미술. 44 러시아 연방 민법 - 2017년 7월 1일에 무력화되었습니다. - 2016년 7월 3일 연방법 N 373-FZ.

1. 토지 계획에 대한 도시 계획 준비는 건설을 위해 건설되거나 예정된 토지, 주요 건설 프로젝트의 재건축(선형 객체 제외)과 관련하여 수행됩니다.

2. 토지에 대한 도시계획 계획 준비는 영토 측량 프로젝트의 일부로 또는 별도의 문서 형식으로 수행됩니다.

3. 토지계획의 도시개발계획은 다음을 포함한다:

1) 토지의 경계;

2) 공공 지역권 구역의 경계;

3) 건물, 구조물, 구조물의 허용 배치 장소를 결정하기 위해 토지 경계에서 최소 후퇴. 건물, 구조물, 구조물의 건설이 금지되어 있습니다.

4) 도시 계획 규정에 관한 정보(토지가 도시 계획 규정의 적용을 받는 경우) 동시에, 토지 계획의 도시 계획은 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지를 제공하는 경우를 제외하고 도시 계획에 의해 제공되는 토지의 모든 유형의 허용된 사용에 대한 정보를 포함해야 합니다. 규정;

5) 토지 계획의 허용된 사용, 목적 요구 사항, 특정 토지 계획에 대한 자본 건설 프로젝트의 매개변수 및 배치에 대한 정보(토지가 도시 계획 규정 또는 도시 계획 규정의 적용을 받지 않는 경우) 토지 계획에 대해 설정되지 않음);

6) 토지 경계 내에 위치한 주요 건설 프로젝트 및 문화 유적지에 대한 정보

7) 자본 건설 프로젝트를 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크에 연결(기술적 연결)하기 위한 기술 조건에 대한 정보(이하 기술 조건이라 함)

8) 주 또는 지방자치단체의 필요에 따른 자본 건설 프로젝트 배치 계획 구역의 경계.

4. 필지의 도시개발계획에는 필지 분할의 가능성과 불가능성에 관한 정보가 포함될 수 있다.

5. 토지의 도시개발계획 형식은 러시아연방 정부가 승인한 연방행정기관이 정한다.

러시아 연방 민법 제44조에 대한 해설

1. 제6조에 따름. 주석이 달린 코드 43에 따르면 토지에 대한 도시 계획 계획 준비는 영토 조사 프로젝트의 일부로 수행됩니다.

동시에, 논평된 기사의 2부에서는 토지 계획에 대한 도시 계획 준비가 영토 측량 프로젝트의 일부로 또는 별도의 문서 형식으로 수행된다는 점을 명시하고 있습니다.

우리는 강령의 이러한 조항에 대한 합의가 필요하다고 생각합니다.

2. 논평된 기사의 1부에서는 도시 계획 계획 준비가 수행되는 토지 계획과 관련하여 결정합니다.

개발된 토지 계획;

건설, 재건축 및 자본 건설 프로젝트를 위한 토지 계획.

3. 논평된 기사의 3부에는 토지계획의 도시계획 내용이 나와 있습니다. 토지 계획의 도시 계획 계획에는 다음이 포함되어야 합니다.

부지 자체의 경계, 사용 가능한 공공 지역권 구역, 주 및 지방 자치 단체의 요구에 맞는 자본 건설 프로젝트 배치 계획 구역, 건물 배치시 부지 경계로부터의 최소 차질, 구조, 구조;

토지 계획에 적용되는 경우 도시 계획 규정에 대한 정보, 해당 토지의 허용된 사용 유형에 관한 정보

토지 계획, 문화 유적지에 위치한 자본 건설 프로젝트에 대한 정보 및 자본 건설 프로젝트를 유틸리티 네트워크에 연결하기 위한 기술 조건에 대한 정보.

4. 선택 사항으로, 논평된 기사의 파트 4에서는 토지 계획의 도시 계획에 토지를 여러 토지로 분할할 수 있는지 여부에 대한 표시를 포함할 수 있는 가능성을 허용합니다.

5. 해당 기사의 5부는 토지에 대한 도시 계획 계획의 형식이 러시아 연방 정부에 의해 설정된다고 결정합니다.

2005년 12월 29일, 러시아 연방 정부는 결의안 제840호 "부지 계획에 대한 도시 계획 형식"을 채택했습니다.

