외국인도 주택법의 적용대상인가요?

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주택법률관계의 주체는 주관적인 권리와 책임을 가지는 법률관계의 참여자입니다. 이 법안은 법적 관계의 주제와 관련하여 다양한 용어를 사용합니다. 참가자, 개인, 당사자라고도 합니다. 그러나 법이론의 관점에서는 이들을 법관계의 주체라고 부른다.

주제는 주택을 포함한 모든 법적 관계의 필수 요소입니다. 예술에 따라. 러시아 연방 주택법 4조에 따르면 많은 주체(주택 관계 참가자)가 주택 법률 관계에 참여할 수 있습니다.

여느 사회적 관계와 마찬가지로 주택에 대한 법적 관계는 사람들 사이에 형성됩니다. 이와 관련하여 개인, 특정 집단, 공공 법인(러시아 연방, 러시아 연방 구성 주체 및 지방자치단체)이 주택 법률 관계의 주체가 됩니다.

개인은 법률상 시민으로 지칭됩니다. 동시에 우리나라의 주택 법률 관계의 주체는 러시아 시민뿐만 아니라 외국인 및 무국적자일 수도 있습니다. 개인과 함께 법인이라 불리는 단체도 주택법률관계의 주체로 참여할 수 있습니다. 주택 법률 관계의 주체인 법인 뒤에는 항상 특정 그룹의 사람들(근로자)이 있습니다.

러시아인뿐만 아니라 외국 법인도 이러한 법적 관계에 참여할 수 있습니다.

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 및 지방자치단체도 주택법으로 규제되는 관계에 참여할 수 있습니다.

• 따라서 주택 법률 관계의 주제는 다음과 같습니다.
• 1) 개인(러시아 연방 시민, 외국인, 무국적자)
• 2) 법인(러시아 및 외국 모두)

3) 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관, 지방자치단체. 그러나 그들은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.주요 과목 (RF 주택법 제4조 2부에 나열됨) 및다른 과목

첫 번째에는 시민(개인), 법인(조직), 러시아 연방(국가), 러시아 연방 구성 기관(공화국, 영토, 지역 등), 지방 자치 단체(도시, 농촌 거주지 등)가 포함됩니다. 시민과 법인이 주택 관계에 참여하려면 법적 능력과 법적 능력이라는 요소를 포함하는 특정 법적 지위, 즉 법인격을 가져야 합니다. 이러한 문제는 하위 섹션에 의해 규제됩니다. 2 "사람"섹션. 러시아 연방 민법 I(17-127조). 관점에서 법적 능력모든 시민은 연령에 관계없이 평등합니다(러시아 연방 민법 제17조). 권리를 갖고 책임을 질 수 있는 능력이 동등합니다.

법적 능력의 관점에서 볼 때 시민은 물론 평등하지 않습니다. 용량시민, 즉 그의 행동을 통해 인격을 획득하고 의무를 이행하는 그의 능력(러시아 연방 민법 제21조)은 일반적으로 성인이 시작되면서 발생합니다. 18세가 되면. 이 법은 미성년 배우자(러시아 연방 민법 제21조 2항)와 해방된 시민(러시아 연방 민법 제27조)에 대한 예외를 규정합니다. 그들은 또한 완전한 법적 능력을 가지고 있습니다. 시민이 완전한 법적 능력을 갖고 있지 않은 경우 그의 법적 대리인은 부모, 양부모 또는 후견인(수탁자)과 같은 관련 관계에 참여합니다. 미성년자라도 주택 관계에 참여할 수 있지만 거래는 법적 대리인(예: 후견인)이 대신하여 수행한다는 점을 이해하는 것이 중요합니다.

주택 법률 관계의 다른 참가자로는 외국인, 무국적자 및 외국 법인이 있습니다. 이들 개인의 지위와 관련하여 우선 Art의 Part 3을 따라야합니다. 헌법 62조에 따르면 연방법이나 러시아 연방 국제 조약에 의해 설정된 경우를 제외하고는 러시아 연방 시민과 동등한 권리와 책임을 갖습니다. 예를 들어, 러시아 연방 주택법에서는 일반 규칙(국제법에 따라 위의 명시된 사람의 권리 범위가 국가 제도로 간주됨)의 예외가 Art 5부에 명시되어 있습니다. 49: 외국인 시민과 무국적자는 사회 임대 계약에 따라 주택을 얻을 수 없습니다. 그러나 국제조약은 달리 정할 수 있다.

개인의 지위는 관련 연방법에 따라 결정됩니다.

• – 러시아 연방 시민과 관련하여 – 2002년 5월 31일자 연방법 No. 62-FZ "러시아 연방 시민권에 관한";
• – 외국 시민 및 무국적자와 관련하여 – 2002년 7월 25일자 연방법 No. 115-FZ "러시아 연방 내 외국인 시민의 법적 지위에 관한".

법인(조직)의 개념과 특성은 러시아 연방 민법에 나와 있습니다. 그래서 예술에서. 본 법 48조 및 51조에 따르면 특정 특성을 가진 조직, 특히 법에 규정된 방식으로 등록된 조직만이 주택 관계에 참여할 수 있습니다. 그들은 총 4가지 법적 특성을 가지고 있어야 합니다:

• – 조직의 질서(또는 조직의 단결)
• – 재산 격리;
• – 독립적인 재산 책임;
• – 민사소송 및 법정에서 자신을 대신하여 행동할 수 있는 기회.

나열된 기능은 구성 문서에 반영되어야 하며 주택 관계에 법인이 독립적으로 참여하는 데 필요한 전제 조건을 만들어야 합니다.

법인의 법적 능력과 법적 능력은 동시에 발생하고 종료됩니다. 시작 및 종료 순간부터(조직이 법인 등록부에 포함되고 제외되는 순간부터).

어떤 경우에는 공공 법인이 주택 관계에 동등하게 참여할 수 있으며(예: 주택 임대 계약에 따라), 다른 경우에는 권한이 있는 공공 법인이 주택 문제에 대해 적절한 결정을 내려야 합니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 125조에 따라 관련 기관과 개인은 자신의 역량 범위 내에서 권리를 취득하고 책임을 집니다.

러시아 연방 주택법은 시민과 같은 다양한 주제를 나타냅니다.

• – 첫째, 이들은 주거용 건물에 대한 독립적인 권리를 가진 시민입니다(주거용 건물 소유자, 임차인, 주택 단지 구성원 및 주택 협동조합).
• – 둘째, 이들은 주택권이 파생적 성격을 지닌 사람입니다(임차인, 임시 거주자).

