의 토지 재분배 절차도 있습니다.

1. 재배포
주에 위치한 토지 및 (또는) 토지 또는
지방 자치 재산 및 사유지에 위치한 토지
다음과 같은 경우에는 재산이 허용됩니다.
3) 다음에 위치한 토지 및/또는 토지의 재분배
주 또는 지방자치단체의 재산, 토지,
시민이 소유하고 개인을 유지하기 위해 고안된
보조 농업, 채소 재배, 원예, 다차 농업,
개인 주택 건설...

단, 새로 형성된 구획의 면적은 해당 영토 구역 및 사용 유형에 대해 설정된 토지 구획의 최대 크기를 초과하지 않습니다. 인구 밀집 지역의 경계 내에서
포인트 크기는 규칙의 도시 계획 규정에 의해 설정됩니다.
토지 이용 및 개발:

미술. 러시아 연방 도시계획법 30조
6. 토지 및 물건에 관한 도시 계획 규정
해당 지역 내에 위치한 자본 건설
영토 구역은 다음을 나타냅니다.
2) 한도 (최소 및 (또는)
최대) 토지 면적 및
허가된 건설, 시설 재건축의 제한 매개변수
자본 건설.

이렇게 하려면 해당 신청서를 가지고 행정부에 문의해야 합니다.

30일 이내에 권한 있는 기관은 토지 재배포에 대한 결정을 내리거나 이를 거부합니다.

동시에, 해당 토지와 토지 및 (또는) 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지의 재분배로 인한 개인 소유 토지 면적의 증가는 다음에 따라 유료로 수행됩니다. 러시아 연방 토지법 제 39.28조 5부.

세 번째 옵션은 농업 생산을 위해 토지를 임대하는 경우입니다.

제2항 제39.3조 토지. RF 코드:

2. 다음은 입찰 없이 판매됩니다.

9)토지 음모,농업 생산을 목적으로 하며 시민에게 임대됩니다.또는 법인, 이 시민 또는 이 법인 임대차 계약을 체결한 날로부터 3년이 지난 후이 시민 또는 이 법인체와 토지 임대 계약에 따라 이 시민 또는 이 법인체에 대한 권리와 의무의 양도(이 시민 또는 이 법인체가 다음을 신청하는 경우 해당 토지 계획의 적절한 사용에 따라) 특정 토지 임대 계약 만료일 이전에 제출된 입찰 없이 해당 토지에 대한 매매 계약 체결;

저것들. 임대 계약을 체결하고 3년 후에 구입합니다.
미술. 39.4젬. 암호. RF:

2. 입찰 없이 주 또는 지방자치단체 소유 토지의 매매 계약을 체결할 때 해당 토지의 가격은 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 다음과 같이 결정됩니다.
3) 지방자치단체가 지방자치단체 소유의 토지와 관련하여.
3. 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지 매매 계약을 체결할 때, 입찰 없이 그러한 토지의 가격은 지적 가치를 초과할 수 없습니다.또는 연방법에 의해 설정된 경우 토지 가격의 다른 금액.

네, 그렇습니다. 소유권이나 임대를 위해 토지를 획득할 수 있는 독점권은 해당 토지에 위치한 건물 및 구조물의 소유자인 시민과 법인에게 있습니다. 저것들. 임대를 받고 건설한 다음 건설 중인 토지를 매입합니다. 그러나 건설에 대한 권리는 등록되어야 합니다.

그러나 임대를 취득하려면 제39.18조에 규정된 소유권 취득과 동일한 절차를 따른다는 점을 명심하십시오. 땅 러시아 연방 코드, 즉 토지 계획 제공 신청서를 제출한 후:

권한 있는 기관은 이러한 신청서를 접수한 날로부터 30일을 초과하지 않는 기간 내에 다음 조치 중 하나를 취합니다.

