У меня большая задолженность по кредитам, могут ли кредиторы забрать мою квартиру?

Вопрос:

Подскажите, у меня реальные шансы лишиться квартиры из-за просроченной задолженности по кредитам? Я индивидуальный предприниматель, во время предпринимательской деятельности кредитовалась как физическое лицо, первый раз - на 1 миллион рублей, второй - на 500 тысяч (сейчас задолженности составляют 800000 и 400000 соответственно). Последние полгода из-за неблагоприятной конъюнктуры рынка я терплю убытки от основного вида деятельности, поэтому не могу вовремя погасить все займы.

Просрочка по текущим платежам достигла уже четырех месяцев. В собственности у меня имеется двухкомнатная квартира, но я в ней не живу, там прописана и живет моя бабушка. Что могут банкиры забрать у меня при больших неоплаченных задолженностях? Жилье отобрать могут?

Ответ юриста:

Ситуация, когда заемщик рискует потерять свою недвижимость при наличии существенной кредитной задолженности, часто встречается в современной российской юридической практике. Так как деньги вы занимали в качестве физического лица, на вас распространяется законодательство в сфере взаимоотношений кредитора и гражданина. Банк самостоятельно не может что-либо у вас отнять в счет погашения просроченной задолженности. Это действие имеет право совершить только служба судебных приставов и исключительно - на основании постановления суда.

Возможные варианты дальнейшего развития событий:

1. Вы планируете в дальнейшем оплатить все задолженности, но вам нужно время для изыскания средств (к примеру: для переориентации бизнеса, распродажи оборудования, товаров и т. п.). В этом случае необходимо письменно обратиться к кредитору с заявлением о реструктуризации (пролонгации) платежей, приложив документы, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение. В большинстве кредитно-финансовых учреждений в таких случаях идут навстречу заемщикам (у них есть специальные программы по реструктуризации задолженности), поскольку они не заинтересованы в досрочном истребовании с вас долга через суд. Это обусловлено тем, что в таком случае банк обязан осуществить доначисление резервов на возможные потери (это регламентировано нормативами ЦБ РФ) в размере 100%, а это для него равносильно убыткам.

2. Банк не согласится реструктурировать задолженность или вы сами не предполагаете, что в будущем у вас появится возможность её выплатить. Тогда он направит исковое заявление в суд о досрочном её возврате. После удовлетворения иска о взыскании задолженности на вас будет распространяться Федеральный закон об исполнительном производстве. Согласно его статье №79 и ст. №446 Гражданского процессуального Кодекса, если квартира является вашим единственным жильем (по крайней мере - официально оформленным) на неё не может быть обращено изъятие по исполнительным листам. Так как в ней прописана и проживает родственница, вы можете жить в другом месте и вообще не быть зарегистрированной по этому адресу - никто не имеет законного основания её у вас забрать. Но есть и исключение: если квартира находится в залоге в качестве обеспечения кредита, то она неминуемо будет истребована, продана, а разницу между ценой её реализации и присужденной задолженностью (к сумме долга еще добавится сбор в пользу службы судебных приставов) вернут вам в денежном выражении.

Повторюсь - ни сам кредитор, ни его представители (без возбуждения дела о принудительном взыскании задолженности) не вправе требовать с вас какое-либо имущество, тем более - квартиру. В соответствии с главой 8 Закона об исполнительном производстве аресту и направлению на принудительную реализацию подлежат: в первую очередь - денежные средства (ст. 70) находящиеся на банковских счетах, наличные у вас в кассе, а только потом - на имеющиеся в собственности товарно-материальные ценности, имущественные права, дебиторскую задолженность, предметы домашнего обихода (в пределах, установленных ).

Хочу добавить, что с 01.07.2015 года начнет действовать Закон о банкротстве физических лиц. Согласно ему основными критериями возможности избежать долгового рабства являются:

1. общая сумма задолженности - от 500000 рублей,
2. наличие неоплаченных взносов - более трех месяцев.

Процедура схожа с банкротством юридических лиц - также происходит поиск всего имущества, устраиваются торги по его продаже, выручка идет на погашение задолженности, а когда её оказывается недостаточно - должника объявляют несостоятельным и все его обязательства аннулируются. В конкурсную массу единственная жилплощадь также не входит.

