Основания возникновения прекращения гражданских правоотношений. Прекращения гражданских правоотношений

Под сделками понимаются согласно ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц , направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Признаки сделки: юридический факт, правомерное действие, свободная воля и волеизъявление.

Виды сделок

Консенсуалъные - сделки, для совершения которых достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям.

Реальные - сделки, для совершения которых необходимо не только достижение соглашения по всем существенным условиям, но и совершение действия по передаче имущества (заем, хранение).

3) По наличию юридического значения основания (правовой цели):

Каузальные - сделки, действительность которых зависит от их основания (общее правило); из сделки видна правовая цель, направленность на определенные последствия, достигаемые при надлежащем исполнении сделки (договор купли-продажи , договор аренды и др.)

Абстрактные - сделки, действительность которых не зависит от правового основания, цели; в законе обязательно указание на абстрактный характер сделки (выдача векселя , банковская гарантия).

Безвозмездные - сделки, в которых стороны не встречная обязанность у контрагента отсутствует (договор дарения , ссуды)

Форма сделок и последствия её несоблюдения

2) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка является недействительной;

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом (составление завещания, договор ренты , ипотеки и т. д.), а также соглашением сторон. Соблюдение нотариальной формы сделки совершается путем нанесения на простой письменной форме удостоверительной надписи нотариуса или должностного лица, имеющего право совершать такие нотариальные действия. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Последствия несоблюдения требований об обязательной нотариальной форме сделки:

1) сделка считается ничтожной;

2) если одна из сторон полностью или частично исполнило сделку, а другая сторона уклоняется от ее удостоверения, суд вправе признать сделку действительной.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и специальными нормативными актами .

Такими сделками, например, являются:

• договор аренды зданий или сооружений на срок более года;
• договор ренты.

Если в законе нет указания на обязательную государственную регистрацию сделки, регистрируется только переход права по ней (договор купли-продажи недвижимости).

Последствия несоблюдения сделки, требующей государственной регистрации:

1) влечет ничтожность сделки;

2) влечет незаключенность сделки, если в законе не указано, что неосуществление государственной регистрации влечет недействительность сделки ;

3) если сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. Суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Срок исковой давности - 1 год.

Регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр прав, позволяющий иметь полную и достоверную информацию о собственнике имущества, лежащих на нем обременениях и т. д. Такая информация по закону, является общедоступной и предоставляется любому лицу на возмездной основе.

Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Условия действительности сделок

Срок исковой давности начинает течь со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

Ничтожная сделка

Недействительна в силу факта совершения, независимо от признания ее таковой судом; в момент совершения не порождает правовые последствия

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может предъявить сторона сделки, а в предусмотренном законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Срок исковой давности - 3 года

Срок исковой давности начинает течь со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающиеся на недействительность сделки лицо, действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Последствия недействительности сделок

Основным последствием признания сделки недействительной является восстановление первоначального имущественного положения сторон: каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке в натуре или возмещает его стоимость (двусторонняя реституция).

В отдельных случаях сторона, умышленно совершившая заведомо недействительную сделку , наряду с обязанностью возвратить контрагенту полученное от него по сделке, подвергается воздействию ряда гражданско-правовых санкций:

• для сделок, совершенных с недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами , - виновная дееспособная сторона (заведомо знавшая об их недееспособности) обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки;
• для сделок, совершенных под влиянием заблуждения,- сторона, виновная в возникновении заблуждения, возмещает другой стороне реальный ущерб, понесенный той от последствий этого заблуждения: исполнения сделки либо от признания ее недействительной;
• для сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств, - виновная сторона обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки; имущество, причитающееся по сделке потерпевшей стороне от виновной, обращается в доход РФ;
• для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка или нравственности, - имущество, причитавшееся по сделке виновной стороне (либо обоим виновным сторонам), обращается в доход РФ.

При этом суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам нравственности и правопорядка.

Юридическое значение решения собраний

Поскольку решение собраний является юридическим фактом , из которых могут возникать, изменяться и прекращаться гражданские правоотношения (ст. 8 ГК РФ), логичным видится создание новой главы 9.1. ГК РФ «Решение собраний», в которой наряду с общими положениями раскрывающими юридическое значение данного юридического факта, выделены статьи, посвященные признанию недействительным решения собраний.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 ст.181.2 ГК РФ).

Решение собрания может быть признано недействительным:

1) Решение собрания является ничтожным, если:

• принято по вопросу, не включенному в повестку дня;
• принято при отсутствии необходимого кворума;
• принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
• противоречит основам правопорядка и нравственности.

2) Решение собрания подлежит оспариванию, если:

• был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовали полномочия;
• нарушено равенство прав участников;
• допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Прекращения гражданских правоотношений - это юридические факты (обстоятельства), с которыми закон связывает правовые последствия. Согласно основ гражданские права и обязанности возникают:

1. Из договора и иных сделок, предусмотренных законодательством или не противоречащих ему.

2. Административных актов.

3. Вследствие создания изобретений, промышленных образцов, произведений искусства, науки и литературы, вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие неосновательного обогащения, вследствие событий, с которыми законодательство связывает наступление гражданско-правовых последствий, а также иных действий граждан и юридических лиц.

Следует подчеркнуть, что гражданское законодательство связывает правовые последствия не со всеми фактами (обстоятельствами) жизни, а только с теми из них, которые являются реальной действительностью и которым закон придает значение юридических фактов. При этом прекращение правоотношений может быть обусловлено одним или совокупностью юридических фактов (юридическим составом).

Все юридические факты подразделяются на следующие виды:

а) порождающие права и обязанности - правообразующие;

б) изменяющие существующие права и обязанности - правоизменяющие;

в) прекращающие права и обязанности - правопрекращающие.

Перечисленные виды юридических фактов могут быть классифицированы по определенным признакам.

Юридические факты разнообразны и классифицируются по разным основаниям.

По признаку зависимости от воли субъектов они подразделяются на действия и события. В действиях проявляется воля субъекта, в то время как события, а зачастую и сроки, от воли не зависят.

События представляют собой природные явления: землетрясение, наводнение, смерть, рождение человека, навигация на реке и т.д. Возникновение события может быть обусловлено и поведением человека (например, насильственная смерть). Однако и в этом случае смерть является событием, поскольку после совершения человеком действия дальнейшее развертывание событий происходит мимо, а иногда и против его воли.

Действия по признаку дозволенности делятся на правомерные и неправомерные (противоправные). Неправомерные (противоправные) действия совершаются с нарушением предписаний закона. Правомерные действия - действия, не противоречащие нормам права. К числу правомерных действий относятся: административные акты, юридические поступки и сделки.

1. Общая характеристика оснований прекращения права собственности

1.1 Прекращение права собственности по воле собственника

Право собственности является не только наиболее широким, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Поэтому закон специально регулирует не только основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращающие юридические факты). Эти последние подлежат особо тщательной регламентации с тем, чтобы сохранить и поддержать "прочность" права собственности (ст.236 ГК Республики Беларусь).

Вместе с тем гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц. Ведь многие основания прекращения права собственности, по сути, устанавливают возможности перехода имущества лишь из частной в публичную собственность, но не наоборот. Прежде всего это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (помимо воли собственника). Универсальный характер, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения права собственности по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.

Отказ от права собственности (ст. 237 ГК Республики Беларусь) формально представляет собой новое для нашего законодательства основание прекращения этого права, хотя, по существу, оно и ранее могло использоваться в имущественных отношениях. В соответствии с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути - его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества).

Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность "возврата" данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, как, например, старый телевизионный кинескоп).

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация. Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной собственности, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество. Ее объектами является имущество, в основном недвижимое, прямо указанное в этом качестве в законе. Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Иное дело причины, по которым это произошло. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике. Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.[ 2.с 11.]

1.2 Случаи принудительного изъятия имущества у частного собственника на возмездных основаниях указана в ст. 236 п.2 ГК Республики Беларусь

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных ст. 236 п.2 ГК Республики Беларусь. Перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей). Оно допускается:

1. при обращении взыскания на имущество по обязательствам (ст. 238 ГК);

2. при отчуждении имущества, которое в силу акта законодательства не может принадлежать данному лицу (ст239 ГК);

3. при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 240 ГК);

4. при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 241 ГК), выкуп домашних животных (ст. 242 ГК);

5. при реквизиции имущества (ст. 243 ГК);

6. при конфискации имущества (ст. 2444 ГК);

7. при отчуждении имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 255 раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, п.2 ст. 266, Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком и ст. 277 изъятие земельного участка у собственника (владельца, пользователя);

8. при разгосударствлении и приватизации имущества (ст. 218 ГК);

9. при национализации имущества (ст. 245 ГК). [ 7.]