위에서 언급한 주택 관계의 주제와 기타 참가자는 러시아 연방 주택법의 특정 장과 조항에 명시되어 있습니다. 예를 들어 Art에 따라. 이 법 60조, 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약에 따라 한 당사자 - 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 소유자(권한 있는 주 기관 또는 그를 대신하는 공인된 지방 정부 기관) 또는 권한이 있는 사람 그(임대인)는 시민(임차인) 주거용 건물을 소유하고 거주하기 위해 상대방에게 양도할 것을 약속합니다. 예술에서. 러시아 연방 주택법 111에 따라 16세 이상의 시민 및/또는 법인은 주택법에 가입할 권리가 있습니다.

주택법률관계의 주제

주택법률관계의 주체는 주체적인 권리와 책임을 가지는 법률관계의 참여자입니다. 이 법안은 법적 관계의 주제와 관련하여 다양한 용어를 사용합니다. 참가자, 개인, 당사자라고도 합니다. 그러나 법이론의 관점에서는 이들을 법관계의 주체라고 부른다.

주제는 주택을 포함한 모든 법적 관계의 필수 요소입니다. 예술에 따라. 러시아 연방 주택법 4조에 따르면 많은 주체(주택 관계 참가자)가 주택 법률 관계에 참여할 수 있습니다.

여느 사회적 관계와 마찬가지로 주택에 대한 법적 관계는 사람들 사이에 형성됩니다. 이와 관련하여 개인, 특정 집단, 공공 법인(러시아 연방, 러시아 연방 구성 주체 및 지방자치단체)이 주택 법률 관계의 주체가 됩니다.

개인은 법률상 시민으로 지칭됩니다. 동시에 우리나라의 주택 법률 관계의 주체는 러시아 시민뿐만 아니라 외국인 및 무국적자일 수도 있습니다. 개인과 함께 법인이라 불리는 단체도 주택법률관계의 주체로 참여할 수 있습니다. 주택 법률 관계의 주체인 법인 뒤에는 항상 특정 그룹의 사람들(근로자)이 있습니다. 러시아인뿐만 아니라 외국 법인도 이러한 법적 관계에 참여할 수 있습니다.

러시아인뿐만 아니라 외국 법인도 이러한 법적 관계에 참여할 수 있습니다.

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 및 지방자치단체도 주택법으로 규제되는 관계에 참여할 수 있습니다.

1. 개인(러시아연방 시민, 외국인, 무국적자)

2. 법인(러시아 및 외국 모두)

3. 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관, 지방자치단체.

동시에 주요 과목(RF LC 4조 2부에 나열)과 기타 과목(RF LC 4조 3부에 나열)으로 나눌 수 있습니다.

첫 번째에는 시민(개인), 법인(조직), 러시아 연방(국가), 러시아 연방 구성 기관(공화국, 영토, 지역 등), 지방 자치 단체(도시, 농촌 거주지 등)가 포함됩니다. 시민과 법인이 주택 관계에 참여하려면 법적 능력과 법적 능력이라는 요소를 포함하는 특정 법적 지위, 즉 법인격을 가져야 합니다. 이러한 문제는 하위 섹션에 의해 규제됩니다. 2 "얼굴"섹션. 러시아 연방 민법 I (17-127 조). 법적 능력의 관점에서 볼 때 모든 시민은 연령에 관계없이 평등합니다(러시아 연방 민법 제17조). 권리를 갖고 책임을 질 수 있는 능력이 동등합니다.

법적 능력의 관점에서 볼 때 시민은 물론 평등하지 않습니다. 시민의 법적 능력, 즉 그의 행동을 통해 권리를 획득하고 의무를 이행하는 능력(러시아 연방 민법 제21조)은 일반적으로 성인이 시작되면서 발생합니다. 18세가 되면. 이 법은 미성년 배우자(러시아 연방 민법 제21조 2항)와 해방된 시민(러시아 연방 민법 제27조)에 대한 예외를 규정합니다. 그들은 또한 완전한 법적 능력을 가지고 있습니다. 시민이 완전한 법적 능력을 갖고 있지 않은 경우 그의 법적 대리인은 부모, 양부모 또는 후견인(수탁자)과 같은 관련 관계에 참여합니다. 미성년자라도 주택 관계에 참여할 수 있지만 거래는 법적 대리인(예: 후견인)이 대신하여 수행한다는 점을 이해하는 것이 중요합니다.

주택 법률 관계의 다른 참가자로는 외국인, 무국적자 및 외국 법인이 있습니다. 이들 개인의 지위와 관련하여 우선 Art의 Part 3을 따라야합니다. 헌법 62조에 따르면 연방법이나 러시아 연방 국제 조약에 의해 설정된 경우를 제외하고는 러시아 연방 시민과 동등한 권리와 책임을 갖습니다. 예를 들어, 러시아 연방 주택법에서는 일반 규칙(국제법에 따라 위의 명시된 사람의 권리 범위가 국가 제도로 간주됨)의 예외가 Art 5부에 명시되어 있습니다. 49: 외국인 시민과 무국적자는 사회 임대 계약에 따라 주택을 얻을 수 없습니다. 그러나 국제 조약에서는 달리 규정할 수 있습니다.

개인의 지위는 관련 연방법에 따라 결정됩니다.

러시아 연방 시민과 관련하여 - 2002년 5월 31일자 연방법 No. 62-FZ "러시아 연방 시민권에 관한";

외국인 및 무국적자 관련 - 2002년 7월 25일자 연방법 No. 115-FZ "러시아 연방 내 외국인 시민의 법적 지위에 관한"

법인(조직)의 개념과 특성은 러시아 연방 민법에 나와 있습니다. 그래서 예술에서. 본 법 48조 및 51조에 따르면 특정 특성을 가진 조직, 특히 법에 규정된 방식으로 등록된 조직만이 주택 관계에 참여할 수 있습니다. 그들은 총 4가지 법적 특성을 가지고 있어야 합니다:

조직의 질서(또는 조직의 통일성)

재산 격리;

독립 재산 책임;

민사소송 및 법정에서 자신을 대신하여 행동할 수 있는 기회.

나열된 기능은 구성 문서에 반영되어야 하며 주택 관계에 법인이 독립적으로 참여하는 데 필요한 전제 조건을 만들어야 합니다.

