290 dekret rządu Federacji Rosyjskiej, wydanie aktualne. Dokumenty

W sprawie minimalnego wykazu usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym oraz trybu ich świadczenia i realizacji

ROZPORZĄDZENIE RZĄDU FEDERACJI ROSYJSKIEJ z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290 MOSKWA W sprawie minimalnego wykazu usług i robót niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym oraz trybu ich świadczenia i realizacji (Zmieniony uchwałami Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 09.07.2016 r. N 649; z dnia 27.02.2017 r., N 232; z dnia 27.03.2018 r., N 331 z dnia 15.12.2018 r., N 1572) Zgodnie z częścią 1 -2 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i jest nowy: 1. Zatwierdza załączony: minimalny wykaz usług i robót niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym; W przypadku wykrycia naruszeń ich funkcjonalność zostaje przywrócona; 5. Prace prowadzone w celu właściwej konserwacji słupów i filarów budynków mieszkalnych: identyfikacja naruszeń warunków eksploatacji, nieautoryzowanych zmian w rozwiązaniu projektowym, utraty stateczności, obecności, charakteru i wielkości pęknięć, wybrzuszeń, odchyleń od pion; W pozostałych przypadkach - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli jest to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych. 11. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania wystroju wnętrz budynków mieszkalnych - sprawdzenie stanu wyposażenia wnętrz. Jeżeli istnieje ryzyko zawalenia się warstw wykończeniowych lub naruszenia właściwości ochronnych wykończenia w stosunku do konstrukcji wsporczych i urządzeń inżynierskich, należy wyeliminować stwierdzone naruszenia. 16. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji pieców, kominków i palenisk w budynkach mieszkalnych: ustalanie integralności konstrukcji i sprawdzanie funkcjonalności kominów pieców, kominków i palenisk;

DECYZJA RZĄDU FEDERACJI ROSYJSKIEJ z dnia 3 kwietnia 2013 r Nr 290 W sprawie MINIMALNEGO WYKAZU USŁUG I PRAC NIEZBĘDNYCH DO ZAPEWNIENIA PRAWIDŁOWEGO UTRZYMANIA MIENIA WSPÓLNEGO W BUDYNKU MIESZKANIOWYM ORAZ PROCEDURY ICH ŚWIADCZENIA I REALIZACJI

RZĄD FEDERACJI ROSYJSKIEJ

REZOLUCJA

O LISCIE MINIMALNEJ

USŁUGI I PRACY WYMAGANE DO ZAPEWNIENIA PRAWIDŁOWEGO

ORAZ KOLEJNOŚĆ ICH PRZEKAZYWANIA I REALIZACJI

Zgodnie z częścią 1.2 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej Rząd Federacji Rosyjskiej postanawia:

1. Zatwierdź załączone:

lista minimalna usługi i prace niezbędne do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

Zasady świadczenie usług i wykonywanie prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

zmiany , które są zawarte w aktach Rządu Federacji Rosyjskiej w sprawie utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym.

2. Ustal to lista i regulamin , zatwierdzone niniejszą uchwałą, mają zastosowanie do stosunków prawnych wynikających z umów o zarządzanie apartamentowcem oraz umów o świadczenie usług w zakresie utrzymania i (lub) wykonywania napraw mienia wspólnego w apartamentowcu i powstałych po dniu niniejszej uchwała weszła w życie.

Przewodniczący Rządu
Federacja Rosyjska
D.MIEDWIEDEW

Zatwierdzony
Federacja Rosyjska
z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290

LISTA MINIMALNA
USŁUGI I PRACY WYMAGANE DO ZAPEWNIENIA PRAWIDŁOWEGO
UTRZYMANIE MIESZKANIA WSPÓLNEGO W BUDYNKU MIESZKANIOWYM

I. Prace niezbędne do prawidłowego utrzymania konstrukcji nośnych (fundamenty, ściany, słupy i filary,
podłogi i pokrycia, belki, poprzeczki, schody, elementy nośne dachów) i konstrukcje nienośne (przegrody,
dekoracja wnętrz, podłogi) budynków mieszkalnych

1. Prace wykonywane na wszystkich rodzajach fundamentów:

sprawdzenie zgodności parametrów układu pionowego terenu wokół budynku z parametrami projektowymi. Eliminacja zidentyfikowanych naruszeń;

sprawdzenie stanu technicznego widocznych części konstrukcji w celu identyfikacji:

oznaki nierównomiernego osiadania fundamentów wszystkich typów;

korozja zbrojenia, rozwarstwienia, pęknięcia, wybrzuszenia, odchylenia od pionu w domach z fundamentami betonowymi, żelbetowymi i kamiennymi;

uszkodzenie zgnilizny i częściowe zniszczenie drewnianego fundamentu w domach z drewnianymi fundamentami słupowymi lub palowymi;

w przypadku stwierdzenia naruszeń - opracowanie dołów kontrolnych w miejscach wykrycia usterek, szczegółowe badanie i opracowanie planu działań mających na celu wyeliminowanie przyczyn naruszeń i przywrócenie właściwości eksploatacyjnych konstrukcji;

sprawdzenie stanu hydroizolacji fundamentów i systemów odwadniania fundamentów. W przypadku wykrycia naruszeń ich funkcjonalność zostaje przywrócona;

wyznaczanie i dokumentowanie temperatury gruntów zmarzlinowych pod fundamenty w warunkach wiecznej zmarzliny.

2. Prace wykonywane w budynkach podpiwniczonych:

sprawdzenie warunków temperaturowych i wilgotnościowych w piwnicach oraz, w przypadku stwierdzenia naruszeń, wyeliminowanie przyczyn ich naruszenia;

sprawdzenie stanu pomieszczeń piwnicznych, zejść do piwnic i dołów, podjęcie działań zapobiegających zalaniu, zaśmiecaniu, zanieczyszczeniu i zaśmiecaniu tych pomieszczeń oraz zapewnienie ich wentylacji zgodnie z wymaganiami projektowymi;

monitorowanie stanu drzwi do piwnic i podziemi technicznych oraz znajdujących się na nich urządzeń ryglujących. Eliminacja zidentyfikowanych usterek.

3. Prace wykonane w celu prawidłowej konserwacji ściany budynki mieszkalne:

identyfikacja odstępstw od projektowych warunków eksploatacji, nieautoryzowanych zmian w rozwiązaniu projektowym, oznak utraty nośności, obecności odkształceń, naruszenia właściwości osłony cieplnej, hydroizolacji pomiędzy piwnicą budynku a ścianami, nieprawidłowego działania urządzenia odwadniające;

identyfikacja śladów korozji, odkształceń i pęknięć w miejscach zbrojenia i osadzonych części, obecność pęknięć na styku wewnętrznych ścian poprzecznych ze ścianami zewnętrznymi z płyt nośnych i samonośnych, z bloków wielkogabarytowych;

identyfikacja uszkodzeń w murze, obecność i charakter pęknięć, wietrzenia, odchyleń od pionu i wybrzuszeń poszczególnych odcinków ścian, przerwania połączeń pomiędzy poszczególnymi konstrukcjami w domach o ścianach z bloczków drobnych, kamienia sztucznego i naturalnego;

identyfikacja wad mocowania, karbów, zniekształceń, odprysków, odchyleń od pionu w elementach konstrukcji drewnianych z bali, ościeżnic, bloczków, płyt prefabrykowanych i innych domów o ścianach drewnianych, a także obecność w takich konstrukcjach obszarów dotkniętych zgnilizna, grzyby niszczące drewno i chrząszcze rozdrabniające, przy dużej wilgotności, powodującej zniszczenie okładzin ściennych lub tynku;

w przypadku wykrycia uszkodzeń i naruszeń - sporządzenie planu działania w zakresie instrumentalnej inspekcji ścian, przywrócenia projektowych warunków ich eksploatacji i jego realizacji.

4. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji posadzek i pokryć budynków mieszkalnych:

identyfikacja naruszeń warunków pracy, niedozwolonych zmian w rozwiązaniach konstrukcyjnych, identyfikacja ugięć, pęknięć i wibracji;

identyfikacja obecności, charakteru i wielkości pęknięć w korpusie stropu oraz w miejscach przylegających do ścian, złuszczania się warstwy ochronnej betonu i odsłonięcia zbrojenia, korozji zbrojenia w domach z podłogami i pokryciami wykonanymi z żelbetu monolitycznego i prefabrykowane płyty żelbetowe;

identyfikacja obecności, charakteru i wielkości pęknięć, przemieszczeń płyt względem siebie na wysokość, łuszczenia się warstwy wyrównującej w szwach uszczelniających, śladów nieszczelności lub przemarznięć na płytach i na ścianach w miejscach podparcia, łuszczenia się warstwy ochronnej betonu i odsłonięcie zbrojenia, korozja zbrojenia w domach z podłogami i pokryciami wykonanymi z prefabrykowanych podłóg betonowych;

rozpoznawanie obecności, charakteru i wielkości pęknięć sklepień, zmian stanu murów, korozji belek w domach ze stropami wykonanymi ze sklepień ceglanych;

identyfikacja kruchości stropu, obecność, charakter i wielkość pęknięć w warstwie tynku, integralność nośnych elementów drewnianych i miejsc ich podparcia, ślady nieszczelności stropu, gęstość i wilgotność zasypki, uszkodzenia przez gnicie i szlifowanie przez chrząszcze elementów drewnianych w domach z drewnianymi podłogami i powłokami;

sprawdzenie stanu izolacji, hydroizolacji i izolacji akustycznej, przyczepności warstw wykończeniowych do konstrukcji podłóg (pokryć);

