토지 계획에는 지역권이 부과되지 않습니다. 토지 계획의 지역권

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국가 등록부에 소유자의 권리를 등록한 후 재산에 대한 권리는 당사자 간의 거래가 법을 위반하지 않고 이루어진 경우 확실한 사실로 간주됩니다. 토지와 함께 아파트나 시골집을 구입한 사람은 일반적으로 소유권의 평화가 흔들리지 않을 것이라고 확신합니다. 그러나 놀라움이 있습니다 토지법, 그 중 하나는 지역권입니다. 토지 계획.

토지 계획의 지역권 - 그것은 무엇입니까?

부동산 거래에는 일반적으로 소유권을 한 사람에서 다른 사람으로 합법적으로 이전하는 두 당사자가 참여합니다.

그러나 때로는 민법 및 토지법에 따라 토지 소유권을 설정하는 제3자도 토지 소유권에 관여합니다. 제한된 소유권지역권의 형태로 토지에.

정의를 내리자 간단한 언어로지역권이란 무엇이며 언제 부과될 수 있나요?

땅은 당신 것입니다 - 창자와 소는 우리 것입니다

간단한 예입니다. 당신은 땅을 사고 집을 지었지만 갑자기 정원에 기름이 있거나 고대 스키타이 매장지가 발견되었을 수도 있다는 것이 밝혀졌습니다. 그리고 하층토와 역사적 유물은 국가 공공 재산이므로 해당 부지에 지역권이 즉시 부과되고 고고학자와 지질학자가 도착할 것입니다. 아니, 집과 땅은 누구도 빼앗지 못하지만, 시끄럽고 정신없는 분위기 속에서 오랫동안 살아야 할 것입니다.

물론 고려되는 사례는 드물지만 여기에 더 평범한 예가 있습니다.

우리는 땅이 있는 집을 구입하고 그 부지에 울타리를 쳤지만, 마을 사람들은 전통적으로 소를 목초지로 끌고 가서 이 권리를 지켜달라고 요청한 것으로 나타났습니다.
줄거리를 나눌 때 우리는 실수로 다른 사람의 땅으로 "운전"했고 이웃은 경계를 요구했습니다.
그들은 귀하의 토지를 통해 가스 파이프라인, 도로 일부, 하수관 등을 건설하기로 결정했습니다.
누군가가 당신의 숲에서 사냥을 하고 싶고, 당신의 연못에서 낚시를 하고 싶어 했습니다.

근거가 발생하면 국가 또는 개인이 될 수 있는 이해 당사자는 지역권을 행사할 권리를 갖습니다. 사법 절차.

저당권 형태로서의 지역권

우리는 이미 저당권이라는 용어를 접했습니다. 예를 들어 모기지를 구매할 때 소유자는 모든 권리소유자는 부담금을 제거한 후 소유자가 담당합니다. 미결제 대출. 지역권은 토지 소유자에게 동일한 부담을 부과하여 제3자에게 토지 계획에 대한 일부 작업 수행, 차량 여행, 가축 운전 등의 권리를 부여합니다.

지역권 보유자는 권리를 가진 사람입니다. 제한된 사용지구.
소유자는 토지에 대한 권리를 잃지 않으며 여전히 토지를 팔거나 기부하거나 임대할 수 있지만 기존 저당권이 있어야만 가능합니다.
그러나 실제로 사이트 소유자도 직접 손실의 형태로 부담으로 인해 손실을 입을 수 있으므로 제한적입니다. 손실된 이익, 육체적, 정신적 고통의 형태로도 나타납니다.
발생한 피해에 대해 토지 소유자보상을 요구할 권리가 있습니다.
손실 금액은 일반적으로 사전에 결정되며 지역권 평가에 포함됩니다.
토지와 같은 지역권은 Rosreestr에 등록되며 지적 기술 계획에 경계를 의무적으로 표시합니다.

입법적 근거

지역권의 부과는 토지, 민법 및 세법 조항에 의해 규제됩니다.

미술. 토지법 23조는 지역권의 개념과 목적을 소개합니다.
- 개인 및 공공;
- 도시와 농촌;
- 물/숲;
- 긴급하고 영구적입니다.
미술. 민법 274조는 지역권이 설정되는 경우, 토지 부담금 설치 및 지불 절차를 결정합니다.
미술. 333.33, 조항 31, NK - 크기 주정부 의무.

주의: 지역권, 특히 개인 지역권에 대한 권리는 무료가 아닙니다.

