Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить.

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как : пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, .

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

1. Заявление потенциального собственника.
2. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
3. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
4. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

• Устав ГСК.
• Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
• Свидетельство о госрегистрации ГСК.
• Протокол о назначении председателя и главбуха.
• Перечень всех лиц входящих в ГСК.
• Акт ввода в эксплуатацию постройки.
• Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
• Технический план, подготавливаемый , необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК . Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может . Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
2. Формирование технического плана.
3. Получение земли в долевую собственность.
4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и .

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

1. Оставить в наследство.
2. Подарить родственнику или чужому человеку.
3. Продать.

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

В нашей стране чаще всего в собственность оформляют квартиры, дома, дачи или коттеджи. Приватизация гаража - нечастое явление в России, ведь многие граждане думают о том, что их гараж и так никуда не денется.

Приватизация: общие сведения

Многие автовладельцы считают, что после приобретения гаража достаточно своевременных выплат в кооперативе для признания права собственности на него. Однако на самом деле приобретение гаражной постройки и уплата членских взносов дает гражданину лишь право пользования. Что это означает? Не секрет, что гараж чаще всего располагается на земельном участке, который принадлежит государству, поэтому при постройке очередной многоэтажки местные власти могут потребовать убрать постройку с государственной земли.

Кроме того, владелец гаража, не имеющий документов о собственности, не сможет владеть недвижимостью в полной мере. Данное обстоятельство не позволяет хозяину гаража ни продать, ни подарить, ни передать по наследству данную недвижимость.

Нелегальным гаражным постройкам скажем "Нет!"

Как только автовладелец решает, что ему нужна приватизация гаража, ему необходимо выяснить важный момент - является ли его постройка легальной или самовольной. Самовольные гаражные постройки необходимо легализовать, то есть владелец недвижимости должен обратиться к представителям местной власти и получить санкцию на проведение строительства. Однако владелец вполне сможет обойтись и без санкции, если его гараж:

• построен на земельном участке, который не предназначен для предпринимательской деятельности;
• располагается на земле, которая отведена под дачные участки;
• конструкцию с легкостью можно разобрать и собрать, ведь гараж можно в любой момент переместить в другое место;
• построен на частной земле.

Во всех других ситуациях владелец самовольной постройки должен получить санкцию на строительство. Для этого он может поступить следующим образом:

1. Владелец нелегальной постройки может обратиться в суд для установления права собственности на гаражную постройку. При этом, помимо иска, истец должен будет принести с собой справку о том, что постройка не угрожает жизни людей.
2. Владелец гаража может обратиться в комиссию по ликвидации самовольных застроек и попросить о сохранности имеющегося строения.

Как только гараж будет признан властями и перестанет быть самовольной постройкой, его владелец может начинать сбор документов.

Кошмар наяву: нет приватизации - нет имущества

Многие владельцы считают, что приватизация гаража - пустая трата нервов и денежных средств, однако на самом деле это далеко не так. Как уже было написано, местным властям может внезапно потребоваться земля и хозяину гаража придется снести постройку. Кроме того, если у владельца закончится срок аренды, а местные власти не продлят договор, то он останется ни с чем.

Конечно, не стоит исключать того, что земля может потребоваться властям и после приватизации гаражной постройки. Однако при таком варианте собственник гаражного бокса получит денежную компенсацию за утрату своего имущества.

Что говорит закон?

Про процедуру приватизации гаража очень подробно написано в российском законодательстве и Земельном кодексе РФ. Для того чтобы собрать необходимые документы и не затягивать процесс приватизации, будущему собственнику гаражного бокса стоит заглянуть в приказ Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475. Именно в данном приказе прописан полный список документов, которые могут понадобиться автовладельцу для оформления гаража в собственность.

Стоит отметить, что у владельца гаражной постройки имеется приоритет перед другими гражданами, претендующими на земельный участок под гаражом, поэтому при отрицательном ответе администрации владелец может смело обращаться в суд.

Приватизируем гараж, состоящий в гаражном кооперативе

Не секрет, что земельными участками, которые выделяются гаражным кооперативам под постройки, ГСК могут пользоваться бессрочно. Однако для спокойствия и большей уверенности владельцу гаража лучше всего его приватизировать.

Приватизация гаража в возможна лишь в том случае, если все собственники дадут свое согласие на оформление права собственности. Для того чтобы получить документальное согласие от всех членов гаражного кооператива, будущему собственнику необходимо написать заявление о предоставлении ему права собственности и подписать его у других собственников. Приватизация гаражей ГСК не занимает много времени, ведь для признания права владения необходимо всего лишь получить на постройку.

