Awaria konstrukcji, oddanie do użytku nowego budynku lub wcześniejsze naprawy wiążą się ze sporządzeniem protokołu kontroli budynku. Próbkę można pobrać bezpłatnie.

Inspekcja budynku może być konieczna ze względu na różne okoliczności. Wypadki, oddanie nowego budynku, wcześniejsze naprawy i inne. Ustawodawca, aby dowiedzieć się o najbliższym zakresie dalszych prac, udostępnił formularz pisemny, na którym należy posługiwać się podczas oględzin budynku. Przykładowy protokół z inspekcji budynku, znajdujący się pod linkiem, ma specyficzne cechy. O unikalne właściwości ten dokument porozmawiamy w tym artykule źródłowym. Przykład można pobrać całkowicie bezpłatnie poprzez bezpośredni link bez ograniczeń.

Inspekcja wymaga ogromnej ilości pracy, obejmującej liczne badania wszystkich komponentów, zespołów, systemów, ścian i nie tylko. W procesie powinno uczestniczyć kilku specjalistów, aby obiektywnie ocenić sytuację i wyrazić własne opinie. W tym celu media papierowe informacja ma w swojej strukturze specjalne punkty i kolumny. Protokół z przeglądu budowlanego tworzony jest w na piśmie V wymagana ilość kopie dla każdego zainteresowane strony. Można podjąć działania dodatkowi uczestnicy ze specjalną wiedzą.

Obowiązkowe punkty protokołu nadzoru budowlanego

:

• Nazwę aktu tradycyjnie wpisuje się na górze;
• Poniżej podajemy godziny i miejsca wydarzeń;
• Udokumentowana charakterystyka budynku, który ma zostać poddany inspekcji;
• Krok po kroku wprowadzanie informacji o każdym elemencie budynku;
• Wyniki oględzin budynku, wnioski komisji;
• Podpisy przewodniczącego i każdego uczestnika oraz protokół.

Aktowi eksploracji obiektu zwykle towarzyszy kontrakt. Po sprawdzeniu kompletności dokumentacji rozpoczyna się weryfikacja. Brak niezbędne papiery może opóźnić proces monitorowania na czas nieokreślony. Na podstawie wyników kontroli komisja podejmuje decyzję. Wyniki przesyłane są do publikacji jako dodatkowe arkusze informacyjne. Proces badania konstrukcji jest długą i wymagającą pracy pracą. Złożone zdarzenia nie da się tego zrobić w kilka dni.

Stan techniczny budynku do jego funkcjonowania musi spełniać określone wymagania. W W przeciwnym razie jego użycie jest po prostu niedopuszczalne.

Celem potwierdzenia faktu spełnienia tych wymagań jest: a akt specjalny stan techniczny. Ten dokument ma duża liczba różne niuanse.

Jego format, a także stan techniczny samego budynku regulują określone normy prawne. Najlepiej zapoznać się z nimi wcześniej. Ustawa jest sporządzona zgodnie z określonymi KPD.

Kluczowe aspekty

Proces sporządzania raportu o stanie technicznym budynku ma pewne aspekty i niuanse. Istnieje lista sytuacji, w których obecność tego dokumentu jest bezwzględnie konieczna.

Wszystkie one znajdują także odzwierciedlenie w normy legislacyjne. Ustawa pozwala nam rozwiązać dość dużą liczbę różnych problemów.

Przede wszystkim służy uzasadnieniu określonych wydatków i wykonaniu określonych działań. Na przykład na tej podstawie przeprowadzane są prace naprawcze itp.

Dokument tego typu upraszcza formację sprawozdania finansowe. Służy do wyświetlania określony typ informacja. Sam proces kompilacji należy traktować z najwyższą starannością.

Ponieważ często ten dokument jest sprawdzany pod kątem zgodności z określonymi przepisami przez organy regulacyjne.

Ujawnienie niezgodności ze stanem faktycznym będzie skutkować wysokimi karami finansowymi. Tego rodzaju akty sporządzane są także w innych przypadkach. Na przykład podczas inspekcji dachu lub innego komponenty zabudowania.

Do głównych kwestii, które należy rozważyć z wyprzedzeniem, jeśli to możliwe, należą:

• niezbędne koncepcje;
• cel dokumentu;
• ramy prawne.

Niezbędne pojęcia

Wszystkie niuanse związane z procesem sporządzania tego typu dokumentu znajdują odzwierciedlenie w dokumentach legislacyjnych.

Aby jednak poprawnie zinterpretować wszystkie zawarte w nich informacje, należy najpierw przestudiować podstawowe terminy stosowane w przepisach.

Terminy te obejmują obecnie:

• stan techniczny;
• zamawiać;
• wadliwe oświadczenie;
• wycena pracy.

Stan techniczny najczęściej odnosi się do stopnia zużycia budynku, jego komunikacji i poszczególnych obiektów.

