임대 관계는 기업가들 사이에 널리 퍼져 있습니다. 특정 수수료를 받고 임대인(토지나 부동산과 같은 "무료" 재산을 보유한 사람)은 이 부동산을 다른 당사자(임차인)가 사용할 수 있도록 제공하고 그로부터 수입을 얻습니다. 임차인(부동산을 임대한 사람)은 다른 사람의 재산을 사용하여 이익을 얻을 수 있는 기회를 얻습니다.

임대 부동산의 임대료는 다음과 같이 책정될 수 있습니다. 다양한 형태로.

일정 금액을 한 번에 또는 주기적으로 지급합니다.

안에 현물로(수령한 제품, 과일 또는 판매 수입의 일부 형태로).

임차인이 사전에 합의한 서비스를 제공하는 형태입니다.

임차인이 임대한 부동산을 개선(수리, 개량)합니다.

임차인이 지불금으로 양도 특정 재산소유 또는 임대.

이러한 방법은 결합되거나 다를 수 있습니다. 임대관계는 규제되어 있으며 다음과 같이 명시되어 있습니다. 임차료임대 계약에 명시된 형식과 금액으로 제때에 지불해야 합니다. 가장 일반적인 방법은 정기적으로 지불하는 것입니다. 현금으로.

여러 물건을 임대하는 경우, 임대료는 물건마다 별도로 설정할 수도 있고, 부동산 전체에 대해 따로 설정할 수도 있습니다. 법원에서 당사자 간에 발생한 불일치를 해결하는 경우 첫 번째 방법이 바람직합니다.

때로는 계약에 따라 수수료가 월별 요금에 따라 가변적으로 설정될 수 있습니다. 이 방법계약 성립 조항이 다음과 같이 명시된 법률(제614조 3항)을 완전히 준수하지 않습니다. 솔리드 사이즈수수료 또는 계산 메커니즘은 연중 변경될 수 없습니다. 따라서 변동임대료를 법적으로 도입하기 위해서는 그 계산 메커니즘을 명확히 정의(예를 들어 환율과 연계)할 필요가 있다.

임차인은 자신이 통제할 수 없는 상황으로 인해 임대 부동산의 사용 조건이나 상태가 크게 악화된 경우 지불 금액의 감소를 요구할 수 있습니다. 또한, 임대인이 합의된 이행 조건을 위반하는 경우 분해 검사또는 계약 체결 시 제3자의 권리에 대해 경고하지 않은 경우.

임차인이 지불 조건을 위반하는 경우 상대방은 조기 지불을 요구할 수 있지만 연속 2 기간을 초과할 수 없습니다.

농업 기업은 재편성 과정에서 주식(재산 및 토지)의 소유자가 된 개인으로부터 토지와 재산(건물, 장비)을 임대하는 경우가 많습니다. 농업. 대통령령으로 토지 임대료를 낮출 수 없다 설정된 최소값. 임대할 때 이 금액은 토지 비용의 1.5%입니다. 임대 비용 지불 재산 지분부동산 가치의 1% 이상이어야 합니다. 후자는 부동산 소유자에 대한 보너스와 두 부분으로 구성될 수도 있습니다. 감가상각비.

현물 임대료의 계산은 계약체결 과정에서 당사자들이 반드시 합의해야 하는 가격으로 이루어집니다. 이 경우 크기는 인플레이션 요인에 맞게 조정되고 인덱싱되어야 합니다(계약에 달리 명시되지 않는 한). 임대 부동산의 경우 그러한 색인은 필수가 아닙니다.

임대료에는 세금이 부과됩니다. 지급 비용은 총액에 포함되며 소득세가 부과됩니다. 현물로 결제하는 경우 VAT가 부과됩니다. 임대주택의 경우 임대주택은 과세재산에 포함되어 개인소득세가 원천징수됩니다. 다섯 이 경우임차인 기업이며 원천징수 및 양도에 대한 책임이 있습니다. 개인 소득세 예산소득 유형 중 하나로 임대료에서.

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4.1.상업용 건물의 임대료 계산 방법.

임대료 – 필수 조건계약, 당사자 간의 합의가 없는 경우 서면으로임대료 조건에 따라 임대 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 임대료는 당사자의 합의에 따라 변경될 수 있습니다.