Рассмотрим подробнее, без чего невозможна приватизация гаража. Документы, которые понадобятся, можно получить следующим образом:

• Для начала стоит обратиться к председателю ГСК и взять у него документ о регистрации кооператива, план и выписку из регистрационной книги, в которой будет указано, что именно данный гражданин является владельцем гаража.
• Посещение БТИ и получение строения.
• Нужно оплатить членские взносы и госпошлины.
• Приватизация кооперативе невозможна без обращения в государственную Регистрационную палату и получения там свидетельства. Стоит отметить, что в Регпалату необходимо предоставить технический паспорт на гараж, полученный в Бюро технической инвентаризации.

Обособленная гаражная постройка

Приватизация гаража, который построен как отдельное строение, происходит немного проще.

Для того чтобы гараж был признан отдельностоящей постройкой, он должен иметь собственный фундамент и въезд. Если гражданин имеет обособленную гаражную постройку, то до начала процесса приватизации ему необходимо получить официальные документы на земельный участок. Стоит отметить, что приватизация земли под гараж - не единственный способ получения документов на землю, при желании автовладелец сможет оформить с местными властями договор аренды земельного участка. При наличии документа на землю владелец отдельностоящего гаража должен отнести его в БТИ и получить технический план на гараж. С техническим планом владелец гаражного бокса должен обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на постройку. После получения всех документов автовладелец может зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной палате и стать полноправным владельцем гаража.

Гараж, земля, приватизация

Стоит отметить, что если гаражная постройка будет приватизирована, а сама земля нет, то владелец гаража все равно может его лишиться. Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами под будущее строительство жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, будет снесен и приватизированный ранее гараж. Приватизация земельного участка в большем приоритете по сравнению с приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше всего сразу приватизировать не только сам гаражный бокс, но и землю под ним.

Какие документы необходимы для приватизации земли под гаражом?

Приватизация земельного участка под гараж начинается со сбора необходимой документации. Понадобится принести:

• Копию паспорта гражданина РФ (при личном обращении) или нотариальную доверенность (при обращении представителя).
• Заявление в строго установленной форме.
• Свидетельство о праве собственности на гараж.
• на землю.
• Чек на оплату госпошлины.

Платная и бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация земли под гаражом возможна лишь в том случае, если земельный участок был приобретен гражданином до 2001 года. Как правило, гражданину не потребуется длительного сбора бумаг, ведь пакет документов для бесплатной приватизации минимален. От хозяина гаража требуется принести следующие документа:

• кадастровый паспорт;
• удостоверение личности гражданина;
• чек об уплате пошлины в пользу государства;
• справку, подтверждающую право гражданина приватизировать данный участок.

Платная приватизация будет проводится в том случае, когда земельный участок был получен гражданином после 2001 года. Она подразумевает получение согласия от органов власти на выкуп земельного участка, при этом ответ представитель власти должен дать в течение 2 недель после подачи заявления гражданином. Специалисты говорят о том, что условно процедуру платной приватизации земельного участка под гаражом можно рассматривать, как оформление договора купли-продажи земли, где сторонами сделки являются физическое лицо и государство. Стоимость приватизации напрямую зависит от фактической стоимости земельного участка, а также от величины земельного налога.

Стоит отметить, что получение возможно лишь в том случае, когда гражданин имеет отдельностоящее строение. Если гараж входит в состав общей постройки и имеет общие стены, фундамент и крышу с соседними гаражами, то его владелец сможет приватизировать лишь долю в общем земельном участке.

Подведение итогов

В нашей стране есть множество различных лазеек в законах, поэтому процесс приватизации гаража лучше поручить специалисту.

Процесс приватизации гаража и земли под ним довольно сложный и затратный, поэтому многие граждане не спешат начинать эту процедуру. Стоит отметить, что если гараж входит в состав ГСК и является частью общего строения, то без согласия других владельцев оформить право собственности невозможно.

Из всего вышесказанного владельцу гаража дешевле и проще оформить свидетельство о праве собственности, чем проводить процедуру приватизации.

Приватизация – процесс, по завершению которого владелец получает полный перечень прав на объект владения. Все подробности процедуры и нюансы оформления документов представлены ниже.

Все правила приватизации, порядок подачи документов, основания для отказа в приватизации и случаи, при которых можно обращаться в суд, прописаны в законе №93-ФЗ. Некоторые нюансы прописаны в статье 218 ГК РФ (о собственности в кооперативе). Именно на эти документы необходимо опираться при разбирательствах.