Akt stanu można wygenerować w celu odzwierciedlenia informacji zarówno dla całego obiektu jako całości, jak i dla konkretnej jego pojedynczej części. Może to być na przykład stan techniczny konstrukcje nośne lub komunikację inżynierską.

W zależności od celów, dla których przygotowywany jest określony rodzaj dokumentu, konieczne będzie przygotowanie prowizji.

Ona jest grupą wykwalifikowanych specjalistów, którzy posiadają określone kwalifikacje pozwalające na przeprowadzenie analizy stanu technicznego.

Często dołączany do protokołu stanu technicznego. Reprezentuje w wolna forma skompilowany dokument.

Odzwierciedla bardziej szczegółowe informacje o istniejących usterkach w budynku i jego komunikacji. Kolejnym dokumentem często dołączanym do protokołu stanu technicznego jest oświadczenie o wadach.

To odzwierciedla pełna lista istniejących problemów w budynku. Często sporządza się specjalny, aby dokładnie określić obecność takich wad.

W oświadczeniu możliwie najdokładniej wskazano potrzebę remontu, całkowitej przebudowy budynku i jego komunikacji.

Wycena pracy - dodatkowy dokument, zawiera wykaz niezbędnych prac i koszt ich realizacji.

Ustawa ta pozwala udowodnić swoją sprawę i uzasadnić konieczność naprawienia szkody – jeśli takowa wystąpi. Dlatego też, ponownie, należy unikać popełniania różnego rodzaju błędów. W przeciwnym razie akt może zostać po prostu uznany za nieważny.

Podstawa prawna

Ramy prawne regulujące kwestię sporządzania takich aktów są dość rozbudowane. Warto to najpierw przestudiować. Jeśli to możliwe, powinieneś się zapoznać.

Kolejna ważna rzecz dokument normatywny– „Album ujednoliconych form dokumentacja pierwotna" Jest zainstalowany

Obejmuje:

	Ten format należy skompilować w przypadku, gdy wszystko niezbędną pracę już ukończone
	Reprezentuje dowody z dokumentów koszt wykonanej pracy
	W pewne przypadki należy wskazać pracę w porządek chronologiczny, przedstawiono format dziennika służący do sporządzania tego rodzaju sprawozdań
	Dziennik podobny do wskazanego powyżej, ale służący do dokumentowania wykazu prac już zrealizowanych w określonym momencie
	W niektórych przypadkach nieruchomość lub inny majątek zostaje oddany do użytku i ten formularz pozwala na odzwierciedlenie wszystkich informacji niezbędnych w tym przypadku
	Na wielu budowy montaż konstrukcji tymczasowych jest obowiązkowy, w tego formatu Dokument odzwierciedla ich pełną listę, główne punkty z nimi związane
	Ustawa ta wskazuje pełną listę budynków podlegających rozbiórce lub późniejszemu przeniesieniu
	Stanowi akt akceptacji ukończonego projektu budowlanego

Na podstawie tej dokumentacji generowany jest akt oceny stanu technicznego budynku.

W niektórych przypadkach organizacja musi samodzielnie opracować określony rodzaj formatu aktu. Należy tego dokonać w oparciu o próbki przedstawione powyżej.

Wzór protokołu przeglądu technicznego budynku

Jeżeli nie posiadasz odpowiedniego doświadczenia w tym zakresie, powinieneś w miarę możliwości dokładnie zapoznać się z przykładowym protokołem ogólnego przeglądu technicznego budynków i budowli. W ten sposób możesz zmniejszyć prawdopodobieństwo popełnienia jakichkolwiek błędów.

Lista głównych najbardziej istotne kwestie dzisiaj obejmuje:

• generalny jesienny przegląd gotowości do zimy;
• kontrola wiosenna;
• kontrola wizualna;
• budowa kotłowni;
• wypełnienie próbki.

Generalny jesienny przegląd gotowości do zimy

Niektóre rodzaje aktów wymagają sporządzania przynajmniej raz w roku. Należy to zrobić w ramach przygotowań do zimy.

Taki dokument zwykle zawiera następujące główne sekcje:

• pełne imię i nazwisko;
• nazwa konstrukcji;
• dokładny adres i nazwa właściciela;
• rok budowy, główne parametry techniczne;
• liczba kondygnacji, dostępność dodatkowych pomieszczeń technicznych;
• wynik odbioru budynku (gotowość/niegotowość);
• lista członków komisji;
• lista przedstawicieli;
• główny elementy techniczne, cechy konstrukcyjne budynku;
• informacja o wykonaniu środki zapobiegania pożarom.

Na dole dokumentu muszą znajdować się podpisy z transkrypcjami wszystkich członków komisji. W razie potrzeby sporządzane są dodatkowe dokumenty.