지역권의 종류와 목적

개인 지역권토지 계획은 개인 간의 자발적인 합의 또는 법정에서의 합의로 체결됩니다.
공공 지역권예를 들어, 정부는 사유지를 통해 새로운 지하철 노선을 건설하기로 결정하고, 대중의 이익을 위해 행동하고 공개 토론, 토론 및 청문회를 거쳐 결정을 내렸습니다.
도시 지역권은 허가 또는 금지를 제공합니다. 예를 들어, 영토를 어수선하게 만들기 때문에 마당에 건물을 세우는 것이 금지됩니다. 위에 다락방을 추가하고 두 건물을 연결하는 등의 권한이 부여됩니다.
농촌 - 우물, 수도관, 하수구 및 기타 농업 통신 건설을 위해 영토 일부를 차량이나 가축 통행을 위한 도로로 사용하고 국경을 이동합니다. 토지등.
물과 임업은 자원의 사용을 허용합니다(예: 낚시, 가축 물주기, 사냥이 허용됨).
임시 지역권이 부과됩니다. 특정 시간, 그 후에 부담이 제거됩니다.
영구 지역권 - 이 유형의 저당권은 영원히 부과됩니다(예: 도로/가스 파이프라인 설치).

예산가집행의 목적:

건설 선형 객체(가스 파이프라인, 도로, 통신선, 도로 표지판);
측지, 관개 작업;
하층토 개발, 발굴, 연구;
동물이 물을 주는 장소로 이동하는 통로와 농촌 지역에서 운송을 위한 통로를 마련합니다.
주변 지역의 경계 설정;
사유림과 저수지에서 사냥과 낚시를 허가합니다.

지역권 등록 방법

이니셔티브 측면은 항상 지역권을 설정하려는 사람들입니다. 처음에는 이러한 개인(개인 및 개인 모두)이 정부 기관) 토지 소유자에게 연락해야 합니다.

토지저당권을 등록하는 방법은 3가지가 있습니다.

첫 번째 (가장 간단한)는 다음을 기반으로 합니다. 자발적인 합의: 이 경우 즉시 (스스로 또는 도움을 받아) 전문 변호사) 지역권 계약을 작성하고 Rosreestr에 등록합니다.
두 번째 갈등 방법은 법원을 통하는 것입니다.
- 소유자로부터 거부를 받은 이해관계자는 지방자치단체에 청구서를 제출합니다.
- 불만 사항을 고려한 후 행정부는 해결 방법에 따라 사건을 법원에 전달합니다.
- 사법 당국은 긍정적이거나 부정적인 결정을 내립니다.
- 지역권이 진행되면 Rosreestr에 등록되고 그 순간부터 설정된 것으로 간주됩니다.
세 번째 방법은 입법적입니다. 국가는 “우리는 해야 한다”고 말하고 인구 조사를 실시하고 준비를 했습니다. 입법 행위및 표준 - 토지에 지역권이 부과되었으며, 이 경우에만 등록 및 세부 사항이 필요합니다. 지적 계획, 저당권이 있는 사이트의 경계를 보여줍니다.

지역권 등록 서류

저당권은 다음 문서를 기반으로 등록됩니다.

당사자의 여권;
개시자의 진술;
사이트 소유권 증명서;
당사자들의 자발적인 합의 또는 강제 법원 명령: 이는 부담, 조건, 지역권 평가의 기초와 목적을 나타냅니다.
제한된 사용 구역의 경계를 가진 지적 여권;
관세 납부를 확인하는 서류.

중요한 측면: 평가, 의무 및 보상

토지 소유자는 필연적으로 부담을 느끼기 때문에 토지를 최대한 활용하지 못해 발생할 수 있는 손실을 미리 평가하고 계약서에 명시합니다.

평가에는 다음이 포함됩니다.

부담으로 인해 발생한 비용(예: 건물이나 장비의 일부 손실)
예상 이익 감소(플롯의 크기가 감소하여 이익이 감소함을 의미함)
부담으로 인한 거래 손실(소유자는 토지를 더 저렴하게 판매해야 함)

민간 지역권의 경우 전체 평가가 가능하지만 공공 지역권의 경우 문제는 여전히 복잡합니다. 예를 들어 문제가 국가적으로 중요한 경우 토지 소유자에게 돈이 지급될 가능성은 없지만 다른 토지가 제공될 수 있습니다. 토지의.

주정부 관세 금액은 다음과 같이 설정됩니다.

3000 문지름. 개인용;
6000 - 법인 및 조직.

물질적 보상과 도덕적 손상지역권 조건을 위반했고 저당권으로 인한 손실이 더 컸음을 입증할 수 있는 소유자에게 지급됩니다.

지역권 없이도 가능하며, 이 속박을 어떻게 제거할 수 있습니까?

다른 사람이나 국가의 주도로 자신의 토지에 대해 법원 결정에 따라 지역권을 부과할 가능성에 대한 소유자의 권리를 제한합니다.

법에 따르면, 토지는 본질적으로 국유 재산이고 그 소유권은 조건부이므로 모든 토지 구획(근거가 있는 경우)에 지역권을 설정할 수 있습니다.

구원의 은혜는 대부분의 경우 사람들이 시골집에서 평생 동안 토지 부담을 다룰 필요가 거의 없다는 것입니다.

