Czy lepiej wybrać testament czy prezent? Co jest lepsze: testament czy akt darowizny? Jaka jest różnica między aktem darowizny a testamentem, który jest bardziej opłacalny i tańszy? Podstawowe zasady sporządzania testamentu

Pytanie brzmi, jak najlepiej sformalizować spadek: poprzez sporządzenie testamentu czy opuszczenie cenna własność spadkobiercom poprzez akt podarunkowy, wcale nie bezczynny. Spadkodawcy obawiają się, jak wiarygodna jest ta lub inna metoda przeniesienia własności, czy można zakwestionować oba dokumenty, jak przebiega proces rejestracji, ile będzie kosztować jeden lub drugi dokument spadkodawca, a także ile spadkobiercy trzeba zapłacić przy przejmowaniu własności. Rozważmy każdy aspekt osobno.

Akt podarunkowy lub umowa podarunkowa ma kilka bardzo poważnych zalet w porównaniu z testamentem. Niezwykle trudne nawet w postępowanie sądowe kwestionować prawidłowo wykonany akt podarunkowy, chyba że zostanie stwierdzone fałszerstwo, oszustwo lub niezdolność dawcy. Testament można natomiast zaskarżyć przed sądem z szeregu okoliczności niezależnych od woli i pragnienia spadkodawcy.

Jeżeli właściciel stanowczo zamierza przekazać swój cenny majątek obdarowanemu, wówczas najlepiej wystawić akt podarunkowy. Jeżeli ze względu na okoliczności konieczne jest przeniesienie prawa własności nie od razu, ale po pewnym czasie, ale za życia darczyńcy, wówczas można sporządzić tzw. odroczony akt darowizny, który wchodzi w życie po od dnia podpisania upłynął okres w nim określony. Od chwili wejścia dokumentu w życie moc prawna Odpowiedzialność za utrzymanie cennego mienia przechodzi całkowicie na odbiorcę.

Komu przekazać swój majątek, darczyńca decyduje sam, bez względu na wymogi i normy prawa. Jednocześnie nic nie stoi na przeszkodzie, aby w dowolnym momencie sporządzić akt podarunkowy i niezwłocznie przekazać majątek obdarowanemu. W przypadku testamentu spadkobiercy będą musieli koniecznie poczekać sześć miesięcy od śmierci spadkodawcy na sformalizowanie przeniesienia własności, na podstawie wystawionego przez notariusza poświadczenia dziedziczenia. Może się wówczas zdarzyć, że wskazany w testamencie spadkobierca ostatecznie nic z niego nie otrzyma, gdyż pozostali spadkobiercy zaskarżą dokument przed sądem.

Za wartościowe mienie otrzymane w drodze darowizny odbiorca jest zobowiązany do zapłaty podatku w wysokości 13% jego wartości. Z podatku zwolnieni są tylko bliscy krewni: dzieci i rodzice. Jeżeli nieruchomość zostanie przekazana zgodnie z testamentem, spadkobiercy będą musieli zapłacić notariuszowi 0,3-0,6% wartości spadku jako opłatę państwową, ale w przypadku otrzymania nieruchomości w drodze dziedziczenia będą musieli zapłacić tę samą kwotę podatek za to (13%), jeśli spadkodawca nie musi mieć bliskiej osoby.

Nasi prawnicy wiedzą odpowiedź na twoje pytanie

Lub telefonicznie:

Jak sporządza się akt darowizny?

Umowę podarunkową sporządza się w imieniu darczyńcy na rzecz obdarowanego lub kilku osób. Jednocześnie możesz przekazać swój majątek nie tylko osobom fizycznym, ale także państwu, osobie prawnej, organizacji charytatywnej organizacja non-profit itp.

Dwa najważniejsze warunki Prawidłowo sporządzony akt darowizny to:

1. Dokładny opis przekazywanej nieruchomości. Niedopuszczalne są dwuznaczności, niedokładności lub niekompletność opisów. Jeśli o czym mówimy o nieruchomości wskazany jest jej adres, charakterystyka, powierzchnia, piętro, liczba lokali, dane wyciągowe z Jednolitego Rejestru Państwowego.
2. Niedopuszczalne jest wskazywanie jakichkolwiek warunków i ograniczeń. Nie da się sporządzić aktu darowizny pod warunkiem, powiedzmy, że obdarowany otrzyma majątek po zarejestrowaniu małżeństwa.

Prawo nie wymaga notarialne akt podarunkowy, aby strony mogły poświadczyć dokument swoimi podpisami (w przypadku osoby prawne). Zaleca się jednak poświadczenie notarialne, gdyż będzie ono stanowić dowód zdolności prawnej dawcy w momencie zawarcia transakcji, a także braku przymusu.

Jeśli akt podarunkowy nie zostanie poświadczony notarialnie, nie będzie to nic kosztować dawcę. Jedynie odbiorcy są zobowiązani do zapłaty wymaganego podatku w momencie przejęcia własności. W przypadku podjęcia decyzji o poświadczeniu notarialnym dokumentu, darczyńca uiszcza notarialnemu wymagane wynagrodzenie, którego wysokość zależy od urzędu, do którego darczyńca się zgłosił, a także od rodzaju majątku wskazanego w akcie podarunkowym.

Jak sporządza się testament?

Podstawowe zasady sporządzania testamentu są następujące:

1. Dokument może zostać sporządzony w imieniu każdego obywatela, który ukończył 18 lat (art. 1118 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
2. Zapisać można jedynie to, co należy do własności na podstawie prawa własności i jest potwierdzone odpowiednim dokumentem.
3. Zapisanie majątku może nastąpić na rzecz dowolnej osoby (art. 1119 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
4. Testament można zmienić w każdej chwili.
5. Połowa majątku nabytego w trakcie małżeństwa należy do małżonka i nie można jej odebrać w drodze testamentu.

Testament można sporządzić wyłącznie w na piśmie. Forma ustna nie ma przepisu dotyczącego testamentu. Dokument nabiera mocy prawnej po jego poświadczeniu. Prawo do poświadczenia przysługuje notariuszowi i cała seria osoby upoważnione. Dodatkowym poświadczeniem mogą być podpisy świadków, w obecności których dokument został sporządzony i poświadczony. W specjalne przypadki testamentu nie można poświadczyć notarialnie, a jedynie podpisami osób upoważnionych i świadków:

1. Będzie za depozyt bankowy prawo do poświadczenia ma pracownik tego samego banku.
2. W prostej formie pisemnej i w obecności 2 świadków dokument można sporządzić w warunkach zagrażających życiu testatora.
3. Gdy spadkodawca przebywa w szpitalu lub innej placówce stacjonarnej instytucja medyczna prawo poświadczenia dokumentu ma naczelny lekarz lub osoba przez niego upoważniona.
4. Prawo poświadczenia testamentu mają także kapitanowie statków dalekobieżnych, szefowie wypraw i baz poza Federacją Rosyjską.
5. W miejscu umiejscowienia jednostki wojskowej jej dowódca ma prawo poświadczyć wolę swojego podwładnego.
6. W zakład poprawczy testamenty więźniów mają prawo być poświadczone przez przełożonego.