삼십일이 지나면공지 공표일로부터 다른 시민들의 진술, 농민(농가) 가구에게 경매 참여 의사를 전달 도착하지 않았다, 권한 있는 기관은 다음 조치 중 하나를 수행합니다.
1) 준비를 실시하다구매 및 판매 계약서 초안 또는 초안 계약임대요청된 토지 계획의 경계를 형성하거나 명확하게 할 필요가 없는 경우, 3부의 토지 계획이 서명되어 신청자에게 발송됩니다.

2) 수락 조항의 예비 승인에 대한 결정이 법의 제39.15조에 따른 토지 계획은 다음과 같습니다. 요청한 토지 계획이 형성될 예정입니다또는 그 경계는 연방법 "주 부동산 지적에 관한"에 따라 명확화되고 지정된 결정을 신청자에게 보냅니다.

러시아 연방 법률은 개인 주택의 지역이 무엇인지에 대한 구체적인 개념을 제공하지 않습니다. 소유자가 개인적인 필요를 충족시키기 위해 사용하는 주거용 건물에 인접한 지역의 설명과 크기를 결정하는 데는 다양한 접근 방식이 있습니다.

인접 지역은 주택 소유권에 인접한 지역으로 소유자가 소유권 또는 임대 계약에 따라 처분할 수 있습니다. 울타리 근처에 위치한 지역은 조경, 조경 설계 및 건물 유지 관리에 가장 많이 사용됩니다.

입법 체계 및 계산 공식

러시아 연방 정부가 개발한 문서는 소유자에게 속한 인접 토지의 수 미터를 결정하는 데 도움이 됩니다. 다음 입법 및 규제 행위는 인접 영토의 규모와 그에 대한 권리 등록에 대해 필요한 정보를 얻는 데 도움이 될 것입니다.

• 러시아 헌법;
• 민법 및 토지법;
• SNiP 및 SanPiN;
• 연방법 "지적 및 지도 제작에 관한";
• 기술 여권 및 주택 및 인근 지역의 계획.

주택 경계의 크기는 특별한 공식에 의해 결정됩니다: SN = SR x YPZ. 계산에는 다음 매개변수가 포함됩니다.

• SR – 전체 구조의 영역;
• YPZ는 SNiP에 따라 설정된 할당 부분의 특정 계수입니다.

인접 지역의 치수를 결정하기 위한 데이터는 건물 건설 시에 수집됩니다. 이 공식은 다층 건물 주변의 면적을 계산하는 데 적합합니다. 이 법은 개인 가구에 대한 토지 규범 및 계산 규칙을 ​​제공하지 않습니다.

지역 장식

부득이한 사유가 있는 경우에만 개인 처분을 위한 토지 취득이 가능하며, 해당 필지는 다층 또는 개인 가구의 인접 지역으로 간주됩니다.

다음 문서는 해당 구조물에 인접한 지역을 귀하의 재산으로 등록하는 데 도움이 될 것입니다.

• 다층 건물 또는 개인 주택의 국가 등록 증명서 및 그 아래에 위치한 부지;
• 주거용 부동산 매매 계약(거래가 1998년 이전에 체결된 경우 BTI의 정보가 필요함)

지방에 관한 문제는 영토 행정부에서 처리합니다. 각 부동산은 지적재판부에 등록되어야 합니다. 해당 부지는 지자체 시설이거나 소유자가 없는 상태여야 합니다. 다른 사람의 재산의 소유자가 되는 것은 불가능합니다.

영토 당국은 180일 이내에 신청서를 검토한 후 공식 및 규정에 따라 결정된 할당된 부지 면적을 나타내는 서면 응답을 제공합니다.

인접 영토의 경계

연방법 "부동산 지적에 관한"에 따라 토지 측량은 법적 요구 사항에 따라 엄격하게 수행됩니다. 할당의 새로운 경계는 다음과 같이 설정됩니다.

