아파트 건물의 주요 수리에 관한 주택법. 러시아 연방에는 아파트 건물의 주요 수리에 관한 법률이 있으며 언제 발효되었습니까? 정밀검사, 취소에 관한 규정 지불

러시아에서는 주요 수리에 대한 기여금 지불에 대한 혜택 시스템이 운영되기 시작했습니다. 해당 법안은 2015년 12월에 국가 원수가 서명했습니다.

작년 말, 블라디미르 푸틴 러시아 대통령은 새로운 정부 법안에 서명했습니다. 이에 따라 2016년 1월 1일부터 장애인과 노인을 위한 주요 수리 비용을 납부하는 데 혜택이 주어집니다. 서명 직후 해당 문서는 정부 관계자에 의해 공식 법률 정보 포털에 게시되었습니다.

새로운 법에 따라 지역 당국은 80세 이상의 독신 시민이 자본 수리에 대한 기여금을 부분적으로 또는 완전히 면제받을 수 있습니다. 부분 면제는 70세 이상 시민에게 적용되기 시작하며 기부금의 최대 50%까지 면제된다.

독신 연금 수급자 외에도 그룹 I 및 II의 장애인, 장애 아동이있는 시민 및 장애 아동이 혜택을받습니다. 다행스럽게도 이러한 범주에는 주요 수리에 대한 기여금 지불 비용에 대해 50% 보상이 제공됩니다.

주거용 건물의 주요 수리에 대한 기부금 시스템이 시민과 정부 공무원 모두로부터 반복적으로 비판을 받아 왔다는 점을 상기할 가치가 있습니다.

Rosstat가 입수한 공식 데이터에 따르면 러시아 전체 주택 소유자 중 7~11%가 주요 수리 비용을 무시합니다. 많은 전문가들은 현 환경에서는 가계에 '과도한 경제적 부담'을 안겨준다고 지적한다.

2015년 12월 29일 연방법 N 399-FZ "러시아 연방 주택법 제169조 및 "러시아 연방 장애인의 사회적 보호에 관한 연방법" 제17조의 개정에 대해

러시아 연방 주택법 제 169 조 (회의

러시아 연방 법률, 2005, No. 1, 예술. 14; 2012, N 53,

미술. 7596; 2013, N 52, 예술. 6982; 2015, N 27, 예술. 3967) 부분 추가

2.1은 다음과 같습니다:

"2.1. 러시아 연방의 법률은 다음을 제공할 수 있습니다.

자본 기여금 지불 비용에 대한 보상 제공

수리는 최소 기여도를 기준으로 계산됩니다.

총 생활 공간의 평방미터당 주요 수리 비용

러시아 연방 주체의 규제 법률에 의해 설정된 월별

연맹, 표준주거지역에 대한 지역기준의 규모

혼자 사는 사람들을 위한 보조금을 계산하는 데 사용되는 건물

70세가 된 무직 주택 소유자

년 - 50%, 80년 - 백

%로 구성된 가족에 거주하는 사람들뿐만 아니라

함께 생활하는 퇴직 연령의 비근로 시민,

70세가 된 주거용 건물의 소유자 -

50%, 80년, - 100%

퍼센트."

N 181-FZ "러시아 연방 장애인의 사회적 보호에 관한"(회의

러시아 연방 법률, 1995, N 48, 예술. 4563; 2005년, N 1,

미술. 25; 2008, N 30, 예술. 3616; 2012, N 30, 예술. 4175; 2014, N 49, 예술. 6928;

2015, N 27, 예술. 3967; N 48, 예술. 6724) 다음 변경사항은 다음과 같습니다.

1) 다음과 같이 새로운 파트 14를 추가합니다.

“그룹 I 및 II의 장애인, 장애 아동, 시민

장애 아동에게는 수수료 지불 비용에 대한 보상이 제공됩니다.

아파트 건물의 공동 재산을 대대적으로 수리하지만 더 이상은 하지 않습니다.

지정된 기여도의 50%, 최소 금액을 기준으로 계산

총 평방 미터당 주요 수리에 대한 기여 금액

규제 법률에 의해 설정된 월별 생활 공간 면적

러시아 연방 주체의 행위 및 지역 표준의 규모

보조금 계산에 사용되는 표준 주거 지역

주택 및 유틸리티 비용을 지불합니다.”;

열다섯번째와 열여섯번째.

