토지 공유 규모. 개인의 토지 지분 : 구매 및 판매 기능

1991 년 파산 할 수있는 집단 농장 개편의 시작을 알리는 러시아 대통령 법령이 발표 된 후 재산권에 따라 개인에게 토지를 적극적으로 제공하기 시작했습니다. 전체 농업 영토 수에서 할당되어 개인 재산으로 제공되는 할당을 토지 지분이라고 합니다. 이 절차는 헥타르 소유자 수를 늘리는 것을 목표로 수행되었습니다. 거의 모든 집단 농민에게는 토지 공유가 제공되었습니다. 아래에서 우리는 이 개념을 더 자세히 고려하고 토지 공유 비용이 얼마인지 명확히 할 것입니다.

법률 제정

농지 공유를 규제하고 법률을 포함하는 법적 체계는 다음과 같습니다.

받아야 할 토지 지분의 개념

소비에트 시대에 집단 농장은 농업 활동을 수행할 개인 소유의 토지를 가지고 있었습니다. 1991년에 발표된 토지 법령의 결과에 따르면, 해당 국가의 모든 거주자는 자신의 목적에 따라 자신의 토지를 신청할 수 있습니다. 위의 내용을 바탕으로 농업에서의 토지 지분은 전체 농업 영토에서 토지의 일부라고 말할 수 있습니다.

농업 지분을 받을 때 특별한 제한 없이 토지에 대한 권리도 함께 획득된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 줄거리의 그러한 부분을 받은 사람은 줄거리 자체가 아니라 특정 매개변수와 확립된 금전적 가치의 소유자입니다. 이웃 공유 토지 소유자의 의견을 고려하여 할당된 토지에서 농업 활동을 직접 수행할 수 있습니다.

또한 1992년부터 1993년까지 파산한 집단농장과 국영농장이 부실하여 재산지분을 발행하였다. 토지 지분은 집단 농장 발전에 기여한 이익과 개인적 기여에주의를 기울이지 않고 각 근로자에게 발행된다는 점에서 재산 지분과 달랐습니다. 반대로 재산은 농업 활동에서 높은 성과를 낸 사람들에게만 제공되었습니다.

다음은 무료로 토지 지분을 받을 권리가 있습니다.

• 집단 농장의 노동자;
• 국영 농장 회원;
• 농업 조직의 직원;
• 농업 노동자의 상속인.

그리고 1991년에 일회성 형태로 발행되었습니다.

토지 공유의 장점과 단점

토지 지분을 갖는 중요한 이점은 임대료나 수확한 작물을 시장에 판매하는 등 완료된 거래에서 자금을 받는다는 것입니다. 농산물로 소득을 창출할 가능성도 배제되지 않습니다.

공유 토지 소유의 단점은 의무적인 세금 납부, 임차인의 부적절한 사용, 수확량이 적거나 전혀 없어 상당한 피해를 초래할 수 있다는 것입니다.

토지가 의도된 목적으로 사용되지 않거나 법적으로 공식적으로 등록되지 않았거나 공유 토지 운영과 관련된 다른 문제가 있다고 판단되는 경우 러시아 법률은 국가가 이러한 토지를 압류하도록 규정합니다.

구매방법 : 등록절차

많은 사람들이 토지 지분의 소유자가 되는 방법에 관심이 있습니다. 토지 소유에 대한 법적 권리를 획득하는 방법 중 하나는 토지를 구입하는 것입니다. 공유토지를 구입하기 위해서는 다음과 같은 절차를 밟아야 합니다.

1. 처음으로 할당량을 획득하면 농업 조직의 관리 직원이 참여하는 특별위원회의 결정이 수반됩니다. 판매자와 구매자가 당사자인 계약이 작성되고 체결됩니다. 본 계약에는 양 당사자가 이행해야 하는 조건, 부지 사용의 권리와 가능성, 토지 가격, 계약 체결 날짜 및 기타 주요 정보가 포함되어 있습니다.
2. 계약이 발효된 후 Rosreestr 당국에 계약서를 가지고 나타나야 합니다. 이는 등록 기관의 직원이 거래에 대한 연구를 수행하고 토지에 대한 증명서, 지적, 기술 여권, 소유자로서의 토지 소유권을 확인하는 문서 및 지적 번호(공개 지도에 있음)를 발급하도록 수행되어야 합니다. Rosreestr 웹사이트의 번호를 사용하여 위치 지역을 확인할 수 있습니다).

토지는 2개월 이내에 등록됩니다.

그러한 플롯의 가격은 다를 수 있습니다. 일부 지표를 기반으로 구성됩니다.

• 정사각형;
• 작물 생산 능력, 출산율;
• 정착지의 인프라 단지까지의 거리.

평균 시장 가격에 따르면 토지 지분은 55,000 ~ 300,000 루블이 될 수 있습니다. 판매 개시자는 원하는 대로 가격을 설정할 수 있습니다.

필수서류

구매 및 판매 계약을 체결한 후 다음 단계는 다음 문서 목록을 가지고 등록 기관에 연락하는 것입니다.

• 계약 당사자의 신원 증명서(원본 및 사본)
• 구매 및 판매 거래에 관한 계약;
• 배우자 중 한 사람의 토지 구입 동의(서면)
• 사이트 소유권을 확인하는 서류
• 배우자 중 한 사람의 토지 매각 동의(서면)
• 다가오는 판매에 대해 모든 주식 소유자에게 실제 통지를 확인하는 문서
• 성명;
• 주정부 관세 지불 영수증.

앞서 언급했듯이 토지가 위치한 지역을 소유한 지방 정부의 승인이 필요할 가능성이 높습니다.