Если же вы владеете какой-нибудь иной недвижимостью, то её вы лишитесь по результатам исполнения постановления суда.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Кредиты» :

Мы с женой обращались в суд для развода. В процессе рассмотрения дела нами было заключено мировое соглашение, согласно которому я обязался выплатить в ее пользу...

Полгода назад моя жена взяла кредит в банке на 5 лет под 20% годовых. Месяц назад она скоропостижно скончалась. На днях мне звонили из службы безопасности банка...

Прислали смс-уведомление, что в совсем скоро запланирован выезд сотрудников банка и участкового, которые имеют на руках судебное постановление. И либо мы сегодня оплачиваем, либо документы по ст.159 УК РФ передадут в прокуратуру...

У меня три потребительских кредита. На момент взятия кредитов моя зарплата позволяла оплачивать эти суммы, но я попала под сокращение...

Приходят sms-сообщения от приставов, что приедут домой и все заберут. У меня нечего забирать - квартира и всё, что в ней находится, принадлежит свекру. Что мне делать?

Когда моя знакомая оформляла заявление на выдачу кредита, то указала меня в качестве работодателя, оставила мой адрес и мой городской телефон...

У мужа неоплаченный кредит в московском банке. Мы покупаем машину, если покупаем по генеральной доверенности и выписываем доверенность на меня, могут ли приставы её описать?

Мне пришло письмо от московского коллекторского агентства по взысканию долгов об обращении в суд. Я одна воспитываю ребенка...

Моя дочь проживает с неким молодым человеком 11 месяцев. За время проживания были взяты кредиты в 5 московских банках...

Брал валютный кредит в банке. Ранее выплачивал его в соответствии с графиком платежей. Теперь же погашать долг становится трудно...

Другие темы вопросов и ответов:

Кредитор - это человек или организация, предоставляющие финансовые ссуды. Брать деньги в долг, наверное, никто не любит, но часто в силу необходимости приходится обращаться к услугам кредитных организаций. Потребность в деньгах может быть разная: просто не хватает у семьи денег на проживание, на покупку товара, на развитие бизнеса. Объединяет все эти ситуации факт, что создаются гражданско-правовые отношения между заемщиком и тем, кто дает средства в долг.

Суть понятий "кредитор" и "заемщик"

Кредитор - это один из субъектов гражданских правоотношений (им может выступать как физическое, так и юридическое лицо), который в праве требовать от второй стороны (заемщика) совершить определенные действия. Какие именно? Безусловно, выполнить обязательства по договору. Вид действий зависит от состояния задолженности (текущая или просроченная).

Заемщик - это одна из сторон гражданско-правовых отношений. Человек берет деньги в долг, принимая на себя обязанность вернуть их с определенными по договору процентами в оговоренный срок.

Права кредиторов

Отметим, что права и обязанности особ, предоставляющих средства в долг, не являются неограниченными. Все права займодателя обязательно указываются в кредитном договоре. Если кредитор заставляет должника проводить какие-то действия вне рамок указанных в договоре прав, должник вправе не выполнить это требование.

Наиболее распространенные права кредиторов:

Увеличение процентной ставки за пользование средствами. Это может происходить как в одностороннем порядке, так и с согласия заемщика. Если человек пользуется банковским кредитом, то банк сообщает об изменениях в условиях кредитования посредством СМС-сообщения или обычного письма. Клиент выражает свое согласие, если на протяжении определенного количества дней не отправляет протест;

Требовать досрочного погашения кредита в случае:

а) неоднократного невнесения клиентом суммы ежемесячного платежа;

б) в случае выявления недействительности предоставленных клиентом для оформления документов (паспорт, справка о доходах и т.д.);

в) арест имущества Заемщика по причине неуплаты другого кредита;

г) конфискации части или полностью имущества Заемщика третьими лицами.

Кредитор - это субъект, который рискует своими деньгами, поэтому в случае невыполнения заемщиком своих обязательств либо ухудшения финансового положения заемщика имеет абсолютное право производить действия, направленные на защиту его интересов. Неоднократные просрочки или фальшивые документы заемщика говорят о его неблагонадежности, поэтому сразу прикладывается максимум усилий по возврату выданных средств. Бывают случаи, когда у вполне добросовестных плательщиков возникают сложности с оплатой взносов. В таких ситуациях кредитор должен реагировать адекватно, то есть надо понять, насколько сложны проблемы, и помочь заемщику облегчить его финансовое состояние путем реструктуризации задолженности. Но если заемщик начинает терять свое имущество, то банк должен понимать, что вряд ли у заемщика в ближайшее время наступит финансовая стабильность, поэтому лучше требовать уже на данном этапе возврат всей суммы задолженности.