Prawo dzieli wszystkich krewnych spadkodawcy na kolejki; w sumie jest ich 8 spadkobierców pierwszego stopnia (dzieci, rodzice, małżonek) oraz osoby pozostające na utrzymaniu prawa pierwszeństwa przed resztą spadkobierców. Małoletnie dzieci oraz osoby pozostające na utrzymaniu mają prawo do obowiązkowego udziału w spadku. Nawet jeśli spadkodawca postanowi wyłączyć te osoby z testamentu, sąd przydzieli im 1/2 części spadku przewidzianej przez prawo.

Tekst testamentu może być jawny, z którym notariusz i świadkowie zapoznają się z nim, lub zamknięty, gdy treść testamentu jest zamknięta zainteresowane strony będą mogli się z nimi zapoznać dopiero po otwarciu sprawy spadkowej. Tekst musi zawierać następujące informacje:

1. Dane paszportowe wszystkich obywateli wymienionych w dokumencie.
2. Dokładny opis całego majątku, który przejdzie po śmierci spadkodawcy na spadkobierców, lub sformułowanie „wszyscy posiadaną własność„, gdy w chwili sporządzania dokumentu jego skład nie jest znany.
3. Data sporządzenia dokumentu i miejsce.
4. Dane paszportowe świadków.
5. Szczegóły zaświadczenia notarialnego.

Po poświadczeniu testamentu przez notariusza (za to pobierana jest niewielka opłata) dokument zostaje zarejestrowany w jednolitej bazie notarialnej. Dzięki temu spadkobiercy po śmierci spadkodawcy z łatwością dowiedzą się, czy sporządził on testament, niezależnie od tego, w jakim urzędzie i w jakim charakterze miejscowość dokument został zarejestrowany.

O czym należy pamiętać przy sporządzaniu aktu podarunkowego?

Przed podjęciem decyzji o przekazaniu nieruchomości w formie darowizny ważne jest, aby ją w pełni zrozumieć skutki prawne taka umowa. Dawca powinien wiedzieć, że:

1. Z chwilą złożenia podpisów stron na dokumencie wchodzi on w życie. Oznacza to, że od tego momentu prawo własności przechodzi na obdarowanego, a dawnemu właścicielowi nie przysługują już żadne prawa do majątku przeniesionego na mocy dokumentu.
2. Prawo nie przewiduje możliwości unieważnienia aktu darowizny. Dokument można unieważnić przed sądem tylko dlatego, że na jego podstawie został sporządzony sfałszowane dokumenty, ma charakter oszukańczy i przenosi na obdarowanego prawa do majątku nienależącego do darczyńcy.
3. Odbiorca sam ma prawo rozporządzić otrzymanym majątkiem według własnego uznania. Darczyńca nie ma prawa kierować swoimi działaniami.

To właśnie te niuanse są często pomijane przez właścicieli. Na przykład jeśli chodzi o nieruchomości. Podarowane mieszkanie nowy właściciel ma prawo sprzedać, nawet jeśli są w nim zarejestrowane inne osoby (z wyjątkiem osób nieletnich, których prawo zobowiązuje do przeniesienia jedynie do innego lokalu mieszkalnego). Zanim podpiszesz akt podarunkowy, powinieneś się dobrze zastanowić, ponieważ efekt wsteczny ten dokument nie posiada.

O czym należy pamiętać sporządzając testament?

Testament nie jest dokumentem zobowiązującym spadkodawcę do czegokolwiek. W każdej chwili ma prawo unieważnić poprzedni testament i sporządzić nowy. W takim przypadku skład spadkobierców można również wybrać według własnego uznania.

W porównaniu z aktem podarunkowym, testament jest bardzo często kwestionowany w sądzie. Podstawy prezentacji roszczenia mogą istnieć uprawnienia do udziału obowiązkowego tych osób, o których spadkodawca nie wspomniał w dokumencie, a także wątpliwości co do tego, że testament został sporządzony osoba posiadająca zdolność do czynności prawnych, bez zewnętrznego nacisku.

Praktyka sądowa pokazuje, że w większości przypadków, gdy testament jest kwestionowany, sprawa rozstrzygana jest na korzyść powoda. Dlatego też, aby uniknąć takiego ryzyka, zaleca się, aby spadkodawca skonsultował się z doświadczonym prawnikiem w celu sporządzenia dokumentu bez rażące błędy i zgodność z przepisami prawa. Podważenie takiej woli będzie niezwykle trudne.

Jeżeli osoba starsza lub ciężko chora zwraca się do notariusza, kieruje się nią oczywiście chęć szybkiego rozporządzenia swoim majątkiem przed śmiercią. Najprawdopodobniej już zdecydował, kto otrzyma jego mieszkanie, dom, samochód, kaucję itp., dlatego chce udokumentować przeniesienie tej nieruchomości na wybraną osobę (nie ma znaczenia, czy jest to osoba spokrewniona, czy nie). Pozostaje tylko zdecydować, jaką umowę sporządzić – testament czy prezent. Co lepiej wybrać?

Do obowiązków notariusza, do którego zwraca się klient, należy oczywiście szczegółowe wyjaśnienie warunki i skutki prawne sporządzana umowa. Ale zanim pójdziesz do kancelaria notarialna warto zapoznać się z cechami testamentu i aktu darowizny. Na pierwszy rzut oka są bardzo podobne, ale szczegółowe rozważenie można znaleźć wiele różnic.

Pojęcia – wola i akt darowizny

Zanim zaczniesz cechy porównawcze testament i akt podarunku warto zrozumieć oba pojęcia.

Będzie- Ten jednostronne porozumienie, czyli zarządzenie właściciela nieruchomości o tym, na kogo i na jakich warunkach własność tej nieruchomości zostanie przeniesiona po jego śmierci.

Akt podarunkowy to dwustronna umowa podarunkowa, zgodnie z którą własność nieruchomości przechodzi nieodpłatnie z darczyńcy na obdarowanego.

Zarówno testament, jak i akt darowizny wiążą się z przeniesieniem własności majątku z jednej osoby (spadkodawcy i darczyńcy) na drugą (spadkobiercę lub obdarowanego). Ale warunki zmiany właściciela są bardzo różne. Przyjrzyjmy się, jakie są te różnice.

Jaka jest różnica między spadkiem a darem?

Zasadnicza różnica między nimi polega na tym, że natychmiast po zawarciu umowy podarunkowej odbiorca staje się właścicielem rzeczy, a darczyńca traci prawo własności. Nie możesz zmienić zdania i odebrać prezentu. Z tego powodu umowa podarunkowa jest niezwykle korzystna dla obdarowanej osoby.