Следует подчеркнуть, что практически в одном из перечисленных случаев речь может идти об изъятии имущества из собственности государства или иного публично-правового образования (выплата компенсации участнику долевой собственности). Все остальные ситуации касаются возможности принудительного прекращения частной собственности граждан или юридических лиц. Поэтому речь здесь почти всегда идет о возможностях изъятия имущества у частных собственников.

Прекращение права собственности на имущество, которое не может принадлежать данному лицу имеет в виду прежде всего защиту публично-правовых интересов. Речь идет о тех видах имущества, которые по прямому указанию закона либо изъяты из оборота, т. е. могут находиться исключительно в государственной собственности, либо ограничены в обороте, в частности подлежат приобретению лишь по специальному разрешению государственных органов.

Если такого рода имущество (например, оружие, сильнодействующие яды и наркотики, валютные ценности и т. д.) оказалось у владельца незаконно, то, разумеется, никаких вещно-правовых последствий, тем более права собственности, это обстоятельство не порождает. Но если данные вещи оказались у частного собственника на законном основании (например, оружие или валютные ценности перешли от одного гражданина к другому в порядке наследования по закону либо от одного юридического лица к другому при реорганизации), однако само это лицо по закону лишено возможности обладать ими на праве собственности, эти вещи подлежат принудительному отчуждению.

Владелец такого имущества вправе сам произвести его отчуждение любым допускаемым законом способом (разумеется, управомоченному на приобретение в собственность лицу) в течение года, если только специальным законом не предусмотрен иной, как правило более краткий, срок. Если этого не произошло, суд может принять решение либо о принудительной продаже такого имущества, либо о его передаче в государственную собственность. Содержание такого решения определяется прежде всего характером и назначением соответствующей вещи. Очевидна, например, нецелесообразность принудительной продажи с публичных торгов оружия или сильнодействующих ядов при отсутствии у их владельца специального разрешения на их хранение или использование. Такие объекты в данной ситуации просто перейдут в публичную собственность. Однако в обоих случаях бывший собственник вправе требовать компенсации за утраченное имущество (либо в виде вырученной от продажи суммы за вычетом необходимых расходов по реализации вещи, либо в виде определенной судом компенсации).

Особый случай принудительного изъятия недвижимого имущества предусмотрен ст. 277 ГК. Речь здесь идет о ситуациях, когда земельный участок изымается у частного собственника в публично-правовых интересах, например для прокладки магистрали, строительства каких-либо объектов и т. п. Если на таком участке находятся здания, сооружения или иное недвижимое имущество, собственник этих объектов (который вовсе не обязательно совпадает в одном лице с собственником земельного участка) вправе получить за них соответствующую компенсацию.

Для такого частного собственника закон предусматривает следующие гарантии.

Во-первых, выкуп у него такого недвижимого имущества либо его продажа с публичных торгов возможны только по решению суда, но не в административном порядке.

Во-вторых, обязательным условием изъятия является доказанность в суде невозможности использования изымаемого участка без прекращения прав собственника находящейся на участке недвижимости.

В третьих, земельное и иное законодательство может предусмотреть альтернативу изъятию в виде переноса зданий или сооружений на новый участок за счет средств того, в чьих интересах производится изъятие, либо строительства за его счет новых аналогичных сооружений.

Принудительный выкуп у частного собственника бесхозяйственно содержимых культурных ценностей допускается при наличии следующих условий. Прежде всего, дело должно касаться не любых, а только особо охраняемых государством культурных ценностей. Далее, в судебном порядке требуется установить не только факт бесхозяйственного содержания этих ценностей, но и реальную угрозу утраты ими своего значения в результате соответствующего бездействия или действий их собственника. Это касается только частных собственников, ибо бесхозяйственное содержание особо охраняемых государством культурных ценностей не может стать основанием для их изъятия у публичного собственника и передачи собственнику частному (например, какой-либо общественной организации), поскольку речь тогда шла бы об их приватизации, не предусмотренной законом. Наконец, и при наличии указанных выше обстоятельств, подтвержденных в судебном порядке, собственник изымаемых культурных ценностей все равно получает за них компенсацию - либо в виде вырученной от их продажи суммы, либо в виде иной компенсации, установленной по соглашению с выкупающим их органом государства или решением суда.

Реквизиция, т. е. предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией, представляет собой традиционное для всякого правопорядка основание прекращения частной собственности граждан и юридических лиц.

Реквизиция допустима только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и т. п.), и может производиться исключительно в интересах общества. Такое изъятие допустимо по решению государственных, но не муниципальных органов и не требует, следовательно, обязательного судебного решения.

Порядок и условия изъятия имущества путем реквизиции должны определяться специальным законом. В качестве дополнительных гарантий защиты интересов собственника реквизированного имущества предусматривают, во-первых, возможность судебного оспаривания размера компенсации, выплаченной за реквизированное имущество; во-вторых, возможность истребования по суду сохранившегося реквизированного имущества при отпадении обстоятельств, послуживших основанием для его реквизиции.

Действующий закон не исключает возможности национализации.

Национализация есть обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц. Она, однако, может осуществляться лишь на основании специального федерального закона и с возмещением собственнику не только стоимости вещи (имущества), но и всех причиненных этим убытков.

Лишь в двух случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли.

Во-первых, это обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Во-вторых, конфискация имущества собственника.

Обращение взыскания на имущество собственника по его долгам по общему правилу допустимо только на основании судебного решения. Но законом могут быть предусмотрены случаи такого рода взысканий и во внесудебном порядке, например при обращении взыскания на имущество по требованиям налоговых органов. Не исключено их возникновение и по договору, например при обращении залогодержателем взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке - по нотариально удостоверенному соглашению с залогодателем. Право собственности на такое имущество прекращается у прежнего владельца с момента возникновения права собственности на него у приобретателя. До этого момента собственник-должник несет и риск, и бремя собственности.

Определенное имущество публичных собственников как участников гражданского оборота тоже может стать объектом взыскания со стороны их кредиторов, в том числе в порядке исполнения судебного решения. Внесудебный порядок погашения долгов публичными собственниками может быть связан и с принятием их органами властных (нормативных) актов, как это, например, имело место при погашении обязательств по различным государственным займам.

Другим основанием принудительного изъятия имущества у собственника без компенсации является его конфискация.

Конфискация представляет собой санкцию, примененную к частному собственнику в установленном законом порядке за совершение им правонарушения.

Такая санкция может быть применена к частному собственнику за совершение уголовного преступления (в соответствии с правилами конкретных норм Уголовного кодекса) либо иного правонарушения (обычно - административного). Едва ли не единственный случай применения конфискационной санкции за гражданское правонарушение предусматривает возможность безвозмездного изъятия имущества в доход государства в случае умышленного совершения сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

По общему правилу конфискация осуществляется в судебном порядке. Административный порядок конфискации может предусматриваться законом (например, при изъятии предметов контрабанды таможенными органами, незаконных орудий охоты и лова - органами охраны природы и т. д.). Однако в этом случае изъятие может быть обжаловано в суд, даже если оно произведено на основании норм административного, а не гражданского законодательства, поскольку этим затрагивается право собственности, содержание и многие гарантии которого устанавливает именно гражданский закон.

2. Прекращение права собственности по воле собственника

2.1 Отчуждение своего имущества другим лицам по договору

Для прекращения права собственности по договору необходимо, чтобы между отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона. Так, если закон предписывает совершение договора в определенной форме, то договор лишь тогда служит основанием для прекращения (возникновения) права собственности, когда он совершен в требуемой форме. Это положение нашло отражение в целом ряде законодательных актов.

Как отмечают А.П. Сергеев и Ю.К. Толстой, право собственности всегда является правом на индивидуально - определенную вещь. Вследствие этого на вещи, определенные в договоре родовыми признаками, право собственности от отчуждателя к приобретателю не может перейти, во всяком случае, до тех пор, пока не произойдет индивидуализация вещей, то есть выделение их из массы других вещей того же рода. Индивидуализация чаще всего происходит в момент передачи от отчуждателя к приобретателю.

