Нотариальный договор дарения. Нужно ли заверять устав нотариально Договор дарения нужно ли удостоверять нотариально

Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:

• Простота оформления самой дарственной.
• Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения.
• Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками.
• Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.

Кроме того, важным моментом является отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Требования при составлении договора дарения.

Договор дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных:

Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Самостоятельное составление договора дарения.

Вполне допустимым является самостоятельное составление и подписание договора дарения. В этом случае следует внимательно отнестись к его написанию, чтобы не упустить важных моментов, которые могут иметь определённое значение в будущем. Например, максимально подробно следует описать характеристики объекта дарения с целью исключить возможность двоякого толкования или неправильного понимания этих пунктов.

Если между дарителем и одаряемым существуют доверительные отношения, то самостоятельное составление договора дарения может быть вполне допустимым. При затруднениях при составлении дарственной, её примерный текст можно скачать в Интернете.

Сам договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако при перерегистрации права собственности могут понадобиться документы, которые должны быть заверены у нотариуса:

• Согласие супруга (супруги) на дарение объектов недвижимости.
• Если от лица одной из сторон процесса дарения действуют доверенные лица, то их полномочия должны быть подтверждены и надлежащим образом заверены.

Составление договора дарения у нотариуса.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей.

Вообще, оспорить договор дарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только добавляет ему достоверности и надёжности.

Кроме того, нотариус поможет составить договор правильно с юридической точки зрения, учесть все необходимые моменты и тонкости.

Пере6чень документов для оформления и подписания дарственной в этом случае абсолютно такой же, как и при самостоятельном его составлении. Процедура перерегистрации права собственности на объекты движимого или недвижимого имущества также мало отличается от процедуры при самостоятельном оформлении дарственной.

Нотариус может помочь выполнить некоторые действия, связанные с регистрацией права.

Таким образом, никаких законных требований об обязательном нотариальном заверении договора дарения не существует. Однако в некоторых случаях лучше подстраховаться и заверить подобный договор у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное заверение договора дарения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Как установил суд, сделка по заключению договора дарения земельного участка была заключена при отсутствии нотариально заверенного согласия супруга дарителя. Таким образом, суд удовлетворил исковые требования о признании недействительным договора дарения, указав, что оспариваемая сделка по дарению вышеуказанного недвижимого имущества совершена с нарушением требований п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Суд также разъяснил, что право собственности на земельный участок возникло у ответчика в силу акта органа местного самоуправления, то есть в административно-правовом порядке, а не по безвозмездной сделке, поэтому положения ст. 36 Семейного кодекса РФ в данном случае не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении требований.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Руководствуясь статьей 572 ГК РФ, отказывая в удовлетворении первоначального иска о регистрации перехода права собственности на комнаты и удовлетворяя встречный иск о признании недействительным договора дарения, суд обоснованно исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение довод истицы по встречному требованию о том, что спорные комнаты, являющиеся предметом договора дарения, приобретены дарителем по возмездной сделке в период нахождения в зарегистрированном браке с истицей, в связи с чем данные объекты недвижимого имущества являются совместно нажитыми и в силу положений СК РФ являются их совместной собственностью, так как на отчуждение спорного имущества нотариально заверенного согласия супруги (истицы), на заключение оспариваемой сделки дано не было, приняв во внимание, что ей не было известно о заключенном договоре дарения, супруг ей ничего не сообщил, скрыв от нее заключение данного договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Нотариальное заверение договора дарения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
документы (или их нотариально заверенные копии), подтверждающие правовые основания владения и пользования жилым помещением (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу, и т.д.);

Нормативные акты : Нотариальное заверение договора дарения

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Обязательно ли?
• Преимущества
• Риски
• Что входит в перечень услуг?
• Этапы процедуры
• Сбор документов
• Заключение договора
• Регистрация

О тонкостях и преимуществах данного способа оформления дарственных мы и поговорим в данной статье. Обязательно ли? Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса? По закону, нотариальное оформление дарственной не является обязательным условием. Составить и подписать договор можно и в простой письменной форме, без заверения его в нотариате. Для юридически правильного составления документа можно воспользоваться готовыми бланками договоров, обратиться в Росреестр, где он позднее будет регистрироваться, в нотариат или юридическую контору.

Нотариальный договор дарения

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию. Дополнительно По общему правилу простая письменная дарственная на движимое имущество является полноценным договором.
Она обретает обязательность с момента подписания. Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе - в вопросах ее оформления. Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Внимание

Г. Поскольку П. - лежачая больная, дарственная была удостоверена нотариусом по ее месту проживания. Одновременно, П. уполномочила родственницу Ц. на выполнение всех процедур по госрегистрации. 03.03.2015 года П. умерла. По состоянию на момент ее смерти Г. и Ц. в территориальное отделение Росреестра не обращались.

Важно

Смерть П. прекратила действие выданной ею доверенности в силу ст. 188 ГК. Произвести госрегистрацию дарственной без участия дарителя или его представителя ФЗ №122 не позволяет. Г. заявила иск к территориальному отделению Росреестра.