W przeciwieństwie do aktu darowizny, testament polega na przeniesieniu własności majątku spadkodawcy dopiero po jego śmierci i nawet wtedy nie od razu, ale po upływie sześciu miesięcy. Ponadto istnieje ryzyko dla spadkobiercy, że spadkodawca zmieni zdanie. Ma prawo zmieniać treść testamentu nieograniczoną liczbę razy – na przykład przekazać swój majątek innej osobie. Jednocześnie nie jest wcale konieczne informowanie o tym spadkobierców.

Nie cieszy się to dużą popularnością wśród spadkobierców, którzy chcieliby mieć w przyszłości gwarancję otrzymania majątku spadkodawcy. Jest to jednak rozwiązanie bardzo bezpieczne i korzystne dla spadkodawcy, który pozostaje właścicielem swojego majątku aż do swojej śmierci i może dowolnie zmieniać swoją decyzję co do tego, kto otrzyma go po śmierci.

Zaleca się zawarcie umowy podarunkowej tylko wtedy, gdy darczyńca ma całkowitą pewność, że odbiorca, stając się właścicielem nieruchomości, nie dopuści się nieludzkich czynów (np. były właściciel z mieszkania).

Na tym polega główna różnica między aktem darowizny a testamentem. Ponadto istnieje kilka innych charakterystycznych cech.

Co jest tańsze?

Dziedziczenie na podstawie testamentu jest zwolnione od płacenia podatków. Jedyną opłatą jest opłata państwowa za uzyskanie Certyfikatu, tj 0,3% - dla bliskich krewnych (mąż/żona, dzieci, rodzice, bracia/siostry) oraz 0,6% - dla innych osób. Niektóre kategorie osób są na ogół zwolnione z płacenia opłat państwowych i usługi notarialne co sprawia, że ​​otrzymanie spadku jest praktycznie bezpłatne.

Podatek od nieruchomości darowanych nie został zniesiony – wynosi on 13% , która jest kilkukrotnie wyższa niż państwowa opłata spadkowa. Jednak bliscy krewni dawcy (mąż/żona, dzieci, rodzice, bracia/siostry, dziadkowie i wnuki) również są zwolnieni z jego płacenia.

Zapłata opłaty państwowej za państwową rejestrację przeniesienia własności jest niewielkim kosztem i występuje zarówno w przypadku dziedziczenia, jak i otrzymania nieruchomości w prezencie.

Dlatego trudno jednoznacznie stwierdzić – co jest bardziej opłacalne i tańsze? Odpowiedź na to pytanie można uzyskać w każdym konkretnym przypadku, biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności.

Co wybrać?

Dla właściciela nieruchomości testament jest bezpieczniejszy i bardziej zyskowny – pozostaje on właścicielem swojego majątku aż do śmierci i może zmienić zdanie, jeśli np. spadkobierca z testamentu nie dotrzyma oczekiwań lub nie dotrzyma obietnic. Oczywiście nie jest to zbyt korzystne dla odbiorcy nieruchomości.

Dla odbiorcy nieruchomości Preferowana jest umowa podarunkowa. Od razu staje się właścicielem majątku i może nim rozporządzać według własnego uznania, bez obawy, że inni bliscy dawcy (osoby niepełnosprawne, emeryci, dzieci) będą stawiali jakiekolwiek żądania. Podważenie umowy podarunkowej jest prawie niemożliwe, co eliminuje ryzyko, że darczyńca zmieni zdanie. Wszystko to jest wyjątkowo nieopłacalne dla dawcy. W końcu często zdarzają się w życiu przypadki, gdy osoby starsze i chore pozostały bezdomne po tym, jak zaufały swoim bliskim (lub nawet do nieznajomych) i podarowali swój dom lub mieszkanie w zamian za prawo do życia, opieki i troski.

Zadaj pytanie ekspertowi prawnikowi BEZPŁATNIE!

Każdy obywatel może samodzielnie określić, co jest lepsze - testament czy akt podarunkowy, w oparciu o specyfikę sporządzania i ograniczenia związane z wykonaniem tych dokumentów, w ramach istniejącego Kodeksu postępowania cywilnego (CPC) Federacji Rosyjskiej .

Definicja terminów

Przy ustalaniu, który jest lepszy, należy zrozumieć, że akt podarunkowy zapewnia przeżycie właściciela nieruchomości, a testament wiąże się z przeniesieniem praw wyłącznie po śmierci spadkodawcy.

Zgodnie z § 1118 testament definiuje się jako umowa jednostronna, którego głównym celem jest złożenie zeznań co do woli spadkodawcy co do rozrządzenia jego majątkiem po śmierci.

Zgodnie z art. 570 akapit drugi, aktem podarunkowym jest dwustronne porozumienie darowiznę, która określa przeniesienie majątku na rzecz beneficjenta określonego w ten dokument. W ramach tej transakcji następuje nieodpłatne przeniesienie określonej rzeczy, nieruchomości lub samochodu wraz z odebraniem własności byłemu właścicielowi.

Jak wyświetlić wolę spadkodawcy?

Jeśli nie możesz zdecydować, w jaki sposób przekazać spadek w drodze testamentu lub aktu podarunku, sugerujemy zapoznanie się ze specyfiką projektu konkretnego dokumentu.

Załóżmy, że spadkodawca wybrał sposób rozrządzenia majątkiem w formie testamentu. Aby przenieść prawa do nieruchomości, należy wykonać kilka kroków.

1. Stawienie się osobiste spadkodawcy. Zakłada obowiązkowa obecność dokumenty identyfikacyjne i raport medyczny o obecności obywatela przekazującego majątek jako spadek w zdolności umysłowej i fizycznej.
2. Rejestracja dokumentacji. Umowa w obowiązkowy należy wpisać do rejestru i zarejestrować u notariusza.

Ważny! W takim przypadku należy opłacić prace związane z wyceną majątku, usługi notariusza, stawkę za wydanie dokumentów do dalszego postępowania spadkowego, a także prowadzenie przez notariusza szczególnej sprawy do czasu wydania poświadczenia.

W jaki sposób sformalizowany jest dokument darowizny?

Jeśli stoisz przed wyborem sposobu przekazania spadku, w testamencie lub akcie podarunku, wyjaśnij wszystkie cechy procesu sporządzania dokumentów.

Warto zrozumieć! Umowę podarunkową może sporządzić nie tylko właściciel, ale także osoba trzecia, jeśli posiada pełnomocnictwo poświadczone notarialnie. Obecność odbiorcy jest obowiązkowa.

Umowę można podpisać z rejestracją u notariusza lub bez niej.

Który zabieg będzie tańszy?

