185 Ustawa federalna w sprawie przeniesienia z mieszkań awaryjnych. Państwowy program przesiedleń rodaków do Rosji

Realizacja tak zakrojonych na szeroką skalę zadań wymaga połączonych wysiłków wszystkich szczebli władzy, ale także wymaga odpowiednich zachowań ekonomicznych samego obywatela, niezależnie od tego, czy jest on właścicielem lokalu mieszkalnego, czy też potrzebuje mieszkania lub poprawy warunków życia.

Katalizatorem tempa rozwiązywania powyższych problemów była możliwość otrzymania środków z budżetu federalnego na remonty kapitalne budynków mieszkalnych i przesiedlenia obywateli ze zniszczonych zasobów mieszkaniowych w ramach ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r.

Działający na terenie gminy Soroczinsk program „Poprawa warunków mieszkaniowych ludności”, obejmujący kilka podprogramów mieszkaniowych zapewniających obywatelom mieszkanie, w tym podprogram relokacji obywateli z mieszkań nienadających się do zamieszkania, ma na celu wypełnienie obowiązków państwa w zakresie zapewnienia mieszkania dla obywateli, którzy ustawili się w kolejce przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej 1 marca 2005 r., aby zminimalizować udział mieszkań nienadających się do zamieszkania i zwiększyć wolumen oddawania mieszkań.

W ciągu ostatnich trzech lat w mieście Soroczinsk wyremontowano 53 domy. W tej chwili trwają prace remontowe w 22 dwupiętrowych domach, w tym na ulicy. Karol Marks. Już niedługo atrakcyjny wygląd tych domów z wyremontowanymi dachami i identycznymi elewacjami ozdobi centralną ulicę naszego miasta. Zgodnie z ustawą federalną nr 185 „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych” w ciągu trzech lat przeznaczono ponad 42 miliony rubli. Prace te przeprowadzono po raz pierwszy od wielu dziesięcioleci.

W związku z wydaniem ustawy federalnej - 185 „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych” obywatele Soroczyńska i uczestnicy programu w ramach wdrażania tej ustawy często zwracają się do władz z indywidualnymi pytaniami, zdecydowaliśmy się na to publikuje odpowiedzi na pytania będące przedmiotem szczególnego zainteresowania obywateli.

PYTANIE: Który dom należy do apartamentowca??

ODPOWIEDŹ: Budynek mieszkalny to dom, w którym znajdują się dwa lub więcej mieszkań z widokiem na wejście lub na działkę.

PYTANIE: Jeśli nasz dom zostanie objęty Programem Remontów Budynków Mieszkalnych na mocy ustawy federalnej nr 185-FZ, ile pieniędzy otrzymamy od państwa na główne naprawy??

ODPOWIEDŹ: Właściciele, którzy wybiorą HOA lub organizację zarządzającą, otrzymają wsparcie finansowe w wysokości 95% kosztów napraw.

PYTANIE: Jakiego rodzaju prace remontowe w domu można wykonać przy wykorzystaniu środków FUNDUSZU?

ODPOWIEDŹ: Ze środków Funduszu można dokonać napraw:

Własne instalacje inżynieryjne, zaopatrzenie w energię elektryczną, ciepło i wodę, odprowadzanie wody, w tym instalacja urządzeń pomiarowych zużycia zasobów i jednostek sterujących (energia cieplna, ciepła i zimna woda, prąd)

Piwnice należące do wspólnej własności

Fasady (izolacja i naprawa)

PYTANIE: Jakie są cele i zadania generalnego remontu domu??

ODPOWIEDŹ: Remont generalny domu przeprowadza się w celu poprawy warunków życia, wprowadzenia działań oszczędzających energię, wprowadzenia działań oszczędzających energię, poprawy stanu technicznego domu i przedłużenia jego żywotności.

PYTANIE: Który wykonawca może przeprowadzić generalny remont w budynku mieszkalnym??

ODPOWIEDŹ: Wybrana przez właścicieli lokalu organizacja dowolnej formy własności, posiadająca prawo (koncesję) na tego typu działalność i która wygrała przetarg w ogłoszonym przez właściciela konkursie na wykonanie remontów kapitalnych.

PYTANIE: Czy środki przeznaczone na remonty kapitalne w ramach ustawy nr 185-FZ są budżetowe, czy też są to środki pozabudżetowe Fundacji?

ODPOWIEDŹ: Środki Funduszu nie mają charakteru budżetowego. Jednakże z chwilą wejścia środków Funduszu do budżetu podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub budżetu lokalnego, środki Funduszu stają się integralną częścią budżetu, do którego zostały przekazane.

Odbiorca końcowy (stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa, organizacja zarządzająca) otrzymuje środki w formie dotacji z budżetu.

PYTANIE: Zgodnie z ustawą federalną z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych” art. 15 ust. 3, regionalny program celowy remontów budynków mieszkalnych musi zawierać uzasadnienie wysokości środków przeznaczonych na remonty. Co należy rozumieć przez uzasadnienie wysokości środków, jeżeli zgodnie z ust. 5 środki Funduszu mogą być przeznaczone na opracowanie dokumentacji projektowej i przeprowadzenie badania stanu projektów?

ODPOWIEDŹ: Przez uzasadnienie wysokości środków rozumie się studium wykonalności niezbędnych wydatków na remonty kapitalne budynków mieszkalnych. Wysokość finansowania remontów kapitalnych budynków mieszkalnych ustalana jest na podstawie maksymalnego kosztu remontów kapitalnych, wykazu i zakresu prac w budynkach mieszkalnych objętych programem regionalnym, z uwzględnieniem przepisów art. 18 ustawy federalnej. Koszty napraw głównych mogą obejmować koszty opracowania dokumentacji projektowej, jeżeli opracowanie takiej dokumentacji jest wymagane w celu przeprowadzenia naprawy generalnej budynku mieszkalnego zgodnie z art. 48 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.

PYTANIE: Czy zasoby mieszkaniowe wielomieszkaniowe są zarządzane (użytkowane) przez poszczególne organizacje (departamenty) zgodnie z ustawą 185-FZ „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych” z dnia 21 lipca 2007 r.??

ODPOWIEDŹ: Ustawa federalna nr 185-FZ z dnia 21 lipca 2007 r. „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych” nie przewiduje zapewnienia wsparcia finansowego z funduszu na remont budynku mieszkalnego, wszystkie lokal, w którym należy do jednego właściciela.

PYTANIE: I Czy istnieją konkretne przykłady wskaźników realizacji regionalnego programu ukierunkowanego na remonty budynków mieszkalnych (jakie wskaźniki są zalecane: liczba domów, liczba mieszkańców, wielkość pracy itp.)?

ODPOWIEDŹ: Zalecane wskaźniki realizacji regionalnego programu celowego remontów budynków mieszkalnych podano w Załączniku nr 2 do Zaleceń Metodologicznych dotyczących opracowania regionalnego programu celowego remontów budynków mieszkalnych zamieszczonych na oficjalnej stronie internetowej Urzędu Fundusz. Głównymi wskaźnikami realizacji programu regionalnego są: udział budynków mieszkalnych, w których zostaną przeprowadzone remonty główne w ogólnej liczbie budynków mieszkalnych w gminie, średni koszt remontów kapitalnych, wysokość finansowania prac remontowych z Funduszu, budżetów republikańskich i lokalnych, a także środków własnych właścicieli, liczba budynków mieszkalnych, w których powstaną HOA w trakcie realizacji działań programu.

PYTANIE: Ustawa federalna nr 185-FZ przewiduje otrzymanie środków z Funduszu dla domów, w których wybrano metodę zarządzania - stowarzyszenie właścicieli domów lub zarządzanie przez organizację zarządzającą.

Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Rosji i Fundusz w odniesieniu do budynków mieszkalnych, w których właściciele lokali wybrali bezpośrednią metodę zarządzania, wyrażono stanowisko, że takie budynki mieszkalne mogą otrzymać wsparcie finansowe na większe naprawy ze środków Funduszu oraz zaproponowano mechanizm udostępniania i wydatkowania środków Funduszu.

PYTANIE: Proszę odpowiedzieć, czy możliwe jest włączenie budynków mieszkalnych, w których właściciele lokali wybrali metodę bezpośredniego zarządzania, odpowiednio do gminnych i regionalnych programów celowych dotyczących remontów kapitalnych budynków mieszkalnych, przed wprowadzeniem odpowiednich zmian w ustawie federalnej nr 185- FZ.

ODPOWIEDŹ: Zgodnie z częściami 4 i 6 art. 20 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ „W sprawie funduszu pomocy w reformie mieszkalnictwa i usług komunalnych” środki Funduszu można przeznaczyć na główne naprawy budynków mieszkalnych objętych regionalnym programem celowym przeprowadzania remontów kapitalnych, którymi zarządzają wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe lub inne wyspecjalizowane spółdzielnie konsumenckie, organizacje zarządzające wybrane przez właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych.

