전자 모기지 등록이란 무엇입니까? 부동산 거래 등록

환영! 오늘 우리는 모기지의 새로운 기술, 즉 부동산 거래의 전자 등록이 무엇인지 알아 보겠습니다. 언제나 그렇듯이 Sberbank는 모기지 혁신의 선구자가 되었기 때문에 이 게시물에서는 Sberbank를 통한 거래의 전자 등록에 대해 자세히 논의할 것입니다.

부동산을 구입하는 경우에는 구매자가 거래등록 절차를 거쳐야 합니다. 그리고 이전에 Rosreestr에 줄을 서서 특정 날짜의 쿠폰을 받고 등록 기관에 거래를 등록해야 했다면 이제 모든 것이 훨씬 간단해졌습니다. 일부 은행은 고객에게 인터넷을 통한 거래 등록 절차를 사용하도록 제안합니다. 전자등록이 무엇인지 살펴보겠습니다.

전자등록부동산 등록과 관련된 거래에는 필요한 모든 서류를 인터넷을 통해 제출해야 합니다. 동일한 방법으로 부동산등기를 신청하실 수 있습니다.

부동산 거래의 전자 등록을 시작한다는 아이디어는 Rosreestr의 것입니다. 이번 기회를 통해 신청서 제출 절차가 간소화되었고, 매매계약 등록 기간도 단축되었습니다. ~에 이 순간이 절차는 Sber에서 매우 인기가 있습니다.

이제 Rosreestr 대표가 말했듯이 전체 문서 패키지에 대한 신청서를 제출한 후 부동산 거래를 등록하는 데 하루 밖에 걸리지 않지만 실제로 시스템의 "습기"로 인해 등록에는 3일이 걸립니다. 한 달까지.

2018년에 Sberbank는 도달하기를 원합니다. 표적하루만에 등록.

누가 필요로 하는가

모기지 사업의 현대 현실은 모기지 발행에 사용되는 도구의 기술 현대화가 점점 더 심화되고 있음을 나타냅니다. 부동산 거래의 전자 등록은 모기지 사업 현대화의 조화로운 지속이 되었습니다.

모기지를 통한 부동산 취득 거래는 매우 자주 이루어집니다. 다른 지역. 예를 들어, 북부 주민들은 모스크바, 상트페테르부르크, 노보시비르스크에서 대학을 다닌 아이들을 위해 아파트를 구입합니다. 요금대출을 발행하기 위해 대출 기관을 직접 방문해야 하는 것과 관련된 비용은 정말 엄청납니다.

그러나 주택담보대출을 통해 아파트를 구입하는 거래는 원칙적으로 2주에서 한 달 정도 소요됩니다. 여기엔 한 명도 없어 좋은 휴가구매를 완료하기에 충분하지 않습니다. 이러한 비거주 차용자를 희생시키면서 모기지 포트폴리오를 발행하고 확장하는 시스템을 단순화하기 위해 Rosreestr의 전자 거래 등록 아이디어는 주로 모기지 시장의 50% 이상을 장악하고 막대한 투자를 하고 있는 Sberbank의 지원을 받았습니다. IT 뱅킹에 들어가는 돈.

이제 이 서비스 덕분에 차용인은 해당 지역의 모기지 센터가 있는 지점에서 거래를 수행할 수 있습니다. 이 서비스또는 거래를 위해 한 번만 은행에 왔다가 거래가 사법 당국에 등록 될 때까지 기다리지 않고 침착하게 집으로 돌아갑니다.

따라서 차용인은 거래를 위한 항공편 및 여행 비용을 크게 절약합니다. 시간이 훨씬 덜 걸립니다. 또한, 차용인이 대출 계약서에 서명한 후 긴급하게 떠나야 하는 경우 등록 후 모기지 발행 및 판매자에게 돈을 이체하기 위해 공증인에게 위임장을 제출할 필요가 없습니다.

Sberbank에 거래 전자 등록

러시아의 Sberbank는 부동산 거래 등록을 위해 이 절차로 전환한 최초의 회사 중 하나였습니다. 이 절차는 주로 모기지 고객에게 적용 가능하지만 모기지가 없는 고객에게도 가능합니다. Sberbank와 거래를 성사시키기 위해 은행과 Rosreestr은 서명했습니다. 필요 서류, 인터넷을 통해 거래를 할 수 있게 해줍니다.