사이트 이용방법, 소유자의 권리

공유 토지는 매우 수익성이 높으며 소유자는 이를 다양한 방법으로 사용할 권리가 있습니다.

1. 집단 농장, 농부 또는 토지 파트너와 매매 계약을 체결하십시오.
2. 임대 계약을 작성하십시오.
3. 선물 계약에 따라 거래를 수행합니다. 판매 거래와 관련된 문제를 피하기 위해 판매자는 토지에 대한 지불을 기대하면서 토지를 선물로 양도합니다. 그러나 속지 않으려면 지불 보장을 보장하기 위해 검증된 사람과만 거래를 시작하는 것이 좋습니다.
4. 현물로 소득을 받습니다. 토지는 한 사람 또는 여러 주주에게 할당될 수 있습니다.
5. 다른 부동산 옵션으로 교환 거래를 진행하세요.
6. 유산으로 물려주세요.
7. 협동조합 가입 시 담보로 삼거나 수권자본으로 활용하세요.

제시된 각 옵션에는 노동 집약적이고 긴 문서 승인 프로세스가 포함됩니다.

과세

토지 지분 등록과 관련된 모든 거래에는 의무 과세가 적용됩니다. 세금 금액은 토지의 지적 가치에 따라 계산되며 1000 루블보다 작을 수 없습니다.

특정 지역이나 지방자치단체의 연방세청은 모든 토지 소유자에게 세금 납부에 대해 알릴 책임이 있습니다.

토지를 임대하고 그로부터 이익을 받는 공유 토지 소유자는 공식 납세자로 간주되며 세법 제 226조에 따라 세금을 납부해야 합니다.

개인적인 목적으로 토지를 사용하고 농업 활동을 수행하며 임대하지 않는 사람도 러시아 연방 세법 관련 조항을 고려하여 세금을 납부해야 합니다.

지난 연도의 토지세 납부기한은 올해 11월 1일이다.

토지 지분을 상속받을 수 있나요?

유언장에 따라 상속을 받는 것이 가장 쉽고 가장 일반적인 선택입니다. 필요한 모든 요구 사항에 따라 유언장이 올바르게 작성되고 실행되면 재산 상속 과정에서 어려움을 피할 수 있습니다. 고인의 처분에 등록된 사람은 모든 규칙에 따라 문서가 공증인실에 등록된 경우 유증 재산을 받게 됩니다.

그러나 무능력자, 미성년자, 부양가족 집단에 속하는 특정 시민이 유언장에 포함되지 않은 경우에도 상속을 받을 권리가 있습니다. 국가는 생계를 유지하는 사람 없이 남겨진 사람들을 보호합니다.

앞서 언급했듯이 유언장이 있으면 상속이 가능하지만 러시아 법률에 따라 재산을 취득하는 것도 가능합니다. 두 번째 및 추가 단계의 상속인은 법률에 의존합니다.

유언자가 유언장을 작성하면 해당 재산은 문서에 명시된 모든 상속인에게 전달됩니다. 미성년자, 무능력한 부모 또는 배우자가 재산 일부를 의무적으로 상속하는 것을 고려해야합니다.

러시아 연방 민법 제 1152조에 따르면, 본격적인 재산만 상속됩니다. 상속인은 원하는 재산을 선택할 수 없습니다.

다른 재산이 없거나 제때에 공증인에게 연락하지 않은 시민은 재상속이 허용됩니다.

처음에 상속을 받으려면 공증인 사무실에 연락하여 신청서를 작성해야 합니다. 이는 상속을 제공한 사람이 사망한 후 6개월 후에 제공됩니다. 지정된 기한을 지키지 못할 경우 기한을 갱신하라는 소송을 제기할 수 있습니다.

공유 플롯을 상속으로 수락하려면 다음 문서 목록이 필요합니다.

• 상속을 제공하는 사람의 사망 증명서 원본 및 사본;
• 고인과의 가족 관계가 있음을 확인하는 서류(출생 증명서, 결혼 증명서 등)
• 유언자와의 친족 관계 확립에 관한 사법 당국의 결정 사본;
• 유언장이 있는 경우 유언자가 문서에 수정 및 정지가 없음을 확인하는 공증인의 결론이 필요합니다.
• 공유 토지에 대한 문서.

주식을 상속받는 과정은 드물다. 이전에는 이러한 토지가 할당될 때 해당 등록이 지방자치단체에 의해 처리되었기 때문에 많은 사람들이 자신의 공유 토지가 소유권에 있는지 또는 사용할 수 없는지 여부를 인식하지 못했습니다.

공유지 매각이 가능한가요?

러시아 법률에 따르면 토지 소유권을 확인하는 데 필요한 모든 서류가 구비된 경우 매매 거래에 대한 모든 요구 사항이 충족되면 해당 토지를 판매할 수 있습니다.

토지를 판매하려는 경우 전제 조건은 이후 구매 결정을 위해 지방자치단체에 지분을 제공하는 것입니다. 판매자는 할당 비용을 독립적으로 설정합니다.

토지 취득 가능성에 대한 제안은 다음 정보가 포함된 통지로 공식화되어야 합니다.

• 토지 가치(토지 가치 평가 보고서 기준)
• 전체 크기(제곱미터, 에이커 수)
• 거래가 완료되고 결제가 이루어져야 하는 날짜.

계약 체결일로부터 90일 이내에 해당 부지에 대한 자금을 예치해야 합니다.

발송된 통지에 대한 응답은 30일 이내에 수신되어야 합니다. 통지와 함께 등기 편지로 작성됩니다.