Обязательства кредитора

Вроде бы говорить про то, что у банка есть какие-то обязательства перед должником и нелогично, но это так. Поговорим про основные обязательства кредитора перед заемщиком.

Физическое лицо или организация обязаны предоставить должнику всю сумму займа в максимально сжатые сроки после заключения договора. Ведь если клиент берет деньги взаймы, значит они ему нужны срочно!

Займодатель обязан следить за своевременностью внесения платежей кредита. За несколько дней до наступления даты ежемесячного платежа логично напомнить клиенту о необходимости внесения денег.

Кроме этого, кредитор не имеет права требовать с должника возврата долга в случае признания особы, которая брала деньги, в судебном порядке банкротом. Наиболее важное, наверное, обязательство кредитора - сохранять тайну про все финансовые операции, связанные с текущим счетом заемщика. Информация может подлежать разглашению только по решению суда.

Можно ли не возвращать кредит?

В большинстве случаев ответ на этот вопрос будет отрицательным. Несведущие в финансовой сфере люди думают, что банкротство кредитора позволит им не возвращать оставшуюся сумму долга. К сожалению, это иллюзия. После того как банк признан банкротом, в нем вводится временная администрация. Основная задача ликвидаторов (зачастую временная администрация выполняет такие функции) - возврат выданных финансовой организацией кредитов. Мы уже говорили, что кредитор - это организация, которая рискует своими деньгами. Но, как оказывается, каждый займодатель хорошо знает как вернуть свои деньги.

Как банки-банкроты возвращают выданные кредиты?

Методы выполнения задачи бывают разные:

Требование ко всем заемщикам, в том числе и добросовестным, вернуть полностью сумму долга до определенного числа;

Продажа кредита другому банку.

Вырученные средства используются для погашения долгов банка-банкрота, потому что у таких банков, исходя из опыта, всегда накапливается много обязательств.

Кредитозаемщики, которые по ряду каких-либо причин не смогли вовремя рассчитаться по кредитному долгу, очень часто уповают на завершение срока исковой давности. Они апеллируют к нему, в случаях просьб банка об уплате долговых обязательств. Через сколько лет списывается долг по кредиту? И могут ли банки простить долги по кредитам? Допустимость того, что финучреждение «помилует» должника и спишет ему долг, есть. Ежегодно объем таких проблемных займов создает определенные сложности банкам, поэтому они вынуждены идти на такие шаги. Когда кредитором предприняты все досудебные попытки решения спорных вопросов о возврате денег, были разбирательства в суде, но взыскание так и не произошло – заемщика либо нет в стране, либо у него нет имущества – тогда они сбрасывают со счетов такие безнадежные займы, чтобы не портить отчетные показатели. Чтобы знать наверняка, через сколько лет списывается долг по кредиту, нужно изучить законы на этот счет и учесть все сопутствующие нюансы.

Давность искового срока – что это?

Исковая давность – это тот срок, в течении которого, заимодатель имеет право призывать должника к погашению ссуды или взыскивать ее в судебном порядке. Закон о списании долгов по кредиту озвучивает срок до трех лет. Иными словами, у банка есть три года на возвращение своих денег от заемщика.

Как исчисляется срок давности?



Невыплаченный долг по кредиту, срок давности которого больше трех лет, считается списанным, и требовать его возврата банк не имеет права. Но тут существует ряд особенностей, по которым происходит исчисление срока давности и о них необходимо знать:
1. Если заемщик платил по кредиту два-три месяца назад, то именно с этого времени пойдет отсчет – с момента последнего действия по отношению к займу.
2. Если в течении 3 месяцев таких действий не было, то, после проверки клиента банком, начнется отсчет срока исковой давности.
3. Если заемщик будет вступать в переговоры с банком и подписывать документы, касающиеся непогашенной ссуды, то срок давности снова возобновляется. Когда банк списывает долг по кредиту, то он отталкивается от этого момента последнего контакта заемщика с банком для исчисления срока. Если заемщик твердо решает не платить кредитору, то ему лучше не вступать в взаимосвязь с банком и игнорировать все предпосылки.
4. Сроки, дающиеся на выплату кредита, не влияют на начало или окончание срока давности.
Срок начисляется с конечной даты договора по займу или даты последнего взноса по кредиту. Однако должник, который намеренно решил не платить займ, надеясь на закон о списании долгов по кредиту, злоупотребляет своими правами. Такие намерения строго пресекаются и преследуются в законном порядке.