그러나 소유자가 지역권 설정에 대한 법원의 결정에 동의하지 않거나 평가에 표시된 금액을 초과하는 손실을 입은 경우 어떻게 해야 합니까?

토지권 설정은 합법적인 방법으로다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 제한된 권리를 확보합니다. 내 방식대로 법적 지위지역권은 사적일 수도 있고 공적일 수도 있으며, 그 조건은 자발적인 합의나 사법 행위의 형태로 공식화될 수 있습니다.

이 자료에서는 토지 구획의 지역권이 무엇인지, 그리고 이를 설정하는 절차에 수반되는 뉘앙스가 무엇인지 확인할 수 있습니다.

그것은 무엇입니까?

지역권의 법적 개념은 러시아 연방 민법 제 274조와 러시아 연방 토지법 제 23조에 명시되어 있으며 설립을 의미합니다. 제한된 권리이웃 토지의 이용. 이 절차는 다른 사람의 토지 소유자의 법적 권리를 크게 제한할 수 있으므로 지역권을 임의로 도입하는 것은 허용되지 않습니다. 러시아 연방 민법 제 274조의 분석에 따르면 지역권의 법적 관계는 다음과 같은 상황에서 발생할 수 있습니다.

시민의 권리를 강화하거나 승인된 부서인접한 통로를 통해 방해받지 않고 접근할 수 있도록 토지 할당- 지역권 조건에 따라 엄격하게 제한된 부지 영역을 포함하여 통행권 또는 통행권이 결정됩니다.
정부가 필요하거나 시립 작품선형 객체의 구성, 재구성 또는 사용을 위해 - 이 경우지역권 제도의 도입은 허가된 용도로 해당 부지를 사용할 권리를 침해할 수 없습니다.
인근 부지에 자원 공급 시스템을 구축해야 할 필요성;
무제한의 사람들의 이익을 위해 사이트 사용에 대한 제한 도입
법적 사용 권리가 다른 사람에게 유리하도록 제한될 수 있는 기타 상황.

원칙적으로, 나열된 제한 사항개인 지역권의 형태로 설정되며 그 조건은 당사자 간의 합의 또는 사법 행위에 따라 결정됩니다. 제한 조건이 입법 행위에 의해 규제되는 경우, 대중은 토지 지역권. 고려해 봅시다 법적 근거민간 또는 공공 지역권 제도를 도입합니다.

우리 변호사들은 알고 있어요 귀하의 질문에 대한 답변

또는 전화로:

공공 지역권을 도입하기 위해 법원에 갈 필요도 없고 특정인 간의 합의를 공식화할 필요도 없습니다. 이를 위해 러시아 연방, 지역 또는 지방 자치체수락됨 규범적 행위, 모든 내용이 기록됩니다. 필수 조건지역권. 이러한 법안을 채택하려면 다음을 수행해야 합니다. 공청회참여와 함께 지역 인구.

러시아 연방 토지법 제 23조는 다음과 같이 규정합니다. 철저한 목록상황이 일시적으로 또는 영구 임기공공 지역권이 도입됩니다. 이익이 되는 가장 일반적인 사례를 강조하겠습니다. 지역 시민, 또는 주 및 지방 자치 단체의 경우 소유자의 권리에 대한 제한이 도입될 수 있습니다.

무제한의 인원이 방해받지 않고 통행하거나 접근할 수 있도록 보장(예: 장소에 대한 무료 접근) 공공 사용);
보유를 위해 사유지를 사용 수리 작업자원 공급 통신에 관한 것;
가축을 몰기 위해 다른 사람의 토지를 사용하는 것;
배치를 위해 다양한 유형측지 표시(예: 경계 표시)를 명시합니다.
RF 토지법 제23조에 나열된 기타 상황.

공공 지역권 도입으로 인해 상당한 제한이 발생했기 때문에 정당한 이익저작권 소유자는 입법 행위의 모든 요구 사항을 철저히 준수해야 합니다. 위반 사항이 발견되면 사이트 소유자는 규제법에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 당국법정에서.

법은 또한 다음과 같은 사항을 제공합니다. 필수 등록모든 유형의 지역권을 위해서는 Rosreestr 서비스에 문의해야 합니다. 지역권 및 해당 조건에 대한 정보는 통합 주 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)의 주 등록부에서 발췌하여 검토할 수 있습니다.

민간 지역권이 설정됩니다. 특정인또는 주제 그룹, 즉 성격상 개인적이다. 이 제한은 자발적으로 설정되거나 억지로. 토지 소유자가 지역권 도입에 반대하지 않는 경우 당사자 간의 모든 계약은 서면 계약의 형태로 공식화될 수 있습니다.

토지에 지역권을 설정하기 위한 계약은 당사자가 준수해야 하는 모든 필수 조건을 제공해야 합니다.