Индивидуализация чаще всего происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю. В отношении же вещей, определенных индивидуальными признаками, переход права собственности может быть приурочен либо к моменту заключения договора, либо к моменту передачи вещи на основе и в соответствии с договором. Система, при которой право собственности на индивидуально - определенные вещи переходит к приобретателю в момент заключения договора, называется системой соглашения, в момент передачи вещи - системой передачи. Действующее законодательство избрало последнюю систему. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.[ 1. с 144]

История формирования системы передачи всесторонне рассматривалась в трудах Г.Ф. Шершевича, П.И. Покровского, Н.П. Павлова-Сильванского и др. Н а основании анализа работ современных юристов, можно сделать вывод, что передача требует следующего:

Правомочия передающего на перенесение права собственности;

Совпадение воли передающего и получателя относительно перехода господства над вещью;

Переноса владения.

Под именем передачи понимается вручение одним лицом другому вещи с намерением перенести право собственности.

Некоторые аспекты прекращения права собственности в контексте складывания системы передачи получили отражение в источниках по римскому и русскому праву. Немало внимания данной проблеме уделяли и уделяют советские и белорусские юристы.

Поскольку норма о моменте прекращения (возникновения) права собственности является диспозитивной, переход права собственности на индивидуально-определенные вещи по соглашению сторон или в силу нормативного акта может произойти либо до, либо после передачи вещи. Если же предметом договора является вещь, определенная родовыми признаками, право собственности на нее не может прейти до тех пор, пока она не передана приобретателю. Вместе с тем по соглашению сторон или закону момент перехода права собственности может быть приурочен к какому-либо последующему моменту, например, к моменту полного погашения покупной цены. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В этой связи, в качестве примера, попытаемся проанализировать такую проблему, в которой преломляются все аспекты рассматриваемого нами вопроса - вправе ли приобретатель имущества потребовать регистрации перехода собственности, не произведя полной оплаты, или другими словами, возможно ли прекращение права собственности в одностороннем порядке, когда приобретатель без волеизъявления отчуждателя производит регистрацию имущества? Такие ситуации возможны, когда возникает спор между членами семьи, проживающими в квартире, при предъявлении имущественных претензий третьими лицами и т.д. При этом понятно, что договор купли-продажи должен быть зарегистрирован, если бы не был нотариально удостоверен.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться - какие права получает приобретатель, если отчуждатель передает ему квартиру до ее оплаты.

На мой взгляд, решение этой проблемы, в целом укладывается в механизм отлаженного перехода собственности в целом: «В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором».

Поскольку покупатель получает купленную вещь от продавца (собственника), постольку если стороны оговорили переход собственности

против оплаты, до этого момента покупатель владеет вещью в силу соглашения с собственником. На этом основании он имеет владельческую защиту против третьих лиц, нашивших его владение, в том числе и против собственника, хотя в его отношениях с собственником (продавцом) по поводу вещи приоритет имеют требования, вытекающие из договора. Практически это означает, что если собственник, требует вернуть вещь в связи с неоплатой вещи после истечения срока, владелец не имеет защиты; в то же время до истечения этого срока собственник не вправе претендовать на вещь, поскольку против него выдвигается защита, основанная на договоре купли-продажи, в части права покупателя немедленно забрать вещь.

В данном случае покупатели до полной оплаты ими до истечения времени рассрочки платежа имеют позицию таких законных владельцев, что после передачи имущества, но до регистрации перехода права собственности «покупатель является его законным владельцем». В этой связи, по нашему мнению, говорить о возникновении основания прекращения права собственности нельзя. Учитывая также и то, что одновременно покупатели вступают в отношения по пользованию квартиры с продавцом. Эта позиция почти совпадает с положением арендатора, поскольку иное не вытекает из смысла заключенного договора. Это дает все основания квалифицировать акт передачи, как действие, влекущее последствия, сопоставимое с передачей недвижимости в аренду.

Главное заключается в том, считает И.К. Скловский, что условия договора, направленные на рассрочку платежа и отложение переноса собственности, не позволяет придать ни акту передачи имущества, ни акту регистрации значения перехода собственности, следовательно, говорить в данном случае о возникновении основания прекращения права собственности нет достаточных оснований.[ 2. с 65.]

Теперь можно с уверенностью ответить на вопрос, который составляет суть проблемы: покупатель не имеет возможности требовать регистрации перехода собственности до выполнения своих обязательств по оплате приобретенного имущества. Чисто техническим оказывается и вопрос - какие документы при этом будут предоставляться на регистрацию - второй ли акт о передаче собственности, означающий подтверждение продавцом исправности покупателя или документы о выплате всех необходимых платежей.

Таким образом, говоря о том, что купля-продажа является одним из наиболее распространенных способов прекращения (возникновения) права собственности на жилые помещения, следует отметить, что ГК РБ дает определение договора продажи недвижимости, в соответствии с которыми продавец обязуется передать в собственность покупателя любое недвижимое имущество. В договоре купли-продажи помещения обязательно должна быть предусмотрена его цена. Для передачи недвижимости закон также устанавливает специальный порядок, предусматривающий необходимость подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Особенность продажи жилых помещений состоит в наличии специфического существенного условия данного договора. Появление такого условия было предопределено п.1 ст.529 ГК РБ, закрепившем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением (отчуждаемым) членами семьи прежнего собственника. Вот почему ГК РБ предусматривает в качестве существенного условия договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На тех же основаниях и таким же распространенным по характеру является договор купли-продажи земельного участка. При отсутствии в договоре купли-продажи данных о земельных участках, которые бы позволили определенно установить его как имущество, подлежащее передаче по договору, соответствующий договор не считается заключенным.

Предметом договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет и соответственно которым был присвоен кадастровый номер. Условия о предмете договора купли-продажи земельного участка включает сведения о кадастровом номере, местоположении, категории, целевом назначении, разрешенном использовании земельного участка, его площади и другие показатели. Если земельный участок обременен или в отношении него установлены ограничения по использованию, то такие данные должны быть доведены продавцом до сведения покупателя.

При характеристике предмета договора важно отметить, что площадь продаваемого земельного участка не может быть меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или местного самоуправления для земель данного целевого назначения и разрешенного использования. Иначе в проведении государственного кадастрового учета земельного участка будет отказано.

Цена договора купли-продажи земельного участка устанавливается соглашением сторон. Стороны могут обратиться к оценщику, одним из направлений, деятельности которого является определение рыночной стоимости имущества. Рыночная стоимость земельного участка, определенная путем использования экономических методов оценки, может служить ориентиром при установлении цены земельного участка в договоре. В установленных законом случаях цена в договоре купли-продажи земельного участка определяется на основании нормативных актов.

Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Право собственности на земельный участок у покупателя возникает на основании купли-продажи земельного участка с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В контексте рассмотрения проблемы отчуждения собственником своего имущества по договору купли-продажи, необходимо, на наш взгляд более подробно остановиться на одной из разновидностей купли-продажи недвижимости - продаже предприятия. Следует отметить, что несмотря на актуальность данной проблематики, она не получила достаточно полного освещения в литературе.

Специфика предмета этого договора обуславливает и особенности его правового регулирования. Понятие «предприятие» используется в ГК РБ в двух значениях: как субъект права (например, государственные и коммунальное унитарные предприятия) и как объект права. В последнем смысле предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий специфическими свойствами.

Во-первых, предприятие - это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Поэтому оно принадлежит предпринимателю: индивидуальному или коллективному. Во-вторых, предприятие - это имущество, обособленное от других имуществ, в том числе принадлежащих тому же предпринимателю. В-третьих, предприятие - это единый имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одну непотребляемую (сложную) вещь.

Законодатель установил повышенные требования к определению предмета этого договора: в нем обязательно должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации. По общему правилу, не входят в предмет договора и не могут передаваться покупателю права, которыми продавец обладает на основании специального разрешения (лицензии), так как эти правомочия являются не субъективными гражданскими правами, а элементами правосубъектности продавца.

Если же продавец все-таки передал указание права покупателю, не имеющему соответствующей лицензии, стороны договора несут солидарную ответственность перед кредиторами по обязательствам, возникшим в связи с лицензируемой деятельностью.