러시아 연방 대통령 V. 푸틴

모스크바, 크렘린

문서 개요

장애인과 일부 연금 수급자는 주요 수리에 대한 기여금에 대한 혜택을 받게 됩니다.
러시아 연방 주택법과 장애인 사회 보호법이 조정되었습니다.
해당 지역의 법률에 따라 주요 수리에 대한 기여금 지불 비용에 대한 보상 규정이 제공될 수 있다고 규정되어 있습니다.
기여금은 1제곱미터당 최소 금액을 기준으로 계산됩니다. m 지역의 규제법에 의해 설정된 월별 총 생활 공간 및 지역 규모

보조금을 계산하는 데 사용되는 주거용 건물의 표준 면적에 대한 표준입니다.
70세 이상의 주거용 건물의 미혼 소유자 및 함께 거주하는 비근로 은퇴 연령의 시민으로만 구성된 가족의 일원으로 거주하는 사람, 70세 이상의 주거용 건물 소유자 70년은 50%를 보상받는다. 80세 이상인 경우 두 경우 모두 100% 보상이 제공됩니다.
Ⅰ, Ⅱ군 장애인, 장애아동, 장애아동이 있는 시민에 대하여는 50% 이내에서 보상금을 지급한다.
개정안은 2016년 1월 1일부터 시행됩니다.

모스크바의 최저 연금 인상에 관해

모스크바 당국은 2016년 3월부터 최저 연금을 인상했습니다 작성자 비 생성일 2015년 9월 12일 10:03 12월 8일 화요일 정부 상임위원회 회의에서 결의안이 채택되었습니다. 2016.” 이전에 모스크바 시장 Sergei Sobyanin은 도시 재향군인 및 단체와의 회의에서 할증료 인상의 필요성에 대해 논의했습니다. 3월 1일부터 지급액 20% 인상 최대 14.5,000 루블, 수도 시장은 비근로 연금 수급자의 사회적 소득 기준에 대해 말했습니다. 이에 따라 이날부터 연금에 대한 지역 사회보조금이 인상될 예정이다. 또한 모스크바 방어 참가자에 대한 보상을 40% 인상하기로 결정했습니다.내년부터 모스크바 방어 참가자에게 지불되는 금액은 4,000 루블입니다. © 19942008 주 공공 기관 "주택 보조금을 위한 도시 센터"

아파트 건물의 자본 수리에 관한 법률이 여전히 인구로부터 부정적인 폭풍을 일으키는 이유는 무엇입니까? 그것을 알아 내려고 노력합시다. 특정 시점까지 아파트 건물의 주요 수리는 주 비용으로 수행되었습니다. 오랫동안 주정부가 공동 재산을 유지하는 데 비용이 많이 들지 않는다고 믿었기 때문입니다. 2012년에 러시아 연방 주택법이 개정되었고 연방법 제 271호가 채택되었습니다. 그 결과 공동 재산의 주요 수리에 대한 모든 책임은 아파트 소유자에게 있습니다.

법률 변경

주택법 개정안의 핵심은 무엇입니까? 지금까지 아파트 건물의 주요 수리에 관한 규정은 공동 재산 소유자의 지불 규칙을 규제하지 않았습니다. 현재 해당 절차는 법률에 의해 승인되었으며 위반 시 처벌을 받을 수 있습니다. 따라서 주민들은 건물 복원에 사용될 자금을 현금 기금으로 조성해야 했습니다.

승인된 결의안으로 인해 발생한 관세 지불을 거부할 수 없습니다. 아파트 소유자가 할 수 있는 유일한 일은 재산 체포 및 몰수가 무책임을 억제하는 조치가 될 수 있기 때문에 특혜 범주에 속하지 않는 경우 새로운 유형의 공과금 지불에 대한 부채를 축적하지 않는 것입니다.

관세 일정 구성에 관한 문제는 지역 당국에 맡겨져 지역마다 지불금이 크게 다릅니다. 금액은 아파트 면적에 따라 계산됩니다. 면적에 해당 지역에서 설정된 최소 관세를 곱하고 월별 요금을 받습니다. 이는 주택재고를 최적의 상태로 유지하여 완전한 운영을 위한 자원을 창출하는데 기여되어야 한다. 동시에, 공동 재산의 공동 소유자는 거주 지역에 설정된 최소 금액을 기준으로 기부금을 늘릴 권리가 있습니다.

이 개혁의 긍정적인 측면은 재정 자원의 분배, 관세 형성, 주요 수리 범주에 속하는 활동 목록, 부채에 대한 책임 및 소유자의 주요 책임과 관련된 보다 정확한 공식의 출현이었습니다. 공동 재산의. 아마도 2019년에는 아파트 건물의 필수 자본 수리에 관한 법률이 약간 변경될 것이며 아마도 관세 일정의 형성과 지불 절차에 영향을 미치지 않을 것입니다.

고층 건물 거주자의 주요 책임

연방법 제 271 호는 아파트 건물 소유자의 의무와 일부 권리를 규정합니다.