법인의 법적 능력과 법적 능력은 동시에 발생하고 종료됩니다. 시작 및 종료 순간부터(조직이 법인 등록부에 포함되고 제외되는 순간부터).

어떤 경우에는 공공 법인이 주택 관계에 동등하게 참여할 수 있으며(예: 주택 임대 계약에 따라), 다른 경우에는 권한이 있는 공공 법인이 주택 문제에 대해 적절한 결정을 내려야 합니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 125조에 따라 관련 기관과 개인은 자신의 역량 범위 내에서 권리를 취득하고 책임을 집니다.

러시아 연방 주택법은 시민과 같은 다양한 주제를 나타냅니다.

첫째, 이들은 주거용 건물에 대한 독립적인 권리를 가진 시민입니다(주거용 건물 소유자, 임차인, 주택 단지 구성원 및 주택 협동조합).

둘째, 이들은 주택권이 본질적으로 파생되는 사람(임차인, 임시 거주자)입니다.

위에서 언급한 주택 관계의 주제와 기타 참가자는 러시아 연방 주택법의 특정 장과 조항에 명시되어 있습니다. 예를 들어 Art에 따라. 이 법 60조, 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약에 따라 한 당사자 - 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 소유자(권한 있는 주 기관 또는 그를 대신하는 공인된 지방 정부 기관) 또는 권한이 있는 사람 그(집주인)는 시민(임차인) 주거용 건물을 소유하고 거주하기 위해 상대방에게 양도할 것을 약속합니다. 예술에서. 러시아 연방 주택법 111에 따르면 16세 이상의 시민 및/또는 법인은 주택법에 가입할 권리가 있습니다.

법률 문헌에는 주택 법률 관계의 대상이 무엇인지에 대한 명확한 이해가 아직 없습니다. 이 질문에 대한 답은 법률에서 좀 더 쉽게 찾을 수 있습니다. RSFSR과 러시아 연방의 주택법은 "주거용 건물"이라는 개념으로 운영됩니다. 예술의 1부. 러시아 연방 주택법 15조에 따르면 주택 법률 관계의 유일한 대상은 주거용 건물, 즉 주거용 건물 또는 그 일부, 아파트 및 그 일부, 방입니다. 위생법에 의해 주거에 부적합하다고 인정된 주거용 건물의 점유와 영주 또는 임시 거주를 위해 시민에게 비주거용 건물을 제공하는 것은 허용되지 않습니다.

이전에는 상업용 임대 계약으로 인해 발생하는 관계의 경우 RSFSR 주택법에서 "주택", "아파트"*(21)라는 용어를 사용했습니다. 이제 상업용 임대 계약의 대상(대상)은 주거용 건물과 그 부분, 아파트 및 그 부분의 형태로 된 주거용 건물을 의미합니다(러시아 연방 민법 제673조).

주택법은 주거용 건물에 대해 자체 요구 사항을 부과합니다. 주거용 건물이어야 합니다. 시민의 연중 거주를 위해 기능적으로 설계되었습니다. 이는 주거용 건물이 위치한 주거용 건물이 영구 구조물이어야 함을 의미합니다. 모든 종류의 임시 대피소 및 트레일러는 해당 건물로 분류되지 않으며 주택 재고에 포함되지 않습니다. 시민은 그러한 건물에 거주할 수 있지만 임대 계약(부동산 임대)을 체결해야 합니다. 주택법률관계의 대상은 다용도실(주방, 복도 등)이 될 수 없습니다.

러시아 연방 민법 제673조는 상업용 임대 계약의 주제에 대해 두 가지 요구 사항만 설정합니다. 주거용 건물은 격리되어 있어야 하며 영주권에 적합해야 합니다. 러시아 연방 민법에서 "주거를 위한 주거용 건물의 적합성" 개념의 내용은 주택법에 규정된 방식으로 결정됩니다. 결과적으로 생활 공간은 위생적, 기술적 요구 사항을 충족해야 합니다. 즉, 건강에 해를 끼치 지 않고 일년 내내 살 수 있어야합니다. 주거용 건물의 적합성을 결정할 때 건축 법규 및 규정(SNiP), 화재 안전 및 위생 요구 사항(예: 건물은 지하, 반지하층, 바닥에서 천장까지의 높이에 위치해서는 안 됨)부터 진행됩니다. 최소 2.5m 이상이어야 하며 건물의 조명은 자연스러워야 합니다. 주거용 건물의 부적합은 주택의 물리적 마모, 건축이 금지된 지역 또는 생명에 위험한 장소의 위치로 인해 발생할 수 있습니다.

법률관계의 주체는 이러한 법률관계에 참여하는 개인입니다. 주택 관계의 주체는 시민, 법인, 러시아 연방 및 그 구성 기관, 지방 자치 단체입니다(러시아 연방 주택법 제4조). 주택법 또는 기타 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 주택법 조항은 외국 시민, 무국적자 및 외국 법인이 참여하는 주택 관계에 적용됩니다.

주택 법적 관계의 주제 범위는 매우 넓고 다양합니다. 이들은 주택 의무 당사자, 의무 당사자와 일치하지 않는 주거용 건물 사용자입니다. 주거용 건물을 독립적으로 사용할 권리가 있는 사람 그 권리가 종속적이고 본질적으로 파생적인 사람.

주택법률관계의 주요 주체는 당사자입니다. 당사자의 이름과 법적 지위는 여러 요소에 따라 달라집니다. 이러한 법적 관계가 발생하는 근거에 따라 건물이 제공되는 주택 재고 유형에 따라 다릅니다.

예를 들어, 주택 조직의 법적 관계 당사자는 먼저 주택 조건 개선이 필요한 사람들의 기록을 보관하고 주택을 배포할 권한이 있는 기관(지방 정부, 국영 기업 및 단체, 주택 건설 및 주택 협동조합 등)입니다. 둘째, 주어진 주택 재고로 주택을받을 권리가있는 시민입니다.

주택 재산 관련 법적 관계에서는 시민만이 주거용 건물의 사용자가 될 수 있습니다(임차인, 주택 협동조합 또는 주거 단지의 구성원, 그 가족 및 주거용 건물을 사용할 독립적인 권리가 있는 기타 사람, 파생된 권리를 취득하는 세입자 및 임시 거주자) 기본 사용자로부터). 상업 임대 계약에서는 세입자와 함께 거주하는 시민이 집주인에게 통지한 경우를 제외하고 한 사람이 세입자 역할을 하며, 모두가 집주인에 대해 연대 책임을 진다는 계약을 체결합니다. 이 경우 해당 사람들은 공동 임차인 역할을 합니다. 고용주 측의 여러 사람에게 의무가 발생합니다.