Просила суд обязать госорган произвести госрегистрацию перехода прав собственности без участия дарителя. В качестве третьих лиц (ст. 43 ГПК) суд привлек к участию в деле детей П. - ее наследников по закону. Они заявили иск о признании дарственной недействительной по причине недееспособности их матери.
Нотариус отослал в суд письменное пояснение.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально или нет?

Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует. Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве. Название юридической фирмы Цена за консультацию Стоимость составления документа Цена на аудит и оценку ЮрПБ 1200 рублей/час 1500 рублей/1 страница 1500 рублей/час Прайм от 300 рублей 5000 рублей (в среднем за текст) 2000 рублей (за текст) Лекс Лайф от 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации) от 10.000 рублей от 5000 рублей Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно.

К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Договор дарения без нотариуса

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ). В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса. Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ). Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате. В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем - сделку лучше оформить нотариально.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Вы так же можете принести собственный образец договора дарения для нотариального заверения. Это касается тех моментов, когда в соглашение требуется внести особые условия. Все справки с коротким сроком действия необходимо получать непосредственно перед сделкой.

О том, как оформить дарение квартиры в Росреестре или МФЦ, читайте на нашем сайте. Заключение договора Как сделать договор дарения квартиры у нотариуса? После того, как все справки и документы собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день. Предварительно в назначенную им дату вы должны будете принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым – у обоих при себе должны быть паспорта.
Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания соглашения.

Нотариальная форма договора дарения

Инфо

Прочее имущество Нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля? Как мы уже выяснили, присутствие нотариуса требуется не всегда. Тем не менее им желательно не пренебрегать. Если в дар передается не недвижимость, можно обойтись без участия третьих лиц в процессе. Подобные дарственные разрешается оформлять устно. Но только при условии, что в будущем не придется доказывать факт передачи имущества в собственность.

Практика Понятно, нужно ли заверять нотариально договор дарения денег или другой собственности. На основании действующего законодательства следует вывод о том, что нотариус требуется не всегда. В некоторых случаях обойтись можно устной договоренностью между сторонами.

Но в реальной жизни все не так просто, как кажется. Все чаще и чаще дарственные оформляются в письменном виде и только в присутствии нотариуса.

Нужно ли договор дарения доли в квартире заверять у нотариуса?

Статья 574 ГК РФ указывает на то, что в принципе договор дарения может быть оформлен, как устно, так и письменно. Все зависит от того, какой именно объект передается по дарственным. Недвижимость Обязательно ли нотариально заверять договор дарения? Как уже было сказано, решающую роль в данном процессе играет тип передаваемого имущества. В случае с дарением недвижимости, как правило, дарственные оформляются в письменной форме и в присутствии нотариуса. Без этого никак не обойтись. На это указывает ГК РФ (статья 163). Обычно необходимость нотариального заверения связывают с тем, что в будущем у родственников могут возникать споры относительно законности проведения сделки. Нотариальное заверение документов укажет на то, что дарственная имела место на законных основаниях.

Правила оформления дарственных: нужно ли нотариально заверять договоры дарения

Договор дарения квартиры: нотариус зачем нужен? Чтобы получить выгоду от обоюдных действий с нотариатом, вам придется потратиться. Но, сделав это вы поймёте, что подвергнуть оспариванию изъявление вашей воли на дарение вряд ли окажется возможным. Если вам нужен нотариус, дарственная на квартиру «влетит в копеечку», хотя надо еще прислушаться к поговорке «скупой платит дважды».

Работа нотариуса поможет превратить действия ваших оппонентов в бессмысленные. Можно удостоверять договор дарения квартиры у нотариуса государственной палаты, и у ведущего дела частным образом. В обоих вариантах нотариальный договор дарения квартиры равнозначный.

Учтите, что идти нужно в тот офис, который расположен в том же районе, что и жилая площадь, которую вы задумали кому-то подарить.
Это обосновывается тем, что со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается. Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено. Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве. За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке 500 рублей Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке 0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн.

Нужно ли заверять дарственную на недвижимость у нотариуса

В действительности подобный шаг имеет множество плюсов. А именно:

• отсутствие посягательств на имущество от клиентов нотариуса;
• действия нотариуса совершаются от лица государства и на независимой, незаинтересованной основе;
• нотариальное заверение возможно, только если соблюдены действующие нормы законодательства;
• все операции, проводимые уполномоченным лицом, регулируются законом;
• нотариально заверенный договор дарения является средством защиты прав гражданина в будущем.

Обычно действия нотариуса стоят недешево. Тем не менее стоимость полностью оправдывает себя. Особенно если не исключены споры по поводу договора дарения в будущем. Квартиры и дарственные Теперь немного об особенностях дарения недвижимости. Нужно ли заверять нотариально договор? Да. Но есть еще несколько особенностей дарения квартир.

Внимание Расходы, связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору. Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами. Нотариальное согласие на дарение Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение. При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е. установлена презумпция согласия супругов.