Варианты списания долгов банками

Численность непогашенных займов растет с каждым годом. Банки используют различные методы, чтобы взыскать долг. У заемщиков в связи с этим возникают вопросы: «Списываются ли долги по кредиту?», «Через сколько списывается долг по кредиту?». Согласно законам РФ срок давности составляет от трех лет. Существуют несколько вариантов, когда банк списывает долг по кредиту, кроме срока давности:
1. Списание некоторой части долга по обоюдному согласию клиента и банка. Если вести результативные переговоры с банком, то можно добиться списания до 75% долга, не доводя дело досудебных дверей.
2. Списание начисленных штрафов и санкций. Когда различные пени и штрафы неправомерно превышают 50% дозволенных от суммы ссуды, тогда можно в судебном порядке добиться их аннулирования.
3. Списание долга с поручителя в связи с превышением обозначенной суммы займа. Когда уровень ответственности поручителя по займу увеличивается, его поручительство прекращается.

Когда банк требует деньги после срока



Иногда, даже если заемщик знает, через какое время списывается долг по кредиту, он жалуется, что деньги с него продолжают требовать. В этом случае действия финучреждений полностью неправомерны. Заемщику нужно обратиться за помощью к адвокату и вместе с ним оформить ходатайство в суд с указанием момента истечения действия сроков исковой давности. Долг по кредиту, срок давности которого уже закончился, не может быть взысканным.
Банки обычно внимательно следят за соблюдением заемщиком кредитных обязательств, поэтому надеяться на то, что они будут ждать три года, никак себя не проявляя, не стоит. Прежде чем долг спишется, как «старый», заемщика ждет череда малоприятных событий – повестки в суд, звонки родственникам и знакомым, уведомительные письма на место работы, посещения жилища приставами.

Заемщику выгодно решать проблему непосредственно с банком. Финансово-кредитные учреждения заинтересованы в досудебных решениях, потому что каждое судебное разбирательство портит их репутацию. Также суд может вынести вердикт не в пользу кредитора – обязать заемщика вернуть только тело займа, без комиссий и штрафов. Не стоит относиться легкомысленно к погашению долга, а договариваться с банком мирно, не портя нервы ни себе ни близким. И решить, что выйдет дешевле – реструктуризировать свой займ или ждать когда срок по нему истечет. Тогда кредитная история заемщика будет испорчена на ближайшие годы, без надежды получить займ в любой кредитной организации.

Вероника Вайнраух

Вопрос: Вправе ли кредиторы второй очереди участвовать в собрании кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве), в том числе голосовать по вопросам, поставленным в повестку дня собрания?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участниками собрания кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы.
Следует учитывать, что требования второй очереди не являются однородными. Согласно п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве ко второй очереди относится задолженность:
- по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
- по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности.
В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве к конкурсным кредиторам относятся кредиторы по денежным обязательствам, за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет обязательства по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия. Поскольку граждане - авторы результатов интеллектуальной деятельности, перед которыми должник имеет обязательства по выплате вознаграждения, не относятся к конкурсным кредиторам, они, как кредиторы второй очереди, не могут являться участниками собрания кредиторов.
Что касается лиц, перед которыми должник имеет задолженность по выплате выходных пособий и оплате труда, то указанные лица также не являются конкурсными кредиторами. Как было указано ранее, конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам. При этом под денежным обязательством в целях Закона о банкротстве понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию (ст. 2 Закона о банкротстве). Поскольку требования по выплате заработной платы и выходного пособия основаны на трудовом законодательстве, а не на ГК РФ, указанные требования не являются денежными обязательствами в смысле законодательства о банкротстве.
Таким образом, кредиторы второй очереди не имеют права участвовать в собрании кредиторов с правом голоса по вопросам повестки дня.
Л.В.Нечушкина
Государственная корпорация
"Агентство по страхованию вкладов"
15.07.2008