Несмотря на наличие четкого законодательства, зачастую при оформлении гаража требуется помощь юриста. Его советы, а также рекомендации, приведенные ниже, разъяснят все вопросы относительно оформления нежилой постройки.

Приватизация гаража

Процедура оформления позволяет получить гаражную постройку в собственность. А это позволяет осуществлять следующие действия с объектом:

• продавать, в т.ч. продать старое владение в кооперативе;
• дарить;
• передавать по наследству.

Неоформленные постройки не могут передаваться подобным образом (хотя во времена СССР осуществлялись перечисленные сделки).

Еще одно преимущество оформленной постройки – в случае сноса по инициативе государства администрация района обязана выплатить реальную стоимость строения. Если же гараж не оформлен, дается минимальное, не соответствующее реальной стоимости возмещение.

В составе ГСК. Особенности

В случае приватизации гаража в гаражном кооперативе владелец не может получить в собственность участок. Кроме того, сам гараж может быть оформлен, только если заявление подадут и все остальные участники ГСК (с разрешения организации).

Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3). В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки. Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.

Для оформления гаража в кооперативе нужно собрать следующие документы:

• справка о внесении пая за свою долю в кооперативе;
• ссылка на постановление о присуждении земли в собственность ГСК (обычно ссылка прописывается в справке о выплате пая);
• технический план.

Технический план составляется специалистами (у них должен быть аттестат). После его получения можно обратиться в участковую Кадастровую палату, чтобы гараж поставили на учет. Этот орган, если все условия процедуры соблюдены, выдаст кадастровый паспорт на объект. Обратите внимание, что кроме документов на объект нужно предоставить и собственные бумаги (паспорт, отметка о месте проживания). Перед началом процедуры рекомендуется уточнить пакет документов у местной администрации, так как в силу районных особенностей могут быть небольшие изменения.

Справка о пае берется у правления ГСК. Кооператив также должен выдать разрешение на регистрацию.

Как отдельную постройку. Особенности

Отдельная постройка оформляется в том случае, если гараж был построен на собственном участке или на отдельном участке, который не был передан в частные руки. В первом случае в суд обращаться не нужно, достаточно подготовить необходимые документы:

• кадастровый циркуляр;
• техплан;
• квитанция о регистрации;
• заявительное распоряжение на оформление собственности;
• паспорт будущего собственника.

Обращаться необходимо в районные земельные органы, решение принимается в течение месяца (обычно – 10 дней).

Если гаражный кооператив построен на неоформленной территории, он считается нелегальной постройкой. Необходимо либо оформить участок под ним и сам объект, либо снести гараж. Подробнее о порядке действий в данной ситуации рассказано ниже.

Алгоритм, порядок, сроки, документы, до какого года можно это сделать, что еще для этого нужно

Приватизировать гараж (бесплатно) можно до 1 марта 2018 года. Закон о бесплатном оформлении имущества был пролонгирован уже несколько раз, поскольку до сих пор пятая часть жилого и нежилого имущества не оформлена официальна. После 1 марта процедура станет платной процедурой, а не станет недоступной для физических лиц. Объект все еще можно будет оформить уже за плату.

Порядок действий при приватизации гаража - с чего начать? Пошаговая инструкция (для кооператива):

1. Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
2. Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
3. Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
4. Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
5. Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.

• заявление;
• кадастровый паспорт;
• техплан;
• справка об уплате пая;
• справка о выплате госпошлины (не обязательно, она отражается и в онлайн-реестре);
• паспорт владельца с указанием места жительства.

В зависимости от вида приватизации документы могут отличаться (см. выше).

Сколько стоит

Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины и цены за нотариальную проверку бумаг. Сама процедура приватизации до 1 марта 2018 года бесплатная.

В зависимости от размера государственной пошлины и цен на нотариальные услуги по месту жительства, затраты на оформление документов могут различаться. Средняя цена – около 9 тысяч рублей.

Плюсы и минусы данной сделки

Регистрация дает право осуществлять куплю-продажу строения, получать возмещение в случае сноса. Зафиксированный как собственность участок с гаражом или только гараж теперь охраняется законом, и в случае хищения, вандализма объект можно защитить и получить возмещение ущерба через суд. Если владелец гаража умрет, гараж без судебных разбирательств перейдет его наследнику.