문서 준비 날짜 및 장소;
계약 당사자(소유자)의 개인 데이터 인접 지역그리고 토지 소유자);
제한이 도입된 토지 계획에 관한 정보 - 지적번호, 지역 설명 등;
도입되는 제한의 본질 - 지역권이 어떤 목적으로 설정되는지(통로 또는 통과 등)
제한사항 도입 날짜
지역권을 사용할 자격이 있는 사람의 목록;
민간 지역권 제도가 적용될 구역에 대한 설명 - 전체 부지 또는 그 일부.

주의하세요!입법 행위에 달리 명시되지 않는 한 민간 지역권 형태로 제한에 대해 수수료가 부과될 수 있습니다. 지불 금액은 당사자 간의 합의에 의해 그리고 상호 타협이 없는 경우 사법 절차의 틀 내에서 정해질 수 있습니다.

지역권 제한에 대한 자발적인 계약은 통합 주 부동산 등록부에 입력된 정보와 함께 Rosreestr 서비스에 등록되어야 합니다. 이를 위해서는 지적 엔지니어로부터 토지 측량 계획을 사전 주문하고 받아야 합니다. 경계 계획을 얻어야 하는 필요성은 연방법 No. 218-FZ의 요구 사항과 관련이 있습니다. 통합 주 부동산 등록부의 주 등록 데이터에 대한 모든 변경 사항은 처음에 경계 계획에 명시되어야 합니다. 그래픽과 텍스트 부분경계 계획은 계약 조건을 준수해야 하며 이 점은 계약 중에 확인됩니다. 등록 작업.

법원에 갈 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?청구서 내용에 다음 사항을 포함하는 것이 좋습니다.

사건을 심리할 사법 기관의 이름
모든 이해 당사자(이웃 토지의 소유자)의 개인 데이터
분쟁 발생에 관한 정보 - 권리 제한을 정확히 해결하는 방법
원고가 제안한 지역권 조건의 버전;
권리 제한이 도입되어야 하는 기간에 대한 정당성.

법원은 토지 소유자에게 지역권 계약에 서명하도록 강요할 권리가 없으므로 결정에는 제한된 사용권의 모든 조건이 기록됩니다. 이 경우 법원은 소유자의 요구 사항뿐만 아니라 인접 플롯, 저작권 보유자의 이익이기도 합니다.

결정을 내릴 때 사법 기관다음과 같은 뉘앙스를 고려합니다.

당사자와 법원이 충분하지 않은 경우 특별한 지식현장에서 토지법률관계, 전문가 연구를 배정하거나 특정 업계의 전문가를 초대하여 프로세스에 참여할 수 있습니다 (원칙적으로 지적 기술자와 함께 자격증);
법원 결정에는 지역권이 운영될 정확한 공간 표시가 포함되어야 합니다(이는 통합 국가 부동산 등록부의 주 등록부에 지역권에 대한 데이터를 입력하는 데 필요합니다).
적절한 피고인해당 부동산의 임시 소유자(임차인, 사용자)는 그러한 분쟁 해결에 참여할 권리가 없기 때문에 분쟁 토지의 소유자만이 사건에 대해 발언할 수 있습니다.

또한 재판다른 사람의 토지 사용에 대한 지불 금액 문제도 해결되어야합니다. 법률에는 이러한 경우 수수료 부과에 대한 규정이 없으므로 해당 조항이 사용됩니다. 사법 실무, 또는 전문적인 전문가의 의견이 필요합니다.

Rosreestr 서비스의 등록 절차에는 특별한 주의가 필요합니다. 지역권 조건이 계약에 정의된 경우 등록하려면 양 당사자의 참여가 필요합니다. 사법 행위에 따라 이해관계가 있는 사람만이 신청서를 제출하게 됩니다.

다음 문서가 Rosreestr 서비스에 제출됩니다.

등록 조치 신청;
분쟁 중인 인접 토지에 대한 소유권 문서(소유권 증명서, 통합 부동산 등록부의 주 등록부에서 발췌한 내용 등)
지역권 구역을 강조하는 경계 계획;
상호 합의또는 등록이 수행되는 기반이 되는 사법 행위;
지역권 당사자를 식별하는 문서;
공증된 위임장대표자를 위해;
지불 순서, 주정부 의무 이전을 확인합니다.

등록 조치를 수행하기 위해 개인의 경우 1,500 루블, 기업의 경우 6,000 루블의 주 수수료가 지불됩니다.

지역권 종료는 유효 기간이 만료되거나 법원에 신청하는 경우 발생합니다. 관심있는 사람. 예를 들어, 법원에 가는 근거는 다음과 같습니다. 중대한 위반허용된 토지 사용 규칙을 위반하는 형태의 제한된 사용 조건. 을 위한 공식 해고지역권의 유효성을 확인하려면 관련 정보를 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)의 주 등록부에 입력해야 합니다.