사회적 고용의 경우, 임차인과 함께 거주하는 그의 가족은 임차인과 이에 관한 합의 여부에 관계없이 공동 임차인입니다. 고용주의 가족 구성원은 법에 의해 결정됩니다. 여기에는 고용주의 배우자, 자녀 및 부모가 포함됩니다. 기타 친척, 장애가 있는 피부양자 및 예외적인 경우 다른 사람은 고용주가 가족의 구성원으로 임명하고 그와 함께 공동 가구를 운영하는 경우 고용주의 가족으로 인정될 수 있습니다(RF 주택법 제69조 1항). 코드) * (22).

주택법에서 가족은 가족법과 다르게 이해되며, 이는 주택법에 의해 규제되는 사회적 관계의 특성으로 인해 매우 정당합니다. 가족은 결혼, 친족 관계, 재산을 기반으로 한 사람들의 집단, 한 집에서 함께 생활하고 집의 세입자와 함께 사는 것, 일반적으로 공동 가구로, 공동 예산이 있음을 의미합니다. , 주거비, 상호 간병비 등에 대한 공동 비용. 즉, 가족은 물론 도덕성, 도덕성, 영적 친밀감의 원칙을 바탕으로 구축되지만 주택 공유와 관련된 관계를 통해 만들어집니다. 그러나 법안은 사람들의 공동체로서의 가족이 주택 관계의 대상이 되지 않도록 구성되어 있습니다.

가족 구성원이 공동 생활 공간을 사용하기 때문에 당연히 가족은 하나의 특별한 그룹으로 결합된 것입니다. 이는 가족 구성원 간의 합의(예: 민영화, 교환, 생활 공간 분할 등)에 도달해야 할 필요성을 설명합니다. 주거용 건물 임차인의 모든 가족 구성원은 사회적 임차 계약에서 동등한 권리를 갖기 때문에 모든 가족 구성원이 수용할 수 있는 행동 옵션을 선택하려면 이러한 합의가 필요합니다. 공동 책임과 여러 책임은 또한 그 구성원이 아닌 가족(법의 주체로서)이 주택 임대 계약의 의무에 대한 책임을 진다는 것을 의미하지 않습니다. 각 가족 구성원은 사회 임대 계약에 따라 각자의 권리와 의무를 갖습니다. 더욱이 이들은 임차인과 동일하며 대부분의 경우 동일합니다(예를 들어, 그들 사이에 다른 합의가 없는 경우 주거용 건물을 사용할 권리). 성인 가족 구성원은 임대 계약으로 인해 발생하는 의무에 대해 임차인과 연대하여 책임을 지기 때문에 그들은 모두 주거용 건물의 공동 임차인입니다.

상업용 임대 계약에서는 임차인과 함께 거주하는 사람도 계약 체결 시 생활 공간의 공동 임차인이 될 수 있습니다. 임대차 계약(상업 및 사회)에 따른 주거용 건물의 임차인은 18세 이상이거나 법에 따라 완전한 법적 능력을 획득한 경우 이 연령 이전에 시민이 될 수 있습니다. 가족 구성원 또는 임차인과 함께 영구적으로 거주하는 사람으로서 주거용 건물을 사용하는 사람은 나이와 건강 상태에 관계없이 모든 시민이 될 수 있습니다. 이전에는 18세에 도달한 사람이 주택협동조합(JK)의 회원으로 허용될 수 있었지만(RSFSR 주택법 제113조 제2부), 러시아 연방 민법 제26조에서는 이 연령을 16년.

사회 임대 계약에 따라 주거용 건물은 주 및 시립 주택 기금의 시민에게 제공되며(러시아 연방 민법 제 672조 1항), 모든 주택 기금의 주거용 건물은 상업용 임대로 임대될 수 있습니다. 따라서 상업 임대 계약에서 임대인의 범위는 더 넓습니다. 그러나 시민이 사용할 주거용 건물을 제공하는 사람은 소유자이거나 시민이 승인한 사람이어야 합니다*(23).

상업 임대 계약에서 집주인은 소유자(시민, 법인)일 수도 있고 집주인이 위임한 사람(주택 유지 관리 기관)일 수도 있습니다. 주거용 건물의 임차인은 집주인 역할을 할 수도 있습니다. 즉, 거주용 건물을 시민(일반적으로 직원)에게 양도할 목적으로 주거용 건물을 임대하는 법인입니다.

주거용 건물(주택, 아파트)을 개인적으로 소유한 시민은 이를 개인 주거용, 가족 구성원의 거주용으로 사용하고, 주거용 건물에 대한 임대 계약을 체결하고, 건물을 달리 처분할 권리가 있습니다. 따라서 개인 소유자의 주거용 건물을 사용할 때 주택 법적 관계에서 대상은 한편으로는 시민 소유자이고 다른 한편으로는 이전 가족을 포함한 그의 가족 구성원과 주거용 건물의 임차인입니다.

사무실 주거용 건물 임대 계약에서 집주인은 주거용 건물의 소유자(또는 그가 권한을 부여한 기관) 및 다른 소유권 소유자(예: 국영 및 지방 기업 및 기관, 공공 기관)일 수 있습니다. 주거용 건물의 임차인은 업무에 할당된 업무로 인해 근무지 근처에 거주해야 하는 직원일 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제93조).

기숙사에서 주거용 건물은 소유자(또는 그가 승인한 기관) 또는 주거용 건물을 운영적으로 관리할 권리가 있는 국가 또는 지방자치단체 및 조직에 의해 제공됩니다. 주택 법률 관계의 두 번째 측면은 근무 또는 학업 기간 동안 기숙사에 주거 공간을 제공하는 근로자, 직원, 학생, 학생 및 기타 시민입니다 (러시아 연방 주택법 제 94 조).