• 아파트 건물의 공동 재산 일부 소유자에게는 자신의 건물과 공동 건물을 유지하기 위해 필수 현금 비용이 부과되며, 해당 비용의 금액은 소유자가 소유한 지분에 따라 결정됩니다.
• 다세대 주택 소유자는 특별한 사건이나 기타 주요 수리가 필요한 경우 공동으로 결정하는 경우 계약을 체결하여 설정된 관세를 인상할 수 있습니다.
• 평방 미터의 미래 소유자에 대한 정보: 부동산을 구매할 때 이 비용 항목에 따른 미지급 부채를 포함하여 이전 소유자의 권리와 의무가 새 소유자에게 이전된다는 점을 알아야 합니다.
• 통신 부품의 복원, 현대화 또는 교체에 자금을 조달하기 위해 아파트 건물 소유자는 자신의 계정을 만들거나 계약을 체결하여 지역 자금 기금을 형성하는 책임을 맡은 특별 지역 운영자에게 비용을 지불할 수 있습니다.

계획에는 70% 이상 낡은 건물과 개발자가 보장하는 사유 재산이 자동으로 포함되지 않는다는 점을 고려해야 합니다. 실제로 이러한 분배의 승자는 주민들의 노력과 자원으로 복원할 수 없거나 필요한 자원을 축적하는 데 많은 시간이 소요되는 노후 주택 재고입니다. 인플레이션율을 고려하면 점점 더 가치가 하락하고 있습니다.

새 건물의 주민들은 잃고 있습니다. 그들의 비용으로 오래된 건물이 복원되고 있으며, 객관적인 이유로 새 건물이 필요하지 않으며 오랫동안 필요하지 않을 작업이 수행되고 있습니다. 그러나 아파트 건물의 주요 수리에 관한 연방법에 따르면 모든 사람이 비용을 지불해야 합니다.

미납에 따른 제재에 대하여

미납의 결과는 Art에 나와 있습니다. 법률 155조, 즉:

• 아파트 건물의 자본 수리 기금에 대한 지불은 고층 건물 소유자 회의 또는 기타 승인 기관이 정한 기한 내에 다른 공과금 지불과 동일한 방식으로 이루어집니다.
• 지불은 어떤 방법으로든 이루어질 수 있습니다: 조직의 전자 계좌(운영자 또는 MKD 자체 계좌)로 이체하거나 그러한 지불을 허용하는 은행 지점에서 지불하는 방법;
• 현재 자금 흐름에 대한 정보가 대중으로부터 지불을 받는 회사의 웹사이트에 적시에 게시되지 않은 경우 지불 연기가 가능합니다.
• 시민이 주거용 건물의 소유자가 아닌 경우 임대료 및 기타 합의된 지불금을 소유자에게 이전합니다.
• 아파트 소유자가 거주하지 않는 경우 정기적으로 공과금과 공과금을 지불해야합니다.
• 청구서 연체일로부터 30일이 지나면 벌금이 부과되기 시작하고, 처음에는 최소한으로 벌금이 부과된 다음, 세율이 인상됩니다(부채가 발생한 지 3개월 후).

따라서 벌금의 발생이 합법적인지 여부에 대한 질문은 그 규모, 이자율 및 누적 부채에 대해 발생하기 시작하는 시간이 연방법 No. 271에 규정되어 있기 때문에 관련이 없습니다. 미납으로 인해 채무자 소유 재산의 압류 및 몰수 가능성을 나타내는 법률 조항.

혜택에 대해

이러한 유형의 공공요금 납부가 면제되는 수혜자 범주는 매우 적습니다. 지불하지 않을 권리는 누구에게 있습니까? 우선, 대규모 수리 대상이 아닌 손상된 부동산 거주자는 그러한 지불이 면제됩니다. 최종적으로 국가나 지방자치단체의 재산이 될 지역에 거주하는 시민 또는 그러한 재산의 임차인은 임대 계약서에 이 조항이 구체적으로 명시되지 않는 한 지불이 면제됩니다.

주요 수리에 관한 법률 제169호에 따라 70세 이상 연금 수급자에게는 50%, 80~100% 수급자에게는 혜택이 제공됩니다. 이는 모두 연방 차원에서 확립되고 확정된 혜택에 관한 것입니다. 지역 당국은 자체 수혜자 목록을 작성합니다.

• 장애인 및 군사작전 및 제2차 세계대전 참전용사;
• 체르노빌 원자력 발전소 사고 청산인과 그 가족;
• 정치적 억압으로 인해 회복된 피해자;
• 대저소득층 가족;
• 장애인.

법률에 따른 저작물 목록

법률의 일부 조항은 "건물의 주요 수리" 범주에 속하는 작업, 서비스 및 활동 목록을 매우 명확하게 규제합니다. 그동안 소송을 진행하는 변호사들은 자본금과 현재의 주택복원에 대한 막연한 개념에 직면하는 경우가 많았다.