해당 부동산의 종류는 다른 부동산에 비해 등록에 많은 어려움이 있습니다. 토지를 구입하고 등록을 위한 서류를 수집하는 데는 많은 시간이 걸릴 수 있습니다. 이 절차를 수행하려면 필요한 모든 세부 사항을 주의 깊게 준수해야 합니다.

그러나 토지 지분의 소유권을 등록하면 나중에 자신의 재량에 따라 해당 부지를 활용하고 그로부터 소득을 얻을 수 있습니다.

토지분할의 개념은 농지에 속하는 토지에 대한 일반 소유권 중 일부에 대한 특정 주체의 권리로 정의됩니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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그러한 주식의 소유자는 주로 이전 집단 및 국영 농장의 직원이며, 재편성 과정에서 토지 소유 권리가 무료로 할당되었습니다.

매매 계약 및 소유권 등록에 따라 2020 년 토지 지분의 특징, 상속 등록 절차를 고려해 보겠습니다.

하이라이트

토지 지분의 개념이 무엇을 의미하는지, 토지 소유권을 얻는 방법은 무엇인지, 그리고 이 문제에 적용되는 법적 틀은 무엇인지 생각해 봅시다.

그것은 무엇입니까?

토지분할은 일반토지배분 중 특정인에게 할당되는 부동산의 일종이다.

그러나 이는 토지가 아니라 일정 금액만큼 토지를 받을 수 있는 권리일 뿐입니다. 지분은 실제로 할당되지 않은 공공 토지의 일부입니다.

소유자가 이미 해당 지역에 할당된 토지를 받은 경우 해당 토지를 등록할 권리가 있습니다.

결과적으로 그는 특정 경계와 좌표를 가진 토지를 소유하게 됩니다.

토지 지분을 얻는 것은 여러 가지 방법으로 가능하며 절차와 필요한 문서 목록이 다릅니다.

• 공동 할당으로부터의 분리;
• 계약에 의한 취득;
• 상속(법률에 의함)으로 받는 것.

오늘날 소유자의 약 95%가 자신의 토지 사용권 증명서를 보유하고 있습니다.

그러한 재산의 장점은 무엇입니까

토지 지분의 장점은 수확기 이후에 수익을 창출하고 시장 가격에 판매할 수 있다는 것입니다. 또한 농산물 형태로 지분을 통해 소득을 얻을 수도 있습니다.

토지 지분은 수익성 있는 부동산으로 간주되며 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

• 그것을 특정 가격에 팔아라.
• 다른 부동산에;
• 상속 또는 상속을 통해 무료로 양도합니다.
• 협동조합 참여 등록 시 주식을 담보로 등록하거나 승인된 자본으로 기부합니다.
• 다른 사람에게 양도하거나 양도합니다.

현재 표준

토지 지분 문제를 규제하는 법적 행위가 무엇인지 고려해 봅시다.

토지 지분을 등록하는 방법

두 번째 경우에는 일반적으로 연간 지불금이 임대 계약을 체결할 때보다 높습니다.

매매 계약에 따른 취득 과정에서 한 농민 농장 또는 기업 직원 1인당 소유한 농지의 총액이 지방 정부 당국이 정한 최대 금액을 초과하지 않도록 해야 합니다.

구매 및 판매에 대한 과세에서는 취득한 토지 지분을 위해 발행된 자금에 대해 세금 납부가 적용되는 것으로 가정합니다.

유일한 차이점은 토지 지분 판매자의 소득이 해당 지역의 최저 임금 5,000을 초과하지 않는 경우 과세되지 않는다는 것입니다.

오늘날 모든 시민이 허용하므로 판매자를 찾으면됩니다.

구매 및 판매 거래를 수행하기 전에 소유자는 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 다른 토지 소유자에게 자신의 토지 구매를 제안합니다.
• 한 달 이내에 결정을 내리는 지방 정부에 지분 상환을 제안합니다.

매수 제안이 수락되지 않으면 당사자는 구매 및 판매를 공식화할 권리가 있습니다. 판매 가격은 다른 참가자나 행정부에 제시된 가격보다 낮을 수 없습니다.

비디오: 전직 집단 농장 직원이 받은 토지 지분을 현물로 할당하는 방법

구매 및 판매 계약은 현장에서 공증인의 인증을 받거나 당사자의 서명이 포함된 간단한 서면 형식으로 작성될 수 있습니다.

공증은 필수 사항이 아닙니다. 구매 및 판매 계약에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

• 양 당사자의 세부 정보 및 여권 데이터
• 이름과 정확한 주소, 토지 계획의 좌표;
• 공유 문서의 개별 번호 및 실행 날짜
• 양 당사자의 완전한 법적 능력이 확립되어야 합니다.
• 토지 공유 비용이 얼마인지에 대한 명확한 금액;
• 또한 거래 후에 당사자들이 상호 청구권을 갖지 않는다는 점을 명시할 필요가 있습니다.

계승

토지 지분의 상속은 유언과 법률에 의해 가능합니다. 첫 번째 경우, 지분은 첫 번째 단계의 상속인에게 이전되며, 부재 시에는 두 번째 단계까지 이어집니다.

유언자가 유언장을 집행한 경우, 그 줄거리는 문서에 명시된 하나 이상의 소유가 됩니다.

이 경우 미성년 자녀, 무능력한 부모 또는 배우자에게 할당되어야 하는 필수 부분을 고려해야 합니다.

토지 지분의 상속은 고유한 특성을 가지며 단일 구획의 지분으로 상속되지 않는 상황에서만 다른 재산의 상속과 다릅니다.

