Artykuł 211. Ryzyko przypadkowa śmierć nieruchomość.

Ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia ponosi jego właściciel, chyba że prawo lub umowa stanowią inaczej.

Komentarz do art. 211

1. Ryzyko przypadkowej śmierci lub uszkodzenia jest jednym z najbardziej praktycznych ważne kwestie powstałe w stosunkach pomiędzy właścicielem a innymi osobami.
Przypadkowa utrata (uszkodzenie) mienia oznacza, że ​​rzecz umarła z przyczyn niezależnych od władzy i odpowiedzialności osób pozostających z nią w stosunku prawnym. Ponieważ takiego stosunku prawnego nie ma, przyczyny śmierci rzeczy nie mają znaczenia i pociągają za sobą jedynie taką konsekwencję w postaci wygaśnięcia własności, która jest istotna tylko dla samego właściciela. Ale jeśli coś powstało w związku z czymś stosunek prawny na przykład umowa przeniesienia rzeczy na własność lub używanie, wówczas przyczyny zniszczenia rzeczy stają się decydujące dla rozstrzygnięcia kwestii nałożenia obowiązków naprawienia strat wynikających ze zniszczenia rzeczy.
Zatem najistotniejsze pytanie o ryzyko przypadkowej utraty rzeczy pojawia się w ramach względnych relacji właściciela z innymi osobami.
Ogólna zasada zawarta jest w art. 211 Kodeksu Cywilnego i polega na tym, że ryzyko przypadkowej utraty (zniszczenia) rzeczy ponosi właściciel nieruchomości.
Znaczenie tej zasady jest takie, że chyba że prawo lub umowa stanowią inaczej, także w tych stosunkach, których nie ma podstawa umowna, zasada art. 211 Kodeksu Cywilnego.
2. Jednocześnie z zasady art. 211 Kodeksu cywilnego istnieją liczne wyjątki. Sam fakt tych wyjątków tłumaczy się tym, że chociaż mówimy o przypadkowych przyczynach śmierci rzeczy, samo usunięcie jej spod kontroli właściciela pozbawia go jakiejkolwiek możliwości zaakceptowania niezbędne środki dla bezpieczeństwa mienia. Jednocześnie osoba będąca faktycznym właścicielem rzeczy nie ma motywacji do zapewnienia jej bezpieczeństwa. W tej sytuacji uzasadnione jest przeniesienie ryzyka przypadkowej utraty (uszkodzenia) rzeczy na właściciela rzeczy i zwolnienie właściciela z tego ryzyka.
Co do zasady strony umów o przeniesienie własności rzeczy szczegółowo określają moment przejścia niebezpieczeństwa przypadkowego zniszczenia rzeczy, jeżeli przeniesienie własności rzeczy nie pokrywa się z faktycznym przeniesieniem.
3. Splot stosunków majątkowych, w ramach których istnieje ryzyko przypadkowej utraty (zniszczenia) majątku, oraz stosunków obligatoryjnych, w których strony przenoszą wobec siebie prawa i obowiązki, rodzi pytanie o związek norm art. . Sztuka. 211, 307, 401 Kodeksu cywilnego itp.
Na przykład, jeśli dzierżawiona nieruchomość została zniszczona przez pożar, pojawia się pytanie: czy to jest to wystarczający powód zwolnić najemcę z odpowiedzialności, fakt, że ryzyko przypadkowej utraty nieruchomości ponosi wynajmujący (właściciel)? Oczywistym jest jednak, że najemca prowadzący działalność gospodarczą ponosi odpowiedzialność z art. 401 Kodeksu Cywilnego w każdej sytuacji z wyjątkiem siła wyższa. Ponieważ pożar nie powstał w wyniku działania siły wyższej, najemca jest odpowiedzialny za należyte wykonanie swoich obowiązków, w tym za zwrot nieruchomości w dobrym stanie, z normalnym zużyciem. W takim przypadku taki skutek śmierci rzeczy jak utrata prawa własności powstaje w osobie właściciela.
4. Można ubezpieczyć ryzyko utraty (uszkodzenia) rzeczy. Obowiązek ubezpieczenia powstaje właśnie na osobie, która ponosi takie ryzyko. W związku z tym koszty ubezpieczenia powinny być ogólna zasada powierzyć osobie, która ponosi ryzyko zniszczenia rzeczy.