Wiosenna kontrola

Podobnie konieczne jest przeprowadzenie wiosennego przeglądu budynku. Ponieważ w okresie zimowym, po zakończeniu ogrzewania, konieczne jest stwierdzenie obecności jakichkolwiek wad lub uszkodzeń w głównych konstrukcjach budynku.

Prowadzący Magazyn europejski o działaniu i zarządzaniu firmą Facility Manager, ukazuje się w Rosji od zeszłego roku. W szóstym numerze czasopisma (2014) ukazał się artykuł dotyczący sezonowych przeglądów budynków w ramach eksploatacyjnego monitoringu ich stanu technicznego. Za zgodą redakcji publikujemy ten artykuł dzisiaj.

Przeglądy sezonowe podstawą systemu monitorowania stanu technicznego budynków

Aktualny ustawodawstwo rosyjskie przewiduje obowiązkowy monitoring stanu technicznego budynków przez osobę odpowiedzialną za eksploatację. Kontrolę taką należy przeprowadzać przez cały okres eksploatacji budynku przeglądy okresowe, kontrole kontrolne, monitorowanie stanu fundamentów, konstrukcje budowlane, systemy i sieci wsparcia inżynierskiego. W dotychczasowej praktyce eksploatacyjnej podstawą systemu monitorowania stanu technicznego budynków są oględziny budynków przez specjalistów ds. eksploatacji.

Rozdział 6.2. EKSPLOATACJA BUDYNKÓW, KONSTRUKCJI
Artykuł 55.24. Wymagania prawne Federacja Rosyjska do eksploatacji budynków i budowli
…
6. W celu zapewnienia bezpieczeństwa budynków i budowli w trakcie ich eksploatacji należy zapewnić utrzymanie budynków, budowli, kontrolę eksploatacyjną oraz bieżące naprawy budynków i budowli.
7. Kontrolę eksploatacyjną stanu technicznego budynków i budowli przeprowadza się w trakcie eksploatacji tych budynków i budowli poprzez przeglądy okresowe, kontrole kontrolne i (lub) monitorowanie stanu fundamentów, konstrukcji budowlanych, systemów zabezpieczenia inżynieryjnego i sieci wsparcia inżynierskiego w celu oceny stanu konstrukcyjnego i innych cech niezawodności i bezpieczeństwa budynków, konstrukcji, systemów wsparcia inżynieryjnego i sieci wsparcia inżynieryjnego oraz zgodności określone cechy wymagania przepisy techniczne, dokumentacja projektowa.
…
9. Kontrolę eksploatacyjną sprawuje osoba odpowiedzialna za eksploatację budynku lub budowli.

Kontrole dzieli się zazwyczaj na planowane i nieplanowane. Nie rutynowe badania przeprowadzane są w przypadku wykrycia wad i uszkodzeń, a także w przypadku sytuacje awaryjne- huragany, trzęsienia ziemi, wypadki spowodowane przez człowieka itp. Ponadto przeglądy mogą mieć charakter ogólny, gdy kontroli podlegają wszystkie obiekty budowlane, oraz częściowy, którego celem jest monitorowanie stanu poszczególnych obiektów. Zasady eksploatacji budynków wymagają przeglądów ogólnych (pełnych) co najmniej dwa razy w roku – wiosną i jesienią. Można zatem powiedzieć, że każdy obiekt budowlany powinien przynajmniej dwa razy w roku przejść przegląd konserwatorów. Częściowe inspekcje rutynowe mają na celu monitorowanie konstrukcji i systemów budynków wymagających większej uwagi. Częstotliwość inspekcji i inne wymagania dotyczące monitorowania niektórych konstrukcji i systemów budynku można ustalić na podstawie projektu (głównie w przypadku nowych budynków), zasad eksploatacji lub dokumentów regulacyjnych i technicznych.

Przeglądy ogólne konstrukcji budowlanych

Ze względu na powiązanie przeglądów ogólnych z konkretną porą roku, występują istotne różnice pomiędzy przeglądami jesiennymi i wiosennymi. Przede wszystkim zadania rozwiązywane w trakcie ich realizacji różnią się, co prowadzi do różnic w kompozycji pracy wykonanej podczas kontroli i różnych wyników pośrednich. Jednak pomimo różnic główny cel każdej inspekcji jest ten sam – zapewnienie możliwości bezpieczna obsługa zabudowania.