부양가족과의 평생 유지 관리 계약에서 시민과 법인 모두 임대료 납부자(연금 수혜자에게 주거용 건물을 제공하는 사람) 역할을 할 수 있지만, 해당 구성 문서에서 이러한 유형의 활동에 참여하는 것을 금지하지 않는 경우에만 가능합니다. 그들은 라이센스를 가지고 있습니다. 임대료 납부자의 책임은 다른 사람에게 양도될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제593조). 본 계약에 따른 임대료 수취인은 소유권에 따라 부동산을 임대료 납부자에게 양도한 시민만 될 수 있습니다. 배우자, 자녀, 같은 가족 구성원 등 여러 시민을 위해 종신 연금을 설정할 수 있습니다. 연금 수령자의 지분이 종신 연금 계약에 명시되어 있지 않으면 동등한 것으로 간주됩니다. 연금 수혜자 중 한 명이 사망하는 경우 계약에서 이를 명시적으로 제외하지 않는 한 그의 지분은 다른 연금 수혜자의 지분으로 증가됩니다. 마지막 연금 가입자가 사망하면 연금 지급 의무가 종료됩니다. 연금 수령자의 권리를 다른 사람에게 양도하는 기타 경우는 제외됩니다.

주거용 건물을 사용할 권리는 유언 거부에 기초하여 발생할 수도 있습니다. 특별 명령: 유언자는 집행권을 획득한 한 명 이상의 수취인을 위한 의무 이행을 유언장에 따라 상속인에게 맡깁니다(러시아 연방 민법 제1137조).

전문경영연구소

교수진 : 법

전문 분야: 법학

주택법

"주택법률관계의 주제"

3학년 학생이 완성함

그룹 번호 YUYA-41/5-s-1

시진체프 예브게니 니콜라예비치

모스크바 2008

소개

법률관계의 주체는 이러한 법률관계에 참여하는 개인입니다. 주택 관계의 주제는 시민, 법인, 러시아, 러시아 연방 구성 기관, 지방 자치 단체입니다(러시아 연방 주택법 제4조). 러시아 연방 주택법 조항은 법이나 기타 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 외국인 시민, 무국적자, 외국 법인이 참여하는 주택 관계에 적용됩니다.

주택 법률 관계의 주제 범위는 매우 광범위하고 다양합니다.

첫째, 이들은 주택 의무의 당사자입니다.

둘째, 이들은 당사자와 의무가 일치하지 않는 주거용 건물의 사용자입니다.

셋째, 이들은 주거용 건물을 사용할 독립적인 권리를 가진 사람입니다.

넷째, 권리가 종속적이거나 파생된 사람 등입니다.

주택법률관계의 주요 주체는 당사자입니다. 당사자의 이름과 법적 지위는 여러 요인에 따라 달라집니다.

이러한 법적 관계가 발생하는 근거에 따라

건물이 제공되는 주택 재고 유형에 따라 다릅니다.

1. 주택 법적 관계의 당사자.

주택 법적 관계 당사자의 이름과 법적 지위는 이러한 법적 관계가 발생하는 근거에 따라 다릅니다. 예를 들어 주택 임대 계약을 기반으로 주택 법적 관계가 발생하는 경우 해당 당사자는 집주인과 임차인이라는 것이 분명합니다. 두 가지 유형의 주택 임차(사회적 및 상업적)의 출현과 관련하여 주택 법적 관계의 당사자를 결정하는 입법자의 접근 방식이 변경되었습니다. 사회적 채용과 상업적 채용 모두에서 공통점은 두 경우 모두 고용주가 시민이라는 것입니다. 이 결론은 Art의 단락 1에 대한 체계적인 해석을 통해 확실히 이루어질 수 있습니다. 671 및 Art의 단락 1. 677 민법 및 Art 1 부를 기반으로합니다. 51 LCD. 이에 따라 상업 및 사회 채용에서 고용주의 신원을 결정하는 접근 방식은 잘 알려진 특징을 가지고 있습니다. 상업적 채용에서는 일반적으로 한 사람이 고용주 역할을 합니다. 동시에, 임차인과 함께 거주하는 시민은 집주인에게 통지한 후 집주인에 대해 연대책임을 진다는 점에 대해 임차인과 계약을 체결할 수 있습니다. 이 경우 해당 시민은 공동 임차인입니다. 즉, 고용주 측의 다수인에 대한 의무가 발생합니다. 주택임대차계약은 상호합의이므로 능동적인 복수성과 수동적인 복수성을 모두 포함합니다. 사회고용의 경우, 임차인과 동거하는 그의 가족은 임차인과 이에 관한 합의 여부에 관계없이 공동 임차인입니다. 주택 법적 관계의 상대방인 집주인은 상업용 및 사회적 임대에서 다르게 정의됩니다. 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물은 주, 지방 자치 단체 및 공공 주택 재고의 주택에 시민에게 제공됩니다. 모든 주택 재고의 주거용 건물은 상업용 임대로 임대할 수 있습니다. 따라서 사회적 채용에서는 집주인의 범위가 상업적 채용에 비해 더 좁게 정의됩니다. 주거용 건물에 대한 권리 출현 근거의 세부 사항을 고려하여 다른 주택 법적 관계의 당사자 결정에도 접근해야합니다. 따라서 불완전하게 지불된 지분 기부금이 있는 협동조합 주택에서 이는 해당 협동조합(주택 및 건설 및 주택)이자 협동조합의 구성원이자 지분 축적의 일부에 대한 권리가 있는 그의 가족 구성원입니다. . 이와 함께 협동조합 구성원과 그의 가족, 그리고 협동조합 아파트에 거주하는 다른 사람들 사이에는 주택 법적 관계가 있습니다. 아파트가 매각된 후에는 아파트를 구입한 사람과 협동조합 사이의 주택 법적 관계가 종료되고 대신 법적 소유권 관계가 발생합니다. 아파트를 구입한 시민과 아파트에 거주하는 다른 사람의 주택 법적 관계는 보존되지만 아파트의 법적 체제 변경을 고려하여 변경됩니다.

2. 사무실 임대계약 및 부양가족과의 평생유지관리계약의 당사자.

§2.1. 사무실 건물 임대 계약 당사자

사무실 주거용 건물 임대 계약에서 집주인은 주거용 건물의 소유자(또는 그가 권한을 부여한 기관) 또는 다른 소유권 소유자(예: 국영 및 지방자치단체, 기관, 공공 기관)일 수 있습니다. 주거용 건물의 임차인은 자신에게 할당된 노동 의무의 특성으로 인해 직장이나 직장 근처에 거주해야 하는 직원입니다(러시아 연방 주택법 제93조).