Kto ponosi ryzyko przypadkowej utraty mienia zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej?

Ryzyko przypadkowej utraty mienia ponosi jego właściciel. Zasadę tę ustanawia art. 211 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Czy są wyjątki od tej zasady? W którym momencie następuje przeniesienie ryzyka? Te pytania będą tematem tego artykułu.

Kiedy uszkodzenie lub utratę mienia uważa się za przypadkowe

Przypadkowe uszkodzenie lub utrata mienia to taka strata lub szkoda, która nie nastąpiła z winy jakiejkolwiek osoby. W związku z tym nie ma kto odzyskać odszkodowania za utratę takiego mienia ani kosztów naprawy szkody.

Do takich przypadków należą na przykład:

• utrata mienia w wyniku powodzi;
• utrata mienia w wyniku pożaru spowodowanego uderzeniem pioruna;
• zniszczenie nieruchomość spowodowane trzęsieniem ziemi.

Ogólne przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące ryzyka przypadkowej utraty lub uszkodzenia mienia

Zgodnie z art. 211 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ryzyko przypadkowej utraty mienia(zwane dalej ryzykiem SG) ponosi właściciel, chyba że prawo lub umowa stron stanowią inaczej.

Prawo własności, jako całkowite panowanie właściciela nad jakąś rzeczą, zakłada posiadanie, używanie i rozporządzanie tą rzeczą. Z drugiej strony dominację tę równoważą takie niekorzystne dla właściciela aspekty, jak:

• ciężar utrzymania majątku;
• ponosząc ryzyko mienia SG.

Przykładowo uchwałą Sądu Sprawiedliwości Okręgu Zachodniosyberyjskiego z dnia 19 lipca 2016 r. w sprawie nr A27-16884/2015 ryzyko SG budynek niemieszkalny spowodowane trzęsieniem ziemi zostaje przypisane jego właścicielowi.

Ryzyko SG przechodzi na nowego właściciela nieruchomości z chwilą wywiązania się przez sprzedającego z obowiązku przekazania nieruchomości (art. 495 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jednocześnie przy odbiorze nieruchomości konieczne jest podjęcie działań mających na celu stwierdzenie jej złej jakości. W W przeciwnym razie towar uważa się za przyjęty, a ryzyko SG przechodzi na kupującego (uchwała Moskiewskiego Sądu Okręgowego z dnia 24 listopada 2016 r. w sprawie nr A40-234994/2015).

Przypisanie ryzyka utraty mienia użytkownikowi

Ustawodawca przewidział szereg przypadków, w których ryzyko przypadkowej utraty mienia ponosi jego użytkownik:

• najemca na podstawie umowy leasing finansowy(Artykuł 669 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• pożyczkobiorcę, jeżeli rzecz została uszkodzona w wyniku użycia jej do innych celów lub przez inną osobę, której została przekazana bez zgody właściciela (art. 696 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W pierwszym przypadku norma ma charakter rozporządzający i można ją zmienić w drodze umowy. W drugim przypadku norma jest konieczna i przy próbie jej zmiany sądownictwo stanąć po stronie pożyczkobiorcy (orzeczenie CA Dzielnica Uralu z dnia 22 listopada 2016 r. nr F09-110269/16 w sprawie nr A76-30669/2015).

WAŻNY! Ryzyko SG ponosi winny, jeżeli transakcja została uznana za nieważną na podstawie art. 179 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Ryzyko utraty mienia w trakcie budowy obiektów nieruchomościowych

Ustawa ustanawia następujące zasady rozporządzające:

• ryzyko materiałów SG ponosi strona, która je dostarczyła (art. 705 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• ryzyko SG całego przedmiotu ciąży na wykonawcy do czasu odbioru takiego obiektu przez klienta (art. 741 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tak z definicji Sąd Najwyższy RF z dnia 29 stycznia 2016 r. nr 305-ES15-18966 w sprawie nr A40-97910/2014 stanowisko sądu zostało przyjęte instancja kasacyjna, polegającą na zniszczeniu spornego przedmiotu przed jego przyjęciem przez pozwanego, a zatem przed przejściem na niego ryzyka SG związanego z takim przedmiotem.