Inspekcja jesienna

Główne zadanie inspekcja jesienna obiektów budowlanych jest sprawdzenie gotowości do eksploatacji okres zimowy. Wcześniej przeprowadza się inspekcję jesienną sezon grzewczy. Najwięcej uwagi polega na sprawdzeniu integralności obiegu cieplnego budynku i gotowości instalacji grzewczych do pracy. Wady i uszkodzenia nowo wykryte podczas przeglądu zazwyczaj nie są naprawiane w okresie zimowym. W związku z tym podejmowane są tymczasowe środki w celu zapewnienia bezpiecznego funkcjonowania budynku przy istniejących uszkodzeniach. Aby w pełni monitorować stan techniczny budynków zimą, ważne jest również przeprowadzanie przeglądów częściowych w momencie nadejścia utrzymujących się mrozów. W takim przypadku rozwiązywane są następujące zadania:

• Kontrola warunków temperaturowo-wilgotnościowych pomieszczeń
• Wykrywanie wad izolacji termicznej i problemów z nagrzewaniem za pomocą kamer termowizyjnych i pirometrów
• Identyfikacja miejsc wycieków zimowych, kondensacji wilgoci, tworzenia się kręgów, lodu, sopli

Zebrane informacje będą niezwykle przydatne podczas wiosennego przeglądu, którego głównym zadaniem jest przygotowanie do sezonu wiosenno-letniego i remont obiektów.

Wiosenna inspekcja

Zazwyczaj przeglądy wiosenne przeprowadza się możliwie najwcześniej, ale po stopieniu pokrywy śnieżnej. Obowiązujący cechy klimatyczne położenie terytorialne Rosyjskie miasta Prawie wszystkie prace naprawcze przeprowadzane są w okresach stabilnych, dodatnich temperatur. Im krótszy jest okres, w którym można przeprowadzić prace naprawcze, tym dokładniejsze musi być przygotowanie. To właśnie przegląd wiosenny określa, jakie prace naprawcze i w jakim zakresie należy wykonać. Jednakże, główny cel Specjaliści ds. eksploatacji podczas wiosennego przeglądu nie sporządzają planów działań naprawczych, jak wielu uważa. Plany takie powinny być już konsekwencją realizacji głównego zadania inspekcji – oceny stanu technicznego konstrukcji budynku. W warunkach niedoboru środków na prowadzenie działań naprawczych i renowacyjnych szczególnie ważne jest ustalenie priorytetów przy wyborze konstrukcji budowlanych do naprawy. Zidentyfikowane wady i uszkodzenia konstrukcji należy oceniać pod kątem ich wpływu na stan techniczny i bezpieczeństwo eksploatacji budynku. I tylko biorąc pod uwagę ten wpływ, można zaplanować prace naprawcze.

VSN 58-88
System konserwacja, naprawy i przebudowa muszą zapewniać normalne funkcjonowanie budynków i obiektów przez cały okres ich zamierzonego użytkowania. Termin naprawy budynków, obiektów lub ich elementów należy ustalać na podstawie oceny ich stanu technicznego.

Ocena stanu technicznego konstrukcji budowlanych

Zasady eksploatacji budynków zazwyczaj nie zawierają instrukcji dotyczących trybu i kryteriów oceny stanu technicznego obiektów budowlanych. Odmiennie kształtuje się pod tym względem praktyka takiej oceny przez służby eksploatacyjne.

GOST 31937-2011

Ocena stanu technicznego - Ustalenie stopnia uszkodzenia oraz kategorii stanu technicznego obiektów budowlanych lub budynków i budowli w ogóle, w tym stanu gruntów fundamentowych, na podstawie porównania rzeczywiste wartości ilościowo ocenione cechy o wartościach tych samych cech ustalonych w projekcie lub dokumencie regulacyjnym

W tym celu można zastosować cztery główne metody oceny:

1. Ze względu na obecność wad i uszkodzeń lub konieczność naprawy

Ta metoda jest stosowana najczęściej. Specjaliści lub przedstawiciele ds. konserwacji budynków wykonawcy Podczas oględzin budynku sporządzana jest lista usterek. Następnie na podstawie tych oświadczeń podejmowane są decyzje techniczne mające na celu usunięcie usterek i uszkodzeń oraz sporządzane są kosztorysy realizacji prace naprawcze. Jeśli na cały zakres prac naprawczych nie starcza pieniędzy, zwykle kryterium wyboru jest koszt. Przy tej metodzie niezwykle problematyczne jest ustalenie priorytetów uwzględniających wpływ wad i uszkodzeń na użytkowość konstrukcji i bezpieczeństwo budynku.

2. Według procentu fizycznego zużycia

Metodę tę stosuje się do inwentaryzacji obiektów, a w niektórych przypadkach także do oceny konieczności przeprowadzenia remontu kapitalnego lub zaprzestania eksploatacji obiektu. Do oceny przyjmuje się parametry dość warunkowe, które nie są bezpośrednio związane z użytecznością i nośnością konstrukcji. Jest również mało przydatny przy planowaniu konkretnych działań naprawczych.