이 러시아 연방 정부 법령에 따라 2006년 8월 11일 러시아 연방 지역 개발부는 도시 계획 양식 작성 절차에 대한 지침을 승인하는 명령 번호 93을 발행했습니다. 토지 계획을 계획하십시오. 지침에 따라 토지 계획에 대한 도시 계획 계획 양식이 3 장 작성됩니다. 승인 후, 종이에 적힌 첫 번째와 두 번째 사본이 신청자에게 전달됩니다. 종이와 전자 매체로 된 세 번째 사본은 토지의 도시 계획 계획을 등록할 권한이 있는 기관에 제출됩니다.

등록 후 승인된 토지의 도시 계획 계획 사본은 지방 자치 단체의 도시 계획 활동을 지원하기 위한 정보 시스템을 유지 관리할 권한이 있는 기관으로 이전됩니다.

예술에 대한 또 다른 의견. 44 러시아 연방 도시계획법

토지에 대한 도시개발계획은 새로운 법률이다. 이 문서는 그룹사에서 처음으로 소개됩니다.

논평된 기사의 1부에서는 도시 개발 계획이 준비되는 토지 계획과 관련하여 설정합니다. 따라서 토지에 대한 도시 계획 계획은 모든 토지에 대해 준비되는 것이 아니라 자본 건설 프로젝트의 건설 및 재건축을 위해 건설되거나 의도된 토지에 대해서만 준비됩니다.

해당 기사의 2부에서는 토지의 도시개발계획이 토지측량사업의 일부로 작성되거나 별도의 문서로 작성된다고 규정하고 있습니다. 후자의 경우 토지 계획의 도시 계획은 본질적으로 영토 계획에 관한 문서가 아닙니다. 왜냐하면 영토 계획과 직접적인 관련이 없기 때문에 영토의 미래 개발을 미리 결정하는 것입니다. 그러나 특정 토지 계획에 대한 건설 매개 변수를 결정합니다. 별도의 문서로 토지에 대한 도시 개발 계획을 준비하는 절차는 민법 제46조 17, 18부에 의해 규정됩니다(민법 제46조 주석 참조).

동시에, 토지 계획의 도시 계획 계획이 토지 측량 사업의 일부로 작성되거나 별도 문서로 작성되는지 여부에 관계없이 그 구성은 주석 기사의 3 부분에 의해 결정되며 도시 계획 계획의 구성은 결정됩니다. 토지 계획의. 논평된 기사의 3부를 분석하면 도시 개발 계획에는 토지 경계, 공공 지역권 영역의 경계, 토지 경계의 최소 후퇴를 수정하는 계획 자체가 포함되어야 한다는 결론을 내릴 수 있습니다. 건물, 구조물, 건축이 금지된 구조물의 허용 배치 장소, 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 물체를 계획적으로 배치할 구역의 경계 및 텍스트 형식의 자료를 결정하기 위한 토지 계획

텍스트 형식의 자료에는 논평된 기사의 3부 4-7항에 제공된 정보가 포함되어야 합니다.

토지의 도시계획계획이 토지측량사업의 일부로 작성되는지, 별도의 문서로 작성되는지에 따라 구성을 구분하지 않고, 도시계획계획에 포함되어야 하는 정보의 양을 입법자가 규정한다. 토지가 도시 계획 조례가 시행되는 지역의 경계 내에 위치하는지, 도시 계획 조례가 적용되지 않거나 도시 계획 조례가 적용되지 않는 지역의 경계 내에 위치하는지에 따라 달라집니다. 확립된.

토지 계획이 도시 계획 규정의 적용을 받는 경우 해당 계획의 도시 계획 계획에는 도시 계획 규정에 의해 제공되는 토지 계획의 모든 유형의 허용된 사용에 대한 정보를 포함하여 도시 계획 규정에 대한 정보가 포함되어야 합니다(이 요구 사항 주 또는 자치단체의 필요에 따라 토지를 제공하는 경우에는 적용되지 않습니다. 도시 계획 규정에 대한 모든 정보를 도시 계획 계획에 기록해야 한다는 특정 요구 사항은 실제로 토지 계획의 허용된 사용 유형을 개별화하는 법적 금지를 의미합니다. 이는 민법 규범이 토지 이용 및 개발에 대한 투명한 절차 확립을 규정하고 있기 때문입니다. 지방정부 기관은 영토에 대해 허용되는 일반적인 유형의 사용을 설정해야 하며, 각 토지 계획과 관련하여 개별적으로 설정하는 것이 아닙니다. 따라서 민법 제37조 4부는 주 당국, 지방 정부, 주 및 지방자치단체, 주 및 지방자치단체를 제외하고 해당 토지의 법적 소유자가 토지의 사용을 허용하는 주요 및 보조 유형을 규정하고 있습니다. 단일 기업은 추가 허가 및 승인 없이 독립적으로 선택됩니다.

