Нужно ли оформлять баню. Разрешение на строительство бани на земельном участке ижс

Для последующего распоряжения по собственному усмотрению.

Возвести объекты , не предназначенные для коммерческого использования. В соответствии с действующими нормами это может быть отдельно стоящее здание (не соединённое с фундаментом другого объекта), площадь которого не превышает 1,5 тыс. кв. м., с количеством этажей не более трёх и предназначенное для проживания одной семьи. Это значит, что здание не может быть многоквартирным, кроме случаев, когда на участке возводится таунхаус, предполагающий наличие долевой собственности.

Оформить постоянную регистрацию.

Это основные пункты целевого назначения земельных , регламентированные 2 пунктом 49 статьи ГрК (Градостроительный Кодекс) России.

Дополнительные цели использования

Кроме основного целевого назначения согласно действующим нормам, земли для ИЖС можно использовать для следующих нужд:

• и огородничества, не нацеленного на получения прибыли.
• Содержания домашних животных.
• Сооружения искусственных водоёмов, не противоречащих установленным нормам законодательства.
• Возведения построек для временного проживания (бытовки, вагончики для строителей и т. п.).
• Обустройства приусадебного участка, в том числе в декоративных целях.
• Возведения придомовых (подсобных) помещений. К ним относятся: сараи, гаражи, кладовые, бани и т. п.

Нужно ли разрешение на строительство бани и других придомовых помещений?

По действующему законодательству обязательной регистрации подлежат лишь объекты капстроительства. Это , промышленные, инженерные, сетевые комплексы и иные подобные объекты.

В соответствии с 17 частью 51 статьи ГрК России в список построек, не требующих получения , относятся:

• Гаражи и другие придомовые постройки, которые не планируется использовать в целях получения выгоды.
• Навесы, летние кухни и иные лёгкие конструкции (это могут быть вольеры, будки, киоски и т. п.).
• Иные постройки, не противоречащие нормам законодательства.

Бани относятся к первому пункту этого перечня. Соответственно при их возведении не требуется получать разрешение. Однако из этого правила существуют исключения.

Когда баню нужно регистрировать?

Согласно действующим нормам законодательства баня и другие придомовые постройки требуют регистрации в следующих случаях:

1. Если она совмещается с домом или иным объектом капстроительства (т. е. имеет общий фундамент).
2. В случаях, если баня или другая постройка имеет теоретическую* возможность для проживания человека.

*Обратите внимание, что, согласно судебной практике, в случае, если в бане есть место для установки спального места, то она считается пригодной для проживания, а соответственно требует регистрации.

Важно! Если имеются расхождения от действующих санитарных, технических и противопожарных норм, установленных стандартами СНиП и ГОСТ, то перед возведением объекта нужно согласовывать возможность строительства в соответствующей инстанции.

Чем грозит отсутствие регистрации?

Если не получить на возведение объекта, требующего регистрации, владельцу будут недоступны следующие действия:

• Подведение коммуникационных сетей (канализация, электричество, водопровод).
• Ввод недвижимости в эксплуатацию.
• , и иные формы сделок с недвижимостью.

Самым неприятным может стать , обязывающее собственника возведённую постройку. Оно может быть вынесено при выявлении серьёзных нарушений действующих стандартов СНиП и ГОСТ для строительства данного типа объектов и при невозможности устранения этих нарушений. Стандарты регламентируют нормы, соответствующие правилам пожарной, санитарной и технической безопасности, чтобы гарантировать сохранение жизни и здоровья человека и отсутствия вреда окружающей среде.

Инструкция по регистрации

Регистрация объектов производится отделением кадастровой палаты. Для того чтобы зарегистрировать баню или другой объект, владельцу нужно подать заявление, содержащее следующие данные:

• Адрес месторасположения объекта, требующего регистрации, с указанием участка.
• Предназначение (цель) объекта.
• , этаж, внешние размеры и площадь объекта.
• Список материалов, используемых при строительстве.
• Наличие инженерных сетей и их подводка к объекту, требующему регистрации.