Zatem środki wsparcia finansowego na remonty generalne budynków mieszkalnych, przewidziane zgodnie z ustawą federalną nr 185-FZ z dnia 21 lipca 2007 r., nie mogą być wydawane na remonty kapitalne budynków mieszkalnych, którymi zarządzają bezpośrednio właściciele lokali.

PYTANIE: Zgodnie z paragrafem 4 art. 15 ustawy federalnej nr 185-FZ Organy samorządu terytorialnego, władze wykonawcze podmiotów Federacji Rosyjskiej - podejmują decyzję o włączeniu budynków mieszkalnych do gminnego programu celowego lub regionalnego programu celowego, w obecności decyzji generalnych spotkania członków wspólnot mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni mieszkaniowych lub innych wyspecjalizowanych spółdzielni konsumenckich lub właścicieli lokali w budynkach wielorodzinnych w sprawie udziału w określonym programie celowym. Zgodnie z klauzulą ​​6 art. 20 tej ustawy wymagana jest uchwała walnego zgromadzenia w sprawie współfinansowania remontów kapitalnych budynku mieszkalnego na koszt wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej lub właścicieli lokali w mieszkaniu budynek w wysokości nie mniejszej niż pięć procent całkowitych środków przeznaczonych na główne naprawy budynku mieszkalnego zgodnie z niniejszą ustawą federalną. Czy konieczne jest podejmowanie tych decyzji jednocześnie, czy też decyzje te podejmowane są oddzielnie??

ODPOWIEDŹ: Uchwały walnego zgromadzenia członków wspólnot mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni mieszkaniowych lub innych wyspecjalizowanych spółdzielni konsumenckich lub właścicieli lokali w budynkach wielorodzinnych (zwane dalej uchwałami zgromadzenia) w sprawie udziału w Walnym Zgromadzeniu ukierunkowanego programu oraz w sprawie wspólnego finansowania remontów kapitałowych mogą zostać przyjęte zarówno jednocześnie, jak i osobno. Jednocześnie brak decyzji zebrania w sprawie udziału w programie celowym stanowi podstawę do odmowy włączenia do określonego programu. Brak uchwały zgromadzenia w sprawie współfinansowania remontu apartamentowca kosztem środków wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej albo właścicieli lokali w apartamentowcu w wysokości nie mniej niż pięć procent całkowitych środków przeznaczonych na remonty kapitalne budynku mieszkalnego zgodnie z ustawą federalną z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych” jest podstawą odmawiając przekazania tym osobom środków przewidzianych na remont budynku mieszkalnego zgodnie z określoną Ustawą federalną.

PYTANIE: I Na podstawie jakich parametrów należy obliczyć maksymalny koszt remontu kapitalnego w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni całkowitej lokali w apartamentowcach?

ODPOWIEDŹ: Przy obliczaniu maksymalnego kosztu poważnych napraw jednego metra kwadratowego w budynku mieszkalnym zaleca się wziąć pod uwagę: - listę poważnych napraw ustaloną w części 3 art. 15 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ „W sprawie Funduszu Pomocy na Reformę Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych”, w tym środki na rzecz oszczędzania energii i zasobów, w tym instalacja ogólnobudowlanych urządzeń pomiarowych do zużycia zasobów komunalnych i systemów kontroli zużycia ciepła w mieszkaniu budynek o maksymalnym stopniu ulepszenia i najbardziej skomplikowanych parametrach projektowych i technicznych w danej gminie - dane o średnim poziomie cen rynkowych istniejących w gminie za poszczególne rodzaje remontów kapitalnych z wykorzystaniem nowoczesnych, wydajnych materiałów i technologii budowlanych;

PYTANIE: Fundusze na remonty generalne budynków mieszkalnych mogą być wykorzystywane na prace projektowe. W niektórych apartamentowcach zaleca się wymianę dachu miękkiego na dach dwuspadowy twardy pokryty łupkiem, blachą, profilami metalowymi i innymi rodzajami nowoczesnych pokryć dachowych. Ten rodzaj pracy wiąże się z rekonstrukcją. Aby obniżyć poziom wód gruntowych w piwnicach budynków mieszkalnych, wymagane są również rozwiązania projektowe i przebudowa budynków. Czy na tego typu prace zostanie zapewnione wsparcie finansowe??

ODPOWIEDŹ: Część 3 art. 15 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. Nr 185-FZ „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych” zawiera wyczerpującą (zamkniętą) listę prac przy głównych naprawach mieszkania budynków, których realizacja jest finansowana z Funduszu Rodzaje prac związanych z remontami kapitalnymi budynków mieszkalnych nieujętych w określonym wykazie oraz prace związane z przebudową budynku mieszkalnego nie podlegają finansowaniu z Funduszu. Prace te mogą być finansowane ze środków właścicieli lokali budynku mieszkalnego, budżetu podmiotu Federacji Rosyjskiej i (lub) podmiotu komunalnego.

PYTANIE: Według jakich kryteriów budynki mieszkalne są wybierane do włączenia do gminnego programu remontów kapitalnych, aby otrzymać środki z Funduszu??

ODPOWIEDŹ: Tryb, kryteria i podstawy włączenia budynków mieszkalnych do gminnych programów celowych ustalają samorządy lokalne, biorąc pod uwagę wymagania programu regionalnego określone w art. 15 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ „ O Funduszu Pomocy Reformy Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych” oraz organ rządowy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej.

PYTANIE: Zgodnie z art. 15 ust. 5 środki przeznaczone na remonty główne budynków mieszkalnych można również wykorzystać na opracowanie dokumentacji projektowej remontów kapitalnych i przeprowadzenie kontroli państwowej takiej dokumentacji. Czy to oznacza, że ​​tworząc regionalny program celowy przeprowadzenia remontów kapitalnych budynków mieszkalnych, w pierwszym etapie można zaplanować wykonanie prac projektowych i kosztorysowych, a następnie (drugi etap) - bezpośrednią realizację prac określonych w ust. 3 artykułu 15?Kto powinien zainicjować badanie dokumentacji kosztorysowej – spółka zarządzająca lub uprawniony organ samorządu terytorialnego?

ODPOWIEDŹ: Tryb tworzenia regionalnego programu celowego ustala podmiot Federacji Rosyjskiej.

Wymagania dotyczące treści regionalnych programów celowych określają art. 15 i 16 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych”.

Państwowe badanie dokumentacji projektowej odbywa się w sposób określony w art. 49 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.

Organ samorządu terytorialnego może przeprowadzić badanie dokumentacji kosztorysowej w ramach uzasadnienia kosztów (wydatków) remontu kapitalnego.

PYTANIE: Czy organ samorządu terytorialnego w ramach realizacji art. 20 ust. 6 ust. 2 może podjąć decyzję o współfinansowaniu remontów kapitalnych budynku mieszkalnego w wysokości nie mniejszej niż pięć procent ogółu środków przewidzianych na remont kapitalny budynku mieszkalnego z budżetu miasta (bez pozyskiwania środków od wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej lub właścicieli lokali w apartamentowcu)?

ODPOWIEDŹ: Zgodnie z klauzulą ​​2 części 6 art. 20 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych”, decyzja w sprawie wspólnego finansowania napraw kapitałowych na koszt właścicieli lokali w apartamentowcu wynosi nie mniej niż pięć procent ogółu środków, które muszą zostać przyjęte na walnym zgromadzeniu takich właścicieli. Organ samorządu terytorialnego nie ma odpowiednich uprawnień. Źródłem finansowania mogą być wyłącznie środki pochodzące od właścicieli lokali w apartamentowcu.

PYTANIE: Biorąc pod uwagę ograniczoną listę rodzajów prac określoną w art. 15 ust. 3 ustawy federalnej nr 185-FZ z dnia 21 lipca 2007 r., czy finansowanie wydatków na dodatkowe rodzaje prac (naprawa fundamentów, balkonów, systemów przeciwpożarowych itp.) związane z bezpieczeństwem mieszkania w budynkach mieszkalnych?

ODPOWIEDŹ: Obowiązkowym warunkiem zapewnienia wsparcia finansowego z Funduszu jest wspólne finansowanie remontów kapitalnych budynków mieszkalnych wyłącznie w przypadku prac wymienionych w części 3 art. 15 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ „W sprawie Fundusz Pomocy Reformie Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych.”

PYTANIE: Czy przy tworzeniu ukierunkowanego programu remontów generalnych budynków mieszkalnych wskazane jest zaplanowanie prac remontowych całego domu w ciągu jednego roku, czy też w podziale na rodzaj prac i rok ich ukończenia??

ODPOWIEDŹ: Planując remont budynku mieszkalnego, należy wziąć pod uwagę rzeczywiste potrzeby remontu budynków mieszkalnych i zaplanować kompleks prac określony w art. 15 ust. 3 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. Nr 185-FZ.