Однако и недостатки у процедуры есть:

• после оформления объекта необходимо платить за него налог;
• процедура, несмотря на то, что сама процедура бесплатная, обойдется в несколько тысяч рублей – за счет расходов на оформление документов и т.п.;
• если объект оформляется через ГСК, то во владение поступает только строение без земли, что снижает стоимость объекта и ограничивает права собственника.

Несмотря на перечень недостатков, четыре пятых владельцев нежилых построек уже прошли процедуру. Расходы на оформление документов быстро покроются, если владелец решит продать объект (с неприватизированной собственностью это сделать нельзя).

Решение вопроса через суд

Обращение в суд происходит в случаях, когда процедура приватизации осложнена отсутствием документов, спорами о статусе постройки и т.д. Необходимо учесть, что судебное разбирательство может постановить:

• отдать строение в собственность физическому лицу;
• продолжить (открыть) аренду земли;
• изъять участок с постройкой или только строение в пользу государства;
• снести строение за счет владельца.

То есть положительный исход – всего один из четырех возможных. Затраты на судебное разбирательство могут не окупиться. Более того, объект, который ранее был в аренде, может быть изъят в пользу государства. Поэтому обращаться в суд следует, только если вы уверены в своей правоте и имеете нужный пакет документов. Все бумаги во избежание отказа в разбирательствах нужно перепроверять.

В каких случаях можно обратиться в суд? Основаниями для разбирательства являются следующие ситуации:

Кто должен подавать?

Заявление подает непосредственно владелец объекта, который хочет перевести объект в разряд собственности. Допускается подача документов при поддержке ГСК, но тогда необходимо предоставить доверенность на приватизацию администрации кооператива.

Независимо от того, кто повезет документы в Кадастровую палату, государственная пошлина должна быть внесена самим владельцем. Иначе в оформлении могут отказать.

Бесплатная сделка

Бесплатное оформление гаража продлено до 2018 года (1 марта). Об этом заявляло правительство РФ.

Продление часто называют «Дачной амнистией». Несмотря на то, что бесплатный период успели продлить уже 4 раза, в новом году подобное решение вряд ли примут еще раз. Поэтому нужно поторопиться и собрать документы еще в феврале. Можно успеть, даже если подать заявление за 10 дней до 1 марта.

Нелегальные постройки

Нелегальными строениями считаются те строения, которые построены вне состава ГСК на неприватизированной земле. Таким постройкам присуждается статус «самозастроя». Решение вопроса о дальнейшей судьбе нелегального сооружения осуществляется через суд.

Возможны два пути развития:

1. Постройка капитальная, у нее имеется отдельный фундамент. Тогда владельцу разрешается оформить здание на себя. Он также должен приватизировать участок под объектом (см. ниже).
2. Постройка – из легких строительных материалов, на основе железного металлокаркаса, то есть не капитальная. Она подлежит сносу, оформить собственность нельзя. Возмещение не выплачивается. Более того, сносить строение нужно за свой счет.

Определять статус постройки (капитальная или нет) должна строительная экспертиза.

Возможный отказ

Отказать в приватизации могут в том случае, если собранный пакет документов отличается от необходимого (не предоставлена часть бумаг). Другие основания для отказа:

• справка о собственности содержит ошибочные данные;
• кадастровый паспорт искажает данные Кадастра;
• орфографическая ошибка в поданных документах.

Отказ в оформлении оглашается даже в том случае, если в документах встречается всего одна опечатка. Чтобы избежать проблем и переоформления, рекомендуется подавать пакет бумаг вместе с опытным риелтором. Однако его услуги оплачиваются отдельно.

Последнее основание для отказа – государственная пошлина была оплачена не тем лицом, которое пытается пройти процедуру приватизации. Поэтому оплачивать пошлину следует самостоятельно.

Как приватизировать гараж без документов?

Если документы по разным причинам пропали и владелец не может их предоставить, необходимо сделать дубликат. Делается это несколькими способами:

1. Гараж во владении ГСК. Тогда председатель дает копию.
2. Гараж стоит отдельно. Необходимо обратиться в муниципальные органы. Они выдадут копию постановления о передаче земли в собственность.
3. Постройка незаконная. Вопрос решается через суд.

Отсутствие документов, если ранее владение объектом было как-то зафиксировано – обратимая ситуация, т.к. легко получить дубликат.

Особенности регистрации прав владения землей под гаражом

В собственность осуществляется уже после того, как оформлен гараж. Владелец гаража, который установлен на определенном участке земли, имеет приоритетное право приватизации данной территории. Обратите внимание: нельзя приватизировать участок в ГСК, включение территории в состав собственности возможно, только если постройка – отдельно стоящая, у нее собственный фундамент, а стены не прилегают к другим строениям.