Dziedziczenie na podstawie aktu darowizny lub testamentu wygląda znacząco inaczej. Druga możliwość polega na przejściu przez określone prawem etapy w celu objęcia odziedziczonego majątku.

Uważać na! Ten certyfikat uzyskać dopiero po uiszczeniu specjalnej opłaty wynikającej z ustaw i aktów Federacji Rosyjskiej.

Ponadto, jeżeli wartość majątku, który został odziedziczony, przekracza wielkość prądu minimalny rozmiar wynagrodzenie osiemset pięćdziesiąt razy, zgodnie z Kodeks podatkowy, spadek podlega opodatkowaniu.

Zatwierdzenie aktu podarunkowego wymaga zapłaty specjalny podatek na dochodach. W przypadku zawarcia umowy dla bliskich nie należy nakładać podatku, czyli otrzymanie nieruchomości jest nie tylko tanie, ale czasami bezpłatne.

Czas przygotowania dokumentacji

Jeśli chcesz wiedzieć, co szybciej sporządzić – akt podarunkowy czy testament, odpowiedź jest prosta i przystępna. Aby otrzymać spadek wskazany w testamencie, należy odczekać sześć miesięcy od dnia otwarcia spadku (dzień śmierci spadkodawcy), uzyskać specjalne zaświadczenie i dopiero wtedy możliwe będzie uzyskanie prawa do rozporządzania spadkiem nieruchomości.

Umowa darowizny zaczyna obowiązywać z chwilą podpisania i wydania odpisów każdej ze stron, zaś jej wykonanie trwa nie dłużej niż dwadzieścia dni.

Prawa własności

Rozważając wykonanie testamentu i aktu darowizny, należy zrozumieć, że istnieje szereg zasadniczych różnic między tymi dokumentami.

1. Cechy umowy. Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej testament jest transakcją przeprowadzaną w jednostronnie, a proces rejestracji aktu podarunkowego wymaga udziału dwóch stron.
2. Procedura uznania praw majątkowych (podstawy ich uzyskania).
3. Zachowanie własności. Niezależnie od tego, jaki majątek jest określony w testamencie, obywatel sporządzający umowę zachowuje własność aż do chwili swojej śmierci, która następuje z przyczyn naturalnych lub nienaturalnych. Ale wykonanie aktu podarunkowego obiecuje natychmiastowe zrzeczenie się praw majątkowych dawcy i przeniesienie praw do rozporządzania majątkiem w ręce obdarowanego.

Czy można to poprawić lub anulować?

Aby określić, co lepiej sporządzić, akt podarunkowy czy testament, musisz zrozumieć możliwości unieważnienia każdego z dokumentów. Testament można zmienić, poprawić lub unieważnić w każdym czasie przed śmiercią spadkodawcy. Umowę podarunkową dość trudno jest anulować. W obu przypadkach, aby odstąpić od umowy należy:

• kontakt organ sądowy w miejscu rejestracji umowy;
• przedstawić dowód, że darczyńca lub obywatel, którego majątek został odziedziczony, znajduje się w stanie ubezwłasnowolnionym lub że umowy zostały podpisane pod presją.

Co jednak jest lepsze?

Chcąc zrozumieć, która umowa będzie dla Ciebie lepsza, dobre pytanie faktem jest to, czego osobiście chcesz od tej transakcji.

W przypadku chęci przeniesienia własności pliku pewna własność przy natychmiastowym zrzeczeniu się własności konieczne jest sporządzenie aktu podarunkowego.

Jeżeli chcesz, aby po Twojej śmierci majątek przeszedł na Twoich spadkobierców, określając dokładnie co i komu, sporządź testament.

Na mieszkanie

Aby określić różnicę między aktem podarunkowym a testamentem, jeśli nieruchomość jest mieszkaniem, możesz rozważyć to pytanie w oparciu o kilka wskaźników:

• zachowanie własności;
• zapłata podatku.

Pobierz przykładowy akt darowizny na mieszkanie

Sporządzenie testamentu będzie kosztować więcej, ale życie w tym przypadku można osiągnąć jedynie poprzez zawarcie umowy najmu. Zapłata specjalnego cła w przypadku darowizny mieszkania będzie kosztować nie więcej niż 2 tysiące rubli.

Do twojego domu

Ustalenie, czym różni się akt podarunkowy od testamentu, jeżeli jest on uznawany za własność prywatny dom, wskaźniki własności nieruchomości i moment nabycia takich praw nie różnią się od pozostałych przypadków.

Warto zauważyć, że rejestrując akt podarunkowy, będziesz musiał zapłacić:

• kara państwowa w wysokości nieprzekraczającej 350 rubli;
• 13 proc wartość katastralna załóż to.

W przypadku sporządzenia testamentu podatki mogą znacznie przekroczyć kwotę zapłaconą w ramach umowy podarunkowej.

Aby wybór pomiędzy aktem darowizny a testamentem był w konkretnym przypadku słuszny, należy zrozumieć, czym różnią się te formy własności domu. Na pierwszy rzut oka łączy je wiele: w każdym przypadku własność przechodzi na następców prawnych, a przecież różnica jest znacząca.

Moment przejścia praw majątkowych na spadkobierców

W sytuacji posiadania testamentu spadkobierca staje się właścicielem dopiero po jego uchwaleniu pełna procedura rejestracja spadku, w tym:

• otwarcie spadku;
• prowadzenie sprawy, zbieranie dokumentów;
• rejestracja praw majątkowych.

W przypadku opcji darowizny, spadkobierca staje się pełnym właścicielem już za życia dawcy.

Terminy rejestracji

Jeśli wszyscy będą przygotowani niezbędne dokumenty, następnie w ciągu 30 dni. Po sporządzeniu umowy darowizny i dokonaniu płatności obowiązek państwowy Możesz natychmiast złożyć umowę o rejestrację państwową w Urzędzie Rosreestr (Sprawiedliwość). W sytuacji spadku procedura staje się bardziej skomplikowana;

Koszty i wydatki

Koszt przygotowania dokumentów zależy od wielu niuansów: stopnia pokrewieństwa, opłaty notarialnej. Opłata państwowa za sporządzenie umowy darowizny na mieszkanie wynosi 2 tysiące rubli, jeden tysiąc wydaje się na rejestrację przeniesienia własności, drugi na rejestrację umowy.

W dodatku dziś obowiązkowe notarialne umowa podarunkowa nieruchomość, który można sporządzić w prostej formie i przedłożyć do rejestracji w Departamencie Sprawiedliwości. Strony poświadczają zawarcie umowy swoim podpisem niezwłocznie po otrzymaniu dokumentów. Dzięki prostej formie pisemnej akt darowizny stał się bardziej przystępny, ponieważ nie ma konieczności płacenia notariuszowi procentu kosztów mieszkania w celu prostego poświadczenia testamentu.