5. Prace wykonywane w celu właściwej konserwacji słupów i filarów budynków mieszkalnych:

identyfikacja naruszeń warunków pracy, nieautoryzowanych zmian w rozwiązaniu projektowym, utraty stabilności, obecności, charakteru i wielkości pęknięć, wybrzuszeń, odchyleń od pionu;

monitorowanie stanu i rozpoznawanie korozji zbrojenia i siatki zbrojeniowej, złuszczania się warstwy ochronnej betonu, odsłonięcia zbrojenia i zakłócenia jego przyczepności do betonu, głębokich odprysków betonu w domach ze słupami prefabrykowanymi i żelbetowymi monolitycznymi;

wykrywanie zniszczeń lub wypadania cegieł, pęknięć lub wyrwań stalowych ściągów i kotew, uszkodzeń muru pod podporami belek i nadproży, zmiażdżenia kamienia lub przemieszczenia rzędów murów wzdłuż poziomych szwów w domach z ceglanymi filarami;

wykrywanie zgnilizny, grzybów i świderów niszczących drewno, rozwarstwianie się drewna, pęknięcia włókien drzewnych w domach ze słupami drewnianymi;

monitorowanie stanu elementów osadzonych w metalu w domach ze słupami prefabrykowanymi i monolitycznymi żelbetowymi;

w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

6. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji belek (poprzeczek) podłóg i pokryć budynków mieszkalnych:

monitorowanie stanu i identyfikacja naruszeń warunków pracy, niedozwolonych zmian w konstrukcji, stabilności, ugięć, wibracji i pęknięć;

wykrywanie odprysków powierzchniowych i łuszczenia się warstwy ochronnej betonu w strefie rozciągania, odsłonięcia i korozji zbrojenia, dużych dziur i odprysków betonu w strefie ściskanej w domach z monolitycznymi i prefabrykowanymi belkami żelbetowymi na podłogi i powłoki;

wykrywanie korozji wraz ze zmniejszeniem pola przekroju poprzecznego elementów nośnych, utratą lokalnej stateczności konstrukcji (wyboczenie ścian i pasów belek), pęknięć w materiale podłoża elementów w domach z belkami stalowymi stropów i dachy;

wykrywanie zawilgocenia i gnicia belek drewnianych, naruszeń izolacji belek osadzonych w ścianach, pęknięć lub rozdarć drewna w pobliżu sęków i pęknięć w złączach w płaszczyźnie ścinania;

w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

7. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji dachów budynków mieszkalnych:

sprawdzenie dachu pod kątem wycieków;

sprawdzenie urządzeń odgromowych, uziemień masztów i innych urządzeń znajdujących się na dachu;

identyfikacja odkształceń i uszkodzeń nośnych konstrukcji dachowych, antyseptyka i ochrona przeciwpożarowa konstrukcji drewnianych, mocowania elementów nośnych konstrukcji dachowych, urządzenia i urządzenia odwadniające, lukarny, wyjścia dachowe, chodniki i kładki przejściowe na poddaszach, osiadanie i kompensatory, lejki dopływowe wody drenażu wewnętrznego;

sprawdzenie stanu płyt i ogrodzeń ochronnych z betonu, zdolności filtracyjnej warstwy drenażowej, miejsc podparcia skrzynek żelbetowych i innych elementów na dachach eksploatacyjnych;

sprawdzenie warunków temperaturowo-wilgotnościowych i wymiany powietrza na poddaszu;

monitorowanie stanu sprzętu lub urządzeń zapobiegających tworzeniu się lodu i sopli;

inspekcja stropów górnych pięter domów z dachami łączonymi (poddaszowymi) w celu zapewnienia wymagań regulacyjnych dotyczących ich eksploatacji w okresie długotrwałych i stabilnych ujemnych temperatur zewnętrznych, wpływających na możliwe zamarzanie ich powłok;

sprawdzenie i w razie potrzeby oczyszczenie dachu i urządzeń odwadniających z gruzu, brudu i lodu utrudniających przepływ wody deszczowej i roztopowej;

sprawdzenie i, jeśli to konieczne, oczyszczenie dachu z nagromadzonego śniegu i lodu;

sprawdzenie i w razie potrzeby odnowienie ochronnej warstwy malarskiej elementów metalowych, malowanie metalowych mocowań dachowych farbami i masami antykorozyjnymi;

sprawdzenie i w razie potrzeby odtworzenie obciążającej warstwy ochronnej membran elastomerowych lub termoplastycznych balastowej metody łączenia dachów;

sprawdzenie i w razie potrzeby renowację ciągów pieszych w obszarach, gdzie strefy dla pieszych posiadają zadaszenia wykonane z materiałów elastomerowych i termoplastycznych;

sprawdzenie i w razie potrzeby odnowienie powłoki antykorozyjnej ściągów stalowych znajdujących się na dachu oraz w pomieszczeniach technicznych części metalowych;

W przypadku wykrycia naruszeń prowadzących do wycieków należy je natychmiast wyeliminować. W pozostałych przypadkach - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli jest to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

8. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji schodów w budynkach mieszkalnych:

identyfikacja odkształceń i uszkodzeń konstrukcji nośnych, niezawodność mocowania ogrodzeń, dziur i wiórów w stopniach;

identyfikacja obecności i parametrów pęknięć na stykach płyt wzniesionych z konstrukcjami nośnymi, narażenia i korozji zbrojenia, przerwania połączeń w poszczególnych stopniach w domach ze schodami żelbetowymi;

identyfikacja ugięć podłużnic, przerwania połączenia podłużnic z pomostami, korozja konstrukcji metalowych w domach ze schodami na podłużnicach stalowych;

identyfikacja ugięć konstrukcji nośnych, naruszeń mocowania ściągów do belek podtrzymujących podesty, wycięć w konstrukcjach klatek schodowych, a także obecność robaków gnijących i szlifujących w domach ze schodami drewnianymi;

w przypadku zidentyfikowania uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych;

sprawdzenie stanu i w razie potrzeby odnowienie warstwy tynku lub pomalowanie podłużnic metalowych farbą zapewniającą odporność ogniową do 1 godziny w domach ze schodami na podłużnicach stalowych;

sprawdzenie stanu i, jeśli to konieczne, zabezpieczenie powierzchni drewnianych środkami antyseptycznymi i przeciwpieniczymi w domach ze schodami drewnianymi.

9. Prace wykonywane w celu właściwej konserwacji elewacji budynków mieszkalnych:

identyfikacja naruszeń wykończenia fasad i ich poszczególnych elementów, osłabienia połączenia warstw wykończeniowych ze ścianami, naruszeń ciągłości i szczelności kanalizacji zewnętrznej;

monitorowanie stanu i wydajności oświetlenia znaków informacyjnych, wejść do wejść (szyldy domów itp.);

identyfikacja naruszeń i właściwości użytkowych konstrukcji nośnych, hydroizolacji, metalowych elementów ogrodzeń na balkonach, loggiach i zadaszeniach;

monitorowanie stanu oraz renowacja lub wymiana poszczególnych elementów werand i parasoli nad wejściami do budynków, piwnicami i balkonami;

monitorowanie stanu i przywracanie gęstości drzwi wejściowych, urządzeń samozamykających (zamykacze, sprężyny), ograniczników ruchu drzwi (odbojników);

w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

10. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania przegród w budynkach mieszkalnych:

identyfikacja niestabilności, wybrzuszeń, obecności pęknięć w korpusie przegród oraz w miejscach styku ze sobą oraz ze ścianami głównymi, stropami, panelami grzewczymi, ościeżnicami drzwiowymi, w miejscach montażu armatury sanitarnej i przejściach różnych rurociągów;

sprawdzenie izolacji akustycznej i ochrony przeciwpożarowej;

w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

11. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania wystroju wnętrz budynków mieszkalnych - sprawdzenie stanu wyposażenia wnętrz. Jeżeli istnieje ryzyko zawalenia się warstw wykończeniowych lub naruszenia właściwości ochronnych wykończenia w stosunku do konstrukcji wsporczych i urządzeń inżynierskich, należy wyeliminować stwierdzone naruszenia.

12. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania podłóg pomieszczeń należących do nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym:

sprawdzenie stanu podłoża, warstwy wierzchniej i funkcjonalności systemu wentylacji (w przypadku podłóg drewnianych);

w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

13. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji wypełnień okiennych i drzwiowych pomieszczeń związanych z nieruchomością wspólną w budynku mieszkalnym:

sprawdzenie szczelności wypełnień okiennych i drzwiowych, gęstości wręgów, wytrzymałości mechanicznej i sprawności okuć elementów wypełnień okiennych i drzwiowych w pomieszczeniach stanowiących własność wspólną w budynku mieszkalnym;

W przypadku wykrycia naruszeń w sezonie grzewczym wymagana jest natychmiastowa naprawa. W pozostałych przypadkach - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli jest to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

II. Prace wymagane do prawidłowej konserwacji
sprzęt i systemy wsparcia inżynierskiego,
wchodzi w skład nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym

14. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji zsypów śmieci w budynkach mieszkalnych:

sprawdzenie stanu technicznego i sprawności elementów zsypu odpadów;

W przypadku wykrycia blokad należy je natychmiast usunąć;

czyszczenie, płukanie i dezynfekcja zaworów załadunkowych zsypów śmieciowych, komory gromadzenia nieczystości i jej wyposażenia;

w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

15. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji instalacji wentylacyjnych i oddymiających budynków mieszkalnych:

konserwacja i sezonowość urządzeń systemów wentylacji i oddymiania, ustalanie parametrów pracy urządzeń i elementów systemów;

monitorowanie stanu, identyfikacja i eliminacja przyczyn niedopuszczalnych wibracji i hałasu podczas pracy centrali wentylacyjnej;

sprawdzenie izolacji ciepłych poddaszy, szczelność zamknięcia wejść do nich;

likwidacja nieszczelności kanałów i szybów wentylacyjnych, likwidacja zatorów w kanałach, likwidacja usterek przepustnic i przepustnic w szybach wydechowych, parasoli nad szybami i deflektorami, wymiana uszkodzonych kratek wywiewnych i ich zamocowań;

kontrola przydatności do użytku, konserwacja i naprawa sprzętu systemowego zasilanie chłodnicze (?);

monitorowanie i zapewnienie dobrego stanu automatycznych systemów oddymiania;

sezonowe otwieranie i zamykanie nagrzewnicy po stronie nawiewu;

monitorowanie stanu i odnawianie powłok antykorozyjnych metalowych kanałów wydechowych, rur, palet i deflektorów;

w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

16. Prace wykonywane przy prawidłowej konserwacji pieców, kominków i palenisk w budynkach mieszkalnych:

określanie integralności konstrukcji i sprawdzanie sprawności kominów pieców, kominków i palenisk;

eliminowanie usterek pieców, kominków i palenisk, prowadzących do naruszenia wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego i wycieków gazu, a także oblodzenia końców kominów (kominów);

czyszczenie sadzy z kominów i rur piecowych;

usuwanie zatorów w kanałach dymowych.

17. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji indywidualne punkty grzewcze i pompy wodne w budynkach mieszkalnych:

sprawdzanie przydatności i wydajności sprzętu, wykonywanie prac regulacyjnych i naprawczych w poszczególnych punktach grzewczych i pompach wody w budynkach mieszkalnych;

stałe monitorowanie parametrów chłodziwa i wody (ciśnienie, temperatura, przepływ) oraz natychmiastowe podejmowanie działań mających na celu przywrócenie wymaganych parametrów ogrzewania i zaopatrzenia w wodę oraz szczelności urządzeń;

badania hydrauliczne i termiczne urządzeń poszczególnych punktów grzewczych i pomp wody;

prace przy czyszczeniu urządzeń wymiany ciepła w celu usunięcia osadów korozyjnych;

kontrola wydajności i konserwacja urządzenia do uzdatniania wody (? wymiennik ciepła) dla systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę. W przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń należy opracować plan prac renowacyjnych (jeśli to konieczne) i przeprowadzić prace renowacyjne.

18. Ogólne prace związane z należytym utrzymaniem sieci wodociągowej (zimnej i ciepłej), ogrzewania i kanalizacji w budynkach mieszkalnych:

sprawdzanie przydatności do użytku, sprawności, regulacji i konserwacji pomp, zaworów odcinających, oprzyrządowania, automatycznych regulatorów i urządzeń, zbiorczych (wspólnych domów) urządzeń pomiarowych, zbiorników wyrównawczych i elementów ukrytych przed stałą obserwacją (rurociągi rozdzielcze i urządzenia na strychach, piwnicach i kanałach );

stałe monitorowanie parametrów chłodziwa i wody (ciśnienie, temperatura, przepływ) oraz natychmiastowe podejmowanie działań mających na celu przywrócenie wymaganych parametrów ogrzewania i zaopatrzenia w wodę oraz szczelności instalacji;

monitorowanie stanu i wymiana wadliwego oprzyrządowania (manometry, termometry itp.);

przywrócenie sprawności (naprawa, wymiana) urządzeń i urządzeń grzewczych, armatury wodnej (baterie, krany itp.) związanych z nieruchomością wspólną w budynku mieszkalnym;

monitorowanie stanu i natychmiastowe przywracanie szczelności odcinków rurociągów i elementów łączących w przypadku ich rozszczelnienia;

monitorowanie stanu i przywracanie zdatności do użytku elementów kanalizacji wewnętrznej, okapów kanalizacyjnych, kanalizacji wewnętrznej, systemów odwodnieniowych i kanalizacji przydomowej;

przełączanie w celu niezawodnego działania trybów pracy spustu wewnętrznego, żaluzja hydrauliczna spustu wewnętrznego;

płukanie odcinków sieci wodociągowej po wykonaniu prac remontowo-budowlanych na sieci wodociągowej;

czyszczenie i płukanie zbiorników na wodę;

sprawdzenie i zapewnienie sprawności lokalnych lokalnych oczyszczalni (szamb) i toalet na podwórkach;

płukanie systemów zaopatrzenia w wodę w celu usunięcia osadów korozji kamienia. ( Rozkaz Gosstroya 170 mówi tylko o płukaniu i tłoczeniu systemu grzewczego, systemy zaopatrzenia w wodę muszą być corocznie testowane pod kątem wytrzymałości i gęstości. Płukanie systemów zaopatrzenia w wodę odbywa się tylko wtedy, gdy konsumenci zgłaszają skargi na jakość wody. Komentarz na portalu mieszkalnictwa i usług komunalnych. )

19. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania systemów zaopatrzenia w ciepło (ogrzewanie, dostarczanie ciepłej wody) w budynkach mieszkalnych:

badania wytrzymałości i gęstości (próby hydrauliczne) jednostek wejściowych i instalacji grzewczych, płukanie i regulacja instalacji grzewczych;

przeprowadzenie próbnego rozruchu (próbne paleniska);

usuwanie powietrza z systemu grzewczego;

płukanie instalacji centralnego ogrzewania w celu usunięcia osadów korozyjnych.

20. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji sprzętu elektrycznego, radiowego i telekomunikacyjnego w budynku mieszkalnym:

sprawdzenie uziemienia powłoki kabla elektrycznego, urządzeń (pompy, wentylatory panelowe itp.), pomiar rezystancji izolacji przewodów, rurociągów i odtworzenie obwodów uziemiających na podstawie wyników badań;

sprawdzenie i zapewnienie działania urządzeń różnicowoprądowych;

konserwacja i naprawa instalacji elektroenergetycznych i oświetleniowych, instalacji elektrycznych systemów oddymiania, automatycznych systemów sygnalizacji pożaru, wewnętrznego zaopatrzenia w wodę przeciwpożarową, wind, instalacji automatyki kotłowni, kotłowni, punktów grzewczych, elementów odgromowych i wewnątrzbudynkowych sieci elektrycznych, czyszczenie zacisków i połączeń w panelach grupowych i szafach rozdzielczych, regulacja osprzętu elektrycznego;

monitorowanie stanu i wymiana uszkodzonych czujników, okablowania oraz sprzętu sygnalizacji pożaru i bezpieczeństwa.

21. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji wewnętrznych instalacji gazowych w budynku mieszkalnym:

organizacja kontroli stanu zakładowej instalacji gazowej i jej poszczególnych elementów;

organizacja konserwacji i naprawy wewnętrznych systemów kontroli gazu;

przy identyfikowaniu naruszeń i usterek wewnętrznych urządzeń gazowych, systemów oddymiania i wentylacji, które mogą prowadzić do gromadzenia się gazów w pomieszczeniach, - organizowanie prac w celu ich eliminacji.

22. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji i naprawy windy (wind) w budynku mieszkalnym:

zorganizowanie systemu kontroli wysyłek i zapewnienie komunikacji wysyłkowej z kabiną windy;

zapewnienie inspekcji, konserwacji i naprawy dźwigów;

zapewnienie awaryjnej konserwacji dźwigów;

zapewnienie przeglądu technicznego windy (wind), w tym po wymianie elementów wyposażenia.

III. Roboty i usługi związane z utrzymaniem innej nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym

23. Prace związane z utrzymaniem lokali wchodzących w skład majątku wspólnego w budynku mieszkalnym:

czyszczenie na sucho i na mokro przedsionków, holi, korytarzy, galerii, podestów wind oraz hal i kabin wind, podestów i schodów, ramp;

wycieranie na mokro parapetów, krat okiennych, poręczy schodów, szafek na liczniki elektryczne urządzeń słaboprądowych, skrzynek pocztowych, ościeżnic, skrzydeł drzwiowych, samozamykaczy, klamek;

mycie okien;

czyszczenie systemów zabezpieczeń przed brudem (kraty metalowe, wykładziny komorowe, zagłębienia, maty tekstylne);

przeprowadzenie deratyzacji i dezynsekcji pomieszczeń wchodzących w skład nieruchomości wspólnej w apartamentowcu, dezynfekcja szamb, toalet podwórkowych zlokalizowanych na działce, na której zlokalizowany jest ten dom.

24. Prace związane z utrzymaniem działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, wraz z elementami małej architektury i małej architektury oraz innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania i eksploatacji tego domu (zwanej dalej terenem lokalnym), w okresie mrozów sezon:

czyszczenie pokryw włazów studni i hydrantów przeciwpożarowych ze śniegu i lodu o grubości warstwy powyżej 5 cm;

przenoszenie świeżo opadłego śniegu i oczyszczanie lokalnego obszaru ze śniegu i lodu w przypadku kolein o grubości powyżej 5 cm;

oczyszczenie terenu ze śniegu aluwialnego (lub oczyszczenie takiego terenu z pokrywy śnieżnej);

oczyszczenie okolicy z mrozu i lodu;

sprzątanie pojemników na śmieci zainstalowanych przy wejściach i mycie ich, sprzątanie miejsc kontenerowych znajdujących się na terenie posesji wspólnej budynku mieszkalnego;

sprzątanie werandy i terenu przed wejściem.

25. Prace związane z utrzymaniem okolicy w ciepłym sezonie:

zamiatanie i sprzątanie okolicy;

sprzątanie koszy na śmieci i umywalek zainstalowanych przy wejściach oraz sprzątanie miejsc kontenerowych znajdujących się na terenie własności wspólnej budynku mieszkalnego;

czyszczenie i koszenie trawników;

czyszczenie kanałów burzowych;

sprzątanie werandy i terenu przed wejściem, czyszczenie metalowej kraty i dołu.

26. Prace zapewniające wywóz nieczystości bytowych, w tym wypompowywanie płynnych nieczystości bytowych:

natychmiastowe usuwanie stałych odpadów komunalnych, których nagromadzenie przekracza 2,5 metra sześciennego. metry;

usuwanie płynnych nieczystości bytowych z toalet podwórkowych zlokalizowanych na terenie miasta;

usuwanie ścieków bytowych z szamb zlokalizowanych na terenie gminy;

organizacja miejsc gromadzenia odpadów bytowych, zbiórka odpadów I - IV klas zagrożenia (zużyte lampy rtęciowe itp.) i przekazywanie ich wyspecjalizowanym organizacjom posiadającym uprawnienia do prowadzenia działalności w zakresie gromadzenia, wykorzystania, unieszkodliwiania, transportu i utylizację takich odpadów.