W przypadku opóźnienia w odbiorze przedmiotu przez klienta ryzyko SG spada na tego ostatniego (art. 705 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zatem ryzyko własności SG jest odwrotna strona prawa własności. Właściciel sprawuje władzę nad rzeczą i jeżeli w jej uszkodzeniu lub zniszczeniu nie ma winy osób trzecich, sam ponosi takie ryzyko, dokonując renowacji i napraw na własny koszt.

Ryzyko przypadkowej śmierci lub przypadkowe uszkodzenie własność ponosi jej właściciel, chyba że prawo lub umowa stanowi inaczej.

Komentarz do art. 211 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. Przez zniszczenie mienia rozumie się zniszczenie (zniknięcie) odpowiedniego przedmiotu prawa obywatelskie. Uszkodzenie mienia w w tym przypadku należy rozumieć dość szeroko. Dotyczy to zarówno uszkodzeń rzeczywistych powstałych w wyniku mechanicznego lub innego uderzenia w rzecz, jak i uszkodzeń powstałych w wyniku określonych procesów organicznych.

2. Zniszczenie mienia uważa się za przypadkowe, uszkodzenie mienia uważa się za przypadkowe, jeżeli zdarzenie nie nastąpiło z niczyjej winy. W konsekwencji nie ma osób, od których możliwe było odzyskanie wartości utraconej lub zniszczone mienie. Niekorzystny skutki majątkowe ponosi właściciel. Może pogodzić się z tym, co się wydarzyło, może podjąć działania mające na celu przywrócenie utraconego mienia, naprawę zniszczonego mienia itp. Nie może jednak od nikogo niczego żądać, ponieważ nikt nie jest winny utraty lub uszkodzenia mienia, a zatem nikt można pociągnąć do odpowiedzialności. Jest to ogólna zasada (wyjątki poniżej).

Omawiana zasada ma zastosowanie, jeśli zdarzył się prosty przypadek (incydent) (czasami nazywany przypadkiem subiektywnym) – doszło do utraty lub uszkodzenia mienia, ale nie ma za co winić. Ma to zastosowanie także wtedy, gdy zaistniała okoliczność nadzwyczajna i nieunikniona w danych warunkach (siła wyższa, czasami nazywana przypadkiem obiektywnym).

3. Ustawa lub umowa może przewidywać, że ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia ponosi nie właściciel, ale inna osoba (inna osoba). Jest wiele takich przypadków. Niektóre zasady w tym zakresie mają charakter nakazowy (nie pozwalają na ustalenie inaczej za zgodą stron), inne mają charakter rozporządzający (prawo określa określony rodzaj zachowań, ale dopuszcza inaczej za zgodą stron). Normy dyspozytywne oczywiście więcej. Zatem na mocy ust. 1 art. 459 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, o ile umowa kupna-sprzedaży nie stanowi inaczej, ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia towaru przechodzi na kupującego z chwilą, gdy zgodnie z prawem lub umową, uważa się, że sprzedający wypełnił swój obowiązek przekazania towaru kupującemu.

Najczęściej odpowiednie zasady formułowane są abstrakcyjnie, niezależnie od zachowania podmiotów. Czasami prawo bierze pod uwagę zarzut zachowania jednego z podmiotów. Na przykład zgodnie z umową bezpłatne korzystanie(umowa pożyczki) pożyczkobiorca ponosi ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia rzeczy przyjętej do nieodpłatnego używania, jeżeli rzecz została utracona lub uszkodzona wskutek tego, że nie korzystał z niej zgodnie z umową do nieodpłatnego korzystania lub celu rzeczy lub przekazał ją osobie trzeciej bez zgody pożyczkodawcy. Kredytobiorca ponosi ryzyko przypadkowej śmierci lub przypadkowego uszkodzenia rzeczy, jeżeli biorąc pod uwagę stan faktyczny, mógł zapobiec jej śmierci lub zniszczeniu, poświęcając swoją rzecz, ale zdecydował się ją zatrzymać (art. 696 k.c. ).