Обращаться необходимо в районную администрацию. Необходимо собрать следующий пакет документов для приватизации гаража:

• паспорт кадастровый;
• справка об уплате государственной пошлины;
• нац. паспорт, где должно быть прописано место регистрации;
• документ о владении объектом (гаражом);
• заявление на приватизацию.

Администрация может отказать владельцу, даже если все документы соответствуют правилам. В таком случае можно обратиться в суд.

После оформления земли можно начинать строительство различных построек. Начало строительства не требует разрешения государства.

Как выглядит свидетельство о регистрации права?

Свидетельство выдается в бумажном виде и должно иметь государственный штамп (герб). В некоторых случаях выдается просто выписка из ЕГРП. Это тоже действующий документ. Главное, чтобы права на землю и гараж были официально отражены в ЕГРП.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Процедура приватизации гаража в ГСК не является схожей с приватизацией квартиры. Если вы – член ГСК, то гараж и так у вас в собственности. Остается лишь официально это оформить. При этом разрешение в первую очередь получается у кооператива, ведь земля принадлежит ему.

Квартира же оформляется через муниципальные органы, поскольку она принадлежит до приватизации государству. Это отличие делает переход в собственность квартиры и переход в собственность гаража совершенно разными процедурами.

Регистрация гаража вместо приватизации

Поскольку переход в собственность гаража и квартиры отличается, то и процедура перехода называется по-разному. Для квартиры это приватизация. Гараж же на деле регистрируют – отмечают в общем реестре ЕГРП.

Несмотря на то, что официально процедура присвоения гаража – это регистрация, распространено обозначение «приватизация». В случае с гаражом это равноценные понятия.

Налог на гараж

Налог начинает выплачиваться после оформления собственности. В зависимости от того, сколько стоит гараж, он может равняться от 0,1% стоимости до 2% стоимости. Если гараж сдается, дополнительно нужно платить 13% от ренты. Если гараж планируется покупать, можно оформить налоговый вычет. Если же его захотели купить другие лица, придется уплатить тот же налог на доход.

Если в собственности стоит и земля, то за нее выплачивается около 1,5% стоимости (зависит от региона). Для пенсионеров условия уплаты налогов индивидуальные, льготные.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.

Председатель правления кооперативом при современном законодательстве не имеет никаких прав на чужую собственность . Он является некой управляющей компанией, которая следит за порядком на доверенной ему территории, владеет договором бессрочной аренды и документами, разрешающими строительство ГСК.

Владельцы гаражей должны проявить активность и полностью узаконить свою собственность. Им надо получить документы, дающие им возможность осуществлять все сделки, которые можно производить с личным имуществом.

Алгоритм приватизации

Оформление гаражей в законную собственность делают в два этапа.

Первый этап наиболее легкий. Нужно получить свидетельство на принадлежащее имущество. Для этого:

1. Получают справку у председателя, сообщающую о том, что гаражный кооператив был зарегистрирован органами местного самоуправления. В справке должны быть данные, когда это событие произошло и под каким номером оно зарегистрировано.
2. Справку относим в БТИ. Сотрудники осмотрят гараж, сделают все положенные замеры и составят техническое описание этого объекта, который оформят надлежащим образом.
3. Технический паспорт, выданный БТИ и справку, полученную в гаражном кооперативе, относят в Регистрационную палату. В ней заполняют заявление по определенной форме, оплачивают выданную квитанцию, сдают документы. Сотрудники палаты выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если нет документов?

Если нет документов, относящихся к деятельности ГСК, потому что он был ликвидирован, то регистрация гаража может быть проведена другим способом. Сначала граждане обращаются в суд , где должно произойти признание их имущественных прав. Владелец подтверждает свое членство в кооперативе с помощью имеющихся у него документов. Он дает суду доказательства, что был факт закрепления за ним определенного гаража. Для доказательства достаточно предъявить справку, подтверждающую полную выплату пая.

Нюансы, связанные с ГСК

Гаражные кооперативы при регистрации получали землю, которая выдавалась им для бессрочного пользования. Его выдавали местные органы самоуправления. Чтобы узнать, как приватизировать гараж в ГСК, нужно с начало выкупить его.