토지 계획이 도시 계획 규정의 적용을 받지 않거나 토지 계획에 대한 도시 계획 규정이 확립되지 않은 경우 해당 토지의 도시 계획 계획에는 토지 계획의 허용된 사용, 목적 요구 사항, 매개변수에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 수도 건설 프로젝트의 위치. 민법 제36조 제4부 및 제6부에 따라 이러한 부지에는 민족의 문화유산(역사 및 문화 기념물)의 통합 국가 등록부에 포함된 기념물 및 집합체 영역 경계 내의 토지 구획이 포함됩니다. 러시아 연방뿐만 아니라 새로 확인된 문화유산 대상인 기념물 또는 앙상블의 영역 내에서 유지 관리 체제에 대한 결정, 복원, 보존, 재건, 수리 및 적응 매개변수가 다음에서 이루어집니다. 문화유산 보호에 관한 러시아 연방 법률에 의해 확립된 방식; 공공 장소의 경계 내에서; 선형 객체가 차지합니다. 산림 기금 토지, 수자원 기금 토지, 보호 구역, 특별히 보호되는 자연 지역의 토지(의료 및 레크리에이션 지역 및 리조트 토지 제외) 및 농경지의 일부인 농경지의 토지.

제44조 제3부에 명시된 정보와 함께 필지의 도시 개발 계획에는 필지 분할 가능성 또는 불가능 여부에 대한 정보가 포함될 수 있습니다. 토지를 여러 토지로 분할할 수 있는지 여부에 대한 문제는 러시아 연방 토지법 제6조 2항에 규정된 분할 가능한 토지에 대한 요구 사항을 고려하여 해결해야 합니다.

따라서 토지 계획은 분할 가능하며 부분으로 나눌 수 있으며 각 부분은 분할 후 독립적인 토지 계획을 형성하며 허용된 사용은 다른 카테고리의 토지로 이전하지 않고도 수행될 수 있습니다. 연방법에 의해 설정된 경우(러시아 연방 토지법 제6조 2항). 일반적으로 분할불가 ​​토지는 아파트 건물과 같은 건물, 구조물 또는 구조물이 위치한 토지입니다.

토지 계획의 도시 개발 계획은 건설, 주요 건설 프로젝트의 재건축 및 그러한 시설의 대대적 수리를 수행하는 데 매우 중요하다는 점에 유의해야 합니다.

토지 계획의 도시 개발 계획의 목적은 다음 사항에 대한 필수 기반이라는 사실에 의해 결정됩니다.

실제로 도시 계획 계획은 1995년 11월 17일 연방법 N 169-FZ "러시아 연방의 건축 활동"*(59)에 의해 규정되고 프로젝트 개발에 필요한 건축 계획 업무를 대체하기 위한 것입니다. 현재 문서.

해당 기사의 5부에 따르면 토지에 대한 도시 계획 계획의 형식은 러시아 연방 정부에 의해 설정됩니다. 이는 도시 계획 및 토지 관계에서 이 문서의 중요성과 중요성을 다시 한 번 강조합니다.

러시아 연방 정부가 도시 계획 계획의 형식을 수립하기 전에 프로젝트 문서를 작성하고 건설 허가를 발급할 때 2004년 12월 29일자 연방법 N 191-FZ "On" 제4조의 지침을 따라야 합니다. 러시아 연방 도시계획법 발효” * (60).

또한, 러시아 연방 정부가 토지 계획에 대한 도시 계획 계획의 형식을 확립한 후에는 현재 토지와 관련된 다양한 문서 준비를 규정하고 있는 토지 및 도시 계획 법안의 규범을 통일할 필요가 있습니다. 토지 계획 - 토지 계획 (러시아 연방 토지법 제 31 조 제 5 항) 및 토지 계획의 도시 계획을 선택할 때 승인 된 토지 계획의 초안.

• 위로

토지의 상업적 개발이든 민간 개발이든 모든 유형의 건설 작업에는 관련 당국의 허가와 특정 문서의 실행이 필요합니다. 토지 계획의 어떤 건설이 불법인지 확인하지 않고 토지 계획의 GPZU가 무엇인지 고려해 봅시다.