임대료는 다음에 따라 달라집니다. 다음 지표: 건물의 위치(중심 또는 외곽) 기술적 조건건물(마모 정도, 건물을 구성하는 건축 자재, 건물의 목적(증권 거래소, 은행, 법 집행, 과학 활동, 도박 사업, 사회적 보호 저소득 시민등.); 건물이 역사적, 문화적 또는 건축학적 기념물인지 여부 배치 정도(엘리베이터 등) 상업용 건물의 적합성; 건물 유형(주 건물 또는 보조 건물, 지하실) 건물의 실제 면적. 이 목록완전하지 않습니다. 전체 사이즈건물 임대료는 임대료 지불액을 합산하여 계산됩니다. 별도의 방건물. 건물이나 구조물의 사용에 대한 지불에는 법이나 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 그것이 위치한 토지 또는 건물과 함께 양도된 토지의 해당 부분의 사용에 대한 지불이 포함됩니다. 결과적으로 계약이나 법률에 따라 건물이나 구조물의 토지와 임대료를 별도로 지불하도록 규정할 수도 있습니다.

안에 법률에 의해 제공됨경우(예: 국유 재산 임대의 경우)가 적용됩니다. 규범적인 방법권한 있는 국가 기관이 설정하거나 규제하는 임대료 계산. 일반적으로 임대료는 임대 건물의 단위면적당 - 1로 설정됩니다. 평방미터. 당사자들은 다른 지표에 우선권을 부여할 수 있습니다. 건물을 장기간 임대하는 경우에는 일반적으로 연이율이 적용됩니다.

2002년 4월 1일부터 2002년 2월 26일자 모스크바 정부 법령에 따라. 150-PP“임대료 계산 절차에 대해 비거주 건물에 위치 주 재산모스크바 시의 경우 모스크바에서는 1평방미터에 대한 최소 연간 임대료가 설정되었습니다. 총 비주거 면적은 490 루블이며 건설 비용의 기본 크기는 1 평방 미터입니다. 13,300 루블의 임대료를 계산할 때 비주거 공간.

모스크바 시 소유의 비거주 시설 사용에 대한 임대료를 계산하는 방법이 있으며 이는 2002년 1월 22일 모스크바 정부 법령 부록 3에 규정되어 있습니다. 68-PP호. 이 방법론에 따라 계산된 임대료에는 유틸리티 비용과 비용이 포함되지 않습니다. 운영 서비스. 임대료에는 별도로 계산되는 두 가지 구성 요소가 있습니다.

비용적인 부분 합계와 동일임대 물건의 유지 관리를 위해 소유자의 연간 비용 (제외 운영 비용), 임차인이 상환합니다.

소득 부분은 소유자가 부동산을 임대하여 얻은 소득과 동일합니다.

임대료는 각 임대 부동산에 대해 개별적으로 계산됩니다. 직접회계임차인의 활동 유형. 임대료 계산 공식은 다음과 같습니다.

APL = Azatr + Adoh = (OT + NKLR + STR) + (OTS S Kd Kcor),

APL – 연간 임대료;

Azatr은 임대료의 비용 요소입니다.

Adoh – 임대료의 소득 요소;

OT – 개조에 대한 공제 비거주 주식, 감가상각비를 포함하며 임대 대상의 재고 가치(당해 가격 기준)의 최소 2% 금액으로 계산됩니다.

OT의 값은 다음 공식에 의해 결정됩니다: OT = Synv Cat

Sinv - 모스크바 시국에 따른 임대 지역의 재고 가치 기술 인벤토리(현재 연도 가격 기준)

Cat - 개조에 대한 공제 계수 설정 규범적 행위올해 모스크바 시의 범위는 0.02~0.05입니다.

NLLR – 임대를 위해 물건을 등록하는 데 드는 소유자 비용으로 구성된 간접비 금액(현재 연도 가격 기준)

STR – 가치 보험료임대 부동산의 경우(현재 연도 가격 기준)

OC – 평가 시장 가치 1평방미터 임대 부동산;

S – 임대 부동산의 면적;

Kd – 1 평방미터의 수익성 계수 해당 연도 모스크바시의 규제법에 의해 설정된 물건 임대

Kcor는 임대 부동산에 대한 임차인의 권리 정도를 반영하는 조정계수이다.

핵잠수함 임대료는 임대료 계산 공식의 모든 구성요소 지표의 변화에 ​​따라 매년 변경됩니다. 지표의 변화는 특히 모스크바의 차기 연간 예산에 포함되는 인플레이션 수준(디플레이터 값)에 따라 달라집니다.

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). 임대시 지방자치단체임대료는 특별한 공식을 사용하여 계산됩니다. 계산에 사용된 계수는 다음에 할당됩니다. 입법 수준. 그렇지 않은 경우에는 당사자 간의 합의에 따라 시설 사용료를 지불합니다.