Продавец предприятия обязан подготовить предприятие к передаче, в том числе составить и предоставить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте фиксируются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о его продаже, сведения о выявленных недостатках переданного имущества, которое не может быть передано ввиду утраты. Передача предприятия покупателю путем подписания передаточного акта является важной обязанностью продавца.

Между тем как обязанность по фактической передаче вещи покупателю - едва ли не главная обязанность продавца во всех договорах купли-продажи. Смысл формальной передачи предприятия в виде подписания передаточного акта считают А.П. Сергеев и Ю.К. Толстой, вполне соответствует логике законодателя: предприятие - сложный имущественный комплекс, состоящий из множества элементов. Поэтому осуществить их фактическую передачу, например, путем вручения покупателю не всегда возможно, тем более одновременно. В связи с чем закон и устанавливает специальную процедуру, являющуюся своеобразным аналогом символической передачи вещи. Вместе с тем и игнорировать обязанность продавца фактически ввести покупателя во владение вещь нельзя. Таким образом, предприятие считается переданным покупателю с момента подписания передаточного акта при условии, что покупателю беспрепятственно принять предприятие («в натуре»).

Обязанность перенести на покупателя право собственности вытекает из определения договора продажи предприятия. Непосредственно после передачи предприятия покупателю право собственности на предприятие (переход права собственности) должно быть зарегистрировано за покупателем, если иное не предусмотрено договором. Здесь, в отличие от продажи других видов недвижимости, закон четко разграничивает государственную регистрацию договора и регистрацию права (перехода права), возникающего из договора. В результате выстраивания стройная последовательность действий по прекращению права собственности у бывшего собственника и по перенесению на покупателя права собственности: подписание и государственная регистрация договора, подписание передаточного акта (то есть передача предприятия), регистрация права собственности. С момента перехода к покупателю права собственности продавец считается исполнившим свое обязательство по договору.

В этой связи весьма острой уже сегодня становится проблема добросовестности приобретения недвижимости, которая неразрывно связана с исследуемой нами темой оснований прекращения права собственности. Введение в действие Закона РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ними» достаточно определенно обозначило подход к добросовестности приобретения права собственности. Во-первых, незнание законов, в том числе порядка регистрации прав на недвижимость, не может толковаться в пользу добросовестности. Во-вторых, открытость и доступность данных регистраций исключает предположение о незнании фактических сведений о регистрации, а их неполучение приобретателем должно рассматриваться как непростительная небрежность, которая никак не может означать добросовестности.

Таким образом, если из данных государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимости вытекает, что лицо, отчуждавшее вещь, не имело на это право, то доказывание недобросовестности приобретения состоит лишь в представлении этих сведений. Это заметно и в судебной практике. Так, рассматривая спор между собственником недвижимости и ее покупателем от лица, продавшего объект без регистрации перехода права собственности на него, арбитражный суд указал в одном из своих решений, что покупатель «не проверил документы о наличии у продавца прав собственника, в частности, данных о регистрации, хотя обязан это сделать, то есть действовал неосмотрительно, на свой страх и риск». Основание прекращения (возникновения) права собственности на имущество может возникнуть и на основании договора мены. Согласно ГК РБ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Так, например, при мене жилых помещений каждая из сторон обязуется передать другой стороне жилые помещения в собственность. Участник - договора мены жилья обладает правом собственности на обмениваемое имущество, при этом каждая из сторон считается продавцом жилья, которое она обязуется принять в обмен. Правовое регулирование отношений по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и по договору купли- продажи.

Юридическим основанием для прекращения (возникновением) права собственности может выступать и договор дарения. Сегодня законодатель предлагает более широкую, чем СССР трактовку договора дарения. В качестве дарения рассматриваются не только вещественные и денежные подарки, но также и безвозмездная уступка имущественных прав. Для договора дарения недвижимости установлена обязательная государственная регистрация.

Для предупреждения различных имущественных злоупотреблений законодатель установил ряд запретов и ограничений на дарение. Так, запрещается дарение имущества, в том числе жилого помещения, несовершеннолетних. Запрещено дарение в отношении коммерческих организаций, а также дарение государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений.

Достаточно специфично проявление оснований прекращения (возникновения) права собственности в такой части гражданского производства, как авторское право. Дело в том, что авторское право на произведение не связано с правом собственности на материальный объект, в котором произведение выражено. В частности, передача права собственности или других вещных прав на такой материальный объект не означает предоставление получателю авторского права.

Авторское право возникает автоматически, с момента создания произведений. Никакой регистрации в государственных или иных органах не требуется. Прекращение права собственности на произведение или прекращение действия имущественных авторских прав прекращается по общему правилу через пятьдесят лет после смерти автора.

Эта специфика авторского права самым непосредственным образом связана с особенностями заключения авторского договора, когда основания прекращения права собственности приобретают как бы временный характер, хотя вместе с тем, некоторые аспекты передаваемых по авторскому договору прав на наш взгляд, характер договора купли-продажи.

Право использовать произведение предоставляется по авторскому договору либо как исключительное, либо как неисключительные. В первом случае лицензиар (автор, его наследник или доверенное лицо) предоставляет другой стороне - лицензиату право пользования произведением теми способами которые указаны в договоре. Лицензиар обязуется не предоставлять право аналогичного использования произведения третьим лицам. Во втором случае лицензиар может предоставлять аналогичное право другим лицам. Объем предоставляемых прав может быть различным. Лицензиар может предоставлять по авторскому договору все правомочия, перечисленные в законе (право на воспроизведение, право на распространение, право на публичное исполнение, право на передачу в эфир, право не перевод, право на переработку и т.д.), либо лишь некоторые из них.

При этом отдельные авторские правомочия могут быть предоставлены лицензиату как исключительные, а другие как неисключительные. Срок действия договора определяется соглашением сторон. По его окончании все авторские права возвращаются лицензиару. Однако если договор касается воспроизведения (тиражирования) произведения (издание книги, выпуск видеофильма и т.д.) и последующего распространения (продажи) выпущенных экземпляров, то считается, что лицензиат вправе осуществить распространение выпущенных экземпляров и по истечению срока действия договора. Но для исключения возможных конфликтов это право лицензиата рекомендуется закрепить в договоре.

Несколько по иному выглядят отношения отчуждения (возникновения) прав собственности на инновационный продукт, получаемый в результате интеллектуальной деятельности, но чаще всего имеющий материальную форму.

Данная разновидность собственности может получить широкое распространение только при широкомасштабной инновационной деятельности и доходности инвестиций в создание инновационного продукта.

Начальным условием осуществления инновационной деятельности выступает собственность на интеллектуальный продукт. Присвоение интеллектуального продукта происходит в инновационной деятельности на основе взаимного согласия - взаимного обмена выгодами. Первичный собственник интеллектуального продукта получает денежное или какое-либо иное эквивалентное вознаграждение. Новый собственник интеллектуального продукта приобретает выгоду при его конечной реализации в ходе инновационной деятельности или при перепродаже. Вещественные объекты, составляющие инновационный продукт находятся в правовой зависимости от субъекта инновационной деятельности, они должны юридически закрепляться за этими субъектами, что гарантирует их владельцам безраздельное распоряжение доходами, которые приносит инновационный продукт.

В заключение, следует остановиться на такой, на первый не имеющей прямого отношения к проблеме отчуждения права собственности имущества по собственному желанию теме как изучение законодательных норм срока преобретательной давности. По нашему мнению, истечение давностного срока - это не только один из важных факторов в фактическом составе основания возникновения права собственности, одновременно с этим происходит и правовое прекращение прав собственности для предполагаемого бывшего собственника (хотя и при всей условности его добровольного согласия на отчуждаемую вещь).

Сроки давности (пять лет для движимого и пятнадцать лет для недвижимого имущества) начинают течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения. Таким образом, прекращение права собственности у прежнего собственника и возникновение права собственности у владельца произойдет, когда срок исковой давности будет равняться трем годам и пройдут сроки давности для движимого и недвижимого имущества (пять лет и пятнадцать лет).

Следовательно, срок «ожидания» для владельца составит соответственно восемь и восемнадцать лет.

Отчуждение недвижимости в советский период фактически было невозможно, так как вся земля, средства производства находились в исключительной собственности государства. Согласно ст.90 ГК БССР на требования государственных организаций о возвращении государственного имущества из незаконного владения колхозов или иных кооперативных и общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась.