3. Na podstawie układ wewnętrzny oceny

Często specjaliści ds. eksploatacji rozumieją potrzebę opracowania jasnych kryteriów oceny stanu konstrukcji i nie znajdując niczego odpowiedniego w zasadach eksploatacji, opracowują własny system. Przykładowo w dokumentacji eksploatacyjnej do opisu stanu konstrukcji często stosuje się pojęcia: zadowalający, niezadowalający, dobry, akceptowalny, normalny, zły itp. Zewnętrznemu specjalistowi zwykle trudno jest zrozumieć, co tak naprawdę miał na myśli taki opis. Niemniej jednak takie systemy oceny pozwalają już na bardziej rozsądny wybór struktur priorytetowych do naprawy.

4. Na podstawie kategorii stanu technicznego

Od 01.01.2014 GOST 31937-2011, a wcześniej GOST 53778-2010, proponują stosowanie dość jasnego i zrozumiałego ujednolicony system kategorie stanu technicznego konstrukcji, składające się z czterech

imiona:

• Regulacyjne
• Wydajny
• Ograniczona funkcjonalność
• Nagły wypadek

Wydaje się, że stosowanie tego systemu ocen jest najkorzystniejsze w porównaniu z poprzednimi, ponieważ pozwala na dobór konstrukcji do naprawy w oparciu o stopień ich uszkodzenia i przydatności do użytku.
Oto główne korzyści płynące z oceny stanu technicznego konstrukcji budowlanych w oparciu o kategorie:

I. Ujednolicony system, zrozumiały dla wszystkich uczestników procesu operacyjnego
II. Jasne kluczowe wskaźniki funkcjonowania konstrukcji:

• Poziom bezpieczeństwa
• Stopień zgodności z obowiązkowymi wymaganiami
• Możliwość eksploatacji
• Potrzeba naprawy
• Potrzeba innych środków operacyjnych

Niezależnie od wybranej metody oceny, zasadnicze znaczenie przy planowaniu napraw ma obecność etapu oceny stanu technicznego, przeprowadzanego w ramach wiosenna inspekcja budynki (patrz).

Wady i uszkodzenia konstrukcji nośnych należy oceniać przede wszystkim pod kątem ich wpływu na nośność, ale nie tylko. Drugim czynnikiem jest użyteczność. Na przykład pęknięcie ściany nośnej w niektórych przypadkach może nie zmniejszyć nośności, a jedynie pogorszyć właściwości termiczne. Po pierwsze, bezpieczeństwo konstrukcji budowlanych, a następnie możliwość ich normalnej eksploatacji. Konstrukcje nienośne również wpływają na bezpieczeństwo budynku i nie należy ich brać pod uwagę ostatnia deska ratunku jak coś nieistotnego. Na przykład źle zabezpieczona blacha dachowa na dachu skośnym prowadzi do nieszczelności, które zmniejszają użyteczność pomieszczeń poniżej. Ponadto nasiąkanie konstrukcji krokwi i płyt poddaszowych prowadzi do pogorszenia stanu już nośnych konstrukcji. Ale sam liść wpływa również na bezpieczeństwo, ponieważ jeśli w końcu zostanie oderwany przez wiatr, wówczas ludzie mogą odnieść obrażenia podczas upadku. W związku z tym konstrukcje niekonstrukcyjne również należy oceniać ostrożnie i biorąc pod uwagę dwa główne parametry:
1. Stopień użyteczności samej konstrukcji
2. Stopień wpływu na stan konstrukcji nośnych

Cechy inspekcji

Podczas oględzin budynku specjalista musi dokładnie zrozumieć układ konstrukcyjny budynku, znać jego cechy, problemy i historię eksploatacji. W tym celu przed inspekcją należy zapoznać się z dokumentacją projektową i eksploatacyjną. Należy dowiedzieć się, czy przeprowadzono przebudowę, przebudowę, prace wzmacniające i przywracające konstrukcje nośne. NA podobne miejsca w budynku należy zapłacić szczególną uwagę.
Do największych uszkodzeń konstrukcji budowlanych dochodzi podczas procesów deformacyjnych. Może to nastąpić z powodu nierównomiernego osiadania gruntów fundamentowych, przekroczenia dopuszczalnych obciążeń konstrukcji, zmniejszenia nośności konstrukcji i innych przyczyn. Wszelkie przejawy deformacji budynków są potencjalnie niebezpieczne i wymagają wyjaśnienia przyczyn ich powstania. Podczas oględzin budynków należy zwrócić szczególną uwagę na identyfikację oznak deformacji. To zadanie może nie być łatwe. W nowoczesnym budownictwie szeroko rozpowszechnione są technologie, które ukrywają konstrukcje nośne przed kontrolą zewnętrzną. Przegrody z płyt gipsowo-kartonowych, sufity podwieszane, elewacje osłonowe i inne elementy uniemożliwiają swobodną kontrolę konstrukcji nośnych budynków, a w wielu przypadkach po prostu ją uniemożliwiają. Jeżeli w takich budynkach zachodzą procesy deformacyjne, ich identyfikacja staje się niezwykle trudna. Aby wyjść z tej sytuacji, należy się odwrócić więcej uwagi wykrywać pośrednie oznaki deformacji i stosować nowoczesne instrumenty. Znaki pośrednie odkształceniami konstrukcji nośnych budynku są:

• Pęknięcia w podwójnych szybach
• Zniekształcenia ościeżnic drzwiowych i okiennych
• Nierówności (wybrzuszenia, osiadania itp.), spadki podłóg, biegi schodów, podesty
• Łuszczenia, zniekształcenia, nierówności powłok wykończeniowych, poszycia
• Zniszczenie uszczelek na złączach konstrukcyjnych

Główne możliwości nowoczesnej bazy instrumentalnej do monitorowania obiektów to wykorzystanie endoskopów i kamer termowizyjnych. Endoskop pozwala zajrzeć w trudno dostępne miejsca, a kamera termowizyjna pozwala ocenić obecność uszkodzeń wewnętrznych na podstawie cech pośrednich (temperatura powierzchni).

Z wyjątkiem nowoczesne technologie budownictwa, poważną przeszkodą w ocenie faktycznego stanu budynków może być remont i prace renowacyjne, ukończony wcześniej. Na przykład tynkowanie metalowej siatki na powierzchni ceglanego muru, na którym występuje pęknięcie, w wielu przypadkach pozwala ukryć to uszkodzenie, ale nie eliminuje problemu. Podczas oględzin stan takiej ściany zostanie oceniony bez uwzględnienia istniejącego w niej pęknięcia, które stwarza potencjalne zagrożenie dla bezpieczeństwa budynku. Wykonywane okresowo naprawy kosmetyczne Powłoki wykończeniowe na ścianach z czasem coraz bardziej zakrywają zakres rzeczywistych uszkodzeń konstrukcji, co również prowadzi do niedokładności w ocenie ich stanu. Pomóż w podobne sytuacje Może dokumentacja operacyjna, jeżeli odzwierciedla stan poprzedni obiektów oraz opisuje istniejące wady i uszkodzenia. Przydatnym źródłem informacji o istniejących problemach są obszary w budynku, w których brakuje powłok wykończeniowych lub gdzie rzadko przeprowadza się naprawy.

Posadzki techniczne, piwnice, strychy, pomieszczenia gospodarcze i techniczne to miejsca w budynku, w których gromadzona jest i utrwalana informacja o istniejących problemach ze względu na brak naprawy powłok wykończeniowych. Na przykład w piwnicy widać oznaki zalania, a na poddaszu ślady nieszczelności dachu. Pęknięcia w ścianach, jeśli występują, są łatwo dostępne do kontroli pomieszczenia techniczne gdzie nie dokonano żadnych napraw. Ze względu na mały ruch, miejsca te są również najbardziej odpowiednie do zainstalowania urządzeń monitorujących, takich jak sygnalizatory monitorujące pęknięcia.

Postępowanie w przypadku stwierdzonych usterek i uszkodzeń

Praca ze zidentyfikowanymi wadami i uszkodzeniami (D&D) konstrukcji budowlanych składa się z następujących etapów:

• Ocena zagrożenia D&P
• Podjęcie decyzji odnośnie możliwości dalszej operacji
• Identyfikacja przyczyny pojawienia się DiP
• Planowanie działań zapewniających normalne działanie, eliminowanie przyczyn wypadków i samych wypadków
• Wykonywanie prac naprawczych i restauratorskich
• Okresowe monitorowanie efektów eliminacji D&I

Wszystkie te prace mogą być wykonywane albo przez organizację obsługującą budynek, albo przez zaangażowanie wykonawców - projektantów, geodetów, budowniczych.
Od momentu wykrycia usterek i uszkodzeń podczas oględzin budowlanych do momentu ich usunięcia może upłynąć sporo czasu. W tym okresie należy zorganizować środki zapobiegające pogorszeniu stanu i zapewniające bezpieczeństwo:

• Środki nadzwyczajne - tymczasowe wzmocnienia, ogrodzenia
• Obserwacja (monitoring) konstrukcji i czynników wpływających na ich stan
• Ograniczenie działania, zmniejszenie obciążeń
• Środki ochronne i wykluczenie eksploatacji

Można zaplanować także dodatkowe badania kontrolne, których częstotliwość ustala się w zależności od możliwej intensywności rozwoju uszkodzeń. Na każdym zidentyfikowanym pęknięciu należy zainstalować lampę ostrzegawczą, aby monitorować szerokość jej otwarcia. Na podstawie wyników kontrole uzupełniające i monitoringu, sporządzane są akty prawne i dokonywane są wpisy do dzienników.

