На какой срок можно заключить договор найма жилого помещения. Какой установлен срок договора найма и как прописывать его в договоре

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Комментарии к статье 683 ГК РФ

1. В отличие от договора социального найма, который заключается без установления срока его действия, комментируемая статья вводит в договор (коммерческого) найма жилья его срочность. Восстанавливается существовавший ранее в ГК РФ 1964 5-летний срок договора; срок может быть и меньше 5 лет, но не должен превышать его.

Истечение срока не означает необходимости оставить, освободить нанятое помещение, поскольку наниматель наделен преимущественным правом на возобновление договора на новый срок (см. коммент. к ст. 684), и это право защищается в судебном порядке.

Нанимателю невыгодно воздерживаться в договоре от указания какого-либо конкретного срока. Если он не будет назван, договор (коммерческого) найма жилья все равно, но уже автоматически будет считаться заключенным на 5 лет.

2. Закон выделяет в особую группу договоры краткосрочного найма, которые заключаются на период до одного года. Краткосрочный (коммерческий) наем существенно уменьшает объем жилищных прав и обязанностей их носителей. Они лишаются:

права быть вписанными персонально в договор найма жилого помещения (п. 2 ст. 677 ГК РФ). Вселение граждан осуществляется по правилам ст. 679 ГК РФ, т.е. с согласия наймодателя, нанимателя и совместно с ним постоянно проживающих (см. коммент. к ней);

права вселять временных жильцов и поднанимателей (см. коммент. к ст. ст. 680, 685);

преимущественного права возобновить договор на новый срок (см. коммент. к ст. 684);

права на замену нанимателя в договоре (см. коммент. к ст. 686);

льготного годичного срока, отводимого судом для устранения разрушений или порчи жилья (чтобы приостановить выселение) (см. коммент. к п. 2 ст. 687).

При краткосрочном (коммерческом) найме объем жилищных прав и обязанностей проживающих может не уменьшаться, если стороны договорятся об этом. Такая возможность заложена в диспозитивном характере нормы п. 2 комментируемой статьи. Если такое решение не состоится, то действует усеченный объем жилищных прав.

В России сейчас распространено иметь пассивный доход от сдачи в наём жилых помещений, квартир комнат. В квартиру на время вселяются поодиночке и семьями. Традиции российского менталитета не предусматривали письменные договора. Но на практике, правильно составленный договор НЖП, позволяет избежать различных недоразумений.

Что означает краткосрочный найм жилых помещений

Краткосрочный НЖП (наем жилых помещений) – это возможность взять в аренду помещение, которое можно использовать только для проживания. Если договор не содержит другие условия, минимальный срок автоматически составляет 5 лет.

Договор краткосрочного НЖП, заключается на бумаге в двух экземплярах. Ясность требований и условий собственника, права и обязанности обоих действующих лиц позволяют обойти судебные разбирательства и споры.

ГК РФ регулирует порядок сдачи в наём жилое помещения (статья 683, 684). И граждане и юр. лица могут вселиться в жилье, по такому договору, только в целях проживания. Организации, обычно заключают договор краткосрочного найма для своих сотрудников.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Существует и договор социального найма, который заключается между муниципальным органом и физическими лицами.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Как правильно заполнять договор краткосрочной аренды жилого помещения смотрите в этом видео:

Что должен содержать договор краткосрочного найма

Типовой договор найма можно скачать в интернете. Чтобы самому составить такой документ, важно учитывать, что он содержит определенную информацию, порядок, права и обязанности обеих сторон:

1. Данные о наймодателе и нанимателе (паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
2. Если наймодатель – представитель собственника, то все данные и доверенность на проведение операций с недвижимостью доверенного и доверителя.
3. Адрес жилого помещения, которое является предметом договора.
4. Паспортные данные недвижимости.
5. Сроки, когда наймодатель имеет право посещать нанимателя на сдаваемой жилплощади, чтобы проверить состояние помещений.
6. Арендная плата (может быть как отдельной, так и суммой коммунальных и арендной платы).
7. Права и обязанности сторон.
8. Вопрос о капитальном ремонте и его сроках (кто будет его проводить и когда).
9. Пункт, содержащий условие, по которому наниматель имеет право использовать жилое помещение только для проживания и не имеет право на коммерческое складское, или использование в других целях.
10. Сроки и размер оплаты.
11. Реквизиты, номер счета, на который наниматель должен перечислять оплату. Или договор, когда сам наниматель будет приходить за деньгами.
12. Пункт, в котором указано, что с момента передачи квартиры нанимателю, тот ответственен за сохранность и техническое состояние жилья.
13. Чтобы наниматель четко понимал, за что ему отвечать, необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет полный перечень всего передаваемого имущества, начиная от предметов обихода и заканчивая розетками.

    Этот акт составляется отдельным документом и подписывается обеими сторонами. Наймодатель и наниматель вместе проверяют каждый пункт по списку на целостность и функциональность в момент сдачи и приема после окончания срока по договору.

14. Права и обязанности прописываются для обеих сторон. Договор должен быть ясным и понятным.
15. Наниматель не имеет право требовать продления договора.
16. Наниматель должен быть зарегистрирован наймодателем в НЖП временно. Чтобы не было опасений в этом вопросе, обратите внимание, что временная регистрация не влияет на постоянную прописку граждан.
17. Так как обязанность собственника недвижимости следить за ремонтом, санитарным состояние и оплатой коммунальных услуг, то, если в договоре не указано другое условие, автоматически эти обязанности остаются за хозяином квартиры.

Образец договора краткосрочного найма.

Особенности договора найма

Основные особенности этой процедуры вы должны знать:

• сдать жилье таким образом может каждый собственник, у которого есть ЖП (жилое помещение);
• в отличие от аренды, в договоре найма указаны все, кто будет жить в помещении (квартире, доме);
• глава 35 ГК РФ регулирует договорные отношения;
• сдать в найм можно только отдельные, изолированные ЖП. Комнаты общего пользования, кухни, коридоры, ванные комнаты и только кровать сдавать в найм нельзя;
• договор НЖП должен существовать в письменном виде. Вы можете заключить устный договор, но в случае спора, у вас не будет никаких доказательств;
• заключается на срок от 1 часа до 5 лет;
• граждане, не отмеченные в договоре, не имеют право вселиться в это жилое помещение без согласия владельца;
• если в договоре не указан срок, то, автоматически соглашение заключается на 5 лет;
• если вы сдаете в наём квартиру или другое изолированное помещение для проживания на срок от одного года, то обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Эта процедура будет называться обременением прав собственника;
• за 3 месяца до окончания действия договора, собственник (наймодатель) может предложить продление договора на тех же условиях, на других условиях или предупредить об окончании действия договора;
• если в течение 3 месяцев до окончания срока, владелец не поднимет тему прекращения договора или не предложит новый, то срок автоматически продлится на следующие 5 лет;
• условия должны устраивать обе стороны;
• сдать можно площадь которого не регламентируется количеством будущих жильцов.

На что имеют право и обязаны делать стороны.

Наймодатель должен и имеет право:

• подготовить жилплощадь свободную и пригодную для проживания;
• делать капитальный ремонт;
• если дом, где находится квартира, многоквартирный, то обеспечить все удобства, коммунальные услуги, надлежащую эксплуатацию, проведение общего ремонта и других обязанностей собственника квартиры;
• предупредить, если собирается делать перепланировку или капитальный ремонт;
• плата за найм определяется сразу в договоре. Изменить ее можно после окончания срока найма. Или во время действия договора только по согласию нанимателя;
• расторгнуть договор, если условия не выполняются;
• по ЖК РФ собственник жилого помещения несет ответственность за своевременный ремонт, санитарно-гигиеническое состояние, оплату коммунальных своей недвижимости;
• не прописывать временно на сдаваемой жилплощади, кроме нанимателя, никого из его родственников.