법의 규범에 따라 상속은 전체적으로 만받을 수 있습니다 (). 상속인은 자신이 상속받고 싶은 재산을 선택할 권리가 없습니다.

고인에게 다른 재산이 없거나 공증인 연락 기한을 놓친 경우에만 토지 지분을 별도 상속할 수 있습니다.

상속의 첫 번째 단계는 공증인에게 연락하여 상속권을 선언하는 것입니다.

이는 유언자가 사망한 후 6개월 이내에 이루어져야 합니다. 이 기한을 지키지 못할 경우 기한이 만료된 후 기한을 복원하기 위해 소송을 제기해야 합니다.

토지 지분을 상속으로 수락하려면 다음 서류가 필요합니다.

• 유언자의 사망에 관한 문서의 원본 및 사본;
• 관계 정도를 확인하는 서류(결혼 또는 이혼, 성 변경 증명서)
• 고인과의 친족 관계를 인정하는 법원 결정 사본;
• 유언장의 경우, 유언자가 이를 변경하거나 취소하지 않았다는 공증인 결론이 필요합니다.
• 토지분할증명서.

소유권 등록 절차

개인 소유의 토지 지분을 얻으려면 소유권 문서를 작성해야 합니다. 이는 입법 수준에서 정의된 근거가 있는 경우 수행될 수 있습니다.

소유권 등록을 위한 서류를 제출할 때 다음 서류가 필요합니다.

농지 지분 소유권을 등록하는 방법을 알아보려면 지역 등록 사무소에 문의해야 합니다.

기본적으로 추가 사용을 위해 지분을 취득하거나 상속됩니다. 매매거래를 할 때에는 거래가 이루어진 장소의 공증인에게 계약서를 등록하는 것이 좋습니다.

소유권을 등록한 후에는 등록 기관에 주식을 국가 등록하는 절차를 거쳐야 합니다.

소유권 등록은 서류 패키지를 제출한 후 한 달 이내에 수행됩니다.

강조하는 방법

개인적인 요청(기부, 판매, 상속)에 따라 토지 지분을 처분하려면 소유자는 자신에게 할당된 공동 부지의 일부를 기준으로 토지 할당 프로세스를 완료해야 합니다.

할당은 소유자가 별도의 사유 재산으로 처분할 권리가 있는 새로운 토지의 형성을 나타냅니다.

주식을 매각하는 경우에도 동일한 절차를 따라야 합니다. 이 경우 지분분리 없는 매각은 공유자간에만 허용된다.

이들 중 하나와 거래를 체결하는 과정에서 선매권이 여기에서는 적용되지 않으므로 다른 참가자에게 이를 알리는 것이 필수는 아닙니다.

추가 할당을 위한 지분으로 새로운 토지를 형성하는 것은 에 설명된 규칙에 따라 수행됩니다.

우리는 일반 음모의 해당 부분에서 토지를 개인 소유로 할당하여 새로운 할당을 형성하는 것에 대해 이야기하고 있습니다.

연방법 제101조 제13조는 새 제품을 분리하는 두 가지 방법을 제공합니다.

• 공동 소유자 총회에서의 결정;
• 지적 기술자 초청 및 개발.

두 번째 방법을 사용하여 지분을 분리하는 알고리즘은 최적입니다.

• 엔지니어에게 할당에 대한 경계 다이어그램을 개발하도록 명령합니다.
• 엔지니어는 정보를 얻기 위해 다른 공동 소유자에게 프로젝트를 제공하고 나의 제안과 의견을 수락해야 합니다. 익숙해지는 데 30일이 할당됩니다.
• 한 달 이내에 이의가 발생하지 않으면 해당 프로젝트는 승인된 것으로 간주됩니다.
• 토지 측량 프로젝트는 토지 지분 소유자의 승인을 받아야 합니다.
• 프로젝트는 지역 토지 위원회의 승인을 받아야 하며, 그 후 해당 부지의 지적 계획이 작성되고 고유 번호로 등록부에 입력됩니다.
• 마지막 단계는 Rosreestr에 재산권을 등록하는 것입니다. 이를 위해서는 문서 패키지를 제출해야 하며 결과적으로 소유자는 토지 소유권 증명서를 받습니다.

그것이 어디에 있는지 알아내는 방법

토지 지분을 구매하고 싶지만 정확한 위치를 모르는 경우 알아낼 수 있는 방법을 알아보세요.

또한 구매 전, 사이트의 경계와 좌표를 명확히 하는 것이 필요합니다.

플롯 할당 및 측량을 담당하는 관심 지역 위치의 지적 엔지니어에게 문의해야합니다.

주식 판매자에게 토지 사본이나 토지 소유권 증서 사본을 요청하십시오.

토지 전문가는 지적실에서 필요한 정보를 받아 위치와 연결된 관심 토지의 구획을 정확하게 식별합니다.

이 경우 허용되는 오류 수준은 20cm입니다. 따라서 결국 필요한 플롯의 명확한 위치를 얻게 됩니다.

모스크바 지역에서는 토지의 정확한 위치를 결정하는 데 약 5-8,000 루블이 소요됩니다.

토지 지분과 그로부터 분리된 필지는 등록과 소유권 공식화의 어려움에도 불구하고 기부 거래 및 유언장 항목으로 사용되는 경우가 많습니다.

이는 증여 증서 등록의 용이성에서부터 농지 사용에 대한 개인의 수요 감소에 이르기까지 여러 가지 이유로 발생합니다.

모든 지역이 농지의 소유권과 사용을 등록하려는 것은 아닙니다.