GPZU 및 ZOS: 그게 무엇인가요?

첫 번째 약어는 "대지 계획에 대한 도시 계획"을 의미합니다.

그렇다면 이 계획은 무엇을 위한 것입니까?이는 귀하의 부지 경계와 배치를 반영하며 건축 허가를 받기 위한 목적으로만 사용됩니다. GPZU 계획은 귀하의 현장에서 지방 정부가 건축을 허용하는 위치와 법으로 금지하는 위치를 기록합니다.

개발 무료 구역의 제한은 지하를 흐르는 각종 통신 케이블 및 파이프가 귀하의 현장 바로 아래에 위치할 수 있고 이에 따라 건설 작업의 결과로 영향을 받을 수 있다는 사실에 기인합니다. 이것이 주요 요인이지만 그 외에도 화재 안전 규범 및 규정, 위생 및 역학 기준, 건물 높이 기준, 인근 지역 개발 전망, 현장 근처에 성장하는 계곡 및 저수지의 존재, 등.

ZOS는 약자 적합성 결론,수행된 건설 작업이 GPZU에서 벗어나지 않는 경우 국가 건설 감독 기관에서 발행합니다. 이 문서는 신청서를 받은 후 10일 이내에 사이트 소유자에게 제공됩니다.

문서에는 어떤 정보가 포함되어 있나요?

토지 계획의 도시 계획에 포함된 정보는 러시아 연방 민법 제 44조 3부에 의해 규제됩니다. 다음을 포함합니다:

• 특정 토지의 경계;
• 공공 지역권 구역의 경계;
• 토지 경계까지의 최소 거리;
• 규정에 관한 정보입니다. 또한 해당 부지가 지방자치단체의 요구에 부합하지 않는 경우 GPZU에는 이 규정에 따라 허용되는 모든 유형의 건설 작업에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
• 법에 의해 허용되는 사이트 사용에 관한 정보
• 문화 또는 자본 건설 대상에 대한 정보.

문서를 얻는 방법?

등록 절차는 해당 신청서를 가지고 지역 행정 기관에 연락하여 필요한 모든 서류를 제공하는 것으로 시작됩니다. 계획을 얻기 위한 절차는 신청서 접수 후 영업일 기준 30일 이내에 완료됩니다.

수령 시 어려움이 있을 수 있음

30일이 법으로 규제되는 표준이지만 실제로 실습에서 알 수 있듯이 GPZU를 취득하는 데는 3개월 이상이 소요됩니다. 왜냐하면 신청서는 여러 수수료를 거쳐 필요한 모든 당국의 허가를 받아야 하기 때문입니다. 법을 위반하지 않고 더 빨리 문서를 받기 위해, 이러한 종류의 서비스를 제공하는 전문 기관에 문의할 수 있습니다.

어떤 경우에는 행정 당국이 도시 계획 계획 발표를 거부할 수도 있는데, 이는 드문 경우를 제외하고는 거의 항상 불법입니다. 예를 들어, 계획 개발은 토지 측량을 위한 특별 프로젝트의 일부로만 수행되고 귀하의 현장이 위치한 지역에 대한 측량은 수행되지 않았다는 사실을 언급할 수 있습니다. 그러한 거부는 전적으로 토지 관리 기관의 결점에서 비롯된 것이며 이는 귀하의 문제가 아니기 때문에 법적 효력이 없습니다. 그러나 안타깝게도 거절의 경우 법원을 통해서만 문서 취득이 가능합니다.

일반적으로 일부 도시와 마을에는 토지 이용 및 개발에 대한 규정이 아직 없습니다. 그 중 하나가 모스크바입니다. 평균적으로 모스크바에는 전체 도시 토지의 30~35%에 대한 영토 계획 문서가 제공됩니다. 동시에 임시 규제가 있어야 하지만, 존재하지 않는 경우도 많습니다. 이러한 경우 도시 계획 및 토지 이용에 관한 시 위원회는 독립적으로 GPZU 발행을 결정합니다.

필수서류

부지 계획을 얻으려면 먼저 다음 사항을 수집해야 합니다. GPZU 취득을 위한 서류, 어떻게:

• 토지에 대한 권리 등록 증명서 사본;
• 지적에서 추출;
• 여권 사본.