Jeżeli rozważamy opcję dziedziczenia, to notariusz za poświadczenie pobiera wynagrodzenie, rzeczoznawcy za sporządzenie raportu o wartość rynkowa mieszkania, opłata notarialna za wydanie aktu dziedziczenia (kwota ─ 0,3% ─ 0,6% wartości spadku). Do tych rachunków można doliczyć koszty czasu sześciomiesięcznego, a także płatności za prace techniczne i usługi prawne bezpośrednio w kancelarii notarialnej.

Możliwość anulowania

Spadkodawca pozostawia testament więcej swobody wybór. Ma możliwość sporządzenia jednego tekstu testamentu, a może kilku, każdorazowo powołując nowych spadkobierców. Testament sporządza się na majątek (nawet taki, którego spadkodawca nie posiada w chwili jego sporządzania).

Jednocześnie może być ważnych jeden lub kilka testamentów. Głównym warunkiem jest to, że dokumenty nie są ze sobą sprzeczne. Spadkodawca ma w każdej chwili możliwość unieważnienia lub zmiany testamentu (co często zdarza się w praktyce). Darowizny nie można anulować, chyba że zachodzą ku temu bardzo istotne okoliczności (na przykład niezdolność do pracy w momencie transakcji).

Potencjalny problem

Przy sporządzaniu testamentu ustawodawstwo zapewnia spadkodawcy znaczną swobodę w wyrażeniu „ ostatnia wola", ale musisz wiedzieć o dostępności udział obowiązkowy w spadku ograniczającym wolność woli.

Prawo do takiego udziału obowiązkowego przysługuje emerytom, małoletnim i osobom niepełnosprawnym, niezależnie od treści testamentu.

Co jest bardziej opłacalne: akt podarunkowy czy testament? Dla obdarowanego zawsze bardziej opłacalny i bezpieczniejszy będzie akt darowizny, a dla spadkodawcy testament.

Zasady sporządzania testamentu

• Jeżeli mimo to dokonałeś wyboru na korzyść testamentu, zawsze powinieneś znać kilka zasad jego sporządzania: Prawnie prawomocny testament musi być sformułowany w sposób jednoznacznie wskazujący treść i kierunek ostatniej woli spadkodawcy. Niezwykle skomplikowany testament spisał asystent laboratoryjny słynnego fizyka Nielsa Bohra. Było tak wiele specjalnych terminów i skomplikowanych struktur frazeologicznych, że eksperci lingwiści musieli rozszyfrować tekst. Jeśli nie chcesz powtórzyć losu fizyka, angażując specjalistów w interpretację dokumentu, musisz jasno sformułować swoje życzenia. To proste, napisz w prostym języku
• „Zapisuję swoje” zamiast czegoś w rodzaju „Zapisuję należącą do mnie nieruchomość położoną w osadzie typu miejskiego Devyatkino”.
• Lepiej nie dopuszczać do testamentu warunków wspólnej współwłasności, ponieważ reżim ten prowadzi do nieuniknionych konfliktów między spadkobiercami. I zastosuj zasadę odrębnej własności każdego przedmiotu spadku, jak w starej bajce: „Starzec pozostawił spadek swoim synom: najstarszy – młyn, średni – osioł, a najmłodszy – kot. ” Jeśli porównamy to, co jest ważniejsze – akt darowizny czy testament, to nie możemy zapomnieć o możliwości powołania spadkobierców. Oznacza to, że do testamentu należy dodać kolejnego spadkobiercę na wypadek, gdyby wyznaczony spadkobierca lub osoba dziedzicząca zgodnie z prawem po spadkodawcy mogła umrzeć przed otwarciem spadku, jednocześnie ze spadkodawcą lub później, ale bez czasu na przyjęcie testamentu. Podcesja spadkobierców pomaga przewidywać różne opcje

rozwoju wydarzeń i każdej sytuacji do określenia woli spadkodawcy. Akt darowizny nie ma takich możliwości. Musimy pamiętać także o ochronie majątku, który jest dziedziczony. Jeśli w testamencie nie ma spadkobierców pierwszego stopnia, w pierwszych dniach po dziedziczeniu czasami następuje całkowite zamieszanie, aby zapobiec panice, niepożądane skutki Kodeks cywilny

Federacja Rosyjska przewiduje postać wykonawcy testamentu spadkodawcy. Wykonawcę wyznacza wykonawca, a jego uprawnienia są potwierdzane zaświadczeniem wystawionym przez notariusza.

• zapewnienie przeniesienia własności ze względu na spadkobiercy prawni zgodnie z wolą zmarłego;
• podejmowanie działań (samodzielnie lub za pośrednictwem notariusza) w celu zabezpieczenia i zarządzania spadkiem;
• otrzymać to, co należy się spadkodawcy gotówka lub inne kosztowności w celu przekazania spadkobiercom prawnym, jeżeli majątek ten nie jest przeznaczony do przekazania innym osobom;
• spełniać cesja testamentowa lub wymóg wykonania odmowy lub cesji testamentowej;
• Oczywiście wykonawcą testamentu może zostać wyznaczony także jeden ze spadkobierców lub osoby niezainteresowane ( stary przyjaciel lub prawnik).

Czy można zaskarżyć akt darowizny przed sądem?

Co nie jest kwestionowane w sądzie – testament czy akt podarunkowy? Jeżeli transakcja została zawarta przy pomocy podstępu, groźby, przemocy, złośliwego porozumienia przedstawicieli obu stron, a także zniewalający układ, które zostało wymuszone wskutek pewnych okoliczności na niekorzystnych warunkach, może zostać unieważnione przez sąd na wniosek pokrzywdzonego. Testament można zmieniać wielokrotnie i za każdym razem nowe wydanie, jeśli zostanie wykonany poprawnie, anuluje poprzednią.

Akt podarunkowy można zaskarżyć, jeżeli został on sporządzony przez osobę posiadającą zdolność do czynności prawnych, która w chwili jego popełnienia znajdowała się w stanie, w którym nie mogła myśleć o konsekwencjach swoich czynów i zarządzać nimi.

Musisz wiedzieć, że termin okres przedawnienia w sprawie uznania transakcji za nieważną ─ tylko rok. Rozpoczyna się w dniu ustania zagrożenia lub przemocy, które miały wpływ na transakcję.

Jakie podatki nakładane są na darowizny?

Nieruchomość nabyta w drodze darowizny podlega przepisom zapłata podatku dochodowego od osób fizycznych(podatek dochodowy od osób fizycznych) ─13% kosztów (dla porównania: mieszkanie w drodze dziedziczenia - 0,6%), więc pytanie: co jest tańsze - akt podarunkowy czy testament jest oczywiste.

Dlaczego akt darowizny podlega takiemu podatkowi? Nieruchomość otrzymuje się w prezencie nieodpłatnym, co oznacza, że ​​stanowi dochód. Jak wiadomo, od każdej reguły są wyjątki. Jeżeli umowa podarunkowa zostanie zawarta między bliskimi krewnymi, odbiorca jest zwolniony z płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych.