1991년부터 이전 협동농장 근로자들은 농업 작업에 사용할 수 있는 무료 혜택을 받을 수 있었습니다. 그러한 할당량을 할당할 권리는 누구에게 있으며, 이를 어떻게, 어떤 목적으로 얻을 수 있습니까?

토지 공유의 개념

소련 시대에 국가는 농업 활동을 위해 대규모 토지를 집단 농장에 할당했습니다. 집단 농장은 이러한 농장을 개별적으로 관리했습니다. 농지개혁 이후에는 모든 국민에게 기회가 주어졌습니다. 개인 용도로 토지를 확보하다.

위의 내용을 바탕으로 토지 지분은 토지의 일반 자산에서 개인에게 발행되는 토지로 이해된다는 결론을 내릴 수 있습니다.

토지 지분 개념에서 중요한 점은 이것이 토지 권리, 즉 토지에 대한 수령일 뿐이라는 것입니다. 지분을 받으면 사람이 소유자가됩니다. 금전적 측면에서 규모와 가치 평가, 그러나 지상에서는 이 영역을 강조 표시하지 않습니다. 지분은 농업 작업에 사용될 수 있습니다. 이 경우 다른 주주의 이익을 고려해야 합니다.

• 농업 기업의 직원;
• 농장 영토에 위치한 사회 시설의 직원.

사이트 소유자는 자신의 재량에 따라 해당 사이트를 사용할 권리가 있습니다. 그는 할 수 있다 버리다, 임대하다, 팔다. 대부분의 경우 토지는 농업 부문에서 시민으로부터 임대됩니다.

토지 소유자가 기부할 수 있습니다. 이렇게하려면 선물 계약을 작성해야합니다. 카운터 이체가 없는 한 거래는 유효한 것으로 간주됩니다.

토지의 민영화

주식은 의무적으로 민영화됩니다.. 등록 프로세스에는 여러 단계가 포함됩니다.

1. 맨 처음에는 공동 재산에서 할당량을 할당하려는 의도를 언론에 발표해야 합니다. 광고는 지역 및 지역 신문에 게재됩니다. 여기에는 장소와 회의 날짜에 대한 모든 정보가 포함되어야 합니다.
2. 두 번째 단계는 회의를 열고 의사록에 서명하는 것입니다. 회의는 다음 날짜 이전에 열릴 예정입니다. 30일발표가 발표된 후.
3. 토지 측량 및 경계 그리기에 대한 계약을 체결합니다. 그 결과 토지 증서를 취득하게 됩니다.
4. 토지 측량 절차가 끝나면 지적 번호를 얻기 위해 서류가 제출됩니다.
5. 마지막 단계는 사이트 소유권을 등록하는 것입니다.

토지 지분의 민영화 과정은 매우 길다. 최소 기간은 6개월이며, 실제 최대 기간은 12개월입니다.

토지 지분을 매매를 통해 부동산으로 등록해야 하는 경우?

이 경우에는 매매계약서를 작성하고 등록실에 연락해야 합니다. 등록하려면 다음을 제공해야 합니다. 문서 패키지:

• 거래 당사자 쌍방의 신분증 사본 및 원본;
• 거래 완료를 나타내는 구매 및 판매 계약;
• 플롯 구매에 대한 배우자의 서면 동의;
• 토지 소유권에 관한 서류;
• 플롯 판매에 대한 판매자 배우자의 동의;
• 음모를 판매하려는 의도에 대해 다른 주주가 통지를 보냈다는 인증서;
• 성명;
• 유료 주정부 의무.

많은 경우, 판매 또는 구매를 등록할 때 토지가 위치한 지역의 농촌 정착국 대표의 동의가 필요할 수 있습니다.

토지 공유 서류를 분실한 경우 어떻게 해야 합니까?

이전에 토지 측량을 완료하고 부동산이 등록된 경우 Rosreestr에 연락하여 기존 부동산에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 이 사이트가 등록되어 있으면 Rosreestr에서 중복 문서를 얻을 수 있습니다.

그러한 정보가 누락된 경우, 지방 자치 단체에 연락하여 주식 할당 증명서를 복원해야 합니다. 사본을 받은 후 해당 토지의 소유권을 등록해야 합니다.

토지 조사

토지 지분 소유권을 등록하는 절차는 토지법에 명확하게 명시되어 있습니다. 2017년부터 토지를 부동산으로 등록하는 절차가 변경되었습니다..

등록실에 서류를 제출할 때 다음 사항을 제공해야 합니다. 토지측량법- 토지의 평면도와 부지에 대한 기본 정보입니다. 정원 소유주만이 토지 측량 계획 제공을 거부할 수 있지만, 이 예외는 2018년 1월 1일까지만 유효합니다.

토지 측량을 수행하려면 측지 서비스를 제공하는 기관에 문의해야 합니다. 지적 엔지니어는 플롯의 경계를 결정합니다. 독립된 조직의 구성원이어야 합니다. 작업을 수행하기 위해 계약이 체결됩니다. 또한 다음 서류를 제공해야 합니다.

1. 기술 사양이 첨부된 자유 형식으로 작성된 신청서입니다.
2. 해당 토지의 소유권을 확인하는 서류입니다. 이는 매매 계약, 상속 증명서 또는 임대용 토지를 할당하는 지방자치단체의 결정일 수 있습니다.
3. 할당의 공식 등록 증명서, 부지 계획, 부지 위치, 지적 목록에서 발췌.

해당 부지가 위치한 지역에 건물이 있는 경우 이를 제공해야 합니다.