Обратите внимание, что для подтверждения следует прикладывать или иные документы, подтверждающие вышеуказанные сведения. В случае, если постройка возводилась организацией-застройщиком, то документы можно взять у них. Если же баня возводилась по собственному проекту, то потребуются иные документы, подтверждающие соответствие действующим нормам СНиП и ГОСТ. К ним могут относиться: чертежи собственноручно составленного проекта, чеки, подтверждающие покупку материалов и т. п.

Дом на участке СНТ в 2019 году – какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества? Владельцы участков, относящихся к товариществу, должны обязательно обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Именно по нему можно определить, что можно построить на участке. Так как видов, по новому закону, два – садовые и огородные участки — то и постройки подразделяют, исходя из этого. Какие постройки можно возводить на садовых земельных участках? На садовых участках земли можно строить капитальные строения. К капитальным строениям относится: 1. Жилой дом. 2. Садовый дом для сезонного использования. 3. Гараж. 4. Прочие хозяйственные постройки. К ним причисляют: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и т.п. Оформить в собственность объект капитального строительства можно, только если вид разрешенного пользования соответствует СНТ.

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

Внимание

Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась.
Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Организацию охраной территории и обеспечение в ее границах пожарной безопасности. 6. Проведение аудиторских проверок товарищества. 7. Выплату зарплаты лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры. 8. Организацию и проведение общих собраний членов товарищества, а также выполнение решений этих собраний.

9. Оплату налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Рассмотрим и другой тип взносов — целевые Целевые взносы могут быть направлены на: 1. Подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка.
2. Подготовку документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества. 3.

Регистрация бани на земельном участке

Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования. Жилой Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Она оценивает здание по следующим показателям:

• дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
• есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
• внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство). Разрешение на строительство бани На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.
Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли. Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями.

Нужно ли оформлять собственность на баню (хозпостройку, гараж)?

Инфо

Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям. Таким образом, разрешение на строительство требуется объектам капитального строительства, а именно для бани со вторым или мансардным этажом и жилыми комнатами, с подведенными коммуникационными сетями и основательным фундаментом. Кроме того, разрешение необходимо бане, пристроенной к жилому дому.

Как оформить разрешение на строительство бани Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ.

Все о днп и снт в 2018 году

Важно Для владельцев земельных участков с видом разрешенного использования для дачного хозяйства или строительства, садоводства и огородничества упрощенный порядок регистрации построек действует без установления сроков, то есть бессрочно, а для владельцев земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства такой срок определен – до 1 марта 2018 года. Вместе с тем наличие или отсутствие регистрации права собственности на садовый дом не влияет на действия по его реконструкции. Упрощенный порядок регистрации права собственности на данную категорию объектов недвижимости действует также при реконструкции построек, ранее поставленных на учет.

Закон о снт с 2018 года

В нем прописано, что собственники земельных участок, предназначенных для садоводства или огородничества, должны провести обязательные процедуры по определению границ участков. Завершить процедуру межевания необходимо к концу 2018 года. Поэтому наводить панику сейчас не стоит, у россиян есть еще в запасе 1 год, чтобы провести межевание участков.

Без процедуры межевания можно обойтись, если:

1. Земля была оформлена в собственность.
2. Не предвещается проблем с соседями – они не будут разбираться, где должна проходить граница между вашими участками.
3. Не планируется совершать сделок с такой недвижимостью.

В других случаях межевание просто необходимо. Оформить в собственность недвижимость — или совершить с ней какую-либо сделку — в 2018 году будет возможно, но только придется пройти обязательную процедуру по определению границ участка.

Нужно ли разрешение на строительство дома в снт 2018 году

Важно

Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.

• Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь. Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом. Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым.

Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания. В 2019 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же. Но, если будет принят новый подзаконный правовой акт, то получать решение с судебных органов будет необязательно.

Именно на этом настаивает большинство экспертов. В случае утверждения нового акта, процедура перевода садового домика в жилое домовладение будет проще. Пока ничего не известно, хоть и рекомендуют садоводам возводить капитальные постройки на территории участков СНТ. Кстати, СНТ можно перевести в товарищество собственников недвижимости, или в ТСЖ. Таким образом, садоводческие участки будут относиться к коттеджному поселку.