어떤 유형이 있나요?

• 시립 건물의 사용을 위해.시립 건물을 임대하는 경우 VAT는 사용료에 포함되지 않습니다. 결론을 내리자면 임대 관계경매에 참여해야 합니다(연방법 No. 135 "경쟁 보호에 관한"). 경매에 관한 정보는 경매 시작 최소 30일 전에 언론에 게재되어야 합니다.

  합집합 임대료 지불당사자들의 합의에 따라 변경될 수 있지만, 1년에 한 번만 변경할 수 있습니다. 계약은 Rosreestr에 등록되어야 합니다. 지방 자치 단체의 비거주 건물은 법인에게만 임대됩니다.

• 개인이 소유한 건물을 사용하는 경우.개인은 공식을 사용하지 않고 독립적으로 임대 가격을 설정할 수 있습니다. 임대인은 부동산을 임대하여 얻은 이익에 대해 세금을 납부해야 합니다. 법인소득세 외에 부가가치세(VAT)도 납부합니다. 개인지불하다 소득세 13%.

임대료 지불에 영향을 미치는 요인

인덱싱

임대료 연동은 인플레이션 지수가 변할 때 수행됩니다. 돈의 가치가 하락하기 때문에 임차인이 건물을 운영하는 데 드는 현재 비용이 소유자에게 적합하지 않을 수 있습니다. 계약에서는 공식을 사용하여 계산 절차를 지정할 수 있습니다.

공식에 사용되는 계수는 당사자들의 합의에 의해 선택됩니다.

이와 같은 공식을 사용하는 경우 임대 지불은 각 개인 지불에 따라 변경될 수 있습니다. 이 경우 일년 내내 가격이 변하지 않는다는 규칙은 적용되지 않습니다. 변경되는 것은 계약 조건이 아니라 적용 계수입니다..

당사자들은 달리 합의하고 1년에 한 번 임대료를 다시 계산할 수 있습니다.

따라서 우리는 임대료 계산 공식과 다양한 뉘앙스, 계산 중에 발생합니다.

3.2. 비주거용 건물(부지)의 임대료는 임차인이 실제로 사용하는 토지(Pa)에 대한 임대료를 고려합니다. 비주거용 건물(건물), RSFSR "토지 지불에 관한"법, 정부 법령에 따라 당사자 간의 합의에 의해 개별적으로 특정 경우에 결정되는 건물(건물)이 점유하는 것을 포함합니다. 러시아 연방"결정 절차에 대해 토지세그리고 표준 가격 92년 2월 25일자 N 112, 지침 "토지 지불에 관한 RSFSR 법률 적용 절차에 대해 러시아 연방 재무부 Roskomzem이 승인했습니다. 세금 서비스러시아 연방 1992년 4월 17일 NN 21; 2-10-1/1020:11.

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<*>부가가치세는 계약 체결 시 승인된 금액으로 결정됩니다. 임대료(Apl)에서 VAT로 계산된 금액은 별도의 라인으로 할당됩니다.

3.3. 1제곱미터당 연간 감가상각비 m에 관계없이 건물(방)의 총 사용 가능한 면적 실제 용어해당 서비스는 다음 공식에 의해 결정됩니다.

3.4. 연방 및 지역예산비주거용 건물(부지)의 연간 임대료에는 부가가치세가 포함되지 않습니다.

3.5. 비주거용 건물(건물)(APL) 임대 비용을 계산할 때 인플레이션 계수(지수)(j inf)는 이후 중앙에서 설정되는 금액에 포함됩니다.

변경 사항을 고려하여 비주거용 건물의 임대료 지불은 정기적으로 조정되며 이는 임대 계약 조건에 규정되는 것이 좋습니다.

3.6.1. 평가 대상은 국가 보호를 받는 역사적, 문화적 기념물인 건물입니다.

3.6.2. 이 절차에서는 기념물의 가치 평가에 미치는 영향을 고려합니다.

역사적 기간기념물 건설;

기념물의 역사적, 문화적 가치(회계 범주)

3.6.3. 방법론을 역사적, 문화적 기념물과 연결하는 것은 교체 비용을 결정하기 위해 특정 기념물에 적합한 계수를 선택하고 적용함으로써 수행됩니다.

3.6.4. 역사 및 문화 기념물의 임대료는 다음 공식에 따라 결정됩니다.

임대료는 계약의 필수 조건이며, 당사자가 서면으로 합의한 임대료에 대한 조건이 없는 경우에는 임대차 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 임대료는 당사자의 합의에 따라 변경될 수 있습니다.