Нотариальный договор дарения

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса При обращении в нотариальную контору за составлением дарственной сторонам придется нести следующие дополнительные расходы:

• нотариальный тариф за удостоверение договора дарения;
• стоимость технических работ по составлению договора, если даритель и одаряемое лицо приняли решение воспользоваться услугами нотариальной конторы.

Размер нотариального тарифа может изменяться в зависимости от региона проведения сделки и состоит из фиксированной суммы и определенного процента от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Несение указанных расходов является неизбежной платой за возможность получить дополнительные гарантии безопасности и отсутствия рисков.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Закон регламентирует, что нотариально заверенное согласие второго супруга должно быть обязательно оформлено при:

• сделках по распоряжению недвижимостью (дом, доля квартиры, дача, квартира, земельный участок);
• сделках, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации.

Когда один супруг хочет подарить имущество другому лицу, он обязан учитывать условия, которые выдвигает второй супруг, закрепленные письменно. При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, его дающего, его дееспособность и составить документ в соответствии со ст.

45, 46, 54 Основ законодательства о нотариате. За оформление согласия оплачивается госпошлина. Как оформляется дарственная у нотариуса (форма договора) Сначала нужно проконсультироваться у нотариуса о составлении формы дарственной, можно прийти и со своим образцом документа.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

Внимание

Дополнительными услугами могут являться:

• Копирование документов,
• Оформление текста договора и распечатка на бланках,
• Дополнительные юридические консультации.
• Выезд на дом.

Стоимость каждого вида услуг нотариуса прописана в законе «Основы законодательства о нотариате» ст. 22.1. Общая стоимость дарственной состоит из:

• Услуги нотариуса - в среднем до десяти тысяч рублей,
• Госпошлина – две тысячи рублей,
• Уплата налога, в случае дарения лицами, не состоящими в родстве.

Порядок оформления дарственной на недвижимость Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально или нет?

• если это предусмотрено законом;
• по желанию сторон, участвующих в сделке.
Второй пункт косвенно подтверждается ст. 53 Основ законодательства о нотариате: по желанию клиентов нотариус обязан заверять сделки, для которых нотариальная форма не обязательна. При дарении следующего имущества составляется нотариальный договор:

• транспортного средства, строительной и самоходной техники, квартиры, доли в квартире;
• физическим лицом – дорогостоящего движимого имущества (договор не подлежит государственной регистрации, без участия нотариуса у одаряемого не остается на руках иных значимых документов, подтверждающих сделку);
• возможность обжалования дарственной;
• даритель – лицо преклонного возраста, злоупотребляет алкоголем (наркоман) или имеет психические отклонения.

Удостоверение дарственной – подтверждение ее легитимности.

Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Важно

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса в некоторых случаях является обязательным требованием законодательства. Даже если такое условие в законе отсутствует, стороны могут самостоятельно выбрать такой вариант оформления документов по сделке, что даст дополнительные гарантии законности действий контрагентов.

Особенности составления дарственной через нотариальную контору Порядок и условия совершения сделок c недвижимым имуществом, к которым относится и дарение, регламентированы Гражданским кодексом РФ. Каждый договор, по которому происходит возникновение или переход права собственности на квартиры, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра с внесением сведений в ЕГРН.
Участие нотариуса при оформлении документов по сделкам далеко не всегда является обязательным условием.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Оплата расходов за регистрацию сделки: услуг по составлению и заверению договора, госпошлины, нотариального тарифа и налога на сделку; по закону лежит на одаряемом, но вы можете оплатить их лично или обоюдно, при наличии договоренности. Стоимость услуг нотариуса по оформлению сделки составляет от 2 до 15 тысяч рублей, и зависит от региона проживания. Узнайте о стоимости оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками, а также квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. Этапы процедуры Как оформить договор дарения у нотариуса? В процедуре оформления дарственной через нотариуса нет особых сложностей. Давайте подробно рассмотрим ее, чтобы вы не тратили лишнее время на сборы ненужных документов, и смогли как можно быстрее выйти на сделку.

Нужно ли дарственную на квартиру заверять у нотариуса

Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя. В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки.

Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате». Читайте также Как правильно оформить дарственную на квартиру При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.

Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Надо ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса

Преимущества нотариального оформления Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают. Дарственная на квартиру через нотариуса Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть.
Обычно сроки регистрации не превышают 10-30 дней. В редких случаях в регистрации договора могут отказать. Это бывает при возникновении обременений на квартиру, отсутствии согласий супругов на сделку – и в целом, только при недостаточности пакета документов, либо окончании срока действий определенных справок. Решается данная проблема заменой необходимых бумаг, кроме ситуации с возникновением обременения. В последнем случае до момента его снятия одаряемый не сможет получить документы на собственность, хотя договор дарения уже вступит в силу. С 2013 года он считается юридически действительным не с момента его регистрации, а с момента подписания сторонами. О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке или с долгами и прописанными людьми, вы можете узнать на нашем сайте. Как видите, ничего сложного в процессе оформления дарственной через нотариуса нет.