귀하는 토지에 대한 권리 등록 증명서를 손에 가지고 있어야하며 지적에서 추출한 내용은 인터넷을 통해 연방 지적 및 지도 제작 등록 서비스 또는 간단히 RosReestr로부터 이메일을 통해 얻을 수 있습니다. 편지는 3일 이내에 도착하지만 서비스 비용으로 220루블을 지불해야 합니다.

문서를 발행하는 사람

GPZU는 지역 행정 당국에서 발행합니다. 귀하의 사이트가 마을이나 도시에 있는 경우 해당 기관은 지방 행정부가 될 것이며, 도시에 있는 경우 건축 및 도시 계획을 위한 시 위원회에서 문서를 주문해야 합니다.

유효기간

GPZU의 유효 기간현행법에 의해 정의되지 않으며 시간이 제한되거나 무제한인 문서입니다. 이 문제는 현재 해결되지 않았으며 사기의 "허점"으로 남아 있습니다.

즉, 해당 문서는 행정부가 이를 취소할 때까지 유효합니다. 이는 계획이 작성된 문서가 변경되었거나 이와 충돌하는 새로운 법률이 채택된 경우 발생할 수 있습니다. 외딴 지역과 마을에서는 GPZU가 실제로 무기한입니다.

가격

GPZU 비용을 얻는 절차는 완전 무료이며 모든 사람이 이용할 수 있습니다.

예시 문서

완성된 GPZU의 제목 페이지는 다음과 같습니다.

토지계획의 도시개발계획.

“뭐야, 도시 계획도?” 이미 관료적 지옥을 여러 차례 겪은 미래의 개발자는 울 것이다. “예,”라고 대답하겠습니다. 종이 한 장이 더 없으면 집을 지을 수 있는 허가를 받을 수 없다는 것을 깨달았습니다.

왜 GPZU가 필요한가요?

GPZU(토지의 도시 계획 계획의 약칭)가 부자와 유명인, 그리고 우리 평범한 러시아인 모두에게 필요하다는 사실이 여러분에게 위안이 되기를 바랍니다. "닭다리 오두막"과 같은 임시 오두막이 아닌 훌륭하고 튼튼하며 내구성이 뛰어난 영구 집을 짓기 위해 스스로 결정하고 토지를 구입 (또는 수년 동안 임대)했다면 이 조각 없이는 할 수 없습니다. 종이.

이것이 율법에 기록된 뜻이다. 그리고 그것을 이행하지 않으려 고 노력하십시오 ...

본질적으로 도시 계획 계획은 단지 계획 문서일 뿐입니다. 이것은 전역 정의에 있습니다. 그러나 우리가 이전에 이야기하고 쓴 모든 것을 받고 이마에서 땀을 닦은 후에 만 ​​​​해야합니다.

• 다양한 기술 조건(TU);

그런데 지역권이 무엇인지 아시나요? 아니, 이것은 헛된 호기심이 아니라 애초에 도시계획이 왜 필요한지를 설명하는 중요한 포인트이다. 이 개념에 따라 법은 필요한 경우 타인의 재산을 제한적으로 사용할 수 있는 우리 각자의 권리를 정의합니다. 땅

예를 들어, 누군가가 귀하의 재산에 시어머니까지의 최단 경로를 포장하기로 결정한 경우, 지역권을 부담하는 영토의 소유자로서 귀하는 법정에서 귀하의 마당을 우회할 권리를 변호할 수 있습니다.

반면에 도시 공원을 돌아다닐 때는 공공 지역권을 사용하게 됩니다. 마치 공동체 초원에서 소를 방목하는 것과 같습니다. 더욱이 도시 정원을 관통하는 전략적으로 중요한 도로를 건설할 필요가 있을 경우 지방자치단체가 공공지역권을 아무리 발동시키더라도 법원은 의심할 여지 없이 허가를 내줄 것이다.

한마디로 지역권은 중요한 문제이며 대중이 개인과 어떻게 교차하는지 어딘가에 기록하면 좋습니다 (적어도 도시 계획 계획에서는).

GPZU에는 무엇이 표시되어 있나요?

러시아 연방 지역 개발부 명령에 의해 승인된 형식의 도시 개발 계획을 받으면 다음과 같은 문서를 소유하게 됩니다.