기숙사에서 주거용 건물은 소유자(또는 소유자가 권한을 부여한 기관) 또는 주거용 건물과 관련된 운영 관리 또는 경제적 관리 권한이 있는 국가 또는 지방 자치 단체 및 조직에 의해 제공됩니다. 주택 법률 관계의 두 번째 당사자는 근무 또는 학습 기간 동안 기숙사에 주거 공간을 제공하는 근로자, 직원, 학생, 학생 및 기타 시민입니다(러시아 연방 주택법 제 94조).

§2.2.부양가족과의 평생 유지 계약 당사자.

부양 가족과의 평생 유지 관리 계약에서 시민과 법인 모두 임대료 납부자(연금 수혜자에게 주거용 건물을 제공하는 사람) 역할을 할 수 있습니다. 단, 해당 구성 문서에서 이러한 유형의 활동에 참여하는 것을 금지하지 않아야 합니다. 라이센스가 있습니다. 동시에 Art에 따라. 러시아 연방 민법 593조에 따라 임대료 납부자의 책임은 다른 사람에게 양도될 수 있습니다. 본 계약에 따른 임대료 수취인은 소유권에 따라 부동산을 임대료 납부자에게 양도한 시민만 될 수 있습니다. 예를 들어 배우자, 자녀, 같은 가족 구성원 등을 위해 여러 시민을 위해 종신 연금을 설정할 수 있습니다. 연금 수령자의 특정 지분이 종신 연금 계약에 명시되지 않은 경우에는 동일한 것으로 간주됩니다. 연금 수혜자 중 한 명이 사망하는 경우 계약에서 이를 명시적으로 제외하지 않는 한 그의 지분은 다른 연금 수혜자의 지분으로 증가됩니다. 마지막 연금 가입자가 사망하면 연금 지급 의무가 종료됩니다. 연금 수령자의 권리를 다른 사람에게 양도하는 기타 경우는 제외됩니다.

3. 주거용 건물 사용자의 가족.

주택법의 초석은 주거용 건물을 취득한 근거에 관계없이 그와 영구적으로 함께 거주하는 주거용 건물 사용자의 가족이 그와 동등하게 주거용 건물을 사용할 권리를 갖는다는 조항입니다. , 그리고 가족 관계의 종료 자체가 사용권의 종료를 수반하지 않습니다. 사실, 상업적 채용과 관련하여 사회적 채용과 달리 우리는 가족 구성원에 대해 이야기하는 것이 아니라 고용주와 함께 사는 시민에 대해 이야기합니다. 그러나 이러한 시민은 주거용 건물을 사용하기 위해 임차인과 동등한 권리를 갖기 때문에 대다수의 경우 이러한 시민이 임차인의 가족 구성원을 포함한다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 가족 구성원의 범위는 Art의 Part 2에 정의되어 있습니다. 53개 주택 단지는 주택 임대와 현재 사회적 임대라고 불리는 다양성을 위해 설계되었습니다. 법률의 직접적인 지시에 따라 관련 부분에서 이 조항의 효력은 주택 또는 아파트 소유자의 가족 구성원에게까지 확대되었습니다(주택법 제127조 제2부 참조). 법률 - 주택 건설 또는 주택 협동조합 회원의 가족에게. 예술의 규칙에는 장애물이 없습니다. 가족 구성원에 관한 주택법 53조는 상업용 임대 계약을 포함하여 주거용 건물을 사용하는 다른 경우에도 적용되었습니다. Art 2 부에 따르면. 주택법 53조에 따르면 고용주의 가족 구성원에는 고용주의 배우자, 자녀 및 부모가 포함됩니다. 기타 친척, 장애가 있는 피부양자 및 예외적인 경우 기타 사람이 고용주와 함께 거주하고 공동 가구를 유지하는 경우 고용주의 가족으로 인정될 수 있습니다. 배우자, 자녀 및 배우자의 부모와 관련된 사람을 결정할 때 가족 및 결혼 법률의 규범을 따라야합니다. 배우자에는 첫째로 등기소에 결혼이 등록된 사람이 포함됩니다. 둘째, 민법상 결혼과 동등한 종교적 결혼을 한 사람; 셋째, 법원이 실제 혼인 관계를 인정한 사람. 부모와 자녀의 상호 권리와 의무의 출현의 기초는 법률에 규정된 방식으로 인증된 자녀의 출신입니다(RF IC 제47조). 자녀의 출생을 확립하기 위한 조건과 절차는 RF IC 10장에 의해 결정됩니다. 무효로 선언된 결혼에서 태어난 자녀의 주거권 또는 결혼이 무효로 인정된 날로부터 300일 이내에, 유효한 결혼에서 태어난 자녀의 권리와 동일합니다. 3 큰술. Art의 30 및 단락 2. 48 RF IC). 입양아동과 양부모의 주거권은 아동 및 부모의 주거권과 동일하다. Art의 Part 2에 명시된 다른 사람도 주택 법적 관계에서 가족 구성원으로 인정될 수 있습니다. 53LCD. 이들은 다른 친척, 장애가 있는 부양가족, 예외적인 경우 다른 사람입니다. 다른 사람(배우자, 자녀, 부모 제외)을 고용주의 가족으로 인정하는 문제를 해결할 때 법원은 고용주, ​​특히 가족과의 관계 성격을 파악하여 다음 사항이 있는지 확인해야 합니다. 공동 가구 (공동 비용), 상호 지원 제공 등 가족 관계의 존재를 나타내는 상황 (1987 년 4 월 3 일 소련 대법원 총회 결의안 2 부 7 항). 기타(즉, 자녀 및 부모와 관련이 없는) 친족은 관계 정도에 관계없이 가족으로 인정될 수 있습니다. 장애인에는 18세 미만(학생~23세), 55세 이상 여성, 60세 이상 남성, 어린 시절부터 장애인을 포함한 I, II, III 그룹의 장애인이 포함됩니다. 고용주로부터 전폭적인 지원을 받거나 고용주로부터 정기적인 지원을 받는(받은) 장애인은 그들의 주요 생계 수단 중 하나였으며 고용주에게 의존하는 것으로 간주되어야 합니다. 예외적인 경우에는 친족, 장애자 외에 다른 사람도 고용주의 가족으로 인정될 수 있습니다. 특히 이들은 법원에서 실제 결혼 관계를 인정하지 않는 사람들입니다. 혼인이 무효로 선고된 사람, 친자관계를 인정할 근거가 없는 혼인관계에서 태어난 사람.