Sberbank에 연락하면 거래 전자 등록이 이루어집니다. 신청자가 지불해야 할 비용은 7,000 루블입니다. 안에 주어진 비용거래를 성사시키는 절차뿐만 아니라 부동산에 대한 권리를 등록 할 때 지루하게 지불해야하는 국가 관세도 정해져 있습니다. 이는 부동산 등록을 위한 전체 절차에 드는 비용이 건설 비용 7,000루블, 완성된 주택 비용 8,000달러에 불과함을 의미합니다.

거래가 완료되면 부동산 소유자의 소유권 기록이 통합 주 등록부에 나타납니다.

이러한 거래의 주요 장점 중 하나는 대기열이 없고 많은 조직을 방문할 필요가 없다는 것입니다. 클라이언트는 단순히 모든 것이 그에게 제공되기를 기다리고 있습니다. 준비된 문서이메일로.

중요한 포인트! 차용인은 그것을 그의 손에 두지 않을 것입니다 실제 문서종이에. 모든 것이 들어있을 것입니다 전자 형식으로. 등록된 계약서는 이메일로 전송됩니다. 전자 파일전자 파일이 포함된 두 번째 파일 전자 서명. Rosreestr 웹사이트의 특별 섹션에서 계약서를 업로드하여 등록 유효성을 확인할 수 있습니다. 전자 서명. 통합 주 등록부(Unified State Register)에서 전자적으로 추출을 주문할 수도 있습니다.

등록을 위해 은행에 무엇을 제공해야 합니까?

아파트를 모기지 또는 현금으로 구매했는지 여부에 관계없이 고객은 전자 등록을 통해 서류를 준비할 때 다음 서류를 제공해야 합니다.

• 구매 및 판매 계약 또는 DDU
• 필요한 경우 배우자의 동의;
• 신청서 - 새 소유자가 작성했습니다.

이 모든 서류는 등록기관에 제공되어야 합니다. 하나라도 누락된 경우 관리자는 국가 전자 등록 수행을 거부할 수 있습니다.

등록이 성공적으로 이루어지려면 은행이 등록 완료를 위해 어떤 조건을 부과하는지 알아야 합니다.

전자등록을 위해 서류를 제출할 수 있는 조건

조건은 많지 않지만 반드시 준수해야 합니다. 이 경우에만 문서가 승인되고 고객은 소유권 문서를 받게 됩니다.

• 구매 및 판매 계약(DDU)이 존재합니다. 이것이 없으면 어떤 거래도 유효한 것으로 간주되지 않습니다.
• 거래 참가자는 개인이어야 합니다. 서류의 경우 법인, 클라이언트가 거부됩니다.
• 거래는 의 필수적인 부분합의. 이를 수행하지 않으면 전자 등록도 이루어질 수 없습니다.
• 아파트 지분은 Rosreestr에 신청해야만 등록됩니다.
• 미성년자가 있는 경우 Rosreestr에 신청해야 합니다.
• 대리 거래는 수행되지 않습니다.
• 군사 모기지가 등록되지 않았습니다.
• 판매자와 구매자의 최대 인원은 2명이며, 그 이상일 경우 거래가 거부됩니다.

모든 조건이 충족되면 등록이 완료됩니다. 서류가 통과될 거예요성공적으로.

등록 절차는 어떻게 구성되어 있나요?

대부분의 경우 주택담보대출을 받은 고객에게는 전자 등록이 필요하므로 이들의 예를 살펴보겠습니다.

• 부동산에 대한 문서를 제공할 때 차용인은 모기지 전문가에게 전자 등록을 통해 거래가 완료될 것임을 나타냅니다.
• Sberbank의 "CNS"와 계약이 체결되고 서비스 비용이 지불됩니다.
• 거래 날짜가 설정되고 모든 대출 문서에 서명이 이루어집니다.
• 고객과 함께 일하는 직원은 보안 채널을 통해 특별 서비스를 통해 Rosreestr에 모든 문서를 보냅니다.
• 연방법 No. 218에 따라 거래에 대한 주정부 등록이 수행됩니다.
• 모든 서류가 준비되면 매매계약서(DDU)가 우편으로 발송됩니다( PDF 파일또는 XML) 및 전자 서명(SIG 파일)

등록 절차가 완료되면 고객이 부동산의 소유자가 됩니다.