자본 수리 프로그램이란 무엇이며 법적으로 승인된 활동 목록은 무엇입니까? 도시 계획법은 자본 수리의 정의를 다음과 같이 공식화합니다: "주요 부품 및 구조물의 복원 및 교체를 목표로 하는 일련의 활동". 다음과 같은 수리 작업 개체 목록이 규제됩니다.

• 지붕의 주요 요소, 건물의 지붕;
• 아파트 건물의 엘리베이터 시설;
• 건물의 기초(기초) 및 외관;
• 집의 엔지니어링 커뮤니케이션;
• 고층 건물의 지하실 및 반지하.

도시 계획법은 다양한 유형의 주택 자본 수리를 공식화합니다. 포괄적 - 전체 시스템의 현대화 또는 완전한 교체를 나타냅니다. 부분 복원은 구조 요소, 부품 또는 시스템을 선택적으로 교체하는 것입니다. 수행된 서비스 및 작업 목록은 특정 항목으로 보완될 수 있으며 문제는 지역 당국 수준에서 해결됩니다. 기술 점검 결과 결정된 주택의 상태에 따라 다음 사항도 포함될 수 있습니다.

• 아파트 건물의 에너지 자원을 절약하기 위해 에너지 효율을 향상시키는 조치: 제어 장치 및 계량기 설치, 스토브 난방 장치를 다른 난방 장치로 교체, 외벽 및 외관 단열;
• 환기 장비 설치;
• 기타 필요한 작업이 많이 있습니다.

법안이 개정된 후 주택 소유자는 승인된 목록에 없는 기타 서비스 및 작업에 자금을 조달할 수 있습니다. 이를 위해서는 협약을 체결하고 건물복원기금에 대한 현금지급액을 늘려야 한다. 어떤 경우에는 주민들이 주정부의 도움을 받을 수 있습니다. 주거용 건물 복원을 위한 자금이 연맹 구성 기관에 분배되는 조건은 Art에 명시되어 있습니다. 법 17조.

펀드 결성에 대해

많은 아파트 소유자는 HOA를 만들고 주요 수리 비용을 절감하는 것에 대해 생각하기 시작했습니다. 대부분의 인구로부터 자금을 받는 일반 지역 운영자와 비교할 때 이러한 형태의 주택 유지 관리에는 몇 가지 장점이 있습니다.

• 자금 사용 계획이 더욱 투명해지고, 주택 거주자에게 자금이 사용된 용도를 평가하기 위해 관심 기간 동안 자금 보고서를 독립적으로 숙지할 수 있는 기회가 제공됩니다.
• 모든 결정은 공동 재산 소유자 회의에서 이루어지며 서비스 목록, 필요한 작업, 우선 순위는 시급한 문제에 따라 공동 기금 신청보다 훨씬 더 빠르게 결정됩니다.
• 조치 및 결정 이행에 대한 책임은 특정 개인에게 부여되며, 예비 계약을 체결하여 완료된 금액이 기대에 미치지 못하는 경우 수행된 작업에 대한 보고서를 요구할 수 있습니다.

이는 가장 명백하고 긍정적인 측면입니다. 단점은 해당 펀드에 자금이 느리게 축적된다는 것입니다. 주민들이 적은 수의 아파트가 있는 오래된 고층 건물을 자비로 "수리"하는 것은 거의 불가능합니다. 이러한 건물에는 너무 많은 작업과 자재가 필요합니다.

프로세스를 규제하는 방법

HOA를 구성하려는 사람들을 위해 주요 수리에 관한 법률은 기금 구성 방법과 감사 문서 옵션을 지정합니다.

• 아파트 건물 복원을 위한 자금 사용에 대한 보고는 해당 연도 1월 1일부터 12월 31일까지 생성됩니다. 주요 최종 보고서는 늦어도 4월까지 준비됩니다.
• 아파트 건물의 자본 수리를 위해 축적된 자원 사용에 대한 연간 보고서는 개인 계좌로 이체 및 입금된 자금 흐름, 일시적으로 사용되지 않은 자금의 보충 및 투자 및 감사에 대한 보고서를 포함하는 서류 목록으로 간주되어야 합니다. 보고서. 데이터의 신뢰성은 감사를 통해 확인됩니다.
• 법에 의해 승인된 서비스 및 작업은 해당 작업에 대한 신청을 고려한 후 특정 기금에서 자금을 조달할 수 있습니다.
• 이 비영리 금융 기관의 활동, 지난 기간에 대한 보고, 감사 및 기타 점검 결과에 관한 모든 정보는 공식 웹사이트에 게시되며 공개되어야 합니다.