주택, 아파트, 토지를 소유하고 있는 경우 소유권 확인이 필요합니다. 법률 문서재산과 기술 문서그들의 특성으로. 소유권은 우리 중 많은 사람들이 경제 관계즉, 판매, 임대, 소득 창출에 사용(예: 토지에서 무언가 재배)하는 등의 작업이 가능합니다.

지역권의 개념

에도 불구하고 절대적 권리재산 소유권과 관련하여 민법은 모든 사람에게 공통적인 제한을 규정합니다. 그리고 소유자가 피해를 입지 않도록 연결되어 있습니다. 환경, 다른 사람의 권리와 이익. 따라서 민법 및 토지법의 틀 내에서 이러한 특정 제한은 지역권입니다.

이 이상한 단어는 다른 사람이 자신의 재산이 아닌 다른 사람(예: 토지)을 제한하거나 부분적으로 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 즉, 특별한 경우에는 다른 사람을 위해 토지 소유자의 토지를 사용할 권리가 제한됩니다.

지역권의 종류

지역권에 의해 이해관계가 설정된 주체의 수에 따라 구분됩니다. 다음 유형지역권:

사적인,
공공의.

민간 지역권은 한 소유자가 다른 소유자에게 제한된 사용을 요구할 권리가 있는 경우를 의미합니다. 이웃 음모을 위한:

해당 지역을 운전하거나 통과하거나,
파이프라인 부설
물 공급, 토지 간척,
전력선 설치,
케이블 라인.

공공 지역권이란 지역 주민, 국가 기관, 지방 정부부분적으로 사용하는 것이 그들의 이익에 부합합니다. 필요한 재산다음 목적을 위해 다른 사람:

교통 인프라 수리,
배수 작업 수행;
해안 지역에 접근,
사냥과 낚시를 위한 지역의 사용,
일시적인 용도그들의 토지 계획,
설립 측지점그리고 그들에게 전하는 구절들,
탐사를 위해 토지를 일시적으로 사용하고 연구 작업그리고 다른 목표.

예속은 특정 기간 표시가 있는 긴급한 것일 수도 있고 조건을 지정하지 않은 경우 영구적인 것일 수도 있습니다.

지역권 적용 범위에 따라 다음과 같은 유형으로 구분됩니다.

땅,
물의,
숲

지역권 설정에 대한 법적 규제는 민법에 의해 수행됩니다. 토지, 임업 및 수자원법은 또한 지역권을 법적 수단으로 사용하고 이러한 법률 분야에서의 적용을 정의합니다.

지역권 설정의 근거는 다음과 같습니다.

지역권 설정을 요구하는 사람과 소유자 사이의 계약
소유자의 일방적인 의사표시 행위,
법률상,
법원에 따르면,
처방전으로.

토지 계획에 지역권을 사용할 가능성

법률에서 토지 지역권은 자신의 소유가 아닌 토지를 부분적이고 제한적으로 사용할 수 있는 권리로 간주됩니다. 지역권의 대상은 소유한 토지입니다.

지역권 소유자는 지역권을 제공, 판매, 임대 또는 일반적으로 처분할 권리가 없습니다. 그는 제한된 사용 목적으로만 다른 사람의 부동산을 사용할 권리가 부여됩니다.

토지의 지역권은 지역권을 부담하는 소유자가 변경되는 경우 그 유효성을 유지하는 것이 일반적입니다.

다른 항목은 강조표시될 수 있습니다. 특별한 기능토지 지역권의 경우:

그들은 인접해야 하는 두 개의 플롯이 필요합니다.
지역권 설정 없이는 제공될 수 없는 부동산 소유자의 필요에 따라 설정됩니다.
토지 계획에 대한 지역권은 당사자 간의 합의 또는 법원 결정에 따라 등록 후에 발생합니다.
토지 지역권은 그것이 설정된 근거, 재산의 파괴 또는 법원 결정이 없는 경우 종료됩니다.

지역권을 설정한다는 점에 유의해야 합니다. 강제조치이는 부동산이나 토지 소유자의 필요가 다른 방법으로 충족될 수 없는 경우에 가능합니다.

대부분의 경우 지역권 설정은 소유자와 이를 설정하려는 사람이라는 두 당사자 간의 계약인 계약의 형태로 체결됩니다. 계약은 서면으로 체결되며, 필수적인등기. 그러한 등록이 없으면 지역권은 설정된 것으로 간주되지 않습니다.

지역권 조건과 그 설정에 대한 합의에 도달할 수 없는 경우 이를 설정하는 유일한 방법은 법원에 가는 것입니다. 후에 법원 결정지역권 설정 시에는 등록되어야 합니다. 통합 상태 레지스터부동산에 대한 권리.