PYTANIE: Naprawa ślepych obszarów w budynkach mieszkalnych jest konieczna w celu ochrony fundamentów i piwnic, w większości przypadków ulegają one zniszczeniu. Czy można uwzględnić ich przywrócenie zgodnie z warunkami funduszu?

ODPOWIEDŹ: Ustawa federalna nr 185-FZ z dnia 21 lipca 2007 r. „W sprawie funduszu pomocy na reformę mieszkalnictwa i usług komunalnych” nie przewiduje możliwości wydawania środków przewidzianych zgodnie z określoną ustawą federalną na naprawę obszary niewidome.

PYTANIE: Czy w budynku mieszkalnym* można zainstalować urządzenia pomiarowe bez przeprowadzenia prac przygotowawczych przewidzianych w ust. 3 art. 15 Ustawa federalna 185?

ODPOWIEDŹ: Zgodnie z paragrafem 2.4.2 Regulaminu Technicznej Eksploatacji Zasobów Mieszkaniowych zatwierdzonym Dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 27 września 2003 roku nr 170 oraz paragrafem 6 Załącznika nr 8 do niniejszego Regulaminu, instalację liczników mediów można przeprowadzić w ramach remontu generalnego, tylko w przypadku wymiany sieci inżynieryjnych.

PYTANIE: Czy będzie mechanizm redystrybucji środków przeznaczonych na konkretny dom w przypadku zmiany sposobu zarządzania lub zmiany organizacji zarządzania w ciągu roku obrotowego??

ODPOWIEDŹ: Wybrany sposób zarządzania apartamentowcem wpływa jedynie na otrzymanie wsparcia finansowego z Funduszu na remonty kapitalne apartamentowców. Jeżeli zmiana sposobu zarządzania apartamentowcem prowadzi do nieprzestrzegania warunków udzielania wsparcia finansowego z Funduszu oraz wymogów ustawy federalnej z dnia 21 lipca 2007 r. nr 185-FZ „W sprawie Funduszu Pomocy dla Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych” podmiot Federacji Rosyjskiej musi poinformować Fundusz i zawiesić wsparcie finansowe na kapitalne remonty w takim domu. Jeżeli nowy sposób zarządzania budynkiem mieszkalnym jest zgodny z warunkami i wymogami określonej ustawy federalnej, podmiot Federacji Rosyjskiej (zgodnie z wymogami art. 15 ust. 1 części 2) ma prawo włączyć taki apartamentowiec w regionalnym programie celowym dotyczącym przeprowadzania remontów kapitalnych budynków mieszkalnych oraz w późniejszym zastosowaniu.

Próbowaliśmy odpowiedzieć na pytania, które zadają mieszkańcy Soroczyńska.

Oczywiście słyszymy wiele komentarzy na temat wykonawców, którzy są gotowi skorygować wszelkie niedociągnięcia. Ale najczęściej słyszymy miłe słowa wdzięczności od obywateli. Mieszkańcy też muszą uzbroić się w cierpliwość, bo wszystko nowe wymaga czasu i doświadczenia.

Służba prasowa administracji miasta Soroczinsk.

Jeżeli w wyznaczonym terminie właściciele nie otrzymają pozwolenia na rozbiórkę lub odbudowę domu na własny koszt, wówczas samorząd terytorialny podejmuje decyzję o przejęciu działki na potrzeby komunalne i wyburza dom we własnym zakresie, udostępniając inny lokal na własność. Zawiadomienie o decyzji przesyłane jest właścicielowi wraz z umową o zajęciu nieruchomości mieszkalnej.

Co właściciele zniszczonych i zniszczonych mieszkań muszą wiedzieć o programie relokacji

Ponadto mieszkanie w takim pomieszczeniu jest niebezpieczne dla życia i zdrowia ze względu na duże prawdopodobieństwo zawalenia się elementów konstrukcyjnych.

W takim przypadku administracja miasta musi znaleźć opcję mieszkaniową odpowiednią dla właściciela.

Ponadto mieszkanie musi mieć powierzchnię równą powierzchni mieszkania awaryjnego. Liczba pokoi w mieszkaniach również musi się zgadzać. Jeżeli w zarządzeniu mieszkaniowym wskazano jedną powierzchnię mieszkania awaryjnego, lecz w rzeczywistości jego powierzchnia jest większa w wyniku samodzielnej, prawnej rozbudowy przez mieszkańców, np. poprzez wyposażenie mieszkania w dobudówkę, balkon, loggię, użytkownik może ubiegać się o przyznanie większa powierzchnia nowego mieszkania.

Ustawodawstwo dotyczące zrujnowanych i awaryjnych mieszkań (nr 185-FZ)

Aby radykalnie zmienić sytuację w przypadku domów wymagających pilnej relokacji, w 2007 roku wydano ustawę Federacji Rosyjskiej „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych”, zarejestrowaną pod numerem 185. Właściciel wyraża zgodę na otrzymanie innej powierzchni mieszkalnej, która zostanie uwzględniona w ramach zwrotu kosztów.

Po sporządzeniu umowy opuszczenia nieruchomości, która uwzględnia wszystkie niuanse, w tym kalkulację, właściciel jest zobowiązany do opuszczenia lokalu nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia podpisania, chyba że warunki umowy stanowią inaczej.

Działanie programu przesiedleń z mieszkań zniszczonych i zniszczonych w latach 2019 – 2019

Wskaźnik ten zależy od materiału, z którego zbudowany jest dom - cegła, blok żużlowy, drewno. W przypadku domów drewnianych maksymalny poziom zużycia konstrukcji nie powinien przekraczać 65%, a domów kamiennych - 70%.

Budynek położony w miejscu, w którym prawdopodobne jest wystąpienie osuwiska lub lawiny, można uznać za niebezpieczny, nawet jeśli sam budynek nie nosi żadnych śladów użytkowania; domy pogotowia ratunkowego to takie, w których doszło do poważnego pożaru, powodzi lub budynek został narażony na działanie innej siły naturalnej.

W przypadku zapewnienia innego mieszkania właścicielom lokali mieszkalnych zapewnia się mieszkanie równorzędne lub cenę wykupu. Mieszkanie uważa się za równoważne, jeśli ma taką samą liczbę pokoi i powierzchnię nie mniejszą niż w starym domu.

W praktyce często zdarzają się sytuacje, w których obywatelom zapewniane są mieszkania z mniejszą liczbą pokoi. W takich sytuacjach sprawa może trafić do sądu.

W takim przypadku sąd weźmie pod uwagę wszystkie czynniki legalności zapewnienia takiego mieszkania, w tym powierzchnię mieszkania, liczbę członków rodziny oraz to, czy są to mężczyźni czy kobiety.

Ustawa federalna dotycząca przesiedlania zniszczonych mieszkań

Dlatego w tym przypadku należy złożyć pisemną prośbę, z jakich powodów przyznano Państwu mieszkanie w innej miejscowości i w mniejszej liczbie pokoi, poprosić o wyjaśnienie. „Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej” z dnia 29 grudnia 2004 r. N 188-FZ (wyd.

z dnia 07.01.2019) Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 89.

Udostępnienie obywatelom innego komfortowego lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego w związku z eksmisją

Państwowy program relokacji ze zniszczonych i zniszczonych mieszkań: innowacje na rok 2019

Ponieważ w 2007 r. nadzór nad przesiedleniami i remontami kapitalnymi zasobu mieszkaniowego sprawuje Fundusz Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych, to właśnie ta struktura tworzy regionalne komisje, które ustalają stan domów.

Państwowy program przesiedleń dotyczy wyłącznie domów oficjalnie uznanych za niebezpieczne, czyli nienadające się do życia. Mieszkanie uważa się za zniszczone, jeśli jest zniszczone w co najmniej 70%.

Federalny program na rzecz zniszczonych mieszkań

Obejmuje:

• plan przestrzeni życiowej;
• skargi i sugestie, roszczenia obywateli będących właścicielami tego domu;
• kopie dokumentów potwierdzających własność tego lokalu mieszkalnego;
• oświadczenie;
• orzeczenie organu o stanie lokalu.

1. Na podstawie dostarczonych dokumentów komisja podejmuje decyzję.

Jakie są cechy przenoszenia właścicieli ze zniszczonych mieszkań?

Ponieważ z biegiem czasu budynki tracą swoje pierwotne cechy, budynki zaczynają popadać w ruinę, a z powodu braku niezbędnych środków na ich renowację ich właściciele nadal żyją w warunkach bliskich awaryjnym. Mieszkalnictwo awaryjne charakteryzuje się tym, że życie w nim (w odróżnieniu od mieszkań zniszczonych) nie jest już możliwe.

A przy dalszym jego użytkowaniu istnieje realne zagrożenie życia.