Следовательно, на это имущество не мог быть распространен и срок проибретательной давности. Однако ситуация изменилась, когда эта привилегия государства была отменена с принятием в 1990г Закона БССР «О земельной реформе» и Закона СССР «О собственности в СССР». Таким образом, стало возможно отчуждение государственного имущества. С этого момента начинается течь срок исковой давности, если существовало лицо, обладающее правом на предъявление виндикационного иска. По истечении данного трехлетнего срока течь срок приобретательной давности.[ 4.с 51.]

собственность имущество приватизация

2.2 Прекращение права собственности на имущество в ходе приватизации и при реорганизации и ликвидации юридического лица

В результате осуществления процесса приватизации имущество, входившее в состав государственной и коммунальной собственности, переходит в собственность хозяйственных обществ, отдельных граждан, других физических и юридических лиц. Из государственной (коммунальной) собственности выбывают предприятия, жилищный фонд, земельные участки, предметы религиозного культа и многое другое.

В указанных случаях прекращение права государственной (коммунальной) собственности и приобретение права собственности другим лицом - физическим или юридическим - происходит в порядке правопреемства. Так, при преобразовании государственного предприятия в предприятие, основанное на других формах собственности, оно становится его правопреемником.

Приватизация имеет место и тогда, когда государство в лице соответствующих органов возвращает храмы, монастыри, другое имущество, принадлежащее до революции религиозным организациям, их прежним владельцам - православной церкви и другим концессиям.

Итак, приватизация государственного имущества - это возмездное отчуждение находящегося в собственности РБ государственной собственности в частную.

Под субъектами приватизации следует понимать продавцов, покупателей государственной и муниципального имущества, а также специально созданные государственные органы. Продавцом государственного имущества выступает специализированное учреждение и назначенные им представители. В настоящее время таким специализированным учреждением и назначенные им представители.

При отчуждении государственного имущества покупателями могут быть: физические лица, юридические лица, кроме государственных и коммунальных унитарных предприятий (в том числе казенных предприятий), а также кроме иных юридических лиц, в уставном капитале которых доля государственного имущества превышает 25%. Может быть установлен запрет на участие в приватизации иностранных физических и юридических лиц, а также введены некоторые ограничения на участие иностранных инвесторов в приватизации. Отчуждение собственности при приватизации осуществляется следующими способами:

1. Преобразование государственных и коммунальных предприятий в открытые акционерные общества, 100% акций которых находится в государственной или коммунальной собственности;

2. Продажа акций, созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ их работникам;

3. Продажа государственного или коммунального имущества на аукционе, в том числе продажа акций созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;

4. Продажа государственного или коммунального имущества на коммерческом конкурсе с инвестиционными или специальными условиями;

5. Выкуп арендованного имущества;

6. Внесение государственного имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ;

7. Отчуждение находящихся в государственной собственности акций.

В ходе приватизации, когда происходило реальное отчуждение государственной собственности, возникало немало проблем, связанных с недостаточной разработкой законодательной базы

Основанием возникновения права собственности на имущество в процессе акционирования и приватизации лежат фаты, имеющие разную юридическую природу и различную степень связи между собой - учреждение акционерного общества, размещение капитала, ряд распорядительных актов исходящих от собственника, воплощенного в лице соответствующего комитета по правлению государственным имуществом, а также акт передачи имущества (применительно к приватизации его функции выполняет акт оценки имущества).

Содержание акта оценки определяется включением этого имущества в уставный капитал. Отсюда возникло правило судебной практики: «В тех случаях, когда имущество включено в уставной капитал акционерного общества, его требования к третьим лицам об истребовании такого имущества представляется судом. Если же требования заявлены в отношении имущества, которое находилось в хозяйственном ведении предприятия, но уставный капитал акционерного общества не вошло, то у него право на виндикацию отсутствует».

Не включение имущества в уставный капитал означало, что оно и не входило в акт оценки, и не было передано. Поэтому и право собственности на него не возникало. Остается лишь оспаривать само основание, например, план приватизации. Однако даже аннулирование и признание вслед за ним действительными действий по передаче имущества третьим лицам само по себе не возвращает имущества, оказавшего у них.

Серьезной проблемой являются нарушения при приватизации, допущенные при отчуждении государственной собственности, которые свидетельствуют о неблагополучном положении с сохранностью государственной собственности.

Следующее основание прекращения (возникновения) права собственности - это приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации.

Юридическое лицо - это сравнительно новый термин, появившийся как результат достижения обществом определенного уровня правовой культуры. Объекты, обозначенные термином, предоставляют собой «организационно- правовую форму», с помощью которой несколько человек осуществляют согласованные действия ради достижения определенной цели.

Более верным представляется подход, выводящий юридическое лицо из потребностей оборота, заставляющих ограничивать потребности его участников специально выделенными имущественными активами. При этом суть юридического лица - отделение части имущества, которая определяет пределы его риска и пределы ответственности в обязательствах от имени такого обособленного имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица согласно передаточному акту разделительному балансу.

Сложнее обстоит дело при ликвидации, то есть его прекращении без перехода прав и обязанностей к правопреемникам. Судьба имущества зависти от того, как она определена в законодательстве и учредительных документах данного юридического лица, а также от оснований его ликвидации. Имеет также значение, сохраняют ли участники юридического лица какие-либо права на его имущество или не сохраняют и если сохраняют, то какие. Согласно ГК РБ имущество, оставшееся после удовлетворения кредиторов юридического лица, передается его учредителям (участникам), имеющим на это имущество вещные или обязательственные права, если иное не предусмотрено в законодательстве или учредительных документах данного юридического лица.

Если учредители имеют на имущество ликвидированного юридического лица вещные права, то нет оснований говорить о том, что они приобретают на это имущество право собственности, оно и без того им принадлежит. Например, при ликвидации государственных и муниципальных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, продолжает быть государственной или муниципальной собственностью, а не становится таковой в результате ликвидации.

О приобретении учредителями права собственности может идти речь, когда они имели в отношении ликвидированного юридического лица как ее учредители обязательственного права. В указанных случаях трансформация принадлежавших учредителям обязательственных прав в вещные, в том числе и право собственности, действительно возможна.

Если же ликвидированное юридическое лицо, участники которого никаких прав на его имущество не охраняют (например, общественная организация), то судьба имущества зависит от того, как она определена в законодательстве и учредительных документах, а также от оснований ликвидации юридического лица.

3. Прекращение права собственности против воли собственника

3.1 Возмездное принудительное изъятие имущества у собственника

Рассмотрим основные случаи возмездного изъятия имущества у собственника.

Выкуп (продажа с публичных торгов) бесхозяйственно содержимого имущества предусмотрен ГК РБ. Указанное имущество в отличие от бесхозяйного имеет собственника, который известен, но относится к нему нерадиво, допуская его порчу и разрушение. Если имущество не представляет значительной ценности и бесхозяйственное обращение с ними не нарушает ничьих интересов, право вовсе не реагирует на поведение нерадивого собственника.

Иначе обстоит дело, если речь идет об имуществе, представляющим значительную экономическую, историческую, научную, художественную или иную ценность для общества, или об имуществе, бесхозяйственное содержание которого угрожает общественным или государственным интересам.

Подобные документы

Общие положения прекращения права собственности. Основания прекращения права собственности. По воле собственника. Помимо воли собственника, по обстоятельствам от него не зависящим. Помимо воли собственника, путем изъятия имущества.

курсовая работа , добавлен 12.05.2004


Прекращение права собственности по воле собственника на основании договоров отчуждения. Сущность, правовое регулирование, объекты и способы приватизации. Применение процедуры обращения взыскания на имущество, особенности его конфискации и экспроприации.

контрольная работа , добавлен 26.05.2013


Понятие и сущность основания и способа прекращения права собственности. Реформа механизма правового регулирования отношений собственности. Изъятие имущества у собственника против его воли. Особенность продажи жилых помещений и земельных участков.

курсовая работа , добавлен 05.12.2014


Понятие, правовое значение и правовые последствия прекращения права собственности. Принудительное изъятие у собственника имущества. Добровольный отказ от права собственности. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. Реквизиция имущества.

курсовая работа , добавлен 07.05.2011


Прекращение права собственности по воли собственника. Виды ограниченных вещных прав. Специфические способы прекращения права общей долевой собственности. Характерные черты сервитута. Виды вещных исков. Защита права собственности и иных вещных прав.