ECES(Enhanced Qualified Electronic Signature)의 진위 여부와 소유권은 정부 서비스 포털에서 확인할 수 있습니다. 이 링크를 따라가세요문서(PDF 또는 XML 파일)와 전자 서명(SIG 파일)을 업로드하여

고객의 손에는 무엇이 남아있나요?

부동산에 대한 모든 조치가 원격으로 인터넷을 통해 수행된다는 사실에도 불구하고 고객은 특정 부동산의 소유권을 확인하는 데 필요한 문서 패키지(부동산 통합 등록부에서 발췌)를 받을 수 있습니다.

참고: 소유권 문서를 받은 후 고객은 이를 인증받을 필요가 없습니다. 공증인사무실. 모든 문서는 유효하며 귀하가 적절하다고 판단하는 대로 부동산을 처분할 수 있습니다.

이 서비스는 Rosreestr과 Sberbank가 공동으로 개발했습니다. 그녀 덕분에 클라이언트는 건너뛸 수 있었습니다 많은 수의이전에 필요했던 단계는 이제 Sberbank가 귀하를 위해 거의 모든 작업을 수행한다는 사실 때문입니다.

서류 처리 마감일

은행이 정한 최대 기간은 영업일 기준 5일입니다. 이는 Sberbank 직원이 고객으로부터 필요한 모든 문서를 받아 처리하고 추가 처리를 위해 Rosreestr 직원에게 전송하는 시간입니다. 서류가 준비되면 직원이 해당 주소로 서류를 보냅니다. 이메일클라이언트에게.

참고: 은행 직원은 필요한 서류가 부족하여 등록을 거부할 권리가 있습니다. 따라서 거절하는 경우 누락된 서류를 은행에 제공해야 한다는 사실을 귀하에게 알려야 합니다.

Sberbank 전자 등록의 장단점

모기지로 부동산을 구매하는 과정이 매우 복잡하다는 점을 고려할 때 전자 등록을 통해 거래를 이용하기로 결정한 고객은 많은 이점을 얻었습니다.

• 소유자와 아파트가 항상 같은 도시에 있는 것은 아닙니다. 이전에는 이것이 모기지를 얻는 데 큰 장애물이었습니다. 이제 모든 것이 훨씬 간단해졌습니다. 전자적으로 거래를 등록할 수 있습니다. , 어느 도시에서나 Sberbank를 통해 ;
• 계약을 체결하기 위해 여러 기관을 방문할 필요가 없습니다. 연락만 하시면 됩니다 신용 기관, 모든 서류를 원격으로 제출하고 등록을 기다립니다. 대체로 이는 은행에도 편리합니다.
• 등록기관이 모든 등록을 완료한 후 필요한 계약, 완료된 모든 문서는 등록 시 지정한 이메일 주소로 전송됩니다.
• 유사한 등록 데이터 절차는 모기지로 아파트를 구입한 사람뿐만 아니라 부동산을 구입하기 위해 현금을 사용한 일반 고객에게도 제공됩니다.
• 서비스를 이용하기로 결정한 모든 사람에게는 필요한 서류를 등록할 뿐만 아니라 발생하는 모든 문제에 대한 컨설팅 지원을 제공하는 관리자가 제공됩니다.
• 위의 모든 것 외에도 또 하나의 중요한 장점이 있습니다. 서비스를 사용한 모든 고객은 할인을 받을 수 있습니다. 이자율모기지에서. 평균적으로 0.1% 더 낮습니다.

불행하게도 아직 새로운 프로그램인 다른 프로그램과 마찬가지로 이 서비스에도 단점이 있습니다. 그들에 대해 말하지 않는 것은 불가능합니다.