Bezpłatne konsultacje z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami - umowy, rejestracja transakcji, eksmisja/przeprowadzka

Treść ustawy federalnej nr 185 o zniszczonych i zniszczonych mieszkaniach

Każda osoba zamieszkująca stary wieżowiec ma obowiązek zapoznać się z dokumentacją niezbędną do uznania tego budynku za mieszkanie awaryjne. Faktem jest, że życie w takich obiektach jest niebezpieczne i niedopuszczalne, dlatego państwo stara się przesiedlić obywateli z takich domów.

Prawo federalne: informacje ogólne

Przeprowadzka z domu może nastąpić z różnych powodów:

• uznaje się to za sytuację awaryjną, dlatego właściciele lub najemcy przeprowadzają się do innych mieszkań, a właściciele domów mogą otrzymać odszkodowanie;
• wymagane są poważne naprawy, dlatego wszyscy obywatele zostają przeniesieni do mieszkań tymczasowych;
• Teren pod domem jest potrzebny władzom miejskim na różne potrzeby.

Procedura jest uważana za specyficzną i złożoną, a od 2018 roku wprowadzono w niej pewne zmiany, co dotknęło właścicieli, którzy teraz muszą zapłacić część środków, aby uzyskać nowe, wygodne mieszkanie.

Jaki jest termin przeniesienia się z mieszkania tymczasowego? Zobacz link.

Proces ten reguluje ustawa federalna nr 185, która dotyczy przesiedleń mieszkaniowych.

Program przesiedlenia zniszczonych i zniszczonych mieszkań na podstawie ustawy federalnej nr 185, obejrzyj w tym filmie:

Osoby zamieszkujące budynek awaryjny powinny znać wiele ważnych informacji:

• życie w takiej konstrukcji jest niebezpieczne, ponieważ istnieje możliwość jej zawalenia się lub wypadku w zakładach użyteczności publicznej;
• władze miasta muszą znaleźć nowe miejsca do życia dla wszystkich mieszkańców;
• nowe mieszkania muszą mieć tę samą powierzchnię, a także znajdować się w tej samej części miasta;
• właściciele mogą wybrać nie tylko nowe mieszkanie, ale także odszkodowanie;
• Jeśli właściciele mieszkań wybiorą nowe mieszkanie, za jego uzyskanie muszą zapłacić określoną kwotę, a jeśli go nie posiadają, podpisują z gminą umowę najmu socjalnego.

Podstawowe przepisy prawa

Istotne informacje na temat przesiedleń zawarte są w ustawie federalnej nr 185. Wskazuje to na możliwość otrzymania przez właścicieli domów odszkodowania lub nowego mieszkania.

Po otrzymaniu odszkodowania właściciel ma obowiązek opuścić nieruchomość w ciągu sześciu miesięcy od podpisania umowy, przy czym w samej umowie mogą zostać określone inne warunki.

Główne cele ustawy federalnej.

Niuanse programu w 2018 roku

Uznanie domu za niebezpieczny zależy od wielu czynników, m.in.:

• zużycie domu drewnianego powinno wynosić mniej niż 65%, a kamiennego - 70%;
• domy są uznawane za niebezpieczne, jeśli znajdują się w miejscach, w których istnieje ryzyko osunięcia się ziemi lub lawiny;
• istnieją znaczne uszkodzenia elewacji lub fundamentów, których nie można naprawić;
• jeśli doszło do silnego pożaru, mieszkanie w takim budynku jest niebezpieczne, dotyczy to również powodzi lub skutków innych sił naturalnych.

Właściciele otrzymują równorzędne mieszkanie lub odszkodowanie, które musi być równe cenie rynkowej nieruchomości, co wymaga oceny.

Często obywatele otrzymują od gminy mieszkanie z mniejszą liczbą pokoi, ale o tej samej powierzchni i w tym przypadku nawet sąd może uznać takie działania władz za zgodne z prawem, jeśli w funduszu nie ma innych odpowiednich obiektów.

Ustawa federalna nr 188 i ustawa federalna nr 185 wskazują, że jeśli mieszkanie oferowane jest na innym obszarze lub w innej kwadraturze, władze muszą przedstawić pisemne wyjaśnienia tej sytuacji.

Mieszkańcy zrujnowanego budynku podpisują z gminą nową umowę najmu lokalu socjalnego.

O remontach kapitalnych budynków mieszkalnych.

Zmiany w programie państwowym w 2018 roku

Fundusz Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych nadzoruje proces remontów kapitalnych i przesiedleń obywateli.

Czy muszę płacić za media w mieszkaniach awaryjnych? Odpowiedzi są tutaj.

Dzięki niemu powstają regionalne komisje, które oceniają istniejące domy i mieszkania, po czym decydują, czy są w złym stanie.

Działania programu dotyczą wyłącznie domów, które z różnych powodów oficjalnie popadają w ruinę.

Po ocenie budynku generowany jest raport, który zawiera ważne informacje:

• plan budynku;
• oświadczenia mieszkańców o stanie nadzwyczajnym;
• kopie dokumentów dotyczących mieszkań;
• wniosek, na podstawie którego zapada decyzja, czy dom objęty jest programem przesiedleń.

Ważny! Mieszkańcy domów sami mogą składać wnioski do oceny.

Funkcje relokacji właścicieli mieszkań

Właściciele domów mogą wybrać odszkodowanie lub nowe mieszkanie. Ponieważ nowe mieszkania będą kosztować więcej niż uszkodzone mienie, muszą wpłacić gminie wymaganą kwotę środków.

W jaki sposób tworzone są listy? Zobacz tutaj.

Jeśli właściciele mieszkań nie mają niezbędnych pieniędzy, mogą zawrzeć umowę najmu socjalnego lub otrzymać odszkodowanie.

W jaki sposób zapewnia się legalność działań władz lokalnych przy przeprowadzce ze zniszczonych i zniszczonych mieszkań? Obejrzyj w tym filmie:

Niuanse relokacji i rekompensaty

Sam proces dzieli się na etapy:

• przeprowadzane są badania mieszkaniowe;
• decyzję podejmuje komisja;
• jeśli dom zostanie uznany za niebezpieczny, wszyscy lokatorzy zostaną przeniesieni do nowych mieszkań, dla których sporządzana jest z nimi nowa umowa najmu socjalnego;
• właściciele decydują, czy otrzymają odszkodowanie lub nowe mieszkanie;
• sporządzane są odpowiednie umowy.

Zatem proces relokacji obywateli z mieszkań awaryjnych reguluje ustawa federalna nr 185 i niektóre inne akty prawne.

Czy można legalnie sprzedać mieszkanie awaryjne? Zobacz tutaj.

Aby to zrobić, należy wziąć pod uwagę główne niuanse procesu.

Właścicielom oferowane są dwie możliwości, a najemcy przenoszą się do nowych mieszkań o tej samej powierzchni po sporządzeniu nowej umowy najmu socjalnego.

pronovostroyku.ru

Ustawodawstwo dotyczące zrujnowanych i awaryjnych mieszkań (nr 185-FZ)

W 2007 roku przyjęto nową ustawę federalną, której głównym celem było stworzenie skutecznych metod zarządzania zasobem mieszkaniowym.

Jedną z głównych norm aktu ustawodawczego jest utworzenie bazy finansowej wspierającej wszystkie podmioty Federacji Rosyjskiej w możliwie najszybszym przesiedleniu obywateli z niebezpiecznych domów.

Istnieniu znacznego odsetka mieszkań awaryjnych sprzyjała gospodarka planowa, która praktycznie nie była w stanie wypełnić rynku powierzchnią mieszkalną.

Brak mieszkań powodował ogromne kolejki, a stare budynki remontowano przy użyciu przestarzałych technologii, co przyczyniło się do ich szybkiej degradacji i przejścia do statusu niebezpiecznych dla życia.

Obecnie ponad 8% lokali mieszkalnych zalicza się do „awaryjnych”, jednak należy mieć na uwadze, że w tej liczbie nie mieszczą się obiekty, które wcześniej określano jako „zdegradowane”.

Obowiązujące przepisy nie definiują zasobów mieszkaniowych niskiej jakości i nie przewidują ich wymiany.

Jak rozpoznać mieszkanie jako niebezpieczne lub zniszczone? Zobacz tutaj.

Przesiedlenie budynków mieszkalnych, które uprawnione organy wpisały do ​​rejestru mieszkań awaryjnych, odbywa się w kolejności pierwszeństwa i na warunkach określonych przez prawo.

Zgodnie z przepisami Kodeksu mieszkaniowego (LC) Federacji Rosyjskiej (art. 87) przesiedlenie odbywa się z zniszczonych domów, jeżeli zostaną one uznane za takie przez upoważnione organy w sposób ustalony przez władze regionalne.

Pogotowie ratunkowe to pomieszczenia, mieszkania, pomieszczenia, budynki i inne konstrukcje, w których stan konstrukcji nośnych stwarza zagrożenie dla życia ludzkiego podczas dalszej eksploatacji.