법인이 토지 측량을 명령하는 경우 동일한 문서 패키지를 제공해야 하며 추가로 다음을 갖추어야 합니다.

• 기업 정관 및 대표자에게 발행된 위임장;
• 주 및 세금 등록 증명서;
• 토지 측량을 실시하기로 참가자가 내린 결정.

공동 공유 소유권에서 할당의 경계를 분리할 때 다음이 필요합니다. 다른 토지 소유자의 동의. 원칙적으로 토지 측량 절차 중에 이들의 존재가 필요합니다. 다음으로 면적을 측정하고 주변점의 좌표를 결정하는 행위가 작성됩니다.

추가 조치를 위해 발행됨 토지 측량 행위. 모든 이해관계자의 동의가 포함되어 있기 때문에 필요합니다. 다른 소유자가 토지 측량 절차에 참석하지 않으면 서류에 서명하기 위해 가야 할 곳으로 알림이 전송됩니다. 서명을 위해 나타나야 합니다. 30일 이내. 그렇지 않은 경우 문서는 해당 항목 없이 처리됩니다.

미청구 토지 지분

청구되지 않은 주식은 종종 농경지에서 발견됩니다. 이것은 소유자가 오랫동안 의도한 목적으로 사용하지 않은 플롯입니다. 법률에 따르면, 토지가 3년 이상 사용되지 않은 경우에는 청구되지 않은 것으로 간주될 수 있습니다.. 시간은 플롯 소유권을 등록한 순간부터 계산됩니다.

또한 다음과 같은 특성을 지닌 지역이 미청구 지역 목록에 포함될 수 있습니다.

1. 토지의 소유자는 알려져 있지 않습니다.
2. 토지의 주인이 사망하여 상속인이 없었습니다.
3. 주식 소유자가 사망한 후에는 상속인이 주식을 사용할 기회가 없습니다.
4. 법적 상속인은 상속을 거부하거나 상속에서 제외되었습니다.

주의하세요! 이전에는 법에 따라 토지를 청구하지 않은 토지로 인정하는 것이 불가능했습니다. 현대 법률은 이러한 가능성을 제공합니다.

미청구 토지 목록에 있는 토지 소유자는 이 사실에 대해 이의를 제기할 권리가 있습니다. 이를 위해서는 필요하다 성명서를 작성하다할당이 위치한 영토의 정착 관리청에. 특정 부지를 청구되지 않은 것으로 인정해야 한다는 결정은 소유주 총회에서 내려집니다. 이 결정은 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다. 이러한 분쟁은 가장 자주 발생합니다.

지방 정부는 의도된 목적으로 사용되지 않거나 소유자 사망 후 상속인을 찾을 수 없는 토지 목록을 작성해야 합니다. 일단 편집되면 언론 매체와 지방자치단체 행정 건물의 광고판에 게재되어야 합니다. 이는 필수 절차이며 소유자 회의를 조직하기 3개월 전에 수행해야 합니다. 그 후, 미청구 토지에 대한 승인이 이루어지는 회의가 열립니다.

만약에 4개월 후에회의가 조직되지 않았고, 소유자의 참여 없이 지방 정부가 독립적으로 목록을 승인했습니다. 다음으로, 지방 정부 대표는 해당 토지의 소유권을 인정하기 위해 법원에 출두합니다.

집단 농장에 대한 토지 지분, 문제 및 질문

시민들에게 토지를 할당하는 것은 토지를 사용할 수 있는 기회를 제공했을 뿐만 아니라, 몇 가지 문제. 모든 마을 주민들이 프로그램에 따라 계획된 대로 자신의 토지를 효과적으로 관리할 계획을 세운 것은 아닙니다. 많은 사람들은 이러한 토지를 경작할 기회가 없었습니다. 어떤 경우에는 토지가 필요하지 않은 도시 거주자에게 토지를 상속하거나 기부할 수도 있습니다.

그리고 오늘날에도 토지가 필요하지 않은 시민들을 위해 토지를 찾는 문제는 계속되고 있습니다. 토지를 의도한 목적에 맞게 사용하려면 토지 매매 및 토지 사용에 대한 통제가 필요합니다.

다른 소유자에게 토지를 할당할 때 종종 문제가 발생합니다. 모든 소유자는 숲이나 호수에 더 가까운 최고의 영토를 원합니다.

토지와 관련하여 법적 분쟁이 자주 발생합니다.

예:

레닌그라드 지역 가치나 시 법원에서의 분쟁. 그 본질은 원고가 주식에 대한 권리 인정을 청구하고 사건의 피고가 주식회사라는 사실로 요약됩니다. 이 상황에서는 원래 재산 문서가 손실되었습니다. 판사에 따르면, 집단농장이 개편되면 토지 지분은 자동으로 새 회사의 승인된 자본으로 이전됩니다. 변호사의 도움으로 우리는 토지 지분에 대한 소유권을 회복했습니다. 이 결정은 1992년 당시 시행된 법률이 이전 직원에게 주식을 할당하지 않고 토지를 새로운 합자 회사에 양도함으로써 집단 농장의 재편성을 규정하지 않았다는 사실에 의해 정당화되었습니다. 주식회사의 승인된 자본에 대한 주식의 기부는 소유자의 서면 신청이 있는 경우에만 가능합니다. 플롯의 자동 전송에 대해 말하는 단일 법적 규범은 없습니다. 이 상황에서 원고는 어떠한 진술에도 서명하지 않았으며 구성 회의에 초대되지 않았습니다. 분쟁은 원고에게 유리하게 해결되었습니다.