Неотделимые улучшения арендованного имущества - это что такое и каких видов могут быть?

Предмет по договору найма квартиры.

Наниматель должен и имеет право:

• использовать помещение только как жилье;
• держать в порядке ЖП;
• обеспечить сохранность имущества;
• вовремя платить;
• коммунальные платежи вносятся или по договоренности, или самим нанимателем;
• сам наниматель и его семья могут разрешить своим временным жильцам пожить с ними без оплаты не больше полугода. Прав на жилье такие граждане не будут иметь. Ответственность за этих людей понесет наниматель;
• если наймодатель согласится, то сдать в поднаём честь жилого помещения за денежную плату или вознаграждение. Это условие может быть выполнено, только если срок найма больше 1 года. Срок поднайма меньше срока найма;
• заключать договор вместе с сонанимателем (вместо одного нанимателя могут участвовать двое или несколько);
• проживать с любыми гражданами указанными им в договоре (в разумном количестве, которое позволяет площадь квартиры);
• если наниматель съехал из жилья или скончался, то члены его семьи не имеют право оставаться;
• прописаться временно в доме.

Как расторгнуть договор найма

Договор НЖП может быть расторгнут при согласии обеих сторон. Автоматически договор считается расторгнутым, если наниматель сам съехал из жилого помещения или скончался. А так же, если поменялся собственник или скончался.

Наймодатель должен предупредить о своем решении за 3 месяца. Если хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сделать это может через суд, если есть доказательства того, что наниматель:

• портит имущество;
• не вносит вовремя плату (до года – более 2 раз);
• вызывает недовольство жалобы жильцов;
• совершает хулиганские и мошеннические действия сам или члены его семьи;
• несет ответственность за действия детей несовершеннолетнего возраста;
• не хочет съезжать добровольно после истечения срока договора;
• если квартира стала не пригодной для жилья, или дом относится к аварийным.

После расторжения договора наниматель, члены его семьи и временные жильцы выселяются.

Важно, чтобы срок действия временной регистрации и договора НЖП совпадали. Так как при судебных разбирательствах, если временная регистрация по срокам позволяет остаться в квартире, суд идет на встречу нанимателю.

Договор надо зарегистрировать в Росреестре, если срок НЖП превышает 1 год. В других случаях эта процедура не является обязательной. Договор найма может быть подписан двумя сторонами. При желании, вы можете вписать и свидетелей сделки.

Если помещение, которое вы сдаете в наем, содержит ценные предметы или дорогую меблировку, то вы можете обратиться к нотариусу за заверением. Конечно, если вы сдаете в наём помещение на 24-36 часов, можете не заверять в нотариальной конторе.

Очень часто, собственники обращаются в МВД для уточнения, находится ли будущий наниматель в розыске, числится ли в базе среди мошенников и преступников. Участковый должен знать всех, кто проживает постоянно или временно на его территории.

Заполнение и регистрация договора найма квартиры.

Кратко о временной прописке

• хозяин жилплощади не имеет права запрещать или мешать временной прописке нанимателя и его семьи в данном помещении;
• временная прописка не означает, что человека снимут с постоянного места регистрации;
• владелец ЖП может аннулировать прописку. Чтобы этого не случилось, наниматель должен убедиться, что информировал об этом вопросе всех собственников наёмного жилья;
• если документы по временной регистрации сомнительны или содержат исправления, то владелец может так же аннулировать прописку, обратившись в ФМС;
• та же участь ждет и за несвоевременную уплату коммунальных, арендной платы, нарушения порядка проживания, беспокойство соседей;
• добровольный отказ в выселении по истечении срока НЖП, так же ведет к ликвидации временной регистрации.

Временную регистрацию можно сделать через интернет. Для этого:

• зайдите на портал Госуслуг;
• заполните на портале адресный листок прибытия;
• отправьте в ФМС копию договора найма, заявление с просьбой о временной прописке;
• иностранцы должны приложить и справку о несудимости, вид на жительство, справки по санитарной книжке об отсутствии венерических, инфекционных и других опасных заболеваний;
• в течение недели (часто за 3 дня) вас пригласят в ФМС с паспортом и договором найма жилого помещения, заверенного у нотариуса.