27. Prace zapewniające spełnienie wymagań bezpieczeństwa pożarowego - przeglądy i zapewnienie stanu eksploatacyjnego dróg ewakuacyjnych, włazów, przejść, wyjść, systemów oświetlenia awaryjnego, gaszenia pożaru, systemów alarmowych, zaopatrzenia w wodę przeciwpożarową, urządzeń przeciwpożarowych, zabezpieczeń przeciwdymowych.

28. Zapewnienie eliminacji wypadków zgodnie z ustalonymi terminami w zakresie systemów inżynierii wewnątrzbudynkowej w budynku mieszkalnym, spełniając prośby ludności.

Zatwierdzony
Uchwała rządowa
Federacja Rosyjska
z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290

ZASADY
ŚWIADCZENIE USŁUG I WYKONYWANIE WYMAGANYCH PRAC
ABY ZAPEWNIĆ ODPOWIEDNIĄ TREŚĆ OGÓLNĄ
NIERUCHOMOŚĆ W BUDYNKU MIESZKANIOWYM

RZĄD FEDERACJI ROSYJSKIEJ

O LISCIE MINIMALNEJ

UTRZYMANIE MIESZKANIA WSPÓLNEGO W BUDYNKU MIESZKANIOWYM,
ORAZ KOLEJNOŚĆ ICH PRZEKAZYWANIA I REALIZACJI

Weszło w życie 20 kwietnia 2013 r.

Zgodnie z częścią 1.2 artykułu 161 Rząd Federacji Rosyjskiej postanawia:
1. Zatwierdź załączone:
minimalny wykaz usług i robót niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;
Regulamin świadczenia usług i wykonywania prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;
zmiany wprowadzone do ustaw Rządu Federacji Rosyjskiej w sprawie utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym.
2. Ustal, że lista i Regulamin zatwierdzone niniejszą uchwałą mają zastosowanie do stosunków prawnych wynikających z umów o zarządzanie budynkiem mieszkalnym oraz umów o świadczenie usług w zakresie utrzymania i (lub) wykonywania prac związanych z naprawą nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnego, a powstałych po dniu wejścia w życie niniejszych uchwał.

Przewodniczący Rządu
Federacja Rosyjska
D.MIEDWIEDEW

Zatwierdzony
Uchwała rządowa
Federacja Rosyjska
z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290

LISTA MINIMALNA
USŁUGI I PRACY WYMAGANE DO ZAPEWNIENIA PRAWIDŁOWEGO
UTRZYMANIE MIESZKANIA WSPÓLNEGO W BUDYNKU MIESZKANIOWYM

I. Prace wymagane do prawidłowej konserwacji
konstrukcje nośne (fundamenty, ściany, słupy i filary,
podłogi i pokrycia, belki, poprzeczki, schody, elementy nośne
elementy dachowe) i konstrukcje nienośne (przegrody,
dekoracja wnętrz, podłogi) budynków mieszkalnych

1. Prace wykonywane na wszystkich rodzajach fundamentów:

• sprawdzenie zgodności parametrów układu pionowego terenu wokół budynku z parametrami projektowymi. Eliminacja zidentyfikowanych naruszeń;
• sprawdzenie stanu technicznego widocznych części konstrukcji w celu identyfikacji:
• oznaki nierównomiernego osiadania fundamentów wszystkich typów;
• korozja zbrojenia, rozwarstwienia, pęknięcia, wybrzuszenia, odchylenia od pionu w domach z fundamentami betonowymi, żelbetowymi i kamiennymi;
• uszkodzenie zgnilizny i częściowe zniszczenie drewnianego fundamentu w domach z drewnianymi fundamentami słupowymi lub palowymi;
• w przypadku stwierdzenia naruszeń - opracowanie dołów kontrolnych w miejscach wykrycia usterek, szczegółowe badanie i opracowanie planu działań mających na celu wyeliminowanie przyczyn naruszeń i przywrócenie właściwości eksploatacyjnych konstrukcji;
• sprawdzenie stanu hydroizolacji fundamentów i systemów odwadniania fundamentów. W przypadku wykrycia naruszeń ich funkcjonalność zostaje przywrócona;
• wyznaczanie i dokumentowanie temperatury gruntów zmarzlinowych pod fundamenty w warunkach wiecznej zmarzliny.

2. Prace wykonywane w budynkach podpiwniczonych:

• sprawdzenie warunków temperaturowych i wilgotnościowych w piwnicach oraz, w przypadku stwierdzenia naruszeń, wyeliminowanie przyczyn ich naruszenia;
• sprawdzenie stanu pomieszczeń piwnicznych, zejść do piwnic i dołów, podjęcie działań zapobiegających zalaniu, zaśmiecaniu, zanieczyszczeniu i zaśmiecaniu tych pomieszczeń oraz zapewnienie ich wentylacji zgodnie z wymaganiami projektowymi;
• monitorowanie stanu drzwi do piwnic i podziemi technicznych oraz znajdujących się na nich urządzeń ryglujących. Eliminacja zidentyfikowanych usterek.

3. Prace wykonywane w celu właściwej konserwacji ścian budynków mieszkalnych:

• identyfikacja odstępstw od projektowych warunków eksploatacji, nieautoryzowanych zmian w rozwiązaniu projektowym, oznak utraty nośności, obecności odkształceń, naruszenia właściwości osłony cieplnej, hydroizolacji pomiędzy piwnicą budynku a ścianami, nieprawidłowego działania urządzenia odwadniające;
• identyfikacja śladów korozji, odkształceń i pęknięć w miejscach zbrojenia i osadzonych części, obecność pęknięć na styku wewnętrznych ścian poprzecznych ze ścianami zewnętrznymi z płyt nośnych i samonośnych, z bloków wielkogabarytowych;
• identyfikacja uszkodzeń w murze, obecność i charakter pęknięć, wietrzenia, odchyleń od pionu i wybrzuszeń poszczególnych odcinków ścian, przerwania połączeń pomiędzy poszczególnymi konstrukcjami w domach o ścianach z bloczków drobnych, kamienia sztucznego i naturalnego;
• identyfikacja wad mocowania, karbów, zniekształceń, odprysków, odchyleń od pionu w elementach konstrukcji drewnianych z bali, ościeżnic, bloczków, płyt prefabrykowanych i innych domów o ścianach drewnianych, a także obecność w takich konstrukcjach obszarów dotkniętych zgnilizna, grzyby niszczące drewno i chrząszcze rozdrabniające, przy dużej wilgotności, powodującej zniszczenie okładzin ściennych lub tynku;
• w przypadku wykrycia uszkodzeń i naruszeń - sporządzenie planu działania w zakresie instrumentalnej inspekcji ścian, przywrócenia projektowych warunków ich eksploatacji i jego realizacji.

4. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji posadzek i pokryć budynków mieszkalnych:

• identyfikacja naruszeń warunków pracy, niedozwolonych zmian w rozwiązaniach konstrukcyjnych, identyfikacja ugięć, pęknięć i wibracji;
• identyfikacja obecności, charakteru i wielkości pęknięć w korpusie stropu oraz w miejscach przylegających do ścian, złuszczania się warstwy ochronnej betonu i odsłonięcia zbrojenia, korozji zbrojenia w domach z podłogami i pokryciami wykonanymi z żelbetu monolitycznego i prefabrykowane płyty żelbetowe;
• identyfikacja obecności, charakteru i wielkości pęknięć, przemieszczeń płyt względem siebie na wysokość, łuszczenia się warstwy wyrównującej w szwach uszczelniających, śladów nieszczelności lub przemarznięć na płytach i na ścianach w miejscach podparcia, łuszczenia się warstwy ochronnej betonu i odsłonięcie zbrojenia, korozja zbrojenia w domach z podłogami i pokryciami wykonanymi z prefabrykowanych podłóg betonowych;
• rozpoznawanie obecności, charakteru i wielkości pęknięć sklepień, zmian stanu murów, korozji belek w domach ze stropami wykonanymi ze sklepień ceglanych;
• identyfikacja kruchości stropu, obecność, charakter i wielkość pęknięć w warstwie tynku, integralność nośnych elementów drewnianych i miejsc ich podparcia, ślady nieszczelności stropu, gęstość i wilgotność zasypki, uszkodzenia przez gnicie i szlifowanie przez chrząszcze elementów drewnianych w domach z drewnianymi podłogami i powłokami;
• sprawdzenie stanu izolacji, hydroizolacji i izolacji akustycznej, przyczepności warstw wykończeniowych do konstrukcji podłóg (pokryć);

5. Prace wykonywane w celu właściwej konserwacji słupów i filarów budynków mieszkalnych:

• identyfikacja naruszeń warunków pracy, nieautoryzowanych zmian w rozwiązaniu projektowym, utraty stabilności, obecności, charakteru i wielkości pęknięć, wybrzuszeń, odchyleń od pionu;
• monitorowanie stanu i rozpoznawanie korozji zbrojenia i siatki zbrojeniowej, złuszczania się warstwy ochronnej betonu, odsłonięcia zbrojenia i zakłócenia jego przyczepności do betonu, głębokich odprysków betonu w domach ze słupami prefabrykowanymi i żelbetowymi monolitycznymi;
• wykrywanie zniszczeń lub wypadania cegieł, pęknięć lub wyrwań stalowych ściągów i kotew, uszkodzeń muru pod podporami belek i nadproży, zmiażdżenia kamienia lub przemieszczenia rzędów murów wzdłuż poziomych szwów w domach z ceglanymi filarami;
• wykrywanie zgnilizny, grzybów i świderów niszczących drewno, rozwarstwianie się drewna, pęknięcia włókien drzewnych w domach ze słupami drewnianymi;
• monitorowanie stanu elementów osadzonych w metalu w domach ze słupami prefabrykowanymi i monolitycznymi żelbetowymi;
• w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

6. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji belek (poprzeczek) podłóg i pokryć budynków mieszkalnych:

• monitorowanie stanu i identyfikacja naruszeń warunków pracy, niedozwolonych zmian w konstrukcji, stabilności, ugięć, wibracji i pęknięć;
• wykrywanie odprysków powierzchniowych i łuszczenia się warstwy ochronnej betonu w strefie rozciągania, odsłonięcia i korozji zbrojenia, dużych dziur i odprysków betonu w strefie ściskanej w domach z monolitycznymi i prefabrykowanymi belkami żelbetowymi na podłogi i powłoki;
• wykrywanie korozji wraz ze zmniejszeniem pola przekroju poprzecznego elementów nośnych, utratą lokalnej stateczności konstrukcji (wyboczenie ścian i pasów belek), pęknięć w materiale podłoża elementów w domach z belkami stalowymi stropów i dachy;
• wykrywanie zawilgocenia i gnicia belek drewnianych, naruszeń izolacji belek osadzonych w ścianach, pęknięć lub rozdarć drewna w pobliżu sęków i pęknięć w złączach w płaszczyźnie ścinania;
• w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

7. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji dachów budynków mieszkalnych:

• sprawdzenie dachu pod kątem wycieków;
• sprawdzenie urządzeń odgromowych, uziemień masztów i innych urządzeń znajdujących się na dachu;
• identyfikacja odkształceń i uszkodzeń nośnych konstrukcji dachowych, antyseptyka i ochrona przeciwpożarowa konstrukcji drewnianych, mocowania elementów nośnych konstrukcji dachowych, urządzenia i urządzenia odwadniające, lukarny, wyjścia dachowe, chodniki i kładki przejściowe na poddaszach, osiadanie i kompensatory, lejki dopływowe wody drenażu wewnętrznego;
• sprawdzenie stanu płyt i ogrodzeń ochronnych z betonu, zdolności filtracyjnej warstwy drenażowej, miejsc podparcia skrzynek żelbetowych i innych elementów na dachach eksploatacyjnych;
• sprawdzenie warunków temperaturowo-wilgotnościowych i wymiany powietrza na poddaszu;
• monitorowanie stanu sprzętu lub urządzeń zapobiegających tworzeniu się lodu i sopli;
• inspekcja stropów górnych pięter domów z dachami łączonymi (poddaszowymi) w celu zapewnienia wymagań regulacyjnych dotyczących ich eksploatacji w okresie długotrwałych i stabilnych ujemnych temperatur zewnętrznych, wpływających na możliwe zamarzanie ich powłok;
• sprawdzenie i w razie potrzeby oczyszczenie dachu i urządzeń odwadniających z gruzu, brudu i lodu utrudniających przepływ wody deszczowej i roztopowej;
• sprawdzenie i, jeśli to konieczne, oczyszczenie dachu z nagromadzonego śniegu i lodu;
• sprawdzenie i w razie potrzeby odnowienie ochronnej warstwy malarskiej elementów metalowych, malowanie metalowych mocowań dachowych farbami i masami antykorozyjnymi;
• sprawdzenie i w razie potrzeby odtworzenie obciążającej warstwy ochronnej membran elastomerowych lub termoplastycznych balastowej metody łączenia dachów;
• sprawdzenie i w razie potrzeby renowację ciągów pieszych w obszarach, gdzie strefy dla pieszych posiadają zadaszenia wykonane z materiałów elastomerowych i termoplastycznych;
• sprawdzenie i w razie potrzeby odnowienie powłoki antykorozyjnej ściągów stalowych znajdujących się na dachu oraz w pomieszczeniach technicznych części metalowych;
• W przypadku wykrycia naruszeń prowadzących do wycieków należy je natychmiast wyeliminować. W pozostałych przypadkach - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli jest to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

8. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji schodów w budynkach mieszkalnych:

• identyfikacja odkształceń i uszkodzeń konstrukcji nośnych, niezawodność mocowania ogrodzeń, dziur i wiórów w stopniach;
• identyfikacja obecności i parametrów pęknięć na stykach płyt wzniesionych z konstrukcjami nośnymi, narażenia i korozji zbrojenia, przerwania połączeń w poszczególnych stopniach w domach ze schodami żelbetowymi;
• identyfikacja ugięć podłużnic, przerwania połączenia podłużnic z pomostami, korozja konstrukcji metalowych w domach ze schodami na podłużnicach stalowych;
• identyfikacja ugięć konstrukcji nośnych, naruszeń mocowania ściągów do belek podtrzymujących podesty, wycięć w konstrukcjach klatek schodowych, a także obecność robaków gnijących i szlifujących w domach ze schodami drewnianymi;
• w przypadku zidentyfikowania uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych;
• sprawdzenie stanu i w razie potrzeby odnowienie warstwy tynku lub pomalowanie podłużnic metalowych farbą zapewniającą odporność ogniową do 1 godziny w domach ze schodami na podłużnicach stalowych;
• sprawdzenie stanu i, jeśli to konieczne, zabezpieczenie powierzchni drewnianych środkami antyseptycznymi i przeciwpieniczymi w domach ze schodami drewnianymi.

9. Prace wykonywane w celu właściwej konserwacji elewacji budynków mieszkalnych:

• identyfikacja naruszeń wykończenia fasad i ich poszczególnych elementów, osłabienia połączenia warstw wykończeniowych ze ścianami, naruszeń ciągłości i szczelności kanalizacji zewnętrznej;
• monitorowanie stanu i wydajności oświetlenia znaków informacyjnych, wejść do wejść (szyldy domów itp.);
• identyfikacja naruszeń i właściwości użytkowych konstrukcji nośnych, hydroizolacji, metalowych elementów ogrodzeń na balkonach, loggiach i zadaszeniach;
• monitorowanie stanu oraz renowacja lub wymiana poszczególnych elementów werand i parasoli nad wejściami do budynków, piwnicami i balkonami;
• monitorowanie stanu i przywracanie gęstości drzwi wejściowych, urządzeń samozamykających (zamykacze, sprężyny), ograniczników ruchu drzwi (odbojników);
• w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

10. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania przegród w budynkach mieszkalnych:

• identyfikacja niestabilności, wybrzuszeń, obecności pęknięć w korpusie przegród oraz w miejscach styku ze sobą oraz ze ścianami głównymi, stropami, panelami grzewczymi, ościeżnicami drzwiowymi, w miejscach montażu armatury sanitarnej i przejściach różnych rurociągów;
• sprawdzenie izolacji akustycznej i ochrony przeciwpożarowej;
• w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

11. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania wystroju wnętrz budynków mieszkalnych - sprawdzenie stanu wyposażenia wnętrz. Jeżeli istnieje ryzyko zawalenia się warstw wykończeniowych lub naruszenia właściwości ochronnych wykończenia w stosunku do konstrukcji wsporczych i urządzeń inżynierskich, należy wyeliminować stwierdzone naruszenia.

12. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania podłóg pomieszczeń należących do nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym:

• sprawdzenie stanu podłoża, warstwy wierzchniej i funkcjonalności systemu wentylacji (w przypadku podłóg drewnianych);
• w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

13. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji wypełnień okiennych i drzwiowych pomieszczeń związanych z nieruchomością wspólną w budynku mieszkalnym:

• sprawdzenie szczelności wypełnień okiennych i drzwiowych, gęstości wręgów, wytrzymałości mechanicznej i sprawności okuć elementów wypełnień okiennych i drzwiowych w pomieszczeniach stanowiących własność wspólną w budynku mieszkalnym;
• W przypadku wykrycia naruszeń w sezonie grzewczym wymagana jest natychmiastowa naprawa. W pozostałych przypadkach - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli jest to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

II. Prace wymagane do prawidłowej konserwacji
sprzęt i systemy wsparcia inżynierskiego,
wchodzi w skład nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym

14. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji zsypów śmieci w budynkach mieszkalnych:

• sprawdzenie stanu technicznego i sprawności elementów zsypu odpadów;
• W przypadku wykrycia blokad należy je natychmiast usunąć;
• czyszczenie, płukanie i dezynfekcja zaworów załadunkowych zsypów śmieciowych, komory gromadzenia nieczystości i jej wyposażenia;
• w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

15. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji instalacji wentylacyjnych i oddymiających budynków mieszkalnych:

• konserwacja i sezonowość urządzeń systemów wentylacji i oddymiania, ustalanie parametrów pracy urządzeń i elementów systemów;
• monitorowanie stanu, identyfikacja i eliminacja przyczyn niedopuszczalnych wibracji i hałasu podczas pracy centrali wentylacyjnej;
• sprawdzenie izolacji ciepłych poddaszy, szczelność zamknięcia wejść do nich;
• likwidacja nieszczelności kanałów i szybów wentylacyjnych, likwidacja zatorów w kanałach, likwidacja usterek przepustnic i przepustnic w szybach wydechowych, parasoli nad szybami i deflektorami, wymiana uszkodzonych kratek wywiewnych i ich zamocowań;
• kontrola przydatności do użytku, konserwacja i naprawa wyposażenia układu chłodniczego;
• monitorowanie i zapewnienie dobrego stanu automatycznych systemów oddymiania;
• sezonowe otwieranie i zamykanie nagrzewnicy po stronie nawiewu;
• monitorowanie stanu i odnawianie powłok antykorozyjnych metalowych kanałów wydechowych, rur, palet i deflektorów;
• w przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń - opracowanie planu prac renowacyjnych (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac renowacyjnych.

16. Prace wykonywane przy prawidłowej konserwacji pieców, kominków i palenisk w budynkach mieszkalnych:

• określanie integralności konstrukcji i sprawdzanie sprawności kominów pieców, kominków i palenisk;
• eliminowanie usterek pieców, kominków i palenisk, prowadzących do naruszenia wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego i wycieków gazu, a także oblodzenia końców kominów (kominów);
• czyszczenie sadzy z kominów i rur piecowych;
• usuwanie zatorów w kanałach dymowych.

17. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji poszczególnych punktów grzewczych i pomp wody w budynkach mieszkalnych:

• sprawdzanie przydatności i wydajności sprzętu, wykonywanie prac regulacyjnych i naprawczych w poszczególnych punktach grzewczych i pompach wody w budynkach mieszkalnych;
• stałe monitorowanie parametrów chłodziwa i wody (ciśnienie, temperatura, przepływ) oraz natychmiastowe podejmowanie działań mających na celu przywrócenie wymaganych parametrów ogrzewania i zaopatrzenia w wodę oraz szczelności urządzeń;
• badania hydrauliczne i termiczne urządzeń poszczególnych punktów grzewczych i pomp wody;
• prace przy czyszczeniu urządzeń wymiany ciepła w celu usunięcia osadów korozyjnych;
• sprawdzenie działania i serwisowanie urządzenia do uzdatniania wody w systemie zaopatrzenia w ciepłą wodę. W przypadku stwierdzenia uszkodzeń i naruszeń należy opracować plan prac renowacyjnych (jeśli to konieczne) i przeprowadzić prace renowacyjne.

18. Ogólne prace związane z należytym utrzymaniem sieci wodociągowej (zimnej i ciepłej), ogrzewania i kanalizacji w budynkach mieszkalnych:

• sprawdzanie przydatności do użytku, sprawności, regulacji i konserwacji pomp, zaworów odcinających, oprzyrządowania, automatycznych regulatorów i urządzeń, zbiorczych (wspólnych domów) urządzeń pomiarowych, zbiorników wyrównawczych i elementów ukrytych przed stałą obserwacją (rurociągi rozdzielcze i urządzenia na strychach, piwnicach i kanałach );
• stałe monitorowanie parametrów chłodziwa i wody (ciśnienie, temperatura, przepływ) oraz natychmiastowe podejmowanie działań mających na celu przywrócenie wymaganych parametrów ogrzewania i zaopatrzenia w wodę oraz szczelności instalacji;
• monitorowanie stanu i wymiana wadliwego oprzyrządowania (manometry, termometry itp.);
• przywrócenie sprawności (naprawa, wymiana) urządzeń i urządzeń grzewczych, armatury wodnej (baterie, krany itp.) związanych z nieruchomością wspólną w budynku mieszkalnym;
• monitorowanie stanu i natychmiastowe przywracanie szczelności odcinków rurociągów i elementów łączących w przypadku ich rozszczelnienia;
• monitorowanie stanu i przywracanie zdatności do użytku elementów kanalizacji wewnętrznej, okapów kanalizacyjnych, kanalizacji wewnętrznej, systemów odwodnieniowych i kanalizacji przydomowej;
• przełączanie w celu niezawodnego działania trybów pracy spustu wewnętrznego, żaluzja hydrauliczna spustu wewnętrznego;
• płukanie odcinków sieci wodociągowej po wykonaniu prac remontowo-budowlanych na sieci wodociągowej;
• czyszczenie i płukanie zbiorników na wodę;
• sprawdzenie i zapewnienie sprawności lokalnych lokalnych oczyszczalni (szamb) i toalet na podwórkach;
• płukanie instalacji wodociągowych w celu usunięcia osadów korozji kamienia.

19. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania systemów zaopatrzenia w ciepło (ogrzewanie, dostarczanie ciepłej wody) w budynkach mieszkalnych:

• badania wytrzymałości i gęstości (próby hydrauliczne) jednostek wejściowych i instalacji grzewczych, płukanie i regulacja instalacji grzewczych;
• przeprowadzenie próbnego rozruchu (próbne paleniska);
• usuwanie powietrza z systemu grzewczego;
• płukanie instalacji centralnego ogrzewania w celu usunięcia osadów korozyjnych.

20. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji sprzętu elektrycznego, radiowego i telekomunikacyjnego w budynku mieszkalnym:

• sprawdzenie uziemienia powłoki kabla elektrycznego, urządzeń (pompy, wentylatory panelowe itp.), pomiar rezystancji izolacji przewodów, rurociągów i odtworzenie obwodów uziemiających na podstawie wyników badań;
• sprawdzenie i zapewnienie działania urządzeń różnicowoprądowych;
• konserwacja i naprawa instalacji elektroenergetycznych i oświetleniowych, instalacji elektrycznych systemów oddymiania, automatycznych systemów sygnalizacji pożaru, wewnętrznego zaopatrzenia w wodę przeciwpożarową, wind, instalacji automatyki kotłowni, kotłowni, punktów grzewczych, elementów odgromowych i wewnątrzbudynkowych sieci elektrycznych, czyszczenie zacisków i połączeń w panelach grupowych i szafach rozdzielczych, regulacja osprzętu elektrycznego;
• monitorowanie stanu i wymiana uszkodzonych czujników, okablowania oraz sprzętu sygnalizacji pożaru i bezpieczeństwa.

21. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji wewnętrznych instalacji gazowych w budynku mieszkalnym:

• organizacja kontroli stanu zakładowej instalacji gazowej i jej poszczególnych elementów;
• organizacja konserwacji i naprawy wewnętrznych systemów kontroli gazu;
• przy identyfikowaniu naruszeń i usterek wewnętrznych urządzeń gazowych, systemów oddymiania i wentylacji, które mogą prowadzić do gromadzenia się gazów w pomieszczeniach, - organizowanie prac w celu ich eliminacji.

22. Prace wykonywane w celu prawidłowej konserwacji i naprawy windy (wind) w budynku mieszkalnym:

• zorganizowanie systemu kontroli wysyłek i zapewnienie komunikacji wysyłkowej z kabiną windy;
• zapewnienie inspekcji, konserwacji i naprawy dźwigów;
• zapewnienie awaryjnej konserwacji dźwigów;
• zapewnienie przeglądu technicznego windy (wind), w tym po wymianie elementów wyposażenia.

III. Roboty i usługi związane z utrzymaniem innej nieruchomości wspólnej
w apartamentowcu

23. Prace związane z utrzymaniem lokali wchodzących w skład majątku wspólnego w budynku mieszkalnym:

• czyszczenie na sucho i na mokro przedsionków, holi, korytarzy, galerii, podestów wind oraz hal i kabin wind, podestów i schodów, ramp;
• wycieranie na mokro parapetów, krat okiennych, poręczy schodów, szafek na liczniki elektryczne urządzeń słaboprądowych, skrzynek pocztowych, ościeżnic, skrzydeł drzwiowych, samozamykaczy, klamek;
• mycie okien;
• czyszczenie systemów zabezpieczeń przed brudem (kraty metalowe, wykładziny komorowe, zagłębienia, maty tekstylne);
• przeprowadzenie deratyzacji i dezynsekcji pomieszczeń wchodzących w skład nieruchomości wspólnej w apartamentowcu, dezynfekcja szamb, toalet podwórkowych zlokalizowanych na działce, na której zlokalizowany jest ten dom.

24. Prace związane z utrzymaniem działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, wraz z elementami małej architektury i małej architektury oraz innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania i eksploatacji tego domu (zwanej dalej terenem lokalnym), w okresie mrozów sezon:

• czyszczenie pokryw włazów studni i hydrantów przeciwpożarowych ze śniegu i lodu o grubości warstwy powyżej 5 cm;
• przenoszenie świeżo opadłego śniegu i oczyszczanie lokalnego obszaru ze śniegu i lodu w przypadku kolein o grubości powyżej 5 cm;
• oczyszczenie terenu ze śniegu aluwialnego (lub oczyszczenie takiego terenu z pokrywy śnieżnej);
• oczyszczenie okolicy z mrozu i lodu;
• sprzątanie pojemników na śmieci zainstalowanych przy wejściach i mycie ich, sprzątanie miejsc kontenerowych znajdujących się na terenie posesji wspólnej budynku mieszkalnego;
• sprzątanie werandy i terenu przed wejściem.

25. Prace związane z utrzymaniem okolicy w ciepłym sezonie:

• zamiatanie i sprzątanie okolicy;
• sprzątanie koszy na śmieci i umywalek zainstalowanych przy wejściach oraz sprzątanie miejsc kontenerowych znajdujących się na terenie własności wspólnej budynku mieszkalnego;
• czyszczenie i koszenie trawników;
• czyszczenie kanałów burzowych;
• sprzątanie werandy i terenu przed wejściem, czyszczenie metalowej kraty i dołu.

26. Prace zapewniające wywóz nieczystości bytowych, w tym wypompowywanie płynnych nieczystości bytowych:

• natychmiastowe usuwanie stałych odpadów komunalnych, których nagromadzenie przekracza 2,5 metra sześciennego. metry;
• usuwanie płynnych nieczystości bytowych z toalet podwórkowych zlokalizowanych na terenie miasta;
• usuwanie ścieków bytowych z szamb zlokalizowanych na terenie gminy;
• organizacja miejsc gromadzenia odpadów bytowych, zbiórka odpadów I - IV klas zagrożenia (zużyte lampy rtęciowe itp.) i przekazywanie ich wyspecjalizowanym organizacjom posiadającym uprawnienia do prowadzenia działalności w zakresie gromadzenia, wykorzystania, unieszkodliwiania, transportu i utylizację takich odpadów.

27. Prace zapewniające spełnienie wymagań bezpieczeństwa pożarowego - przeglądy i zapewnienie stanu eksploatacyjnego dróg ewakuacyjnych, włazów, przejść, wyjść, systemów oświetlenia awaryjnego, gaszenia pożaru, systemów alarmowych, zaopatrzenia w wodę przeciwpożarową, urządzeń przeciwpożarowych, zabezpieczeń przeciwdymowych.

28. Zapewnienie eliminacji wypadków zgodnie z ustalonymi terminami w zakresie systemów inżynierii wewnątrzbudynkowej w budynku mieszkalnym, spełniając prośby ludności.