Нужно ли регистрировать баню в снт в 2018 году

• Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
• Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
• Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
• При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
• Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов.

Участок примыкания дымохода к потолку желательно защитить слоем песка с радиусом в 70 сантиметров, чтобы предотвратить возгорание при образовании трещин и повреждениях дымохода;

• Для установки дымохода нельзя использовать асбестоцементные трубы, которые быстро разрушаются из-за воздействия высокой температуры.
• Не рекомендуется применять и металлические конструкции, так как они сильно нагреваются и повышают пожароопасность;
• Участки, которые граничат с печами, снабжают противопожарными экранами из штукатурки, жестяных и металлических листов или других подобных материалов;
• Перед топливником печи обязательно укладывают предтопочный лист с параметрами не менее 60х70 см.

Вопрос нужно ли регистрировать баню и другие постройки на участке ИЖС интересует многих владельцев такой земли. Даже если при покупке участка планировалась только одна постройка, вполне вероятно, что со временем возникнет желание добавить других, и баня, самый распространенный вариант.

Категория участка

Участи земли, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) относятся к категории «земли населенных пунктов». Они могут размещаться в городах в поселках и в сельской местности. Основное их предназначение – это возведение жилой постройки.

Если человек покупает участок такой категории, он может рассчитывать на:

1. Регистрацию по месту жительства, то есть в нововозведенном доме.
2. Подключение к централизованным коммуникациям.
3. Получение коммунальных услуг, если они в этой местности существуют.

Зачастую участки для ИЖС располагаются на территориях с развитой инфраструктурой или неподалеку от них. То есть можно рассчитывать на, то что неподалеку будет больница, школа, другие значимые организации.

Разрешение на строительство

В соответствие с законом строить на своей территории, то есть купленном участке с целевым предназначением ИСЖ можно. Причем не только дом, но и другие постройки. Обязательно нужно получать разрешение на строительство:

1. Промышленных конструкций.
2. Инженерных комплексов.
3. Других подобных зданий с фундаментом.

Но есть отдельные постройки, которые не нуждаются разрешение, а именно:

• Гаражи.
• Постройки для ведения подсобного хозяйства. Цель строительства которых, не коммерческая. То есть они не будут использоваться с целью получения прибыли.
• Навесы, киоски. Любые другие конструкции, которые не являются капитальными сооружениями.
• Другие сооружения, которые не противоречат нормам закона.

Важно! Бани не являются коммерческими сооружениями. Именно поэтому разрешение на строительство бани на участке, купленном под ИЖС не нужно. Но есть одно исключение, если баня будет пристройкой к дому.

Если разрешение все же нужно, то в соответствующий муниципальный орган нужно подать такой пакет документов:

1. Правоустанавливающие документы на участок ИЖС.
2. План этого участка.
3. Схема участка с планировкой и указанием место расположения разных построек.

В течение 10 дней поданные документы должны проверить, и выдается разрешение или запрещается возведение. Действительно такое решение на протяжении 10 лет.

Не все так однозначно

Вопрос относительно необходимости получения разрешения на строительство и дальнейшую регистрацию прав собственности на баню достаточно спорный. Для начала, далеко не все бани можно назвать не капитальным сооружением. Ведь парилка с размерами 6х6 ну уж очень походит на небольшой дом.

Если в бане нет никаких условий, даже теоретических, для проживания, то только в этом случае разрешительные документы и регистрация не нужна. Если же есть минимальное пространство для установки кровати, то теоретически жить в таких условиях можно. По крайней мере, так предполагает закон.

Еще одна ситуация когда без регистрации не обойтись – это если баня предусмотрена в проекте дома и она с ним или с другой постройкой является совмещенной.

На данный момент процедуру регистрации строения на собственном участке еще можно осуществить в соответствие с законом про дачную амнистию, то есть по упрощенной схеме. При условии, что построена баня ранее, то есть не новостройка.