Jak zauważono, co do zasady, analizowana norma ma zastosowanie zarówno w przypadku utraty lub uszkodzenia mienia w wyniku prostego (subiektywnego) zdarzenia, jak i na skutek działania siły wyższej. Czasami jednak prawo tak stanowi niekorzystne skutki przypisuje się jakiemukolwiek podmiotowi tylko wtedy, gdy utrata lub uszkodzenie mienia jest spowodowane prostym (subiektywnym) przypadkiem. Jeżeli powstają na skutek działania siły wyższej, wówczas ryzyko ponosi inny podmiot. Zatem zgodnie z ust. 1 art. 901 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej profesjonalny opiekun odpowiada za utratę, ubytek lub uszkodzenie mienia, chyba że udowodni, że utrata, ubytek lub uszkodzenie nastąpiło na skutek siły wyższej (albo z właściwości rzeczy, o których posiadacz przy przyjęciu jej do przechowywania nie wiedział i nie powinien był wiedzieć, lub w wyniku umyślnego działania lub rażącego niedbalstwa wierzyciela). Tym samym w przypadku utraty lub uszkodzenia mienia przekazanego zawodowemu kuratorowi w wyniku prostego (subiektywnego) zdarzenia ryzyko ponosi nie właściciel (wierzyciel), ale zawodowy kustosz. Jest on zobowiązany zrekompensować właścicielowi straty. Jeżeli mienie zaginęło lub uległo zniszczeniu na skutek działania siły wyższej, ryzyko ponosi właściciel (kautor).

Ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia ponosi jego właściciel, chyba że prawo lub umowa stanowią inaczej.

Komentarze do art. 211 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia mienia jest jednym z najbardziej praktycznych zagadnień pojawiających się w relacjach właściciela z innymi osobami.

Przypadkowa utrata (uszkodzenie) mienia oznacza, że ​​rzecz umarła z przyczyn, za które nie odpowiadają i nie odpowiadają osoby pozostające z nią w stosunku prawnym. Jeżeli takiego stosunku prawnego nie ma, przyczyny śmierci rzeczy nie są istotne i pociągają za sobą jedynie taką konsekwencję w postaci wygaśnięcia własności, która jest istotna tylko dla samego właściciela. Jeżeli jednak w stosunku do rzeczy powstał stosunek prawny, na przykład umowa o przeniesienie rzeczy na własność lub używanie, wówczas przyczyny śmierci rzeczy stają się decydujące dla rozstrzygnięcia kwestii nałożenia obowiązków naprawienia strat jego zniszczenie.

Tym samym najbardziej istotna kwestia ryzyko przypadkowej utraty rzeczy staje się częścią względnych stosunków właściciela z innymi osobami.

Generalna zasada zawarta w komentowanym artykule jest taka, że ​​ryzyko przypadkowej utraty (uszkodzenia) rzeczy ponosi właściciel nieruchomości.

Znaczenie tej zasady polega na tym, że jeżeli ustawa lub umowa nie stanowią inaczej, także w stosunkach niemających podstawy umownej, zasada art. 211.

2. Jednocześnie z zasady art. 211 istnieje wiele wyjątków. Wyjaśnia to fakt, że chociaż mówimy o przypadkowych przyczynach śmierci rzeczy, samo usunięcie jej spod kontroli właściciela pozbawia go jakiejkolwiek możliwości podjęcia niezbędnych działań w celu zachowania majątku. Jednocześnie osoba będąca faktycznym właścicielem rzeczy nie ma motywacji do zapewnienia jej bezpieczeństwa. W tej sytuacji uzasadnione jest przeniesienie ryzyka przypadkowej utraty (uszkodzenia) rzeczy na właściciela rzeczy i zwolnienie właściciela z tego ryzyka.