Особенностью ГСК является то обстоятельство, что гаражные помещения строились в виде боксов, со смежными стенами. Это не дает возможности владельцам провести приватизацию земли в личное пользование. Требуется оформить право аренды или долю в общей собственности.

ГСК, созданные в начале 90х гг, могли не успеть получить все разрешающие строительство документы. Многие кооперативы признаны недействительными, потому что не прошли перерегистрацию и не сделали документы, которые требуются в современном законодательстве. Это все затрудняет процесс приватизации гаражей.

Какие документы необходимы?

Для приватизации, нужно представить документы, подтверждающие наличие ГСК. Здесь есть целый перечень:

• Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
• свидетельство о регистрации ГСК;
• устав ГСК;
• документ о присвоении ГСК ИНН;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• опись общего имущества ГСК;
• договор аренды участка земли;
• разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.

Не всегда требуются все эти документы. Если ГСК действительно функционировал длительное время, достаточно свидетельства о регистрации ГСК и справки о том, что пай выплачен полностью.

Сроки действия

Процесс приватизации гаража проходит в течение двух месяцев. Если вы думаете, до какого года будет идти приватизация, то знайте, что государство разрешает приватизировать бесплатно участки, переданные в собственность до 2001 года.

После 1 марта 2015 года приватизация земли закончиться . С этого числа граждане смогут приобретать их в собственность только в форме купли-продажи, дарения или наследования. До этого срока нужно успеть оформить то, что принадлежит по праву.

Как приватизировать и оформить землю гаража?

Выделенный кооперативу земельный участок под строительство комплекса может быть неделимым или делимым. Решают это также местные власти. Если участок будет делимым, то каждый может приобрести свою долю в собственность. Но как правило, они являются неделимыми.

При наличии неделимого участка председатель правления имеет право заключить договор аренды со всеми членами кооператива. Члены самостоятельно решают, будут они арендовать землю или выкупать ее в общую собственность.

На момент проведения собрания нужно, чтобы все владельцы гаражей имели на руках свидетельство о праве собственности.

1. Для решения проблемы сначала нужно провести общее собрание владельцев недвижимости . На нем обсуждают вопрос: будет производиться аренда земли или будет производиться выкуп ее в общую собственность. Решение общего собрания должно быть запротоколировано и иметь подписи председателя кооператива и секретаря.
2. После принятия решения выкупить землю под гаражами в собственность или арендовать ее у государства один из членов сообщества, наделенный правом представительства, пишет совместное заявление о приобретении земельного участка членами в долевую собственность. В нем должны быть перечислены все имена и стоять соответствующие им подписи. Пакет документов относят в местную администрацию.

Документы

Необходимым документом на землю под гараж будет договор, в котором указывается на наличие права бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Необходимо приложить заявление о том, что нужно приобрести права на земельный участок. Потребуется сделать копии:

• паспорта;
• документа, в котором указывается права представителя;
• свидетельств о праве собственности на гараж;
• выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
• документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды;
• кадастровый паспорт участка.

Налоги

После того, как в гараж и земля под ним оформится в собственность, налоговая служба начинает выставлять счет за движимое имущество и землю под ним. По закону владельцы обязаны платить налог на землю под гаражом, на имущество и транспорт.

Законодательство всегда требует оплату за занимаемую землю. Если земля находится в пользовании у ГСК, то это будет делать председатель кооператива.

Если земля будет приватизирована в долевом размере, то это будет земельный налог за гараж. Если это будет аренда, то придется заплатить арендные платежи.

Заключение

ГСК отжили свое. Сейчас все решают собственники. Поэтому им следует поторопиться и оформить личную собственность правильно. Иначе они рискуют остаться ни с чем. Современное строительство в крупных городах требует новых площадей.

Если для постройки крупного объекта понадобиться площадь, занятая ГСК, у которого члены кооператива не оформили свое имущество надлежащим образом, то комплекс могут снести с выплатой минимальных компенсаций. С полноправными владельцами собственности так поступить невозможно.

Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.

При продаже или покупке гаража, находящегося на территории ГСК, следует помнить, что передача недвижимости из рук в руки должна происходить законным путем. Для этого нужно иметь свидетельство, подтверждающее право владения. Передача пая незаконна. Тем более, если это делает не сам владелец, а председатель кооператива. Оформляйте и распоряжайтесь своим имуществом, соблюдая законодательство.

Про было сказано многое… Пришла пора написать обо всем понятно, коротко и четко!

Если вам нужно найти пример расчета заработной платы, то вы попали по ! Перейдя по ссылке выше, вы найдете хороший пример!