지역권 사용의 투명성

지역권을 사용할 수 있는 모든 권리는 다음에 의해 규율됩니다. 입법 수준따라서 두 명의 소유자가 행동할 수 있는 특정 제한이 있습니다. 지역권 규정의 주요 부분은 러시아 연방의 민법 및 토지법에 포함되어 있습니다. 일부 규범은 천연자원법과 연방법 122-FZ“켜짐 주정부 등록부동산 및 부동산 거래에 대한 권리.”

지역권 수수료

~에 계약 관계자신의 재산을 사용할 권리가 제한된 소유자는 지역권에 대한 수수료를 설정해야 합니다. 지역권이 설정되는 사람은 특정 계산된 비용을 지불해야 합니다.

지역권 수수료는 다음을 고려해야 합니다.

다른 사람에게 임대한 경우 사용된 지역권 구획의 일부에서 소유자가 얻을 수 있는 상업적 이익의 손실
제한된 사용권 이행을 위한 조건을 만들 때 토지 소유자가 지출한 비용
지역권 사용 강도 및 계약 체결 대상자의 착취 성격.

1. 지역권은 민법에 따라 주 또는 주에 위치한 토지 계획과 관련하여 설정됩니다. 시립 재산, 본 규정의 V.3장에 제공된 기능을 고려합니다.

2. 지역권은 결정에 의해 설정될 수 있습니다. 집행 기관 국가 권력또는 지방 정부 기관이 주정부 또는 지방 자치 단체의 요구, 토지를 압수하지 않고 지역 주민의 요구 사항 (공공 지역권).

3. 이 법에 따라 공공 지역권이 설정됩니다. 공공 지역권의 설정, 시행 및 종료와 관련하여 발생하는 법적 관계에 대해 민법 조항 러시아 연방지역권 및 본 법 V.3장의 조항은 적용되지 않습니다.

4. 다음을 위해 공공 지역권이 설정될 수 있습니다.

1) 다음을 보장할 목적을 포함하여 토지 계획을 통과하거나 통과하는 것 무료 이용공공수역과 그 해안선에 대한 시민;

2) 경계 표지판, 국가의 측지점의 토지 계획에 배치 측지 네트워크, 중량 측정 지점, 레벨링 지점 및 입구;

3) 토지에서 배수 작업을 수행합니다.

4) 담장(압수) 수자원수역 및 수역에서;

5) 토지를 통해 농장 동물을 운전합니다.

6) 건초 만들기, 농장 동물 방목 정해진 방법으로기간 내에 해당하는 토지 계획에 현지 상황그리고 관습;

7) 사냥, 어업, 양식업(양식업)을 목적으로 토지를 사용하는 경우

5. 하나 이상의 토지 및/또는 토지와 관련하여 공공 지역권이 설정될 수 있습니다.

지역권 또는 공공 지역권으로 토지 계획을 방해한다고 해서 해당 토지 계획 소유자의 해당 토지 계획에 대한 소유권, 사용 및/또는 처분 권리가 박탈되는 것은 아닙니다.

6. 공공 지역권으로 인해 방해가 되는 토지에 대한 권리의 양도, 국가나 지방자치단체 소유의 공공 지역권으로 인해 방해가 되는 토지를 시민이나 법인에게 제공하는 것은 공공 지역권 종료의 근거가 되지 않으며, (또는) 구현 조건을 변경합니다.

7. 지역권 기간은 당사자들의 합의에 따라 결정됩니다. 주 또는 지방자치단체 소유의 토지와 관련된 지역권 기간은 본 법 제39.24조 4항에 규정된 제한 사항을 고려하여 결정됩니다.

공공 지역권의 기간은 설립 결정에 따라 결정됩니다.

지역권 기간, 주 또는 자치단체의 필요를 위해 유보된 토지 경계 내에 위치한 토지와 관련된 공공 지역권 기간은 해당 토지의 유보 기간을 초과할 수 없습니다.

8. 지역권, 공공 지역권은 의도된 목적과 허용된 사용에 따라 토지 계획의 사용에 대해 최소한의 부담을 주는 조건에서 설정되고 시행되어야 합니다.

9. 토지 및 농지의 토지와 관련된 지역권, 공공 지역권 설정은 보안 요구 사항을 고려하여 수행됩니다. 합리적 사용땅.

10. 본 법 제39.37조 1항에 명시된 대상을 토지에 배치함으로써 토지의 허용된 용도에 따라 토지를 사용할 수 없거나 해당 기간을 초과하는 기간 동안 토지 사용에 심각한 어려움을 초래하는 경우 본 법 제 39.44조 1항 4항에 규정된 토지 계획에 지정된 구조물의 배치, 시민이 소유한또는 법인, 공공 지역권 조건에 따라 수행되지 않습니다. 이 경우, 지정된 구조물의 배치는 본 법의 56.3에 규정된 조건에 따라 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지를 점유한 후에 수행될 수 있습니다.