„KODEKS URZĄDZENIA MIEJSKIEGO FEDERACJI ROSYJSKIEJ”

Rozdział 8. Odpowiedzialność za naruszenie przepisów dotyczących działań urbanistycznych
Art. 60. Naprawa szkody powstałej na skutek zniszczenia lub uszkodzenia przedmiotu budowa kapitału, naruszenie wymogów bezpieczeństwa podczas budowy inwestycji budowlanej, wymagania dotyczące zapewnienia bezpiecznej eksploatacji budynku, konstrukcji
Właściciel budynku, budowli, koncesjonariusz, który wypłacił odszkodowanie zgodnie z prawo cywilne szkodę powstałą w wyniku zniszczenia, uszkodzenia budynku, konstrukcji lub części budynku lub budowli, naruszenia wymagań zapewniających bezpieczne funkcjonowanie budynku, budowli oraz wypłaconego odszkodowania zgodnie z ust. 1 i 2 tego artykułu, masz prawo odwrotny popyt(regresja) osobie, która w okresie eksploatacji budynku, obiektu, na podstawie umowy zawartej z określonym właścicielem, koncesjonariuszem, wykonywała odpowiednie prace związane z utrzymaniem i (lub) konserwacją budynku, obiektu z powodu braków, w wyniku których powstała szkoda, w wysokości naprawienia szkody i zapłaty odszkodowania.

Jak wspomniano wcześniej, głównym celem kontroli operacyjnej jest zapewnienie bezpiecznego funkcjonowania budynku. Oczywiście brak usterek i uszkodzeń konstrukcji budowlanych może świadczyć o dobrej pracy specjalistów ds. utrzymania ruchu. Jednak w praktyce niemal w każdym budynku występują pewne problemy. I och wysoki poziom organizację pracy służby operacyjnej można powiedzieć będąc w wystarczająca głośność prowadzona jest dokumentacja eksploatacyjna, terminowo realizowane są działania kontrolne, monitorujące i zapewniające bezpieczną eksploatację, a prace remontowe są planowane i przeprowadzane z uwzględnieniem priorytetów ustalonych na podstawie oceny stanu technicznego obiektów.

Akt to dokument sporządzony przez kilka osób, potwierdzający określone fakty lub zdarzenia. Inaczej wygląda akt wiosennego przeglądu budynków pewna forma, obowiązkowe do stosowania i zatwierdzone odpowiednimi dokumentami. Przykładowy szablon formularza znajdziesz poniżej.

Należy pamiętać, że wiele departamentów czy ministerstw, oprócz ujednolicona forma, rozwijają się pewne zasady papierkowa robota.

Protokół z wiosennego przeglądu budynku sporządzany jest przez kilka osób na podstawie wyników przeprowadzonych prac. Dokument ten poświadcza, że ​​wiosną przeprowadzono przegląd budowlany. Aby utrzymać konstrukcje i budynki w nienagannym stanie, co roku poddaje się je inspekcjom w celu wykrycia ewentualnych uszkodzeń sezonowych - zalania piwnicy, pojawienia się pęknięć w okładzinie itp.

Na podstawie wyników wykonanych prac sporządzany jest protokół z wiosennego przeglądu budynku określona forma pożywny. Wskazuje wykryte braki i środki niezbędne do ich usunięcia, przydziela odpowiedzialność i wyznacza termin zakończenia prac.

Dokument sporządza wykwalifikowana komisja. Obejmuje właściciela, w którego bilansie znajduje się budynek lub jego właściciel powiernik i zaangażowanych stron.

W przypadku przeprowadzenia kontroli budynki przemysłowe zgodnie z poleceniami dyrektora, w ustawie wskazane są imiona i nazwiska oraz stanowiska zajmowane przez osoby biorące udział w kontroli.

Podstawowe podejścia

Obecność wad i uszkodzeń. Ogólnie przyjęta metoda, na podstawie której eksperci wprowadzają wady do formularza i wydają zalecenia dotyczące prac naprawczych.

Procent fizycznego zużycia. Metodę tę stosuje się przy ocenie konieczności przeprowadzenia ważnych prac naprawczych podczas inwentaryzacji. Zdarzają się przypadki, gdy komisja stwierdza, że ​​budynku nie można już oddać do użytku. Podczas kontroli opiera się na względnych charakterystykach niezwiązanych bezpośrednio z przydatnością techniczną. Ta metoda nieskuteczne przy planowaniu inwestycji.

System oceny. Często do kontroli inspektorzy opracowują własną skalę oceny stanu lokalu. Jeżeli w formularzu wiosennego przeglądu budynku znajdują się oceny „dostateczny” i „dobry”, będzie to niezrozumiałe dla osób nie posiadających odpowiedniego wykształcenia dokładna specyfikacja kontrolowanego obiektu.