Процесс регистрации

Если хозяин ИЖС все же решил провести регистрацию строения или он это обязан сделать по закону нужно собрать такой пакет документов и подать следующие данные (с этим нужно обращаться в кадастровый орган по месту размещения участка):

• Адрес размещения участка и адрес постройки. При этом нужно указывать адрес, который присвоен участку в соответствие с реестром.
• Цели, в которых возводилась постройка.
• Указывается категория строения, его этажность, площадь (общая).
• Материалы, из которых возведена баня.
• Обязательно в заявлении указывается инженерные сети, которыми оснащена баня.

Всем постройкам свое место

Прежде чем затеять строительство бани даже на собственном участке, особенно если по бокам есть соседи нужно узнать все тонкости и санитарные нормы для такого типа построек. Если требования не будут соблюдены, вполне вероятно, что в регистрации такого строения откажут. Но это не самое страшное, хуже, что может произойти – это требование госорганов снести постройку, а от этого уйти никак не удастся.

Подробности требования описываются в СНиПе, но есть ряд вполне понятных норм, которые нужно обязательно выдержать, среди них:

• Расстояние в 3 метра от соседского участка.
• От дома и другой жилой постройки, в том числе соседской 5 метров.
• Так как в помещении происходит значительное нагревание металлических и других поверхностей, необходимо чтобы из окна была просматриваемость бани.

И тут первая проблема. Ее суть в том, что пожарники позитивно относятся к расположению бани неподалеку от водоема. Санитарные же нормы против этого, так как есть опасность загрязнения водоема сточными водами. Расстояние до речки, озера и любого водоема не менее 20 метров.

Для того чтобы исключить затапливание помещения его нужно, как и дом возводить на небольшой возвышенности. Обязательно нужен фундамент. Не стоит забывать о розе ветров, не стоит забывать об удобстве соседей. Им вряд ли будет приятен запах, который веет прямо на них после банных процедур. Этот момент также нужно учитывать при установке дымохода. По возможности лучше купить электрокаменку, а не дровяную печь.

1. В собственности находится земельный участок с разрешенным видом использования: для дачного строительства , индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство (т.е. предназначен для строительства).

2. Решили узаконить «легализовать» постройки , находящиеся на участке: баню, гараж, дом, бассейн и прочее.

3. В связи с ужесточением налоговой политики по сбору налога на недвижимость (появились полномочия начислять налоги и штрафы без зарегистрированного права на объект недвижимости),
рекомендуем своим клиентам зарегистрировать право на постройки.
С окончанием «дачной амнистии» процедура сильно усложнится .

4. Нами были зарегистрированы права собственности на различные объекты. Смотри фото .

5. Потрачено денег:

• технические расходы (госпошлина, доверенность, транспортные расходы) — 3.000 рублей,
• наши услуги — 12.000 рублей.

6. Экономическая выгода:

• 5.000 рублей в год — минимальные затраты на налоги и штрафы,
• 15.000 рублей — наши затраты (мы делаем всю работу за вас, «под ключ»),
• Окупаемость 3 года.
• Необходимо учитывать, что после окончания «дачной амнистии» затраты на регистрацию права выростут в разы.

7. Регистрация права осуществляется в течение 1 месяца (с момента получения доверенности, до регистрации права и получения документов).

Регистрация Бани

Налог платим от площади дома и за большую баню

С 2018 года размер налога на имущество и налогооблагаемая база поменялись. Теперь размер налога зависит от площади строения, его кадастровой стоимости, вида назначения, места нахождения. Кадастровая стоимость устанавливается на квадратный метр площади недвижимого имущества. Следовательно, размер налога напрямую связан с площадью строения.

Согласно разъяснениям налоговых органов, на отдельно стоящие на земельных участках сооружения в виде бани, сарая, гаража и других хозяйственных построек необходимо регистрировать право собственности и уплачивать налог. Однако если площадь каждого из подсобных строений не превышает 50 кв. метров, на уплату налога на них распространяется налоговая льгота.

Согласно информации ФНС России, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на садовых, огородных, приусадебных земельных участках, согласно Налоговому кодексу облагаются налогом на имущество физических лиц.