여기에서 주거용 부동산의 공동 소유자는 월별 관세 계산, 부채 및 벌금에 대한 정보를 볼 수 있습니다. 조직의 재무 활동에 대한 감사는 다음과 같이 수행됩니다.

• 이는 기금 활동 결과에 따라 매년 수행되는 필수 절차입니다.
• 이사회는 감사를 수행하는 공인 감사 회사를 선택하고 승인합니다.
• 특별 감사는 언제든지 의회의 주도로 실시될 수 있습니다.

따라서 그러한 조직의 기능은 매우 명확하게 규제됩니다. 법률 제 44 호에 근거하여 주거용 건물의 주요 수리 입찰에 참여합니다. 이러한 유형의 서비스를 제공하는 법인 및 개인, 그들이 공급하는 자료는 특정 요구 사항을 충족하고 특정 가격 범주 내에 있어야 합니다. 그렇지 않으면 자금 조달이 불법적으로 이루어지며 자금 세탁으로 간주될 수 있습니다.

아파트 건물에 있는 아파트의 각 책임 소유자는 자본 수리 영수증에 대해 매월 최소 지불금을 지불합니다.

2019년 이후 아파트 건물의 주요 수리 비용에 관한 법률이 어떻게 변경되었는지, 혁신, 완화 또는 혜택이 나타났는지에 관심이 있는 것은 당연합니다.

연방법 제 217호는 주택의 공동 재산에 대한 모든 주요 수리 작업이 이제 거주자의 어깨에 있음을 분명히 하고 있습니다. 주택 및 공동 서비스 기금은 자체 비용으로 낡고 낡은 주택에서 이사하는 데에만 도움이 될 것입니다.

주거용 건물에 위치한 비거주 및 주거용 건물 소유자의 법적 의무는 월 기부금을 지역 운영자 또는 주민 총회에서 만든 특별 단위의 계좌로 이체하는 것입니다.

매년 연맹 주체의 당국은 각 연맹에서 개최되는 주택 및 행사 목록을 승인합니다. 이러한 목록을 작성하는 목적은 아파트 건물의 개조 및 주요 수리를 적시에 제어하고 계획하는 것입니다.

이러한 프로그램은 시 웹사이트를 통해 모든 인터넷 사용자에게 공개적으로 제공됩니다.

정밀 검사 프로그램에 주택을 포함시키는 데 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?

• 건설 연도.
• 마모율.
• BTI 여권에 따른 엔지니어링 시스템의 특성.
• 특별히 만들어진 전문가 위원회에 대한 보고서입니다.

2019년 이후 아파트 건물의 주요 수리에 관한 기존 법률은 일반 자금을 희생하여 수행되는 작업 유형을 명확하게 정의합니다.

1. 문 수리 - 입구, 바닥, 현관 및 집 입구 그룹 : 현관, 계단, 캐노피, 펜싱.
2. 건물의 내부 및 외부 벽 수리, 클래딩 교체, 깨진 이중창 및 로지아를 에너지 절약 키트로 교체, 벽 단열, 집 지하실 및 정면 단열, 배수 시스템 수리.
3. 계단 및 계단 수리, 계단 교체, 계단 난간 개조 및 수리, 계단 벽 페인팅(화장품)까지.
4. 기초 재건축, 아파트 건물의 주요 요소 중 하나로 상태 모니터링.
5. 지붕 교체, 지붕 수리, 다락방 및 기술 바닥 수리, 일반 주택 피뢰침 설치 및 유지 보수, TV 안테나.
6. 모든 엔지니어링 및 난방 시스템의 유지 관리 및 적시 수리, 열, 조명, 가스 및 수도 계량기 설치, 차단 밸브.
7. 쓰레기 슈트 및 환기 시스템의 중단없는 작동 및 작동 상태를 유지합니다.
8. 화재 발생 시 주택에 신속한 대응 시스템을 갖추고, 소방대를 설치합니다.
9. 엘리베이터 샤프트와 엘리베이터 자체를 적시에 교체하고 수리합니다.

아파트 건물의 자본 수리에 관한 현행법은 러시아 연방 구성 주체가 시민에게 부과되는 최소 금액을 결정해야 할 의무를 규정하고 있습니다. 당국은 주요 수리 금액이 계산되는 비율을 독립적으로 결정합니다.

합계=C*에스여기서 C는 해당 지역에서 설정되고 고정된 비율입니다.에스-아파트 건물의 방이나 아파트의 면적.

현재 전국 여러 지역에 다음 요금이 적용됩니다.