• 러시아 연방 시민만이 서비스를 이용할 수 있습니다. 시민권이 없으면 거래가 거부되고 통합 주 등록부에 등록되지 않습니다.
• 필수 조건은 거래 참가자의 대다수 연령입니다. 게다가, 무능한 시민, 또한 서비스를 이용할 수 없습니다.
• 이전 소유자가 1998년 이전에 아파트를 구입한 경우 일반적으로 허용되는 방법과 종이 형식을 통해서만 등록을 수행할 수 있습니다.
• 아파트 전체가 아닌 지분을 판매하는 경우에도 서비스를 이용할 수 없습니다.
• 모든 문서는 전자 형식으로 제공되므로 획득이 어려울 수 있습니다. 필요한 서류정부 기관으로부터;
• 서비스를 제공하는 데 드는 비용이 비쌉니다. 지역에 따라 7~10,000루블까지 다양합니다.

Sberbank에 전자 등록을 사용해 보셨나요? 댓글로 감상을 남겨주세요. 모든 것이 순조롭게 진행되었나요? 이 혁신에 대한 전망을 어떻게 보시나요?

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Rosreestr에 등록할 문서를 제출하는 새로운 방법

이제 센터에 소유권 이전을 등록하기 위한 서류를 제출할 수 있습니다. 모기지 대출스베르방크 1 .

Sberbank 모기지 및 2차 시장 거래 모두에 대해 전자 등록이 가능합니다. 자신의 자금 2. Sberbank 모기지 고객은 모기지를 받을 필요가 없습니다.

전자 등록으로 시간이 절약됩니다- 서류를 제출하고 받기 위해 Rosreestr에 갈 필요가 없습니다..

전자 등록 서비스에는 다음이 포함됩니다.

• 소유권 이전 등록을 위한 주정부 수수료 지불
• 강화 출시 적격 서명거래의 모든 당사자에게
• 국가 등록을 위한 문서 패키지 구성
• Rosreestr에 전자적으로 문서 보내기
• Rosreestr 및 등록 제어와의 상호 작용
• 개인 관리자의 거래 지원

서비스 비용은 7,000 루블입니다.

과학 아카데미 "YOUR CITY" 전문가의 전자 등록에 대해 자세히 알아보세요.

1. 문서를 전송하는 서비스 주정부 등록회사는 Rosreestr에 전자 형식으로 제출됩니다. 유한 책임"Sberbank의 부동산 센터"(OGRN 1157746652150, 주소: 117997, Moscow, Vavilova St., 19, www.domclick.ru)는 Sberbank Group of Companies의 일부입니다. 이 서비스는 Sberbank 모기지 대출 센터에서 제공됩니다. PJSC 스베르방크(러시아 은행의 일반 라이센스 은행업무 2015년 8월 11일자 번호 1481)은 계약에 따라 CNS LLC의 대리인 역할을 합니다.
2. 2차 시장에서 아파트 매매거래를 할 때 서비스가 가능하며, 토지건물이 없고 소유권이 1998년 이후에 등록되었습니다. 거래 참가자는 개인(러시아 연방 시민)이어야 합니다.
3. 전자 등록을 위해서는 직접 거래가 허용됩니다. 거래에는 공동 차용자 5명, 판매자 2명, 구매자 2명 이상이 포함될 수 없습니다. 주목! ( 대체 거래(체인)은 전자적으로 등록할 수 없습니다). 해당 부동산은 공유 소유권으로 매각하거나 다음에서 구매할 수 없습니다. 공유 소유권. 거래 당사자는 미성년자이거나 후견/신탁을 받을 수 없습니다. 공증된 위임장에 따라 거래에 대리인이 있어서는 안 됩니다.
4. Rosreestr은 수신 후 등록을 시작합니다. 완전한 패키지웹사이트 rosreest.ru에 게시된 규정에 따라 문서 및 주 수수료 지불. 등록 마감일은 1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ(2016년 7월 3일 개정) "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한 것", 제13조 3항에 의해 설정됩니다.
5. 에 따르면 연방법 2016년 7월 3일자 No. 360-FZ “특정 수정 사항에 대해” 입법 행위 러시아 연방"(제2조)

아시다시피 이제 부동산 지분과의 모든 거래는 공증인을 통해 공식화되어야 합니다. 그리고 이것은 모든 사람이 러시아 시민주거용 부동산을 구입할 때, 정해진 방법으로 Rosreestr에 소유권을 등록해야 합니다. 즉, 부동산 매매 등록을 수행하며, 그 동안 중앙 집중식 국가 회계, 즉 등록부에 필요한 조정이 이루어집니다. 그들은 체결된 계약에 따라 특정 재산의 새로운 저작권 보유자에게 소유권이 이전됨을 확인합니다.