아마도 가장 어려운 일은 결혼이 무효로 선언된 주거지에 거주하는 사람의 법적 지위를 결정하는 것입니다. 이 문제를 결정할 때 결혼이 무효로 선언된 근거를 고려해야 합니다. 결혼 동기; 배우자는 결혼 당시 어느 지역에 살았으며 현재 어느 지역에 살고 있습니까? 결혼 생활에서 자녀가 태어났는지 여부와 이들이 가족을 이루었는지 여부를 확인할 수 있는 기타 모든 상황. 따라서 배우자 중 일방이 이미 혼인 신고를 하고 있다는 사실을 다른 사람에게 숨기고, 가족을 만들 목적이 아닌 배우자의 생활 공간을 점유하기 위해 새로운 결혼을 한 경우 어둠 속에 있었다면 비가미스트가 속인 배우자의 공간에 대한 권리를 얻는 것은 불가능합니다. Art의 Part 2에 포함된 모든 사람. 가족 구성원에 대한 주택법 53조는 임차인과 함께 거주하는 경우 임차인과 동등하게 공간에 대한 권리를 얻습니다. 기타 친척, 장애가 있는 피부양자, 특히 기타 사람들은 공간을 확보하기 위해 임차인과 함께 생활하는 것 외에도 임차인과 공동 가구를 유지해야 합니다. 임차인의 가족 구성원이 더 이상 존재하지 않지만(가족이 완전히 또는 부분적으로 해체됨) 점유 주거용 건물에 계속 거주하는 경우, 그들은 임차인 및 그의 가족 구성원과 동일한 권리와 의무를 갖습니다.

4. 주거용 건물을 독립적으로 사용할 권리가 없는 세입자, 임시 거주자 및 기타 사람.

임차인, 조합원 또는 소유자와 동등하게 주거용 건물을 사용할 권리가 있는 사람 외에도 주거용 건물을 독립적으로 사용할 권리가 없는 사람도 주택 법률 관계의 당사자가 될 수 있습니다. 이들의 권리는 주거용 건물을 독립적으로 사용하는 사람의 권리, 주로 임차인, 소유주 또는 조합원의 권리에 종속되며 파생됩니다. 독립적인 권리를 획득하지 못한 사람들의 생활 공간으로의 이동 자체는 이들의 의지에 달려 있습니다. 주거용 건물을 독립적으로 사용할 권리가 없는 임대인, 임시 거주자 및 기타 개인의 법적 지위는 러시아 연방 민법 제2부(민법 제680조 및 제685조)와 주택법에서 결정됩니다. 러시아 연방의 규정(주택법 제54조 3항, 주택법 제76-81조), 이 규범은 나중에 채택된 입법 행위와 모순되지 않는 범위에서만 적용됩니다. 예를 들어 Art. 생활 공간의 압류를 규정한 주택법 79조는 불로 소득 추출을 위해 체계적으로 전대했습니다. 공간에 대한 독립적인 권리 없이 생활하는 사람의 지위를 결정하려면 필요한 경우 가족 및 결혼 법률의 규범(예: RF IC 제148조, 149조, 154조) 및 기타 법적 조치를 적용해야 합니다. 임시 거주자의 법적 지위를 정의하는 민법 680조는 상업용 및 사회적 임대 모두에 완전히 적용되며 Art. 전대를 규제하는 민법 685조는 상업적 채용에만 전적으로 적용되고 사회적 채용에는 부분적으로만 적용됩니다. 지역에 대한 전대와 임시 거주자 정착의 주요 차이점은 전대 주거용 건물을 유료로 임대하는 반면 임시 거주자는 무료로 사용한다는 것입니다. 전대인과 임시 거주자 모두 해당 지역에 입주하려면 임차인과 함께 이 지역에 영구적으로 거주하는 모든 사람의 동의가 필요합니다. 사실, 이 조건의 준수는 임시 거주자의 정착과 관련해서만 직접적으로 규정되어 있지만, 법의 체계적인 해석을 통해 생활 공간을 전대할 때도 준수해야 한다는 결론을 내릴 수 있습니다. 입법자는 주거 공간을 전대하고 임시 거주자를 정착시킬 때 집주인의 동의가 필요한지 여부에 대해서도 다른 접근 방식을 취합니다. 전대할 경우 동의가 필수이며, 임시 임차인의 정산은 집주인에게 사전 통지를 한 후 이루어지며, 결과적으로 주민 1인당 생활공간 수준에 미치지 못하는 경우 임대인은 임시 임차인의 거주를 금지할 수 있습니다. 법이 정한 기준에 도달합니다. 예술에 따라. 38 LCD, 이 경우에는 12평방미터의 표준 생활 공간에 대해 이야기하고 있습니다. 1인당 m. 주거 공간을 전대하는 조건은 더욱 엄격하게 공식화됩니다. 이를 위해서는 집주인의 동의가 필요하다는 사실 외에도 1인당 생활 공간 기준에 관한 법률 요구 사항을 의무적으로 준수하는 경우에만 전대 계약을 체결할 수 있습니다. 즉, 생활 공간을 전대함으로써 임대 주택에 거주하는 각 사람의 면적이 12제곱미터 미만이 되는 경우입니다. m의 생활 공간이 있는 경우, 현재 생활 공간의 공급이 어떠하든 생활 공간을 전대하는 것은 허용되지 않습니다. 이 경우 해당 지역에 대한 독립적인 권리가 있는지 여부에 관계없이 주거 지역에 거주하는 모든 사람을 고려해야 합니다. 아파트의 모든 주거용 건물이 고려되는 것은 아니며, 해당 건물 또는 그 일부를 전대하려는 임차인에게 제공되는 주거용 건물만 고려됩니다. 임시 거주자의 정착 기간과 전대 계약 기간은 다르게 결정됩니다. 임시 거주자의 거주 기간은 6개월을 초과할 수 없으며, 전대 계약 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과할 수 없습니다. 마지막 조항은 사회적 임대 계약이 기간을 명시하지 않고 체결되므로 상업용 임대에만 적용됩니다. 상업용 임대차 계약이 조기 종료되면 전대차 계약도 종료됩니다. 사회적 임차 계약이 종료되는 경우(예: 고용주의 사망으로 인해), 적어도 후자가 체결된 기간이 아직 만료되지 않은 시점까지 전대 계약도 종료됩니다. 상업 임대와 사회 임대 모두에서 임차인은 새로운 기간에 대한 계약 체결을 요구할 권리가 없습니다. 소셜렌탈과 상업용 렌탈 모두 기간을 명시하지 않고 전대계약을 체결할 경우 임차인은 3개월 전에 전대차계약 해지 사실을 전대인에게 통보해야 한다는 규정이 적용된다. 임시 거주자의 경우, 숙박 기간이 만료된 후 숙소를 비워야 하며, 기간에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우 해당 요구 사항을 제시한 날로부터 7일 이내에 퇴거해야 합니다. 사회적 및 상업적 임대 모두 Art 조항의 적용을 받습니다. 77 전제 임대가 허용되지 않는 LCD 조건. 동시에, 공동 아파트의 이웃이 생활 공간 전대에 동의하는 것을 거부하는 것은 법정이나 다른 방법으로 이의를 제기 할 수 없습니다. 주거용 건물을 전대하는 수수료는 이제 당사자 간의 합의에 의해 설정됩니다. 동시에 주거용 건물을 전대하는 시민은 세무서에 제출하는 소득 신고서에 이를 표시해야 하며 주택 및 유틸리티에 대한 보상(보조금) 권리를 상실합니다. , 집주인으로부터 그들을 "보호"합니다. 그렇기 때문에 임차인은 임대차 계약에 따라 계속 책임을 져야 하며 임대인에 대해 임대인과 임시 거주자 모두의 행위에 대해 책임을 져야 한다고 법에 규정되어 있습니다(민법 제680조 제2부, 제685조 제1항). 이 조항은 사회적 고용과 상업적 고용 모두에 완전히 적용됩니다. 임차인뿐만 아니라 임차인, 출자금을 납부하지 않은 조합원, 소유주 등도 이에 대한 독립적인 권리를 취득하지 못한 자를 수용할 수 있습니다. 이러한 사람들의 합의는 다양한 이유로 이루어질 수 있습니다. 이는 후견인이 자신의 와드 지역에 정착하는 경우일 수 있습니다(주택법 제54조 제3항). 아동을 위탁 가정으로 이송하는 것; 가정부 정착 등 이 모든 경우에 정착하는 사람은 정착한 지역과 근거에 관계없이 이에 대한 독립적인 권리를 취득하지 않으며 이전에 살았던 지역에 대한 권리를 유지합니다. 또는 법률에 규정된 조건이 있는 경우 다른 지역을 제공해야 합니다. 동시에 제공된 공간을 유료 및 무료로 사용할 수 있습니다. 법률에 근거가 있어야만 해당 지역에 대한 독립적인 권리를 얻을 수 있다. 대부분의 경우 이는 정착하려는 사람이 함께 이사한 사람의 가족 구성원이 될 때 발생합니다.