Важно! По закону нельзя выселять детей до тех пор, пока родители не предоставят новый адрес проживания несовершеннолетних. Поэтому, даже если срок договора будет завершен, собственник не сможет выселить семью с детьми.

Правила заполнения и правовые аспекты договора краткосрочного найма жилого помещения рассмотрены в этом видео:

Заключение

Договор краткосрочного НЖП заключается для упорядочения арендных отношений. Договор можно составить самому, но если у вас нет юридического образования, лучше воспользоваться бланками с юридических сайтов и выбрать тот, который вам больше подходит по ситуации.

Часто бывает, что адрес прописки у нанимателя случайный. Поэтому, в случае мошеннических действий с его стороны, вы не сможете его найти. Для того, чтобы обезопасить себя, обращайте в органы МВД или к участковому, чтобы выяснить, насколько правдивы данные в документах нанимателя.

1. заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Консультации юриста по ст. 683 ГК РФ

Федор Плевако

ЗАКАНЧИВАЕТСЯ КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ(МЕНЕЕ ГОДА). КАК ПРОДЛИТЬ? ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ НОВЫЙ?

• Ответ на вопрос дан по телефону

Клавдия Большакова

На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения, для возможности зарегистрировать жильца постоянно?. На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения, для возможности зарегистрировать жильца постоянно?

• Ответ юриста:

  По договору найма жилого помещения зарегистрироваться можно только по месту пребывания на срок договора найма! Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий ПЯТИ лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ) ! Зарегистрироваться по месту жительства можно с письменного согласия собственников жилого помещения!

Артур Полухин

Татьяна Петрова

Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?

• Ответ юриста:

  Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Геннадий Плетюхин

где оформляют договор найма жилого помещения?

Анатолий Лобов

Договор найма жилого помещения . Снимаем квартиру совместно с подругой (оговорено с хозяйкой) , заключен договор найма сроком на 6 месяцев, из них прошло. Вчера звонит хозяйка и требует, чтобы мы пустили ее пожить у нас несколько дней. Мы, естественно, против. А вот хозяйка заявила: "А с какого перепуга мы меня в мою квартиру не пускаете?! " Перечитали договор найма, но там нигде не указано, что должны или не должны мы ее пускать жить. Имеем ли мы право не пускать ее пожить у нас? и на каких основаниях?

• Ответ юриста:

  Интересный вопрос! Вообще-то у вас договор найма на всю квартиру и прописано, кто там будет находиться. Она вам передает, а вы принимаете квартиру. Читайте обязательства хозяина, как правило: прописано, что хозяин имеет право посещать квартиру раз в месяц с вашего согласия для осмотра. (не для проживания!) Также читайте пункт несоблюдения условий сторонами - в случае расторжения договора - какие выплаты хозяйка должна сделать (оплатить вам услуги риэлтера, неустойка) - чтобы приструнить ее. Но по жизни понимаю, что сила на стороне хозяйки - перекроет дверь с вашими вещами - устанете бегать по судам полгода. Убеждайте...

Ксения Степанова

Договор найма жилого помещения (специализированного) определяет право пользования или право владения?. какой документ кроме договора найма жилого помещения может быть основанием для появления права пользования жилым помещением в ведомственном жил.фонде?

• Ответ юриста:

  Из Вашего вопроса следует, что предметом договора найма является жилое помещение специлизированного жилищного фонда. В данном случае Ваши права возникают не из закона, а из договора найма. Если в указанном договоре нет положений, противоречащих действующему законодательству, то - читайте договор. В данном случае, термины "пользование" и "владение" , практически тождественны. Вы владеете жилым помещением на сосновании соответствующего договора найма.