임대료는 다음 지표에 따라 달라집니다: 건물 위치(중심 또는 외곽); 건물의 기술적 조건(마모 정도, 건물을 구성하는 건축 자재, 건물의 목적(환전, 은행, 법 집행, 과학 활동, 도박, 저소득 시민의 사회 보호 등)), 건물의 역사적, 문화적, 건축적 기념물에 속함, 건물의 상업용 용도 적합성(주 건물, 지하실), 이 목록은 개별 건물의 임대를 모두 포함하지 않습니다. 건물. 건물 또는 구조물 사용에 대한 지불에는 법률이나 계약에 달리 규정되지 않는 한 해당 건물이 위치한 토지 또는 건물과 함께 양도된 해당 부분의 사용에 대한 지불이 포함됩니다. 토지 및 건물이나 구조물의 임대에 대해 계약이나 법률에 따라 별도의 지불이 제공될 수 있습니다.

법에 의해 규정된 경우(예: 국가 재산을 임대하는 경우), 임대료 계산을 위한 규제 방법은 권한 있는 국가 기관에 의해 적용, 확립 또는 규제됩니다. 일반적으로 임대료는 임대 건물의 단위 면적(1제곱미터)당 설정됩니다. 당사자들은 다른 지표에 우선권을 부여할 수 있습니다. 건물을 장기간 임대하는 경우에는 일반적으로 연이율이 적용됩니다.

2002년 4월 1일부터 2002년 2월 26일자 모스크바 정부 법령에 따라. 150-PP "모스크바시 소유의 비거주 건물에 대한 임대료 계산 절차"에 따라 모스크바에서는 1 평방 미터에 대한 최소 연간 임대료가 설정되었습니다. 총 비주거 면적은 490 루블이며 건설 비용의 기본 크기는 1 평방 미터입니다. 13,300 루블의 임대료를 계산할 때 비주거 공간.

모스크바 시 소유의 비거주 시설 사용에 대한 임대료를 계산하는 방법이 있으며 이는 2002년 1월 22일 모스크바 정부 법령 부록 3에 규정되어 있습니다. 68-PP호. 이 방법론에 따라 계산된 임대료에는 유틸리티 및 운영 서비스 비용이 포함되지 않습니다. 임대료에는 별도로 계산되는 두 가지 구성 요소가 있습니다.

임대 부동산을 유지하기 위해 소유자가 연간 지출하는 비용(운영 비용 제외)과 동일한 비용 부분을 임차인이 상환합니다.

소득 부분은 소유자가 부동산을 임대하여 얻은 소득과 동일합니다.

임대료는 임차인의 활동 유형을 직접 고려하지 않고 각 임대 부동산에 대해 개별적으로 계산됩니다. 임대료 계산 공식은 다음과 같습니다.

APL = Azatr + Adoh = (OT + NKLR + STR) + (OTS S Kd Kcor),

APL – 연간 임대료;

Azatr은 임대료의 비용 요소입니다.

Adoh – 임대료의 소득 요소;

OT – 감가상각을 포함하여 비거주 자산 개조에 대한 공제이며 임대 부동산 재고 가치(현재 연도 가격 기준)의 최소 2% 금액으로 계산됩니다.

OT의 값은 다음 공식에 의해 결정됩니다. OT = 신브 고양이

Sinv – 모스크바시 기술 재고국에 따른 임대 지역의 재고 가치(현재 연도 가격 기준)

Cat은 올해 모스크바시의 규제법에 의해 0.02에서 0.05 범위로 설정된 개조 공사에 대한 공제 계수입니다.

NLLR – 임대를 위해 물건을 등록하는 데 드는 소유자 비용으로 구성된 간접비 금액(현재 연도 가격 기준)

STR – 임대 부동산에 대한 보험료 금액(현재 연도 가격 기준)

OT – 1평방미터의 시장 가치 평가 임대 부동산;

S – 임대 부동산의 면적;

Kd – 1 평방미터의 수익성 계수 해당 연도 모스크바시의 규제법에 의해 설정된 물건 임대

Kcor는 임대 부동산에 대한 임차인의 권리 정도를 반영하는 조정계수이다.

핵잠수함 임대료는 임대료 계산 공식의 모든 구성요소 지표의 변화에 ​​따라 매년 변경됩니다. 지표의 변화는 특히 모스크바의 차기 연간 예산에 포함되는 인플레이션 수준(디플레이터 값)에 따라 달라집니다.