реферат , добавлен 28.02.2017


Суть права собственности. Содержание правомочий собственника. Право частной собственности граждан, юридических лиц на земельные участки и жилые помещения. Право государственной и муниципальной собственности. Приобретение и прекращение права собственности.

курсовая работа , добавлен 10.03.2016


Понятие права собственности и основания для его прекращения. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

презентация , добавлен 29.11.2016


Основания прекращения права собственности. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей.

курсовая работа , добавлен 28.05.2014


Понятие права собственности, особенности его содержания и формы. Способы возникновения права собственности. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество и по давности владения. Значение перехода права собственности, основания его прекращения.

курсовая работа , добавлен 31.01.2016


Жилые помещения как объекты права собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности на жилое помещение. Прекращение права собственности по основаниям, зависящим и не зависящим от воли собственника. Собственник жилого строения.

Основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений являются юридические факты , т.е. конкретные жизненные обстоятельства, с которыми закон связывает наступление юридических последствий.

Юридические факты характеризуются следующими моментами:

* наличие явлений внешнего мира (жизненных обстоятельств);

* признание их государством в качестве таковых.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может служить как один юридический факт, так и несколько. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, или из договоров и иных сделок, законом не предусмотренных, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления; 3) из судебных решений 4) в результате приобретения имущества по допускаемым законом основаниям; 5) в результате создания произведений науки, искусства, литературы, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) причинение вреда другому лицу (морального или физического); 7) неосновательное обогащение; 8) события, с которыми закон или иной нормативный акт связывают наступление гражданско-правовых последствий; 9) иные действия граждан и юридических лиц.

Юридические факты можно классифицировать на события и действия. События возникают, протекают и прекращаются независимо от воли и сознания человека (стихийные бедствия, явления природы, смерть, рождение). Действие - волевой акт, результат поведения людей (например, заключение сделки). Действия подразделяются на:

1) правомерные - не противоречат закону и иным нормативным актам;

2) неправомерные - наоборот, противоречат требованиям закона и других нормативно-правовых актов.

По юридическому значению действия делятся на: 1) юридические поступки - правомерные действия, которые порождают гражданско-правовые последствия независимо от намерения человека, совершившего юридический поступок; 2) юридические акты - правомерные действия, порождающие соответствующие юридические последствия лишь тогда, когда они совершаются с намерением вызвать эти последствия. Юридическими актами являются административные акты и сделки. Административные акты могут совершаться как для возникновения соответствующих административно-правовых последствий, так и для вызова гражданско-правовых последствий (выдача местной администрацией ордера на жилое помещение). Административные сделки совершаются только для вызова гражданско-правовых последствий.

Разнообразные юридические факты классифицируются по различным основаниям. По виду порождаемых последствий они подразделяются на правообразующие, правоизменяющие, правопрекращающие.

С правообразующим фактом норм связывают возникновение гражданских прав и обязанностей. Так, постройка дома, написание картины художником, рождение ребенка являются фактами, которые порождают права и обязанности.

Правоизменяющие факты в чем-либо модифицируют гражданское правоотношение. В качестве примера можно назвать изменение субъектного состава правоотношения путем уступки права требования или перевода долга. Правоотношение может быть изменено судебным решением, например, при разрешении спора между собственниками общей долевой собственности в связи с разделом имущества или выдела доли в имуществе.

К правопрекращающим относятся такие факты, как исполнение долга по обязательству, уничтожение вещи собственником, а также смерть гражданина, у которого имелись права и обязанности, тесно связанные с личностью.

Особо хотелось бы обратить внимание на возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений в зависимости от наступления или истечения срока. Сроками называются отрезки времени, имеющие свое начало, установленную продолжительность течения и окончания. Он не является особым юридическим фактом, наряду с событием или действием. Срок относится к относительным событиям, поскольку, говоря о них, нельзя отрицать деятельности людей. Они являются волевыми по происхождению, поскольку устанавливаются нормами гражданского законодательства, соглашением сторон, судом.

Гражданские права и обязанности, составляющие содержание гражданских правоотношений, возникают из жизненных обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение, изменение или "прекращение этих прав и обязанностей.

Такие жизненные обстоятельства называются юридическими фактами. Детальный перечень таких фактов содержится в ст. 8 ГК, из содержания которой вытекает, что в основе, возникновения гражданских прав и обязанностей могут лежать такие юридические факты как события, действия. В числе событий называются только такие события, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий (например, смерть наследодателя может повлечь возникновение прав и обязанностей у наследников в случае принятия ими наследства).

В свою очередь, ст. 8 ГК различает действия правомерные и неправомерные. К неправомерным действиям относятся причинение вреда другому лицу, неосновательное обогащение. Среди правомерных действий различают юридические акты и юридические поступки. К числу юридических актов относятся правомерные действия

субъектов, совершаемые с целью возникновения, изменения и прекращения гражданского правоотношения. К ним относятся договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности и иные действия, направленные на приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

В отличие от юридических актов юридические поступки не направлены на достижение того или иного результата, но закон связывает с ними определенные юридические последствия. Например, к числу таких юридических фактов относится создание произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.

В ряде случаев гражданские права и обязанности могут возникать также и из совокупности юридических фактов (например, право на недвижимые вещи, поскольку закон устанавливает дополнительное требование для возникновения такого права - государственную регистрацию недвижимости).

Среди всех юридических фактов, установленных Гражданским кодексом, наиболее распространенным являются сделки. Субъектами, которые совершают сделки, могут быть граждане и юридические лица. Кодекс представляет такую возможность Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Сделками являются действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку сделка является действием - это волевой акт, т.е. в ней выражается воля лица (физического или юридического), направленная на те или иные правовые последствия. Воля лица, совершающего сделку, должна быть выражена вовне каким-либо способом. Выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц, именуется волеизъявлением.

Волеизъявление является важнейшим элементом сделки, так как именно оно может быть подвергнуто правовой оценке. Сделка - это только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованием закона.

В зависимости от того, сколько лиц выражают свою волю, сделки бывают одно, двух и многосторонние (ст. 154 ГК).

Односторонние сделки - это такие сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. В односторонней сделке, например, относится отказ от прав собственности на имущество (ст. 235 ГК), составление доверенности (ст. 185ГК).

Двухсторонней сделкой является сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон, а многосторонней - воли трех и более сторон.

Двух и многосторонние сделки называются договором. Например, к двухсторонней сделке относится договор купли-продажи, поручения, хранения и др. К многосторонней сделке может быть отнесен

договор о совместной деятельности, учредительные договоры о создании товарищества и др.

Различают также сделки возмездные и безвозмездные.

Возмездной считается сделка, в которой стороны должны предоставить друг другу встречное удовлетворение в виде материального или другого блага. Примером возмездных сделок может служить договор купли-продажи, имущественного найма (аренды) и др.

В безвозмездной сделке встречное удовлетворение другой стороной отсутствует. По своей природе безвозмездным является договор дарения.

Сделки могут совершаться в устной и письменной форме, а также с помощью конклюдентных действий и при помощи молчания (ст. 158 ГК).

Устные сделки заключаются в следующих случаях: - когда законом или соглашением сторон не установлена письменная форма; - если они исполняются при самом их совершении (в данном случае сделка заключается в устной форме независимо от ее суммы, кроме сделок, для которых установлена нотариальная форма совершения).

Устные сделки могут совершаться с помощью так называемых конклюдентных действий. Конклюдентные действия - это поведение лица, свидетельствующее о его воле совершить сделку (например, при совершении сделок через игровые автоматы). Молчание также может свидетельствовать о совершении сделки, но только в случаях, предусмотренных законом. Так, молчание арендодателя после истечения срока договора-аренды в силу п. 2 ст. 621 признается выражением его воли возобновить договор на тех же условиях на неопределенный срок.

Письменная форма сделки предполагает составление документа, в котором излагаются условия сделки. Такой документ должен быть подписан лицами, совершившими сделку. Письменные сделки бывают простые и нотариально удостоверенные.

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки:

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

Сделки граждан между собой на сумму свыше десяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет для ее участников неблагоприятные последствия. В случае спора между ними стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта совершения сделки и ее условий.

В случаях, прямо указанных в законе, требуется нотариальное удостоверение сделок. Нотариальное удостоверение сделки необходимо и тогда, когда стороны договорились об этом, хотя по закону нотариальная форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность с момента совершения.

Наконец, ряд сделок требует не только нотариального удостоверения, но еще и государственной регистрации (сделки с землей

и другим недвижимым имуществом). Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки.