Dotychczas granica zużycia określająca budynek jako „zniszczony” odpowiadała 35% stanu pierwotnego elementów nośnych w przypadku budownictwa drewnianego i 30% w przypadku budynków murowanych.

Klasyfikacji budownictwa mieszkaniowego jako niebezpiecznego dokonuje się na podstawie oględzin i opinii wydanej przez wyspecjalizowaną organizację.

Prawo do przesiedlenia mają mieszkańcy domów wpisanych do rejestru budynków awaryjnych.

Obywatele mają gwarancję przeniesienia się do równoważnego mieszkania, co jest prawnie zapisane w Kodeksie mieszkaniowym (Kodeks mieszkaniowy). Przeniesienie z lokalu tymczasowego regulują art. 32 i art. 86 tego dokumentu.

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem przesiedleniom podlegają wyłącznie domy i pomieszczenia pogotowia ratunkowego. Następnie obiekty takie można rozebrać lub odbudować.

• władze państwowe lub gminne są zobowiązane zaproponować samodzielnie rozbiórkę lub odbudowę obiektu;
• w przypadku planowania zagospodarowania przestrzennego na terenie budynku, pierwotne prawo do wybudowania nowego obiektu przysługuje właścicielowi.

Właściciel musi podjąć ostateczną decyzję w terminie 6 miesięcy od dnia zarejestrowania lokalu jako niebezpiecznego i przeznaczonego do rozbiórki lub odbudowy.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej ma na celu zapewnienie bezpiecznego pobytu obywateli.

Głównym aktem prawnym obowiązującym w kraju jest Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, na podstawie którego opracowywane są różne programy, rozporządzenia i inne decyzje, które pomagają rozwiązać problem przesiedleń niebezpiecznych zasobów mieszkaniowych.

Przeniesienie z domów tymczasowych reguluje dekret rządowy nr 47 oraz ustawa federalna nr 185.

Artykuł 32 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że właściciele mieszkań znajdujących się w zrujnowanym budynku mają prawo do odszkodowania za straty i odszkodowania równego oszacowanej wartości nieruchomości.

Ponadto właścicielom przysługuje prawo do częściowej rekompensaty w postaci innego lokalu mieszkalnego, a różnicy w postaci innego rodzaju rekompensaty.

Prawa obywateli, którym na podstawie umów najmu socjalnego przyznano mieszkanie w zrujnowanych budynkach, art. 86 kodeksu mieszkaniowego gwarantuje przesiedlenie do wygodnych budynków mieszkalnych tej samej kategorii;

Aby radykalnie zmienić sytuację w przypadku domów wymagających pilnej relokacji, w 2007 roku wydano ustawę Federacji Rosyjskiej „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych”, zarejestrowaną pod numerem 185.

Artykuł 16 aktu ustawodawczego poświęcony jest celowemu programowi relokacji mieszkańców zajmujących obszary objęte funduszem nadzwyczajnym.

Projekt ma na celu wsparcie regionów, które z kolei mają obowiązek opracować skuteczne plany osiągnięcia tego celu.

Ustawa federalna o zniszczonych i zrujnowanych mieszkaniach nie zmienia procedury relokacji, ale podkreśla, że ​​proces ten musi być przeprowadzony zgodnie z przepisami mieszkaniowymi.

Decyzje o wpisaniu obiektu do rejestru mieszkań awaryjnych zgodnie z przepisami prawa podejmuje komisja międzyresortowa.

Formowanie organu odbywa się na podstawie Uchwały Rządu (RR) nr 47 (28.05.2006). Procedurę i uprawnienia zatwierdza Regulamin będący częścią PP.

Międzyresortową komisją do spraw oceny stanu budynków i budowli jest:

• akt oględzin budynku (lokalu, mieszkania, pokoju);
• wniosek oceniający przydatność obiektu do zamieszkania przez obywateli.

Jeżeli dom zostanie uznany za przeznaczony do rozbiórki lub odbudowy, komisja ma obowiązek najpóźniej następnego dnia po dniu podjęcia decyzji powiadomić właściciela lokalu.

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej właściciele mieszkań awaryjnych otrzymują rekompensatę za koszty nieruchomości i inne straty związane z przesiedleniem.

Proces przesiedlenia może przebiegać na kilka możliwych sposobów:

1. Właściciel wyraża zgodę na otrzymanie innej powierzchni mieszkalnej, która zostanie uwzględniona w ramach zwrotu kosztów. Po sporządzeniu umowy opuszczenia nieruchomości, która uwzględnia wszystkie niuanse, w tym kalkulację, właściciel jest zobowiązany do opuszczenia lokalu nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia podpisania, chyba że warunki umowy stanowią inaczej.
2. Właścicielowi przysługuje rekompensata rzeczowa w wysokości obejmującej wartość rynkową lokalu mieszkalnego oraz udział w nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. Ponadto rekompensacie podlegają koszty przeprowadzki, tymczasowego zakwaterowania w wynajętym mieszkaniu, koszty znalezienia nowego mieszkania i inne podobne wydatki. Po otrzymaniu pełnego odszkodowania właściciel obowiązany jest opuścić lokal na warunkach określonych w ust. 1.

Do dyspozycji najemców mieszkań socjalnych w osiedlach mieszkaniowych są komfortowe lokale.

Wszelkie kontrowersyjne sytuacje i przymusowe eksmisje można rozwiązać wyłącznie na drodze sądowej.

Interesuje Cię procedura uznania domu za niebezpieczny? Przeczytaj tutaj.

Jak działa program przesiedleń z mieszkań zniszczonych i awaryjnych? Szczegóły w tym artykule.

Na podstawie ustawy federalnej nr 185 każdy podmiot Federacji opracowuje własny program działań dotyczący rozbiórki nieodpowiednich mieszkań.

Zgodnie z zatwierdzonym planem finansowanie programu przyznawane jest na podstawie prawa i na wniosek władz regionalnych.

Praktyka ta została wprowadzona w 2014 roku i rok 2018 nie jest wyjątkiem.

Żaden podmiot Federacji nie mógł się pochwalić efektami realizacji regionalnych planów przesiedleń w ostatnim okresie finansowym, a deficyt środków wyniósł ponad 11 miliardów rubli.

W tym roku finansowanie odbywa się bez zmian ram prawnych, a podsumowanie prac nastąpi dopiero w styczniu 2017 roku.

Awaryjne i zniszczone mieszkania utrudnia pełny rozwój infrastruktury miejskiej oraz psuje atrakcyjność zewnętrzną i inwestycyjną miasta. Domy pogotowia ratunkowego stanowią także potencjalne zagrożenie dla życia mieszkańców.

W ustawodawstwie rosyjskim nie ma czegoś takiego jak mieszkania zniszczone, w przeciwieństwie do mieszkań awaryjnych. Można go jednak znaleźć w nazwach różnych federalnych i regionalnych programów przesiedleń obywateli, a także w tekstach aktów sądowych. Oznacza to, że w języku prawniczym termin ten jest nadal szeroko stosowany.

Zwykli ludzie czasami wierzą, że „zrujnowany dom” to po prostu potoczny odpowiednik oficjalnie wyznaczonego „mieszkania awaryjnego”. Ale w rzeczywistości zniszczone i zniszczone mieszkania nie są identycznymi koncepcjami. Jaka jest różnica między nimi?

1. Domy pogotowia ratunkowego to budynki o zniszczonej konstrukcji nośnej i pomieszczeniach mieszkalnych, co stwarza zagrożenie życia w domu.
2. Domy zniszczone to budynki przestarzałe, w których można mieszkać bez zagrożenia dla zdrowia i życia.

Mówiąc o zniszczonym budynku, należy pamiętać o dwóch ważnych punktach:

1. Domy drewniane uważa się za zniszczone, jeśli są zużyte w ponad 65%, kamienne i ceglane - w ponad 70%. Stopień zużycia określa specjalistyczna wiedza techniczna.
2. Stan domu wyraża się procentowo tylko w przybliżeniu, ponieważ nie ma na to dokładnego wzoru. W związku z tym decyzję o uznaniu mieszkania za zniszczone podejmują uprawnione organy - specjalnie utworzona komisja międzyresortowa.

Należy zauważyć, że powyższa charakterystyka mieszkań awaryjnych i zniszczonych została zaczerpnięta z Podręcznika metodologicznego utrzymania i naprawy zasobu mieszkaniowego MKD na rok 2004, który nie został nigdzie oficjalnie opublikowany.