Zatwierdzony
Uchwała rządowa
Federacja Rosyjska
z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290

ZASADY
ŚWIADCZENIE USŁUG I WYKONYWANIE WYMAGANYCH PRAC
ABY ZAPEWNIĆ ODPOWIEDNIĄ TREŚĆ OGÓLNĄ
NIERUCHOMOŚĆ W BUDYNKU MIESZKANIOWYM

1. Niniejszy Regulamin określa tryb świadczenia usług i wykonywania prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

2. Wykaz usług i robót spośród objętych minimalnym wykazem usług i robót niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290 (zwany dalej określane jako wykaz usług i robót), częstotliwość ich świadczenia i realizacji jest ustalana i odzwierciedlana w zależności od wybranego i wdrożonego sposobu zarządzania apartamentowcem:

a) w postanowieniu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu – jeżeli zarządzanie apartamentowcem sprawują bezpośrednio właściciele lokali w apartamentowcu;

b) w umowie o zarządzanie apartamentowcem – jeżeli organizacja zarządzająca wybrała sposób zarządzania apartamentowcem zgodnie z ustaloną procedurą;

c) w sposób określony statutem spółki osobowej lub spółdzielni – jeżeli zarządzanie majątkiem wspólnym w budynku wielorodzinnym sprawuje bezpośrednio wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowo-budowlana lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka;

d) w umowie o świadczenie usług i (lub) wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w budynku mieszkalnym - w przypadku przewidzianym w części 1.1 art. 164 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;

e) w decyzji dewelopera - w przypadku przewidzianym w części 14 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, jeżeli deweloper bezpośrednio zarządza apartamentowcem.

3. Wykaz usług i robót dla każdego apartamentowca ustalany jest z uwzględnieniem:

a) elementy konstrukcyjne budynku mieszkalnego;

b) obecność i skład wewnętrznych systemów inżynieryjnych zapewniających dostarczanie konsumentom usług tego rodzaju, jakie można zapewnić za pomocą takich wewnętrznych systemów inżynieryjnych;

c) obecność działki, na której znajduje się budynek mieszkalny, z elementami małej architektury i małej architektury oraz innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania i eksploatacji tego domu;

d) warunki geodezyjne i przyrodniczo-klimatyczne lokalizacji budynku mieszkalnego.

4. W przypadku stosowania technologii specjalnych przy świadczeniu usług i wykonywaniu prac znajdujących się w wykazie robót i usług, nazwy usług i robót mogą różnić się od wskazanych w wykazie minimalnym określonym w ust. 2 niniejszego Regulaminu , lecz bez zmiany celu i rezultatu świadczenia takich usług i wykonywania takich prac.

5. Częstotliwość świadczenia usług i wykonywania pracy przewidzianych w wykazie usług i robót ustalana jest z uwzględnieniem wymagań określonych w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. Decyzją właścicieli lokali w apartamentowcu można ustalić częstszą częstotliwość świadczenia usług i wykonywania pracy, niż przewiduje to ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

6. W celu zapewnienia świadczenia usług i wykonywania prac przewidzianych w wykazie usług i robót osoby odpowiedzialne za utrzymanie i remonty mienia wspólnego w budynku mieszkalnym są obowiązane:

a) zapewnić funkcjonowanie służby dyspozytorskiej;

b) prowadzić i przechowywać dokumentację techniczną budynku mieszkalnego w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;

c) terminowo zawierać umowy o świadczenie usług i (lub) wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu z organizacjami zewnętrznymi, w tym wyspecjalizowanymi, jeżeli osoby odpowiedzialne za utrzymanie i naprawę mienia wspólnego nieruchomość w budynku mieszkalnym nie świadczy takich usług i nie wykonuje samodzielnie takich prac, a także monitoruje wypełnianie przez te organizacje zobowiązań wynikających z takich umów;

d) przygotowywać propozycje realizacji planowanych bieżących prac związanych z utrzymaniem i remontami mienia wspólnego w apartamentowcu, a także propozycje remontów kapitalnych i przekazywać je właścicielom lokali w apartamentowcu w ustalony sposób przez ustawodawstwo mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej;

e) organizować prace związane z naliczaniem i pobieraniem opłat za utrzymanie i remonty lokali mieszkalnych;

f) organizować pracę w celu windykacji długów za zapłatę lokalu mieszkalnego;

g) udostępniania odbiorcom usług i robót, w tym właścicielom lokali w apartamentowcu, informacji związanych ze świadczeniem usług i wykonywaniem pracy przewidzianych w wykazie usług i robót, których ujawnienie jest obowiązkowe zgodnie z art. ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

7. Świadczenie usług i wykonywanie prac przewidzianych w wykazie usług i robót budowlanych odbywa się przy użyciu zapasów, sprzętu i leków, które posiadają odpowiednie zezwolenia i są dopuszczone do stosowania zgodnie z ustalonymi wymaganiami ustawodawstwa Rzeczypospolitej Polskiej. Federacja Rosyjska.

8. Prace mające na celu prawidłową konserwację instalacji wewnętrznych urządzeń gazowych, wind i systemów przeciwpożarowych budynku mieszkalnego, przewidzianych w wykazie usług i robót, wykonują wyspecjalizowane organizacje.

9. Informacje o świadczeniu usług i wykonywaniu prac przewidzianych w wykazie usług i robót znajdują odzwierciedlenie w dokumencie ustanowionym przez federalny organ wykonawczy pełniący funkcje opracowywania polityki państwa i regulacji prawnych w dziedzinie budownictwa, architektury, urbanistyki oraz mieszkalnictwa i usług komunalnych i stanowi integralną część dokumentacji technicznej budynku mieszkalnego.

Zatwierdzony
Uchwała rządowa
Federacja Rosyjska
z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290

ZMIANY,
KTÓRE SĄ WPROWADZONE DO AKTÓW RZĄDU FEDERACJI ROSYJSKIEJ
O UTRZYMANIU MAJĄTKU WSPÓLNEGO
W BUDYNKU MIESZKANIOWYM

1. W Regulaminie przeprowadzenia przez organ samorządu terytorialnego otwartego konkursu na wybór organizacji zarządzającej do zarządzania budynkiem mieszkalnym, zatwierdzonym Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 lutego 2006 r. N 75 „W sprawie trybu przeprowadzania otwarty konkurs organizowany przez organ samorządu terytorialnego na wybór organizacji zarządzającej zarządzającej budynkiem mieszkalnym” (Zbiór Ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2006, nr 7, art. 786; 2007, nr 30, art. 3943; 2012, nr . 38, art. 5121):
a) w paragrafie 41:
w pkt 4 po wyrazach „z takich robót i usług” dodaje się wyrazy „utworzonych z liczby robót i usług określonych w zatwierdzonym dekretem minimalnym wykazie usług i robót niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 3 kwietnia 2013 r. nr 290, według wzoru”;
akapit 5 zostaje uznany za nieważny;
b) W załączniku nr 2 do niniejszego Regulaminu należy podać, co następuje:

Potwierdzam

(stanowisko, imię i nazwisko kierownika
_______________________________________
organ samorządu terytorialnego,
_______________________________________
bycie organizatorem konkursu,
_______________________________________
kod pocztowy i adres, telefon,
_______________________________________
faks, adres e-mail)
„__” ____________________________ 20__
(data zatwierdzenia)

Notatka. Wykaz obowiązkowych robót i usług związanych z utrzymaniem i remontem mienia wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym ustala organizator konkursu.”;

c) Należy skreślić Załącznik nr 3 do niniejszego Regulaminu.

2. „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym oraz Regulaminu zmiany wysokości opłat za utrzymanie i remonty lokalu mieszkalnego w przypadku świadczenia usług i wykonywania pracy w zarządzie , utrzymanie i naprawa mienia wspólnego w budynku mieszkalnym o nieodpowiedniej jakości i (lub) sporadycznie przekraczająca ustalony czas trwania” (Ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 2006, nr 34, art. 3680; 2011, nr 22, art. .3168), dodaje się ust. 11 ust. 1 o następującej treści:
"11 ust. 1. Minimalny wykaz usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w apartamentowcu oraz Regulamin świadczenia usług i wykonywania prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w apartamentowcu , ustanawia Rząd Federacji Rosyjskiej.”

26. Prace zapewniające usuwanie, w tym pompowanie, płynnych odpadów z gospodarstw domowych:

usuwanie płynnych nieczystości bytowych z toalet podwórkowych zlokalizowanych na terenie miasta;

usuwanie ścieków bytowych z szamb zlokalizowanych na terenie gminy.

26.1. Prace związane z organizacją i utrzymaniem miejsc (plac) gromadzenia stałych odpadów komunalnych, w tym konserwacją i czyszczeniem zsypów śmieci, komór zbierających śmieci, placów kontenerowych. Podane prace nie obejmują sprzątania miejsc załadunku stałych odpadów komunalnych.

W wykazie tym pojęcie „czyszczenie miejsc załadunku stałych odpadów komunalnych” jest stosowane w znaczeniu przewidzianym w Zasadach gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi, zatwierdzonymi dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 12 listopada 2016 r. N 1156 „W sprawie gospodarki stałymi odpadami komunalnymi oraz zmian do dekretu rządowego Federacji Rosyjskiej z dnia 25 sierpnia 2008 r. N 641”.

Informacje o zmianach:

Lista minimalna została uzupełniona klauzulą ​​26.2 z dnia 27 grudnia 2018 r. - Dekret Rządu Rosji z dnia 15 grudnia 2018 r. N 1572

26.2. Organizacja gromadzenia odpadów klas zagrożenia I - IV (zużyte lampy rtęciowe itp.) i przekazywanie ich organizacjom posiadającym zezwolenia na prowadzenie działalności w zakresie gromadzenia, transportu, przetwarzania, unieszkodliwiania, unieszkodliwiania i unieszkodliwiania takich odpadów .