Za członków rodziny lub bliskich krewnych uważa się:

• małżonkowie;
• dzieci (naturalne lub adoptowane) i rodzice (lub rodzice adopcyjni);
• dziadkowie dla swoich wnuków;
• pełne i pół (tylko jeden rodzic jest wspólny) bracia i siostry.

Wszyscy krewni, których nie ma na tej liście, muszą zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 13% wartości majątku przekazywanego w ramach umowy podarunkowej (przy cenach nieruchomości może to być znacząca kwota).

Ludzie często mylą się co do „bliskich krewnych”. Na przykład, chociaż ciocia i siostrzeńcy są osobami spokrewnionymi, są bliskimi krewnymi Kodeks rodzinny nie są brane pod uwagę i płacą podatek ogólne zasady. Lista osób bliskich jest zamknięta i nie podlega szerokiej interpretacji!

Dokumenty do rejestracji aktu darowizny

Przykładowa lista dokumentów do rejestracji:

• paszport cywilny, dla dziecka – akt urodzenia;
• pokwitowanie zapłaty cła państwowego za państwową rejestrację praw majątkowych;
• umowa podarunkowa w liczbie egzemplarzy dla każdej ze stron;
• zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych dawcy;
• paszport katastralny lub plan przestrzeni życiowej z objaśnieniem;
• plan katastralny działki.

Dodatkowe dokumenty:

• zezwolenie organu opiekuńczego, jeżeli przedmiotem umowy jest dom lub mieszkanie będące własnością małoletnich, jeżeli pod opieką zamieszkują w nim członkowie rodziny właściciela lokalu;
• zgodę małżonka na oddanie mieszkania, z certyfikat notarialny, jeżeli przedmiot darowizny znajduje się w współwłasność małżonkowie.

Gdy dostępna jest tylko stara dokumentacja mieszkania

Zanim podejmiesz decyzję, która forma jest bardziej odpowiednia do przeniesienia własności mieszkania - akt podarunkowy czy testament, musisz dokładnie dowiedzieć się, jakie dokumenty masz do mieszkania. Jeśli już o tym mówimy następujące punkty możesz to pominąć. Standardowe przypadki dla „starych” mieszkań:

1. Jeśli jest tylko nakaz lub jego grzbiet, może to wskazywać na nieprywatyzowane mieszkanie, które nie jest własnością mieszkańców. Takie mieszkanie jest własnością posiadacza salda, a mieszkańcy są tylko najemcami. Przed oddaniem mieszkania należy przejść procedurę prywatyzacyjną i zarejestrować własność.
2. Dla sprywatyzowane mieszkanie Jest stary kontrakt przeniesienie własności Wiele sprywatyzowanych mieszkań na początku lat 90-tych. Następnie zawarli umowę o przeniesienie własności wraz z rejestracją w organach WIT. Porozumienie to trafiło do teczki, gdzie czekało na 20 lat. Nie podjęto żadnych działań w celu ponownej rejestracji w Justice. Jest to całkowicie normalna opcja, ponieważ ta umowa ma moc potwierdzenia własności. Aby zbyć taki majątek (w tym także poprzez darowiznę lub zapis w testamencie) należy najpierw przejść procedurę przygotowania dokumentacji technicznej i rejestracja wstępna w Sprawiedliwości. Pod dokumentacja techniczna musisz zrozumieć paszport katastralny i paszport techniczny, które są przygotowywane w WIT za dwa tygodnie. Najpierw będziesz musiał wezwać technika do swojego domu, aby dokonał pomiarów lokalu. Po wstępnej rejestracji praw własności, w Sprawiedliwości otrzymany zostanie nowy akt własności, a dane zostaną wprowadzone do Unified Rejestr państwowy Prawidłowy

Jakie zagrożenia niesie ze sobą samowolna przebudowa lokalu?

Ulepszanie warunki życia, wiele osób remontuje swoje mieszkania bez zgody władz miejskich. Z punkt prawny to prowadzi do smutne konsekwencje, ponieważ podczas przebudowy zmienia się sam obiekt nieruchomości. Jeśli zmiana jest nielegalna, takiego obiektu nie można zbyć. Przebudowa będzie musiała zostać zalegalizowana w sądzie lub procedura administracyjna. Skąd władze będą o tym wiedzieć? Podczas dyrygowania inwentarz techniczny. Jeżeli w momencie jego realizacji zostanie to odkryte nielegalną przebudowę, jest to odnotowane w dokumentacji... a rejestracja darowizny zostaje zawieszona przez rejestratora w Sprawiedliwości.

Podpisanie umowy darowizny

Umowę podarunkową podpisuje się w Sprawiedliwości przy składaniu dokumentów, jednak ze względu na podeszły wiek, stan zdrowia, miejsce zamieszkania różne miasta Nie zawsze Darczyńca i obdarowany mogą być obecni przy podpisaniu osobiście. Problem ten można rozwiązać w prosty sposób – którąkolwiek ze stron zastępuje przedstawiciel z notarialnie poświadczonym pełnomocnictwem i prawem do podpisu. Przedstawiciel formalnie zastępuje Darczyńcę lub obdarowanego, spełniając wszystkie niezbędne procedury. Na podstawie takiego pełnomocnictwa nie ma możliwości zbycia mieszkania, więc strony nic nie ryzykują. Takie pełnomocnictwo kosztuje od 300 do 1000 rubli, jeśli wezwiesz notariusza do domu, jest ono znacznie droższe.

Zgoda współmałżonka na darowiznę

Odpowiedź na to pytanie uzależniona jest od okresu i podstawy odbioru mieszkania. Jeżeli mieszkanie zostało sprywatyzowane lub mieszkanie było własnością Dawcy przed ślubem, zgoda nie będzie wymagana. Jeśli kupiłeś mieszkanie, podlega ono reżimowi współwłasności małżonków. Kiedy wszystkie dokumenty są wydawane na nazwisko jednego, drugi małżonek również ma swoją połowę w mieszkaniu. Przy zbyciu takiego majątku wymagane jest notarialne poświadczenie zgody małżonka na darowiznę mieszkania. Tak naprawdę notariusz przy rejestracji umowy może wymagać takiego pełnomocnictwa w każdym przypadku.