Леонид Соколовский

Имеет ли прав ведомство предосталять своему работниу жилое помещение в пользование на срок трудовых отношений. и заключать с ним договор найма,если ведомство владеет этим жилым помещением по договору безвозмездного пользования и если в этом договоре оговаривается,что ведомство (судополучатель) не имеет права без письменного согласия ссдодателя совершать сделки или иным способом распоряжаться имуществом- происходит ли в таком случае сделка или распоряжение жилым пмещением?договор найма помещения в таком случае также недействителен?

• Договор аренды , договор найма жилого помещения - это одно из правомочий собственника (распоряжение) . Если ссудодатель в договоре указал запрет на передачу помещения в поднайм, то ваша сделка недействительна.

Эдуард Севостьянов

Подскажите по договору найма жилого помещения может ли наймодатель расторгнуть договор найма в одностороннем порядке

• Да, при грубом его нарушении (неоплата, разрушение).

Николай Краснощеких

Является ли ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ доказательством???. Доказательством для суда того факта,что собственник жилого помещения имел доход от сдачи жилья внаем? Есть письменные объяснения жильцов из милиции, где сказано, что они живут и согласно договору найма платят определенную сумму... Есть также сам договор найма жилого помещения между жильцами и собственником жилья. Возмжно ли в суде доказать, что на период действия договора собственник жилья получал доход, если заранее известно, что собственник будет отпираться от этого и говорить, что передумал брать с жильцов деньги и в качестве оплаты предложил оплачивать коммунальные платжи (на словах). Можно ли доказать наличие дохода, не вызывая в суд самих жильцов? Как вы полагаете???

• Ответ юриста:

  Иск бывшей супруги подлежит удовлетворению. Согласно ст. 248 ГК РФ Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Согласно ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло ИЛИ ДОЛЖНО БЫЛО ИЗВЛЕЧЬ из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Необходимо учесть, что договор найма является возмездной сделкой (ст. 671 ГК РФ) . Из приведенных выше норм закона следует, что для взыскания неосновательного обогащения доказывать в обязательном порядке размер такого обогащения не требуется, достаточно доказать факт того что такое обогащение должно было быть. Данное обстоятельство доказывается имеющимся договором найма. Доказать же перечисление денежных возможно только финансовыми документами или расписками.

Алексей Горетов

Должен ли где-то регистрироваться договор найма жилого помещения, кроме как наймодателем и нанимателем?

Геннадий Просвирнин

У нас квартира по договору найма служеб. жилого помещения.За чей счет должна проводиться замена водомеров.Наймодателя?

• Ответ юриста:

  Покупка, установка, проведение поверки расчетного прибора учета энергоресурса осуществляется за счет СОБСТВЕННИКА жилого помещения, на основании - ФЗ №261 от 23.11.2009г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " См. Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. п. 5. Но, ознакомьтесь с договором найма служебного жилого помещения – возможно в нем есть положение по данному вопросу (за счет нанимателя) . Удачи!

Ирина Блинова

Подскажите пож-та, в какой срок квартиранты должны быть уведомлены об выселении(в летний период)?

Елена Смирнова

Может ли договор найма жилого помещения быть заключен в устной форме?. Снимаю квартиру. Срок договора (заключенного в агентстве) истек. Хозяин предлагает ничего не оформлять, ведь у нас "все хорошо"

• Ответ юриста:

  Гражданский кодекс РФ . "Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. " Договора найма в устной форме заключен быть не может. Возможно не заключать новый договор, а посмотреть, что сказано по поводу продления договора в истекшем. ГК РФ , "Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. " Смотрите свой договор. И если что, подписывайте новый. В противном случае у Вас не будет никаких гарантий защиты Ваших прав и доказательства законности присутствия в квартире.

Иван Юдкин

договор найма жилого помещения

Статья . Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья . Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. (п. 4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Статья . Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья . Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Статья . Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья . Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья . Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья . Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья . Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Статья . Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья . Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья . Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья . Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677 , 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья . Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья . Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья . Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья . Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья . Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.