Налоговая ставка для таких объектов площадью до 50 кв. м не может превышать 0.1 % от их кадастровой стоимости. При этом собственнику таких объектов, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, предоставляется федеральная льгота, данная льгота освобождает физическое лицо от уплаты налога на этот объект. Т.е. если вы имеете на своем участке постройки, площадь каждой из которых до 50 кв. м, тогда согласно пп. 15 п.1 ст. 407 НКРФ физическое лицо освобождается от уплаты налогов на такие постройки.

К хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые, хозяйственные, вспомогательные постройки, не требующие разрешение на строительство (бани, сараи, летние кухни и т. д.).

Воспользоваться льготой, освобождающей от уплаты налога, можно, подав заявление в налоговый орган и документы, подтверждающие право на налоговую льготу, например, сведения о государственной регистрации права на объект. Речь идет о зарегистрированных строениях, т.е. об объектах, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Собственники объектов недвижимости, которые не успеют внести сведения о расположенных на своих участках объектах недвижимости в Единый государственный реестр (ЕГРН) до 1 января 2017 года, в случае обнаружения налоговыми инспекторами незарегистрированных построек вынуждены будут заплатить штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

Ставка налога

До 300 000 рублей включительно

До 0,1 процента включительно

Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно

Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно

Свыше 500 000 рублей

Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно

Дачники получат льготу только на одну хозяйственную постройку

Минфин России разъяснил, что все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. При этом если человек одновременно является пенсионером и инвалидом, то он сможет полностью не платить имущественный налог за жилой дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. метров, которые расположены в садоводческих товариществах.

Что касается регистрации строений и сооружений, то согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах незавершенного строительства, зданиях, помещениях и единых недвижимых комплексах, которые прочно связаны с землей.

В ГOCTaх PФ нeт конкретной трактовки термина «капитальное строение», однако существуют следующие показатели, указывающие на то, к какому типу можно отнести то или иное здание или сооружение. В зависимости от срока эксплуатации здания делятся на следующие группы: 1 - здания, которые прослужат более 100 лет; II – cтpoeния, cлyжбa которых oгpaничeнa 50-100 гoдaми; III - здaния, срок службы которых 25-50 лeт; IV - постройки со сроком эксплуатации, который нe пpeвышaeт 5-20 лeт.

Ecли cpaвнить кaпитaльнoe cтpoeниe и cтpoeниe вpeмeннoгo типa, тo мoжнo выявить cлeдyющиe paзличия:

Капитальное строение Временное строение

Рacпoлoжeно нa фyндaмeнтe и кpeпкo пpивязaно к зeмлe Мoжeт не иметь фyндaмeнтa

Для строительства нeoбхoдимo coбpaть oбшиpный cпиcoк дoкyмeнтoвНикакой документации не требуется

Может эксплуатироваться от 25 до 100 лет Не может использоваться более 5 лет

Не может быть демонтирован Можно разобрать и переносить

Можно приватизировать Приватизировать нельзя

Кроме того, к видам капитального строения можно отнести и новое строение на земельном участке первичного использования, которое по окончанию строительства станет самостоятельным сооружением и будет иметь отдельную балансовую стоимость. Ну, например, баня или гараж. Тем более что, зарегистрировав свое право на эти объекты, можно будет их застраховать от пожаров. Таким образом, капитальное строение - это отдельно стоящее сооружение со всеми коммуникациями.

Входит ли гараж в площадь дома?

Многие владельцы частных домов в свое время сталкиваются с оформлением документов на свою недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом. И включение или невключение гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж, выполненым из различных материалов и по любой технологии строительства. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Что касается гаражей, то они могут быть построены в пределах дома, в пристройке к нему или как отдельное строение.

Если гараж построен внутри дома (встроенный), то его площадь не исключается из площади этажа дома и, соответственно, из площади самого дома.

Если гараж является отдельно стоящим сооружением, то он является самостоятельным объектом кадастрового учета. Однако на его строительство не требуется разрешения. Также как и на строительство бани.