Jak chronić interesy dawcy

Czasem darczyńcy, sporządzając akt darowizny, obawiają się o swoją przyszłość: co się stanie, jeśli w niedawnej przeszłości relacja ulegnie pogorszeniu, a obdarowany „poprosi” o wyprowadzenie się z własnego mieszkania? W takim przypadku darczyńca może zawrzeć w umowie warunek zamieszkiwania w darowanym mieszkaniu aż do swojej śmierci. Pytanie oczywiście budzi kontrowersje, gdyż darowizna jest całkowicie nieodpłatna. Darczyńca nie może żądać niczego w zamian za oddane mieszkanie. W tym celu obowiązuje umowa najmu. Warunek można zawrzeć w umowie, ale w postępowaniu sądowym nie ma na to nadziei. Jeśli porównamy, co jest lepsze - akt darowizny na udział w mieszkaniu czy testament, wówczas wskazane jest przekazanie nie całego mieszkania, ale jego część. Na przykład przekaż 0,9 i przekaż 0,1. Posiadanie nawet tak niewielkiej części mieszkania daje możliwość korzystania z całego mieszkania.

Przekazanie akcji - funkcje

Wiele nieporozumień powstaje w związku ze wspólną współwłasnością. Tutaj typowa sytuacja: dwupokojowe mieszkanie z dwoma wspólnymi właścicielami, każdy z 1/2 udziałów. Jak powinni korzystać z mieszkania? Logicznie rzecz biorąc, każdy korzysta z własnego pokoju, ale w rzeczywistości jest to dalekie od przypadku. Udział to pojęcie abstrakcyjne: w prawie majątkowym drugi udział oznacza posiadanie 0,5 udziału na każdym metrze mieszkania... Co oznacza, że ​​nawet posiadanie 0,1 udziału wspólny właściciel ma prawo do korzystania z całego mieszkania, chyba że orzeczenie sądu lub umowa właścicieli postanowią inaczej. Większość spraw mieszkaniowych i majątkowych rozpatrywanych przez sądy dotyczy wspólnego majątku wspólnego. Jest to reżim niezwykle niebezpieczny z punktu widzenia użytkowania: nie da się pozbawić praw majątkowych bez szczególnych powodów, a czasami nie da się wspólnie korzystać z mieszkań. Dlatego też, jeśli to możliwe, należy unikać powstawania wspólnej własności, nawet pomiędzy bliskimi krewnymi.

Drugim problemem jest różnica między majątkiem wspólnym a majątkiem wspólnym. Jeśli przy współwłasności każda osoba ma określony udział, to przy wspólnej współwłasności udziały NIE są przydzielane. Takie sytuacje mają miejsce podczas rozwodu, gdy jedno z małżonków chce dać własny udział dziecko. Aby przekazać swój udział należy najpierw przenieść mieszkanie z trybu współdzielonego do współdzielonego współwłasność. Odbywa się to poprzez specjalną umowę w sprawie ustalenia udziałów.

Dożywotnia renta

Oprócz aktu darowizny lub testamentu na zakup mieszkania, istnieje również czynsz z utrzymanie przez całe życie. Pod względem wymagań dotyczących zestawu dokumentów transakcja nie różni się od standardowy zakup i sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym. Prawa majątkowe przechodzą po rejestracji państwowej. W części aktu własności dotyczącej obciążeń będzie widniał zapis „czynsz”.

Główna cecha transakcja polega na tym, że musi ona zostać certyfikowana procedura notarialna, gdyż notariusz jest jednocześnie niezależnym poręczycielem zdolności prawnej stron. Zapłata za przeniesienie praw pobierana jest w wysokości 3-4% transakcji określonej w umowie.

Dodatkowym zabezpieczeniem przed roszczeniem o zakończenie transakcji może być zaświadczenie od psychiatry, którego babcia nigdy nie posiadała podobne placówki nie był zarejestrowany. Nawet po kompetentnej transakcji ryzyko utraty mieszkania pozostaje, jeśli nie będziesz ściśle przestrzegać warunków umowy najmu. Utrzymanie beneficjenta renty może zostać określone w formie określonej kwoty wypłacanej mu co miesiąc lub zestawu usług (leki, produkty, procedury medyczne), mogą istnieć opcje łączone.

Czasem umowa renty zawiera zapis o indeksacji kwoty, ale oficjalne wskaźniki inflacji nie zawsze pozwalają na jej realny pomiar i wtedy beneficjent renty ma szansę na rozwiązanie umowy. Lepiej więc natychmiast porzucić ten punkt. Należy bezwzględnie przestrzegać wszystkich obowiązków określonych w rentie, w przeciwnym razie odbiorca może skierować sprawę do sądu, a sąd najczęściej kończy się po stronie emeryta. Nie wystarczy wypełniać zobowiązania w dobrej wierze; ważne jest również dowody z dokumentów wszelkie czynności tak, aby można je było potwierdzić paragonami lub dokumentacją z usług dostawy adresowej. Pokwitowanie otrzymania pieniędzy nie wystarczy (można mówić o problemach z poczytalnością), lepsze tłumaczenia na konto oszczędnościowe. Dokumentowanie pomocy jest nieprzyjemne, ale konieczne: nastrój osób starszych jest zmienny, mogą pojawić się bliscy chcący przejąć mieszkanie. Jeżeli okoliczności się zmienią i najemca będzie potrzebował pielęgniarki, nabywca mieszkania z najemcą dodatkowe koszty nie ponosi żadnej odpowiedzialności, cóż zasady moralne każdy ma swoje.

Często będąc właścicielem samochodu, firmy czy nieruchomości, rodzice i bliscy zadają sobie pytanie: co jest lepsze: testament czy prezent? Każdemu zależy na właściwym zarządzaniu i podziale swojego spadku. Oczywiście w rozwiązaniu tej kwestii należy zwrócić się do prawnika lub notariusza, który może udzielić fachowej pomocy.

Najpierw jednak musisz samodzielnie zrozumieć zalety i wady każdej procedury dziedziczenia. Przyjrzyjmy się więc podstawowym pojęciom.

Akt podarunkowy- jest to sporządzona umowa podarunkowa, która obejmuje bezpłatny przelew majątku na własność innej osoby, bez względu na powiązania rodzinne.

Będzie- jednostronna umowa lub wyrażenie woli obywatela, w którym rozporządza on swoim majątkiem na wypadek śmierci, wskazując swoich spadkobierców.

Główne różnice pomiędzy aktami darowizny i testamentami

Przyjrzyjmy się różnicy między aktem darowizny a testamentem.

Co więc jest lepsze: testament czy akt darowizny na mieszkanie, dom lub nieruchomość? Testament stanowi dla spadkodawcy bezpieczną transakcję, gdyż w każdej chwili może on zmienić lub uzupełnić dokument. Jednak akt podarunku jest najbardziej dobry interes dla obdarowanego, dlatego bardzo trudno jest zakwestionować akt darowizny.

Ważne jest, aby pamiętać o wyzwaniu, jakie stanowi testament. Spadkobiercy będą musieli podzielić się swoim majątkiem z grupą osób, które niezależnie od tego, czy są objęte umową, czy nie, mają prawo do udziału w spadku: dzieci do 18 roku życia, osoby niepełnosprawne, rodzice na emeryturze.