Kategorie stanu technicznego

W 2014 roku wprowadzono GOST 31937-2011, który jasno zawiera instrukcje dotyczące oceny stanu budynków.

Dostępne są następujące gradacje:

1. norma;
2. stan pracy;
3. ograniczenie działania;
4. stan awaryjny.

To systematyczne podejście pozwala członkom komisji stwierdzić, jak pilnie budynek wymaga naprawy, ocenić ilość prac lub uniemożliwić dalszą eksploatację.

Świadectwo generalnego jesiennego przeglądu budynku (konstrukcji) na gotowość do użytkowania w warunki zimowe. Zgodnie z podpunktem „h” paragrafu 11 Regulaminu nr 491, utrzymanie majątku wspólnego, w zależności od składu, cechy konstrukcyjne, stopień zużycia fizycznego i stan techniczny nieruchomości wspólnej, a także w zależności od warunków geodezyjnych i klimatycznych lokalizacji apartamentowiec obejmuje między innymi naprawy bieżące i główne.
Każdy zarząd budynku posiada akty generalnego (wiosennego, jesiennego) przeglądu budynków na każdy rok, które wskazują na świadomość Spółki w zakresie braków własności wspólnej budynku nr 13 przy ul. Moskiewskiej w Moskwie.

Społeczeństwo, służba wspólna własność określonego budynku mieszkalnego i otrzymywanie od mieszkańców zgodnie z umową płatności za usługi i prace związane z utrzymaniem i obsługą nieruchomości budynku mieszkalnego, utrzymaniem i naprawą domu, jest obowiązany przestrzegać wymogów prawa określających tryb utrzymania i naprawy zasobu mieszkaniowego.

Na podstawie protokołu jesienno-wiosennego przeglądu budynku (konstrukcji) można wykazać, że kierownictwo budynku nie wywiązuje się ze swoich obowiązków w zakresie remontów, generalny remont, naprawy bieżące itp. Przykładowy akt generalnego (wiosennego, jesiennego) przeglądu budynków wygląda tak i znajduje się w Twoim zarządzie budynku na każdy rok. Jeżeli odmówiono Ci wydania kopii protokołu kontroli sezonowej, sąd może również o to wystąpić.

Świadectwo ogólnego jesiennego przeglądu budynku (konstrukcji) pod kątem gotowości do eksploatacji w warunkach zimowych, wzór

Dodatek 3
do Instrukcji trybu przeprowadzania kontroli budynków i
struktury obsługiwane przez organizacje
federalny transport kolejowy

AKTY (PASZPORT)
generalny jesienny przegląd budynku (konstrukcji)
(o gotowości do użycia w warunkach zimowych)

1. Nazwa budynku (konstrukcji): ________ Garaż G2 nr 10293
2. Adres: _______ ul. Perm-2, ul. Baramzina, 8a
3. Właściciel (posiadacz salda) ___ NGCh-1
4. Użytkownicy (pracodawcy, najemcy) __ NGCh-1
5. Rok budowy: __2015
6. Materiał ściany ____cegła
7. Liczba pięter __ 1
8. Obecność piwnicy ____nie

Wyniki oględzin budynku (konstrukcji) i wnioski komisji:
Komisja składa się z -
Przewodniczący Kierownika Działu Operacyjnego K.Yu. Żułanow
Członkowie Komisji:
1. Inżynier T.V. Brak gotówki
2. Inspektor V.I. Udałow
3. ____________
Przedstawiciele:
1.____________
2.____________
sprawdzone __________budynek garażowy ul. Perm-2 _______ pod powyższym adresem nazwa budynku (konstrukcji) do eksploatacji w warunkach zimowych i ustalona:
1. Stan techniczny magistrali elementy konstrukcyjne i sprzęt inżynieryjny:
a) dach__________
B) przestrzeń na poddaszu(izolacja, wentylacja)______________
c) elewacja i rynny zewnętrzne____________________
d) otwory______________
D) przestrzenie wewnętrzne ______________________
e) piwnica i pomieszczenia zabudowane______________________
g) Obszary niewidome i architektura krajobrazu____________________
h) ogrzewanie, windy i kotłownie_________________
i) lokalne ogrzewanie, kominy, kanały gazowe_____________________
j) zasilanie i oświetlenie______________
k) sprzęt, urządzenia inżynieryjne_________
M)___________

a) paliwo (rezerwa w dniach) _______________
b) sprzęt czyszczący ______________

3. Wykonywanie środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego ____________

Wnioski i sugestie:

Budynek będzie gotowy do użytkowania w okresie zimowym 2015-2018. ___________

Podpisy:
Przewodniczący komisji: Kierownik Działu Operacyjnego K.Yu. Żułanow

Członkowie komisji:
Inżynier T.V. Brak gotówki
Inspektor V.I. Udałow
Mistrz T.A. Chodakowska