11. 지역권 또는 공공 지역권이 설정된 활동은 의도된 목적 및 허용된 사용에 관계없이 토지 계획에서 수행될 수 있습니다. 단, 특정 구역, 토지 경계 내에서 이 활동의 구현이 허용되지 않는 경우는 제외됩니다. 그리고 그들의 정권에 따른 영토.

12. 지역권으로 인해 담보된 토지의 권리자는 본 법이나 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 지역권이 설정된 이해관계를 가진 사람에게 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다.

13. 공공 지역권 설정으로 인해 토지 사용에 심각한 어려움이 발생하는 경우, 권리 보유자는 공공 지역권을 설정한 국가 기관 또는 지방 정부 기관에 비례적인 수수료를 요구할 권리가 있습니다. 그렇지 않으면 본 강령에 의해 제공됩니다.

14. 공공 지역권 설정으로 인해 권리와 정당한 이익이 영향을 받는 사람은 법정에서 자신의 권리를 보호할 수 있습니다.

15. 공공 지역권으로 인해 방해가 되는 토지에 대한 등록된 권리 및/또는 좌표에 대한 통합 주 부동산 등록부에 정보가 부족합니다. 특징적인 점해당 토지의 경계, 해당 토지에 대한 권리에 대한 분쟁의 존재는 공공 지역권 설정에 장애가 되지 않습니다.

16. 토지에 대한 저당권의 존재는 사전에 그렇지 않은 한 해당 토지와 관련된 공공 지역권 설정에 장애가 되지 않습니다. 확립된 제한토지 계획, 공공 지역권에 대한 권리는 공공 지역권이 설정된 활동의 시행을 허용하지 않습니다.

17. 지역권은 2007년 11월 8일자 연방법 N 257-FZ "On"에 따라 주정부 등록이 적용됩니다. 고속도로그리고 약 도로 활동러시아 연방 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정에 관한 것입니다."

일부 토지 소유자는 외부인에게 자신의 재산에 대한 접근 권한을 부여해야 하는 상황에 직면해 있습니다. 언뜻 보면 그들은 이 상황을 법으로 보장된 소유자 권리의 제한과 연관시킵니다. 실제로 사이트의 임시 사용에 필요한 권리를 제공하지 않는 것은 법률 위반이 될 수 있으며 타인의 권리를 침해하는 것이 될 수 있습니다.

지역권이란 무엇입니까?

지역권은 정말 큰 걸림돌입니다 움직일 수 없는 물건, 이를 사용할 권리가 부여되는 경우 특정 조건제3자에게. 즉, 이 특정 제한다른 사람의 이익과 이익을 위해 소유자의 권한. 이 권리는 여행, 접근, 통행 및 기타 필요의 가능성이 다른 수단으로 실현될 수 없는 경우에 확립됩니다.

친애하는 독자 여러분! 우리 기사에서는 다음과 같이 이야기합니다. 표준 방법솔루션 법적 문제, 그러나 각 경우는 고유합니다.

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지역권의 대상은 대부분 토지입니다.예산가집행은 특정 기간 동안 설정되거나 필요한 한 무기한으로 설정될 수 있습니다. 지역권이라는 용어는 매우 고대 역사, 그는 처음으로 언급되었습니다. 민법고대 로마.

적용사례

예를 들어, 지역권이 적용되는 토지 계획을 통해서만 이웃 부동산에 접근할 수 있는 상황에서 지역권이 필요합니다. 또 다른 목적은 다음 지역으로의 통과 또는 여행입니다. 수역. 때로는 전력선, 가스 및 물 공급 시스템 및 인접 부동산 소유자의 기타 요구 사항을 배치해야 할 필요가 있습니다.

개인 지역권

이러한 유형의 제한은 다음을 위해 설정되었습니다. 특정 사람, 에 따르면 좋은 이유귀하의 토지에 대한 접근 권한이 필요합니다. 일반적으로 이러한 필요성은 예를 들어 전원 공급 시스템, 하수 시스템 및 기타 설치에 대한 소유자로서의 권리 행사의 결과로 발생합니다. 비슷한 이유그의 재산 운영과 관련이 있습니다. 이 경우 타인의 접근을 금지합니다. 지역권이 필요한 사람은 대개 자비로 소유자의 허가를 받아 독립적으로 마련합니다.

사이트 이용 가능성에 대해 이웃 간의 합의에 따라 일정 요금을 설정할 수 있으며, 그 금액은 소유자에게 발생한 불편에 대한 적절한 보상의 타당성과 합리성을 고려하여 결정됩니다.

공공 지역권

이러한 유형의 제한은 무제한의 사람들, 일반적으로 지역 인구의 필요 또는 필요에 따라 도입됩니다. 국가적으로 중요한. 공공 지역권예를 들어 수역과 같은 공공 시설에 사람들이 접근하여 사냥이나 낚시를 할 수 있도록 도입되었습니다. 또한 송전선이나 매립 및 생명 유지 시스템(가스, 물)을 설치하기 위해 필요하며, 다음과 같은 경우에도 필요합니다. 과학적 연구, 통신 수리, 운송 용품, 경계 표지판 배치, 배수 작업 및 기타 목적을 위해.