1. 서문(신청자의 데이터, 표시된 지적 번호 및 GPZU 번호 포함)으로 구성됩니다.
2. GPZU의 그림입니다.
3. 개발을 위한 토지 사용을 허용합니다.
4. 사이트 경계에 대한 데이터를 나타냅니다.
5. 귀하의 부동산에 인접한 공공 지역권에 대한 정보를 포함합니다.
6. 마당에 무엇을, 어디에 지을 수 있는지에 대한 정보를 제공합니다.
7. 통신 백본 네트워크에 연결하기 위한 기술 사양(기술 조건)에 대한 데이터를 보유하고 있습니다.

본질적으로 GPZU는 "작은" 문서(토지 조사 계획, 기술 사양 등)를 받은 후 발행되는 "종이"입니다. "최종 종이"인 것은 도시 계획이며, 그 후에 또 다른 "반 단계"(토지 계획 조직의 다이어그램 작성 (직접 할 수 있음) 형식)를 수행해야합니다. 그리고 가족의 둥지를 짓기 시작합니다.

도시 계획 계획은 어디서 얻을 수 있으며, 이를 위해 필요한 것은 무엇입니까?

이러한 문서는 실제로 토지 측량 프로젝트의 개발 및 토지 이용 규칙과 소구역 또는 블록 계획에서 발췌한 것이므로 귀하뿐만 아니라 지방자치단체에도 필요한 문서로 간주되어야 합니다. 주택 건설에 대한 관리 및 회계가 수행되는 곳입니다.

이 문서가 아니었다면 무슨 일이 일어났을지 알 것입니다. 마당은 내 것입니다. 즉, 내가 원하는 곳 어디든 무엇이든 이동할 수 있다는 뜻입니다. 그리고 더 명확하게 말하면 GPZU가 없으면 도시 계획 혼란과 혼란이 시작될 것입니다. 그러므로 이 정말로 중요한 논문을 입수해야 할 필요성을 이해하십시오.

GPZU의 소유자가 되려면 지방 정부의 건축 부서에 연락하고 신청서를 제출해야 합니다.

(2부) 이전에 접수된 다음 서류를 제출하세요.

• 신청자의 신분증 사본;
• 사이트 소유권에 관한 문서 사본
• 영토에 대한 지형 계획:

1. 최대 1ha - M 1: 500
2. 최대 10헥타르 – M 1: 2,000
3. 10헥타르 이상 - M 1:5 000.

• 공증인이 인증한 지적 계획 사본(종이 및 전자 형식)
• 자본 대상의 기술 인증서 공증 사본. 현장에 이미 건설된 공사(종이 형식)
• 사이트에 연결된 유틸리티 네트워크를 운영하는 기업과의 계약서 공증 사본.

지방 자치 단체의 건축 부서의 훌륭한 공무원이나 직원에게 의존하지 않고 이러한 문서의 목록을 직접 작성해야 합니다.

2017년 7월 초부터 토지계획(약칭 GPZU)의 도시개발계획 승인은 절차가 다르다. 이전에는 러시아 연방 민법 제46조(제17조)에 따라 지방자치단체는 개인 또는 개인이 신청서를 제출한 날로부터 30일(월) 이내에 GPZU를 준비하고 승인해야 했습니다. 회사. 7월 1일부터 러시아 연방 민법 57.3조가 발효되었으며, 이에 따라 지방자치단체는 신청서를 제출한 날로부터 20일 이내에 GPZU를 준비하고 등록한 후 신청자에게 문서를 발급해야 합니다. 이것은 어떤 종류의 문서입니까? 누가, 어떻게 승인하나요? 아래에서 이러한 뉘앙스와 기타 뉘앙스를 고려할 것입니다.

개별 주택 건설(IHC)을 위한 GPZU는 특정 부동산의 건설 또는 재건축이 필요한 토지 측량 프로젝트입니다. 이 문서에는 계획된 건물과 이미 건설된 건물 모두에서 건설 중인(재건축) 건물에 대한 다른 구조물의 근접성에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 또한 GPZU는 위험을 최소화하고 토지 할당을 보다 효율적으로 관리할 수 있는 모든 통신, 선형 개체 및 기타 정보를 기록합니다.

설계 시작 전에 문서가 접수되어야 합니다. GPZU를 준비하고 승인하지 않고 프로젝트에 투자하는 것은 심각한 위반으로 간주됩니다. GPZU의 개발은 다음과 같은 토지 계획과 관련하여 개발되었습니다.