Co do zasady strony umowy o przeniesienie własności rzeczy szczegółowo określają moment przejścia niebezpieczeństwa przypadkowego zniszczenia rzeczy, jeżeli przeniesienie własności rzeczy nie pokrywa się z faktycznym przeniesieniem.

3. Splot stosunki majątkowe, w ramach którego istnieje ryzyko przypadkowej utraty (zniszczenia) mienia i obowiązków, w których strony ponoszą względem siebie prawa i obowiązki, rodzi pytanie o relację pomiędzy normami art. Sztuka. 211, 307, 401 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej itp.

Przykładowo, jeśli wynajmowana nieruchomość uległa zniszczeniu w wyniku pożaru, pojawia się pytanie, czy fakt, że ryzyko przypadkowej utraty nieruchomości ponosi wynajmujący (właściciel) jest wystarczającą podstawą do zwolnienia najemcy z odpowiedzialności. Wiadomo jednak, że najemca prowadzi działalność przedsiębiorcza, odpowiedzi na podstawie art. 401 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z jakiejkolwiek przyczyny innej niż siła wyższa. Ponieważ pożar nie powstał w wyniku działania siły wyższej, za jego odpowiedzialność odpowiada najemca prawidłowe wykonanie swoich obowiązków, łącznie ze zwrotem mienia w dobrym stanie podlega normalnemu zużyciu. W takim przypadku taki skutek śmierci rzeczy jak utrata prawa własności powstaje w osobie właściciela.

4. Można ubezpieczyć ryzyko utraty (uszkodzenia) rzeczy. Odpowiedzialność za ubezpieczenie spoczywa na osobie, która ponosi ryzyko. Zatem co do zasady koszty ubezpieczenia powinien ponosić ten, kto ponosi ryzyko utraty rzeczy.

Ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia ponosi jego właściciel, chyba że prawo lub umowa stanowią inaczej.

Komentarz do art. 211 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Co do zasady ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia podczas pożaru, powodzi, trzęsienia ziemi itp. ponosi jego właściciel. W konsekwencji ryzyko to przechodzi na nabywcę wraz z powstaniem jego praw własności.

2. Od tej reguły mogą nastąpić wyjątki na mocy ustawy lub porozumienia stron. Przykładowo strony mają prawo uzgodnić późniejsze przejście ryzyka przypadkowej utraty rzeczy (towaru) na kupującego (w czasie przekraczania granicy) niż przejście rzeczy (towaru) na jego własność (dostawa organizacja transportu). Obowiązujący bezpośrednie instrukcje Zgodnie z prawem ryzyko przypadkowej śmierci przedsiębiorstwa będącego przedmiotem sprzedaży przechodzi na kupującego nieco wcześniej (art. 563 ust. 2 k.c.) niż prawo własności (art. 564 k.c.).

3. Gdy moment przeniesienia własności jest także uzależniony od uznania stron (np. przy przekazaniu nieruchomości na podstawie umowy – art. 223 k.c.), strony dokonując jego zmiany, mogą tym samym zmienić moment przeniesienia ryzyka przypadkowej utraty mienia.

4. W każdym przypadku, jeśli właściciel (przyszły właściciel) ma obawy co do bezpieczeństwa mienia, należy je ubezpieczyć.

Kolejna uwaga do art. 211 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Pojęcie niebezpieczeństwa przypadkowej śmierci lub przypadkowego uszkodzenia mienia ponoszonego przez jego właściciela wiąże się z pojęciem odpowiedzialności cywilnej za szkodę wyrządzoną tę nieruchomość. Ryzyko występuje, gdy nie zachodzą subiektywne podstawy do przypisania odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie mienia osobom trzecim (patrz art. 393 i 401 Kodeksu cywilnego).

2. W przypadkach przewidziane przez prawo lub w drodze umowy ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia mienia może zostać przeniesione przez właściciela na inną osobę. Jest to możliwe np. w sytuacji, gdy dłużnik zwleka z wykonaniem zobowiązania (art. 405 k.c.), a także w przypadku, gdy w ramach umowy kupna-sprzedaży ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy nieruchomość przechodzi ze sprzedającego na kupującego przed lub po przeniesieniu na to drugie ma rację nieruchomość.