Если гараж является пристроем к дому, то решение о включении его площади в площадь дома зависит от характера блокирования построек. Если гараж не может эксплуатироваться независимо от жилого дома так же, как и сам дом не может эксплуатироваться независимо от блока гаража, то гараж не является отдельным сооружением, следовательно, его площадь входит в площадь дома. Если же дом и пристроенный гараж эксплуатируются независимо друг от друга, то они являются самостоятельными сооружениями. И хотя их соединяет одна общая стена, эти два сооружения можно отдельно ставить на кадастровый учет. Например, многие устанавливают котлы обогрева именно в гаражном боксе. Или счетчики электропитания дома также находятся в гаражном боксе или наоборот. В таких случаях гараж является частью дома.

Штрафные санкции

А теперь о вышеуказанном двойном размере налога на земельный участок. Согласно п. 15 ст. 396 Налогового кодекса РФ «в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит возврату налогоплательщику».

То есть как только вы оформили в собственность земельный участок (дачный), пока вы строите на нем дом, в течение трех лет вы будете платить двойной налог за землю. Как только в течение трех лет вы построили дом и оформили его в собственность, сумма излишне выплаченных налогов будет вам возвращена.

Если же вы не успели в трехлетний срок построить дом на участке, то размер налога повысится в четыре раза: «в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости». При этом ни о каком возврате излишне уплаченной суммы налога речь не идет. Таким образом, государство вас подстегивает к тому, чтобы земля просто так не простаивала, а использовалась по назначению: получили участок для жилищного строительства - будьте добры строиться!

Что касается земельных участков, выделенных под ИЖС, то «исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. То есть в течение десяти лет как только оформили участок под ИЖС, вы должны построить на участке индивидуальный жилой дом и успеть его оформить на себя. Иначе будете платить двойной размер налога.

Спешите - скоро март!

И в этой части нашей статьи мы вновь вынуждены вернуться к вопросу о дачной амнистии, которая завершится 1 марта 2018 года. Дачная амнистия, которая начала действовать с 1 сентября 2006 года, позволила владельцам зарегистрировать право собственности на индивидуальные жилые дома или на дачные домики в упрощенном порядке. Люди не проходили долгую и затратную процедуру получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект Росреестр потребует следующие документы:

Заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

Технический план объекта ИЖС (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера);

Разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта ИЖС (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Этот документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его сам.

Также с 1 марта станет обязательным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Без представления этого документа объект не поставят на кадастровый учет и вы не сможете оформить его в собственность. Если вы самостоятельно не представите разрешение на ввод в эксплуатацию, его запросят в органе местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Вот почему владельцам ИЖС надо поторопить своих строителей, чтобы они завершили стройку до конца февраля, чтобы у вас осталось время на оформление объекта без «всяких» разрешений.

Следует отметить, что с 1 января 2017 года утратило свою силу одно из важнейших положений «дачной амнистии» - оформление объекта без технического плана. С наступлением 2017 года технический план обязателен. Для его оформления граждане обращаются к кадастровым инженерам, которые с 1 декабря 2016 года обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые контролируют их профессиональную деятельность и в случае ошибок разбираются с ними.

Техплан на ИЖС

Что же касается ситуации после 1 марта 2018 года, то при подготовке технического плана на объект ИЖС в обязательном порядке требуется разрешение на строительство. Подготовка техплана осуществляется на основании:

1. Разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии.

2. Разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Согласно новому закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно. В новом законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится кадастровый учет и государственная регистрация - одновременно или раздельно. Так, в отношении построенного объекта недвижимости заявление на одновременные кадастровый учет и госрегистрацию может подать собственник или иной правообладатель земельного участка.

Согласно новому закону общий срок постановки недвижимости на кадастровый учет и госрегистрацию прав сокращен и составит:

5 рабочих дней для кадастрового учета;

10 рабочих дней в случае одновременного проведения кадастрового учета и госрегистрации прав;

7 рабочих дней для государственной регистрации прав.

Если документы будут предоставляться через МФЦ, то сроки увеличиваются на два дня.