• 그들은 지적에 등록되어 있습니다.
• 초안 레이아웃이 있습니다.
• 그들은 건축과 토지 이용에 관한 규칙을 가지고 있습니다.
• 그들은 기성 토지 측량 프로젝트를 가지고 있습니다.

GPZU는 자본 건설 프로젝트와 관련된 건설 작업 문제를 해결하는 주요 문서입니다. 도시계획계획은 건설작업의 규칙을 규제하는 기존 기준을 반영합니다.

GPZU가 없으면 기존 건물 근처에 새로운 시설을 건설하는 것은 불가능합니다. 도시계획계획은 다음과 같은 경우에 필요합니다.

• 건축허가를 받습니다.
• 프로젝트 문서 작성.
• 토지 계획의 경계에 관한 프로젝트 개발.
• 수행된 작업을 통제합니다.
• 건설(재건축) 후 완성된 구조물을 가동합니다.

GPZU의 구조와 내용은 현재 표준과 입법 규범을 준수합니다. 문서의 형식은 지역 개발부 명령 번호 207에 의해 결정됩니다. 건설 계획이 수행되는 기준이 되는 모든 뉘앙스를 고려합니다. 일반적으로 GPZU를 작성하고 승인할 때 권한 있는 기관은 러시아 연방 민법 조항을 따릅니다. 이상적인 건설 프로젝트를 만드는 데 필요한 정보가 포함되어 있습니다.

도시 계획 계획 자체는 러시아 연방 민법 조항의 다양한 조항을 반영합니다. 이 문서는 또한 전기, 가스 공급, 기술 규제 등에 관해 해당 국가에서 시행되는 여러 법률을 기반으로 합니다. 이는 건설 중 반드시 준수해야 하는 요구 사항을 정의합니다.

도시계획은 누가 승인하나요?

GPZU의 조정 및 승인은 지방 행정 기관의 임무입니다. 일반적으로 구조에는 도시 계획 및 건축 문제를 다루는 특수 단위가 포함됩니다. 그들은 GPZU의 개발을 맡은 사람들입니다. 문제의 문서가 다차 토지 측량에 적용되지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

GPZU 등록 신청서는 토지 위치에 있는 지방 정부 기관에 제출됩니다. 절차를 단순화하려면 MFC에 문의하세요. 모스크바에서는 Mosarchitecture가 전자 형식으로 제공하는 5가지 공공 서비스 목록에 도시 개발 계획 제공이 포함되어 있습니다.

제대로 승인하는 방법은 무엇입니까?

러시아 연방 지역에 관계없이 토지 계획에 대한 권리 보유자가 신청서를 제출합니다. 이들은 개인 기업가, 소유자, 임차인이거나 토지 사용자 또는 토지 소유자 범주에 속하는 개인 또는 회사일 수 있습니다. 동시에, 토지 자체는 지적의 주정부에 등록되어야 합니다.

GPZU를 준비하는 과정에서 지방 정부는 다음 문서를 사용합니다.

• 도시 구역 설정 및 영토 계획 문서.
• 도시 계획 분야의 설계 표준.
• 영토 계획 서류.
• 국가 부동산 지적부에 포함된 정보와 도시 개발 활동 및 영토 계획과 관련된 정보 시스템에 포함된 정보입니다.
• 자본 건설 객체를 엔지니어링 및 기술 네트워크에 연결하기 위한 기술 조건.

GPZU 제공 신청서를 받은 날로부터 7일 이내에 행정부는 계획된 시설을 재건축 또는 건설에 연결하기 위한 기술적 조건을 제공하기 위해 다양한 구조에 요청을 보냅니다. 지방자치단체에 기술사양을 제공하는 것은 의무사항이다. 기술 사양 제공 기한은 러시아 연방 민법(제48조 7항)에 의해 정해져 있습니다. GPZU 제공 신청 시 플롯 권한이 있는 사람이 사용 목적을 명시하지 않은 경우, 승인된 조직은 규칙에 포함된 정보를 기반으로 엔지니어링 및 기술 지원에 대한 가능한 연결 위치에서 최대 부하를 결정합니다. 토지 이용을 위해).

프로세스

회사와 개인 기업가는 현재 결의안을 고려하여 전자 형식으로만 신청서를 제출해야 합니다. 개인은 클래식(종이) 형식 또는 포털(Moskomarkhitektura의 한 창)을 통한 전자 형식으로 등록할 수 있습니다. 문서를 전자적으로 제출하려면 다음을 수행해야 합니다.