결론

주택 법적 관계의 주제에는 이러한 법적 관계가 발생하는 근거에 따라 법적 지위가 달라지는 이러한 관계의 당사자가 포함됩니다. 예를 들어, 주택 임대 계약을 기반으로 주택 법적 관계가 발생하는 경우 해당 당사자는 집주인과 임차인입니다. 주거용 건물에 대한 권리 출현 근거의 세부 사항을 고려하여 다른 주택 법적 관계의 당사자 결정에도 접근해야합니다. 주택 법률 관계의 주요 인물은 시민, 즉 주거용 건물의 사용자이며, 사용된 주거용 건물과 법적 관계의 다른 측면에 관한 특정 권리를 부여받습니다. 후자는 이러한 권리의 적절한 구현을 보장할 책임이 있으며 해당 구현을 통제할 권리가 있습니다.

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법률관계의 주체는 이러한 법률관계에 참여하는 개인입니다. 주택 관계의 주제는 시민, 법인, 러시아, 러시아 연방 구성 기관, 지방 자치 단체입니다(러시아 연방 주택법 제4조). 러시아 연방 주택법 조항은 러시아 연방 주택법 또는 기타 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 외국 시민, 무국적자, 외국 법인이 참여하는 주택 관계에 적용됩니다.

주택 법률 관계의 주제 범위는 매우 광범위하고 다양합니다.

첫째, 이들은 주택 의무의 당사자입니다.

둘째, 이들은 당사자와 의무가 일치하지 않는 주거용 건물의 사용자입니다.

셋째, 이들은 주거용 건물을 사용할 독립적인 권리를 가진 사람입니다.

넷째, 권리가 종속적이거나 파생된 사람 등입니다.

주택법률관계의 주요 주체는 당사자입니다. 당사자의 이름과 법적 지위는 여러 요인에 따라 달라집니다.

• - 유형
• - 이러한 법적 관계가 발생하는 근거에 따라
• - 건물이 제공되는 주택 재고 유형.

예를 들어, 주택 조직의 법적 관계 당사자는 주택 조건 개선이 필요한 사람들의 기록을 보관하고 주택을 배포할 권한이 있는 기관입니다(지방 정부, 국영 기업 및 지방자치단체, 주택 건설 및 주택 협동조합). 등) 반면에 주어진 주택 재고로 주택을받을 권리가있는 시민입니다.

주택 재산 관련 법적 관계에서는 시민만이 주거 건물의 사용자가 될 수 있습니다(임차인, 주택 협동조합(ZhK) 회원, 그 가족 및 주거 건물을 사용할 독립적인 권리가 있는 기타 사람, 파생된 권리를 취득하는 차용인 및 임시 거주자) 기본 사용자로부터). 동시에 상업 임대 계약에서는 일반적으로 한 사람이 세입자 역할을 합니다. 단, 세입자와 함께 거주하는 시민이 집주인에게 통지한 후 모든 것을 임대하기로 합의하는 경우는 예외입니다. 집주인에 대해 공동으로 그리고 개별적으로 책임을 집니다. 이 경우 해당 사람들은 공동 임차인 역할을 합니다. 여기서는 고용주 측에 있는 다수의 사람들에게 의무가 발생합니다.

사회적 고용의 경우, 임차인과 함께 거주하는 그의 가족은 임차인과 이에 관한 합의 여부에 관계없이 공동 임차인입니다. 고용주의 가족 구성원은 법으로 직접 정의됩니다. 여기에는 고용주의 배우자, 고용주의 자녀 및 부모가 포함됩니다. 기타 친척, 장애가 있는 피부양자 및 예외적인 경우 다른 사람은 고용주가 가족의 구성원으로 임명하고 그와 함께 공동 가구를 운영하는 경우 고용주의 가족으로 인정될 수 있습니다(RF 주택법 제69조 1항). 암호)