Сделка, которая повлекла за собой тот правовой результат, к которому стремились ее стороны, называется действительной.

На практике нередко встречаются недействительные сделки. Чтобы сделка была признана действительной, необходимо ее соответствие следующим условиям:

1) сделка должна быть законной, то есть ее содержание отвечать требованиям законодательства, основам правопорядка и нравственности; 2) она должна быть совершена дееспособными лицами; 3) волеизъявление, выраженное в сделке, должно соответствовать действительной воле лица, совершившего сделку; 4); должна быть соблюдена форма сделки.

Сделка, при совершении которой не соблюдены условия действительности сделок, является недействительной. Это означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет правовых последствий, на которые оно было направлено.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Ничтожной является сделка, недействительность которой вытекает из самого факта ее совершения. Признание судом такой сделки недействительной не требуется. Например, ничтожной признается сделка, не соответствующая закону, совершенная недееспособным лицом, сделки с нарушением требований о нотариальном удостоверении или государственной регистрации и др.

Осноримые - это сделки, которые признаются недействительными судом при наличии оснований, предусмотренных в ГК РФ. К числу таких сделок, например, относятся сделки с пороками воли, то есть совершения под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и др.

Основная литература

1. Данилин В.И., Реутов С.И. Юридические факты в советском семейном праве. – Свердловск, 1989.
2. Завальний А. Юридичні факти: історичні та сучасні аспекти // Право України. – 2006. – № 2. – С. 112-115.
3. Исаков В.Б. Юридический состав в механизме правового регулирования. – Саратов, 1980.
4. Исаков В.Б. Юридические факты в российском праве. Учебное пособие. – М.: Юридический Дом «Юстицинформ», 1998. – 48 с.
5. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. – М., 1958.
6. Ярков В.В. Юридические факты в механизме реализации норм гражданского процессуального права. - Екатеринбург, 1992.

1. Юридические факты

Основание возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений – определённый комплекс различных по своему содержанию взаимосвязанных юридически значимых обстоятельств. Эти обстоятельства именуются юридическими фактами.

Как отмечается в литературе, несмотря на то, что еще в римском праве юристы выделяли основания возникновения правоотношений (контракт, квази-контракт, деликт, квази-деликт), создание категории юридического факта связано с последующей переработкой, осмыслением и систематизацией римского права его позднейшими исследователями. Термин «юридический факт» как обстоятельство, вызывающее возникновение или окончание правоотношений, был впервые предложен немецким ученым Савиньи в начале XIX в. в работе «Система современного римского права» и с тех пор получил широкое распространение.

Юридический факт – это факт реальной действительности, с наступлением или отсутствием которого действующее право связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Иными словами, юридический факт – это объективное жизненное обстоятельство, приводящее к определенным юридическим последствиям. Без юридических фактов не устанавливаются, не изменяются и не прекращаются никакие гражданские правоотношения. Например, для возникновения между сторонами отношений имущественного найма (аренды) необходим юридический факт – заключение договора аренды; в процессе осуществления отношений аренды правоотношения имущественного найма (аренды) могут быть изменены на отношения купли-продажи, для чего также требуется специальный юридический факт – заключение договора новации; прекратиться отношения имущественного найма могут досрочно также на основании определенного юридического факта – отказа арендодателя от договора при наличии указанного в законе обстоятельства (нарушения условия об уплате арендной платы в течение 3 месяцев подряд).

Вместе с тем, не любое обстоятельство является юридическим фактом. Оно становится таковым только в силу признания его юридическим фактом нормами гражданского права, что впрямую зависит от правовой политики государства. Например, ГК УССР 1922 г. не признавались юридическими фактами – основанием прекращения обязательства смерть гражданина или ликвидация юридического лица. По действовавшему до 2004 г. гражданскому и семейному законодательству совместное проживание мужчины и женщины не приводило к распространению на их совместно нажитое имущество режима общей совместной собственности, кроме случаев, когда было доказано, что это имущество было создано в результате их совместного труда как членов семьи. Наконец, до 2004 г. даже многолетнее владение и пользование объектом недвижимости, принадлежащим другому лицу, которое не осуществляло никакого содержания имущества и фактически отказалось от него, либо имуществом, полученным по ничтожной сделке, не приводило к возникновению права собственности на него, поскольку законодательство не признавало такого правопорождающего юридического факта, как продолжительное открытое владение чужим имуществом (приобретательная давность).

Вместе с тем, лишение определенных действий субъекта силы юридического факта используется правом как санкция за неправомерное поведение (напр., при признании сделки недействительной эта сделка не порождает никаких юридических последствий кроме тех, которые связаны с ее недействительностью).

Примерный перечень правоустанавливающих юридических фактов содержится в ст. 11 ГК, согласно которой гражданские правоотношения возникают из действий, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающими гражданские права и обязанности. В частности, в качестве таких обстоятельств названы:

1) договоры и иные сделки;

2) создание литературных, художественных произведений, изобретений и других результатов интеллектуальной, творческой деятельности;

3) причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу (т.е., деликты);

4) прочие юридические факты.

Помимо прочего, гражданские права и обязанности могут возникать непосредственно из актов гражданского законодательства, актов органов государственной власти и местного самоуправления и решений суда, а в случаях, установленных актами гражданского законодательства или договором, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть наступление или ненаступление определенного события (условные сделки, зависящие от наступления или ненаступления определенного не зависящего от воли сторон обстоятельства).

Аналогичное положение в отношении фактов, приводящих к установлению, изменению и прекращению правоотношений, содержится в ст. 174 Хозяйственного кодекса, согласно которой хозяйственные обязательства возникают:

• непосредственно из закона или иного нормативно-правового акта, регулирующего хозяйственную деятельность;
• из акта управления хозяйственной деятельностью;
• из хозяйственного договора и других соглашений, предусмотренных законом, а также из соглашений, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
• в результате причинения вреда субъекту или субъектом хозяйствования, приобретения или сохранения имущества субъекта или субъектом хозяйствования за счет другого лица без достаточных на то оснований;
• в результате создания объектов интеллектуальной собственности и других действий субъектов, а также в результате событий, с которыми закон связывает наступление правовых последствий в сфере хозяйствования.

Спорным моментом остается классификация гражданско-правовых сроков . Дело в том, что сроки, будучи временными промежутками, подчиняются объективным законам течения времени, исчисляются согласно императивным положениям закона и в этом смысле не зависят от воли сторон. С другой стороны, начало течения сроков очень часто зависит от волевых действий лиц.

1. Действия – факты, выражающие волевой элемент субъектов гражданских правоотношений, возникновение которых зависит от волевых действий лиц. Все действия делятся на 2 большие группы в зависимости от соответствия требованиям закона.

А. Правомерные – действия, соответствующие императивным нормам закона, условиям договора, принципам права, требованиям морали и нравственности.

Правомерные действия в зависимости от направленности воли стороны делятся на:

1) юридические акты , или действия, в которых воля лица имеет целью возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений (т.е., воля направлена на достижение определённых последствий). Юридические акты делятся на:

а) сделки , в том числе договоры – акты, в которых действия стороны (сторон-контрагентов) направлены на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Примером правопорождающей сделки является договор о пожизненном содержании, устанавливающий между сторонами длящиеся правоотношения. Изменяет гражданские права и обязанности договор новации (например, трансформация обязанности уплаты по договору купли-продажи в отношения займа). Прекращает гражданские правоотношения действие стороны по отзыву выданной доверенности.

б) административные акты органов государственной власти, местного самоуправления. Согласно ст. 11 ГК Украины, гражданские правоотношения могут возникать непосредственно из актов органов государственной власти, органов власти АР Крым или органов местного самоуправления в случаях, установленных актами гражданского законодательства. В качестве таких источников могут выступать решения органов местного самоуправления о принудительном изъятии земельного участка с находящимися на нем зданиями и сооружениями для общественных целей с выплатой компенсации; акт органов местного самоуправления, утверждающий проект строительства объекта, размещение государственного заказа на производство продукции;

в) судебные решения . Согласно ст. 11 ГК, гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений в случаях, предусмотренных актами гражданского законодательства. Например, порождает гражданские правоотношения решение суда об установлении сервитута на земельном участке, о переводе на лицо, обладающее преимущественным правом покупки вещи, прав и обязанностей покупателя, которому вещь была продана с нарушением преимущественного права. При этом правопорождающий характер судебного решения является скорее исключением. Прекращает гражданские правоотношения (право собственности) решение суда о конфискации имущества.