• "서비스" 탭 아래의 Mos.ru 웹사이트로 이동하세요.
• 개인 계정을 등록하세요.
• GPZU 준비 진행 상황을 모니터링합니다.

개인 계정 등록은 언급된 웹사이트나 공공 서비스를 제공하는 기존 MFC 네트워크를 통해 수행할 수 있습니다. 이러한 센터는 고객이 문서를 준비하고 관심 문제에 대한 조언을 제공하도록 돕습니다. 모스크바 개발자들은 개인 재량에 따라 종이 또는 전자 방식으로 도시 개발 계획을 수신하는 옵션을 선택합니다.

현행 규정을 고려하여 서비스를 받으려면 다음 서류가 필요합니다.

• 행정 규정의 부록 1을 고려하여 작성해야 하는 GPZU 취득 신청서.
• 개인 또는 회사의 대표자인 신청자(1인 이상)의 신원을 확인할 수 있는 서류. 위임된 사람이 신청하는 경우에는 신분증이나 위임장을 발급받아야 합니다.
• 개인 기업가의 통합 주 등록부에서 추출합니다(개인 기업가에 대해 이야기하는 경우).
• 통합 주 법인 등록부(회사용)에서 발췌합니다.

실습에 따르면 인구 밀집 지역이 행정 센터에서 멀수록 GPZU 변경 등록 조건이 더 높아집니다. 문서 수신자는 토지 계획에 대한 지형 조사를 받아야 할 수도 있습니다. 러시아 연방의 일부 지역에서는 도시 계획 제공에 대한 수수료를 요구하기도 합니다.

유효기간

단 하나의 규제 문서에도 GPZU의 유효 기간이 언급되어 있지 않습니다. 동시에 그러한 문서의 기간이 무제한이라는 표시가 있습니다. 도시계획을 수립하는 데 드는 비용은 꽤 높기 때문에 건설사가 기한이 촉박하거나 급하다고 인식하는 것은 옳지 않습니다. 따라서 GPZU를 추가로 승인하거나, 재승인 절차를 거치거나, 문서를 재등록할 필요가 없습니다.

발생할 수 있는 유일한 일은 다양한 이유로 인해 변경이 필요한 경우입니다. 이러한 작업을 완료하지 못하면 건설 및 설계를 시작할 수 없습니다.

변경 사항

문서의 수정 사항에는 특별한 주의가 필요합니다. 일부 정보의 오류나 허위가 확인되면 작업이 수행됩니다. 결론은 GPZU에 입력된 정보의 법적 효력은 입력, 준비 및 승인 시점에만 확장된다는 것입니다. 이후에는 다른 구조에 대해 어떤 작업이 계획되어 있는지를 고려하여 상황이 변경됩니다. 공통 맥락 내의 객체들 간의 긴밀한 관계는 일반적인 도시 계획 맥락 내에서 결정될 수 있습니다.

인근 토지에 있는 한 객체의 변경으로 인해 건설 중인 객체와 관련된 변경이 필요할 수 있습니다. 변경 프로세스는 지방자치단체에서 도입한 기존 규칙 및 규정을 고려하여 결정됩니다. 이 규칙은 모든 건설 회사에 동일합니다.

일부 지역에서는 특별법의 도움으로 도시 계획에 포함된 정보의 수정 및 조화에 대한 요구 사항이 설정됩니다. 이 작업은 1년에 한 번씩 수행되어야 합니다. 다른 경우, 지방자치단체는 상황이 합의되고 기존 GPZU가 수정될 때까지 추가 활동을 수행할 수 없음을 개발자에게 알립니다.

지방자치단체가 추가할 수 있습니다. 문서 변경 요구 사항이 자치 당국 자체의 권장 사항이라면 건설 회사는 해당 작업 수행으로 인해 손실을 입어서는 안됩니다. 또한, 자비로 도시개발계획을 강제로 작성하는 것도 불법입니다. 현 단계에서는 도시 계획 계획에 추가(변경)가 필요한 상황이 중재 법원에서 가끔 발생합니다.

수정에 대한 주도권이 피고로부터 나오고 그 자신이 도시 계획 계획의 정보 관련성에 영향을 미치는 변경과 관련이없는 상황에서 사법 당국은 원고의 편을 듭니다. 그럼에도 불구하고 사법 당국은 개정의 필요성을 결정하는 객관적인 사실을 항상 고려합니다.