• 모스크바 및 모스크바 지역 – 8.3–17 루블/제곱미터.
• 상트페테르부르크와 레닌그라드 지역 - 3~5.5루블/제곱미터.
• 스베르들롭스크 지역 – 9 루블/제곱미터부터.
• 이르쿠츠크 지역 - 3.4-8.4 루블/제곱미터.
• Yamalo-Nenets Autonomous Okrug - 10 루블/제곱미터부터.
• 크리미아 공화국 – 6루블/제곱미터부터.

아파트 건물의 주요 수리 비용 지불에 대한 기존 혜택

2019년부터 아파트 건물의 주요 수리 비용에 관한 법률은 수리 작업에 대한 월 기여금을 절약할 수 있는 몇 가지 법적 방법을 설명합니다.

• 임대 계약서에 달리 명시되지 않는 한 임차인은 권리를 갖습니다. 이는 소유자의 책임이기 때문입니다.
• 시민이 거주하는 주택이 낡아 철거 또는 이전 대상이 되는 경우, 지역 운영자는 해당 주택의 주민들에게 영수증을 보낼 권리가 없습니다.
• 지방자치단체 부동산 기금의 거주자는 기여금 납부가 면제됩니다. 민영화를 완료하지 않았거나 아파트를 국가 소유로 반환하지 않은 사람 또는 국가를 위해 사유 재산에서 집이 압류되는 시민.
• 연방법에 따라 주요 주택 수리에 필요한 금액이 전액 징수된 경우 자금 적립을 중단할 수 있습니다.
• 아파트 거주자에게 부과되는 금액은 지하 1층, 지상층, 반지하층의 비주거용 건물을 임대함으로써 줄일 수 있습니다.
• 아파트 건물의 거주자는 특수 건설팀의 개입 없이 스스로 주요 수리를 수행할 수 있습니다.

영상으로 보는 정비법 논쟁:

다음 사람의 경우 주요 수리 비용을 30~100% 감면할 수 있습니다.

1. 제2차 세계대전 참전용사 및 참가자.
2. 장애인 전투원.
3. 체르노빌 원자력 발전소 사고 청산인과 세미팔라틴스크 테스트 참가자.
4. 그룹 1 및 2의 장애인, 장애가 있는 자녀를 양육하는 가족.
5. 70~80세가 된 사람.

주요 수리 비용을 지불하지 않으면 어떻게 되나요?

발효된 법률은 지속적인 미납자에 대한 책임을 규정합니다.

1. 지연이 발생하면 누적 금액의 0.5~5%가 시민에게 부과됩니다.
2. 지역 운영자(펀드) 및 지방자치단체의 대표자는 매월 전화 또는 서면을 통해 세입자에게 부채 존재 여부를 알려야 합니다.
3. 부채가 10,000루블에 도달하면 시민은 출국할 권리를 박탈당할 수 있습니다.
4. 최악의 경우 해당 사건은 법원으로 보내지며, 법원은 재산 소유자로부터 압수나 몰수까지의 결정을 내릴 수 있습니다.

오늘날 아파트 건물의 약 3분의 1이 대대적인 수리가 필요한 상태입니다. 자금 조달 절차는 2012년 12월 25일 발효된 규제법에 의해 규제됩니다. 주요 조항을 더 살펴 보겠습니다.

"대규모 수리에 대해"

특정 규범법이 발효되면, 공동 재산의 낡은 구조 요소의 결함을 제거하기 위한 조치에 대한 자금 조달이 소유자의 자금을 사용하여 수행됩니다. 이전에는 이 책임이 주택 및 공동 서비스 개혁 기금에 할당되었습니다. 현재는 긴급 상황에서 사람들을 이주시키는 데 활동이 다시 집중되고 있으며 지불 금액은 지역에 따라 다릅니다.

규제 의무

법률 271-FZ "대규모 수리에 관한"(개정)에 따라 2014년까지 지방 정부는 자금을 조성하고 지역 운영자를 식별해야 합니다. 아파트 건물에서 적절한 조치를 수행하고 적시에 온라인으로 보고서를 제공하는 것은 후자의 책임입니다. 공식화에서는 모든 것이 명확해 보이지만 실제로는 많은 질문이 발생합니다. 대부분은 소유주로부터 자금을 모으고 지출하는 과정과 관련이 있습니다.

조항의 세부사항

법률 271-FZ "대규모 수리에 관한"은 어떤 목적으로 채택되었습니까? 이 규제법에 의해 주택법에 도입된 변경 사항은 본질적으로 새로운 것이 아닙니다. 사실 민법은 소유주가 자신의 비용으로 주거용 건물을 유지해야 할 의무를 직접적으로 규정하고 있습니다. 아파트 건물 작업에 대한 지불을 건물 소유주에게 의무적으로 인식하는 "대수리"는 계획대로 수행하기 위한 명확한 메커니즘을 확립합니다.