2) юридические поступки – действия стороны, в которых воля лица концентрируется в самой себе (т.е., действие совершается без исходного намерения достичь определенного правового результата, независимо от того, была ли на самом деле такая цель у стороны). Примерами поступков являются находка потерянной собственником вещи (порождает право на присвоение вещи нашедшим, если собственник не будет найден в течение 6 месяцев); создание литературного произведения (порождает авторские права, а также обязанность всех остальных лиц их уважать).

Б. Неправомерные – нарушающие императивные положения закона, принципы права, требования морали и нравственности. С точки зрения правовой оценки все неправомерные действия делятся на:

1) правонарушения – неправомерные действия, влекущие применение к совершившим их лицам санкций (прежде всего, мер ответственности). К ним относятся:

а) нарушение договорных обязанностей – влечет применение положений о договорной ответственности;

б) причинение вреда (ущерба) , или деликт – влечет применение положений о деликтной ответственности;

в) неосновательное обогащение (безосновательное получение или сбережение чужого имущества) – влечет обязанность вернуть такое имущество;

г) злоупотребление правом (шикана ) – влечет отказ в судебной защите права;

д) действия, совершённые в виде недействительных сделок : влекут применение последствий недействительности сделок (двусторонняя реституция, возмещение причиненного вреда и т.п.).

2) объективно противоправные действия – действия, имеющие признаки правонарушения, но совершенные лицами, не являющимися субъектами гражданско-правовой ответственности (малолетними, недееспособными).

К ним можно отнести: период, в течение которого лицо находилось на содержании другого лица (для отнесения лица к соответствующей очереди наследования – ст. 1264 ГК), период времени, в течение которого лицо добросовестно и открыто владело имуществом другого лица (для целей применения приобретательной давности – ст. 344 ГК), факт продолжительного совместного проживания (для установления факта членства в семье (согласно ч. 2 ст. 64 и ч. 4 ст. 156 ЖК), или нахождения в фактических брачных отношениях – ст. 74 СК), и т.п.

3. Сложные юридические составы

Юридические составы – это комплекс, переплетение нескольких юридических фактов, которые порождают, изменяют или прекращают гражданские правоотношения не по отдельности, но только в своей совокупности . Различают как единичные (простые) юридические факты, так и фактические составы, представляющие собой совокупность юридических фактов.

Примером может служить ситуация с возложением ответственности за совершение правонарушения лицом на членов его семьи (ч. 2 ст. 1186 ГК). Согласно указанной норме, суд может возложить ответственность на супруга, родителя или совершеннолетнего ребенка причинителя вреда, если установлено наличие совокупности следующих юридических фактов: 1) причинитель страдает психическим расстройством или слабоумием (однако, по смыслу закона, в его отношении нет решения суда о признании недееспособным); 2) причинитель, причиняя вред, был не в состоянии понимать значение своих действий или руководить ими; 3) супруг, родитель или совершеннолетний ребенок проживали вместе с причинителем; 4) супруг, родитель или совершеннолетний ребенок знали о психическом расстройстве или слабоумии причинителя; 5) супруг, родитель или совершеннолетний ребенок не приняли никаких мер для предотвращения причинения вреда.

Другим примером является основание признания физического лица ограниченно дееспособным. Для этого необходимо, чтобы физическое лицо 1) злоупотребляло алкогольными напитками или наркотическими средствами, и 2) тем самым (т.е., вследствие этого порока) ставило себя или свою семью в тяжелое материальное положение. Наконец, последним (третьим) фактом будет являться решение суда о признании лица ограниченно дееспособным, вступившее в законную силу.

В юридические составы могут входить в разных комбинациях как действия, так и события (например, для того, чтобы у лица возникло право на страховое возмещение, необходимо 1) заключение договора страхования (действие), а также 2) наступление страхового случая (объективное событие).

Различают две группы юридических составов.

1) сложные (связанные) системы юридических фактов , в которых необходима строгая последовательность разворачивания юридических фактов. Примером является наследование: для получения права собственности на имущество умершего необходимо следующее последовательное разворачивание юридических фактов: факт смерти наследодателя, открытие наследства, принятие наследства наследником в течение установленного 6-месячного срока. В примере с правом на страховое возмещение заключение договора страхования непременно должно предшествовать страховому случаю;

2) простые (свободные) комплексы юридических фактов , в которых необходим простой комплекс (совокупность) фактов, но их последовательность не имеет значения. Например, согласно п. 4 ч. 1 ст. 263 ГК, для приостановления течения исковой давности необходимо наличии таких фактов, как 1) нахождение лица в составе Вооружённых сил; и 2) переведение данного подразделения Вооружённых сил на военное положение. Однако не имеет значения, какой из этих фактов случится раньше.

Особой разновидностью юридических составов являются составы, где обязательным элементом выступает государственная регистрация действия или события (средство публичного контроля государства за гражданско-правовым оборотом). Например, согласно ст. ст. 182 и 657 ГК, для перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи необходимо заключение договора купли-продажи, его нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Завершающим шагом в надлежащем оформлении прав собственности на недвижимое имущество является регистрация в БТИ права собственности покупателя на приобретенное имущество на основании заключенного договора купли-продажи.

Особенностью юридических составов по ГК является то, что в отдельных случаях их необходимым элементом является добросовестность стороны (например, в отношениях по приобретению чужого имущества (ст. 388 ГК), а также в отношениях приобретательной давности (323 ГК)). При этом следует иметь в виду, что в силу ст. 14 ГК добросовестность действий стороны презюмируется.

Контрольные вопросы

1. Что такое юридический факт?
2. Каким образом могут быть классифицированы юридические факты?
3. Что такое события? Какие виды событий Вам известны? Какие юридические факты относятся к событиям?
4. Какие юридические факты относятся к актам?

Литература:

Исаков В.Б. Юридические факты в российском праве. Учебное пособие. – М.: Юридический Дом «Юстицинформ», 1998. - С. 12.

В отсутствие легального определения понятия юридического факта судебная практика использует его доктринальное толкование (см., напр., постановление ВХСУ от 21.03.2006 г. по делу № 13/359-05 по иску ОАО “Шосткинский завод химических реактивов” к КП “Жилищно-коммунальное обеспечение” о расторжении договора аренды и обязательстве освободить помещение).

См.: п. 3 постановления от 19 сентября 1975 г. № 9 «О практике применения судами Украины статьи 105 ГК Украины” (с послед. измен.) // Бюлетень законодавства і юридичної практики України. – 2002. – № 8. См. также: постановление ВСУ от 16 августа 2005 г. по делу № 8/509 по иску АО “П’ятий експедиційний загін підводних та гідротехнічних робіт” к Акционерной судоходной компании “Укррічфлот” о признании права собственности // Збірник поточного законодавства, нормативних актів, арбітражної та судової практики. – 2006. – № 6; определение Верховного Суда Украины от 13 декабря 2000 г. по иску Р. к Сахновщинскому поселковому совету о восстановлении нарушенного права и взыскании морального вреда // Вісник Верховного Суду України. – 2001. – № 5.

Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. – М.: Юрид. лит., 1958. – С. 160-170.

См.: Постановление ВХСУ от 20.07.2005 г. по делу № 25/11 по иску НПО агрофирмы “Научная” к ЗАО “Агроленд” о признании договора недействительным. В постановлении ВХСУ согласился с мнением нижестоящих судов, что судебное решение не является актом гражданского законодательства и не порождает обязательства в понимании ст. 509 ГК и ст. 173 ХК, а поэтому не может обеспечиваться залогом. В частности, ВХСУ отметил: «Принимая решение и постановление об удовлетворении иска, суды обоснованно исходили из того, что решение хозяйственного суда не является обязательством в понимании ст. 509 ГК Украины, не является актом гражданского законодательства и может быть основанием возникновения гражданско-правовых обязательств согласно ст. 11 ГК Украины, лишь в случаях, установленных актами гражданского законодательства. Такие случаи пока не имеют места».

Исаков В.Б. Юридические факты в советском праве. – М., Юрид. лит., 1984. – С. 31.

Маковій В. Добросовісність в юридичному складі, що є підставою виникнення права власності // Підприємництво, господарство і право. – 2006. – № 5. – С. 83-87.