Jeżeli biegli uznają budynek mieszkalny za niebezpieczny, władze są zobowiązane go wyburzyć i przenieść mieszkańców do bezpiecznych mieszkań (choć nie zawsze dzieje się to od razu po przeprowadzeniu badania; czasami potrzeba dużo czasu, aby władze mogły podjąć odpowiednią decyzję) . O

mieszkańcy zrujnowanych domów znajdują się w bardziej niekorzystnej sytuacji. Jak pokazuje praktyka, czekają na przeprowadzkę tylko wtedy, gdy ich dom zostanie poddany rozbiórce, aby zwolnić terytorium pod nowy budynek. Wszystko zależy jednak od władz regionalnych. W niektórych regionach Federacji Rosyjskiej przesiedlenie właścicieli ze zniszczonych mieszkań jest priorytetowym zadaniem polityki mieszkaniowej.

Dowiedzieliśmy się więc, że zniszczone mieszkania znacznie różnią się od mieszkań awaryjnych. Rzeczywiście, dom można uznać za zrujnowany przez dziesięciolecia, ale nadal nie można go zaliczyć do kategorii awaryjnej, a zupełnie nowy budynek, który w żadnym momencie nie jest absolutnie zniszczony, grozi popadnięciem w ruinę. Przecież nikt nie odwołał klęsk żywiołowych i uszkodzeń mechanicznych.

Jednak pomimo różnych cech i statusu w rosyjskim ustawodawstwie, terminy „zniszczone” i „awaryjne” mieszkania „idą w parze”, jeśli chodzi o programy przesiedleń, regionalny rejestr domów i tak dalej. Oznacza to, że w użyciu prawnym pojęcia te z reguły podlegają tym samym regułom.

Należy podkreślić, że różne źródła prawa posługują się pojęciem lokalu i domu niezamieszkanego. Do tej kategorii zaliczają się zniszczone budynki. Dotyczy to również budynków awaryjnych. Zwróćmy uwagę na następujące prawa:

1. „Przepisy dotyczące uznawania lokalu za lokal mieszkalny, lokalu mieszkalnego nienadającego się do zamieszkania oraz budynku mieszkalnego za niebezpieczny i podlegający rozbiórce” (2006). Z dokumentu wynika, że ​​za mieszkania niemieszkalne uważa się budynki lub lokale mieszkalne znajdujące się w złym stanie technicznym, zniszczonym, a także narażone na szkodliwe działanie czynników zewnętrznych.
2. Artykuł 32 i art. 89 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, który mówi o prawach i obowiązkach mieszkańców i władz. Artykuł 32 stanowi, że właściciele zrujnowanych lokali mieszkalnych mogą liczyć na rekompensatę materialną równą oszacowanej wartości nieruchomości.
3. „O Funduszu Pomocy Reformy Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych” (nr 185). To prawo federalne nie zmienia procedur przesiedleń. Koncentruje się na konieczności przestrzegania zasad prawa mieszkaniowego. Prawo realizowane jest poprzez szczegółowe ustawy gminne, które określają obiekty podlegające przesiedleniu.

Kolejność takich obiektów ustalana jest odpowiednio:

1. Data uznania domu za zniszczony lub w złym stanie, jak wskazano w raporcie technicznym dotyczącym stanu domu.
2. Stopień zużycia obudowy.
3. Nawet prywatne, sprywatyzowane domy mogą kwalifikować się do przesiedlenia, jeśli znajdują się na terenie gminy.

Widzimy więc, że ustawa o zniszczonych budynkach mieszkalnych składa się z tych samych aktów prawnych, co ustawa o zniszczonych budynkach mieszkalnych.

Jeśli chcesz sprywatyzować zniszczone mieszkania, musisz pomyśleć o niektórych wadach tego poważnego kroku.

1. W zamian jest mało miejsca. W przypadku rozbiórki budynku każdy podmiot zameldowany w mieszkaniu może otrzymać w nowym domu nie więcej niż 18 m2. Jeśli mówimy o dwóch lub więcej rodzinach mieszkających razem w jednym domu, każda z nich będzie mogła później ubiegać się tylko o własną przestrzeń życiową (ale nie o mieszkanie!).
2. Wadą zbyt małego mieszkania. Metry kwadratowe utraconych mieszkań zapewnią właścicielom w najlepszym razie równoważną przestrzeń życiową. Jeśli mieszkanie jest za małe, zazwyczaj grozi to poniesieniem tylko jednego kosztu zburzonej przestrzeni życiowej.
3. Podatek od zniszczonych mieszkań. Jest to bardzo istotna wada prywatyzacji mieszkań, ponieważ na własne mieszkanie będziesz musiał przeznaczyć środki na generalne naprawy, a także zapłacić za utrzymanie wspólnej własności budynku mieszkalnego. Należy wziąć pod uwagę, że podatki od nieruchomości mają tendencję do ciągłego zwiększania się. To jest ważne! Najemcy mieszkań komunalnych są zwolnieni z jakichkolwiek opłat dodatkowych.

Program jest opracowywany oddzielnie dla każdego regionu. Konkretny dokument wskazuje liczbę budynków mieszkalnych, a także liczbę mieszkańców zniszczonego lub zniszczonego domu. Oprócz procesu przesiedleń samorząd lokalny zajmuje się także poważnymi naprawami. Władze muszą zatwierdzić plany, a także wskazać wykaz prac i ustalić harmonogram ich realizacji.

W przypadku przeprowadzenia generalnego remontu zrujnowanego domu mieszkańcy zostają przesiedleni do nowej tymczasowej przestrzeni mieszkalnej, którą zapewnia fundusz manewrowy.

1. Fundusze państwowe.
2. Lokalny budżet.
3. Środki pieniężne od Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOA) itp.

Aby się przenieść, mieszkańcy zniszczonych i zniszczonych mieszkań będą potrzebować następujących dokumentów:

1. Pisemne oświadczenie najemcy o złym stanie domu.
2. Uchwała samorządu.
3. Dokumenty dotyczące własności mieszkania, z którego musisz się wyprowadzić.
4. Zaświadczenie o rejestracji własności (w departamencie terytorialnym Rosreestr).
5. Akt potwierdzający badanie techniczne zużycia.
6. Projekt przebudowy lokalu (w przypadku konieczności uznania lokalu niemieszkalnego za mieszkalny).
7. Plan piętra awaryjnego lub zniszczonego budynku mieszkalnego.
8. Inne dokumenty (według uznania wnioskodawcy).

W procesie relokacji mieszkańców ze zniszczonych i zniszczonych domów władze regionalne muszą spełnić jeden z następujących obowiązków:

1. Zapłać najemcy (byłemu właścicielowi) cenę wykupu jego domu.
2. Zapewnij nowe mieszkanie, włączając koszt zniszczonego mieszkania w cenie wykupu.

Wysokość ceny wykupu uzależniona jest od aktualnej wartości nieruchomości na rynku. Ponownie instalują go władze miejskie.

Nie brakuje przypadków, gdy władze miast celowo chcą obniżyć cenę zakupu mieszkania, podając, że jest ono w opłakanym stanie, słabo rozwinięta infrastruktura w pobliżu lub innymi niejasnymi sformułowaniami.

Jeżeli mieszkaniec zniszczonego lub zniszczonego mieszkania nie zgadza się z ceną wykupu mieszkania, ma prawo zwrócić się o pomoc do sądu. Jednak zgodnie z prawem postępowanie sądowe musi rozpocząć się nie później niż dwa lata po podjęciu przez władze miasta odpowiedniej decyzji o przeniesieniu obywatela (i jego rodziny) ze zniszczonego lub zniszczonego domu.

Skomplikowane niejasności prawne związane ze zniszczonym i zniszczonym mieszkalnictwem wynikają z faktu, że ustawodawstwo mieszkaniowe jest uzupełniane wieloma aktami lokalnymi. Prowadzi to często do niezrozumienia lub niepełnego zrozumienia procesu przesiedleń przez niektórych obywateli. Dlatego, aby wyjaśnić wszystkie trudne punkty, zaleca się zasięgnięcie porady doświadczonych prawników.

Mamy nadzieję, że trochę wyjaśniliśmy Twój pogląd. mieszkania awaryjne (zdegradowane): co to jest, jakie są jego cechy, jaka jest jego różnica i podobieństwo z mieszkaniem awaryjnym.

adwokat-service.ru

Wybór najważniejszych dokumentów na życzenie Zniszczone i awaryjne mieszkania(akty prawne, formularze, artykuły, konsultacje eksperckie i wiele innych).

Akty regulacyjne: Zniszczone i awaryjne mieszkania

Artykuły, komentarze, odpowiedzi na pytania: Zniszczone i awaryjne mieszkania

Dostępny dokument:

Dostępny dokument: w komercyjnej wersji ConsultantPlus

Formularze dokumentów: Zniszczone i awaryjne mieszkania

Dostępny dokument: w komercyjnej wersji ConsultantPlus

www.konsultant.ru

Przeprowadzka z mieszkań awaryjnych i zniszczonych

Jedną z najbardziej kontrowersyjnych kwestii w prawie mieszkaniowym jest przesiedlenie mieszkań awaryjnych. Przepisy nie zawsze sprawdzają się w praktyce, dlatego obywatele zmuszeni są żyć w warunkach niebezpiecznych dla ludzi. Aby program działał zgodnie z oczekiwaniami, Rosjanie muszą znać swoje prawa i obowiązki.