토지 소유권 등록에 관한 분쟁뿐만 아니라

예를 들어, 집단 농장과의 국경에 관한 법원 소송은 다음과 같습니다.

시민은 1993년에 토지 지분을 할당받았는데, 그는 항상 그것을 농업용으로 사용하고 매년 경작했습니다. 그리고 2002년에 나는 그것을 재산으로 등록하기로 결정했습니다. 토지 조사 중에 그의 음모의 일부가 주 농장으로 확장되는 것으로 나타났습니다. 부동산 등록이 거부되었습니다. 문제를 해결하려면 법원에 가야했습니다. 부지 소유자는 해당 부지를 오랫동안 의도된 목적으로 사용해 왔다는 증거를 수집해야 했습니다. 법원의 결정은 원고에게 유리하게 내려졌습니다.

따라서 토지 지분을 충분히 누리려면 전체 지분에서 분리하는 것이 필수입니다..

모든 어려움과 긴 처리 시간에도 불구하고 토지 지분을 갖는 것은 장점이 있습니다. 가장 큰 장점은 사이트에서 수익을 창출한다는 것입니다. 이는 판매 소득일 수도 있고 농업 활동을 통한 직접 소득일 수도 있습니다.

구매자 정보

나만의 부동산을 계획하고 계시는 분들을 위해 토지 지분을 찾고 구입하는 방법에 대한 상세하고 시각적인 지침입니다.

1991년 러시아 대통령은 집단농장 개편이 시작된 법령을 발표했다. 이 행사의 주요 목적은 토지 지분을 소유한 시민의 수를 늘리는 것이었습니다. 집단 농장과 국영 농장 노동자의 대부분은 토지를 할당 받았습니다.

일반 개념

따라서 토지 지분은 재산권을 기준으로 개인에게 속한 총 토지의 일부입니다. 소유자는 자신이 적합하다고 생각하는 대로 자신의 부동산을 처분할 권리가 있습니다. 소유자는 토지 지분을 임대할 권리가 있습니다. 법은 한 단위에 몇 헥타르가 포함되는지에 대한 정확한 지침을 제공하지 않습니다. 따라서 플롯은 수백 평방 미터에서 시작하여 모든 크기를 가질 수 있습니다.

토지 지분을 판매하는 방법에 대한 질문으로 넘어가기 전에 정의 자체를 자세히 살펴보겠습니다.

토지 공유 - 그것은 무엇입니까?

토지 면적은 1인당 헥타르 단위로 측정됩니다. 이러한 영역에는 실제 경계가 없습니다. 해당 크기는 종이에만 기록됩니다. 때로는 사이트의 위치가 표시되지 않을 수도 있습니다. 공유 소유권에 대한 각 주주의 권리는 특별 인증서로 확인됩니다. 이 문서에는 공유 규모, 해당 토지(목초지, 경작지, 목초지 등)의 농업 목적, 포인트-헥타르 추정치 등의 정보가 포함되어 있습니다. 즉, 공유 지분은 토지 자체가 아니라 이전 집단농장 재산의 일부를 소유할 수 있는 권리일 뿐입니다. 일련의 절차를 거쳐야 사이트의 실제 경계를 설정할 수 있습니다. 소유자는 목적, 즉 야채 파종, 가축 방목 또는 기타 농업 활동에 따라 지분을 사용할 수 있습니다. 또한 소유자는 이 토지를 상속, 기부 또는 판매할 권리가 있습니다. 자신의 권리를 행사할 때 주주는 다른 소유자의 이익을 고려해야 합니다.

공유 플롯 판매 기능: 단계별 지침

이제 토지 지분을 판매하는 방법에 대한 핵심 사항에 도달했습니다.

공유 플롯을 판매할 때 약간의 뉘앙스가 있습니다. 이 지역의 경계는 가상이기 때문에 이를 지상에서 결정하는 것은 매우 문제가 됩니다. 그렇기 때문에 토지 지분을 팔려면 먼저 토지측량위원회에 연락하여 지분을 할당해야 합니다. 이 절차가 완료된 후에야 해당 지분은 실제 토지가 되어 일정 금액에 판매될 수 있습니다.

다음을 요구하는 확립된 등록 절차가 있습니다.

또한 지방 정부의 토지 지분 구매 거부도 기록되어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 주주 수가 5명 이하인 경우 우선매수 거부는 공증인의 인증을 받습니다. 판매에 대한 아내 또는 남편의 동의 및 구매자와의 계약에도 공증이 필요합니다. 후자의 문서는 구매자의 소유자 권리 등록의 기초가 되는 문서가 됩니다.

이제 토지 지분을 판매하는 방법이 다소 명확해졌습니다. 이를 위해 또 무엇이 필요합니까?

필수 서류 목록

계약을 완료하려면 판매자에게 다음 문서가 필요합니다.

• 여권;
• 이 음모에 대한 그의 소유권을 결정하는 문서 또는 통합 주 등록부에서 발췌한 문서;
• 다른 주주들에게 통지가 있음을 확인하는 합동 회의록 또는 기타 서류;
• 토지 지분 판매에 대한 배우자의 동의;
• 세금 채무가 없음을 확인하는 증명서;
• 관세 납부 영수증;
• 독립적인 전문가가 이 사이트의 가치를 평가하는 행위(실시된 경우).

음모가 체포되거나 은행에 담보로 잡혀 있는 경우 판매 또는 구매가 허용되지 않는다는 점을 고려해야 합니다.

자신의 지분을 판매할 수 있는 사람은 누구입니까?