27. Prace zapewniające spełnienie wymagań bezpieczeństwa pożarowego - przeglądy i zapewnienie stanu eksploatacyjnego dróg ewakuacyjnych, włazów, przejść, wyjść, systemów oświetlenia awaryjnego, gaszenia pożaru, systemów alarmowych, zaopatrzenia w wodę przeciwpożarową, urządzeń przeciwpożarowych, zabezpieczeń przeciwdymowych.

28. Zapewnienie eliminacji wypadków zgodnie z ustalonymi terminami w zakresie systemów inżynierii wewnątrzbudynkowej w budynku mieszkalnym, spełniając prośby ludności.

29. Sprawdzenie stanu i, w razie potrzeby, wykonanie prac mających na celu renowację konstrukcji i (lub) innego sprzętu służącego zapewnieniu warunków dostępności dla osób niepełnosprawnych na terenie budynku mieszkalnego.

30. Prace i usługi przewidziane w ust. I oraz niniejszym wykazie, które mogą mieć wpływ na zapewnienie warunków dostępności dla osób niepełnosprawnych na terenie budynku mieszkalnego, realizowane są z uwzględnieniem zapewnienia takiego dostępu.

Zasady
świadczenie usług i wykonywanie prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym
(zatwierdzone uchwałą

Ze zmianami i dodatkami z:

1. Niniejszy Regulamin określa tryb świadczenia usług i wykonywania prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

2. Wykaz usług i robót spośród objętych minimalnym wykazem usług i robót niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290 (zwany dalej określane jako wykaz usług i robót), częstotliwość ich świadczenia i realizacji jest ustalana i odzwierciedlana w zależności od wybranego i wdrożonego sposobu zarządzania apartamentowcem:

a) w postanowieniu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu – jeżeli zarządzanie apartamentowcem sprawują bezpośrednio właściciele lokali w apartamentowcu;

b) w umowie o zarządzanie apartamentowcem – jeżeli organizacja zarządzająca wybrała sposób zarządzania apartamentowcem zgodnie z ustaloną procedurą;

c) w sposób określony statutem spółki osobowej lub spółdzielni – jeżeli zarządzanie majątkiem wspólnym w budynku wielorodzinnym sprawuje bezpośrednio wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowo-budowlana lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka;

d) w umowie o świadczenie usług i (lub) wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w budynku mieszkalnym - w przypadku przewidzianym w części 1.1 art. 164 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;

e) w decyzji dewelopera - w przypadku przewidzianym w części 14 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, jeżeli deweloper bezpośrednio zarządza apartamentowcem.

3. Wykaz usług i robót dla każdego apartamentowca ustalany jest z uwzględnieniem:

a) elementy konstrukcyjne budynku mieszkalnego, w tym konstrukcje i (lub) inne urządzenia mające na celu zapewnienie warunków dostępności pomieszczeń apartamentowca dla osób niepełnosprawnych;

b) obecność i skład wewnętrznych systemów inżynieryjnych zapewniających dostarczanie konsumentom usług tego rodzaju, jakie można zapewnić za pomocą takich wewnętrznych systemów inżynieryjnych;

c) obecność działki, na której znajduje się budynek mieszkalny, z elementami małej architektury i małej architektury oraz innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania i eksploatacji tego domu;

d) warunki geodezyjne i przyrodniczo-klimatyczne lokalizacji budynku mieszkalnego.

4. W przypadku stosowania technologii specjalnych przy świadczeniu usług i wykonywaniu prac znajdujących się w wykazie robót i usług, nazwy usług i robót mogą różnić się od wskazanych w wykazie minimalnym określonym w ust. 2 niniejszego Regulaminu , lecz bez zmiany celu i rezultatu świadczenia takich usług i wykonywania takich prac.

5. Częstotliwość świadczenia usług i wykonywania pracy przewidzianych w wykazie usług i robót ustalana jest z uwzględnieniem wymagań określonych w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. Decyzją właścicieli lokali w apartamentowcu można ustalić częstszą częstotliwość świadczenia usług i wykonywania pracy, niż przewiduje to ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

6. W celu zapewnienia świadczenia usług i wykonywania prac przewidzianych w wykazie usług i robót osoby odpowiedzialne za utrzymanie i remonty mienia wspólnego w budynku mieszkalnym są obowiązane:

a) zapewnić funkcjonowanie służby dyspozytorskiej;

b) prowadzić i przechowywać dokumentację techniczną budynku mieszkalnego w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;

c) terminowo zawierać umowy o świadczenie usług i (lub) wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu z organizacjami zewnętrznymi, w tym wyspecjalizowanymi, jeżeli osoby odpowiedzialne za utrzymanie i naprawę mienia wspólnego nieruchomość w budynku mieszkalnym nie świadczy takich usług i nie wykonuje samodzielnie takich prac, a także monitoruje wypełnianie przez te organizacje zobowiązań wynikających z takich umów;

d) przygotować propozycje realizacji planowanych bieżących prac związanych z utrzymaniem i remontami mienia wspólnego w apartamentowcu, a także propozycje remontów kapitalnych, w tym w oparciu o wyniki oględzin mienia wspólnego w apartamentowcu, oraz wnosić do wiadomości właścicieli lokali w apartamentowcu w sposób określony w ustawodawstwie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej;

e) organizować prace związane z naliczaniem i pobieraniem opłat za utrzymanie i remonty lokali mieszkalnych;

f) organizować pracę w celu windykacji długów za zapłatę lokalu mieszkalnego;

g) udostępniania odbiorcom usług i robót, w tym właścicielom lokali w apartamentowcu, informacji związanych ze świadczeniem usług i wykonywaniem pracy przewidzianych w wykazie usług i robót, których ujawnienie jest obowiązkowe zgodnie z art. ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

7. Świadczenie usług i wykonywanie prac przewidzianych w wykazie usług i robót budowlanych odbywa się przy użyciu zapasów, sprzętu i leków, które posiadają odpowiednie zezwolenia i są dopuszczone do stosowania zgodnie z ustalonymi wymaganiami ustawodawstwa Rzeczypospolitej Polskiej. Federacja Rosyjska.

8. Prace związane z utrzymaniem w należytym stanie technicznym instalacji gazowych wewnątrzbudynkowych, wind oraz instalacji przeciwpożarowych budynku mieszkalnego, przewidzianych w wykazie usług i robót, wykonują wyspecjalizowane organizacje.

9. Informacje o świadczeniu usług i wykonywaniu pracy przewidzianych w wykazie usług i pracy znajdują odzwierciedlenie w aktach sporządzonych w formie ustalonej przez federalny organ wykonawczy, pełniący funkcje opracowywania polityki państwa i regulacji prawnych w zakresie budownictwa, architektury, urbanistyki i infrastruktury mieszkaniowej oraz stanowią integralną część dokumentacji technicznej budynku mieszkalnego.

Zmiany w ustawach Rządu Federacji Rosyjskiej w sprawie utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym
(zatwierdzony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290)

1. W Regulaminie przeprowadzenia przez organ samorządu terytorialnego otwartego konkursu na wybór organizacji zarządzającej do zarządzania budynkiem mieszkalnym, zatwierdzonym Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 lutego 2006 r. N 75 „W sprawie trybu przeprowadzania otwarty konkurs organizowany przez organ samorządu terytorialnego na wybór organizacji zarządzającej zarządzającej budynkiem mieszkalnym” (Zbiór Ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2006, nr 7, art. 786; 2007, nr 30, art. 3943; 2012, nr . 38, art. 5121):

Zarządzanie budynkiem mieszkalnym
(zmieniona uchwałą
Rząd Federacji Rosyjskiej
z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290)

Zwój
obowiązkowe prace i usługi w zakresie utrzymania i remontu mienia wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym będącym przedmiotem konkursu

Nazwa robót i usług	Częstotliwość pracy i usług	Opłata roczna (ruble)	Koszt za 1 mkw. metr powierzchni całkowitej (rubli miesięcznie)

Notatka. Wykaz obowiązkowych robót i usług związanych z utrzymaniem i remontem mienia wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym ustala organizator konkursu.”;

2. Zasady utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, zatwierdzone dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym oraz Regulaminu o zmianę wysokości opłat za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego w przypadku świadczenia usług i wykonywania prac związanych z zarządzaniem, utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu o nieodpowiedniej jakości i (lub) z przerwami przekraczającymi ustalone czas trwania” (Ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 2006, nr 34, art. 3680; 2011, nr 22, art. 3168), dodać klauzulę 11.1 o następującej treści:

„11.1. Ustala się minimalny wykaz usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w apartamentowcu oraz Regulamin świadczenia usług i wykonywania prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w apartamentowcu. przez Rząd Federacji Rosyjskiej.”

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 04.03.2013 N 290 (zmieniony w dniu 15.12.2018 r.) „W sprawie minimalnego wykazu usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym oraz tryb ich świadczenia i realizacji” (wraz z „Regulaminem świadczenia usług i wykonywania prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w apartamentowcu”)

ŚWIADCZENIE USŁUG I WYKONYWANIE WYMAGANYCH PRAC

ABY ZAPEWNIĆ ODPOWIEDNIĄ TREŚĆ OGÓLNĄ

NIERUCHOMOŚĆ W BUDYNKU MIESZKANIOWYM

Praktyka sądowa i ustawodawstwo - Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 04.03.2013 N 290 (ze zmianami z dnia 15.12.2018) „W sprawie minimalnego wykazu usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania majątku wspólnego w państwie apartamentowca oraz tryb ich świadczenia i realizacji” (wraz z „Regulaminem świadczenia usług i wykonywania prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w apartamentowcu”)

22 ust. 2. Ustalenie regionalnego standardu kosztów mieszkania i usług komunalnych w związku z płatnością za lokal mieszkalny odbywa się w oparciu o minimalny wykaz usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz procedurę za ich świadczenie i realizację, ustanowiony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290 „W sprawie minimalnego wykazu usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz procedury ich zapewnienie i wdrożenie.”