문제의 관련성

2011년 말 기준으로 우리나라의 면적은 2천만 평방미터가 넘었습니다. m, 약 8천만 평방미터. m - 낡아빠졌어. 전체 주택 재고에서 이러한 구조가 차지하는 비중은 3%입니다. 대략 동일한 수의 건물이 실제로 파손 상태에 있지만 공식적으로 황폐한 것으로 인정되지는 않습니다. 이는 해당 건물에서 시민들을 재정착시키기 위한 지방 당국의 자금이 부족하기 때문입니다. 이 상황에서 Law 271-FZ "대규모 수리"가 채택된 ​​것은 매우 논리적이었습니다. 규제법의 전문에는 인구에 대한 보장을 설정하는 여러 조항이 포함되어 있습니다.

레지스터

소유자로부터 수집한 자금의 의도된 사용 문제는 "자본 수리에 관한 법률"(연방법 271)에 의해 두 가지 방법으로 해결됩니다. 첫 번째 옵션에 따라 2013년 말까지 지역 당국은 자금을 조성하고 국유 기업-운영자를 설립해야 합니다. 그는 주민들로부터 모은 자금을 사용하여 수리 작업을 수행할 것입니다. 각 공동주택을 포함한 계획에 따라 자금을 기금에 기부해야 합니다. 지방 당국은 적절한 목록을 작성합니다. 모든 시민이 대기열의 진행 상황을 추적할 수 있도록 등록부를 공개적으로 사용할 수 있어야 합니다. 각 주제에는 소유자가 기금에 ​​기부할 수 있는 특정 금액이 설정되어 있습니다. 동시에 지역 예산과 연방 예산이 공동으로 자금을 조달할 것입니다. 이러한 자금 징수 방식은 본질적으로 헌법과 민법에 위배됩니다. 규정에 따르면 주택 소유자는 다른 사람의 재산이 아닌 자신의 재산을 관리할 책임이 있습니다. "대규모 수리에 관한 법률"(연방법 271)은 실제로 한 주택에서 모은 자금을 사용하여 승인된 일정에 따라 다른 주택에서 작업을 수행하는 것을 허용합니다.

특별계좌 개설

"대규모 수리에 관한 법률"(연방법 271)은 자금 조달을 위한 또 다른 옵션을 제공합니다. 규정에 따라 HOA는 특별 계좌를 개설할 수 있습니다. 소유자는 이에 대한 기여금을 지불합니다. 따라서 이들로부터 자본 수리 기금이 형성됩니다. 이 기금에는 특정한 목적이 있습니다. 이는 수리에 대해서만 계정에서 인출될 수 있음을 의미합니다. HOA가 임의로 수수료 인상을 결정한 경우 소유자는 법원에 갈 권리가 있습니다. 이 옵션을 사용할 때 긍정적인 측면은 정밀 검사가 지방 정부가 작성한 계획과 연관되지 않는다는 것입니다. 이에 따라 필요한 조치를 계획보다 조기에 시행할 수 있다. 또한 건물 소유자는 기부 금액을 독립적으로 결정합니다. 그러나 "대규모 수리에 관한 법률"(연방법 271)은 그 크기가 지역 규정에 의해 설정된 최소값보다 작아서는 안 된다는 점을 유보합니다. 소유자는 또한 작업 계약자를 독립적으로 선택합니다. 관리 회사 자체일 수도 있고 다른 조직일 수도 있습니다. 은행은 계좌 소유자가 이 문서를 제공한 후에만 계약자에게 자금을 이체합니다. 이 문서는 생활 공간 소유자 및 지방 당국의 대표가 서명해야 합니다.

계정 소유자

Art에 따르면 그와 같습니다. 175 LCD는 아파트 건물을 관리하고 하나 이상의 아파트 건물 소유자가 구성하는 주택 소유자 협회일 수 있습니다. 또한 건물이 공통 경계, 유틸리티 및 일반 용도로 사용되는 기타 인프라 구성 요소가 있는 지역에 위치한 경우 후자의 총 아파트 수는 30개를 초과할 수 없습니다. 관리 회사의 권한이 설정된 한도를 초과하는 경우 지역 운영자에게 계정을 개설하거나 HOA를 여러 개의 개별 운영자로 나누어야 합니다.

중요한 점

2014년 이전에 소유주가 모금 옵션을 결정할 수 없었던 경우 자동으로 지역 기금에 포함됩니다. 기부금은 의무 납부입니다. 지연되는 경우 중앙은행 재융자율의 1/300에 해당하는 벌금이 부과됩니다. 회의에서 주민들이 기부를 거부하기로 결정하면 불법으로 선언됩니다. 법정에서 소유자로부터 자금을 회수할 수도 있습니다.