• 인접 토지 소유자의 동의를 얻습니다. 이를 위해 이해 당사자가 결정을 내리는 회의가 소집됩니다. 이에 대한 통지는 이 문제에 대한 논의가 시작되기 한 달 전에 송달, 전송 또는 게시되어야 합니다.
• 인접 토지의 소유자가 회의 참석을 거부하는 경우 모든 규칙에 따라 통지를 받은 것으로 간주됩니다. 본인의 이의가 없는 경우에는 본인의 동의를 받아 설문조사를 실시합니다.
• 모든 데이터는 새로운 경계 결정에 관한 행위에 입력됩니다. 필수 절차가 완료되면 통지문이 발행됩니다.
• 이해 당사자가 할당된 시간 내에 청구를 제기하지 않으면 인접 영토가 등록됩니다(단, 이웃 간의 추가 분쟁은 배제되지 않습니다).

울타리에 인접한 부지는 개인 용도로 구입하거나 장기 임대할 수 있습니다. 권리 및 민영화에 대한 문서화는 BTI(1998년 이전)에 작성된 소유권 증명서 또는 구매 및 판매 계약에 기초하여 수행됩니다.

영토의 배치 및 유지

러시아 연방 정부는 다층 및 개인 가구에 인접한 지역의 유지 관리에 대한 요구 사항을 설정합니다. 주거용 건물 운영에 대한 기술 규칙은 다음을 제공합니다.

• 집에 인접한 땅 청소: 폐기물을 금속 100리터 쓰레기통에 모아서 제거합니다. 가을과 봄에는 칠해야합니다. 쓰레기를 태우는 것은 금지되어 있습니다.
• 개선, 조경. 집 주변을 청소하고 추가 사용 준비가 끝나면 나무, 관목 및 꽃을 심어야합니다. 조경 설계 시 해당 지역을 방해할 수 있는 식생을 사용하는 것은 바람직하지 않습니다.

기본 요구 사항 외에도 다른 사항도 있습니다. 승인된 당국과 먼저 조치를 조정하지 않으면 재료 저장, 쓰레기 처리장 설치, 낙엽 소각 및 쓸기, 불 피우기, 통신 목적으로 채널 파기 등이 불가능합니다.

현지 규정은 인접 지역을 유지하기 위한 기타 조건을 규정할 수 있으며, 이를 엄격히 준수해야 하며 그렇지 않으면 처벌이 적용될 수 있습니다.

토지 임대

러시아 연방 토지법에 따라 임차인으로서 인접한 영토를 처분할 수 있습니다. 계약을 공식화하려면 해당 신청서를 가지고 행정부에 문의해야 합니다.

러시아 토지법에 따르면 Art. 제65조에 따르면, 임차인으로서 이해관계가 있는 사람에게 양도된 할당량의 경우 계약에서 정한 금액으로 지불금이 제공될 수 있습니다. 이는 이해관계자가 장기간 사용하기를 희망하는 모든 지역에 적용됩니다.

행정부는 토지 소유권 등록을 거부하거나 임대 계약서 작성을 거부할 수 있습니다.

• 시설에는 도시에 중요한 통신이 포함되어 있습니다.
• 도로가 심하게 좁아지는 경우: 반대편 건물 사이의 거리는 보조 도로의 경우 15m, 주요 도로의 경우 40m 미만일 수 없습니다.
• 문화적, 역사적 가치가 있는 영토에 위치한 할당량;
• 다른 소유자는 해당 재산에 대한 권리를 갖고 있으며 동의가 없습니다.

법적 실무에서는 인접 구역의 크기를 계산하기 위해 더 복잡한 기술이 사용되지만 여러 이해 당사자 간의 분쟁을 해결하는 데 사용됩니다.

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일반적인 결론

개인 가구의 인접 영토는 거절 사유가 없는 경우 부동산 소유자에게 양도될 수 있습니다. 장기 임대를 위해 토지를 빼내거나 소유권 증명서를 발급하여 토지에 대한 권리를 주장할 수 있습니다.

인접한 토지를 부동산으로 등록하는 것은 복잡하고 시간이 많이 걸리는 과정이므로 그럴 만한 이유가 있을 것입니다. 궁금한 점이 있으면 먼저 유사한 사건을 처리한 경험이 있는 자격을 갖춘 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 프로세스가 조금 더 오래 걸릴 수 있습니다.