Pojęcie „mieszkania awaryjnego” nie istnieje ani w Uchwale Rządu nr 47, ani w Kodeksie mieszkaniowym. Jest on jednak stosowany w praktyce i wymieniany jest w zaleceniach dotyczących utrzymania zasobów mieszkaniowych, które nie są dokumentem urzędowym.

Czy w 2018 r. nastąpi przesiedlenie z domów tymczasowych, najnowsze wiadomości

Według statystyk w 2018 roku 11 milionów metrów kwadratowych uważa się za awaryjne. km. przestrzeń życiowa. W tym roku państwo zamierza przesiedlić co najmniej 7 milionów metrów kwadratowych. km. Prezes Funduszu Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Siergiej Stiepaszyn powiedział, że do końca 2018 roku program powinien zostać zrealizowany w 90% lub więcej.

Głównym warunkiem jest przeniesienie na te same warunki. Głównym problemem jest rozmieszczenie domów pogotowia ratunkowego.

Mają już kilkadziesiąt lat, budowano je według różnych standardów projektowych. Wcześniej budowane były mieszkania o powierzchni 40 mkw. z 2 pokojami, teraz z jednym. Dlatego rodzina zostanie przeniesiona do mieszkania jednopokojowego, a nie dwupokojowego.

Formalnie spełnione są normy dotyczące zapewniania przestrzeni życiowej podczas przeprowadzki z mieszkań awaryjnych, ale nie są spełnione warunki relokacji, ponieważ obywatel musi otrzymać tę samą liczbę pokoi.

Jedynym sposobem na wprowadzenie się do mieszkania dwupokojowego jest skierowanie sprawy do sądu, który rozpatrzy skład rodziny i podejmie decyzję.

Pieniądze wydane przez obywateli na przeprowadzki muszą zostać w całości zwrócone.

W kilku regionach obywatele są przesiedlani masowo; gmina opłaca pracę osób przeprowadzkowych, które jednocześnie transportują meble, sprzęt i rzeczy osobiste do nowego domu.

Nowe mieszkania muszą spełniać określone wymagania. Kodeks mieszkaniowy zobowiązuje władze państwowe i miejskie do znalezienia mieszkań spełniających standardy przeciwpożarowe, techniczne i sanitarne.

Wyposażenie nowych mieszkań ustalane jest według następujących zasad:

• obecność wszystkich udogodnień, w tym połączeń komunikacyjnych, mediów i układu mieszkania;
• wymiana musi być równa. Powierzchnia nowego mieszkania nie może być mniejsza niż stara;
• nowe mieszkanie musi znajdować się w tej samej miejscowości. Jeśli to możliwe, poziom poprawy obszaru nie powinien się różnić;
• należy uwzględnić korzyści określonych grup obywateli.

Właściciele mają prawo sprawdzić proponowane mieszkanie przed podpisaniem umowy i odmówić przeprowadzki, jeśli nie odpowiadają mu warunki.

Proces rozpoczyna się po podpisaniu odpowiedniej ustawy od organu monitorującego stan zasobu mieszkaniowego i wypełnieniu wniosku właściciela. Następnie zbiera się komisję, która uznaje/nie uznaje mieszkanie za niebezpieczne.

Kodeks mieszkaniowy określa procedurę potwierdzania niezdatności nieruchomości do zamieszkania:

1. Wniosek i dokumenty są sprawdzane pod kątem podstaw.
2. Jeżeli wymagane są dodatkowe dane, do właścicieli wysyłana jest prośba.
3. Powołana zostanie komisja, która przeprowadzi oględziny nieruchomości.
4. Praca komisji podlega ocenie.
5. Sporządza się protokół z kontroli.
6. Konkluzja jest pisana.
7. Władze podejmują decyzję o uznaniu lokalu za niebezpieczny lub o odmowie spełnienia wymagań.
8. Właściciele oglądają nowe mieszkania, podpisują umowę zamiany i przeprowadzają się.

Właściciele składają wniosek, dołączając do niego następujące dokumenty:

• kopie dokumentów przyznających obywatelom prawo własności nieruchomości;
• pozytywne zakończenie komisji;
• zawarcie komisji projektowo-badawczej w sprawie stanu awaryjnego konstrukcji nośnych i ogrodzeń domu;
• wszelkie dokumenty potwierdzające zły stan mieszkania.

Gdy dokumenty przejdą wstępną weryfikację, wnioskodawca ma 30 dni na zapoznanie się z nimi. Komisja może podjąć jedną z następujących decyzji:

• mieszkanie nadaje się do zamieszkania i nie stwarza zagrożenia dla obywateli;
• mieszkanie wymaga poważnych napraw;
• mieszkania wymagają przebudowy lub przebudowy;
• nieruchomość nie spełnia standardów i jest niebezpieczna do zamieszkania;
• dom jest w złym stanie technicznym i nadaje się do rozbiórki;
• Dom został uznany za niebezpieczny i zostanie odbudowany.

W zależności od podjętej decyzji komisja sporządza specjalny dokument w 3 egzemplarzach - dla wnioskodawcy, dla właściciela i dla władz.

Po podjęciu decyzji właściciele muszą otrzymać zarządzenie określające ramy czasowe przesiedlenia. Jeżeli dom przeznaczony jest do rozbiórki, umowy najmu socjalnego i komercyjnego są rozwiązywane na drodze sądowej lub dobrowolnie.

Artykuł 57 kodeksu mieszkaniowego stanowi, że przesiedlenie jest środkiem przymusowym, dlatego też jeśli obywatele odmówią przeprowadzki, gmina ma prawo wnieść pozew.

Powierzchnia i układ nowego mieszkania dobierany jest zgodnie z umową najmu lokalu socjalnego oraz dokumentacją nieruchomości. Choć zgodnie z prawem nowa przestrzeń mieszkalna nie może być mniejsza od starej, to jednak dotyczy to całej powierzchni lokalu, a nie tylko przestrzeni mieszkalnej.

Liczba pokoi odgrywa rolę przy przeprowadzce z mieszkania wspólnego i przeprowadzce do tego samego. W przypadku eksmisji ze zwykłego mieszkania na liczbę pomieszczeń mieszkalnych można wpływać wyłącznie za pośrednictwem sądu.

Artykuł 89 Kodeksu mieszkaniowego stanowi, że lokale objęte umową najmu społecznego muszą być jednakowej wielkości, dobrze wyposażone zgodnie ze standardami miejscowości i spełniać wymogi dotyczące relokacji.

Jeżeli najemca zajmował mieszkanie lub kilka pokoi, ma prawo otrzymać lokal mieszkalny składający się z tej samej liczby pokoi.

Właściciel mieszkania ma prawo wyboru: albo otrzyma nowe mieszkanie, albo zapłacą mu cenę za stare mieszkanie.

Cena wykupu obejmuje nie tylko koszt nieruchomości, ale także koszty związane z przeprowadzką do nowego miejsca, znalezieniem nowego miejsca zamieszkania i załatwieniem wszystkich dokumentów. Płatność trafia na rachunek bankowy właściciela; kwoty nie można zmienić.

Właściciel otrzyma ustaloną przez sąd sumę pieniędzy i będzie zmuszony do opuszczenia lokalu. Bez pomocy prawnika wygranie procesu sądowego jest prawie niemożliwe.

Jeżeli mieszkanie zostanie uznane za niebezpieczne, komisja międzyresortowa sporządza protokół z kontroli przestrzeni życiowej i podejmuje decyzję o przesiedleniu obywateli. Relokację ludzi traktuje się priorytetowo, zaczynając od najbardziej niebezpiecznego miejsca zamieszkania.

Procedurę i zasady przesiedleń ustala się w każdym regionie odrębnie. Termin i dobro mieszkania zależą również od decyzji władz lokalnych.

Obywatele mogą odmówić przesiedlenia z następujących powodów:

• niski poziom dobrostanu nowych mieszkań;
• niedogodna lokalizacja udostępnianego obiektu w porównaniu do starego mieszkania;
• niewielką kwotę odszkodowania za mieszkanie awaryjne.

Każdy powód musi być poparty przepisami prawa i dokumentami sporządzonymi zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego.

Następnie właściciele składają pozew do sądu, jeżeli w procesie sądowym podstawy odmowy zostaną uznane za niewystarczające lub bezpodstawne, wszyscy najemcy zobowiązani są do przymusowej eksmisji, od decyzji nie przysługuje odwołanie.

Odmowa przesiedlenia wypełniana jest na odrębnym formularzu i stanowi podstawę do przymusowej relokacji obywateli. Eksmisja bez zgody właścicieli i bez procesu sądowego jest niemożliwa.