Sporządzenie testamentu

Aby ustalić, jak najlepiej sformalizować spadek: testament czy akt darowizny, należy poznać kilka warunków.

Ustalmy, co jest wymagane do sporządzenia testamentu:

• Jasno sformułowana wola spadkodawcy. Spadkodawca powinien przekazać swoją wolę w sprawie podziału spadku dokładnie w formie pisemnej, tak aby nie było niejasności lub mylna interpretacja jego słowa. Dokument musi być również sporządzony zgodnie ze wszystkimi wymogami prawnymi.
• Określ udział każdego spadkobiercy. Jasno określona część spadku dla każdego wyeliminuje niepotrzebne spory. Rozwiązując ten problem, lepiej unikać używania wspólna własność. Jeżeli spadkobierców jest kilku, lepiej dla każdego majątku ustalić konkretnego spadkobiercę lub jego udział w spadku.
• Spadkobiercy zastępczy. Spadkodawca może zadbać o to, kto otrzyma jego majątek na wypadek śmierci bezpośredni spadkobierca. Z opcji tej można skorzystać również w przypadku, gdy spadkobierca odmówi przyjęcia udziału w spadku. Prawo wyznaczonych spadkobierców wchodzi w życie przed i po otwarciu prawa do dziedziczenia.
• Wyznacz wykonawcę testamentu. Przedmiot ten jest niezbędny ze względu na bezpieczeństwo mienia. Przykładowo bezpośredni spadkobierca mieszka daleko i nie może od razu po objęciu spadku przejąć przysługującego mu udziału: samochodu, sprzętu, papiery wartościowe lub biżuterię. Obrażeni spadkobiercy mieszkający w pobliżu mogą bezprawnie odebrać przydzielony udział. Zwrócenie „utraconego” w ten sposób dziedzictwa staje się później prawie niemożliwe. Dlatego lepiej zadbać o Wykonawcę, którym może być notariusz lub prawnik; zgodnie z testamentem przekaże on spadkobiercom przydzieloną nieruchomość. Wszystkie uprawnienia wykonawcy testamentu muszą być określone w dokumencie.

Rejestracja aktu darowizny

Aby podpisać akt podarunkowy, będziesz musiał zebrać następującą listę dokumentów:

• Dane osobowe stron umowy. Dokument rejestrujący obywatela, akt małżeństwa.
• Pisemna umowa. Każdy uczestnik aktu darowizny musi posiadać kopię umowy. Konieczne będzie także posiadanie dodatkowego egzemplarza dla Departamentu Sprawiedliwości. Jeśli sporządzasz akt darowizny na grunt lub budynek mieszkalny, będziesz potrzebować jeszcze dwóch egzemplarzy.
• Czek z zapłatą przypisanego cła. Ten obowiązkowa płatność, która obejmuje opłatę za rejestrację w celu objęcia nieruchomości.
• Dokument katastralny z WIT.
• Dokument potwierdzający rejestrację prawa do majątku samego dawcy.

Jeżeli oboje małżonkowie posiadają spadek, wówczas przy zawieraniu aktu podarunkowego jest to konieczne pisemna zgoda współmałżonek.

W przypadku, gdy spadek stanowi własność lub mieszkają w nim dzieci, które nie osiągnęły pełnoletności, konieczne jest uzyskanie zezwolenia na rejestrację aktu darowizny z wydziału opieki i kurateli nad dziećmi.

Co jest tańsze: sporządzenie aktu darowizny czy testamentu?

Myśląc o przeniesieniu majątku, każdy chce to zrobić jak najmniejszym kosztem finansowym.

Warto wiedzieć, że rejestrując darowiznę majątkową na rzecz osoby niebędącej osobą spokrewnioną, prawo wymaga zapłaty podatku. Zgodnie z testamentem taki podatek nie jest płacony.

Dlatego dla spadkobierców pierwszego etapu kwestia tego, co tańsze, nie odgrywa istotnej roli. Przedstawicielami pierwszego etapu są:

• Mąż lub żona.
• Rodzice każdego z małżonków.
• Dzieci.
• Rodzice, którzy adoptowali dzieci.
• Dzieci, które zostały adoptowane.
• Dziadkowie i babcie.
• Wnuki.
• Rodzeństwo, a także dzieci, które mają tego samego ojca lub matkę.

Dla przyszłych właścicieli, którzy nie są spokrewnieni lub są dalekimi krewnymi, taniej będzie sporządzić testament.

Co bardziej opłaca się zarejestrować spadek?

Żaden specjalista nie jest w stanie udzielić jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: co jest lepsze: akt podarunkowy czy testament domu? Decyzję należy podjąć w oparciu o sytuację.

Jeśli mówimy o spadkobiercy, korzystne jest sporządzenie testamentu.

Testament można odwołać lub radykalnie zmienić. Z strona prawna, wchodzi w życie dopiero ostatnie wyrażenie woli. Także nieruchomość pozostaje w pełnym posiadaniu aż do ostatniego tchnienia. Osoba nabędzie własność majątku dopiero po śmierci spadkodawcy.

Spadkobiercy bardziej opłaca się sporządzić akt podarunkowy.

Spór akt podarunku Jest to prawie niemożliwe, a majątek automatycznie przechodzi w posiadanie obdarowanego. Ma prawo rozporządzać nieruchomością po zarejestrowaniu umowy. Jeśli mówimy o testamencie, to prawo do dziedziczenia nabywa się dopiero po sześciu miesiącach od śmierci spadkodawcy.

Wideo: Co jest lepsze: akt podarunkowy czy testament?

Co łatwiej podważyć: akt darowizny czy testament?

Aby zakwestionować jakikolwiek dokument, musisz udowodnić w sądzie, że:

• Dawca lub spadkodawca w chwili podpisywania dokumentu był niepoczytalny ze względu na chorobę psychiczną lub fizyczną albo znajdował się pod wpływem środków odurzających, leki, alkohol.
• Darczyńca lub spadkodawca podpisał dokument nie z własnej woli, ale pod groźbą życia.

Pamiętać! Testament i akt darowizny można w równym stopniu zaskarżyć w sądzie, ale jest to dość trudne.

Aby zakwestionować dokumenty, konieczne będzie udowodnienie zasadności przedstawionych faktów. Będziesz musiał przejść badania lekarskie, zebrać zeznania świadków i zatrudnić dobry prawnik. Nie gwarantuje to jednak powodzenia w postępowaniu sądowym.

Warto wiedzieć, że choć ustawa na rok 2019 nie wymaga notarialnego poświadczenia aktu darowizny na rejestrację, to jednak dokument pisemny znacznie łatwiej zakwestionować w sądzie.

Przyjrzeliśmy się różnicy między aktem podarunkowym a testamentem, zaletami i wadami każdego dokumentu. Korzystając z tych informacji, możesz samodzielnie zdecydować, co jest lepsze w Twojej sytuacji: testament czy prezent.