따라서 부동산 매매 계약에 따라 판매자는 계약에 명시된 하나 또는 다른 개체의 소유권을 이전할 것을 약속합니다. 그것은 반드시 서면으로그리고 당사자들이 서명했습니다. 매매계약서 양식을 준수하지 아니한 경우에는 무효로 간주됩니다.

부동산 매매계약 등록에는 무엇이 포함되나요?

이러한 유형의 절차는 확립된 절차에 따라 시행됩니다. 현행법. 우선 참가자들은 계약 관계특정 재산의 재등록에 필요한 서류 패키지를 수집한 다음 Rosreestr에게 개인적으로 연락하십시오. 이미 자신의 손으로 항상 유능한 직원이 있는 곳에서 이 몸의, 러시아 연방 시민으로서 여권을 제시하는 것을 잊지 말고 부동산 소유권 등록을 적절하게 변경하기 위한 신청서를 작성하십시오.

경우에 공증아파트 또는 기타 부동산 매매 계약을 등록하려면 다음을 사용할 수 있습니다. 공증인 서비스전송용(전자 포함) 필수 패키지 Rosreestr에게 문서를 보냅니다. 이러한 모든 신청서는 공증인 또는 공증인 사무실의 승인된 직원이 작성해야 합니다.

다음에는 언제 전자 전송재산권 등록 데이터 공증인이 보낸 모든 문서 자료는 공증인의 전자 디지털 서명으로 인증된 후 Rosreestr로 전송됩니다.

작성된 신청서와 공증인이 인증한 매매 계약서 외에 다음 사항도 제출해야 합니다.

• 거래에 따른 각 구매자의 지불 사실을 확인하는 문서 주정부 의무등록을 위해. 개인공증인의 전자 제출로 2,000,000 루블을 지불합니다-1,400 루블, 조직-15,000 루블;
• 해당 부동산이 판매자의 소유라는 사실을 확인할 수 있는 증명서;
• 주택 등록부 발췌본 또는 아파트에 영구적으로 거주하는 다른 사람이 없음을 나타내는 증명서
• 구매자에게 주거용 건물을 수락하고 양도하는 행위;
• 판매되는 물건이 결혼 중에 배우자에 의해 취득된 경우, 공증인이 인증한 배우자의 동의.

또한, 판매자나 구매자가 - 미성년자, 또는 법적 능력이 제한되어 있는 경우 전체 패키지제공된 서류도 첨부되어 있습니다 서면 계약부모, 수탁자, 후견인, 와드의 부동산 거래를 수행하기 위해 후견 당국의 서면 허가. 아파트 매매거래 등록을 하는 경우 절친한 친구그러면 판매자인가 구매자인가 전제 조건적절한 공증된 위임장이 있는지 여부입니다.

공증인이 Rosreestr에게 필요한 모든 서류를 제공한 후 아파트 및 기타 부동산 매매 계약과 이에 대한 권리를 주정부에 등록하는 직접 절차가 시행됩니다. 이 작업은 영업일 기준으로 3일 이내에 완료됩니다. 그리고 문서를 전자적으로 전송하는 경우 영업일 기준 1일을 넘지 않습니다. 평소 공증인의 참여없이 계약서를 작성하고 서명하는 경우 글쓰기, 이 경우 아파트, 주택, 건축물 등의 매매를 등록하는 기간은 다음과 같습니다. Rosreestr에서는 약 18일 정도 소요됩니다.

자격을 갖춘 사람이 필요한 경우 법적 도움부동산에 대한 국가의 권리 등록을 위한 서류 준비 및 제출에 관한 질문이 있는 경우 공증인에게 문의하십시오.