추가 정보

법률 271-FZ "대규모 수리에 관한"은 필요한 조치를 수행하기로 한 결정이 소유자가 회의에서 내린다는 것을 명시합니다. 소유자는 집을 관리하거나 유지 관리 서비스를 제공하는 사람, 지역 운영자 또는 거주자 중 한 사람의 주도로 언제든지 이를 수행할 수 있습니다. 대규모 수리를 수행할 자금이 갑자기 충분하지 않은 것으로 밝혀지면 자금 보증에 따라 은행에서 대출을 받은 다음 해당 자금으로 전환하여 지출 금액이 지불될 때까지 기부금을 지불할 수 있습니다. 한 가지 점을 더 주목해야 합니다. 지역 기금으로 기부금을 이체한 HOA는 특별 계좌를 개설하여 지역 기금에서 인출할 권리가 있습니다. 수리가 아직 완료되지 않은 경우 금액이 이체됩니다. 수행되었지만 자금이 충분하지 않고 지역 기금이 작업에 대해 추가 비용을 지불한 경우 HOA는 먼저 부채를 갚은 다음 계좌를 개설합니다.

법률 271-FZ "대규모 수리에 관한": 수혜자

이 규칙은 기여 의무가 면제되는 사람의 범주를 정의합니다. 일반적으로 법률 271-FZ "자본 수리에 관한" 조항은 소유주에게 혜택을 제공하지 않습니다. 그러나 빈곤층, 장애인, 노인 및 기타 도움이 필요한 사람들과 관련하여 지역 규정에 따라 설립될 수 있습니다. 시립 주택 임차인에게는 기여금 납부 의무가 완전히 면제됩니다. 이 경우 MO가 소유자 역할을 합니다. 따라서 법에 따르면 시의적절한 점검을 보장해야 하는 것은 지방자치단체입니다.

모기지 대출

모든 시민이 자신의 돈으로 아파트를 구입할 기회가 있는 것은 아닙니다. 오늘날 많은 사람들이 주택담보대출을 받기 위해 은행을 찾습니다. 동시에, 부채가 완전히 상환될 때까지 해당 주택에 대해 부동산에 대한 소유권 증명서가 발급되지 않습니다. 따라서 누가 주요 수리에 기여해야 하는지에 대한 의문이 생깁니다. 사법 관행은 이 질문에 대한 명확한 답을 제공하지 않습니다. 일부 당국에서는 수수료 부과가 불법이라고 생각하고 다른 당국에서는 반대 입장을 취합니다. 많은 전문가에 따르면 두 번째 옵션은 기부금 공제가 소유자의 책임이라는 점에서 매우 논리적입니다. 이 경우 실제로는 대출을 받은 시민들이 아파트를 사용하고, 은행은 담보로만 보관하고 운영하지 않는다. 따라서 생활 공간을 유지하는 부담은 취득자에게 있습니다. 그러나 이 입장은 법에 명시되어 있지 않습니다.

집이 안전하지 않다고 인식하고 압류

주택법 조항에 따르면 철거 대상 건물의 아파트 소유자는 주요 수리에 대한 기여금을 지불하지 않습니다. 이러한 상황에서 지역 운영자는 기금에서 자금을 사용하여 하우스와 관련된 활동을 수행합니다. 시민들은 또한 소유권에 의해 소유된 건물을 제외하고 각 건물에 대해 지자체/국가의 필요에 따라 구조물이 위치한 부지를 점유하는 규제법이 채택될 때 주요 수리 비용을 지불할 의무가 면제됩니다. 지역, 지방자치단체 또는 러시아 연방. 이 경우 지역기금은 자신이 기부한 자금을 아파트 소유자에게 반환해야 한다. 또한 국민은 압류주택의 환매가액을 받을 권리를 행사할 수 있다.

결론

새 건물의 아파트 소유자도 주요 수리 비용을 부담해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 이는 시간이 지남에 따라 엔지니어링 및 통신 네트워크를 포함한 모든 구조 요소가 사용할 수 없게 되어 교체가 필요하기 때문입니다. 새 건물의 아파트 소유자가 특별 계정에서 주요 수리를 위한 기금을 조성하는 것이 더 수익성이 높습니다. 기부금에는 무엇보다도 돈 사용에 대한 이자가 발생할 수 있습니다. 고려되는 연방법이 채택되기 전에 국가는 주거용 다세대 건물에서 공동 재산을 유지해야 하는 소유자의 의무를 이행하기 위한 명확한 절차를 제공하지 않았습니다. 규제법에 확립된 규칙을 통해 소유자는 작업 수행 시기와 규모를 독립적으로 결정하고 수행자를 선택할 수 있습니다. 따라서 오늘날 국가는 소유자에게 달려 있습니다.