Inicjatorami postępowania sądowego może być prokuratura, władze samorządowe lub organy nadzoru i kontroli mieszkaniowej.

Jeżeli wniosek o przymusową eksmisję zostanie uwzględniony, wyrok wejdzie w życie w trakcie wykonywania.

Jeśli obywatele będą próbowali uniknąć wykonania orzeczenia sądu, poniosą koszty postępowania egzekucyjnego i kary administracyjne.

Władze lokalne mają 3 miesiące od momentu zwrócenia się właścicieli do sądu o przygotowanie dokumentów i złożenie pozwu wzajemnego. W przypadku wycofania działki na potrzeby gmin proces może potrwać do sześciu miesięcy.

Jeżeli w ciągu 3 miesięcy właściciel nie podpisze umowy o zajęcie mienia, gmina będzie mogła eksmitować obywatela na drodze sądowej za równowartość wstępnego odszkodowania za wyrządzoną szkodę.

Jeżeli właściciel nie zgodzi się z roszczeniem, ma prawo przedstawić swoją argumentację w sprzeciwie, a sąd uwzględni ten dokument.

Najwięcej nieporozumień pojawia się co do wysokości i sposobu zwrotu kosztów mieszkania. Gmina oferuje na przykład nieruchomość w zamian, a właściciel chce otrzymać rekompensatę pieniężną. Lub kwota płatności może być mniejsza niż oczekuje obywatel.

Kodeks mieszkaniowy daje właścicielom prawo wyboru domu lub mieszkania, do którego się wprowadzają. Gmina ma obowiązek zaproponować co najmniej 3 różne opcje nieruchomości na tym samym obszarze, na którym dana osoba mieszkała.

Jeżeli obywatel wyrazi zgodę lub wyrazi chęć zamieszkania w innym rejonie, jego decyzja zostanie rozpatrzona i wzięta pod uwagę. Jeżeli właściciele zostaną eksmitowani nielegalnie (jeśli istnieją dowody), sąd stanie po ich stronie.

W 2007 roku przyjęto nową ustawę federalną, której głównym celem było stworzenie skutecznych metod zarządzania zasobem mieszkaniowym.

Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Jedną z głównych norm aktu ustawodawczego jest utworzenie bazy finansowej wspierającej wszystkie podmioty Federacji Rosyjskiej w możliwie najszybszym przesiedleniu obywateli z niebezpiecznych domów.

Problem

Istnieniu znacznego odsetka mieszkań awaryjnych sprzyjała gospodarka planowa, która praktycznie nie była w stanie wypełnić rynku powierzchnią mieszkalną.

Brak mieszkań powodował ogromne kolejki, a stare budynki remontowano przy użyciu przestarzałych technologii, co przyczyniło się do ich szybkiej degradacji i przejścia do statusu niebezpiecznych dla życia.

Obecnie ponad 8% lokali mieszkalnych zalicza się do „awaryjnych”, jednak należy mieć na uwadze, że w tej liczbie nie mieszczą się obiekty, które wcześniej określano jako „zdegradowane”.

Obowiązujące przepisy nie definiują zasobów mieszkaniowych niskiej jakości i nie przewidują ich wymiany.

Warunki relokacji

Przesiedlenie budynków mieszkalnych, które uprawnione organy wpisały do ​​rejestru mieszkań awaryjnych, odbywa się w kolejności pierwszeństwa i na warunkach określonych przez prawo.

Zgodnie z przepisami Kodeksu mieszkaniowego (LC) Federacji Rosyjskiej () przesiedlenie odbywa się ze zniszczonych domów, jeżeli zostaną uznane za takie przez upoważnione organy w sposób ustalony przez władze regionalne.

Pogotowie ratunkowe to pomieszczenia, mieszkania, pomieszczenia, budynki i inne konstrukcje, w których stan konstrukcji nośnych stwarza zagrożenie dla życia ludzkiego podczas dalszej eksploatacji.

Dotychczas granica zużycia określająca budynek jako „zniszczony” odpowiadała 35% stanu pierwotnego elementów nośnych w przypadku budownictwa drewnianego i 30% w przypadku budynków murowanych.

Klasyfikacji budownictwa mieszkaniowego jako niebezpiecznego dokonuje się na podstawie oględzin i opinii wydanej przez wyspecjalizowaną organizację.

Kto potrafi liczyć?

Mieszkańcy domów znajdujących się w wykazie mają prawo do przesiedlenia.

Obywatele mają gwarancję przeniesienia się do równoważnego mieszkania, co jest prawnie zapisane w Kodeksie mieszkaniowym (Kodeks mieszkaniowy). Dokument ten reguluje także przeprowadzkę z mieszkania tymczasowego.

Jakie obiekty są uwzględnione?

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem przesiedleniom podlegają wyłącznie domy i pomieszczenia pogotowia ratunkowego. Następnie obiekty takie można rozebrać lub odbudować.

• władze państwowe lub gminne są zobowiązane zaproponować samodzielnie rozbiórkę lub odbudowę obiektu;
• w przypadku planowania zagospodarowania przestrzennego na terenie budynku, pierwotne prawo do wybudowania nowego obiektu przysługuje właścicielowi.

Właściciel musi podjąć ostateczną decyzję w terminie 6 miesięcy od dnia zarejestrowania lokalu jako niebezpiecznego i przeznaczonego do rozbiórki lub odbudowy.

Ustawa federalna dotycząca zrujnowanych i awaryjnych mieszkań

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej ma na celu zapewnienie bezpiecznego pobytu obywateli.

Głównym aktem prawnym obowiązującym w kraju jest Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, na podstawie którego opracowywane są różne programy, rozporządzenia i inne decyzje, które pomagają rozwiązać problem przesiedleń niebezpiecznych zasobów mieszkaniowych.

Uregulowane jest również przeniesienie z domów tymczasowych.

Kodeks mieszkaniowy

Prawa obywateli, którym na podstawie umów najmu socjalnego przyznano mieszkanie w zrujnowanych budynkach, art. 86 kodeksu mieszkaniowego gwarantuje przesiedlenie do wygodnych budynków mieszkalnych tej samej kategorii;

Ustawa federalna nr 185

Aby radykalnie zmienić sytuację w przypadku domów wymagających pilnej relokacji, w 2007 roku wydano ustawę Federacji Rosyjskiej „W sprawie funduszu pomocy na rzecz reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych”, zarejestrowaną pod numerem 185.

Artykuł 16 aktu ustawodawczego poświęcony jest celowemu programowi relokacji mieszkańców zajmujących obszary objęte funduszem nadzwyczajnym.

Projekt ma na celu wsparcie regionów, które z kolei mają obowiązek opracować skuteczne plany osiągnięcia tego celu.

Federalna ustawa o zniszczonych i zniszczonych mieszkaniach nie zmienia się, ale podkreśla, że ​​proces musi być przeprowadzony zgodnie z przepisami mieszkaniowymi.

Komisja międzyresortowa

Decyzje o wpisaniu obiektu do rejestru mieszkań awaryjnych zgodnie z przepisami prawa podejmuje komisja międzyresortowa.

Formowanie organu odbywa się na podstawie Uchwały Rządu (RR) nr 47 (28.05.2006). Procedurę i uprawnienia zatwierdza Regulamin będący częścią PP.

Międzyresortową komisją do spraw oceny stanu budynków i budowli jest:

• akt oględzin budynku (lokalu, mieszkania, pokoju);
• wniosek oceniający przydatność obiektu do zamieszkania przez obywateli.

Jeżeli dom zostanie uznany za przeznaczony do rozbiórki lub odbudowy, komisja ma obowiązek najpóźniej następnego dnia po dniu podjęcia decyzji powiadomić właściciela lokalu.

Proces przesiedleń

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej właściciele mieszkań awaryjnych otrzymują rekompensatę za koszty nieruchomości i inne straty związane z przesiedleniem.

Proces przesiedlenia może przebiegać na kilka możliwych sposobów:

1. Właściciel wyraża zgodę na otrzymanie innej powierzchni mieszkalnej, która zostanie uwzględniona w ramach zwrotu kosztów. Po sporządzeniu umowy opuszczenia nieruchomości, która uwzględnia wszystkie niuanse, w tym kalkulację, właściciel jest zobowiązany do opuszczenia lokalu nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia podpisania, chyba że warunki umowy stanowią inaczej.
2. Właścicielowi przysługuje rekompensata rzeczowa w wysokości obejmującej wartość rynkową lokalu mieszkalnego oraz udział w nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. Ponadto rekompensacie podlegają koszty przeprowadzki, tymczasowego zakwaterowania w wynajętym mieszkaniu, koszty znalezienia nowego mieszkania i inne podobne wydatki. Po otrzymaniu pełnego odszkodowania właściciel obowiązany jest opuścić lokal na warunkach określonych w ust. 1.