우리나라에서 상당히 흔한 상황은 해안 지역의 토지 소유자에게 지역권 설정을 요청하는 경우입니다.

해당 시설을 이용하시려면 공공 목적 원칙적으로 소유자에게 큰 불편을 끼치지 않는 한 요금은 부과되지 않습니다. 지역권 설정으로 인해 해당 부동산을 의도된 목적으로 운영하는 것이 엄청나게 어려운 경우, 토지 소유자는 제한 도입의 개시자 역할을 하는 기관에 구매를 요구할 권리가 있습니다.

공공 지역권의 유효성은 해당 규제법을 제정함으로써 종료됩니다.

결론 절차

토지는 법적으로 객체로 간주되기 때문에 부동산, 사용에 대한 제한은 관련 당국에 등록해야 합니다. 지역권에 대한 정보가 입력됩니다. 상태 등록부오른쪽 등록 조치를 수행하기 위해 이해 당사자는 해당 제한, 사용 목적 및 지불 금액에 대한 소유자의 동의가 포함된 계약 또는 합의에 서명합니다. 지불은 일회성 지불일 수도 있고 지속적으로 정기적으로 지불할 수도 있습니다.어떤 문제에 대해서도 합의가 이루어지지 않으면 분쟁은 법정에서 해결됩니다.

안에 등록 기관당사자들은 또한 주정부 관세 지불 영수증과 지적 계획을 제공합니다. 육지 물체지역권의 위치를 나타냅니다(지역권이 토지 계획의 일부와 관련하여 설정된 경우).

부동산이 권리에 따라 여러 사람에게 양도된 경우 공동 재산모든 사람의 부담 설정에 대한 동의가 필요합니다.

등록실의 신청자는 일반적으로 등록실의 이익을 추구하는 사람입니다.지역권 등록 기간은 다음과 같습니다. 필요한 조건 18일(달력)입니다. 부동산 사용권을 설정하는 계약은 다음과 같습니다. 상호 합의이웃에 의해 해산되었습니다. 그러한 계약도 등록되어야 합니다.

등록 종료 후 5일(영업일) 이내 승인된 기관지역권 등록을 소유자에게 알립니다.

법적 결과

지역권으로 토지를 담보한다고 해서 소유자가 자신의 권리를 실현하는 것을 제한하지는 않습니다. 법적 권리즉, 그는 여전히 그것을 소유하고, 사용하고, 처분할 수 있습니다. 그러나 부동산 처분을 위한 거래를 체결할 때에는 지역권 존재에 대한 사전 합의가 필요합니다. 이 규칙은 임대용 토지 양도에도 적용됩니다.

지역권 자체는 법적인 관점에서 볼 때 별도의 종권리를 받은 사람은 물건을 팔거나, 담보로 삼거나, 다른 방법으로 처분할 권리가 없습니다. 이는 물건 소유자의 권리를 침해할 수 있기 때문입니다.

예를 들어, 더 이상 필요하지 않거나 부과된 제한으로 인해 해당 부동산의 사용이 방해받는 경우, 토지 소유자는 지역권 형태로 부담금 종료를 개시할 권리가 있습니다. 의도된 목적, 작동을 불가능하게 만듭니다. 또한, 토지가 파괴되거나 토지 순환이 중단되는 경우 지역권은 종료됩니다.

지역권이 토지 소유권 등록을 방해합니까?

이미 언급한 바와 같이, 지역권의 존재는 소유자가 자신의 재산을 처분할 권리를 포함하여 자신의 권리를 행사하는 것을 제한하지 않습니다. 그러나 구매자에게 저당권이 존재한다는 사실을 통지해야 합니다. 만약에 이 사실이후에 숨겨진 경우 구매 및 판매 계약을 체결하는 거래가 무효로 선언될 수 있습니다.

지역권으로 인해 토지를 취득한 사람은 지역권 제공 조건을 보장해야 합니다. 완전히. 즉, 토지는 지역권과 함께만 판매될 수 있습니다.

지역권 설정과 관련된 관계 규제에 관한 러시아 연방 법률에는 특정 모순이 있습니다. 그래서, 민법지역권은 다음과 관련이 있습니다. 물권, 반면 토지 코드그것을 법의 방해라고 부릅니다. 오늘날 다양한 관할권의 법원이 고려하고 있습니다. 상당한 금액지역권 설정과 관련된 사업체 간의 분쟁과 관련된 사례는 이러한 유형의 민사 법률 관계에 대한 입법 수준에서 더욱 세부적인 규제가 필요함을 나타냅니다.

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