지방 행정부와 다른 주주들이 토지 구입에 대한 우선권을 갖고 있다는 사실부터 시작해야 합니다. 이 경우 공유 토지는 공동 아파트와 유사합니다. 각 소유자는 그 일부에 대해서만 권리를 가지며, 다른 사람의 동의 없이 자신의 미터나 헥타르를 판매하는 것은 불가능합니다.

조건을 위반하는 경우 해당 거래에 대해 법원에서 이의가 제기될 수 있습니다. 또한, 주식이 최종적으로 매각될 가격보다 높은 초기 가치를 선언하는 것은 허용되지 않습니다.

협상 중에 토지 가격이 하락하면 행정부에 통보해야 합니다.

또한, 주식은 행정부나 주주뿐만 아니라 상업 조직이나 제3자에게도 매각될 수 있습니다. 이 경우 조건은 하나뿐입니다. 러시아 거주자 여야합니다.

토지 공유 비용은 어떻게 결정됩니까?

토지 지분을 판매하는 방법 외에도 많은 사람들이 이를 수행할 수 있는 가격에 관심이 있습니다.

토지 소유자는 자신이 소유한 지분의 가치를 독립적으로 결정할 권리가 있으며, 가격을 지방 정부에 알려야 합니다. 토지 공유 비용은 얼마입니까? 가격은 다양한 요인으로 구성되며, 주요 요인은 주요 도시와의 가까운 위치와 교통 연결의 가용성입니다. 큰 마을에서 공유 위치는 필요한 모든 기반 시설을 갖추고 있고 영구적 또는 임시적으로 거주할 집을 짓거나 구입할 수 있는 경우 판매자에게도 유리할 것입니다. 그러한 토지는 더 높은 가격에 팔릴 수 있습니다.

일반적으로 토지 계획은 다음 매개변수에 따라 평가됩니다.

• 토지상태;
• 토양 비옥도;
• 토지 규모;
• 통신 및 도로의 가용성.

한 지역에서도 가격이 크게 다를 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 그렇기 때문에 토지 지분의 비용을 결정할 때 거의 동일한 매개변수를 가진 유사한 플롯에 초점을 맞출 필요가 있습니다. 의심스러운 점이 있으면 나중에 이익 손실을 후회하지 않도록 독립 감정사에게 문의하는 것이 가장 좋습니다. 러시아 연방 조세법 제226조에 따라 시민은 이 소득에 대해 14%의 세금을 납부해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 소유자는 친척이나 낯선 사람을 위해 선물 증서를 작성할 수도 있습니다.

농지를 판매하는 방법은 무엇입니까?

농지는 우리나라 농업부문 경제에서 중요한 역할을 하는 국가자원이다. 그러한 토지는 의도된 목적, 즉 작물 생산이나 가축 사육을 위해서만 사용될 수 있습니다. 또한, 교육이나 연구 활동을 위한 사용도 허용됩니다. 특정 조건에 따라 소유자는 자신의 재량에 따라 자신에게 할당된 토지 지분을 처분할 수 있습니다.

제77조 제1항에 따라 농경지의 지위는 다음과 같습니다.

• 경지;
• 과수원;
• 건초 만들기를 위한 초원;
• 목초지;
• 산림 지역 또는 자연 보호 구역;
• 숲 벨트.

이러한 부지는 양봉, 축산, 채소 재배 및 기타 경제 활동을 위해 법인이나 시민에게 제공될 수 있습니다. 울타리, 캐노피, 양봉장 및 기타 임시 건물을 배치하는 것이 허용됩니다.

농업용 토지 지분을 매각하는 경우에는 앞의 경우와 동일하게 진행해야 합니다. 이 제품에는 특정 특성이 있기 때문에 구매자를 찾는 것이 매우 어렵습니다. 이러한 사이트의 상태에 따라 특별히 설정된 목적으로 사용할 수 있습니다. 또한 일반적으로 인구 밀집 지역 외부에 위치합니다. 고속도로, 인공 보호 식물 및 숲이 근처에 있기 때문에 그러한 토지를 사용할 가능성은 상당히 제한됩니다.

비용에 어떤 영향을 미치나요?

할당 비용은 다음의 영향을 받습니다.

• 위치;
• 위치 특징;
• 사이트의 목적
• 출산율.

당연히 각 경우에 개별 가격이 있습니다. 일반적으로 지역에 따라 다릅니다. 농업 목적의 토지 지분에 대한 "매매"계약은 일반적인 계약과 다르지 않습니다. 다만, 사이트 이용에 관한 구체적인 조건 또는 그 부재를 반드시 명시하여야 합니다.

위 자료는 농지를 판매하는 방법에 대한 질문에 대한 포괄적인 답변을 제공했습니다.

그 밖에 무엇을 알아야 합니까?

연방법 101호에 따르면 소유자가 토지를 적절하게 경작하지 않거나 토지의 비옥도를 악화시키는 행위를 허용하는 경우 소유자로부터 지분을 압수할 수 있습니다. 구매자는 이것을 기억해야합니다.

토지를 사유화하는 절차에는 많은 시간이 걸린다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 따라서 통지 시점부터 주주총회까지 한 달이 소요되며, 결과 검증에도 같은 시간이 소요된다. 토지 측량을 위해 2년 동안 줄을 서서 기다릴 수 있습니다. 그렇기 때문에 사전에 등록을 처리하고 나서야 판매를 시작하는 것이 좋습니다.

기사에 제공된 정보를 바탕으로 토지 지분을 적절하게 판매하는 방법에 대한 질문으로 인해 관심있는 사람들이 혼란스러워서는 안됩니다. 이제 가장 중요한 것은받은 정보를 올바르게 사용하는 것입니다.